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標題: 7大建商插旗，林口推案爆500億天量 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-2-11 09:07
標題: 7大建商插旗，林口推案爆500億天量
【時報-台北電】新北市升格後的元年，林口將成為房市下波廝殺戰場8 C: E! R6 p: X) `; V5 U
。包括興富發、長虹、達麗、亞昕、桃園在地建商龍頭寶佳機構、中) Z3 O, k0 p( J# F7 x8 O; t
悅機構、展悅等7大建商，紛紛插旗林口，並在2011年計劃大舉推案，& J( c( D& ]( d5 v0 s9 Y/ L
估計這些案量將達500億元，爆出史上最大量。
% H; i9 a1 s0 V　房地產業者預期，林口是新莊副都心後、房市另一超級熱門戰區，$ u9 f! B  [9 a+ M4 Q
房價去年躍升1倍，今年上看每坪4字頭。
( X2 }9 d; p6 p6 q8 g5 N$ x　繼遠雄企業團耕耘林口350億元造鎮、三峽500億元造鎮，2010年宣
4 J8 e: z/ D" W, _3 m告完成造鎮之後，林口拜機場捷運即將在2014年三重至台北段完成通
5 r5 K5 M4 y) a4 N4 a. Y車、政府打造林口司法行政園區、農曆年後政府即將發包機場捷運林. _/ O) [8 z" O6 [& l9 B3 V
口A9站等重大建設所賜，最近林口房市處於「燜燒」中，建商紛紛插! N3 P9 J4 v3 }
旗推案，熱炒林口房市。
" Z& t; ~: f- p0 E& B+ h. ~" N% \- ?( T5 l8 o$ ~3 K3 N
　農曆年後，興富發和達麗、甲山林聯手開發的300億元「世界首席」
- B5 e$ e5 A' H+ P- E可望推出，預計3月初取得建照並公開，每坪上看4字頭，為林口第1季! z, X+ ?; q7 s1 q8 T
超級指標大案。
3 ^8 o/ d7 N+ i" w% d　總銷達85億元的桃園建築業龍頭寶佳機構「新北郡」，旗下的益騏+ h0 V; X7 a9 p& ~1 q% l( G8 v
建設已買下文化二路林口軸心的3,129坪土地，預計2月公開。# ^. x1 n& y3 a$ K# I# X
　2010年營建股EPS衝上最高的長虹，也來勢洶洶，在機場捷運A9站、
, Z  \( I8 \' J- I% `2 R中山路各買下1塊地，分別將推出總銷74億元、72億元的高級住宅案，
7 d/ }8 h  w& o9 f, X/ V其中74億元大案預計3月取得建照後將登場。
& M7 s2 e; U! [2 u! T  c+ v5 X, O9 S- ^　上櫃建商亞昕，過去2年已在林口推出3大案、共50億元；接下來還# t! ?  J/ o; X1 m, ^
會開發4,000坪、約50億元土地庫存的新案。(新聞來源：工商時報─
' c2 l8 z0 C8 F- a% I3 H4 b記者蔡惠芳／台北報導)
" f, [5 o& b3 R' i* K, R  Q' G: M* C' C  @4 H- c
作者: stephen15    時間: 2011-2-11 09:35
回覆 歐陽 的文章
4 Q- s! p2 q" H& X1 |+ D# @: a7 d- Z# a' v: }: N# d
哇!
! k8 k  [" r9 B$ T, h林口要4字頭喔!
% B! L' y1 J* x: w0 Z2 j* H以後只有深山裡才買得起!
作者: hwl8686    時間: 2011-2-11 09:57
有些深山也不便宜，可能要深海比較OK
作者: 小宗    時間: 2011-2-11 10:35
廣告文~~~~
作者: jenny    時間: 2011-2-11 10:42
回覆 hwl8686 的文章
+ O& x. O8 o9 X9 p9 x
, H! G% Q; a+ g$ F6 E 有道理~~
作者: 柏非特    時間: 2011-2-11 10:45
林口捷運離住宅區都很遠ㄟ
作者: 小宗    時間: 2011-2-11 11:01
柏非特 發表於 2011-2-11 10:45 & a1 w; q; B8 a- v2 {
林口捷運離住宅區都很遠ㄟ

