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標題: 自用住宅的申請 [列印本頁]
作者: 佛落肯    時間: 2011-2-10 09:52
標題: 自用住宅的申請
各位大大
6 y2 F1 N# \$ W小弟昨天晚上特地跑去三峽戶政辦入籍
  U. h/ @% \. k* v& U$ u5 e7 `  ^5 Z  h' t正式成為三峽人拉~ $ l3 Z# i+ H# y' M
還跑去民生街(應該是這名字)逛夜市
& v$ m6 V1 {& X# m$ @; V感覺東西不多...不過有看到男生四角褲頗便宜，當時沒有買，回到家思考一下又後悔了- n& X+ \# Y- m4 j( ?" r
不知今天還有沒有啊~~~ 7 v/ d# f" V+ Z- w; F5 U
拍誰!離題了
% g' y+ h# l8 e1 k
1 Z( _7 z( g/ Y5 j% k想問的是
; u1 V4 a" M# N" j大家有沒有自用住宅用地優惠稅率的申請啊?
3 a0 I5 Q* z+ k: A8 H0 G因為看網路上寫"一個人一生僅適用一次"! }6 ]% N$ z& M+ {9 S
這意思是說我若將來要買第二間房子就不能使用了嗎?" c4 w% R* k. s2 N+ z, c0 G. t$ _
稅率大概會差多少啊?3 s9 q* Y" N0 R/ L+ d  ?: j- W

8 d6 y8 j9 d% r/ ^要辦這業務還要跑去板橋中山路...頗遠的!且小弟白天要上班6 F4 `6 Y* W- l. }
不知有沒有像水電.瓦斯有網路可以申辦啊?9 o6 v% ?2 |* l( `+ Y% v

6 U! @; ]( E: [& L感謝各位大大的指教與解惑!
作者: 沈教授    時間: 2011-2-10 09:57
挖勒...有這麼一條規定喔" H; u/ A. I7 g' ?: B  t
傻眼了我
作者: groat    時間: 2011-2-10 10:05
回覆 佛落肯 的文章. v$ `: @$ @0 k, c

- M# {5 h# U! `! a# z( g6 H( b/ s地價稅的自用住宅費率是只能有一間' q. y: _5 c" h/ P7 Y
你有兩間以上的住宅只能有一間適用自用住宅的優惠稅率
3 v+ s4 N7 s5 H1 r1 J$ O但可以靠把父母或小孩的戶籍遷過去來解決# Q9 Z5 I& |5 d+ P! _7 |4 m; a
至於你講的一生一次
+ F8 X6 [* F- S& _. Z那應該是土增稅的優惠稅率+ z% y) F  e$ W) z6 @2 j/ d
的確是只有一生一次
2 ^( @2 ~# u8 s6 _4 `不過不限定幾筆8 j& Z) A9 r0 g5 c  g7 ]" C
如果你有很多房產' Z( |- }0 x# u) K" v- p
可以在同時間過戶- M/ t/ E. Y* _& L6 `; x2 g  Z
那就都可以適用優惠稅率
作者: sugar100    時間: 2011-2-10 10:06
本文章最後由 sugar100 於 2011-2-10 10:09 編輯
8 g5 G1 Y# @* r+ j
佛落肯 發表於 2011-2-10 09:52 ' x( \- C+ p% m. S2 v! n5 A! Y
各位大大- B- V/ f0 P8 y2 `
小弟昨天晚上特地跑去三峽戶政辦入籍
8 t3 e( Z" D/ x6 c) I4 h正式成為三峽人拉~
) L) K, D/ S5 k

6 n0 {, W# W4 l$ M% k, Q. J"一個人一生僅適用一次"
9 b1 d0 L) m: N2 T1 O1 @3 C6 S上面是說賣出房屋有賺錢的話要繳的增值稅之自用住宅稅率是"一個人一生僅適用一次"- N8 o) V7 f  e' a2 i3 g" E, y
好像後來房地產不景氣有改為.只要同時間個人僅擁有一間房子.則出售時有賺錢的話.都可用自用住宅稅率繳增值稅% g5 J/ e% ]) u9 O" j0 a2 \% s

