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標題: 最被低估的北大特區路段之我見 [列印本頁]
作者: 道明寺司    時間: 2010-4-21 19:57
標題: 最被低估的北大特區路段之我見
買在三樹路路段的或者鄰近三樹路段的朋友們 , 別氣餒 . 現在你們的房價說實點 , 還不如學府路段 . 但將來在捷運和聯外道路以及三樹路另一半農地徵收後 , 你們的房價絕不會在北大特區排末端 , 對你們的位置我很有信心 . 將來的兩大重劃區中心點 , 加上最寬道路以及一路通捷運站 , 沒有理由這樣子的 .
作者: NEWMAZDA6    時間: 2010-4-21 20:21
靠近佳園路 變電所的心六藝 已經衝至二十五萬一坪景觀戶
/ @% K9 A3 x$ _1 B" \ 真的連帶著佳園路也會繁榮起來 只要捷運站到了 一定很可觀
作者: Fanny媽    時間: 2010-4-21 20:24
所以~~捷運站加油!!
& y0 o9 N- @# u6 `. \- a三鶯線快來吧!
作者: 樂爸    時間: 2010-4-21 21:07
雖然三鶯線還要很久？但還是要正面思考一下~@@~
8 _6 b. ]# V3 ^101年~
作者: 道明寺司    時間: 2010-4-21 22:46
哇' W3 e: ^1 J' \0 D  [8 A. g
你太早洩露答案了
7 U5 X$ L% K* ?; u+ q+ G" \一個重劃區的成長總要到處都有人住才好ㄚ, m" ]* F* Z6 \, {
學成路商圈議題還沒炒作耶" }( `. Y, _9 ]( O+ o
一步一步來吧/ E1 N8 X. |% o3 Q
神愛世人 發表於 2010-4-21 22:38
$ d+ P0 ~) e8 P5 [
3 V% |5 w5 K5 w9 Y; H1 f/ U( ^
還好啦 ~ 我講的也不一定對 @@ 以上言論不代表本台立場 , 請參考就好 , 嘻嘻 .
作者: 道明寺司    時間: 2010-4-21 22:49
另外北大特區的學成路發展起來是正常的 . 北大特區真正要看是否強大起來 , 個人以為松竹梅三條內街才是最具指標性的 . 等到松竹梅內街都有人在走動時 , 北大特區就發展到很成熟地步了 . 期待那天趕快到來 ~~~~~~~
3 ~" S  j+ U. `
/ v0 T/ f4 b% n1 ^7 Y' B/ @北大特區3年後拼4萬人 , 5年後拼5萬人 . 接著如果能如建商所希望的7萬人跑當然更好 , 不然5萬人在這個空間裡 , 密度也超級驚人了 . 永和等級 !!!!!
作者: 道明寺司    時間: 2010-4-21 22:58
1# 道明寺司 ; v6 }6 T& B" X
% v" D9 _" z5 P4 E/ O
請問道明寺司 大大5 ^. I, P8 S0 [2 W0 y
聯外道路有被搞定了ㄇ?5 r; u: l* H, \8 M! L$ m( T" D/ X. U
三樹路另一半農地徵收後--->還要整合地主->徵收->抗議->加錢(加回饋地坪)->等等等......../ d$ Y+ T5 R0 e6 O
->規劃做路+劃公共區域....等等.....
% n& j2 k# h( T$ |% |( S先把今天過完卡實在辣..... ...
+ Q/ G! }5 K, g8 ~4 g" Ja3772648 發表於 2010-4-21 20:38

9 t. h. Q* \7 L7 T+ P$ v& v; Z2 Q8 g' n2 z) {: B* S7 G+ `! l1 W# P
查差不多了 , 人還要再約時間 . 如果你明天要找我 , 先打給我 . 因為明天有客戶 , 也不確定時間 .
作者: 饅頭    時間: 2010-4-21 23:09
只希望公共建設. Q# t4 h" c4 x" r1 k
不要等到, Q% p' b  d* h/ N
人老珠黃
  i0 _/ |2 }* G' l! V2 ~連淡水捷運都能直接延伸
. L4 l6 A$ {3 w2 [7 T) j0 x5 ]9 |7 T..為何三鶯不行
2 d, p8 c2 I, q5 _. E# u# i想破頭都想不出一個所以然
作者: 竹瀅    時間: 2010-4-22 08:10
只希望公共建設不要等到人老珠黃
6 r9 [( l2 [, I) e2 N宇 發表於 2010-4-21 23:09