' x& u8 y* |4 E; p) m對啊, 其實 A9 站只是從林口下面 (跟龜山交界處), 輕輕劃過去而已, 離住家應該都不會太近~~~
作者: jerry03111    時間: 2011-2-11 11:02
林口真要4字頭，北大特區的房市會更熱絡
作者: yuisuzuki    時間: 2011-2-11 11:02
林口來亂的~* D6 q4 Y5 h/ U) b8 Y0 E- X+ r
不是每個人天天都要搭飛機，上長庚~~
+ X8 k( X3 E/ L  c4 f
作者: 李夫人    時間: 2011-2-11 11:13
又是一則廣告文,看看就好~
& v3 k- v# w* ~! g9 a9 M- \4 d上看4字頭..... 笑笑就好....
作者: nemoweng@hotmai    時間: 2011-2-11 11:15
太誇張了~
作者: 北大居民    時間: 2011-2-11 11:22
林口四字頭' b& s: }( i" G4 V* R( b+ D
果真有意思# }9 ]2 R' F4 r0 P1 S
那北大四字頭應該也不遠了
" A+ i* V' R2 s  w+ ^如果機場捷運真的那麼熱
0 C: x: U/ l) A( f6 m那我猜是看好兩岸發展後續帶動的效應
3 i- q# ~, G' A既然這樣那麼桃園機場捷運線可以慢慢布局了
  B) o, ^. M9 q2 F8 q7 L趁現在還沒炒熱
作者: 文彬    時間: 2011-2-11 11:26
看看大家的流言都不可置信的樣子  & F( e5 J- b- S8 J/ ]& ]/ o
去年12月去林口看一下房子文化路二段和中山路上的
4 X* R4 D+ T2 X( Q8 l. E1 v) H新房子已開價23~25萬左右了~~+ D6 |# c0 x5 J1 m- M4 R) n
不過未來推案量過多很有可能加速房地產泡沫化/ @+ Y' {6 f3 D. {5 t7 w
畢竟目前林口空屋率太高了~~~
作者: 文彬    時間: 2011-2-11 11:29
靠近新莊副都心的新建案已有超過一坪35的報價了~~~
作者: 桂格    時間: 2011-2-11 11:42
不過反觀北大特區, 目前的腹地有限, 想要推500e卻也不容易了.....
作者: nwohippo    時間: 2011-2-11 11:51
林口非常的潮濕...
作者: DanielYang    時間: 2011-2-11 12:04
北大居民 發表於 2011-2-11 11:22
% N7 n( K( Q) ]8 Z5 D林口四字頭
4 G8 K, n7 A* `& ~7 x果真有意思4 P& P1 |* m( ?
那北大四字頭應該也不遠了

$ O( q# X$ p1 }- D. Z- Q/ o近日已有不少投資客瞄準機場捷運沿線在桃園的區段了，尤以具生活機能的中壢好像特別熱絡！
$ ?% T( d  i: E+ ^政府似乎對全民房市「吹泡泡」不太在意耶！
作者: longhong2266    時間: 2011-2-11 13:54
住林口要準備烘衣機..我朋友說白天曬乾後過一晚早上起來又濕了..一定要在下午收起來..但也要猛除除濕~~
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-2-11 14:30
有人知道工業區住宅買了會有何風險?????急~~~~~~~
作者: 霸川    時間: 2011-2-11 14:41
[quote]有人知道工業區住宅買了會有何風險?????急~~~
( O) X: S" I+ M, v. A) ^; M6 S3 F7 @8 ^6 m4 C1 l0 b2 {* u, z3 D) \$ h
水電費用好像比較貴
作者: 真是棒    時間: 2011-2-11 15:22
回覆 李夫人 的文章" b) [( T# E0 h3 X6 u1 Q- ~- U
1 n9 ?+ e! u, x1 n0 c7 V
我笑了.....
作者: jazz671126    時間: 2011-2-11 16:28
林口真的非常潮溼，小弟以前在那邊當兵深受其苦，還是北大好。
作者: hwl8686    時間: 2011-2-11 16:35
回覆 麗寶小姿 的文章
) c* K5 e0 f8 |7 f
' z- E: X' u9 M# [沒什麼風險吧，可能的風險就是有一天不小心有機會變更為住宅用地時，會讓你開心的不得了
作者: seanchen    時間: 2011-2-11 16:36
jazz671126 發表於 2011-2-11 16:28
! l* l( F& n8 r+ G林口真的非常潮溼，小弟以前在那邊當兵深受其苦，還是北大好。

