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標題: 最被低估的北大特區路段之我見 [列印本頁]
作者: 道明寺司    時間: 2010-4-21 19:57
標題: 最被低估的北大特區路段之我見
買在三樹路路段的或者鄰近三樹路段的朋友們 , 別氣餒 . 現在你們的房價說實點 , 還不如學府路段 . 但將來在捷運和聯外道路以及三樹路另一半農地徵收後 , 你們的房價絕不會在北大特區排末端 , 對你們的位置我很有信心 . 將來的兩大重劃區中心點 , 加上最寬道路以及一路通捷運站 , 沒有理由這樣子的 .
作者: NEWMAZDA6    時間: 2010-4-21 20:21
靠近佳園路 變電所的心六藝 已經衝至二十五萬一坪景觀戶6 I" v7 W6 u/ o/ r5 R1 t
真的連帶著佳園路也會繁榮起來 只要捷運站到了 一定很可觀
作者: Fanny媽    時間: 2010-4-21 20:24
所以~~捷運站加油!!; r" _9 _. j; }! E' ]2 U  T
三鶯線快來吧!
作者: 樂爸    時間: 2010-4-21 21:07
雖然三鶯線還要很久？但還是要正面思考一下~@@~
( @" J# s" b# a101年~
作者: 道明寺司    時間: 2010-4-21 22:46
哇; T/ L& M$ `2 F% M7 K! r, S1 Q" ?
你太早洩露答案了
# o# C" K) p. S* Q一個重劃區的成長總要到處都有人住才好ㄚ. e5 ^! e, s% y* Q0 [
學成路商圈議題還沒炒作耶. N2 s* x# b. U& p! d
一步一步來吧7 |- O1 S; [3 _* m( C2 `3 x- w2 B
神愛世人 發表於 2010-4-21 22:38
9 g0 U+ B* l2 k) H2 q0 g0 S

& r! b1 |; ]% K還好啦 ~ 我講的也不一定對 @@ 以上言論不代表本台立場 , 請參考就好 , 嘻嘻 .
作者: 道明寺司    時間: 2010-4-21 22:49
另外北大特區的學成路發展起來是正常的 . 北大特區真正要看是否強大起來 , 個人以為松竹梅三條內街才是最具指標性的 . 等到松竹梅內街都有人在走動時 , 北大特區就發展到很成熟地步了 . 期待那天趕快到來 ~~~~~~~/ H& ?- B" t' c. r; z

