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標題: 林全新閣揆要改善經濟...　「房價漲了就不能跌」 [列印本頁]
作者: 陳澤璋    時間: 2016-3-17 14:27
標題: 林全新閣揆要改善經濟...　「房價漲了就不能跌」
http://news.housefun.com.tw/news ... ampaign=normal_news
. l! C1 Q, `6 h& z( K1 J" [! J好房網News記者翁聖惠／整理報導 1 C  E/ D% U6 H9 e5 {/ g( K

9 b* ~  I: X# f「馬英九政府的房地產亂七八糟！」準閣揆林全過去在節目中指出，馬政府調降遺產稅，是資金大戶炒房的元兇；而他在擔任智庫執行長時，接受媒體專訪時，認為國家的財政最好是靠經濟成長來帶動稅收，不過過去預算支出太兇，對台灣帶來的效益並不高，並以房價做比喻「房價漲了就不能跌」。
& w! `- i) H6 S$ n1 d" @! c0 }
; ~7 H! f8 h7 r, y. Y準總統蔡英文宣布由前財政長林全組閣，擔任新政府的行政院長，工商界大老紛紛肯定林全的經歷，而中華民國全國工業總會秘書長蔡練生則指出，林全要面臨的挑戰也包括如何解決工商界擔心的五缺（缺水、缺電、缺工、缺地、缺人），還有兩岸如何維持長期穩定和平關係，以及能源如何穩定且以合理價位供應。9 v3 G* N& B4 h# w% i/ K! a
$ b! |/ X! I8 w9 p: n/ K
林全過去擔任民進黨智庫執行長，接受聯合報專訪時談到，馬政府認為大量支出可帶動經濟成長，不過對台灣做法效果並不大，政策導致預算規模從1.6兆擴大1.9兆元，但收入沒增加，財政缺口就變大。 林全以房價比喻「預算好比房價，房價最好不要漲，如果漲了就不能跌」，跌了金融機構就會受不了，因此預算規模不能縮，只能維持住不成長。 而林全之前在年代新聞《數字台灣》中曾表示，過去政府調降遺產稅後，導致富人財產迅速累積，形成大戶炒房後遺症，加上土增稅增加，又出現奢侈稅、豪宅稅「是房地產亂七八糟的主因」。 林全也說，目前台灣的經濟體質太脆弱，未來1～2年內也不急著增加稅收，將會先培養好的稅制環境、讓經濟慢慢好轉。
作者: halfcorner    時間: 2016-3-17 22:21
可憐一班投給蔡的年青人，以為蔡當選房價就會掉，就會有所謂的居住正義。柯文哲也早說不會打房。
% G! ^7 Y! @* F/ f6 V. ?
" V" l% j9 D9 v7 v# K" ^" E8 \http://money.udn.com/money/story ... F%E5%83%B9%E6%BC%B2
作者: formosa1027    時間: 2016-3-17 23:10
馬家軍又出動了
作者: 旅行的人    時間: 2016-3-17 23:44
520後，新政府上台，全面執政，拭目以待囉！' W' K- z$ ^' p" z

4 b$ c. z: v) |0 Y/ w% n* a改善經濟做得好是應該。做不好就嚴厲批評！
作者: bruce阿布    時間: 2016-3-18 10:02
就以房屋供需和人口的成長比例來看房價的未來趨勢
7 [' @& N$ ]( c+ S9 Z2 e1 c' o
/ N3 B% _1 U* V0 H7 X; K目前台灣面臨人口急速高齡化及少子化的問題
$ y/ G9 h: J5 U% s" W, B: U
; d0 z! c) i) X! J1 Z2 @" f高齡化會導致空屋釋出, 少子化會導致房屋需求減少
" G8 z1 J  q/ l& @
- Z3 S' j) C: g# c8 y# m所以人口政策才是需求的指標$ r$ o0 H5 j  [" e
, |7 x( [7 F( c! g  D
而新政府為了避免銀拍屋潮而維持房價高房價政策# U$ J! t7 @* t0 {. B2 w+ M/ o& [- v

. B6 F# c3 @3 _' m恐怕要先制訂鼓勵年輕人生子的福利政策$ P) M4 Z1 v$ d

8 H. P4 h  t' A8 ?* ]& H5 }否則新政府要維持高價根本是與是場供需背道而馳
, e! {: m7 s; [5 m7 n% p# A  d( z, `3 ]
作者: halfcorner    時間: 2016-3-18 12:22
formosa1027 發表於 2016-3-17 23:10
$ |* ~6 x# p, w" y2 f+ y* h5 x* m馬家軍又出動了
4 w1 P- `3 x# b. h( g
對不起，我非馬家軍，也非蔡家軍。5 r6 `3 n: M2 X2 ?" W8 m

2 G. k  E6 k1 R& {2 y5 g& L只是對這個時事有感而發的。
作者: jojoyaro    時間: 2016-3-18 13:06
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-3-18 13:07 編輯
6 w# D8 i/ I2 i5 u
( A: z5 N' r& u5 i6 A( [持平讓薪資水準跟上來就很好了~
% [* i  `, O6 G) F' `: \- n, \尤其是北大特區這非土壤液化區的好地方.
作者: 珊蒂老師    時間: 2016-3-18 13:44
在野跟當政是兩回事，打天下跟治天下也是兩回事^^
作者: Dora貓    時間: 2016-3-18 18:33
旅行的人 發表於 2016-3-17 23:44 7 v" T0 l6 B0 c' a6 S+ e/ F
520後，新政府上台，全面執政，拭目以待囉！- x! V% l# o2 q1 l6 n& T: j
7 ?: ]2 `/ w( G% n( a3 ?7 b
改善經濟做得好是應該。做不好就嚴厲批評！ ...
0 a1 C9 o% t  b; o
爛會爛得過馬嗎？2 S1 I+ l4 A! ]6 `. D, a
3 W6 K- A! H1 {/ p
一手好牌八年給他輸光光
3 O. f0 _3 J! E
( o. S. X, U  b3 b阿扁在媒體弱勢情況下$ B( ]7 l7 Y$ w% J+ q) `2 r2 ?" j0 X

. K9 u+ s! H. h+ G3 {7 a還沒有完全執政，帶領台灣飛高高
' ?4 Y9 |5 Y) k. i+ Y+ V8 N5 N* S& W

8 F9 ]' f5 H8 B; |* L. \2 O" c4 x6 B& x, o* P) k' m
後來一堆人後悔懺悔投給無能馬
/ d: h8 @6 r  @' o7 h8 A* }
; v1 O; G5 f3 q$ \, V4 C唉，扁扁當年真的是人才，更是戰神啊！！
作者: 發哥    時間: 2016-3-19 13:30
林未來行政院長全8 U" F* |5 |8 V. a! E: l# Z
. B; k/ w" V* u- A# H5 w+ r$ C
何許人也？& l) T6 ?  U1 S; y3 M

* i9 S2 p! b0 i% E蔡英文內閣再曝光　扁貪污團隊班師回朝？
  z+ p* j3 ~& H8 Zhttp://www.times-bignews.com/con ... E%E6%9C%9D%EF%BC%9F9 K! \. N* u) u  U" K& ^; R2 N

+ W1 M3 j9 x! `$ H/ e- M* A邱毅表示，林全曾任陳水扁執政時期財政部長，當時推動了二次金改的政策，而二次金改是陳水扁進行貪污收賄的重要政策工具；而台新併彰銀的案件中，林全也是被告，雖然案件因為陳水扁生病並而暫停審查，但並未結案，林全的嫌疑並沒有完全清除。, N/ k( l. }; `

