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標題: 自用住宅的申請 [列印本頁]
作者: 佛落肯    時間: 2011-2-10 09:52
標題: 自用住宅的申請
各位大大
6 Y% c! d' w: w. G* z小弟昨天晚上特地跑去三峽戶政辦入籍7 @$ \3 f5 F4 I- N
正式成為三峽人拉~ # B- M, d& @/ L+ b7 G8 ?7 C2 f
還跑去民生街(應該是這名字)逛夜市$ f) t* [" _  |+ v
感覺東西不多...不過有看到男生四角褲頗便宜，當時沒有買，回到家思考一下又後悔了3 A/ t5 @8 T" H
不知今天還有沒有啊~~~
# i3 t" W4 q" W$ @拍誰!離題了
2 S" J2 ~3 ]5 U( ~' [0 A4 y" q1 p; L' `+ Z" o% Y# J
想問的是
! K" B0 r) n( ?( ?' _6 m" Y大家有沒有自用住宅用地優惠稅率的申請啊?
4 r) T+ N7 E- \因為看網路上寫"一個人一生僅適用一次") X, k% h* s' y& `6 a/ c
這意思是說我若將來要買第二間房子就不能使用了嗎?% w% I2 b+ j+ U$ E2 H
稅率大概會差多少啊?: E' k9 H5 v9 y4 V

3 y1 k- e, C7 ^8 c" J2 S- j要辦這業務還要跑去板橋中山路...頗遠的!且小弟白天要上班
) z, y$ U" {8 X' A, ?1 U不知有沒有像水電.瓦斯有網路可以申辦啊?4 l, j, W& u. ~% o( g, v
5 e$ W3 L9 U0 Z5 _- w
感謝各位大大的指教與解惑!
作者: 沈教授    時間: 2011-2-10 09:57
挖勒...有這麼一條規定喔
6 e; W% R4 w/ G/ N) n傻眼了我
作者: groat    時間: 2011-2-10 10:05
回覆 佛落肯 的文章9 B$ g6 f6 A3 j+ o4 M4 @

" f, A' z" \: C8 V地價稅的自用住宅費率是只能有一間
+ I" F3 F2 O) C你有兩間以上的住宅只能有一間適用自用住宅的優惠稅率- b( j# E- `6 l  d6 |  _
但可以靠把父母或小孩的戶籍遷過去來解決
( n$ C( n/ R; G7 ]9 V1 V至於你講的一生一次$ a/ U- @8 d) f) a) r
那應該是土增稅的優惠稅率. @8 W8 ?* F5 f( b5 e3 B8 R7 P
的確是只有一生一次0 V8 ^$ y2 n5 H- W6 |; v; L
不過不限定幾筆3 w+ l& t3 y3 N& \; r
如果你有很多房產
5 h# i( L+ V# o9 N" a( k/ L0 _可以在同時間過戶
  Z2 s4 U1 h* X( ]: r% i( ^7 h" K( G那就都可以適用優惠稅率
作者: sugar100    時間: 2011-2-10 10:06
本文章最後由 sugar100 於 2011-2-10 10:09 編輯 * W, T) Z2 B9 `) `  {
佛落肯 發表於 2011-2-10 09:52 # p1 |, K9 [9 B. n
各位大大( Y  G4 _* k3 N- X! g+ O6 @/ {
小弟昨天晚上特地跑去三峽戶政辦入籍8 v0 {+ ?* F; n! Q
正式成為三峽人拉~
! V3 Z& L5 I+ T* @2 B" T