# Y2 @# @- D; d- Q3 t1 U4 r北大特區3年後拼4萬人 , 5年後拼5萬人 . 接著如果能如建商所希望的7萬人跑當然更好 , 不然5萬人在這個空間裡 , 密度也超級驚人了 . 永和等級 !!!!!
作者: 道明寺司    時間: 2010-4-21 22:58
1# 道明寺司
. X& I7 v4 P) M" M( L) F9 ?( L9 n6 R9 O0 s9 X, W+ L9 X7 z2 ^" f
請問道明寺司 大大% l5 `4 g. p) k% K
聯外道路有被搞定了ㄇ?
4 G2 D0 K8 [. A" K9 k: ^. @- l$ D三樹路另一半農地徵收後--->還要整合地主->徵收->抗議->加錢(加回饋地坪)->等等等........# v: C! s& s" V& j' z/ d1 l
->規劃做路+劃公共區域....等等.....7 C9 }; e/ l: P3 {
先把今天過完卡實在辣..... ...
  {" V5 U& z% n) |5 Ca3772648 發表於 2010-4-21 20:38
7 T. }7 J% a; o% v9 }1 F
$ u$ U) q$ H5 V/ U  o1 a
查差不多了 , 人還要再約時間 . 如果你明天要找我 , 先打給我 . 因為明天有客戶 , 也不確定時間 .
作者: 饅頭    時間: 2010-4-21 23:09
只希望公共建設5 u( ^+ `1 ?  U; w/ y$ f
不要等到
3 r2 W4 R. @$ E3 t! q人老珠黃
2 I" h+ H0 X2 B1 G( i; o連淡水捷運都能直接延伸
" x( e+ ?% x( Z, t" @, _..為何三鶯不行# m8 n, G7 ?* `) x
想破頭都想不出一個所以然
作者: 竹瀅    時間: 2010-4-22 08:10
只希望公共建設不要等到人老珠黃
3 C/ G6 A: w7 I# W4 q宇 發表於 2010-4-21 23:09
% T/ p% l4 v, N* l2 @
9 H' }" T+ {  j/ k# p
等到人老珠黃 是一定要的啦,這裏是台灣耶~
作者: wink22    時間: 2010-4-22 08:40
買北大特區就別考慮捷運了2 y. _/ s5 ?7 t% e8 v
應該還要等一陣子1 c; j9 p. {$ h/ Y1 X; ^
而且目前捷運站設計離北大社區都有點距離3 b0 d0 k: I  u3 q
我到不希望這邊房價被炒高 慢慢成長就好
! H! C2 z9 l( N# l大部份人應該都是自住比較多吧, Z. g3 B0 r1 J2 t/ D
等個20年幾年 那時應該有捷運了(希望): ~, ]( Y/ k2 C: q0 {5 y: g6 h
房價漲了起來  剛好房子舊了可以換屋9 p0 A& e" c4 a4 b7 O
目前我是比較希望周遭交通建設趕快建好
7 X2 P5 [1 m: Q) P7 y+ A不要等人多開始亂了才再改善
作者: evelyn0026    時間: 2010-4-22 09:12
我代表北大邊陲和歐洲系列社區住戶給你拍拍手' I% J# k$ `0 Y& T' I1 L' P% `6 C8 L
雖然感覺路很漫長,但一早聽到道明寺大大給我們邊陲社區貼金(鍍金)/ B! d1 e- a' Q1 o- H
我們心裡都很開心說~~5 [2 I5 W: X; |0 T% p& d% M
) d: t1 y; V; f$ p% B, q- \' n8 v6 i
不曉得有沒有人和我一樣,住進來之後,並不特別期盼房漲5 h8 c4 Q/ f4 D4 m( k& _
只希望交通及生活都能更便利些.
作者: owen    時間: 2010-4-22 09:17
我代表北大邊陲和歐洲系列社區住戶給你拍拍手' Q: L) Q0 x( }9 q; `5 D* b
雖然感覺路很漫長,但一早聽到道明寺大大給我們邊陲社區貼金(鍍金)
$ t, |$ \/ \6 N+ G# x3 a我們心裡都很開心說~~( X4 j7 d- C5 ]" T$ \8 J4 W2 j

! H8 S6 S& ?- \- Z/ C7 H不曉得有沒有人和我一樣,住進來之後,並不特別期盼房漲
# I# q8 i; P, u只希望交通及生活都能更 ...: m1 g: o+ E: s
evelyn0026 發表於 2010-4-22 09:12

7 d( m4 s8 I% {8 Y" Z6 j6 F6 a" R我也是+1
6 @/ L/ T0 u0 y- X) y+ t5 n大多應該也是相對北市便宜才來買這，& a( [1 t* Z* Y6 ^9 M! y+ \
所以非常非常慢慢漲，才會有後續的人買而搬進來。
作者: palapalaqoo    時間: 2010-4-22 13:35
三樹佳園路應該是n年以後最熱鬧的一條路,市區人要北上去三佳,樹林,土城,新的樹林交流道都是走這條
- G2 }2 `2 N" k* ?) T- v目前北大這馬路上車最多也是這條吧!!
作者: 寧靜海    時間: 2010-4-22 14:51
還有我每次從我家(我住哲里)走過去姑娘廟坐921; k9 K) V' |$ ^5 a6 K
就有點氣,那一排的住戶幾乎都霸佔人行道,行人只能走在馬路上....4 Y' |* P' L3 f3 n) X2 F$ P. z
這一排的老住戶素質看起來都不高,很想檢舉他們
; E! D% H- f4 B' w( _savard 發表於 2010-4-22 14:15

