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標題: 建商是在暗夜吹口哨嗎？ [列印本頁]
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-6-12 20:06
標題: 建商是在暗夜吹口哨嗎？
記者游智文╱台北報導2 }6 L1 e( Z6 B4 x* M8 Q: h5 j
0 @5 B. G& W$ j, `0 C4 @+ h" J
近來有不少建商表示房市回溫，但住展市調顯示5月買氣不增反跌，預售燈號也再亮藍燈。天時地利不動產總經理張欣民說，房市景氣低迷仍深不見底，業者喊多，是暗夜吹口哨、自我壯膽。0 x5 l/ a. A( k" @4 L2 F
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房市是否回溫，多空說法交雜（新聞示意圖／好房網News記者 陳韋帆攝影）
5 @/ k& k: s: K" q 房市是否回溫，多空說法交雜（新聞示意圖／好房網News記者 陳韋帆攝影）
. i* O( u+ {7 B# x) r/ D
% p& q+ N+ \- h( d  H張欣民說，近來不少建商公開表示，「景氣最壞的狀況已經過去」，「今年第三季會好轉」、「黎明將至」、「房地產景氣會很快恢復」等，讓不少人覺得景氣真的回來，不趕快進場，恐怕房價又要漲上去了。
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他說，如果市場真的像建商所說的好轉樂觀，上個月財政部國產署標售19筆土地，包括台北市大安區兩筆精華區土地就不應一封標單也沒有。建商嘴巴嚷嚷景氣已好轉，燕子回來了，實際上都還是在觀望。. @) d4 q/ V/ l

8 ^/ |& v1 ^8 [張欣民說，國內房市受政府一連串打房政策，交易量明顯萎縮，房價也緩緩下跌。現在房市已沒有所謂的多空論戰，更沒有多頭總司令，大家都是看空，差別只在看空的時間是長是短。
" i* a) |9 N" r% q* @6 g& D# G4 I- | ' g) r3 U) Q* Q2 q! W; ?
他說，以銷售為主的代銷和房仲現在都很苦，代銷業已裁員縮編，房仲最擔心的關店潮也真的來了，因此他們對市場看法、說法都很保守，但建商人在江湖，身不由已，沒有唱衰自己產業的道理和權利。4 \0 [0 C/ N7 G( w

. I, I' T# ]3 \3 {, n張欣民說，建商說房市春燕來了、將否極泰來，雖未必「無所本」，可能有部分建案確實賣的不錯，但看在識者眼裡，不過是「暗夜吹口哨，給自已壯膽」，房市這一波下修恐怕不是短短一兩年就能結束。
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-6-12 22:11
要買房的年輕人要仔細評估# f1 l5 {2 E" X% }; W
9 i3 K, U; [( w* r" U" z1 z
多看多聽多比較
6 E* C( @6 u! c, @# ?8 j$ P1 |& @
3 O; g( }- M( M! L' C6 B7 r未來買房不會讓你致富
- F, r1 _& i4 }+ P% z% H* W3 H  L# \) ^. S0 ]& g9 J, U, o1 S: K
但絕對會影響你的生活品質
7 g9 _' m: c/ B" }& `" F/ ?* h7 l4 B: Y. h  y. p) X  u5 ~& s; |+ h
並綁住你的自由, b5 E9 V( P3 b- V! e3 l" \' f
' U( V' X  B9 ?& F
以上是個人淺見- d7 A* h% b5 z7 W, @8 I& J# J* r4 k8 j

5 j3 M7 x9 H4 F5 n6 a不是要檔各位仲介的財路
作者: Twinsbb168    時間: 2016-6-13 00:27
多聽多看多比較，多跑幾個區塊看，考慮自己手上的籌碼。
2 N# ~3 Y" H- @( y! E% uLocation,Location,Location!
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-6-13 12:49
以前是房地產資本主義化7 C% R* A: [) e& C9 x# h

