iBeta 愛北大論壇

標題: 好意外！林口樹林房價最抗跌 北市外圍區下跌慘 [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2016-9-13 16:56
標題: 好意外！林口樹林房價最抗跌 北市外圍區下跌慘

$ B+ q' [! Q7 c) ]% ^+ W先講結果，如果扣掉三峽市區、樹林市區那幾塊，單看北大的三峽及樹林區0 v* x8 `4 d  k, B
跌幅可能看到的比現在還要低，甚至是正成長..4 B$ f/ _3 N& q

  E2 c! t. y$ z. K) }$ q! j9 \( B: W" x林口是新屋交屋量大，單價跟著高，北大則是中古屋交易熱絡
9 c4 z. d$ a5 K8 \! w6 X3 w全都是很真實的價格..- n& W: w# d& S2 [9 _2 q
0 f2 f+ g7 L* n2 B8 q

# A% g* \, B5 [" d- y% |9 r( y: `; ?5 ^; G
http://estate.ltn.com.tw/article/1383?utm_source=17shulin/ |! O% G6 Q0 h0 L! E, f5 k) Z
# }) P; b, M# U9 h, W# p2 I
作者: 愛音樂    時間: 2016-9-14 03:59
真是好奇同樣在大義路上是“樹林區”還是“三峽區”的門號哪個比較保值？！
作者: Dora貓    時間: 2016-9-14 11:24
愛音樂 發表於 2016-9-14 03:59
* y3 y8 Y5 f6 W+ A! e真是好奇同樣在大義路上是“樹林區”還是“三峽區”的門號哪個比較保值？！ ...

. R0 I0 `# k" z# ]$ x0 P) I北大是完全看社區..' N9 i7 p% ^9 k/ A1 F& @
同樣地段隔壁社區單價的落差之大有超過三成% J2 J" Y+ \2 K2 z3 R* h
當然這是很多原因造成的..
3 w" M0 s$ C' }+ d! j; v
( o2 N9 L' D2 ]; ^; ~
* S+ X: `: f3 c- Y" Y0 S  h如果單指大義路的三峽跟樹林，比較常比較就是春城跟萬寶隆
/ f+ l0 _" _# q" S# |$ _, T7 o9 d7 T這兩個社區當初建商在賣春城平均貴1-2萬5 p, s0 L8 [6 N4 n
現在大概是萬寶隆高過春城2-4萬
作者: pin1689a    時間: 2016-9-23 16:22
最新一期的商業周刊報導  
4 L3 Q$ R- _4 w8 YCP值超高! 2016年六都房價波動低的行政區! 新北市三峽區近1年房價波動度0%.
作者: Dora貓    時間: 2016-9-23 20:20
pin1689a 發表於 2016-9-23 16:22
! p9 v) C* ~" r" x: I3 [最新一期的商業周刊報導  
/ A6 o8 C8 {8 n3 ACP值超高! 2016年六都房價波動低的行政區! 新北市三峽區近1年房價波動度0%. ...

: t; c6 [: |# I6 v$ ~5 \8 |6 a: O/ C
[attach]465347[/attach]  e2 }# d9 T- i$ e% U; k0 I

) s6 D6 [1 q% p4 e5 P$ \( I9 }幫忙支援，三峽、北大，本來就是一個不容易跌的區域
0 O. G/ F- I: w; E: ]) d& O/ x: u) W; \0 M' |
因為案量少，釋出少，投資客少，相對支撐性就夠
1 D1 ]' M" Z9 C5 o, d# ^4 [- v2 l* B7 z! r! ]
! v3 C0 c$ s! l9 }! K! x7 |
加上名嘴常講的少子化，北大人口卻是翻倍再翻倍7 s: q' b- ~) u, {* g; u
) _8 D& ?1 _' {: D
足以證明北大已經完全跟市場脫鉤了
9 V$ s9 N0 Q; u& O- k% ?) D" {' d  n% P

( [  H# B8 x- J- e+ |我有客戶信義計畫區有房子，也在台北幾個不錯的區域也有房子$ n6 t7 c0 _+ x  N
1 I. o; z: x7 |$ Y- h7 J- V1 W
他很有感覺台北市等地區有大幅修正，但北大就很奇怪，動都不動..
作者: 發哥    時間: 2016-9-23 20:58
有沒有跌，或逆勢攀高，查實價登錄就知道了！
作者: lacuna    時間: 2016-10-17 19:32
光皇翔玉鼎500戶社區 至今委賣的就超過百戶 將近1/4  * ]9 g' @: }* B' G
北大投資客少? 這是笑話嗎
7 J; {6 Q& ^' w1 D0 a) D北大跌得慢 主要的原因是當初入手價低 地理有侷限性 所以比較會撐
- M# J1 F# K& k# U7 k& u但逆流而上只會發生在蔣公身上 別想太多
* S: V+ ~  ^+ ?  M+ w7 [現在成交量快到谷底 房價還沒到主跌段 少數人還可以心存僥倖~
作者: Dora貓    時間: 2016-10-18 10:24
本文章最後由 Dora貓 於 2016-10-18 10:27 編輯   o4 v9 \) a! i8 \5 F, [, |: O
lacuna 發表於 2016-10-17 19:32
$ r0 H) \  J* W) x& |8 w+ a光皇翔玉鼎500戶社區 至今委賣的就超過百戶 將近1/4  
* x7 }$ E. E! T! x北大投資客少? 這是笑話嗎
+ l$ [" W7 S0 V( a) h, F+ A北大跌得慢 主要的原因是 ...
! @: \9 q% W6 q7 d" x7 Z% L2 p

3 w3 [/ ~9 y2 Z3 D# h( j你只拿一個建案出來講，玉鼎剛好就卡在稅制轉換前後
3 L# P0 z3 n9 {3 o7 w5 Z1 X一交屋卡到奢侈稅，兩年後才陸續在賣，又是總價相對高的產品3 z5 n5 I! t" h; i' H1 u
但是去化速度很快，直接看實價登錄看看每年成交約幾筆就知道7 t% [% {! }3 Y4 y5 d
( }( K" k9 x7 m1 U8 l, E# B1 Y
# H5 a- W3 I: E4 @  E( i
北大本身就是投資客少的區域了，現在兩千萬以下的產品入住率八九成以上/ p+ \3 S7 u% R( O7 L- B
我做仲介還真的不知道北大哪裡來一堆投資客..
: n$ S( I5 n+ B
; D( J) h  c' u( S/ b& Z. K9 B. T( ]# }/ w
成交量到谷底..??
+ S7 C* r7 f- H# x+ A過往屋齡新，買賣交易熱絡，全民投資客的時代買賣交易次數當然頻繁
$ O* ]8 n* Q  H- I. r但現在大多自己住，要在換屋也就是有換屋的需求出現，你以為北大交易量是被打到喔？2 q  E- C# ~0 Z* b$ x7 J8 d

/ ]4 |; F2 R5 G/ c7 d4 v實務經驗零的人，永遠只會跟風走。* e4 N; F  n: _0 S: y' Z3 v
永遠不會先上網看一下實價登錄2 e( b6 a$ q9 U4 Z7 h; H# y6 t6 p
更是只會把資訊擷取到自己要的就開始上來放炮
* G6 O- s1 s5 B9 m* i% _/ u
" |- f0 p" V1 o( |1 }6 t; e' a
作者: rayting1219    時間: 2016-10-19 14:27
覺得貴就再等等,講未來會怎麼跌沒意義,專家都不準幾年了,更何況是非專家,總之現在就是新聞講的沒跌
作者: wgtzeng    時間: 2016-10-23 21:06
rayting1219 發表於 2016-10-19 14:27 3 S" V' Y( O- z: ~8 s
覺得貴就再等等,講未來會怎麼跌沒意義,專家都不準幾年了,更何況是非專家,總之現在就是新聞講的沒跌  ...
$ k9 R- t  E* D* ]# `$ y
感覺還是蠻貴的，大家買不起，這也限制未來人口增加的可能，甚至可能净流出。
2 ~% m2 K; V  w- s5 V! i現在撐住，未來一旦撐不住，下跌的速度會很快。
作者: rayting1219    時間: 2016-10-24 13:20
利率這麼低,撐不住的太少了,不過看到有些朋友急著賣房子,還是有些有破盤價,遇到就賺到,* I; f3 Q7 \' I. m+ c# A! s
未來的事不是看個人口數這麼簡單,,更不用說甚麼下跌的速度多快,複雜的事就留給專家去瞎掰
作者: lacuna    時間: 2016-11-17 21:18
北大的仲介很特別 ( ^5 k+ b% v0 U* l) k! q
ㄧ直要讓人相信 全台灣北大特區是例外 只有北大不會跌
* b( K$ E9 k9 u0 @/ ?& l全台灣交易創下20年來新低 只有北大交易熱絡 1 F% C, f; }$ D: V+ O; n# r
說白一點 北大是台北生活圈最外圍 晚漲就是晚跌
1 `: i7 q* W& o外圍第一圈第二圈都還沒到底 讓很多人還可以暗夜吹口哨 抓交替- l2 w8 e3 J3 q7 `8 c( @' J
北大投資客不多的話 要那麼多仲介作啥  社區服務?  
) _% l8 A; s8 i# @現在投資客落跑的落跑 套牢的套牢  等著看吧
8 s, ]& m7 x3 s4 C6 Z- O
8 Y+ `8 o) E$ E2 A1 I$ x人口永遠是最重要的
7 |- _( ?: Z' b" ~中國今天所以會強盛 不是完善的法律 不是優越的領導人 不是幹練的政府造成的" x+ n! l+ c( |
只有一個原因 => 人口6 ~9 H' h6 X  p$ D+ k2 K
印度從貧困的過去變成金磚四國 也是同樣的原因=> 人口- Q- Y: V6 A% M7 l3 J6 \9 ?; N5 N
台灣二十年後人口會少幾百萬人 0 @. L# }/ I4 ^5 l. S
沒有勞動人口 就沒有國力 更別說經濟 # N8 g2 f6 A+ s& @. @( f) d- F! W
沒有經濟 沒有人 房價?  別鬧了?  小學生都能預測 哪需要專家....
作者: 唐爸爸    時間: 2016-11-18 21:44
逆流而上 實證 http://www.appledaily.com.tw/rea ... ew/20161103/981038/
作者: Dora貓    時間: 2016-11-18 22:03
lacuna 發表於 2016-11-17 21:18
2 n6 A- s" p6 g* d, b: {5 z北大的仲介很特別
) Q$ g8 a# \/ {/ r- z) \# m+ ^ㄧ直要讓人相信 全台灣北大特區是例外 只有北大不會跌
7 U9 s* i, w& d0 u全台灣交易創下20年來新低 只有北 ...

$ P+ t8 N( i$ D) k0 j北大的仲介很特別# d, Y. n$ _* ]  K5 ~
謝謝，小陳也覺得自己很特別！
  i7 a) j6 {  O% ^# F0 Gㄧ直要讓人相信 全台灣北大特區是例外 只有北大不會跌
% w4 G% L8 ]- t3 s: M# _# F全台灣交易創下20年來新低 只有北大交易熱絡
2 B  _/ w. Q6 i* h說白一點 北大是台北生活圈最外圍 晚漲就是晚跌
4 d/ x3 I( ^1 M7 I' }, i! W& J# [% Z: G外圍第一圈第二圈都還沒到底 讓很多人還可以暗夜吹口哨 抓交替
4 |7 b% X( I# Y% F# E所以你的依據是... 自己？　數據呢？　你以為你在當仲介隨便話唬ｘ哦
/ d7 m8 O) p. U7 {4 j, Z' c北大投資客不多的話 要那麼多仲介作啥  社區服務?+ p- O9 V" z1 q* x) p
現在投資客落跑的落跑 套牢的套牢  等著看吧
+ o, X- B& S4 f. Y" c  b北大哪這麼多投資客，你說很多你隨便提都有吧( N2 P8 v" D' A) n) j
提得出來嗎？　沒有啊？　阿提不出來在那邊自以為何必呢
( W( Z( R$ X6 k8 ^( O) U4 K$ g還是有數據可以僅供參考？
: Q8 n3 `+ }5 }7 Q5 f8 |1 b  e* B, Y8 r4 r4 L

4 ]# \; L! _  O) u人口永遠是最重要的7 a& n$ v  s9 H/ B7 p. }' b
中國今天所以會強盛 不是完善的法律 不是優越的領導人 不是幹練的政府造成的
6 D0 W) o! S! l6 Z4 c7 |, H0 C只有一個原因 => 人口
1 E- K# X, L5 |: f9 r印度從貧困的過去變成金磚四國 也是同樣的原因=> 人口
) ?  e+ t! S  K) L% e9 x. ^台灣二十年後人口會少幾百萬人 4 N; T7 i6 t3 J9 _
沒有勞動人口 就沒有國力 更別說經濟
+ ?8 |( j. U8 o7 `, l% m. `9 [沒有經濟 沒有人 房價?  別鬧了?  小學生都能預測 哪需要專家....
. N$ `7 C: G: U8 v9 j( k* u3 {* ^+ W! N! d" p! h
張金鶚喊了十年，房價翻了三倍。
/ |7 J" ^' R8 B專家之所以稱為專家，是因為沒有任何實務經驗，也只能在理論上說嘴。$ N5 D+ U; I: _6 g. T* K
當然我也沒有說房價只漲不跌拉，不過看數據好嗎？7 g7 |0 s5 P8 f3 I. L% o' L  q4 t- n4 C
自以為自己是財金專家喔～
作者: rayting1219    時間: 2016-11-21 19:40
看到數據逆勢上漲,等跌的應該會說,假的,業障重啊: e# w; k' y, t. L$ @
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-11-25 18:22
本文章最後由 宏都拉斯 於 2016-11-25 20:06 編輯 1 _$ z- ?1 b. [* A5 u( X. {& b
lacuna 發表於 2016-11-17 21:18
7 ~. O' j. \; f( A4 E7 ~) z! C9 ~北大的仲介很特別
. Q) \2 r6 `& t, Nㄧ直要讓人相信 全台灣北大特區是例外 只有北大不會跌
9 d& B: m" @, X5 [! M7 u$ ]6 i全台灣交易創下20年來新低 只有北 ...
8 O. d; a# R. k/ r' @# f

