iBeta 愛北大論壇

標題: 現在房子很難賣? [列印本頁]
作者: yyuu    時間: 2016-6-14 07:47
標題: 現在房子很難賣?
在愛北大上在591上當然在房仲的網站門口的看版上，好多房子要賣，當然重覆的應該很多?北大社區就那麼大要賣的就那麽多，房屋市場低靡一兩年了還會再低下去的，各個媒體說的我們都清楚，但我們北大社區價位和環境cp值最高了！交通因素要打折但都有解決方案，但為什麼那麼難賣?
作者: 三峽電腦維修    時間: 2016-6-14 08:30
現金還是比較實在好用，房子已在最高點了
作者: 眼鏡SIR    時間: 2016-6-14 08:36
大家都在觀望等降到合理價........
作者: 愛音樂    時間: 2016-6-14 08:43
我個人是覺得供需還是有很大的落差加上仔細算算北大人口的流動率，真的不小（至少我們社區曾經是這樣），老實說，當年的大戶投資客真的不知道有多少人，搞不好到時來個“團賣”脫手，價錢當然會比散戶優很多（可憐變散戶了～）。- Z0 N6 f- x* ]9 D

( Y( C; z+ O7 \8 w3 a+ b2 c: y像高速公路邊100坪的那個案子，我真的覺得他的文宣真是換了又換，但好奇真的賣了多少呢？從X北大，變國王皇后，又變超跑咖，然後現在是？
作者: bruce阿布    時間: 2016-6-14 09:26
現在的房市就是買方市場
; U. Y# v. Z3 O) a0 R; a9 G: p4 q8 d7 `+ K1 ]& t
政府打房的手還沒放下之前房市的未來就不看好
/ U( E, K! P* w* r8 W7 T0 F( h5 {! g+ S; |9 M/ C* t
有購屋需求的人就有充足時間可以慢慢淘到滿意的房子/ F6 e6 a& B7 w- B9 E
7 n0 t5 g9 d+ e' f- ?0 A5 ]/ y& J
讓房屋回到合理的價位減少泡沫化風險是良性循環
作者: Edison    時間: 2016-6-14 09:49
愛音樂 發表於 2016-6-14 08:43
3 ^3 H$ @( N# n我個人是覺得供需還是有很大的落差加上仔細算算北大人口的流動率，真的不小（至少我們社區曾經是這樣），老 ...

. u9 L5 q! _- |" \# Z現在是 CEO....
作者: 瓜瓜    時間: 2016-6-14 10:22
因為投資的人太多了,有外地的,本地的,而遷入的人口不足以消化餘屋.有能力買房且需要買房的人就這麼多,若降價幅度不夠大,結果想像的到.將來又要面臨少子化,除非國家政策有重大變化,否則個人認為情況就是微幅盤跌.現在十多歲這些孩子,若國家政策無重大變化,將來同樣的現金,而可選擇的物件可變多了.其實全國餘屋這麼多,有些地方10年內不再蓋新房子,也消化不完啊.1 \: |* n! X) \6 G
+ N/ Z4 s5 m# C
三峽北大環境真的很好,但是基於多數原因(如全國年輕人收入,少子化...)情況大慨就是如此囉.往好的方面想,下一代想購屋時(約10~15年)就會較輕鬆,至少不會像前幾年的飆漲.
作者: maykokao    時間: 2016-6-14 10:25
本文章最後由 maykokao 於 2016-6-14 10:27 編輯 & h3 F6 T2 K. X5 h
8 W- T: G% r- c! o0 a! \, F
因為出價與售價落差太大) z- M9 y0 C7 l: v
PTT最近有一篇想買北大兩房...
+ I5 |- s' D, ?$ I. `希望是27坪(室內18)不帶車位..
/ O7 Q* O$ _$ b3 d+ u
/ d: A7 k) n" ^  ^) F出價...540萬....
& {& o6 A. ]6 i: N1 O  {& g4 ~/ ~! A2 C, M# \
他說查實價是19-26萬呀
0 K% N: E1 ]" T( b* r1 v1 _( i一坪開20萬還好呀  {8 J5 _9 v$ a0 |" T* _$ k+ d

9 N0 ?3 r" O1 E+ ]8 d5 m$ d: gps.今天上修580萬
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-6-14 11:33
可能要請我們的北大王出來分析一下了
作者: f982189    時間: 2016-6-14 11:39
沒有賣不出的房子，只有賣不出的價格
作者: pei168    時間: 2016-6-14 16:33
maykokao 發表於 2016-6-14 10:25
0 q0 ^1 o' q( M  `5 k; C因為出價與售價落差太大) p5 k3 @. _; b+ o, N% g, F5 M) v
PTT最近有一篇想買北大兩房...
+ Z. t: D5 y% y) A( {7 x希望是27坪(室內18)不帶車位..
" Q, M6 W5 o( P3 k, g
買三峽外圍區，一定買得到!!
" O5 L( D  R7 \1 `, O/ R# @外圍的生活機能和吃的還比較方便
# J; ~# W( j! }& ^
作者: 珊蒂老師    時間: 2016-6-14 17:00
maykokao 發表於 2016-6-14 10:25
' a! W3 [% j& R3 l+ R9 Y% \2 j因為出價與售價落差太大: W) l- t( |! @" _
PTT最近有一篇想買北大兩房...
5 {5 _+ i* C6 m希望是27坪(室內18)不帶車位..

9 M5 x  L0 W; F) A+ q3 \20在北大應該有點難....
作者: 米思糖    時間: 2016-6-14 17:19
愛音樂 發表於 2016-6-14 08:43 0 L$ m- \' l: c7 ]& F/ [
我個人是覺得供需還是有很大的落差加上仔細算算北大人口的流動率，真的不小（至少我們社區曾經是這樣），老 ...