: U) X5 ?$ w  y5 x
0 e: R, B% A3 T) m0 z　　可以檢舉啊！沒有問題！2 Q3 W% K5 Z* Q; ~* e! ]
　　撥打1999，說明狀況、地點及時間，很快就會有警察來處理或開罰。
+ N/ [! F" ?. D, s6 B- b" A
9 |  n" u; E) J+ ?. R2 |0 e6 l　　雖然有些人會問：「有需要報警嗎？」
8 Q  P$ }1 r9 x/ D' G
# M0 V! {, J0 o6 q8 K8 }1 N3 [　　但台灣的公民素質，很無奈的，確實需要某些方式來加強及教育... 坐而言不如起而行... 想檢舉就檢舉吧！
作者: foreseer    時間: 2010-4-22 21:26
生活環境好就好了啦
6 R" A: ~& l% }; v: u% W能成為大台北的三鷹市、井之頭公園就好了
作者: fay    時間: 2010-4-23 17:01
靠近佳園路 變電所的心六藝 已經衝至二十五萬一坪景觀戶% u6 o; @% C8 d0 H
真的連帶著佳園路也會繁榮起來 只要捷運站到了 一定很可觀
" E5 L5 B' k* \' cNEWMAZDA6 發表於 2010-4-21 20:21

- x! z3 J* W5 h0 E$ @
" w; U1 N4 V3 K# p' a* X& v, q& [+ j3 X9 V6 f
我這幾天聽鄰居說  他去參觀"館藏"被嚇到了
2 _3 a+ X4 Q- s4 V2 x0 G! D+ t5 F因為面高速公路那側的房子  代銷說要賣27~28萬咧....
" i5 Z( h. j8 `! E雖然是開價   我聽了也是一驚, p7 X: {# m8 \2 d

& `' e/ r% G! c0 m但鄉林建設的士林豪宅一坪開價300萬4 M2 v9 X0 V  B
我們這相較之下不過連1/10都不到!!
  B& z9 Q( t9 T# t$ y歡迎大家鬥陣來
作者: fay    時間: 2010-4-23 17:33
真的耶
, S+ G$ U: H3 b9 k我了解樓上savard大大的心情% H' h, I2 s  q6 U; P) O, |4 O
現今社會的人常不先檢討自己的行為
3 G7 @! W, C6 ]9 h3 q8 Y卻對反應者挾怨報復- _. b  x4 U( x; i7 p4 l
所以大家都只能忍氣吞聲的...9 z6 C3 U1 v1 B) Z

: x# i2 `; i. T  v' U) a要不然報警時就表明自己的疑慮6 V1 S$ A) [- ?& L
請警方"以路過方式"看到不妥
1 F2 I# U8 |& z: y0 H* v6 R0 [  ^進行規勸
作者: Ludy    時間: 2010-4-25 14:16
10# 宇 2 m) @$ |/ y# l$ [9 Y

4 F. b! K% i( s' Q( l9 v+ F1 w. }- I, x' ]+ i, I! U; L+ B
因為當初北大不能提出台北校區要搬來三峽的証明 所以還要等很久才會有
作者: owen    時間: 2010-4-25 14:38
生活環境好就好了啦
1 J7 i  A, M* o: @: ]! c4 E能成為大台北的三鷹市、井之頭公園就好了( @+ d* L, ]9 f" q! S
foreseer 發表於 2010-4-22 21:26