- [  h2 w, X2 U5 S9 M各行本來就有本位主義- }# O$ |* U2 H+ d: n! _

8 Z& y3 `6 ], k- w但本版主過往的發言早已超越本位
4 u$ Y+ ^$ ^: a+ c! U9 X5 q2 c2 a/ \. G  ~* y. |( I( m! Z/ L
更何況他曾誇誇而談房市"只漲不跌"* c2 U/ {; u9 T- K- d) b- a
+ R% x9 R5 k2 _% l2 t9 Z4 H2 v
當然現在一定改變說法了4 J; H: Q0 a. d* s: o- Z

6 L' K9 N; v8 |5 v. s+ t% W所以聽聽就好!別太認真~
' }+ b, d+ d$ W2 [5 s: v. R$ ^9 W7 a: ^- X: x  E% [
買在高點的，如果是自住就撐住吧!) S- v) ~2 B! p% G6 K2 q9 T2 L3 A
2 K4 Q& f3 c9 J; A0 s* V% F$ ]! o
過了20-30年回頭看也只是一瞬間
+ @- _* W7 T1 \( }- Q5 @2 B8 F5 ^$ o  u  W: d1 ~6 B3 f3 u
但雨過會不會一定天晴?短中期難說
) O9 d4 D6 p0 |' E, n& A# p. m' v& Z' I# _7 D1 S& o9 H
幾十年的時間或許有機會吧!
作者: yjrong413    時間: 2016-12-21 08:42
Dora貓 發表於 2016-9-23 20:20 , {2 G+ r* q1 M: m. Q
幫忙支援，三峽、北大，本來就是一個不容易跌的區域1 O7 J; @% N' I5 H

5 B4 Z8 G  ]6 m6 _3 D1 z$ [* e因為案量少，釋出少，投資客少，相對支撐性就夠

( M- V1 ~5 R4 [自己都po中壢區是抗跌的, 主因是機場捷運....      
" v0 u. T/ r3 @7 Y2 z結果另外主題卻聽PTT上的魯蛇在放炮慘跌?      3 d6 P& k* S1 A% m
記得中壢區機場捷運經過的只有A18,A19和A21附近比較有建案在成交,     8 k! {( H; x8 B  t, G9 I( J, k) p/ i8 d
那這份報導你怎選擇性相信北大沒啥跌, 而不相信青埔也沒啥跌啊?     
3 e+ @4 F) a" V% q
, X# o4 ~: Z1 B" \" A! n自己在8樓還說要多查實價登錄, 然後在另一主題卻大辣辣的不信實價登錄, 只信PTT的魯蛇....      
. I' O) J, c& z+ \* A; v
/ \: f* C/ W" \0 T2 x" {1 p
作者: yjrong413    時間: 2016-12-21 08:50
唐爸爸 發表於 2016-11-18 21:44 ; c5 r: Y' ^: i  f3 A$ U. s
逆流而上 實證 http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20161103/981038/

  l* h* d4 c% h( N報紙的報導還是不要太相信啦....     
& u& x- \( j2 f& R- X" H6 c自己上網針對個別社區做2013, 2014,2015,2016年的均價, 就知道是上漲或下跌了啊     
# r3 K; u$ D  R  ^/ N6 F4 Z2 M' T* U3 X) ?4 |4 `9 u
就我快3年前賣掉的世紀館社區來看,   
" c7 Y- H) w- x5 K8 v$ W+ I8 G2013,2014年的平均房價確實比2015, 2016平均房價高出約100萬 (總價, 且同坪數的來比)      * }: |$ F6 z8 f& ^8 X; H
1 E2 y! {- d! E0 t/ v7 V1 r
作者: yjrong413    時間: 2016-12-21 08:56
rayting1219 發表於 2016-11-21 19:40 3 W/ Z: I9 O' O* F" t5 t9 ~
看到數據逆勢上漲,等跌的應該會說,假的,業障重啊

, N+ v6 w; E$ Z% U6 Y7 q+ h一些無良房仲業障才會多....     " C6 M1 z" r, H* w2 z! p

! |/ A6 e6 k  Q2 |; @自己喜歡的就拼命喊....都沒跌喔,      $ b! }3 W' ^9 }( V
自己不喜歡的就說....那兒跌很多啦....      7 m, t: s+ T# a/ y. j, F" @

' u7 p4 C0 }7 Q' N一年裡買房的就那麼多人, 當然要說自己負責的區域房價最穩了, 其他地區都不值得看....不是嗎?     ) v; F1 r" s( N9 B) G3 t

0 t3 k& n- ?# d) L) I(不過, 面對屋主就是另一個說法了....就真的拿出實價登錄給賣方看...."跌些了啦, 你要再降一些才賣得掉啦" )     + Y; P$ A* ^2 k& Q; W! b$ F1 g  R
作者: jojoyaro    時間: 2016-12-21 08:59
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-12-21 09:04 編輯
, u4 Y5 G$ c; a0 ?, O+ |" Q* z$ I
yjrong413 發表於 2016-12-21 08:50
1 T0 Y' z5 I1 y# b2 y報紙的報導還是不要太相信啦....     
; F4 f  z2 Y: Z8 t1 [/ u) \自己上網針對個別社區做2013, 2014,2015,2016年的均價, 就知道是上 ...

9 Q  K7 a. O5 }9 C$ a; j! U; |0 v) V# w3 ?2 D' S
以個別社區來觀察....也是一種見樹不見林的方式啊~~9 Y2 g4 p$ ]0 ]( o- k/ D$ K& s

1 i  D- @; y: p# Z% p, m* ~大環境在修正,抗跌跟慘跌的差異而已.
* X" ~  O/ y9 k) A8 u誰是老大？ 2016房市之最" R+ F4 ^6 N& w
6 c' k- i' b  g  a
作者: yjrong413    時間: 2016-12-21 09:05
本文章最後由 yjrong413 於 2016-12-21 09:11 編輯
! ]! a& H3 r% T# h
jojoyaro 發表於 2016-12-21 08:59 % c: t  [, [( s4 A
以個別社區來觀察....是一種見樹不見林的方式啊~~
+ Q. t, ]( O& _. @7 b

: [! R# G. r! Q/ C當然啦, 每個社區都會有不同的情況而影響著他們的房價表現,     9 _7 T* P9 w1 j
圖書館的完成, 會對周圍的社區帶來利多, 捷運的施工, 也會對捷運站附近的社區帶來利多,     
' P  v# F& r% e+ ?! R所以我挑特區中較外圍的社區來看, 不會有特別利多加持下, 才可看出整體大環境對北大特區的影響....      
/ K6 ?$ S1 U  Q" e(當然也可以比較千代田、世界公園、上閤屋....等, 只是我3年前是賣世紀館)     $ q5 P5 ?# x" h! ^2 t4 v- y
$ I+ a* K+ }) r( @
作者: jojoyaro    時間: 2016-12-21 09:13
yjrong413 發表於 2016-12-21 09:05 , q9 x% R4 T+ ~: o# x* ]
當然啦, 每個社區都會有不同的情況而影響著他們的房價表現,     5 W+ ^0 C7 U$ _5 C2 H) M+ m" ~
圖書館的完成, 會對周圍的社區帶來利多, ...

# i  y; z7 W' f. r! Q. V6 a) e說真的,個人還是認為以新興重劃區完善的步道跟區內車流來說
5 J. ]$ _+ `  \! o/ H; `0 E同區的房子靠不靠近圖書館跟捷運站附近差異不大....
& Y  a8 o6 o* E, O4 p$ \8 f
, [& `& i2 u1 ~  k5 z& q$ Z9 K會覺得有很大的差異多是在舊市區裡,人行到難行跟車流壅塞的狀況下" j4 R0 [: w4 }- {0 x
新興重劃區應以寧靜,棟距,舒適為主.
作者: yjrong413    時間: 2016-12-21 09:24
jojoyaro 發表於 2016-12-21 09:13 & G! V9 g" }0 c1 F# A; V
說真的,個人還是認為以新興重劃區完善的步道跟區內車流來說
) B9 a3 q9 r4 x, n! ^5 i! P同區的房子靠不靠近圖書館跟捷運站附近差異不 ...
4 {$ h* \6 }7 V& O8 d; X
這是你個人的好惡, 我不能否定你....      
; I7 [/ E2 s7 k; C4 I
% ]* ?5 s( e8 c6 z( x但, 我太太就很喜歡住家旁走路幾分鐘就可以有圖書館的感覺 (對於不太會騎車的人)     
( y. X  ]' D7 ^: _, d
- O9 R: o6 d" l捷運....對北大特區加成效益不太大(有差別的應該只是到頂埔上班的人),     $ ^# f! L2 T9 V" B
但因為串聯北大旁的商圈, 對於附近的社區應該還是有加成效果     
3 Y+ s* S9 o6 S6 P3 R+ G: X" Q4 B, K  u( B
作者: jojoyaro    時間: 2016-12-21 10:10
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-12-21 11:43 編輯
) s1 e# ?$ ~9 v( u- ~4 Y/ I7 _
yjrong413 發表於 2016-12-21 09:24 0 }2 e( r( y# z; `4 K
這是你個人的好惡, 我不能否定你....      
% L" e" |5 E* v7 M: j
) I  V- Y' {& s: c但, 我太太就很喜歡住家旁走路幾分鐘就可以有圖書館的感覺 ( ...

) ~( D) H% \0 I* v0 z( Y; \& ^# \1 u, h# l! x& W
我不是在描述好惡問題啦~XD7 a' R+ l8 s, P
是說重劃區內走3分鐘或走10分鐘,因為好走好騎單車
" M7 N  T. c: Q一家多口也不必時刻擔心安危,緊緊張張的扶老攜幼
& j! J2 {0 Z, G+ k# m就算需要用到車,車流也沒什麼雍塞的狀況下...
! C4 V" x( \3 m那種近特定場所的優勢,差異是不明顯的3 ~. G" {  S* A2 }- _
個人喜好是一回事,跟住宅的影響沒什麼關係.$ a6 ^* F% W9 o+ c" q4 i
又不是學區劃分,有名額限制
* K* p* y4 T1 P1 k5 y9 T  U! m0 C5 W, M% `5 l
這種距離的明顯差異,多是在沒能整體規劃的舊市區. o5 J: m  l  c8 K7 p
人行空間受阻,及車流壅塞的地方,
1 X  I% A* E% ~$ q/ a近才有明顯優勢.- ^; L2 E2 r' w2 v& T
前面提到學區,那例子也可提捨近求遠,欲國中捨三峽求桃子腳的狀態' [( H% T# D& X9 s" B& M
包含人車流量,跟安全舒適的各方面考量嘛...
9 ]. o: a- Q7 y6 ], e2 r" k
  T2 p! A" U! }: q! v: M# q! [: ~再者公共設施是東一塊西一塊,近某一個不就遠另一個8 G4 U% {: ~! \6 W& c! y% C
同區真的是差不多.
% u3 S  A! H8 K# ], W( ^嫌惡設施要避倒是真的.
7 K1 c) T3 V) T* `: ^1 V- P+ _5 p

; z# K# F0 [1 s9 u
作者: Dora貓    時間: 2016-12-21 10:11
某Ｙ被打臉打到自己爸媽都認不出來' ]+ L. @: [0 i

: C# V8 g2 W' M真是有夠可憐的，開始瘋狂跳針青埔怎樣怎樣，未來怎樣怎樣+ R6 n% G7 G  S0 J( T

* _6 L" ?. e( w( m7 C( @青埔已經下修三成好嗎？　醒醒吧，你是被打麻醉逆，怎麼都叫不醒。
作者: yjrong413    時間: 2016-12-21 11:37
本文章最後由 yjrong413 於 2016-12-21 11:45 編輯 # e( ^' a2 @" w1 B
Dora貓 發表於 2016-12-21 10:11
/ ^& I8 b. ^) I1 f/ ?& }某Ｙ被打臉打到自己爸媽都認不出來5 s! F, [9 Q' X
; E" G1 {% k- q! I* Y. O/ m6 Q
真是有夠可憐的，開始瘋狂跳針青埔怎樣怎樣，未來怎樣怎樣

3 Q4 Q( y/ p- k& ]3 x7 \! @1 ^* H
請你po文保持水準與風度....     3 J5 d9 H; y0 `7 O* m
' ~5 {7 @% G+ X& u
不要扯到 "爸媽" !....      " b7 K0 Y2 t& u! Y+ L

9 z# r  o7 M- u+ s惱羞成怒就口不擇言?     8 h' J  ?7 c- \/ p' @$ q

6 M9 j) m/ f7 w* t: D6 F# `4 T
作者: yjrong413    時間: 2016-12-21 11:43
jojoyaro 發表於 2016-12-21 10:10 ) h! ?9 M7 j0 A% W' D
我不是在描述好惡問題啦~XD
) y0 i7 b7 O; T/ T/ Y4 t4 a( }是說重劃區內走3分鐘或走10分鐘,因為好走好騎單車
2 X5 {$ h+ C" K' z  d2 T一家多口也不必時刻擔心安 ...

