iBeta 愛北大論壇

標題: 建商是在暗夜吹口哨嗎？ [列印本頁]
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-6-12 20:06
標題: 建商是在暗夜吹口哨嗎？
記者游智文╱台北報導
3 s' A9 s& y) Y( J- t9 W4 ^
0 `0 J  E8 R. N4 W3 B近來有不少建商表示房市回溫，但住展市調顯示5月買氣不增反跌，預售燈號也再亮藍燈。天時地利不動產總經理張欣民說，房市景氣低迷仍深不見底，業者喊多，是暗夜吹口哨、自我壯膽。
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% R% _$ x) ?: a0 |; E4 r房市是否回溫，多空說法交雜（新聞示意圖／好房網News記者 陳韋帆攝影）' W; Q. `4 `0 {7 E$ k+ {
房市是否回溫，多空說法交雜（新聞示意圖／好房網News記者 陳韋帆攝影）/ `  a. s  y2 S8 R2 d1 t

  D" O% n  h7 E! A* p張欣民說，近來不少建商公開表示，「景氣最壞的狀況已經過去」，「今年第三季會好轉」、「黎明將至」、「房地產景氣會很快恢復」等，讓不少人覺得景氣真的回來，不趕快進場，恐怕房價又要漲上去了。1 a6 j, Q: h; Y6 ?+ `- D+ C

& B" }1 T% f( ~1 w他說，如果市場真的像建商所說的好轉樂觀，上個月財政部國產署標售19筆土地，包括台北市大安區兩筆精華區土地就不應一封標單也沒有。建商嘴巴嚷嚷景氣已好轉，燕子回來了，實際上都還是在觀望。
6 z& \8 B0 m1 P, q" e . P5 d$ N) I% ~/ G" B: I" @
張欣民說，國內房市受政府一連串打房政策，交易量明顯萎縮，房價也緩緩下跌。現在房市已沒有所謂的多空論戰，更沒有多頭總司令，大家都是看空，差別只在看空的時間是長是短。* N1 a  B  |6 K( a* D
: K% M+ K; w7 |3 P3 M
他說，以銷售為主的代銷和房仲現在都很苦，代銷業已裁員縮編，房仲最擔心的關店潮也真的來了，因此他們對市場看法、說法都很保守，但建商人在江湖，身不由已，沒有唱衰自己產業的道理和權利。. `+ W- H! ^0 g$ H+ V

1 @: F* @8 F9 m2 e張欣民說，建商說房市春燕來了、將否極泰來，雖未必「無所本」，可能有部分建案確實賣的不錯，但看在識者眼裡，不過是「暗夜吹口哨，給自已壯膽」，房市這一波下修恐怕不是短短一兩年就能結束。
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-6-12 22:11
要買房的年輕人要仔細評估
# \: Y. H- U/ p7 i; U' P6 A
' B+ V4 k8 Q- W* V( K8 v" l2 T多看多聽多比較
* X! L6 _' {  W' ~3 {
5 ?+ m$ }! |4 L* j6 ^' g未來買房不會讓你致富8 g+ ]! {% t* L! ]- {1 W/ g
2 D/ A8 e0 C* Y: e7 `$ R! a
但絕對會影響你的生活品質. K2 @. C* F* {/ [  p- p

2 K. H1 L7 n% e! o* h並綁住你的自由7 ?  _& F* S, |$ V, ]/ @- w/ e3 J
; K: Q& L8 |( P+ ^0 @9 c
以上是個人淺見7 h  q+ K, ^$ H2 ?- P3 d% P6 H

: L8 M2 L' `1 M4 `' r不是要檔各位仲介的財路
作者: Twinsbb168    時間: 2016-6-13 00:27
多聽多看多比較，多跑幾個區塊看，考慮自己手上的籌碼。' c8 \4 S* y+ V! l" {* B9 x/ `( L
Location,Location,Location!
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-6-13 12:49
以前是房地產資本主義化
& S# v) T9 H9 Y6 c2 ^0 [
" n% H9 R9 E1 ]8 _5 t. P& z有錢才住得起玩得起
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& _6 u6 R" k# M8 [. i6 n0 e6 U現在是房地產社會主義化
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如果只是要安身立命，住不會是個問題& h- U% v& b7 t5 e6 {& J7 m# e