) h; Y2 t: w$ [6 k3 U  r: [以前很愛看日劇"大和拜金女" ，而其中代官山則為主要的場景之一，5 j5 U4 v# e% Q8 N( W
菜菜子優雅的氣質出現在北大特區街道上一定也很襯，/ T/ B/ l& l+ r6 e! s
所以我希望北大特區能成為大台北的代官山，$ l  T- s$ o2 [% t
<<代官山(Daikanyama)為日本東京的高級住宅區，有許許多多的餐廳、咖啡店、精品店，>>4 D% _; y1 z5 h
不過希望是大家都買得起的高級住宅區，
+ Z* o0 q8 H+ T. F5 R6 L交通建設快點動起來，讓北大特區成為大家都買得起的大台北高級住宅區。
作者: 小佩    時間: 2010-4-25 14:42
14# evelyn0026
/ y3 y* G) n" k: B2 m小佩也+1票...
/ O9 X8 ?* \: g5 y& v住過台北(也是捷運附近)　新竹(竹科附近)之後選了三峽就是看中他的純樸 # S" U3 U! ?' R1 U( q& y7 ]% C
如果房價升了　又怕大家又要比來比去的　小孩也會身受其害
; s; k, h* [. ^$ S升不升對於我們這種自住的沒多少影響耶...　人文及環境是最重要的
作者: nelsonshi    時間: 2010-4-26 10:06
沒有那麼單純啊8 @7 J, w+ i: L( a
有兩戶是擺麵攤; b# ?2 s" W% C, a8 C- V
已經把它的攤子放在人行道上,用鎖鏈鏈起來
- l4 E+ j, }  E) T! u. Q) p2 Q你再看到人行道上的導盲磚從它攤子下過去  ?; Z! [  d, W+ f, {9 }! w. ^* X
一整個就是扯
+ `, q+ v/ m4 h( F/ `
+ F  A8 f: I5 A! W0 e# _: ]一檢舉,一定會有歐巴桑哭說她不能作生意會餓死
8 b' Y; g( I6 e8 m4 o我想到這就有點猶豫
. C8 A& j4 O5 z8 ?7 G; u/ o: [甚至有點怕被 ...; {+ Z8 }( O' e( s
savard 發表於 2010-4-23 17:08

2 T, M4 i: A; |6 m2 |7 u  |, W4 N) a. M) B3 E$ ^( L
    你想的也太多了吧!! ^% K* \+ H( P  m; a

: u) R- q* }" }' A( C7 {"1999"是不會洩露你的資料的啦! 更何況,是這些住戶侵占人行道的呀!8 d/ @* A- ~- }$ X
: v0 W3 ]+ M. _6 W' `' j- C4 Q5 y) U
違法的是他們,又不是你! 怕什麼怕! 難道說,舉報的人就一定是在那邊搭公車的人嗎?
作者: 寧靜海    時間: 2010-4-26 15:41
一檢舉,一定會有歐巴桑哭說她不能作生意會餓死# q* _9 i6 _. r) m7 i0 {
我想到這就有點猶豫' n. Q( U% w4 U7 N) @+ }6 n
甚至有點怕被挾怨報復, 因為我幾乎每天都經過0 m. `( q5 o/ F& T3 p$ X( ^0 P% i
而早上經過的人寥寥可數....
) c( r7 g  w: t$ isavard 發表於 2010-4-23 17:08
- A- ?1 Q8 D/ N0 T& U( @$ F
0 b( g9 m3 m! `. Z& f* D- t9 o% Y2 q
　　不用擔心，1999不會洩漏你的身分，但你的關心與熱心，可能可以拯救北大特區的環境。
: ?1 C# J* J% p% l$ B2 K, w4 d' r" y7 K9 @0 ~4 N3 h% O
　　至於不做生意會餓死... 但違規違法的生意本來就不該做啊！再者，北大特區裡面不是沒有做生意的地方，依照規定做生意，才能做得長久，不是嗎？你的檢舉，可能是幫助他走向正途，或開創一間名店的契機，搞不好你是貴人呢...XD
, F6 Q3 j7 _' o* g2 F) }6 o0 \  o. r' o- Y8 I( y9 z
　　其實我想部分台灣人真的太厚道，而另一部分的台灣人則是臉皮太厚了... 若能中和一點，或許我們的環境跟秩序會更好一些...
作者: 寧靜海    時間: 2010-4-26 15:58
我另一個不太想舉報的原因是,我對政府的執行力不太抱希望
2 U. s$ B  ?$ J/ l6 u如果舉報了,卻沒有成效,我會對政府更絕望,更憤世嫉俗,然後心情更差( f8 a& m/ Y/ F6 m
我不想這件小事讓自己煩
) F5 k8 L, L3 P* O) d3 A' ]savard 發表於 2010-4-26 15:47
' O  O% T! ?( q  V
1 b' v/ L8 ]& h, X  I4 H
　　別這樣想，之前舉報一個招牌違規，也是拖了很長一段時間（2個月吧...），店家才拆掉違規招牌，換成合格的尺寸，但那條街道感覺完全不一樣了，不再因為超大的招牌而顯得突兀，反而呈現整齊且具有特色的氣氛。
- n9 }+ r, a8 Y% H' X
; m, E" D% Y; ~* M0 K　　優質的生活環境不就是靠每個人多一點關心、多一份熱心、多一分身體力行，才能維持嗎？
% c/ F7 ~3 X9 Z0 V( t1 r9 F: U$ u  e4 W
　　就像路上很多違規廣告物，就是有熱心的特區住戶看到就撕掉，還有流浪狗問題，也是靠發現者撥打電話請求協助，才能有所改善啊！1 W+ O9 x* D( n: K4 i1 u
5 v& T/ r8 o% V" D
　　雖然很多事情都沒辦法完全處理，但因為這樣就灰心，會很難持續下去喔！環境需要大家的努力，也希望你放平常心，一起來為北大的生活環境盡一份心力！
作者: kris0902    時間: 2010-4-27 08:20
另外北大特區的學成路發展起來是正常的 . 北大特區真正要看是否強大起來 , 個人以為松竹梅三條內街才是最具指標性的 . 等到松竹梅內街都有人在走動時 , 北大特區就發展到很成熟地步了 . 期待那天趕快到來 ~~~~~~~& [, X: Z: \1 b9 \$ B3 E. }

