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標題: 麥當勞旁的銷售中心 ！！！ [列印本頁]
作者: opp12317    時間: 2016-5-22 17:47
標題: 麥當勞旁的銷售中心 ！！！
本文章最後由 opp12317 於 2016-5-22 18:51 編輯 ' K" Z1 A- l3 e6 _' A4 |$ G4 {
" e/ ?& F- h9 Z3 r% E+ C1 E0 ?
先前有人討論的家豪建設的預售屋，今天過去看了一下，它賣的房子的位置是在大觀路上面靠近學成路的地方，也已經蓋得差不多了！明年3～4月及可交屋了！建案名稱是"25藝"，樓高10層，共34戶，每戶36坪，一坪36萬，公設33% 。停車位只有平面的，售價是140-160萬，銷售十來天已有六成，應該很快就會完銷了，這樣的價位，坪數，年輕人負擔的起，但自備款要260萬。
作者: 瓜瓜    時間: 2016-5-22 18:27
單就地點位置來說...蠻好的.
作者: waynechao651009    時間: 2016-5-22 19:24
我還以為是麥當勞後方那一塊~如果麥當勞後面那一塊是36萬/坪,還算便宜!明年將捷MIT完工後,大學路那一排店面人潮應該會是北大最熱鬧的一區!
作者: 三峽歐元    時間: 2016-5-22 19:38
本文章最後由 三峽歐元 於 2016-5-22 19:40 編輯
( V( r: g" T' h, S, N  [
: d% \4 S- Q2 i36*36=1296
0 z( L+ f- y' }" W! x9 J: N1296-260=1036
# H" w. e2 z# K" u+ L+ N  J
$ h; h: c' k( ?: c, @! c2 i20年本息攤還' G; l6 v5 B8 C9 m6 T
每個月要還50000左右，加上2個人生活開銷.水電.天然氣.電信費.交通費每月35000
: @8 k$ n/ F- U: d: ~1 R+ c/ x雙薪合計至少要85000才負擔的起! I# y5 R: v1 s, _7 {2 l
年輕人有機會背的住，不過還是很辛苦的+ \' |. ]  L/ j* O1 t
有生小孩就更慘...............2 u6 e* _5 o( v' K  l
作者: 瓜瓜    時間: 2016-5-22 21:34
三峽歐元 發表於 2016-5-22 19:38 ' @  r. a$ {. s$ @& Y) k
36*36=1296" _" R5 n4 v+ E! Y
1296-260=1036
. z8 w1 [0 z0 Y5 W% i
36萬/坪 應是開價啦.
作者: Irene    時間: 2016-5-22 23:33
戶數少，以後管理費會非常高
作者: 洪阿民    時間: 2016-5-23 08:24
是啊這自備款若沒人資助，一般年輕人也不是那麼容易達到
5 @: V  S" M7 ?1 G7 A（資助包括從念大專、出社會到現在的各種開銷，如免揹學貸、免房租等等）
作者: YAO    時間: 2016-5-23 08:59
對阿~~我也不知道  這樣的價位 為什麼說  年輕人負擔的起...
0 ~0 y  s% T" W/ y/ P4 X一坪36萬...
: X: C1 r) j$ o2 q4 Q% H0 l
作者: 愛家工程師    時間: 2016-5-23 12:11
北大特區應該還有2字頭的好房子- g, ]6 ^8 p6 P5 v; U) D* i9 A2 f) z+ \8 U