% j8 `# K4 [( f( a; x
( C# c: j% H9 ^7 n7 o
作者: Dora貓    時間: 2016-3-19 13:37
本文章最後由 Dora貓 於 2016-3-19 13:41 編輯
4 v3 v" z7 s' A4 g
發哥 發表於 2016-3-19 13:30
2 z; ^! N( y1 P- U) l林未來行政院長全
8 H' E7 o7 n% e, N  q$ l; Q2 q: }" L& D! f$ r, p
何許人也？
0 f! _0 V# E* k

+ {2 k$ ?: W! O) v" f  J阿扁的案子除了一個莫名其妙的實質影響力% c2 l+ F3 j) f2 N/ c
9 |7 P! ~2 @& W2 }- i
再看看３３２３的０１４
+ q/ T. Q; Z  ?% O$ c0 c( [( F+ T, }: |  L* ]
又看看無能馬的大水桶理論
6 {- j. u4 _4 a+ x  ?! I( `9 |/ w( b0 `3 \/ q: p" `, A
" l0 D& P8 ?8 c- L5 j/ v
& n; B+ C- w' M# ^4 C% C
. R' E" ]( n7 Q
無能馬團隊不要再出來黑人了，尤其是一堆泛藍統媒，呵呵。; Z. R3 j* s0 Z/ W! g3 _6 a

6 K' Q3 o3 ?8 y4 E7 X. j& N9 j5 \
講的都是很模糊的～～　因為不敢直接講對方貪汙怕被告。
作者: 發哥    時間: 2016-3-19 13:38
二次金改案6 `) }1 S; |* ~) s& e4 u

$ [9 R$ k; w4 ~% P, G2 R2 p! ihttps://zh.wikipedia.org/wiki/%E ... 1%E6%94%B9%E6%A1%88
作者: Dora貓    時間: 2016-3-19 13:40
bruce阿布 發表於 2016-3-18 10:02
6 H* r$ `! y1 r8 l就以房屋供需和人口的成長比例來看房價的未來趨勢
5 s8 q4 t8 r' J6 [$ D
( U) f5 ]2 w- T* c! x# O目前台灣面臨人口急速高齡化及少子化的問題

+ w, x1 R9 H( |0 n' e* \. H5 g少子化影響很大7 y1 c5 R9 f$ O* i, S# U3 T
6 A$ y& z+ C* E, y6 ^! F( K- W2 @
但那是影響桃園以南的區域* p3 G8 Y  i* J7 z5 K
6 B/ m) X$ x- \& O) D- x, e

( z9 V1 @  z8 a* ?- D/ ]台北有的是工作機會，環境
9 z$ ~2 F7 S" X( X/ d* R% k6 p( F" q, S: c2 l
但是其他地方呢？
- D7 d- k. z$ L0 c1 G; n) F. W9 a) _# Q. ^7 ^4 q: x) L7 v! r

2 G( k. y+ a& f3 x2 j8 C3 |( p) {9 j' n5 W  f0 v9 u
為什麼台北會貴？1 W  `! n6 U: y+ F

* m6 m" |: q. Z, F. H! u: U# B因為很多人買不起，但有更多人買得起。: h1 D7 w- Q4 M, i  l

' y9 l9 X2 i! B/ R% U4 N房價漲是供需，房價跌也是供需。
$ L0 E8 D% H! r8 r
8 }$ O* e$ F2 m/ {& L( E+ u4 S除非遷都，台北不再建設，不然人口還是會集中在台北。7 N- M3 Y! w' O; l* C6 B
! \% G$ h/ J" {" n/ Z+ ?

% a8 f9 `& l, X8 F不是天龍人思維，也不是台北看台灣，但這就是為什麼房價會這麼貴的原因。  E* ]* o2 j! ?) R
' J- E+ Z& B& ^6 v, h+ N2 ?. D. [
6 T9 r- b" J2 p( _+ E! L- \" \

$ g6 O& e5 c: S- F, e+ z
作者: 旅行的人    時間: 2016-3-19 14:23
樓上的，消費者懂得比你多。/ E  S  e. I  j2 r7 g0 ]# n% v+ o2 Z

* N0 P# N4 p! T你說破了嘴，想洗消費者的腦，也難力挽房市冷掉了的狂瀾。
作者: 發哥    時間: 2016-3-19 14:48
Dora貓 發表於 2016-3-19 13:37
: L9 U* f) _1 {4 j阿扁的案子除了一個莫名其妙的實質影響力, r! B6 r  ?) f8 z
7 V% Q! m- ^' ~! n; A1 N
再看看３３２３的０１４

& y: R( d& K! M3 `林全是否列被告，如此事關名譽重大的事，豈容許你口中所說的統媒胡言亂語？1 z$ ^5 _8 l1 O/ |2 T0 I% b
6 v: _  `9 a8 ^- [4 j7 J! k/ b8 @
林全應該提告的？, Q) r+ F8 P0 O- l8 n
2 w7 A" f5 q4 J3 d: Z# m/ Z- Z
  i/ h) J- }3 b
馬政府最大錯誤就是提出奢侈稅，不讓房子成為投機商品？讓房子交易冷靜了許多。4 V5 c1 s* E" }/ H
0 |* L5 V/ d$ j( k7 ^0 K% Q# q
這也不成全了蔡英文天天喊的居住正義？
$ z. l" D: l- c' a- ]8 v
$ }9 k3 i% f- W5 N' s7 @& p2 t4 f; v7 B0 |- e! d" d
. f2 Q6 y3 J5 x# G) A

8 u- r# A8 h, C) Y- H1 F( `3 U" e7 k, O
3 l" L8 p1 g1 F5 L3 g9 ?
& ?7 k' E4 ]0 ?6 [* o* K
作者: Dora貓    時間: 2016-3-19 14:57
旅行的人 發表於 2016-3-19 14:23
; a+ I  F8 }* `  D樓上的，消費者懂得比你多。, t) l' i3 u  K$ g" c2 M

6 ~0 l) z6 \/ ]+ ]/ C% a你說破了嘴，想洗消費者的腦，也難力挽房市冷掉了的狂瀾。 ...

* I7 `' }; k3 u% e5 t3 ?7 Z( U這是被洗腦的你吧，少子化要拿得出實據。3 W! ~! V5 V! b' G9 [6 P9 K# T
& C7 n" G/ M( }$ M
不是拿個名詞就在那邊噴口水，加油好嗎?
作者: Dora貓    時間: 2016-3-19 14:57
發哥 發表於 2016-3-19 14:48 " t! u, b" S/ ?) H& @, a
林全是否列被告，如此事關名譽重大的事，豈容許你口中所說的統媒胡言亂語？
: ^9 o0 C  F5 f$ p1 F
# A) m! ^% D- ]林全應該提告的？
2 @2 X! R- F3 F5 F1 {  C
選個舉一堆人都變變成被告，處理不完的拉，看看無能馬現在揹幾條了。
2 _) a+ Z& Y+ t# w' `3 ^+ J' H3 J9 x3 t& u' F, V
作者: 發哥    時間: 2016-3-19 16:12
Dora貓 發表於 2016-3-19 14:57; q+ v$ s7 j3 Y  V6 O/ j! ^; d
選個舉一堆人都變變成被告，處理不完的拉，看看無能馬現在揹幾條了。
- c% h2 O  q) M" H: ^5 L8 I0 ?
3 e# I1 c' j$ O% p( ~3 O, L8 G ...
" q8 m4 K# H& f  h! J$ i; c
假如起訴書呢？
作者: jojoyaro    時間: 2016-3-19 18:18
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-3-21 09:08 編輯 / \5 Q+ L  x# G; |

