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標題: 建商是在暗夜吹口哨嗎？ [列印本頁]
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-6-12 20:06
標題: 建商是在暗夜吹口哨嗎？
記者游智文╱台北報導
! Q; d, |# p5 y% ?( y- p
! |: }5 z/ \4 c% S2 E% C' k近來有不少建商表示房市回溫，但住展市調顯示5月買氣不增反跌，預售燈號也再亮藍燈。天時地利不動產總經理張欣民說，房市景氣低迷仍深不見底，業者喊多，是暗夜吹口哨、自我壯膽。& H- W* k$ H; j! G$ a* ?. ^9 [1 ^

- ?' h7 M: s0 z/ Y) U+ C房市是否回溫，多空說法交雜（新聞示意圖／好房網News記者 陳韋帆攝影）5 _1 i; F! ]% S; S' n
房市是否回溫，多空說法交雜（新聞示意圖／好房網News記者 陳韋帆攝影）1 w$ `4 O$ `; M+ |. v( X/ ?$ ^

: p6 t$ Q: B7 Z# g張欣民說，近來不少建商公開表示，「景氣最壞的狀況已經過去」，「今年第三季會好轉」、「黎明將至」、「房地產景氣會很快恢復」等，讓不少人覺得景氣真的回來，不趕快進場，恐怕房價又要漲上去了。4 Y4 ?, o! t: c# m
/ D- t% A8 u6 z% c. K; R
他說，如果市場真的像建商所說的好轉樂觀，上個月財政部國產署標售19筆土地，包括台北市大安區兩筆精華區土地就不應一封標單也沒有。建商嘴巴嚷嚷景氣已好轉，燕子回來了，實際上都還是在觀望。+ _( R+ H8 u2 Y% F  @% l0 w

/ k3 D9 |* K  n$ V" h4 m張欣民說，國內房市受政府一連串打房政策，交易量明顯萎縮，房價也緩緩下跌。現在房市已沒有所謂的多空論戰，更沒有多頭總司令，大家都是看空，差別只在看空的時間是長是短。, t( [6 U6 p: A: d5 _# X- Z% ~; ^
' d! T- p  C3 r  l4 p4 O
他說，以銷售為主的代銷和房仲現在都很苦，代銷業已裁員縮編，房仲最擔心的關店潮也真的來了，因此他們對市場看法、說法都很保守，但建商人在江湖，身不由已，沒有唱衰自己產業的道理和權利。
8 F+ a! G* V5 d4 ~; q
, w  J2 X( o+ e! r張欣民說，建商說房市春燕來了、將否極泰來，雖未必「無所本」，可能有部分建案確實賣的不錯，但看在識者眼裡，不過是「暗夜吹口哨，給自已壯膽」，房市這一波下修恐怕不是短短一兩年就能結束。
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-6-12 22:11
要買房的年輕人要仔細評估
* h$ j: N- U$ m+ P  ^- L9 I. ~8 _% D: E
多看多聽多比較
5 I  R! ^- @0 C' \1 s2 M9 D1 I
3 t8 r$ u: U' y+ S/ v7 X未來買房不會讓你致富
9 l7 F* P% l' c& ]7 L9 `* Q5 b5 `# k' g5 P" H0 U: P
但絕對會影響你的生活品質. W7 x2 w2 }. G

2 y* j2 `* i& B0 f# I9 l並綁住你的自由
7 e" x( k6 ]% w& w7 X: W
3 H' i4 ^* q  M5 x  C  D: f5 V以上是個人淺見3 R) x5 a, p7 m% Y6 |
+ E+ v, s' ~/ m# M4 W4 C& n8 C- a. l$ j' `
不是要檔各位仲介的財路
作者: Twinsbb168    時間: 2016-6-13 00:27
多聽多看多比較，多跑幾個區塊看，考慮自己手上的籌碼。
6 g9 ~- q) g6 g. q! qLocation,Location,Location!
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-6-13 12:49
以前是房地產資本主義化. |4 E2 g1 G; ^

