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標題: 自用住宅的申請 [列印本頁]
作者: 佛落肯    時間: 2011-2-10 09:52
標題: 自用住宅的申請
各位大大
+ o. j- x3 f% \3 ^& c+ M. g小弟昨天晚上特地跑去三峽戶政辦入籍# y# \: K3 M& Y0 k8 k. k
正式成為三峽人拉~ 1 w$ p" A4 T6 x& o
還跑去民生街(應該是這名字)逛夜市
& a: N6 J  _- o4 k# Y! ~感覺東西不多...不過有看到男生四角褲頗便宜，當時沒有買，回到家思考一下又後悔了; I; i. e' q3 x2 {$ w3 \
不知今天還有沒有啊~~~ $ |' c  m8 |7 E8 ]& q! a' Y8 V1 m
拍誰!離題了
$ [! C4 B( `0 Q& v; i2 p
# n. E1 z5 ~4 D6 Z0 l4 j$ L& e9 i想問的是
! M- ]8 T6 z  I$ y% |大家有沒有自用住宅用地優惠稅率的申請啊?
/ n! ~8 S% M5 |因為看網路上寫"一個人一生僅適用一次". I0 b" v, U) ]- w; I' W. X8 P$ [% c
這意思是說我若將來要買第二間房子就不能使用了嗎?
! m7 i# O, v2 z# c稅率大概會差多少啊?
0 s, Q5 d- ^' B6 M+ I3 S# S: \( o1 x1 e: @
要辦這業務還要跑去板橋中山路...頗遠的!且小弟白天要上班
  J8 S1 T/ `* I; _- M& b不知有沒有像水電.瓦斯有網路可以申辦啊?
, ~3 b6 O& \+ H0 M) e
* Z9 a% ~) b% H4 D感謝各位大大的指教與解惑!
作者: 沈教授    時間: 2011-2-10 09:57
挖勒...有這麼一條規定喔0 E" D: x6 T$ w/ d  _3 F- a
傻眼了我
作者: groat    時間: 2011-2-10 10:05
回覆 佛落肯 的文章
- c) h/ q* y8 f) z0 y: M+ p3 v, [' j8 F7 S' O: J8 P! c  v2 {& W/ [
地價稅的自用住宅費率是只能有一間5 u8 {; l! [$ w* r6 k2 L
你有兩間以上的住宅只能有一間適用自用住宅的優惠稅率* c* l0 P& c; k" ~
但可以靠把父母或小孩的戶籍遷過去來解決
0 f7 ]  g6 |2 `# }% r7 _至於你講的一生一次6 g3 n9 K: Z" L, B  d$ x
那應該是土增稅的優惠稅率( C  v/ l) }; ?$ a! {% U. z( X
的確是只有一生一次
, H( q; L$ X) T6 d; k4 G不過不限定幾筆
) ^6 k) q* M0 R5 Y如果你有很多房產
9 e6 L. B- F1 A" A6 ^可以在同時間過戶
  n$ n" O# {6 q( [4 D4 `4 x' ^那就都可以適用優惠稅率
作者: sugar100    時間: 2011-2-10 10:06
本文章最後由 sugar100 於 2011-2-10 10:09 編輯 0 D( u' ?2 j& @, @0 v
佛落肯 發表於 2011-2-10 09:52 ( t2 P7 A7 b9 B7 |, F
各位大大
/ Y# g" ?# t9 W; x+ A* Y5 T7 d小弟昨天晚上特地跑去三峽戶政辦入籍" B0 P/ F2 B* G7 @& G
正式成為三峽人拉~

