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標題: 朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底 [列印本頁]
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-7-4 22:37
標題: 朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底
朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底
% l# w' Y, o+ s- Q2 P" e聯合新聞網作者記者仝澤蓉╱即時報導 | 聯合新聞網 – 2016年7月4日 上午9:30
8 l( ]1 M( b/ g7 t* ~: w& i& R5 N- G% x# S7 f
關於消費者信心指數調查，中央大學台灣經濟研究發展中心兼任研究員朱雲鵬表示，6月購買耐久性財貨信心指數為89.55點，是自2013年3月以來新低，有兩個原因可能造成房地產信心繼續探底。$ D# K) e& p: t+ Y! P& l- \

' n5 C! H  P0 I2 W6 U. _  P首先是房價脫離基本面，台灣房價所得比幾乎是全世界數一數二高的，國際上很多地方房價看起來比台北貴，但實際上比台北便宜，因為台灣的房屋是按照權狀銷售，公設比很高。" V3 }2 b+ G. D2 Y4 I

. [; b& @" }; z& k6 T# W' `其次是國際大環境不好，例如英國脫歐可能影響倫敦房地產，進而影響全球其他城市，當大環境不好時，房價比較無法獲得支撐。! h5 M0 E7 |3 S

, G; B6 S- f& S5 _3 D>朱雲鵬表示，唯一可能讓房地產加速見底的則是利率因素，經濟越不景氣，各國中央銀行越會用低利率來刺激經濟，歐洲已經步日本後塵出現負利率，低利率讓房地產不再繼續探底，甚至會造成房地產泡沫。
作者: REYCOVSKY    時間: 2016-7-5 11:23
最後這段話
0 t! D" A, s" N+ c; {0 P) O
7 b' N8 o$ X7 ~6 l2 B$ b+ I8 @是我認為的關鍵. e) y3 ~& V2 }# R0 m

' [% u7 F6 z- e6 H是否日後持有現金部位 因為負利率 反而不如持有其他資產?. z0 q+ q+ x/ X: A! h5 @: c) H* s
# r% z" g6 k: J0 b# Z' w
這三年多 應該很多人都在觀望 不願意買房9 Z. D; R' k3 Y& l

6 y" j3 L" |% H. K  p* c $ V( S' A) J4 s5 }8 p% ^! K6 }$ m

' M+ h4 l3 Q3 v2 q
作者: 大頭蕭    時間: 2016-7-5 11:50
朱教授對房市未提出獨到的見解
, w; ~. A- Y, z# W. x' |* z2 ?$ I3 b+ T這不是重點1 F$ }5 D4 u, Z7 }4 `9 m+ ~- s) G

( T0 k- I8 `- D8 Q7 b重點是他說的"歐洲已經步日本後塵出現負利率"* e8 m5 [( V% Y
完全是錯的& @2 G1 L0 Q+ m; L7 P7 u

0 `2 d1 L; p: n/ i, W先解釋何謂"負利率", h9 N: i, z, P; g9 z7 R

! i) L% ]: J3 ^# R  B& Z. o所謂負利率是央行對銀行超額準備以負利率計息
' ?( c$ s4 @; |+ t% U% W, E非指一般民眾存款利率是負的; }: j" Y  @0 J

  j7 e, Y! Y) h' W& _: w最早實施負利率是2009年的瑞典
9 Q& V' i; s! V8 s4 j, {/ [4 h1 _4 ^其次是2012年的丹麥
% @0 E% ]5 r. N5 b) G4 c2014年的瑞士
1 O, b* x4 s$ U* u; I' Y8 y8 J: x% l$ Q5 K4 K! p
日本是2016年初才學"歐洲各國"實施的
4 \$ a4 _7 m% [7 G; P9 L! F, A9 A. Y$ t) W! k
所謂"歐洲已經步日本後塵出現負利率"% t5 p# Z: x, z5 ~
真不知從何說起
2 b7 z; s- Q' V; r& d3 v4 V  ~
7 E" D& f# y: @! P5 t2 k" K
* s$ |; g* [( B3 O. X% V7 L
6 \. g& ?$ U  |  P& f; m
作者: REYCOVSKY    時間: 2016-7-5 11:53
大頭蕭 發表於 2016-7-5 11:50 1 v, t, [3 K2 ?0 t) W3 Y2 i
朱教授對房市未提出獨到的見解/ L6 a/ A3 c) \
這不是重點
, S  U7 n, t" z, F( K. {
不能只看名目利率$ @- y5 y2 K6 x( K' m. i
9 y# e, W2 O! r

