iBeta 愛北大論壇

標題: 最被低估的北大特區路段之我見 [列印本頁]
作者: 道明寺司    時間: 2010-4-21 19:57
標題: 最被低估的北大特區路段之我見
買在三樹路路段的或者鄰近三樹路段的朋友們 , 別氣餒 . 現在你們的房價說實點 , 還不如學府路段 . 但將來在捷運和聯外道路以及三樹路另一半農地徵收後 , 你們的房價絕不會在北大特區排末端 , 對你們的位置我很有信心 . 將來的兩大重劃區中心點 , 加上最寬道路以及一路通捷運站 , 沒有理由這樣子的 .
作者: NEWMAZDA6    時間: 2010-4-21 20:21
靠近佳園路 變電所的心六藝 已經衝至二十五萬一坪景觀戶9 c$ g1 A2 Z$ k- T8 D3 h
真的連帶著佳園路也會繁榮起來 只要捷運站到了 一定很可觀
作者: Fanny媽    時間: 2010-4-21 20:24
所以~~捷運站加油!!4 W1 G* \# @' S% b, J
三鶯線快來吧!
作者: 樂爸    時間: 2010-4-21 21:07
雖然三鶯線還要很久？但還是要正面思考一下~@@~# z  I% k" @0 K0 W+ M
101年~
作者: 道明寺司    時間: 2010-4-21 22:46
哇
& J( a& U4 v# c+ l! i% I你太早洩露答案了! q, n/ }% ], x; t6 c% m8 |! P
一個重劃區的成長總要到處都有人住才好ㄚ3 V* ]' M' ^+ i9 w/ L* b
學成路商圈議題還沒炒作耶" h8 L& T' K8 b
一步一步來吧* X  B8 L0 S# u
神愛世人 發表於 2010-4-21 22:38
- v; e: q: \. P  r
  M; {* Z3 z) \3 _) s# V! m0 N( d
還好啦 ~ 我講的也不一定對 @@ 以上言論不代表本台立場 , 請參考就好 , 嘻嘻 .
作者: 道明寺司    時間: 2010-4-21 22:49
另外北大特區的學成路發展起來是正常的 . 北大特區真正要看是否強大起來 , 個人以為松竹梅三條內街才是最具指標性的 . 等到松竹梅內街都有人在走動時 , 北大特區就發展到很成熟地步了 . 期待那天趕快到來 ~~~~~~~7 [' U6 J# O2 k7 K1 ~+ U! R
+ e% N, o2 B% J2 c$ \: P4 k3 k
北大特區3年後拼4萬人 , 5年後拼5萬人 . 接著如果能如建商所希望的7萬人跑當然更好 , 不然5萬人在這個空間裡 , 密度也超級驚人了 . 永和等級 !!!!!
作者: 道明寺司    時間: 2010-4-21 22:58
1# 道明寺司
5 M& Y) {7 P' ~  O1 S; \+ `/ ?: w0 @* A/ M0 x- G, c( C' y" B- k
請問道明寺司 大大
7 W% ^# Q+ p0 |聯外道路有被搞定了ㄇ?
. e1 _2 |, B6 F, D2 G6 {三樹路另一半農地徵收後--->還要整合地主->徵收->抗議->加錢(加回饋地坪)->等等等........% m. }" i& P$ }: M3 V' n& k
->規劃做路+劃公共區域....等等.....! U; r6 r- b! `& Y/ I
先把今天過完卡實在辣..... ...  P. \6 Z4 a- y. S
a3772648 發表於 2010-4-21 20:38
3 I" O) S* x( o, l, j
% {" x! _6 B1 G/ S* ~3 r# L
查差不多了 , 人還要再約時間 . 如果你明天要找我 , 先打給我 . 因為明天有客戶 , 也不確定時間 .
作者: 饅頭    時間: 2010-4-21 23:09
只希望公共建設8 k8 Q4 x& p/ H$ e: }3 U1 q( z
不要等到
. D" p/ e, a3 B$ @' P$ e- a3 c人老珠黃" f" J8 p3 c* a2 t
連淡水捷運都能直接延伸
% ]3 ^- }$ a2 ]: c( @..為何三鶯不行
$ Z: ~4 H$ c# B' a5 u: D1 q0 r想破頭都想不出一個所以然
作者: 竹瀅    時間: 2010-4-22 08:10
只希望公共建設不要等到人老珠黃- u+ H# D1 K5 ?1 f/ t, T
宇 發表於 2010-4-21 23:09
( E/ G' j/ ~1 A
, Q& }) |. F6 ], N
等到人老珠黃 是一定要的啦,這裏是台灣耶~
作者: wink22    時間: 2010-4-22 08:40
買北大特區就別考慮捷運了& V* e) w4 T) `% R- T0 I
應該還要等一陣子8 b* e' b/ b0 G$ L" o& ^( R4 _/ w0 O
而且目前捷運站設計離北大社區都有點距離
) T4 E0 w9 l! Q  @; o% O  Y我到不希望這邊房價被炒高 慢慢成長就好
4 }" X! n+ f- t" f2 E; e% v大部份人應該都是自住比較多吧
# }  X0 G9 @4 v2 \- i等個20年幾年 那時應該有捷運了(希望)
& C6 f: G9 \% G房價漲了起來  剛好房子舊了可以換屋% t" ~$ P! V! d0 ^) v
目前我是比較希望周遭交通建設趕快建好
% S5 U$ I+ X4 {8 K3 B不要等人多開始亂了才再改善
作者: evelyn0026    時間: 2010-4-22 09:12
我代表北大邊陲和歐洲系列社區住戶給你拍拍手
# x$ h" ^% J! z! r( @- G雖然感覺路很漫長,但一早聽到道明寺大大給我們邊陲社區貼金(鍍金)5 V0 h( f* t$ {7 @5 B! E& P
我們心裡都很開心說~~1 P8 G' f/ O* \( e" c" |

