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標題: 建商是在暗夜吹口哨嗎？ [列印本頁]
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-6-12 20:06
標題: 建商是在暗夜吹口哨嗎？
記者游智文╱台北報導
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近來有不少建商表示房市回溫，但住展市調顯示5月買氣不增反跌，預售燈號也再亮藍燈。天時地利不動產總經理張欣民說，房市景氣低迷仍深不見底，業者喊多，是暗夜吹口哨、自我壯膽。
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房市是否回溫，多空說法交雜（新聞示意圖／好房網News記者 陳韋帆攝影）
* o( G' b! E* T3 e. ~3 ] 房市是否回溫，多空說法交雜（新聞示意圖／好房網News記者 陳韋帆攝影）
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張欣民說，近來不少建商公開表示，「景氣最壞的狀況已經過去」，「今年第三季會好轉」、「黎明將至」、「房地產景氣會很快恢復」等，讓不少人覺得景氣真的回來，不趕快進場，恐怕房價又要漲上去了。
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  w4 m) W& g- z他說，如果市場真的像建商所說的好轉樂觀，上個月財政部國產署標售19筆土地，包括台北市大安區兩筆精華區土地就不應一封標單也沒有。建商嘴巴嚷嚷景氣已好轉，燕子回來了，實際上都還是在觀望。2 C5 W, F. _! k
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張欣民說，國內房市受政府一連串打房政策，交易量明顯萎縮，房價也緩緩下跌。現在房市已沒有所謂的多空論戰，更沒有多頭總司令，大家都是看空，差別只在看空的時間是長是短。
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" O$ ]3 j' Y; l1 ]9 v7 u  W他說，以銷售為主的代銷和房仲現在都很苦，代銷業已裁員縮編，房仲最擔心的關店潮也真的來了，因此他們對市場看法、說法都很保守，但建商人在江湖，身不由已，沒有唱衰自己產業的道理和權利。
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張欣民說，建商說房市春燕來了、將否極泰來，雖未必「無所本」，可能有部分建案確實賣的不錯，但看在識者眼裡，不過是「暗夜吹口哨，給自已壯膽」，房市這一波下修恐怕不是短短一兩年就能結束。
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-6-12 22:11
要買房的年輕人要仔細評估6 Q! p8 A7 c1 [' K' d
( A% Y+ o6 ~! L  o* a9 [
多看多聽多比較
- n5 C/ [7 [; {* z
- c) a& z7 u% P9 c+ c4 A# p: h未來買房不會讓你致富
# {6 P0 c, h" d* G. B6 L% P# R* n# \3 r- B& L
但絕對會影響你的生活品質
0 d# D; W# k! a* e. |6 t, ]( i0 o9 ]& D* ]6 X
並綁住你的自由: P# ^1 _" r0 m

% n+ w# X( j- m; g以上是個人淺見3 N! u8 c! O. T" v8 H2 I( a( n
% {+ S2 p6 m* C/ u2 N# S/ Z0 a
不是要檔各位仲介的財路
作者: Twinsbb168    時間: 2016-6-13 00:27
多聽多看多比較，多跑幾個區塊看，考慮自己手上的籌碼。
0 S$ b6 M3 B9 [/ Z5 fLocation,Location,Location!
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-6-13 12:49
以前是房地產資本主義化
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有錢才住得起玩得起
0 ]3 N6 m0 ^8 g
$ K( j2 A9 {/ J+ d現在是房地產社會主義化/ L* v3 s3 {+ q6 B+ ]* k6 a- h

1 f% \" L9 T2 k, p- S如果只是要安身立命，住不會是個問題+ A9 T$ N* f6 F
/ V  ~" X$ H  ^' o1 ], `
玩，只能玩商業性質的不動產
3 W, u9 \! r( e3 N; L% C+ J: f* s! e" l0 {9 r  J8 K
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-6-14 20:13
大家近期還有看到新工地要動工的嗎？
作者: jojoyaro    時間: 2016-6-15 09:04
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-6-15 09:20 編輯
0 q/ j% l6 W9 r
宏都拉斯 發表於 2016-6-14 20:13' x0 S1 y" T0 k' B' N# p7 t6 W
大家近期還有看到新工地要動工的嗎？