% k) ~0 m) J+ O! j5 e/ _! e對許多人真的距離還是有差的....     , m) L' L+ q( A" C0 g

1 }1 a+ V2 b/ e# o8 l8 F+ b/ S像以前我家在信義區時, 住家離圖書館只有100公尺,     
! Y9 N% A# @- R5 A" l0 }我們就會常帶小孩到圖書館利用圖書館 (幾乎一星期去個2~3天) ,      * N" }' w4 p3 @+ f4 v" U; i
現在距離柑園圖書館有點距離, 大概一個月就會去個兩次而已      ; |+ O5 i" i, u& z# t% L/ _0 _
: P0 @1 j; C; L/ l! U7 G. j
我太太還說, 將來我家附近的圖書館開放後,     
  E+ B( N6 m% R6 l. \0 r可以讓小孩都約在圖書館等我們回家再去接他     
* L. H2 r7 Z2 y2 ^( q, r1 {/ a* d+ X4 q% o' _1 w
距離圖書館4~500公尺內, 是有吸引力的啦      
$ D5 V; s- A: E7 u0 {2 j" }; x" V; D/ I# [+ b( x
作者: jojoyaro    時間: 2016-12-21 11:49
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-12-21 12:00 編輯 ! a7 X0 Z. |% y$ o9 z" s6 j
yjrong413 發表於 2016-12-21 11:43 ! K7 d* X1 D6 a- L* _0 A6 o
對許多人真的距離還是有差的....     / t, W7 ]5 y7 h% x
" c+ }2 c+ j) S
像以前我家在信義區時, 住家離圖書館只有100公尺,     

# t9 W* i- C# l5 _8 Q: p
4 Y5 i) Q' @1 {+ W8 |5 U感受有差,房市沒差..7 f% L2 p" |/ z: S% \# a

# [% r5 o, w, x0 l+ G. e再者像我們這種公設大多豐富的集合住宅
" C  [/ ]6 m8 {; s; k2 \- [離圖書館遠近差不了幾分鐘,真的差很大嗎?6 j9 x( ~0 M' u6 O* r
所以還是單純個人喜好,對同區域的差異影響有限.
3 l! [7 o$ R( H9 X: P對整區域及就近居民是很好的,倒是沒錯.
作者: yjrong413    時間: 2016-12-21 15:45
本文章最後由 yjrong413 於 2016-12-21 15:46 編輯 " J. t" A; _9 }3 n. c

5 O5 s7 @8 i$ G# S: o. a3 }! X讓大家看個我搜尋實價登錄, 做個統計的結果:   
$ Y; R% `" j& }4 o- W* `- i. H$ ~. @- W4 b6 f5 n
找了樹林區學勤路211號~300號, 比較103, 104和105年的房價....     
4 z* g+ r& Q- a6 ^" E0 k5 ~應該可以看到....那一區域的房子, 從103年到105年, 還是跌了約8%多    # [# u( q2 u* W/ N6 u+ P* a
* i: `$ s* \$ N5 g9 F
我買房子都是自己用功做功課, 而非相信新聞或雜誌報導或 "屎味" 或 "PTT"      2 m3 T0 p/ t; e
作者: jojoyaro    時間: 2016-12-21 17:00
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-12-21 22:54 編輯 3 a9 V" y+ |# G2 p* Q6 R7 c
yjrong413 發表於 2016-12-21 15:45
4 l& y( B. c& Y1 B1 b$ M& K# d讓大家看個我搜尋實價登錄, 做個統計的結果:    9 e) [$ ?( n6 u7 y, j1 |
7 z  Y' o6 ]5 k* S  u) {  r
找了樹林區學勤路211號~300號, 比較103, 104和105年的房 ...
" J8 j0 H" `1 u3 F  [8 ]  q8 J
; _3 R" t- z0 U# F
但是大多數人沒有"急著"來北大推銷其他地區..... v  M9 x8 y- \, ?. f
其實另開青埔的主題比較適合...不然在各主題都提,觀者會怎麼想...這不是很清楚嗎..orz, b6 P, W1 f" v0 ~6 {

. V/ g% |0 O4 l" Y2 E! F- P& g報導也是說有說有修正築底,但三峽整區就是價格最堅挺啊...
! L9 |. Z+ `( j堅挺也不是肯定沒跌的意思吧..?
6 |$ ^& O# R2 s7 ]3 V/ q" F7 d
- B2 N  y# F8 g# b; _' w另外,個人觀察每次啟動一波震盪時,北大人潮就又多一些0 p" `) Z% N% B
甚至店也新開幕了好幾家6 n* i5 H9 }% d, f1 p  }5 i3 `. H
跌了修正一下，也不一定是什麼壞事,整個機能又更完整,年輕人也有機會成家
- x& ~6 ~' s3 U" M. r9 w2 K2 a
作者: Dora貓    時間: 2016-12-21 19:23
yjrong413 發表於 2016-12-21 15:45 5 ?0 N: @" W8 J7 Y; E" n
讓大家看個我搜尋實價登錄, 做個統計的結果:    + D( E* S# a& Q( b9 d

1 p0 ]6 Y+ w( ]% b4 _$ U  m; k6 f找了樹林區學勤路211號~300號, 比較103, 104和105年的房 ...

9 ?* e2 l: v1 N9 s你知道這個社區為什麼跌嗎？
" R1 B! c1 ~( j
! c1 ~/ t$ }! k  x- V, o你知道嗎？懂嗎？因為你不懂嘛～～' i- z' m* g) Y1 K7 U8 d! s
. T- S0 ?8 @$ [- o( w% O( y

: ]$ ~* p& |  g( S1 W- b* x8 @2 {' c
要不要我秀紫京城、碧連天、翡冷翠、耶魯、哈佛、世紀、國際的實價登錄啊？5 R7 s3 e$ `( U# R

; @  g8 h$ w: G5 M8 @& g2 i- p; I- v連車位都不會拆算，顆顆～
作者: yjrong413    時間: 2016-12-21 22:24
本文章最後由 yjrong413 於 2016-12-21 22:27 編輯
4 w# N, l4 ~+ w5 p; Y% L" E+ a: \
Dora貓 發表於 2016-12-21 19:23 . D$ C- ]& \4 V* k# W8 y9 z2 Z
你知道這個社區為什麼跌嗎？1 {, F7 g3 K' r  |% S

3 Y5 y' a+ U4 f4 D你知道嗎？懂嗎？因為你不懂嘛～～
5 ~7 W# _0 E" {- l
% q1 S& o& a7 B8 }
呵...真好笑....世紀館....我也才show過....     0 v$ q. v& v( N% N, ]& v  V% D
2013和現在總價平均也差了近100萬   
' @/ V% o- ~; x8 h2 T0 D0 S+ U3 P1 X1 N  b/ y/ \: {
我是隨意挑社區的!        # G( I" Y; Y6 v) M& b
我可不會 "特別" 的挑社區, 來讓網友只看到 "上漲" , 而沒看到下跌的....   
8 P4 d# ?# F/ S5 C5 [8 K/ h$ X
" P) v5 I) Y$ v8 V5 S7 b其他社區....當然可以找到抗跌的社區啊....     
9 r8 e5 H; d# A+ ~& Q1 |* [因為個別社區有得獎加持的加分效果,   
1 l- D; t4 V) \% U5 w管理好, 當然會抗跌啊...這需要你找嗎?    2 F, x( }& @2 e+ Q+ C. K3 w( ]5 ]% N
8 \2 q5 K2 O  y3 [" {
那要不要我再找些其他同樣也下跌的社區給你見識見識啊?     9 `/ q0 L! T! P
+ t$ T$ c' n1 k& T/ U
j~說的我還算認同, 所以我沒再反駁他...至少大家都知道今年北大特區大概已經止穩,   
0 G1 v* b# g1 n- {但, 卻不會說...這些年不跌反漲吧?   
! K& [7 z7 `7 [' P! e: \
2 X& }6 G$ ]% V6 i% \) z所以...懶得再理你了!     
- B* {" }' b+ \( O5 E3 d5 T7 O5 x
0 L# G' ~) b9 {3 I1 n8 B
作者: Dora貓    時間: 2016-12-21 22:34
總價咧... 買賣房子看總價的喔
9 A, _; Z. Z5 z" K4 U0 o% x7 |9 D3 q! ^# I# o% I
世紀館有三房有四房，有商辦，條件價格都不一樣
* c0 S" r3 L: c
$ x# l$ n) M3 E$ n三房賣的多總價當然低，就說你沒專業度在那邊裝4 K  k$ D( m( Z/ V( j4 Y
: D( Z& j: ?) B6 F8 _- s
& A4 H8 w3 b% m+ ~7 A- u# Q$ r
不然拿四季會館好了，有套房、有四房，你總價這樣子看的喔?
1 H' }- a( Y. T5 g5 U1 K' C, ?- v: y. }4 C' `
太鬧了拉，要戰歡迎，但有點水平在來戰，講一些不知所云，似是而非的話是有用喔？
作者: yjrong413    時間: 2016-12-21 23:12
本文章最後由 yjrong413 於 2016-12-22 00:23 編輯 $ G0 M2 K3 f) t. k
Dora貓 發表於 2016-12-21 22:34
% E7 P8 S! e; l3 N0 D總價咧... 買賣房子看總價的喔# ^( Z% g, O% y" s/ c/ w

, ^7 V. ^4 M! X8 }% g/ ]世紀館有三房有四房，有商辦，條件價格都不一樣
" P; Q6 |9 Y# o1 j6 G7 C- s1 v

1 E3 h, t6 g/ ~( K. S  u你看不懂我29樓整理的資料嗎?....含不含車位啊?房型有不一樣的嗎?    - ?3 g" R  b/ T7 }! W, ^9 u% Z
$ C( U' T( `9 w
我曾住世紀館3年, 不會看號碼?不會看坪數? 從J棟開始, 除了O棟是雙拼, Q棟是8拼(商辦),     ! D: P$ c7 F/ U
其他的都是4拼, 且各有兩間3房和兩間4房....你還想知道甚麼細節, 我可以告訴你!     " e9 S' T* \# X! Z

" v1 z) y& |' H( D! e: B請不要繼續在這製造笑話了, 許多網友真的都看不下去了....      # y" U0 c" l& A0 E" d) R3 |, o

& v+ s  q8 _' K7 `
作者: Dora貓    時間: 2016-12-22 14:13
yjrong413 發表於 2016-12-21 23:12 3 A+ L8 E! ]- _3 D7 i( S/ u
你看不懂我29樓整理的資料嗎?....含不含車位啊?房型有不一樣的嗎?   
( I$ k; T. k! M: X
/ e2 P) d+ e. k  v9 B0 z' F我曾住世紀館3年, 不會看號碼?不 ...

* E7 n) W. Y+ X* m( h& Y6 e1 {許多網友？　喔，哪哪哪？　只有你自己吧，下不了台開始幻想自己後面有好多網友喔？
) y+ O9 j( ~% s% o% I- {9 X8 }+ p/ l( R) x* U+ Q
這種這麼簡單的分法誰不會，仲介用你方式跟客人介紹一定被客戶嗆爆，專業度都沒有。
" Z7 b$ r* Y1 c' }6 M- f* I) f& E" m3 f3 k

# J9 X; K% M' I4 n0 N- q' t3 E0 [+ u3 p/ l
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-12-27 23:17
yjrong413 發表於 2016-12-21 23:12 & K5 p7 p. O# S' ~. Z  a" R$ G7 ?
你看不懂我29樓整理的資料嗎?....含不含車位啊?房型有不一樣的嗎?    & a" }1 w( @# B) P- s& f3 c" n2 F
& y8 |* [8 {1 {5 q2 J( u" {
我曾住世紀館3年, 不會看號碼?不 ...
2 S/ L9 ~2 o( Q: m* m" G5 a' b
有時少了他獨特的見解好像太安靜了一點3 ~, M: I) c0 B: A4 p; n2 h
5 e8 {! X8 N7 n
就讓他串串場子發洩一下吧: c) b0 W$ l9 @0 w6 o  r' @

& D! |  w$ @4 U; Z$ Y! C' @畢竟他是我們北大的吵架王呀～
$ l" V: p7 _4 H/ G7 X
作者: NEWMAZDA6    時間: 2016-12-28 05:17
愛音樂 發表於 2016-9-14 03:59
7 R, z6 {( J5 I7 g2 g真是好奇同樣在大義路上是“樹林區”還是“三峽區”的門號哪個比較保值？！ ...

4 e/ O. X7 p& ~. }8 D; A最近自己正在出售  我們信義的銷售專員告訴我房子是以樓層及室內裝潢  使用的配備
, a7 L1 B: s: h# t5 s  H
/ X$ _; l4 Y$ n7 f1 _& f- o屋齡以九年以下 十年以內比較能夠被接受  超出十年以上真的影響購買意願
& }$ d6 Z8 o6 W1 N
. z2 b/ C+ g+ {+ U3 L9 ^$ i6 p9 M這樣子以配備裝潢樓層是最值錢  在優秀的地點 如果樓層錯誤 ; 無裝潢那麼肯定價格直接被大砍7 h+ S% a4 s) L" p: A
) d) I: G2 G( ?: d, u
所以包含每層戶數一定少於三戶以下,否則真的很不容易快速脫手的........7 ~% W" ?- {/ ^# W2 R3 i3 t
/ T3 B# m) g) a- M4 X
房子最好有加車位與機車位是最好賣的;這的確已經是個事實
作者: rayting1219    時間: 2016-12-28 13:24
以北大來說,每層少於三戶的不多哦
作者: hui_ching    時間: 2016-12-29 08:59
本文章最後由 hui_ching 於 2016-12-29 09:01 編輯
* \- u3 X1 e2 b0 v
rayting1219 發表於 2016-12-28 13:24 & I3 z% ~. B9 |
以北大來說,每層少於三戶的不多哦
+ E7 f2 T1 Z: a& P9 Q! r

8 f* {6 D1 k$ g5 A其實挺多的，當初買房時看過幾個社區都是1層樓2~3戶的。(當然是以3房為主)
作者: jojoyaro    時間: 2016-12-29 10:21
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-12-29 10:25 編輯
! H! x2 j- T/ {8 N* A% ~& |2 h
NEWMAZDA6 發表於 2016-12-28 05:17
7 b9 m; a, h$ _8 F& \% T' c4 t+ F最近自己正在出售  我們信義的銷售專員告訴我房子是以樓層及室內裝潢  使用的配備
- }9 ]* M/ `- P
4 t6 ~+ `5 q7 j3 U  L屋齡以九年以下 十年 ...

