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標題: 7大建商插旗，林口推案爆500億天量 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-2-11 09:07
標題: 7大建商插旗，林口推案爆500億天量
【時報-台北電】新北市升格後的元年，林口將成為房市下波廝殺戰場
* A$ }7 w( N/ T+ ?9 j4 }0 A) P。包括興富發、長虹、達麗、亞昕、桃園在地建商龍頭寶佳機構、中
& d7 O" U" r4 n# ?. D悅機構、展悅等7大建商，紛紛插旗林口，並在2011年計劃大舉推案，, `4 G0 j7 T: L$ Q
估計這些案量將達500億元，爆出史上最大量。; c* u7 n& D6 \& d: k  z: L
　房地產業者預期，林口是新莊副都心後、房市另一超級熱門戰區，
$ u" Z" u- K% r3 v7 y房價去年躍升1倍，今年上看每坪4字頭。% h6 i5 J8 `( o
　繼遠雄企業團耕耘林口350億元造鎮、三峽500億元造鎮，2010年宣
) q  x! p  G4 h1 J6 C告完成造鎮之後，林口拜機場捷運即將在2014年三重至台北段完成通
( A+ O2 Y- p( D* L車、政府打造林口司法行政園區、農曆年後政府即將發包機場捷運林
3 ?. ^/ w% g0 w& \7 e) Y口A9站等重大建設所賜，最近林口房市處於「燜燒」中，建商紛紛插! a+ D: r1 ~. T( T& [
旗推案，熱炒林口房市。& B, m5 M5 {0 _; b
, O: e* }% D# s. ^2 Z  A
　農曆年後，興富發和達麗、甲山林聯手開發的300億元「世界首席」# b1 _' c2 c5 {
可望推出，預計3月初取得建照並公開，每坪上看4字頭，為林口第1季
- w% y. y" [" V9 e0 @超級指標大案。
; |5 y' U( ]5 @  J( ]. n0 f+ {　總銷達85億元的桃園建築業龍頭寶佳機構「新北郡」，旗下的益騏8 |/ A6 S  E  R. M: u
建設已買下文化二路林口軸心的3,129坪土地，預計2月公開。
3 h$ m1 u+ e& u4 u) W　2010年營建股EPS衝上最高的長虹，也來勢洶洶，在機場捷運A9站、
1 w& @! r6 s8 a# t8 _0 i中山路各買下1塊地，分別將推出總銷74億元、72億元的高級住宅案，
: N) H9 K/ d: i其中74億元大案預計3月取得建照後將登場。
9 j7 |) _  S0 Z# h6 M　上櫃建商亞昕，過去2年已在林口推出3大案、共50億元；接下來還
, s( U+ y5 |3 u6 E會開發4,000坪、約50億元土地庫存的新案。(新聞來源：工商時報─& z/ ?5 @0 \0 f
記者蔡惠芳／台北報導)
' _; R& y6 A" Q5 [, r  N2 u
( z1 F* ~: u) ~3 D8 b  M
作者: stephen15    時間: 2011-2-11 09:35
回覆 歐陽 的文章
: K; s; d& b- |+ M9 k6 E+ @* [
3 P; ?1 U' _/ U) s哇!
5 b2 g8 H" E0 U, w# C/ ]- g林口要4字頭喔! 0 Y- l* I% R8 m# ~, j( f5 x: ?8 Q
以後只有深山裡才買得起!
作者: hwl8686    時間: 2011-2-11 09:57
有些深山也不便宜，可能要深海比較OK
作者: 小宗    時間: 2011-2-11 10:35
廣告文~~~~
作者: jenny    時間: 2011-2-11 10:42
回覆 hwl8686 的文章( [$ b3 X0 T/ r6 d: d( y# l* s
; V* M& t% v1 m4 d4 E8 j. ~: r
有道理~~
作者: 柏非特    時間: 2011-2-11 10:45
林口捷運離住宅區都很遠ㄟ
作者: 小宗    時間: 2011-2-11 11:01
柏非特 發表於 2011-2-11 10:45 1 i# d. K. q% o
林口捷運離住宅區都很遠ㄟ
, `" A( J% B1 ?- s& v. \5 R& R$ p
對啊, 其實 A9 站只是從林口下面 (跟龜山交界處), 輕輕劃過去而已, 離住家應該都不會太近~~~
作者: jerry03111    時間: 2011-2-11 11:02
林口真要4字頭，北大特區的房市會更熱絡
作者: yuisuzuki    時間: 2011-2-11 11:02
林口來亂的~" Y6 g! x1 e+ H# r* G
不是每個人天天都要搭飛機，上長庚~~; m9 Z) v. J6 N9 A2 S( ~0 K
作者: 李夫人    時間: 2011-2-11 11:13
又是一則廣告文,看看就好~9 B7 f4 r3 [0 w: O) i4 v, l
上看4字頭..... 笑笑就好....
作者: nemoweng@hotmai    時間: 2011-2-11 11:15
太誇張了~
作者: 北大居民    時間: 2011-2-11 11:22
林口四字頭7 t% C& ?4 U) n1 i7 O. t/ B
果真有意思) m) }6 l9 ~$ I( T6 P" e$ _
那北大四字頭應該也不遠了
0 _" v, |5 T* m$ w如果機場捷運真的那麼熱" F* G6 V- |+ _* X# m+ s$ |; L4 }
那我猜是看好兩岸發展後續帶動的效應6 U4 s9 B. U  F- I7 I
既然這樣那麼桃園機場捷運線可以慢慢布局了
& w+ Z3 T1 O; ?趁現在還沒炒熱
作者: 文彬    時間: 2011-2-11 11:26
看看大家的流言都不可置信的樣子  % J5 X$ m) p: R7 d& D) T7 b
去年12月去林口看一下房子文化路二段和中山路上的
0 s: o9 P7 G/ x. X. I新房子已開價23~25萬左右了~~/ Q$ x1 Y, o, t  ~  G, k" `
不過未來推案量過多很有可能加速房地產泡沫化9 d2 C, E, V: Z0 u. k: \4 _
畢竟目前林口空屋率太高了~~~
作者: 文彬    時間: 2011-2-11 11:29
靠近新莊副都心的新建案已有超過一坪35的報價了~~~
作者: 桂格    時間: 2011-2-11 11:42
不過反觀北大特區, 目前的腹地有限, 想要推500e卻也不容易了.....
作者: nwohippo    時間: 2011-2-11 11:51
林口非常的潮濕...
作者: DanielYang    時間: 2011-2-11 12:04
北大居民 發表於 2011-2-11 11:22 : T, L" H0 B2 H) D" T! P. r
林口四字頭
! m. o5 A' Y6 l: j0 ^果真有意思
0 k  y2 ?7 b0 p$ v$ L% O, K$ ?# ?那北大四字頭應該也不遠了