) j6 p- v  J) S1 w何苦一定要挑3字頭的，當然能力夠的不在此內~~
6 d# ]# ^/ E7 b, j" Q% x, L' {5 j  w- S. f6 V
作者: Dora貓    時間: 2016-5-23 13:51
一坪三十六萬，有人負擔的起，有人負擔不起。+ u6 y. ^; P) I% I* E; ]; E
沒錢也有路程騎車不到五分鐘一坪卻只要二十萬以下的產品, B- j0 q9 g5 |* X- ~4 G' l
(不考慮條件、屋齡、社區、地段的話)) M* d3 I+ b* [1 U
+ v! z$ P6 _7 G* W8 S, p5 V
但如果要條件好、地段好、屋齡新又要年輕人隨隨便便都買得起0 [4 P8 v4 V- ?% l: a: t3 _
那可能要檢討的是年輕人為什麼有些人買得起，又為什麼有些人買不起的問題。
- q4 s6 g, O- R  a$ {/ w1 w$ C# ], h0 T$ }
至於一坪三十六萬會貴嗎？　我真的認為不會，畢竟每個價格都有合適的客戶群在買3 M7 j: m; g. D0 [
想想過百的北市，三十六萬貴嗎？
作者: waynechao651009    時間: 2016-5-23 14:01
YAO 發表於 2016-5-23 08:59
" N, l, x. I' B% d9 o( Y  v對阿~~我也不知道  這樣的價位 為什麼說  年輕人負擔的起...
# Z8 A2 \( k- l; g3 r' ?一坪36萬...

0 ?9 q# N- a# ~& z北大特區這邊不是給年輕人買的~年輕人應該到民生街那一帶或是中園國小對面哪一區的新成屋買房子!
作者: 蘇珊    時間: 2016-5-23 20:27
進去銷售中心後得知,36萬/坪是建商成交價,非開價.至於大學路這塊地之建案,銷售人員表示未來可能接近40萬/坪.
作者: 瓜瓜    時間: 2016-5-23 21:11
本文章最後由 瓜瓜 於 2016-5-23 21:15 編輯
8 u* [+ f6 U9 Q7 Z
蘇珊 發表於 2016-5-23 20:27 : a$ ^6 C+ k/ C
進去銷售中心後得知,36萬/坪是建商成交價,非開價.至於大學路這塊地之建案,銷售人員表示未來可能接近40萬/坪 ...
# ?8 S8 }+ a4 s9 [$ M
$ L. Z+ A! r9 ^3 ]
噢 ,價位真是不低啊.( ^& i. X* A3 V0 r) z

7 h" A6 {9 K- S( F; p$ f看來10樓小陳講得有道理.
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-5-23 22:52
Dora貓 發表於 2016-5-23 13:51 . q4 e, {) f' a: x  P  x
一坪三十六萬，有人負擔的起，有人負擔不起。
' T& }9 u) c4 v  z8 c+ P沒錢也有路程騎車不到五分鐘一坪卻只要二十萬以下的產品& I% D/ l1 h4 a  Z
(不 ...

1 ?, T- X; t  `5 z* X4 [9 a% D4 ?" t
大北大一坪貴嗎?我也認為不會
) K* d. ^" a1 |& C1 j+ j+ H
7 c! {% B, w2 J4 l3 G( X但它卻一直空在那邊
作者: jojoyaro    時間: 2016-5-23 23:39
我也以為基地在麥當勞後面那塊....還沒看到,不曉得算貴還便宜~~
0 j0 w( t- ]' d' p* Y8 f# K% l  a8 T- o
@@另外找人碴別問太好笑的問題..被說買不起不就糗了7 [) H6 I0 [# C# D3 e- M
產品定位,總價,地點都不同...., q0 J, N: ^. Y( C2 L9 z
要比空,雅詩閣更空,也沒聽人買到~
1 b# U4 ^! Q) ^; H" j! b  M
作者: Dora貓    時間: 2016-5-24 10:29
本文章最後由 Dora貓 於 2016-5-24 10:30 編輯
+ g. s  \+ ?; g/ w( s, A, m
宏都拉斯 發表於 2016-5-23 22:52 5 n) [0 ?3 Y& x3 S, K% \* ]6 L7 Z
大北大一坪貴嗎?我也認為不會0 F5 V9 L2 i% G5 C! k( _$ {' a
2 Q0 L3 d% w# n
但它卻一直空在那邊

$ b  L8 s9 a' H# ~5 A
$ |& y; {: r) s, n' l大北大是因為同樣產品# C2 T9 f, ~9 K4 y' {/ L, P. q

