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標題: 最被低估的北大特區路段之我見 [列印本頁]
作者: 道明寺司    時間: 2010-4-21 19:57
標題: 最被低估的北大特區路段之我見
買在三樹路路段的或者鄰近三樹路段的朋友們 , 別氣餒 . 現在你們的房價說實點 , 還不如學府路段 . 但將來在捷運和聯外道路以及三樹路另一半農地徵收後 , 你們的房價絕不會在北大特區排末端 , 對你們的位置我很有信心 . 將來的兩大重劃區中心點 , 加上最寬道路以及一路通捷運站 , 沒有理由這樣子的 .
作者: NEWMAZDA6    時間: 2010-4-21 20:21
靠近佳園路 變電所的心六藝 已經衝至二十五萬一坪景觀戶$ h/ c' W: S( j9 e$ X3 z& \4 {
真的連帶著佳園路也會繁榮起來 只要捷運站到了 一定很可觀
作者: Fanny媽    時間: 2010-4-21 20:24
所以~~捷運站加油!!; m4 ]' }7 T+ y- P4 U6 p% A3 k
三鶯線快來吧!
作者: 樂爸    時間: 2010-4-21 21:07
雖然三鶯線還要很久？但還是要正面思考一下~@@~
8 w) ~$ ~+ J" P' Q4 @( t101年~
作者: 道明寺司    時間: 2010-4-21 22:46
哇
: K' V/ N$ J& ~& {  c* s1 O你太早洩露答案了
+ W, f- U% f+ F一個重劃區的成長總要到處都有人住才好ㄚ
$ _, X: v! m: q% P7 w5 x: s學成路商圈議題還沒炒作耶
2 ?6 T3 N" p' B. k5 D! F; U4 B, ]一步一步來吧% H; P7 P; R3 Y1 \
神愛世人 發表於 2010-4-21 22:38
, H8 ^- b' c* t' C/ V' T4 U* b
% T/ }- o8 g2 ^
還好啦 ~ 我講的也不一定對 @@ 以上言論不代表本台立場 , 請參考就好 , 嘻嘻 .
作者: 道明寺司    時間: 2010-4-21 22:49
另外北大特區的學成路發展起來是正常的 . 北大特區真正要看是否強大起來 , 個人以為松竹梅三條內街才是最具指標性的 . 等到松竹梅內街都有人在走動時 , 北大特區就發展到很成熟地步了 . 期待那天趕快到來 ~~~~~~~# e" X9 F6 H+ K! J# m

; b: s+ C1 F; G0 o2 C5 k北大特區3年後拼4萬人 , 5年後拼5萬人 . 接著如果能如建商所希望的7萬人跑當然更好 , 不然5萬人在這個空間裡 , 密度也超級驚人了 . 永和等級 !!!!!
作者: 道明寺司    時間: 2010-4-21 22:58
1# 道明寺司
, t' K& H/ l0 L3 D: A9 k
; S8 I+ z: N% J3 i; A) x) a- [- v請問道明寺司 大大
1 P: p# P. z  I4 f5 E4 k& c/ U聯外道路有被搞定了ㄇ?' ?7 m1 M1 }" ~
三樹路另一半農地徵收後--->還要整合地主->徵收->抗議->加錢(加回饋地坪)->等等等........; O% \- t; @& C# s
->規劃做路+劃公共區域....等等.....# s9 i, u" P1 {, K0 g
先把今天過完卡實在辣..... ...
5 ~) i: G4 ?( q6 F9 W% y  }a3772648 發表於 2010-4-21 20:38
. a( L! W8 X' U# |/ p

7 F/ K, g/ r2 m2 V  `6 @查差不多了 , 人還要再約時間 . 如果你明天要找我 , 先打給我 . 因為明天有客戶 , 也不確定時間 .
作者: 饅頭    時間: 2010-4-21 23:09
只希望公共建設$ X: ]3 M/ d% t6 J
不要等到
* Y3 q/ y# O! \& M人老珠黃
2 g6 M8 E3 Y* _6 v連淡水捷運都能直接延伸
- J$ g% j" Y" O/ p/ ?9 T) X: q..為何三鶯不行4 c! t0 r/ R0 ]$ b; C8 [% s9 @+ b* @
想破頭都想不出一個所以然
作者: 竹瀅    時間: 2010-4-22 08:10
只希望公共建設不要等到人老珠黃
: g( d1 }; e1 C# V宇 發表於 2010-4-21 23:09
% L8 s9 ^7 G7 l4 l: D! r. R/ r