! N  i2 S! X9 J6 T近日已有不少投資客瞄準機場捷運沿線在桃園的區段了，尤以具生活機能的中壢好像特別熱絡！
7 d) R, a0 l) {4 C1 \" X+ ]/ q: ?政府似乎對全民房市「吹泡泡」不太在意耶！
作者: longhong2266    時間: 2011-2-11 13:54
住林口要準備烘衣機..我朋友說白天曬乾後過一晚早上起來又濕了..一定要在下午收起來..但也要猛除除濕~~
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-2-11 14:30
有人知道工業區住宅買了會有何風險?????急~~~~~~~
作者: 霸川    時間: 2011-2-11 14:41
[quote]有人知道工業區住宅買了會有何風險?????急~~~  Z& `' X1 e6 l) C1 W3 q5 \% ]( ~# P

2 S; Y0 A. h$ d3 x水電費用好像比較貴
作者: 真是棒    時間: 2011-2-11 15:22
回覆 李夫人 的文章
" W8 _! w/ i* H# _' K, s
* I2 h# h. L# G我笑了.....
作者: jazz671126    時間: 2011-2-11 16:28
林口真的非常潮溼，小弟以前在那邊當兵深受其苦，還是北大好。
作者: hwl8686    時間: 2011-2-11 16:35
回覆 麗寶小姿 的文章
9 l/ w, {' [1 S" r, W6 J
: T# r. G$ i/ v5 W) G, ^% w* h0 \沒什麼風險吧，可能的風險就是有一天不小心有機會變更為住宅用地時，會讓你開心的不得了
作者: seanchen    時間: 2011-2-11 16:36
jazz671126 發表於 2011-2-11 16:28 : \/ i: N9 f  d6 p
林口真的非常潮溼，小弟以前在那邊當兵深受其苦，還是北大好。