( p" \; Z- W, D看到那個建案我都覺得這建商的腦袋是不是有問題6 C5 O- ]5 O) t& S
蓋那麼大坪數是誰會買?
2 y4 W$ [  u: j4 e1 O0 l; A還是在高速公路旁邊2 a7 e7 |" m& v
我有錢我才不會買在這咧~~~
作者: sos641031    時間: 2016-6-14 18:25
愛音樂 發表於 2016-6-14 08:43
3 S" o# U! J  }5 I8 |3 D! a7 S我個人是覺得供需還是有很大的落差加上仔細算算北大人口的流動率，真的不小（至少我們社區曾經是這樣），老 ...

& Q6 b  R* K! M8 |CEO 行管
作者: jojoyaro    時間: 2016-6-14 19:24
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-6-14 19:32 編輯
5 @: O/ B' j/ h, m4 E- U. F% W) I9 K/ G. Q5 P
開版大是看到這則新聞有感的嗎?9 |" A' R* E: ~% T4 k
排5.6名應該還好吧~( \4 [7 }0 x" t: \  W2 k6 ^2 f" }. L( H
新北房市回溫 蘆洲最好賣汐止最難賣
! J& V, _$ P% O
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-6-14 19:32
本文章最後由 宏都拉斯 於 2016-6-14 19:36 編輯 / W' F4 N6 n$ z  O6 D9 V* U3 u
5 o& G, {' j* J6 ?' o
成交兩件也是成交，也可算出平均天數% l/ Y4 m1 ~' h  O
6 R0 A2 s" T* V
那些沒賣掉一直掛在帳上的怎麼算
1 @( p1 W0 e( g1 W( H5 m+ N% a
4 P  B2 z7 k( _4 a- w2 O若它是算季的，那跨季沒賣掉的是算這一季還是併計上一季？
, j8 ~2 O* _* o
; @4 `% W: ?4 ~' y( E  A0 q問題蠻多的
作者: jojoyaro    時間: 2016-6-14 19:45
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-6-14 19:57 編輯 1 c( m) `1 J1 V- _7 q) C

" [7 y0 x: Q7 g$ h# }$ E主要來說看是要買來住的還是買來賣的
+ j/ {' v  h/ N個人是買來家人一起住又是較便宜時買的
  v  t) d) H( A0 h當然多漲點,可以跟銀行低利增貸來做更多投資也不錯
) ^& J) k* q, q6 V4 _& x/ @2 Q: E, X. Q! V8 F  D5 E
像大北大我看是不用操這個心,人家台北大跟新北大照蓋照賣..
$ f- u2 S& B0 {& K4 V3 z最猛的我看就是國際二街的雅詩閣了,人家地主放著不賣好像沒差- K" ]7 c5 V9 w
缺錢就便宜賣,不缺錢你也拿他沒皮條.
7 o% G( l' Q/ {, K3 k# j3 n" o) L* ^- d* r  `7 Y2 e2 G# [6 e; m
買房子會希望便宜是正常的
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-6-14 21:49
賣房子希望價高，買房子希望價格低
; y* j# N5 }$ q9 R6 M- Q5 J" G
都是正常的( P! g# u4 y# h1 C# ^

! [7 d1 W" e/ z沒有交集就形成了殭屍市場
. S# m0 r# Q$ K0 r0 i4 `
1 o8 c7 n  L% e4 d8 k這是仲介最不願意看到的5 E2 K5 [2 ?3 p' i% r, a- m
6 f- D# Y( \1 [
再等就買不到了，也是一個請君入甕的口號
作者: 林113052    時間: 2016-6-16 06:30
珊蒂老師 發表於 2016-6-14 17:00
: W! [+ O8 d( p20在北大應該有點難....
" d# i/ Y; r- l" `# u! P
壹坪20萬現在雖然有點難，但是以景氣循環、人口紅利、少子化等因素分析，房市利多已經走了10幾年，房價緩降趨勢已定，27坪540-600之間，只是回歸合理價而已。
作者: 珊蒂老師    時間: 2016-6-16 08:00
林113052 發表於 2016-6-16 06:30 ( h. W, H9 F9 o
壹坪20萬現在雖然有點難，但是以景氣循環、人口紅利、少子化等因素分析，房市利多已經走了10幾年，房價緩 ...

: O$ K8 G0 ]6 w# }感覺事很久以後的事^^
作者: jojoyaro    時間: 2016-6-16 08:46
合理的房價是這樣...) B1 R/ Z( ]! ?" l+ s! g
希望買入的價格是1字頭
7 K$ [+ }- N, L; m( P8 Q4 R賣出的價格是3字頭~XD
作者: timmy24    時間: 2016-6-27 16:15
本文章最後由 timmy24 於 2016-6-27 17:01 編輯
: Y0 ?3 _' H+ f2 M% Y* s2 p, G- ^% z! b
27坪540-600之間，只是回歸合理價而已? 少子化也不是主要影響房價的因素
5 y, w! y; Y6 T8 l
! f7 f8 P2 I' R所謂的合理價是什麼? 有人希望兩房500萬就可買到,有人兩房買到800萬,房市價格沒有絕對的,買方總希望越低越好,賣方總希望可以賣高點,三峽北大好的生活環境要件已經形成,價格要低並不容易
作者: Dora貓    時間: 2016-6-27 16:39
林113052 發表於 2016-6-16 06:30 0 a) z0 C2 y3 }2 Y  H
壹坪20萬現在雖然有點難，但是以景氣循環、人口紅利、少子化等因素分析，房市利多已經走了10幾年，房價緩 ...
% E) T- h* k+ `& p$ J
講的很有道理，但是誰家房子願意便宜賣？0 F4 o8 L, D$ j6 p
加上又有實價登錄的定錨效應
& u& ]) `4 o$ H0 g2 R' W4 P" T" V( ]" @3 g% G2 Z& K4 i
仔細看北大單價有跌到哪去嗎？
( t- K( ?; |0 ^8 W6 V- p! t你願意當第一個賣２０嗎？
% z8 J; @$ }7 }7 h0 Q0 t3 v# @4 _" F2 c+ M4 d, C& J( r
如果都沒有那房價怎麼會跌嗎？" p5 l! U% `1 j" s, p4 n+ t  V1 b

