iBeta 愛北大論壇

標題: 建商是在暗夜吹口哨嗎？ [列印本頁]
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-6-12 20:06
標題: 建商是在暗夜吹口哨嗎？
記者游智文╱台北報導
) b* J0 F1 t; M  ]- R# U: v
& r7 F/ u: \9 F* E2 _* e近來有不少建商表示房市回溫，但住展市調顯示5月買氣不增反跌，預售燈號也再亮藍燈。天時地利不動產總經理張欣民說，房市景氣低迷仍深不見底，業者喊多，是暗夜吹口哨、自我壯膽。* ^4 g6 k& @9 P% ^
- g& b8 n9 g& [& G; S
房市是否回溫，多空說法交雜（新聞示意圖／好房網News記者 陳韋帆攝影）
# N! T; p6 y; V: z4 K8 i  S 房市是否回溫，多空說法交雜（新聞示意圖／好房網News記者 陳韋帆攝影）
. S9 Y, M7 o- @* P( ?& z4 F
0 O+ _0 Y% f* b; l7 x% c4 F8 L9 e張欣民說，近來不少建商公開表示，「景氣最壞的狀況已經過去」，「今年第三季會好轉」、「黎明將至」、「房地產景氣會很快恢復」等，讓不少人覺得景氣真的回來，不趕快進場，恐怕房價又要漲上去了。4 p  u5 d% o; ]; v/ h8 Y" _$ e
& {! C4 g5 U0 X9 {1 ]
他說，如果市場真的像建商所說的好轉樂觀，上個月財政部國產署標售19筆土地，包括台北市大安區兩筆精華區土地就不應一封標單也沒有。建商嘴巴嚷嚷景氣已好轉，燕子回來了，實際上都還是在觀望。
2 B% C$ A' x  o& \
  {# w( w/ M  U張欣民說，國內房市受政府一連串打房政策，交易量明顯萎縮，房價也緩緩下跌。現在房市已沒有所謂的多空論戰，更沒有多頭總司令，大家都是看空，差別只在看空的時間是長是短。0 P$ E, J$ u9 g7 t* I4 S# j# ]& X

2 X( D: M6 [# i他說，以銷售為主的代銷和房仲現在都很苦，代銷業已裁員縮編，房仲最擔心的關店潮也真的來了，因此他們對市場看法、說法都很保守，但建商人在江湖，身不由已，沒有唱衰自己產業的道理和權利。$ d/ s: A3 A1 X, D" I

5 g5 E7 y0 v; a張欣民說，建商說房市春燕來了、將否極泰來，雖未必「無所本」，可能有部分建案確實賣的不錯，但看在識者眼裡，不過是「暗夜吹口哨，給自已壯膽」，房市這一波下修恐怕不是短短一兩年就能結束。
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-6-12 22:11
要買房的年輕人要仔細評估
, [8 {: l6 A* `) P4 Q
/ i# p" s$ Z$ W多看多聽多比較
) N' X+ c" B( A* b. G3 T  j: z& ~6 [, J0 s- C
未來買房不會讓你致富" t$ X: }' }; X4 ~- X, k  ~

  D6 b" d( |6 C" S$ a! C( l但絕對會影響你的生活品質) B$ F( }5 j' ]$ @" J5 d: o
7 \$ L' m- y+ U; G/ u  W: ]
並綁住你的自由
9 b7 t5 {+ L" s( p' Q! M5 N8 N; d% \; B( d. o9 y0 Z
以上是個人淺見4 A  G1 @3 v4 d# d6 C

$ O9 w, D) _5 Q. n不是要檔各位仲介的財路
作者: Twinsbb168    時間: 2016-6-13 00:27
多聽多看多比較，多跑幾個區塊看，考慮自己手上的籌碼。5 o8 S% _+ l  g) R
Location,Location,Location!
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-6-13 12:49
以前是房地產資本主義化/ x# |. |! c7 N# w& V: O  K) e
1 F4 a& l  s: ^" B! G4 j4 |
有錢才住得起玩得起! u) Z; Z% @! B: F7 r9 g8 Z* S