$ G( h' ?1 o5 D& E玩，只能玩商業性質的不動產
( t: o: U  ^  b$ y8 ~
2 T5 s6 S$ \* p+ [) f6 I, x
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-6-14 20:13
大家近期還有看到新工地要動工的嗎？
作者: jojoyaro    時間: 2016-6-15 09:04
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-6-15 09:20 編輯
6 R* g- ?1 f8 M" R6 d( S
宏都拉斯 發表於 2016-6-14 20:13
2 Z% ]8 X, U2 N) m大家近期還有看到新工地要動工的嗎？

7 I8 C+ u" D2 |% W! h+ B( i
6 G5 A* z' Z! s' w% A  p: R) ]9 J/ |新莊副都心裡正在蓋(遠雄)還有剛要開始蓋的(中悅),其他也是不少~
6 E! z# k' K; m6 L/ [% ~: L. O, a8 E
6 u( [! D$ Y0 h2 W也有個iDothing 愛都心網站
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-6-15 11:35
記者蔡惠芳／台北報導4 `- H! h( D% @# U" _. Y5 l
房屋稅被課重稅，不再只是「天龍國」的事！今年包括台南市、新竹縣市、南投縣、彰化縣、雲林縣、屏東縣、台東縣市、基隆市、嘉義市、連江縣等全台12縣市，將展開30多年來規模最大的房屋標準單價調整，預計2017年起適用，房屋標準單價將呈倍數跳漲，全民加稅時代來臨，全台縣市將掀起史上最大一波有感加稅。
8 E. `* R5 Z3 A12縣市將調高房屋標準單價，明年將掀起史上最有感增稅。
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-6-15 12:15
記者孟祥傑／新北報導- P! V* }5 i, Z( C
房地產景氣，建商保守以對！新北市工務局統計，去年上半年共核發351張建照，今年至今約225件，僅約去年65％；另外，有不少建商申請變更設計，將大坪數更改為小坪數，預估今年的建照數、變更設計案將呈現「一降一升」的特殊現象，到了年底恐將加劇。
作者: 宏都拉斯    時間: 2017-12-9 10:54
之前有人說房價只會漲不會跌，現在改說房價有漲有跌但北大不會跌，希望事實如此，但這個說法能維持多久?
作者: rayting1219    時間: 2017-12-9 14:33
好像很久了,沒甚麼波動,就跟有人說會跌一樣久
作者: 宏都拉斯    時間: 2017-12-9 19:07
載入伺服器，讓我們繼續看下去~
作者: rayting1219    時間: 2017-12-9 21:53
不管有沒有載甚麼器，每個人都是看下去的，不過有人已經輸了時間,不知要跌多少，才能補這個時間成本，就看這個人的時間值多少了，幾年後還是一樣的話，那就更好笑了
作者: 宏都拉斯    時間: 2017-12-9 22:50
rayting1219 發表於 2017-12-9 21:53 ; r2 p/ p* [7 B( ~' n9 Z2 E# R: _
不管有沒有載甚麼器，每個人都是看下去的，不過有人已經輸了時間,不知要跌多少，才能補這個時間成本，就看 ...

# H3 S$ r1 S0 {7 Z: ?. a討論房價走勢不是掄起袖子要輸贏啦4 _) a9 W  Y2 Y: S# ]3 T, v

! w1 A2 Y  a! m( d- b( n& \  y時間成本聽起來很有深度/ V$ s( [3 t) c! [( k( i

. J+ e+ k% s* v7 @- q但所謂的時間成本又是如何計算
" l& W$ j0 J8 X; Y6 P6 l, p  s
, R( |) Y( j6 z如果你有獨到見解就分享一下呀  u# V" J' b2 R1 Z5 I: A
) g+ c$ U- `" R6 a- m/ `$ g2 {
在北大都是有房產的人- C, p4 F* w" N5 R. S7 L

: I( B/ E% j. _8 d$ S一討論就要論輸贏有那麼嚴重嗎?
" x+ s5 n1 K0 H4 i: p2 F  B" d
7 F; i, \- \4 U, a但還沒進場的人要慎選
$ E8 K7 b! _, |5 G" w7 L3 b
: M2 s+ E9 w% t5 N& t' \+ M錢拍嘆 仔細漢
9 S$ w8 m! C9 ]4 C: T- Q( d6 g5 P  x
房貸背下去20~30年可不能有個萬一呀!
9 w9 \1 [+ A1 Z6 l, m$ V1 E% J; V' q. a/ |5 S
大家身邊都有遇過一紋錢逼死一個好漢的例子吧6 o' h0 K* D8 t1 ?