# n. I& u" U3 x2 l .... k- n4 }7 ~  B% N! N
道明寺司 發表於 2010-4-21 22:49

6 X& d$ a+ \# T* a3 ?1 T5 ^0 K: w6 ~* {
說良心話, 我對松竹梅這三個十字街廓真的是憂心忡忡啊~~
1 x: c0 x3 k! C% e/ u3 v* M9 e  m雖然大家都說這是因為許多建案都還在蓋, 住戶還沒有完全入住1 N) c/ j- E( R4 O" ]. K% \5 }4 z
但是有幾個問題我們還是不能忽視  Z8 N. [. A% s. M" G1 E6 W

' G* ?! H' O8 d- K* c; U5 }/ m' ]( u1. 沒有臨時停車位
* I$ S1 I6 h$ b& o  L2. 沒有人行道或天橋串連& Z/ e! ^+ i4 a' H6 f
3. 沒有充足的照明) s" D, ^% F- E2 \8 ^0 W* f: q
4. 沒有區域規畫(當初遠雄期望的商業種類區隔呢?)
1 I( d* \# {" S" G. K/ Z9 U# i3 z9 ^/ w7 C9 l9 Y
這些問題沒解決, 就算人口成長起來, 所有的商業活動還是會集中在馬路邊的店面
作者: 寧靜海    時間: 2010-4-27 08:58
1. 關於車位，未來梅園跟竹園可以依賴學成路上的2處停車場，除此之外，大義路的公車總站也可以帶來人潮，停車不是問題。
$ ]' r! p8 t$ F0 B( y
4 n/ E8 |6 X# F7 z. h2. 行人穿越道的問題，據說遠雄已經提案送縣府了，觀察後續發展囉！至於天橋，敬謝不敏，這對景觀的破壞相當大，再加上使用率低，感覺只是種消耗預算的工具。
5 }1 b6 L! }9 o3 E) S- Z
( G/ f( }% ^! s2 C3. 照明大概就是那樣的感覺了，我覺得還蠻有氣氛的。4 D4 x1 i7 s, C" U