8 l; u; g( I4 V5 ^( j' `/ V. R等到人老珠黃 是一定要的啦,這裏是台灣耶~
作者: wink22    時間: 2010-4-22 08:40
買北大特區就別考慮捷運了
% P8 L. Z; w+ q1 |( C* I* |+ q  r應該還要等一陣子! L5 N3 F3 r# x$ K0 g+ G
而且目前捷運站設計離北大社區都有點距離
/ p) z6 K/ K; z我到不希望這邊房價被炒高 慢慢成長就好
3 R; e: A+ A, s' a% b大部份人應該都是自住比較多吧8 N8 Y1 u& ~5 `$ v6 U1 z. d( z/ ^( A' W
等個20年幾年 那時應該有捷運了(希望)' s/ F- N  [) I/ \$ n& @+ g1 F3 J
房價漲了起來  剛好房子舊了可以換屋
) o" j" u7 R* l0 B' Q目前我是比較希望周遭交通建設趕快建好$ h* g( D7 z3 N5 @8 T6 D5 T
不要等人多開始亂了才再改善
作者: evelyn0026    時間: 2010-4-22 09:12
我代表北大邊陲和歐洲系列社區住戶給你拍拍手: A0 Z0 R: J1 E% f: q7 i$ ]
雖然感覺路很漫長,但一早聽到道明寺大大給我們邊陲社區貼金(鍍金)
- F9 e% M0 j' X4 f0 d我們心裡都很開心說~~
- j: ]; ~7 w- f1 @/ L" i$ B2 k% G) p
1 ~% n! ?1 X5 M- U8 i不曉得有沒有人和我一樣,住進來之後,並不特別期盼房漲
7 M; P& w1 G2 O% i0 D只希望交通及生活都能更便利些.
作者: owen    時間: 2010-4-22 09:17
我代表北大邊陲和歐洲系列社區住戶給你拍拍手
  _; d' x% m3 T雖然感覺路很漫長,但一早聽到道明寺大大給我們邊陲社區貼金(鍍金)
5 ?) L8 n* ~! B  S9 z: @+ D& [- f2 i我們心裡都很開心說~~: G9 R" s$ h# o9 |- n

  {3 V0 _4 p" k% D6 `1 \: C5 x2 A. c不曉得有沒有人和我一樣,住進來之後,並不特別期盼房漲
" j4 T; @: `; |$ z# _只希望交通及生活都能更 ...
8 b; t8 R2 g" s% B& X5 M! V1 m4 ievelyn0026 發表於 2010-4-22 09:12

) D7 e5 L$ \7 F" L' I. R2 q我也是+1
* ^' u$ A6 N2 l/ e0 g大多應該也是相對北市便宜才來買這，
+ R6 w) K* Q9 G( g2 P+ w9 B" H所以非常非常慢慢漲，才會有後續的人買而搬進來。
作者: palapalaqoo    時間: 2010-4-22 13:35
三樹佳園路應該是n年以後最熱鬧的一條路,市區人要北上去三佳,樹林,土城,新的樹林交流道都是走這條
! b  z# T9 v3 o/ d5 O: Z) F目前北大這馬路上車最多也是這條吧!!
作者: 寧靜海    時間: 2010-4-22 14:51
還有我每次從我家(我住哲里)走過去姑娘廟坐921
9 ^0 `6 B2 R" t就有點氣,那一排的住戶幾乎都霸佔人行道,行人只能走在馬路上....) a  t9 b) M4 B4 l. I8 V' [
這一排的老住戶素質看起來都不高,很想檢舉他們9 {3 I/ w5 ^* F2 s  a
savard 發表於 2010-4-22 14:15

