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標題: 自用住宅的申請 [列印本頁]
作者: 佛落肯    時間: 2011-2-10 09:52
標題: 自用住宅的申請
各位大大+ i1 ?2 u9 }! s9 l
小弟昨天晚上特地跑去三峽戶政辦入籍
) O& u* [; ]1 x, e; E正式成為三峽人拉~ : z3 d# D5 J( v8 R
還跑去民生街(應該是這名字)逛夜市7 O* D/ [# E6 F5 Q1 h# c
感覺東西不多...不過有看到男生四角褲頗便宜，當時沒有買，回到家思考一下又後悔了0 S8 z0 L: e8 s* _  _& s
不知今天還有沒有啊~~~ # N6 t6 a  }( a, o- t' \
拍誰!離題了 : U  }8 g8 M# I7 g* D
, V; r+ P, L2 Z0 v1 J
想問的是
+ |3 H/ M% `' l& ], P* E  E0 ~大家有沒有自用住宅用地優惠稅率的申請啊?
4 D' R% d0 [8 P: |1 i因為看網路上寫"一個人一生僅適用一次"9 Z# c1 S" V- I7 C
這意思是說我若將來要買第二間房子就不能使用了嗎?, G* [$ C5 U) P2 _( W7 U
稅率大概會差多少啊?8 a( W+ }4 h# L! j* G# `. p( W
/ [' V$ J1 V7 q
要辦這業務還要跑去板橋中山路...頗遠的!且小弟白天要上班
- R9 x2 Y: W/ A7 y4 ]+ K不知有沒有像水電.瓦斯有網路可以申辦啊?
0 `) }$ r* d& M+ R7 n* ?: S3 B3 s% S  G' C+ s
感謝各位大大的指教與解惑!
作者: 沈教授    時間: 2011-2-10 09:57
挖勒...有這麼一條規定喔9 f/ {8 V3 Z+ f$ P
傻眼了我
作者: groat    時間: 2011-2-10 10:05
回覆 佛落肯 的文章' J. R, A4 w6 M- K; N* j
, T! v$ f6 ?7 ]0 G% l: s
地價稅的自用住宅費率是只能有一間
4 k! s& B# p, {& }) h  Y你有兩間以上的住宅只能有一間適用自用住宅的優惠稅率
9 V/ m$ r4 j( r但可以靠把父母或小孩的戶籍遷過去來解決) U9 U% U+ w9 ?9 z: B
至於你講的一生一次/ T, j! Q  R# ]0 n# \( a
那應該是土增稅的優惠稅率. f& s7 \4 o! j2 R5 U' A' Z
的確是只有一生一次9 ~9 Q8 Q8 V. N2 ]. @4 B2 z
不過不限定幾筆) a, r/ ~- K, ?# Y
如果你有很多房產
" c# X/ ^$ X6 c+ @6 W可以在同時間過戶
/ g  ^4 b: a! Z3 q那就都可以適用優惠稅率
作者: sugar100    時間: 2011-2-10 10:06
本文章最後由 sugar100 於 2011-2-10 10:09 編輯
* x2 V& z7 w2 }6 _
佛落肯 發表於 2011-2-10 09:52
1 I6 _, a/ R5 t& E4 F6 o3 Q各位大大
% p* Y8 v* B; N* I小弟昨天晚上特地跑去三峽戶政辦入籍, }$ Q3 |" F$ v0 ~$ ^% D; y/ w  A6 X
正式成為三峽人拉~