8 o& v  I, v0 M! P6 E5 X7 G! s+ ?& C. v& B5 S0 [( C2 D
"一個人一生僅適用一次"
2 R1 H% D3 S+ v3 p9 D. G+ R& a上面是說賣出房屋有賺錢的話要繳的增值稅之自用住宅稅率是"一個人一生僅適用一次"; p# k8 d/ V! E/ F
好像後來房地產不景氣有改為.只要同時間個人僅擁有一間房子.則出售時有賺錢的話.都可用自用住宅稅率繳增值稅, z) ^1 d) `) j% e6 Y
8 h: c4 h" Q( ^3 H$ c, X
細節如何??還是請代書或房仲來說分明
作者: fox    時間: 2011-2-10 10:07
本文章最後由 fox 於 2011-2-10 10:07 編輯 0 F) `! |: J, B

, _+ m; G$ H, K回覆你離題的問題~5 r7 h% d. N; ~. v. M
夜市今天還有喔!!!!XD; x0 V; P9 q: Z
4 `# W3 F7 @1 W" E% J0 k1 Y
然後  恭喜你正式成為北大人啦
作者: 佛落肯    時間: 2011-2-10 10:09
回覆 groat 的文章2 S; k# m& I2 X* V2 b; l$ t

+ K" p) o  U2 r! v& h. I; Ug大可以再說詳細些嗎?  ^( x, s9 E/ w
土增稅是買賣時才會用到的嗎?+ m! p  M" w) A" J: P
我現在要申請的自用住宅是兩件事嗎?
: Y" s, q7 I+ O( R4 g0 u呼!~稅真的是很讓人頭疼的問題啊~~~
作者: 佛落肯    時間: 2011-2-10 10:11
回覆 fox 的文章" U3 o. H' I  V0 {
  P( G8 z! @+ v2 q2 u3 l7 m
哈哈!
3 \4 u" W: P$ A" q: e3 WFOX謝囉~/ l% \5 _( y0 y
那你呢?已經買了嗎?
作者: sugar100    時間: 2011-2-10 10:14
本文章最後由 sugar100 於 2011-2-10 10:17 編輯 7 X# r* K! ~$ f0 L$ H: ^
佛落肯 發表於 2011-2-10 10:09
( j) T, E% J3 h" ]* u) S6 D  D! F' D回覆 groat 的文章' x: C& [' T! s9 D, b9 `7 T
$ k" |9 \. C( z% O( v1 I! f
g大可以再說詳細些嗎?

/ m# T1 _. @; c3 d+ B1 e7 f. A8 j6 \  |  h/ u
土增稅是買賣房屋獲利時.才會使用到的.(有閒雜人等在同一戶籍.則不適用自用住宅的優惠稅率: O( u& T1 |- K
)
+ z0 s1 S$ n, I# i8 b4 v& s# y3 S9 z申請自用住宅是跟地價稅.房屋稅有關.只要是20歲以上自住.都可以申請(夫妻2人僅能申請一戶)
作者: pennychien65    時間: 2011-2-10 10:17
我還是看不太懂~~  已住進北大，但還沒有去辨~~自用住宅" \+ ^( H) Z. t, c( o( P
作者: groat    時間: 2011-2-10 10:17
本文章最後由 groat 於 2011-2-10 10:20 編輯
! l2 M  A( t6 W& o/ k7 {( n
  v8 g1 o7 x& t- d! A7 P  j3 ^回覆 佛落肯 的文章' h# N7 T4 `: @, ?4 P
- X( }3 T5 b4 R3 O$ X
土增稅是你要賣屋時才會有的問題: i5 ^1 }- ~0 g
優惠稅率是10%9 b$ J, B5 f0 U9 M- W6 W
正常稅率好像是20%~40%
1 n9 [' Z# R6 X3 `! v你要申請的是地價稅的自用住宅稅率
# d- f+ S- P( j* y! M) v6 ]如果你名下有兩間房子; t# Q" K; w8 b, a. ~
你只能申請一間適用自用住宅稅率(你的戶籍要在那裡)
; E, _$ e& |( c, v; B至於另外一間房子
+ p9 ^9 x/ J9 M! F, K: n2 ]你可以把你父母或小孩的戶籍遷過去
' ]3 d7 n2 m5 J+ I! c: F& _" H% r那麼一樣可以適用自用住宅稅率
/ y. C: J  l6 Y1 Y( o- @6 ?; n) q* O$ b  H* B
補充一下
0 _- t4 @! M$ g小孩必須要成年
作者: sugar100    時間: 2011-2-10 10:19
groat 發表於 2011-2-10 10:17
/ i4 E7 _9 s5 N0 T  q回覆 佛落肯 的文章" F7 `) G- V/ a5 S; Q# c
" h5 v% Q6 J9 C# ?) a' n
土增稅是你要賣屋時才會有的問題
+ l4 X7 g0 l" b* B  E" h3 ~: M- r
補充一下.小孩要滿20歲.才可申請該房屋為自用住宅
作者: groat    時間: 2011-2-10 10:20
回覆 sugar100 的文章6 [6 O6 V/ y) n8 V) E# ?# Y: F7 {4 A