4 \; g( W- h1 c* j; v
9 J2 ?- V' z( P0 P7 N9 X6 D; l1 L　　可以檢舉啊！沒有問題！
- ^8 m+ @& \0 Y7 u% j　　撥打1999，說明狀況、地點及時間，很快就會有警察來處理或開罰。
% _! f# |5 E# G% Z; T2 J! }4 X* T. I. M
　　雖然有些人會問：「有需要報警嗎？」
) [1 ~& U3 \  e6 N0 U  Q# X
3 x2 V. B3 I4 [# d1 ~　　但台灣的公民素質，很無奈的，確實需要某些方式來加強及教育... 坐而言不如起而行... 想檢舉就檢舉吧！
作者: foreseer    時間: 2010-4-22 21:26
生活環境好就好了啦
2 Q6 ?4 d& V* S' i  l- P能成為大台北的三鷹市、井之頭公園就好了
作者: fay    時間: 2010-4-23 17:01
靠近佳園路 變電所的心六藝 已經衝至二十五萬一坪景觀戶) H+ |; `/ P  o
真的連帶著佳園路也會繁榮起來 只要捷運站到了 一定很可觀
4 m8 z. H8 Y: @, m" r8 c( \# E4 ?$ ANEWMAZDA6 發表於 2010-4-21 20:21

* h/ w9 N6 B6 z) [7 a1 f  i/ V2 z! T' W; A9 q) i! h; L
# _& K9 O+ I! P% g  u4 L' l
我這幾天聽鄰居說  他去參觀"館藏"被嚇到了! x4 u+ `; D1 x9 j
因為面高速公路那側的房子  代銷說要賣27~28萬咧....
' f: d1 d9 N9 G. A. y雖然是開價   我聽了也是一驚$ V: a: c$ V' j2 G

+ [7 j4 d4 Z$ ]7 r; V但鄉林建設的士林豪宅一坪開價300萬! c0 T7 X/ i8 w% p
我們這相較之下不過連1/10都不到!!
% N* z7 S- X) D+ o1 G歡迎大家鬥陣來
作者: fay    時間: 2010-4-23 17:33
真的耶% ]. _' E3 u3 a: K
我了解樓上savard大大的心情
  m% [+ N3 [$ Q% S! D- n6 k現今社會的人常不先檢討自己的行為2 _6 G) v3 |, b' s" A
卻對反應者挾怨報復( R2 k5 s* a, s
所以大家都只能忍氣吞聲的...5 v2 I# r+ ~, n" h
3 |4 H, M3 P! u- [3 E1 Q
要不然報警時就表明自己的疑慮3 s" C3 [3 `5 L6 D; g
請警方"以路過方式"看到不妥' x) E+ T* W2 H  e7 a; v0 [
進行規勸
作者: Ludy    時間: 2010-4-25 14:16
10# 宇 ( L3 b. H, B3 E, v; y* N  N; g
- `/ r; O5 n+ E7 b6 t6 P; h

( U8 e& T( s' ]2 ^# b1 U因為當初北大不能提出台北校區要搬來三峽的証明 所以還要等很久才會有
作者: owen    時間: 2010-4-25 14:38
生活環境好就好了啦5 s* g% W7 \; k% R. q0 u
能成為大台北的三鷹市、井之頭公園就好了/ g8 s6 i0 [6 I3 C  k8 V
foreseer 發表於 2010-4-22 21:26

