iBeta 愛北大論壇

標題: 朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底 [列印本頁]
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-7-4 22:37
標題: 朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底
朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底, o3 T1 k6 T6 u1 o& K
聯合新聞網作者記者仝澤蓉╱即時報導 | 聯合新聞網 – 2016年7月4日 上午9:30% u4 _9 @; t* ^/ L7 g1 @
- J+ `6 l, |6 \7 J# }# d5 A
關於消費者信心指數調查，中央大學台灣經濟研究發展中心兼任研究員朱雲鵬表示，6月購買耐久性財貨信心指數為89.55點，是自2013年3月以來新低，有兩個原因可能造成房地產信心繼續探底。
8 i) {. |& z/ G* r/ e" r5 Z; x7 A" m9 V# o$ h4 ]! K
首先是房價脫離基本面，台灣房價所得比幾乎是全世界數一數二高的，國際上很多地方房價看起來比台北貴，但實際上比台北便宜，因為台灣的房屋是按照權狀銷售，公設比很高。" m6 e; C( I1 G/ B
" G4 D0 ^  S2 L* h/ }
其次是國際大環境不好，例如英國脫歐可能影響倫敦房地產，進而影響全球其他城市，當大環境不好時，房價比較無法獲得支撐。& Z0 ]$ o' Y8 P) H3 h; h, `( J
; q/ s' M# o2 _* x( q; P6 c' `
>朱雲鵬表示，唯一可能讓房地產加速見底的則是利率因素，經濟越不景氣，各國中央銀行越會用低利率來刺激經濟，歐洲已經步日本後塵出現負利率，低利率讓房地產不再繼續探底，甚至會造成房地產泡沫。
作者: REYCOVSKY    時間: 2016-7-5 11:23
最後這段話9 P  b  k8 L* _; @8 A

7 P  x2 h  L4 V" d# U8 K是我認為的關鍵
6 _2 R& y9 a0 D7 `: B& \5 n
0 J8 Z8 f) Q" s是否日後持有現金部位 因為負利率 反而不如持有其他資產?
/ D/ m( N; t- I! U, h5 S; k! a. ]. u4 L7 k( W# t
這三年多 應該很多人都在觀望 不願意買房
0 R. V, Z) C2 I  x
' U8 D* l$ r. n- E/ W9 z
' P1 ?' {% V3 A3 |4 S6 C$ q: b
  J- [5 f/ _" W. k; p" S
作者: 大頭蕭    時間: 2016-7-5 11:50
朱教授對房市未提出獨到的見解
3 A# k3 q3 ?# P9 N( }這不是重點# Z; A/ t5 J, l5 z6 |  J3 P
+ r! m% {# q1 r; _3 N& F
重點是他說的"歐洲已經步日本後塵出現負利率"; ?9 x9 Z4 o' Z- H/ \7 S/ T
完全是錯的& e! w; L8 C' e) _4 ?4 e0 b* ?

9 z' x! R* |0 r7 h6 L& h+ n先解釋何謂"負利率"( Z8 Q: N6 s2 @7 Y6 o* M

8 s! w( x, Y8 k' X) p* x所謂負利率是央行對銀行超額準備以負利率計息
/ J* J9 X- T, Z/ z; K非指一般民眾存款利率是負的3 C' w' X* x' Z" ~- v
8 f+ E8 g! y- _
最早實施負利率是2009年的瑞典) B2 [& [' m, ~8 d
其次是2012年的丹麥/ K5 V; j+ I, E3 L7 e5 }7 a
2014年的瑞士
# r2 n# W* g; t' c4 M3 O* Q. {; ^0 Q% M- s! i
日本是2016年初才學"歐洲各國"實施的
( m" O  O  C# [; J0 j" y% u; T  u+ u3 O$ d2 E4 A8 R: I$ U
所謂"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
( U, \, Z2 T; t1 u+ o, \5 y真不知從何說起
- n1 j8 X" r. L2 x# e9 y
7 ]  ]8 w2 a; R+ g
' l) Z) J0 z2 Z. A! D% ~! s- s
7 i& d- \' V& p% }% x$ ^
作者: REYCOVSKY    時間: 2016-7-5 11:53
大頭蕭 發表於 2016-7-5 11:50 % w0 B% `. o; P+ `0 j/ W
朱教授對房市未提出獨到的見解
2 J" A0 ]% a3 @/ g這不是重點
7 A. x# }7 H7 {, R4 q+ Y9 e
不能只看名目利率7 N0 l$ D$ H6 A# [0 [& V+ o7 q

