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標題: 最被低估的北大特區路段之我見 [列印本頁]
作者: 道明寺司    時間: 2010-4-21 19:57
標題: 最被低估的北大特區路段之我見
買在三樹路路段的或者鄰近三樹路段的朋友們 , 別氣餒 . 現在你們的房價說實點 , 還不如學府路段 . 但將來在捷運和聯外道路以及三樹路另一半農地徵收後 , 你們的房價絕不會在北大特區排末端 , 對你們的位置我很有信心 . 將來的兩大重劃區中心點 , 加上最寬道路以及一路通捷運站 , 沒有理由這樣子的 .
作者: NEWMAZDA6    時間: 2010-4-21 20:21
靠近佳園路 變電所的心六藝 已經衝至二十五萬一坪景觀戶# ?3 o# C( ?: k2 R& S
真的連帶著佳園路也會繁榮起來 只要捷運站到了 一定很可觀
作者: Fanny媽    時間: 2010-4-21 20:24
所以~~捷運站加油!!' q  y3 Z' i9 r
三鶯線快來吧!
作者: 樂爸    時間: 2010-4-21 21:07
雖然三鶯線還要很久？但還是要正面思考一下~@@~
5 ~% s7 h2 C( X) D, G101年~
作者: 道明寺司    時間: 2010-4-21 22:46
哇6 ?! }' {7 A" _6 v
你太早洩露答案了
' X* A4 q# P! ]4 K7 A8 h/ u3 |  S一個重劃區的成長總要到處都有人住才好ㄚ2 J8 G! |2 U' ~: x
學成路商圈議題還沒炒作耶
1 q, l- D! Z1 y6 \一步一步來吧% m- V( ~8 K# n/ W8 X" Z1 E' _
神愛世人 發表於 2010-4-21 22:38
/ [6 p  f; S& B
0 \. [. `! n7 i5 o& B1 O
還好啦 ~ 我講的也不一定對 @@ 以上言論不代表本台立場 , 請參考就好 , 嘻嘻 .
作者: 道明寺司    時間: 2010-4-21 22:49
另外北大特區的學成路發展起來是正常的 . 北大特區真正要看是否強大起來 , 個人以為松竹梅三條內街才是最具指標性的 . 等到松竹梅內街都有人在走動時 , 北大特區就發展到很成熟地步了 . 期待那天趕快到來 ~~~~~~~1 l# m; f% G+ s/ \3 O6 a8 b9 g9 h
- R% ~; c9 O0 A7 E1 D
北大特區3年後拼4萬人 , 5年後拼5萬人 . 接著如果能如建商所希望的7萬人跑當然更好 , 不然5萬人在這個空間裡 , 密度也超級驚人了 . 永和等級 !!!!!
作者: 道明寺司    時間: 2010-4-21 22:58
1# 道明寺司 4 L3 n. M" _! T! H2 t+ O3 A. a" ^

9 [9 p7 \8 @( ^% c; ]. M請問道明寺司 大大
3 B" ]# _1 ~4 A& j- t聯外道路有被搞定了ㄇ?
; m+ |. @) B4 b* K) J: ^, B三樹路另一半農地徵收後--->還要整合地主->徵收->抗議->加錢(加回饋地坪)->等等等........
/ Y7 b* t; V3 J->規劃做路+劃公共區域....等等.....
7 D4 q$ D( o5 \5 v/ Z+ ^+ h先把今天過完卡實在辣..... ..." E! s* \: \" o" }: |6 c
a3772648 發表於 2010-4-21 20:38

