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標題: 朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底 [列印本頁]
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-7-4 22:37
標題: 朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底
朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底0 L# {5 v. P8 Q$ P1 W% q7 J
聯合新聞網作者記者仝澤蓉╱即時報導 | 聯合新聞網 – 2016年7月4日 上午9:30
$ T( }3 x* ?) Y. B* ~" }6 s0 l/ g4 c2 M# j- o
關於消費者信心指數調查，中央大學台灣經濟研究發展中心兼任研究員朱雲鵬表示，6月購買耐久性財貨信心指數為89.55點，是自2013年3月以來新低，有兩個原因可能造成房地產信心繼續探底。; G- ]  s6 k: ^% H* y( t) {: H$ P: l

2 R. t2 c( Q6 f( n! g4 D首先是房價脫離基本面，台灣房價所得比幾乎是全世界數一數二高的，國際上很多地方房價看起來比台北貴，但實際上比台北便宜，因為台灣的房屋是按照權狀銷售，公設比很高。& ?% s7 ~' b; i: i, k7 @+ q5 K
( `% `$ C$ Y- x: ~
其次是國際大環境不好，例如英國脫歐可能影響倫敦房地產，進而影響全球其他城市，當大環境不好時，房價比較無法獲得支撐。
2 X- d# |4 z* Z* i/ u' G0 u% b- u- w- i. w7 J, c( F& F+ {
>朱雲鵬表示，唯一可能讓房地產加速見底的則是利率因素，經濟越不景氣，各國中央銀行越會用低利率來刺激經濟，歐洲已經步日本後塵出現負利率，低利率讓房地產不再繼續探底，甚至會造成房地產泡沫。
作者: REYCOVSKY    時間: 2016-7-5 11:23
最後這段話* y$ d# j2 W) U# f
' N, W( E: z, D& b( b. T( }1 k" i
是我認為的關鍵
; T4 M4 ~% Z: }6 Z6 V
9 E4 F1 }& ~+ i! y是否日後持有現金部位 因為負利率 反而不如持有其他資產?( T! L1 n) o  h

* i: G/ }& \" I* b這三年多 應該很多人都在觀望 不願意買房& W% F0 @; H  {' Q
# m, w* ~: C/ {6 u% \0 @

( ^' W% {7 g& o. O  F# Q) O, z; \6 {: B& s% a3 h  `
作者: 大頭蕭    時間: 2016-7-5 11:50
朱教授對房市未提出獨到的見解
7 }, L% B4 u  s4 A% G這不是重點) j" P0 e7 E- C4 t" u/ t2 j& e

  x# q' q0 }: b# t$ ?# i) o$ F重點是他說的"歐洲已經步日本後塵出現負利率"9 ^% ]; M  W/ L7 W9 T
完全是錯的8 C% c# f, k% M7 b
' O' E+ ^; N! @
先解釋何謂"負利率"0 [2 |# W' H+ r4 H: t, ?
7 e! x  j, b' c. {  o6 m
所謂負利率是央行對銀行超額準備以負利率計息
  u3 Y+ `5 Z# o; O非指一般民眾存款利率是負的$ v7 t+ a) t# ~8 |( B1 x7 d' y5 {

: r' Q8 @" a( j最早實施負利率是2009年的瑞典- L- C# I9 I0 M: t9 Y: `
其次是2012年的丹麥: x: }" p) \  w9 e( L7 B# U1 v3 V
2014年的瑞士# ~) E2 p1 i2 }6 n
. C! ?% z7 I7 ~
日本是2016年初才學"歐洲各國"實施的
% O. z6 s, x) S: `7 P! C! V8 E7 {3 ^+ p; z3 ]6 k8 ^$ M" R
所謂"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
- Q# v& W! ~9 I  Z3 M; m真不知從何說起
* R& b* _5 d# K* o& W% [2 W8 D1 _4 ^! Y$ g' e/ D8 u" \
6 S  k2 k+ E, T1 k; M  N
/ Z- |- e) b8 p7 ^
作者: REYCOVSKY    時間: 2016-7-5 11:53
大頭蕭 發表於 2016-7-5 11:50 ( R. ]% @1 [; c' J
朱教授對房市未提出獨到的見解
* o9 R4 V& \( {& [這不是重點

' {7 ]; A& p# C  d1 x, w2 V不能只看名目利率
) o' q4 ]4 c2 ~5 ^, q, h0 J7 u, ]. v2 k+ V: L+ a

