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標題: 沒車位的房子沒人要嗎？ [列印本頁]
作者: yyuu    時間: 2016-4-21 12:21
標題: 沒車位的房子沒人要嗎？
請問北大社區的房子沒車位就沒人要很難賣嗎？若有要買是那些人呢？是預算有限?是附近工作的人?是學生?請問沒車位的房子會有出路嗎？
作者: cyin0910    時間: 2016-4-21 12:40
車位應該只是考量因素之一吧$ O; d* h# X9 P* {' u* e2 A

" N6 k$ U6 K* K# K0 d# s如果有間房子 有採光 通風好 又有view 鄰居住戶單純 又安靜
% d, o8 R- p: n5 U* N  n只差沒車位 那你喜不喜歡？
5 |" y% Y$ R6 [9 o; J) Y+ ]- ^4 O/ P3 d3 `) g* X/ Z' w
車位用租的 或之後再買都OK吧; m( N& }. ~  e# E4 c

$ w) M& O9 Q% x2 n  s* F! b3 y個人覺得房子本身的條件比較重要
作者: jojoyaro    時間: 2016-4-21 12:44
看房型吧...套房沒差,兩房可能影響較小,三四房以上最好有車位  p" y- W! c) f3 E$ |/ C
也有人多房型分租給同學,就不太需要汽車位了啊.
作者: !hhh!    時間: 2016-4-21 12:48
沒車位的房子一點都不會難賣吧~!!: m8 P0 b' I5 c- m7 o
想當初我家就沒有車位，而且對於小家庭來說，附帶車位反而是一種負擔。
, R, T& }* H( p, n1 I' {8 i- _因為還要多個將盡快百萬元的車位費用，北大並不難停車，而且車位也很好租到。2 l% r% c4 ?# m: a" S* ?/ d
所以應該是房子本身的條件吧!!1 [0 w) c- e& S* i' \
作者: yljimmy    時間: 2016-4-21 12:50
北大特區這邊很多社區車位租金相當低廉. t. W: R: W& {6 G% [
只要賣房子的時候在說詞裡帶到「因為租金太便宜了, 所以根本不需要買車位」這樣的一句話就夠啦
作者: podzol    時間: 2016-4-21 12:53
套房的話有沒有車位比較沒有差2 a; Q: v* M7 T
除非一輩子都用不到車位且房子也不打算賣
, S& ^$ H& R- o! k否則沒車位日後會很難脫手5 m6 ~7 z9 g7 U
車位如果暫時用不到也可租給同社區住戶當做投資% e& v% H  `7 K; X( c& _
9 \7 G3 d& |: `- h- {+ }$ b5 v
& n; C# d& b6 Q' z5 z3 L

. s& \1 v" R& v
作者: Dora貓    時間: 2016-4-21 13:05
簡單說，很多社區含管理費1000~2000' O" b# V; a: t# \- I# a2 k8 i
不過本利攤還20年，利率2%算的話
1 |# i( e% b5 B2 M6 a7 M/ X5 X一個車位隨便也都過100請況下是5000
1 I5 \5 X, `# Z, r0 `+ D遠雄系列或是比較高級的社區170以上都時有所聞- ?( m: `) M# Z& x  V5 c/ q
0 u; l' R1 N0 ]# e1 c% _1 S4 K
4 k; {7 H5 W1 N
這樣租可以租多少年呢？
4 |! t, \: A+ [' x* ?3 m) \用月租兩千，車位最低一百萬來講好了
" F. N/ O7 J( X7 x* z/ j6 W- h8 \至少可以租41年耶...
: Q: W+ E$ I/ d5 f
! @2 b8 u1 S3 r$ B) \, F4 Q+ o) i. d) J: j4 t
而且車位這種東西不像房子，租了都很穩定& i0 I# y0 v0 x1 K  i5 S
就算要找也馬上有！換個地方停也不用舉家搬
; {, k% M# Y- z% I6 u
7 m  c5 @1 i3 J$ m' U好車位，不租嗎？
作者: 瓜瓜    時間: 2016-4-21 13:13
公司有一位年輕的同事,明年即將結婚,她考慮買的房子,一定要沒車位啊!(減輕負擔)
作者: chuck750922    時間: 2016-4-21 13:15
cyin0910 發表於 2016-4-21 12:40 ) z% c% N  P! F& ?! w* h
車位應該只是考量因素之一吧1 t5 f, ?! W- i& w. p