* Z- L6 P$ Y" {. X. m/ G2 C4. 商業種類區隔很難，現在只希望投資客趕快退場，還有租金行情能回到合理水準，才有助於店家進駐，繁榮商圈。
作者: 道明寺司    時間: 2010-4-27 11:53
1. 關於車位，未來梅園跟竹園可以依賴學成路上的2處停車場，除此之外，大義路的公車總站也可以帶來人潮，停車不是問題。+ S. b- ^0 m& ]3 N% O& m
9 \. d' C4 D% K
2. 行人穿越道的問題，據說遠雄已經提案送縣府了，觀察後續發展囉！至於天橋，敬謝不敏，這 ...& c; A" G5 c5 R3 B7 @  h
寧靜海 發表於 2010-4-27 08:58
. i% N# I' _' R5 J
! z) d/ t5 l! _& V. ?
第四條只能是理想 , 很難行得通 . 投資客就是要賺錢 , 而且隨著時間 , 只會抬更高價 . 除非再來一個金融海嘯 , 不然想要租金降 , 難阿 .
作者: 道明寺司    時間: 2010-4-27 11:55
本帖最後由 道明寺司 於 2010-4-27 11:57 編輯 0 x7 L; ^$ K+ ~3 P
說良心話, 我對松竹梅這三個十字街廓真的是憂心忡忡啊~~
% V1 K7 z+ S/ U/ {& z4 A( e' }雖然大家都說這是因為許多建案都還在蓋, 住戶還沒有完全入住
; a1 p$ \' ?6 N. M但是有幾個問題我們還是不能忽視
* G$ U- q/ q" }9 `6 x4 L  y8 I$ ?# B5 f# E1 g/ ?
1. 沒有臨時停車位
# U' _" F- ^' t& l6 F! R2. 沒有人行道或天橋串連& Q" g: x. T  Y+ d; k0 v
3. 沒有充足的 .... n4 T4 U+ v+ A" y* J' H- ^
kris0902 發表於 2010-4-27 08:20

/ d* L, F) j8 D1 Q; H( A, q( c: L! r7 H  _
松竹梅我很少走進去 , 不好做太多評論 . 不過裡面已經有些許店家了 , 等到人口更多時 , 或可有機會 . 再者 , 內街的租金行情也比外街便宜 , 所以還是有其優勢 . 希望三峽版的西門町有誕生的一天 !
3 b: Q% u* j& t( h7 z
4 u3 }( u) N) s' y) J我對松竹梅商圈 , 希望由母雞(大咖店家 : 誠品 高島屋 等)這類店家進駐 , 帶動小雞(其餘店家)進駐會比較快 .
作者: 洪阿民    時間: 2010-4-27 12:05
阿雄在松竹梅圈的店面好像賣給投資客居多! G8 R1 w& p+ \% O5 m* ]; T# m- g" R
聽聞還有某種買一個店面要搭幾戶住家的「合作」手法
. A' P* `6 p: f0 d0 m9 S; U7 x不愧是炒王
& ~* Y0 \+ E" }' u1 P! S5 C但這麼一來，店面和許多住家都掌握在投資客手上，
, l# [% R* F* ]4 P0 H- {# H對商圈發展恐怕不怎麼有利
作者: 小海豚    時間: 2010-5-15 14:12
買在三樹路路段的或者鄰近三樹路段的朋友們 , 別氣餒 . 現在你們的房價說實點 , 還不如學府路段 . 但將來在捷運和聯外道路以及三樹路另一半農地徵收後 , 你們的房價絕不會在北大特區排末端 , 對你們的位置我很有信心 ...2 R. T3 I7 c' C+ O) w1 e0 w0 R
道明寺司 發表於 2010-4-21 19:57

