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標題: 勢利眼的代銷小姐 [列印本頁]

作者: 陳太 時間: 2011-2-9 21:32
標題: 勢利眼的代銷小姐
本帖最後由陳太於 2013-5-21 18:48 編輯

前幾天旅居國外的朋友來訪也喜歡上這邊的環境下午和我連絡請我打聽附近是否仍有合適房子由於昨晚上在頂好樓上用餐看到對面的建案不錯所以晚上便到接待中心結果代銷吳X芳小姐出來聽我把朋友的需求說完然後告知只剩下一間房子我先生問了價格開價3x萬一坪我有提及我們己住在此區知道約略行情我先生又請問代銷約略的成交價那小姐一副不屑跟我們談的樣子.....然後我們只好一肚子氣的離開

其實前年暑假開始到這區看房原本也是幫旅居國外的小叔看到去年年初我們下訂然後朋友也跟著來買見了不少代銷或是x雄態度都不錯我們還是頭一次見識到這樣勢利眼的代銷.......

作者: fox 時間: 2011-2-9 21:34
是麗x的代銷嗎?!!

作者: 洪阿民 時間: 2011-2-9 21:37
本文章最後由洪阿民於 2011-2-9 21:37 編輯

我有提及我們己住在此區 [恕略] 那小姐一副不屑跟我們談的樣子

這樣是看不起我們千代田嗎

作者: 陳太 時間: 2011-2-9 21:41
回覆 fox 的文章

沒錯就是麗x 的代銷

作者: 旅行的人 時間: 2011-2-9 21:46
用勢利眼這詞，有點尖銳。是不是有什麼誤會在其中呢？

不滿意對方的態度，直接可以找對方的上級反應。

在網路上post 出。往往也流於情緒。且對方無法回應。有失公允。

找對方上級直接反應才是最好的方法吧。

我沒有反對你的意思。不要罵我。

作者: 陳太 時間: 2011-2-9 21:48
回覆洪阿民的文章

我先生說或許吧......
但之前x雄知道我們買這邊態度還是很好然後我們又介紹不少親戚朋友去看他們房子結果也有成交
這樣他們不是賺到更多生意所以今晚碰到的這家代銷應該是生意太好了一點都不怕得罪濳在的客戶.....

作者: 月亮 時間: 2011-2-9 21:51
勢利眼是還不至於啦，不過真的是很跩，而且他們家跩跩的小姐應該不只一個，在北大算是有名的啦。

作者: 雨果 時間: 2011-2-9 22:06
別太在意啦~
這狀況我也有遇到過耶(是在樂活郡)
所以當下我沒有買樂活郡囉
如果是站在對方的立場上
或許他會覺得你是在浪費他的時間吧
(因為妳已經有房子了不確定是是否會再買第二間)
只能說他短利
所以你也可以慶幸沒跟他買房子
因為售後服務一定不好
這樣想心情就會比較好啦

作者: 小妹 時間: 2011-2-9 22:09
有同感***就是跩***可能是真的賣的不錯吧!去看了房子,
留了資料,也不會接到他們打電話問你考慮的如何？

作者: 洪阿民 時間: 2011-2-9 22:12
想想或許是她知道您懂行情，不好賺，索性把您打發走也說不定

作者: 陳太 時間: 2011-2-9 22:23
回覆旅行的人的文章

我們想一位好的代銷人員基本上的態度應該不致於讓人誤會我們會誤會她也有可能別人也會誤會她如果會讓客戶產生誤會心理表示這代銷人員必須更加努力跟改進
如果如你所說我們當下跟她主管反應她的面子應更掛不住吧也更沒空間談下去因此我們選擇謝謝再連絡也不打算介紹其他有意買北大特區的朋友去買

作者: 陳太 時間: 2011-2-9 22:28

洪阿民發表於 2011-2-9 22:12
想想或許是她知道您懂行情，不好賺，索性把您打發走也說不定

同意 +1
不過也或許北大這邊的行情太好房子隨便都能賣出不差我們這種小咖的囉

作者: Jess 時間: 2011-2-9 22:29
前陣子也跟老公去看麗X的建案，代銷讓人感覺也是"跩"字可形容
只因沒穿名牌、沒背名牌包、沒開名車就看不起人嗎?
我們鄰居多的是土財主，身上行頭也沒見任何名牌，
但卻有幾億的身價~~~

作者: vivian10 時間: 2011-2-9 22:29
樓主別生氣
買房子應該要開心, 如果心裡有疙瘩就換別家
沒關係, 北大特區還有很多其他的社區
祝你購屋順利哦~~

作者: 旅行的人 時間: 2011-2-9 22:32
上面不是提到很多可能嗎？

可能是真的賣的太好。她可能覺得你是不是真的要買？她可能覺得你在浪費她的時間。

而且對方雖是代銷人員。不喜歡就算了。說不定我們參觀的一方，自己的言語也有不當的地方。

你一開口就論斷是勢利眼。用詞是不是也合適呢？

網路的言論如果流於單方向就沒意思了。

作者: upling0709 時間: 2011-2-9 22:43
下次一樣去麗*看，但指明不要那一位很跩的小姐介紹，之前就用過同樣的方式，再轉介紹另一位小姐後，態度更客氣且價錢更好談，這是之前的經驗(但不是在三峽)，現在回想起來還真感謝那位很跩的小姐，讓我買到一間不錯的房子~