, C9 P# P8 q& V: c: J過去這七八年不監督的突然間醒了~XD
$ @" P2 @% u# J) i- ?不過就算要監督也要找些年輕有戰力的
; ^3 ~2 F8 S+ `
3 I" E+ @9 n1 E) a) q, F房市動態版又歪了
2 K8 u* P1 d6 h% c3 O
作者: Dora貓    時間: 2016-3-19 19:30
房價漲跌有所本，要深究原因，不是拿幾個名詞出來講一講房價就真的跌了或是漲了！4 Q" W" k. K* ^4 e
2 ~& w6 g# b; D

' A! v5 v, a, R5 k" `* b不外乎經濟不好、少子化，房價過高等等。$ S% N- v; ~  m7 ^

+ _7 M, D( p9 a& c但現在還是有人再買房子，價格也就實價登錄那樣，有跌嗎？有漲嗎？
! g. Y8 |. X! j  W4 j: H7 T5 x+ ]5 V$ a1 c
如電視所講的七八折、甚至五六折嗎？
; C" v" f! _" [  ^% P' O
# c! R7 D8 z8 n, F/ U) W3 C6 l7 x: C& Y* W) V  @& A1 b
如果有可以洽北大王小陳
# D4 _& M9 i2 u, F; u2 p
; [5 d  L- i+ e3 f/ \5 f( t行情八折不收服務費，我自己跟買方收６％。
作者: 小豬媽媽    時間: 2016-3-21 08:04
北部要房價跌？說也很簡單，% t% `1 l' j2 C7 }; f
中央部會全遷到中南部，房價馬上跌很多…
  k0 N5 n% @( [4 j  ?! p7 g不然只要是北部名下有房子的人，哪個真希望自己的房價跌？& C: s0 W7 j" z, v  R- Z- Y
再說房價跌，銀行又怎麼辦？5 G5 S3 V" W5 R5 K: n5 \0 H
房價能持平，然後把薪資提高，或許是比較可行的方法。  l' i# l  n5 ]8 ]/ f8 N7 s7 D2 n2 ^

8 `6 O" `# c/ p' g! S. i( t! _2 Q/ f
作者: Dora貓    時間: 2016-3-21 12:07
小豬媽媽 發表於 2016-3-21 08:04
+ o; S! G/ |0 b) |北部要房價跌？說也很簡單，0 B) B0 {# \: G
中央部會全遷到中南部，房價馬上跌很多…
7 s  K) T6 e- u不然只要是北部名下有房子的人，哪個 ...

/ Y0 d  q2 i) z7 {  T8 F% \" n8 q# W6 [7 n$ I5 k
所以我有說過，實價登錄八折我不收服務費。
( K6 ?& q* u4 r; h$ H/ Q" y$ d* k/ i2 T) c9 e
但是沒有一個屋主會願意賣，這才是現況。9 d7 H3 d+ d0 y. I2 C6 O1 B

) Y' ?; _' {4 O0 V
7 E  H: R/ _) X1 Q  }3 d' L3 a別人房子SWAY，57台都說打五折六折。
4 a$ h8 z5 y: q8 D: @1 e
, C; i3 n) a9 h; t, ]& _" Z自己房子就是加價賣！
+ L2 a/ |' U$ j2 ]. Z9 c
$ F% N! ]% @" X, ~1 f- P! _0 Z- x) S6 F8 Z# r+ n/ K
有時候經濟是一回事，人性才是更重要的那回事。; u5 O- }9 {) @4 S2 {

0 u) b4 ~! J" i4 r+ |4 z5 q% v+ z" l/ @. S4 J& l: L% e
看過房子空屋剛賣３７萬一坪，社區質感差不多的社區出２５萬買。, d- }/ D4 Z* j& ]

, i. Q/ p* T" B# V% R大家說呢？
作者: podzol    時間: 2016-3-21 12:38
520還沒過 就搶著監督起未來政府了
( b( d0 T7 m  y* y6 d% ?林全講錯了一個字 應該是房價漲了就不會跌
5 N0 G$ v/ v4 ~沒有人會賠錢賣房子除非缺現金或房市泡沫化, A) O, E! F8 m  V0 V
不然賣不掉頂多放著出租養房也沒差
; M7 ]2 @2 Q7 O; [2 A/ ], \. k價格波動多少會有的 長線來看還是看漲的9 W+ F# @/ r5 S: G
中南部自住客多 投資客少 價格相對穩定: h2 ~  T6 c1 t$ s
北部自住客多 投資客也多 價格都是投資客操作出來的' R) O, D) D) T! \, W
只要投資客退場 價格就會回到正常基本面
! z2 ]' y& T. y8 w$ Z# T8 D" h( u) E9 Z
不過北大這麼多店面空在那邊租不掉也賣不掉
7 ]; R+ e) s" E2 Z2 [怎麼都沒出現倒貨潮?
作者: bruce阿布    時間: 2016-3-21 14:37
podzol 發表於 2016-3-21 12:38
) E( z  b4 ~( w520還沒過 就搶著監督起未來政府了
9 t6 w* Z7 Z/ `( ^4 a5 o林全講錯了一個字 應該是房價漲了就不會跌
! [4 p" r4 z) R沒有人會賠錢賣房子除非缺現 ...

* ~7 _+ k. t( F- s"不過北大這麼多店面空在那邊租不掉也賣不掉. 怎麼都沒出現倒貨潮?"
5 v8 [) @  T4 X  s; J2 W' D( D9 q2 R; J. c* x) q
我認為是因為持有者是第一手, 成本很低沒壓力.- P/ [. \' R. g( G% R- \
' j; X1 z" M) R  _( F- f$ {
作者: Dora貓    時間: 2016-3-21 14:58
本文章最後由 Dora貓 於 2016-3-21 14:59 編輯
5 l$ y9 D/ Z2 m1 T4 [: o
bruce阿布 發表於 2016-3-21 14:37
2 ~' x" t4 O+ i"不過北大這麼多店面空在那邊租不掉也賣不掉. 怎麼都沒出現倒貨潮?"4 ?* W" G3 I# b; q! ]

4 T+ [2 ]5 q6 v/ t- ~# K( M. ]5 G我認為是因為持有者是第一手, 成本 ...
: ]3 I7 a- C8 Z+ }, z* f

; L' U4 I5 w% u7 E: c店面要看哦，如果是街廓裡面的店面，當初買跟現在賣可能不會賺太多，甚至坪坪。) a+ S3 [% R! L; S3 `+ `% S, O. \

4 L( Y: V" S  c/ ]- l可是當初臨路店面買可能是多+50~100%買，現在在賣可能是+200~300%在賣。9 x! b0 N7 l% G1 Q
: f7 y$ z; v4 R2 P8 ~6 O
店面完全看人潮效益，買錯產品只能說很慘% Y/ l& [6 t# s0 U) ^
3 a# s- [% U  P0 A# f
6 U- j! n6 t' i6 c
; J/ Q1 E% m8 Z. k  \
還是回到一句，房地產一定有漲跌，但是一定要客觀有所本。
. m5 q$ L  P! s" ^9 V: J- d7 e: C8 Y# ~5 ^4 l
有人現買現賠馬上斷頭，有的坐地起價買方拼命追，太多血淋淋的例子在眼前。* w* S* v5 ]' A7 @