8 D: ~# e; G+ j0 u, u以前很愛看日劇"大和拜金女" ，而其中代官山則為主要的場景之一，
9 p( Z6 r: ]% S! w菜菜子優雅的氣質出現在北大特區街道上一定也很襯，8 E  y4 w/ S% T0 X
所以我希望北大特區能成為大台北的代官山，
/ E: P. V- y& u2 b7 u' D# N<<代官山(Daikanyama)為日本東京的高級住宅區，有許許多多的餐廳、咖啡店、精品店，>>
: W2 `. a8 U! M6 s. C- q2 N* J不過希望是大家都買得起的高級住宅區，$ h* Z' D4 L2 E* R8 r0 H/ g
交通建設快點動起來，讓北大特區成為大家都買得起的大台北高級住宅區。
作者: 小佩    時間: 2010-4-25 14:42
14# evelyn0026 8 ]+ Q. J% k7 y, `1 N( t7 I
小佩也+1票..." k/ \& K2 |( j5 p
住過台北(也是捷運附近)　新竹(竹科附近)之後選了三峽就是看中他的純樸 ' P1 `- u! M' K. v- O
如果房價升了　又怕大家又要比來比去的　小孩也會身受其害
3 ^* }$ E9 p7 `* C/ i2 J升不升對於我們這種自住的沒多少影響耶...　人文及環境是最重要的
作者: nelsonshi    時間: 2010-4-26 10:06
沒有那麼單純啊  L/ }7 @+ M* o# k3 ^- v
有兩戶是擺麵攤
7 w% F1 S1 i/ w已經把它的攤子放在人行道上,用鎖鏈鏈起來/ ~" g# a, ?" S; }7 x
你再看到人行道上的導盲磚從它攤子下過去. d3 n/ l( \* @3 \" z' F5 U
一整個就是扯
+ X/ W% R: |; b( f
) `; h% o3 d! d' C6 B一檢舉,一定會有歐巴桑哭說她不能作生意會餓死7 q: w2 H5 l8 }! K9 P$ R
我想到這就有點猶豫% \# h9 ]8 O/ _# e& I
甚至有點怕被 ...' p. r% K2 O1 p5 \/ K6 i
savard 發表於 2010-4-23 17:08

6 f' }  _! `8 S7 u0 u: N: |9 B1 s$ h2 e6 y. V1 s
    你想的也太多了吧!
1 H  Y# O6 K$ f3 ?" s: j' S8 f$ i
/ C% t8 H+ c. a$ d"1999"是不會洩露你的資料的啦! 更何況,是這些住戶侵占人行道的呀!
7 E' v0 c) y& l8 D  d, @& J8 l
違法的是他們,又不是你! 怕什麼怕! 難道說,舉報的人就一定是在那邊搭公車的人嗎?
作者: 寧靜海    時間: 2010-4-26 15:41
一檢舉,一定會有歐巴桑哭說她不能作生意會餓死, Q/ Y9 S( P1 L
我想到這就有點猶豫
- [; k' W+ {! e# [. i' s; |甚至有點怕被挾怨報復, 因為我幾乎每天都經過
2 M! r8 h2 n, u7 Z- u$ x5 h而早上經過的人寥寥可數....
8 J# H. V. {9 [1 m/ w. jsavard 發表於 2010-4-23 17:08

