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標題: 信義區透天別墅近149.8萬/坪標脫，為法拍第二高 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-2-17 09:06
標題: 信義區透天別墅近149.8萬/坪標脫，為法拍第二高
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) j+ t8 [/ L. s; y) ?& G" J- Y【時報記者郭鴻慧台北報導】台灣金服昨(16)日公開拍賣位於信義計, F2 Z. Y) M0 t+ C- F
劃區內14年屋齡的「風雲頂客」名宅，為位於忠孝東路5段236巷57弄
" Z; P. j, e/ X- z/ R) T7 \0 m9號的2層樓透天別墅，其中建物坪數總計96.5坪(內含2個車位25.17坪% y9 f: F+ D9 {5 J. \5 K$ g6 E: E
)，共吸引5封標單，最後由郭姓民眾以總價1億1391.23萬元搶下，若- h6 E9 a- Y9 o* W
一個車位以350萬計，換算單價每坪149.8萬元，創下該社區的新高，( q- ^- C0 ~+ i7 ]8 g# c8 q4 C
每坪單價並創下法拍住宅史上第二高價，僅次仁愛帝寶每坪197萬。3 k* n' y; \; R8 n4 a+ P) u

! E1 n" N- d8 ]2 [1 h  台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，本次法拍物件是開春以$ Y& E& p) m& k+ a' h2 H
來最精華的公開拍賣標售物件，雖該物件，去年12月22日台灣金服也* c9 g: Z5 N1 Y3 J% u  m$ B; U
曾經公開拍賣，當時底價僅9654萬元，最終流標；如今同一筆物件拍  u8 b# _8 I1 n3 b) o
定價格破億、且上演突破前拍的行情，顯見今年精華地區的案件仍然
3 d1 z2 q, T) l, n) f6 n9 X處於僧多粥少的情況，預估精華地區仍會出現一有案件釋出，即搶標
) g1 N8 }6 N* o9 n的盛況。& r  ?/ F0 [# O+ x
  另外，此案標出中古名宅行情新高價，對信義計畫區即將推出的皇. \3 R# a4 d2 w1 n& l0 ^2 ]6 }
翔(2545)F4、亞太會館及幸福人壽代金享建設標下的D3案，未來開價7 P5 Q% E1 u0 P5 j! r4 l) U) u) w
肯定站穩每坪300萬元以上。* B6 l+ K4 q* P0 F. V3 y
  信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，信義計劃區透天別墅產品稀有，2 R1 M, D: s% A! m. }  o# @
第2拍底價降至8千萬元不到，底價相當具備吸引力，順利脫標並不意) E( z) D0 s2 f7 w; l
外，比較特別的是，因錯失一拍而進場的買方，二拍的成交價格比起  M: H8 J' ?) _1 L  S# B/ e8 z
一拍還高出一截。推測或許是受到通膨壓力，而推升精華地段的置產) G8 }! k0 N1 ^# I/ r- `) |& N
買氣。
" E/ y8 e# h/ e1 s5 f- |  信義代銷協理何胤諭分析，這幾年置產型的買方一直進入市場，尋7 ?5 W8 ^! ]5 B* P" P* g1 X
找頂級地段的好產品，但實際上市中心內的頂級豪宅產品，供應量卻5 h5 R0 o& e: k- W  z/ ^
不大，以今年的329檔期為例，市中心的頂級豪宅產品推案可以稱的上  n" {' I. z& x0 @6 ?/ r
是缺貨，反而較多集中在大直或南港的重劃區內，造成多數的保值型
3 m* \# g3 _) \  m買方，在追逐市中心少數的保值型產品。1 w% t  A1 W; b' H5 Q" A/ c* A
  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，該案此次的成交價格與市
. ?) j5 z+ b$ h2 Z5 h9 |0 K  ~5 x8 N價相去不遠，自用可能性較大，但由於信義計畫區內豪墅產品稀有，
. l4 k0 K' M% ^/ }$ x加上做為台北指標豪宅區域，類似物件釋出少，持有價格相對有撐，
! s& H6 N4 U" Z! x' q! q5 q5 [長期持有必然具有一定程度獲利。! t' k+ ^2 D/ \2 _/ Q

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