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標題: 朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底 [列印本頁]
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-7-4 22:37
標題: 朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底
朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底+ ?5 ~+ E  G0 m$ L) ]1 e
聯合新聞網作者記者仝澤蓉╱即時報導 | 聯合新聞網 – 2016年7月4日 上午9:30
( [, @& a* d7 @) C* y+ @5 f; X: t, n7 W, M# L/ C+ F! ~
關於消費者信心指數調查，中央大學台灣經濟研究發展中心兼任研究員朱雲鵬表示，6月購買耐久性財貨信心指數為89.55點，是自2013年3月以來新低，有兩個原因可能造成房地產信心繼續探底。0 Y0 j% V& A  n# Q5 u, i( p! a* m; H
" ]0 W- f. B# F: Q: W) W- [, V# P
首先是房價脫離基本面，台灣房價所得比幾乎是全世界數一數二高的，國際上很多地方房價看起來比台北貴，但實際上比台北便宜，因為台灣的房屋是按照權狀銷售，公設比很高。
% c9 A* G$ y2 E
. V3 _4 U4 E' o5 E其次是國際大環境不好，例如英國脫歐可能影響倫敦房地產，進而影響全球其他城市，當大環境不好時，房價比較無法獲得支撐。
5 }' B8 Y2 M: y9 p& n8 D/ i+ F, h7 l8 q: L: `
>朱雲鵬表示，唯一可能讓房地產加速見底的則是利率因素，經濟越不景氣，各國中央銀行越會用低利率來刺激經濟，歐洲已經步日本後塵出現負利率，低利率讓房地產不再繼續探底，甚至會造成房地產泡沫。
作者: REYCOVSKY    時間: 2016-7-5 11:23
最後這段話
& [& v" L" O2 i: p  x" W5 T& Y, d- J6 l" k
是我認為的關鍵! W2 K  t3 b) ]7 N) T! ^
2 [* E: h: N' A: V
是否日後持有現金部位 因為負利率 反而不如持有其他資產?
. V! ?2 g0 W5 f; F) u
/ u6 Q/ p  r! V& i這三年多 應該很多人都在觀望 不願意買房
0 V1 _4 ^8 X2 W8 ^" Q( T$ ?$ J0 D, G& h; w$ V
- }( i& t! o: J
* W# _5 O6 x, K8 _8 P7 s
作者: 大頭蕭    時間: 2016-7-5 11:50
朱教授對房市未提出獨到的見解
: L6 ]/ z# u9 H9 w) W6 ?0 e$ z這不是重點
: C! W& Z/ `- }6 ?, M" Y, M
# ~7 o" C% z+ j8 n' e. K  [重點是他說的"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
2 ~. h5 c$ Z. R2 w完全是錯的
9 Q! `0 y4 h1 w+ G2 T4 m" k" e2 y5 L2 S! f/ l
先解釋何謂"負利率": ?' d. a3 U, G, z4 N1 {( M3 m

# B. _8 u  w8 n$ c所謂負利率是央行對銀行超額準備以負利率計息: g! p, ^. m0 C/ {8 F# N2 L
非指一般民眾存款利率是負的
; g3 B/ W0 R4 ?6 I4 S& Z) W/ }
/ ^  W5 W9 @2 p( [: O5 z3 [最早實施負利率是2009年的瑞典8 K  o2 g/ e- X! m# o" K% L
其次是2012年的丹麥
. ?/ r9 E/ X4 @1 V* M2014年的瑞士
' S* |3 `; D; o% W1 S; ~; Y) {
$ |% i; M: p" g% Z6 C日本是2016年初才學"歐洲各國"實施的0 ~8 Y+ @4 F% L% |- x# ]+ H2 f. ~
; p$ Z8 w, g. D0 R4 i: e$ Y
所謂"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
6 G* m7 h3 D& \真不知從何說起
/ ^/ q" M# C# v! H8 {% l: q4 i- G3 A1 v4 X. l; C5 t/ [

2 L; ~& R# w- S6 Q
7 S2 j# p+ Z2 G+ B9 l
作者: REYCOVSKY    時間: 2016-7-5 11:53
大頭蕭 發表於 2016-7-5 11:50 ' }; R, S4 j2 j! t; G' Y
朱教授對房市未提出獨到的見解
) q1 I' N! N/ e/ `4 x( @) n這不是重點