1 ]4 M2 f1 i) s5 p+ W
5 v- o2 I# E* ?/ T個人覺得屋齡新不錯,但倒也不是優先考量! R" h# B2 [8 b- ]
管理的好的話,反而社區會開始更新一些公設跟把環境整理得很舒服& d3 C( _1 K7 R; `

2 c% V2 K- {, m" P居家裝潢也不一定,材質好不好是一個問題' r  |! C4 x* M1 R1 c' W1 l
另外是風格是否符合購屋者要的,有時乾乾淨淨反而好
) n' y- D; ]( [( ?( h9 }: e9 T5 H' k! L7 t! M: n8 f' T4 b
汽車位個人覺得看格局...三四房肯定是標配6 c" B- n; Z0 y' Y0 O
兩房還好,套房基本上不需要
作者: Dora貓    時間: 2016-12-29 11:59
jojoyaro 發表於 2016-12-29 10:21
5 z& H7 E( M1 a. S個人覺得屋齡新不錯,但倒也不是優先考量
( j/ q$ u5 R$ m管理的好的話,反而社區會開始更新一些公設跟把環境整理得很舒服8 D, s- x( u6 q0 j; U
...
9 o) F# J4 k( W. z6 `% n1 a* H
我客觀來講
; N/ ?( F3 F: L- T& H4 Z遠雄一層六戶八戶、耕讀園套房區三十幾戶，但跟某些社區比，戶數多的有比較差嗎？
7 x% r" X4 O# I3 X屋齡很重要，但不是絕對，才差個幾年而已..
: u: A& b% I% j9 I% D! F) C, N) e) {7 T% h6 _: ?

$ |9 l5 x. Y6 d' M另外有些社區因為地段，就大打折了! B3 j0 I3 O  ]7 h5 W
加上大社區公設比雖高，但需要公設的人也多
. P9 m4 B2 q+ ^$ f5 R8 n尤其大社區的格局大多數人能夠接受3 Z2 `/ ~- z+ C; F6 h3 E9 n3 _! B6 m
而某些小型社區格局有些令人不敢恭維
$ X; S% r6 `% A0 V- H( b# `7 ?7 i* r; e. |# c1 d

, y3 k( s- Z. I- u6 e9 a3 Ncase by case
作者: jonsonwu    時間: 2016-12-31 01:32
供需法則
& ], Q8 }* e& C0 m$ p  C2 I4 k+ M有需求才會有供給
. r( l5 R) U9 V供給環境佳自然需求量大(如蓋在鳥不生蛋的地方價格又高 會有人去買才真有鬼)
) s9 F/ Y: b) W) \如果北大這裡真的很好很棒(假設全蓋滿)供給自然會越來越少 供給一少需求又大 * b& i6 N( Y# x8 W/ @2 E
自然利多偏向供給 反之 當供給誘因不在自然需求減少 供給則利損
" s" v9 k+ x% k0 M# q9 ?白話一點來說 當很多人來買北大(無論是投資或是自用)自然價格會追高 以致目前中古屋價格越來越高(新屋追更高)3 g8 p3 f. _. q$ B) i1 D
當在爭議北大未來是漲還是跌 最簡單的看法就是看需求面 也就是來北大看房子的人多還是少 當看房的多自然成交量跟價都會提高
$ v" l) V  K6 W+ m北大無論再怎麼好 也是會有人賣 要清楚的是：賣屋原因?6 w- T# l1 B' x
如果自住換屋 也是在北大(無論換大換小)這數值不用計算 但如果是遷出 那表示對於北大是扣分% w* q4 O+ A0 r5 ?1 h: D' a
另則投資客獲利了結 也就表示投資者見好收手了 空屋釋出 需求選擇多 自住者入住機率提升 這對北大來說是加分 當自住率越來越高 相對地方繁榮越來越高 人氣代表買氣 疲乏的店面有助於提升開店率
9 h9 u0 b+ F7 h3 Z5 [0 C6 n" |當環境越來越熱絡 自然對於供給者來說價格勢必提升 需求面也自然追高$ n. c- u( ?, Y# z$ j/ T
' @7 I# j5 g- a; y3 F7 k- m: o
現在北大環境來說 已經是重劃區最成功的範例 而投資客紛紛賺錢退場 自住需求者進駐越來越多 人氣是直直上來 就現在均價來看是剛好供給與需求 站在平衡點上(不包含新屋~開太高)' W( l7 L) o$ |5 |
- W* E$ y; F- S3 O) U. L: R
新成屋必然要比中古屋高(不論建設優劣年期)但這幾年打房下來 投資客退場 新成屋價高投資客縮手 因北大基本上已經全部定型 不太可能會有利多條件進來 所以新房再怎麼賣也難賣
1 r* k) `. K) ^# b0 @( y北大中古屋市場如量是越來越縮 表示供給再縮小 需求購屋意願高者自然追價上來(高過均價) 與打房政策相抵 所以現在這個均價 未來是有可能微微上升0 R, v5 j! ~. L' ~6 B3 P
假設1：10年後捷運開進去蛋黃區~供給面利多0 l, ~5 O" P0 O4 N) F
假設2：股市崩盤賣屋求現~供給面利損
) d5 _  k0 @  J# e假設3：全台大地震北大全沒事 周圍老屋多損傷~供給面利多4 I! q8 l* l# S4 R- v% \
能假設的很多很多包括昨天報紙的老舊屋容積率獎勵~供給損8 u- s: v  P4 E! ]; O! U9 d; G: h, X
雖然我入住北大沒多久 不過我是在這附近工作1X年的台北人 北大這一區我也是從無看到現在這模樣* D% ]* Q3 u( M, T5 l8 d3 |

# C$ t8 d; G3 T5 v* n$ c. z7 E我台北房子賣的那一區 今年算是最高價(實價一查就清楚) 不是我運氣好 或是地點最棒 而是我不捨賣 所以我開高價 就是有人特別喜歡 原因就是新婚夫妻親人住在附近 議價多次最後還是依我的價買
( D  t7 W- K% @* p9 I) c% Y我會說這一段是買賣真的是你情我願沒有一定行情 (自住者)當你把房子當成是賺錢工具 你一在意其實是自討苦吃 北大這環境好 就好好的享受生活 想要未來你的房子會更有價值 就好好的稱讚稱讚自己的房子環境 當所有人都說這裡好 正氣自然來 哪還會有擔心貶值的一天 如同我老爸 我要接來這住 他也說住不慣他還是喜歡舊舊的會漏水4X年公寓 因為那是他的"家"  ( ~5 d; [" q4 a- m) v) H1 X
最後讓我們一起共同經營北大特區這環境 少口水 多讚揚~~
作者: 宏都拉斯    時間: 2017-1-2 17:19
jojoyaro 發表於 2016-12-29 10:21
" G9 j2 b+ K3 i# j% e; C個人覺得屋齡新不錯,但倒也不是優先考量. B. h$ T$ o9 S) K7 o
管理的好的話,反而社區會開始更新一些公設跟把環境整理得很舒服
; m. U' H" W) o" Z: x; b. i ...

5 W* j5 @$ T+ {# y# v  V# s: T9 `( N: B0 p6 z
你說的是這一篇嗎?真的是歷久彌新耶!!2 Q$ r5 D/ m$ ^9 y

3 h1 Y) S) a. z5 V房市善惡論
( H- b0 _" F- b  a- T' K1 n/ |/ y1 t6 |! d& J
這幾年來北大住民對房市討論一直如火如荼: ]9 F" @: c7 Z

4 {% M/ G6 K" D/ _: H但今年開始似乎從降溫到冷卻  {4 T% T1 m% i; Y

: b1 K& i, W( u9 N! }+ N回顧北大房市討論主題跟發言
) o. @4 s, r6 J1 E( ?' ~# b' k
* R2 N# I0 q" U% J/ @' f終於看出一些端倪- I% J" X- I' ~' E' V: ~( o

$ Y* ^6 C! i# ~, o2 z  m看看這幾年一直有人喊房價只會一直漲不會跌
' r0 f" ^9 `. Q7 j- g
- G$ u6 ~9 }1 e2 H4 e" f. g鼓勵大家先買先贏
. X3 Q" c1 U9 i/ v, M3 b( C2 _0 |# a$ H0 `* r, T0 U: L3 i" ^
但這世上真的有只漲不跌的東西嗎
- Z4 I  o" f1 w- U' X& r: c/ u1 z2 }! e7 Z" y+ _
喊出這樣的話實在讓人步步驚心1 f8 n% o* G, ?! `; ]/ s! k

, y' ]$ M, Q; P5 E; |! H真的相信這些話的人也真是太傻太天真
0 g5 k. D, }0 A, u! o1 D1 L0 K0 S
! t3 P* r3 {! j9 \. o6 M3 h# K當時各種荒缪言論盡出、相互攻訐- n- e9 b, Y2 ~/ ]: v4 t

0 `. H3 e. S/ J* l/ X真不知當時把話說到激情、保證拍到瘀青、聲音喊到激亢的人
0 o) Q" w6 g# c+ U# G6 n( M
; o$ l% |5 d, }' M# E3 z0 T+ s怎麼去面對事實的考驗
  f) `- Y' E1 v- V6 E9 |2 Q. F6 M# M3 ]. ~, x
還是人可以為了近利拋開一絲的良心與道德% x' J( b% t7 Y  R
: w( D; K3 U( Y  Y( h; j

# L' }: g( o1 i! c9 J如美國第一任駐聯合國女大使珍妮·柯克派屈克（Jeane Kirkpatrick）所言:
- V& z1 G& ~7 P0 ^4 {% s3 Z
- e3 a$ ^0 [7 Z1 {2 S& l$ n我總在夜深人靜的時候反覆思索著，我們評斷一個人的善惡究竟應從他的外在言行還是內心的動機?
( B; W4 g( N  D" D; w
作者: jojoyaro    時間: 2017-1-3 10:32
宏都拉斯 發表於 2017-1-2 17:19
- e, ^& c6 l% G% e你說的是這一篇嗎?真的是歷久彌新耶!!: S2 n  A, O! n2 s

4 q7 ?. C/ C9 t4 ?" [3 H  e3 w房市善惡論

, I7 q0 F5 ?/ b2 J3 J, w# F) W& }1 z- H$ Q
所以我才看不懂你對y413在青埔投資的看法啦~^^1 A# T* {+ O2 k9 c5 J
其實你那篇什麼善惡論也沒什麼人回...
8 H) i, s4 s5 l9 R$ N+ a) r加上新聞報導實況,可能都笑笑帶過吧: y% U& L, ], T2 \% P: R; n
不然你那麼挺413,應該也可以去看看青埔吧
作者: podzol    時間: 2017-1-3 13:13
rayting1219 發表於 2016-12-28 13:24 ( R; w- {/ p& W1 o+ @( m% _
以北大來說,每層少於三戶的不多哦

7 `6 Z/ e3 c: s6 b  i中小型社區還是有雙併格局的
7 Q8 s1 l% u. v2 S大型社區除非豪宅級不太可能少於三戶
作者: rayting1219    時間: 2017-1-3 14:09
本文章最後由 rayting1219 於 2017-1-3 16:10 編輯
0 x  h, n5 c: A' K( R" v' k0 Z5 I
宏都拉斯 發表於 2017-1-2 17:19
. S: c6 O" i  x- e- x; n你說的是這一篇嗎?真的是歷久彌新耶!!
% U' C9 |& C' g" y8 u' t" I2 ^' u" f# ?2 r% [0 y2 S* Z1 y
房市善惡論
# J$ j1 D. o2 j$ X9 T) P- P& b3 a
5 l. ?  j5 v" v' O$ k
其實看到人家說房市只會一直漲不會跌,難道當初說這句話的人會笨到以為會一直漲到外太空嗎,' M& G9 Y+ u3 F9 `$ W4 M' E+ Y
還是聽到這句話的人,會笨到以為會一直漲到外太空嗎,看到表面的字,一直抓著字眼不放,是沒有意義的,誰不知道漲勢會停,只是後續的漲跌,或是急漲急跌,緩漲緩跌,沒有人能猜準,現在還等到一個抗跌 ,這麼會猜,早就發財了,  看看數據,當初說北大是鬼城的跑那兒去了,幾年前還有酸民說北大會有倒店潮呢,,現在反而店開得更滿,  A% F8 U0 d: v8 o4 G, f5 q+ n
趨勢不是等來的 ,一個趨勢動輒幾年,十幾年,遇到了就是你的命,遇不到也不用想太多/ O! H5 [0 U/ x2 A
在網路故意造謠的,肯定是惡的.講一些自己也不確定的事,無關善惡,只能說不聰明
作者: 發哥    時間: 2017-1-3 17:35
本文章最後由 發哥 於 2017-1-3 18:08 編輯
, K- Z3 J/ o; O2 [; S' ]9 p( C2 J7 v* P8 Y# t# d
北大像樣的店面總價動輒7000萬以上，以租金報酬率5.2%來計算，每年要360萬，一個月要30萬，租店面營生者扣除管銷費用後，預期營運獲利，這些均需轉嫁分攤在消費者身上，因此物價豈有不貴的道理？一般受薪階級生活困苦必然。
; Q+ W0 _7 J  L* W, ?8 y
( Z/ o+ f' D' t6 U0 x& [所以北大地區除了地點好的店面之外，因考量扣除支出成本後，經營利潤不易維持，店面空屋率逐年提升，勢必讓店面價金盤整ˋ轉跌，這是可以預期的。7 o2 P0 A1 K+ H' \& h2 |
& X' |& O- W+ l) n& w
至於住房由於人口逐年減少，全國各級學校學生班級數縮減，北大特區又豈能脫離這個事實軌則？假如仍以前幾年，房屋易手逐次墊高來做為以後屋價仍有衝高的夢景，恐是自我陶醉，無以復加！; f9 p" a& h; K& ^  H. Q
0 i9 ^5 Q2 J4 I! S+ u" W  @6 \
對於北大特區擁有房產者，假如購買時是高價，當然不願意房價降跌，屬人之常情，但是，假如不是投資客，又何必過於在乎，假如要換屋，以小換大，購屋總成本反而降低，另，相對於投資客當然有傷，假如有仲介仍鼓其舌簧，以不實資訊蒙騙自住客或投資者，當然會墮入房市善惡論中之不良評價。
  W- y  E* Q  t9 l6 e. N" m( a! ]4 |/ o6 @1 ^% A5 D
房屋本應脫離投資標的，回復住屋本質，讓平常人有能力購屋，在支出購屋費用之餘，仍能維持基本生活開銷，才能活絡經濟。& f- j2 V' t; @, K

