herolion 發表於 2016-6-9 20:06# b9 P& |. |. q2 p1 M3 C
說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
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"施工時,總務委員是否到場確實監工"
裕豐資源 發表於 2016-6-10 00:06/ G9 S. c) @, P- H# l
其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.2 u5 n" c) ^% a* X6 j% r+ y Q+ a: v+ N
用簡單的 ...
herolion 發表於 2016-6-9 20:06
說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求+ G: R1 E0 N7 S5 [
- h; i# ~* ~$ } m, V
"施工時,總務委員是否到場確實監工"
我們社區為了避免類似紛爭:
10萬以上工程要區權會通過`公開招標
5~10萬要區權會通過,找3家以上比價, j" C: b4 ^( U% I
5萬以下由管委會權責決定,找廠商比價或由長期合作良好廠商報價`議定市場合理價後施工,皆可
問題2.至於警衛亭 .我外面工地跑那麼多場.維修比買新的還貴 .我笑了2 m: E {6 f8 B4 m: U
.尼們可能要再多溝通吧.這種事說出去是被人家笑的.[/b
我自己去找人修繕或我幫你們社區處理到好5000元
Dailybread 發表於 2016-6-12 14:411 @ ~3 f) }2 P, ^0 h1 f/ b
尺寸: 長 180公分 , 寬 164公分3 |/ C ]; o, r- B& F
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工作內容: 卸除頂棚 , 鋪上鋁板 ,邊緣防水處理.
lost1103 發表於 2016-6-11 10:53
我們社區為了避免類似紛爭:
10萬以上工程要區權會通過`公開招標; D8 {; B @& b3 F w4 j7 ^
5~10萬要區權會通過,找3家以上比價
10萬以上工程要區權會通過`公開招標
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5~10萬要區權會通過,找3家以上比價0 \- I- L; Y/ {
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5萬以下由管委會權責決定,找廠商比價或由長期合作良好廠商報價`- K0 ~8 V6 U7 A8 k/ M
議定市場合理價後施工,皆可
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每一個工程不論金額大小都在找多家比價,只會造成效率低落和合作廠商越來越難找而已...
Dailybread 發表於 2016-6-13 08:26# A; [" x# c' d- [
找廠商比價,也是貴社區一再強調的(不論金額),
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為何又說"找多家比價,只會造成效率低落和合作廠商越來 ...
Dailybread 發表於 2016-6-13 08:26! j& x# H; a {7 L" U0 q: ]( B0 d- L. w
找廠商比價,也是貴社區一再強調的(不論金額),' Y D- I `7 J3 d! w" G* y1 Z
為何又說"找多家比價,只會造成效率低落和合作廠商越來 ...
yjrong413 發表於 2016-6-13 09:096 k( B# s5 e: {+ ]* ]# a1 h1 ~
這也是我後來不關係.... 9 s8 O* g) v- ]
如果是大案子, 多家比價應該是合理的,
如果只是個5千~2萬左右的案子, ...
yjrong413 發表於 2016-6-13 09:09
這也是我後來不關係....
如果是大案子, 多家比價應該是合理的, " W7 Y- B! j T6 j$ M% O& O* q" N
如果只是個5千~2萬左右的案子, ...
如果只是個5千~2萬左右的案子, 都要多家比價, 7 U. e2 X8 P) n7 g/ Q6 d
然後開會時再逐案提出討論, 表決通過, 6 V" x: W8 c5 W# q+ \
多麼浪費時間啊....
Dailybread 發表於 2016-6-13 08:26
找廠商比價,也是貴社區一再強調的(不論金額),! B) t+ W2 S! Y. H& c& O
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為何又說"找多家比價,只會造成效率低落和合作廠商越來 ...
找多年合作良好的廠商報價`議價後,直接給他們施工,所以效率很快
曾有住戶提議一萬元以上的修繕就要找三家比價
Dailybread 發表於 2016-6-13 10:55
大家都愛說"委員是無給職" ,我就上網搜尋,結果滿有趣的." X: Z: r' T- ^' S. m( F# m* G
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無給職的委員,是否因為委員身分,而享受到一般住戶 ...
若管委會的委員中做事認真公正的委員佔少數 那麼所有關於採購案的議題在
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投票表決時 只能少數服從多數耶! 正直的委員還會被排擠呢!
desperoda 發表於 2016-6-9 21:50) O9 w+ h2 M" V/ f! g0 T7 z
照你的說法 乖乖繳管理費的住戶 就是活該倒楣" x; N9 c8 V( a5 w, T
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大家都喜歡說 委員是無給職 但真的是無給職嗎
yjrong413 發表於 2016-6-13 12:273 b( d7 k! K1 x# r8 G* K) X
上網蒐集那麼多負面的資訊? 0 I; d; ?) b3 Y
所以...你確定你們社區委員都做了這樣的事?
所以你要在這公開質疑? ...
大家都愛說"委員是無給職" ,我就上網搜尋,結果滿有趣的.7 ~0 C, X) [3 h$ B; i
2 |- I/ Y6 l% \
無給職的委員,是否因為委員身分,而享受到一般住戶所享受不到的"特別待遇"呢?
你確定你們社區委員都做了這樣的事? 所以你要在這公開質疑?
yjrong413 發表於 2016-6-13 13:23
你有看到我哪個地方為貴社區委員背書了? * Z* E8 Y8 [0 P8 z! D, f3 Y
我只是要你...下去用心參與吧....不要先質疑, 不要先懷疑委 ...
yjrong413 發表於 2016-6-13 15:12
唉....不再回應他了....
他請教我....我有沒有享受過那些"特別待遇"呢.... & q; P: X9 G |& w
哈....真是好笑... ...