4 E9 }4 u. X- s2 G; r) n& X不曉得有沒有人和我一樣,住進來之後,並不特別期盼房漲9 i4 C  O) U8 r5 Q( s7 z
只希望交通及生活都能更便利些.
作者: owen    時間: 2010-4-22 09:17
我代表北大邊陲和歐洲系列社區住戶給你拍拍手, k( O# {# {- |( H
雖然感覺路很漫長,但一早聽到道明寺大大給我們邊陲社區貼金(鍍金)
: C3 H1 @5 [& I0 H, r; h+ v5 \( T我們心裡都很開心說~~. K# d6 p5 u6 F( q; y

% b5 B" }" S& y不曉得有沒有人和我一樣,住進來之後,並不特別期盼房漲* n' s* Z# i  u( @9 ?
只希望交通及生活都能更 ...( z& O6 Q0 G/ e. B5 m3 W
evelyn0026 發表於 2010-4-22 09:12
0 @. ?/ a2 h$ ?7 c/ g2 q2 q5 ^
我也是+1
5 K( _0 V* J0 p5 b2 g& O/ M大多應該也是相對北市便宜才來買這，
" D% L: Q+ G5 G, c2 k所以非常非常慢慢漲，才會有後續的人買而搬進來。
作者: palapalaqoo    時間: 2010-4-22 13:35
三樹佳園路應該是n年以後最熱鬧的一條路,市區人要北上去三佳,樹林,土城,新的樹林交流道都是走這條
9 {4 K) H$ G& ?  q$ K! a目前北大這馬路上車最多也是這條吧!!
作者: 寧靜海    時間: 2010-4-22 14:51
還有我每次從我家(我住哲里)走過去姑娘廟坐921
6 U# D- g) n% B, F& c$ v就有點氣,那一排的住戶幾乎都霸佔人行道,行人只能走在馬路上....
* Z: T% M5 x: L+ p) q) p這一排的老住戶素質看起來都不高,很想檢舉他們
" T1 d; f2 O" g- k9 Z7 i5 y+ jsavard 發表於 2010-4-22 14:15