5 K, g! ?" _5 g5 t0 i3 @
% W+ x9 R" w2 @% n2 u- D+ _
$ E( b& {% |# R8 W-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------8 y* l1 U* W1 p- U
http://www.masterhsiao.com.tw/HRI/HouseRentalInvestment.htm# w% m5 ~# E. r

# L1 d' r' j. R9 A) f. O, e' Z購屋出租之投資報酬率
, O+ J8 a6 y, S# Q# z- A/ S
& K: v9 ^  S1 q+ R( S購買房屋來出租，當個包租公(婆)，不只每月有租金收入，又可以靜待房地產升值，是許多退休族夢寐以求的一種投資方式。房地產投資和其他投資標的一樣，有波段操作以及長期投資的形式。買屋出租則是屬於長期投資的一種，是比較保守及風險較低的投資型態。但是無論任何一種投資都必須先知道投資報酬率到底是多少，才好預做規劃，進而調整投資策略。
# b6 r. `  p9 F7 K# @  c
+ k. d" c# h4 e4 E+ y一般租屋投資的報酬率，最簡單的方式是用租金報酬率來計算。租金報酬率是每年的租金總收入扣除費用後再除以購買房屋的價格。例如買一個300萬的房子，每月房租扣除管理費後淨收入13,000元，那麼每年的租金收入有156,000，所以投資報酬率 = 156,000/3,000,000 = 5.2%。
! \7 ^3 r9 s4 `( D. f! J4 l& ~2 p) m5 R$ ?/ J7 M/ J
作者: rayting1219    時間: 2017-1-3 19:24
本文章最後由 rayting1219 於 2017-1-3 19:33 編輯 " g! l& Y+ \4 F$ ^% \! e) Q+ v
& \% S  I5 a$ n1 z7 e9 p# q( I+ C' }
像這種統計結果都說了抗跌,結果提不出新的反證,只憑幻想,也能幻想一篇,倒店潮跟居住人口剛好都跟目前事實相反,這種是善還是惡呢 2 ?! P- `5 j/ D- N& ]3 \$ h
不就是想買低價房子而已,幻想沒發生的事,有意義嗎
9 D! b, ]2 Z9 k( F" L, K- i8 c6 r: Y! L
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... ;extra=&page=58 另有人口成長統計
作者: 宏都拉斯    時間: 2017-1-3 19:38
rayting1219 發表於 2017-1-3 14:09
( B* u- m: V+ r3 W% C0 ]% R其實看到人家說房市只會一直漲不會跌,難道當初說這句話的人會笨到以為會一直漲到外太空嗎,+ z0 M9 P! j6 B
還是聽到這句 ...

$ N# C, f+ o: E" G1 Z6 m所以究竟是惡意還是善意8 ~2 L9 N) l; o

( X: c& _% L- |  {當然只有當事人最清楚
4 _9 y# {# [! D+ q8 T, V; @. S. `2 V7 h9 p$ _# ~
但依當事人的身份背景研判其動機
' f! G+ `, }0 W0 y/ c! {3 @
% L6 @- P" B# Z  m6 s3 g2 Y* |大概可略知一二
' N  }- w/ L/ h0 D! o( z) ?5 g  g) v4 Q! E3 Y% a
當然也有可能以上皆非
# u+ J0 i  P8 W/ Q
' U  C2 |; J; f! u+ ?不是善意或惡意只是單純的利益
7 d. l& Z- _' y$ R+ a! u. X, y7 @4 y
但君子愛財是否應該取之有道？5 m8 c7 ~2 J2 P7 L; k5 R- l
  Y, O( u* M9 Y( Z/ r4 K0 o
還是你認為一盤魚鰾1680是願者上鉤無關對錯？
1 V* p8 ~3 B5 W1 n$ D* f
+ X, B) ?# \# A% a# ]" \% h; _7 P9 M
作者: 宏都拉斯    時間: 2017-1-3 19:44
jojoyaro 發表於 2017-1-3 10:32 ! e% b2 F/ u; o" M! r) {- [6 H  P
所以我才看不懂你對y413在青埔投資的看法啦~^^) Y+ r# z  t/ I/ D) c
其實你那篇什麼善惡論也沒什麼人回...
9 j1 g( W% i: }( j5 r加上新聞報導實況, ...
: G1 V' Q. p  y# E# c
我對413青埔投資有何看法？
1 T8 F- d& n' _2 g
- B& G9 H9 G6 t% v$ |9 N我還真的不知道& n6 {/ `5 p) F* m, q% `

$ g  ]+ X' P) V# q: t& E. s! Z% j印象中我對青埔沒有特別的看法
/ M1 }( Y8 N! ?3 c- I/ q' g4 p( v* V+ a
如果真的有願聞其詳
) k2 i! h* X! A3 d) @+ Y+ h" C2 M( o/ m2 n
不然只能當你張飛打岳飛了
: f2 [) F) ~5 A4 d. n: D" s- [
6 A3 r" o1 c# H8 o4 Q% v8 T7 ]6 ]4 l  Z) }/ o  Q; ?
真的那篇只有金幣幾枚，沒人回應
+ U; A7 d5 X0 o. l0 r; t3 j8 d4 B( K) ]8 i! ^$ x9 r9 M
所以感謝你一直幫我宣傳9 W! G6 `6 C# S+ N+ w
% t1 [/ B# J* I- ]& k
還望多多支持
作者: rayting1219    時間: 2017-1-3 19:54
宏都拉斯 發表於 2017-1-3 19:38
* t  i5 R! ]7 i; |) _9 l) Z所以究竟是惡意還是善意% X3 p5 ~  {5 B7 O- x5 O) ^

$ U& H# c( f7 V8 ^% k當然只有當事人最清楚
6 }! a+ E+ N2 t- Z1 G7 B
善意或惡意都會有相對的報應,所以還是照事實說話,刻意歪曲事實,報應自然會來
作者: 發哥    時間: 2017-1-3 21:20
本文章最後由 發哥 於 2017-1-3 21:31 編輯 3 y' r( t' R( G3 d

- O) f: p7 m4 a& E' ~國民會設籍某個地方原因甚多，有如上學、出國等原因，也有因圖擁有地方社會福利、醫療衛生等事項之享受，爰設籍於該地。人民另因就業、旅遊、訪友、洽公等種種原因，而時有長期或短期不在戶籍地居住之情形。8 C+ P8 L% [4 a; O, p2 f
所以設籍態樣甚多，爰此，設籍北大地區的人與當年度買房擁有所有權有何正相關？, x  S( t4 l; v1 S/ @/ u. X
6 f. m6 I0 V0 P( q0 M3 x2 I0 j
假如沒有正相關，那想要讓房價超脫不跌或維持，那也是幻想而已！
7 ?& [+ k" v6 m/ {
/ H; K( v2 O- `& S. Q: G% f還有如有附附表，建議須加出處及網址才好！) Y+ o) H" e( x! u! @) d% w

5 U( c( b( ?# s) L) O避免有些人將自己彙整的資料，變成內政部的資料呢？$ B# |! [3 b2 x, U) q! ?
, b8 P. f  k  T6 J$ d) `3 M; I# y3 }1 I
那真會是善惡論了？
作者: Dora貓    時間: 2017-1-3 21:36
總是有人很不要臉的在抓語病，事實就是這樣，房價趨勢就在那邊! d  N* f8 y( y7 L! }
今天身為正直的仲介，該講的還是要講，有些人真的只會看57台，聽聽屎WAY就在那邊放炮
) @9 U/ j$ z& k- u# v- u
: A7 }) T% F- [# k實價登錄看了嗎？內政部的資料就告訴你房價漲了，跌了
: K0 Z0 V( D% R4 c, A, Q+ M一堆人還在那邊自以為財經專家，講再多還是永遠魯，魯一輩子
+ f! g) E" Y# v: m7 X3 P, _不斷的跳針，８７％的邏輯真的不能再高！
2 p* q2 b5 f; `0 q7 p; w$ L+ X6 G: k. {" H- q5 `8 E* m- }) `; `
反觀張金鄂，我真的很佩服他，名下三間房子，出張嘴喊跌十年，喊到變副市長5 Y, J* }2 V& W. M, E+ o
其他人沒能力就別跟著喊，別人吃肉你連喝湯機會都沒有，這才悲哀。. K, v; d3 B, s) X6 j8 O
這種幫別人抬轎的永遠都不缺，利用完就丟～) }4 `4 p& F0 f$ x- i9 Q4 P% D! O
4 d9 b* {, W, e1 ~2 e" S1 s  p
看看花敬群也做得不錯，喊給一堆無知的信眾開心，也變成內政部次長了
- E3 v$ w8 K4 T  h這兩個人喊跌十多年，越喊越疊～～
9 ^& S  I; [, ]8 Q3 N
8 R' v9 F& S+ _2 v7 X1 h; o事實是殘酷的，只想聽著自己想聽的話當鴕鳥那真的是悲哀到無藥救..
1 S7 _' ~9 a. l# ]% J9 s/ S
7 h9 ]2 ^' o- I7 d- U最後還是說一句『演戲的是瘋子，看戲的是傻子。』
' H- r& O$ w, k  Q7 L到市場上多走走，才會想到小陳是這麼的實在，不卑不亢。
作者: 宏都拉斯    時間: 2017-1-3 22:59
終於知道賣魚鰾的老闆為何可以振振有詞了! f* r: A7 g) v/ H, q

4 Q) |+ K9 l7 e多去六合夜市走走就知道魚鰾老闆是很實在的* k& X* N6 P1 ]# l7 A* c

& y; O& H( {% l記得看告示 ～一兩一百六，養殖當野生
1 Z9 v' U7 F7 A" t4 Z9 A) O* ~) }  k  C7 t
願者上鉤3 b  s7 A- t! I

$ d  S) {6 }8 e% D& G) }4 {! E  @, Y7 o
作者: 宏都拉斯    時間: 2017-1-3 23:25
rayting1219 發表於 2017-1-3 19:54
0 S3 v  c. W) N8 |5 z3 t5 d1 |* C善意或惡意都會有相對的報應,所以還是照事實說話,刻意歪曲事實,報應自然會來 ...
4 x; Y9 @! y1 A( d' I" Y$ ?( a
網路上就是盡量做到資訊揭露
& L* q! S9 @0 \1 H2 W' m! X
$ w) W1 B: Z4 Y/ ^或許正反面意見都有% C5 ^. {! y# y" n) ~
% L* a4 b, o4 V
但沒有所謂的報應問題% H" P3 E7 W# @* `/ y

$ z5 Q! G- f/ p- t& M% Q+ G7 e# M9 ^自稱大王的他，在這資訊充分揭露的情形下
9 l" g  e4 k+ r2 J( M* s0 s
# J$ u+ v' s) [" `0 v若生意興隆也是本事，也是靠他自己雙手打下的
+ A, c( y% c' h1 }/ h( F4 \3 e: n  k' k6 }
我們也佩服他，不會說什麼因果報應，末日審判之類的
9 G/ m0 U7 [" ~) ~7 |0 ~
  v) q7 _' j. d6 w4 T% G資訊充分揭露就好，剩下的只是個人的抉擇
作者: jojoyaro    時間: 2017-1-4 09:16
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-1-4 11:52 編輯
4 B# e5 {! w& w8 q
宏都拉斯 發表於 2017-1-3 19:44
5 d& |1 m4 t5 i: \% B! [- ]我對413青埔投資有何看法？
' Q" o" r  {& I4 v+ V$ x3 F4 }. {5 c, u. X% G9 E* M; j  J
我還真的不知道
( k6 [0 x, l) n, l' {
/ J; Z# a0 I9 C! q. h
不是宣傳啦...是有時看到就拿出來跟後來的報導比對一下XD
2 ^7 D( v: t/ I2 E: V那什麼針對北大區域的房市善惡論一比對不就搞笑了
6 O2 p  G  y+ S北大最抗跌還真讓你失望了.....4 L! J! p  M# r/ w5 T0 t

: m5 N1 P: i7 ~早先讓你要買跌的,往青埔去看看也不錯~
7 e8 D+ t6 V# \0 J, w% S回文看得出來你是很挺y413而不認同Dora貓的啊
6 @% j) q3 a! Z: Y1 H6 a" r( J6 E: D$ e3 u5 d( u7 X
什麼善惡論都嘛瞎猜胡扯,說人本事不也代表自個兒沒本事?* p1 z/ E* `0 a5 K" B, `7 q
資訊揭露在那,不就是判斷失準押錯寶而已XD; I4 T) \) C% W
自己認為的善意變成對他人的惡意
3 u( b6 O: A, `. L) C而把他人當惡意的,結果反應出來的結果是善意...寫了半天打自己臉$ G: U- v9 `/ t& B$ w; u
就買個房子住得開心有那麼嚴重嗎?3 V) m9 F& p: w6 [! O4 g, v

