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標題: 最被低估的北大特區路段之我見 [列印本頁]
作者: 道明寺司    時間: 2010-4-21 19:57
標題: 最被低估的北大特區路段之我見
買在三樹路路段的或者鄰近三樹路段的朋友們 , 別氣餒 . 現在你們的房價說實點 , 還不如學府路段 . 但將來在捷運和聯外道路以及三樹路另一半農地徵收後 , 你們的房價絕不會在北大特區排末端 , 對你們的位置我很有信心 . 將來的兩大重劃區中心點 , 加上最寬道路以及一路通捷運站 , 沒有理由這樣子的 .
作者: NEWMAZDA6    時間: 2010-4-21 20:21
靠近佳園路 變電所的心六藝 已經衝至二十五萬一坪景觀戶
" k; b- g8 f" K( ^! O* x) N8 C 真的連帶著佳園路也會繁榮起來 只要捷運站到了 一定很可觀
作者: Fanny媽    時間: 2010-4-21 20:24
所以~~捷運站加油!!$ V3 @3 N+ p# f
三鶯線快來吧!
作者: 樂爸    時間: 2010-4-21 21:07
雖然三鶯線還要很久？但還是要正面思考一下~@@~
+ D1 d( d' m* K, s101年~
作者: 道明寺司    時間: 2010-4-21 22:46
哇# G: O. W6 P* z& C6 x
你太早洩露答案了
: ?, `% V, X1 \% J. p, Z, U6 n. [一個重劃區的成長總要到處都有人住才好ㄚ& O* Z! K& R# {
學成路商圈議題還沒炒作耶1 i: l* T, Q# _; S2 U& w3 k) n
一步一步來吧* P7 E' x& j4 ?" R1 W3 M; d
神愛世人 發表於 2010-4-21 22:38

6 v: y) ~+ M1 y1 u+ I1 O# k6 K, s8 P1 P4 A
還好啦 ~ 我講的也不一定對 @@ 以上言論不代表本台立場 , 請參考就好 , 嘻嘻 .
作者: 道明寺司    時間: 2010-4-21 22:49
另外北大特區的學成路發展起來是正常的 . 北大特區真正要看是否強大起來 , 個人以為松竹梅三條內街才是最具指標性的 . 等到松竹梅內街都有人在走動時 , 北大特區就發展到很成熟地步了 . 期待那天趕快到來 ~~~~~~~; C* i: K5 q# E& ^/ S7 w- }- h9 S

+ ?- s% z0 `' A. {. |" f1 I北大特區3年後拼4萬人 , 5年後拼5萬人 . 接著如果能如建商所希望的7萬人跑當然更好 , 不然5萬人在這個空間裡 , 密度也超級驚人了 . 永和等級 !!!!!
作者: 道明寺司    時間: 2010-4-21 22:58
1# 道明寺司
+ x& q9 Q' u6 o# k
/ c% }+ R, _  [: H" t請問道明寺司 大大( r) _4 r1 |2 b( D  S0 E9 R
聯外道路有被搞定了ㄇ?2 X# _) d/ W% v3 K5 i
三樹路另一半農地徵收後--->還要整合地主->徵收->抗議->加錢(加回饋地坪)->等等等........
3 {0 z! W4 k) Z->規劃做路+劃公共區域....等等.....' n/ `4 Q  O. B" a$ {) _* H1 u
先把今天過完卡實在辣..... ...& |3 N6 o& W8 ]* e
a3772648 發表於 2010-4-21 20:38
0 V1 U# a, q8 Y2 D. p
1 i) B2 L. J) w4 m, k& [) o' W
查差不多了 , 人還要再約時間 . 如果你明天要找我 , 先打給我 . 因為明天有客戶 , 也不確定時間 .
作者: 饅頭    時間: 2010-4-21 23:09
只希望公共建設
/ b+ ^  n7 l, q5 v不要等到3 l; ?! l" i( ^6 m1 a! z
人老珠黃
3 k3 F# |7 y# ~' |2 L& e9 g  u4 f. @2 d; F連淡水捷運都能直接延伸. Z$ K5 @& p/ U) `, ^7 r( F
..為何三鶯不行+ C& `' q+ c! w- T/ E5 u- L$ ?
想破頭都想不出一個所以然
作者: 竹瀅    時間: 2010-4-22 08:10
只希望公共建設不要等到人老珠黃( q  ?* |. u9 a  _$ L9 L8 @' K
宇 發表於 2010-4-21 23:09