0 N, S% e8 S: t# r! A) Q4 i  p4 T& ?4 c0 O; Q/ ~, {$ }
新莊副都心裡正在蓋(遠雄)還有剛要開始蓋的(中悅),其他也是不少~
' D  h- w) U; @1 {6 U  _% S; S8 O0 u7 C& G* k
也有個iDothing 愛都心網站
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-6-15 11:35
記者蔡惠芳／台北報導0 p1 O  T: K0 g5 o# X; F+ t
房屋稅被課重稅，不再只是「天龍國」的事！今年包括台南市、新竹縣市、南投縣、彰化縣、雲林縣、屏東縣、台東縣市、基隆市、嘉義市、連江縣等全台12縣市，將展開30多年來規模最大的房屋標準單價調整，預計2017年起適用，房屋標準單價將呈倍數跳漲，全民加稅時代來臨，全台縣市將掀起史上最大一波有感加稅。
* k/ v+ m* j- i& N" H- J6 [* V12縣市將調高房屋標準單價，明年將掀起史上最有感增稅。
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-6-15 12:15
記者孟祥傑／新北報導& [. }8 Y9 b: N
房地產景氣，建商保守以對！新北市工務局統計，去年上半年共核發351張建照，今年至今約225件，僅約去年65％；另外，有不少建商申請變更設計，將大坪數更改為小坪數，預估今年的建照數、變更設計案將呈現「一降一升」的特殊現象，到了年底恐將加劇。
作者: 宏都拉斯    時間: 2017-12-9 10:54
之前有人說房價只會漲不會跌，現在改說房價有漲有跌但北大不會跌，希望事實如此，但這個說法能維持多久?
作者: rayting1219    時間: 2017-12-9 14:33
好像很久了,沒甚麼波動,就跟有人說會跌一樣久
作者: 宏都拉斯    時間: 2017-12-9 19:07
載入伺服器，讓我們繼續看下去~
作者: rayting1219    時間: 2017-12-9 21:53
不管有沒有載甚麼器，每個人都是看下去的，不過有人已經輸了時間,不知要跌多少，才能補這個時間成本，就看這個人的時間值多少了，幾年後還是一樣的話，那就更好笑了
作者: 宏都拉斯    時間: 2017-12-9 22:50
rayting1219 發表於 2017-12-9 21:53 3 n, G% {% L) W- Y, a! \7 t+ q
不管有沒有載甚麼器，每個人都是看下去的，不過有人已經輸了時間,不知要跌多少，才能補這個時間成本，就看 ...

9 U8 O9 Z, V- [' H討論房價走勢不是掄起袖子要輸贏啦
9 I6 c+ I/ J% y) i  N/ L: a
6 t  f) Z& P+ u0 p8 n4 i時間成本聽起來很有深度# Y' T: T6 ?1 F( |9 P
5 ~8 Q0 ~  z6 @
但所謂的時間成本又是如何計算
" e( ^# n2 Q5 l" L; [: t: O* W* l% P4 M$ u
如果你有獨到見解就分享一下呀
! K- l3 i+ C" x: i/ Z
. G5 P# H2 J+ P! @1 l在北大都是有房產的人" C6 c; Q# q9 z5 r4 {* P
( D; o; i, A$ H& @; k0 C, Y
一討論就要論輸贏有那麼嚴重嗎?
7 o7 i2 B6 P' T) T" ~% i4 C4 k
7 D$ o; |9 c* H4 }但還沒進場的人要慎選
; }. n) W. G& O2 I: |
: R1 d+ h. y1 _& e8 w錢拍嘆 仔細漢
1 E* G7 K9 M' R5 c) |" V1 Q5 S  d# I" S0 @' m+ M$ P# ~' q; I
房貸背下去20~30年可不能有個萬一呀!
% J+ i' q7 X' w5 X
( {. s. R* J" E" Q# G. a8 t& S大家身邊都有遇過一紋錢逼死一個好漢的例子吧
8 j# a% _% b  E, M) g, i' w9 S
% N; d' z2 }  ^; K現在的情況不可不謹慎喔~
作者: rayting1219    時間: 2017-12-10 13:57
本文章最後由 rayting1219 於 2017-12-10 14:00 編輯 ! T( y; J! R* [2 V1 r4 d* D) I. }' P