3 g8 |8 X; u, e; s0 a& b: k1 @
0 f3 v% p/ v, r0 h/ \　　不用擔心，1999不會洩漏你的身分，但你的關心與熱心，可能可以拯救北大特區的環境。! m% I8 r+ X  j, C* n
% }9 V! v7 h5 h/ |3 ~( F
　　至於不做生意會餓死... 但違規違法的生意本來就不該做啊！再者，北大特區裡面不是沒有做生意的地方，依照規定做生意，才能做得長久，不是嗎？你的檢舉，可能是幫助他走向正途，或開創一間名店的契機，搞不好你是貴人呢...XD
: R- u! L- V7 y9 l* J
: \/ A  }3 f- }/ w& G　　其實我想部分台灣人真的太厚道，而另一部分的台灣人則是臉皮太厚了... 若能中和一點，或許我們的環境跟秩序會更好一些...
作者: 寧靜海    時間: 2010-4-26 15:58
我另一個不太想舉報的原因是,我對政府的執行力不太抱希望
3 c, h. _* D+ k如果舉報了,卻沒有成效,我會對政府更絕望,更憤世嫉俗,然後心情更差, u3 ?$ V4 e4 P+ j2 Z
我不想這件小事讓自己煩8 I) A" X3 S* Y+ |5 q( E5 t
savard 發表於 2010-4-26 15:47
2 P2 R6 G/ a( J" f+ ^
: @; B! @2 f% p# p1 W
　　別這樣想，之前舉報一個招牌違規，也是拖了很長一段時間（2個月吧...），店家才拆掉違規招牌，換成合格的尺寸，但那條街道感覺完全不一樣了，不再因為超大的招牌而顯得突兀，反而呈現整齊且具有特色的氣氛。8 L/ M0 E9 a+ k# @6 ?- W: N9 u  b
# G3 {1 x) C, F3 e& Z
　　優質的生活環境不就是靠每個人多一點關心、多一份熱心、多一分身體力行，才能維持嗎？
/ \) F- Q9 g6 H) u: R# g( u2 j8 V" g0 ]
　　就像路上很多違規廣告物，就是有熱心的特區住戶看到就撕掉，還有流浪狗問題，也是靠發現者撥打電話請求協助，才能有所改善啊！9 W  k  o; G$ j2 g; i* g
4 }+ {; R+ o4 o& T% k, f/ H4 h: w+ Z
　　雖然很多事情都沒辦法完全處理，但因為這樣就灰心，會很難持續下去喔！環境需要大家的努力，也希望你放平常心，一起來為北大的生活環境盡一份心力！
作者: kris0902    時間: 2010-4-27 08:20
另外北大特區的學成路發展起來是正常的 . 北大特區真正要看是否強大起來 , 個人以為松竹梅三條內街才是最具指標性的 . 等到松竹梅內街都有人在走動時 , 北大特區就發展到很成熟地步了 . 期待那天趕快到來 ~~~~~~~
7 e: c5 S2 V/ O4 }% j! s% J5 I$ X  u+ E/ n+ e% p
...
) y4 C  @) U5 U, X% T道明寺司 發表於 2010-4-21 22:49
  `# @/ U# s9 c9 ^2 }6 Q) s9 ^1 V

8 L3 g' g- w( L/ m" C* K2 J( Z- ?, E& F說良心話, 我對松竹梅這三個十字街廓真的是憂心忡忡啊~~* I' C2 t4 M  i% x# o! T+ v0 I" c* _2 H. j
雖然大家都說這是因為許多建案都還在蓋, 住戶還沒有完全入住; l" ~+ e9 R. }* I* {$ q
但是有幾個問題我們還是不能忽視
1 @! M* `6 o* h* i/ d& H( m9 ]
/ y- b$ w4 b1 c7 S$ g1. 沒有臨時停車位' U& \3 l+ {& w3 R! o; M& Z
2. 沒有人行道或天橋串連
/ J8 P, y# ~1 p* k6 u5 t3. 沒有充足的照明
6 B1 l( {1 }  g! O4. 沒有區域規畫(當初遠雄期望的商業種類區隔呢?); {. m, r) O% a- f3 D# o) h
5 u$ G7 m' h  t: A7 p) A& J  r; k
這些問題沒解決, 就算人口成長起來, 所有的商業活動還是會集中在馬路邊的店面
作者: 寧靜海    時間: 2010-4-27 08:58
1. 關於車位，未來梅園跟竹園可以依賴學成路上的2處停車場，除此之外，大義路的公車總站也可以帶來人潮，停車不是問題。5 D; ~* B/ U7 `9 [4 e" o+ x

, z+ u9 b6 Z) V- h2. 行人穿越道的問題，據說遠雄已經提案送縣府了，觀察後續發展囉！至於天橋，敬謝不敏，這對景觀的破壞相當大，再加上使用率低，感覺只是種消耗預算的工具。
* P" G5 t4 K3 Q& n" \( Z( v* k2 f, Q) |2 `- b
3. 照明大概就是那樣的感覺了，我覺得還蠻有氣氛的。7 l& e4 e( T4 a- t+ |5 Q$ E: X5 Q2 g