2 D* h5 c+ ~% Q0 z! u4 ]( K; w% t
等到人老珠黃 是一定要的啦,這裏是台灣耶~
作者: wink22    時間: 2010-4-22 08:40
買北大特區就別考慮捷運了0 ]3 A  b) ]/ i/ Z7 q
應該還要等一陣子7 s1 A: \1 y' l) y5 [
而且目前捷運站設計離北大社區都有點距離
, a1 o: R0 ~' ^& N. s我到不希望這邊房價被炒高 慢慢成長就好$ J; @$ N* u# i3 N7 K
大部份人應該都是自住比較多吧
; q, ?$ {* y& i2 D+ J% A等個20年幾年 那時應該有捷運了(希望)
/ E# ]4 a; @2 h1 G. Q- U, U房價漲了起來  剛好房子舊了可以換屋
/ E2 x4 T2 a; }% @& o目前我是比較希望周遭交通建設趕快建好0 _) G$ v9 p5 P
不要等人多開始亂了才再改善
作者: evelyn0026    時間: 2010-4-22 09:12
我代表北大邊陲和歐洲系列社區住戶給你拍拍手
$ L3 e0 W$ q* b+ V9 Q) R9 m% z& v! B雖然感覺路很漫長,但一早聽到道明寺大大給我們邊陲社區貼金(鍍金)& ]- C) U. [- [% @9 z
我們心裡都很開心說~~+ L9 `& n4 D6 e- r9 L1 h