4 f0 Z$ `2 Y, J/ o- X# T9 b, F% v8 L有錢才住得起玩得起. U' ?/ O. R: a9 P. c1 `

8 j' O3 ^: L# i* O3 y# E6 D現在是房地產社會主義化$ `( m4 k. S$ I) P$ c- ~
# A' ^- r+ X& e8 A% `7 X
如果只是要安身立命，住不會是個問題
4 b$ z9 ~: o$ {/ v
, I$ \- Q9 d  y0 h# _2 T玩，只能玩商業性質的不動產( b0 O( H4 Y7 s
. c6 B9 T, u. T; U' U0 Z! S
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-6-14 20:13
大家近期還有看到新工地要動工的嗎？
作者: jojoyaro    時間: 2016-6-15 09:04
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-6-15 09:20 編輯
) }: q- s$ n7 \' z! r% P. D
宏都拉斯 發表於 2016-6-14 20:13
+ ?( \" u2 K2 p/ V# n大家近期還有看到新工地要動工的嗎？
. E8 P$ g) N5 d1 d

0 H" P9 n& x/ \& F/ ^2 z6 e新莊副都心裡正在蓋(遠雄)還有剛要開始蓋的(中悅),其他也是不少~* e: h$ c% n3 F3 D
4 x$ D/ ?/ Z4 F9 B
也有個iDothing 愛都心網站
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-6-15 11:35
記者蔡惠芳／台北報導3 A* G/ w# a0 `2 j+ j2 o6 u: e
房屋稅被課重稅，不再只是「天龍國」的事！今年包括台南市、新竹縣市、南投縣、彰化縣、雲林縣、屏東縣、台東縣市、基隆市、嘉義市、連江縣等全台12縣市，將展開30多年來規模最大的房屋標準單價調整，預計2017年起適用，房屋標準單價將呈倍數跳漲，全民加稅時代來臨，全台縣市將掀起史上最大一波有感加稅。
$ g- I) _' O# G% z, d) f12縣市將調高房屋標準單價，明年將掀起史上最有感增稅。
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-6-15 12:15
記者孟祥傑／新北報導4 |+ \) D1 _% ~
房地產景氣，建商保守以對！新北市工務局統計，去年上半年共核發351張建照，今年至今約225件，僅約去年65％；另外，有不少建商申請變更設計，將大坪數更改為小坪數，預估今年的建照數、變更設計案將呈現「一降一升」的特殊現象，到了年底恐將加劇。
作者: 宏都拉斯    時間: 2017-12-9 10:54
之前有人說房價只會漲不會跌，現在改說房價有漲有跌但北大不會跌，希望事實如此，但這個說法能維持多久?
作者: rayting1219    時間: 2017-12-9 14:33
好像很久了,沒甚麼波動,就跟有人說會跌一樣久
作者: 宏都拉斯    時間: 2017-12-9 19:07
載入伺服器，讓我們繼續看下去~
作者: rayting1219    時間: 2017-12-9 21:53
不管有沒有載甚麼器，每個人都是看下去的，不過有人已經輸了時間,不知要跌多少，才能補這個時間成本，就看這個人的時間值多少了，幾年後還是一樣的話，那就更好笑了
作者: 宏都拉斯    時間: 2017-12-9 22:50
rayting1219 發表於 2017-12-9 21:53
) H! h, L: S/ `& i7 `/ {9 v: L# E不管有沒有載甚麼器，每個人都是看下去的，不過有人已經輸了時間,不知要跌多少，才能補這個時間成本，就看 ...
, u! f0 s+ r6 w# k; W
討論房價走勢不是掄起袖子要輸贏啦; F& [* M8 ~# n. b- H0 v9 v

" I0 I! o( T! I( H! \時間成本聽起來很有深度; F) _! ^& r! s- u, f# o! m% r/ Y/ x7 m

2 q+ T5 Y% M$ A* `: f但所謂的時間成本又是如何計算
/ B! p+ }! X+ G( ?6 W
( F, z! p6 X6 I# l3 K! g5 n: U如果你有獨到見解就分享一下呀
1 f0 v& O! W7 d) c. S+ c: u
  n) Z1 p# A' G# U& e& ?在北大都是有房產的人. k+ H0 J% N& ]/ N! t: d8 o) |
* s  _# }" {# p
一討論就要論輸贏有那麼嚴重嗎?: M1 q3 G/ ?, o