/ q% }: y6 S+ J
0 @2 i7 H8 P3 m等到人老珠黃 是一定要的啦,這裏是台灣耶~
作者: wink22    時間: 2010-4-22 08:40
買北大特區就別考慮捷運了+ K" o& `) G* E3 ~0 y, K3 m
應該還要等一陣子% m' \6 ?# G( E1 i- u* x- u9 b5 w
而且目前捷運站設計離北大社區都有點距離! v  R3 o3 a+ v6 O% W
我到不希望這邊房價被炒高 慢慢成長就好& g' D0 B7 |4 m) D3 Z/ l" D" @
大部份人應該都是自住比較多吧+ X1 I8 R1 ^! q
等個20年幾年 那時應該有捷運了(希望)1 J) `" R# l; e! Y' S
房價漲了起來  剛好房子舊了可以換屋1 Q9 |- u0 b! _+ y7 o, N
目前我是比較希望周遭交通建設趕快建好
1 w! Z, c8 ~3 J) @" b不要等人多開始亂了才再改善
作者: evelyn0026    時間: 2010-4-22 09:12
我代表北大邊陲和歐洲系列社區住戶給你拍拍手
8 L) u- d5 ]8 [7 T3 }! v! R" W' `雖然感覺路很漫長,但一早聽到道明寺大大給我們邊陲社區貼金(鍍金)1 `6 X$ z4 e: j8 F
我們心裡都很開心說~~0 o8 l% V& V9 s5 l; D5 F" L* n

$ P( d( C/ Z( c' }! U不曉得有沒有人和我一樣,住進來之後,並不特別期盼房漲
- Q; _, x/ L9 K* G6 Y% }只希望交通及生活都能更便利些.
作者: owen    時間: 2010-4-22 09:17
我代表北大邊陲和歐洲系列社區住戶給你拍拍手
( a' ~8 L# ?2 O2 U$ o雖然感覺路很漫長,但一早聽到道明寺大大給我們邊陲社區貼金(鍍金)
0 _1 s. P( u4 Q- }5 v2 y% T) \我們心裡都很開心說~~; m/ Z+ f' j& v# C9 w+ X. h
$ |, k5 @  o1 W$ ~
不曉得有沒有人和我一樣,住進來之後,並不特別期盼房漲
% Q& |& \7 K( Y8 U只希望交通及生活都能更 ...# [- N( \$ ^2 D9 X: B  T
evelyn0026 發表於 2010-4-22 09:12
& Z; N( q# w# Q  g0 W
我也是+1( e6 U$ S2 D& g2 b; n# ?* X
大多應該也是相對北市便宜才來買這，% o3 J+ K8 T$ P+ [2 L8 X& W3 ]' D3 V: |
所以非常非常慢慢漲，才會有後續的人買而搬進來。
作者: palapalaqoo    時間: 2010-4-22 13:35
三樹佳園路應該是n年以後最熱鬧的一條路,市區人要北上去三佳,樹林,土城,新的樹林交流道都是走這條" ]& k8 ?! C1 G+ e/ N" @2 C
目前北大這馬路上車最多也是這條吧!!
作者: 寧靜海    時間: 2010-4-22 14:51
還有我每次從我家(我住哲里)走過去姑娘廟坐921: G% {8 Y" s" [6 x- @' ^' s! W6 S7 k
就有點氣,那一排的住戶幾乎都霸佔人行道,行人只能走在馬路上....* E6 F* v: q$ B6 h
這一排的老住戶素質看起來都不高,很想檢舉他們
+ K5 [* O4 }$ z; C4 t% E. k& j/ `  A. Usavard 發表於 2010-4-22 14:15
$ T; b2 Z- }$ r4 B* w
7 K, K* E) p* l5 C, X
　　可以檢舉啊！沒有問題！  h- f. n- x. g
　　撥打1999，說明狀況、地點及時間，很快就會有警察來處理或開罰。
8 `( ]8 g. {" V+ m$ D
( S! [9 ~  K& B# t4 W) q　　雖然有些人會問：「有需要報警嗎？」
1 H- u* Z7 ]: N8 d+ }# H' I, a7 ^! P6 F& ?# ?& L
　　但台灣的公民素質，很無奈的，確實需要某些方式來加強及教育... 坐而言不如起而行... 想檢舉就檢舉吧！
作者: foreseer    時間: 2010-4-22 21:26
生活環境好就好了啦
& m0 e, }# M) s9 {- x8 E能成為大台北的三鷹市、井之頭公園就好了
作者: fay    時間: 2010-4-23 17:01
靠近佳園路 變電所的心六藝 已經衝至二十五萬一坪景觀戶) e! a- L$ d; |) S
真的連帶著佳園路也會繁榮起來 只要捷運站到了 一定很可觀5 T; g4 _$ k# w. U$ |4 E! O3 X3 g
NEWMAZDA6 發表於 2010-4-21 20:21