* B$ ]8 M1 g2 f! O4 t2 V8 E/ t4. 商業種類區隔很難，現在只希望投資客趕快退場，還有租金行情能回到合理水準，才有助於店家進駐，繁榮商圈。
作者: 道明寺司    時間: 2010-4-27 11:53
1. 關於車位，未來梅園跟竹園可以依賴學成路上的2處停車場，除此之外，大義路的公車總站也可以帶來人潮，停車不是問題。# O, D( A  h9 _. y! ?+ N* G
& ^+ S) q, A9 h7 L6 I2 g
2. 行人穿越道的問題，據說遠雄已經提案送縣府了，觀察後續發展囉！至於天橋，敬謝不敏，這 ...& Z7 E$ J% K4 i3 q! A# r# y
寧靜海 發表於 2010-4-27 08:58
! H) _; A9 |+ b) C
" M# n( v8 m6 y6 b% b
第四條只能是理想 , 很難行得通 . 投資客就是要賺錢 , 而且隨著時間 , 只會抬更高價 . 除非再來一個金融海嘯 , 不然想要租金降 , 難阿 .
作者: 道明寺司    時間: 2010-4-27 11:55
本帖最後由 道明寺司 於 2010-4-27 11:57 編輯 3 B) R4 S; z- M1 ]* B6 f+ j* [
說良心話, 我對松竹梅這三個十字街廓真的是憂心忡忡啊~~
" X5 d' O! ?* V雖然大家都說這是因為許多建案都還在蓋, 住戶還沒有完全入住2 }6 L# s7 x3 w/ [% ]
但是有幾個問題我們還是不能忽視
' }' I: a8 D: t& P! ~" k  }. Q* N+ o6 o% l5 v8 B1 X
1. 沒有臨時停車位
2 o+ J; ^/ |- f& g7 b3 G; ]2 [2. 沒有人行道或天橋串連' l! i8 ~1 R  n& G
3. 沒有充足的 .../ j, T' D8 J2 s" I
kris0902 發表於 2010-4-27 08:20

3 k4 c: L" E) {1 z0 Q- @$ Q& P& n. \
松竹梅我很少走進去 , 不好做太多評論 . 不過裡面已經有些許店家了 , 等到人口更多時 , 或可有機會 . 再者 , 內街的租金行情也比外街便宜 , 所以還是有其優勢 . 希望三峽版的西門町有誕生的一天 !" q# N- L8 j& Z& o- ~
4 f# T  |& ^' H& E. {7 J8 f( _
我對松竹梅商圈 , 希望由母雞(大咖店家 : 誠品 高島屋 等)這類店家進駐 , 帶動小雞(其餘店家)進駐會比較快 .
作者: 洪阿民    時間: 2010-4-27 12:05
阿雄在松竹梅圈的店面好像賣給投資客居多
# g0 b) {4 ?  T7 G2 S聽聞還有某種買一個店面要搭幾戶住家的「合作」手法
# p! b4 C3 t* a2 e' S; Z( V不愧是炒王' x& `' e5 O  H* V5 i  y
但這麼一來，店面和許多住家都掌握在投資客手上，, T8 o+ D6 s" L
對商圈發展恐怕不怎麼有利
作者: 小海豚    時間: 2010-5-15 14:12
買在三樹路路段的或者鄰近三樹路段的朋友們 , 別氣餒 . 現在你們的房價說實點 , 還不如學府路段 . 但將來在捷運和聯外道路以及三樹路另一半農地徵收後 , 你們的房價絕不會在北大特區排末端 , 對你們的位置我很有信心 ...; P3 k5 q* z& R0 ^5 e
道明寺司 發表於 2010-4-21 19:57