( k9 D- \8 b$ [" N0 K9 e原來猜錯沒差是以為時間不是成本，或是不知道甚麼是時間成本，時間沒差的人，怎麼算你也沒差啊，8 t6 ]$ g9 p# m; y" {  Q( x% P
等多久要跌多少才值得，更不用說預期落空，總之現在是本來說悲觀的，改成只是叫人買房要謹慎，樓主前言是說隨意猜猜，大家不要太在意嗎+ r& L! L' i( I2 F3 [$ e0 g" I$ R
作者: 發哥    時間: 2017-12-10 14:25
本文章最後由 發哥 於 2017-12-10 14:28 編輯
! t: h! Q" m* z, W" p5 E
rayting1219 發表於 2017-12-10 13:57& n+ `$ D. _6 B
原來猜錯沒差是以為時間不是成本，或是不知道甚麼是時間成本，時間沒差的人，怎麼算你也沒差啊，
) p" w+ x: n5 F0 e* j* C等多久要 ...
) G# v' A  n: b8 U+ |) v( m# |0 O

% _( ^3 \4 f- A  G7 B( n, F# z為什麼要謹慎，謹慎和悲觀是互斥的用語嗎？
8 x% B& l: C' N3 p- X房價本是供需激盪後的價格，選擇購屋進場時機本是觀察激盪後的結果。! Z% u/ k4 }! s# ?7 V+ d7 W/ O  N

9 ?4 @7 Z, b, N4 Brayting1219君，你有什麼數據可以證明，現在進場購屋能穩賺不賠？+ H9 y" X6 q1 C. C. ?
假如購屋市場有前景，明年購屋成本高於今年購屋成本，才有時間成本。
' ^# j, r. v% f" q: d6 J樓主是要你說出道理來，來說服購屋者，不是口水？: V, V; h! o$ B" `9 E# y
rayting1219君，你能嗎？
% i5 Q8 S! V* O* p3 ]- u3 k1 g; d! h: ]
作者: rayting1219    時間: 2017-12-16 12:55
本文章最後由 rayting1219 於 2017-12-16 14:26 編輯 % l& U9 u7 P7 \- K