+ i7 R( b! t0 N- `4 p1 l
& I6 J) S+ T5 M! e4 |# [9 L9 Y/ @' I/ v" o- }) x$ V
我這幾天聽鄰居說  他去參觀"館藏"被嚇到了# f1 @+ F) u% J, |! x
因為面高速公路那側的房子  代銷說要賣27~28萬咧....- O4 w+ r6 `# t
雖然是開價   我聽了也是一驚$ C1 G# K9 X; e& V8 ^
& v" \" ?0 g: o$ y& i
但鄉林建設的士林豪宅一坪開價300萬
& V, @' n( V% ^9 |& c6 {我們這相較之下不過連1/10都不到!!8 m& [% e8 N6 Z5 z' ^
歡迎大家鬥陣來
作者: fay    時間: 2010-4-23 17:33
真的耶8 g: s4 J- b- ?; k9 J6 A
我了解樓上savard大大的心情, [5 H2 M% r) ^+ ]+ x# o
現今社會的人常不先檢討自己的行為6 e. G% e, v8 r
卻對反應者挾怨報復, C# M- }9 |, r% U( X
所以大家都只能忍氣吞聲的...! T! g0 n! v1 N4 ^. B6 c

8 l2 O5 a6 @/ j7 Z' L& P要不然報警時就表明自己的疑慮4 b7 D8 b6 j* h4 O  N5 e
請警方"以路過方式"看到不妥/ d4 S- h) i2 S/ o: n" T6 @
進行規勸
作者: Ludy    時間: 2010-4-25 14:16
10# 宇 2 X8 {9 y4 H2 B* S( _" N& v& L$ w' D

$ ?# T4 x. W4 f
; l; q+ C% c% T6 A因為當初北大不能提出台北校區要搬來三峽的証明 所以還要等很久才會有
作者: owen    時間: 2010-4-25 14:38
生活環境好就好了啦
# ]+ Z! E- b4 {/ {能成為大台北的三鷹市、井之頭公園就好了
7 z5 a1 x7 D& D* H" b7 @/ E% a  n2 vforeseer 發表於 2010-4-22 21:26