6 S) T% {$ R# G有錢才住得起玩得起0 [5 M9 r- I8 L4 ]6 H/ z
) X# ?  x3 e; g$ a8 G
現在是房地產社會主義化
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如果只是要安身立命，住不會是個問題
/ K# m$ `1 h7 ~, @9 S+ c2 w4 }1 B7 B$ Y; [  `: [  _3 @1 ~
玩，只能玩商業性質的不動產
3 {& l1 l6 T% S  a5 d: y
* @1 k$ z, X4 I/ ?' N/ t
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-6-14 20:13
大家近期還有看到新工地要動工的嗎？
作者: jojoyaro    時間: 2016-6-15 09:04
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-6-15 09:20 編輯 3 P9 @, q5 g1 H* n2 u
宏都拉斯 發表於 2016-6-14 20:13+ @3 V3 `8 a, n  j7 V% k! K& p* s$ k2 b
大家近期還有看到新工地要動工的嗎？
, g- k4 [, o; s! A: \1 e% }4 @4 |3 p

- w( G: ~, O4 U. ^: F# p- q新莊副都心裡正在蓋(遠雄)還有剛要開始蓋的(中悅),其他也是不少~
6 G( g! }' f& Y/ o
: g2 j% \" {! A& D0 {9 r7 R" F也有個iDothing 愛都心網站
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-6-15 11:35
記者蔡惠芳／台北報導
8 v# p4 r/ y& H9 D房屋稅被課重稅，不再只是「天龍國」的事！今年包括台南市、新竹縣市、南投縣、彰化縣、雲林縣、屏東縣、台東縣市、基隆市、嘉義市、連江縣等全台12縣市，將展開30多年來規模最大的房屋標準單價調整，預計2017年起適用，房屋標準單價將呈倍數跳漲，全民加稅時代來臨，全台縣市將掀起史上最大一波有感加稅。
- V! @% I  p7 O+ B6 [. G6 j, U7 i12縣市將調高房屋標準單價，明年將掀起史上最有感增稅。
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-6-15 12:15
記者孟祥傑／新北報導% L2 S6 h! S1 C+ \: j9 W
房地產景氣，建商保守以對！新北市工務局統計，去年上半年共核發351張建照，今年至今約225件，僅約去年65％；另外，有不少建商申請變更設計，將大坪數更改為小坪數，預估今年的建照數、變更設計案將呈現「一降一升」的特殊現象，到了年底恐將加劇。
作者: 宏都拉斯    時間: 2017-12-9 10:54
之前有人說房價只會漲不會跌，現在改說房價有漲有跌但北大不會跌，希望事實如此，但這個說法能維持多久?
作者: rayting1219    時間: 2017-12-9 14:33
好像很久了,沒甚麼波動,就跟有人說會跌一樣久
作者: 宏都拉斯    時間: 2017-12-9 19:07
載入伺服器，讓我們繼續看下去~
作者: rayting1219    時間: 2017-12-9 21:53
不管有沒有載甚麼器，每個人都是看下去的，不過有人已經輸了時間,不知要跌多少，才能補這個時間成本，就看這個人的時間值多少了，幾年後還是一樣的話，那就更好笑了
作者: 宏都拉斯    時間: 2017-12-9 22:50
rayting1219 發表於 2017-12-9 21:53
& N7 F' i6 D5 X* u不管有沒有載甚麼器，每個人都是看下去的，不過有人已經輸了時間,不知要跌多少，才能補這個時間成本，就看 ...
  o, k4 G& v8 O3 X( T
討論房價走勢不是掄起袖子要輸贏啦
9 x5 G! G/ D  y/ h8 Q' d" j" m
5 f  j! Y1 M/ U, U* l/ g時間成本聽起來很有深度. @7 |" r/ H; w- g

( Q1 d5 \5 H8 n但所謂的時間成本又是如何計算
; z8 ~" P8 x, r3 C
& w9 |# X( B$ q如果你有獨到見解就分享一下呀* P& V* z7 G. d( y+ d
+ L1 j) S: ~- _7 ?5 @
在北大都是有房產的人
" V7 \9 e1 E: N3 q/ A- M* ^, P* R+ y
; r7 z. q' E. r, I一討論就要論輸贏有那麼嚴重嗎?
' c6 ]7 j8 o. j* J/ I  N0 w: `+ Z* ^
$ r- D# W, R: ^6 Z, q( n但還沒進場的人要慎選6 @+ M0 U+ S/ T