6 E! ~2 k1 @0 `, x# H
, p9 A$ o+ w/ d. s; [+ u1 c只要利率 低於通膨
3 c2 o/ G7 k$ {$ J; y  a( i" ?3 V$ x* B7 D
其實都算某種形式的 負利率吧3 b) X# C% p( d
8 a' j- S. e9 q$ @- i5 F- G. a
要吃飯了
- `) f5 y! q9 C0 c* w) E7 m9 V: N! n1 \. j; H/ ^( w  i3 N
用餐的費用 有逐漸往上的趨勢
8 J' [( E; L4 @ ) V; _; m+ n& h6 S; R
+ o! `0 h& e' V4 n  b
作者: 大頭蕭    時間: 2016-7-5 11:57
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-7-5 13:03 編輯 # p& V! a) F+ F1 \+ S* `
REYCOVSKY 發表於 2016-7-5 11:53 - I7 E) U, ?1 w5 j! e, G8 ~; k
不能只看名目利率

0 y, d/ Z4 I& p: e' k
% S8 i7 F8 {% h$ Q3 @/ T這些都是專有名詞
6 g, {  e9 N5 z8 E! U, c4 z' I: {2 y9 Z& m, v
你說的是"實質利率為負"
8 `/ N, ~( b8 a（歐美各國於2008年以後；大部分國家、大部分時間；實質利率普遍是負的）
# o0 Z: F* ^: `: V- F
& I4 T7 T7 I8 N+ x/ A. c9 l負利率也是專有名詞$ ^2 L8 ^6 J8 U/ J
(新興專有名詞,以前名目利率不可能為負,確實經濟學常把"實質利率為負"稱為"負利率",現在各國實施的負利率政策,是指央行的名目利率為負的情形)# Z) Q, T9 o+ ]: d& R

. @$ u7 y3 I  t6 ?8 E' a) F- o( q' O
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-7-5 12:24
問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?
作者: REYCOVSKY    時間: 2016-7-5 13:07
宏都拉斯 發表於 2016-7-5 12:24 9 z6 s" g) K0 B
問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?
' V8 t! h, q8 B" Z4 a9 W
對房市傳達甚麼訊息 那都是多空雙方自己的解釋
1 ~0 o8 D: M! y6 ?2 E9 W& E/ t0 l4 P7 w( Z2 ]# a6 a
降息傳達的訊息 就很單純
0 q# A, u$ A8 O# k" B, a8 E, R; Z: e
存款的利息越來越低了 4 t9 Z1 J; C  p, ~
, \3 c# G8 k9 J# g

3 b% a: X" z2 C+ G9 N
: W5 X# F7 H. _7 N幸好我都月光族
2 U  E3 u( I( U9 @
5 t# x8 A: B5 w! @  ]4 D不擔心這個& p* {* |4 |0 l) u) X8 N0 Z
# o0 P+ r+ r( O2 a1 e/ k
那些滿手現金的 才有資格煩惱% [1 t! A! W! D' l! ~6 k, Y( \

# _) N" t* k* z0 J1 s9 b買房怕跌價
1 A; E& T# s" Z7 U7 m+ K- i0 \2 v; }& N# l, B/ T' @
不買房 領超低利息不甘心5 N- I: x7 L' T& p

- I2 b( b6 \3 h- K  g- X, Q
作者: hui_ching    時間: 2016-7-5 13:28
最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？
作者: 大頭蕭    時間: 2016-7-5 14:07
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-7-5 15:48 編輯 6 v. V* e* ~/ P& g# o
hui_ching 發表於 2016-7-5 13:28 # F1 L" U# M, K9 z% \0 T
最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？ ...

, H3 P/ r1 N: H( q7 U' U
6 r' ], q) d# j8 |: B0 s有幾種可能，但至少可知道貴公司在銀行眼裡是好客戶
& R' J5 b8 T. f4 g" I3 _$ t4 b7 ^. ~& |  r
一、        時間上的巧合) t. t, t8 }) i' [$ z, d, @3 ^
- d) ^4 m# u2 {
二、        收益率考量：因貨幣寬鬆，經風險調整後，其他新台幣資產收益率仍比放款更低
, M4 f7 Y6 ~% u$ M' [: A( D# O2 d! X
三、        供給面考量：如貴公司是中小企業，金管會每年有訂中小企業放款成長目標，許多銀行在趕目標7 M* E8 D6 ]& `5 V: \
$ V" }. c& t" C. w% l4 f
四、        需求面考量：企業投資謹慎，貸款需求不高，因此須更主動找尋機會" ~. H0 j0 K# H# ^+ o




歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5