4 s3 N. I5 t; U  V" l2 d7 A1 q6 ^9 i% O. T
仲介沒立場去守價格，只是一個非常客觀的告訴你" ^1 C6 u- \3 w8 J- A0 r! H7 X( @% t
市場就是市場，跟自以為的理論完全是脫鉤的。
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-6-27 16:55
房屋稅增加了% F+ P  {) Y) m  ?1 A& x8 s  q
5 h0 Y8 h+ O3 m* y
持有四棟以上的稅率將倍增了
2 s6 F3 Y$ O0 y7 ~9 ?+ c5 R8 `$ @5 N# l
你說，持有人是情願繳稅還是趕快脫手
* [/ K& H- |. e. J. V
8 S: D8 s, j7 a$ }仲介不會跟你講趨勢，只希望你現在就簽字
作者: REYCOVSKY    時間: 2016-6-27 17:04
宏都拉斯 發表於 2016-6-27 16:55   T3 {5 ]5 R. w' [  o
房屋稅增加了! c2 @. G( r1 s1 f+ W) x6 c

. \+ B. Y. B4 f, W" e8 f1 R# _持有四棟以上的稅率將倍增了

  Z, C" G& W$ U/ g$ a持有四棟每戶18坪 VS 持有一棟250坪
$ o3 H% J: [$ ]5 ^+ Z& W! I
$ y1 D2 |$ P! ]9 t2 yDOCHI !! / s, o7 k, Y: J4 z) c$ N

6 C* |% ^5 T: {
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-6-27 17:15
REYCOVSKY 發表於 2016-6-27 17:04
' X! u. {" F; E  b6 ~持有四棟每戶18坪 VS 持有一棟250坪1 C, n/ m. Z& R8 D# V+ o9 w5 G

1 `0 G0 p) @  C6 h/ IDOCHI !!
, C3 E. x. P4 Y* O$ a
別相信政府有絕對完美的政策% ?! E- y- I  j* S% J9 y

5 C: M. I2 k* {% K. G基本上只有相對可接受的政策
" @3 ?" v  ~5 F6 O( ?! t, m1 N9 R! ?
方向對了目標總會到達的
作者: REYCOVSKY    時間: 2016-6-27 17:36
宏都拉斯 發表於 2016-6-27 17:15
' L" d" W" X( D9 X% X6 C別相信政府有絕對完美的政策  p  `! {4 \5 {/ @& H/ x

+ M' Y0 {( V  F6 O基本上只有相對可接受的政策
# i5 W+ H# T( o( k! s8 I- o
其實也不用說很多困難或是高難度的方式
/ W7 Y' Q, ~' x1 I+ O8 f0 x: k" |4 a1 H' F, f
應該是類似謂的免稅額來看
( u& C$ f" `3 h) C1 L6 @( N7 N) p5 R; T/ l1 T2 I7 o1 R" t
舉例來說 每人的房屋稅特別扣除額是 5萬 0 o1 S1 U+ M' M6 \2 H6 r+ D; c
' e6 C0 R) v) ^  @% M
那所居住的地方 房屋稅是多少 扣除居住人口的扣除額就是稅額 : U5 ?8 _/ s9 X
: V& I' B" U4 Y! L
* c( [7 P. Q3 Y6 S$ _; j
而房屋稅的計算可以加計所謂的 地段  諸如此類的加成
) A- l$ X: {' c2 Y5 \: h" f$ s) b7 q1 g: j/ a9 X
7 m/ M% n8 w6 R! H' r

9 o$ w8 ~7 m2 w4 q/ R5 o當然這種方式對於高價地段的居民會比較吃虧* H, }5 ]8 Q" u# S9 @

: C6 ^2 D2 Q2 U9 P0 X0 m$ Z3 z/ N如年收入30萬 住在台北市高級地段35坪的舊公寓 : E3 ]0 t! R( v; \/ R8 F

' L4 Y7 _6 ?4 N4 ^% [; n! ]* m* w( R+ X" U9 D0 Q
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-6-27 17:42
REYCOVSKY 發表於 2016-6-27 17:36 $ p& q$ N# J7 Y8 u/ ?- Y6 }
其實也不用說很多困難或是高難度的方式
0 f. N, \/ J( G; i/ D7 P. v" n7 m1 o7 k# L) r% {1 {
應該是類似謂的免稅額來看

% j! o( H2 F# C  p" r這個想法當然很好- \3 {  v; K7 N% H8 H
4 t; T( t; ^9 U( \/ r& o5 U& L; {9 C
但細節部分就交給公務菁英處理吧; d5 P2 w- ]  N+ H$ b

