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標題: 建商是在暗夜吹口哨嗎？ [列印本頁]
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-6-12 20:06
標題: 建商是在暗夜吹口哨嗎？
記者游智文╱台北報導+ _; o0 {. Z/ ^# }8 U

* w3 P- o5 u& R( N近來有不少建商表示房市回溫，但住展市調顯示5月買氣不增反跌，預售燈號也再亮藍燈。天時地利不動產總經理張欣民說，房市景氣低迷仍深不見底，業者喊多，是暗夜吹口哨、自我壯膽。, `% \: X& a. \6 U8 u
$ g5 y. i. E1 \3 }  S& W4 {
房市是否回溫，多空說法交雜（新聞示意圖／好房網News記者 陳韋帆攝影）
- W" O+ |# k+ Q0 G  X 房市是否回溫，多空說法交雜（新聞示意圖／好房網News記者 陳韋帆攝影）2 i  A) V1 M% Q9 d: x: m  l
. c+ t9 I) o) g% F( i, f
張欣民說，近來不少建商公開表示，「景氣最壞的狀況已經過去」，「今年第三季會好轉」、「黎明將至」、「房地產景氣會很快恢復」等，讓不少人覺得景氣真的回來，不趕快進場，恐怕房價又要漲上去了。0 r+ w  V# F2 o  M8 V/ Z

8 ~3 |' p' z( g6 P他說，如果市場真的像建商所說的好轉樂觀，上個月財政部國產署標售19筆土地，包括台北市大安區兩筆精華區土地就不應一封標單也沒有。建商嘴巴嚷嚷景氣已好轉，燕子回來了，實際上都還是在觀望。
, i  l% L4 b) I2 `( O / Y+ q" R- h; Q* Q  v% Y. B4 G
張欣民說，國內房市受政府一連串打房政策，交易量明顯萎縮，房價也緩緩下跌。現在房市已沒有所謂的多空論戰，更沒有多頭總司令，大家都是看空，差別只在看空的時間是長是短。
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他說，以銷售為主的代銷和房仲現在都很苦，代銷業已裁員縮編，房仲最擔心的關店潮也真的來了，因此他們對市場看法、說法都很保守，但建商人在江湖，身不由已，沒有唱衰自己產業的道理和權利。
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張欣民說，建商說房市春燕來了、將否極泰來，雖未必「無所本」，可能有部分建案確實賣的不錯，但看在識者眼裡，不過是「暗夜吹口哨，給自已壯膽」，房市這一波下修恐怕不是短短一兩年就能結束。
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-6-12 22:11
要買房的年輕人要仔細評估# {' w* t( k7 k4 m

- d2 s2 Y0 m; q" T多看多聽多比較
: L( ^" B' v# B; H. z- Z( X5 J0 V0 u. Q" [: s+ \
未來買房不會讓你致富
/ m+ ^- Y1 n$ Y% N3 K  C& H& \7 M" h: A8 p/ N
但絕對會影響你的生活品質
; K( b6 k6 ]. C/ R1 w8 ~; w+ }  o& I& r% Z! Y
並綁住你的自由9 t3 j* z' E' _5 N3 H  j+ t% n

# b' O# r9 ]9 g& a0 `+ `4 E, I以上是個人淺見
  c8 X$ B* o* M! K9 A$ e6 Q) n) y7 P9 R4 C) S" T
不是要檔各位仲介的財路
作者: Twinsbb168    時間: 2016-6-13 00:27
多聽多看多比較，多跑幾個區塊看，考慮自己手上的籌碼。
9 O3 L: q9 b9 kLocation,Location,Location!
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-6-13 12:49
以前是房地產資本主義化
1 P6 e* Z/ j  U: g2 b& L- t( Y9 `
有錢才住得起玩得起
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; X4 ^3 Z- T" H+ Y' t% g9 A現在是房地產社會主義化
4 K2 W. h2 f) o) {; Z
! _9 a2 E) c: F; E8 i, t( X如果只是要安身立命，住不會是個問題, I7 F3 F6 V$ g. L