  F( z$ J; ~, r" ]房市震盪一下有什麼不好我就看不懂了4 i" g! D8 z5 K4 m* H3 `
每每這個時候,反而很多新店家都冒出來
% X' Y5 W. `6 W整體更趨完善...沒什麼不好的
9 n4 \* V( O- J( s3 x  H- s! g2 f+ N& ~6 o

$ m- F: {" i) q/ y# f1 y& D- Q  k$ s  q4 \6 {
- e0 V) j7 K: a+ a: Q6 M+ J+ r3 V, K
2 e0 J0 L3 m, ^
- S6 L) j/ D1 M# |6 E* O) @3 I
% U# T. S- @: h
作者: 宏都拉斯    時間: 2017-1-4 12:45
jojoyaro 發表於 2017-1-4 09:16
. ?( d% e1 U. ^& Z$ x不是宣傳啦...是有時看到就拿出來跟後來的報導比對一下XD: w7 h. _5 w6 o+ e+ }: n4 x
那什麼針對北大區域的房市善惡論一比對不就搞笑 ...
  }" |6 p4 ]+ q6 i5 l
你說的善意惡意有點鬼打牆
+ l+ _6 {# I- J7 ]- M  A7 G' |' g8 P1 o1 e- J, V
善意還是惡意端看自己的心意（快打結了)9 h) g: D( k5 A3 x/ w% R& A

! K# H8 M0 Y; \- T
1 {# b* |7 H7 A6 m- S# G6 \' I  [你說房市震盪一下有何不好
9 }: F1 B4 h, ^. L. b' I) j) u9 D! a! ]( w: h2 ]
我覺得你的形容詞用的真好: }" ]  F. {& }7 g

3 @6 u) Y$ s! l% L! |9 j有人震盪一下真的沒什麼不好
! |3 n: {& t" B& i" F3 ?
" p7 B* W; [" i有人可能就要法拍跑路妻離子散了* s( t+ t* O( n/ O* h) S4 p
' x/ t9 ^3 |$ N0 n/ `" T& C
你的沒什麼不要套用在人家可能有什麼的身上; {# P5 D7 J* v$ p# w
  j6 {& W9 b4 e- V) P8 z# |8 O
人家住豪宅稍微羨慕一下就好
9 b7 ?& ~( g( o$ \2 J: t/ S7 ~% \
但對於因經濟環境改變房市失利的人
  M5 y' X5 V. X- g( u5 `
3 T( ^8 |+ E! I0 w3 X: i: R要有點同理心，哀矜勿喜呀
5 ?9 G1 i7 M, u! ?: L* d. D( X$ w4 i. i" i- h) w' m' h4 {9 s
8 h9 e3 l* B" Q& W& V
' @5 Y1 \+ @9 N+ R! j& g$ q

- M0 s7 \+ {5 X7 m9 d" }0 ^
" l! H9 L: R6 A- o% L
作者: rayting1219    時間: 2017-1-4 13:25
本文章最後由 rayting1219 於 2017-1-4 14:16 編輯
. u) o. O; Q7 R. {+ Q( g
發哥 發表於 2017-1-3 21:20
$ f; X" A9 x* S) s國民會設籍某個地方原因甚多，有如上學、出國等原因，也有因圖擁有地方社會福利、醫療衛生等事項之享受，爰 ...
$ O% U- F: v6 I  m$ ^/ F2 K6 V

9 Q0 n+ h& Z" M  v7 c* C/ F5 O; v不是有種種設籍原因,就表示設籍人數跟住民沒有正相關,正相關是這樣用的嗎
; h2 s. W! P1 C. `! R 這叫做烏賊戰,這裡有上述的上學,出國,或是福利,還是醫療的享受嗎0 ~; N8 Y# P+ t+ G- W0 j: @( e
更不說有多少比例了,現在真是學歷好普遍
! x0 o2 r% ^3 p3 n" o. j; Q資料沒有加密,有疑問的請自行查詢 ,該不會不知道怎麼查吧
作者: rayting1219    時間: 2017-1-4 13:27
Dora貓 發表於 2017-1-3 21:36 6 X+ s2 x5 R- l8 y
總是有人很不要臉的在抓語病，事實就是這樣，房價趨勢就在那邊( \' x& T1 h& Y" H2 F
今天身為正直的仲介，該講的還是要講，有些 ...
' ~# Z& J* f. a2 s
樓下不就有個正直的張金鶚了
作者: jojoyaro    時間: 2017-1-4 13:56
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-1-4 14:09 編輯 9 X% k  |; q+ l2 y8 {' O+ ]8 [
宏都拉斯 發表於 2017-1-4 12:45
1 t' R- c# V% w  t. _3 P- _$ Y5 n你說的善意惡意有點鬼打牆2 G* b9 \# m  C

" u: v  M. C+ Z7 B6 E善意還是惡意端看自己的心意（快打結了)

  @: q) \, d" K% n
: J2 ~$ R8 F- W- y" m! o$ l這不難理解啊~% r8 P; [/ h! y
依後來的資訊結果顯示來打個比方3 D& l! f" C8 P3 L. @- X/ _2 ~
叫人快賣北大就是惡意,快買是善意
  P/ i/ s  i3 F) F- }6 o. \叫人快賣青埔就是善意,快買是惡意
) p& F2 J' P4 k2 E5 z4 Z2 r
' \7 w4 _- U  Y* y% c不然哪來什麼善惡論不是嗎?怎麼自己的論點還會打結. O2 j2 d2 m9 O5 s1 v/ p  ~, b! W
基本上論點沒錯,但就是區域判斷錯誤XD7 l( O+ @2 r0 f$ O
+ }0 u% V( _" b! d' x1 _! ?) a
買房自住有什麼好失意的啊....% M3 |! H3 i! r5 I1 t. S
你不是一直巴不得北大跌,常常上來喊北大房市好冷的嗎* O# e* `/ f8 J' J0 N
難道跌的話,只在北大的區域論壇去憐憫到別的區域~~~那還真是有善意~XD
* h& |/ V4 ^0 s) C* i8 Y. m% E怎麼突然又憐憫什麼房市震盪一下就會什麼妻離子散的?/ {; j2 n5 N+ c) R0 ^% k& b

: U8 s0 B! p6 H如果是賣了買不回來,家裡又碎碎念,那是很煩...., n. V: Z! r# s4 Q

" C1 @2 Y9 h/ u! E& I/ |$ J$ M( U* N4 Q5 h
6 l4 P, V) t2 \. ]4 r' N5 }2 E
作者: rayting1219    時間: 2017-1-4 15:02
本文章最後由 rayting1219 於 2017-1-4 15:25 編輯 ' _. O3 U& \+ r! J: M" l5 S

% L2 D# l6 t$ B0 u4 @4 s' a3 B賣魚鰾的老闆都知道要認錯,雖然不見得是真心認錯,這個猜空猜到變抗跌,好像就當沒回事,,現在真是甚麼人都能高談闊論講趨勢
) F* @! h* v+ Q0 Z2 a歪曲事實當然會有報應 ,甚麼心態就有甚麼果報
作者: yljimmy    時間: 2017-1-4 15:24
看資料有不同的解讀8 L8 a7 D' N% l3 x+ I0 v* @3 }
這種情況各行各業比比皆是( O- ~4 c, w) y- C& R4 I6 I

$ Y, F1 u4 h) M連這個也要拚個輸贏, 連玄學哲學善惡是非都要拖進來說嘴... 未免太過入戲了些
作者: rayting1219    時間: 2017-1-4 15:42
這個叫做善惡到頭終有報,善惡論不就是那個誰提出來的,還會怕人講報應,猜錯也不用道個歉,可以繼續亂猜
作者: 發哥    時間: 2017-1-4 15:45
Dora貓 發表於 2017-1-3 21:36 $ T0 \& X( S- N) L8 V/ F5 t1 h+ D
總是有人很不要臉的在抓語病，事實就是這樣，房價趨勢就在那邊
. U7 j5 ~6 F7 p5 l今天身為正直的仲介，該講的還是要講，有些 ...
+ A; L2 _6 i% Q8 Z! [" g

0 r, F" |! x; Y7 o% B總是有人很不要臉的在抓語病
7 F% k8 H1 G( K
. u! g' I4 B( Q8 q7 a: _你這是語病嗎？
, x0 o# D/ Y+ s2 u: Y4 r8 k1 U* F$ |; F/ k& x
你為這語病辯了多久？. Y& L& l2 e3 ?8 |) f

1 H  _3 ~$ x) J, W$ m收帶看費之後的房價差異《內政部資料》7 j  p; U- m$ E0 b: R" r; J: s

) O: Z) F' o4 q% {內政部資料有提供「收帶看費之後的房價差異」嗎？' s& l  B$ b* }. V
& b2 A5 |3 ?5 I
已經點醒你了，
  E  L) X  l4 B" K3 P5 T+ R, N( P
你還是在辯
% t5 c& D0 G! }' u% W/ O4 Q
! \/ X* }8 R8 m+ e0 [, M整個主題都是你在強凹的版面。* `% A8 L3 g) _+ g8 s7 x8 I

' _5 N+ ]* t0 p: u- S! V. c2 I仲介應盡的義務: @6 I0 V3 E3 A' \4 D, u

8 N5 s9 u9 S5 r! U2 V0 e3 F6 J- Y按居間人關於訂約事項，應就其所知，據實報告於各當事人，以居間為營業者，關於訂約事項，有調查之義務，民法第567條定有明文。次按經紀業因經紀人員執行仲介或代銷業務之故意或過失致交易當事人受損害者，該經紀業應與經紀人員負連帶賠償責任，不動產經紀業管理條例第26條第2項亦有明文。又不動產經紀業之業務，涉及房地買賣之專業知識，此所以一般消費者委由仲介業者處理不動產買賣事宜之原因；而仲介業者針對其所為之仲介行為，既向消費者收取高額之報酬，即應就其所從事之業務負善盡預見危險及調查之義務，始能就其所知，依民法第567條第1項規定，據實報告於委託人，否則即難謂無過失之情事，如致委託人受有損害，自應依上揭規定負損害賠償責任。
1 X: B# w7 \3 c" k0 S3 {) R. k
作者: yljimmy    時間: 2017-1-4 16:06
仲介應盡的義務
! F' ?- U9 T) ]; g# c6 Q4 Q
: n' }# H4 `8 F* Y) {+ e9 r: N+ V
這條要成立, 你得先成為 Dora貓 的委託人才成3 L6 w' L1 V# U$ O& s: {
接下來, 你得舉證你的損害 與 Dora貓 的故意或過失互為因果關係 ...
" s; G1 d6 F  p, y+ E% L+ o3 \, V( m/ k2 t
呵呵, 現在我看很難啊,  Dora貓要開發你這客戶很難啊
作者: Dora貓    時間: 2017-1-4 16:15
本文章最後由 Dora貓 於 2017-1-4 16:17 編輯
4 t- Z# H) D' I/ [1 B) M
yljimmy 發表於 2017-1-4 16:06
# y( J5 N7 l( ^( C' Y. o( Z1 K' w這條要成立, 你得先成為 Dora貓 的委託人才成
2 F! Z( D: d0 b4 K! c# F接下來, 你得舉證你的損害 與 Dora貓 的故意或過失互為因果 ...

3 V9 E5 ~: ?3 m- }9 T+ }
  }% B* K1 h" `* ^, G  s4 |業務有選擇客戶的權利。0 Z% {% X  i# I1 {6 v
. |' ]- I  x5 _) t. d- p8 h
所以我不是每個客戶要給我賣我都會賣，沒水準自以為的我都會先剔除。
3 y" C# \: H6 y8 z' B9 M* \5 v  U* X& c2 [. _* w6 I& s

% E, Z* d* r( A+ \; Y推 obov: 大家知道位捨摸水果行會跳過哀配三ㄇ?
4 i8 @* F) s: d# q5 y: n/ C→ obov: 我跟大家講為什摸好不好4 L+ k; `* g9 @7 S3 V, x4 p7 y$ ~9 h
→ obov: 因為水果行 不賣垃圾 董嗎 不賣垃圾09/08 09:58
作者: Dora貓    時間: 2017-1-4 16:19
本文章最後由 Dora貓 於 2017-1-4 16:28 編輯
* I" f; C2 M- o/ L6 P9 W* a
發哥 發表於 2017-1-4 15:45
$ j( x9 [1 f& \  ]. a$ T總是有人很不要臉的在抓語病" c" J! }7 Y* }( ]6 V$ Q0 L6 J
% e0 A! c+ n+ {1 d! D
你這是語病嗎？
( z# I: \7 {7 H* o- l' Q
! |4 m$ A' D$ X# c. e
內政部的資料是社區之間的漲跌0 ~  F$ R" J) p