1 y% x: ]& U, P* H" R4 ~我們大概只能掌握方向2 p# _6 Z& I  N9 \/ F: e% g2 Y

$ k0 o8 Y6 U% ^( P道路是曲折的，前途是光明的
作者: REYCOVSKY    時間: 2016-6-27 18:00
宏都拉斯 發表於 2016-6-27 17:42
7 c5 B+ B* ]2 z- Y" f0 D7 d9 p; A+ c8 B這個想法當然很好* e7 j, c# P  e
  h. B) t- _: v4 o$ v$ G+ C; w
但細節部分就交給公務菁英處理吧
$ b, k( a' O. K# C) `
哈哈
+ |8 x# ?; F$ l1 O5 |+ ?% w  ?# }$ I& S
我想關鍵就是+ p" v1 G; x3 S; y

) D+ J: i$ E2 B( ?住在台北高價地段的公務員會比較排斥這種作法
8 }% @' j- y4 }1 f  E( C; l. o! W- B. c% `  i$ d8 Z1 `1 J
不過其實可以透過特定地區的免稅額高低來解決
; {$ j4 K( {  V0 g! a
8 K# M9 E( P& }, q# H. k; U: Z住在台北房屋稅負擔較高的問題; S1 ]$ n7 ^1 K% P" V6 T' X7 t

7 y5 A6 b" D( r/ A4 j
$ @0 }1 c) x- J9 m; G1 z) p$ U+ Z$ s# N
當初會用棟數 來估算 應該只是單純針對投資客的想法去設計
' K2 @. E: b9 K- y/ y% K
0 x, [. \3 ?! X, v; v8 a, D# p但是同樣的 房屋買賣的所得賦稅 也可以透過年化的免稅額
1 d7 G8 ?6 s2 U7 ^( y4 c: }: o  k: W2 l
來課徵
( H, J, m$ t2 f7 C# X, `9 Q- a
6 L: }4 M: L* v) V  K+ l) H讓房屋買賣的稅負 在金額上去追求公平 而不單是數量上
. b2 B8 L& L' N( f. `; N
  q! t3 c2 ?5 t2 v2 T/ Z誠如我所舉的
$ J4 f* u0 j/ o9 P4 C1 k. w% |- A+ @& M: B- I

$ R7 Z; o- o9 L# I4戶18坪vs 單戶250坪
0 _. v# p# G# Q9 g, w: G/ ^) `  y4 z3 r6 V' q! ^
如果稅負相同 不是很值得令人玩味- h* _8 J; P! Z
' o3 _' D: O' W
是否政府鼓吹投資客買賣高單價 高總價商品 來降低數量
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-6-27 19:03
本文章最後由 宏都拉斯 於 2016-6-27 19:05 編輯 1 z6 l2 O  ^  M) h7 f
REYCOVSKY 發表於 2016-6-27 18:00
  `4 o! y) f! I7 @1 `% |哈哈 ) ^% h. d' J5 y5 D% f6 a9 b

( y! e, z& d$ g. b我想關鍵就是
: y& i  Q  A3 Y1 Q' \. p

1 t" q7 X2 y$ T7 t8 q) S所以說政治是一門藝術! ?$ ^) K6 b4 d5 A, r9 D

, h; W: N/ a. u0 l不是是非題，更不是數學答案- x/ Q* n7 }& ^+ f+ j( A

3 {7 t  k) m  d: l1 H' Q政策的推行也要考慮外在環境
9 L( A5 M5 i3 P. Y1 ?4 c" p7 L; E' \( c# X/ n, J" }
如同美國聯準會要不要升息6 ^9 o4 X. O# E6 C- g6 e, R" a5 m

# r5 _# g% ?/ ^' m( o: p不但要考慮自身經濟狀況+ X* [: P! r2 _$ i  p& E8 [1 e

8 k2 @& k1 {5 g  l& W& f2 @$ F更要考慮外在條件1 I/ y% G$ w+ Q4 A- H

3 P, r- U3 h  C3 n/ b7 ^  l/ v9 e1 ^- d2 d4 @* R9 `
目前台灣的現況只能軟著路
4 @& ]5 x9 B1 y
8 }# x$ ?+ C7 Y) g4 E- a2 R若下了猛藥一次到位
7 Z6 E- {" \; ]% L$ a* l
; ^% A% c8 W3 Y1 ?. X& C# a9 D你想想，豪宅跟一般住宅會不會出現逃命潮
1 k1 T& _3 b& ]) d8 O) v6 V0 k1 \/ h) A4 _! G8 t
家大業大的銀行最怕什麼？最怕擠兌9 C0 G- S+ F. F) k6 }& \0 k9 N
3 p7 b) n* r! s
房市最怕什麼？最怕倒貨/ p# d1 w: n) l5 R9 L

' L7 Y! Q6 I$ m* p% M) u心理防線一垮，坦白說! b& l0 ?/ ?& p4 H8 m
* H- ^* s% |, R, U
就像颱風天北市的水門未關閉一樣; m( w5 |4 @7 {# X1 `9 C

1 `' A5 P; _1 o+ N氾濫成災
作者: REYCOVSKY    時間: 2016-6-27 20:15
宏都拉斯 發表於 2016-6-27 19:03 % N! W* n- K. ?: w5 E
所以說政治是一門藝術
9 I8 |; K. l# O* B* N/ J/ B
1 @, |  l1 J& G3 g: l3 _% s不是是非題，更不是數學答案

) f& T/ f3 z1 I. {5 G1 e! K/ @這是大實話4 x5 O5 Q( i1 M0 F( K; E7 k
) u2 `3 X* ?3 `. Y! A$ \

! e' N' [3 ^7 l' _! a6 b/ U
' B' ~$ R# p, m0 C3 M; s6 ?6 h
( E# Y! o; ~& F+ Z8 g. O  |* ~+ R1 I往往看到一票人說房價要大跌 可以晚點買7 ?) x* q# P% O0 m/ B