作者: 陳太 時間: 2011-2-9 22:45
回覆 vivian10 的文章

我們不生氣啦. 其實我們有說是旅外朋友跟她的義大利老公託我們先來看房而且他們也是環境不錯的
如同你所說北大還有這麼多社區可選所以我們會請朋友看其他社區囉謝謝

作者: 陳太 時間: 2011-2-9 22:47
回覆 upling0709 的文章

謝謝你的建議

作者: 陳太 時間: 2011-2-9 22:52
回覆旅行的人的文章

同意你的看法跟論點不過這是感覺的問題也因此我們很確定的是他們喪失了一個潛在的客戶囉

作者: 陳太 時間: 2011-2-9 22:57
回覆雨果的文章

同意您的看法我先生在回家的路上的確說到這代銷的售後服務肯定不會好......

作者: 愛家工程師 時間: 2011-2-9 23:22
勢利眼的代銷....呵呵呵當場就該修理他們囉... 方法很多啊...

何必把氣帶回家呢.... 買房子要快快樂樂的....除非是這間非買不可，就像我，因為非買不可，給董娘多賺幾萬元去，自己活該啊..

我有個同學，每次去看房子，就先亮出自己的招牌，某大學教授....(誰叫我同學有個臭老臉

)

難道代銷有辦法去證實你是教授嗎.... 頭銜當然自己可以瞎掰啊，不要掰自己是總統就好了...

這個社會就是這樣啊，爾虞我詐....

作者: 國中老師 時間: 2011-2-9 23:28
陳太大:你遇到的是代銷小姐,我們遇到的是仲介公司更糟糕(我們的十七萬六買經驗,還收到威脅恐嚇電話)打電話到總公司客訴,沒下文,不了了之,敷衍我們,老公做法一樣,下次不會再介紹客人跟他們交易,但是說我心胸狹窄也罷,不甘這樣就結束,用十七萬六買經驗也太痛了吧

作者: 喬伊尼亞斯 時間: 2011-2-9 23:39
莫生氣.或許她剛被老闆修理過.住家3x萬/坪.聽起來是有些離譜.建議去仲介拿海報或詢問.等妳買後.再來找她出氣

作者: simonw007 時間: 2011-2-9 23:44
其實這種代銷很常見，莫見怪

作者: 可可的爹 時間: 2011-2-9 23:59
回覆國中老師的文章

大大為何要花十七萬六啊？？？
其實這類型的房屋銷售人員確實很常見，你到越高價地段的地方會遇到越多。

作者: pennychien65 時間: 2011-2-10 00:00
代銷小姐態度，真的很重要~ 我看了三次房，當時的代銷小姐，很客氣

也很敬業~~~所以就買了~~

作者: 陳太 時間: 2011-2-10 00:14
回覆 pennychien65 的文章

的確我們這社區當初也是看了不少次代銷小姐都十分客氣房子的相關資料也給很多所以我們是很開心的下訂之後驗屋出狀況她也是馬上來解決. 這樣就是皆大歡喜

作者: 國中老師 時間: 2011-2-10 00:18
回覆可可的爹的文章

我們的仲介服務費!服務不周,態度傲慢(不知道這算不算不雅字眼?)相繼跟買主,賣主吵架,所以我們給的很不甘願

作者: 麗寶小姿 時間: 2011-2-10 00:31
每個行業都有好有壞的職員就要看怎樣去對應而我是只會讓自己氣到不行的類型

作者: 國中老師 時間: 2011-2-10 00:45
回覆麗寶小姿的文章

我也是,我也是,我修養不夠好,沒耐性,需要再磨練

比起老公,我真的很愧疚

作者: Fanny媽 時間: 2011-2-10 01:08
巷子內的人告訴我
邁到這種代銷小姐最好的處理方式是~~
1、直接在現場向上級主管反應，結果是換一位小媗
然後如果要買，會有更好一點的折扣
2、先走人，下次再去直接表達因為上次的服務人員不佳
所以要求換一位，然後下單買屋，結果~~~讓她氣瘋了吧!

作者: 豬肉 時間: 2011-2-10 01:26
喔...原來是"麗X"啊!
去年六月去看的時候...
身著全套防摔衣...背相機...腿包,居然被認為是廠商來請款的!

這也不打緊...就當做...代銷小姐不懂!

一開始就很輕挑地說...先生,你來晚了喔,快完銷了,僅剩下少數幾間有坐向較差的房型可以挑!
開價25 ~ 27萬/坪
國際館要等9月才開賣...先生要等嗎?先寫一下資料吧!開賣時再通知你喔!
.....超沒誠意的說.....

小姐...聽妳說了這麼多,本來今天就要決定了,現金都帶來了,等一下喔,我先回報一下...

(手機回報)....
喂!你的消息有誤喔,代銷小姐說快完銷了,本來要整層的說...,既然沒有那就算了!...(講完電話...)

小姐,不好意思擔誤妳這麼多的時間,謝謝妳喔!bye~~~

2小時後.....代銷小姐打電話來....(讓她聽對話錄音!)
30分鐘後...代銷主管打電話來....(讓他聽對話錄音!)