3 {9 E. r- _8 T9 i3 n2 n! S, ^4 w" n- @, k
"一個人一生僅適用一次"
: V  Z8 L' `3 k) o上面是說賣出房屋有賺錢的話要繳的增值稅之自用住宅稅率是"一個人一生僅適用一次"4 o: v, w. H5 x. h! H- m7 j- H
好像後來房地產不景氣有改為.只要同時間個人僅擁有一間房子.則出售時有賺錢的話.都可用自用住宅稅率繳增值稅+ N5 K6 d0 u- m! }, V; B
6 D* D( ~( W( ^9 k% ^
細節如何??還是請代書或房仲來說分明
作者: fox    時間: 2011-2-10 10:07
本文章最後由 fox 於 2011-2-10 10:07 編輯
& E+ g9 N: Z6 ^4 d# s$ x
$ z8 h7 ^  B' O: S回覆你離題的問題~/ z9 l3 D  e3 D. G  r
夜市今天還有喔!!!!XD" W9 _$ i# j! G, ^

( q7 Q- C9 Q3 z& W' v然後  恭喜你正式成為北大人啦
作者: 佛落肯    時間: 2011-2-10 10:09
回覆 groat 的文章
4 `4 Q; f9 W6 @6 E
; {3 h8 D) k- ?( Kg大可以再說詳細些嗎?
  X* p# z4 r0 @4 P, e. Q: C土增稅是買賣時才會用到的嗎?
% ]1 y, f: z* |" |: x我現在要申請的自用住宅是兩件事嗎?. A* V: V) O4 w
呼!~稅真的是很讓人頭疼的問題啊~~~
作者: 佛落肯    時間: 2011-2-10 10:11
回覆 fox 的文章8 Z/ G, O! c! U$ |0 G/ \1 g; C% C- J

4 Q, s7 a7 B% s2 `$ M4 a哈哈!
  ?% M) j' V' C/ ]+ ]) ]0 ZFOX謝囉~& I( u, O8 c$ G7 }( b) Y
那你呢?已經買了嗎?
作者: sugar100    時間: 2011-2-10 10:14
本文章最後由 sugar100 於 2011-2-10 10:17 編輯 ( z8 v9 X2 q/ H5 H4 Z
佛落肯 發表於 2011-2-10 10:09 5 j$ h$ }, s/ O3 A6 m8 b/ p+ q( @
回覆 groat 的文章
9 S1 Z: [' T+ _, Q2 {( ~/ {  ^$ r: C4 N0 z6 Y  |
g大可以再說詳細些嗎?
5 y# x1 j2 n  c) b4 u2 {- i2 h0 E

' a! z" J  K" a" h5 e土增稅是買賣房屋獲利時.才會使用到的.(有閒雜人等在同一戶籍.則不適用自用住宅的優惠稅率
! {/ \/ l4 Y% l8 y0 _)
2 M6 z. F8 f9 C' r' [申請自用住宅是跟地價稅.房屋稅有關.只要是20歲以上自住.都可以申請(夫妻2人僅能申請一戶)
作者: pennychien65    時間: 2011-2-10 10:17
我還是看不太懂~~  已住進北大，但還沒有去辨~~自用住宅
6 s; X3 x" U# N$ I% h) |
作者: groat    時間: 2011-2-10 10:17
本文章最後由 groat 於 2011-2-10 10:20 編輯 # w2 D5 C/ H" Z1 X6 J/ R! w

$ w3 x. c. h6 l; H回覆 佛落肯 的文章+ }% }. E+ l: c9 y3 J& m' b
7 V) e$ G/ K  D. T& s4 P6 E
土增稅是你要賣屋時才會有的問題+ ?3 V9 t& l  y' x
優惠稅率是10%( x# s6 n5 T$ W1 t" K3 s
正常稅率好像是20%~40%
' D6 F# e5 e; C- g. [7 e你要申請的是地價稅的自用住宅稅率
+ V+ ~& L# v4 [4 D5 [. H如果你名下有兩間房子9 d8 ]- Z/ q: Z1 u9 m- }4 O
你只能申請一間適用自用住宅稅率(你的戶籍要在那裡)
- U4 [2 ]3 D1 |7 U6 J' v至於另外一間房子1 L2 m' J. D( |. W6 @- T
你可以把你父母或小孩的戶籍遷過去
% z8 w. i1 Z; z2 K那麼一樣可以適用自用住宅稅率9 j% M* \5 P) S: _  ?