9 H0 _. b/ `# a. D/ N有更好的品牌『中悅』在
: O5 g9 O. P: J) O7 ^7 ^& ]7 l4 S5 a, q

" f. K7 C2 y" A1 {最後建議你還是不要不懂裝懂.....
0 @6 n" ?  R4 _6 g/ u' [8 b' V+ _1 y, J
一聽就知道你的問題很沒水準
% T* L/ e3 s& U! G( l1 L- a2 X& E% j* h' \& a* T
這次是我降低水平回覆你這問題
0 Y8 B9 S  l% |2 |. d  B6 I: O- h- i/ p
下次我不一定會回答你了
% L/ ]/ n2 p  U2 N6 {6 c) c) {) t  P; ~9 v  X" Z8 K" S# d
! h. u6 |( s7 {; c
畢竟要找三千萬以上的房子的人
: ?2 j! x" K" ?6 ]  A3 M9 E6 c9 z" l( e3 O- }
不會問這種問題...
作者: REYCOVSKY    時間: 2016-5-24 11:01
我認為大北大的空 除了有相對的競爭對手外
9 g$ b! t3 I2 s  x( A
4 u, t2 H/ ~9 k8 T. ?1 J應該還有其他的原因
) I; `- ~* s/ ~, a: {, o' h& R# u
3 {) z  s6 y) m; l) p( j很少會在蓋好之後 明擺給客戶看清楚賣的情況好不好/ c; L% ^, r& z' T# @0 {* ~

2 c3 `6 i# r( R: z: H2 t8 l- F通常應該都會在接近完工前做幾波促銷 - [; b1 k" \1 T9 `7 A7 Q
0 Z+ A: \6 N' G$ I( `8 j
或是緩完工來延長銷售力道/ l: a5 w' W$ ^
3 N% c# V+ a/ A- f5 H
此外 有住戶是第一排的嗎 高速公路的聲音很明顯嗎?; i. a; b# Q6 h& n, Q1 {
4 U# Y# s: t: A& c) z# f1 ]

$ _) O* l7 t* |9 ?
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-5-24 11:09
Dora貓 發表於 2016-5-24 10:29 9 B  H7 b! `1 I8 r' o
大北大是因為同樣產品
9 M- ^4 U. J% I' Q7 b% h% B5 [
' m. }6 C3 O; s2 X9 G8 s% i有更好的品牌『中悅』在
. X) [& ]9 H$ J5 z& M* U
一個熱的市場就不會有定位問題8 R$ G1 P4 K. f/ w
! k; L2 N' l! r
從沒在房市大多頭的時候聽過房子品牌定位與競爭
" G$ m' y  g' t% b7 Y7 o5 c3 d
* y; ~! |" e% t; l  [. ^或許你接觸的業務有你的看法，
9 ~  X( F3 B+ x1 _! C7 ~( l  A+ @
但對於你的綜合表現就讓人搖頭了
作者: jojoyaro    時間: 2016-5-24 11:22
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-5-24 11:33 編輯 - @+ j5 w# h2 r% o0 n
REYCOVSKY 發表於 2016-5-24 11:01
# w' \8 T+ ]! ?( V3 y5 I我認為大北大的空 除了有相對的競爭對手外+ K9 {' l; Y" H' ]
+ C- t  I4 A  X  h( W# X
應該還有其他的原因
- m( c9 C) ^2 j6 ?0 X  F3 x

" h  L) n: L' d. y
( H4 H7 i- h0 o) U4 g; oR大也寫出原因了,就是地點嘛
& K7 c7 q/ d8 i# X就算是平價親民定位的產品,完銷快的大多也都是靠北大校園近的, e; T. r$ t& p4 ^4 u

5 F8 A  F. |: W2 C4 [+ ~4 o' ~  D" B若有人覺得大北大便宜買下去住,那不就不空了/ g9 Q; @5 C& d
作者: REYCOVSKY    時間: 2016-5-24 11:38
我可是遠離北大的堅強愛好者0 p% e. ~' j8 i
- w9 O, M# |% Y' p4 r
畢竟房屋是拿來住的 離北大太近 總覺得日後北大熱鬧起來了 & `! Z% n7 N* l  w( l
. u1 d: O# ]: m* i. r: k( C
我的耳朵 就折騰了, q) p8 b' g. B! Y: L; j8 z% A) t' G