2 T4 b8 m% |2 x不曉得有沒有人和我一樣,住進來之後,並不特別期盼房漲
/ q; p  ]7 Z, P" |只希望交通及生活都能更便利些.
作者: owen    時間: 2010-4-22 09:17
我代表北大邊陲和歐洲系列社區住戶給你拍拍手' l& d% `7 A1 A9 A
雖然感覺路很漫長,但一早聽到道明寺大大給我們邊陲社區貼金(鍍金)) A; E' {+ A' T5 }9 j7 Z% r- I
我們心裡都很開心說~~
$ U4 b! _- z* }$ K) U
# s; I2 ]# @. T9 q: R+ y不曉得有沒有人和我一樣,住進來之後,並不特別期盼房漲. s; ^: P( R6 x  t4 Q
只希望交通及生活都能更 ...
) H/ d; i7 l$ K& wevelyn0026 發表於 2010-4-22 09:12
# e9 T' z: b0 r7 {% H; S5 e% a
我也是+1
" e2 H( a2 x5 D: ]大多應該也是相對北市便宜才來買這，! o0 I' |$ E0 p. U7 D: n4 d. y( v5 @. j
所以非常非常慢慢漲，才會有後續的人買而搬進來。
作者: palapalaqoo    時間: 2010-4-22 13:35
三樹佳園路應該是n年以後最熱鬧的一條路,市區人要北上去三佳,樹林,土城,新的樹林交流道都是走這條
3 D/ u5 f( K3 S8 T' V0 W3 k- d3 C目前北大這馬路上車最多也是這條吧!!
作者: 寧靜海    時間: 2010-4-22 14:51
還有我每次從我家(我住哲里)走過去姑娘廟坐921
0 v0 g7 X* s- Z& }就有點氣,那一排的住戶幾乎都霸佔人行道,行人只能走在馬路上....8 |. z9 D) R% B9 d0 @5 T) X
這一排的老住戶素質看起來都不高,很想檢舉他們+ i5 ?2 u* t4 L8 ^! ^8 C
savard 發表於 2010-4-22 14:15
$ `$ H4 L. b! I0 L. d$ }
0 @$ p, _: `5 k7 H) j$ `- B$ a
　　可以檢舉啊！沒有問題！: C  Q6 ]4 F2 v$ {/ I- ^' x! d
　　撥打1999，說明狀況、地點及時間，很快就會有警察來處理或開罰。
5 J! A" `! `# ?" S: z9 n3 t, s. x/ i
　　雖然有些人會問：「有需要報警嗎？」# w- ]" F6 _' |% Z+ d' H/ j
) t4 F  p) o" u! K/ p$ b& e* q
　　但台灣的公民素質，很無奈的，確實需要某些方式來加強及教育... 坐而言不如起而行... 想檢舉就檢舉吧！
作者: foreseer    時間: 2010-4-22 21:26
生活環境好就好了啦
, |% e' `* C3 l4 K能成為大台北的三鷹市、井之頭公園就好了
作者: fay    時間: 2010-4-23 17:01
靠近佳園路 變電所的心六藝 已經衝至二十五萬一坪景觀戶
1 x. P) Z9 w, F" @; @ 真的連帶著佳園路也會繁榮起來 只要捷運站到了 一定很可觀
) a- I1 O, ~, j2 O- R& aNEWMAZDA6 發表於 2010-4-21 20:21
5 A+ x, _0 P( Q5 a0 b
3 W- e9 K5 O1 g0 @) X" h- `! A
. T5 H! N3 K# H8 x
我這幾天聽鄰居說  他去參觀"館藏"被嚇到了) s% ?+ S9 _! g
因為面高速公路那側的房子  代銷說要賣27~28萬咧....
' }7 I1 P$ e* `雖然是開價   我聽了也是一驚
4 f& ^( |0 x& a' p3 t( A+ M
3 ~/ v+ X4 m+ g$ w6 Y* H8 P但鄉林建設的士林豪宅一坪開價300萬& ^, U/ B9 s) B5 d% c
我們這相較之下不過連1/10都不到!!; s1 ?7 Q2 }0 {* l4 U8 f% T4 c! v" C
歡迎大家鬥陣來
作者: fay    時間: 2010-4-23 17:33
真的耶
/ Z& ]6 k* m6 R  d' e我了解樓上savard大大的心情
) t& B; |  F  Q3 ?. p3 r現今社會的人常不先檢討自己的行為
2 m9 {+ ?/ i/ _1 v卻對反應者挾怨報復1 U% B4 k& h8 I" C) ?
所以大家都只能忍氣吞聲的...
% y) }- G" |  }1 H* T2 N
* z& ^+ L& c& [0 m" b& k% N. \要不然報警時就表明自己的疑慮2 ^" V# o. {' }
請警方"以路過方式"看到不妥& ^3 @) c/ {8 B7 A/ D
進行規勸
作者: Ludy    時間: 2010-4-25 14:16
10# 宇
: X. N8 z* H, Q* k) L: o) N* a6 U- Z0 t7 F

9 O' \+ j: B5 Y4 {3 C因為當初北大不能提出台北校區要搬來三峽的証明 所以還要等很久才會有
作者: owen    時間: 2010-4-25 14:38
生活環境好就好了啦9 Y- ~, T9 ^+ h# X) I
能成為大台北的三鷹市、井之頭公園就好了
- \  v5 Q7 d8 H8 g$ o% P4 fforeseer 發表於 2010-4-22 21:26