) G& N* ?: x. U, I0 {+ e& b* q我只能苦笑 9 p8 K1 |1 H9 l  B. j: u8 y4 ~

4 m6 Y$ \8 U' R, {. \. W1 v' f9 J真的房價大幅修正了 你們在銀行的錢 還能拿出來買房?!7 y: u, Z  B  q* G, h/ K* S
" ~) q  Y2 E. ?/ i
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-6-27 20:18
REYCOVSKY 發表於 2016-6-27 20:15 8 t0 ]1 M" y1 w( T$ \- {* e
這是大實話

# N6 ~# J' Z* x( O7 m+ v  y看來兄台也是相關行業的專業0 G; G4 H( n0 X; W/ D
! O* ^( x6 G8 ^0 I* [
可以多多跟北大鄰居分享未來趨勢
3 e& @, Y( S; k6 d) B6 W5 }; k8 H9 S9 ^' T
不要讓這片淨土被邏輯不通的三腳貓給玷污了
作者: jojoyaro    時間: 2016-6-28 09:42
Sway被戲稱為屎味,這裡難道有很多拉屎味?
+ V( R- |5 g- o" j
作者: yljimmy    時間: 2016-6-28 09:53
本文章最後由 yljimmy 於 2016-6-28 09:56 編輯
) N' A" I2 h$ ~2 o+ m4 z; c* p# l/ I- v1 W7 d
房子跟一般的投資商品還是有差別的: u! [7 C+ N3 g- m3 ~) }

1 H, V' _, z. T* z; }3 g) W& p就拿股票來說, 買股票當然是投資, 百分百投資, 不會有人說買股票是自用% W5 V' g: `9 m1 F8 Q2 _6 m& O
房子則是多數自用, 少數投資  p8 d2 t& K9 _7 c9 B4 n

4 ^" E" s: A: g" o7 Y& S) r  k所以, 如果有明確的訊息指出, 未來三個月百分百跌價, 而且跌幅會達到10%* ]& G! X# X8 c! w$ _* Q) j
股票的話, 翌日開盤絕對頓挫, 量太大的來不及賣的, 至少放空期貨避險
' y) h' }1 t% C% F
2 l" y* |: w9 V7 v, G+ h/ B% y2 I但是, 房子會賣的比例有限, 因為多數自住客不會為了10%賣房子, 投資客說不定也不會, 因為房屋進出成本遠高過股票手續費8 t# c* i9 [7 j- T  g( q, m# M2 G
除非本來就想脫手, 那就趁早賣了, 否則多半觀望先( _  F9 W; _2 S6 C; O

  W8 T, z) v  x+ C# e7 Q1 E/ ?* N倒貨 ? 台灣有能力拿一堆房子來「倒」的, 是有幾個呢？. z$ I% x0 k# c. w1 _. P
沒能力繳房貸被逼出來法拍造成的影響還比較大吧
2 v) o& t1 s9 ?2 L4 {真的那樣, 根據歷史經驗, 跌到谷底的當下, 也沒幾個膽子大的敢買房子, 還不是把錢鎖在銀行裡
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-6-28 11:39
網站的記憶功能比人體還精準
, W' }  x' V: S: `6 ?. D: F9 ]$ V4 q" ~1 B7 s, K
去年有些網友說房價只會漲不會跌
' w% n" ~! X1 e) {
4 D2 p$ T$ M: i& g9 d結果此時再去驗證他所講的話
5 x4 [" x/ O2 V2 u" B# w: \! H" q4 P2 G+ r
才知道一直有人在裸泳
1 s% X& p4 @7 m/ O+ _/ Y: w
作者: REYCOVSKY    時間: 2016-6-29 14:08
漲跟跌 其實是上上下下 要看一個波段時間 如三年 五年
' n8 J2 `% N! B# g; f' I0 ?1 [7 \, B" B/ [6 j
因為房屋並非是一個很標準化的商品 單一商品成交的價格因素 也往往需參考很多其他因素
- ^! n4 t' D. S" j  J! T+ ^! ~
$ e1 ^& }9 m# O如屋主跑路缺錢 如買主急著結婚
# S6 |  P1 u$ D0 ?9 E3 Y( ~( \! B' ?1 q( H/ _8 {( ~6 [' B
不可否認 現在的買氣很冷 冷到靠 北邊走
/ G& U! u4 ~, k; R, W6 S0 P* V. O' ~( o- J