) e7 x- [' s0 V玩，只能玩商業性質的不動產
- \' a& e' V% b( @
2 B7 h9 D4 y( F/ C% _) H7 c
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-6-14 20:13
大家近期還有看到新工地要動工的嗎？
作者: jojoyaro    時間: 2016-6-15 09:04
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-6-15 09:20 編輯
0 q5 h( T5 ^6 a6 u! E4 S* N
宏都拉斯 發表於 2016-6-14 20:13
+ t3 N  @2 I+ d) s8 a大家近期還有看到新工地要動工的嗎？

4 a6 J$ e  ?' v: y5 l$ T" w$ M9 U
新莊副都心裡正在蓋(遠雄)還有剛要開始蓋的(中悅),其他也是不少~6 [0 ~% H* X% \" f7 Z' o

1 T; O' z" T) K也有個iDothing 愛都心網站
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-6-15 11:35
記者蔡惠芳／台北報導4 {' q# c/ g- S3 p
房屋稅被課重稅，不再只是「天龍國」的事！今年包括台南市、新竹縣市、南投縣、彰化縣、雲林縣、屏東縣、台東縣市、基隆市、嘉義市、連江縣等全台12縣市，將展開30多年來規模最大的房屋標準單價調整，預計2017年起適用，房屋標準單價將呈倍數跳漲，全民加稅時代來臨，全台縣市將掀起史上最大一波有感加稅。
2 c6 y& g$ X* l; @9 t' P2 ?! V& q) y4 `12縣市將調高房屋標準單價，明年將掀起史上最有感增稅。
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-6-15 12:15
記者孟祥傑／新北報導9 {2 T. B" p$ g
房地產景氣，建商保守以對！新北市工務局統計，去年上半年共核發351張建照，今年至今約225件，僅約去年65％；另外，有不少建商申請變更設計，將大坪數更改為小坪數，預估今年的建照數、變更設計案將呈現「一降一升」的特殊現象，到了年底恐將加劇。
作者: 宏都拉斯    時間: 2017-12-9 10:54
之前有人說房價只會漲不會跌，現在改說房價有漲有跌但北大不會跌，希望事實如此，但這個說法能維持多久?
作者: rayting1219    時間: 2017-12-9 14:33
好像很久了,沒甚麼波動,就跟有人說會跌一樣久
作者: 宏都拉斯    時間: 2017-12-9 19:07
載入伺服器，讓我們繼續看下去~
作者: rayting1219    時間: 2017-12-9 21:53
不管有沒有載甚麼器，每個人都是看下去的，不過有人已經輸了時間,不知要跌多少，才能補這個時間成本，就看這個人的時間值多少了，幾年後還是一樣的話，那就更好笑了
作者: 宏都拉斯    時間: 2017-12-9 22:50
rayting1219 發表於 2017-12-9 21:53
* |3 k4 B' X0 L- Z% J/ n2 o不管有沒有載甚麼器，每個人都是看下去的，不過有人已經輸了時間,不知要跌多少，才能補這個時間成本，就看 ...

% N7 ]- n! R! @4 \' \8 r1 _7 T) e討論房價走勢不是掄起袖子要輸贏啦
8 j% N+ d& w6 V# Z# s" u4 W6 B5 d  U/ F1 c; i9 ~% B
時間成本聽起來很有深度
* x, g- n' f: @9 |+ U1 \2 G) c+ D& t8 j: T
但所謂的時間成本又是如何計算+ R  B" `; C! e9 ?4 v1 g

, M4 S" D9 n8 f' l0 w1 s$ j如果你有獨到見解就分享一下呀; h  L! t; X$ S( i3 [  C

. H. w$ h9 X+ g在北大都是有房產的人
8 h1 N$ H0 W9 f0 E7 _9 D9 Y( W5 Q5 J( A- K- c' K
一討論就要論輸贏有那麼嚴重嗎?
0 k# Y5 o* Y! k( U; r8 e' Q$ o* W  p6 b
但還沒進場的人要慎選0 g8 ^! Y9 y) g
5 D$ R1 ?( c2 D) E0 f) Q
錢拍嘆 仔細漢 4 J* ~) w" Q- k0 ]: ?% B" T