, a. T2 I# t; L7 Y( k% n1 p( _7 c+ |* G9 Y
* B0 f1 D5 e' S, ?! O4 Q
C/P:capability/price 的縮寫，就是性能與價格的比值
  p9 v) O/ K% `7 Y5 N$ Z. E若是您住的房子價值(非價格)很高,讓您覺得很舒服,而價格很低
4 \8 x! Q' r- L2 \. n那才叫物超所值(c/p很高) ,大部份的人買來的房子是為了自住
  S! P5 U( v( U. ]) r: K5 U, A+ W房子價格的高低,對於您的生活品質,並不見得有實質的助益2 K6 u* C6 r* a3 q+ M5 P! s( O
甚至會影響的您的生活品質,譬如說北大特區的店面+ `, m8 o3 @7 e: D$ ^7 B/ s
很多業主已經開出 60萬的天價,就算成交價只有七成
9 |5 `( _" N+ d, t也超過四十萬/坪,而購買者很可能拿來出租
- X, k0 |1 z: K長期而言銀行利息 3.5% 可能性最高(金融海嘯前的房貸利率)
' Z- W1 Z! |4 J2 u/ Y% V購屋者當然將本求利,就算以 4.5% 計算其投資報酬率,
" H. y$ D) g8 ^, P扣除地價稅,房屋稅(通常房東要支付),每坪出租價格約 1600元
9 t; ~9 L4 Z/ d開店者若租個30多坪,每月房租就需 50000出頭
! T9 m' k( a$ v開店也是將本求利,要聘雇員工,要繳交營業稅,最終就要轉嫁到消費者身上
2 b7 Z! E6 }6 X# |( o" v0 s) X6 u& ^所以我一點也看不出來,高漲的房價對有心落地生根的人有哪些具體的好處
5 X+ U6 S* P; [7 w1 C  o( K+ @6 Y1 X' T' L+ ~* r: m0 M
而且高漲的房價,將帶動地價上漲,政府剛好趁機調整地價,
8 b) ^# w% h+ J: e1 B您每年將付出更多的地價稅
# m& @9 G9 P) T1 v( o* v
" T7 F- v: o& B當時北大特定區 土地乏人問津,政府為了吸引建商進駐
* s8 H2 |, T# ]" g8 q違反當時低密度開發的計畫,將大面積開發的容積率調至 480%
$ j; ]2 g6 y, p(商業區可能達到 720% 以上),加上許多不計容積的樓板
+ U( Z0 u% B# \4 T建商可將 480%的容積率膨脹到 700% 左右的銷售面積
- b  C1 ?' f# L+ `, w換算成土地成本,每坪樓地板土地成本約在 2.5-3萬之間2 Q& H& I( Y8 m
加上樓板開發每坪 4-8 萬(視所用建材而定),很顯然售價若在- C4 V# a4 ?1 m- d
10萬出頭,建商便有獲利,而現在開價居然達到 25萬/坪: Y& l! a: z  m3 A( z2 j: l
這也難怪遠雄一年可以賺一個資本額,) f9 f3 ~* [; P  r9 i+ y; Y; d
房價的高價又可能阻擋有意在此落居的民眾
- ]" q" X4 e- L3 x0 L8 M更將限制地區的發展速度3 Y8 |! j1 u. t1 k2 X5 @4 C+ {

) n; D1 o  q0 }3 ]/ s; l除非您是投資客,試問高漲的房價對您是好或是壞呢?
作者: 道明寺司    時間: 2010-5-15 22:41
C/P:capability/price 的縮寫，就是性能與價格的比值! j$ B, X$ S  _1 L; ^* G! v- h
若是您住的房子價值(非價格)很高,讓您覺得很舒服,而價格很低
: r$ c7 u! R6 H" x+ p- t& p6 X那才叫物超所值(c/p很高) ,大部份的人買來的房子是為了自住
. u0 k5 a8 d2 Q房子價格的高低,對於您的生活品質,並 ...9 F6 n' V. `; }! m, @; ^
小海豚 發表於 2010-5-15 14:12

: X6 Y: W. k1 F' j% K+ M) J# n: X/ T5 b* s" b4 Z1 `' K+ i0 ~8 ?1 {
房價的高漲也是對於區域的 "肯定"
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! x8 Y/ K! R! g: ?9 A& R8 R* x今天一個地方的房價節節上升 , 固然有人為炒作 , 但假若購物者沒有認同 , 那也是沒用的 . 沒人可以保證自己永遠不會有換屋或急需籌錢貸屋等需求 , 高漲的房價可以讓你遇到這些問題時 , 不用擔心 . 換另外一邊來看 , 要是北大特區的房價始終沒漲 , 那現在才是處境堪慮吧 .



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