1 E3 W% Y/ u  `6 a"一個人一生僅適用一次"
8 E: d$ j. y" K  J* X+ U1 @上面是說賣出房屋有賺錢的話要繳的增值稅之自用住宅稅率是"一個人一生僅適用一次") m, Z7 p  U2 C6 J) d
好像後來房地產不景氣有改為.只要同時間個人僅擁有一間房子.則出售時有賺錢的話.都可用自用住宅稅率繳增值稅
2 O" o1 G- o( u+ R' n  o8 g
& l9 h* j- s, |2 {, f: Q( C" q3 v細節如何??還是請代書或房仲來說分明
作者: fox    時間: 2011-2-10 10:07
本文章最後由 fox 於 2011-2-10 10:07 編輯
( I' k/ T8 f0 v/ R. |& F! z& K' i: Q# J
回覆你離題的問題~* \% J. O7 F+ X' e( X; r
夜市今天還有喔!!!!XD+ @0 c6 s) D$ `: Z
4 r: d/ z  ]; M+ P# k: M
然後  恭喜你正式成為北大人啦
作者: 佛落肯    時間: 2011-2-10 10:09
回覆 groat 的文章
6 G! x! r2 q0 b4 C1 Z
1 t' y0 ?  a# E# V: ]) ng大可以再說詳細些嗎?  v7 }0 \) {4 C+ ^
土增稅是買賣時才會用到的嗎?
+ @* k0 o$ n( c3 `  }2 v5 B我現在要申請的自用住宅是兩件事嗎?
( n6 J0 n) U* R9 o0 g, _呼!~稅真的是很讓人頭疼的問題啊~~~
作者: 佛落肯    時間: 2011-2-10 10:11
回覆 fox 的文章
# Z! W$ }7 X1 t+ I3 \
3 K% ]( M; l. T$ V: Z2 L+ P# i哈哈!
$ S' D( J* G, E; T6 q' o  rFOX謝囉~
; T; z0 z* M! m  f那你呢?已經買了嗎?
作者: sugar100    時間: 2011-2-10 10:14
本文章最後由 sugar100 於 2011-2-10 10:17 編輯
0 `( o7 q7 R  u* ~" ^
佛落肯 發表於 2011-2-10 10:09
. N7 m" N) A: A/ p$ K4 W回覆 groat 的文章1 x  p$ [0 T+ V5 e6 n" K- Y9 ^

1 \' a. J( a! ]% u8 A( xg大可以再說詳細些嗎?

( }/ g! E& {. u1 ^
' X9 ?* H2 c% E+ B! |* N土增稅是買賣房屋獲利時.才會使用到的.(有閒雜人等在同一戶籍.則不適用自用住宅的優惠稅率2 o% @! ]5 Z' m
)+ i4 b* v- F) h0 c6 x
申請自用住宅是跟地價稅.房屋稅有關.只要是20歲以上自住.都可以申請(夫妻2人僅能申請一戶)
作者: pennychien65    時間: 2011-2-10 10:17
我還是看不太懂~~  已住進北大，但還沒有去辨~~自用住宅, |2 c1 y( b4 E9 M3 k, w8 a# _: w
作者: groat    時間: 2011-2-10 10:17
本文章最後由 groat 於 2011-2-10 10:20 編輯
" t' p- U! G  W0 X# j0 u( B& z$ R5 R9 j0 X( H
回覆 佛落肯 的文章4 w9 r0 W& z8 z. h