( k4 Y# k6 d. I6 Y) R! m細節如何??還是請代書或房仲來說分明
作者: fox    時間: 2011-2-10 10:07
本文章最後由 fox 於 2011-2-10 10:07 編輯
4 X& M& \, c& m' T, V
0 B/ m) k8 `: L* Z回覆你離題的問題~
0 b5 d" N# _3 n  r+ p夜市今天還有喔!!!!XD# w2 H1 d( @* m% o! k
' D) K( ~4 T/ ?- m+ ^8 R
然後  恭喜你正式成為北大人啦
作者: 佛落肯    時間: 2011-2-10 10:09
回覆 groat 的文章
8 ]3 `: w0 J7 o. f- v9 q
9 |9 y4 p9 \6 C3 Y0 w, r$ ug大可以再說詳細些嗎?2 E* a  z  ?; h6 ?. {0 m
土增稅是買賣時才會用到的嗎?
8 X6 k( ~$ h: @" x7 e我現在要申請的自用住宅是兩件事嗎?
5 h6 y" X9 a- q7 e% G! ~: {( P: g呼!~稅真的是很讓人頭疼的問題啊~~~
作者: 佛落肯    時間: 2011-2-10 10:11
回覆 fox 的文章: l; ~: f+ N  ^( ~& ]

- n0 ^- ~/ y1 g) F' I哈哈!
6 o% i$ b& ?+ d; X" aFOX謝囉~  f3 E/ X( N+ [2 U* e6 I
那你呢?已經買了嗎?
作者: sugar100    時間: 2011-2-10 10:14
本文章最後由 sugar100 於 2011-2-10 10:17 編輯
. g3 Y( y1 c4 ]& h  n5 Q) q
佛落肯 發表於 2011-2-10 10:09 - {5 f+ {4 u2 l
回覆 groat 的文章, N$ Q8 q: @; R0 H( y6 ~) d% t
% a/ k9 l. L: s( L' g7 k7 e
g大可以再說詳細些嗎?

, f8 V& q4 x7 [; q+ X" X5 g, n( w
土增稅是買賣房屋獲利時.才會使用到的.(有閒雜人等在同一戶籍.則不適用自用住宅的優惠稅率
( Y4 p" j) x' V) S* P" V)
9 \: S4 S9 |* V8 D+ U# y申請自用住宅是跟地價稅.房屋稅有關.只要是20歲以上自住.都可以申請(夫妻2人僅能申請一戶)
作者: pennychien65    時間: 2011-2-10 10:17
我還是看不太懂~~  已住進北大，但還沒有去辨~~自用住宅
6 k: H- I: W9 O& E  n$ R
作者: groat    時間: 2011-2-10 10:17
本文章最後由 groat 於 2011-2-10 10:20 編輯
" G" a4 O" i9 Y: @  p7 l
* ^1 ?" \" k. g  M1 x! |. Q回覆 佛落肯 的文章6 \9 f; L& i4 J  H
* R7 _8 p0 ]5 f! q
土增稅是你要賣屋時才會有的問題
0 r0 D( I$ {* ^  G( l0 K優惠稅率是10%
) H& w( ?" z; M7 d, D正常稅率好像是20%~40%% l6 ~5 k- O" u6 F1 d% ]
你要申請的是地價稅的自用住宅稅率
7 D5 O8 Q# e# F, R' t如果你名下有兩間房子
) s$ g0 u* r3 d( o你只能申請一間適用自用住宅稅率(你的戶籍要在那裡)
, ]& R) J& h: `7 u# [$ Z3 g3 ?至於另外一間房子+ H# d' i0 `% ]* V
你可以把你父母或小孩的戶籍遷過去
5 t- Y  D* m& X" S, ^4 q那麼一樣可以適用自用住宅稅率
9 g, J2 E% p5 d6 o8 t+ q
9 B# o0 x# K8 O+ T6 ?補充一下
3 s/ k( S; i: }- c; o0 l小孩必須要成年
作者: sugar100    時間: 2011-2-10 10:19
groat 發表於 2011-2-10 10:17
) u0 m$ M: _, W: U* A8 P回覆 佛落肯 的文章. l, ]; j9 q# E; ]  D- D$ [