0 y: w/ f. H* {( P/ w# ]" b- k1 h3 h6 b
查差不多了 , 人還要再約時間 . 如果你明天要找我 , 先打給我 . 因為明天有客戶 , 也不確定時間 .
作者: 饅頭    時間: 2010-4-21 23:09
只希望公共建設
* I8 w7 m9 f/ f/ w7 M不要等到
; B8 l; V; V1 D; W" z  A! P0 x人老珠黃
/ f% J8 O  c4 S5 l6 Y" {+ B3 f連淡水捷運都能直接延伸9 c; S$ O; Q4 S1 P# R' `* y
..為何三鶯不行% u6 A; @" F: p8 L
想破頭都想不出一個所以然
作者: 竹瀅    時間: 2010-4-22 08:10
只希望公共建設不要等到人老珠黃
: m+ ?+ m! _% D& b$ U宇 發表於 2010-4-21 23:09

9 C% K  Z" O' `, @, R3 c! _0 W
9 v( C+ a! R0 l, ]% K8 m等到人老珠黃 是一定要的啦,這裏是台灣耶~
作者: wink22    時間: 2010-4-22 08:40
買北大特區就別考慮捷運了
7 \/ a3 W6 v" ~7 U應該還要等一陣子
+ B( }0 D3 O. R) x9 Y而且目前捷運站設計離北大社區都有點距離
" h, l7 l3 ]# o6 T0 U; C我到不希望這邊房價被炒高 慢慢成長就好
+ M6 K( s' w, l+ ~. B4 @. \大部份人應該都是自住比較多吧3 ^& g- y  Y" l8 P: Q; y. @
等個20年幾年 那時應該有捷運了(希望)
* X! y" K3 t5 @; d房價漲了起來  剛好房子舊了可以換屋
! z8 J( ?6 q$ x7 b$ e% b目前我是比較希望周遭交通建設趕快建好1 D! S4 ~! u4 }7 K6 k9 a
不要等人多開始亂了才再改善
作者: evelyn0026    時間: 2010-4-22 09:12
我代表北大邊陲和歐洲系列社區住戶給你拍拍手
1 {/ _% |9 c" e5 p: z雖然感覺路很漫長,但一早聽到道明寺大大給我們邊陲社區貼金(鍍金)- `, l" L! }( z' p7 y- y
我們心裡都很開心說~~, ^; Y9 a& r# c( Y. o/ h
% Z+ }$ w6 o' _8 D: [
不曉得有沒有人和我一樣,住進來之後,並不特別期盼房漲3 T* N0 o9 k* E& C5 q3 r; I
只希望交通及生活都能更便利些.
作者: owen    時間: 2010-4-22 09:17
我代表北大邊陲和歐洲系列社區住戶給你拍拍手
* f; A* S8 Y* r5 ~! c: P2 ]雖然感覺路很漫長,但一早聽到道明寺大大給我們邊陲社區貼金(鍍金)
5 l8 v0 z) R1 j: Q! T我們心裡都很開心說~~
. t$ ~  ^* |# D) s4 `2 n) U6 k# r$ i# O7 Q! B# M7 Q7 x( }" B
不曉得有沒有人和我一樣,住進來之後,並不特別期盼房漲' @* U) D! J# n+ c0 s
只希望交通及生活都能更 ...! A& m8 b7 I1 y) T; Z; p- @4 e
evelyn0026 發表於 2010-4-22 09:12
3 `: m  k/ P; n! s: P. A
我也是+1
$ J& J+ c1 z% |7 b9 u8 b大多應該也是相對北市便宜才來買這，* k* |( T3 E+ i; t; Y9 A3 d
所以非常非常慢慢漲，才會有後續的人買而搬進來。
作者: palapalaqoo    時間: 2010-4-22 13:35
三樹佳園路應該是n年以後最熱鬧的一條路,市區人要北上去三佳,樹林,土城,新的樹林交流道都是走這條$ o! n% u. `/ g3 T
目前北大這馬路上車最多也是這條吧!!
作者: 寧靜海    時間: 2010-4-22 14:51
還有我每次從我家(我住哲里)走過去姑娘廟坐921/ l1 N1 D! [; E$ R& V2 K
就有點氣,那一排的住戶幾乎都霸佔人行道,行人只能走在馬路上....
: Q4 P& Y/ q: h, _$ i3 O  o0 I這一排的老住戶素質看起來都不高,很想檢舉他們
9 H& s: }% _& o5 U) ]savard 發表於 2010-4-22 14:15