' J# J1 J2 I& t2 y現在是房地產社會主義化- l- ~5 L8 ?$ q- |! ]3 C

7 E6 a" a4 r. k' j1 ~; a( o& U如果只是要安身立命，住不會是個問題, c2 _# s( g/ G* J# R, L8 \7 R, I

! j; \) N7 v- k. P  A玩，只能玩商業性質的不動產
5 ~7 {, B" C; k) N4 ^6 h  x* N
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-6-14 20:13
大家近期還有看到新工地要動工的嗎？
作者: jojoyaro    時間: 2016-6-15 09:04
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-6-15 09:20 編輯
# u3 k4 ~- [  n4 K
宏都拉斯 發表於 2016-6-14 20:13
9 ^3 P" n) n0 B- B大家近期還有看到新工地要動工的嗎？
- ~7 T4 D; M, O9 O

- l6 t. r( O$ _& W/ C' @新莊副都心裡正在蓋(遠雄)還有剛要開始蓋的(中悅),其他也是不少~
/ j1 ]# R' [5 F; G+ Y+ A0 g$ z) }$ z5 g1 }. P
也有個iDothing 愛都心網站
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-6-15 11:35
記者蔡惠芳／台北報導- k( A- ]# z6 \/ z2 S& e2 H
房屋稅被課重稅，不再只是「天龍國」的事！今年包括台南市、新竹縣市、南投縣、彰化縣、雲林縣、屏東縣、台東縣市、基隆市、嘉義市、連江縣等全台12縣市，將展開30多年來規模最大的房屋標準單價調整，預計2017年起適用，房屋標準單價將呈倍數跳漲，全民加稅時代來臨，全台縣市將掀起史上最大一波有感加稅。0 q+ t8 |% v. I5 K
12縣市將調高房屋標準單價，明年將掀起史上最有感增稅。
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-6-15 12:15
記者孟祥傑／新北報導
# X- S# O. }' y$ f- Q) ]; Y房地產景氣，建商保守以對！新北市工務局統計，去年上半年共核發351張建照，今年至今約225件，僅約去年65％；另外，有不少建商申請變更設計，將大坪數更改為小坪數，預估今年的建照數、變更設計案將呈現「一降一升」的特殊現象，到了年底恐將加劇。
作者: 宏都拉斯    時間: 2017-12-9 10:54
之前有人說房價只會漲不會跌，現在改說房價有漲有跌但北大不會跌，希望事實如此，但這個說法能維持多久?
作者: rayting1219    時間: 2017-12-9 14:33
好像很久了,沒甚麼波動,就跟有人說會跌一樣久
作者: 宏都拉斯    時間: 2017-12-9 19:07
載入伺服器，讓我們繼續看下去~
作者: rayting1219    時間: 2017-12-9 21:53
不管有沒有載甚麼器，每個人都是看下去的，不過有人已經輸了時間,不知要跌多少，才能補這個時間成本，就看這個人的時間值多少了，幾年後還是一樣的話，那就更好笑了
作者: 宏都拉斯    時間: 2017-12-9 22:50
rayting1219 發表於 2017-12-9 21:53 3 [3 L, t$ D  E( H/ z
不管有沒有載甚麼器，每個人都是看下去的，不過有人已經輸了時間,不知要跌多少，才能補這個時間成本，就看 ...
5 |$ ]& U: o9 u% D. t
討論房價走勢不是掄起袖子要輸贏啦
1 U+ n" e  S0 X# O/ L2 A( z! Q7 e4 j2 \
時間成本聽起來很有深度) v* h% d) J( r6 T3 m. I# ]& f2 G

) ~* R7 {3 ]& F0 e' A% g. |, \但所謂的時間成本又是如何計算
% l8 s- a5 w$ C9 z: A7 g3 m3 J
3 I& G0 L  y0 J8 D& m$ W* F' g) c如果你有獨到見解就分享一下呀
% P* U- E3 x1 d- U3 j3 S  e% m9 I! A$ [* }4 T# r
在北大都是有房產的人
; i9 |5 Z' T- u; B8 r2 b8 L: A8 x
: k& S5 G# \( [3 D8 }  Y一討論就要論輸贏有那麼嚴重嗎?- S8 \3 C9 k: I! G3 f( C* l* K
9 r' |+ T4 O; W( L0 T) Z! V7 b0 `: S* b
但還沒進場的人要慎選
& j% Z6 K$ o! `' M; @0 d" P: f! w  q" C1 U  B) m% q* X
錢拍嘆 仔細漢
/ \8 G3 y; E  S6 ]( G  i* K1 m# v6 B/ _9 L: l
房貸背下去20~30年可不能有個萬一呀!- T4 n& t3 V. F