$ ?9 j3 X9 g1 D' J8 V6 N房貸背下去20~30年可不能有個萬一呀!
. t3 P9 L# E9 S$ W2 [. s1 z* P$ Y" W1 X" T- ]% H( f
大家身邊都有遇過一紋錢逼死一個好漢的例子吧* ]! n% A6 o) _: y. [# r4 a6 @% |
/ e: k8 t  w; a# o/ v2 b8 K
現在的情況不可不謹慎喔~
作者: rayting1219    時間: 2017-12-10 13:57
本文章最後由 rayting1219 於 2017-12-10 14:00 編輯 & S2 e% w! l/ A6 ?& ^! Y
# k: V4 x3 J& M0 {( q/ M
原來猜錯沒差是以為時間不是成本，或是不知道甚麼是時間成本，時間沒差的人，怎麼算你也沒差啊，
8 u* M  ]8 N8 n- W2 i等多久要跌多少才值得，更不用說預期落空，總之現在是本來說悲觀的，改成只是叫人買房要謹慎，樓主前言是說隨意猜猜，大家不要太在意嗎
( e$ F3 H4 _- R) v0 x
作者: 發哥    時間: 2017-12-10 14:25
本文章最後由 發哥 於 2017-12-10 14:28 編輯 % l6 i, `" K8 J- c  {8 K" f) ~
rayting1219 發表於 2017-12-10 13:570 J5 E+ g6 l( d" P
原來猜錯沒差是以為時間不是成本，或是不知道甚麼是時間成本，時間沒差的人，怎麼算你也沒差啊，7 |. V; K& u5 C* t2 H
等多久要 ...
7 B( X% q( O6 s1 J) K* J- |

6 r$ @/ n' I& y- v為什麼要謹慎，謹慎和悲觀是互斥的用語嗎？
+ s6 q$ ]/ Q! I+ g. p9 z房價本是供需激盪後的價格，選擇購屋進場時機本是觀察激盪後的結果。4 n: F+ }8 _4 L
" P' L. v  ~! P9 w2 A) V
rayting1219君，你有什麼數據可以證明，現在進場購屋能穩賺不賠？" r6 ~9 V1 ~4 f8 p& r5 @
假如購屋市場有前景，明年購屋成本高於今年購屋成本，才有時間成本。
+ U# [+ X; d9 e8 s2 N5 y& K& K" z$ C/ |樓主是要你說出道理來，來說服購屋者，不是口水？7 Q( O4 I- ?2 ]1 a: f
rayting1219君，你能嗎？$ Q2 K% Z- y! n2 o3 a7 W" _* y4 Z) d
作者: rayting1219    時間: 2017-12-16 12:55
本文章最後由 rayting1219 於 2017-12-16 14:26 編輯
% f8 D0 R% n+ i) T# d  S9 k8 |8 b: l. Q9 o& Y% Q
預測落空還有護航的來幫忙,還看甚麼下去,不準就是不準,這麼多年都不準了,還要講甚麼明年,該不會還打算繼續預測明年嗎,不過預測落空大概都是像這樣,當沒這回事就好,把別人拉一起,你就變比較準嗎
作者: 發哥    時間: 2017-12-16 16:30
心頭還是為房價解不開啊！如此幽怨？
  b3 D, @; C$ O7 Y- K/ {: f就如你這段文讀來仍如此坎坷不解，你倒底在說什麼？
+ q) n% @6 n0 u/ F3 I& M說清楚，講明白有那麼難嗎？4 A; `+ T- s6 c' O( p4 }9 Z
你的目的是什麼？, a& h$ ~6 D- z% a
在這網頁
. u- v9 t( M8 J4 c2 l大家都跟隨你的意見，毫無疑義  s" F! B/ D6 ^3 |( L
那大家就買了嗎？; Q& ^* A8 N5 @6 I  ~' S( A( i* a
不是吧！
; Y7 C$ l0 d) O  q2 J1 O) c
2 J' Z- l$ S  n+ R; F! T8 i; \你還是得說出道理來，來說服購屋者，不是口水？
作者: 宏都拉斯    時間: 2017-12-18 21:39
本文章最後由 宏都拉斯 於 2017-12-18 21:42 編輯 / ]6 ]/ N9 ]! n  |$ q& j; ~
rayting1219 發表於 2017-12-16 12:55 # B, }* b& q" `
預測落空還有護航的來幫忙,還看甚麼下去,不準就是不準,這麼多年都不準了,還要講甚麼明年,該不會還打算繼續 ...