作者: 阿尼仔 時間: 2011-2-10 03:00
只能說您和這房子有沒有緣份,我們買這房子時代銷超熱心,所以當天就決定了,之後介紹朋友來買,他們一開始沒說人家介紹,沒找同一個代銷小姐,結果也是遇到一個xxx的代銷,當場氣的走人,直接去爵仕悅,當天下訂成交,怎麼說呢....

作者: 豬肉 時間: 2011-2-10 03:00
記得喔!...要保持好心情!

畢竟,我們都不是專業投資客...
看房子,總是要有優先選項..次要選項..貨比三家囉!

急!
與其我們看房的人被這種代銷人員搞的頭昏眼花,倒不如讓他們比我們更急...

反正,看房子又不用花錢..是吧!

作者: 好運99 時間: 2011-2-10 04:31

陳太發表於 2011-2-9 21:32
前幾天旅居國外的朋友來訪也喜歡上這邊的環境下午和我連絡請我打聽附近是否仍有合適房子由於昨晚上在頂 ...

這種例子之前在01上面就有人有po過，引起一大串的討論
不過那個人看的案子是京屋
即使很多人勸他再換個銷售小姐，他也不能接受
真的是無緣啦!
之後京都也是火速完銷~可見案子之搶手
而且在那之前我曾陪朋友去看京都，同樣的案子我們受到的對待就沒他形容的那樣
我們看起來也不像大戶，倒像去逛大街的，對方也是很熱情介紹
所以應該是運氣問題，再換個人不就得了
每個案子幾乎都會有人有這樣的反應
尤其越是熱賣的案子，越是如此
我住萬寶隆的朋友當初遇到的代銷也很機車，但她喜歡那案子根本不甩那代銷
還是買了!還好沒意氣用事，當時有買，現在漲翻了~

我還蠻喜歡麗寶國際館的，因為有認識的小姐在裡面 (以前賣我們哲里的建案)
拖她的福，帶我進去參觀，真是有豪宅的水準，而且它那個點真的很不錯
平常日裡面的氣氛就非常熱絡，都是在簽約及交屋的
何況假日，應該像在打仗吧!

作者: NEWMAZDA6 時間: 2011-2-10 07:45
麗寶的確某二位小姐姿態非常高,
我姐的秘書住天地賞與她媽咪大約去年的九月過去看屋母女開心牽手走路過去,
沒想到起初見到時還有稍微招待不過要進一步看屋時她馬上說我們這裡行情已經三十左右哦!
沒有此預算者那麼我就不必直接帶看了,

什麼話阿人家當時可是攜帶三張五十萬現金票準備購買
看仔細別小看人家母女身份雖然只是替大女兒要定居這裡而來看屋,
想找間四房的不過確定遭受到這樣回應, 後來默默直接去家信他們二三行館跟學勤路舘藏還直接簽了其中舘藏保留戶
她們母女在七億建設是一層一戶子母車位哩! 只有說:麗寶某二位小姐實在是讓人遺憾............

失去了優質客戶同時失去了服務尊言真正是傻笑
套句阿姐所強調的:買豪宅誰規定要開豹子JAGUAR/ 賓士/ 熱紳士LEXUS/才能入場的, 根本當帝寶是嘛?
現金票如果直接三張擺上桌看小姐還是否高姿態, 還不主動熱忱服務

作者: 可可的爹 時間: 2011-2-10 09:00
回覆國中老師的文章

啥？有這樣的仲介啊？真的很離譜
可否透露是哪一家？以後避免採到地雷

作者: owen 時間: 2011-2-10 09:03

陳太發表於 2011-2-9 21:32
前幾天旅居國外的朋友來訪也喜歡上這邊的環境下午和我連絡請我打聽附近是否仍有合適房子由於昨晚上在頂 ...

其實可以考慮買濟弘四期啊~~
現在是賣方市場，多數都惜售甚至高姿態，
至少不用甩心機、耗時間磨價格~~
建議參考參考~~

作者: 半桶師 時間: 2011-2-10 09:04
回覆洪阿民的文章

對
關鍵在這裡

我之前幫朋友看樂活郡的房子也是這樣
代銷覺得你難搞問東又問西(我通常可以在屋子裡待上一個小時.屋外公設也待上一個小時.評估施工品質)
又想砍價錢
就想打發你走
當初代銷開出15萬
同一個時期也有人10萬成交

作者: owen 時間: 2011-2-10 09:07

Fanny媽發表於 2011-2-10 01:08
巷子內的人告訴我
邁到這種代銷小姐最好的處理方式是~~
1、直接在現場向上級主管反應，結果是換一位小媗

好方法~~+1

作者: 母老虎 時間: 2011-2-10 09:12
我想可能中間有誤會~

我就是跟她買的~

也沒全身穿名牌揹明牌包~

人很客氣也很有耐心~

不像你所說的"勢利眼"

