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標題: 現在房市個人觀感~~ [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2016-3-28 17:16
標題: 現在房市個人觀感~~
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( a, J" q+ h/ o& T/ R" e( f現在政策鬆綁，買屋潮湧現。) f% t2 C) Y5 ^) F
如小陳一再所提) a5 n4 k- }: [

- M. o- e/ x$ s' {( S1 \3 i價格合乎行情一定賣的掉或買的到。
* B( v: f3 i! G  r. `1 H" t* j- o* V想要高於行情賣，低於行情買/ Y' y- ~+ x( E& q! {

4 ^+ ?5 v5 X( r. m$ X; N* P1 z$ a現在這時間點  『不可能，絕對不可能。』
9 W( l3 p9 R% [5 J3 O: e. G8 Y3 ~8 f: I) a  [8 \" H* X
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雖然實價登錄不是法律，但卻是個很重要的依據3 u7 k8 r) C' d; E* s% m
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真的有想賣的到一定程度就會有人買了0 V5 a1 H, ^% A& k6 d5 N2 @! B
真的有想買的到一定程度就會有人賣了
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& ^- A* h) j. b# o2 h9 J6 o屋主，請把握這幾年壓縮後出籠的買方
4 n. X/ W. X; F買方，請把握這幾年政府的利空的壓制0 ^# X/ ~' _2 l* H# R* X$ Y1 M

# Z& o# N& b. H一旦錯過了，就是錯過了
( j' R) K6 Y: L) _5 w- |$ N) ]2 |2 x等待下一個不一定會比較好
0 t4 S  `2 J  g9 i" k' R甚至有沒有下一個都還不知道... V1 }) v- L9 E9 l6 K: E7 s' r8 J
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以上給每個賣方及買方，真的等的到的金額，早讓你等到了。
作者: mattchiu    時間: 2016-4-1 22:43
聽說央行已經鬆綁所有限貸地區了~~~~
作者: Dora貓    時間: 2016-4-2 13:51
mattchiu 發表於 2016-4-1 22:43 % k4 I' T  y$ I4 p0 z" Y, O
聽說央行已經鬆綁所有限貸地區了~~~~
9 r% b/ f1 z' u
對阿，解除了。
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: ~- _5 j% l/ S- g4 p$ R4 U8 Q對北大來講很大好處是小換大，先買沒自備款，先賣怕買不到房子。0 j3 n) c5 ~- i8 @

+ n) h0 T* l- C) D. T- F5 d" M現在解除限貸可以先買，自備款正常能貸就可以了，中間再把原本房子賣掉。
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換屋負擔小很多了
作者: lance    時間: 2016-4-2 22:43
市面上有沒有那種換屋合約? 就是舊屋賣掉了才將要買的屋子成交? 很怕買了新的之後舊的賣不掉，兩邊繳貸款撐不下去!
作者: Dora貓    時間: 2016-4-3 09:34
lance 發表於 2016-4-2 22:43 & |1 W, M; z1 {) _; p+ I4 r, H7 p
市面上有沒有那種換屋合約? 就是舊屋賣掉了才將要買的屋子成交? 很怕買了新的之後舊的賣不掉，兩邊繳貸款撐 ...
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換屋一買一賣，有行情認知，不會單純要買，單純要賣沒行沒情。: v( ?& W; U) z2 j" y1 S# x* s
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所以這種機會很難發生，也有壓特約條款，假設一個月內沒賣掉或買到房子
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此次買賣合約就不履行，但是你也要看對方屋主或買方願不願意在這特約條款下跟你討論9 P! Q. r, P- E. k5 G7 v& C
1 ]* p3 {- w0 _
（通常是外區域的客戶比較容易發生，行情認知上非常困難，尤其北市慘跌，但北大沒跌。）) J" c8 N3 g7 p# o5 ^1 r% f- p: d

3 f) g' k3 C0 C" j! e5 X8 Y9 v因此！　還是要看狀況，讓仲介給他一個客觀的分析後，讓客戶自己去挑選。



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