0 Q. D( O: _  ]% k有點小距離的小確信
- J- f  @0 U+ y& t+ o1 |, P" V" F- I. P8 c# \
讓我跑步能到北大 就可以) S- J. b6 q1 K& H
" S  P! B2 q" P" ]+ o9 i
作者: maykokao    時間: 2016-5-24 13:18
REYCOVSKY 發表於 2016-5-24 11:01 ( N( G2 o9 F9 g! t7 s( P4 |
我認為大北大的空 除了有相對的競爭對手外
" e) `! ?1 A( A. K" Q$ K4 Z0 e3 S7 n4 ]0 o* c
應該還有其他的原因

5 p, D% U* }; X4 d9 u大坪數應有的公設水準,大北大說真的沒到位$ I  u( S4 j; z& n+ [* U3 W
後方的三謙釀都來的比它有競爭力
7 ^2 m6 l: p: }9 X- h$ w
$ P7 O# [' G- Q% t! T: K8 b7 ^1 x5 w外面看的到的公設打理的真的很爛( J& ~4 @4 O, i. j2 e* l, z

9 Y+ c  u% U, T9 c6 T前幾天除草之前,帶小孩從他們大門那頭經過.....7 j- P3 m, x! J3 S9 j8 G) [
你會有"荒煙蔓草"的感覺* {1 s. J/ z* ~- n
我老公還在擔心小孩萬一要養蠶寶寶,到那生桑葉; j* s2 v% f* k2 T# d1 `( i
, D  z% H  I& m0 J# A2 m4 m
我笑說...大北大前面花圃野生的不少...
' W. I; W  g( H4 F8 L5 ^! _+ n/ S/ s, p/ i
有帶小孩去柚子的家長,可以過幾個月再看看; v3 ?) p* [! C4 l! s& |* j2 N6 G
千代田的人行道植栽,遠比大北大打理的好多了.....
0 g- L7 X3 E2 ~  R9 S5 j
作者: jojoyaro    時間: 2016-5-24 14:51
REYCOVSKY 發表於 2016-5-24 11:381 ]9 z5 A: l5 {' k$ m6 m
我可是遠離北大的堅強愛好者: `: j) w) R* \/ N! Z9 i- K3 G1 C4 K

4 G$ s4 N( n$ I$ c$ @畢竟房屋是拿來住的 離北大太近 總覺得日後北大熱鬧起來了 - X2 E1 l; L, `; D3 D% i
" v! q" ~5 M7 ^: B! j' z8 {% x7 `( ?
我本來規劃也是類似,後來把新莊老房子賣掉
6 {3 ?- F8 F) M再另外在北大增購買來置產時,發現夜晚要清淨
, R+ R2 Y. p" k; f+ @有足夠的棟距跟不臨車來車往的馬路,也會相對安靜喔！
作者: 花生軟糖    時間: 2016-5-24 16:24
這個建案的名稱 25藝 很特別, 特別去google一下這家建設公司, 原來他們已經在這裡蓋了很多建案,) m% a$ l# j! T8 ]$ X
早期都是以 早安北大第X期 稱呼, 規模都不算大, 外觀也都有點類似,
" D$ w' D: o# B! b9 J6 {3 \後面幾個建案的名字就比較不同, 例如 18行館, 造型也開始有了變化, 例如 第20期, 23行館.: U* b  J' y3 a( x$ U, w: [. j0 i
建商命名時刻意跳過與4有關的號碼, 所以沒有 第4期 第14期 第24期, 25藝 應該是 23行館 的下一案.
作者: NicolasLin    時間: 2016-5-25 10:59
遙想當初一八行館開價14.5萬我卻沒下手的時候....
作者: timmy24    時間: 2016-5-25 16:45
這是全新的建案,全新的房子,一坪若賣30初頭還算合理吧,三峽北大的中古屋至少都是20多萬元了



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