" s1 ^  s$ i- R1 s! W9 {, E# S! z
作者: yljimmy    時間: 2016-3-21 15:03
回顧過去五十年, 房價有沒有跌過？
! h0 S' s- A( w9 s. c+ T% J* P8 N5 g( o  a4 s
有, 當然有
  F( N* G, t" e& N. ~5 y3 h
; E5 u  [) `4 o7 |$ O$ I, M/ q可是每次都是跌一點點, 然後就洶洶的漲上去1 j7 w% _/ {; V5 C0 ]
這就是為什麼咱這些老人家都很喜歡置產的緣故
2 d3 I$ {+ d% p1 x2 @* x# `. ~) I" g- d$ E" s  ]/ n
買股票賺了沒 ? 曾經有過啦, 可是怪了, 幾乎每次最終還是兩手空空出場
7 [; J  O5 T; j2 P# p定存賺了沒 ? 民國80年之後, 放定存賺的利息就再也追不上水餃漲價的速度了
& n( @4 J* O8 W  B9 S8 r/ t6 H* O養兒子賺了沒 ? 屁咧 ~ 去想吧
4 m8 k8 H& |: X4 O
2 H3 s. w* U9 Y8 w終歸到最後, 買房子變成了王道, 因為遲早是要漲的
  a  g( m4 Q# h! @
% }/ j" |* m: f0 ^! O2 T# Q3 \- [老人家們, 是不是啊
作者: Dora貓    時間: 2016-3-21 15:17
yljimmy 發表於 2016-3-21 15:03
! I) x3 f" e, n( m1 V! q2 T回顧過去五十年, 房價有沒有跌過？
( C/ a; \1 F  o; b4 h" D. _
( ~1 }# |* m1 h2 N有, 當然有
4 J& A1 v" z2 w; H
有不少客戶是買了三四間，買房子跟買家族塔一樣。
1 |% x" q$ u2 w! U; |8 i  `5 S7 ]- C5 |' q# n
只是最後小孩都有規劃，不是在國外就是在台北' f0 U' o* r' v) [2 i
3 o4 B/ I7 t3 \7 z5 \+ L) E
不太願意到北大住，後面才賣掉的...  (不在少數！)
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-3-21 19:37
podzol 發表於 2016-3-21 12:38
1 a( t0 H8 s9 ]/ Z3 R520還沒過 就搶著監督起未來政府了1 s" v2 ?. p7 |0 ]* N
林全講錯了一個字 應該是房價漲了就不會跌
+ F# r, W9 b6 e, T沒有人會賠錢賣房子除非缺現 ...

9 I6 Z! I- m3 F因為有降息跟持有稅低撐著& C! s+ u+ C' @* D! f
不然這兩項一有風吹草動8 e7 B! ~& A3 l( R# ^
會有什麼情形勒?& X  F0 \; C7 }! S1 Z
所以現在怡然自得的投資客要搞清楚! I, @' O9 |1 t, g" T2 [
不是你很能撐，是因為政府不敢不幫你撐
4 C# j! T: j, B/ y; G& c但這不得不的平衡還能維持多久?# H9 ?" e& W( d
政府唯一的解藥是經濟能緩步提升
) x4 I1 b. s( k3 l" Z) ^不然這最後一根稻草何時飄落在雙手舉著水桶的房市' ?- W* g0 ?5 a% s. h
就不知道了~~~~~# n) E, f4 P+ w
但覆水難收這道理大家明白的!!
作者: wyn    時間: 2016-3-21 19:41
podzol 發表於 2016-3-21 12:38
# R" J4 S* ~2 u$ o, b0 S520還沒過 就搶著監督起未來政府了) B7 P" r  [9 h# @
林全講錯了一個字 應該是房價漲了就不會跌
6 G' ~! j. f+ p+ W. q, S沒有人會賠錢賣房子除非缺現 ...

2 h) u$ I! a2 v. \: Z: A基本上台灣房地產持有稅太低所以對於抄房族投資客來說，持有成本很低所以房子空在那邊也不怕。5 ^' F1 n9 h7 s

5 _$ ^) b5 I& F1 p3 v3 X這也是台灣房地產不公義的地方，不過我想這一點沒那個政治人物敢動。
作者: wyn    時間: 2016-3-21 19:48
關於調降遺產稅我是覺得有點奇怪，  s) f) P: A% e* c8 @3 x& u& _

9 W/ [+ [+ C; B- [/ @第一我覺得這一波房地產上漲的主因應該是央行的低利率，遺產稅調降應不是主因。) \, f/ ~% J( K: q* T

' B9 X( r7 S4 U2 _: F* }第二2008年總統大選時藍綠兩黨的候選人政見都有調降遺產稅這一項，也就是說不管2008年是馬英九還是謝長廷   當選，我敢說遺產稅一定會被大幅調降，林全現在提這個感覺有點放馬後炮。
作者: Dora貓    時間: 2016-3-21 19:53
wyn 發表於 2016-3-21 19:48
  ?7 D! S9 H. _: P關於調降遺產稅我是覺得有點奇怪，
7 u0 V. d( ]( q: K  W6 ~; }
' S; E/ h$ z3 X* D& W  ^第一我覺得這一波房地產上漲的主因應該是央行的低利率，遺產稅調降應不 ...
# `% M% S, \! ^' \1 b) Q; N
遺產稅是一堆國外不能見光的錢都流回來了
: C7 }/ |0 t1 ]" S- ^) \/ f: A
0 _( Y, N3 H% d( Q' c# c1 C/ b  v% \變成過多資金在找出口，房地產就是一個很好的標的。
作者: 發哥    時間: 2016-3-21 22:27
本文章最後由 發哥 於 2016-3-21 22:34 編輯   b, j8 b& ?; p7 P% h+ ?& G$ i
Dora貓 發表於 2016-3-21 19:537 K1 K% n+ A6 f; g- ]" V6 F. J1 j: Y
遺產稅是一堆國外不能見光的錢都流回來了; s- x, i% N- \% H( U; p, O2 C0 G
, z" }8 n4 l* s. P8 L2 n; [, b. Q* D1 L
變成過多資金在找出口，房地產就是一個很好的標的。 ...

8 P/ p- Y/ z' ?# c( f. c- |5 `
, t3 f- q  H5 f' ?4 {: R現在民進黨立法院委員佔大多數了，以前批評國民黨降低遺產稅不符合社會正義，現在當然要提高遺產稅，恢復社會正義，非常期待。
作者: waynechao651009    時間: 2016-3-22 01:52
podzol 發表於 2016-3-21 12:38 4 B/ U! O/ S9 E" I9 m/ H, {
520還沒過 就搶著監督起未來政府了  v* f# ]9 D6 u! ?6 D- M/ s% [
林全講錯了一個字 應該是房價漲了就不會跌
6 L4 }9 S7 k4 W# y& p$ [沒有人會賠錢賣房子除非缺現 ...
$ l8 l% A" E$ H' c
店面怎麼會有倒貨潮呢?買店面的幾乎都不貸款的要到什麼貨?
作者: podzol    時間: 2016-3-22 09:02
waynechao651009 發表於 2016-3-22 01:52 ) G0 Q- D/ B; O  O! S9 Y' K: N& v
店面怎麼會有倒貨潮呢?買店面的幾乎都不貸款的要到什麼貨?

