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標題: 大學城周邊房價跌 包租公嘆好日子回不去了 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2016-7-24 23:03
標題: 大學城周邊房價跌 包租公嘆好日子回不去了
大學城周邊房價跌 包租公嘆好日子回不去了
/ [: q! A0 b% ?! F( K& X$ D聯合新聞網作者記者游智文╱台北報導 | 聯合新聞網 – 2016年7月24日 下午1:15& U" ?  g1 }* Z  l) z

4 r8 U5 o; p& |# m$ I+ ^每年七、八月是大學城套房投資旺季，市調顯示，今年租金投報率雖回升，但投資仍在降溫，房仲業說，景氣、政策對包租公都不利，風光一時的大學城投資熱恐怕是回不去了。  I' d' d2 O% p" \& |) j2 G, }

8 s, _/ c( S& R! F, R東森房屋統計大台北大學城住宅租金投報率，在房價下修後，今年各大學投報率均回升，其中台師大周邊從去年2%左右，今年回升到2.5%左右水準；政大一帶去年投報跌至1.8%，今年也重回2%，達2.14%。
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2 l' h: L" J9 B  E實價資料顯示，今年大台北以忠孝東路台北科技大學周邊房價下修最多，住宅均價從去年一坪84.3萬元，今年下滑至75.7萬元，一坪跌了近9萬元，跌幅逾一成，投報率因此從2.2%上升至2.5%。
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+ b, P) x( c: {$ _* }目前大台北各大學以淡江大學周邊投報最佳，平均租金報酬率可達3.95%，其次為士林銘傳大學，投報3.15%，輔大以2.8%排第三，其他大學則在2.1~2.7%之間。
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投報率雖回升，但投資人潮並未回籠，以淡江大學為例，當地房仲說，前幾年投資熱絡時，一進入七月就會出現大批投資人，有職業包租公、收租婆，有業餘上班族，還有不少子女錄取淡江，打算在當地買房給子女自住兼出租投資的父母，每天至少有十組以上投資客上門找投資物件，熱門社區一有物件求售，往往就有五、六組搶著要，投報好的物件不到一天就賣掉。
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但今年至目前為止，東森房屋、住商不動產表示，包括淡大、輔大、台師大、台北大學三峽校區等大學城投資熱區，今年都很冷清，上門探詢投資物件的人寥寥可數。( Q9 Y$ P4 U" e! ?7 k* n& i
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東森房屋研究中心副理于靜芳表示，以往大台北大學城租金收益多有4~5%的水準，用租金繳完房貸利息還有剩，一段時間後把房子賣掉，還可賺一筆，這幾年房價高漲，租金投報跌到只剩2~3%，雖然還是比定存利率高，但目前房市反轉，房價有下跌風險，投資人擔心賺了租金卻賠了房價，因此不願進場。9 f$ E. `; K( X4 d

* s' |) O  i6 M: E7 h2 |7 s' q另一原因是稅負成本增加，于靜芳表示，除了地價稅、房屋稅大增外，內政部公布新版定型化租約，規定明年起房東不能限制房客遷入戶籍 、申報租金扣抵綜合所得稅，也讓不少高資產、職業包租公因擔心被查稅、課稅而打退堂鼓。
作者: Dora貓    時間: 2016-7-25 14:16
本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-25 14:25 編輯
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很多時候一件事情可以兩面解讀
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租金不變　房價高低影響可以如下：% C& B) d+ r5 N9 k
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假使是房價便宜或著下跌的時候
. {- q( G  U, R5 j3 x7 }1 m7 }- d5 ~記者Ａ：近期大學城房市熱絡，投報率又再往上提升0.5%-1.5%之間，屋主惜售一屋難求！
% K2 M; b. o" s2 T記者Ｂ：交易量價齊跌，大學城包租公風光不再。
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假使房價已經有一定水準或在上漲的時候
( R& v) p! g7 o& q記者Ａ：交易量價齊漲，大學包租公笑呵呵，賺了租金又賺了房價！* f" d8 w4 K  ~
記者Ｂ：投報率連２％都不到，套房市場已無支撐，即將崩盤！
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0 \4 w* D' J& D; v4 Z) [最後還是擔心那些私立學校吧，北大最大量釋出的哈佛學園、耕讀園、四季會館這些套房
0 P9 I2 {. g. a; z* r1 j近期已經趨於緩和，沒有多少人在賣，跟過往一次三四十間比當然有差% h( _* s  [7 t& S/ c/ D$ l! x
不過那都已經賣光了，現在要賣的價格在實價登錄內，小陳有三四組誠意買方
8 `& L) C  F$ @! I" n! S& E6 u看屋況面向樓層出價，歡迎幫忙介紹！！
作者: 帥帥爸    時間: 2016-7-25 21:44
文章怪怪的，以前買的，投報率跟本沒跌，有可能還漲咧。投報率差的，就是買在高點的房東。
作者: owenlee    時間: 2016-7-29 17:06
應該只是賺多賺少的問題
作者: 三峽電腦維修    時間: 2017-3-20 16:08
只要買房子當初是用一坪10~12萬之間買的，報酬率比較高5 i, D) P* y0 t9 t
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但現在要花一坪29萬以上的買房子，要賣出去很難，因為以前的人一坪才花10萬多，現在一坪賣你28萬以上，你一定會不爽的，一定會殺很兇
作者: jojoyaro    時間: 2017-3-20 16:44
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-3-20 16:48 編輯 : d) }& h' k8 c: j% b
三峽電腦維修 發表於 2017-3-20 16:08
& I. Y# q; I" c/ q+ |1 T只要買房子當初是用一坪10~12萬之間買的，報酬率比較高9 D! h" X9 W3 H/ x# d) `
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但現在要花一坪29萬以上的買房子，要賣出去很難， ...

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本帖是去年7月的報導
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下面一樣是記者游智文,今年2月的報導..
1 Y2 S7 r" }2 h1 d7 V' Yhttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=198036&extra=page%3D13 `+ f/ g" g' |' [8 P
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