  E! z" b7 _7 Q3 V' j! C錢拍嘆 仔細漢 - s$ U8 k/ U0 U6 q( j# `# V

& k% _" O) G% V房貸背下去20~30年可不能有個萬一呀!
' ?, ?$ X" k) J) P) U! T7 b
$ L. E! Y6 `5 p7 S' l8 e3 A+ v" M7 Q  l. n大家身邊都有遇過一紋錢逼死一個好漢的例子吧  h$ n- A# j1 L8 V- x

3 B$ u/ m- t4 O現在的情況不可不謹慎喔~
作者: rayting1219    時間: 2017-12-10 13:57
本文章最後由 rayting1219 於 2017-12-10 14:00 編輯
$ \3 z2 B" u% ~; M* i7 s( x% @! k* n: e# \3 o; v
原來猜錯沒差是以為時間不是成本，或是不知道甚麼是時間成本，時間沒差的人，怎麼算你也沒差啊，" n1 {& I8 d! Q! s- h4 |' W; o) e
等多久要跌多少才值得，更不用說預期落空，總之現在是本來說悲觀的，改成只是叫人買房要謹慎，樓主前言是說隨意猜猜，大家不要太在意嗎3 e; h% k; o6 P& S0 T
作者: 發哥    時間: 2017-12-10 14:25
本文章最後由 發哥 於 2017-12-10 14:28 編輯 5 Y, w( H" ~- Z7 U1 E
rayting1219 發表於 2017-12-10 13:57
- K# E) y2 F) f% s( w  I/ D3 E原來猜錯沒差是以為時間不是成本，或是不知道甚麼是時間成本，時間沒差的人，怎麼算你也沒差啊，" G( G+ v+ i6 H4 J/ S
等多久要 ...

- I3 Z: h" j* N, I$ f# Q
3 {( w5 a8 Q6 L  ^% _/ t( r0 x6 a為什麼要謹慎，謹慎和悲觀是互斥的用語嗎？
! T# R2 Z  V, N) y' @房價本是供需激盪後的價格，選擇購屋進場時機本是觀察激盪後的結果。
1 ?( Q( u2 P8 X1 M$ _/ O- S6 d8 H' w/ F1 z% G* R) K  r
rayting1219君，你有什麼數據可以證明，現在進場購屋能穩賺不賠？
2 c! x2 T3 T) ^4 z假如購屋市場有前景，明年購屋成本高於今年購屋成本，才有時間成本。. ]  Q1 z2 N+ A& x9 Y
樓主是要你說出道理來，來說服購屋者，不是口水？
6 b3 q9 R( @* K$ j6 ]  w9 b2 g  Prayting1219君，你能嗎？+ O4 r7 i1 s" h, \4 I4 z
作者: rayting1219    時間: 2017-12-16 12:55
本文章最後由 rayting1219 於 2017-12-16 14:26 編輯
: G6 d/ R" {2 a% H3 _" q# T
$ W1 R! }9 b/ d( p5 z$ P預測落空還有護航的來幫忙,還看甚麼下去,不準就是不準,這麼多年都不準了,還要講甚麼明年,該不會還打算繼續預測明年嗎,不過預測落空大概都是像這樣,當沒這回事就好,把別人拉一起,你就變比較準嗎
作者: 發哥    時間: 2017-12-16 16:30
心頭還是為房價解不開啊！如此幽怨？
9 x  [# S$ q/ e0 z4 X" \就如你這段文讀來仍如此坎坷不解，你倒底在說什麼？
7 ^) p4 L* c+ g說清楚，講明白有那麼難嗎？- L% n0 q, [1 C0 \; E0 U; |. Y8 A
你的目的是什麼？
- t% U" H0 Y7 O& ^在這網頁, t. S3 H# z2 s* a, u8 {
大家都跟隨你的意見，毫無疑義4 s% {, e! X% I* T& w. b: k% U8 w1 m
那大家就買了嗎？  d' p4 ^: `4 D& t3 z: d; |
不是吧！- S  o' V5 V7 N
- L7 y- L* j: m0 g
你還是得說出道理來，來說服購屋者，不是口水？
作者: 宏都拉斯    時間: 2017-12-18 21:39
本文章最後由 宏都拉斯 於 2017-12-18 21:42 編輯
& T6 U  J5 ~, L: c3 J; _7 r: Z& f
rayting1219 發表於 2017-12-16 12:55
1 U1 K! U4 C$ i5 B, P( D預測落空還有護航的來幫忙,還看甚麼下去,不準就是不準,這麼多年都不準了,還要講甚麼明年,該不會還打算繼續 ...
, e# p4 w% v: |