9 ^; V% J! c7 j
5 J2 i/ G2 L8 J5 W( o　　可以檢舉啊！沒有問題！
$ s( |' i  T: ~2 i7 v( d　　撥打1999，說明狀況、地點及時間，很快就會有警察來處理或開罰。
; A) p  m& y9 f
3 a, r4 m, W, y9 A; k# r　　雖然有些人會問：「有需要報警嗎？」
9 _% U  K# ~- I2 I% y
7 q$ a, H, p" L4 u3 S" y　　但台灣的公民素質，很無奈的，確實需要某些方式來加強及教育... 坐而言不如起而行... 想檢舉就檢舉吧！
作者: foreseer    時間: 2010-4-22 21:26
生活環境好就好了啦+ u( P/ ]: I, p
能成為大台北的三鷹市、井之頭公園就好了
作者: fay    時間: 2010-4-23 17:01
靠近佳園路 變電所的心六藝 已經衝至二十五萬一坪景觀戶
1 `7 h+ `# p3 J; B/ @0 ~" x  v 真的連帶著佳園路也會繁榮起來 只要捷運站到了 一定很可觀
6 T: ]4 q  o( X. XNEWMAZDA6 發表於 2010-4-21 20:21

& n1 p) K3 Y* G$ \' q
  G# s( _7 B: e3 }8 {5 \/ d! E
我這幾天聽鄰居說  他去參觀"館藏"被嚇到了8 F& {+ o. ]. w$ W5 U4 r6 g: U
因為面高速公路那側的房子  代銷說要賣27~28萬咧....( P4 G" z. a7 q8 R9 ^; P5 q
雖然是開價   我聽了也是一驚
9 R$ K6 U1 w" t  L4 V7 @1 N0 c9 m. \
但鄉林建設的士林豪宅一坪開價300萬$ j/ j0 ?8 }' O9 P1 |1 A6 N2 y
我們這相較之下不過連1/10都不到!!# _( L1 ^' D3 v6 Z9 N7 V
歡迎大家鬥陣來
作者: fay    時間: 2010-4-23 17:33
真的耶! {1 @( _# q* H, C2 |% u
我了解樓上savard大大的心情
% y# G8 o: a; R8 S9 O( ]現今社會的人常不先檢討自己的行為$ r$ [0 P6 Z9 v; L
卻對反應者挾怨報復
1 v" M+ N" b% L3 a) E# P所以大家都只能忍氣吞聲的...
* r3 d' E  H: S; r1 Q9 q$ @) ~2 c! e0 z0 e; Z8 k- j: ?" W1 j/ \
要不然報警時就表明自己的疑慮5 k( g2 u2 p; J5 K, V) s
請警方"以路過方式"看到不妥/ G6 k; n& I( A  z
進行規勸
作者: Ludy    時間: 2010-4-25 14:16
10# 宇 4 ^2 l3 N8 m# B0 g* }
3 c, n) _5 |& M6 F# J