( y6 c: B, Z, `* O  O* D5 q以前很愛看日劇"大和拜金女" ，而其中代官山則為主要的場景之一，* v0 k/ w4 G% Q" |: {- i
菜菜子優雅的氣質出現在北大特區街道上一定也很襯，* |( {& V: a* x' q, U' f5 }- o8 t
所以我希望北大特區能成為大台北的代官山，
* ~; v4 w8 K0 c% K9 Z1 V0 Y! ]<<代官山(Daikanyama)為日本東京的高級住宅區，有許許多多的餐廳、咖啡店、精品店，>>
6 q1 c- B$ O8 s; _0 A4 j) B不過希望是大家都買得起的高級住宅區，
6 D* z& h7 n9 O0 d4 c0 T* f% f交通建設快點動起來，讓北大特區成為大家都買得起的大台北高級住宅區。
作者: 小佩    時間: 2010-4-25 14:42
14# evelyn0026
8 {: U; w( Z7 _" M5 ~5 @小佩也+1票...8 b1 ^+ C4 \1 d$ p
住過台北(也是捷運附近)　新竹(竹科附近)之後選了三峽就是看中他的純樸
. E* _7 p( d* U5 h' \' C% O如果房價升了　又怕大家又要比來比去的　小孩也會身受其害
! E7 F. W" G6 I1 {升不升對於我們這種自住的沒多少影響耶...　人文及環境是最重要的
作者: nelsonshi    時間: 2010-4-26 10:06
沒有那麼單純啊
* i+ ]& a& |8 o( k) c1 ]7 f5 Z有兩戶是擺麵攤) `2 j! m! W) Z8 ~0 I
已經把它的攤子放在人行道上,用鎖鏈鏈起來/ m- `+ C. q. d6 r/ o! N, F3 U
你再看到人行道上的導盲磚從它攤子下過去
5 B. F( F) B7 [' J' O3 j一整個就是扯" y& [' N/ U( V8 Y
- @2 ]# }+ T6 T3 H
一檢舉,一定會有歐巴桑哭說她不能作生意會餓死
* K; R( }' r& X, @1 U- y" `, W我想到這就有點猶豫
' P9 A0 G$ S( f; Q6 x! A甚至有點怕被 ..." Z7 r$ s8 E6 R5 c* P5 b) k
savard 發表於 2010-4-23 17:08
- h. L; x2 X3 j+ \6 y8 e- C# d

8 g' s$ ~: g; y: m$ b/ Z    你想的也太多了吧!' s# {8 ?  A. ]% E) ]+ ]9 Q

& r% F# y. ~6 g* I; J, ]"1999"是不會洩露你的資料的啦! 更何況,是這些住戶侵占人行道的呀!. ^& C4 X6 D, v) I7 R" H3 [2 R$ C

: z! \8 n/ W! T+ M) [違法的是他們,又不是你! 怕什麼怕! 難道說,舉報的人就一定是在那邊搭公車的人嗎?
作者: 寧靜海    時間: 2010-4-26 15:41
一檢舉,一定會有歐巴桑哭說她不能作生意會餓死- T$ J% X6 u- w5 X3 `  q
我想到這就有點猶豫0 ]5 b. G4 d& _: Y3 }) l1 ~: u
甚至有點怕被挾怨報復, 因為我幾乎每天都經過, K1 e, l- Z9 q& T" v$ d5 Q
而早上經過的人寥寥可數....! s% F7 `- A# f7 ~$ Y7 o1 v& M1 [7 N
savard 發表於 2010-4-23 17:08
3 G( T5 r2 u, ?) V6 E

- ?6 S/ {5 ~/ G# o5 w　　不用擔心，1999不會洩漏你的身分，但你的關心與熱心，可能可以拯救北大特區的環境。& V5 q; W% a' B" G

; c5 r) y5 K. Q　　至於不做生意會餓死... 但違規違法的生意本來就不該做啊！再者，北大特區裡面不是沒有做生意的地方，依照規定做生意，才能做得長久，不是嗎？你的檢舉，可能是幫助他走向正途，或開創一間名店的契機，搞不好你是貴人呢...XD
% A# P9 f1 A1 G4 ^2 w- N0 U( d! p" J7 e( R# N4 h* ~
　　其實我想部分台灣人真的太厚道，而另一部分的台灣人則是臉皮太厚了... 若能中和一點，或許我們的環境跟秩序會更好一些...
作者: 寧靜海    時間: 2010-4-26 15:58
我另一個不太想舉報的原因是,我對政府的執行力不太抱希望
5 e5 t+ u4 \1 Q# x4 l# q如果舉報了,卻沒有成效,我會對政府更絕望,更憤世嫉俗,然後心情更差* l) G9 ]' f# B* p* v* [- l; _9 x; Z8 V
我不想這件小事讓自己煩. Y* I8 M: i2 ^! s; X3 h$ Y3 u
savard 發表於 2010-4-26 15:47

