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標題: 原來北大的管理費算低 [列印本頁]
作者: 裕豐資源    時間: 2016-5-8 04:27
標題: 原來北大的管理費算低
管理費「豪」嚇人 文華苑一年120萬% t; [: e' n$ p0 S3 V% w: O, _5 k
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記者徐義平／台北報導〕國內指標豪宅管理費曝光！全國十大豪宅不單房價單坪動輒二、三百萬元，連管理費也高人一等；根據專營豪宅業者調查，目前全國管理費收費最高的豪宅是「文華苑」，每月每坪管理費達三七○元，較一般建案高出三倍，單月管理費近十萬元，月領二十二Ｋ的青貧族辛苦賺一年，還付不起三個月管理費。7 }7 y2 u! g/ _+ S0 r0 @, i

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十大豪宅不僅房價高，連管理費也高人一等，「文華苑」每月管理費近十萬元，月領二十二Ｋ青貧族辛苦打拚四個月還付不起。（資料照） ' K. r1 M6 N) T$ j) S$ l4 `
十大豪宅不僅房價高，連管理費也高人一等，「文華苑」每月管理費近十萬元，月領二十二Ｋ青貧族辛苦打拚四個月還付不起。（資料照）* ]* D' j' E# R7 o9 J; c- m4 T9 s, {
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每月10萬 22Ｋ族須拚近5月
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6 e5 ]* f/ ]9 B2 j% i  O" @升斗小民不僅買不起豪宅、也住不起。根據大師房屋調查，目前全國十大豪宅中，僅有北市信義計畫區「皇翔御琚」、中正區「松濤苑」等兩案尚未訂出收費標準，其餘管理費單價約二百到二五○元間，「文華苑」是唯一單價突破三百元的豪宅；假設該豪宅二十八戶全住滿，年管理費總數高達三二九四萬餘元。
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" G4 x+ L4 o8 s. D, |《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，對照目前北市一般新建案管理費單價，每月每坪大多落在八十到一二○元，豪宅管理費平均至少高出逾倍，「文華苑」更高達三倍。
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管理費單價前三名依序為「文華苑」、「仁愛吾疆」與「潤泰敦仁」等，若以豪宅社區內最大坪數戶型比較，每年管理費支出總金額前三名分別是「文華苑」、「帝寶」及「仁愛吾疆」。- D. v6 ?5 k) v4 b$ m0 d" k$ N

7 f3 R. @! u, R9 |帝寶也貴 有的年逾70萬0 \6 d) s2 t% }* e+ r" y
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全國最貴豪宅「帝寶」的管理費單價約二一○元，以規劃坪數一一七到二八○坪，每月管理費約二．五萬元到近六萬元，每年每戶支出的管理費約三十萬至七十一萬元間，可支付一至二．六個青貧族的年薪。' B+ K  C% @8 I) V# h# D
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至於受到前年七月起建物構造標準單價大幅調高衝擊的大直豪宅「宜華國際」，目前是全國每坪實價第二貴豪宅，管理費單價訂在二四○元，年管理費也要三十萬元起跳，最大戶型一年管理費甚至超過四十萬元。
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9 M- a1 N5 `1 [7 Q. Z% p" h+ T9 e管理費高低 與房價成正比
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何世昌說，住宅管理費與社區管理、保全素質、甚至是建築物修繕緊密相關，若貪圖低管理費，可能會買到地雷社區，公共設施損壞卻沒有經費修繕，那更是得不償失，管理費高低與房價可說是成正比；他也建議，假如社區住戶擔心龐大的管理費遭挪用，可以採取信託的方式，來達到資金安全管理、運用的目的。
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作者: HeatPump    時間: 2016-5-8 11:23
我們社區的管理費40\坪........
作者: fig0302    時間: 2016-5-8 11:29
青貧族誰會去買豪宅
作者: danny_chang    時間: 2016-5-9 09:29
我們社區管理費 50/坪...然後停車位的清潔費 300/月...
作者: Dora貓    時間: 2016-5-9 10:46
網路上也有人說過，別說買不起..
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台北市正常大樓就算送你住也住不起。
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要買能力負擔的起的，不要好高騖遠，什麼都要好，又要便宜..



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