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標題: 朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底 [列印本頁]
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-7-4 22:37
標題: 朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底
朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底
- [" ?) Z9 q( Z5 X* E* E聯合新聞網作者記者仝澤蓉╱即時報導 | 聯合新聞網 – 2016年7月4日 上午9:30
# n. b* D' V6 I1 W9 E. ^% _# E! y! `" q) U
關於消費者信心指數調查，中央大學台灣經濟研究發展中心兼任研究員朱雲鵬表示，6月購買耐久性財貨信心指數為89.55點，是自2013年3月以來新低，有兩個原因可能造成房地產信心繼續探底。2 F+ Q  p2 E9 I+ F  x# A* k! `* {- l4 h

0 v6 l- I& V5 t, k: Z: ^, b$ }首先是房價脫離基本面，台灣房價所得比幾乎是全世界數一數二高的，國際上很多地方房價看起來比台北貴，但實際上比台北便宜，因為台灣的房屋是按照權狀銷售，公設比很高。0 D3 s% [  @! r. I0 z, _  m
1 a1 ]" S/ S1 n' S. A4 K& G
其次是國際大環境不好，例如英國脫歐可能影響倫敦房地產，進而影響全球其他城市，當大環境不好時，房價比較無法獲得支撐。
! E0 s; H8 j" d) s
& r1 e9 |% _: a>朱雲鵬表示，唯一可能讓房地產加速見底的則是利率因素，經濟越不景氣，各國中央銀行越會用低利率來刺激經濟，歐洲已經步日本後塵出現負利率，低利率讓房地產不再繼續探底，甚至會造成房地產泡沫。
作者: REYCOVSKY    時間: 2016-7-5 11:23
最後這段話2 D+ ]$ f  K, K+ r7 H3 w3 ?

& @) B) {4 d, C+ a+ U是我認為的關鍵
0 B8 k4 f- i2 U; J; u
; u. J( T3 z8 r! \: f$ l3 M" D9 {是否日後持有現金部位 因為負利率 反而不如持有其他資產?* N, j5 `2 a9 U3 `6 R
' C7 z. p3 v, l2 m1 _3 L& ]7 K$ }$ S
這三年多 應該很多人都在觀望 不願意買房
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) q3 i; m4 W8 f) G
" U9 U9 k) f+ H1 [: q/ P2 V
作者: 大頭蕭    時間: 2016-7-5 11:50
朱教授對房市未提出獨到的見解2 o  s& |7 @) ]; w2 ^9 q
這不是重點, c7 b* T; e: [6 R; b
2 w' G$ r6 ?' w) K6 b& i
重點是他說的"歐洲已經步日本後塵出現負利率"( S5 K' b; G0 Y1 }& c
完全是錯的. }/ }" _/ a: s$ R* h
; ^9 B. f- a6 q, h/ n
先解釋何謂"負利率"9 y( I+ ^6 h7 D+ n) \6 w1 H6 z3 P
4 Z$ A2 M! Y8 C& r# G1 z5 d
所謂負利率是央行對銀行超額準備以負利率計息/ Y6 b' s1 w) m- }6 s
非指一般民眾存款利率是負的& {+ x# |7 O, u1 c3 g

" c9 S0 }; w5 W, }0 U最早實施負利率是2009年的瑞典
0 l. `, X  q5 r- a1 k1 e# _5 d7 }其次是2012年的丹麥, s' Q4 ^. }7 v( f
2014年的瑞士$ C5 q2 S9 h2 Q6 B/ \- j3 H# o, L

0 X) u1 @+ L2 s2 c* o; O' L日本是2016年初才學"歐洲各國"實施的
  h. j) Y+ ^  [' W3 B* k5 }$ t3 ]  X$ R, y; A
所謂"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
2 E% j- I5 X4 n/ ]真不知從何說起
7 P6 S( C5 O) `0 q/ k
7 s) H' U) ~5 t3 K
5 }( e) |) Q, e/ m0 U6 q
! ^- X$ H3 r8 l' y1 w. R, g
作者: REYCOVSKY    時間: 2016-7-5 11:53
大頭蕭 發表於 2016-7-5 11:50 + B- u9 C( q/ |: W' w7 ]! T
朱教授對房市未提出獨到的見解* w- G3 `$ _) a5 w  ~. n0 H1 h& P7 h
這不是重點

