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標題: 都更賺很大 [列印本頁]

作者: opp12317 時間: 2016-6-11 17:59
標題: 都更賺很大
朋友在新北一個點很好的地方以地主和建商合建方式蓋新大樓，一群地主出地建商出錢以後分回房子建商也有樓層供銷，建商為了拿回更多容積獎勵就走都更方式，當然時間就拖了不少，也因為是合建未來幾年地價稅照繳，在外租屋租金補貼也要繳稅，網路上有消息未來銷售價格一坪65萬，地主用50幾換一坪房車位也是用價金換不是送的，有業內說蓋個屋一坪15萬算高檔貨，結果是建商幫你蓋50幾自己蓋15-16就很棒了，以為不花錢換個新房住現在看來建商騙很大賺很大，朋友只希望它蓋得成以後要賣也有65萬的價。

作者: opp12317 時間: 2016-6-11 21:10
還有一件會哭出來的事就是增值稅幾百萬要繳，以後的房屋稅地價稅都是萬元起跳啦！

作者: 三峽歐元 時間: 2016-6-12 10:48
本文章最後由三峽歐元於 2016-6-12 17:36 編輯

對文不對人，純自己感想

1、長期經營的建設公司不喜歡跟地主合建，喜歡直接買地，跟地主溝通很麻煩鞥，不小心公司的名譽還受損，畢竟蓋房子過程太多了，溝通不好很容易出問題
2、地主合建的案子大多是建商財力不足、地主不願賣地走人(地方住久有感情)，地主對建築法、營造法等法令不懂，等溝通上意見不同時問題就來了(一般都容積率問題)
3、房子一坪的造價15萬確實算不錯了，從文章感覺是再報怨地主被強迫用50幾萬買了一個價值15萬的物件，我只能說看當初協議內容......
4、重點：合建地主本來就是弱者，簽字前要先把條件談清楚(難啊，一輩子大概就一次)，後面報怨都是沒用(一般條文都是公平的，但雙方立場不同看法就不會一致，總認為不公平)

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