8 W% r. N$ C4 G0 N5 E但還沒進場的人要慎選: z5 y5 g8 A+ b9 W3 z

4 |7 ]1 j) Y# ?/ Z0 M錢拍嘆 仔細漢 ; ~9 C4 r+ r+ i  ~

% L2 W; p7 S3 ?! N9 I. i房貸背下去20~30年可不能有個萬一呀!' l6 j& @1 X  P# X! `, X
1 }8 H& V- C6 x
大家身邊都有遇過一紋錢逼死一個好漢的例子吧+ a  ?7 R  X9 e$ L( P

2 R9 W9 V* B0 K, \現在的情況不可不謹慎喔~
作者: rayting1219    時間: 2017-12-10 13:57
本文章最後由 rayting1219 於 2017-12-10 14:00 編輯
% K* z: D& M3 |3 S4 W8 g
* a6 l3 C; p5 C4 P8 D原來猜錯沒差是以為時間不是成本，或是不知道甚麼是時間成本，時間沒差的人，怎麼算你也沒差啊，
8 `$ o- ~- q- Z等多久要跌多少才值得，更不用說預期落空，總之現在是本來說悲觀的，改成只是叫人買房要謹慎，樓主前言是說隨意猜猜，大家不要太在意嗎- r  `+ Q$ J9 K) |4 K# w6 G+ G
作者: 發哥    時間: 2017-12-10 14:25
本文章最後由 發哥 於 2017-12-10 14:28 編輯
( z% F+ l* Q- C% p
rayting1219 發表於 2017-12-10 13:57
4 t' @& r: k( [: h1 e* x. W原來猜錯沒差是以為時間不是成本，或是不知道甚麼是時間成本，時間沒差的人，怎麼算你也沒差啊，
" Z0 o. V+ O  J5 x( r3 V& r等多久要 ...

. R' a. R$ N' [" C$ ]
* h/ O8 G% c4 }) E! `/ [* r5 j  t9 ^為什麼要謹慎，謹慎和悲觀是互斥的用語嗎？- `7 e, h8 \/ B: [( k8 q3 `
房價本是供需激盪後的價格，選擇購屋進場時機本是觀察激盪後的結果。
8 x/ Y6 L, t5 W4 S7 t( H7 d6 I/ L2 |1 O  t# g: @. P# K% d1 b2 p9 h
rayting1219君，你有什麼數據可以證明，現在進場購屋能穩賺不賠？4 y, N: C/ Z: N
假如購屋市場有前景，明年購屋成本高於今年購屋成本，才有時間成本。
0 q: J  o0 P9 L0 |2 e& o樓主是要你說出道理來，來說服購屋者，不是口水？' m0 G- B4 L6 w* y6 t) S
rayting1219君，你能嗎？6 ^% r/ e; c/ u9 M- k0 d
作者: rayting1219    時間: 2017-12-16 12:55
本文章最後由 rayting1219 於 2017-12-16 14:26 編輯
% Z$ V! h2 j( U6 T
! u: W6 Q2 q. |預測落空還有護航的來幫忙,還看甚麼下去,不準就是不準,這麼多年都不準了,還要講甚麼明年,該不會還打算繼續預測明年嗎,不過預測落空大概都是像這樣,當沒這回事就好,把別人拉一起,你就變比較準嗎
作者: 發哥    時間: 2017-12-16 16:30
心頭還是為房價解不開啊！如此幽怨？/ V- E( I9 e9 I( i) e  D
就如你這段文讀來仍如此坎坷不解，你倒底在說什麼？7 S5 A5 _& C. d3 w9 H3 G
說清楚，講明白有那麼難嗎？5 @. ^1 y  c1 A: ?' a( u3 s% u
你的目的是什麼？6 b, N6 G6 ]% v
在這網頁. I+ y, N5 u  F9 p0 s! q1 {  @& H
大家都跟隨你的意見，毫無疑義: v3 V( r  M) @* L7 e
那大家就買了嗎？
: {+ }2 t, Z# }0 N不是吧！% g. c$ V% g" C5 X1 Z
- T) ?4 c) a( ~& _
你還是得說出道理來，來說服購屋者，不是口水？
作者: 宏都拉斯    時間: 2017-12-18 21:39
本文章最後由 宏都拉斯 於 2017-12-18 21:42 編輯
! m1 K( q. h6 H$ E* y
rayting1219 發表於 2017-12-16 12:55
# ~/ d% {8 U- t8 \, R2 y預測落空還有護航的來幫忙,還看甚麼下去,不準就是不準,這麼多年都不準了,還要講甚麼明年,該不會還打算繼續 ...
+ p; k, G3 x: s# X
" J/ t* B  i7 W: k& o2 C
我只是無法接受這幾年來鼓吹買房者的謊言
( B+ V% f: U* i# _( t( ~' [9 U說什麼房價只會漲不會跌，自住沒差啦之類的，現在應該沒人會相信這些鬼話了吧!8 J, j/ h- u3 @! R1 R
大家對房市的期望值這就是最好的證明，另外，在本版討論最熱烈的時候，可以從全球原物料及全台房地產等神鬼交鋒，現在只剩固守北大這一塊，音量也比以往軟弱許多，鼓吹者也消聲匿跡，房仲店面也漸漸減少，你若說全台皆冷北大獨熱，豈不是笑話一則~
作者: jojoyaro    時間: 2017-12-19 09:08
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-12-19 09:40 編輯
- o( ^% ~9 }- H; f$ N* I; ]3 x9 M
- j( j# {+ W# z5 [/ {http://estate.ltn.com.tw/article/44089 s0 V) w2 D  z7 y
請看新聞~~^^
+ L/ {+ I# C4 S, S4 g基本上還是恭喜在此置產的鄰居們~$ \# h5 l* U9 f4 ^+ J. T8 K