; o& O; D7 z7 `8 V( h6 B而這個漲跌就是一個收費前後差距
, b) |) b5 s" |0 f, {2 s6 u! r4 B/ G2 H* Y. C% f
你要腦補成這樣子也真是不容易& d( {5 h1 N7 y
' \( x( }9 s6 a& ]8 v6 T
對了，真的覺得我利用資訊不對稱詐欺可是隨便都拔牌呢
$ Y5 q8 u+ m7 q: `7 c$ K' q0 O( `4 V
( y0 Y, a" h. [+ ~% `6 b歡迎提告，如果不敢告，那你是在嘴什麼？
$ w# O6 L; i- h8 b8 t) L& b" @8 q+ j  k7 D! a
出張嘴，講半天還不敢提告，是不是怕被法院認證阿？6 }! Z5 x4 ~# b$ k* e: o( R
4 P$ A# h. F% f" q! u
( Z. x5 D2 V- G7 K# D  t
總之不要再打迷糊仗了～～
作者: 發哥    時間: 2017-1-4 16:59
本文章最後由 發哥 於 2017-1-4 17:45 編輯
/ j+ f" o" A( L( I9 x0 [! U0 u
rayting1219 發表於 2017-1-4 13:25 . b9 s! `4 A7 N3 v: `/ F/ {! |
不是有種種設籍原因,就表示設籍人數跟住民沒有正相關,正相關是這樣用的嗎
2 ]) b+ o9 z& B8 t4 C% k0 ? 這叫做烏賊戰,這裡有上述的上 ...
5 n) s, {4 `, K& _
) A$ `0 _' }: r' f4 _9 Q$ c. }: f
http://www.moi.gov.tw/stat/chart.aspx?ChartID=S03012 o( _3 @. }4 U; V% m' u! [
我國104年出生率1.175，6 x4 ]# ~* k# l/ |2 V

2 l" K; v8 E# [0 I" hhttp://www.ettoday.net/news/20150109/448804.htm
2 c5 M& O( t$ q「每隔一代，人口會減少一半。」面對台灣成為全球最低生育率的調查，政府官員與有識之士憂心忡忡。楊志良指出，很多年輕人不敢結婚，導因「大環境不好」所致。
- R8 S+ C- Z: p. l# W文．洪川雅 攝影．鄭暐琪, H4 W1 j, y0 U# H
依據美國人口資料局統計，2014年台灣總生育率名列全球最後一名。所謂總生育率，即平均每位十五到四十九歲的婦女，一生所生育的子女數目。0 m( Z% j4 q9 P' m& ^
根據內政部戶政司統計，台灣總生育率的變化，從一九五一年的7.04％，到2010年只剩下1.07％，等於現在父母一輩子平均只生一個小孩。面對這個現象，前衛生署長楊志良更直指，台灣「每隔一代，人口會減少一半」。
: j6 Z  Z1 _5 N9 ^5 {; ~5 q1 p# H
* t* U/ j8 V0 a2 o  o8 P
# z. s& D0 |- I& Z9 R
台灣「每隔一代，人口會減少一半」，北大特區經濟環境沒有得天獨厚，自然也就沒有例外。
1 V' a5 D1 a/ U2 w
0 h1 ?/ m! q7 o4 G3 Y由這個思維難道看不出來，有人住的房子會因人口越來越少，致空屋率自然越來越多，除非把屋子當作投資標的，每人擁有好幾棟房子，這種情形可能發生嗎？
( j2 R- l# R1 \. M2 p- E3 ~/ `1 D! B' v; c
決定房價波動的因素絕非單一因素，但是人口成長率，絕對是最大因素，除非政府放寬大陸人民來台購屋的限制。+ m+ [% p7 j6 K  ^9 V, v
( I  I9 K% \7 ?6 I4 h4 y+ g
倘將所有造成的原因追溯到源頭，大概可以可從「市場供需」與「營建成本」兩大因素來探討；而無論是政府的政策、公共建設、貨幣通膨、資金等多空消息，均會不斷的左右「市場供需」與「營建成本」高低，均會促成房價的波動。$ W% c" V2 U8 {6 j9 H
4 r) W0 t' U3 P4 j/ `
! E: \9 `9 h- d3 c- ?$ B7 h  @" r
5 e* p) l7 g2 Z
經濟因素決定民眾購屋的能力
+ h: K0 m9 L) S, j. F
, t$ g1 X) u7 R/ E, |2 ^  H3 K由於台灣經濟屬於淺碟型的市場，不同於大陸有廣大內需市場支撐，因此台灣易受國際情勢影響，只要國際經濟趨好，就會帶動國內經濟；也會促進就業，民眾就業率高就會帶動房屋需求，藉此支撐房價。但這也是短多長空，長遠來說仍受少子化影響。況且目前仍看不出來國際經濟有轉好的可能，況且美國新當選的總統採內閉鎖型的經濟保護主義。0 e4 k6 |  t# o/ Q$ m6 G0 j
' }! {5 e6 z* X# v# @9 G; ?5 C
( z' M; W  j/ i/ M' d8 j0 N) S
政府對住屋的政策也會影響房價
5 F; P' N6 ~6 V+ ]. @8 V( o' y6 V
* R! \$ O* Z  L, x- _4 t政府政策假如作多，固然一時能提高住屋需求，促進產業興榮，但因政策作多所呈現的需求，卻隱含著「假性需求」的因子；市場房屋短期轉手買低賣高氣焰高漲，房價就會逐漸形成泡沫，有如日本。因此政府前所採取的「奢侈稅」及「兩稅合一」房市政策，藉以尋找政策的平衡點。
4 U6 Z+ e! o+ o6 t: v
8 L: a* s9 c) t3 p# Z如今政府的思惟是回歸住房的本質，如合宜住宅的興建，只租不售，這些政策當然會影響房價的另一個因素。1 b/ b0 r7 ^& f5 c7 [1 `

! S( r/ [( O2 s# A國民會設籍到哪個地方，都有自己的考量點，例如想要進北大附中就學所以設籍北大，以及出國,或是福利,還是醫療的享受都有可能設籍該地，北大特區人口多了，不代表和買房需求增加有正相關，講的是這一點。
, K5 b2 }7 l2 z& K& v. |8 N' }: a+ O
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3 W1 \. K3 S/ n: n" `
作者: 發哥    時間: 2017-1-4 17:04
本文章最後由 發哥 於 2017-1-4 17:05 編輯 % b' b) w9 _' k. i" A
Dora貓 發表於 2017-1-4 16:19
. w" |" g  T2 \- a7 _8 z內政部的資料是社區之間的漲跌
5 b5 x2 I+ ~8 G
- i, l( w7 K0 m' ^0 H' k而這個漲跌就是一個收費前後差距

* X2 I8 S6 y! e* M) A
$ y' |2 B/ R+ C7 C7 B; _3 g收帶看費之後的房價差異《內政部資料》6 U+ `3 O+ C. t& x7 x; n" L) @

2 R1 _% o: |2 ?7 x) l. p內政部資料有提供「收帶看費之後的房價差異」嗎？
6 n& M; s; n8 C; p0 Q( ^" ^1 |, z6 C% A+ p5 A* H
( r9 u- K3 ~( ]0 `! `. ^

% B! t$ L* O' Q6 Y0 F4 m" z8 Y3 y! A+ c- \
告你強辯嗎？9 r( z! e5 e. d/ }/ {5 ]

! \: m1 H% l& U1 _- K0 t還是張冠李帶？6 x* O! n4 ^, s- _5 |6 o" x0 F
3 D" e$ P. A% q9 G0 j
浪費大家的時間。
作者: 發哥    時間: 2017-1-4 17:08
收帶看費之後的房價差異《內政部資料》. y- m' p" h- u* k6 w$ k' O
! J1 F+ a/ X/ u
內政部資料有提供「收帶看費之後的房價差異」嗎？
$ t5 [& L: e+ p4 {) o& w: A, b) u" n* s1 j
0 w9 ~% p/ q/ N( G# G
一個標題都會下錯的人，在那網頁都口口聲聲要教訓人，真是無言以對。
' l) C! ]8 |7 X  \
& f) C1 g0 Q% |) d0 Q你是仲介業者，只是提醒你仲介應負的義務。
作者: 宏都拉斯    時間: 2017-1-4 18:22
本文章最後由 宏都拉斯 於 2017-1-4 22:20 編輯 ! e5 k6 W7 u$ f- p2 U& W5 P
jojoyaro 發表於 2017-1-4 13:56
" w9 m8 _4 L5 K) W6 T這不難理解啊~
* }+ z5 P6 J0 ]( h" E. e- q8 t: N依後來的資訊結果顯示來打個比方8 d- g6 F7 P& x+ m  ?
叫人快賣北大就是惡意,快買是善意

( B8 s  \: W  `$ {3 a* F) V( x1 Y9 o8 [- A0 k7 s1 }1 Q$ A6 ]
你對這篇文章的定義是你的定義0 ]7 I7 X$ H0 V# ~

: z- I5 v) G4 S$ g- ~; {不是我的 特此聲明
( f* z2 [$ d# U: F" G' h$ M- [4 v$ o2 s. ^
相信看過這篇文章的版友不少- D" z# b5 L5 n+ d4 |. _9 J

0 y! h; ~$ b- Y* Z! }3 k跟你有相同看法的應該很少& @+ Y; R1 Y1 Q: Z

, `8 N" b3 l; N1 F" J: T  O你如果習慣這種角度看事情
( _+ M1 J( K6 S8 ?8 Q
; ~- X. D* c/ g* a2 X8 t那就請保持這種姿勢及角度吧
. E7 ]1 T6 t' N) e! v5 V* {- j9 k7 j9 W5 X' P7 u: d9 U
只要不酸不累 這姿勢也蠻自自冉冉的7 P( I; Q/ A5 y' c

* n$ G4 g( {3 S( @6 P  X
  Y$ \5 t7 `4 e: u) S0 C+ c3 S: l- o& |( k/ S" S) {
+ D" s2 x/ y, n
作者: 宏都拉斯    時間: 2017-1-4 18:34
yljimmy 發表於 2017-1-4 15:24
: f% B' `; h" o4 y1 u$ F* N& r看資料有不同的解讀% K" I9 Z; O3 X% ~+ X
這種情況各行各業比比皆是
/ F( |& |" h  r$ o, t* s
是呀，論述各有不同
# r' k; A* x' i0 _% G4 i0 o8 V4 {) W+ e6 g2 I
但講到因果報應這就真的很玄了
" |/ b" L, H6 V: J  u
; N% m6 I5 p; h' l) A6 N/ k我們不會因為立場不同就去講這些有的沒的4 g! F' c* I2 F2 k5 t6 H/ w

' d& m0 I' E  l& b- Y0 x4 w唉～真是難解呀
作者: jojoyaro    時間: 2017-1-5 09:08
宏都拉斯 發表於 2017-1-4 18:22
! y2 R* I6 Z) y3 N3 Z  y你對這篇文章的定義是你的定義
6 Q# d) T# f* h. v5 W+ ^1 p4 [2 O  j$ ^: T8 t0 L
不是我的 特此聲明
; U8 A! U( v- B" V6 R% d7 ~& a
XD~看那種網路文章
' V! T6 ^( L. X, A2 I  Z  l當笑話一則,難免笑得又酸又累~
! J7 z, I8 P7 x' Z0 Q" y
) e8 f! I/ p* @: ?4 e' y
作者: rayting1219    時間: 2017-1-5 13:12
本文章最後由 rayting1219 於 2017-1-5 14:05 編輯
& o6 A+ `, y' y1 y( y" x3 @" m
發哥 發表於 2017-1-4 17:04
- K: E+ O- ^) U. w收帶看費之後的房價差異《內政部資料》/ t- @. L4 ?" G5 @; T4 |
% j6 `. S( ]. _
內政部資料有提供「收帶看費之後的房價差異」嗎？

. {: q0 G- w+ D7 g7 \4 x3 s9 D2 h4 [+ W* c3 h; ?: G* d5 p( c& S3 @
講北大還能扯全國,不過怎麼扯都可以,記得把正相關用好- I. v' e  x. `1 o
用大數據來看,當然區域差異會被稀釋掉,南北都差很多了,還有東岸西岸呢,不過你容易被混淆,你還是先弄懂正相關
) H7 q2 _6 h# O+ P& u, b2 e
2 @( |0 o" u2 t分析除了看原因還要看所占比例,不過你只要知道北大人口增加就好了,學好正相關還是比較重要
作者: rayting1219    時間: 2017-1-5 13:14
本文章最後由 rayting1219 於 2017-1-5 13:49 編輯 " p+ `4 B- b$ r
宏都拉斯 發表於 2017-1-4 18:34
2 b) Y* V. q' b) E是呀，論述各有不同8 _' l1 _* J8 c, H- g4 B3 b& P3 f- G, M

) c7 S! s" M& D& }* O但講到因果報應這就真的很玄了
, ^+ _; o) s0 t. V

9 ]( h: P3 G) |當然難解啊,一路講空講到變抗跌, 賣魚的做錯還知道道歉,這裡是顧左右而言他,還能講趨勢呢 8 r/ U/ `$ X& N6 c  X' D
原來是以為善惡到頭沒有報,才亂扯啊,誰提的善惡論,收一收吧 ,不過搞不好猜對會有好的報應啊 ,造福眾人之類的,怎麼這麼沒信心8 c1 V' h$ g; {! T3 U& N9 c6 s
張老多年講空,結果房價反而飆漲,當初聽信他的人,詛咒他的人應該不少2 z" N3 F' n0 J% }4 x
當然以後如果真的崩盤,幫你歌功頌德的,搞不好很多哦
作者: 發哥    時間: 2017-1-5 21:35
rayting1219 發表於 2017-1-5 13:12 7 o1 C" h& H; v0 C5 T3 Z) c
講北大還能扯全國,不過怎麼扯都可以,記得把正相關用好& \8 n# u( L2 Z1 ^* H' R! I; [+ i/ L
用大數據來看,當然區域差異會被稀釋掉,南北都差很 ...
/ B( l/ Z( R5 [0 G9 ?: t4 O
想不到我講的下列幾句話，讓你耿耿於懷，傷害你小小的心靈這麼大？那可能是我的罪過了？
. @0 W: ]1 l. S" G% ^8 Y  x$ `2 H' m6 R1 N" ?
至於住房由於人口逐年減少，全國各級學校學生班級數縮減，北大特區又豈能脫離這個事實軌則？假如仍以前幾年，房屋易手逐次墊高來做為以後屋價仍有衝高的夢景，恐是自我陶醉，無以復加！, s$ L4 i5 P: i) D
! V. e1 m. D! z2 b& P5 ?
6 o' y. B$ t) P& u9 h  Y, j, q: Z