* R1 l! M7 U# f: J1 E7 b此外 北大如果有那種 1xx坪 只賣1xxx萬的 我會認真考慮" X+ ~$ n0 R- ~4 P8 M: g+ q* O
4 e1 o$ Y, _2 ^9 e4 c
當然 輪不到我買 應該很多人會先下手吧
% j5 `8 j- W: O% c9 V2 u5 l2 n& i6 k# y4 y' V3 }( e
作者: Dora貓    時間: 2016-6-29 15:02
宏都拉斯 發表於 2016-6-28 11:39
! z4 f4 s( X- ?' @( E網站的記憶功能比人體還精準/ c; u; W! V/ R, n8 T
. [" x" v# r. q% v, S$ v/ h2 v
去年有些網友說房價只會漲不會跌
+ C+ E2 H9 \+ E& H( S* z/ x
我知道每個人看一件事情寬度、深度都不盡然相同0 m, l) T/ a% Z# ~  `4 U. B
我本身也無意打臉教訓你$ i% ^6 _$ C  a  N3 [7 n! g
但這次我就不教訓，改教育你好了
0 U# i/ E! y0 P! g& v% @+ e/ _! V  X! t
* \8 c6 H; C+ h
4 Z% R6 {) l( t房價漲跌短期一定會有波動，你要從寬度看，深度看都一樣
* G9 D6 d5 v; i8 B# U% t怎麼會有人認為哇！短短一年內有修正，見獵心喜出來喊一喊% l6 B1 b" I! R  n* z& y( D( Z7 f( _
4 G8 M3 r- v  x6 {) f
別鬧了，這樣只會顯得你多麼沒有遠見
) H* f: O# w1 Z8 \2 L8 j不過我跟你講這樣你也聽不懂吧？3 G9 q1 X9 ~8 G8 K
- i4 Q0 s8 ?/ R* m! X) |
畢竟你我之間的實力水平本來就有落差，我是第一線人員
8 s; ]5 l& l. @% e1 {而你是每天靠報紙、５７台，跟風的名眾
5 n7 O3 r6 v6 z0 P7 X! p  C! a
: g8 ]: f* i0 [2 i. a唉
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-6-29 17:29
本文章最後由 宏都拉斯 於 2016-6-29 18:31 編輯
5 y; ?1 h& `6 o: r4 x7 q3 Y1 ?. W
Dora貓 發表於 2016-6-29 15:02
' @% U& _* K5 f# l( k9 l5 g我知道每個人看一件事情寬度、深度都不盡然相同
! i! v9 ~9 p6 a* c我本身也無意打臉教訓你, ]) Z; @# V8 C
但這次我就不教訓，改教育你好了 ...

' p2 q0 i  k/ o- E3 J# d% z1 q! D" F
又修正說法囉!: T( B/ w) v: [9 g! k. g/ c* A0 c0 ~
; J) F! s& U8 D) t+ c; x
看你之前的言論房價不是只會漲不會跌
- k- G7 W9 _3 F' w# D# c1 e6 ^9 p4 Y0 o$ ?8 @9 S( ]
現在修正為短期內一定會有漲跌* v+ |8 U" M+ z* R6 T& `$ L
. z4 D. k1 N+ R+ {2 |6 C6 r
不知道你的短期是多久?. ?; \. a% @+ W0 Z' `& ]7 A
4 N4 O9 P( W: F) m% ]5 i/ Z6 @) C4 [2 M
寬度?深度?沒想到標榜有話直說的你也那麼會運用形容詞呀!!) Q# ?- t' x7 a2 i
5 `8 x- I  `' o1 o! d" B$ Q, Z
第一線從業人員是辛苦的、也是嗅覺靈敏的
' S, U0 y2 u0 U* ^, D0 {0 A5 A) i7 b/ i& q+ B9 S1 t1 ~8 A; P
但千萬不能自我催眠
3 K- |, e0 j/ B) m; W8 n
4 \, O' |  d7 n給人家不正確的訊息6 M' x! h2 K0 @; ?4 T3 Y

9 f  B3 S$ P; U3 e+ y生意也是要有一定的道德標準
1 M% M0 K9 ~: Z( d0 l5 S9 P3 j) _. ^/ u
衣服趕快穿起來吧!!
0 ?! M2 z$ _1 }  O! o/ q0 x' ^3 @  G5 R/ O' v& s: S, i2 y

# s$ |. V% E  v. ]$ F- M3 F: p& LJ你低頭深呼吸就聞道啦!!
7 }1 ~3 C( M& m! c9 s. M* ]1 s
# e( E, p4 h1 b" r/ k% S) ?; X' O7 }6 J! q. Z5 h  u# a3 O+ \8 k! y2 |
* D/ L' F6 m4 F4 k& q3 l! A
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-6-29 17:40
REYCOVSKY 發表於 2016-6-29 14:08 ) {; J: P6 c- ]) @5 l) P: S
漲跟跌 其實是上上下下 要看一個波段時間 如三年 五年
3 c0 o% w6 q" k0 ?1 A5 |+ {- J) v/ y! s, w
因為房屋並非是一個很標準化的商品 單一商品成交的 ...

$ s" x% S, p2 f明明要入冬了確有人說看到春燕
) f3 `3 n& j+ |0 }9 d/ v1 m$ b
* x& w+ ^! _* H4 n6 B) u# P唉!!其實那不是燕子是烏鴉~
作者: jojoyaro    時間: 2016-6-29 17:59
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-6-29 18:27 編輯
! n+ {2 a/ [' Q7 z1 n7 |9 P$ Y0 |: E7 h) |3 g
正常的房市是區分好壞區域,甚至小到社區或樓層.格局..等互有漲跌
9 T9 X5 e  _/ X" L+ I4 v7 _+ m
) F9 s2 K3 c6 e# C) d若牽扯到政治..2 v/ C: o/ c2 y4 W5 r$ x
像別樓有往來兩岸的房產掏金客有立場挺既得利益,個人還能理解  X% F3 [' S# @" B" x
反而是是巴不得房地產倒貨給他買得起的在挺既得利益,個人就覺得....8 R* u- Z" m! @( h0 J# u* e
5 V8 ?9 j3 T. i5 ]& w( o% n3 ^
可能是賣了買不回來,才會對漲跌怨念很深吧~
$ |% i! X; C% k6 H心裡os或許是"我心理防線早垮了以為高價賣了,你們怎麼還不垮,倒貨來讓我低接!?"...之類的.
4 Y6 T' }3 A, U6 z& t% k+ E投資者或投機者都還好1 g8 J7 H% b* K. q- p$ X/ C1 k
貪婪者才是恐怖喔1 a' W* I5 |) F# u% p8 u  @' [

