iBeta 愛北大論壇

標題: 信義區透天別墅近149.8萬/坪標脫，為法拍第二高 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-2-17 09:06
標題: 信義區透天別墅近149.8萬/坪標脫，為法拍第二高
5 [& B5 N" l+ ]$ O$ B+ }+ s
% {( {; C9 q- ^' ]
【時報記者郭鴻慧台北報導】台灣金服昨(16)日公開拍賣位於信義計
3 v. G1 Y6 S1 s( {劃區內14年屋齡的「風雲頂客」名宅，為位於忠孝東路5段236巷57弄" |3 H: Y# E# n, f
9號的2層樓透天別墅，其中建物坪數總計96.5坪(內含2個車位25.17坪- g( x" V9 T+ B6 M1 W
)，共吸引5封標單，最後由郭姓民眾以總價1億1391.23萬元搶下，若
! G9 f0 m7 V, W* Q9 P一個車位以350萬計，換算單價每坪149.8萬元，創下該社區的新高，* b) Q, y' y1 P% `" C! r* k5 D
每坪單價並創下法拍住宅史上第二高價，僅次仁愛帝寶每坪197萬。
9 r/ ?; ?, v9 B. w
) }; g( w* g. i  台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，本次法拍物件是開春以
& R( c6 ?2 s% [6 ]& z/ s來最精華的公開拍賣標售物件，雖該物件，去年12月22日台灣金服也1 E4 ^) h. C' P
曾經公開拍賣，當時底價僅9654萬元，最終流標；如今同一筆物件拍4 H: e1 K" J, a- Q* ]- i1 d& a
定價格破億、且上演突破前拍的行情，顯見今年精華地區的案件仍然0 G' t8 Z- f# \
處於僧多粥少的情況，預估精華地區仍會出現一有案件釋出，即搶標
- t' x% R4 [" ~* I! s1 ^/ ~3 T3 P# e) F的盛況。# ~% o3 x0 s; @/ r, K5 i0 o4 c5 s# C
  另外，此案標出中古名宅行情新高價，對信義計畫區即將推出的皇
+ q! ]4 t5 G6 J* ?6 y. C5 t翔(2545)F4、亞太會館及幸福人壽代金享建設標下的D3案，未來開價
6 W9 I: H5 ]: z肯定站穩每坪300萬元以上。
8 Z" y  r9 n9 k! ^5 P  信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，信義計劃區透天別墅產品稀有，' ~+ R! Y7 ^1 r" w2 y3 C! v3 L
第2拍底價降至8千萬元不到，底價相當具備吸引力，順利脫標並不意4 i) f+ p+ B+ q
外，比較特別的是，因錯失一拍而進場的買方，二拍的成交價格比起( ]& H+ `# i2 V1 O$ v' o" R/ ]. j  i
一拍還高出一截。推測或許是受到通膨壓力，而推升精華地段的置產0 I2 h/ O: @/ a1 {+ g0 p
買氣。" ?5 |& Y' Y* Z9 b- D: Y  P& Z* M
  信義代銷協理何胤諭分析，這幾年置產型的買方一直進入市場，尋$ p/ Z" l9 v, [7 z1 N' b+ n9 Q6 ^
找頂級地段的好產品，但實際上市中心內的頂級豪宅產品，供應量卻
7 ?. L2 U: A% S不大，以今年的329檔期為例，市中心的頂級豪宅產品推案可以稱的上
: m0 N" M* q+ Z3 k& U) k' R: J7 g是缺貨，反而較多集中在大直或南港的重劃區內，造成多數的保值型
* L4 U. }2 Z5 {1 b/ p5 v買方，在追逐市中心少數的保值型產品。
3 K# ?2 C" a4 V) }% Z  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，該案此次的成交價格與市
' B: A" h1 G0 d8 g% _! }6 U價相去不遠，自用可能性較大，但由於信義計畫區內豪墅產品稀有，
, S3 z) E4 w4 \- |# R加上做為台北指標豪宅區域，類似物件釋出少，持有價格相對有撐，
6 m  q( C3 H* I6 y" p# q8 K* M0 J長期持有必然具有一定程度獲利。
0 l; z- L5 w* I" Y1 h- F+ ?. H! O/ v2 F5 l# y

* z8 b7 Y: h3 f1 v! g



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5