8 y* w0 |1 u+ A* z' m' y' K5 ~, m中國時報【林佩怡／台北報導】 4 ]5 \" l4 x% ~; l9 C 1 m/ E+ d ?9 l台北市房價居高不下，民眾怨聲載道，台北市政府將推出「舊屋換新屋」新方案，只要屋齡逾卅年，即可原地重建換新屋、且坪數不縮水，市政府給予二倍的容積獎勵，申請者如將增加的面積出售，甚至可「免費換新屋」；區段較好建物再外加一個停車位，預計近卅萬戶、逾百萬市民受惠，新政策於今年八月一日正式實施，為期五年。 5 \! ~# E. z0 Q" |5 m* E7 ]& L ' }) t& m# A; z2 C北市副市長李永萍說，早年台灣經濟剛起飛，北市房屋需求量增加，當時大多興建四、五層樓公寓，但這些房屋消防設備、公共設施不足，又沒電梯，據統計，昏迷北市屋齡逾卅年的房屋占三分之一，約廿九萬戶、相當於一一六萬人住在這類老屋裡。5 ^/ n* e% T7 K: M
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李永萍指出，許多老人家住在老舊建物，公寓沒有電梯，長輩們上、下樓梯不方便，想換有電梯的房屋，卻又無法負擔高房價，間接影響他們外出的權利，再加上年輕人想在北市買房大不易，房價高的問題，儼然成為民怨之首。 / _4 Y- ], Z9 i, `* Z9 m% t5 P/ W5 B3 V; g: Z* F& _. i" l3 k
為解決高房價問題，北市將推出「舊屋換新屋」政策，更史無前例提高都更案的容積獎勵。都市更新處長林崇傑說，過去都更案的法定容積獎勵僅一.五倍，新政策特別提高至兩倍。他強調，該案為期五年，只要屋齡逾卅年，基地面積達兩千平方公尺以上（約六七○坪），一半以上住戶同意均可申請。, m. c) z U9 `, l5 T: t* w
/ f# k8 o4 I1 z5 k G建管處以萬華區某公寓為例，基地面積三千一百平方公尺，以四、五層樓試算，每戶原坪數約二二.七坪，都更舊案僅分回十九.六坪，但新政策實施後，不但可換回原坪數，還可外加一個車位，重點是還不含公設比。7 h; j8 y# Z$ F7 v4 [3 i. L b
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建管處更新事業科長簡瑟芳說，根據都市更新法第十條規定，都更案需要十分之一住戶同意，為了確保專案的執行性，「舊屋換新屋」的專案規定更加嚴格，需要有二分之一住戶同意才能執行。她強調，可以提高申請門檻，但絕不可降低標準，因此專案並無抵觸母法。" f- V J/ E' X& q8 Q Z2 e
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除了提高容積獎勵，都更案的規畫費也「加碼」補助。林崇傑說，過去都更案皆由建商經手，導致建商炒高房價，趁機大賺一筆，他建議住戶自組更新會，都更案的規畫費用，可向市府申請最高五二○萬的補助，市府更委託「都市更新學會」，免費下鄉解說法令問題。3 _$ D% O& p. P
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雖然申請改建者要負擔改建費用，不過市府將協助都更民眾申請貸款，且給予二倍容積獎勵後，民眾亦可把新增容積出售的款項作為改建費用，等於可「免費換新屋」。! Y2 x) x$ t( T$ R
+ i1 a2 C# x/ K8 i, J9 p$ T7 w簡瑟芳說，該案市府討論通過，待市長正式宣布後，會到各行政區舉辦說明會，統整各方意見後，會正式提案。 / ^) n O# z" I; Q1 l/ n& B % u, c8 r6 M3 P' X1 r5 ?/ H-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ( y* t; N1 D; n0 ^8 z+ A # W8 t6 }( P l1 \* A0 X# n I那這樣子不是讓房價更加往上爬,使得台北市的房子更讓人買不起....@@作者: 月下 時間: 2010-4-24 12:34 本帖最後由 lewishsu 於 2010-4-24 12:38 編輯 6 T% I9 m9 w) `. W/ M4 w5 B 0 X; |% Y2 e! G8 F台北市的老舊公寓瞬間都具有都更題材了XD . G: {) w$ e& _誰管都更之路遙遙呢...作者: 山蘇 時間: 2010-4-25 10:39
我是認為房價要修正了 . 像我本身也是換屋需求才又買新屋 . - {2 L5 \1 M2 r3 J; J$ o4 Q7 g" A
如果老社區有這樣的利多 , 那何必再買新屋 ? 都等都更就可以了呀 .作者: maykokao 時間: 2010-4-25 13:57 本帖最後由 maykokao 於 2010-4-25 14:02 編輯 8 Y. z0 h# q5 F/ m4 H1 m) Q
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都更 特別是台北市9 [6 }4 m8 b( d- Y- P
非常 非常的久 . k% r- y& n% u: T 2 l9 E: ^9 X4 e, h4 q7 z我娘家的祖宅是改建,從我婚前談到現在約五年多 ' `7 I% M" x& F
還有1or2位地主還沒談攏 X8 D3 U9 k% O# H2 }9 y# z) L
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因為符合都市更新條例6-1&6-2,建商就送都更4 ~' l% \* m: q2 z! }$ }7 p
原本預計還要一年到一年半後都更過了才會動工 3 s2 W/ ?, @/ D2 d現在多這條,樂觀點 再加半年到一年才會動工吧 ' l- X4 t; _& Q) c " h4 D3 E' g9 N0 B0 _1 F: `8 U談個五年就有這樣的進展,已經是很快的 - b2 H$ u" `# U6 `# z# @& A 7 a3 W6 d: T4 L9 A/ u祖屋附近,有塊91年就被北市府畫好的市定都更 9 N' ]( @: U1 Y" x f. w) r1 _% ^2 ]# H' H
要不是看台北市都更處的網站... * c8 n" L1 h8 y! [% [6 j3 f/ c9 E) V那塊地要都更喔.....@@ 3 e: X- v' Q8 E& O. Z. g長輩們閒聊八卦都沒有都更的情報喔.....作者: foreseer 時間: 2010-4-25 15:39
台北的人 . {/ e: Y, [% k1 T. P有房是利多 8 t7 Q% Q- L' ^$ B9 ?# x沒房多沒力作者: ENIAC 時間: 2010-7-21 01:51
我看利益更多 反而更新講不成作者: 麥克 時間: 2010-7-21 15:11 本帖最後由 麥克 於 2010-7-21 15:18 編輯 # k6 k' Q# W+ P
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都更這種事....看看就好了, 成功的案例畢竟是少數, 破局的可是數不清的.: @* ~, I* o. Q5 A6 n