7 W2 V  W& B0 f# }6 s" b
作者: jojoyaro    時間: 2016-6-29 18:39
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-6-29 20:36 編輯
+ W, E- y/ K5 t/ h9 S
jojoyaro 發表於 2016-6-29 17:59
& X& R& o3 K3 ^: Z& M" j正常的房市是區分好壞區域,甚至小到社區或樓層.格局..等互有漲跌
! z; A. H1 T1 I) m. h  G" J; A1 F( [
若牽扯到政治..

  f' F$ F, \( ^) B# ~( }5 T4 ]* R
" J' x5 R2 R9 m4 r) P4 T/ a  \看吧,是不是分析切中要害?0 k% _. R1 q7 F/ N
該網友恨得都開始在評語中失控了...." r# Q" i8 w% ^
不就輕鬆的房市動態討論區~何苦呢?
作者: jojoyaro    時間: 2016-7-2 20:19
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-7-5 18:39 編輯 9 n6 k" }5 r8 Q: X

1 u( s) z: l+ r! O+ _& V9 I竟有人認為十幾年前就買房的成本,後來再以屋換屋
8 C, J+ v+ o/ i6 s/ {4 Q! d2 X4 v: Y移居又長房子且不靠買賣房子賺錢的,會是故作輕鬆,要小心內傷呢~XD
$ V$ r. i7 i" k$ E1 j5 w5 z% Y( L
1 x, u9 ]7 ]8 B8 E3 R要便宜收去青埔看一下,也是有人在版上狂推" ]# J6 k- S& \3 J% ?1 [  l+ N
離大眾運輸偏一點的可以去考慮9 F# O" l4 v; C5 Y
是不是抓交替就不清楚了& l1 ]2 {1 b# w  L, Z3 A  Q% T

3 E; ^  F9 |% N! A' q------------------------------. F. p9 b) Z! L, B5 R# `& {
評語裡兩個哥倆好出現了
* T( }3 B9 A) N/ w拉斯多學學人家蛤~! c  M: V6 |2 H0 \1 y( {
個人一直是覺得除了遠一點~青埔還算不錯啦,而且也跌了不少喔.
0 O- {9 t$ L6 [
1 c$ c% T  g8 o' V9 x0 u6 s
作者: jojoyaro    時間: 2016-7-3 00:46
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-7-4 17:25 編輯 2 ?9 i7 k# ^$ G6 b% ~7 b

6 y: u7 ~" Z' f( h* ]! s9 k4 d看來這位在評語裡的壓力很大+ s, F7 \  Q# Z- G0 t9 L  T: G
又暴露搞分身ID這事了....# W( M( j8 ^! v4 H. F/ l
不就討論房市動態XD% H* m6 |2 ?1 ^4 s

! Q; X  ^5 z! ]$ k# h4 D可能房子賣了攢了點錢
" X5 e: u; X; X4 Z: m利率卻一路降,錢一路薄,空間一路擠5 E/ y  E% `5 S* @- b5 q
不得不成為個大空頭....慘. F7 \1 G4 W$ j& W7 E5 r. ?
說實在,當有餘力能買上第二間6 q2 k, L$ e8 ]3 ~! f+ i
再說投資會比較輕鬆7 m* ]- i, P% S5 k$ E( ?9 i
自住的房拿來殺進殺出...$ i$ k2 ], {% Z& ~; I# |# _7 Y
最後就只會搞到像那樣壓力大1 M) _! h: V; r

# M, T  N; ]- ~: e( F5 u: v這則的評語裡也會有北大房市動態版大空頭
, x2 p/ O! R! L$ W" N* x- ~Sway傳人,很多拉希味出現嗎~？$ _/ U2 F0 F: g! i

4 @# t* V4 z) k( x
! v( i' G4 a- @/ D- B7 U---------------------------------------------; I6 B8 D' ^' A9 c# s
下面評語果然出現又在幻想了XD~( j5 u* W4 n$ j( {& s, \
其實跟你理念接近的幾位,看是蠻富的* K7 ^6 ^4 z, n- c: }: ~9 z
你算比較反常且落後蠻多的..臭酸味比較不好啦
% a: y7 P5 A) O) ~& X$ J- C$ r4 k& [- s' R
假日找不到親朋好友出遊聚聚只守在網路上嗎?
( y" u/ t) v5 q0 j& r6 Z4 B不會是聚了會被白眼吧....
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-7-4 22:27
朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底
& e4 Y- T( j1 p* Z) N聯合新聞網作者記者仝澤蓉╱即時報導 | 聯合新聞網 – 2016年7月4日 上午9:30
  w/ T8 w! s5 a% e1 `9 ]0 M7 _# I* n/ a0 U# X3 H
關於消費者信心指數調查，中央大學台灣經濟研究發展中心兼任研究員朱雲鵬表示，6月購買耐久性財貨信心指數為89.55點，是自2013年3月以來新低，有兩個原因可能造成房地產信心繼續探底。" q7 I* ?% V8 w
6 W; @& q! I( R5 T* e; F6 J0 v, R# C
首先是房價脫離基本面，台灣房價所得比幾乎是全世界數一數二高的，國際上很多地方房價看起來比台北貴，但實際上比台北便宜，因為台灣的房屋是按照權狀銷售，公設比很高。' m) s) J0 z" @