3 }0 n5 q' n6 i( N預測落空還有護航的來幫忙,還看甚麼下去,不準就是不準,這麼多年都不準了,還要講甚麼明年,該不會還打算繼續預測明年嗎,不過預測落空大概都是像這樣,當沒這回事就好,把別人拉一起,你就變比較準嗎
作者: 發哥    時間: 2017-12-16 16:30
心頭還是為房價解不開啊！如此幽怨？% ~# g& s9 G3 {, \- ?$ h& i
就如你這段文讀來仍如此坎坷不解，你倒底在說什麼？/ Q" R' f  {- `, z. p/ j
說清楚，講明白有那麼難嗎？; P( E' A7 @: ]1 @5 w
你的目的是什麼？7 |5 y" l$ k4 |
在這網頁( H3 K6 W2 L3 F/ l, Y  B( d
大家都跟隨你的意見，毫無疑義  a; i* a8 S/ S5 r  ^. t* I
那大家就買了嗎？- `  l2 I' V1 \+ {
不是吧！# q6 m" C5 C% H
, ~; [. U8 t) A1 l7 X3 r/ s$ i. p; }4 M
你還是得說出道理來，來說服購屋者，不是口水？
作者: 宏都拉斯    時間: 2017-12-18 21:39
本文章最後由 宏都拉斯 於 2017-12-18 21:42 編輯
  `+ o) ^6 `. I4 {# m& M# ~6 f. f
rayting1219 發表於 2017-12-16 12:55 5 y( x+ n9 O" Y; ~8 |/ }
預測落空還有護航的來幫忙,還看甚麼下去,不準就是不準,這麼多年都不準了,還要講甚麼明年,該不會還打算繼續 ...
3 F8 }! O/ i6 e3 }, A0 W) N
# C/ g: I; e) m  Y" Z8 k0 y  I# d0 j
我只是無法接受這幾年來鼓吹買房者的謊言3 M) V# n' U0 _
說什麼房價只會漲不會跌，自住沒差啦之類的，現在應該沒人會相信這些鬼話了吧!% z1 C9 S0 {/ @1 e% s/ f
大家對房市的期望值這就是最好的證明，另外，在本版討論最熱烈的時候，可以從全球原物料及全台房地產等神鬼交鋒，現在只剩固守北大這一塊，音量也比以往軟弱許多，鼓吹者也消聲匿跡，房仲店面也漸漸減少，你若說全台皆冷北大獨熱，豈不是笑話一則~
作者: jojoyaro    時間: 2017-12-19 09:08
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-12-19 09:40 編輯 - f0 _& ?9 R1 ~1 P& ]' b
3 V) q! e/ L& g+ g( l# n4 L  E& M, P
http://estate.ltn.com.tw/article/4408+ g; _* G9 a0 m: n) Z" Y
請看新聞~~^^! f- ]. B9 X- {( @3 y* R* g
基本上還是恭喜在此置產的鄰居們~* e3 g7 k- E1 Y, y/ S& O

+ I6 p& l4 [, ~內文~% S2 Y! c# G! R! o- S0 \1 |
重劃區的屋齡新穎，管線地下化、街廓寬敞，加上有公園、學校規劃，無論首購族或換屋族都嚮往居住，不過，自從新登場的板橋江翠重劃區降到4字頭震撼市場，連帶波及新北市發展時間較早的重劃區，房市反轉3年以來，五大重劃區當中以淡海新市鎮房價下修18.5%最重，唯一撐住未跌的則是三峽北大特區。& O; S; B5 [  E7 D0 j
作者: jojoyaro    時間: 2017-12-19 09:10
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-12-19 10:35 編輯
$ T! s+ ^# @7 ?+ \; F7 `* Z- s' K; W0 y
這邊也還有兩則~~
, F' y; S/ t$ f& g8 m+ E% q* k9 p
https://money.udn.com/money/story/5621/2878295& K( u1 Z1 z- ?- P" l0 h  B0 N1 c  g
北大附近有恩主公醫院，開車10分鐘內可達，目前平均房價一坪約26萬元，只有北市一半價，雖然目前進台北市交通時間較長，但未來有捷運三鶯線，房價具保值性。
( o7 t5 o$ v& }0 {* v$ w
* v( T( X1 \7 `2 R  e( xhttps://money.udn.com/money/story/5930/28568890 u# N" ?0 ^4 [, _: s, [
至於和先前房價相比，三峽北大特區表現抗跌，跟2014年房市多頭時期相比僅下滑3.6%，比五年前仍高出近二成。三重重陽跟2014年相比跌8.7%，但仍比2012年高出8%。/ V- V1 w5 H( Q, x8 C, q
; |! z& w% `0 w! O
5 r  q0 h# i" O
作者: 宏都拉斯    時間: 2017-12-19 21:09
只漲不跌言論不見了，今天不買明天會後悔也消失了，自住沒差房貸吃到飽也不談了，剩下的是撐住跟相對抗跌~~~面對事實有那麼難嗎?
作者: rayting1219    時間: 2017-12-20 10:43
本文章最後由 rayting1219 於 2017-12-20 10:53 編輯 ( B- _8 c* g% g: @# c

$ R: ]' j  M7 C搞半天還是在講甚麼甚麼言論沒有了，所以是拿不出跌的證據，一點證據都沒有還能開樓，樓主還想等明年，，到了明年應該還是會說再等明年，還會幻想別人要撐住，你該不會這點利息的壓力都撐不住吧，還不出的不多哦，這幾年利率不漲反跌，省了很多利息錢了，還撐不住的人，應該是本身財務問題
作者: 宏都拉斯    時間: 2017-12-20 12:24
rayting1219 發表於 2017-12-20 10:43 4 O' R) V  @* E" W+ R. a/ \
搞半天還是在講甚麼甚麼言論沒有了，所以是拿不出跌的證據，一點證據都沒有還能開樓，樓主還想等明年，，到 ...