9 k( Z7 V- @' p5 _8 s
2 J* H4 h( |9 G; V% r- k) d# H我只是無法接受這幾年來鼓吹買房者的謊言
) Z7 `$ ~5 n+ F) T* F  u) g說什麼房價只會漲不會跌，自住沒差啦之類的，現在應該沒人會相信這些鬼話了吧!: I$ ]5 f9 X9 \# M
大家對房市的期望值這就是最好的證明，另外，在本版討論最熱烈的時候，可以從全球原物料及全台房地產等神鬼交鋒，現在只剩固守北大這一塊，音量也比以往軟弱許多，鼓吹者也消聲匿跡，房仲店面也漸漸減少，你若說全台皆冷北大獨熱，豈不是笑話一則~
作者: jojoyaro    時間: 2017-12-19 09:08
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-12-19 09:40 編輯 ; W$ W$ O6 D' i

7 x) N* c" j7 E* D" _3 ]http://estate.ltn.com.tw/article/4408
9 {, F9 T( ], E+ r$ b3 y# M) ]請看新聞~~^^+ m; ~( ?+ N3 M' y
基本上還是恭喜在此置產的鄰居們~9 f; j3 K# s2 l/ [( f4 N) w

2 s. |! `7 q5 f$ I內文~/ i% K9 X  C0 Y  c1 g
重劃區的屋齡新穎，管線地下化、街廓寬敞，加上有公園、學校規劃，無論首購族或換屋族都嚮往居住，不過，自從新登場的板橋江翠重劃區降到4字頭震撼市場，連帶波及新北市發展時間較早的重劃區，房市反轉3年以來，五大重劃區當中以淡海新市鎮房價下修18.5%最重，唯一撐住未跌的則是三峽北大特區。
. |+ o& T6 \- L8 z& j- {
作者: jojoyaro    時間: 2017-12-19 09:10
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-12-19 10:35 編輯
. X$ u( V! v7 D5 ]; j: ~" {$ ]% O8 d/ U% T0 A
這邊也還有兩則~~
& @0 |& g) A' l% y% C" K, g- H3 I) G/ u
https://money.udn.com/money/story/5621/2878295
! B2 y. H, e3 D) J- p, r" {北大附近有恩主公醫院，開車10分鐘內可達，目前平均房價一坪約26萬元，只有北市一半價，雖然目前進台北市交通時間較長，但未來有捷運三鶯線，房價具保值性。2 V8 p' q3 O3 P
5 T3 k/ }+ d  Y
https://money.udn.com/money/story/5930/28568897 H2 C! _8 P3 q/ {3 H9 D7 V
至於和先前房價相比，三峽北大特區表現抗跌，跟2014年房市多頭時期相比僅下滑3.6%，比五年前仍高出近二成。三重重陽跟2014年相比跌8.7%，但仍比2012年高出8%。
+ E$ Y: {! Y; a. {& s- b8 I9 R
* M3 \) V" w/ |9 s* [( g4 A# G# K# C' r, {0 ~4 u$ |
作者: 宏都拉斯    時間: 2017-12-19 21:09
只漲不跌言論不見了，今天不買明天會後悔也消失了，自住沒差房貸吃到飽也不談了，剩下的是撐住跟相對抗跌~~~面對事實有那麼難嗎?
作者: rayting1219    時間: 2017-12-20 10:43
本文章最後由 rayting1219 於 2017-12-20 10:53 編輯 3 [% s- D6 K6 j# {4 P1 u

