iBeta 愛北大論壇

標題: 管委會越權？　律師：視住戶公約而定 [列印本頁]
作者: 鬱金香    時間: 2009-7-25 17:16
標題: 管委會越權？　律師：視住戶公約而定
先前台中才發生過，有單親媽媽沒有繳大樓管理費，門禁卡遭到消磁，只好天天爬10樓回家，氣的跳樓揚言自殺，現在，台中又發生這名男大生爬窗摔死的意外，事實上，欠繳管理費，門禁卡該不該消磁，完全視住戶公約而定，管委會並無越權，但有社區大樓認為門禁卡消磁，妨礙住戶自由，採用的方式，依序是先口頭催款，再寄催繳函、存證信函，最後才會採取法律訴訟。   Z! S! S- E/ a* f; |: w
5 c! M  O" k, O! o# [+ L' d
門禁感應器一碰，住戶進出社區都得靠它才能出入，誰的門禁感應器被消磁，住戶心裡應該有數，你的管理費還沒繳，如果神經更大條的，看看公告的告示牌上，鐵定有你的大名。記者：「妳有被消磁過嗎？」住戶：「有。」記者：「消磁之前，有沒有通知妳？」住戶：「沒有。」
/ L4 I; {9 @* v0 B6 E5 `2 k( s) p; u% W% P9 W7 ]/ M) g( k6 N* [

0 h4 c: }: P: D1 g# O其實，每一個有門禁限制的社區或大樓，應該都有發給住戶這一本「住戶規約」，一整本都在提醒你，有哪些違約認定和處罰，對於沒有繳交管理費，管委會直接將住戶持有的門禁卡消磁，這樣算不算越權？律師林瓊嘉：「住戶大會或是社區管理的規定，沒有禁止管理委員會，作這個(消磁)的決定，他來講，都是合理的。」
" A  |+ `2 |* T( W$ Z' u. v
" p8 u2 k- `5 }0 G  ^5 Y/ M2 j& l5 X% A4 }& q; v  ^  d. q. K
雖然法律難以苛責，也不構成強制罪嫌，但有大樓的管委會主委就認為，採取消磁強硬手段，萬萬不可！大樓管委會主委尤志田：「這樣不合理，這個住戶還是有使用那個，那個公共設施的必要啊！」9 e( M5 Y/ g- ^. Z1 ~* A

. D1 d' O: _, P9 X/ w, ?7 V1 D) Y/ e' L( ?  A% o, y* s/ V
如果住戶不繳管理費，該怎麼辦？有管委會的做法是，先口頭催款，接著就寄催繳函，再不繳，存證信函就寄去了，甚至就採取法律訴訟，法庭見！3 C) ?9 f7 y1 z5 s6 ]- E3 ~

9 p% z  Y# u# a8 N7 Q8 T0 [" C$ i. [- E3 E3 P
不管是先前每天得爬樓梯10層樓，揚言跳樓自殺的媽媽，還是自行攀爬陽台而摔死的大學生，法律上，這些都是住戶的「自主行為」，管委會並無刑責可言。
1 p1 T. R% m) l+ S* |1 z$ a# w/ S' f4 ]- ?* n# H& i+ R1 X) }7 i" [
' l5 W2 c% Z3 U6 t
http://www.tvbs.com.tw/NEWS/NEWS ... nkiss20090724183902
作者: 蕭    時間: 2010-8-20 11:44
我們社區 好像沒有住戶公約呢* r  i" C+ ~' H' |! a& l
大胖豬 發表於 2010-8-20 11:36
: r  V4 e% i6 k4 x/ G* r% h
我們社區 的住戶公約% B: s0 {6 Y1 v+ ?- Y* ]7 G" T
在第一次區分所有權會議, e+ T' T4 m8 K  f. e
有逐條討論通過住戶公約
作者: 寧靜海    時間: 2010-8-20 11:56
就是住戶規約吧！不是每個社區都會特別印出來，但可以跟管委會或管理中心調資料。



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5