% ]2 E8 F* b: M4 d  _9 N! g) \現在的情況不可不謹慎喔~
作者: rayting1219    時間: 2017-12-10 13:57
本文章最後由 rayting1219 於 2017-12-10 14:00 編輯
: P! q" W# c: Z/ M
, c- Z- E* Y. O6 B* {; R) m原來猜錯沒差是以為時間不是成本，或是不知道甚麼是時間成本，時間沒差的人，怎麼算你也沒差啊，
2 [. m1 E( ?1 e3 G等多久要跌多少才值得，更不用說預期落空，總之現在是本來說悲觀的，改成只是叫人買房要謹慎，樓主前言是說隨意猜猜，大家不要太在意嗎
! u! o0 s- p  f% z
作者: 發哥    時間: 2017-12-10 14:25
本文章最後由 發哥 於 2017-12-10 14:28 編輯 8 K) |; h- K4 J. Q( \, _5 V
rayting1219 發表於 2017-12-10 13:57
. J9 q5 T  X' a' d原來猜錯沒差是以為時間不是成本，或是不知道甚麼是時間成本，時間沒差的人，怎麼算你也沒差啊，
3 T+ j+ t, B8 ]1 z% a等多久要 ...

3 f) E4 Q0 P, d! n4 A/ L2 v  x' x1 M. A  l0 \0 h6 }5 e) I6 a
為什麼要謹慎，謹慎和悲觀是互斥的用語嗎？3 O1 t) p% T# q+ z0 K) @6 C% B
房價本是供需激盪後的價格，選擇購屋進場時機本是觀察激盪後的結果。
$ Q: y6 C, V/ H; x4 D1 u; R* |+ ~  g- E( b6 s; _& |- S& p; F
rayting1219君，你有什麼數據可以證明，現在進場購屋能穩賺不賠？; c/ X1 R  \) s2 w0 N2 W
假如購屋市場有前景，明年購屋成本高於今年購屋成本，才有時間成本。
# F0 o) m; Q7 G7 o9 E: e樓主是要你說出道理來，來說服購屋者，不是口水？& Q1 T) Y7 ]9 T+ W& b  r, A
rayting1219君，你能嗎？
; u( Q$ T6 H2 H. |8 L
作者: rayting1219    時間: 2017-12-16 12:55
本文章最後由 rayting1219 於 2017-12-16 14:26 編輯
* @1 Q, k- s2 Y+ g! y2 B/ x$ B
0 O& a5 i5 u/ K- V3 ?: s預測落空還有護航的來幫忙,還看甚麼下去,不準就是不準,這麼多年都不準了,還要講甚麼明年,該不會還打算繼續預測明年嗎,不過預測落空大概都是像這樣,當沒這回事就好,把別人拉一起,你就變比較準嗎
作者: 發哥    時間: 2017-12-16 16:30
心頭還是為房價解不開啊！如此幽怨？3 s  g$ x; ?5 y. f) T: O4 a1 L  B& G4 Z
就如你這段文讀來仍如此坎坷不解，你倒底在說什麼？$ b) k) j6 Q& i0 @6 L  E) M% _3 F
說清楚，講明白有那麼難嗎？
' ^, Y" t. x: n, T5 f2 J' j( T你的目的是什麼？
0 k9 w8 X) n, S5 v在這網頁
) \& O+ q' U' J. a7 o. K+ L) ?大家都跟隨你的意見，毫無疑義$ d1 H; |# r# _8 F& P0 N
那大家就買了嗎？# w9 j, R! Y' o3 P
不是吧！" Z' e& m; u# D# C  V/ o* _5 l
/ f2 U4 l' W. v- |: e: d1 w/ @, d3 }
你還是得說出道理來，來說服購屋者，不是口水？