. f0 Y" B8 n$ ?搞半天還是在講甚麼甚麼言論沒有了，所以是拿不出跌的證據，一點證據都沒有還能開樓，樓主還想等明年，，到了明年應該還是會說再等明年，還會幻想別人要撐住，你該不會這點利息的壓力都撐不住吧，還不出的不多哦，這幾年利率不漲反跌，省了很多利息錢了，還撐不住的人，應該是本身財務問題
作者: 宏都拉斯    時間: 2017-12-20 12:24
rayting1219 發表於 2017-12-20 10:43 1 g7 c0 J  C4 {8 T7 r: c$ X
搞半天還是在講甚麼甚麼言論沒有了，所以是拿不出跌的證據，一點證據都沒有還能開樓，樓主還想等明年，，到 ...
9 f: ~6 r  n, H# H' K1 L
你只會臆測他人的經濟狀況嗎?% V/ r; l, t0 e* {
這又有什麼證明嘞?
0 r/ m' H9 V8 l: f: Z& c, H
作者: rayting1219    時間: 2017-12-20 16:49
本文章最後由 rayting1219 於 2017-12-20 16:55 編輯 + q8 z! Z' O( ^% U1 _7 U! W. h2 G' g
) z& S2 A: x; O+ X! h, f3 p* o
對嘛，幹嘛預測別人甚麼撐不撐得住，真是沒甚麼證據，還要別人給你證據，樓主滿會自打嘴巴的，真響
  i% U) A3 T1 q; r不過反應這麼大，不是有意猜的，巧合，閒扯而已
作者: 發哥    時間: 2017-12-20 18:45
怎麼？還那麼幽怨，你要人家買房的說服稿寫好沒？
作者: 宏都拉斯    時間: 2017-12-20 19:34
rayting1219 發表於 2017-12-20 16:49 7 u- p# x% _$ _' u4 E+ A8 Z6 N7 Y
對嘛，幹嘛預測別人甚麼撐不撐得住，真是沒甚麼證據，還要別人給你證據，樓主滿會自打嘴巴的，真響
3 d+ q2 @! S/ A% B不過反 ...

) X$ L( M) y- {' j提醒想買房的人要留意時機問題2 v8 D- G. i( W# w, i+ E
個人認為這不是個好時機& l: X$ C; E: D- i( l; z$ g
你想的跟我不一樣
1 q; |$ B1 N, r8 r0 f+ a) o不需要證明什麼0 ?5 m( y+ C5 J
也不需要臆測什麼
0 _' A" ]. W; P% E  m因為你也承認只是喇賽而已
' M  ?% a7 }  H/ X( C" o( m7 s3 O所以還要什麼證明實在可笑
. q8 k$ D; r  Y6 ^# U如果我還花時間對你證明' [! u4 ^4 o) H$ h- k
那豈不是跟你程度一樣了3 v6 J6 \; L3 l5 d

; A2 [( m0 V; o' p$ q5 _' Z1 v, O& `2 ~; M. S! f
作者: 發哥    時間: 2017-12-20 19:38
本文章最後由 發哥 於 2017-12-20 19:46 編輯 : b) G6 P# N' O. A
4 y! I' b6 @9 w( C& ]1 _  I* x' y
其實這有什麼難的，北大特區應該沒有多少社區，每個社區都有近幾年的實價登錄資料，甚至有些仲介公司都做的很好，蒐集這些資料做個近年交易資料價格升降曲線圖，如取得到棟別及樓層那又更精細了！) u9 r& `, C- S* A6 \
或許你們更內行，將實際資料來說服大眾，比在這邊打嘴泡好多了！: T1 Z8 U$ ]) d: Y
在房地產交易甚好的年代，是無暇在這邊鬥嘴的。
! K2 q' {8 k* W8 |; Y2 x* o但是所提供的資料就不能學貓大王，要經得起驗證的。
作者: jojoyaro    時間: 2017-12-22 10:14
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-12-22 10:19 編輯 1 j# Z! g4 b; X0 I

) i& z# Z* X+ m$ d( J2 Zhttps://tw.appledaily.com/new/realtime/20171221/1263544/  i1 @* [% m) n
三峽北大特區安置住宅店舖　全數標脫8 \& Z! s% `# e" r; Q  R3 b
' ^" G. I/ X* q! @' I
店面是挺熱鬧的~~^^; {7 a& W8 \9 q7 _