- Q" k* ^& E1 L. z4 F; K3 S) m5 Z! \只要利率 低於通膨
: X2 Z/ Q$ @( J6 d1 R9 h( s0 M" w. {" y& ]9 W7 Q
其實都算某種形式的 負利率吧
" u( v( p' J' g  Y- l. u4 r$ U5 ?* n2 {0 x5 i" z
要吃飯了: x: G8 U  N0 e* g

* H( q) S* w# N: w: C8 ^' u用餐的費用 有逐漸往上的趨勢
8 f/ d0 f7 B9 @- n$ Z
2 g; D; v+ [4 K' k& T
( O5 I" \' i1 P* Z% i
作者: 大頭蕭    時間: 2016-7-5 11:57
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-7-5 13:03 編輯
" ^/ I4 O* C0 _* T7 Y7 U
REYCOVSKY 發表於 2016-7-5 11:53 ) U4 \1 L! ]2 [6 R3 B, F/ }7 u
不能只看名目利率
* ^4 s$ j- r6 J6 D# Q5 u( K

7 L/ s  I$ d8 K這些都是專有名詞6 G+ g! u8 G6 J% u# l4 W# L4 u# W

" q! T3 D1 s; A. D5 Q你說的是"實質利率為負"
* H8 H' F& o0 m( l# F! e" }（歐美各國於2008年以後；大部分國家、大部分時間；實質利率普遍是負的）) T0 ]/ i, z8 P" b: r/ v8 c' T& |
' N- P# a8 \! V; z
負利率也是專有名詞
$ o2 R* n" |' A* O, m( ?(新興專有名詞,以前名目利率不可能為負,確實經濟學常把"實質利率為負"稱為"負利率",現在各國實施的負利率政策,是指央行的名目利率為負的情形)
( E- E+ Z: R. C) V' X$ m1 q$ j' y" X6 u
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-7-5 12:24
問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?
作者: REYCOVSKY    時間: 2016-7-5 13:07
宏都拉斯 發表於 2016-7-5 12:24 % X1 A( S7 g; t1 ]
問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?

( [6 ^4 T# W8 X  A: h! M% n- B' r5 g對房市傳達甚麼訊息 那都是多空雙方自己的解釋' I8 `1 K) `* _. R

1 U! X/ s2 L+ x! A  V降息傳達的訊息 就很單純7 B3 @3 C) n. A; j: O& u

" g, h, _$ f9 Z7 b( }6 R( d0 ]存款的利息越來越低了
0 F7 F: s' \  ~, p$ [9 E
. c( b+ j0 X7 {$ H/ i& u# Y : O3 `% g. q4 r6 o

7 H* N* a! F# q( T) S1 l/ Z幸好我都月光族
* G. M2 w  a. m) d8 }; D8 D- [; M0 E) }, _. K' d  R2 y
不擔心這個
9 Y+ @* z. C$ u: A* k* I4 @: v4 s7 V7 A0 b1 B+ s! \
那些滿手現金的 才有資格煩惱
' b. B, L6 I- m# o) |2 ?
& d- \, Z, `8 K; Y2 U2 @買房怕跌價
, Z# T% T# Q* e
6 _! B6 p* m! k8 S* c$ P* I/ Q不買房 領超低利息不甘心, @+ o8 u* o9 Q  ~

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作者: hui_ching    時間: 2016-7-5 13:28
最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？
作者: 大頭蕭    時間: 2016-7-5 14:07
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-7-5 15:48 編輯
: \) j/ Z. j7 E, \; z# ^
hui_ching 發表於 2016-7-5 13:28 + {" o2 N* B6 c  q& h
最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？ ...

, n& W* v5 d9 S- Q% k0 q4 }1 ]( S8 m: B' U" L4 d8 v1 o2 \. }4 X8 W
有幾種可能，但至少可知道貴公司在銀行眼裡是好客戶
+ ?' V& c' b  c
- H4 x0 r/ ~& I5 V一、        時間上的巧合
; |7 d7 ?: h- n+ Q8 p, ]) {/ F' _/ L/ @8 ^' l  K8 r& ]; B
二、        收益率考量：因貨幣寬鬆，經風險調整後，其他新台幣資產收益率仍比放款更低
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三、        供給面考量：如貴公司是中小企業，金管會每年有訂中小企業放款成長目標，許多銀行在趕目標
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四、        需求面考量：企業投資謹慎，貸款需求不高，因此須更主動找尋機會! {% P; B9 c0 _' k. s6 }& f




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