- n% P- L4 z1 y2 D5 O4 a" o- k) j只要利率 低於通膨3 e4 i" {* ?  S- A) ]
2 {" \$ ]. n" D  @0 }/ l! l; O' `
其實都算某種形式的 負利率吧
) `. F& p% b8 \1 }& X$ [/ H# ?3 u* p' k* t* g! D( k: C' k  z( ?
要吃飯了+ X2 ^* n+ `/ Z. z1 c6 z% S4 ?4 m0 A

7 \# ^2 N0 S3 A用餐的費用 有逐漸往上的趨勢! i+ z4 r+ Z# _& l& L
3 J! O& c7 y+ @7 m% C, Q
& @: Y' d0 ?4 G% m; I6 |
作者: 大頭蕭    時間: 2016-7-5 11:57
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-7-5 13:03 編輯 ( u7 B2 }3 y5 M1 w5 S- n) U- R8 A1 n7 L
REYCOVSKY 發表於 2016-7-5 11:53
* p6 l6 Y2 Y6 c2 g# `' N不能只看名目利率

5 a2 v4 p$ v/ i6 G- N4 |2 B' {; P+ B9 _
這些都是專有名詞% Z, i4 o: X1 |% _8 v, d

; F8 Z3 q! z4 d6 O9 C你說的是"實質利率為負"( l6 K# y( K$ X' k1 E7 |& j- d. E
（歐美各國於2008年以後；大部分國家、大部分時間；實質利率普遍是負的）
9 r& n7 }) s& q$ u$ }' V4 t! B, v( \* T' Y' U# h, D# X
負利率也是專有名詞
5 r$ a% N* k! C2 J. O' b(新興專有名詞,以前名目利率不可能為負,確實經濟學常把"實質利率為負"稱為"負利率",現在各國實施的負利率政策,是指央行的名目利率為負的情形)
" F0 k  T5 k' g6 X6 Q, x% q* l: A% O& x, V3 C9 u
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-7-5 12:24
問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?
作者: REYCOVSKY    時間: 2016-7-5 13:07
宏都拉斯 發表於 2016-7-5 12:24
' `3 d$ U7 ?2 Z; k$ U' Q/ b6 t5 `問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?

- e9 y8 ~% E- Q2 `! w對房市傳達甚麼訊息 那都是多空雙方自己的解釋
7 V) R8 }: z' Q: K$ }0 x+ z, c+ E* a) Y" R& i
降息傳達的訊息 就很單純
, D5 e5 [: e, T+ ~1 C
* L- A+ H) w6 w5 e* K3 S' s存款的利息越來越低了
$ o& ~4 ?" ~0 b
: C6 k  y9 {, x$ C$ I. i  d3 w
0 g! G; e( i0 A
0 }1 Z. i% h" @0 ^$ |2 c- K) ^4 F幸好我都月光族 ) y$ |8 c" l6 w" F$ L6 B/ r
# p" U! y' t9 `. [: z
不擔心這個
; H( I* r* E/ u) P# K; ^- R* K" e+ ]1 p+ c
那些滿手現金的 才有資格煩惱
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買房怕跌價
3 U0 }& k% d) B
6 G3 u6 T6 y% e, v6 e9 s' W0 y不買房 領超低利息不甘心! z2 `8 H. ]: s. i( }0 ?4 v2 q

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作者: hui_ching    時間: 2016-7-5 13:28
最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？
作者: 大頭蕭    時間: 2016-7-5 14:07
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-7-5 15:48 編輯 & U3 h" Z/ l3 Y  k
hui_ching 發表於 2016-7-5 13:28
0 ^9 i1 `* [9 O- H8 t: J6 P7 `  Q! V最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？ ...

8 `+ T# l/ ?7 A: t6 A, z9 E; ]. i4 n# o/ i, @) Z) O
有幾種可能，但至少可知道貴公司在銀行眼裡是好客戶2 W7 y; ~& k1 ^9 O4 \) e
3 i% s7 S  B0 S/ k4 H/ ^9 ~. y
一、        時間上的巧合  h) {- W7 G9 _  h

' t) U, \0 o5 N  W  i& Y9 \二、        收益率考量：因貨幣寬鬆，經風險調整後，其他新台幣資產收益率仍比放款更低
' G- M$ @: k, N6 H% L5 J, l& k9 F! Q* q6 b& _
三、        供給面考量：如貴公司是中小企業，金管會每年有訂中小企業放款成長目標，許多銀行在趕目標7 S* i7 ]! R1 Y( s% B& _6 w
3 C6 V1 c! _; w0 p) B' i! A
四、        需求面考量：企業投資謹慎，貸款需求不高，因此須更主動找尋機會  Z4 y3 j' V; S0 \7 f




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