  ?9 x' {3 k6 B$ t3 v) W我只是無法接受這幾年來鼓吹買房者的謊言
  p8 r: k3 N! A. |說什麼房價只會漲不會跌，自住沒差啦之類的，現在應該沒人會相信這些鬼話了吧!5 ^( I5 T! k3 d# v& Q
大家對房市的期望值這就是最好的證明，另外，在本版討論最熱烈的時候，可以從全球原物料及全台房地產等神鬼交鋒，現在只剩固守北大這一塊，音量也比以往軟弱許多，鼓吹者也消聲匿跡，房仲店面也漸漸減少，你若說全台皆冷北大獨熱，豈不是笑話一則~
作者: jojoyaro    時間: 2017-12-19 09:08
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-12-19 09:40 編輯
9 |6 q: C1 Z4 }" k! O3 C) V6 o4 G% [* _* |
http://estate.ltn.com.tw/article/4408
0 d. e, C) F5 \# s; P& b7 `0 Z請看新聞~~^^
+ y. e6 m* _  Y9 c' N! m6 j基本上還是恭喜在此置產的鄰居們~
; c( Z% _+ t) B- Y+ [
$ b' R# S1 p1 r& {# R$ ?. P& j內文~6 d; F% h# a/ }: q' `9 s
重劃區的屋齡新穎，管線地下化、街廓寬敞，加上有公園、學校規劃，無論首購族或換屋族都嚮往居住，不過，自從新登場的板橋江翠重劃區降到4字頭震撼市場，連帶波及新北市發展時間較早的重劃區，房市反轉3年以來，五大重劃區當中以淡海新市鎮房價下修18.5%最重，唯一撐住未跌的則是三峽北大特區。, ^' ^' K% K! K$ H
作者: jojoyaro    時間: 2017-12-19 09:10
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-12-19 10:35 編輯 7 L/ y8 [/ X1 t+ Z( h5 M
1 c5 U" q$ T, ~$ n
這邊也還有兩則~~
% \9 h8 R  F3 D. i: k( M' _  j9 J: \, U* P
https://money.udn.com/money/story/5621/2878295
: B& |/ y* q8 X1 x* _% N0 B北大附近有恩主公醫院，開車10分鐘內可達，目前平均房價一坪約26萬元，只有北市一半價，雖然目前進台北市交通時間較長，但未來有捷運三鶯線，房價具保值性。! E* p4 `% k8 f7 a" [
  `, u+ P, J/ Q2 {5 r* J  i, Q
https://money.udn.com/money/story/5930/2856889" Q0 g( c+ v' [! s7 o
至於和先前房價相比，三峽北大特區表現抗跌，跟2014年房市多頭時期相比僅下滑3.6%，比五年前仍高出近二成。三重重陽跟2014年相比跌8.7%，但仍比2012年高出8%。
- i( y5 }. s4 v2 T
: I. L- Y9 i! ?% }/ L+ {4 C4 J2 G- X; ^( B& S
作者: 宏都拉斯    時間: 2017-12-19 21:09
只漲不跌言論不見了，今天不買明天會後悔也消失了，自住沒差房貸吃到飽也不談了，剩下的是撐住跟相對抗跌~~~面對事實有那麼難嗎?
作者: rayting1219    時間: 2017-12-20 10:43
本文章最後由 rayting1219 於 2017-12-20 10:53 編輯 ( n) P" ~8 z9 X( F/ E
+ @( b7 m7 D2 w4 j2 h
搞半天還是在講甚麼甚麼言論沒有了，所以是拿不出跌的證據，一點證據都沒有還能開樓，樓主還想等明年，，到了明年應該還是會說再等明年，還會幻想別人要撐住，你該不會這點利息的壓力都撐不住吧，還不出的不多哦，這幾年利率不漲反跌，省了很多利息錢了，還撐不住的人，應該是本身財務問題
作者: 宏都拉斯    時間: 2017-12-20 12:24
rayting1219 發表於 2017-12-20 10:43
$ m. Y7 ?0 d# N& F4 ^% V; E搞半天還是在講甚麼甚麼言論沒有了，所以是拿不出跌的證據，一點證據都沒有還能開樓，樓主還想等明年，，到 ...