6 t# D" d6 w( c" C( d: ?原來如此
/ y1 v; r0 D4 v  C難怪一堆店面寧可空著養蚊子也不願降價求租- k% R7 R3 |& s7 q* e" h
作者: bruce阿布    時間: 2016-3-22 10:24
發哥 發表於 2016-3-21 22:27 3 J0 [5 k/ h- k5 o5 C: w. J
現在民進黨立法院委員佔大多數了，以前批評國民黨降低遺產稅不符合社會正義，現在當然要提高遺產稅，恢復 ...
9 m! r$ Z% e8 s  T4 o/ l
2008年發生全世界金融風暴, 美國為了救國家只好降息印鈔票
& f5 U1 ^8 g7 b3 C( ]6 ^0 v& S6 ?! b- d/ K/ B0 s* Y
企業到處放無薪假,股市快破4000點, 誰來救台灣?2 Q& U% p/ N7 l; F
+ K4 Y. T7 a! Q1 s- k3 z* }" o
台灣這個世界孤兒, 新台幣不是世界流通的貨幣, 無法印鈔票來救國家,
6 ?" U1 E) C+ T2 _, B' H& u2 O3 O/ g. |: {- r2 n
這是世界的金融危機, 馬政府剛上台怎麼救? 誰願意帶頭來投資救經濟?5 i2 N% b! M( t) f& Y

& Q, T$ k  N. f2 c: |當時我所看到的是馬政以調降遺贈稅為手段引進早期逃離台灣的資金回流  B) ^8 X  E* ]+ X9 h& x4 }
0 [0 \) ~) [" F! r$ K
稱之為"鮭魚返鄉"
2 P9 i) B. }' \
3 t7 p" \3 W( B$ V" A8 v! T6 v只要錢能進入台灣, 這些錢就如甕中之鱉, 跑不掉了!
! w" v. W2 B5 ^. h0 t% ^7 \$ D1 M" Y3 b9 m: f0 x
政府這幾年來不斷以不符合社會正義之名義或形成仇富輿論而調高各種稅率8 C; }) t/ s5 O4 k
9 M" b0 i6 E1 Y/ Q
這不就是政府的初衷嗎 ! 人民永遠被政府玩弄於掌心如甕中之鱉, 難以掙脫.' G* y6 R$ U5 F% O: a1 O

5 Z; x/ l! |: t2 \
0 Y+ j: k3 l: d" |
% i2 e4 }# @6 ^, a0 B, }$ t' i, p) O8 U
作者: wyn    時間: 2016-3-22 13:44
podzol 發表於 2016-3-22 09:02 % n6 p" v+ T: p7 S
原來如此
" x- F8 z( z! w, v$ O2 n難怪一堆店面寧可空著養蚊子也不願降價求租
0 g) C! k6 S; h/ V
房屋稅，持有稅太低，店面租不出去地主也沒在怕。
作者: 大頭蕭    時間: 2016-3-22 14:17
新政府上台後，調高遺贈稅應是既定政策
; \8 M1 \7 ?( O0 G% E9 O擬將遺贈稅由10％提高為20％(調幅實在太低)
( P( c' R/ s, G5 W做為未來長照保險法上路後長照服務之財源
# n8 _$ V9 p; u1 I長照服務是台灣人口老化很重要的一項社會安定制度  y4 G. @. P$ H; a) D9 ]8 n
已拖了多年未上路
+ n# c" @' Y# i+ @: L未來的財源有稅收制或保險制! R; s6 v, T0 g% H% I- M1 [
新政府為減少民眾的負擔(討好民眾)
0 t( N# b# N% a* Y' ?! [採用稅收制
) N! F8 F- X. O& k' ~/ a個人較贊成國民黨的保險制
0 N; M2 Z1 e5 X+ a2 o0 H實施長照服務的國家& ~, g3 V) x8 e- g( l% G2 D
其長照費用約佔GDP的1%以上% u0 `* B) [' P  \; _' P
台灣一年須超過千億元的資金9 V0 A8 m, U0 v8 I3 E1 L, b5 b
遺贈稅、財產交易所得稅是不穩定的財源
( ~8 W, R% q7 l且規模太小/ e% v: {  Q; R/ n, |  d
政府要做0 c! x- H% U  i# \9 b
實應比照健保制度向人民收費才是正辦$ R( g2 o/ R0 |5 K
避免稅收不足) R% p0 G# @+ d9 f' c/ u
服務規模縮水或債留子孫; @4 H2 d4 h8 G1 J* i' n" C! ~; \
但遺贈稅還是應大幅調高7 H7 F* Y; s) i( S( K- K
讓財富有世代翻轉的機會3 {. d( ~) C0 B
作者: 大頭蕭    時間: 2016-3-22 15:06
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-3-22 16:22 編輯 4 ~: c) x5 E4 j6 F
wyn 發表於 2016-3-22 13:44
+ p) K& I  f' w+ x3 ?房屋稅，持有稅太低，店面租不出去地主也沒在怕。

7 p+ U' m7 \; k$ S# T8 x$ v8 z- v! Z( a
台灣空屋率高
) D/ N. Q: r; U5 s5 Z5 D持有成本提高確實最有效
. W' I9 t  Z) B" J& d3 ^# g這波房價修正以台北市最多
+ n" ]% f: z: B" U3 q5 K就是因為張金鶚當副市長時調高台北市部分房屋之持有稅8 i7 D4 \$ T9 m
(特定路段, 新建房屋,豪宅)6 M; X; g4 W1 W) K2 V- p
但是各縣市未來也會陸續提高7 z$ B+ M/ \; |: o5 S+ Q8 C  y
在稅制上  w: }. @7 e" Y  |7 m! y  S4 H/ ]$ d
台灣一直未使出最有效方法-大幅提高第2戶以上買方交易稅
/ i' F; K& E' i9 ^( A/ ]新加坡及香港近年來紛紛採用大幅提高買方印花稅
1 t% {& X6 T& r- w, c/ o+ U通常買入第2戶要課交易價格10%0 J6 x; c: G. F0 Z
第3戶20%6 L& h+ a  N; R& U: N
買方交易稅與奢侈稅效果不同
9 Y" {2 b0 }( H& D8 \8 ?一買方交易稅會使需求減少,奢侈稅會除了降低需求,也會降低供給(效果抵銷)$ X/ M: c; C! X9 c
二買方交易稅以戶數課稅基礎,奢侈稅以持有期限為課稅基礎(賣方可於期限後交易就不用繳稅)
# D( v6 R; }# s+ Y3 C0 l0 L% F三奢侈稅容易以贈與,信託,租賃等方式避稅, 買方交易稅不容易避稅  l2 Z7 r( Z: c$ i

4 A; l  z1 V8 _! G雖然房市走軟,目前已無實施必要% a. W5 d; r' k2 ~% g0 Q
但政府施政確實常無法對症下藥
作者: 宏都拉斯    時間: 2016-3-22 17:39
大頭蕭 發表於 2016-3-22 15:06 ! g5 a/ q# \3 W. ~* b/ E6 d+ @. N
台灣空屋率高* T, E7 f* m# q# W; ]# s5 h
持有成本提高確實最有效6 B1 x3 j* e0 D
這波房價修正以台北市最多
; F) d* Q2 q, A5 m* _
持有成本分級制確實有必要
: i  {2 ?9 b$ T$ n/ l* P$ H但目前時機不宜* k+ R1 r0 a- ?) s
好的政策必須在好的時機實施! ~3 }- n' a8 Z1 n1 j* [  x  Z2 E
就像對的人要在對的時間相遇) D8 v. Q5 W5 B" |
但若現在還把不動產當成投資組合的一環就是執迷不悟了
7 t% Y) ]: q" `9 J4 L! z+ i. r& ~若是真的有自住需求倒可多看多問1 v7 n$ i  a& p  C/ o2 q' U: Q
但目前的拉鋸戰看來時間應該是站在買方這邊
3 e* M1 `# E, k) Z9 ^
1 f# W6 P6 f8 S
作者: 大頭蕭    時間: 2016-3-22 17:59
宏都拉斯 發表於 2016-3-22 17:39 : H6 h3 O1 J6 }1 W0 V3 a+ d
持有成本分級制確實有必要8 g1 N- i& U0 B# t# X; `$ O$ k
但目前時機不宜' f# J# l% u! j, ~7 {+ \/ z
好的政策必須在好的時機實施