9 v8 t/ S- @/ S, y. ?: R/ o/ \土增稅是你要賣屋時才會有的問題
  R! f7 R7 ?# l) `8 X$ ?
補充一下.小孩要滿20歲.才可申請該房屋為自用住宅
作者: groat    時間: 2011-2-10 10:20
回覆 sugar100 的文章
- p( [+ H. C9 ~( e9 ^( b$ b
9 k% O$ }$ D0 g/ R感謝
) _+ D/ X% V( B/ {  G( Y剛才發現忘了打" G" W7 D# ]& y- _& q! g7 I: n8 U/ x
已補上
作者: fox    時間: 2011-2-10 10:21
本文章最後由 fox 於 2011-2-10 10:22 編輯 6 s2 @+ S% V; _$ S6 z' k

3 ^! V9 Q3 Q" i回覆 佛落肯 的文章
# y3 x/ ]. {- z2 |! c  F7 ?* F0 Z
/ E- Q/ L! f$ X  M- H! x. g我喔~~~錯失了很多機會~, K3 w0 K- P/ L: g1 e8 p! Y
看者現在居高不下的房價.....
8 z( T4 F, b% q還是決定再等等.......等下一次的崩盤.....XDDD""! b9 @/ x  m* ?5 a

9 w9 f% T5 O5 K) Y! i- W; K0 M) Y; u* S' Z
如果當初跟你一樣狠下心就好嘍~~~# R/ E6 R5 k8 q  _
耶魯真的是個很棒的社區!!
作者: 小棧長    時間: 2011-2-10 10:27
昨天才把申請書寄出而已。你去戶政事務所的時候,裡面的人沒拿地價稅自用住宅申請書給你寫嗎?(如果沒有,網路上也可下載,已有範例可參考,只是戶政事務所的申請書比較簡單,網路下載都要三張)只要填寫好,附上戶口名簿影本及土地所有權狀寄出即可(新北市稅捐稽徵處)。
$ K0 n. j4 P" k0 i$ r- p# d申請條件...房屋所有權人都在此戶籍內,申請就應該沒有問題。但如果房屋在你自己的名下,然後配偶又是在另一個戶籍,那麼就要附上兩邊的戶籍謄本囉...配偶雙方只能有一邊可享有此優惠。詳細細節可以打電話去稅捐稽徵處承辦地價稅三鶯地區的人員,他們還蠻有耐心的...
作者: 雙胞胎的媽    時間: 2011-2-10 10:30
回覆 佛落肯 的文章
, ^. g, s& a4 H: A
2 o4 W% J8 w, s. u你只要上稅捐處的網站下載自用住宅申請書
" K' f, g- z" [! s. E5 p0 d% b填一填
4 ?0 G# v# ?, \; F; w9 t& `然後用寄的就好了1 h* U, }6 \! D3 I9 X# N" ^3 P2 q+ {
不用親自至稅捐處辦喔
作者: 大耳朵    時間: 2011-2-10 10:45
佛落肯 發表於 2011-2-10 09:52
5 m( ?6 ]. X- j/ P# }/ U3 c各位大大
# i# U2 I* V+ J/ I小弟昨天晚上特地跑去三峽戶政辦入籍. S) b: M5 e6 u3 ^5 ?, X
正式成為三峽人拉~