國際館中庭確實開到30幾萬一坪~

因為有家人要買所以去看過~

約兩個月前吧~

那時中庭也剩下三間而已~

他有直接說明戶數剩很少~

買房到現在碰到也都會打招呼歐~

作者: 半桶師 時間: 2011-2-10 09:15
回覆半桶師的文章

補充一下
不知道是我運氣差還是怎樣

我在北大看房子的經驗都沒有太好
只要說要看契約要自己看現場
大概都沒好下場

我的感覺
代銷不希望浪費時間
大概是希望直效行銷

另外一個想法
我回想一下我幫朋友看房子的經驗裡
一個代銷人員從帶看到成交
普遍花不到48小時ㄟ

作者: 半桶師 時間: 2011-2-10 09:29
其實
大家說的經驗
在我從事建築業的經驗裡
都會把這些視為建設公司的銷售手法
而且同一個人會出現不同的手法來對待客人
很正常
主要跟公司當時的銷售政策有關
買方市場有買方市場的策略
賣方市場有賣方市場的策略
買方通常是佔不到便宜的
而且就我的理解
買方通常是吃虧的
只是大多數人不知道或不太願意承認自己吃虧
例如公設點交
我就很少見過符合標準的

買房其實是很爾虞我詐的
的確..不要急..慢慢看
才是王道

作者: 千代田DK 時間: 2011-2-10 09:41
果然又是麗X，我的鄰居也吃到閉門羹....國際館的小姐果真都一個德性耶~

作者: evalee 時間: 2011-2-10 09:58
真正的有錢人外出時考慮很多，甚至比一般人低調，瞧不起人損失的是自己的業績

作者: superrecorder 時間: 2011-2-10 10:03
有人看過北大愛樂嗎, 聽說開價也是三十幾?!

作者: 大耳朵 時間: 2011-2-10 10:07
據我所了解~~~好像是海悅代銷在賣的!!!

作者: andy826 時間: 2011-2-10 10:17
其實買房子除了銀彈/眼光/喜好之外, 也要運氣跟緣份, 既然沒緣份, 就再看下一間就是了. 代銷堅持他的立場/賣價, 就說對方勢利眼也不太好. 若是我, 既然是幫朋友詢問, 對方又沒預算限制的話, 就劈頭講預算不是問題, 但我覺得價格不符合行情. 這樣, 對方哪還會用勢利眼看待呢? 就只在雙方對成交價的認同而已.

作者: 張太太 時間: 2011-2-10 10:31

亨亨發表於 2011-2-10 10:25
對方不想多浪費時間吧..................(((音位確定房子一定賣得出去
就像一些戶主....店面租金不降也不怕 ...

對方不想多浪費時間吧+1

或者不算是勢力眼啦
只是評估購買的可能性之後不想多浪費時間吧.....

作者: 饅頭爸 時間: 2011-2-10 10:37

亨亨發表於 2011-2-10 10:25
對方不想多浪費時間吧..................(((因為確定房子一定賣得出去
就像一些戶主....店面租金不降也不怕 ...

我們家是貧戶~~

作者: 阿強 時間: 2011-2-10 10:48
偶是遇過x雄的業務,也是屬於比較勢力

但我也不能怪他,誰叫我這麼年輕就在看房子

但是外表真的不能代表捨麼,這些都可以裝出來

真正有實力的都很低調

以精品業來講有實力的不用出門逛街

業者直接拿東西去你家給你看,而刷卡機也準備好,讓你付錢

作者: yuisuzuki 時間: 2011-2-10 10:53
做生意不是做一次~~~瞎

作者: Lily 時間: 2011-2-10 10:54

superrecorder 發表於 2011-2-10 10:03
有人看過北大愛樂嗎, 聽說開價也是三十幾?!

我聽朋友說親戚有買, 成交價24萬多, 但是我不清楚他所選的樓層等各項條件, 僅供您參考~!

作者: longhong2266 時間: 2011-2-10 11:03
哇到24w了~在去年10月銷售小姐開價19萬..成交價應該更低..才3個月...成長快3成..難怪投資戶一堆..快來自住這樣北大才會熱鬧..才會建設..才會有機能..生活才會便利..

作者: longhong2266 時間: 2011-2-10 11:04
我是說新6e~

作者: 陳太 時間: 2011-2-10 11:09
回覆 Fanny媽的文章

fanny媽,

哈...#2建議不錯剛果真有位好心人幫我介紹了他們家別的代銷小姐

作者: 莉迪亞 時間: 2011-2-10 11:12
有同感，一月份去看真ㄨ美的時候，我利用晨跑運動時，進去問屋價，可能我穿運動衣、運動鞋，代銷一副愛理不理的樣子，一開口就說他們開價28，天呀!在學成路底的最後一個案子，竟然這麼貴，還說不然你去買新六藝，他們更貴，說完就不理人了。後來到房仲業看同樣的案子，才開19左右，這還是投資客的轉手價，但是真ㄨ美的位置不是我喜歡的，所以我沒買下手，所以如果您的親戚還想買麗ㄨ的房子，還有一個方法就是看各個房仲的案子中有沒有麗ㄨ的，有的看準貨利到了他要的門檻，就會提早放手，或許您二十幾萬就可以買到哩~p.s附帶:房仲為了業績，會不厭其煩帶你看很多案子，而且態度會很親切，除非他不想有業績，這是我最近看屋的心得。祝~買到好房子囉~~

作者: 陳太 時間: 2011-2-10 11:18
回覆 andy826 的文章

其實我先生的確有跟她說...我朋友並沒有預算限制
而我也說開價3x萬一坪有點誇張....我們也有聊到我先生的朋友最近買皇翔玉鼎買2x萬一坪
但這代銷小姐直接回說 現在就是都這種價錢- 3x萬一坪......

