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標題: 全國不動產房屋資訊....北大特區陳澤璋 [列印本頁]

作者: 陳澤璋    時間: 2016-2-26 18:18
標題: 全國不動產房屋資訊....北大特區陳澤璋
本文章最後由 陳澤璋 於 2016-2-26 18:20 編輯 5 H9 n1 B5 c: f4 G/ g+ S6 h% A
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三峽北大特區
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6 F2 M5 _9 [# O4 K退休金靠房地產 比依賴勞保年金還可靠
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作者: 陳澤璋    時間: 2016-2-29 09:34
[房地王/盧振池報導]7 ~1 l' p- |+ U* d! E

" j3 E( d+ }& {) P/ y6 }/ B  L+ I. e前一陣子媒體披露有一位勞保退休族每個月可以領到4.9萬元的退休金,立刻引發民眾討論退休金的話題。其實,大家都知道勞工保險退休金有破產的疑慮,很多勞工辛苦一輩子,但深怕輪到自己可以領勞保退休金時卻領不到。但是大家不知道的是,最忠誠、最有用的退休金好幫手就在眼前,那就是「房地產」。
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為什麼說:房地產是民眾「最忠誠、最有用」的退休金好幫手?我們可以從以下幾個方向來看這個嚴肅的問題。
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. T( }  L+ m. U+ i7 g( G一、房貸20年,勞保年資至少要30年( \% X4 V; i5 H7 M
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先來對照這個每個月領到「4.9萬元」的勞保退休金案例,雖然自己沒這麼幸運,但辛苦一輩子至少領個他的一半「2.5萬元」,應該不難吧!殊不知,這個月領4.9萬元勞保年金的案例,現在76歲的他是「勞保年資60年」等於16歲就加入勞保,月投保薪資要最高等級的「4.39萬元」,還要忍著5年的「展延年金」才能加領20%的月退金到4.9萬元。
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7 Y5 \7 U+ N3 }▲勞保局統計,75%的退休勞工年資30年,只領到每個月低於2萬元的勞保年金。8 D2 I, G1 G& l7 ]+ |; q4 t
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如果用同樣的毅力,在年紀大約3~40歲的時候,行有餘力時多買一間房子來投資(即使是套房也行),只要付得出房子的自備款,剩下的房屋貸款就由出租給房客所付的租金來繳納,20年後(不必等上例勞保的60年)才5~60歲就有紮紮實實、等同退休金的月租金可以領到終身,每個月至少也有6、7,000元~1、2萬元可用。
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二、勞保費漸增、房貸壓力反而漸輕
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0 ]" ?, a0 y1 ^7 o! t, l或許大家會有疑問:「房租收的不夠繳房貸吧?勞保費每個月繳的比較少耶!」是的,想要月收租金高一點,房子最好買在市中心,房價就會高很多,每個月房東收到房租之後,可能要貼一點錢繳房貸。  g0 U0 D0 b( M$ x. l
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▲會增值的房地產,是民眾退休生活的最大保障。% `% A6 A+ m( L6 X; S

) }$ R3 y% I; h( s5 B$ l但是勞保費未來也會逐漸上調啊!現在的勞保費率是9.5%,以後每兩年要調漲0.5個百分點,預計調漲到民國118年勞保費率就會來到13%,相當於要繳的勞保費漲幅高達36%;反觀房租收入卻會因為物價上漲而往上調漲,每個月要繳的房貸金額卻是固定不漲的,所以房東的房貸壓力就會越來越輕。
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三、政府不可靠,房子卻比孩子可靠
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3 {' w0 z, U: W2 q2 ^1 h看到這裡,也會有人說:「勞保退休金領得少,但至少不會像房子遇到地震就倒!」然而,俗話說:「靠山,山倒;靠人,人倒」,最近有負債的歐洲國家實施財政撙節方案,砍掉、刪減的就是人民的退休金,公教、勞工保險的民眾全部一視同仁,這年頭還能說「政府不會倒」嗎?
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▲趁年輕投資房地產,年老後就能歡喜收割。
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6 ~9 J, x& F9 C) X至於拿「房地產養退休金」一事,現在有房屋倒塌的事件反而可以督促政府、建商蓋出更令人安心的房子,而且房市景氣差、房價下跌,才更能提高「買屋出租」的投資效益。就算短期間不保證投資房地產一定賺錢,但是把時間拉長來看,趁年輕的時候買對增值地段的房子,將會比年老之後寄望下一代子女還更無後顧之憂。
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作者: 陳澤璋    時間: 2016-3-1 11:48
三峽北大特區
+ I' ^, ]) F$ \  v: }% @$ A遠雄紫京城3+1房露臺戶
# X2 z4 e5 L" l2 [8 P2 m. A9 X! Z: f2 N( o8 Z2 T( S6 y4 \
56.45建坪 主+附42.74坪
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低公設比24.2%.
' g0 e- w' n- \$ @/ P2 O3 }) R1 k有一約定專用露臺可使用; ]3 ^% c9 F' U8 Q( h. I. @. s+ v
1988萬
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紫京城3+1房露臺戶.影片
作者: 陳澤璋    時間: 2016-3-1 13:18
三峽北大特區2 q3 t1 V, K( `$ ?7 w7 v' z: ~
遠雄紫京城邊間3+1房' g- T, F; f% i$ ]9 K% ?1 z  e