# U) M' e  L6 W& u, a8 H內文~: J# J1 u2 X0 W( D* M; `5 H. R+ M! g
重劃區的屋齡新穎，管線地下化、街廓寬敞，加上有公園、學校規劃，無論首購族或換屋族都嚮往居住，不過，自從新登場的板橋江翠重劃區降到4字頭震撼市場，連帶波及新北市發展時間較早的重劃區，房市反轉3年以來，五大重劃區當中以淡海新市鎮房價下修18.5%最重，唯一撐住未跌的則是三峽北大特區。) Y% S- X: ]1 y+ B% M: |0 w
作者: jojoyaro    時間: 2017-12-19 09:10
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-12-19 10:35 編輯 - |  i; c4 d! x7 G- f
9 C" l; B. m8 @7 z% C7 Q* t: ^$ F
這邊也還有兩則~~ % I- w) |) _) |% W  K8 ?! c. M. L

0 u( {0 M9 q. ^  S! Fhttps://money.udn.com/money/story/5621/2878295. \) J  k; H' q- G# N
北大附近有恩主公醫院，開車10分鐘內可達，目前平均房價一坪約26萬元，只有北市一半價，雖然目前進台北市交通時間較長，但未來有捷運三鶯線，房價具保值性。
: M9 c( J+ O* [3 x  o) w' ]- `  H* H
* U; \- u6 j( B& c. B. P! q, u' ahttps://money.udn.com/money/story/5930/2856889
3 J* p( H' C$ A至於和先前房價相比，三峽北大特區表現抗跌，跟2014年房市多頭時期相比僅下滑3.6%，比五年前仍高出近二成。三重重陽跟2014年相比跌8.7%，但仍比2012年高出8%。6 p# G0 q% q1 K4 E
' {3 n/ O/ a% z3 k$ Y  w
  v( g& ^+ ~" |% C0 X# l, O0 E
作者: 宏都拉斯    時間: 2017-12-19 21:09
只漲不跌言論不見了，今天不買明天會後悔也消失了，自住沒差房貸吃到飽也不談了，剩下的是撐住跟相對抗跌~~~面對事實有那麼難嗎?
作者: rayting1219    時間: 2017-12-20 10:43
本文章最後由 rayting1219 於 2017-12-20 10:53 編輯 0 T+ |) |/ T. D( J. Y0 u; b