# \7 U( K1 G) B( M$ x  T# [! a& S因為當初北大不能提出台北校區要搬來三峽的証明 所以還要等很久才會有
作者: owen    時間: 2010-4-25 14:38
生活環境好就好了啦
! w) F+ [3 q/ V' m- t" Q能成為大台北的三鷹市、井之頭公園就好了
) l6 F+ R$ I- d6 Z7 dforeseer 發表於 2010-4-22 21:26
. w: ]1 ]7 L. U" ~& Z
以前很愛看日劇"大和拜金女" ，而其中代官山則為主要的場景之一，8 \6 Z* C  j' L: c' S; g
菜菜子優雅的氣質出現在北大特區街道上一定也很襯，& h4 @# R- M3 q; T1 ?
所以我希望北大特區能成為大台北的代官山，6 t  Q4 g0 T( [# t1 `8 R8 ?7 E
<<代官山(Daikanyama)為日本東京的高級住宅區，有許許多多的餐廳、咖啡店、精品店，>>
4 i1 e9 N! Y+ g9 l" i不過希望是大家都買得起的高級住宅區，* x% Z' w0 K* L9 _
交通建設快點動起來，讓北大特區成為大家都買得起的大台北高級住宅區。
作者: 小佩    時間: 2010-4-25 14:42
14# evelyn0026
3 l! i8 s& u% p6 E+ {小佩也+1票...; C% m8 {% w, e9 P) N
住過台北(也是捷運附近)　新竹(竹科附近)之後選了三峽就是看中他的純樸 * u" z5 z! l0 r6 s
如果房價升了　又怕大家又要比來比去的　小孩也會身受其害
( p: X+ B8 B% ^升不升對於我們這種自住的沒多少影響耶...　人文及環境是最重要的
作者: nelsonshi    時間: 2010-4-26 10:06
沒有那麼單純啊5 B6 f" y$ F) m) j. a
有兩戶是擺麵攤
9 k- _& s1 j7 K' v已經把它的攤子放在人行道上,用鎖鏈鏈起來
* H$ i- e% u# m) N5 C8 R9 k你再看到人行道上的導盲磚從它攤子下過去
: m; R* a( J$ M7 `一整個就是扯
& j( V. Q- U( G, E0 B8 I8 s  @1 l& o, x: S, c
一檢舉,一定會有歐巴桑哭說她不能作生意會餓死. L! z+ |5 f2 H- K- k) _6 s
我想到這就有點猶豫
% R" G$ t# n5 m( A3 Z甚至有點怕被 ...
- |7 ?5 u( J5 n% w+ qsavard 發表於 2010-4-23 17:08
5 X& Q. b8 }2 C" l1 o6 Z  s5 _
. X, @  H# W% u3 p+ w
    你想的也太多了吧!+ @  F; c- d1 b5 [

. t" `0 e0 M4 W, u' T$ o7 k8 K"1999"是不會洩露你的資料的啦! 更何況,是這些住戶侵占人行道的呀!4 \1 N2 p, R0 G) Z6 Y( {* _! T
0 B0 @6 f( J: J9 u0 ]0 v( z
違法的是他們,又不是你! 怕什麼怕! 難道說,舉報的人就一定是在那邊搭公車的人嗎?
作者: 寧靜海    時間: 2010-4-26 15:41
一檢舉,一定會有歐巴桑哭說她不能作生意會餓死
) G" @9 z4 ]% Z1 f% g我想到這就有點猶豫" j3 o" S; y- ^0 k
甚至有點怕被挾怨報復, 因為我幾乎每天都經過
6 |6 Z  \$ X; v* l: u: E+ x而早上經過的人寥寥可數....# u6 ~) u1 ^- v" R8 p' ]
savard 發表於 2010-4-23 17:08

7 L1 j, C& L4 c
8 o3 P2 |4 G1 y1 Y　　不用擔心，1999不會洩漏你的身分，但你的關心與熱心，可能可以拯救北大特區的環境。
0 T4 R: F  [8 N: d8 m/ C$ \  ?; k& z9 R
　　至於不做生意會餓死... 但違規違法的生意本來就不該做啊！再者，北大特區裡面不是沒有做生意的地方，依照規定做生意，才能做得長久，不是嗎？你的檢舉，可能是幫助他走向正途，或開創一間名店的契機，搞不好你是貴人呢...XD6 z3 z- Q9 K- O5 [3 g1 c% s
" ]: V+ {9 U2 e* J
　　其實我想部分台灣人真的太厚道，而另一部分的台灣人則是臉皮太厚了... 若能中和一點，或許我們的環境跟秩序會更好一些...
作者: 寧靜海    時間: 2010-4-26 15:58
我另一個不太想舉報的原因是,我對政府的執行力不太抱希望# i! z# L- P! q
如果舉報了,卻沒有成效,我會對政府更絕望,更憤世嫉俗,然後心情更差
! G' B0 m7 b& ~( z我不想這件小事讓自己煩
7 ]6 K/ D9 h$ B' C* msavard 發表於 2010-4-26 15:47

