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標題: 最被低估的北大特區路段之我見 [列印本頁]
作者: 道明寺司    時間: 2010-4-21 19:57
標題: 最被低估的北大特區路段之我見
買在三樹路路段的或者鄰近三樹路段的朋友們 , 別氣餒 . 現在你們的房價說實點 , 還不如學府路段 . 但將來在捷運和聯外道路以及三樹路另一半農地徵收後 , 你們的房價絕不會在北大特區排末端 , 對你們的位置我很有信心 . 將來的兩大重劃區中心點 , 加上最寬道路以及一路通捷運站 , 沒有理由這樣子的 .
作者: NEWMAZDA6    時間: 2010-4-21 20:21
靠近佳園路 變電所的心六藝 已經衝至二十五萬一坪景觀戶
  S& e/ J* x9 K8 l0 R 真的連帶著佳園路也會繁榮起來 只要捷運站到了 一定很可觀
作者: Fanny媽    時間: 2010-4-21 20:24
所以~~捷運站加油!!
% h( s0 e- S# g' h( V1 E- p三鶯線快來吧!
作者: 樂爸    時間: 2010-4-21 21:07
雖然三鶯線還要很久？但還是要正面思考一下~@@~
/ I. @4 X) Q4 t% L& H9 F" I101年~
作者: 道明寺司    時間: 2010-4-21 22:46
哇1 P* E/ x/ I" G' Y# N$ Q2 _
你太早洩露答案了
+ T+ \) U, i. B6 \, H8 s一個重劃區的成長總要到處都有人住才好ㄚ6 S. ~) d$ ?& Z& c1 T7 m& [) Y
學成路商圈議題還沒炒作耶
, d6 G2 D3 E+ K7 J5 O一步一步來吧$ P- d7 c; `3 N4 h3 P
神愛世人 發表於 2010-4-21 22:38
) M, F. N9 @( J! C+ N7 O; G& p2 Q4 V

* B, T; l4 S4 v' {0 P$ z% T還好啦 ~ 我講的也不一定對 @@ 以上言論不代表本台立場 , 請參考就好 , 嘻嘻 .
作者: 道明寺司    時間: 2010-4-21 22:49
另外北大特區的學成路發展起來是正常的 . 北大特區真正要看是否強大起來 , 個人以為松竹梅三條內街才是最具指標性的 . 等到松竹梅內街都有人在走動時 , 北大特區就發展到很成熟地步了 . 期待那天趕快到來 ~~~~~~~
4 P" W8 z) b  t$ _9 t. U; D( ^' X9 \% R' c/ S
北大特區3年後拼4萬人 , 5年後拼5萬人 . 接著如果能如建商所希望的7萬人跑當然更好 , 不然5萬人在這個空間裡 , 密度也超級驚人了 . 永和等級 !!!!!
作者: 道明寺司    時間: 2010-4-21 22:58
1# 道明寺司
' |; F! F3 c. g# l9 d  m( d" @% ^6 R1 S8 R* F: F% B: X; _: a# `. k' E
請問道明寺司 大大
, {; x8 P$ W$ M' L聯外道路有被搞定了ㄇ?$ U) @. W0 P$ m0 C+ A* B
三樹路另一半農地徵收後--->還要整合地主->徵收->抗議->加錢(加回饋地坪)->等等等........
3 H6 D* j9 n- b) o4 h4 G->規劃做路+劃公共區域....等等.....
) U2 w* s8 z0 {; a) f5 m( M6 Q先把今天過完卡實在辣..... ...
  E! v" R" y2 b1 n( g+ B. _a3772648 發表於 2010-4-21 20:38