$ O8 ]' _$ U7 D2 L2 a補充一下6 J# C( y& n$ H4 i& P. T- G3 \) g
小孩必須要成年
作者: sugar100    時間: 2011-2-10 10:19
groat 發表於 2011-2-10 10:17 ; w8 U- n) o9 H( p
回覆 佛落肯 的文章' Y) |1 N6 K$ k# _. d

  A1 \/ n. L% J土增稅是你要賣屋時才會有的問題

' N  S6 z) v" z+ z8 u補充一下.小孩要滿20歲.才可申請該房屋為自用住宅
作者: groat    時間: 2011-2-10 10:20
回覆 sugar100 的文章
* f7 \! ]1 ]4 E! L: |8 P3 ^* @6 Z- e6 M& z* p
感謝: q. d& ~* X. h3 p/ f0 o5 E
剛才發現忘了打
1 Q, |5 H) \' Q5 K4 F+ I已補上
作者: fox    時間: 2011-2-10 10:21
本文章最後由 fox 於 2011-2-10 10:22 編輯
, Y0 @( S; g4 q/ A5 L2 ?: i# |, M3 p/ a. f( Y
回覆 佛落肯 的文章
& j) E' a" s) X% ?
* `5 c$ e6 F3 e0 u8 m! p我喔~~~錯失了很多機會~
: t9 W/ ^! l& {6 k( x( r4 ]看者現在居高不下的房價.....8 v: u# J" Y# K% y" M" s2 ?
還是決定再等等.......等下一次的崩盤.....XDDD""
/ s! V$ Q" Y% ]) A' M; W$ X" w8 y
" Q( Q1 I5 Q* F" S! O8 L- v6 R; @
如果當初跟你一樣狠下心就好嘍~~~& e3 {0 i  R- o
耶魯真的是個很棒的社區!!
作者: 小棧長    時間: 2011-2-10 10:27
昨天才把申請書寄出而已。你去戶政事務所的時候,裡面的人沒拿地價稅自用住宅申請書給你寫嗎?(如果沒有,網路上也可下載,已有範例可參考,只是戶政事務所的申請書比較簡單,網路下載都要三張)只要填寫好,附上戶口名簿影本及土地所有權狀寄出即可(新北市稅捐稽徵處)。
9 E- n. ]% f* v! |1 M8 M0 W, f9 d申請條件...房屋所有權人都在此戶籍內,申請就應該沒有問題。但如果房屋在你自己的名下,然後配偶又是在另一個戶籍,那麼就要附上兩邊的戶籍謄本囉...配偶雙方只能有一邊可享有此優惠。詳細細節可以打電話去稅捐稽徵處承辦地價稅三鶯地區的人員,他們還蠻有耐心的...
作者: 雙胞胎的媽    時間: 2011-2-10 10:30
回覆 佛落肯 的文章0 h6 d' P  N  M5 P7 c

- Z$ r5 A, ~) O7 X5 j+ ?你只要上稅捐處的網站下載自用住宅申請書5 j) n2 I! m5 ~1 S( J/ R" Q' v  U* a  V& ^
填一填5 }+ H. H: R- |
然後用寄的就好了
8 a2 T# h: G1 U: k$ N; M( \不用親自至稅捐處辦喔
作者: 大耳朵    時間: 2011-2-10 10:45
佛落肯 發表於 2011-2-10 09:52
$ I5 }# B6 G3 N7 Q6 r/ l各位大大
) @0 w3 X0 @! W. P) B, }& p7 R. S; e小弟昨天晚上特地跑去三峽戶政辦入籍. ]* Y8 O' Z; T! ^' R
正式成為三峽人拉~