3 P( h" @# i8 y9 F! n& f搞半天還是在講甚麼甚麼言論沒有了，所以是拿不出跌的證據，一點證據都沒有還能開樓，樓主還想等明年，，到了明年應該還是會說再等明年，還會幻想別人要撐住，你該不會這點利息的壓力都撐不住吧，還不出的不多哦，這幾年利率不漲反跌，省了很多利息錢了，還撐不住的人，應該是本身財務問題
作者: 宏都拉斯    時間: 2017-12-20 12:24
rayting1219 發表於 2017-12-20 10:43
# l$ v9 [2 K; R6 F; @搞半天還是在講甚麼甚麼言論沒有了，所以是拿不出跌的證據，一點證據都沒有還能開樓，樓主還想等明年，，到 ...
; e( P% H7 t* w5 E$ o* S7 C
你只會臆測他人的經濟狀況嗎?
, N% t5 U$ ?5 h' X6 K這又有什麼證明嘞?5 D; {/ v. t% t! A7 r
作者: rayting1219    時間: 2017-12-20 16:49
本文章最後由 rayting1219 於 2017-12-20 16:55 編輯 ' C) H$ Q: U3 p" d) o' i
# ~0 A' E( Y" j1 ?. U! {
對嘛，幹嘛預測別人甚麼撐不撐得住，真是沒甚麼證據，還要別人給你證據，樓主滿會自打嘴巴的，真響
7 t! v; |% R- ]9 j* ]* t& c& Y不過反應這麼大，不是有意猜的，巧合，閒扯而已
作者: 發哥    時間: 2017-12-20 18:45
怎麼？還那麼幽怨，你要人家買房的說服稿寫好沒？
作者: 宏都拉斯    時間: 2017-12-20 19:34
rayting1219 發表於 2017-12-20 16:49
# d* |8 {0 e$ g3 i- N2 K對嘛，幹嘛預測別人甚麼撐不撐得住，真是沒甚麼證據，還要別人給你證據，樓主滿會自打嘴巴的，真響
9 k" z# B8 w+ d6 x9 ]- _  |$ |不過反 ...

1 }# f- `6 A" t7 |6 O) W& O5 t提醒想買房的人要留意時機問題+ F. R' n3 c, |: z4 \4 b
個人認為這不是個好時機5 u5 e; m  z0 i  L' i/ e
你想的跟我不一樣- M, S! `5 |1 P' f* o1 R
不需要證明什麼
4 T7 Z" X5 V6 H* _2 y也不需要臆測什麼# I. w: F9 d: f# V% n3 D$ K$ A4 _3 |
因為你也承認只是喇賽而已
3 H" E0 {1 ^6 h所以還要什麼證明實在可笑
% I2 O" s+ i/ ]" C如果我還花時間對你證明8 g5 X9 k2 P; x; K# h7 Y( w4 W
那豈不是跟你程度一樣了
, K% B; n% Z/ }4 c& p- x3 f) H/ z; N. C5 w

7 n+ v/ z/ Q: Y
作者: 發哥    時間: 2017-12-20 19:38
本文章最後由 發哥 於 2017-12-20 19:46 編輯
! P1 ]& p( ?4 l. \' G+ M4 b1 c" R
其實這有什麼難的，北大特區應該沒有多少社區，每個社區都有近幾年的實價登錄資料，甚至有些仲介公司都做的很好，蒐集這些資料做個近年交易資料價格升降曲線圖，如取得到棟別及樓層那又更精細了！/ p# J% T2 k- }0 B: l% H
或許你們更內行，將實際資料來說服大眾，比在這邊打嘴泡好多了！
7 @$ f1 W' ?4 x$ l在房地產交易甚好的年代，是無暇在這邊鬥嘴的。
1 v! p1 p" l- q% W0 W1 J$ I但是所提供的資料就不能學貓大王，要經得起驗證的。
作者: jojoyaro    時間: 2017-12-22 10:14
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-12-22 10:19 編輯
. T  A4 J, b4 z! [) K; f9 T/ H8 X' J
* F4 t! [. R8 {( ?' zhttps://tw.appledaily.com/new/realtime/20171221/1263544/
' x" w5 v/ s& B, x三峽北大特區安置住宅店舖　全數標脫: d% ?7 l& e% l
$ }. A4 |  n5 d3 B: g
店面是挺熱鬧的~~^^4 g" Z) f$ T: T7 |1 q1 @