( `4 e5 K0 Q4 l3 X  D5 m大家身邊都有遇過一紋錢逼死一個好漢的例子吧
( m" l. L6 c0 ^
! L- Y( w6 g3 ~# G- b現在的情況不可不謹慎喔~
作者: rayting1219    時間: 2017-12-10 13:57
本文章最後由 rayting1219 於 2017-12-10 14:00 編輯
: X8 d9 o$ u0 g7 V1 r4 S: j# L- u2 f5 [# h
原來猜錯沒差是以為時間不是成本，或是不知道甚麼是時間成本，時間沒差的人，怎麼算你也沒差啊，
- q  ^* p6 {) B+ T5 K等多久要跌多少才值得，更不用說預期落空，總之現在是本來說悲觀的，改成只是叫人買房要謹慎，樓主前言是說隨意猜猜，大家不要太在意嗎3 j$ H. n4 f& A7 F. U& V
作者: 發哥    時間: 2017-12-10 14:25
本文章最後由 發哥 於 2017-12-10 14:28 編輯 " c1 B0 n- l+ o% [* U  H8 ?
rayting1219 發表於 2017-12-10 13:57$ @6 h" ]9 e# C9 B
原來猜錯沒差是以為時間不是成本，或是不知道甚麼是時間成本，時間沒差的人，怎麼算你也沒差啊，4 S0 l7 [4 e" d  J
等多久要 ...
2 k$ c2 A! e, d/ l3 \* [/ U( i1 _% C, x
1 v& e5 j9 H9 o) z
為什麼要謹慎，謹慎和悲觀是互斥的用語嗎？' D% J0 U  I" M! e) x2 B- i
房價本是供需激盪後的價格，選擇購屋進場時機本是觀察激盪後的結果。" s! k4 z" r- N' ^! E# S5 l

& N- i$ B, r; b* urayting1219君，你有什麼數據可以證明，現在進場購屋能穩賺不賠？* ~6 p9 E' k5 o7 t& E- w
假如購屋市場有前景，明年購屋成本高於今年購屋成本，才有時間成本。
0 d8 B, v: f  A, h樓主是要你說出道理來，來說服購屋者，不是口水？
! t$ G& M4 N, c  e/ i: Q# vrayting1219君，你能嗎？
" Q) q( s$ @- q, A1 A7 ^7 J9 f1 B
作者: rayting1219    時間: 2017-12-16 12:55
本文章最後由 rayting1219 於 2017-12-16 14:26 編輯
0 [! \2 {* i, d* J! o! y; t( k! Y/ N" f
預測落空還有護航的來幫忙,還看甚麼下去,不準就是不準,這麼多年都不準了,還要講甚麼明年,該不會還打算繼續預測明年嗎,不過預測落空大概都是像這樣,當沒這回事就好,把別人拉一起,你就變比較準嗎
作者: 發哥    時間: 2017-12-16 16:30
心頭還是為房價解不開啊！如此幽怨？8 X4 ^1 @, B. y: w4 d  K/ ]
就如你這段文讀來仍如此坎坷不解，你倒底在說什麼？' W. n8 x' E; ^
說清楚，講明白有那麼難嗎？
  o8 l/ i5 z* f: @0 h( o你的目的是什麼？
) U+ T  o5 ~2 _( h' s% Z" s/ T  I在這網頁
2 e. h6 C. a4 r4 `0 D大家都跟隨你的意見，毫無疑義
4 }: ^) I7 y, z3 B8 X: i那大家就買了嗎？9 z# M" ]; P- E) ?& p
不是吧！
/ R# J% Q" Y6 D$ _
  ?8 Y( ^6 f3 F5 h你還是得說出道理來，來說服購屋者，不是口水？
作者: 宏都拉斯    時間: 2017-12-18 21:39
本文章最後由 宏都拉斯 於 2017-12-18 21:42 編輯 ) E6 c& L+ P8 F  I9 K7 h
rayting1219 發表於 2017-12-16 12:55 * e: |3 ]  [' U7 n5 z
預測落空還有護航的來幫忙,還看甚麼下去,不準就是不準,這麼多年都不準了,還要講甚麼明年,該不會還打算繼續 ...
. J" T3 t/ g6 W- |+ \% R

