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標題: 現在房市個人觀感~~ [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2016-3-28 17:16
標題: 現在房市個人觀感~~
[attach]434537[/attach]& y1 E; x; R0 g* g

" K: v7 [/ Q6 z( U# h, q現在政策鬆綁，買屋潮湧現。8 m) |% M3 B& e2 B8 ~; O& c
如小陳一再所提$ g( h1 K( t% {0 Z3 ?4 w) m# z
- R, c, o* Y( a
價格合乎行情一定賣的掉或買的到。
6 u$ T, E4 W" I) C# G) m1 J想要高於行情賣，低於行情買) V- e1 s3 T7 O2 U4 `, i9 w  o. D

1 S- B; P1 t+ ]4 _) ^現在這時間點  『不可能，絕對不可能。』
0 D, g4 z1 H+ d
( \+ X0 u/ a5 e7 t* p) E7 Z- F  y$ D. e' ]( d( X+ M
雖然實價登錄不是法律，但卻是個很重要的依據# [3 O/ G* j- V: `8 p
, f! x" A; a" W- y( {, K5 n# a
真的有想賣的到一定程度就會有人買了
! ^9 _/ {6 W! N- Q& S真的有想買的到一定程度就會有人賣了& m+ p4 u) D4 {) Q: t2 G

) V! U9 ^9 f1 R, o( T/ `/ }. z屋主，請把握這幾年壓縮後出籠的買方
8 @5 ^" _# `0 A0 V5 p- d( ]3 }買方，請把握這幾年政府的利空的壓制; `* m" T. ]  @  \7 V" W" Y
8 _) }; u# g1 s0 m  U8 C
一旦錯過了，就是錯過了  W# n; M3 A5 M$ T) D* R) ]2 M. T
等待下一個不一定會比較好, b. H+ }4 I$ z5 D4 s# X- \; S
甚至有沒有下一個都還不知道..
0 S$ u2 a( G1 }3 s0 L. J4 s" }- H3 F# k
以上給每個賣方及買方，真的等的到的金額，早讓你等到了。
作者: mattchiu    時間: 2016-4-1 22:43
聽說央行已經鬆綁所有限貸地區了~~~~
作者: Dora貓    時間: 2016-4-2 13:51
mattchiu 發表於 2016-4-1 22:43 ! Z1 r+ y8 V% a2 K' e% b6 u5 Q$ l
聽說央行已經鬆綁所有限貸地區了~~~~

# a0 I+ i+ o5 t1 O) h1 H( _8 H# n對阿，解除了。% `2 }  u+ x: I" R$ v
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對北大來講很大好處是小換大，先買沒自備款，先賣怕買不到房子。
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0 I- m0 _7 w  R7 w. b; [現在解除限貸可以先買，自備款正常能貸就可以了，中間再把原本房子賣掉。. |8 a3 @: D2 j: \% m' \
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8 \: n6 t* W* B1 x6 g換屋負擔小很多了
作者: lance    時間: 2016-4-2 22:43
市面上有沒有那種換屋合約? 就是舊屋賣掉了才將要買的屋子成交? 很怕買了新的之後舊的賣不掉，兩邊繳貸款撐不下去!
作者: Dora貓    時間: 2016-4-3 09:34
lance 發表於 2016-4-2 22:43 & p4 Q+ i7 f% V
市面上有沒有那種換屋合約? 就是舊屋賣掉了才將要買的屋子成交? 很怕買了新的之後舊的賣不掉，兩邊繳貸款撐 ...

" T) }+ L6 H3 t  b/ d! ?  Q換屋一買一賣，有行情認知，不會單純要買，單純要賣沒行沒情。5 L  s( ~5 I2 z% D

( d+ n* P" j/ i2 e所以這種機會很難發生，也有壓特約條款，假設一個月內沒賣掉或買到房子' {2 B  v' z  k$ v3 r3 v2 ^3 [

6 h$ g6 A& S, j$ H2 |9 m$ G$ j此次買賣合約就不履行，但是你也要看對方屋主或買方願不願意在這特約條款下跟你討論# v: _8 l8 {( t& W. w

2 }1 @9 c! [. r  Z6 I! y（通常是外區域的客戶比較容易發生，行情認知上非常困難，尤其北市慘跌，但北大沒跌。）, }5 T# r; w, ~6 ?& p) R  T9 B+ {

/ @0 y) R2 z4 m; r; R/ `因此！　還是要看狀況，讓仲介給他一個客觀的分析後，讓客戶自己去挑選。



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