5 l7 J& j' p2 i0 c* N9 U+ t8 c* l# f+ ]/ ~
! G4 F- a1 j/ T- X. |4 F6 [# [& n
C/P:capability/price 的縮寫，就是性能與價格的比值: d3 O) k  t  d; L0 B0 Y3 a
若是您住的房子價值(非價格)很高,讓您覺得很舒服,而價格很低
- `# c+ P# h5 W- q9 r  ?  s那才叫物超所值(c/p很高) ,大部份的人買來的房子是為了自住6 D9 {+ f$ l% G+ d8 v7 p
房子價格的高低,對於您的生活品質,並不見得有實質的助益
5 A3 Y( R  c% Z  y甚至會影響的您的生活品質,譬如說北大特區的店面
. m$ B5 u5 E- D1 ?+ E2 n# x, S很多業主已經開出 60萬的天價,就算成交價只有七成3 r' r/ X  b/ V7 t1 r
也超過四十萬/坪,而購買者很可能拿來出租: n, L$ H" ^& C6 W7 @% M" E
長期而言銀行利息 3.5% 可能性最高(金融海嘯前的房貸利率)
, w9 d4 x5 b" h) V; G購屋者當然將本求利,就算以 4.5% 計算其投資報酬率,$ G' y( N% X+ t% e. y! S; n- o7 h
扣除地價稅,房屋稅(通常房東要支付),每坪出租價格約 1600元
' Z) t$ p3 v8 V" S開店者若租個30多坪,每月房租就需 50000出頭4 c" {9 R- i& {/ V
開店也是將本求利,要聘雇員工,要繳交營業稅,最終就要轉嫁到消費者身上
9 {) P: k7 E3 b; R2 r- Z) \+ A所以我一點也看不出來,高漲的房價對有心落地生根的人有哪些具體的好處1 r6 J$ h4 |3 d# B! _; _2 J  w

8 b3 ?* w, G( e* O8 v% O而且高漲的房價,將帶動地價上漲,政府剛好趁機調整地價,6 D+ \$ s2 O/ ~9 I% z( \6 ~; `7 l
您每年將付出更多的地價稅1 s' O5 y' d6 o) e; O" {

' t& B2 q1 s$ j, g/ G5 j當時北大特定區 土地乏人問津,政府為了吸引建商進駐
$ E& B, L/ ^) k1 X$ p5 V! O違反當時低密度開發的計畫,將大面積開發的容積率調至 480%' f) l9 y: z1 L5 W
(商業區可能達到 720% 以上),加上許多不計容積的樓板
8 W4 f9 c' i3 \5 T建商可將 480%的容積率膨脹到 700% 左右的銷售面積
8 F! a) D1 ?7 w" Z6 e7 O* F換算成土地成本,每坪樓地板土地成本約在 2.5-3萬之間" a" [, H" Z* z
加上樓板開發每坪 4-8 萬(視所用建材而定),很顯然售價若在0 |4 l! S: D; z2 R
10萬出頭,建商便有獲利,而現在開價居然達到 25萬/坪
; P# ]4 ~1 t, r) y0 j( \這也難怪遠雄一年可以賺一個資本額," D; j( z5 k8 n# `6 g
房價的高價又可能阻擋有意在此落居的民眾
+ }+ t+ S) D% B) I5 l更將限制地區的發展速度6 o6 V& x% K7 g* t" B; M6 j) A

4 ~& m! ]! D8 o3 ?6 S除非您是投資客,試問高漲的房價對您是好或是壞呢?
作者: 道明寺司    時間: 2010-5-15 22:41
C/P:capability/price 的縮寫，就是性能與價格的比值$ ~. h, t' ]' ~5 \! B
若是您住的房子價值(非價格)很高,讓您覺得很舒服,而價格很低! J: z1 w1 l" n2 }5 T/ C4 ~3 E2 g3 v
那才叫物超所值(c/p很高) ,大部份的人買來的房子是為了自住
+ B' X6 p6 q) E  n! J房子價格的高低,對於您的生活品質,並 ...5 r# q7 f7 t- T1 A8 E* x
小海豚 發表於 2010-5-15 14:12

, P8 _2 d& Y0 {- v' k6 p% C. v6 \  ]: d# m* c! V
房價的高漲也是對於區域的 "肯定"
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今天一個地方的房價節節上升 , 固然有人為炒作 , 但假若購物者沒有認同 , 那也是沒用的 . 沒人可以保證自己永遠不會有換屋或急需籌錢貸屋等需求 , 高漲的房價可以讓你遇到這些問題時 , 不用擔心 . 換另外一邊來看 , 要是北大特區的房價始終沒漲 , 那現在才是處境堪慮吧 .



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