  Y& K' F5 K$ _' u! [3 U
2 U1 `8 h' Z! u! _$ p( l　　別這樣想，之前舉報一個招牌違規，也是拖了很長一段時間（2個月吧...），店家才拆掉違規招牌，換成合格的尺寸，但那條街道感覺完全不一樣了，不再因為超大的招牌而顯得突兀，反而呈現整齊且具有特色的氣氛。
3 G! r0 G" V1 M, U9 t
+ @8 j5 B- e. b6 i4 L6 e; P　　優質的生活環境不就是靠每個人多一點關心、多一份熱心、多一分身體力行，才能維持嗎？" |5 v8 y' y, X3 j6 c1 |1 ?% a
) p5 K) r& a& D
　　就像路上很多違規廣告物，就是有熱心的特區住戶看到就撕掉，還有流浪狗問題，也是靠發現者撥打電話請求協助，才能有所改善啊！
6 G( G- ~; o7 Y7 f' W  @& N6 r$ |) `) m
　　雖然很多事情都沒辦法完全處理，但因為這樣就灰心，會很難持續下去喔！環境需要大家的努力，也希望你放平常心，一起來為北大的生活環境盡一份心力！
作者: kris0902    時間: 2010-4-27 08:20
另外北大特區的學成路發展起來是正常的 . 北大特區真正要看是否強大起來 , 個人以為松竹梅三條內街才是最具指標性的 . 等到松竹梅內街都有人在走動時 , 北大特區就發展到很成熟地步了 . 期待那天趕快到來 ~~~~~~~  H; p: p* @' W+ D
; N% h' l; ?4 e9 f
...
* Z7 `* e& B" d) y7 n/ q% X道明寺司 發表於 2010-4-21 22:49
6 f; O) [  f1 o+ u: m9 Z" a# G3 l+ |

3 [. q7 H0 F: f# ~) A: R3 S; Y說良心話, 我對松竹梅這三個十字街廓真的是憂心忡忡啊~~3 p. A; `% g. s
雖然大家都說這是因為許多建案都還在蓋, 住戶還沒有完全入住
, x( G3 ]. n7 a# q' q* H' g但是有幾個問題我們還是不能忽視
4 d, v2 M! O4 z% y0 A! i# S6 F6 |9 B
1. 沒有臨時停車位
6 b# ?& T, W; g, H6 c2. 沒有人行道或天橋串連$ m8 r' p- j/ g& [2 I2 B& A
3. 沒有充足的照明
. S6 K% m7 [5 V4. 沒有區域規畫(當初遠雄期望的商業種類區隔呢?)8 h9 v. f4 G2 c- [: c
, T; N; u+ f8 `1 k
這些問題沒解決, 就算人口成長起來, 所有的商業活動還是會集中在馬路邊的店面
作者: 寧靜海    時間: 2010-4-27 08:58
1. 關於車位，未來梅園跟竹園可以依賴學成路上的2處停車場，除此之外，大義路的公車總站也可以帶來人潮，停車不是問題。  J3 U/ n8 ]4 X