7 N3 D. I4 P2 B7 U7 M我只是無法接受這幾年來鼓吹買房者的謊言
  B2 |% g! k; k9 r7 q" B5 l) ~說什麼房價只會漲不會跌，自住沒差啦之類的，現在應該沒人會相信這些鬼話了吧!
8 c; w8 X  d" J2 j: j大家對房市的期望值這就是最好的證明，另外，在本版討論最熱烈的時候，可以從全球原物料及全台房地產等神鬼交鋒，現在只剩固守北大這一塊，音量也比以往軟弱許多，鼓吹者也消聲匿跡，房仲店面也漸漸減少，你若說全台皆冷北大獨熱，豈不是笑話一則~
作者: jojoyaro    時間: 2017-12-19 09:08
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-12-19 09:40 編輯 3 W6 F1 m7 V& _9 b4 G
# }$ W% y- g# S2 p% c
http://estate.ltn.com.tw/article/4408
6 Y1 [' B, k! L2 G請看新聞~~^^
+ c% P' v  ~* A4 T7 [基本上還是恭喜在此置產的鄰居們~
% f+ D. Z4 ~; N2 z" I# k8 [
9 Q* f1 m; F" R) y( f% c內文~. D/ p5 _( {% R* q9 _8 I% M; }' F
重劃區的屋齡新穎，管線地下化、街廓寬敞，加上有公園、學校規劃，無論首購族或換屋族都嚮往居住，不過，自從新登場的板橋江翠重劃區降到4字頭震撼市場，連帶波及新北市發展時間較早的重劃區，房市反轉3年以來，五大重劃區當中以淡海新市鎮房價下修18.5%最重，唯一撐住未跌的則是三峽北大特區。
" T. P; O: N: I
作者: jojoyaro    時間: 2017-12-19 09:10
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-12-19 10:35 編輯
- l' ]: L- q( M; j9 z9 j0 w( g  F+ ]: Z$ ~
這邊也還有兩則~~ , T) h  A8 x" W7 r

0 a6 C( r+ t# X+ u0 m' ^6 e* f9 ihttps://money.udn.com/money/story/5621/2878295
/ C" n! u' u2 z北大附近有恩主公醫院，開車10分鐘內可達，目前平均房價一坪約26萬元，只有北市一半價，雖然目前進台北市交通時間較長，但未來有捷運三鶯線，房價具保值性。
4 d8 I6 H9 V5 Q7 m$ {0 f
) w: H5 i) ~& B  q; e; A3 fhttps://money.udn.com/money/story/5930/2856889
& `! j0 C7 ?2 S" Q3 f# U至於和先前房價相比，三峽北大特區表現抗跌，跟2014年房市多頭時期相比僅下滑3.6%，比五年前仍高出近二成。三重重陽跟2014年相比跌8.7%，但仍比2012年高出8%。3 u) w5 d3 g! D: M/ v. @9 r0 b
8 s7 p0 t( _: g6 a

