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標題: 自用住宅的申請 [列印本頁]
作者: 佛落肯    時間: 2011-2-10 09:52
標題: 自用住宅的申請
各位大大: r9 G0 @) I  R. N" M8 V/ T
小弟昨天晚上特地跑去三峽戶政辦入籍
8 n& y% H* Z- `正式成為三峽人拉~   y1 E. W& o& w9 r/ Q+ h% A: q
還跑去民生街(應該是這名字)逛夜市( _* D5 r  _  X1 f
感覺東西不多...不過有看到男生四角褲頗便宜，當時沒有買，回到家思考一下又後悔了) [9 U3 ~( Q. `+ f
不知今天還有沒有啊~~~
% M) p- ?, c# E" b拍誰!離題了 0 i+ o2 z4 D' [0 J
, D) O# X0 A9 J; y6 N
想問的是
  t) _$ g- z/ A- Y. M* x0 n大家有沒有自用住宅用地優惠稅率的申請啊?- d7 A8 b6 E. ^$ K8 `
因為看網路上寫"一個人一生僅適用一次"
! o& Q) N4 l- d: ?# i這意思是說我若將來要買第二間房子就不能使用了嗎?9 U) I* d7 D" P5 k4 M% H! \
稅率大概會差多少啊?
) c  U: x' `9 x) |  \0 K) `: s( F9 Z4 x: Q' ^* r
要辦這業務還要跑去板橋中山路...頗遠的!且小弟白天要上班- n; i$ Z" x( D- t' {2 V" J, S
不知有沒有像水電.瓦斯有網路可以申辦啊?
  b# _; A$ l+ C8 s6 J0 {
" V# v  ]! R/ D感謝各位大大的指教與解惑!
作者: 沈教授    時間: 2011-2-10 09:57
挖勒...有這麼一條規定喔
7 Z& b) s% n! R8 e9 q傻眼了我
作者: groat    時間: 2011-2-10 10:05
回覆 佛落肯 的文章: q: H, s9 g3 f7 M

3 f# {# O, `8 _( n" ^9 v地價稅的自用住宅費率是只能有一間* L0 V% h# l7 y3 z$ _- @
你有兩間以上的住宅只能有一間適用自用住宅的優惠稅率4 [5 a/ h5 C; w1 H- D% h
但可以靠把父母或小孩的戶籍遷過去來解決4 }3 F' |# Z+ D4 ~# ~5 \. L2 w9 u# \
至於你講的一生一次* A" J2 ?" b% S3 |
那應該是土增稅的優惠稅率5 y/ A3 y7 v7 F6 N! U
的確是只有一生一次+ M( ]7 ?- I  r
不過不限定幾筆8 w5 ]8 m7 z" D  g- o
如果你有很多房產9 }$ D; u9 w' W  H9 ]0 I6 c
可以在同時間過戶; |( R4 j! ?$ p" k0 n, S
那就都可以適用優惠稅率
作者: sugar100    時間: 2011-2-10 10:06
本文章最後由 sugar100 於 2011-2-10 10:09 編輯
9 X2 m* {  P( @8 _$ v) I4 c+ l1 ?
佛落肯 發表於 2011-2-10 09:52
7 g( j, V, [' ^各位大大* M3 E$ g  U: U4 S: V
小弟昨天晚上特地跑去三峽戶政辦入籍
0 O- F0 ]. {# m7 D0 s& F) f* ^; V正式成為三峽人拉~
' q& h; t' k0 I+ p- h; h

$ |3 j9 X5 x" ?0 l2 ^"一個人一生僅適用一次"
: n& R- p/ e% |$ I2 X; E上面是說賣出房屋有賺錢的話要繳的增值稅之自用住宅稅率是"一個人一生僅適用一次"
3 e1 B2 P; s6 L4 Q3 `; ?2 y好像後來房地產不景氣有改為.只要同時間個人僅擁有一間房子.則出售時有賺錢的話.都可用自用住宅稅率繳增值稅8 F4 V8 ^$ Z! K0 g' _
9 K' v* `* O. j8 ^3 Y1 U: T6 w
細節如何??還是請代書或房仲來說分明
作者: fox    時間: 2011-2-10 10:07
本文章最後由 fox 於 2011-2-10 10:07 編輯 4 P6 N1 _5 m% p! ^