作者: 陳太 時間: 2011-2-10 11:24
回覆半桶師的文章

" 買方通常是吃虧的只是大多數人不知道或不太願意承認自己吃虧"
非常同意您的看法......

我們並不會急著買當初買我們這社區前也花了近半年時間看房找房呢!!

作者: 陳太 時間: 2011-2-10 11:27
回覆 superrecorder 的文章

前一陣子有朋友去看問到的是2x萬一坪喔!!! 所以朋友決定繼續乖乖住土城!!

作者: 饅頭爸 時間: 2011-2-10 13:15
回覆亨亨的文章

我了解的啦~~

作者: 陳太 時間: 2011-2-10 13:25
回覆亨亨的文章

" 對方不想多浪費時間吧..................(((因為確定房子一定賣得出去
再說...北大特區已經再2年就要把所有的公共地目建設結束了...."

同意您的高見!! 昨晚代銷也直說反正北大也快沒啥建地可以蓋了.... 所以重劃區就是要這種價.....

作者: 半桶師 時間: 2011-2-10 13:56
本文章最後由半桶師於 2011-2-10 13:57 編輯

其實在北大有能力買2戶各800萬以上的住戶
就我的理解與猜測應該不會少於500戶
其中不乏高階退休公務員與高階主管
其中不少還是退休後結伴來這買房養老
至於老公是高階主管老婆在家帶小孩順便理財投資也不少

據我理解
會投資的早在前三年起就陸續揀進低價位的產品
而這一兩年在北大跑短線的投資客也很多
說是專業投資客
也不完全是
一些原本在玩股票的人
看到一些人在北大買房轉手就賺得價差
心癢癢就下去買了一戶或兩戶
一年內一轉手50-100萬也起來了
聽起來好像很好賺

不過倒是苦了後來進場自住的朋友
現在房價根本沒得談

所以我還很懷念
真善美2010年初的成交價14萬
更懷念
哲里2009年10月的成交價10.5萬
當然更更懷念
樂活郡2009年的超低歷史行情8.8萬

作者: 好運99 時間: 2011-2-10 15:21

半桶師發表於 2011-2-10 13:56
其實在北大有能力買2戶各800萬以上的住戶
就我的理解與猜測應該不會少於500戶
其中不乏高階退休公務員與高 ...

補充 2009年主管的哥哥買鼎禮成交價10.5萬
2009年我的客戶買上闔築成交價 9.5萬

重點是，他們的格局及在社區內的位置都不是頂裡想
這些都是建商急著脫手，又不虧本下的價格，趕快清掉
1-2間賣這樣的價格對建商而言沒差
對有錢要買的人，也不見得會考慮~

作者: andy826 時間: 2011-2-10 15:25

半桶師發表於 2011-2-10 13:56
其實在北大有能力買2戶各800萬以上的住戶
就我的理解與猜測應該不會少於500戶
其中不乏高階退休公務員與高 ...

這樣說, 我更懷念1~20年前北市市中心的價格.

作者: 好運99 時間: 2011-2-10 15:28

andy826 發表於 2011-2-10 15:25
這樣說, 我更懷念1~20年前北市市中心的價格.

是啊!
此一時彼一時~歷史就是歷史!

作者: 半桶師 時間: 2011-2-10 15:55
回覆好運99 的文章

但最有趣的是
這些時期我遇過的代銷
沒有一個人承認有過這些成交價

當然
誰不想賣好價錢

作者: 佛落肯 時間: 2011-2-10 16:03
其實做買賣就是這樣
要賣的人當然希望價格高!他抽的傭金多
要買的人當然希望價格低!他認為較划算
所以，就是看緣分囉~
不過天時地利人和都重要啦!

業代其實也很辛苦!我之前看房子就這麼覺得，因為他要一直介紹，講一樣的話術!
然後被問一樣的問題!然後要每天被人殺價被人@#$
人都是有情緒，可能原PO剛好跟她前男友很像，或是他忌妒你長得帥或長的美

別放心上拉~反正他少了你一個客戶是他損失

作者: 小口袋 時間: 2011-2-10 16:12

陳太發表於 2011-2-9 21:32
前幾天旅居國外的朋友來訪也喜歡上這邊的環境下午和我連絡請我打聽附近是否仍有合適房子由於昨晚上在頂 ...

看了您的描述，應該與我買的建案是同一個耶！

其實每一家代銷公司都有所謂好與壞的銷售小姐
就如同自己周遭的朋友同事也是有好有壞~

也許只是您運氣不好，剛好碰到地壘了

其實，想開一點，買房子只是前期與sales小姐有關係，後續驗收、交屋、保固都跟sales無關(應該是說與工地主任、建商有密切關係)

所以不建議也沒必要將sales看得如此重要
重要是要選擇建商、建設公司的信譽是否良好(永久性)，而sales只是短暫性。

如果內心對這一建案還有點喜歡的話，可以再另找一位sales談呀，或許觀感又會不一樣了喔！

(小坪數真的是所剩無幾了喔)

