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標題: 房客拒繳房租.避不見面如何解決 [列印本頁]
作者: 美容美甲棧    時間: 2011-2-20 22:45
標題: 房客拒繳房租.避不見面如何解決
本文章最後由 美容美甲棧 於 2011-2-21 00:23 編輯 $ _+ D" T8 S; J  E
: @9 ?& S4 S' g  Y
有人住在生活館347號7樓附近的嗎??   套房那一邊
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房客租約早已到期  房租也始終遲遲不繳   
0 j6 @& S6 R  `; m3 A# P5 T( n
. h0 ?7 O/ Q# H! u, N水電 第四台  全不該扣的都扣完了~  還不夠   
, ]. z) }, |( _1 @" e/ i
* Y* g+ w% `8 q6 \; ~* e現在打電話卻都找不到人~  不是關機 就是不接不然就是說她在忙晚點回
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然後就沒消息了      請問 我可以早上一大早就過去 換掉門鎖嗎??
作者: 陳太    時間: 2011-2-20 22:55
不可以直接換鎖啦!!! 先寄存證信函給他 然後也去警察局備案 你如果直接換門鎖 恐怕她找機會告你喔!!
作者: 美容美甲棧    時間: 2011-2-20 22:56
回覆 陳太 的文章- M/ N/ ~0 J; N

# e0 M) d( ^6 i0 g: k7 I5 f# [7 d; q這些動作只怕 她半夜偷偷搬走....
作者: 陳太    時間: 2011-2-20 23:03
回覆 美容美甲棧 的文章& |2 d" w( X# q" _2 @: a" s
2 F, k0 S0 P; A0 `; {. Q# L0 F
寄出的存證信函同時, 可以拿你當初跟他簽的合約跟存證信函, 到地方法院申請支付命令 不管他是否會偷偷搬走 法院都會發函給他 請他出面說明 如否 則他會成為通緝犯!!
作者: 美容美甲棧    時間: 2011-2-20 23:14
如果她假裝不在   沒收到掛號     也沒有用ㄚ .....
作者: 耐心    時間: 2011-2-20 23:14
回覆 美容美甲棧 的文章. D! c* U! q- O& b" }1 m  m
我可以早上一大早就過去 換掉門鎖嗎??

$ H4 q+ H& I4 [% ^7 s, u4 j1 e
* I( U: @" f0 S' o3 w7 a絕對不可以！ 小心她用妨礙自由之類的告您
- l. G. [8 u$ {8 ^2 D& U- y或可能說您擅自進入 而剛好她掉了東西.. 有的沒的去報案.. 麻煩喔～
作者: 美容美甲棧    時間: 2011-2-20 23:15
回覆 mssltsai 的文章5 x  l3 i, x3 e2 n* _' |

$ y9 K0 N# `4 A2 k! U5 P如果夥同第三者   如樓下管理員  警衛保全呢??
; {' {/ `; \4 x% Z& b8 }- H
9 g( f0 t! e) ^6 v真的是快要瘋了.......
作者: 慧秀    時間: 2011-2-20 23:26
把標題改成"房客拒繳房租.避不見面如何解決") f5 }; ^: _$ J7 h0 L! a
應該會有熟法律的網友回覆
作者: 耐心    時間: 2011-2-20 23:29
本文章最後由 mssltsai 於 2011-2-20 23:29 編輯
5 q1 F" p- D: k
+ g, t" ~* ?  X; p2 R回覆 美容美甲棧 的文章6 q4 F+ V7 K+ \$ l! Z* ?