' m$ T9 X' c* @; w$ q" H# w9 l* R
作者: 宏都拉斯    時間: 2017-12-19 21:09
只漲不跌言論不見了，今天不買明天會後悔也消失了，自住沒差房貸吃到飽也不談了，剩下的是撐住跟相對抗跌~~~面對事實有那麼難嗎?
作者: rayting1219    時間: 2017-12-20 10:43
本文章最後由 rayting1219 於 2017-12-20 10:53 編輯
$ o2 z, k, F7 \! c6 u* j# y
. _$ Z, t7 E5 S1 H* o搞半天還是在講甚麼甚麼言論沒有了，所以是拿不出跌的證據，一點證據都沒有還能開樓，樓主還想等明年，，到了明年應該還是會說再等明年，還會幻想別人要撐住，你該不會這點利息的壓力都撐不住吧，還不出的不多哦，這幾年利率不漲反跌，省了很多利息錢了，還撐不住的人，應該是本身財務問題
作者: 宏都拉斯    時間: 2017-12-20 12:24
rayting1219 發表於 2017-12-20 10:43
* G7 |) J0 G! s8 X# \搞半天還是在講甚麼甚麼言論沒有了，所以是拿不出跌的證據，一點證據都沒有還能開樓，樓主還想等明年，，到 ...
& T, Y8 D$ m* |, b
你只會臆測他人的經濟狀況嗎?% I0 v/ f  r* V* B" U
這又有什麼證明嘞?( v7 A) ?* e7 R! |2 K* Q( G& W0 c. T
作者: rayting1219    時間: 2017-12-20 16:49
本文章最後由 rayting1219 於 2017-12-20 16:55 編輯
7 e# m, t8 i' a8 _) d: z& b4 K
對嘛，幹嘛預測別人甚麼撐不撐得住，真是沒甚麼證據，還要別人給你證據，樓主滿會自打嘴巴的，真響/ o2 [4 k; v* _" W
不過反應這麼大，不是有意猜的，巧合，閒扯而已
作者: 發哥    時間: 2017-12-20 18:45
怎麼？還那麼幽怨，你要人家買房的說服稿寫好沒？
作者: 宏都拉斯    時間: 2017-12-20 19:34
rayting1219 發表於 2017-12-20 16:49
5 c1 N# G' ?3 ]對嘛，幹嘛預測別人甚麼撐不撐得住，真是沒甚麼證據，還要別人給你證據，樓主滿會自打嘴巴的，真響
2 f; Y: a% ~) g, {  q不過反 ...

9 z- R  \; P% O) G提醒想買房的人要留意時機問題8 O) Z9 x% ]" s) W
個人認為這不是個好時機$ P8 j4 P% _7 E1 b& {4 A0 h2 O
你想的跟我不一樣
* }8 m4 C8 V0 }( y' v不需要證明什麼
; F9 L+ {0 G9 D* l$ i" K- X也不需要臆測什麼2 I" }" g9 }0 Q) N$ V
因為你也承認只是喇賽而已
8 F3 T- b  [' j( R: a& I所以還要什麼證明實在可笑0 h' {8 X, u& d7 R
如果我還花時間對你證明7 }/ x4 o6 \% w+ P
那豈不是跟你程度一樣了2 D% z; P! ~! A/ B& X

" A# d2 f; x  D/ U
9 \* V* l8 y8 a3 s% G
作者: 發哥    時間: 2017-12-20 19:38
本文章最後由 發哥 於 2017-12-20 19:46 編輯 ' Z1 P/ e" g1 D/ j5 O; r' j( n, J
& O8 U- V7 c1 I6 X3 k9 Z& d$ H4 }
其實這有什麼難的，北大特區應該沒有多少社區，每個社區都有近幾年的實價登錄資料，甚至有些仲介公司都做的很好，蒐集這些資料做個近年交易資料價格升降曲線圖，如取得到棟別及樓層那又更精細了！
( ?, J7 U. |' d* E1 @或許你們更內行，將實際資料來說服大眾，比在這邊打嘴泡好多了！
, G% `% V/ b$ |; T3 B在房地產交易甚好的年代，是無暇在這邊鬥嘴的。
/ s+ R9 i+ @& E但是所提供的資料就不能學貓大王，要經得起驗證的。
作者: jojoyaro    時間: 2017-12-22 10:14
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-12-22 10:19 編輯 4 c8 P9 }" \' b4 x7 K. C

0 u: g/ E" u' z' ^* ]; Hhttps://tw.appledaily.com/new/realtime/20171221/1263544/
9 O# G* C9 t: X* y& y7 g三峽北大特區安置住宅店舖　全數標脫* H3 P9 M( s- L" _: a