# ^$ J8 s# P4 h. }! L/ Z感謝
- m5 Y- ^9 p$ [) I: a剛才發現忘了打
1 x4 ~5 b3 F2 T8 r已補上
作者: fox    時間: 2011-2-10 10:21
本文章最後由 fox 於 2011-2-10 10:22 編輯 5 g: A# o' f  Y7 k: p8 W1 K
! R6 {; Y1 a; I
回覆 佛落肯 的文章5 J* O; R8 ~( Q8 Q0 z" F
, {2 t1 p0 F6 {' |6 E
我喔~~~錯失了很多機會~1 A) O/ R& |* E2 J9 {' B
看者現在居高不下的房價.....- r* C  k) ~3 J4 k& A, ~
還是決定再等等.......等下一次的崩盤.....XDDD""
2 E& ^" E; M- h/ s$ }
  w: e$ I3 {0 W9 a4 M! U' [# e) n$ m' c- T, X
如果當初跟你一樣狠下心就好嘍~~~
& a: Q3 E: P7 T  [, V+ p9 `# d; q耶魯真的是個很棒的社區!!
作者: 小棧長    時間: 2011-2-10 10:27
昨天才把申請書寄出而已。你去戶政事務所的時候,裡面的人沒拿地價稅自用住宅申請書給你寫嗎?(如果沒有,網路上也可下載,已有範例可參考,只是戶政事務所的申請書比較簡單,網路下載都要三張)只要填寫好,附上戶口名簿影本及土地所有權狀寄出即可(新北市稅捐稽徵處)。/ N5 {: _. C/ O% U7 n" K& Y* t
申請條件...房屋所有權人都在此戶籍內,申請就應該沒有問題。但如果房屋在你自己的名下,然後配偶又是在另一個戶籍,那麼就要附上兩邊的戶籍謄本囉...配偶雙方只能有一邊可享有此優惠。詳細細節可以打電話去稅捐稽徵處承辦地價稅三鶯地區的人員,他們還蠻有耐心的...
作者: 雙胞胎的媽    時間: 2011-2-10 10:30
回覆 佛落肯 的文章
. p4 F3 I- E; T8 o
2 t2 e. [+ f$ i: `6 j* e3 d你只要上稅捐處的網站下載自用住宅申請書
* L5 ~6 p' f$ Q+ E% K" E填一填; Z; k5 w1 n/ J/ B
然後用寄的就好了" H8 J4 m' j! O$ ]) E6 E" E
不用親自至稅捐處辦喔
作者: 大耳朵    時間: 2011-2-10 10:45
佛落肯 發表於 2011-2-10 09:52
# A' I1 q& H2 u# W  u+ a4 c; v4 z各位大大
5 p: u, a, q# C( Z小弟昨天晚上特地跑去三峽戶政辦入籍+ u+ t1 x  L* r8 m: F
正式成為三峽人拉~
- D6 N' p+ e7 t7 |
所謂的一生一次是指您在買賣房子所產生的"土地增值稅"~
1 x/ J  _* R/ J) j4 M% m一個人一生只有一次!!9 S8 j( G9 n. D- ^. l8 A3 T6 L
但是政府為了鼓勵大家換屋~所以目前有另一項措施~"一生一屋"1 @) Q# {0 M/ X7 F- Y2 \
主要就是您已經使用"一生一次"土地增值稅~
! c' A% a! N0 O" @4 a但是現在您所買的房子屬於自住~並且辦理自用稅率~最少持有五年以上~不得出租獲利$ g8 d6 K& P5 F! T* A* z
並可享有"一生一屋"的優惠稅率喔!!!!# I; M5 e; L1 Q0 k' f# b  g
作者: flower22318    時間: 2011-2-10 11:23
可以網路申辦# l$ T9 S7 W" u3 c' z( |
https://www.etax.nat.gov.tw/wSite/ct?xItem=35017&ctNode=10815
作者: 莉迪亞    時間: 2011-2-10 11:26
大耳朵 發表於 2011-2-10 10:45 - ?% c) `% N$ {' \4 b
所謂的一生一次是指您在買賣房子所產生的"土地增值稅"~
- j+ w3 Q8 X% S! x2 s一個人一生只有一次!!4 e0 S! o: N1 A+ Q
但是政府為了鼓勵大家換屋~ ...