  V, M" X* i& x* z# w$ N- e& {+ k
" S/ Y( e: n" t' ~- V持有稅最大問題是分為房屋稅及土地稅% ?0 H4 g* h  p6 _2 F7 {% b2 u
房屋以房屋評定現值課稅8 D1 d) r9 E2 U7 P0 j
台北市有許多30多年的老公寓
* |  C2 w4 @: h5 T/ j8 m$ D市價3千萬
! U0 p% H, M$ G" L2 X# p5 ^7 P因建物不值錢
! X: G6 |! X: I( Y. S$ P持有成本每年僅數千元: _  E& |0 @  V+ Y  u7 C3 L
其實,實價登錄已實施多年
' P7 U. A8 h3 K9 L  I資料庫之數據資料已足夠
% ]2 p! L2 a2 U, S8 s房屋稅和土地稅本應合一% r" D7 `9 [. }6 j+ y. Y8 t
以市價課徵
% g/ N3 r6 U$ _台灣持有成本約市價千分之19 k) z$ z8 a7 r" G# ]$ m
與主要國家1%相差太多
! Z$ }; l2 w6 u4 c9 P/ R# n% C除造成空屋的浪費外
$ D% U! C6 U& @# @4 N1 `$ F也使地方政府自主財源過低# R1 O2 O0 v: A8 p
近期,財政部以統籌分配款9 S: _1 n! ^- N  @+ u' P. T
要求各地方政府大幅調高房屋評定現值- z1 }" I' t. Y4 Q; q
邁向第一步
作者: yljimmy    時間: 2016-3-22 18:28
居住正義這個詞, 是很模糊的用法8 Z' u7 V, b, S6 I% f4 S2 D
/ r  U- U( m' w+ m8 }
台灣住宅自有率超過8成, 如果考量到直系尊卑親屬, 房子是連同自己在內的上下三代所持有的比率一定更高
6 Y; {0 @- B7 u0 S% l  X如果80%以上的人都有自有住宅, 那打房是在打誰咧 ?' [% r0 v) P. w$ ?) f
打80%以上的人, 希望他們放出手上的房子給不到20%的人嗎 ?
8 Z# r% `+ m7 g( K$ u: d1 E當然不是囉, 是要堵炒房客0 K. w( z: G2 M# U, C: R8 D; ?
; N! Y% b: h/ @; V6 M4 ]/ j# H
話說, 現在哪個政策真的打得到炒房客 ?
# S- |; W  ]5 \$ d低貸款成數+高利率, 還沒把炒房客打到重傷, 先把本錢不厚的年輕人打趴了吧 ?/ o) [/ C1 Q/ _
加重第二房持有稅 ? 來, 點名吧, 四五十歲以上的, 開始繼承祖業的
4 q. n0 A5 f+ ~4 g* R哪個手上沒有一兩間鄉下賣不掉、賣沒錢, 還是家族不給賣的祖地 老宅 ?1 H# c# C3 g9 A3 ?
一間老宅加上一間在都市打拼的房子, 湊起來剛好給政府抽著玩 ?) `8 Y: ?' ~  C- B2 W6 s9 C
& F7 h: k; u; W+ k7 S! x
所以啊, 房地產的問題應該要回歸到居住的本質  r2 a; C% `5 j  ]$ v5 Y
不需要刻意的打壓, 但是應該要有政府出面來充分的供給居住的需求
( ]4 G/ M" V# c, H& l. }不到20%無自有住宅的租賃需求戶, 讓公共住宅來協助進行市場調節
) ?: D+ H+ M. ]: O- d$ c
0 T7 o) o( i" t! }' M5 B$ H/ P' c- s年輕人、弱勢族群, 有居住需求的, 讓政府來幫你8 Z, d; Q9 l3 ^+ B
但是如果你只是缺錢置產, 那就乖乖的跟著市場機制玩吧
作者: fufu3333    時間: 2016-3-23 08:32
房價漲不漲不是重點
7 Q* D( U3 z8 K& Q重點是小老百姓賺的薪水有沒有辦法跟著漲才是重點6 B: ?. E9 F" i/ e- D# k  Q
薪水不漲，就快連物價都沒法追了
. @* t( q: l7 F/ d
作者: 大頭蕭    時間: 2016-3-23 09:29
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-3-23 10:28 編輯
, u8 D: d' U) W  q' Z( V
" [& \/ O' ~/ n# b, _/ W持有稅分級課稅介紹－累進稅率( I2 G" Q6 G1 a8 `7 O4 T  t
全世界房價最平穩的先進國家非德國莫屬7 O$ v3 |) a2 h; I: g" F
德國早在3、40年前就將房屋持有稅採累進課稅
4 z: S; S. E4 ~) |1 F9 H(後來歐洲一些國家及亞洲的新加坡也跟進)
. s+ |. A7 j, c: z累進稅率的好處& m: k9 o/ u9 z; ?& N5 V; p7 P
一、        可訂定免稅額(同所得稅)：德國採每家庭合理居住空間免稅(按家庭人口計算,每個城市不同)，新加坡採自住房屋年值(設算租金，政府幫你算)低於8000新幣免稅。讓弱勢民眾(居住環境較差者)免稅。
, q* ]" d  p9 v; T2 x$ X0 s二、        設定累進級距可合理課稅(同所得稅)：假設採2級制(一般國家約分為5－10級)，自住市價3000萬以下房屋課0.3％，以上課0.6％，隔壁2間自住房屋，一間政府評定2900萬，一間政府評定3100萬，採一般分級課稅，一間持有稅8萬7，一間18萬6，不合理，採累進課稅課稅，一間持有稅8萬7，一間9萬6，較為合理。4 O# T  z0 g6 J
三、        因為累進課稅最高稅率可訂到非常高(同所得稅)，一般定國家為房屋市值的2％〜3％，可使地方政府財源充裕，並加強地方建設(持有稅是地方政府最穩定的財政來源,交易稅每年交易量會波動)，達到良性循環。& H; F! B; b8 |5 D( }) a
作者: bruce阿布    時間: 2016-3-24 11:18
yljimmy 發表於 2016-3-22 18:28
( g1 t) s9 U% w# ^/ v居住正義這個詞, 是很模糊的用法
. _2 S: h% n6 @
2 D( x* I& y! i+ x( u4 A) O台灣住宅自有率超過8成, 如果考量到直系尊卑親屬, 房子是連同自己在內的 ...
9 }8 W3 L) _8 x) k4 N) h4 q( n
台灣除了住宅自有率超過8成以外, 這其中擁有3間已上的房子只占4%! R# j& d+ w7 W% ~' H+ R6 V1 B( N
8 a& W' {. S: c( D: c1 w& E
另外房屋持有者高達75%屬無貸款(就是100%自有資金或已清償完畢)
# n* w  z5 \0 u7 L! ^5 D , ]% ]+ M. O& e  `% r* B# y
只剩25%有向銀行貸款, 這代表甚麼意思?/ D3 {4 U1 N9 H% I: l5 k) c1 u- [! e

/ q  m- Z0 }) f2 @% a/ y1.不只投資客的口袋夠深, 而是大部分的台灣人口袋都很深
: I$ O/ [4 R! l+ P0 a! X7 k+ q( T0 h1 j8 N% z4 r
2. 台灣人愛拿置產當作儲蓄來操作7 F; l2 Y1 P6 o
; z- S6 A5 W* c. c
3.即便人口老化及少子化影響房屋供給大於需求, 但較不可能因資金壓力湧現拋售潮, 房價下跌速度較緩和
# G8 Y5 F; b: S! W0 a$ H9 o
4 G! ^! A! V1 T* D% r$ E! v0 ^4.即便房價下跌, 對銀行的殺傷力不大3 a/ U' C7 E0 F& q# h  O0 V1 Z+ \3 k

