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標題: 信義區透天別墅近149.8萬/坪標脫，為法拍第二高 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-2-17 09:06
標題: 信義區透天別墅近149.8萬/坪標脫，為法拍第二高

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【時報記者郭鴻慧台北報導】台灣金服昨(16)日公開拍賣位於信義計
, E/ C3 W, Z4 A# A, i9 t& ^3 A劃區內14年屋齡的「風雲頂客」名宅，為位於忠孝東路5段236巷57弄
9 H5 W4 ~4 m$ H& V) A/ w3 A/ r5 `! w9號的2層樓透天別墅，其中建物坪數總計96.5坪(內含2個車位25.17坪9 A" M- w4 ]2 [( ~
)，共吸引5封標單，最後由郭姓民眾以總價1億1391.23萬元搶下，若8 }$ y) x, I4 b' G9 U+ t8 h
一個車位以350萬計，換算單價每坪149.8萬元，創下該社區的新高，
5 H% ~! ~0 U$ V/ T每坪單價並創下法拍住宅史上第二高價，僅次仁愛帝寶每坪197萬。
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5 b+ G! T: Q# w/ g2 h6 `  台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，本次法拍物件是開春以/ J( N+ z& A: d
來最精華的公開拍賣標售物件，雖該物件，去年12月22日台灣金服也4 z' `; f0 p0 r  I" @! J
曾經公開拍賣，當時底價僅9654萬元，最終流標；如今同一筆物件拍
3 G$ @  D' z, R9 _定價格破億、且上演突破前拍的行情，顯見今年精華地區的案件仍然/ H2 A" o8 a1 K' u6 J
處於僧多粥少的情況，預估精華地區仍會出現一有案件釋出，即搶標8 L( G+ [$ W5 f1 @. {
的盛況。
; {2 d0 C7 x( [6 D% k  另外，此案標出中古名宅行情新高價，對信義計畫區即將推出的皇
# G3 S' _" h, E. G' Q* I5 n翔(2545)F4、亞太會館及幸福人壽代金享建設標下的D3案，未來開價$ D. z0 |  O, @& |5 ]
肯定站穩每坪300萬元以上。# U5 L8 ]4 \( `6 U
  信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，信義計劃區透天別墅產品稀有，9 P0 \7 i) S3 Q) H0 [: l- T
第2拍底價降至8千萬元不到，底價相當具備吸引力，順利脫標並不意
. l# G& j$ A3 p! u; h外，比較特別的是，因錯失一拍而進場的買方，二拍的成交價格比起
8 E) m7 ]2 A7 p( S% m一拍還高出一截。推測或許是受到通膨壓力，而推升精華地段的置產
6 l0 h  C* o1 t- r4 h; ?買氣。
' T% `3 `& I2 }2 B; i* r/ |8 H  信義代銷協理何胤諭分析，這幾年置產型的買方一直進入市場，尋" }% c/ z* e" B
找頂級地段的好產品，但實際上市中心內的頂級豪宅產品，供應量卻
7 o5 l3 Y$ J& D2 z  b不大，以今年的329檔期為例，市中心的頂級豪宅產品推案可以稱的上
+ |1 V2 O- U) ~: }+ S是缺貨，反而較多集中在大直或南港的重劃區內，造成多數的保值型
% k! q( p2 u4 |! ~買方，在追逐市中心少數的保值型產品。+ [+ K' B. b4 R! @+ W- ~
  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，該案此次的成交價格與市5 D$ M. D3 T0 k* K9 v  n; {" Y" G+ j% @
價相去不遠，自用可能性較大，但由於信義計畫區內豪墅產品稀有，* @. Z# P& u' [1 K
加上做為台北指標豪宅區域，類似物件釋出少，持有價格相對有撐，
+ W' g- ^' Z# S1 a7 ]長期持有必然具有一定程度獲利。
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