* p$ s, z( N; z5 L5 _# e6 ?土增稅是你要賣屋時才會有的問題: h( f- ~' u- k1 i( P
優惠稅率是10%
( ~  c' A4 @, ~7 s: m+ S, b正常稅率好像是20%~40%7 t2 e1 i' J7 b5 B
你要申請的是地價稅的自用住宅稅率) w( j/ m9 u, S: S. i8 a
如果你名下有兩間房子
$ u) r3 m1 c8 D- ^% ~! m你只能申請一間適用自用住宅稅率(你的戶籍要在那裡)6 e, ?2 t' ~! B* ^
至於另外一間房子; j6 k; M0 ~- e% _
你可以把你父母或小孩的戶籍遷過去
- f1 Q" N6 ^3 b) Y/ J那麼一樣可以適用自用住宅稅率
7 [2 v% G$ e5 L  q* T8 W6 h
7 [* q) g5 Y$ \. U5 Y5 T' X, p補充一下
% b, K8 n+ k" }& j小孩必須要成年
作者: sugar100    時間: 2011-2-10 10:19
groat 發表於 2011-2-10 10:17 ' b6 p: s4 ^/ \" w4 E
回覆 佛落肯 的文章
' [/ t+ T  z4 a: w$ T4 d5 |+ Q$ t5 X, H/ j# _6 Y4 A% e4 X
土增稅是你要賣屋時才會有的問題
/ T+ Y  R# u: m  p5 U
補充一下.小孩要滿20歲.才可申請該房屋為自用住宅
作者: groat    時間: 2011-2-10 10:20
回覆 sugar100 的文章8 R* L0 L4 T* |: l
9 m& P* \/ D) U: |! G" C
感謝5 w+ r) n5 [8 X# {
剛才發現忘了打
" I; K9 x  @# m8 H% @已補上
作者: fox    時間: 2011-2-10 10:21
本文章最後由 fox 於 2011-2-10 10:22 編輯 1 C* @1 Y4 j" @5 P
; U' D" C. M5 F6 ~. o
回覆 佛落肯 的文章
0 @! o5 }$ w& Z" |
- R" m$ n$ O5 H' |. q, y- F3 \我喔~~~錯失了很多機會~' K, w. l3 j2 T0 T4 U0 x
看者現在居高不下的房價.....8 a; x) `6 l% |0 \# i
還是決定再等等.......等下一次的崩盤.....XDDD"", N; m. `; X4 a  x
9 }1 e5 f2 K8 G- @, P

* F; s9 l* e# @2 [* @1 u如果當初跟你一樣狠下心就好嘍~~~+ W- S2 M2 w2 c( I! ]) K
耶魯真的是個很棒的社區!!
作者: 小棧長    時間: 2011-2-10 10:27
昨天才把申請書寄出而已。你去戶政事務所的時候,裡面的人沒拿地價稅自用住宅申請書給你寫嗎?(如果沒有,網路上也可下載,已有範例可參考,只是戶政事務所的申請書比較簡單,網路下載都要三張)只要填寫好,附上戶口名簿影本及土地所有權狀寄出即可(新北市稅捐稽徵處)。
2 _6 }/ S# s- P申請條件...房屋所有權人都在此戶籍內,申請就應該沒有問題。但如果房屋在你自己的名下,然後配偶又是在另一個戶籍,那麼就要附上兩邊的戶籍謄本囉...配偶雙方只能有一邊可享有此優惠。詳細細節可以打電話去稅捐稽徵處承辦地價稅三鶯地區的人員,他們還蠻有耐心的...
作者: 雙胞胎的媽    時間: 2011-2-10 10:30
回覆 佛落肯 的文章
6 V/ P0 m; l& A  K  H! b
' Z, W. [' e( i2 f/ D4 ?你只要上稅捐處的網站下載自用住宅申請書( H3 h/ }8 ?$ Q! Z% z& F
填一填
9 E! i% ]8 u% H" ~3 x然後用寄的就好了( c3 F9 @: h% @9 @' h% O
不用親自至稅捐處辦喔
作者: 大耳朵    時間: 2011-2-10 10:45
佛落肯 發表於 2011-2-10 09:52
4 o8 Q0 e2 O- \各位大大" I" ]( o+ _6 Z( b
小弟昨天晚上特地跑去三峽戶政辦入籍7 _/ `! X* H& G0 n
正式成為三峽人拉~