8 N; a/ F/ O2 D9 k. j4 \5.政府打擊投資客的對象僅占4%, 不應全面提高稅金傷及無辜, 尤其25%有房貸壓力者 .0 Y7 z0 ~4 Q' R+ F
$ Q) L8 f) E/ K0 E9 F* E

. y1 b, d0 {7 }0 O
作者: yljimmy    時間: 2016-3-24 12:39
本文章最後由 yljimmy 於 2016-3-24 12:42 編輯
4 `$ Y! E: O1 z. R
' d" a, r) R" O& J/ Z有些統計上的數字在觀察的時候可能要留意) ^) @+ ~% Z9 I. t. r: k8 ^8 y
屋主每人持有房屋數, 是以個人名義做統計, 還是家戶數 ?
1 A8 V3 ?+ `& D5 F住宅政策的推動, 是以個人還是家戶為單位在考量 ?
; j' K) w2 v: R' c* O4 s  s( t7 A# f$ ~  Z: p
不論房屋貸款、補貼或是公有住宅抽籤, 都是以戶為單位, 甚至會計算到直系尊卑親屬間
; M9 J) H+ `3 N, Y8 U) d如果持有稅是以人頭為單位計算, 專業投資客保證是最會避稅的一群
/ ^0 H% v2 r; \: x: J( T/ W( Y如果持有稅是以整戶甚至直系尊卑親屬合併計算, 以目前的稽查能力, 應該也是專業投資客勝出
* S2 f# C& Y2 D: X  u! u9 S  ]9 E, _
) [  v$ F  U1 U畢竟, 房子如果只是投資工具, 那弄幾個人頭來用又如何 ? 契約寫漂亮些, 人頭借漂亮些% W( I- O6 J0 v$ n' D, n8 M4 P
反正來來去去短期就會出脫9 w9 b& F1 _. p

: k  R* a" v! V$ D8 s6 N( U- q反之, 如果房子是安居立命的地方, 誰會因為需要置產給第二代或是承接了老爸的遺產, 還跑去搞個人頭來頂 ?6 Z4 M5 F1 Q0 p* l+ j: ]
6 j$ o0 R5 h, h2 v/ p
所以, 政府在擬定這類的政策時, 一定要整套規劃妥當+ E5 r) u- q, [% n
不然恐怕先受難的, 還是上有老下有小, 還有房貸揹著跑的中產階級
作者: 大頭蕭    時間: 2016-3-24 13:53
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-3-24 13:58 編輯
; s7 K5 s: ~4 h" j% H4 K
, O6 |4 O/ f& }; l持有稅先不談居住正義及經濟問題
1 x4 n$ i4 m% m  ~& n" J" K! A2 u3 M* X( M& a
下一代沒有投票權
1 e; r" T& ^( ^  T% g, @. s( I: X狡猾的政治人物常用剝削下一代利益的公共政策討好民眾+ j& h, [$ M0 w  O9 b6 T
台灣現在財政部認定的國債有5兆多元，' ]5 s; @# |" J) e! n& [! E: B
而隱藏性債務還有20多兆(希臘國債約13兆台幣)' w; h7 V; c' Q+ O
就算台灣國債是內債, 但總是要還1 Z, h! _' I1 b  E
錢用在這一代, O7 a* u/ g1 P9 {4 o1 n( f, s
為何要較下一代還(下一代再加稅,或縮減建設及福利)7 M  X3 I$ I& Q& z  w
. K, a* ~% X. U( z, r* R
各地方政府自主財源低,苗栗縣政府已幾乎破產
7 j  E8 [# ^* f  P各地方政府最有辦法改善日益惡化的財政負擔方式就是調整持有稅
# |6 B! r7 H4 s- t5 I; G/ Z正因為持有稅是全面的,不可規避的穩定財源  |" [$ w5 X3 o
台灣的持有稅僅為主要國家的十分之一
( F: F5 v+ E7 B8 I9 I  ?實在應調整" f6 Z% o8 U1 P, e" I' P7 b' s, B8 ^, ~
7 x$ R8 }  H1 n" Q
作者: jojoyaro    時間: 2016-3-24 18:16
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-3-24 18:32 編輯
1 \+ E3 Z7 H, Y+ ]. k$ m/ c; t$ _& R2 ~* o* H% G+ C
最新／央行降息半碼　解除房貸管制5 \) |3 e6 J' P2 `: k
+ p' S: m7 d# h5 z  g
內文提到
/ G* G- h* u" S6 s5 k$ ^7 x今日央行也決議解除台北市，新北市的新店、中和、永和、板橋、土城、新莊、
+ Q, l1 H) F) ?蘆洲、五股、三重、泰山、淡水、三峽、林口、汐止、樹林等區的房貸信用管制。8 |1 ?+ m# B, l5 y( C
/ N4 O) ~( b$ b5 t& {
當然,你也可以解釋為房市非常糟~不得不救市
: \1 }: @9 z4 ^3 Q  @" R但我在北大這兒感受不深...尤其近來區內租賃感覺活躍.... G; s9 Z5 Z- z$ l) f' E
當初來買屋時也是提前來觀察好一陣子.7 q$ j6 e; z* P5 X% w( i6 M
* M% i% Z) v3 B& H
作者: Dora貓    時間: 2016-3-24 20:57
jojoyaro 發表於 2016-3-24 18:16
& z9 J7 i" w2 y  R; z& p% L最新／央行降息半碼　解除房貸管制
3 b; J# j2 V& ?2 z4 X) |5 H0 l! e1 B5 r) n
內文提到

3 r9 g  V  C# c' J租金短短一年多，應該漲了不少。
+ r8 |) q* Q9 [' J& y9 Q扣除還沒反應過來的房東外" h; ^. O- ^' S3 ]( @+ @
往上多個一到兩成是常態，三成的也有人租。+ r0 |( K8 A! E; s& S8 ?

9 b1 s- p; C3 @# h) J. t( o以租代買造成租屋市場的飆漲，我想這是誰也始料未及的。
) t! b: p( J7 X( v畢竟房價最大的支撐點還是再投報，如果投報越來越高, T& _' S( T+ d; Q: D
不需要用大筆資金的可以以逸待勞，慢慢等...
+ S' c$ i0 |+ K$ q( `* @# l* P( z* ?2 y
除非大家講好一起放空，不買不租，繼續撐
9 O1 {$ y1 a+ R不然房價要跌困難，但是現實上有可能嗎？
9 ^0 ^2 g; E3 y) F
& C' S/ \2 ~& M/ z4 S- m北大最大族群是本地換屋族，由２至３、３至４房換屋為主流
& j- U+ F$ f% f* G. N5 A# q0 Y& G  I4 `其次是過往最大族群外地來的客戶（泛指退休、家庭空間不足）# s: Z9 ^, H6 z5 C
再來是新婚族群，這些人都是剛性需求，叫人家不買不租有可能嗎？" U4 z; C3 j$ q. q6 Y7 \
, N0 s: z3 F/ K6 \( o
最後房價跌了，有誰願意用實價的八九折賣呢？/ O% @$ k+ u: b! Q  S! E! v- q% w
有意願的請聯繫小陳" S) O- ~" n5 K- M: n7 O, c3 {8 R
0 U- g1 f3 q1 Y! C8 t* R5 I
北大特區內實價八折不收服務費，特區外七折不收服務費。
作者: waynechao651009    時間: 2016-3-24 21:35
旅行的人 發表於 2016-3-19 14:23
) l* p/ v. g# P: V0 ^5 ~2 i樓上的，消費者懂得比你多。
  |" w( D0 ?& K' P: n9 A
5 T  ~9 T1 S. t# b" W3 l你說破了嘴，想洗消費者的腦，也難力挽房市冷掉了的狂瀾。 ...