! b- Y# R" c! X" W3 e$ [' j) ~回覆你離題的問題~* m9 }0 T8 O0 D  Y$ Y. h, R; V4 k
夜市今天還有喔!!!!XD" D% K% \: w; K& @. a# F

* \: _  R* q5 p, t然後  恭喜你正式成為北大人啦
作者: 佛落肯    時間: 2011-2-10 10:09
回覆 groat 的文章+ M' ?; j! D/ j8 P

, @7 V5 x. c( M4 Yg大可以再說詳細些嗎?# ~9 Z2 r" o0 T; w$ B) [
土增稅是買賣時才會用到的嗎?
; D. k" z4 z- P4 Q" q: F+ O我現在要申請的自用住宅是兩件事嗎?- r# ?" I' C5 t
呼!~稅真的是很讓人頭疼的問題啊~~~
作者: 佛落肯    時間: 2011-2-10 10:11
回覆 fox 的文章
8 X$ E. s$ J* Z* J$ o; l
! |5 D3 m/ G) {哈哈!9 T  v# t0 P4 J1 D
FOX謝囉~8 K  D; L9 m: X% X
那你呢?已經買了嗎?
作者: sugar100    時間: 2011-2-10 10:14
本文章最後由 sugar100 於 2011-2-10 10:17 編輯
( q. B  S! k, E! F8 \6 I' `5 o: [# J
佛落肯 發表於 2011-2-10 10:09 ! p4 L5 M- m5 |: k( q
回覆 groat 的文章; l" j; ]  T7 D4 \/ _

, `. z3 T4 i6 G: h9 h4 _; o+ Rg大可以再說詳細些嗎?