" N( z- ^( k4 Q; b: u0 ?# j* X
% i1 _- e0 ]$ `1 g# L3 B　　可以檢舉啊！沒有問題！
( L" t6 N( v2 F2 G, V/ k　　撥打1999，說明狀況、地點及時間，很快就會有警察來處理或開罰。
0 a- }# |4 k. _3 X: ~% u1 p7 p" k- C; d  d$ z- U; P
　　雖然有些人會問：「有需要報警嗎？」* w+ d( ^! \+ k1 c) z3 s

3 G9 i2 l2 D! H6 b5 n, S6 k% `0 G　　但台灣的公民素質，很無奈的，確實需要某些方式來加強及教育... 坐而言不如起而行... 想檢舉就檢舉吧！
作者: foreseer    時間: 2010-4-22 21:26
生活環境好就好了啦3 D6 Q9 Z( u: u" J0 x/ X$ X
能成為大台北的三鷹市、井之頭公園就好了
作者: fay    時間: 2010-4-23 17:01
靠近佳園路 變電所的心六藝 已經衝至二十五萬一坪景觀戶
  v# R2 s& y1 \ 真的連帶著佳園路也會繁榮起來 只要捷運站到了 一定很可觀( k5 @6 @* M3 `. o7 r/ y7 \
NEWMAZDA6 發表於 2010-4-21 20:21
- m0 z( \+ ~; B% l( Y
# m) Y! O* E9 A% ~; y  Y5 a( y
# ]! ]* C8 t$ m" n  H
我這幾天聽鄰居說  他去參觀"館藏"被嚇到了
" _5 E: A$ _  j2 f因為面高速公路那側的房子  代銷說要賣27~28萬咧....) _% h& l! }9 p' A6 ~/ {
雖然是開價   我聽了也是一驚2 o' {) t, {- L2 ?
1 B  `& v& X& M& d6 g) ]4 o
但鄉林建設的士林豪宅一坪開價300萬( m5 ~" r( Q2 E" p' y, X* j
我們這相較之下不過連1/10都不到!!6 E6 ~* q: J$ c3 o/ ^6 Z
歡迎大家鬥陣來
作者: fay    時間: 2010-4-23 17:33
真的耶
: j3 [- s1 V% Z+ h4 T$ g3 O9 m3 b* z我了解樓上savard大大的心情
1 T. ^% F" S9 I0 X+ X! z: Q  ?現今社會的人常不先檢討自己的行為
9 ?4 t+ L; b, c" C5 Z卻對反應者挾怨報復
% G! f3 w4 s0 l" I7 J7 S所以大家都只能忍氣吞聲的...
  c3 J; p% w5 q+ `3 _
+ ]1 _6 o/ P1 }+ k& C要不然報警時就表明自己的疑慮/ h. R5 V0 ~6 J. c
請警方"以路過方式"看到不妥
# ^1 O) U0 b+ r  h進行規勸
作者: Ludy    時間: 2010-4-25 14:16
10# 宇
( u2 V! I9 B( [4 T9 k8 ^( D+ @
3 y+ q$ t! R% Q/ S4 J9 s/ [. o7 R9 m* u; F+ u% @
因為當初北大不能提出台北校區要搬來三峽的証明 所以還要等很久才會有
作者: owen    時間: 2010-4-25 14:38
生活環境好就好了啦) O8 e- L7 ~0 J; R
能成為大台北的三鷹市、井之頭公園就好了
1 K: ]+ |9 L  [foreseer 發表於 2010-4-22 21:26