$ P- }9 d* g& R4 s* U( @# ~" }但是如果說您沒辦理自用住宅，且有營業行為，還可以依您營業面積大小按比例退稅，因為我去年就是如此，賣了舊家，買了北大新家(舊家有營業)，所以我退了21萬多拿這筆錢裝了新家冷氣，算賺到哩!!原本以為土地增值稅白白被扣了26萬多，結果有努力有差喲!!
作者: 佛落肯    時間: 2011-2-10 11:45
回覆 flower22318 的文章
0 |% Y+ X! r0 T4 j  q
) d- P- o1 u# O5 E/ \; J5 F感謝F大的資訊!
) a3 n3 b) L0 [# g3 J這樣我就不用請假去處理囉~
4 I9 b3 A8 Q3 K  f謝謝!
作者: 佛落肯    時間: 2011-2-10 11:47
回覆 fox 的文章
- u* |+ i7 e' Y3 r" r( s
) h" s. v& g& _5 x呵呵!3 s9 Y+ @: t# P( a' Z6 s9 H3 c
當初也是緣分!緣分!/ r# t+ l# G8 ~
祝你也找到理想的new house唷~4 L6 F( V1 Z( \! ]
作者: 沈教授    時間: 2011-2-10 11:55
最近剛好要換屋..很有幫助的問題..感恩
作者: 杰Jeff    時間: 2011-2-10 12:48
自用住宅地價稅為非自用住宅1/5,例如未申請自用住宅時,地價稅為2000元的話,那去申請自用住宅地價稅便降為為400元
作者: 俏媽咪    時間: 2011-2-10 12:48
那請問一下:! _4 B, L3 h& {" k" N
太太戶籍在板橋 已有自用住宅8 M! ?+ k' I4 C/ }/ N) }
先生戶籍在北大 可否申請得到??
% X% Q5 v9 `# O% }5 l- V8 e好像只有地價稅有差, 房屋稅是隨建物折舊 對吧?# ]& O; P9 q  D9 u1 @0 l2 I0 G( r
若不行 只能留板橋的  因為板橋地價太貴嘍
作者: 杰Jeff    時間: 2011-2-10 13:17
回覆 俏媽咪 的文章
( ~8 l8 B6 V2 g1 Y
3 X8 C  Q2 [, {正確,~~~~
作者: yuisuzuki    時間: 2011-2-10 13:20
很實用的資訊，感謝分享啦
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-2-11 14:34
請問工業區住宅買了有何風險??????急~~~~~~~
作者: 阿尼仔    時間: 2011-2-11 15:12
沒錯,就是差在地價稅,但原本若是在台北市,年紀超過65,不建議遷戶口,目前還是台北市的老人福利較好



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