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標題: 大學城周邊房價跌 包租公嘆好日子回不去了 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2016-7-24 23:03
標題: 大學城周邊房價跌 包租公嘆好日子回不去了
大學城周邊房價跌 包租公嘆好日子回不去了. T; A* I6 Z1 N5 V  t; {* K5 e
聯合新聞網作者記者游智文╱台北報導 | 聯合新聞網 – 2016年7月24日 下午1:15
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每年七、八月是大學城套房投資旺季，市調顯示，今年租金投報率雖回升，但投資仍在降溫，房仲業說，景氣、政策對包租公都不利，風光一時的大學城投資熱恐怕是回不去了。
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東森房屋統計大台北大學城住宅租金投報率，在房價下修後，今年各大學投報率均回升，其中台師大周邊從去年2%左右，今年回升到2.5%左右水準；政大一帶去年投報跌至1.8%，今年也重回2%，達2.14%。; X& U/ M6 j5 t1 B* f

- x! i* o2 p7 l, d# \. ^0 n實價資料顯示，今年大台北以忠孝東路台北科技大學周邊房價下修最多，住宅均價從去年一坪84.3萬元，今年下滑至75.7萬元，一坪跌了近9萬元，跌幅逾一成，投報率因此從2.2%上升至2.5%。. V, `* G* x" t7 p1 m0 {

6 I4 e& C# {$ N" \/ C$ f; E目前大台北各大學以淡江大學周邊投報最佳，平均租金報酬率可達3.95%，其次為士林銘傳大學，投報3.15%，輔大以2.8%排第三，其他大學則在2.1~2.7%之間。3 C  O5 `% u8 q3 S$ e- E
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投報率雖回升，但投資人潮並未回籠，以淡江大學為例，當地房仲說，前幾年投資熱絡時，一進入七月就會出現大批投資人，有職業包租公、收租婆，有業餘上班族，還有不少子女錄取淡江，打算在當地買房給子女自住兼出租投資的父母，每天至少有十組以上投資客上門找投資物件，熱門社區一有物件求售，往往就有五、六組搶著要，投報好的物件不到一天就賣掉。! M2 Z- t  V! J) T& `4 M
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但今年至目前為止，東森房屋、住商不動產表示，包括淡大、輔大、台師大、台北大學三峽校區等大學城投資熱區，今年都很冷清，上門探詢投資物件的人寥寥可數。
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, p) `- I6 f2 l: K東森房屋研究中心副理于靜芳表示，以往大台北大學城租金收益多有4~5%的水準，用租金繳完房貸利息還有剩，一段時間後把房子賣掉，還可賺一筆，這幾年房價高漲，租金投報跌到只剩2~3%，雖然還是比定存利率高，但目前房市反轉，房價有下跌風險，投資人擔心賺了租金卻賠了房價，因此不願進場。
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另一原因是稅負成本增加，于靜芳表示，除了地價稅、房屋稅大增外，內政部公布新版定型化租約，規定明年起房東不能限制房客遷入戶籍 、申報租金扣抵綜合所得稅，也讓不少高資產、職業包租公因擔心被查稅、課稅而打退堂鼓。
作者: Dora貓    時間: 2016-7-25 14:16
本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-25 14:25 編輯 3 x" N* o9 f3 U0 M7 g6 R
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很多時候一件事情可以兩面解讀
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( {  H1 s, C3 t6 m租金不變　房價高低影響可以如下：8 ]9 I9 f) X% ]. P

  j* W0 ^5 V$ r& u假使是房價便宜或著下跌的時候
7 ^" a) t# @1 y1 J5 z/ g記者Ａ：近期大學城房市熱絡，投報率又再往上提升0.5%-1.5%之間，屋主惜售一屋難求！6 C$ m4 c; F+ X8 C8 F% L- e9 H8 ?; W
記者Ｂ：交易量價齊跌，大學城包租公風光不再。
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假使房價已經有一定水準或在上漲的時候
" v. \9 |( Q0 k/ N記者Ａ：交易量價齊漲，大學包租公笑呵呵，賺了租金又賺了房價！1 u8 N2 f9 p5 ^; R8 M
記者Ｂ：投報率連２％都不到，套房市場已無支撐，即將崩盤！
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最後還是擔心那些私立學校吧，北大最大量釋出的哈佛學園、耕讀園、四季會館這些套房- \7 `/ n% Z! ^9 Q+ b/ a
近期已經趨於緩和，沒有多少人在賣，跟過往一次三四十間比當然有差
* X7 @! R7 [1 L) u4 l不過那都已經賣光了，現在要賣的價格在實價登錄內，小陳有三四組誠意買方+ r) F2 i  H5 w6 a! c0 x
看屋況面向樓層出價，歡迎幫忙介紹！！
作者: 帥帥爸    時間: 2016-7-25 21:44
文章怪怪的，以前買的，投報率跟本沒跌，有可能還漲咧。投報率差的，就是買在高點的房東。
作者: owenlee    時間: 2016-7-29 17:06
應該只是賺多賺少的問題
作者: 三峽電腦維修    時間: 2017-3-20 16:08
只要買房子當初是用一坪10~12萬之間買的，報酬率比較高% h  }, n8 U* A, l, k; Y" P
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但現在要花一坪29萬以上的買房子，要賣出去很難，因為以前的人一坪才花10萬多，現在一坪賣你28萬以上，你一定會不爽的，一定會殺很兇
作者: jojoyaro    時間: 2017-3-20 16:44
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-3-20 16:48 編輯 $ b+ Q5 V9 [0 X* J
三峽電腦維修 發表於 2017-3-20 16:08 , i: H6 U6 m% ~% y( M
只要買房子當初是用一坪10~12萬之間買的，報酬率比較高
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) \& f6 @, W4 K+ R7 I. I7 S但現在要花一坪29萬以上的買房子，要賣出去很難， ...
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本帖是去年7月的報導. n  N. z3 F5 q4 N- u; k4 J

0 L8 G* h: R! K& k8 C3 L- A下面一樣是記者游智文,今年2月的報導..; y! ^0 i2 O; T; s: P
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=198036&extra=page%3D1
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