% [5 k, A3 n2 t) L以前很愛看日劇"大和拜金女" ，而其中代官山則為主要的場景之一，
' z) H' u. q# d3 \菜菜子優雅的氣質出現在北大特區街道上一定也很襯，4 @. k+ R4 q0 a  v
所以我希望北大特區能成為大台北的代官山，
1 x, R3 X  X8 ?# }+ `, [<<代官山(Daikanyama)為日本東京的高級住宅區，有許許多多的餐廳、咖啡店、精品店，>>
4 m1 f8 f/ k0 @$ G+ P不過希望是大家都買得起的高級住宅區，
) Q2 a: s0 V) q* a交通建設快點動起來，讓北大特區成為大家都買得起的大台北高級住宅區。
作者: 小佩    時間: 2010-4-25 14:42
14# evelyn0026 2 U- ]% D- H  G9 Z
小佩也+1票...
+ i5 l. r* ^, F, O9 x5 l6 Y5 T" ?  y住過台北(也是捷運附近)　新竹(竹科附近)之後選了三峽就是看中他的純樸 ) n! V) c5 {* S) D# D+ Y
如果房價升了　又怕大家又要比來比去的　小孩也會身受其害
4 a* h- q6 \+ j* y升不升對於我們這種自住的沒多少影響耶...　人文及環境是最重要的
作者: nelsonshi    時間: 2010-4-26 10:06
沒有那麼單純啊
6 k# p& n# Z5 |, c% L" d! S有兩戶是擺麵攤
9 z1 W% \2 @4 K已經把它的攤子放在人行道上,用鎖鏈鏈起來
9 P9 N6 k* D) I- ~# C  ]: s% `你再看到人行道上的導盲磚從它攤子下過去
* c: K7 j3 N) x; ]* M1 {) ]( \+ W一整個就是扯% r: p- r, ^5 |" p

) j$ n' s  Y, Y; h# X4 L' ]/ ?一檢舉,一定會有歐巴桑哭說她不能作生意會餓死' \9 I1 i. X+ @: e( Z' @
我想到這就有點猶豫
7 Y1 Q9 ~: v9 Q) ^: M$ a, X# H甚至有點怕被 ...
2 q) o/ U* @/ U, y8 \! Hsavard 發表於 2010-4-23 17:08

2 k. y2 l5 o' X' Q  p  ]% y' j4 {1 s" R
    你想的也太多了吧!  G, h2 W: E9 y: p
% m$ a3 E9 s# [. Q
"1999"是不會洩露你的資料的啦! 更何況,是這些住戶侵占人行道的呀!1 F! H! k$ }; v- @2 O4 e

" l1 x! ~7 ~: x7 T6 a違法的是他們,又不是你! 怕什麼怕! 難道說,舉報的人就一定是在那邊搭公車的人嗎?
作者: 寧靜海    時間: 2010-4-26 15:41
一檢舉,一定會有歐巴桑哭說她不能作生意會餓死1 s0 f/ h4 s& [- h* e$ S
我想到這就有點猶豫; y+ n5 i  V' t$ w% C) v# y  g/ {% Q
甚至有點怕被挾怨報復, 因為我幾乎每天都經過# |# u4 S- ^9 \8 S/ t
而早上經過的人寥寥可數....
& ]' R; Y# Q8 Tsavard 發表於 2010-4-23 17:08

! ?- E3 Z  |4 O& A- E8 N# K: w4 z% |, Y  N9 q/ ]
　　不用擔心，1999不會洩漏你的身分，但你的關心與熱心，可能可以拯救北大特區的環境。) l7 d  S$ R( e
+ `; i7 k' U4 K
　　至於不做生意會餓死... 但違規違法的生意本來就不該做啊！再者，北大特區裡面不是沒有做生意的地方，依照規定做生意，才能做得長久，不是嗎？你的檢舉，可能是幫助他走向正途，或開創一間名店的契機，搞不好你是貴人呢...XD. t& t, \7 Z: g3 {. b& y  M
: C5 s0 f. o  H# r+ S1 a  G
　　其實我想部分台灣人真的太厚道，而另一部分的台灣人則是臉皮太厚了... 若能中和一點，或許我們的環境跟秩序會更好一些...
作者: 寧靜海    時間: 2010-4-26 15:58
我另一個不太想舉報的原因是,我對政府的執行力不太抱希望) Q) G2 W. y' U: _
如果舉報了,卻沒有成效,我會對政府更絕望,更憤世嫉俗,然後心情更差4 ?( ]" J2 f, L- v1 ^% C+ k$ u
我不想這件小事讓自己煩
" Z1 G/ ~* u( ~- esavard 發表於 2010-4-26 15:47

