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標題: 朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底 [列印本頁]
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-7-4 22:37
標題: 朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底
朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底/ ~1 q: r; L, j. W% O
聯合新聞網作者記者仝澤蓉╱即時報導 | 聯合新聞網 – 2016年7月4日 上午9:30
' l4 L2 U% w: w" D$ L% f
, l6 F# X' `" p; b$ T% z2 Y, ]$ r2 I關於消費者信心指數調查，中央大學台灣經濟研究發展中心兼任研究員朱雲鵬表示，6月購買耐久性財貨信心指數為89.55點，是自2013年3月以來新低，有兩個原因可能造成房地產信心繼續探底。
2 W. K: Z! z' t( ~
' J3 @9 e( {) \  [7 u1 y1 N- c首先是房價脫離基本面，台灣房價所得比幾乎是全世界數一數二高的，國際上很多地方房價看起來比台北貴，但實際上比台北便宜，因為台灣的房屋是按照權狀銷售，公設比很高。
; v7 H4 }- O; l# z  e% o- E7 H
7 z) H0 e6 O; o) y. O其次是國際大環境不好，例如英國脫歐可能影響倫敦房地產，進而影響全球其他城市，當大環境不好時，房價比較無法獲得支撐。" Y1 @8 b2 Q0 B) E) }
0 c9 J9 a& U: p$ j+ [
>朱雲鵬表示，唯一可能讓房地產加速見底的則是利率因素，經濟越不景氣，各國中央銀行越會用低利率來刺激經濟，歐洲已經步日本後塵出現負利率，低利率讓房地產不再繼續探底，甚至會造成房地產泡沫。
作者: REYCOVSKY    時間: 2016-7-5 11:23
最後這段話
2 f/ F, z3 P+ K) M& z1 z8 C8 d' h% u8 u! k' y0 V! h
是我認為的關鍵8 `$ U7 R& O" n9 |$ f4 Q; W

) `* [8 c2 E! N) g9 `% r是否日後持有現金部位 因為負利率 反而不如持有其他資產?% n  C/ f! l8 _$ u

6 Z* T; z3 O4 b$ Y4 I/ `8 |這三年多 應該很多人都在觀望 不願意買房
5 F/ q3 |) O$ d! J! p" ^  y& H+ s# }- A8 I

. q; P3 Y5 C* S* Q
: c- f* z+ q2 r1 O% t' h
作者: 大頭蕭    時間: 2016-7-5 11:50
朱教授對房市未提出獨到的見解/ p3 W' t2 U6 g" ]$ a/ m
這不是重點8 X' N5 S; r* C' c' k) t1 W
0 R+ u1 u: }" V# N! }3 C; a
重點是他說的"歐洲已經步日本後塵出現負利率"& p7 t% w& _# I; @, M# B9 v
完全是錯的* v/ B$ [8 n) x

! N  g# N: P5 P/ S- d先解釋何謂"負利率"
$ t8 O8 ?$ p4 }+ m# v' z9 C' g0 s. e7 o6 a
所謂負利率是央行對銀行超額準備以負利率計息
" L$ P4 m" o) H/ q/ \+ l非指一般民眾存款利率是負的8 |/ U- G* e7 w. @4 U

' l8 n% d# N/ {* d1 A# m) u最早實施負利率是2009年的瑞典: s0 |$ Q% g  y5 C5 w: s
其次是2012年的丹麥
0 r4 v. ^: Z9 i5 T2014年的瑞士
+ y) m, C6 M- S- T6 g" T2 `9 u9 ?$ B
( |( k* t4 w( r: ?( x( q: l0 X日本是2016年初才學"歐洲各國"實施的  @5 T$ _5 `5 j

6 b; E; v0 D& Q所謂"歐洲已經步日本後塵出現負利率"$ [" K$ Q9 @* a8 }/ W" D: Q6 ^
真不知從何說起
% i) r! V) r. j1 V
: H; [( Y4 W( A0 u, b
( |" X6 i6 k) E- ]2 b) Y- [7 A; j: z5 g+ Z
作者: REYCOVSKY    時間: 2016-7-5 11:53
大頭蕭 發表於 2016-7-5 11:50 7 Z: C$ o$ a/ {$ l$ ]; R
朱教授對房市未提出獨到的見解
, p6 T5 c' `/ }* T7 m. H$ m這不是重點