2 @7 t0 S0 W. V3 ?$ z4 B再冷也頂多一年~不太可能冷超過一年~新政府執政後首要任務是經濟成長率~執政第一年都會推給前朝政府,第二年就要想辦法救GDP,不外乎提高出口及擴大內需,在我看來出口是沒得救GDP了,所以只能靠內需,而內需就只能降息及解除限貸讓房市繼續飆漲這跟對岸的現在的做法不謀而和! 所以蔡英文要救經濟只能靠降息跟解除限貸令沒其他招~~誰上台都差不多不用想太多!
作者: jojoyaro    時間: 2016-3-24 21:46
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-3-24 21:59 編輯 6 B9 [0 M& g, R7 r' V
waynechao651009 發表於 2016-3-24 21:350 t# w/ P* [% X6 D: ~; b$ |
再冷也頂多一年~不太可能冷超過一年~新政府執政後首要任務是經濟成長率~執政第一年都會推給前朝政府,第二 ...

7 m9 A$ ?; C+ H% T" _
, j. o- g3 ~/ P$ R( f5 U% ^+ p今天還不是520喔~
1 {) j( e$ J6 T9 U! ^( e而且人家旅行的人是有錢不怕買不到房子的...
% P! g' ], d% [1 i) n$ b$ u  @期望冷掉才出手的呢.
作者: 大頭蕭    時間: 2016-3-24 22:10
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-3-24 22:25 編輯
& h+ d  u/ g: A* ~( h- M4 l* u
waynechao651009 發表於 2016-3-24 21:35
+ U* |$ V" B, c7 Z0 o# N再冷也頂多一年~不太可能冷超過一年~新政府執政後首要任務是經濟成長率~執政第一年都會推給前朝政府,第二 ...
+ }4 g, Q4 i2 |. [1 i% h9 |3 \$ K
, c" P% [' K1 |8 Y
你說的與事實剛好相反
$ }" M* }2 |1 O+ e, |近10年來；因為房價飆漲（及薪資未成長）" M! z' r# d# `6 \9 d9 R- D
造成台灣民間消費成長率大幅下降
! }- L+ ^1 G9 u2 V$ b, j/ p年增率僅剩2趴出頭
7 T- r' Z! {  U這也是近年GDP成長趨緩原因之一/ q% u8 b. U7 U1 j- {3 q$ q, |
10多年前房價緩跌時0 {) H1 l" ?0 |) E' _" j5 Z
民間消費成長年增率約為現在3倍
3 Z+ ]& O# I! H房市對GDP會產生貢獻的是量不是價( g( Y: W9 p5 l) f8 c
（主要是新屋銷售率）
- c" f) I/ H# g- O8 Y) a* l8 M7 `, H
至於中國一線城市房價飆漲, X% c& i2 V/ X8 ~
主因是中國戶籍制度的改革（現在農民工只要買房；就可在城市設籍；享有社會福利）
2 p- L0 ^( C) t5 [0 F( Q8 j5 p除一線城市外
& h5 u% @6 d3 O1 p0 w. T- A中國大部分城市房價還繼續下跌
作者: waynechao651009    時間: 2016-3-25 02:54
大頭蕭 發表於 2016-3-24 22:10 - K( `5 {7 t3 J1 O9 q& b
你說的與事實剛好相反
# n, c' l2 d  f4 K* i近10年來；因為房價飆漲（及薪資未成長）3 y! Y: @0 l% F* i" F
造成台灣民間消費成長率大幅下降
. e7 g3 N( m9 C" x, A. t# s
那就視目以待一年後我們來看看民進黨如何救經濟吧!
作者: podzol    時間: 2016-3-25 11:55
waynechao651009 發表於 2016-3-24 21:35
, K: k" z) J1 e9 N  l% q6 j, v6 z# m再冷也頂多一年~不太可能冷超過一年~新政府執政後首要任務是經濟成長率~執政第一年都會推給前朝政府,第二 ...

2 O/ M! {4 S/ C% F# x3 F1 L* N. ]不用等到520今天就宣布降息半碼並鬆綁房貸了% v* W  |; I3 h, ]6 A6 M' N

% t: z2 M! V5 G
( f. P7 Y/ l# L+ b9 u, Z3 M$ N- t
作者: 旅行的人    時間: 2016-3-25 21:45
本文章最後由 旅行的人 於 2016-3-25 22:26 編輯
) ?6 I% v8 E5 v2 c8 M# D  a" \, Q5 Y/ g9 h9 r9 A/ c
我己經有房子了。本來想買的。 但是北大這裏的大房子，過幾年就更舊了。
/ ~, A0 [6 o' D/ _& U4 @, Y9 B' }( U6 |- B* p9 U
而且以後的重建也不容易。（都是這麼高的大樓。土地持份少，重建時，不就等於再買一次房子。）
6 }# ?1 k$ r8 x" Q7 H+ \2 A# t! p$ @9 G
要買房子的人，心裏知道，現在是不是好的買房時機。
8 n$ x. `0 V, s( j1 A/ d3 e% z& a9 }0 N) e
而有一些人一直叫人快去買，是什麼用意呢？是怕大家都在觀望，房市會冷掉嗎？: M7 ~+ T9 U5 P6 B* K, @. s* y

$ y, a/ T$ s2 V& k& u我一個人說，沒什麼大不了。1 S: U- ~' f* W' t* I  Y7 f

/ e; e- Y" X5 ~5 z- L4 M2 msway, 多頭大師顏炳立都在說，房市會冷掉。* Q" V2 p) j6 b4 L: ^; ]

1 h. z4 s: e1 D  |( @- Y買不買是自己的選擇。漲了那麼多年，冷靜一下又何妨？$ }8 M% R: h# ?+ a; M

3 F5 L. j0 k1 \2 S& y& T樹再高，不會長到天上去的。房價也是。
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; h: E" r5 v+ R$ ^1 ~) Z5 Q2 i3 V' W3 i
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作者: jojoyaro    時間: 2016-3-26 00:50
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-3-26 00:52 編輯   U) b, J# A7 |" N: @2 }( ~
旅行的人 發表於 2016-3-25 21:45
0 b( z% ?3 t; s我己經有房子了。本來想買的。 但是北大這裏的大房子，過幾年就更舊了。: F: e9 e" j- a* ]
4 q7 c# ?2 D& b* _4 R- z7 b
而且以後的重建也不容易。（都是 ...
! \9 X2 o" ]7 N9 N7 }3 c4 ?

: A$ }& m. [+ H+ |01上也常看見那種不買或租屋好過買屋巴啦巴啦一堆的....
( Z& |. u$ L- M+ ^4 O1 J3 U口嫌體正直的很,房地產相關話題可愛發表高見了~
' v3 W  ^2 O  `7 P8 [5 R若不是時機花時間關注是為哪樁...$ \# U. d: p+ o, y
不然不會漲了那麼多年,還在那邊本來想買,但是又怎樣的
; p6 B, r; o( t+ }: _/ k早給這些個神預測的起起伏伏賺幾輪去了XD
* a, u) p5 q1 |# o: T9 d



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