9 R0 i' R5 Z) Q2 f5 ?2. 行人穿越道的問題，據說遠雄已經提案送縣府了，觀察後續發展囉！至於天橋，敬謝不敏，這對景觀的破壞相當大，再加上使用率低，感覺只是種消耗預算的工具。# X/ z: g5 q) U! n
# J- W9 h- l( u% q
3. 照明大概就是那樣的感覺了，我覺得還蠻有氣氛的。
; @& z% K0 O  q5 w! Q/ v) q% _. H
4. 商業種類區隔很難，現在只希望投資客趕快退場，還有租金行情能回到合理水準，才有助於店家進駐，繁榮商圈。
作者: 道明寺司    時間: 2010-4-27 11:53
1. 關於車位，未來梅園跟竹園可以依賴學成路上的2處停車場，除此之外，大義路的公車總站也可以帶來人潮，停車不是問題。
7 B5 g" o& x9 s5 g, c. G
8 `5 e! L2 B! d2 @6 e2. 行人穿越道的問題，據說遠雄已經提案送縣府了，觀察後續發展囉！至於天橋，敬謝不敏，這 ...
% |& t! C" V8 I( k# @& T$ O4 _寧靜海 發表於 2010-4-27 08:58
' B" s% L2 t3 P* H( s
! w0 V5 d, @& Q0 y  P
第四條只能是理想 , 很難行得通 . 投資客就是要賺錢 , 而且隨著時間 , 只會抬更高價 . 除非再來一個金融海嘯 , 不然想要租金降 , 難阿 .
作者: 道明寺司    時間: 2010-4-27 11:55
本帖最後由 道明寺司 於 2010-4-27 11:57 編輯 & E: h! F3 V  I4 T8 x8 A; t6 _
說良心話, 我對松竹梅這三個十字街廓真的是憂心忡忡啊~~4 F. ?$ s  l4 b# A; D
雖然大家都說這是因為許多建案都還在蓋, 住戶還沒有完全入住
! |3 X4 C2 ~6 o但是有幾個問題我們還是不能忽視( p+ S, T, N+ w3 b/ y

3 d6 J4 X# s) z( ]9 m1. 沒有臨時停車位
3 b+ r- j7 ]2 @$ t0 ?3 e2. 沒有人行道或天橋串連2 K" u( `4 Y2 }0 X8 X# q
3. 沒有充足的 .... {" h  m& {) ]* Y6 _
kris0902 發表於 2010-4-27 08:20

  d7 F: s4 O* D# K5 n. R/ i' I( z; z, u
松竹梅我很少走進去 , 不好做太多評論 . 不過裡面已經有些許店家了 , 等到人口更多時 , 或可有機會 . 再者 , 內街的租金行情也比外街便宜 , 所以還是有其優勢 . 希望三峽版的西門町有誕生的一天 !
6 Z% P' C; H/ V9 n# T8 n: |: M! y. Q8 j" D
我對松竹梅商圈 , 希望由母雞(大咖店家 : 誠品 高島屋 等)這類店家進駐 , 帶動小雞(其餘店家)進駐會比較快 .
作者: 洪阿民    時間: 2010-4-27 12:05
阿雄在松竹梅圈的店面好像賣給投資客居多* k$ |4 Q" d& I4 E2 v/ P8 E
聽聞還有某種買一個店面要搭幾戶住家的「合作」手法
- W/ ]6 i2 z" D) K  ~不愧是炒王! x1 }% W3 G' T& ]1 x8 g
但這麼一來，店面和許多住家都掌握在投資客手上，: W. ^  Y- v3 ]0 D- c
對商圈發展恐怕不怎麼有利
作者: 小海豚    時間: 2010-5-15 14:12
買在三樹路路段的或者鄰近三樹路段的朋友們 , 別氣餒 . 現在你們的房價說實點 , 還不如學府路段 . 但將來在捷運和聯外道路以及三樹路另一半農地徵收後 , 你們的房價絕不會在北大特區排末端 , 對你們的位置我很有信心 ...3 y' K8 W4 X/ Z3 J5 k$ M( j
道明寺司 發表於 2010-4-21 19:57