! S9 ~) m$ D7 p" R3 T( g( k1 ~, N. F7 r( p7 Y" D) l, P; |
查差不多了 , 人還要再約時間 . 如果你明天要找我 , 先打給我 . 因為明天有客戶 , 也不確定時間 .
作者: 饅頭    時間: 2010-4-21 23:09
只希望公共建設& Q7 [5 m7 Z, i7 t4 ~# ]# G
不要等到3 \) N6 V- ?) Z' {1 @' _
人老珠黃7 Z0 z+ ], ?' ], ?5 n* u
連淡水捷運都能直接延伸1 y( z7 D3 r" ^' H5 s  K& }
..為何三鶯不行
. r. y0 M  o0 J- p, z想破頭都想不出一個所以然
作者: 竹瀅    時間: 2010-4-22 08:10
只希望公共建設不要等到人老珠黃
8 R! H$ M! M' n' X0 @宇 發表於 2010-4-21 23:09
9 V  B. v2 f, {8 x! e

' J+ ]8 c+ J6 z' M/ s等到人老珠黃 是一定要的啦,這裏是台灣耶~
作者: wink22    時間: 2010-4-22 08:40
買北大特區就別考慮捷運了' T3 |+ A6 P0 a1 ?7 \. |! D+ i
應該還要等一陣子0 P; B7 ?! J6 f8 j  }5 \
而且目前捷運站設計離北大社區都有點距離
) ~  ~5 k- B" J  [% [9 A我到不希望這邊房價被炒高 慢慢成長就好3 F6 c! x) ^/ H4 m  q
大部份人應該都是自住比較多吧
' A9 r7 _2 ^& ]9 Q等個20年幾年 那時應該有捷運了(希望)0 I) z6 j6 U; Z* D' S" `  G
房價漲了起來  剛好房子舊了可以換屋* ^3 P4 S" Y: q
目前我是比較希望周遭交通建設趕快建好
4 Z1 S- z' O6 H4 `3 |不要等人多開始亂了才再改善
作者: evelyn0026    時間: 2010-4-22 09:12
我代表北大邊陲和歐洲系列社區住戶給你拍拍手! I8 n) _! e6 A% ]
雖然感覺路很漫長,但一早聽到道明寺大大給我們邊陲社區貼金(鍍金)( ^4 ?' P. B. u, i& c, N3 |
我們心裡都很開心說~~
8 j; f) l9 x& E' W- H3 w7 R8 L+ [; ?# @% u. v
不曉得有沒有人和我一樣,住進來之後,並不特別期盼房漲2 }' A5 e; s  \. C* O( x$ M
只希望交通及生活都能更便利些.
作者: owen    時間: 2010-4-22 09:17
我代表北大邊陲和歐洲系列社區住戶給你拍拍手
. y3 @2 o# W" n$ a雖然感覺路很漫長,但一早聽到道明寺大大給我們邊陲社區貼金(鍍金)
, T7 ?7 c/ i% J) }我們心裡都很開心說~~
  V" ?' y8 J* `+ Z
0 m% H0 Z1 O1 Y. ]! F. T' j8 D不曉得有沒有人和我一樣,住進來之後,並不特別期盼房漲# Q$ v; t- w6 x; y% x; S/ ~3 o
只希望交通及生活都能更 ..., c* K6 @/ X) ^* G& b6 U
evelyn0026 發表於 2010-4-22 09:12
9 u# ~) g! A+ l/ z
我也是+1
6 M4 [, h7 T- z大多應該也是相對北市便宜才來買這，+ L& F* B; W( s
所以非常非常慢慢漲，才會有後續的人買而搬進來。
作者: palapalaqoo    時間: 2010-4-22 13:35
三樹佳園路應該是n年以後最熱鬧的一條路,市區人要北上去三佳,樹林,土城,新的樹林交流道都是走這條- P& J* B" l& e$ [  s$ t& y2 y
目前北大這馬路上車最多也是這條吧!!
作者: 寧靜海    時間: 2010-4-22 14:51
還有我每次從我家(我住哲里)走過去姑娘廟坐921
8 l# w5 |) T9 u; B3 e& j! u6 ^1 @8 ^就有點氣,那一排的住戶幾乎都霸佔人行道,行人只能走在馬路上....5 }7 n3 p: J" c5 w& a+ O
這一排的老住戶素質看起來都不高,很想檢舉他們
  I2 J  I: }; u6 W8 g9 D/ Lsavard 發表於 2010-4-22 14:15