. A( b! v: Y, ?& v6 }9 m
$ G! U5 n! h' z- S5 u6 [. P8 T. x土增稅是買賣房屋獲利時.才會使用到的.(有閒雜人等在同一戶籍.則不適用自用住宅的優惠稅率; I$ g6 y4 g6 ]
): O- S1 A) u  o- M
申請自用住宅是跟地價稅.房屋稅有關.只要是20歲以上自住.都可以申請(夫妻2人僅能申請一戶)
作者: pennychien65    時間: 2011-2-10 10:17
我還是看不太懂~~  已住進北大，但還沒有去辨~~自用住宅
7 P4 l4 ~0 p) b: @* n6 ?/ a
作者: groat    時間: 2011-2-10 10:17
本文章最後由 groat 於 2011-2-10 10:20 編輯
* z9 K7 T7 s6 ]! `: h8 `- R& B9 U
回覆 佛落肯 的文章
" q) ]! M/ I& K: R6 D: l# C. F) W* J, W% O& p  n& v/ E% w9 C
土增稅是你要賣屋時才會有的問題
  `4 f  ]0 S) b& W優惠稅率是10%
/ s" }  Z- q6 @  |  y1 h0 r正常稅率好像是20%~40%# x' t' q  I5 h
你要申請的是地價稅的自用住宅稅率# r1 x3 O, m) b) [
如果你名下有兩間房子
* b( D1 `8 \% F% o8 p+ p$ \- J你只能申請一間適用自用住宅稅率(你的戶籍要在那裡)
; x% V3 Y2 M+ F. s至於另外一間房子
* G2 e6 }+ ]. b8 a( A* \  o你可以把你父母或小孩的戶籍遷過去
+ x$ d% e, B2 S9 O; u那麼一樣可以適用自用住宅稅率8 X; p) [! K8 F* L1 I6 d5 i
7 ^* u! i  o- O' Q
補充一下2 W* p# {( Y( S* O3 j. E, w/ `* V
小孩必須要成年
作者: sugar100    時間: 2011-2-10 10:19
groat 發表於 2011-2-10 10:17
* w( W6 {. z. u! n, B( H" D回覆 佛落肯 的文章
4 M" z9 g# o* w0 n6 W% p2 e
+ B" U4 r* F3 j2 ^土增稅是你要賣屋時才會有的問題
- }, D4 H3 [' @, l" v+ ^) @- x. w
補充一下.小孩要滿20歲.才可申請該房屋為自用住宅
作者: groat    時間: 2011-2-10 10:20
回覆 sugar100 的文章
7 B0 `; h& S/ G
0 x+ O3 z& x7 v" J! D8 L感謝
4 \, w) U; m; V9 d: c% [' \! y剛才發現忘了打
& S5 L& A% G5 L2 E/ V7 |/ [+ r已補上
作者: fox    時間: 2011-2-10 10:21
本文章最後由 fox 於 2011-2-10 10:22 編輯 ! L1 i0 p' t. s& U$ g+ a
5 F! w' V7 W- K/ {9 z3 i
回覆 佛落肯 的文章
) D8 e' W/ u7 S2 o4 n0 }
+ L: m$ r- x" F% U- g我喔~~~錯失了很多機會~
6 O2 ]. j5 u/ C2 K! W, N看者現在居高不下的房價.....
5 V/ {' R8 x- J% D9 Y$ b7 q還是決定再等等.......等下一次的崩盤.....XDDD""
5 D6 y' w6 ]. \! W- q6 k4 v  S- u8 |' H0 ?/ @/ l6 V
6 p* A; |* P- ~7 y* y0 [# M
如果當初跟你一樣狠下心就好嘍~~~
9 {6 k4 K: W* Y( W* C耶魯真的是個很棒的社區!!
作者: 小棧長    時間: 2011-2-10 10:27
昨天才把申請書寄出而已。你去戶政事務所的時候,裡面的人沒拿地價稅自用住宅申請書給你寫嗎?(如果沒有,網路上也可下載,已有範例可參考,只是戶政事務所的申請書比較簡單,網路下載都要三張)只要填寫好,附上戶口名簿影本及土地所有權狀寄出即可(新北市稅捐稽徵處)。( x6 \$ ]( {  Q& G- K0 W- e
申請條件...房屋所有權人都在此戶籍內,申請就應該沒有問題。但如果房屋在你自己的名下,然後配偶又是在另一個戶籍,那麼就要附上兩邊的戶籍謄本囉...配偶雙方只能有一邊可享有此優惠。詳細細節可以打電話去稅捐稽徵處承辦地價稅三鶯地區的人員,他們還蠻有耐心的...
作者: 雙胞胎的媽    時間: 2011-2-10 10:30
回覆 佛落肯 的文章" ~. _! e4 ]1 R8 J
& _  V' `! j/ p* {& r
你只要上稅捐處的網站下載自用住宅申請書
' J( v0 i( ]8 F/ J' `- C+ r填一填
5 M! N, g8 u/ h- O. i0 i4 z然後用寄的就好了
# |6 D+ q5 m/ J' w* Q1 H不用親自至稅捐處辦喔
作者: 大耳朵    時間: 2011-2-10 10:45
佛落肯 發表於 2011-2-10 09:52 $ O9 u7 w) x" s, R: z. h$ B
各位大大9 L+ J9 u7 ^" h; `. w: L
小弟昨天晚上特地跑去三峽戶政辦入籍
% E& h! O6 a5 q- E) p+ K正式成為三峽人拉~
6 F3 I' R) c4 q2 h! [
所謂的一生一次是指您在買賣房子所產生的"土地增值稅"~' l0 c6 d( c* s# I- d1 M
一個人一生只有一次!!3 U8 r+ r7 O! I4 @4 }* O9 d
但是政府為了鼓勵大家換屋~所以目前有另一項措施~"一生一屋"
5 l0 w6 x. A* |1 y( _) a7 D) e' `主要就是您已經使用"一生一次"土地增值稅~  ], K4 \% P0 y
但是現在您所買的房子屬於自住~並且辦理自用稅率~最少持有五年以上~不得出租獲利' l# n' K" E5 ]  f
並可享有"一生一屋"的優惠稅率喔!!!!5 Q: U) o3 e: R& M- H8 q4 P5 H+ m
作者: flower22318    時間: 2011-2-10 11:23
可以網路申辦
# I4 V: `! h& s7 ~+ l" `+ Whttps://www.etax.nat.gov.tw/wSite/ct?xItem=35017&ctNode=10815
作者: 莉迪亞    時間: 2011-2-10 11:26
大耳朵 發表於 2011-2-10 10:45 ; [$ i! g. }' p% _  Z5 A. w
所謂的一生一次是指您在買賣房子所產生的"土地增值稅"~$ @! l) m0 r, U7 ^! j3 s/ ?
一個人一生只有一次!!
& p& S: ]6 N; {3 \, q+ \但是政府為了鼓勵大家換屋~ ...