- g3 A& x6 y1 A: V: d) s/ E以前很愛看日劇"大和拜金女" ，而其中代官山則為主要的場景之一，$ M7 [- \! X+ x1 W* n! p' T
菜菜子優雅的氣質出現在北大特區街道上一定也很襯，8 e* D. q" W7 Y9 u- c
所以我希望北大特區能成為大台北的代官山，
. C0 a7 \8 C; H7 M. j<<代官山(Daikanyama)為日本東京的高級住宅區，有許許多多的餐廳、咖啡店、精品店，>>7 S" J" Z# Z6 I
不過希望是大家都買得起的高級住宅區，; O. a: m1 W$ m
交通建設快點動起來，讓北大特區成為大家都買得起的大台北高級住宅區。
作者: 小佩    時間: 2010-4-25 14:42
14# evelyn0026
0 f+ n9 z7 }8 E0 d8 _: ], L* B4 D小佩也+1票...
2 v) o# _8 l0 {- b# C8 C6 F住過台北(也是捷運附近)　新竹(竹科附近)之後選了三峽就是看中他的純樸 . P: n" d9 @$ u
如果房價升了　又怕大家又要比來比去的　小孩也會身受其害 . K6 H  ~& y. _# A1 S0 n
升不升對於我們這種自住的沒多少影響耶...　人文及環境是最重要的
作者: nelsonshi    時間: 2010-4-26 10:06
沒有那麼單純啊! D  W0 ^% y# ^- Q
有兩戶是擺麵攤
" D5 m6 Q& i0 n  U已經把它的攤子放在人行道上,用鎖鏈鏈起來
$ I& ^) C3 u: o* H- }; D0 o# H4 b你再看到人行道上的導盲磚從它攤子下過去
' C/ U: I, q+ }+ k一整個就是扯" M1 b2 k/ e, X! M7 L- i* q3 E  g
6 S6 w0 M& }' u% z0 E. Y, z
一檢舉,一定會有歐巴桑哭說她不能作生意會餓死
8 K2 P8 `& ~$ ?7 Y& n8 b  f  o我想到這就有點猶豫5 N& A, E+ H& l' t/ c4 V, J* l
甚至有點怕被 ...
9 t: G+ q% ^; ~6 Bsavard 發表於 2010-4-23 17:08

- v+ d3 R7 E0 a* j9 ]4 ?
  `6 L7 ?% F6 y' k0 Y    你想的也太多了吧!6 J  q- N7 L0 k7 u3 ^

8 G+ m  j: S, S; c1 o"1999"是不會洩露你的資料的啦! 更何況,是這些住戶侵占人行道的呀!
5 r+ u. t3 \4 G, M# p4 `; `* n& t' Q9 T  N; [- t- j
違法的是他們,又不是你! 怕什麼怕! 難道說,舉報的人就一定是在那邊搭公車的人嗎?
作者: 寧靜海    時間: 2010-4-26 15:41
一檢舉,一定會有歐巴桑哭說她不能作生意會餓死) }* o6 u' K- j2 n1 A1 M* N0 K" L
我想到這就有點猶豫0 m  |) k! ]& j# O' s' P
甚至有點怕被挾怨報復, 因為我幾乎每天都經過5 K# t9 r; L3 V4 X$ i1 x3 e
而早上經過的人寥寥可數....
8 A+ Q& I- I) j" I3 csavard 發表於 2010-4-23 17:08

- z. s$ s8 \5 }( ~0 w4 ]& T  L. m* ]) v7 C6 H4 d
　　不用擔心，1999不會洩漏你的身分，但你的關心與熱心，可能可以拯救北大特區的環境。
( C: O4 N0 y# ]; T* V
& j0 [( `7 F8 V! f4 c　　至於不做生意會餓死... 但違規違法的生意本來就不該做啊！再者，北大特區裡面不是沒有做生意的地方，依照規定做生意，才能做得長久，不是嗎？你的檢舉，可能是幫助他走向正途，或開創一間名店的契機，搞不好你是貴人呢...XD
$ J6 B- _7 z5 I! z* `" T
/ R7 z  k9 i2 R% Y4 t- f( C　　其實我想部分台灣人真的太厚道，而另一部分的台灣人則是臉皮太厚了... 若能中和一點，或許我們的環境跟秩序會更好一些...
作者: 寧靜海    時間: 2010-4-26 15:58
我另一個不太想舉報的原因是,我對政府的執行力不太抱希望
# N- l0 o+ q, p& n* ?; t6 \+ v如果舉報了,卻沒有成效,我會對政府更絕望,更憤世嫉俗,然後心情更差
! s/ Q( \, S, t+ V" @1 u8 x7 `我不想這件小事讓自己煩, Q% a. h- a4 I
savard 發表於 2010-4-26 15:47
/ ?$ m4 ^/ Q. R7 h& q! G$ f  \