1 G! p2 U8 s4 K; Y3 R; I
; {9 k( a/ {- b! H- w& j　　可以檢舉啊！沒有問題！& u4 {# x6 L6 V5 N. r% m
　　撥打1999，說明狀況、地點及時間，很快就會有警察來處理或開罰。
  j4 i! ^5 L! K0 I( Y+ h% D
6 N- y2 r7 Z/ o6 x　　雖然有些人會問：「有需要報警嗎？」
$ @( n9 X/ v) K7 T: D; @8 W! x: ~. f: R
　　但台灣的公民素質，很無奈的，確實需要某些方式來加強及教育... 坐而言不如起而行... 想檢舉就檢舉吧！
作者: foreseer    時間: 2010-4-22 21:26
生活環境好就好了啦
0 G4 w; w* Q' W  T0 t% W5 `能成為大台北的三鷹市、井之頭公園就好了
作者: fay    時間: 2010-4-23 17:01
靠近佳園路 變電所的心六藝 已經衝至二十五萬一坪景觀戶; u0 C6 P; @1 F
真的連帶著佳園路也會繁榮起來 只要捷運站到了 一定很可觀
) t8 A9 r& g* Q% ONEWMAZDA6 發表於 2010-4-21 20:21
: X' a; U9 {7 g( g) D4 |% k
# O& k; d* f$ Z1 }
2 k. G+ f$ _. d. J$ ], h0 Q2 _
我這幾天聽鄰居說  他去參觀"館藏"被嚇到了- f5 U  p( O$ W9 v3 D, c6 P  x: }
因為面高速公路那側的房子  代銷說要賣27~28萬咧....  \; v, M& U) N. a$ Y: [* \
雖然是開價   我聽了也是一驚) N# ]; F- S' K# \: ]
( F% \. y% P0 Q6 s
但鄉林建設的士林豪宅一坪開價300萬- q0 k0 n1 ~* N% ^% `, ]2 t
我們這相較之下不過連1/10都不到!!9 [, D  K" w. o) T# o( @, V
歡迎大家鬥陣來
作者: fay    時間: 2010-4-23 17:33
真的耶7 k! w! z# c8 R2 _7 ~
我了解樓上savard大大的心情: d2 B9 a& t! u
現今社會的人常不先檢討自己的行為
* s' `% r% v& r; z/ P! i+ Q6 T  A# r- M卻對反應者挾怨報復
& T- Z% b' w' F7 y5 G0 j1 W所以大家都只能忍氣吞聲的...+ w  a. i/ Z7 I$ `3 C, `2 E

# h5 f* O$ `/ f要不然報警時就表明自己的疑慮9 A8 {4 j7 \- u  M
請警方"以路過方式"看到不妥6 S! x( t# M1 c8 H! K* A2 A# K
進行規勸
作者: Ludy    時間: 2010-4-25 14:16
10# 宇
% b* P0 R& c1 K; e  w
1 U6 s: S) |4 l. z( g, H
$ \3 ^% f" C4 j* t因為當初北大不能提出台北校區要搬來三峽的証明 所以還要等很久才會有
作者: owen    時間: 2010-4-25 14:38
生活環境好就好了啦
6 F) u3 t% ]  |7 O能成為大台北的三鷹市、井之頭公園就好了- v* X8 |7 B8 _$ D% g
foreseer 發表於 2010-4-22 21:26