( B- {7 }. ^) U) p6 d- c0 T你用你未註明出處的這個設籍北大的資料，想要證明什麼？
' ^. o  z# r) B! v( H' j  whttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=vi ... ;extra=&page=58 另有人口成長統計1 R' ?0 E+ e- o
: |& x( @/ M$ h" t
設籍北大的都在這邊買房嗎，還是設籍北大必須具備北大房屋的所有權狀這個要件？
; e- u8 y! y- h
% u% G# s) p% I我是反問你, G- O  Q& j: Y& L# g

. k2 a& @4 W& M) U  D3 h3 }) Y設籍北大和在北大買房有何正相關？4 V$ ^. Y: V$ Q4 K1 ~; [

/ I" E6 _( v$ V$ q' _7 H假如沒有正相關？$ W, b! O& n) u! y8 l0 t
4 R( B: B* |4 g; S- z
你提出這個人口成長統計資料，有何意義？
( q- `# I1 Y! {/ r& Q6 y! M9 S4 \: a+ L$ L9 k
這才是你該提出說明的？
; p8 O0 `  F- O- `2 t5 p- c7 i- l- I1 r
假如你要說服人，你該提出的是
# @8 g6 B" r: ^
3 F9 b3 ?) ?* K% ]1 |6 x% g; D" }去年北大成交件數和前年成交件數及價格的比較，但是還得提醒你，建商交屋件數要扣除，最好還是要拿出有公信力的資料，不是你個人的統計。
& u; Z! G0 b: W7 `3 ?1 }& h
) {# b5 P; @& m6 Z+ ~8 O; k3 {/ A假如你要質疑我，; E: Z/ g  U" _. X* @) l

7 q- N% H, E* d9 F5 ]& p建議你該針對我整個論述有否不合邏輯來質疑。% g5 Q2 i. J2 T" n: \
$ h# R" H8 ^) w$ Z1 p4 o1 ^

) p" {4 d8 h& z: [% J
作者: 發哥    時間: 2017-1-5 21:43
rayting1219 發表於 2017-1-5 13:14
( x/ G! o2 X  @( O8 {當然難解啊,一路講空講到變抗跌, 賣魚的做錯還知道道歉,這裡是顧左右而言他,還能講趨勢呢
9 e, E- a4 W- Z- H+ M8 c原來是以為善 ...
3 s% G4 X) w8 @$ o$ b9 @
張老多年講空,結果房價反而飆漲,當初聽信他的人,詛咒他的人應該不少# p* O- H$ X0 _- ]. ^! O$ a/ G6 T

( ?5 l; r7 d2 d& S/ ^4 g; C, i* T! b+ d
因此，你是不會聽張老的，你一定會買很多間，賺很大
7 n' b8 O: c0 h4 m: l, O" x2 _4 D  o$ k1 y/ W
祝福你哦
7 L8 n& `* U3 l! ?
' ]7 F2 X: X; c0 p- K8 F% m( G8 R9 _像我是會聽張老的，活該，就讓像我這樣的一群人吃虧好嗎？
/ G  E; P& |! o; U( n3 H7 m* c
) Y/ G- f+ f8 y& w- j. j# l
作者: 宏都拉斯    時間: 2017-1-5 21:49
rayting1219 發表於 2017-1-5 13:14
3 a3 _6 D7 O7 N. j. n當然難解啊,一路講空講到變抗跌, 賣魚的做錯還知道道歉,這裡是顧左右而言他,還能講趨勢呢
9 ?4 B2 h7 W& S! s! Y原來是以為善 ...
( C# N4 z' g9 q" k' w9 n
我批判的是沒有道理的漲4 e& g2 D/ `$ i& |$ r
7 r1 a) n+ x$ u1 A
漫無根據的漲
) K' [' S) x- {1 S. v/ [) s' m6 [: W$ r4 w7 I, T; ]
特別是只見富人笑不見窮人苦的漲
, w& E  n1 r4 v' U( A* l1 t: ]8 [4 H
如果漲的合情合理理所當然
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! F' g2 [* F/ Y' P9 p/ l大家都有北大的房產何樂不為
: B& e9 o6 v( R6 b) [* k7 v7 d- C  e6 t% @' f3 z) h
但不可蓄意堆疊哄抬只為成交
1 w+ `$ m9 v9 x( L! W, O  X1 U/ N8 i/ q; }6 F7 K* n8 G& F
君不見其中差異，只見漲跌的數字遊戲* p$ n! l, x+ h& f, q& a
" T' O6 |0 b* W4 d
喜談報應，不見論述3 w" Q' j* e0 V

- K: U# w! B9 G+ A俗話說心中有什麼自然見什麼, G/ [0 ]3 z* a

4 o7 d$ n. }: t你求回報當然會應許給你啦) a. Z6 ^; }' S4 B
8 q: {" y, X, @
1 f6 @+ Q3 @& U1 ?  b, W) v
作者: jojoyaro    時間: 2017-1-6 10:19
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-1-6 22:20 編輯
: M8 Y+ f6 R6 Z) Z+ F1 F6 [- v
1 x7 j! M/ h6 \兩個講得道貌岸然.....5 t/ i6 |* }* H1 `6 U
2008~至2016房價狂飆時,似乎也樂在其中* g4 W5 V) d8 ^, e* o
經濟有成長?
* k! O! Q! h6 U( Z何解?
' E( u- D% e3 i; C: C2 ~3 C, T7 e+ w, S: m9 K5 M& Q4 Z
明明房價稍緩,調解震盪讓年輕人有個成家的夢
& w4 F' o! K( ~" r又在那邊憐憫有誰會因此妻離子散?
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還真是滿滿的善意喔~XD& z) q+ d) J: p- g3 m8 C9 W: v1 g% I9 ]

! E  x) q" i  K6 a+ O" B5 q回評語，家裡人口多~
& B- c" P9 n9 G7 |現代人三代同區很好，不得已才會三代同擠一堂
作者: rayting1219    時間: 2017-1-7 10:03
本文章最後由 rayting1219 於 2017-1-7 12:09 編輯 3 J+ j' t* m1 `  X
發哥 發表於 2017-1-5 21:43
2 e# F" W8 D6 D- s6 X" `張老多年講空,結果房價反而飆漲,當初聽信他的人,詛咒他的人應該不少
5 t5 {6 A/ Z! S4 }  ?6 S
# q- W4 d# e1 q. y
所以說啊,看一個人講甚麼,還不如看他做甚麼,你學張老的嘴,有學到張老的買嗎  v7 e" N9 D) `0 c2 j. H0 N0 M
不過錯都錯了,就這樣吧
作者: rayting1219    時間: 2017-1-7 10:06
本文章最後由 rayting1219 於 2017-1-7 10:08 編輯
4 e& M0 S3 e9 r3 \4 G8 g% v0 w' }8 q
宏都拉斯 發表於 2017-1-5 21:49 , t: ]6 |8 _8 |; {
我批判的是沒有道理的漲
0 E$ z3 Q* C; W, a6 m+ z9 |  Y6 [4 e3 g/ b  E0 U/ r( R
漫無根據的漲
" A  M; X; `% E' B

2 M$ A* m: ?6 `: {% ?* p% [/ q預測錯誤又開始推給正義,還真是經典,可不可以預測準一點,就不用錯誤的時候又開始找藉口
作者: rayting1219    時間: 2017-1-7 11:30
本文章最後由 rayting1219 於 2017-1-7 12:33 編輯 1 @1 R: f8 j' C! A  T/ I/ j
發哥 發表於 2017-1-5 21:35 % w8 M5 Q! D  Y; e5 D0 W/ T
想不到我講的下列幾句話，讓你耿耿於懷，傷害你小小的心靈這麼大？那可能是我的罪過了？9 X# L5 |1 b3 Z0 b% ?" o/ G
, D; `4 x. Y  @8 w
至於住房由於人 ...

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, s9 o- X- R; W7 x/ d; `3 Z台灣「每隔一代，人口會減少一半」，北大特區經濟環境沒有得天獨厚，自然也就沒有例外。
6 X8 G7 B1 O; g2 Z. w由這個思維難道看不出來，有人住的房子會因人口越來越少，致空屋率自然越來越多，除非把屋子當作投資標的，每人擁有好幾棟房子，這種情形可能發生嗎？
9 l+ S6 u9 h( u/ x決定房價波動的因素絕非單一因素，但是人口成長率，絕對是最大因素
) S* e6 g: }9 d+ |! X6 C0 b3 H) Z( _" w5 U5 Q3 x6 m' s
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) I2 ^. q$ @1 V- `

  D) |% A; W# T2 Z) L2 i6 G這好像是你前面打的字,所以你自己打自己臉的目的是為了傷害我弱小的心靈嗎?真是太殘忍了
$ w  {! }4 {0 L( R2 z不過學到這些也沒用了,聽信張老的後果,現在也只能盼著崩盤了
+ M; b9 S2 N; a! W" e* H" V5 w9 S9 T$ A
4 z) v6 g' b2 R
http://house.udn.com/house/story/5887/19206643 C% g9 [# Z; I2 W# \9 E1 X6 z7 p
! t" {2 P1 B) ?+ C' G0 y
http://www.mygonews.com/news/det ... 2%E4%B8%8A%E6%8F%9A
作者: 宏都拉斯    時間: 2017-1-7 16:25
rayting1219 發表於 2017-1-7 10:06 . G1 R# U5 m" J6 Q8 }4 H; J
預測錯誤又開始推給正義,還真是經典,可不可以預測準一點,就不用錯誤的時候又開始找藉口 ...

/ s* j+ d, |0 C3 ?$ I我真的無法預測你心中的房價+ [, y3 @/ C7 [. h, w$ m6 c! H
- [* n* f! o( ?" M( t9 J6 }2 T
但你若指的是北大的房價跟成交量
6 K7 f7 A6 Z5 }
: u# m8 t3 v; e8 x5 q! Z我想北大住民心中冷暖自知0 H# f% d$ ^! {6 T- u( l
, K* G( h. W0 [* l; D7 X# }# C
你又何必如此急於出來滅火勒
0 G3 x3 i) i' I" T+ M
7 |- y, F8 R! a正不正義大家感受一下自己的負擔就知! t& c7 c7 F: _

" B! Y- a8 n2 L; {0 t* S; ?4 ^: Z不是喊出來的，寫出來或唱出來的，瞭改嗎
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! Z# i% }, r' L& B% }( [) l/ N# K2 b- h& \: U7 s, V
% h1 X! F! y$ c+ p$ H; E
作者: rayting1219    時間: 2017-1-9 16:12
本文章最後由 rayting1219 於 2017-1-9 16:32 編輯 7 X9 U$ t( b1 h  I- k+ S$ e: Z
宏都拉斯 發表於 2017-1-7 16:25
2 v& S8 |% w/ H我真的無法預測你心中的房價6 J+ e2 p9 }' V

5 p# n: t3 j" p* R但你若指的是北大的房價跟成交量

) P0 u  T* L' I% u# [' C
$ p9 m2 e% |+ \9 V- L9 @1 R3 B  i5 s# M統計都出來了,還要亂扯,真是會掰,難道你的一張嘴比統計厲害
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; v! H0 M  j4 e  r+ q* W, `
( }* `+ Q+ J- j0 j0 f3 ]0 Q2016 價格最堅挺-新北三峽2 B. Y# w" k- R8 h; z) K
http://www.myhousing.com.tw/inde ... id=64511:-201664511
作者: Dora貓    時間: 2017-1-9 16:44
rayting1219 發表於 2017-1-9 16:12 - |) R) M: b( s8 J' Y+ U4 f
統計都出來了,還要亂扯,真是會掰,難道你的一張嘴比統計厲害

% b. }" e1 @1 b, d8 X* ~" k, [# h2 V  L9 E- C5 l
發現講錯話被打臉的都是這樣8 Z- Y0 ~/ y4 g6 a4 ^7 ~. \
哥一講實話就覺得是針對某人
7 f  E* m7 [* i9 O( m就這樣不斷跳針～跳跳跳個不停3 W( J3 r0 A" F/ ~3 Z
是非對錯不管，只有立場喜惡，唉～6 E1 P2 x# M4 {) L
個個都是這樣的人，不能怪誰！
, a. c* |9 i7 t) g" t( ~白白浪非你我大家的寶貴時間
" a# j8 x- u$ C1 T0 Q0 u- f$ i癡癡等待理性討論的你和我…
) r0 O, t% J3 o
% [5 e; z/ |* K
作者: 宏都拉斯    時間: 2017-1-9 18:23
北七何其多
7 {/ a7 a! ]6 _/ \  I大大豈不知& Q' U: w/ @2 Y
王者何時臨
: z0 ~+ `" J# [: p. R( g, i0 u) ]小人已搖曳
" d5 S( M9 }( \  b5 t2 H. [陳腐爛腔調
9 e) q5 T) a; t0 f7 E# s4 d* o沒見真誠意
3 i* H& b. m/ y水洩千里行
7 q" t) e0 j0 R5 u準繩似白綾
作者: 宏都拉斯    時間: 2017-1-9 18:24
本文章最後由 宏都拉斯 於 2017-1-9 18:49 編輯
4 j+ u9 \6 `% E5 z2 k2 [9 L) S% |  g+ u) R& i
致1219
  l8 [  }& S* M# [7 s8 @( t- R+ L! ^* j( F! k5 p* x
建議你引用前先看看資料來源7 I( Y: N# c  {% C* k4 J* H  _

. t/ W* V! g6 Q' |+ ?資料文件背後金主是誰
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1 O" l( I' |2 a* n* }2 b* \( Z考量一下是否客觀
0 c: d6 M3 k; K# N$ f
+ ~! @$ N. u' G4 s5 s以上



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