* T: S5 h2 |, A* B5 Q9 h  U& o舒舒服服的住~保有環境的價值比價格重要
8 K$ X( I$ n. O# \有價值自然能有好價格~2 `4 g- U9 o+ R0 S! S

$ w' f8 g) x! v+ J7 ]- z- e食尚玩家又來了,周遭美食越來越多喔~
( |; p* g/ I' V[youtube]psmlbNT8r7U[/youtube]
作者: rayting1219    時間: 2017-12-25 21:35
本文章最後由 rayting1219 於 2017-12-25 22:32 編輯
3 r2 A/ p8 Y) M( N2 y
5 o4 O0 `3 L* ?5 P都過幾年了，不準還能扯這麼多，閒扯歸閒扯，可不要像樓主亂預測，都不準幾年了，還要拗明年怎麼樣，然後明年再拗明年，以這種程度確實無人想比，厲害的臉
& Z9 G. ]4 P3 F. \* r5 ^+ K，還講人程度呢，真是厲害
, t9 F( V; T/ R( w; g" b樓主真棒啊，以前預測的好準呢，這樣講開不開心啊，不過，說你之前預測準，有人信嗎，哦，好像有一個
作者: 旅行的人    時間: 2017-12-28 11:25
時間會檢驗一切。
; n/ V+ u0 O( \  z4 R2 N7 M! K' [& w1 s0 Y" i' M5 }) R2 d
讓我們繼續看下去。
, a* |2 I# r  F* E2 B6 ^
作者: rayting1219    時間: 2017-12-28 15:05
本文章最後由 rayting1219 於 2017-12-28 15:18 編輯
$ y/ O+ X3 K" t# T  M$ [3 r. |$ E3 ~) m( O0 L
預測是要壓上時間的,而不是講什麼總有一天  ,還可以今年沒有等明年,明年沒有等後年,這算甚麼預測,還深夜省思呢
作者: 發哥    時間: 2017-12-28 17:30
貓大王都會做個資料說服人家，社區不要對仲介收清潔費，雖然是假藉內政部資料，難道現在是每下愈況，靠嘴泡叫人家買房？
作者: rayting1219    時間: 2017-12-29 10:11
本文章最後由 rayting1219 於 2017-12-29 10:17 編輯 ) J, ^( b9 R/ Z  `4 [7 ^0 t
% n/ ]* I! @' P& E* D) K1 f
其實北大租屋環境很不錯啊，北大學生都租得起，一般人應該也租得起吧，買房是靠能力，趨勢是看運氣，租房很好啊，能力不夠的勉強買了也不會有好處，我也沒房賣你，幾年猜不準被吐嘲剛好而已，還等甚麼明年，跟之前的北大夜市，o-bike一樣，這種東西愈少，北大環境愈好% ?3 f  V% }6 }
作者: jojoyaro    時間: 2017-12-29 16:27
看得出來有些住著又愛嫌...標準吃裡扒外的性格~/ t* i) r. a6 u4 K' q
口嫌體正直真的很容易被看出馬腳呢^^
作者: 宏都拉斯    時間: 2017-12-30 13:17
談論房價趨勢可以變成吃裡扒外耶- r* i( a8 o2 ^1 W5 s* v' t+ V- U
哈哈~好熟悉的語言風格喔
作者: jojoyaro    時間: 2018-1-4 09:34
本文章最後由 jojoyaro 於 2018-1-4 09:36 編輯 , c; `8 M/ u( o' B

3 n2 W7 w$ l' K  M8 \- }2 J愛住北大又嫌北大...不用吃裡扒外可以
: S. _) i5 O) x( S那用吃碗裡洗碗外也OK~; j- J2 R% k, r  g1 V. q+ A

' T: X# y! j, J7 i5 @  n& q重點是只看價格不看價值,整天就只想著低買高賣的$ }7 ^& ]! Q& k6 ^% D
趨勢肯定看錯~XD( o  c( b+ r0 y9 X- B8 i( G( G: A7 N
作者: 宏都拉斯    時間: 2018-1-6 09:53
這樣的語言風格肯定是沒招了



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