- T% \/ A- a6 F" \: q  Y# u8 c: U* M以前很愛看日劇"大和拜金女" ，而其中代官山則為主要的場景之一，3 v/ u5 V" Q( y
菜菜子優雅的氣質出現在北大特區街道上一定也很襯，9 u* |5 c3 M; P
所以我希望北大特區能成為大台北的代官山，5 N. ~1 |1 N( {8 e- e( _# Q
<<代官山(Daikanyama)為日本東京的高級住宅區，有許許多多的餐廳、咖啡店、精品店，>>
1 p' t4 I! x' c6 w+ |不過希望是大家都買得起的高級住宅區，
- r$ }1 p; L! @) f* ^交通建設快點動起來，讓北大特區成為大家都買得起的大台北高級住宅區。
作者: 小佩    時間: 2010-4-25 14:42
14# evelyn0026 7 L, }, K  B+ C- ^* h5 n
小佩也+1票...
6 T! t  A* R/ w, C住過台北(也是捷運附近)　新竹(竹科附近)之後選了三峽就是看中他的純樸 ' l" t% a& J+ ]9 G% J" e, c
如果房價升了　又怕大家又要比來比去的　小孩也會身受其害
2 h5 L6 w/ f/ l! m8 s6 ]$ S升不升對於我們這種自住的沒多少影響耶...　人文及環境是最重要的
作者: nelsonshi    時間: 2010-4-26 10:06
沒有那麼單純啊
9 D# B2 v4 R0 _! k3 L( v有兩戶是擺麵攤
1 |+ M, R) y' l* b: Q/ x已經把它的攤子放在人行道上,用鎖鏈鏈起來2 I: \( w/ E4 T" c2 z2 b( @/ a
你再看到人行道上的導盲磚從它攤子下過去; j4 l2 k$ D% }
一整個就是扯
0 L9 Q- o& J  e9 X/ K1 [6 F7 E) H' ^6 F6 ^: @0 P: H
一檢舉,一定會有歐巴桑哭說她不能作生意會餓死
' W  q5 x3 i. d4 j我想到這就有點猶豫7 J  }- E/ W7 x+ ?8 T; b
甚至有點怕被 ...
) E; X+ O& m) h1 S; O' Psavard 發表於 2010-4-23 17:08

1 j6 T/ c1 }: e" Q9 ^) _3 r5 e  _% \9 K, T  t# N' O
    你想的也太多了吧!
1 A" l0 J! W; f9 ~8 [6 X3 p* ]9 ~& [
"1999"是不會洩露你的資料的啦! 更何況,是這些住戶侵占人行道的呀!( k. u: K5 v3 l/ ]2 q! W4 @
3 Z! w  a3 N5 a
違法的是他們,又不是你! 怕什麼怕! 難道說,舉報的人就一定是在那邊搭公車的人嗎?
作者: 寧靜海    時間: 2010-4-26 15:41
一檢舉,一定會有歐巴桑哭說她不能作生意會餓死/ X! v! M+ z2 g- X( b
我想到這就有點猶豫$ r2 r8 i# t9 c& r- N9 D
甚至有點怕被挾怨報復, 因為我幾乎每天都經過; z% F, i9 x  q" @0 [/ D, r4 M9 G
而早上經過的人寥寥可數....7 T8 N$ d6 Y2 Q! j9 u) [% T2 {
savard 發表於 2010-4-23 17:08

0 R. H* ~4 \4 M0 m0 t& @5 I+ c
, Z" S! T6 Q  |" J* C- B" ~　　不用擔心，1999不會洩漏你的身分，但你的關心與熱心，可能可以拯救北大特區的環境。
. f" ^! {# K  ]1 \/ Z$ A) c& p" q/ T% D' z/ W
　　至於不做生意會餓死... 但違規違法的生意本來就不該做啊！再者，北大特區裡面不是沒有做生意的地方，依照規定做生意，才能做得長久，不是嗎？你的檢舉，可能是幫助他走向正途，或開創一間名店的契機，搞不好你是貴人呢...XD
2 o% I9 C7 i% M' |  M/ N7 Y. m. P& I, P' b5 ^- T# a
　　其實我想部分台灣人真的太厚道，而另一部分的台灣人則是臉皮太厚了... 若能中和一點，或許我們的環境跟秩序會更好一些...
作者: 寧靜海    時間: 2010-4-26 15:58
我另一個不太想舉報的原因是,我對政府的執行力不太抱希望
6 |% ?# n  M% r" ]; X0 M如果舉報了,卻沒有成效,我會對政府更絕望,更憤世嫉俗,然後心情更差$ ^8 K- c0 M3 Y& j
我不想這件小事讓自己煩3 \; Z# j" p9 u6 n: \
savard 發表於 2010-4-26 15:47
7 ]6 Z1 h0 R( \1 T) r

