iBeta 愛北大論壇
標題:
管委會越權？ 律師：視住戶公約而定
[列印本頁]
作者:
鬱金香
時間:
2009-7-25 17:16
標題:
管委會越權？ 律師：視住戶公約而定
先前台中才發生過，有單親媽媽沒有繳大樓管理費，門禁卡遭到消磁，只好天天爬10樓回家，氣的跳樓揚言自殺，現在，台中又發生這名男大生爬窗摔死的意外，事實上，欠繳管理費，門禁卡該不該消磁，完全視住戶公約而定，管委會並無越權，但有社區大樓認為門禁卡消磁，妨礙住戶自由，採用的方式，依序是先口頭催款，再寄催繳函、存證信函，最後才會採取法律訴訟。
- Y* d/ e, X' ~7 B8 {
0 J2 M, U* \. g9 S# c; o
門禁感應器一碰，住戶進出社區都得靠它才能出入，誰的門禁感應器被消磁，住戶心裡應該有數，你的管理費還沒繳，如果神經更大條的，看看公告的告示牌上，鐵定有你的大名。記者：「妳有被消磁過嗎？」住戶：「有。」記者：「消磁之前，有沒有通知妳？」住戶：「沒有。」
+ I) O+ l5 w1 V7 z5 u* K6 H$ P/ _ d
: j5 t" H |) B
0 w* T7 i! G! F6 s8 k
其實，每一個有門禁限制的社區或大樓，應該都有發給住戶這一本「住戶規約」，一整本都在提醒你，有哪些違約認定和處罰，對於沒有繳交管理費，管委會直接將住戶持有的門禁卡消磁，這樣算不算越權？律師林瓊嘉：「住戶大會或是社區管理的規定，沒有禁止管理委員會，作這個(消磁)的決定，他來講，都是合理的。」
2 b6 v1 S3 a0 I. x; ]4 T& \' @
) ^; d- Z7 \" E/ v7 M
1 @" j5 T9 y' s' d M
雖然法律難以苛責，也不構成強制罪嫌，但有大樓的管委會主委就認為，採取消磁強硬手段，萬萬不可！大樓管委會主委尤志田：「這樣不合理，這個住戶還是有使用那個，那個公共設施的必要啊！」
$ I- T* R! s. u- z) d
7 g! U- I1 M1 Y8 ^
! r2 G# Z& G3 [* ^
如果住戶不繳管理費，該怎麼辦？有管委會的做法是，先口頭催款，接著就寄催繳函，再不繳，存證信函就寄去了，甚至就採取法律訴訟，法庭見！
) v& m' u8 B% j" k3 w
4 T0 i+ s6 F7 D; `5 I- l/ @
; X( G/ a* \0 c; s' @. X' s1 A
不管是先前每天得爬樓梯10層樓，揚言跳樓自殺的媽媽，還是自行攀爬陽台而摔死的大學生，法律上，這些都是住戶的「自主行為」，管委會並無刑責可言。
& w5 V* g Z* a9 `3 P) i
/ _: N$ F1 ^( ]
' h1 e+ z0 W' m6 C
http://www.tvbs.com.tw/NEWS/NEWS ... nkiss20090724183902
作者:
蕭
時間:
2010-8-20 11:44
我們社區 好像沒有住戶公約呢
& Q" A. t4 ?) ]/ \: g$ y6 }
大胖豬 發表於 2010-8-20 11:36
- t+ q, x+ S; \! [' Y' Y4 K! ?! Z
我們社區 的住戶公約
% i. |) d$ R9 d7 B
在第一次區分所有權會議
; v) h& O! {3 j4 P- e! g* ^0 c" D' t
有逐條討論通過住戶公約
作者:
寧靜海
時間:
2010-8-20 11:56
就是住戶規約吧！不是每個社區都會特別印出來，但可以跟管委會或管理中心調資料。
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5
