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標題: 管理不佳 出租國宅淪「另類貧民窟」 [列印本頁]
作者: Jess    時間: 2011-2-21 22:03
標題: 管理不佳 出租國宅淪「另類貧民窟」
自由時報更新日期:2011/02/21 04:11 記者劉榮／專題報導- K" t" _5 _2 g. h* l

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台北市房價直直漲，郝市府擬大量興建出租國宅，但消息傳出後，可能增建出租宅據點一曝光，立即面臨地方居民反彈。出租國宅長期以來，因住戶缺乏自主管理意識，加上設施管理維護不佳，讓出租宅淪為市區的邊緣住宅，始終擺脫不了「另類貧民窟」印象。! ?2 q6 [" m7 \. E9 D
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現有北市出租宅，因為租金低廉相對搶手，但不論房舍的硬體品質，或是承租戶的公德心，都令人搖頭，動輒超過二、三十年屋齡的老爺國宅比比皆是，穩坐大房東的北市府，因為缺乏專人駐守單一國宅，只能沿襲老舊的管理模式，讓住戶「放牛吃草」，由管理員在各國宅巡場。/ E; b4 c- R, y. g8 X0 z0 g

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5 P: d) p# u, B1 i! y5 d  b4 a管理人力少 修理慢半拍0 |( C) p6 l0 n+ y' W# R* h
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在文山區萬美出租國宅住了近廿年的劉文池說，出租宅是依照年收入當門檻來篩選住戶，很多住戶生活都過得很掙扎，一般大型社區有獨立自主的管委會機制，但國宅承租戶沒有產權，依照公寓大廈管理條例，不能成立自治組織，再加上市政府的管理人力太少，「壞個水龍頭，叫修要三天、一個禮拜很正常」。
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「出租國宅的電梯，哪一部沒有關過人？」萬美住戶羅台清說，表定可以載八個人、限重五百公斤的電梯，有時才第五個人進電梯，就響鈴抗議「載不動了」，住戶希望連署換掉廿幾年的老電梯，但每次都沒有下文，得到的答案就是沒有經費。
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萬美國宅日前發生一樓住戶馬桶糞管堵塞，糞水逆流淹滿客廳的離譜事件，羅台清說，他剛搬到萬美前幾年也是住一樓，類似的噁心事件就發生三次，一直到第三次，管理員同意才敲掉馬桶，叫車抽掉水肥，解決問題。& P2 E( k! }: \# `
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0 F9 V: F8 X0 j2 t& }7 ^. z住在前棟的住戶童先生，指著鋼筋生鏽裸露的天花板大罵，三天兩頭就掉水泥塊下來，「根本就是海砂屋嘛！」每次管理員都只是來拍拍照，接下來報修，又要等好幾天，「如果在外面租房子，房東這樣慢吞吞，早就翻臉了！」
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改善方向 擬民間公司管理
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負責管理出租宅的都發局官員表示，出租宅住戶的過客心態非常明顯，對公共設施也沒有起碼的公德心，官員舉例，水管、糞管堵住常常發生，但每次費勁「開通」，管裡有毛巾、針筒、破布，住戶千奇百怪的東西都丟到馬桶，「不塞才奇怪。」
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; o0 s: s( N- r北市都發局副局長邊子樹表示，提升出租宅的居住品質，才能改變出租宅在一般社區住戶眼中的刻板印象，未來將朝向如引入民間物業管理公司，從管理到維修，都由市府與民間簽約的專業公司進駐，徹底提升出租住宅的經營管理品質。
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1 y* Y' t4 R9 ~# @  q# B但北市議員李慶元批評，市府在還沒改善現有出租宅的問題前，要議會為郝龍斌的政見背書，恐怕有很高的難度，尤其新蓋的出租宅，若還是限定特定身分才能入住，社區一旦抗爭，選區的民意代表不可能會支持市府預算，增建出租宅，恐怕只是空中閣樓。  w/ y' H0 O1 W
作者: 我的視界    時間: 2011-2-21 22:46
本來應該是政府的德政, 如今卻演變成這樣, 除了政府有責任之外, 居民的公德心也應該要有所提升.
作者: yuisuzuki    時間: 2011-2-21 23:08
我們的政府已經很窮，沒錢搞維護~
作者: 可可的爹    時間: 2011-2-21 23:29
政府不是萬能，應該要放棄大政府的觀念  
! g6 S3 b+ X9 z. x' c* v/ k政府應該是建立機制、防制不法、鼓勵民間投資建設。
: ]2 q$ o! U2 w. h" Y+ a總不成米價高漲時，政府也下來種田吧？？



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