8 O3 y& g9 Z' b9 g7 j' {5 Y% j其次是國際大環境不好，例如英國脫歐可能影響倫敦房地產，進而影響全球其他城市，當大環境不好時，房價比較無法獲得支撐。
. [/ R5 ]+ ^+ T& {; `7 r7 E8 Z1 x0 }% h0 K2 C8 }
>朱雲鵬表示，唯一可能讓房地產加速見底的則是利率因素，經濟越不景氣，各國中央銀行越會用低利率來刺激經濟，歐洲已經步日本後塵出現負利率，低利率讓房地產不再繼續探底，甚至會造成房地產泡沫。0 W" p2 U( j$ M9 G
作者: 周浩子    時間: 2016-7-5 11:10
因為媒體跟社會期盼房價會下滑$ L- h" t" o: g$ u5 f9 |
: n& I* z3 K8 m
一樣的價錢  如果房價是漲勢   今天不買明天會更貴
% q7 x# A/ k' f- Q
( i; B% f( ^; i+ K6 c我想有辦法的人咬緊牙  還是會盡量想辦法買
" V6 u: P( V- C- J
2 b  S9 m* |% T7 }! a9 L6 b反之
- I! ?% R6 a7 H4 H$ i  ^  |, p* j* P! ?8 R6 o, y( ?
眼看房價是下滑8 F6 M' {/ e  C" O$ ~) J+ ^8 y

# k; b0 V4 ~; q1 @9 u& A潛在多的人也是會緩一緩觀望看看的
作者: REYCOVSKY    時間: 2016-7-5 11:30
周浩子 發表於 2016-7-5 11:10 * A/ @2 N% f; N9 U/ h
因為媒體跟社會期盼房價會下滑
2 n" I1 N$ ^; d4 M& Q' i3 G5 n2 A  g
一樣的價錢  如果房價是漲勢   今天不買明天會更貴
& i5 n- d4 g- t# b% z" _
有些是買房的剛性需求買家  e( b1 P6 n- g% s
) R0 j7 J! L, ]9 D( i
推遲購屋時程有限. [; f- Y2 l/ z7 I2 D

/ ~" @: c8 f# h' T6 Q0 ^
9 l, a# R  }0 i  h5 k0 i# [& W" j這也是目前 房仲業者僅剩的 客戶主力0 |* s: y  ^. @* U
1 X( `' M" K0 g% ~1 K" v& n
雙方正在打陣地戰  & G7 @2 t) h. x7 B6 F
; o; [' J7 P; O
空方/ ~) V, z* {2 c3 R% ~+ F
你屋主因為房貸壓力 或是資金壓力 遲早降價脫手
# u0 v  V$ P; F; z' `媒體有主力 不斷宣揚 晚幾年買 可以省幾百萬
0 A3 `0 M, _+ j  D3 M( P2 Y8 D  n! R& T) _2 ]0 h, V
多方
- I- V4 u! S4 f( ]3 v6 U( k  v你買主因為居住需求 遲早要買
2 O! }& n5 g1 y% v& D$ v3 R投資客因為政府低利率政策而苟延殘喘
! F/ d& ^; \9 n6 {7 ]9 j% M0 F6 P( K3 P/ q$ X8 V

; |# |, o% B/ B7 @0 m9 p/ f2 O過個五年 雙方態勢遲早會明朗
6 V0 u* }$ U, j* R目前 空方小勝$ g  B& `3 H/ @3 Q: `

# b2 ]* R" b+ O$ q3 M% ?  a( o8 }( A/ [; H  c; G' E+ P1 p

  ~% t0 A/ o  E0 s( T1 m0 G! K( K: b/ N( p# R/ v# f
/ n  t% M% v$ M0 [1 U
作者: podzol    時間: 2016-7-5 13:42
沒有賣不掉的房子 只有賣不掉的價格
4 j7 C6 X* x. K- w3 _5 v要找便宜 請搜尋軍宅 兇宅 法拍屋
作者: applename    時間: 2016-7-5 14:34
價格太高就不好賣~~
作者: REYCOVSKY    時間: 2016-7-5 14:46
applename 發表於 2016-7-5 14:34
, D9 z$ j- W0 ?  F5 y+ N價格太高就不好賣~~
9 \, J3 Q. U3 c8 n. x& t$ Y7 V3 w
價格沒有太低的問題歐
* U' _+ Z9 Q  j8 t! W  t  v/ a! ?

3 |8 d! s* R3 T" d7 p因為沒有太低只有更低
3 u/ P- b8 Y$ m1 S
5 ?! z6 ^1 o& s% c) N9 s 5 l& f' d# ^6 e% @3 ~/ u
, |3 w$ _  U5 \2 W6 Q
同樣的也沒有太高的問題
5 O( n" U4 A. m: p  q$ M% K
/ I( G7 D3 D) H2 R( Y沒有太高只有更高8 F2 J+ E1 e: z+ H. H
6 P+ {( n1 n3 v% b* _4 {4 J
% Y2 B: k$ B" m* O. J# A
只要大家覺得會跌 那怕跌三成 還是不買! M5 A! a8 Q+ \
( Q; Y. ?* |! |: ~' f4 s1 U8 A
同樣道理; Z. g8 C, w  l4 j6 Q

3 T( T+ r: c6 O; r4 j看懂這個你就會懂sway在說甚麼
8 Z) f4 Z( b  k/ q+ s5 p1 l
% Y) e' O. j4 I/ @其實sway真正的意思是 買房等漲價的時候入場
作者: 旅行的人    時間: 2016-7-7 06:21
顏炳立說的沒錯。趨勢越來越明顯。冬天剛來。
/ H+ U# e& ~) q" y  F0 [8 I2 T3 P5 ^* [# K- B  M
別說北大的房子不好賣了。. k" P$ j$ p; b  S1 v! f, U/ D
- a7 Y& L9 u  y+ ~7 v
台灣有什麼地方房子好賣呢？



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