作者: 宏都拉斯    時間: 2017-12-18 21:39
本文章最後由 宏都拉斯 於 2017-12-18 21:42 編輯
) Z! |, G0 |7 |) h2 B" A8 d
rayting1219 發表於 2017-12-16 12:55
8 b' e6 l% b/ H; S2 B預測落空還有護航的來幫忙,還看甚麼下去,不準就是不準,這麼多年都不準了,還要講甚麼明年,該不會還打算繼續 ...
# u. H( \( o1 S) q: g0 a# |! W
. M( v$ \% z, D0 X7 S" P" _/ C( R
我只是無法接受這幾年來鼓吹買房者的謊言
, s( F  o; O; M' G  {說什麼房價只會漲不會跌，自住沒差啦之類的，現在應該沒人會相信這些鬼話了吧!
# f7 b7 u( Z: E1 s9 |4 K大家對房市的期望值這就是最好的證明，另外，在本版討論最熱烈的時候，可以從全球原物料及全台房地產等神鬼交鋒，現在只剩固守北大這一塊，音量也比以往軟弱許多，鼓吹者也消聲匿跡，房仲店面也漸漸減少，你若說全台皆冷北大獨熱，豈不是笑話一則~
作者: jojoyaro    時間: 2017-12-19 09:08
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-12-19 09:40 編輯
7 }) P* [3 x* o- n3 G: i0 e& i- T* f1 Y3 [  `% _
http://estate.ltn.com.tw/article/4408# t: U6 C" x+ ~8 z
請看新聞~~^^
1 ~. [( x3 u  b+ r1 ~3 _基本上還是恭喜在此置產的鄰居們~8 W, T3 x# u* N: \
& o3 L8 S' K2 P9 X8 E1 C  _2 A# S9 ?
內文~
3 Q: A$ _: L$ k6 V) c: {& x重劃區的屋齡新穎，管線地下化、街廓寬敞，加上有公園、學校規劃，無論首購族或換屋族都嚮往居住，不過，自從新登場的板橋江翠重劃區降到4字頭震撼市場，連帶波及新北市發展時間較早的重劃區，房市反轉3年以來，五大重劃區當中以淡海新市鎮房價下修18.5%最重，唯一撐住未跌的則是三峽北大特區。6 l4 b4 y$ l& O) }8 a/ O
作者: jojoyaro    時間: 2017-12-19 09:10
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-12-19 10:35 編輯   A8 Q& x" g- m' Y
5 S" {' {! e5 L# j9 X
這邊也還有兩則~~
% t4 z/ o  k9 `: F2 I6 |" X! j% e6 K" h* C
https://money.udn.com/money/story/5621/2878295
2 k/ J$ p! T7 |( a2 T  j北大附近有恩主公醫院，開車10分鐘內可達，目前平均房價一坪約26萬元，只有北市一半價，雖然目前進台北市交通時間較長，但未來有捷運三鶯線，房價具保值性。
7 B+ ~* p# x" ^* r0 ^$ m8 [
! P( m0 T" A$ u8 v! _https://money.udn.com/money/story/5930/2856889$ A  c' B1 V8 R1 O: A  |, C1 t+ R
至於和先前房價相比，三峽北大特區表現抗跌，跟2014年房市多頭時期相比僅下滑3.6%，比五年前仍高出近二成。三重重陽跟2014年相比跌8.7%，但仍比2012年高出8%。
/ T( o& W$ Q. z$ }2 |6 m8 c! L, l; M% Q( P4 E