1 ~- u( S2 k. C6 X- l$ N1 R; Y所謂的一生一次是指您在買賣房子所產生的"土地增值稅"~
  L+ q+ `, t7 n( c一個人一生只有一次!!  H, {  V7 O2 d. r; y
但是政府為了鼓勵大家換屋~所以目前有另一項措施~"一生一屋"
/ ^$ D  V: ^. j, f- u主要就是您已經使用"一生一次"土地增值稅~
# s  f1 L; X9 I# b% t: o0 _但是現在您所買的房子屬於自住~並且辦理自用稅率~最少持有五年以上~不得出租獲利
* C6 k/ Q+ D8 E2 E2 {* e並可享有"一生一屋"的優惠稅率喔!!!!
3 }- k5 K* E- r3 T& d
作者: flower22318    時間: 2011-2-10 11:23
可以網路申辦: Z, S$ S& ^5 B. B5 P3 n# G) I9 r
https://www.etax.nat.gov.tw/wSite/ct?xItem=35017&ctNode=10815
作者: 莉迪亞    時間: 2011-2-10 11:26
大耳朵 發表於 2011-2-10 10:45
9 ?7 @  n4 `3 F0 Y1 `2 U  s7 ?所謂的一生一次是指您在買賣房子所產生的"土地增值稅"~; s) i7 B/ v: `  G
一個人一生只有一次!!
& \+ f. @; c- X( U) p但是政府為了鼓勵大家換屋~ ...
3 w( E/ t, H! b& A2 N' c
但是如果說您沒辦理自用住宅，且有營業行為，還可以依您營業面積大小按比例退稅，因為我去年就是如此，賣了舊家，買了北大新家(舊家有營業)，所以我退了21萬多拿這筆錢裝了新家冷氣，算賺到哩!!原本以為土地增值稅白白被扣了26萬多，結果有努力有差喲!!
作者: 佛落肯    時間: 2011-2-10 11:45
回覆 flower22318 的文章
' \' f0 f3 _0 J+ R* E8 ]$ m+ C
7 B1 q" h7 \: E6 [感謝F大的資訊!; _4 P6 V! S  h& O, @: O
這樣我就不用請假去處理囉~
, Y& X9 N! Z7 q; ~謝謝!
作者: 佛落肯    時間: 2011-2-10 11:47
回覆 fox 的文章
6 m/ A* y" O' X+ [" g3 a, I" g) e; t! D
呵呵!
  t4 C, V" u/ k  [9 r: v  y當初也是緣分!緣分!' U! _8 n& O2 [( e8 a3 A8 b/ p; K
祝你也找到理想的new house唷~
# Z2 _- p8 Q: U2 H* x5 _* L, ^$ ]
作者: 沈教授    時間: 2011-2-10 11:55
最近剛好要換屋..很有幫助的問題..感恩
作者: 杰Jeff    時間: 2011-2-10 12:48
自用住宅地價稅為非自用住宅1/5,例如未申請自用住宅時,地價稅為2000元的話,那去申請自用住宅地價稅便降為為400元
作者: 俏媽咪    時間: 2011-2-10 12:48
那請問一下:0 v  C; G+ P8 W9 K& Q
太太戶籍在板橋 已有自用住宅
9 B) q; @7 f' C2 S- B8 X2 d先生戶籍在北大 可否申請得到??
+ i% m' u! Q4 G+ \5 h# o9 E, Y) Y好像只有地價稅有差, 房屋稅是隨建物折舊 對吧?: S+ `% u1 P" h( R
若不行 只能留板橋的  因為板橋地價太貴嘍
作者: 杰Jeff    時間: 2011-2-10 13:17
回覆 俏媽咪 的文章
, ~) C- m+ Z4 Q  C" D& r0 c9 m$ B) B! t- a- V7 M
正確,~~~~
作者: yuisuzuki    時間: 2011-2-10 13:20
很實用的資訊，感謝分享啦
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-2-11 14:34
請問工業區住宅買了有何風險??????急~~~~~~~
作者: 阿尼仔    時間: 2011-2-11 15:12
沒錯,就是差在地價稅,但原本若是在台北市,年紀超過65,不建議遷戶口,目前還是台北市的老人福利較好



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