5 r' j5 e% o' v, A* N, a不能只看名目利率
. E( G: E# j' B1 q3 J2 W* u; W' N& w) p3 n) a4 N2 U- N9 U
3 p) l3 H/ {: ~* g* z+ |
只要利率 低於通膨, P( u5 X- w7 x" [# z/ H
4 w4 ^) n! x8 I! G, N
其實都算某種形式的 負利率吧6 \7 F0 F) p' {5 {4 h' K
6 _+ T5 v& ]+ ]( r& j
要吃飯了
6 G) E; H: X/ J6 o4 a7 [7 P) F& f8 Y! m" \
用餐的費用 有逐漸往上的趨勢
( [* P# j( U" ^  ~8 `1 P# v4 d
5 Y$ n+ z' K' s% Q+ z" c! s" a8 [/ k- U$ c
作者: 大頭蕭    時間: 2016-7-5 11:57
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-7-5 13:03 編輯
# [: `" x7 W+ a6 f" F3 H, V4 p
REYCOVSKY 發表於 2016-7-5 11:53 7 L9 u. L2 r% W! B5 M  t" U1 [) Y+ ?
不能只看名目利率
& e$ }3 v5 s# R9 @0 Y: C+ _+ p+ R8 f
/ N- a; V+ V' Y$ R8 e3 O, z0 C
這些都是專有名詞3 f) p$ I3 [$ I7 b& w+ Z

  Q  ?5 R$ m4 w. N  u# D你說的是"實質利率為負"
8 k5 _. o: I9 q; L/ g$ v（歐美各國於2008年以後；大部分國家、大部分時間；實質利率普遍是負的）
3 X2 y0 W5 h4 o4 J2 R( L- R
5 Z- K! E' q6 z; W( K6 s! ?負利率也是專有名詞  S) q  k. g8 n" o1 H# {! C& w) f# j
(新興專有名詞,以前名目利率不可能為負,確實經濟學常把"實質利率為負"稱為"負利率",現在各國實施的負利率政策,是指央行的名目利率為負的情形)
. y4 ~4 F, X; @1 G( y1 `- K
! d7 J3 i- K$ J4 q
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-7-5 12:24
問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?
作者: REYCOVSKY    時間: 2016-7-5 13:07
宏都拉斯 發表於 2016-7-5 12:24 ; S* W8 x( t. I8 S+ Q0 }
問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?
  ?4 j, Q" E' e( R) B$ B
對房市傳達甚麼訊息 那都是多空雙方自己的解釋* M0 e4 P% Y1 k0 R" f& i* C
' `  j. s: c  k7 y; A2 t* T
降息傳達的訊息 就很單純
$ w2 S- i! Q3 A" d* A" Q, u) V
' ?; J0 T" R1 ^4 G存款的利息越來越低了
) X( Z/ S0 R/ n5 q
: t% p5 h2 p4 J ! @6 g% K; H9 z0 l  X  |) V" r, N

; D1 Z7 Z' k8 [% U幸好我都月光族
: O2 |( G  M7 b& _" H! _, H% U0 {  t3 B. E- h% p* X
不擔心這個9 G: P9 S# w( a( D' ~
6 b& q: ?" h- Y7 [
那些滿手現金的 才有資格煩惱! c. N* V  M2 ]

+ v! U3 B/ b- u) B  p買房怕跌價: i+ G0 |9 g, w* \  b
1 v8 m, v2 {) N: {" }; a0 K3 I. y
不買房 領超低利息不甘心7 _! w3 f; @. }% U' N$ S% Q
+ S- f; R0 Z7 l# A# g8 ?* H
作者: hui_ching    時間: 2016-7-5 13:28
最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？
作者: 大頭蕭    時間: 2016-7-5 14:07
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-7-5 15:48 編輯   H5 G# w& i% q+ g
hui_ching 發表於 2016-7-5 13:28 - g: A# o7 t, d7 g
最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？ ...
, s. D. D8 x2 M, A

  X4 g) ~) z! `* T! P/ b- j有幾種可能，但至少可知道貴公司在銀行眼裡是好客戶
6 T. }$ C6 u7 S! o6 d2 o5 T" s: v8 m* Y. O, [
一、        時間上的巧合2 X* L% K8 m. \3 E) e
$ n7 Z' e5 m: [5 [& y7 Q& `
二、        收益率考量：因貨幣寬鬆，經風險調整後，其他新台幣資產收益率仍比放款更低# T3 t2 \1 c" R; v9 p5 d

9 b( r- v  \& v  E% d# T8 d; g三、        供給面考量：如貴公司是中小企業，金管會每年有訂中小企業放款成長目標，許多銀行在趕目標% X5 V! W- `- w% Q+ G  g) o6 V; [
, G' A% E; X7 A" T
四、        需求面考量：企業投資謹慎，貸款需求不高，因此須更主動找尋機會
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