( {/ s1 O. E) {5 W　　別這樣想，之前舉報一個招牌違規，也是拖了很長一段時間（2個月吧...），店家才拆掉違規招牌，換成合格的尺寸，但那條街道感覺完全不一樣了，不再因為超大的招牌而顯得突兀，反而呈現整齊且具有特色的氣氛。
! j: H: b- B- f
: r! r/ _: z" d, v( H　　優質的生活環境不就是靠每個人多一點關心、多一份熱心、多一分身體力行，才能維持嗎？% }$ `2 F9 D/ o3 P* x8 C2 t
( g& k$ i4 n: ^( U# f
　　就像路上很多違規廣告物，就是有熱心的特區住戶看到就撕掉，還有流浪狗問題，也是靠發現者撥打電話請求協助，才能有所改善啊！
2 \! [7 x- X! P6 t
: h: s8 g; B& G3 a0 _　　雖然很多事情都沒辦法完全處理，但因為這樣就灰心，會很難持續下去喔！環境需要大家的努力，也希望你放平常心，一起來為北大的生活環境盡一份心力！
作者: kris0902    時間: 2010-4-27 08:20
另外北大特區的學成路發展起來是正常的 . 北大特區真正要看是否強大起來 , 個人以為松竹梅三條內街才是最具指標性的 . 等到松竹梅內街都有人在走動時 , 北大特區就發展到很成熟地步了 . 期待那天趕快到來 ~~~~~~~
# D* Z3 P0 i1 ?$ I; Q* ]8 X! W  {5 O4 F. t# T; A
...! x& J1 F/ v; j8 C5 \
道明寺司 發表於 2010-4-21 22:49
3 R5 C6 _" M* b

: i: h7 i' |* ^/ @2 ]( W說良心話, 我對松竹梅這三個十字街廓真的是憂心忡忡啊~~
" J$ y3 n. w1 ~( C6 C* o! m- ?) A雖然大家都說這是因為許多建案都還在蓋, 住戶還沒有完全入住5 [5 f+ z3 o1 |" ^, Q& T! B
但是有幾個問題我們還是不能忽視
0 J0 x+ P1 K3 k- M9 c3 f5 @3 k- H( w9 L2 y- x& U! v6 a
1. 沒有臨時停車位
& E; J5 F. o  r- r' O% j$ i% m2. 沒有人行道或天橋串連: t1 }: [# d' o: l
3. 沒有充足的照明
) ~6 S- y4 {+ [4 A9 p2 Q6 c4. 沒有區域規畫(當初遠雄期望的商業種類區隔呢?)
4 ]8 m1 b4 }; m' c2 u2 O3 u+ N5 f5 J# g
這些問題沒解決, 就算人口成長起來, 所有的商業活動還是會集中在馬路邊的店面
作者: 寧靜海    時間: 2010-4-27 08:58
1. 關於車位，未來梅園跟竹園可以依賴學成路上的2處停車場，除此之外，大義路的公車總站也可以帶來人潮，停車不是問題。( N) k+ g4 @9 Y/ `2 [

3 o" [7 j* V+ q3 p2. 行人穿越道的問題，據說遠雄已經提案送縣府了，觀察後續發展囉！至於天橋，敬謝不敏，這對景觀的破壞相當大，再加上使用率低，感覺只是種消耗預算的工具。! ]5 W6 n1 |- t" o. B
5 M4 g# n$ t3 Z3 w$ e
3. 照明大概就是那樣的感覺了，我覺得還蠻有氣氛的。
0 \: p9 s2 ~- Z& g" d1 Y) D* l0 R. w; S
4. 商業種類區隔很難，現在只希望投資客趕快退場，還有租金行情能回到合理水準，才有助於店家進駐，繁榮商圈。
作者: 道明寺司    時間: 2010-4-27 11:53
1. 關於車位，未來梅園跟竹園可以依賴學成路上的2處停車場，除此之外，大義路的公車總站也可以帶來人潮，停車不是問題。. X+ b4 _( j+ C% S9 m7 v( b
+ }0 W1 _* e. t; d$ U# `- G
2. 行人穿越道的問題，據說遠雄已經提案送縣府了，觀察後續發展囉！至於天橋，敬謝不敏，這 ...
* j+ v7 O; ^6 r: L$ `8 B2 R寧靜海 發表於 2010-4-27 08:58