. `/ Y' `: \! M如果有間房子 有採光 通風好 又有view 鄰居住戶單純 又安靜

' p4 i; c$ V6 E8 p/ m8 z還要又便宜，賣方肯賣，買方肯買
作者: paulchen0710    時間: 2016-4-21 16:03
我有車，但是不想買車位。因為我想用租車位的方式。
作者: paulchen0710    時間: 2016-4-21 16:05
Dora貓 發表於 2016-4-21 13:05% P  R% C% {/ t+ @: z+ T  b- |
簡單說，很多社區含管理費1000~20008 m% n6 E7 e' ^; e; @) R& k" i
不過本利攤還20年，利率2%算的話
: g1 N# z% D) i7 l! H+ H" L4 a; Y一個車位隨便也都過100請況下是5000
; f0 }9 p# i8 I1 M( w$ _) N
  H' Z- G5 \8 w) R4 P( g
說的好！就是這梗！
作者: 開心胖B    時間: 2016-4-21 16:53
Dora貓 發表於 2016-4-21 13:05 % v1 ?  q- ?+ {- k& `1 D
簡單說，很多社區含管理費1000~2000; q+ `9 Z2 V0 a- B/ h7 I
不過本利攤還20年，利率2%算的話
3 n* q; j: C& f  y4 G+ _. C一個車位隨便也都過100請況下是5000
$ I3 t7 P0 y+ i  o4 B' i9 e
怎麼會這麼專業阿!!!
作者: formosa1027    時間: 2016-4-21 19:26
兩房很好賣吧，三房就要看位置了
作者: 蘇打餅    時間: 2016-4-21 21:21
我也在找兩房的，也不希望有車位...負擔真的比較小，哈哈~
作者: 輕鬆過生活    時間: 2016-4-21 22:27
沒車位的房子總價降低
# I/ `4 t; S5 |, \2 o0 |$ d反而比較好入手1 m8 Z* B% M- p$ m7 N

1 L3 i& s; w# t# v  ]4 J% `但是有些人怕麻煩, u5 B  {8 R) G8 v
想要一次買齊的也不是沒有
作者: 張同學    時間: 2016-4-21 23:16
車位用租的比較划算 真的* D6 s# H7 M0 Y; ]9 q4 t
作者: Eric5866    時間: 2016-4-22 06:22
賣房子沒車位真的比較不受青睞是事實，有錢有車為什麼不買車位？車位的價值不是說租２０年還比買車位便宜這樣算的。
作者: jojoyaro    時間: 2016-4-22 09:15
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-4-22 09:16 編輯
' X8 M6 h/ A* a* B3 a
5 t/ g5 `8 t6 K; }  g也是看地方跟社區規劃
5 M7 {$ G! X7 N. I以往住新莊時,社區車位數量遠少於戶數, S+ l' u& E7 }( @
外面租也是一位難求,露天的都不便宜...- ]0 [8 {4 U; M+ }; ?
買了自己的車位,那種不用在刮風下雨時走一段路,直接停車場到停車場的感覺很好7 ^1 ]3 d3 x9 k4 d9 i$ K
室內停車對愛車也好多了
( i3 k. ~: H6 ~
  P+ g: D( _( f不過感覺北大的社區車位數量大多還蠻足夠的,就另當別論了.
作者: Dora貓    時間: 2016-4-22 09:44
Eric5866 發表於 2016-4-22 06:22
4 \3 L- v: t9 `( B. T& ~, M賣房子沒車位真的比較不受青睞是事實，有錢有車為什麼不買車位？車位的價值不是說租２０年還比買車位便宜這 ...