, n: K* }, @; B你只會臆測他人的經濟狀況嗎?/ p& h; A. t" r1 Y+ [8 I7 F. q0 |
這又有什麼證明嘞?
" A" h) A# ]0 P& ?' o2 U
作者: rayting1219    時間: 2017-12-20 16:49
本文章最後由 rayting1219 於 2017-12-20 16:55 編輯
. O3 p0 q& T- ^: A
# Z+ K8 J* P% `$ H+ ^對嘛，幹嘛預測別人甚麼撐不撐得住，真是沒甚麼證據，還要別人給你證據，樓主滿會自打嘴巴的，真響; W; W$ F: L" K# h
不過反應這麼大，不是有意猜的，巧合，閒扯而已
作者: 發哥    時間: 2017-12-20 18:45
怎麼？還那麼幽怨，你要人家買房的說服稿寫好沒？
作者: 宏都拉斯    時間: 2017-12-20 19:34
rayting1219 發表於 2017-12-20 16:49
' r1 K7 ]  e( k* l( K對嘛，幹嘛預測別人甚麼撐不撐得住，真是沒甚麼證據，還要別人給你證據，樓主滿會自打嘴巴的，真響% z; g- W' @! n) _; l- b9 {" a
不過反 ...
/ |' R( q7 W1 A' S/ l% O+ b
提醒想買房的人要留意時機問題7 O( f- b  W4 h
個人認為這不是個好時機) N9 e4 c3 j% f# j) w  K0 x$ C
你想的跟我不一樣; n2 F" H. Y7 o. N( m5 G
不需要證明什麼
- o$ N; p+ ^, B$ o/ B) {也不需要臆測什麼
. P' h: x6 X3 Q+ ~6 R; v9 O8 G$ J因為你也承認只是喇賽而已( s$ D8 J' }/ U$ d/ i; J
所以還要什麼證明實在可笑
9 k' N5 s) x' R: J如果我還花時間對你證明2 }# A3 E; x9 S& z& W; i/ j# d% x5 _
那豈不是跟你程度一樣了7 O4 b/ l5 y0 J/ V) b* v! F* @

! ?7 H7 X0 L! H5 @- M8 {9 y1 e  S
3 P4 K3 r3 @" H5 Z) C
作者: 發哥    時間: 2017-12-20 19:38
本文章最後由 發哥 於 2017-12-20 19:46 編輯 " x" h- c6 ]. H& a8 H" o) d* ]0 |4 r

4 P8 Z# ?# Q$ a# w其實這有什麼難的，北大特區應該沒有多少社區，每個社區都有近幾年的實價登錄資料，甚至有些仲介公司都做的很好，蒐集這些資料做個近年交易資料價格升降曲線圖，如取得到棟別及樓層那又更精細了！
1 |# M" t% \& b3 v  q6 N或許你們更內行，將實際資料來說服大眾，比在這邊打嘴泡好多了！2 t+ H5 ?' Y7 S/ T4 W
在房地產交易甚好的年代，是無暇在這邊鬥嘴的。
$ S  @3 [" Z2 K5 P' a6 n但是所提供的資料就不能學貓大王，要經得起驗證的。
作者: jojoyaro    時間: 2017-12-22 10:14
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-12-22 10:19 編輯 ) A1 T, c7 V! l8 m6 ^

4 K; W% P( T& o$ phttps://tw.appledaily.com/new/realtime/20171221/1263544/
; y$ J9 N' Z" `. G- \2 o三峽北大特區安置住宅店舖　全數標脫% |7 F6 ~; R* r4 g* U