, |; {% F1 U* s0 C8 u/ f3 J3 }: @/ u; y& A
　　別這樣想，之前舉報一個招牌違規，也是拖了很長一段時間（2個月吧...），店家才拆掉違規招牌，換成合格的尺寸，但那條街道感覺完全不一樣了，不再因為超大的招牌而顯得突兀，反而呈現整齊且具有特色的氣氛。
- {2 `  ?$ G) J5 Y: z1 |
0 N" t. R7 Q- z. F; A* g5 ~& s7 _　　優質的生活環境不就是靠每個人多一點關心、多一份熱心、多一分身體力行，才能維持嗎？5 D/ T; O  [1 s- S4 I9 s* n2 Y1 M
0 I; }% q2 H* P+ W4 g3 c
　　就像路上很多違規廣告物，就是有熱心的特區住戶看到就撕掉，還有流浪狗問題，也是靠發現者撥打電話請求協助，才能有所改善啊！
+ O" t% M, s7 t/ h( C0 K/ Z, `% E9 {3 s8 _/ N! n4 ^+ y
　　雖然很多事情都沒辦法完全處理，但因為這樣就灰心，會很難持續下去喔！環境需要大家的努力，也希望你放平常心，一起來為北大的生活環境盡一份心力！
作者: kris0902    時間: 2010-4-27 08:20
另外北大特區的學成路發展起來是正常的 . 北大特區真正要看是否強大起來 , 個人以為松竹梅三條內街才是最具指標性的 . 等到松竹梅內街都有人在走動時 , 北大特區就發展到很成熟地步了 . 期待那天趕快到來 ~~~~~~~
( l# D3 |; e( W6 M* o! A9 z$ O1 G! _5 v" O: |+ ?
...
0 F. H4 V7 Z" V# v2 m. h道明寺司 發表於 2010-4-21 22:49
4 `  n+ n4 w8 q5 C: S

9 F6 T' y/ g' v/ e9 G  c; C說良心話, 我對松竹梅這三個十字街廓真的是憂心忡忡啊~~; U, E' o8 O5 v4 o
雖然大家都說這是因為許多建案都還在蓋, 住戶還沒有完全入住
8 w$ m! Y. H! ~9 i但是有幾個問題我們還是不能忽視/ B2 V$ A) T( D# [4 `

; H; }2 c5 T8 m. |1. 沒有臨時停車位: m$ ]5 y% t/ {% _5 o
2. 沒有人行道或天橋串連
8 M3 R, ]7 D' B7 m4 V3. 沒有充足的照明
5 m. U7 E- d( A8 P0 c4. 沒有區域規畫(當初遠雄期望的商業種類區隔呢?)
5 x3 a4 P% o% V% q, T# S( A$ l# S0 m1 \2 b, i
這些問題沒解決, 就算人口成長起來, 所有的商業活動還是會集中在馬路邊的店面
作者: 寧靜海    時間: 2010-4-27 08:58
1. 關於車位，未來梅園跟竹園可以依賴學成路上的2處停車場，除此之外，大義路的公車總站也可以帶來人潮，停車不是問題。1 a9 H: ~# E# ^) ~2 z* T
& D% N6 P, @8 H3 t
2. 行人穿越道的問題，據說遠雄已經提案送縣府了，觀察後續發展囉！至於天橋，敬謝不敏，這對景觀的破壞相當大，再加上使用率低，感覺只是種消耗預算的工具。7 C# i& T. [/ G$ G  p* k