5 Q. d) l/ W6 V9 R
' y1 R( I; B# X. K6 F當社區一堆車位低於兩千還含管理費租不掉的時候: e- u0 A: |0 S6 r4 r. b
你就知道什麼叫做租比買划算了..
9 A0 r7 s( d/ \- l3 S3 q* o
; S+ M5 H5 l' Q1 [2 C3 l. N" m* w5 P; c" G2 m
又或著是說，仲介連車位賣，車位都是抓130~150* n- S4 D* d0 x. g4 x
但是單買車位可能100就買的到......  `& R; m4 |6 j2 K' H4 u- }
0 r, o  x; ^! ~% D5 O8 w
2 g. ?& i, M1 U
這其實是很現實的...
作者: cordate    時間: 2016-4-22 10:19
還是要看社區吧，入住率高的社區車位數常常是不夠的
$ ]8 ?( I; Y, c8 p0 A我們社區的平面車位已經逼近3000塊了. D# h+ C. p, Q* `3 r% v
錢是一回事，租不到的時候，下大雨在外面找車位的感覺可是很度爛的
作者: timmy24    時間: 2016-4-22 10:50
本文章最後由 timmy24 於 2016-4-22 10:55 編輯
+ w2 @! q& J, G% v1 k  m* b- s0 n- I3 J$ S1 n
近年實價登錄,北大的平面車位都至少120萬以上,那裡有100萬的? 低於100萬的則是機械車位,更不受青睞1 p+ o3 M+ T1 O4 H# |
至於租金行情,則和各社區車位多寡有關,有的社區平面車位少,這時的車位行情就會較高,尤其現代人喜歡開休旅車,機械車位本身受限,就不好出租
0 z5 f. _7 w- [" Q- [& v* P  u套房與二房若無車位,影響較小,因會想買小房型的人,可能也是預算有限
作者: bears5242    時間: 2016-4-22 15:37
沒車位~
4 j1 _4 [$ I: {# l2 m總價低~- y. N7 C6 y& G" t# n* M1 [) ^
好出清~
  o1 F; }7 Q" m) h# [; z. @也減輕負擔
作者: Dora貓    時間: 2016-4-22 16:37
本文章最後由 Dora貓 於 2016-4-22 16:39 編輯
  Q. u- s8 ]5 Z. {$ [1 O
timmy24 發表於 2016-4-22 10:50
! c; p. f5 |0 ?7 B# P近年實價登錄,北大的平面車位都至少120萬以上,那裡有100萬的? 低於100萬的則是機械車位,更不受青睞
7 B6 w3 {/ Z! K: }, k. Q7 m至於租 ...

7 F- t7 i4 V" H3 T1 z2 \) D2 M! Q
! U& h- W2 r& H1 V' m, A! z後面新建案幾乎都是150~180在跳沒錯
9 l0 M' w" u/ q- e) ?7 G/ w. R% x7 o( ~1 V
但是遠雄系列實際在買賣的(單獨買賣來說)
/ ~# S" {# P; u$ S; F7 W$ |( @要超過120真的很困難，拿同業的物件做例子# p! ~# t3 H6 t' v! @) ]" I
http://buy.sinyi.com.tw/house/36066Z.html# q: a  l' J5 s2 k4 d2 x0 P
這都還可以再談..  不過這也賣了好一陣子
& B+ x+ b! D& [6 B# v4 n& n0 X$ k& I4 ^5 J$ g4 w9 x, O5 }
以下是自己體系物件
+ n! ~* m$ u5 t1 {% u2 f  Qhttp://goo.gl/AeMf5y! c$ X6 v* t( j. Y
http://goo.gl/2NyyP6
) M" R% z6 ]0 J4 i2 Z- G2 g) w0 k3 @+ ~; y9 I) _1 U+ A2 s' e
扣除幾個特別少車位的社區，大多數社區都是租的划算! o4 }8 u! U6 g9 }( r, v