' m! l6 A. z) p- i" b9 \8 ~3 u7 c& l! H. `" u4 e- \: u& a, v' t
第四條只能是理想 , 很難行得通 . 投資客就是要賺錢 , 而且隨著時間 , 只會抬更高價 . 除非再來一個金融海嘯 , 不然想要租金降 , 難阿 .
作者: 道明寺司    時間: 2010-4-27 11:55
本帖最後由 道明寺司 於 2010-4-27 11:57 編輯
% s. G! ^$ F. M: H
說良心話, 我對松竹梅這三個十字街廓真的是憂心忡忡啊~~1 g9 t4 |0 H. ^; F. y
雖然大家都說這是因為許多建案都還在蓋, 住戶還沒有完全入住
( M6 F5 N* X4 H1 W3 h& D1 Z但是有幾個問題我們還是不能忽視/ \" I2 L+ g3 w( j) c

4 b. r+ o: [: N! f* n& T1. 沒有臨時停車位6 g- N) E3 S' O0 l1 |8 `3 E
2. 沒有人行道或天橋串連1 s6 I+ q9 R# g) }
3. 沒有充足的 ...
2 U' T% G! J/ U: w6 ?kris0902 發表於 2010-4-27 08:20
2 Q* K& a! ~( H% }" Q) b