9 ~3 F/ [! G$ G  M  I5 ~不要到時候那邊中山高塞到爆時候# J9 r& a! b5 G+ V/ v8 o8 W) S
還要喊說五楊高架道要設轉接道
/ F- M. d5 I8 n$ k* T% Q- H) e我就給他反對到底
作者: 喬伊尼亞斯    時間: 2011-2-11 17:21
這是一定要的啦.新北市的土地愈來愈少.建商搶地.有利潤.打名氣.投資多賺.沒參與的吃虧.大建商吃肉.小建商喝湯.風水輪流轉.遲早還是回到三峽.不要羨慕林口4x萬/坪.先把北大建設好.一定比林口強
作者: 李夫人    時間: 2011-2-11 18:11
麗寶小姿 發表於 2011-2-11 14:30 5 k; N3 r5 _7 V. D$ z; n
有人知道工業區住宅買了會有何風險?????急~~~~~~~

. D  ^' b( B5 N; k  u就我所知~
$ P2 G. y# i# D1. 水電費都會比較貴 (因為是屬工業用地)' w3 O5 P5 y  x: X  W9 Z7 C
2. 政府絕對不可能同意工業用地變更住宅用地的!
  l# N% r1 V( j0 _7 y4 m8 m3. 因為是屬於工業用地,所以往後要變賣時,會比一般住宅較難賣出 (價格不夠漂亮)
& o7 E# N5 n4 l* z先前許多讀法律的朋友們,在聊天時,都特別一再叮嚀,千萬別買工業用地住宅,會吃虧的!9 D/ J6 v( @8 Y. i/ `) g$ G

1 m6 I4 i- N! ^' A" ]4 }
作者: 李夫人    時間: 2011-2-11 18:12
回覆 喬伊尼亞斯 的文章
* v3 s/ f* b1 D, Z: R  ^3 i
8 \" @' k6 a) P8 A( L沒錯~ 沒錯~
作者: 李夫人    時間: 2011-2-11 18:16
文彬 發表於 2011-2-11 11:26
+ w6 F: p+ Q+ y$ |5 q看看大家的流言都不可置信的樣子  6 |' z& L' a* h5 @- L
去年12月去林口看一下房子文化路二段和中山路上的
7 L4 B# o& {& T9 W' ?" }" J3 ]* ^新房子已開 ...

( F/ x& [. ~4 @5 C; f已經有消息傳出,今年年中過後,房價會開始跌落....
* `. Y% w1 n9 t9 x: d* R! |2 d5 K所以廣告文真的看看就好!
9 h1 y5 C* U4 U7 N8 W. C我只是比較擔心我買的房子會不會被影響到...
作者: 歐陽    時間: 2011-2-11 23:19
還是北大好
作者: likemv    時間: 2011-2-12 00:25
林口的地比三峽北大的大，而且又散，開發不容易集中，所以要等到整個開發的跟北大一樣，要許久的時間- [/ h' x" [+ g7 c9 p
而放眼北大目前已經成型而且愈來愈好!!讚哦
作者: 可可的爹    時間: 2011-2-12 00:45
如果林口也被炒作上來，那只能說佩服這些建商了   
' n& j7 F: V  g1 S
作者: 榕榕    時間: 2011-2-12 01:09
去年就去林口看過房子了，雖然離台北上班地點較近，
  N$ @  V) Y  k4 }$ d在北大特區與林口之間幾經比較之後，還是無法假裝自己喜歡林口，
! N) P5 d, d! X. I! p有親戚就住在林口，冬天超冷超潮濕的，3台除濕機備用者。
' b3 _4 l$ ^* n& S也難怪，因為冷風從八里方向吹過來毫無天然屏障嘛！
/ Z8 u6 E% `2 h1 U5 e當然也有優點啦！, k  W: I- G" l& b
住5樓以上的，夏天窗戶打開就很涼了，不一定要吹冷氣
0 P% g: z/ A- ]夏天省冷氣機電費，但冬天除濕機又補回來了。, s# Z$ S/ h0 V, d5 y& Y9 d
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-2-14 14:31
較喜歡北大北大雖比林口小但規劃較完整
作者: 草莓軟糖    時間: 2011-2-14 21:22
文彬 發表於 2011-2-11 11:26 ; e0 g7 T6 l4 K3 E
看看大家的流言都不可置信的樣子  % \8 @: |) n, U, R5 A  z
去年12月去林口看一下房子文化路二段和中山路上的
9 k6 g. r* J/ A3 W8 _% D新房子已開 ...