; s6 {# U- t" d* }* r" Y! r( T( D5 {/ h8 k7 h+ y
很多人真的不懂車位到底有多好租，有多便宜...
$ c9 v  W" ^7 N* \6 i3 H4 n* |+ x
作者: Dora貓    時間: 2016-4-22 16:40
cordate 發表於 2016-4-22 10:19 ! F" z# z2 N" E2 L' k1 X
還是要看社區吧，入住率高的社區車位數常常是不夠的
$ t. @# k; h4 S& A' l3 a我們社區的平面車位已經逼近3000塊了
7 T2 V" v9 I1 P/ T( x$ P& k$ c錢是一回事，租不 ...

1 V2 M. h1 K' e& F$ B$ C, V4 [7 ~9 H2 S7 F敢問哪個社區阿@@?: D+ V0 h% y$ s% e# V. ^& f; o

5 c+ ?: w" Q8 O3 }1 d4 Y. B6 H$ h$ X社區車位這麼搶手??
作者: 小白花    時間: 2016-4-23 02:44
Dora貓 發表於 2016-4-22 16:37 ! S, E! M3 N* H
後面新建案幾乎都是150~180在跳沒錯
# C1 ]3 r2 Y  j% Q. n4 P( F" n6 q0 @4 D  u
但是遠雄系列實際在買賣的(單獨買賣來說)

  K3 U$ C% t+ s7 K0 x哇~還有B6的車位喔~難怪啊~，暈~
$ b* c' e/ S8 I% a! i0 N0 t1 j我朋友住麗寶，他的B1平面也是租2800含管，他的鄰居的車位也是在B1，說沒有3500不出租，真是~~
作者: cds621    時間: 2016-4-23 06:36
Dora貓 發表於 2016-4-21 13:05 ) z7 X7 g5 w3 U# z/ R# E
簡單說，很多社區含管理費1000~2000! K7 ], T& R% \
不過本利攤還20年，利率2%算的話
/ j* _! O4 _) m3 V一個車位隨便也都過100請況下是5000
2 d$ ^: b- X9 V+ i) F3 s2 ]
當時買車位一個50萬，一口氣就買了2個了。
作者: Dora貓    時間: 2016-4-23 12:06
cds621 發表於 2016-4-23 06:36 8 a% C# E. [8 y; q$ [# W& w. ]9 D& P
當時買車位一個50萬，一口氣就買了2個了。
* ]8 Y: O& Z' z% B* t
可是當時連500都租不掉阿..! B! Z, y: b- Z' o

" O$ ]! N9 N& s就別再講當時了qq
作者: Dora貓    時間: 2016-4-23 12:09
小白花 發表於 2016-4-23 02:44
- j; p& Z, L1 `5 S哇~還有B6的車位喔~難怪啊~，暈~
) {( i/ N0 F! R7 M/ n/ ?! V我朋友住麗寶，他的B1平面也是租2800含管，他的鄰居的車位也是在B1，說 ...
% Y# B9 V' I# f
麗寶國際館本來等級就跟一般社區不同（建商賣B1的車位賣150~160..）
3 ~" z. f2 D, D; @4 `. D7 T- y9 g0 B3 w  K7 }* A+ L- U1 g
世紀館則是戶數跟車位規劃比較剛好，要租也能維持在一定租金。+ s( r& c' x. y& T/ {; Q/ R
加上世紀館本身無兩房規劃，所以車位用量會比較高。! q9 E# K1 ]" o- L; N6 V/ h

6 h5 n; k; B# T9 P所以依社區下去討論，而絕大部分社區車位都是多過於求。
作者: freshia    時間: 2016-10-25 15:00
我們家三房沒車位,其實很多像我一樣的小家庭,雖然雙薪,但為了孩子只能把一個一百多萬的車位省下來換比較大的空間給孩子,相信不同的家庭都會有不同的考量,沒車位會有沒車位的市場在
作者: jasontong    時間: 2017-3-3 09:17
市場需求不一樣，沒車位的房子有沒車位的買家。



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