) E- o! O7 C( S不要到時候那邊中山高塞到爆時候. v% D9 I; v; y4 h5 X! m/ n
還要喊說五楊高架道要設轉接道+ N8 S" w! R* K  W4 c9 ?* H
我就給他反對到底
作者: 喬伊尼亞斯    時間: 2011-2-11 17:21
這是一定要的啦.新北市的土地愈來愈少.建商搶地.有利潤.打名氣.投資多賺.沒參與的吃虧.大建商吃肉.小建商喝湯.風水輪流轉.遲早還是回到三峽.不要羨慕林口4x萬/坪.先把北大建設好.一定比林口強
作者: 李夫人    時間: 2011-2-11 18:11
麗寶小姿 發表於 2011-2-11 14:30
4 g- P" ^9 U0 ]0 P; }有人知道工業區住宅買了會有何風險?????急~~~~~~~

6 I( K6 t9 O+ F/ s就我所知~
7 N1 c& Y: K0 t1 R8 y" V* q1. 水電費都會比較貴 (因為是屬工業用地)0 _: J* J5 Y( ~- J- j+ k' A
2. 政府絕對不可能同意工業用地變更住宅用地的!8 E2 t! G& ^$ m: u! E- N
3. 因為是屬於工業用地,所以往後要變賣時,會比一般住宅較難賣出 (價格不夠漂亮)
) h% P. S& `( d3 V8 c先前許多讀法律的朋友們,在聊天時,都特別一再叮嚀,千萬別買工業用地住宅,會吃虧的!, o  N! E  q% B) z/ Q# g3 @6 I

; N1 }  A$ W' p; w9 ~/ K; P( f% G* J
作者: 李夫人    時間: 2011-2-11 18:12
回覆 喬伊尼亞斯 的文章
5 [7 P2 E6 ~# g8 ~) Z+ d4 Z9 f8 w1 O8 v4 R( r% M3 [7 y1 S& w
沒錯~ 沒錯~
作者: 李夫人    時間: 2011-2-11 18:16
文彬 發表於 2011-2-11 11:26 ' L) K7 r% i" N
看看大家的流言都不可置信的樣子  : w0 M! R' ~3 f3 k7 ]6 D
去年12月去林口看一下房子文化路二段和中山路上的; b+ z" B- j* }8 [
新房子已開 ...
  V, K4 ^6 k$ R5 _& V. p# c
已經有消息傳出,今年年中過後,房價會開始跌落.... $ f7 u. Y) Z2 b  k' P
所以廣告文真的看看就好!
  E  x- l3 j& y  Q2 z9 O我只是比較擔心我買的房子會不會被影響到...
作者: 歐陽    時間: 2011-2-11 23:19
還是北大好
作者: likemv    時間: 2011-2-12 00:25
林口的地比三峽北大的大，而且又散，開發不容易集中，所以要等到整個開發的跟北大一樣，要許久的時間
2 n5 c- v& T6 B* T而放眼北大目前已經成型而且愈來愈好!!讚哦
作者: 可可的爹    時間: 2011-2-12 00:45
如果林口也被炒作上來，那只能說佩服這些建商了    % G: o8 o! J' i6 m6 H* ?! C3 I/ Y
作者: 榕榕    時間: 2011-2-12 01:09
去年就去林口看過房子了，雖然離台北上班地點較近，
1 \( B$ R; E& K, H在北大特區與林口之間幾經比較之後，還是無法假裝自己喜歡林口，
" @  ^# F+ H+ ~, }0 Y' |有親戚就住在林口，冬天超冷超潮濕的，3台除濕機備用者。2 z/ \( q4 E- o
也難怪，因為冷風從八里方向吹過來毫無天然屏障嘛！
7 O, k8 T+ D$ ]) o7 v" M當然也有優點啦！# B* v) {9 z1 z9 V6 h% M) {
住5樓以上的，夏天窗戶打開就很涼了，不一定要吹冷氣/ c& V4 a+ e0 Y) m5 s' W" T% C) u* c
夏天省冷氣機電費，但冬天除濕機又補回來了。
5 R- w6 p3 T- C" c5 z( z
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-2-14 14:31
較喜歡北大北大雖比林口小但規劃較完整
作者: 草莓軟糖    時間: 2011-2-14 21:22
文彬 發表於 2011-2-11 11:26
( x  H& m# M7 j6 ^看看大家的流言都不可置信的樣子  
% E: l: |8 R, Q2 G$ o1 X% X5 V去年12月去林口看一下房子文化路二段和中山路上的9 d# F3 e% B* j
新房子已開 ...
* u1 o! g3 U' Q/ H9 h% g
比較北大特區與林口這2區銷售及完工.住戶進駐進度而言, A0 K5 O  v' X3 L7 u2 P  A3 D
三峽可供給量應該逐年縮小( j$ V5 Y* ^' y% H) C% H7 G; L
雖然目前賣壓還是很大# |$ p! V$ I& |# Z) J; I
但可建完整大基地已少
- [# e( e6 @! f8 n: \推案規模逐漸會縮小
3 g9 p, a6 m# \9 I+ K+ P( a應會比林口.淡水這2塊區域
. T! A$ l4 K, C8 W3 ]7 q% C7 Y早點成型
7 {: G; ~1 G) b3 r6 m1 L3 ^  t/ {林口還是比較讓人頭痛
8 D1 i" S4 {5 l3 t7 U; k) H一眼看過去空地還是很多哩~
' V1 _8 W2 G! Y3 \# [9 ]# e價格的落差也很大8 {$ k& E* M. C) Y; f
現市場又面臨投資客釋出空屋的競爭
, C* E  |3 m4 U  Y0 Z: j) a9 [山下五股(洲子洋重劃區)亦準備開放建商進入
9 [7 P2 H4 y- W2 @# u( }9 U* L會對林口市場有很大的沖擊; B" _2 l) h/ z- u/ {: m
北大卡好啦
作者: 旅行的人    時間: 2011-2-14 21:47
北大特區有大學。有林蔭藝術大道。整齊的街景。這是林口無可取代的。9 N% M' d/ h2 w& R! f0 x. ]- \' o
2 F1 @! k0 |3 \/ |- B. |
林口雖然有一高。不過到台北市也不算近耶。
/ b# r5 q8 J" g0 ^) l* O# J$ W2 s& W; v
北大特區有二高。走信義快速道路到北市信義計劃區很快的。北大特區目前只有20萬出頭。
, k5 y, l6 r% \0 F! V% e. D: a3 J3 [" Q% r! l* F
林口有40萬的潛力？我笑了。$ V2 T9 {3 o( [+ Y7 r! L9 p0 C* ]! J( b