+ V' w1 l9 v! K7 V; S　　別這樣想，之前舉報一個招牌違規，也是拖了很長一段時間（2個月吧...），店家才拆掉違規招牌，換成合格的尺寸，但那條街道感覺完全不一樣了，不再因為超大的招牌而顯得突兀，反而呈現整齊且具有特色的氣氛。
$ G& u3 K' o9 s' F' K/ @5 f- m1 A7 e) N
　　優質的生活環境不就是靠每個人多一點關心、多一份熱心、多一分身體力行，才能維持嗎？% }+ o/ W3 Z9 @. T  N) O+ k: Y- ?6 q

, k# j! G) M8 h. K2 l1 ]8 ^　　就像路上很多違規廣告物，就是有熱心的特區住戶看到就撕掉，還有流浪狗問題，也是靠發現者撥打電話請求協助，才能有所改善啊！
$ ]6 O7 B, i4 s+ D9 A: b( \+ Q9 @( _- G& o. y
　　雖然很多事情都沒辦法完全處理，但因為這樣就灰心，會很難持續下去喔！環境需要大家的努力，也希望你放平常心，一起來為北大的生活環境盡一份心力！
作者: kris0902    時間: 2010-4-27 08:20
另外北大特區的學成路發展起來是正常的 . 北大特區真正要看是否強大起來 , 個人以為松竹梅三條內街才是最具指標性的 . 等到松竹梅內街都有人在走動時 , 北大特區就發展到很成熟地步了 . 期待那天趕快到來 ~~~~~~~9 u$ b" ]9 F- l

  L2 _5 q% N. {1 r ...
# ^4 V! F& r5 {9 e, b! H道明寺司 發表於 2010-4-21 22:49

& e6 x8 e; m3 ~& K$ b; p
; z' N  d' b! |& L  s) W: ~說良心話, 我對松竹梅這三個十字街廓真的是憂心忡忡啊~~
% O6 u$ R+ U& u雖然大家都說這是因為許多建案都還在蓋, 住戶還沒有完全入住
! ^# Q  y8 c& _7 f& k" l; X3 e但是有幾個問題我們還是不能忽視) h# E8 R5 g3 Z, ]  U8 M
# \2 m( L$ ~! i
1. 沒有臨時停車位
  t' \! e3 b6 [. k- R2. 沒有人行道或天橋串連
: l) d* C5 m) m4 }7 X( p3. 沒有充足的照明
# @. V& b* R# A0 n$ N4. 沒有區域規畫(當初遠雄期望的商業種類區隔呢?)
9 N/ C7 A+ p( ^# N! j5 R9 \& c! \) f  w& G
這些問題沒解決, 就算人口成長起來, 所有的商業活動還是會集中在馬路邊的店面
作者: 寧靜海    時間: 2010-4-27 08:58
1. 關於車位，未來梅園跟竹園可以依賴學成路上的2處停車場，除此之外，大義路的公車總站也可以帶來人潮，停車不是問題。
2 s# K. H, A( V' n+ z% n: b
% [. ?  u6 |9 j2. 行人穿越道的問題，據說遠雄已經提案送縣府了，觀察後續發展囉！至於天橋，敬謝不敏，這對景觀的破壞相當大，再加上使用率低，感覺只是種消耗預算的工具。
) m& I+ i  n# A2 T. W0 e
; `5 E6 q6 R$ X9 S  K3 ?3. 照明大概就是那樣的感覺了，我覺得還蠻有氣氛的。
& W: J% Y( g3 N7 S9 [( V
9 I/ o. R$ V1 W- I# _# \9 `" F4. 商業種類區隔很難，現在只希望投資客趕快退場，還有租金行情能回到合理水準，才有助於店家進駐，繁榮商圈。
作者: 道明寺司    時間: 2010-4-27 11:53
1. 關於車位，未來梅園跟竹園可以依賴學成路上的2處停車場，除此之外，大義路的公車總站也可以帶來人潮，停車不是問題。+ A4 _$ K7 a5 z/ {- v6 Y7 J
$ p3 g! B" @4 ]' p5 j3 U2 P
2. 行人穿越道的問題，據說遠雄已經提案送縣府了，觀察後續發展囉！至於天橋，敬謝不敏，這 ...$ d' g; ]) W% ?- v2 P
寧靜海 發表於 2010-4-27 08:58
' g0 N/ l2 L( D
3 M+ f9 [+ f9 [# m* R/ S
第四條只能是理想 , 很難行得通 . 投資客就是要賺錢 , 而且隨著時間 , 只會抬更高價 . 除非再來一個金融海嘯 , 不然想要租金降 , 難阿 .
作者: 道明寺司    時間: 2010-4-27 11:55
本帖最後由 道明寺司 於 2010-4-27 11:57 編輯
* \/ J4 K: H4 @' \( j! Z. L
說良心話, 我對松竹梅這三個十字街廓真的是憂心忡忡啊~~
! I% N! ]* E0 u* }  q1 ?雖然大家都說這是因為許多建案都還在蓋, 住戶還沒有完全入住5 ^1 o# [  z% E6 k  `% Q  T
但是有幾個問題我們還是不能忽視
, |. B4 R5 r3 ]% j# D# r# ^6 [! W2 ^# i# w8 x  H8 ]  e
1. 沒有臨時停車位
/ C) `% G$ w2 f7 s2 O$ A# K2. 沒有人行道或天橋串連1 ^! j4 m5 H6 @% f6 }: r; N
3. 沒有充足的 ...
7 J$ A$ N) |: ?kris0902 發表於 2010-4-27 08:20