0 |7 @) Q6 T0 Q( j4 j3 u店面是挺熱鬧的~~^^# y0 F+ z, w4 \/ Y7 `# g! ]# O

! F: x* M- _" V( L: d8 ^' Z- I舒舒服服的住~保有環境的價值比價格重要) g  W7 G7 W# o+ p( T
有價值自然能有好價格~% Y& V1 r% k$ j, P# D& P

, \1 N$ z4 J4 h- m食尚玩家又來了,周遭美食越來越多喔~0 f' P- {9 l# w$ d5 p; g
[youtube]psmlbNT8r7U[/youtube]
作者: rayting1219    時間: 2017-12-25 21:35
本文章最後由 rayting1219 於 2017-12-25 22:32 編輯
( r) S' J  S& r5 ]+ S7 x
2 J, y3 c/ G4 Q) i4 C" n% }都過幾年了，不準還能扯這麼多，閒扯歸閒扯，可不要像樓主亂預測，都不準幾年了，還要拗明年怎麼樣，然後明年再拗明年，以這種程度確實無人想比，厲害的臉
/ m3 a' q7 D% a9 T# U; C- C7 i  ?，還講人程度呢，真是厲害7 {2 B3 {2 }& Y$ `8 r% t6 W! i
樓主真棒啊，以前預測的好準呢，這樣講開不開心啊，不過，說你之前預測準，有人信嗎，哦，好像有一個
作者: 旅行的人    時間: 2017-12-28 11:25
時間會檢驗一切。% V$ d* r3 S* |" p0 g& Y

: P2 {, l$ Q0 C& {讓我們繼續看下去。
. \' ]8 z$ E' A, \9 G
作者: rayting1219    時間: 2017-12-28 15:05
本文章最後由 rayting1219 於 2017-12-28 15:18 編輯 ! N6 a1 r7 }. d5 L6 k2 {7 Y) j% B
$ s# d$ T, s# L- W4 E2 P. a' `7 J
預測是要壓上時間的,而不是講什麼總有一天  ,還可以今年沒有等明年,明年沒有等後年,這算甚麼預測,還深夜省思呢
作者: 發哥    時間: 2017-12-28 17:30
貓大王都會做個資料說服人家，社區不要對仲介收清潔費，雖然是假藉內政部資料，難道現在是每下愈況，靠嘴泡叫人家買房？
作者: rayting1219    時間: 2017-12-29 10:11
本文章最後由 rayting1219 於 2017-12-29 10:17 編輯
3 m+ d& }+ V+ s# ]7 T) V. V
2 k! M$ w. P! N6 D8 P, P其實北大租屋環境很不錯啊，北大學生都租得起，一般人應該也租得起吧，買房是靠能力，趨勢是看運氣，租房很好啊，能力不夠的勉強買了也不會有好處，我也沒房賣你，幾年猜不準被吐嘲剛好而已，還等甚麼明年，跟之前的北大夜市，o-bike一樣，這種東西愈少，北大環境愈好$ }' k% M2 \6 r, k7 R
作者: jojoyaro    時間: 2017-12-29 16:27
看得出來有些住著又愛嫌...標準吃裡扒外的性格~9 G. h% L0 t* u7 L3 a
口嫌體正直真的很容易被看出馬腳呢^^
作者: 宏都拉斯    時間: 2017-12-30 13:17
談論房價趨勢可以變成吃裡扒外耶, Z& f3 p3 v& q4 Z" ~
哈哈~好熟悉的語言風格喔
作者: jojoyaro    時間: 2018-1-4 09:34
本文章最後由 jojoyaro 於 2018-1-4 09:36 編輯 ' u5 a* r0 j7 r4 a; M/ ^

! e: @! b0 e- c1 J$ P8 `愛住北大又嫌北大...不用吃裡扒外可以% c9 N8 t+ e9 W6 u+ C. y6 v$ l
那用吃碗裡洗碗外也OK~
  f1 n4 Z$ a: Q- T' F3 T# h$ z
4 E( L3 L6 t: W- b& E4 c+ x: L重點是只看價格不看價值,整天就只想著低買高賣的" M# F3 `, N) o/ b/ f1 e0 T
趨勢肯定看錯~XD
4 ^" T4 }. a# `; K
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-1-6 09:53
這樣的語言風格肯定是沒招了



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5