0 `. j: |8 l7 w56.45建坪  主+附42.74坪
7 K2 o! o8 C$ H# d! ^5 D$ _3+1房2廳2衛.B3車位: W  l; |  H3 a4 W2 m: T
坐北朝南.前後大陽台* q. X0 M( c7 ~* V6 _( ^
公設完善.低公設比24.2%社區
( l- ?; N% i- H; m2088萬
. K. k6 W+ N1 j# x7 }[attach]428976[/attach][attach]428977[/attach][attach]428978[/attach][attach]428979[/attach][attach]428980[/attach][attach]428981[/attach][attach]428982[/attach][attach]428983[/attach][attach]428984[/attach][attach]428985[/attach][attach]428986[/attach][attach]428987[/attach][attach]428988[/attach]5 _, A& n0 j) n7 T- p

! T0 D& L5 @; L. e紫京城邊間3+1房.影片# k- G5 p0 K# E, N5 q: _) F

作者: 陳澤璋    時間: 2016-3-2 11:40
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# ]' ^4 D3 m% g格局:4房 2廳 2衛
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# d4 b2 t( m; e1 O) ?7 ~主建物面積:37.58 坪7 O9 j7 R4 i  M7 L: L
公共設施:14.24 坪
0 C$ k# Y) w! W7 C, {  y0 J9 X車位坪數:11.95 坪7 W1 U3 o: g& R+ x& ]( q& }: P
車位:坡道平面式
- y+ j, @& t( J* P車位描述:B3車位7 @  ^; ?0 }9 q% X  R! o
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作者: 陳澤璋    時間: 2016-3-2 11:44
三峽北大特區
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[attach]429229[/attach]. U8 C# e0 L% s. R' |) U* O
[attach]429230[/attach], W, H' P( I) [: r, L# a) I
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作者: 陳澤璋    時間: 2016-3-2 11:52
麗寶國際館四房.
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作者: 陳澤璋    時間: 2016-3-3 18:33
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作者: 陳澤璋    時間: 2016-3-10 00:13
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作者: 陳澤璋    時間: 2016-3-11 20:08
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作者: 陳澤璋    時間: 2016-3-14 16:23
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1828萬
作者: 陳澤璋    時間: 2016-3-17 14:22
本文章最後由 陳澤璋 於 2016-3-17 14:25 編輯 - g4 Q6 L- q( [+ [: _/ U- m+ ]

" T. F. p( ?  K) h% Nhttp://news.housefun.com.tw/news ... ampaign=normal_news' ^5 R; p: N( c1 T5 ?
好房網News記者翁聖惠/整理報導
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, r/ h4 p% A8 v# U「馬英九政府的房地產亂七八糟!」準閣揆林全過去在節目中指出,馬政府調降遺產稅,是資金大戶炒房的元兇;而他在擔任智庫執行長時,接受媒體專訪時,認為國家的財政最好是靠經濟成長來帶動稅收,不過過去預算支出太兇,對台灣帶來的效益並不高,並以房價做比喻「房價漲了就不能跌」。 2 Y" i3 a) i1 m, C7 D) W8 s9 E9 p- N

" D" k* J" ~. y5 S, o準總統蔡英文宣布由前財政長林全組閣,擔任新政府的行政院長,工商界大老紛紛肯定林全的經歷,而中華民國全國工業總會秘書長蔡練生則指出,林全要面臨的挑戰也包括如何解決工商界擔心的五缺(缺水、缺電、缺工、缺地、缺人),還有兩岸如何維持長期穩定和平關係,以及能源如何穩定且以合理價位供應。
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8 S# c* k4 `: t; P5 F 林全過去擔任民進黨智庫執行長,接受聯合報專訪時談到,馬政府認為大量支出可帶動經濟成長,不過對台灣做法效果並不大,政策導致預算規模從1.6兆擴大1.9兆元,但收入沒增加,財政缺口就變大。 林全以房價比喻「預算好比房價,房價最好不要漲,如果漲了就不能跌」,跌了金融機構就會受不了,因此預算規模不能縮,只能維持住不成長。 而林全之前在年代新聞《數字台灣》中曾表示,過去政府調降遺產稅後,導致富人財產迅速累積,形成大戶炒房後遺症,加上土增稅增加,又出現奢侈稅、豪宅稅「是房地產亂七八糟的主因」。 林全也說,目前台灣的經濟體質太脆弱,未來1~2年內也不急著增加稅收,將會先培養好的稅制環境、讓經濟慢慢好轉。
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作者: 陳澤璋    時間: 2016-3-19 11:29
本文章最後由 陳澤璋 於 2016-3-19 11:32 編輯 : w8 p5 P! e. L; t1 \8 r