7 _9 \+ [, B5 {) ]; s: k! q1 B但是如果說您沒辦理自用住宅，且有營業行為，還可以依您營業面積大小按比例退稅，因為我去年就是如此，賣了舊家，買了北大新家(舊家有營業)，所以我退了21萬多拿這筆錢裝了新家冷氣，算賺到哩!!原本以為土地增值稅白白被扣了26萬多，結果有努力有差喲!!
作者: 佛落肯    時間: 2011-2-10 11:45
回覆 flower22318 的文章* `$ c9 q* v' _! x' s
8 Q! \/ ]! y- M: z
感謝F大的資訊!
' B" E+ @+ T# x5 d這樣我就不用請假去處理囉~0 J# x  \% K7 E7 F9 H9 R' U
謝謝!
作者: 佛落肯    時間: 2011-2-10 11:47
回覆 fox 的文章$ p) b3 \/ \! v* h% }( a
( j, A" z! C4 Y3 E- t
呵呵!
& @1 E/ E+ P8 I當初也是緣分!緣分!
1 d/ b# R% p' o! X4 C6 B/ O% {9 n. D祝你也找到理想的new house唷~
5 G) A* R4 B0 m, p) y7 J$ @
作者: 沈教授    時間: 2011-2-10 11:55
最近剛好要換屋..很有幫助的問題..感恩
作者: 杰Jeff    時間: 2011-2-10 12:48
自用住宅地價稅為非自用住宅1/5,例如未申請自用住宅時,地價稅為2000元的話,那去申請自用住宅地價稅便降為為400元
作者: 俏媽咪    時間: 2011-2-10 12:48
那請問一下:4 ?) d) Y* Y# m2 i6 q+ F# r
太太戶籍在板橋 已有自用住宅
) T: X# H4 e1 Q# b! Q先生戶籍在北大 可否申請得到??
, J/ Y4 g/ N% o6 }! e5 I' A好像只有地價稅有差, 房屋稅是隨建物折舊 對吧?
2 }/ e& `" G& _4 ^1 u' Y若不行 只能留板橋的  因為板橋地價太貴嘍
作者: 杰Jeff    時間: 2011-2-10 13:17
回覆 俏媽咪 的文章# p: N& a/ {) D4 P
; T- |  b0 c% f5 U0 Q
正確,~~~~
作者: yuisuzuki    時間: 2011-2-10 13:20
很實用的資訊，感謝分享啦
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-2-11 14:34
請問工業區住宅買了有何風險??????急~~~~~~~
作者: 阿尼仔    時間: 2011-2-11 15:12
沒錯,就是差在地價稅,但原本若是在台北市,年紀超過65,不建議遷戶口,目前還是台北市的老人福利較好



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