1 o7 h6 B; d$ M* I6 I3 t舒舒服服的住~保有環境的價值比價格重要" s9 u7 ^# @/ {
有價值自然能有好價格~1 L4 s; f5 a' P8 ]) o
7 q6 `4 `1 C9 L1 N
食尚玩家又來了,周遭美食越來越多喔~
" t( C4 W) s) }[youtube]psmlbNT8r7U[/youtube]
作者: rayting1219    時間: 2017-12-25 21:35
本文章最後由 rayting1219 於 2017-12-25 22:32 編輯
6 K2 u3 i3 q( ^4 L; ?- D6 ?( h
! `! \$ _6 n4 x1 b1 F2 o1 y都過幾年了，不準還能扯這麼多，閒扯歸閒扯，可不要像樓主亂預測，都不準幾年了，還要拗明年怎麼樣，然後明年再拗明年，以這種程度確實無人想比，厲害的臉
( I/ s% s" ~: v6 H  I" U% f. s& r，還講人程度呢，真是厲害- G; N- s, q, w; ?
樓主真棒啊，以前預測的好準呢，這樣講開不開心啊，不過，說你之前預測準，有人信嗎，哦，好像有一個
作者: 旅行的人    時間: 2017-12-28 11:25
時間會檢驗一切。! Q; G+ g" {7 `3 }
: t) ^0 \/ j4 ~& Y
讓我們繼續看下去。. z* s" {$ T. l
作者: rayting1219    時間: 2017-12-28 15:05
本文章最後由 rayting1219 於 2017-12-28 15:18 編輯 8 d. ?8 N  S7 O# Q; y3 X

3 j/ k5 d; L/ Y$ P預測是要壓上時間的,而不是講什麼總有一天  ,還可以今年沒有等明年,明年沒有等後年,這算甚麼預測,還深夜省思呢
作者: 發哥    時間: 2017-12-28 17:30
貓大王都會做個資料說服人家，社區不要對仲介收清潔費，雖然是假藉內政部資料，難道現在是每下愈況，靠嘴泡叫人家買房？
作者: rayting1219    時間: 2017-12-29 10:11
本文章最後由 rayting1219 於 2017-12-29 10:17 編輯
) f3 t4 `8 T9 _, P! }' P+ v
+ A7 G9 d5 n# f% Y$ f6 b! c其實北大租屋環境很不錯啊，北大學生都租得起，一般人應該也租得起吧，買房是靠能力，趨勢是看運氣，租房很好啊，能力不夠的勉強買了也不會有好處，我也沒房賣你，幾年猜不準被吐嘲剛好而已，還等甚麼明年，跟之前的北大夜市，o-bike一樣，這種東西愈少，北大環境愈好
  `9 A( ?5 N6 x) F1 {: o/ o% K+ m
作者: jojoyaro    時間: 2017-12-29 16:27
看得出來有些住著又愛嫌...標準吃裡扒外的性格~4 z. n" {% l5 E7 Q
口嫌體正直真的很容易被看出馬腳呢^^
作者: 宏都拉斯    時間: 2017-12-30 13:17
談論房價趨勢可以變成吃裡扒外耶3 m- W7 Z, ~6 ^7 E# z
哈哈~好熟悉的語言風格喔
作者: jojoyaro    時間: 2018-1-4 09:34
本文章最後由 jojoyaro 於 2018-1-4 09:36 編輯
; d0 r. e  z2 J9 F8 E
1 b/ }0 q6 x4 o1 t5 l6 C+ l! v1 A愛住北大又嫌北大...不用吃裡扒外可以
5 w& D. U8 p3 T$ b: }那用吃碗裡洗碗外也OK~1 ]. J( {& B. E) N
+ ^  h7 s+ m" B" Y: d
重點是只看價格不看價值,整天就只想著低買高賣的
3 f4 a5 \4 o2 ^% i  y& G趨勢肯定看錯~XD6 V6 ~  S  U; s: Q& O
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-1-6 09:53
這樣的語言風格肯定是沒招了



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