6 |1 R1 Z. A8 H/ k* G+ n/ v! y1 ]3 k3 k: @( Y3 ]7 M# r
　　別這樣想，之前舉報一個招牌違規，也是拖了很長一段時間（2個月吧...），店家才拆掉違規招牌，換成合格的尺寸，但那條街道感覺完全不一樣了，不再因為超大的招牌而顯得突兀，反而呈現整齊且具有特色的氣氛。" D  s( O% @/ i5 T
, Y, R. L8 Q" }
　　優質的生活環境不就是靠每個人多一點關心、多一份熱心、多一分身體力行，才能維持嗎？2 F/ S; d9 T2 p$ x$ G( d# L

. x1 E! ^( {, }　　就像路上很多違規廣告物，就是有熱心的特區住戶看到就撕掉，還有流浪狗問題，也是靠發現者撥打電話請求協助，才能有所改善啊！2 ?! ]4 B" @8 U: m+ `( X

1 E7 V. I0 _0 H$ ]: z8 P　　雖然很多事情都沒辦法完全處理，但因為這樣就灰心，會很難持續下去喔！環境需要大家的努力，也希望你放平常心，一起來為北大的生活環境盡一份心力！
作者: kris0902    時間: 2010-4-27 08:20
另外北大特區的學成路發展起來是正常的 . 北大特區真正要看是否強大起來 , 個人以為松竹梅三條內街才是最具指標性的 . 等到松竹梅內街都有人在走動時 , 北大特區就發展到很成熟地步了 . 期待那天趕快到來 ~~~~~~~
; b: o& O1 H% Q" s- K. ]- A4 k' Z
# f1 [- ^# V1 K: R ...
  _$ X7 L2 ]6 g& Z$ ]. T0 w& Q道明寺司 發表於 2010-4-21 22:49

; G. A0 D( i, ^! h
/ |' |' S5 R2 e! X% _6 E6 s說良心話, 我對松竹梅這三個十字街廓真的是憂心忡忡啊~~! ]  Q2 ^2 b. {! h5 e' [
雖然大家都說這是因為許多建案都還在蓋, 住戶還沒有完全入住' d) r5 e8 f% f4 n! I0 R4 E
但是有幾個問題我們還是不能忽視
0 G" d7 ~( K6 q# G+ x$ k5 W0 [& d- X7 i0 T. \: U- t
1. 沒有臨時停車位
. v( ~6 T( T0 O, q; e2. 沒有人行道或天橋串連- U7 _% Q2 v( o# J5 ]1 R3 p
3. 沒有充足的照明( i% `, g+ {, ?
4. 沒有區域規畫(當初遠雄期望的商業種類區隔呢?)
2 j& N. A; {3 W& H
' o" i2 o2 _0 F; |, P這些問題沒解決, 就算人口成長起來, 所有的商業活動還是會集中在馬路邊的店面
作者: 寧靜海    時間: 2010-4-27 08:58
1. 關於車位，未來梅園跟竹園可以依賴學成路上的2處停車場，除此之外，大義路的公車總站也可以帶來人潮，停車不是問題。, ^% [, Z, l2 M1 B9 ^

0 j) q: u1 d. F% V. M8 M1 L2. 行人穿越道的問題，據說遠雄已經提案送縣府了，觀察後續發展囉！至於天橋，敬謝不敏，這對景觀的破壞相當大，再加上使用率低，感覺只是種消耗預算的工具。, B; W$ m8 n$ b7 }
6 d' L' w# v  ^8 K8 q: E; X
3. 照明大概就是那樣的感覺了，我覺得還蠻有氣氛的。; s) \, M9 G. r! Y/ c# f  O7 J. r" V