2 F/ g8 j* R) m- M. E: L" @你只會臆測他人的經濟狀況嗎?7 g) ?& r. j1 ~: O" ^1 a9 ^9 y8 z# U
這又有什麼證明嘞?: T$ `* G/ s0 H& @) }3 H) S2 g
作者: rayting1219    時間: 2017-12-20 16:49
本文章最後由 rayting1219 於 2017-12-20 16:55 編輯 & z# Z# l/ d& S0 I/ O% p1 a

) I6 l' t9 F. K4 L* l對嘛，幹嘛預測別人甚麼撐不撐得住，真是沒甚麼證據，還要別人給你證據，樓主滿會自打嘴巴的，真響
9 v6 F  y: R1 q2 r, R不過反應這麼大，不是有意猜的，巧合，閒扯而已
作者: 發哥    時間: 2017-12-20 18:45
怎麼？還那麼幽怨，你要人家買房的說服稿寫好沒？
作者: 宏都拉斯    時間: 2017-12-20 19:34
rayting1219 發表於 2017-12-20 16:49
+ U2 |% E, O7 P/ G6 A3 T對嘛，幹嘛預測別人甚麼撐不撐得住，真是沒甚麼證據，還要別人給你證據，樓主滿會自打嘴巴的，真響
: i& S, o: a: ]3 W不過反 ...

0 e" \0 {) A$ F4 f提醒想買房的人要留意時機問題  d2 Z% ]' V4 Q2 N
個人認為這不是個好時機
4 L, h: V3 L5 Q- d% b0 |4 F* C% }你想的跟我不一樣
+ B* c6 T6 \& U不需要證明什麼$ }0 x1 }9 ~9 a# H
也不需要臆測什麼
) t' t9 }1 v0 _' W因為你也承認只是喇賽而已- j# B2 @. D6 L% ?6 r: h0 M
所以還要什麼證明實在可笑$ G: @) d% s, Q; i
如果我還花時間對你證明
  [- {1 x& `9 U7 s0 h6 }那豈不是跟你程度一樣了" d% w3 E  D' U  U7 G
0 i3 W% s2 E" a4 b" ]2 X" i

/ b0 _+ i, j; H8 n+ [8 r" S  Y
作者: 發哥    時間: 2017-12-20 19:38
本文章最後由 發哥 於 2017-12-20 19:46 編輯 ) A8 ~& g) h- F  Q# N$ p
  r! |1 v/ V: l5 v" k! P" Z
其實這有什麼難的，北大特區應該沒有多少社區，每個社區都有近幾年的實價登錄資料，甚至有些仲介公司都做的很好，蒐集這些資料做個近年交易資料價格升降曲線圖，如取得到棟別及樓層那又更精細了！0 e" \, p) d$ d/ B8 [( W7 m+ H
或許你們更內行，將實際資料來說服大眾，比在這邊打嘴泡好多了！9 w& H- s1 ^3 `, i7 ^3 y4 \
在房地產交易甚好的年代，是無暇在這邊鬥嘴的。
6 m8 K# E+ q% K4 t但是所提供的資料就不能學貓大王，要經得起驗證的。
作者: jojoyaro    時間: 2017-12-22 10:14
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-12-22 10:19 編輯 6 ]5 O2 {; ~- q4 M

0 j) ^% `# s2 N8 _0 {https://tw.appledaily.com/new/realtime/20171221/1263544/: L0 E) N% A5 a
三峽北大特區安置住宅店舖　全數標脫$ C! E/ m' |* @/ b- j% H3 m4 _* j