( E" I0 K5 g! Z) s8 X; S0 \$ ?) v' H9 |# a) d" A
松竹梅我很少走進去 , 不好做太多評論 . 不過裡面已經有些許店家了 , 等到人口更多時 , 或可有機會 . 再者 , 內街的租金行情也比外街便宜 , 所以還是有其優勢 . 希望三峽版的西門町有誕生的一天 !
) Z3 w% _& j% C3 [- l3 r3 z8 h1 U  e6 o' y* u7 r) b6 i7 X
我對松竹梅商圈 , 希望由母雞(大咖店家 : 誠品 高島屋 等)這類店家進駐 , 帶動小雞(其餘店家)進駐會比較快 .
作者: 洪阿民    時間: 2010-4-27 12:05
阿雄在松竹梅圈的店面好像賣給投資客居多6 C( ~7 Q. P% c% d
聽聞還有某種買一個店面要搭幾戶住家的「合作」手法, {4 C7 b# s, ^5 t  \
不愧是炒王
3 B4 @0 o  y; m7 y6 s但這麼一來，店面和許多住家都掌握在投資客手上，2 ]! j, k  g( M. F* q
對商圈發展恐怕不怎麼有利
作者: 小海豚    時間: 2010-5-15 14:12
買在三樹路路段的或者鄰近三樹路段的朋友們 , 別氣餒 . 現在你們的房價說實點 , 還不如學府路段 . 但將來在捷運和聯外道路以及三樹路另一半農地徵收後 , 你們的房價絕不會在北大特區排末端 , 對你們的位置我很有信心 ...
3 l/ M# |1 S/ Y道明寺司 發表於 2010-4-21 19:57