) J; E' t4 q! U: N3 U! V% I3. 照明大概就是那樣的感覺了，我覺得還蠻有氣氛的。; ], W' q0 u1 T, `9 R

. w% H' P5 c+ E/ c  s- I7 o& M4. 商業種類區隔很難，現在只希望投資客趕快退場，還有租金行情能回到合理水準，才有助於店家進駐，繁榮商圈。
作者: 道明寺司    時間: 2010-4-27 11:53
1. 關於車位，未來梅園跟竹園可以依賴學成路上的2處停車場，除此之外，大義路的公車總站也可以帶來人潮，停車不是問題。
! l" J5 T2 ~) j7 X  S) \' y" l& d1 M5 Y9 T* w
2. 行人穿越道的問題，據說遠雄已經提案送縣府了，觀察後續發展囉！至於天橋，敬謝不敏，這 ...; v. ^3 m  s0 H' |& s
寧靜海 發表於 2010-4-27 08:58

4 v9 l, D4 \. h/ |4 y3 J% ]1 a( n7 t: b6 n6 K8 l
第四條只能是理想 , 很難行得通 . 投資客就是要賺錢 , 而且隨著時間 , 只會抬更高價 . 除非再來一個金融海嘯 , 不然想要租金降 , 難阿 .
作者: 道明寺司    時間: 2010-4-27 11:55
本帖最後由 道明寺司 於 2010-4-27 11:57 編輯 , |& W6 }4 X9 K  N. v
說良心話, 我對松竹梅這三個十字街廓真的是憂心忡忡啊~~
( f) m3 L, a2 H* |% v# o& [3 N雖然大家都說這是因為許多建案都還在蓋, 住戶還沒有完全入住
0 l! ^' n) ?; b) L* p2 W但是有幾個問題我們還是不能忽視3 d. O  D: @$ @7 |$ D8 L

& x% F( n" W$ g; U' t1. 沒有臨時停車位6 Y& P0 _5 w2 ^2 _0 o5 F
2. 沒有人行道或天橋串連0 }8 Q+ D2 E9 i1 g! A5 M& ]
3. 沒有充足的 ...1 K, s6 l& B' b* f# {3 y3 x+ e4 c
kris0902 發表於 2010-4-27 08:20
! l  s) L& R$ z* M0 b

# Y5 g) M7 q: P+ @松竹梅我很少走進去 , 不好做太多評論 . 不過裡面已經有些許店家了 , 等到人口更多時 , 或可有機會 . 再者 , 內街的租金行情也比外街便宜 , 所以還是有其優勢 . 希望三峽版的西門町有誕生的一天 !
. a% ?& L( {1 Z" t; D! T! y# Q# y. u* M) g  w& X2 ~
我對松竹梅商圈 , 希望由母雞(大咖店家 : 誠品 高島屋 等)這類店家進駐 , 帶動小雞(其餘店家)進駐會比較快 .
作者: 洪阿民    時間: 2010-4-27 12:05
阿雄在松竹梅圈的店面好像賣給投資客居多
1 L; U  m! m7 K( Q" a1 {聽聞還有某種買一個店面要搭幾戶住家的「合作」手法
) [5 y5 |+ D  b, I# U" G( E不愧是炒王0 u' T) J  h. ]
但這麼一來，店面和許多住家都掌握在投資客手上，0 _9 K, w5 D- G# S/ B3 m( [
對商圈發展恐怕不怎麼有利
作者: 小海豚    時間: 2010-5-15 14:12
買在三樹路路段的或者鄰近三樹路段的朋友們 , 別氣餒 . 現在你們的房價說實點 , 還不如學府路段 . 但將來在捷運和聯外道路以及三樹路另一半農地徵收後 , 你們的房價絕不會在北大特區排末端 , 對你們的位置我很有信心 ...) |6 p  g) Z  f3 o: r5 Z. u
道明寺司 發表於 2010-4-21 19:57
2 e, I+ P: x% W( [" `! c