+ b# Y* {" A+ f  l8 \' l1 K& H& H不能只看名目利率7 i. L* E1 U  V- r3 n

( y: u7 j3 K5 _* H4 t- M1 ^$ B# ?! U5 |6 F3 e. h; O
只要利率 低於通膨/ N" `: U6 r) z$ v! K# A/ I
8 ^1 B' `( [6 S  F% \0 m
其實都算某種形式的 負利率吧' Q6 \" @% ]1 V
$ Z, b2 _6 N  P, K: M) O
要吃飯了( b) g; x" u) S  S" K

3 ?+ b! B$ W" `& V9 c) z用餐的費用 有逐漸往上的趨勢
0 T  v: g1 U& f. S$ D; k" G - A/ D8 x4 J/ b9 z5 H

/ c' v1 p! b; t# J& |  a# ?
作者: 大頭蕭    時間: 2016-7-5 11:57
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-7-5 13:03 編輯
" L8 D" v9 \; O9 O$ {* n/ [9 d2 ?
REYCOVSKY 發表於 2016-7-5 11:53
2 Q: H( h& r3 Y不能只看名目利率

. K7 G8 Y; d; A% m
( G+ t# c) O* T. b7 {+ A這些都是專有名詞% n, \; _' [$ v

: V8 h- [! S8 t* N( y你說的是"實質利率為負"% ^2 U1 |; C- ^8 [3 |
（歐美各國於2008年以後；大部分國家、大部分時間；實質利率普遍是負的）
$ x$ Q% U( E) i6 c* F9 g! t% U
9 _8 Q4 h! |) A6 z負利率也是專有名詞# c0 b2 J8 ^9 u  ?+ D6 I
(新興專有名詞,以前名目利率不可能為負,確實經濟學常把"實質利率為負"稱為"負利率",現在各國實施的負利率政策,是指央行的名目利率為負的情形), g' M" Z* Z! p3 ^
* }% _, W' K4 f
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-7-5 12:24
問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?
作者: REYCOVSKY    時間: 2016-7-5 13:07
宏都拉斯 發表於 2016-7-5 12:24 ' J: |7 T  n+ J6 V) ^+ ?; k7 P/ I# y
問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?
) u: J5 b) l# C1 S2 o6 B( U5 _
對房市傳達甚麼訊息 那都是多空雙方自己的解釋( |' s8 E- S3 ^

% w" \; h5 {$ n1 P8 }  k降息傳達的訊息 就很單純: b- M3 o7 p# i+ r. ]$ \$ f6 G
! d) p, G" D; N. f
存款的利息越來越低了 ( J6 a( r$ `' {% `
9 @. `/ Y5 O" }! V% `0 o1 V* ~( v

! C" Q/ N2 ~+ v# H6 o) C2 j8 @: y
8 _! y/ A* }. M0 k6 Y( }& @  T7 h幸好我都月光族
+ A* p1 R2 [3 S! ]& W5 h% ]$ v  |9 J+ |5 B8 E0 u# o. K
不擔心這個
- x5 K5 p; H8 M+ x- O# ]1 z; R2 I1 d3 e1 T. n
那些滿手現金的 才有資格煩惱3 }' h# _3 j# ?3 m4 A( q; ~/ K

1 B$ k  E9 u2 Y( i7 [買房怕跌價
3 Q# {" `; X7 [9 J( o
5 p0 H2 x) G1 v% V5 J! G7 b% Y不買房 領超低利息不甘心, E" s( J1 R/ \2 M

8 Y" a8 A6 u" S5 @- {
作者: hui_ching    時間: 2016-7-5 13:28
最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？
作者: 大頭蕭    時間: 2016-7-5 14:07
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-7-5 15:48 編輯
3 D% {9 H: e& y
hui_ching 發表於 2016-7-5 13:28
  M9 }) M/ C* E* N* d- B; N5 O6 O最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？ ...
+ v2 z( Q+ P7 E' x7 V) E7 k

/ @$ S% B8 ?/ ]7 q有幾種可能，但至少可知道貴公司在銀行眼裡是好客戶
- t" a+ ]& w9 q" o  @/ y- d7 d) }8 c5 A# ~0 l
一、        時間上的巧合
$ v! m' r7 h4 s  D" R  S- p! ~, L' ^7 M; n2 D
二、        收益率考量：因貨幣寬鬆，經風險調整後，其他新台幣資產收益率仍比放款更低# X& [2 `" f  c/ X$ K
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三、        供給面考量：如貴公司是中小企業，金管會每年有訂中小企業放款成長目標，許多銀行在趕目標. [4 U- w1 b3 O9 t3 W& h9 `$ k  v
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四、        需求面考量：企業投資謹慎，貸款需求不高，因此須更主動找尋機會
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