3 }. B! c0 U1 s' w- Z0 L4. 商業種類區隔很難，現在只希望投資客趕快退場，還有租金行情能回到合理水準，才有助於店家進駐，繁榮商圈。
作者: 道明寺司    時間: 2010-4-27 11:53
1. 關於車位，未來梅園跟竹園可以依賴學成路上的2處停車場，除此之外，大義路的公車總站也可以帶來人潮，停車不是問題。' y3 U. O( I, r
! u' h, t+ m5 q
2. 行人穿越道的問題，據說遠雄已經提案送縣府了，觀察後續發展囉！至於天橋，敬謝不敏，這 ...
( d  [2 Y6 ]' i/ y) h' {寧靜海 發表於 2010-4-27 08:58

# a/ [" S3 Y0 y) \' h, T, u* A  r, [& s  Y0 E
第四條只能是理想 , 很難行得通 . 投資客就是要賺錢 , 而且隨著時間 , 只會抬更高價 . 除非再來一個金融海嘯 , 不然想要租金降 , 難阿 .
作者: 道明寺司    時間: 2010-4-27 11:55
本帖最後由 道明寺司 於 2010-4-27 11:57 編輯
3 v: d" Q; ^, {4 o( `  C
說良心話, 我對松竹梅這三個十字街廓真的是憂心忡忡啊~~  l0 U" s8 Q4 V3 Z
雖然大家都說這是因為許多建案都還在蓋, 住戶還沒有完全入住3 W" f# N1 L- G3 j& D6 Z: ?' m9 k
但是有幾個問題我們還是不能忽視! x# m/ ?5 V" B0 I6 p

1 L- L+ @0 Z; P0 B  ^1. 沒有臨時停車位
) T, }3 H3 _( K  M2. 沒有人行道或天橋串連
  x. u7 p) a$ v7 G; }3. 沒有充足的 .../ v2 U" ^9 }6 s8 _6 r' _' [% J
kris0902 發表於 2010-4-27 08:20
1 Q+ K4 H0 {* V
3 U3 L8 k& n' k( y
松竹梅我很少走進去 , 不好做太多評論 . 不過裡面已經有些許店家了 , 等到人口更多時 , 或可有機會 . 再者 , 內街的租金行情也比外街便宜 , 所以還是有其優勢 . 希望三峽版的西門町有誕生的一天 !
  U0 P& ^2 b2 V& _& ^- |) w- \2 _& P6 c" j/ d+ ]3 z
我對松竹梅商圈 , 希望由母雞(大咖店家 : 誠品 高島屋 等)這類店家進駐 , 帶動小雞(其餘店家)進駐會比較快 .
作者: 洪阿民    時間: 2010-4-27 12:05
阿雄在松竹梅圈的店面好像賣給投資客居多' H# B- o3 D# p
聽聞還有某種買一個店面要搭幾戶住家的「合作」手法
# I" P  Z3 }  j, I' h2 ~' Z不愧是炒王
- D  ~, K% A/ H% M但這麼一來，店面和許多住家都掌握在投資客手上，
- {4 z, O; c/ p4 }4 N6 Z對商圈發展恐怕不怎麼有利
作者: 小海豚    時間: 2010-5-15 14:12
買在三樹路路段的或者鄰近三樹路段的朋友們 , 別氣餒 . 現在你們的房價說實點 , 還不如學府路段 . 但將來在捷運和聯外道路以及三樹路另一半農地徵收後 , 你們的房價絕不會在北大特區排末端 , 對你們的位置我很有信心 ...1 x( e( y6 e0 H- `; u/ n9 X
道明寺司 發表於 2010-4-21 19:57