5 S2 W! T0 n1 e- R* B  a5 E- u
如果夥同第三者   如樓下管理員  警衛保全呢??
) Y3 V& R! z) ^4 ~) G) ?
她可以連同一起告..  民法是有保障她的 因為她是現住戶 即使已經不繳房租
5 b/ b( r3 J* S) q$ }+ j3 I; ?. M" L+ K& P: A
去找法律人問個清楚再決定怎麼做 千萬別貿然意氣用事 會越搞越糟..
作者: 耐心    時間: 2011-2-20 23:32
回覆 慧秀 的文章8 _5 d* O' B* Z( x9 q
把標題改成"房客拒繳房租.避不見面如何解決"  應該會有熟法律的網友回覆

' {# k" q% e: [, @6 S6 R/ z4 R0 G# u1 P; n) H$ ?
brilliant idea !!!
作者: 陳太    時間: 2011-2-20 23:38
剛上崔媽媽租屋網站 裡面有非常多相關文章 你就先讀一下吧! 或是明天直接打電話去問一下喔 !http://61.218.51.163:8080/phpbb2/viewtopic.php?f=12&t=1592: D2 f" Z- s/ j
http://61.218.51.163:8080/phpbb2/viewtopic.php?f=12&t=1741
作者: 美容美甲棧    時間: 2011-2-21 00:22
感恩~
/ l. I4 V4 u$ A# ]% c- _
作者: 美容美甲棧    時間: 2011-2-21 00:23
回覆 陳太 的文章
' _/ @4 }, I# A" q
4 R# @9 Z* O1 H6 [; h0 z真是感恩~
作者: 老賈    時間: 2011-2-21 03:50
回覆 美容美甲棧 的文章9 }! y8 o: U- k4 K- s* i

( Y1 Z# I) B# ]0 `) y0 E% z1 @問一下鄰居, 看他們知不知道你房客平常的作息怎樣 / O, A+ t! c; D! t* D: }0 E
然後在門外等他!!  % u  [2 F. @: b0 t* g
3 A; q% J0 r+ `7 [( I# V! \' U
可否說一下房客幾歲, 職業, 男女呀? 好讓其他房東提防他.
作者: NEWMAZDA6    時間: 2011-2-21 08:02
絕不可以馬上換新門鎖 這樣在租約上妳們明顯就已吃虧了,
% \, j0 {6 W2 r1 [也要影印合約詳細內容 記得屋主絕不可以擅自開門進入 因為她們是未搬走又不處理," R  I: o4 O# ]+ G3 b# w1 |% _1 ^
最終還是得仔細處理以免影響了妳們屋子及社區居民觀感" c" w, n6 a* Z9 x
但是,寄存證信函時一式三份 記得正本給予承租者 ,副本一份郵局存收 一份自己存收哦!! |+ y, T1 e' a% w
記得要使用存證信函專用掛號信封 寄出, 並且信函上一定要蓋個人印章 最好附上合約內容證明,2 L* c  |( T# s7 W2 @1 T1 U
存證信函填寫可以直接至板橋地方法院裡頭, 有櫃檯可以免費詢問仔細在寄出 ~~/ N3 A, n# _* d0 f0 V