$ d1 u7 z$ ?: y三峽北大特區9 X+ u/ S" Z7 O1 t! n
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[attach]432968[/attach], E1 }/ d  {' J  p4 X5 L2 ~
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+ _" ]4 k+ O. l
作者: 陳澤璋    時間: 2016-3-20 12:00
好房網News記者賈蓉/整理報導 4 e1 m+ ?% g- F! n# p( X

: m1 A' r& y8 s政府打房止步、間接做多房市,正是買方積極進場看屋的好時機,除了「青年安心成家購屋貸款」上調額度至800萬元外,被許多投資客視為洪水猛獸的「房地合一稅」,其實十分適合長期自住的小資買盤,只要把握機會積極進場看屋,就不怕買房被別人笑傻了。
) }& ^  g% ?1 S6 `% ~ " w8 E! s+ g% `3 w. l  d2 Y
房貸利率低加上400萬免稅額,正好適合小資族出手買房。; f7 h! B1 L( b5 l4 i" q
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別人笑我買房傻,我笑他人看不清!不只行政院將「青年安心成家購屋優惠貸款」由500萬提高到800萬,吸引首購族進場購屋,公股行庫主管更向工商時報透露,其實各大銀行也有利率優惠的房貸商品供選擇,整體換算下來甚至不輸給青年安心成家購屋貸款,顯見現在買房不但利率極低,更不愁貸不到錢。 , F' \8 B5 c2 S: I# J1 G

& q7 ]% K0 x3 Z+ S除此之外,現在買房不只利率低、方便貸款,更因適用「房地合一稅」,十分有利長期自住的購屋族群。根據房地合一稅規定,只要持有6年內沒有出租、營業的紀錄,就可享有400萬元的免稅額,即使超過400萬元還可享有10%的優惠稅率,對於首購、換屋族群十分有利。 + Y$ A9 x8 o, \! @' X# W* D

' _* S" k' N5 i8 k  X& n* D例如新婚夫妻在今年購入小坪數物件,並在6年後出售,恰巧可搭上小孩出生、成長、上小學等換屋需求,趁機「以小換大」,屆時就可依照房地合一稅,辦理全額退稅,可以輕鬆「無痛換屋」享新制優惠。 針對許多人年輕人不敢買房,「勸租不勸買」的社會氛圍,包租公律師蔡志雄建議,年輕人不必急於做出「不買房」的結論,在房價高點時慢慢存錢、低點時勇敢出手,才是買房的最佳策略,只要試想「真的有人能一輩子租得到房子嗎?」,就可知道紮實存錢才是王道。
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8 u: F$ E# `' S4 p$ P% m原文網址: 別人笑我買房傻 我笑他人看不清 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/131077116896.html
作者: 陳澤璋    時間: 2016-3-24 11:38
本文章最後由 陳澤璋 於 2016-3-24 11:43 編輯
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三峽北大特區
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中高樓層,亮麗採光
! ]; I$ q& K1 i; p3 U" y2 F低公社比,低戶數社區. D$ i9 H: Y8 d) D0 N
3300萬" ?  {2 ~$ P/ D7 V  L/ m
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6 M# C1 J- R% a* y3 d* a3 A# D[attach]433899[/attach]
3 `) L% F0 t& Z3 J- f, y[attach]433897[/attach]- [8 d7 Z; U0 S# f* c* s) ?2 B! y
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作者: 陳澤璋    時間: 2016-3-27 13:55
本文章最後由 陳澤璋 於 2016-3-27 13:57 編輯
7 C. t0 t/ S0 Y( }2 m
# i$ X( L$ ]4 V6 b5 c. {三峽北大特區/ Q7 q$ \: U( o' ^$ G6 _$ O
四季會館3改2房
  `5 |; |4 s: N/ {$ ]36.22建坪,主+附27坪
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影片介紹
作者: 陳澤璋    時間: 2016-3-28 13:13
https://news.housefun.com.tw/new ... ampaign=normal_news
作者: 陳澤璋    時間: 2016-4-14 19:07
本文章最後由 陳澤璋 於 2016-5-2 09:41 編輯 $ \: w- C0 [, p' @! p4 F& Q8 }7 s3 X