作者: 好運99 時間: 2011-2-10 16:24

半桶師發表於 2011-2-10 15:55
回覆好運99 的文章

但最有趣的是

畢竟那些價格都是些個案，寥寥可數，每個建案大概就那1-2間"奇葩"
客戶若跟代銷或建商講這些也只是要作殺價用，卻也不會提他們知道的缺點
如果是我，沒有非買不可，不會拿這個去探人家的底
畢竟此一時彼一時，就算曾經賣過這樣的價格又如何
又不代表價格永遠維持在那一條線
我陪後來才來看北大房子的朋友去看屋時
也不會一直說我當時買的價格怎樣怎樣，哪個建案的價格之前怎樣怎樣
這樣只會誤導他們，無法認清事實，誰叫低價時他們還嫌這邊蠻荒
要參考的是平均成交價，佐以房子其他本身的條件
至於單一的特殊價格，真的只能僅供參考，無法列為真正的市場價格

作者: 半桶師 時間: 2011-2-10 16:29
本文章最後由半桶師於 2011-2-10 16:38 編輯

回覆好運99 的文章

說是特殊單價
無法參考
恐怕未必

但要買到相對便宜
真的也不容易
需要很多耐心與一點運氣

作者: Christine.Liao 時間: 2011-2-10 16:29

陳太發表於 2011-2-10 11:18
回覆 andy826 的文章

其實我先生的確有跟她說...我朋友並沒有預算限制

看到這裡，我比較知道你不舒服的點在哪裡了，
麗寶是屬於開價高，然後讓你從8折談起的建商，或者說是海悅代銷的習慣
皇翔是開價的9~9.5折，或者說是五十甲代銷的習慣
鐵雄是開價的9折
濟宏是不二價
所以麗寶當然覺得自己的開價很合理，因為大家都把他殺的很低，
也許你有所誤會了，而代銷小姐也以為你知道開價高背後的意義。
這是我猜想的，你就參考看看吧 !

作者: 好運99 時間: 2011-2-10 16:44

半桶師發表於 2011-2-10 16:29
回覆好運99 的文章

說是特殊單價

我是說僅供參考，並非"無法參考"
不過你下面就越說越中肯囉~哈!

作者: 國中老師 時間: 2011-2-10 17:05
回覆可可的爹的文章

這有啥問題,以後要買賣房子絕不要找這間 X慶桃X腳加盟店真是糟透了

作者: fay 時間: 2011-2-10 17:20
本文章最後由 fay 於 2011-2-10 17:26 編輯

回覆陳太的文章

之前訂了世紀館  代銷小姐很美態度也非常好
但因格局等因素考量而退訂  還覺得很不好意思
沒想到之後陪朋友同往國際館
那位代銷態度轉為冷淡
等了很久  才請"工讀生"帶我們看屋
整個感覺很差

朋友最後選擇翡X翠

作者: Bear 時間: 2011-2-10 18:07

陳太發表於 2011-2-9 21:41
回覆 fox 的文章

沒錯就是麗x 的代銷

我覺得代銷有好有壞不要一以蓋全,如果真喜歡麗寶系列,世紀館或國際館可以與
我們社區的人聊聊...我們也可以幫你找好的代銷小姐或幫忙殺殺價啊！
我們社區的人都會很樂意幫忙好鄰居的,跟海悅打交道的未必都是有錢人啊！我就很窮

作者: Bear 時間: 2011-2-10 18:33
回覆亨亨的文章

您是鑽石男,跟偶們破銅爛鐵比窮...按娘喂...這會模糊人家的看法吶！

你謙虛過頭了！哈！

作者: 可可的爹 時間: 2011-2-10 18:35
回覆國中老師的文章

原本也想分享一下與台中X世紀不動產的經驗，但跟您的case比起來
突然覺得我好像對他們太凶了

作者: 雨果 時間: 2011-2-10 18:50
買的人想買便宜
賣的人想賣高價
這就得自己評估了
我想~已經住在這裡的各位
也不希望自己的房子沒漲價吧
所以越賣越高價錢
各位也只能暗爽在心理阿~
至於怎嚜跟代銷殺價
那就得看個人功力囉
祝福各位還未買北大房子的人
能夠尋求到合理的價錢了

作者: seanchen 時間: 2011-2-10 22:57

白色月亮發表於 2011-2-10 22:50
拍謝付錢的不是我

已經讓那些眼睛長在頭頂的人夠受了
人ㄚ什麼時候可以有如此修養呢
不自見故明 , 不自是故彰 , 不自伐故有功 , 不自矜故長

作者: 陳太 時間: 2011-2-10 23:36
回覆亨亨的文章

這代銷小姐當天戴口罩....實在很難辨認長像
偶爾口罩滑落看的到半張臉我是覺得長的不錯但不知男女的審美觀是否差距懸殊我家先生覺得長相普通啦...

作者: 老婆萬歲 時間: 2011-2-10 23:55
回覆不稱職奶爸的文章

月亮是好野人但板主在此篇討論的是代銷的態度 而不是在討論誰比較有錢吧!! 請不要文不對題!
我曾經看過還有人帶著百萬現金票去買房當場給業務難看買房

作者: firebird 時間: 2011-2-11 00:45

陳太發表於 2011-2-10 23:36
回覆亨亨的文章

這代銷小姐當天戴口罩....實在很難辨認長像

其實有幾個代銷年輕長得也不錯~
可惜我沒機會交關到 @@
不過推薦你一位王小姐
親切專業實在~~~ 或許會有截然不同的感覺喔~
不用管開價啦都是嚇唬人的~~~

作者: 陳太 時間: 2011-2-11 00:53
回覆 firebird 的文章

謝謝你看起來這位王小姐真是會做生意待客有禮以客為尊已經有人另發王小姐聯絡資料給我了....