& F" \' i# H, H. v, N1 U松竹梅我很少走進去 , 不好做太多評論 . 不過裡面已經有些許店家了 , 等到人口更多時 , 或可有機會 . 再者 , 內街的租金行情也比外街便宜 , 所以還是有其優勢 . 希望三峽版的西門町有誕生的一天 !
/ F) s/ G( b8 }$ w' A1 t
( A) C: d# Z# E& k9 u% G$ r我對松竹梅商圈 , 希望由母雞(大咖店家 : 誠品 高島屋 等)這類店家進駐 , 帶動小雞(其餘店家)進駐會比較快 .
作者: 洪阿民    時間: 2010-4-27 12:05
阿雄在松竹梅圈的店面好像賣給投資客居多, K# c, L5 s2 |' x5 @
聽聞還有某種買一個店面要搭幾戶住家的「合作」手法/ I" k: Q  v  S9 m: f3 \
不愧是炒王; N: S, Z' C9 t0 f" t, l4 u: H" L
但這麼一來，店面和許多住家都掌握在投資客手上，
; D+ h/ v2 N. k5 r0 p$ f6 p7 i7 C+ c- {對商圈發展恐怕不怎麼有利
作者: 小海豚    時間: 2010-5-15 14:12
買在三樹路路段的或者鄰近三樹路段的朋友們 , 別氣餒 . 現在你們的房價說實點 , 還不如學府路段 . 但將來在捷運和聯外道路以及三樹路另一半農地徵收後 , 你們的房價絕不會在北大特區排末端 , 對你們的位置我很有信心 ...- }' @6 A& y8 b9 U( b) o
道明寺司 發表於 2010-4-21 19:57
! o$ \6 m# [, l2 I7 i& M9 t
7 v, n$ Y# M8 W; l, w9 t, v  P
% M1 c5 ~, |0 O: |" o$ s
C/P:capability/price 的縮寫，就是性能與價格的比值
8 }6 v/ s( d/ T* N- ]) L, D9 b4 L若是您住的房子價值(非價格)很高,讓您覺得很舒服,而價格很低
- F/ L: T1 U* {0 u  }, V; ]那才叫物超所值(c/p很高) ,大部份的人買來的房子是為了自住
2 ^# A5 v% F0 D: o9 G: R房子價格的高低,對於您的生活品質,並不見得有實質的助益
* ?! M1 _: p) Z5 v/ I甚至會影響的您的生活品質,譬如說北大特區的店面! |+ F; b% p4 z/ o4 i9 q4 a3 z
很多業主已經開出 60萬的天價,就算成交價只有七成8 O6 |& H1 x) @: ]7 @, V
也超過四十萬/坪,而購買者很可能拿來出租: X$ h% B3 q2 @9 `) R
長期而言銀行利息 3.5% 可能性最高(金融海嘯前的房貸利率)7 J# e/ ^6 O' Y8 z7 O' u, `$ U
購屋者當然將本求利,就算以 4.5% 計算其投資報酬率,
, a1 }8 b& G! E% Z$ z) \扣除地價稅,房屋稅(通常房東要支付),每坪出租價格約 1600元
% u0 P( G! q' A  t, r0 b, i: {開店者若租個30多坪,每月房租就需 50000出頭
, F( w8 X0 }0 a  O開店也是將本求利,要聘雇員工,要繳交營業稅,最終就要轉嫁到消費者身上
) z$ [2 v7 ~2 I所以我一點也看不出來,高漲的房價對有心落地生根的人有哪些具體的好處
7 t2 R! G  L/ F% Q) `  ^5 t. {8 \
0 Y3 L2 s4 f, M" Z( M而且高漲的房價,將帶動地價上漲,政府剛好趁機調整地價,
& z% s7 W+ h" I' ~您每年將付出更多的地價稅
# v) v5 L7 X. B& R2 Z3 D! r+ q) J0 J) U1 @% |2 \1 S5 F4 f# s
當時北大特定區 土地乏人問津,政府為了吸引建商進駐2 t# ?/ H' ], w* D& M
違反當時低密度開發的計畫,將大面積開發的容積率調至 480%4 m( `1 I, T( R4 ~" c
(商業區可能達到 720% 以上),加上許多不計容積的樓板1 y' e, [* H1 I& s
建商可將 480%的容積率膨脹到 700% 左右的銷售面積
+ ~4 l; x. u4 X, N換算成土地成本,每坪樓地板土地成本約在 2.5-3萬之間7 C$ b9 B. F% p
加上樓板開發每坪 4-8 萬(視所用建材而定),很顯然售價若在; m: Q/ G) F& q6 ~. |
10萬出頭,建商便有獲利,而現在開價居然達到 25萬/坪
: q2 s; g3 x( [2 W這也難怪遠雄一年可以賺一個資本額,9 Z" s8 D; c+ s. S! q$ |
房價的高價又可能阻擋有意在此落居的民眾+ H+ h* t* T% w' e  S0 h2 b* @4 ?
更將限制地區的發展速度
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/ U9 J5 F) A  J, D  T; i5 y除非您是投資客,試問高漲的房價對您是好或是壞呢?
作者: 道明寺司    時間: 2010-5-15 22:41
C/P:capability/price 的縮寫，就是性能與價格的比值7 c. Q; V: @& S/ j; g# r7 P
若是您住的房子價值(非價格)很高,讓您覺得很舒服,而價格很低9 v7 ?( v4 T  U, U& @
那才叫物超所值(c/p很高) ,大部份的人買來的房子是為了自住. P2 C; i+ T# c( g  w# H  g
房子價格的高低,對於您的生活品質,並 ...
/ X8 ^) L6 W- Q+ ^小海豚 發表於 2010-5-15 14:12

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' {/ F. ^# Y  A" ^! ^4 v房價的高漲也是對於區域的 "肯定"
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2 \8 j- ^2 b  I  F% _) D7 c( K今天一個地方的房價節節上升 , 固然有人為炒作 , 但假若購物者沒有認同 , 那也是沒用的 . 沒人可以保證自己永遠不會有換屋或急需籌錢貸屋等需求 , 高漲的房價可以讓你遇到這些問題時 , 不用擔心 . 換另外一邊來看 , 要是北大特區的房價始終沒漲 , 那現在才是處境堪慮吧 .



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