# C4 Y( p. W7 L6 E2 G. F
作者: 宏都拉斯    時間: 2017-12-19 21:09
只漲不跌言論不見了，今天不買明天會後悔也消失了，自住沒差房貸吃到飽也不談了，剩下的是撐住跟相對抗跌~~~面對事實有那麼難嗎?
作者: rayting1219    時間: 2017-12-20 10:43
本文章最後由 rayting1219 於 2017-12-20 10:53 編輯
% p6 _' s% \& a! P1 E& u, N: |; z3 M8 |' [) P) n5 {, U
搞半天還是在講甚麼甚麼言論沒有了，所以是拿不出跌的證據，一點證據都沒有還能開樓，樓主還想等明年，，到了明年應該還是會說再等明年，還會幻想別人要撐住，你該不會這點利息的壓力都撐不住吧，還不出的不多哦，這幾年利率不漲反跌，省了很多利息錢了，還撐不住的人，應該是本身財務問題
作者: 宏都拉斯    時間: 2017-12-20 12:24
rayting1219 發表於 2017-12-20 10:43 7 e" Z$ m+ \, \
搞半天還是在講甚麼甚麼言論沒有了，所以是拿不出跌的證據，一點證據都沒有還能開樓，樓主還想等明年，，到 ...
$ y/ g' ?/ d6 q
你只會臆測他人的經濟狀況嗎?
' m$ w. w5 D/ Q8 L2 U( [這又有什麼證明嘞?( _4 ~2 L, d! r6 q  d
作者: rayting1219    時間: 2017-12-20 16:49
本文章最後由 rayting1219 於 2017-12-20 16:55 編輯 7 R/ s- M* k3 ^% P. E  v& e, ]
9 Z- }$ T% M' @8 d2 s# i" r
對嘛，幹嘛預測別人甚麼撐不撐得住，真是沒甚麼證據，還要別人給你證據，樓主滿會自打嘴巴的，真響9 v+ F2 I8 s, h5 ]
不過反應這麼大，不是有意猜的，巧合，閒扯而已
作者: 發哥    時間: 2017-12-20 18:45
怎麼？還那麼幽怨，你要人家買房的說服稿寫好沒？
作者: 宏都拉斯    時間: 2017-12-20 19:34
rayting1219 發表於 2017-12-20 16:49
' {; j1 a4 s7 ]/ E7 T- M* q9 j對嘛，幹嘛預測別人甚麼撐不撐得住，真是沒甚麼證據，還要別人給你證據，樓主滿會自打嘴巴的，真響1 d( X; z' S- a. r' ?% ~1 I
不過反 ...
6 |& F8 E: S% G/ A6 g
提醒想買房的人要留意時機問題/ R# G0 D" o0 `( _& I
個人認為這不是個好時機
7 ]2 Z, f$ b' _( `- A你想的跟我不一樣
8 h+ s/ ?* o% Q$ a% n不需要證明什麼
5 V: r, k+ r7 u# {" X5 a2 n( U也不需要臆測什麼. j+ R6 B" ]% X; ]$ L0 c8 d: v
因為你也承認只是喇賽而已
7 {" K1 z! l8 x% r8 g. e所以還要什麼證明實在可笑7 }4 Y  v( P. x6 b
如果我還花時間對你證明' v6 {. s+ Q5 o2 _6 z) i$ H
那豈不是跟你程度一樣了. ~9 H$ Q1 W! c0 y2 n

9 |4 Z: B8 S% @- I" D6 j* W
& r4 C) f8 ?/ ]4 K
作者: 發哥    時間: 2017-12-20 19:38
本文章最後由 發哥 於 2017-12-20 19:46 編輯
* [5 I% N3 Z6 f+ p
- b3 j8 |8 o3 }- B: M7 c' V其實這有什麼難的，北大特區應該沒有多少社區，每個社區都有近幾年的實價登錄資料，甚至有些仲介公司都做的很好，蒐集這些資料做個近年交易資料價格升降曲線圖，如取得到棟別及樓層那又更精細了！
5 I1 {5 }2 h9 w, k. c+ q! w# q* T或許你們更內行，將實際資料來說服大眾，比在這邊打嘴泡好多了！& k) k1 \: G% F. T/ ~7 t9 P
在房地產交易甚好的年代，是無暇在這邊鬥嘴的。) r. k. L3 I& {( N* I
但是所提供的資料就不能學貓大王，要經得起驗證的。
作者: jojoyaro    時間: 2017-12-22 10:14
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-12-22 10:19 編輯 6 r6 A! [! H% x1 E( K