$ ~; j" m8 ]1 F7 d3 `所謂的一生一次是指您在買賣房子所產生的"土地增值稅"~
4 `. o! f: M: ]! y一個人一生只有一次!!# n% D0 S/ }& `* O
但是政府為了鼓勵大家換屋~所以目前有另一項措施~"一生一屋"" N9 X2 ^7 l- e2 Y0 C$ r
主要就是您已經使用"一生一次"土地增值稅~) H, G8 _% y4 e" U" L' X+ j+ ?0 F
但是現在您所買的房子屬於自住~並且辦理自用稅率~最少持有五年以上~不得出租獲利4 f, G; y8 K/ n/ U
並可享有"一生一屋"的優惠稅率喔!!!!- a/ n6 l$ U& @
作者: flower22318    時間: 2011-2-10 11:23
可以網路申辦
/ j5 P8 p+ C: R1 s6 u$ x$ ^https://www.etax.nat.gov.tw/wSite/ct?xItem=35017&ctNode=10815
作者: 莉迪亞    時間: 2011-2-10 11:26
大耳朵 發表於 2011-2-10 10:45
) H) I/ t. V, s) {3 Z9 p: Y& r1 T所謂的一生一次是指您在買賣房子所產生的"土地增值稅"~
8 {4 i& h$ w% c0 X' [一個人一生只有一次!!
, R7 ?/ m' F" ]) T* O* J- F% B但是政府為了鼓勵大家換屋~ ...
: z3 c/ }+ X9 p% g, ?" T
但是如果說您沒辦理自用住宅，且有營業行為，還可以依您營業面積大小按比例退稅，因為我去年就是如此，賣了舊家，買了北大新家(舊家有營業)，所以我退了21萬多拿這筆錢裝了新家冷氣，算賺到哩!!原本以為土地增值稅白白被扣了26萬多，結果有努力有差喲!!
作者: 佛落肯    時間: 2011-2-10 11:45
回覆 flower22318 的文章
7 y: {. \( Z0 ]: h7 W. \
+ c* X+ r- i" H+ Q8 E感謝F大的資訊!1 ?9 |; ]) ]$ @( ]! _
這樣我就不用請假去處理囉~
1 ]( o. k; A1 P( F謝謝!
作者: 佛落肯    時間: 2011-2-10 11:47
回覆 fox 的文章
% f+ K$ i9 E) E
2 l7 ]8 ^! z: u! ~0 Q: l# ?. m呵呵!: n! A5 Q6 n) B8 B$ \
當初也是緣分!緣分!
/ m9 N) b, b/ R! i7 c5 a祝你也找到理想的new house唷~
; \3 x$ L2 K. B+ G2 L
作者: 沈教授    時間: 2011-2-10 11:55
最近剛好要換屋..很有幫助的問題..感恩
作者: 杰Jeff    時間: 2011-2-10 12:48
自用住宅地價稅為非自用住宅1/5,例如未申請自用住宅時,地價稅為2000元的話,那去申請自用住宅地價稅便降為為400元
作者: 俏媽咪    時間: 2011-2-10 12:48
那請問一下:" ]' S  c& ^9 t4 w
太太戶籍在板橋 已有自用住宅4 B5 l9 v0 G, ^& u% Q" p
先生戶籍在北大 可否申請得到??$ F% E) v: v+ u3 w
好像只有地價稅有差, 房屋稅是隨建物折舊 對吧?
9 x, _& v0 p3 D若不行 只能留板橋的  因為板橋地價太貴嘍
作者: 杰Jeff    時間: 2011-2-10 13:17
回覆 俏媽咪 的文章
  _  `* ?! ~" E  d% f/ t, y
' Z4 h4 b2 d4 ]0 J' \. q0 }& O正確,~~~~
作者: yuisuzuki    時間: 2011-2-10 13:20
很實用的資訊，感謝分享啦
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-2-11 14:34
請問工業區住宅買了有何風險??????急~~~~~~~
作者: 阿尼仔    時間: 2011-2-11 15:12
沒錯,就是差在地價稅,但原本若是在台北市,年紀超過65,不建議遷戶口,目前還是台北市的老人福利較好



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