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http://www.myhomes.com.tw/objects/o/44732! Y- c- O4 x! o9 {4 j  v. a
遠雄紫京城邊間3+1房.低公設比社區25%
& N9 K( N3 Z2 \, s) m$ ]影片介紹https://www.youtube.com/watch?v=SN0Ws3txrDo' D- V' Q0 L6 C. s9 F1 s' N
http://www.myhomes.com.tw/objects/o/413694 t) h$ Q9 t. a/ Z5 ^
麗寶國際館亮麗四改大三房
/ h9 r; j: q# \2 z! X影片介紹https://www.youtube.com/watch?v=nh9hNKlY7eI4 D( u; {& ]' \" ?
http://www.myhomes.com.tw/objects/o/40542
- J% U. m% {) x' D皇翔四季會館.公園綠意四房# D: z+ U1 G* }
影片介紹https://www.youtube.com/watch?v=GTIIem4LMLA: p. s7 n  S, Y9 Q. U
http://www.myhomes.com.tw/objects/o/385811 `7 T, s5 g0 w2 J( H; `5 x
大英博物館無敵景觀三房
' e! L2 r$ l9 L6 R6 w. o0 ~影片介紹https://www.youtube.com/watch?v=lHavYeFFp_Y. ]( I! o+ n2 T$ a! F
http://www.myhomes.com.tw/objects/o/38563* ^1 \5 d5 Z1 B5 _1 Z9 m
三峽北大特區.低戶數社區.滿築三房
( w" N9 C; [% B* @影片介紹https://www.youtube.com/watch?v=BIvotFmzBHA( K# u' g( Z0 T. F' u
http://www.myhomes.com.tw/objects/o/29301  q1 y/ z& a. ^: a7 p7 R
新北市樹林區.柑園街巨人科技園區.廠辦
2 @# ^" j) }( n4 v- t3 s* F8 Dhttp://www.myhomes.com.tw/objects/o/262341 Y/ U' r" @1 L* @" G4 i8 `
北大特區.日內瓦花園會館.投資型6套房
6 {) K4 H: G% R0 J6 z' f6 U9 f, k影片介紹https://www.youtube.com/watch?v=U7DhEL2A8Wg
! v; k/ W( n7 E7 S- A8 u! Ihttp://www.myhomes.com.tw/objects/o/12008
作者: 陳澤璋    時間: 2016-4-16 10:17
三峽北大特區.................2150萬
8 V" w. S3 W5 B! S% k  ?& p* `大英博物館.雅痞族首選三房
% @" D) [; t6 }53.65建坪   主+附39.92坪  
+ B" d6 x' Z9 s/ b% U, s3房2廳2衛1更衣室.B2平面車位
* |. k2 g! Y9 T* u名師設計.雅致裝潢
4 S* f& z7 ]. L4 w  l0 j) J3 \$ n前後大陽台.永久景觀3 `* S; A+ v) E) I/ g3 S3 @
賞屋專線0938-939888
" F* i+ X* d4 ^9 ][attach]438746[/attach]. `) R5 w7 o0 P" c
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2 m9 {. Y; G) B8 O8 K3 d[attach]438749[/attach]
4 r3 B& Z0 W+ N2 n, F2 G' r* i+ ^[attach]438750[/attach]0 f/ E& c, R, _& t3 P. {
https://www.youtube.com/watch?v=cYutR8lvivI
作者: 陳澤璋    時間: 2016-4-19 12:31
三峽北大特區
8 L- N  o, H: q9 F, ?8 syes歐洲溫馨三房9 h& r$ H& J. Q( I: |9 a0 R0 N+ K
3房2廳2衛,B3坡機車位
3 r( y( I/ P' p; B$ r7 U+ w( u1088萬
, s7 G. C1 j- s/ M: ~8 B- y[attach]439261[/attach]) H! ~: d. ~4 e
[attach]439262[/attach]. g7 s4 H  n+ K* u0 ?- Z
[attach]439263[/attach]0 p2 r, p: H3 T
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% q% e% v  P6 v' X6 e# U0 E% uhttps://www.youtube.com/watch?v=Jg5Qyg42cdA
作者: 陳澤璋    時間: 2016-4-27 11:03
三峽北大特區
  L& f9 c! Q: m3 u4 T遠雄耶魯中庭高樓亮麗採光四房/ X% z- n% m0 X. o7 e0 g
58.73建坪 主+附41.72坪8 C- Y; i3 g7 z0 H) w. |! H1 ?
4房2廳2衛.B3雙車位: Y0 `3 R( D4 I: s9 T4 w
2288萬4 ?# d1 ?- G" B* q
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[attach]440464[/attach]/ c6 c$ N6 v/ t* [' p* o2 U$ M
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9 K- G  v4 `% r% E, n; T' Xhttps://www.youtube.com/watch?v=qw11zbiJbAQ
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