8 ~7 u" y5 A# d" d' h
& e/ |( q* @$ j3 E. ^/ q" L* cC/P:capability/price 的縮寫，就是性能與價格的比值
* l% A. t# g! V7 b# j$ ?& A7 F若是您住的房子價值(非價格)很高,讓您覺得很舒服,而價格很低+ I3 f% T# s$ r9 ^7 C% W
那才叫物超所值(c/p很高) ,大部份的人買來的房子是為了自住
" [5 p! U( B* y6 ~房子價格的高低,對於您的生活品質,並不見得有實質的助益& [" @" B% {8 I) k. z
甚至會影響的您的生活品質,譬如說北大特區的店面
. F# M1 m: \4 x" z很多業主已經開出 60萬的天價,就算成交價只有七成
9 M9 S: z1 @( @$ P3 {也超過四十萬/坪,而購買者很可能拿來出租& _: O1 l: _# b
長期而言銀行利息 3.5% 可能性最高(金融海嘯前的房貸利率)
8 P$ ^2 r7 |9 ^5 c8 I: l購屋者當然將本求利,就算以 4.5% 計算其投資報酬率,2 Q( R! X/ z% S- B! o$ p4 }; k  n' X
扣除地價稅,房屋稅(通常房東要支付),每坪出租價格約 1600元
4 T( `1 w. D! j2 b開店者若租個30多坪,每月房租就需 50000出頭
- A2 ~, v; Z$ {( L1 I開店也是將本求利,要聘雇員工,要繳交營業稅,最終就要轉嫁到消費者身上
1 X. \8 m/ \: l( E7 c0 ?所以我一點也看不出來,高漲的房價對有心落地生根的人有哪些具體的好處& L# b$ j9 |; J( o

$ H9 e& ?" H; j7 s' @- c. o而且高漲的房價,將帶動地價上漲,政府剛好趁機調整地價,! p9 x: Q4 b% m% W
您每年將付出更多的地價稅
( p- f& y+ W- F2 B. o  Z# ^2 w( `( @* ~/ ?$ x
當時北大特定區 土地乏人問津,政府為了吸引建商進駐: P% W% q) G/ o: K5 {$ A
違反當時低密度開發的計畫,將大面積開發的容積率調至 480%# k% I* T7 l8 @( i6 Q8 N3 O
(商業區可能達到 720% 以上),加上許多不計容積的樓板1 `% n# k% q7 w: k! X
建商可將 480%的容積率膨脹到 700% 左右的銷售面積
# F5 `1 l* B0 ^" b: l# i; f8 G換算成土地成本,每坪樓地板土地成本約在 2.5-3萬之間
. m/ q2 v  M, O% Z5 _加上樓板開發每坪 4-8 萬(視所用建材而定),很顯然售價若在7 f0 m& O, R9 t8 ?3 R
10萬出頭,建商便有獲利,而現在開價居然達到 25萬/坪
) `5 B" P: y- S* p$ w' f% O這也難怪遠雄一年可以賺一個資本額,6 E' b2 M: J0 i6 L
房價的高價又可能阻擋有意在此落居的民眾
. I4 }- V- `1 Q0 x9 D6 a更將限制地區的發展速度% r% S! T9 }& G: ?3 C8 w

0 n/ W( [% O2 R9 [. p除非您是投資客,試問高漲的房價對您是好或是壞呢?
作者: 道明寺司    時間: 2010-5-15 22:41
C/P:capability/price 的縮寫，就是性能與價格的比值
3 [/ |) U. u- M" i+ r3 l若是您住的房子價值(非價格)很高,讓您覺得很舒服,而價格很低
$ ~' y9 _" R3 m" N, r) t* T那才叫物超所值(c/p很高) ,大部份的人買來的房子是為了自住& r% [, d! A1 S
房子價格的高低,對於您的生活品質,並 ...
* y. T7 D  E" U小海豚 發表於 2010-5-15 14:12

3 B  O5 P) X: \3 e7 t2 c
' F+ H$ @# g- |! M$ t房價的高漲也是對於區域的 "肯定"
+ i2 D4 s0 b( H0 Z+ P
- G# w8 B% }- b& K$ I今天一個地方的房價節節上升 , 固然有人為炒作 , 但假若購物者沒有認同 , 那也是沒用的 . 沒人可以保證自己永遠不會有換屋或急需籌錢貸屋等需求 , 高漲的房價可以讓你遇到這些問題時 , 不用擔心 . 換另外一邊來看 , 要是北大特區的房價始終沒漲 , 那現在才是處境堪慮吧 .



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5