4 w6 x' m# b. L1 {' d0 C; g' U( L
1 ^& l0 j# j: G/ \0 e
C/P:capability/price 的縮寫，就是性能與價格的比值
; }& G5 V3 {( h+ H7 x若是您住的房子價值(非價格)很高,讓您覺得很舒服,而價格很低
& r$ ^$ N1 P' b$ U7 i那才叫物超所值(c/p很高) ,大部份的人買來的房子是為了自住
' b% g( o, T+ j4 \, e房子價格的高低,對於您的生活品質,並不見得有實質的助益$ O/ ]7 G( s8 ~( R2 ^. `
甚至會影響的您的生活品質,譬如說北大特區的店面
3 l: G0 w1 x6 s) e. u  Y* C9 w很多業主已經開出 60萬的天價,就算成交價只有七成
# C0 A9 u9 P4 M2 Z0 Y$ U( l: R也超過四十萬/坪,而購買者很可能拿來出租; J+ B) X8 D; X( W* h+ J1 T  V; j
長期而言銀行利息 3.5% 可能性最高(金融海嘯前的房貸利率)
$ |: C" `; |0 q$ k! [購屋者當然將本求利,就算以 4.5% 計算其投資報酬率,4 w# _8 e5 z" y. p
扣除地價稅,房屋稅(通常房東要支付),每坪出租價格約 1600元
1 g0 }! T$ e# {開店者若租個30多坪,每月房租就需 50000出頭% u5 x, \6 r/ L
開店也是將本求利,要聘雇員工,要繳交營業稅,最終就要轉嫁到消費者身上* u, J2 _4 c; C0 L
所以我一點也看不出來,高漲的房價對有心落地生根的人有哪些具體的好處, G! O, ~: J* U3 P( W8 ?

! |8 T5 h0 z; x( ?! L- d而且高漲的房價,將帶動地價上漲,政府剛好趁機調整地價,
: U5 i4 c* K, O5 r& g) J您每年將付出更多的地價稅6 W1 K& Q7 _) U0 y

. }/ Z$ X$ w/ o$ e; f當時北大特定區 土地乏人問津,政府為了吸引建商進駐
7 l1 r7 v- k' u- J, i6 N違反當時低密度開發的計畫,將大面積開發的容積率調至 480%2 g) [3 E. o( w: W5 h) W
(商業區可能達到 720% 以上),加上許多不計容積的樓板
1 L# ?" A0 Y7 M% n  {: T  q3 H3 o建商可將 480%的容積率膨脹到 700% 左右的銷售面積. ~) n8 w1 J+ n" a
換算成土地成本,每坪樓地板土地成本約在 2.5-3萬之間
1 a6 b& ^; ]% `" D& w3 j  q加上樓板開發每坪 4-8 萬(視所用建材而定),很顯然售價若在
7 Z4 J- I: K* _6 D+ c) ~10萬出頭,建商便有獲利,而現在開價居然達到 25萬/坪
* C; ?( w& c9 _' n3 M# l這也難怪遠雄一年可以賺一個資本額,
, X* r. g; E9 q房價的高價又可能阻擋有意在此落居的民眾) w  f5 s0 |1 S! K( }" B
更將限制地區的發展速度3 c- b( ?6 |1 l1 g7 u; L: T; a
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除非您是投資客,試問高漲的房價對您是好或是壞呢?
作者: 道明寺司    時間: 2010-5-15 22:41
C/P:capability/price 的縮寫，就是性能與價格的比值
8 \8 h% Y, ~* q* s$ ]6 G若是您住的房子價值(非價格)很高,讓您覺得很舒服,而價格很低
4 q' w) A% K$ ]4 ?- O5 K1 |那才叫物超所值(c/p很高) ,大部份的人買來的房子是為了自住0 y( b) s6 u" v% h2 q- J
房子價格的高低,對於您的生活品質,並 ...' B3 ]2 p4 L1 w
小海豚 發表於 2010-5-15 14:12
8 @: P- A" H+ ?% o1 r. u
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房價的高漲也是對於區域的 "肯定" 1 \. T: Z4 U. t: {6 Q; y6 u8 [$ a' Z* S

+ [/ t% w  Q5 a今天一個地方的房價節節上升 , 固然有人為炒作 , 但假若購物者沒有認同 , 那也是沒用的 . 沒人可以保證自己永遠不會有換屋或急需籌錢貸屋等需求 , 高漲的房價可以讓你遇到這些問題時 , 不用擔心 . 換另外一邊來看 , 要是北大特區的房價始終沒漲 , 那現在才是處境堪慮吧 .



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