所以兩相比對證明了一件事王小姐待客以禮客人互相介紹生意不斷財運滾滾而來而我們原本代銷吳小姐就.......

作者: 陳太 時間: 2011-2-11 01:11
回覆小口袋的文章

沒錯是您買的建案....

但是我們目前自住的社區當初驗屋時有些狀況天兵的工務回覆我們說我們買的價錢就只能買這種品質

當場我們夫妻很火我先生於是打手機給代銷小姐後來代銷小姐上來聽完狀況後馬上請他主管出面善後所以我們知道這代銷小姐是非常負責任的把售後服務做好

下午也把狀況跟朋友當面說了他也是聽沒幾句就很火說要是他在場當場馬上走出門不會像我還耐著性子把問題問完! 已經有不少朋友介紹其他代銷小姐相信他一定很讚讓他的這麼多客人不斷幫他廣告現在就等我朋友決定他們口袋挺深的也或許會考慮大坪數的謝謝你的回應

作者: 道明寺司 時間: 2011-2-11 01:16
現在北大特區房價 , 除非大環境不好 , 或是台北地區房價一起跌 . 不然想要她跌 , 漲還比較快 .

開個玩笑 :

北大特區房仲小姐的態度 :

2008年含以前 : 態度好到不行 , 沒有100分也有90分以上 .
2009年 : 態度 80 分 .
2010年 : 態度 70 分 , 開始有點愛理不理了 .
2011年 : 心想 , 要買不買隨你拉 . 反正以後只會更高價 ! 態度 60 分或更低 .
2012年 : 你錢帶了沒 ? 沒帶 ? 別浪費我時間 ....... 態度 ?
2013年 : 你錢帶了沒 ? 帶了 ? 可是我沒空理你了 , 因為都賣光了 .
===========================================

以上雖然是玩笑話 . 但也某種程度說明 , 北大的賣方市場傾向目前只有越來越高而已 . 拖越久 , 除非大環境或台北整體跌 , 不然根本不用幻想北大特區還有1字頭的新建案了 . 認清事實吧 ! 已經先買的 , 不管你是運氣或是直覺還是有眼光 , 恭喜你下 , 賭對了 .

作者: jenny 時間: 2011-2-11 08:45
本文章最後由 jenny 於 2011-2-11 20:57 編輯

我可能是最難搞的客人吧~看房從北到南不上三百多間了~仲介就不多說了~要是去代銷賣的房子會被我盧死~首先第一先看隔局圖~光看圖就耗了大半天~因為不想浪費時間看沒用的房~合我意的再上樓去看~看多久~就是站在裡面約半小時東看西看~加感應~再來才是公設~外觀不是重點~差不多看完時才發問剛看過所有的問題~一一發問~問完在努力的探價錢~約三小時差不多~這時夫妻兩會看我們的桌上這業務給了些什麼東西~有沒有誠意要賣~再遞出名片~然後開始拉勒~又大慨半小時~這時大概就可確定這建案適不適合我們家住了~
所以業務態度不好的反而會拉他更多時間陪我們聊聊~買不買那要看我們夫妻心情好不好~態度不好的業務我更有想要整他的心情~

作者: superrecorder 時間: 2011-2-11 08:57

道明寺司發表於 2011-2-11 01:16
現在北大特區房價 , 除非大環境不好 , 或是台北地區房價一起跌 . 不然想要她跌 , 漲還比較快 .

開個玩笑 ...

作者: stephen15 時間: 2011-2-11 09:41
回覆陳太的文章

每家代銷都會有幾個白目業務!

重點在是否喜歡這個房屋!

因為房屋才是您未來天天面對的東西!

代銷只是中間過客!
賣完就拜拜了!
何必跟他計較ㄋ!

作者: chiacheng 時間: 2011-2-11 09:43
當初我買房時, 是找仲介"小余"(人很好, 也很用心, 可是他推薦的二手房, 我卻看不上眼) 沒跟他買很不好意思.....

後來看了X6藝,也覺得不錯, 但代銷的態度也沒很好, 一直跟我說沒17不可能....(當時的行情明明就在16左右)....

最後我也是買了世紀館.....就是跟吳小姐買的(後來我媽,我同事也跟都跟他買) 其實覺得她人還不錯拉.........
個人覺得麗寶就是習慣把價格開高讓你殺.......他開30萬,並不代表30萬成交,
若是真有喜歡, 還是可以把你內心的理想價提出來議看看........
歡迎您來做鄰居........

作者: antung 時間: 2011-2-11 11:41
代銷本來就很那個...我們也碰過
不過也有很多親切的

作者: 老婆萬歲 時間: 2011-2-11 12:59
回覆白色月亮的文章

月亮大,
你誤會了...我並沒說你離題喔....而是大家都在討論代銷的態度 忽然看到有人回應你說你是好野人覺得那個人的回覆已經離題太遠了.....如果他有興趣討論誰是好野人應該另開版面吧!!
真的別誤會喔!!

