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標題: 朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底 [列印本頁]
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-7-4 22:37
標題: 朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底
朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底
  `3 k7 _# l/ h+ S- W聯合新聞網作者記者仝澤蓉╱即時報導 | 聯合新聞網 – 2016年7月4日 上午9:30$ e  Y& U- |3 j1 Q6 n
4 C/ w8 J. i+ ]* n# W
關於消費者信心指數調查，中央大學台灣經濟研究發展中心兼任研究員朱雲鵬表示，6月購買耐久性財貨信心指數為89.55點，是自2013年3月以來新低，有兩個原因可能造成房地產信心繼續探底。
1 y+ a$ [; W9 X5 P& c. B, A
2 o# O6 Z% J, ?" L0 P首先是房價脫離基本面，台灣房價所得比幾乎是全世界數一數二高的，國際上很多地方房價看起來比台北貴，但實際上比台北便宜，因為台灣的房屋是按照權狀銷售，公設比很高。/ F" @9 G2 C5 ~2 Y( c9 |/ t
( O* \' S" k6 `+ x# ?
其次是國際大環境不好，例如英國脫歐可能影響倫敦房地產，進而影響全球其他城市，當大環境不好時，房價比較無法獲得支撐。: E/ C' c+ e. [1 |6 g; X6 `
) u: Z9 v6 o( z) R  t5 E. F
>朱雲鵬表示，唯一可能讓房地產加速見底的則是利率因素，經濟越不景氣，各國中央銀行越會用低利率來刺激經濟，歐洲已經步日本後塵出現負利率，低利率讓房地產不再繼續探底，甚至會造成房地產泡沫。
作者: REYCOVSKY    時間: 2016-7-5 11:23
最後這段話1 R, M) E4 v. Q
5 u7 \2 h# e& Y4 c  Y
是我認為的關鍵
! n4 f& v- F) F
$ P, O; R5 C1 f: h" M是否日後持有現金部位 因為負利率 反而不如持有其他資產?! x# |4 V3 `+ s# ~( z

) `4 m4 G2 A1 m6 {# A9 U/ I* C- s這三年多 應該很多人都在觀望 不願意買房  f* N0 C- |: g

" M0 }: ^6 ~0 \   \' b3 p2 ^7 z- f3 ]& |0 u& X* ?4 u
  N: W1 I5 p8 x9 c
作者: 大頭蕭    時間: 2016-7-5 11:50
朱教授對房市未提出獨到的見解& l7 l1 ^0 @  r: {! ?
這不是重點; W1 v+ ^8 y' W1 L. X

( _9 L$ D$ V6 C+ x: ]) k重點是他說的"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
& {/ P. N( q& v  ]7 D完全是錯的
( _3 g! N$ @) ^  r% s
' H! Z# I( }1 F% D- O6 P5 B+ i4 h先解釋何謂"負利率"
" y% O) U0 j& x
+ C) w" j9 {. H; q; Y$ l# ~# Q* o所謂負利率是央行對銀行超額準備以負利率計息
) L! p; F9 X/ o7 A非指一般民眾存款利率是負的" g) B" v0 V' h) u* _& n
! c2 z* _2 ]) @  S5 Y
最早實施負利率是2009年的瑞典1 B6 g$ A4 t5 R! J" H% m) I+ |
其次是2012年的丹麥
! Y# G4 d; ~1 S; r" c  ]# s# Y2014年的瑞士9 x1 ?, I+ I3 f0 w, ]: b  x3 v) m7 w
: \3 Q5 O, O# [; ?& S: C% m. [
日本是2016年初才學"歐洲各國"實施的
2 h! w' r6 R; G9 D1 p* J" \& ~  y1 t. Y' v# M5 [( _
所謂"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
. F1 |5 \! h, s4 T- _真不知從何說起
7 E' b$ v( c! e. \, t) z; O6 P, K
$ t, y8 A$ ^) ~) K/ l! R$ q" M" A8 M

1 v* \1 I' h% M9 h8 z
作者: REYCOVSKY    時間: 2016-7-5 11:53
大頭蕭 發表於 2016-7-5 11:50 & P7 c- m; s5 `% x
朱教授對房市未提出獨到的見解' t7 }7 n* \9 F7 L& E0 a2 _
這不是重點