) R' I% k6 o- |5 q0 I店面是挺熱鬧的~~^^
) m! x% H$ }- C. K! i! f' F0 K) ]& A
舒舒服服的住~保有環境的價值比價格重要
- s0 N3 m0 G' B3 {有價值自然能有好價格~" w+ m$ {% q. ~1 a4 t

% N; c) B5 e' @) q9 ~食尚玩家又來了,周遭美食越來越多喔~
7 V  |8 b; i6 l% g: j[youtube]psmlbNT8r7U[/youtube]
作者: rayting1219    時間: 2017-12-25 21:35
本文章最後由 rayting1219 於 2017-12-25 22:32 編輯
1 P2 w( }& ?* U5 D
. L! r/ c2 k* |6 B都過幾年了，不準還能扯這麼多，閒扯歸閒扯，可不要像樓主亂預測，都不準幾年了，還要拗明年怎麼樣，然後明年再拗明年，以這種程度確實無人想比，厲害的臉+ K3 ]7 z) k5 m8 ^% D
，還講人程度呢，真是厲害7 c  U+ F/ @* W! b
樓主真棒啊，以前預測的好準呢，這樣講開不開心啊，不過，說你之前預測準，有人信嗎，哦，好像有一個
作者: 旅行的人    時間: 2017-12-28 11:25
時間會檢驗一切。2 J5 R- B3 t1 D0 U. ]( x7 u3 A
  X+ ~& [6 w1 w+ ^0 ^* A  N2 I" |4 `
讓我們繼續看下去。$ H& w% m3 F+ _7 y: {: [. K7 k/ G
作者: rayting1219    時間: 2017-12-28 15:05
本文章最後由 rayting1219 於 2017-12-28 15:18 編輯 ( i* B- j0 U0 |( v
8 Y2 B2 y6 D, h! E7 L8 L+ q
預測是要壓上時間的,而不是講什麼總有一天  ,還可以今年沒有等明年,明年沒有等後年,這算甚麼預測,還深夜省思呢
作者: 發哥    時間: 2017-12-28 17:30
貓大王都會做個資料說服人家，社區不要對仲介收清潔費，雖然是假藉內政部資料，難道現在是每下愈況，靠嘴泡叫人家買房？
作者: rayting1219    時間: 2017-12-29 10:11
本文章最後由 rayting1219 於 2017-12-29 10:17 編輯
" I  H3 f2 I) w9 _" k( r  p% O0 K& C7 Y
其實北大租屋環境很不錯啊，北大學生都租得起，一般人應該也租得起吧，買房是靠能力，趨勢是看運氣，租房很好啊，能力不夠的勉強買了也不會有好處，我也沒房賣你，幾年猜不準被吐嘲剛好而已，還等甚麼明年，跟之前的北大夜市，o-bike一樣，這種東西愈少，北大環境愈好& G! E- k- j8 _
作者: jojoyaro    時間: 2017-12-29 16:27
看得出來有些住著又愛嫌...標準吃裡扒外的性格~
8 z2 D0 \& T$ M$ x# T+ L口嫌體正直真的很容易被看出馬腳呢^^
作者: 宏都拉斯    時間: 2017-12-30 13:17
談論房價趨勢可以變成吃裡扒外耶
+ O  _- ?" G7 o哈哈~好熟悉的語言風格喔
作者: jojoyaro    時間: 2018-1-4 09:34
本文章最後由 jojoyaro 於 2018-1-4 09:36 編輯
6 m  n7 M+ @) U7 D7 E2 o
9 J' I% F4 ~( M3 F愛住北大又嫌北大...不用吃裡扒外可以
3 I. U& J* ]* E那用吃碗裡洗碗外也OK~
( S4 H' u2 X* z+ f/ s% f4 D1 L
  M5 d# Q- s9 P: ?  ^6 S$ T: V重點是只看價格不看價值,整天就只想著低買高賣的5 u" [' L1 ^" [. A
趨勢肯定看錯~XD! w% ~, `& r- K. I% z. j1 G* J
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-1-6 09:53
這樣的語言風格肯定是沒招了



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