作者: 陳太 時間: 2011-2-11 13:19
回覆 NEWMAZDA6 的文章

沒錯!! 如你所說 - 現金票如果直接三張擺上桌看小姐還是否高姿態, 還不主動熱忱服務

我先生當下走出門口的確想馬上領現金二十萬放小姐桌上看她是否還是一樣跩 ..... 只是後來被我勸罷了

作者: 國中老師 時間: 2011-2-11 13:25
回覆可可的爹的文章

其實更精彩的是在後面,想知道嗎?

作者: 陳太 時間: 2011-2-11 13:30
回覆國中老師的文章

請趕快跟大家分享您的經驗吧!!

作者: 國中老師 時間: 2011-2-11 13:37
回覆陳太的文章

陳太大:不好意思,你們這篇幅是在討論跟代銷買房的不愉快過程,那我們是透過仲介買賣房不愉快過程(仲介跟賣主也鬧得非常不愉快,賣主當場發飆吼人,只差沒翻桌),我很怕離題,所以想知道就透過短消息吧!只是重點就是希望你們往後若有買賣房需求,不要在踩到地壘!

作者: 陳太 時間: 2011-2-11 13:49
回覆國中老師的文章

老師,

別想太多您透過仲介買而我們是透過代銷其實兩種都是一樣的房屋買賣
都是在講買房子的經驗分享一點都不算離題喔!
直接跟大家分享應該比你一次又一次的回短消息來的方便又直接呢!! 這也是愛北大的目的讓大家一起分享交流!!

也先謝謝你喔!!

作者: 宇之隨邑本 時間: 2011-2-11 14:24
搞不懂耶.同樣是麗寶的外觀...為何價碼不同耶.........呵呵
http://www.wretch.cc/blog/ben284697919 (歡迎指教交流...謝謝)

作者: 陳太 時間: 2011-2-11 14:27
本文章最後由陳太於 2011-2-11 14:28 編輯

回覆佛落肯的文章

其實您說到 -
業代其實也很辛苦!我之前看房子就這麼覺得，因為他要一直介紹，講一樣的話術!
然後被問一樣的問題!然後要每天被人殺價被人@#$

但是現在社會上的工作不都是如此辛苦嗎? 尤其是業務像是敝公司的門市店長月薪4-5萬每天也都要跟客人介紹商品不斷介紹講一樣的話也被問一樣問題當然也會被人殺價雖然辛苦但是他的服務熱誠還是一樣好去年幫他轉調其他門市結果今年原本門市的客人還是指定找這位店長訂了大批電器當公司尾牙贈品更何況是代銷呢....如同半桶師所言他發現代銷成交case 每一個不超過48小時然而他們賺的傭金都非常高我有位朋友之前臨時去幫忙賣房她說轉手她就賺了近二十萬......如此兩相比對代銷牽涉生意金額更大待遇也不差是否待客應該更有禮呢?!

不過也如你所說是他損失喔...我朋友昨天聽我說完, 已經沒興趣找這代銷小姐了

作者: 國中老師 時間: 2011-2-11 14:27
好吧!就豁出去,同時解我心中的怒氣,事情是這樣的:
我們是透過x慶桃X腳加盟買房,那因為我們是換屋(賣房-永慶直營買房-永慶加盟),一開始老公就問,我們錢都在履保,包含頭期,加盟經紀人說沒問題,可動用,因此我們才買,沒想到之後,必須辦啥過戶,還啥手續都必須動到大筆資金,偏偏直營那邊不讓加盟動用到這筆,那加盟這邊就聯合代書電話,買主賣主兩邊吵,還叫我們去做個人信貸,最重要他們就是要趕快拿到錢就是了,這當中過程實在是....,結果是老公跟前屋主兩邊電話私底下橋,兩邊說好就好,不在管仲介這邊,最後點交當晚,買主賣主來到加盟店,椅子還沒坐熱,主管就出來要服務費,深怕拿不到似的,結果賣方說:在說啦!主管不爽啦,脾氣上來了,賣方就跟他吼說,你就是態度不對,你是店長喔,我還校長咧!有說不要給你嗎?你這啥態度!因為賣方事先扣完仲介費才匯到賣方戶頭所以前屋主就沒轍那我們是買方就想扣當晚不了了之老公說要錢可以請經紀人打電話來(講到經紀人也一肚子火,她從頭到尾跟我們連繫都是傳簡訊,就因為怕被我們轟,有沒有糟糕?)隔天我們在打電話去X慶總部客訴,客訴小姐沒回覆我們就算了,一樣收到簡訊,這次的簡訊竟然是威脅恐嚇,說1/28前若沒收到足額服務費將依法寄出催繳之存證信函,意思就是他們這樣的服務態度,我們是沒轍的,一樣要繳到2%仲介服務費,吃定我們,打電話去消基會一樣的回覆,就是要繳足2%,那我就想說,那對我們的保障是啥,天理何在,錢怎麼這麼好賺,隨隨便便,沒服務到啥,十來萬輕輕鬆鬆到手,消基會只是說加盟就是素質參差不齊嘛!若換做是各位大大,你們會心服口服嗎?到現在依然憤憤不平,老公後來去付錢時,錢是整包用扔的,那我們目前能做的,就是告訴各位大大,真的,真的,往後要做房屋買賣,就不要踩到地壘,想到依然痛呀

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