, @$ w& q# c% H- L0 b此外法院申請支付命令 最好有所證人" 對妳們屋主也有加分效果,. G) E% y# x3 r5 F) J  `
此外也可以先請求管區協助調查此件租屋案件 而且備案 "將來在法院上更為自己有所保障/ 保護自己,
. o" h4 v" Z0 M8 }; R- i: r9 L如果承租戶一直還是不願意出面, 那麼此事件只有轉向法院才能比較有效的保障...........
作者: 史莫莫    時間: 2011-2-21 08:06
包租公包租婆真是不好當
, A! x  q( L, X; O! k如果遇到爛房客的話
, w+ h) ^) C$ T1 |. x9 U. r加油
作者: 貓頭鷹    時間: 2011-2-21 08:17
回覆 史莫莫 的文章% ^' L* G1 Z9 _2 {2 ]
7 C7 u- v# y4 t$ R
完全同意!
/ H  }$ y; ]/ P) L* j* q本來家裡的房子也有一棟出租& \$ ~$ X2 ]. Y) V# v
但是遇到澳房客   租金不交  催繳房租還說
6 t5 j, l( J0 U. o- L' J再吵就放火燒房子
2 C( D1 [9 ^9 q最後算了  要求搬走就好# ?. }& P% I  W' O
連離開還拔走熱水器等  鑰匙也沒有歸還6 o* L: {6 G2 `% \$ e) i
心灰之餘  家父就將房子賣了
( |" H; G+ Z0 l- N: h; G包租公包租婆不適合我家
作者: icerivery    時間: 2011-2-21 08:47
遇到這樣的事~真的會讓人又急又氣啊~& n7 ~$ E- E  {6 |
總算能稍微瞭解為何有些人房子買了不住，但也不出租的做法了~
作者: yuisuzuki    時間: 2011-2-21 09:55
遇惡質房客真的是頭大
作者: 美容美甲棧    時間: 2011-2-21 10:11
回覆 老賈 的文章
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& g( V0 ^; W2 H6 S大概了解了一下~ 好像是   被包養的小老婆   
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' S3 N4 d# _) _2 U該出錢的部份   都跟住的人沒關西   所以打給住的人  都沒有用
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最慘的事   當初留的電話    好像也只是ㄧ個人頭
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好像借他人名義   租房子  然後 住的卻是其他人
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每次房租 都欠到火大時.....就會有一通很客氣的男士電話打來
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約隔天 或當天 就會出現一位  開賓士車的男士  看起來很紳士 一直道歉 然後 馬上繳清  
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+ D/ P% Y4 T4 k+ q4 e8 M並且告知  不用擔心   絕對沒問題   無言...........
作者: 美容美甲棧    時間: 2011-2-21 10:13
回覆 NEWMAZDA6 的文章1 {7 T  t+ b" ?9 X8 y6 G* I
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昨天晚上真的很生氣~ 就傳簡訊  跟他說  已經報案  明天早上 連同警方人員  還有鎖匠  
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準時8點換門鎖~   10分鐘後~   電話來了....... 悶
作者: calcandy168898    時間: 2011-2-21 10:26
存證信函...法院強制....
作者: NEWMAZDA6    時間: 2011-2-21 11:37
回覆 美容美甲棧 的文章4 a4 i/ }( a7 r, D# }3 |
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警察備案了果然有所嚇阻作用
作者: hwl8686    時間: 2011-2-21 15:01
看樣子房子放著等增值就好了，省得一堆事
作者: betraykk    時間: 2011-2-21 15:39
回覆 美容美甲棧 的文章9 R2 R( z( q- U3 E  W3 ]/ _& W7 w

$ a+ _# ]# G9 s- S( r% W& `既然是開賓士的........那請他年繳好了...............
作者: 歐陽    時間: 2011-2-21 21:17
回覆 NEWMAZDA6 的文章
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作者: 國中老師    時間: 2011-2-22 00:13
回覆 貓頭鷹 的文章
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7 g8 g, y9 D/ c我們板橋家就是這樣,想到我們兩夫妻一來忙,二來不想再常回板橋,三若是房客胡搞瞎搞,我們應付不來,所以決定直接賣,不囉嗦,那我現在一樣是個房客,可是不敢這樣對房東耶,都很怕房東打電話來催繳房租,所以我們一定在規定繳房租日期前,一定匯進去,甚至一次匯個四五個月,總覺得讓房東打電話來催繳房租是一件很丟臉的事情
作者: 美容美甲棧    時間: 2011-2-22 01:35
回覆 betraykk 的文章
  h& d/ n2 [+ c  Q
2 \. o9 p& D, p6 w& P0 O  j3 z& ]那水電 第四台那些怎麼辦.....
作者: 美容美甲棧    時間: 2011-2-22 01:37
回覆 NEWMAZDA6 的文章5 i- O6 B. T; f
& M2 a# X2 {" C' {
如是金屋藏嬌     就真的會擔心  警察  呵呵.....! G7 B# o, M6 J$ c; V- C  L
. R/ h9 C6 p" o0 }0 l+ z2 N
不過  好像又是酒店耶~  小姐接電話時 都有點醉醉的感覺  ! H* r: G8 V& m6 S

" I8 z+ }& @9 `0 M2 L+ x回電話總是在凌晨 4點多...
9 h- [  L4 E  S3 S, a  J
9 J4 Q# o- ]/ m! S6 K5 l9 H真的是很悶....



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