# Y* ~0 @: _1 u8 H$ k/ u. Jhttps://tw.appledaily.com/new/realtime/20171221/1263544/
1 c: E2 ^# F' v; ^! R' Y2 a% [# A三峽北大特區安置住宅店舖　全數標脫
9 K: R1 q3 q! U! |! \  f2 E: l" \) ]5 R$ y4 q5 u# E% }
店面是挺熱鬧的~~^^
, O) Z) e, }% X3 I2 _3 {* r4 i3 v
7 `& h3 `# A( \; t+ p9 w. L舒舒服服的住~保有環境的價值比價格重要  w4 e$ A5 K% z& T
有價值自然能有好價格~% _5 M" S4 i9 U( N. y
& U5 f! z) U2 @# F* E, O  ]
食尚玩家又來了,周遭美食越來越多喔~
9 E4 H7 s6 M" ^[youtube]psmlbNT8r7U[/youtube]
作者: rayting1219    時間: 2017-12-25 21:35
本文章最後由 rayting1219 於 2017-12-25 22:32 編輯
# G7 [2 \/ T3 k; I' h3 C$ m( ?& u
都過幾年了，不準還能扯這麼多，閒扯歸閒扯，可不要像樓主亂預測，都不準幾年了，還要拗明年怎麼樣，然後明年再拗明年，以這種程度確實無人想比，厲害的臉8 e5 g" l6 v! q, |6 u3 Y7 d$ T5 B8 ~# H
，還講人程度呢，真是厲害
9 M, \& y1 X! a, J. S9 I/ N& b, D樓主真棒啊，以前預測的好準呢，這樣講開不開心啊，不過，說你之前預測準，有人信嗎，哦，好像有一個
作者: 旅行的人    時間: 2017-12-28 11:25
時間會檢驗一切。( v0 Q7 n/ K# Z8 m+ N

! L  h5 s: [: n! K! |1 ~讓我們繼續看下去。* ~3 ?0 L. Q9 A6 G' ^
作者: rayting1219    時間: 2017-12-28 15:05
本文章最後由 rayting1219 於 2017-12-28 15:18 編輯 1 i+ d" Z6 J$ y! I2 ~

4 p& |1 P8 E8 z* p' w8 C* Z2 F- w8 J預測是要壓上時間的,而不是講什麼總有一天  ,還可以今年沒有等明年,明年沒有等後年,這算甚麼預測,還深夜省思呢
作者: 發哥    時間: 2017-12-28 17:30
貓大王都會做個資料說服人家，社區不要對仲介收清潔費，雖然是假藉內政部資料，難道現在是每下愈況，靠嘴泡叫人家買房？
作者: rayting1219    時間: 2017-12-29 10:11
本文章最後由 rayting1219 於 2017-12-29 10:17 編輯 & T6 X3 M+ |3 b7 ]$ P* _
/ z3 x6 Q# W; ?
其實北大租屋環境很不錯啊，北大學生都租得起，一般人應該也租得起吧，買房是靠能力，趨勢是看運氣，租房很好啊，能力不夠的勉強買了也不會有好處，我也沒房賣你，幾年猜不準被吐嘲剛好而已，還等甚麼明年，跟之前的北大夜市，o-bike一樣，這種東西愈少，北大環境愈好& |" e8 {4 e- {+ j- s
作者: jojoyaro    時間: 2017-12-29 16:27
看得出來有些住著又愛嫌...標準吃裡扒外的性格~
# N* O# g& v# G+ [; X: g口嫌體正直真的很容易被看出馬腳呢^^
作者: 宏都拉斯    時間: 2017-12-30 13:17
談論房價趨勢可以變成吃裡扒外耶
* `2 q5 i) t& t5 U) O) K* ^哈哈~好熟悉的語言風格喔
作者: jojoyaro    時間: 2018-1-4 09:34
本文章最後由 jojoyaro 於 2018-1-4 09:36 編輯
# f1 z# Q; G/ j7 a; M  q
- X2 ]8 E) x" u6 r愛住北大又嫌北大...不用吃裡扒外可以! S$ T8 P; o3 q7 e
那用吃碗裡洗碗外也OK~2 ?' L5 [. Z/ {7 Q
, F  i9 a' w) m' S* c2 e
重點是只看價格不看價值,整天就只想著低買高賣的2 r& N7 i) ]! b% z" ^3 Z- V- P3 J. N: i, B
趨勢肯定看錯~XD
6 ~. [6 a% ?/ |5 V& _" F5 F
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-1-6 09:53
這樣的語言風格肯定是沒招了



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