- I; U0 y1 ?" K0 O! p1 _
) E- J1 U8 M5 a8 t' W, k+ Y+ R0 u; @' A
C/P:capability/price 的縮寫，就是性能與價格的比值' v8 r0 n3 L/ y: b, m2 Q7 t* \: @
若是您住的房子價值(非價格)很高,讓您覺得很舒服,而價格很低
: n/ z" r, L* @. C' J! U那才叫物超所值(c/p很高) ,大部份的人買來的房子是為了自住
% w7 W( A8 d0 s7 k3 _+ \房子價格的高低,對於您的生活品質,並不見得有實質的助益  w9 ?& U) R% r( O
甚至會影響的您的生活品質,譬如說北大特區的店面1 {: t/ Z$ s2 A- H
很多業主已經開出 60萬的天價,就算成交價只有七成: z3 x$ V/ g. _) h2 \
也超過四十萬/坪,而購買者很可能拿來出租8 A+ Z- s, E% `# D! U0 i. c7 A! C
長期而言銀行利息 3.5% 可能性最高(金融海嘯前的房貸利率)
4 Q, }8 [9 ~. |+ `5 I% a/ W  Q購屋者當然將本求利,就算以 4.5% 計算其投資報酬率," E& l5 |5 a& R7 s/ w2 {, `/ O
扣除地價稅,房屋稅(通常房東要支付),每坪出租價格約 1600元; f, s3 C3 N' @) i1 Z9 c
開店者若租個30多坪,每月房租就需 50000出頭
# H" m2 [: g' l3 t$ a/ f開店也是將本求利,要聘雇員工,要繳交營業稅,最終就要轉嫁到消費者身上
0 b: s3 ], h; F; R. [所以我一點也看不出來,高漲的房價對有心落地生根的人有哪些具體的好處
, T+ X, k8 d9 }! o: ~( u/ u! r$ c" p3 Z
而且高漲的房價,將帶動地價上漲,政府剛好趁機調整地價,
9 G' Z& i5 r# d. b! Q8 N% N1 w您每年將付出更多的地價稅
2 d9 V# X; m/ q% |! k6 b8 p. U# o3 o, m3 e0 |
當時北大特定區 土地乏人問津,政府為了吸引建商進駐5 `* Y) Z0 Y1 A( w4 e# K6 n0 a2 H6 u
違反當時低密度開發的計畫,將大面積開發的容積率調至 480%
% o" p) ?$ E  z! X(商業區可能達到 720% 以上),加上許多不計容積的樓板
: N/ \& }$ N4 q. _, x) o建商可將 480%的容積率膨脹到 700% 左右的銷售面積
3 X! x8 T6 d- f, E9 K8 l: b% z) S換算成土地成本,每坪樓地板土地成本約在 2.5-3萬之間; @1 x* P/ ?$ ?* X5 \
加上樓板開發每坪 4-8 萬(視所用建材而定),很顯然售價若在0 p2 b! H1 W9 y! k/ ~' \
10萬出頭,建商便有獲利,而現在開價居然達到 25萬/坪  J& G7 a3 E, ?
這也難怪遠雄一年可以賺一個資本額,8 `1 Y  W. K( o
房價的高價又可能阻擋有意在此落居的民眾
- }- I& F0 R% r! Z更將限制地區的發展速度
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除非您是投資客,試問高漲的房價對您是好或是壞呢?
作者: 道明寺司    時間: 2010-5-15 22:41
C/P:capability/price 的縮寫，就是性能與價格的比值  f' T, }: F" A
若是您住的房子價值(非價格)很高,讓您覺得很舒服,而價格很低
5 H8 ~/ E1 k6 W+ {4 j0 ^+ e那才叫物超所值(c/p很高) ,大部份的人買來的房子是為了自住
3 r7 r; q8 m% y# f- ^房子價格的高低,對於您的生活品質,並 ...
) n; y2 Q! d# I6 L小海豚 發表於 2010-5-15 14:12
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( s) y5 C' \' P/ {3 p房價的高漲也是對於區域的 "肯定" : Q" B7 `# S3 r4 M
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今天一個地方的房價節節上升 , 固然有人為炒作 , 但假若購物者沒有認同 , 那也是沒用的 . 沒人可以保證自己永遠不會有換屋或急需籌錢貸屋等需求 , 高漲的房價可以讓你遇到這些問題時 , 不用擔心 . 換另外一邊來看 , 要是北大特區的房價始終沒漲 , 那現在才是處境堪慮吧 .



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