& W) \% L' ~1 k& Z% q/ e  Q房價起起伏伏。自住的話，免驚啦。8 }1 s8 O. z5 W! g! }6 }

2 z; X+ I' ^/ G) T有學校在，而且是名門的國立大學，不是難以招生的大學，就是一個很大的利基所在。, m0 T' l7 ]& r4 {' W+ \2 x, ?

, Y. G/ a: y$ |北大特區先住個十年。十年後房價都不見得比現在低。
" u- T5 u) p! L+ Z
作者: caxfox    時間: 2011-2-14 21:54
本文章最後由 caxfox 於 2011-2-14 22:05 編輯 & A- b1 Y4 v) I! l0 w
亨亨 發表於 2011-2-14 21:49
* m% D: j+ k0 u! o& n人.......不需天天看病!
, u1 \0 Q# x# w0 c
1 J! U, P. k! g$ b. V6 o
嗯...這個好笑 $ z" F6 @4 j& z3 {9 G' ?9 Q
不過以股市法則來看,北大這隻黑馬,應該就要噴出了...(市場向上,中型股,籌碼收斂)
作者: caxfox    時間: 2011-2-14 22:10
本文章最後由 caxfox 於 2011-2-14 22:11 編輯
3 v( Y& z$ ^# T. Q7 i8 V  [0 |% r# F  I4 \0 i$ z4 d% }  p% O6 ^3 X9 `# o
嗯...林口和三峽比較,三峽的確比較健康,不生病比較重要,預防重於治療...
- M6 U3 e5 ^& j所以偶才買在北大,而且買的有點太大.
作者: 月亮    時間: 2011-2-14 22:24
亨亨 發表於 2011-2-11 11:29
/ [7 n" P1 |  Y* k深山都是價格不斐的別墅ㄟ

: J; e/ `; W  I0 O; L- Q9 G是呀！新店的深山裡，要5000萬起才買的到，吸引的都是名人，我們只能當盲人~~看都看不起！
作者: gouhong    時間: 2011-2-14 22:25
回覆 月亮 的文章1 M( B. B. h1 M# a5 E

. i7 U5 A4 M6 ~真是不知道在飆甚麼~
作者: 道明寺司    時間: 2011-2-14 22:47
等三峽下一波的重劃區 ! 越後面出來的重劃區  , 越讓人期待 T.T
作者: 小庶    時間: 2011-2-16 11:35
林口喊出4字頭~~~ㄜ~~還有得等~是個案4字頭還是均價4字頭~~差很大
5 b7 _  O$ f, C  x! S# s
" B* Q6 j3 V+ ]/ y& U9 c4 G北大特區連比都不用比~~因為185公頃稀有性,只會穩定上揚~



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