4 Y! }  f8 y6 K% C+ w' _比較北大特區與林口這2區銷售及完工.住戶進駐進度而言
. x' ?* n" V' \+ S! D2 t+ Y; @三峽可供給量應該逐年縮小
4 o, H; w' d5 t- n  ?雖然目前賣壓還是很大
9 T2 o5 m0 s( k但可建完整大基地已少
7 S1 D$ p9 P6 b推案規模逐漸會縮小  I$ l/ X6 v: p2 e/ x; P/ f3 f
應會比林口.淡水這2塊區域4 |9 h& r' A* B4 ?: i# s1 H* \
早點成型
4 z# e6 w; N# z) {1 P7 l林口還是比較讓人頭痛& ^  E; j, I% N, _' C* ~% f
一眼看過去空地還是很多哩~# s6 [8 h2 ?6 S0 s& B1 A
價格的落差也很大+ A: h  S6 e3 ~5 M% M
現市場又面臨投資客釋出空屋的競爭
3 z8 q* G. s( d山下五股(洲子洋重劃區)亦準備開放建商進入
2 i8 s( F7 C! a! K) b8 {- h. v會對林口市場有很大的沖擊
  U3 c2 o2 R0 R% M" C北大卡好啦
作者: 旅行的人    時間: 2011-2-14 21:47
北大特區有大學。有林蔭藝術大道。整齊的街景。這是林口無可取代的。2 g3 t# c) s, L
8 ?9 l4 o3 [, s
林口雖然有一高。不過到台北市也不算近耶。
% x+ U) m6 I3 x( b5 l& o, V9 v' ?
北大特區有二高。走信義快速道路到北市信義計劃區很快的。北大特區目前只有20萬出頭。
$ M$ N2 y0 m, c3 Q
+ |; \: r  ~/ K4 H5 {林口有40萬的潛力？我笑了。/ N8 Q/ G( l; E# }
7 o9 t7 t+ V" m" p4 D8 z6 Z: I
房價起起伏伏。自住的話，免驚啦。7 W1 ?+ ^! [9 u8 O
9 u' a- q& z9 @; E% c! `1 s3 e
有學校在，而且是名門的國立大學，不是難以招生的大學，就是一個很大的利基所在。
; e" i% W5 [! U" L0 T
- E5 Y, S: r; n* L/ k7 \) j北大特區先住個十年。十年後房價都不見得比現在低。
/ o5 [! N+ y" u
作者: caxfox    時間: 2011-2-14 21:54
本文章最後由 caxfox 於 2011-2-14 22:05 編輯
, H2 b5 B+ g3 r" |7 S
亨亨 發表於 2011-2-14 21:49
  K+ j& h' \  m8 w) m6 `( A. }人.......不需天天看病!
7 T. u8 l. n  j3 _( z/ \" V

& J- ~& D% E$ v, H! r2 @嗯...這個好笑 , @. Z$ G. H( {& _1 P9 Q
不過以股市法則來看,北大這隻黑馬,應該就要噴出了...(市場向上,中型股,籌碼收斂)
作者: caxfox    時間: 2011-2-14 22:10
本文章最後由 caxfox 於 2011-2-14 22:11 編輯
% A* i( ~0 g$ x$ Z. A" x# R
2 g# X! m5 W0 v6 Z. b) q嗯...林口和三峽比較,三峽的確比較健康,不生病比較重要,預防重於治療...7 x$ p  }! B$ r/ t
所以偶才買在北大,而且買的有點太大.
作者: 月亮    時間: 2011-2-14 22:24
亨亨 發表於 2011-2-11 11:29 " D; ]6 j/ [2 t! [" t
深山都是價格不斐的別墅ㄟ
5 B* u5 y; q. M7 B
是呀！新店的深山裡，要5000萬起才買的到，吸引的都是名人，我們只能當盲人~~看都看不起！
作者: gouhong    時間: 2011-2-14 22:25
回覆 月亮 的文章
% L$ c; z# D- |
9 }& o# B( y, a, Q5 C真是不知道在飆甚麼~
作者: 道明寺司    時間: 2011-2-14 22:47
等三峽下一波的重劃區 ! 越後面出來的重劃區  , 越讓人期待 T.T
作者: 小庶    時間: 2011-2-16 11:35
林口喊出4字頭~~~ㄜ~~還有得等~是個案4字頭還是均價4字頭~~差很大2 F* Z2 T& f, J2 C- m6 u8 F

! H6 |$ c  L3 R4 i% _' \9 }. v北大特區連比都不用比~~因為185公頃稀有性,只會穩定上揚~



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