8 m% U9 P% p  F4 v
0 {( ]4 L5 K' h$ _9 J* I
6 k; f/ p' d: S  r# CC/P:capability/price 的縮寫，就是性能與價格的比值1 o, x: Z; {( m
若是您住的房子價值(非價格)很高,讓您覺得很舒服,而價格很低5 T0 q, \' I9 D  h
那才叫物超所值(c/p很高) ,大部份的人買來的房子是為了自住
# x  d1 r9 e3 o9 r/ H2 s. y( N7 a房子價格的高低,對於您的生活品質,並不見得有實質的助益3 s( @& z" _& K5 T4 T- X$ r
甚至會影響的您的生活品質,譬如說北大特區的店面
1 ~4 X: N3 O; b% y" w很多業主已經開出 60萬的天價,就算成交價只有七成
8 l# f. j$ }8 l  f8 U也超過四十萬/坪,而購買者很可能拿來出租; f: _4 R& C4 r6 [' I
長期而言銀行利息 3.5% 可能性最高(金融海嘯前的房貸利率)$ R2 Y( J% _7 V5 U* ^2 p; k
購屋者當然將本求利,就算以 4.5% 計算其投資報酬率,
1 {5 t* l' y, g扣除地價稅,房屋稅(通常房東要支付),每坪出租價格約 1600元
* ^, E5 a) r4 J6 H開店者若租個30多坪,每月房租就需 50000出頭( k, ^7 h1 ?" h: N
開店也是將本求利,要聘雇員工,要繳交營業稅,最終就要轉嫁到消費者身上0 M' `# E+ E7 u3 @$ U) |$ W
所以我一點也看不出來,高漲的房價對有心落地生根的人有哪些具體的好處! M  B% T. d7 m1 ^* m3 {4 \0 n5 `
+ L) B, ^, \7 w. k
而且高漲的房價,將帶動地價上漲,政府剛好趁機調整地價,5 w; W* B4 t. K1 Z
您每年將付出更多的地價稅( e7 q6 N* A! N9 y, z, ?: v

! `8 ^, U1 |( C- q( k3 X4 w( U當時北大特定區 土地乏人問津,政府為了吸引建商進駐% r: r4 T' ~* i1 `
違反當時低密度開發的計畫,將大面積開發的容積率調至 480%
* o) f7 ?5 e1 \(商業區可能達到 720% 以上),加上許多不計容積的樓板( t: B" t, _% B$ A) t9 U
建商可將 480%的容積率膨脹到 700% 左右的銷售面積0 y& B2 L) Y8 p- H( j2 i
換算成土地成本,每坪樓地板土地成本約在 2.5-3萬之間7 G! A) Z4 U8 D8 A$ ^' N1 {3 @8 x
加上樓板開發每坪 4-8 萬(視所用建材而定),很顯然售價若在
* i2 q5 C* ~2 m$ m- w; g10萬出頭,建商便有獲利,而現在開價居然達到 25萬/坪
6 @- o0 u0 h  Q8 I. }' A2 J# |這也難怪遠雄一年可以賺一個資本額,
8 W- _' p) ]+ @房價的高價又可能阻擋有意在此落居的民眾
3 U7 R5 {$ }# ]% [1 F, c更將限制地區的發展速度- L- V' y5 \* c' f7 ~; G
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除非您是投資客,試問高漲的房價對您是好或是壞呢?
作者: 道明寺司    時間: 2010-5-15 22:41
C/P:capability/price 的縮寫，就是性能與價格的比值
- P. ~% e7 @# Z6 V$ W" n+ ~+ i若是您住的房子價值(非價格)很高,讓您覺得很舒服,而價格很低4 a4 {/ V" ^' M- R8 q& O
那才叫物超所值(c/p很高) ,大部份的人買來的房子是為了自住
$ W. p: z" w( C房子價格的高低,對於您的生活品質,並 ...
( m5 |7 V" k" Q4 X- Q小海豚 發表於 2010-5-15 14:12

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/ m9 t1 G' i* b* P房價的高漲也是對於區域的 "肯定"
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- G# G' |/ r1 m- Z" r今天一個地方的房價節節上升 , 固然有人為炒作 , 但假若購物者沒有認同 , 那也是沒用的 . 沒人可以保證自己永遠不會有換屋或急需籌錢貸屋等需求 , 高漲的房價可以讓你遇到這些問題時 , 不用擔心 . 換另外一邊來看 , 要是北大特區的房價始終沒漲 , 那現在才是處境堪慮吧 .



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