7 \# S1 W6 _8 Q  h) q  d/ R不能只看名目利率1 s# I5 D' q' ~+ M  W

5 K; l& A; C1 B6 d9 q, n1 H8 p
) X) u" F, q1 V1 Q8 q- A# v2 C; y- x. y只要利率 低於通膨. U& v5 ?1 ]9 b" r9 g
7 V1 N% ^' U5 p: `. o; Y5 _
其實都算某種形式的 負利率吧9 H: W1 B/ f9 P/ m/ B( G  A

+ E* x* J3 `% V1 }9 P" X要吃飯了" \2 J3 d# ]/ _" g+ |3 d% v
! a2 J3 \, L6 C& `6 Q' Q
用餐的費用 有逐漸往上的趨勢
+ w% P% Q7 o2 j  m7 A+ o) H
" }+ |- s( a, r9 o2 s" M+ J( W7 P6 |; n! Z# O
作者: 大頭蕭    時間: 2016-7-5 11:57
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-7-5 13:03 編輯 ! g) L+ Z1 a' ?- T: l& N0 w; _
REYCOVSKY 發表於 2016-7-5 11:53 . k4 A. \) W$ \5 }+ D
不能只看名目利率
, f6 ?3 {, c" N3 M
: A# _  t$ K# f/ `5 X! N2 p
這些都是專有名詞. _& I. @" G8 i- M& r

7 t8 H! Q. f# A# G; U* L  P4 ^你說的是"實質利率為負"9 X- Q: h% Q1 a/ d+ P. @% v& I
（歐美各國於2008年以後；大部分國家、大部分時間；實質利率普遍是負的）1 }; J& Y) S6 N
/ s$ z( B7 G( C
負利率也是專有名詞
' k3 g# G, }- k(新興專有名詞,以前名目利率不可能為負,確實經濟學常把"實質利率為負"稱為"負利率",現在各國實施的負利率政策,是指央行的名目利率為負的情形)
) l3 A8 t' J; L* j# J( G: D: p. l  ^( w. `. X. P+ E  K9 \  |
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-7-5 12:24
問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?
作者: REYCOVSKY    時間: 2016-7-5 13:07
宏都拉斯 發表於 2016-7-5 12:24
. S4 I6 u% g, {4 \# x問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?
/ m7 |- E+ \. n% ^
對房市傳達甚麼訊息 那都是多空雙方自己的解釋/ n$ f5 P0 e! d' U# O! K
% v. N* t, }/ h# J, E( B( L  _
降息傳達的訊息 就很單純3 w  x6 |$ P  c0 h# F3 {
  ]- Z' l; W2 ^9 k5 U
存款的利息越來越低了
5 S2 M# p4 T, R, r5 n5 y7 y, ~+ G; Z; h4 A) w' x8 c
- O) b: f! C  B( z

: W" C* A& \# B幸好我都月光族 0 ~. I- U; r$ B$ n

) F3 W) a8 S; b* W6 j; t不擔心這個
. X# I# X- P6 A) _9 ?$ y
# ]3 q- v! q- y: @+ L那些滿手現金的 才有資格煩惱
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買房怕跌價' h* i3 k0 Z5 f  P* m& p5 `5 K4 e
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不買房 領超低利息不甘心
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作者: hui_ching    時間: 2016-7-5 13:28
最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？
作者: 大頭蕭    時間: 2016-7-5 14:07
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-7-5 15:48 編輯 ( t1 b" r! ^  t$ F& G. C6 p
hui_ching 發表於 2016-7-5 13:28
1 ~$ u& k1 ]! g& ^最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？ ...

# s  b! F0 v5 ]/ p- C/ g+ Y9 g; e' n1 |' t+ P
有幾種可能，但至少可知道貴公司在銀行眼裡是好客戶) k. d; c. N5 {" l

3 \5 i5 x3 n8 N! p5 m一、        時間上的巧合  K$ _. F3 |: Q1 T
% A# b( r8 q; k# D. A2 Y  R( X
二、        收益率考量：因貨幣寬鬆，經風險調整後，其他新台幣資產收益率仍比放款更低- H* i3 z& s' x% |7 d  z/ z7 y" j

9 K1 D3 b* o$ D3 Q/ S0 _三、        供給面考量：如貴公司是中小企業，金管會每年有訂中小企業放款成長目標，許多銀行在趕目標! N6 E$ Z: `! i- \9 H" r0 g0 R

1 C6 `6 l2 s7 u# V/ S四、        需求面考量：企業投資謹慎，貸款需求不高，因此須更主動找尋機會
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