0 J" F& {! C) W# c/ x! ~& ?8 x所謂的一生一次是指您在買賣房子所產生的"土地增值稅"~
* R# p  s, Q, a7 E; R一個人一生只有一次!!9 \6 U3 X- p! |9 c
但是政府為了鼓勵大家換屋~所以目前有另一項措施~"一生一屋"
, u- L. U4 |+ s! a7 @主要就是您已經使用"一生一次"土地增值稅~2 U6 z% @' Q! [9 m( u
但是現在您所買的房子屬於自住~並且辦理自用稅率~最少持有五年以上~不得出租獲利
! n9 g. d: E' P, ]$ s' G並可享有"一生一屋"的優惠稅率喔!!!!6 ?- `6 F/ A  `$ f
作者: flower22318    時間: 2011-2-10 11:23
可以網路申辦4 G% s% K  T8 C/ X5 G4 A
https://www.etax.nat.gov.tw/wSite/ct?xItem=35017&ctNode=10815
作者: 莉迪亞    時間: 2011-2-10 11:26
大耳朵 發表於 2011-2-10 10:45
) Y/ V6 @2 ?3 s' P所謂的一生一次是指您在買賣房子所產生的"土地增值稅"~* Q+ v) ?7 f8 d( R/ G! d: r0 y" m
一個人一生只有一次!!1 F. ]; X9 A# S6 X5 x
但是政府為了鼓勵大家換屋~ ...

: E, I3 G' x# w" U但是如果說您沒辦理自用住宅，且有營業行為，還可以依您營業面積大小按比例退稅，因為我去年就是如此，賣了舊家，買了北大新家(舊家有營業)，所以我退了21萬多拿這筆錢裝了新家冷氣，算賺到哩!!原本以為土地增值稅白白被扣了26萬多，結果有努力有差喲!!
作者: 佛落肯    時間: 2011-2-10 11:45
回覆 flower22318 的文章
& d# l9 @! K0 F$ D( `! P1 f5 {3 m, x' ~3 a4 n- A
感謝F大的資訊!
* \. J; ]  @" {# g8 e# Z這樣我就不用請假去處理囉~
! d) w9 _) l1 W8 k謝謝!
作者: 佛落肯    時間: 2011-2-10 11:47
回覆 fox 的文章
0 D+ i& y6 ]. s  D. n9 A7 ]* N
3 b# V7 f8 _# H: n, @  G呵呵!3 W8 B! e) ~- ~& `6 J  T' s, |2 f
當初也是緣分!緣分!/ j  j% C) X7 L6 F
祝你也找到理想的new house唷~  L! P) ]* A) N% A
作者: 沈教授    時間: 2011-2-10 11:55
最近剛好要換屋..很有幫助的問題..感恩
作者: 杰Jeff    時間: 2011-2-10 12:48
自用住宅地價稅為非自用住宅1/5,例如未申請自用住宅時,地價稅為2000元的話,那去申請自用住宅地價稅便降為為400元
作者: 俏媽咪    時間: 2011-2-10 12:48
那請問一下:
1 Q( I, I5 [7 ^& h/ {4 e) L太太戶籍在板橋 已有自用住宅
: P# L+ e7 {8 T) E! ~9 V6 \7 m先生戶籍在北大 可否申請得到??
& k6 l" d' b, m  x好像只有地價稅有差, 房屋稅是隨建物折舊 對吧?
& A( f/ U8 }& S若不行 只能留板橋的  因為板橋地價太貴嘍
作者: 杰Jeff    時間: 2011-2-10 13:17
回覆 俏媽咪 的文章- C6 V9 S, Y. B5 k

$ H1 h+ X. X) }# P' {- U& g3 @6 p正確,~~~~
作者: yuisuzuki    時間: 2011-2-10 13:20
很實用的資訊，感謝分享啦
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-2-11 14:34
請問工業區住宅買了有何風險??????急~~~~~~~
作者: 阿尼仔    時間: 2011-2-11 15:12
沒錯,就是差在地價稅,但原本若是在台北市,年紀超過65,不建議遷戶口,目前還是台北市的老人福利較好



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