" K* K% I6 h6 K& s店面是挺熱鬧的~~^^
& S" l$ {' G9 g! i
  u/ q7 a! M$ K. g舒舒服服的住~保有環境的價值比價格重要
# O- A8 Q0 P  }, F/ R/ k% V有價值自然能有好價格~
0 B& l( f" ]% |8 ?
2 \7 s7 b' }( F& m8 e5 z" r1 i食尚玩家又來了,周遭美食越來越多喔~2 j0 c" \. @$ P. Z' n
[youtube]psmlbNT8r7U[/youtube]
作者: rayting1219    時間: 2017-12-25 21:35
本文章最後由 rayting1219 於 2017-12-25 22:32 編輯 * k. h' c3 n" g" {( Z6 p

1 K3 T/ V& c; P( H7 g# R. o都過幾年了，不準還能扯這麼多，閒扯歸閒扯，可不要像樓主亂預測，都不準幾年了，還要拗明年怎麼樣，然後明年再拗明年，以這種程度確實無人想比，厲害的臉7 q" _0 E5 R3 b' ^; V& G
，還講人程度呢，真是厲害+ T* H8 }  n% [+ F
樓主真棒啊，以前預測的好準呢，這樣講開不開心啊，不過，說你之前預測準，有人信嗎，哦，好像有一個
作者: 旅行的人    時間: 2017-12-28 11:25
時間會檢驗一切。' E# l0 r/ T/ q5 K

2 w+ V$ u# M1 L9 n讓我們繼續看下去。7 t+ a6 \: l. }  N& k' H5 q9 _
作者: rayting1219    時間: 2017-12-28 15:05
本文章最後由 rayting1219 於 2017-12-28 15:18 編輯 - Q! y8 v4 U1 y( _

& R* H# w( {) G) M% l5 ]預測是要壓上時間的,而不是講什麼總有一天  ,還可以今年沒有等明年,明年沒有等後年,這算甚麼預測,還深夜省思呢
作者: 發哥    時間: 2017-12-28 17:30
貓大王都會做個資料說服人家，社區不要對仲介收清潔費，雖然是假藉內政部資料，難道現在是每下愈況，靠嘴泡叫人家買房？
作者: rayting1219    時間: 2017-12-29 10:11
本文章最後由 rayting1219 於 2017-12-29 10:17 編輯 , |( k5 r% d* Q

# t/ A8 e+ S, A( D- d其實北大租屋環境很不錯啊，北大學生都租得起，一般人應該也租得起吧，買房是靠能力，趨勢是看運氣，租房很好啊，能力不夠的勉強買了也不會有好處，我也沒房賣你，幾年猜不準被吐嘲剛好而已，還等甚麼明年，跟之前的北大夜市，o-bike一樣，這種東西愈少，北大環境愈好# v) m  V, t# c
作者: jojoyaro    時間: 2017-12-29 16:27
看得出來有些住著又愛嫌...標準吃裡扒外的性格~
4 ^4 C+ M  A' m5 l0 L口嫌體正直真的很容易被看出馬腳呢^^
作者: 宏都拉斯    時間: 2017-12-30 13:17
談論房價趨勢可以變成吃裡扒外耶& s0 d3 l2 ?6 ]
哈哈~好熟悉的語言風格喔
作者: jojoyaro    時間: 2018-1-4 09:34
本文章最後由 jojoyaro 於 2018-1-4 09:36 編輯 / J6 ?: F/ Z5 {) {
) o0 R- }6 N! [, [
愛住北大又嫌北大...不用吃裡扒外可以4 {7 U: d; m# [! J0 L8 o
那用吃碗裡洗碗外也OK~( X0 U5 s2 X3 r1 v* C1 G6 a
* x' B3 T8 U  r; t
重點是只看價格不看價值,整天就只想著低買高賣的
: B9 U+ l9 b. {6 O: G2 b9 w1 |1 A趨勢肯定看錯~XD* z8 o" ^- h1 e, T6 V7 {* s2 g
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-1-6 09:53
這樣的語言風格肯定是沒招了



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