$ S- |  _- g3 j8 I$ J不能只看名目利率% w1 l9 U& ^2 j; K
' b( v+ p, m# h$ I8 O0 {
, J  o2 Y2 h  j) E& Q, E$ q
只要利率 低於通膨0 e' y4 R( {" m: j
- Q7 p# Z2 g* g, E  n% g; E
其實都算某種形式的 負利率吧
/ m5 A4 k# V1 S" h# L" C, y* I, Y; f$ M5 ~
) D% W- C8 }! S! w( |8 h+ V9 F( d要吃飯了  @& D( G/ t; e7 S2 g

# V  F2 a! m+ P7 n用餐的費用 有逐漸往上的趨勢
* C! n- h- F2 O4 R% a' a$ c
" ?, B- l; `5 v3 H$ @9 Q* J" K4 d+ K/ {$ c; Z/ r6 q
作者: 大頭蕭    時間: 2016-7-5 11:57
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-7-5 13:03 編輯 5 \" h, M3 H8 [2 H( J
REYCOVSKY 發表於 2016-7-5 11:53
8 c! }5 U2 ]( ]9 G; ^  a不能只看名目利率
  p7 d7 M& s) B

! k% @5 ~6 m6 y) \這些都是專有名詞
; @! w; O$ ^* @  ~7 Q  T- D1 A; N2 I3 o0 D9 C% L' t2 R
你說的是"實質利率為負". q7 O" M$ s+ R; S1 t  L4 T
（歐美各國於2008年以後；大部分國家、大部分時間；實質利率普遍是負的）; ^" e$ A, B, C

$ R; }  C1 h  F* `, [負利率也是專有名詞2 S" s6 J% ^5 w& {7 @7 E
(新興專有名詞,以前名目利率不可能為負,確實經濟學常把"實質利率為負"稱為"負利率",現在各國實施的負利率政策,是指央行的名目利率為負的情形)
( k% a) n& k2 c
: F2 M! P5 k; a% z2 R$ |8 k
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-7-5 12:24
問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?
作者: REYCOVSKY    時間: 2016-7-5 13:07
宏都拉斯 發表於 2016-7-5 12:24 & @4 x. I: u7 e# [8 T
問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?

# ~$ B8 H1 z3 k: X6 q對房市傳達甚麼訊息 那都是多空雙方自己的解釋
& b+ k1 y8 g0 C  }; {" B
  p4 o; W/ n0 E, S降息傳達的訊息 就很單純
7 z* S7 S7 L1 a: b$ Q0 y+ p; ^
% Z& L* J/ t6 o$ C2 }存款的利息越來越低了
( T& @  U1 M8 `  f
1 R8 h1 Q* W* G1 @, v) _6 s & d5 k. ~, X$ ^$ k  i% U9 |$ f

0 [/ Q: M  g8 H; o. \幸好我都月光族
( K& ?  I  Q$ V6 G, j8 L! C2 t. P7 f9 W
不擔心這個4 E  s4 [) H+ K4 e- x/ L

& T; S  \( q& @9 x% {那些滿手現金的 才有資格煩惱
1 N0 o( F1 t8 C1 Q  d$ ?! I/ h  ]2 v& b% d
買房怕跌價
% Q- g8 P* _( G& J% D% `4 x. f3 p1 P* T
不買房 領超低利息不甘心
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作者: hui_ching    時間: 2016-7-5 13:28
最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？
作者: 大頭蕭    時間: 2016-7-5 14:07
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-7-5 15:48 編輯 7 a" J+ Y- l. h
hui_ching 發表於 2016-7-5 13:28
0 M  n7 X; l, t; H( P( M最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？ ...
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& o3 N  N4 ~% Y" G1 J. B& o2 m
有幾種可能，但至少可知道貴公司在銀行眼裡是好客戶
7 ^5 S# r# H' t; O/ }2 \. w9 v' P5 L3 b& E" {7 G" h% L2 s; L
一、        時間上的巧合) F' K$ F* b4 ?) e
/ m: p" F- \, O. j, d/ R$ m( t
二、        收益率考量：因貨幣寬鬆，經風險調整後，其他新台幣資產收益率仍比放款更低, u& V& w1 _' }

5 C1 ~; K; q/ a' f三、        供給面考量：如貴公司是中小企業，金管會每年有訂中小企業放款成長目標，許多銀行在趕目標
& y3 ^3 D$ a$ k/ U- U, j  p
0 ^* d( r6 ?  c3 h( a- c/ N" Q四、        需求面考量：企業投資謹慎，貸款需求不高，因此須更主動找尋機會
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