住戶間不斷的猜疑, 不去用心參與, 只在旁不斷地拿資料質疑委員,
yjrong413 發表於 2016-6-13 15:12, y$ T: l) ^* c, t. x- l" W9 J6 E
唉....不再回應他了....
他請教我....我有沒有享受過那些"特別待遇"呢.... ! s3 T" t' l) R/ L) o. e
哈....真是好笑... ...
八、管理委員應遵守法令、規約及區分所有權人會議、管理委員會
之決議。為全體區分所有權人之利益,誠實執行職務。
管理委員只要依法規行事,內心坦蕩無所懼,外界也不會提出質疑.
1 V' ^( d+ Q- _4 M
己身不正,何以正人?& C4 T" E2 u a+ M! H
當住戶違反規約,管委會有何立場責罰住戶呢?) e$ r# O g0 t/ P; K, W0 ^* M1 z: Q! H
sugar100 發表於 2016-6-13 17:07/ r9 B8 ^6 x) h. ?. B$ g1 g, r
贊成你的看法1 h$ h( j# Y) C6 l5 z
有些人不思社區耕耘.卻任意質問全體委員作為
管理委員應遵守法令、規約及區分所有權人會議、管理委員會之決議。& t4 a0 W* }6 i3 l6 e+ J( {
為全體區分所有權人之利益,誠實執行職務
擔任委員必須做很多功課, 公寓大廈管理維護相關法令必須了解之外,3 z* D8 j, j! w/ v
6 @" `( s0 m0 k( D' q4 d* w) C, E% E
其他社區發生過那些不好的案例?有哪些好的網站和著作可提升委員的能力?
像這一篇新聞報導,您可能還沒讀過:7 L l0 D% T/ G( n
揪出黑心主委 -自由時報 http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/10435/ N$ ]& ]2 E7 M/ P
相信大家看完之後,就會建立起防禦意識.
7 L& t9 J& y9 H! ]& V- F' K
另外,像崔媽媽基金會提供了"公寓大廈社區經營培力手冊"非常詳實,值得拜讀.& i* K2 V6 z" F; w2 K; d+ ~
. W# v( e8 M, W3 k; m" U- a+ h. X
http://www2.tmm.org.tw/doc/ap/epowerment_handbook.pdf現/ A; Z t! q, c
現在不是管理委員,就先充實自己,2 h; O# F# O; m& T$ w9 i8 E, @* V
若有幸擔任委員,就必須具備相當的知識和正確的認知,7 j0 d2 E4 G8 C, o$ o+ p
用心,努力 ,以不辜負住戶的期待.
已有 1 人評分 金幣 1 J9 c/ i" c7 v1 V2 g- W
OOOOOOOO + 1 但, 不願與您分享了...您太自以為是了...
% k- }# c! N+ \1 L* i1 D a3 z2 K註:內政部營建署90年9月28日營署建管字第057603號函:
有關「重大」或「一般」修繕、維護及改良之認定,應依區分所
有權人會議為之,如認定產生異議,亦應於區分所有權人會議
議決
Dailybread 發表於 2016-6-15 07:04, E# _( `+ x) T: ^0 Q
掌握資源和職權者(譬如說監察委員)都不作為, 有的甚至胡作非為,' j4 l& t" p- ]2 A0 M' ~' l- w, y" @
手無寸鐵的住戶即使參加會議,能發揮什麼 ...
nicehobo 發表於 2016-6-16 10:071 E4 O! h V# d/ L1 I8 J& d* K6 \
真的心有戚戚焉....我之前住過的社區就有類似這種情形,本來進管委會前聽說大部分委員都還彼此認識交情都 ...
當然板主提的警衛亭是不是這種狀況我就不知道了,不過板主應該可以再跟相關負責的委員了解看看,不然就像前面有人說的,因為貴社區委員沒有出來講,大家其實很難片面從這種發文去判斷到底管委會是不是亂花錢?搞不好板主找的資訊管委會都評估過了,最後還是決定用修繕的,原因是甚麼?還是要自己去了解會議過程才會清楚吧?
Dailybread 發表於 2016-6-16 11:03
我就說,各位不了解真相,就請珍惜你們寶貴的時間,多"經營"自己的社區,比較實在.
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我不想公布真相,免得傷 ...
Dailybread 發表於 2016-6-16 11:03
我就說,各位不了解真相,就請珍惜你們寶貴的時間,多"經營"自己的社區,比較實在.+ ~4 H, E9 v) ?4 m) r
我不想公布真相,免得傷 ...
hui_ching 發表於 2016-6-16 11:40- [ F! o% K1 ^6 P6 w4 r* n
"我就說,各位不了解真相,就請珍惜你們寶貴的時間,多"經營"自己的社區,比較實在.".........
$ L5 W9 X/ I) r4 \
所以呢?我不 ...
只在論壇貼會議記錄、法規
babygirl 發表於 2016-6-16 12:237 V- M) O* I# N
同意~1 L0 S- k7 `- b: G9 e0 c, e+ Y d. I
& \: s/ H, f2 _: }. n( [" i/ O" v
我還是寧願相信人性本善 盡量往正面去思考~
Dailybread 發表於 2016-9-19 10:34
新北市政府工務局公寓大廈管理科 王O儀 小姐 電話號碼: 1999 轉 78XX$ b( k1 G7 _, O; b" R; J$ k0 u6 |
$ H0 p& _& o N; _9 Q& I7 C
重點輯要:
Dailybread 發表於 2016-9-19 11:26
謝謝發哥.
不是只尋求官方加持,而是要求主管機關必須負起責任,
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