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標題: 現在房市個人觀感~~ [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2016-3-28 17:16
標題: 現在房市個人觀感~~
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4 y% M  F# w4 [, X' g/ Q現在政策鬆綁，買屋潮湧現。
1 {1 B% y" i- B; ?- s8 C如小陳一再所提8 S6 X6 x4 R/ Q4 @9 y- Z/ l

9 C# w# O/ {; ^價格合乎行情一定賣的掉或買的到。
8 Y* d: U/ F/ d想要高於行情賣，低於行情買
1 u" e( Z* P$ V* A# D9 B- c$ A. O7 Z& G
現在這時間點  『不可能，絕對不可能。』! i2 }+ B( N  L% D% y
5 W. ^4 V. g5 q- R! p7 l
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雖然實價登錄不是法律，但卻是個很重要的依據
/ M- ~; p* B/ ~8 K/ K* ?( C( A. i+ m! x. R) U- J0 m" K3 A/ g# W
真的有想賣的到一定程度就會有人買了/ s5 G1 h0 M9 M0 h
真的有想買的到一定程度就會有人賣了
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+ W) y% b; a/ _& U/ g2 Q屋主，請把握這幾年壓縮後出籠的買方
. F, T1 J2 N4 R! ^4 Y- m買方，請把握這幾年政府的利空的壓制
7 |" y# J4 [! s# P( u) ^
$ V# c6 @2 ^" Y/ E一旦錯過了，就是錯過了' s! c( ^" A. w  A; B  q
等待下一個不一定會比較好( O; d4 C' K# G; k% Z9 d! X
甚至有沒有下一個都還不知道..$ f  a* S$ e6 T. Y# X
# Q) j5 m) |3 a/ N
以上給每個賣方及買方，真的等的到的金額，早讓你等到了。
作者: mattchiu    時間: 2016-4-1 22:43
聽說央行已經鬆綁所有限貸地區了~~~~
作者: Dora貓    時間: 2016-4-2 13:51
mattchiu 發表於 2016-4-1 22:43
+ B) T; d3 k% C1 |3 \聽說央行已經鬆綁所有限貸地區了~~~~

8 V- U9 O" _$ _7 N+ i. F對阿，解除了。! |2 G" Y# W" ^: c/ z
0 k! k# z9 D: {- ~
對北大來講很大好處是小換大，先買沒自備款，先賣怕買不到房子。% w2 O' r5 A! j$ A1 P
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現在解除限貸可以先買，自備款正常能貸就可以了，中間再把原本房子賣掉。
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9 m3 V$ u* @0 g# }. J換屋負擔小很多了
作者: lance    時間: 2016-4-2 22:43
市面上有沒有那種換屋合約? 就是舊屋賣掉了才將要買的屋子成交? 很怕買了新的之後舊的賣不掉，兩邊繳貸款撐不下去!
作者: Dora貓    時間: 2016-4-3 09:34
lance 發表於 2016-4-2 22:43
( F: W  f& |9 B市面上有沒有那種換屋合約? 就是舊屋賣掉了才將要買的屋子成交? 很怕買了新的之後舊的賣不掉，兩邊繳貸款撐 ...
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換屋一買一賣，有行情認知，不會單純要買，單純要賣沒行沒情。5 I$ R  i% ~) K2 L9 R" [6 I3 N; E+ \

3 Y% h) V0 \( F4 _% e所以這種機會很難發生，也有壓特約條款，假設一個月內沒賣掉或買到房子
; \. k1 {8 e' J( Y
$ ^- [1 z8 U" Y+ ?此次買賣合約就不履行，但是你也要看對方屋主或買方願不願意在這特約條款下跟你討論1 Q% |7 D2 i& W3 O! P- L. t7 ~

: d' w2 h) h; e+ u（通常是外區域的客戶比較容易發生，行情認知上非常困難，尤其北市慘跌，但北大沒跌。）) ]/ X7 m+ d9 |* Z; a

: Q' v/ L3 z: P! B因此！　還是要看狀況，讓仲介給他一個客觀的分析後，讓客戶自己去挑選。



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