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標題: 全國不動產房屋資訊....北大特區陳澤璋 [列印本頁]
作者: 陳澤璋    時間: 2016-2-26 18:18
標題: 全國不動產房屋資訊....北大特區陳澤璋
本文章最後由 陳澤璋 於 2016-2-26 18:20 編輯
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4 W/ o; T+ z6 d. t$ x. _, i; |0 z三峽北大特區, h8 X8 z1 N2 z" @! y
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% |4 T2 p, L) w: @退休金靠房地產　比依賴勞保年金還可靠( C9 e8 W$ {% ^1 E  @3 X. E
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4 B- X8 |4 E4 I9 x[attach]428491[/attach]  ^7 ]$ B& E8 k! w, C( r! ~6 S  Q

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作者: 陳澤璋    時間: 2016-2-29 09:34
[房地王／盧振池報導]1 Q$ m8 e' T8 a& c7 }! d

- e/ d4 p: _8 [7 b/ _8 k% ?前一陣子媒體披露有一位勞保退休族每個月可以領到4.9萬元的退休金，立刻引發民眾討論退休金的話題。其實，大家都知道勞工保險退休金有破產的疑慮，很多勞工辛苦一輩子，但深怕輪到自己可以領勞保退休金時卻領不到。但是大家不知道的是，最忠誠、最有用的退休金好幫手就在眼前，那就是「房地產」。& \' F4 q5 r5 S1 C% v
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為什麼說：房地產是民眾「最忠誠、最有用」的退休金好幫手？我們可以從以下幾個方向來看這個嚴肅的問題。% ^0 P: |+ L0 U4 U) l: A$ c

9 b) R5 n( z! Z, \6 R一、房貸20年，勞保年資至少要30年
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* _# \) t6 Z% r$ [  O" F6 J先來對照這個每個月領到「4.9萬元」的勞保退休金案例，雖然自己沒這麼幸運，但辛苦一輩子至少領個他的一半「2.5萬元」，應該不難吧！殊不知，這個月領4.9萬元勞保年金的案例，現在76歲的他是「勞保年資60年」等於16歲就加入勞保，月投保薪資要最高等級的「4.39萬元」，還要忍著5年的「展延年金」才能加領20%的月退金到4.9萬元。
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; f5 i7 _7 H; U: {▲勞保局統計，75%的退休勞工年資30年，只領到每個月低於2萬元的勞保年金。
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如果用同樣的毅力，在年紀大約3~40歲的時候，行有餘力時多買一間房子來投資（即使是套房也行），只要付得出房子的自備款，剩下的房屋貸款就由出租給房客所付的租金來繳納，20年後（不必等上例勞保的60年）才5~60歲就有紮紮實實、等同退休金的月租金可以領到終身，每個月至少也有6、7,000元~1、2萬元可用。
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二、勞保費漸增、房貸壓力反而漸輕
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或許大家會有疑問：「房租收的不夠繳房貸吧？勞保費每個月繳的比較少耶！」是的，想要月收租金高一點，房子最好買在市中心，房價就會高很多，每個月房東收到房租之後，可能要貼一點錢繳房貸。: }6 w& R$ j' t: j
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▲會增值的房地產，是民眾退休生活的最大保障。, J% F& j/ r9 }) y/ Y

$ i/ G$ \( L$ \  t但是勞保費未來也會逐漸上調啊！現在的勞保費率是9.5%，以後每兩年要調漲0.5個百分點，預計調漲到民國118年勞保費率就會來到13%，相當於要繳的勞保費漲幅高達36%；反觀房租收入卻會因為物價上漲而往上調漲，每個月要繳的房貸金額卻是固定不漲的，所以房東的房貸壓力就會越來越輕。7 R5 ^+ [  n# y! O

+ r5 X  Q$ G( g/ f* T* o, t三、政府不可靠，房子卻比孩子可靠6 a# Y4 ?% u, I( O  T% y# J
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看到這裡，也會有人說：「勞保退休金領得少，但至少不會像房子遇到地震就倒！」然而，俗話說：「靠山，山倒；靠人，人倒」，最近有負債的歐洲國家實施財政撙節方案，砍掉、刪減的就是人民的退休金，公教、勞工保險的民眾全部一視同仁，這年頭還能說「政府不會倒」嗎？
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▲趁年輕投資房地產，年老後就能歡喜收割。
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& t1 t/ h6 i3 E# a7 I( Z至於拿「房地產養退休金」一事，現在有房屋倒塌的事件反而可以督促政府、建商蓋出更令人安心的房子，而且房市景氣差、房價下跌，才更能提高「買屋出租」的投資效益。就算短期間不保證投資房地產一定賺錢，但是把時間拉長來看，趁年輕的時候買對增值地段的房子，將會比年老之後寄望下一代子女還更無後顧之憂。  a; G! X& I: z3 s

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作者: 陳澤璋    時間: 2016-3-1 11:48
三峽北大特區6 I' V8 U( a2 \, G5 D, f
遠雄紫京城3+1房露臺戶
( c4 i5 N1 R9 r+ O  e' B2 }
$ X; e& \' O0 V, }3 ?  p1 S& V56.45建坪 主+附42.74坪
6 p% B& B, z! t8 Y. T3+1房2廳2衛.B3車位
  K! c0 S! _& g4 A$ [8 o低公設比24.2%.- \' Y; q# |+ |- V" t) j
有一約定專用露臺可使用' T: f! _0 z& i- Q. L
1988萬# v( J3 {. P$ b+ t1 p
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3 L9 D; A" v! y' R# z( M1 C  b8 |紫京城3+1房露臺戶.影片
作者: 陳澤璋    時間: 2016-3-1 13:18
三峽北大特區
2 K9 X0 X4 `& d/ {遠雄紫京城邊間3+1房
- H% T: u6 J! t. a, s3 c$ |8 a0 w' _  B% n4 }
56.45建坪  主+附42.74坪
9 L% q2 ~$ q/ q# M9 @1 o0 z3+1房2廳2衛.B3車位
6 P6 P5 H* s! a. _/ [* C6 P- D坐北朝南.前後大陽台& x( G& U/ q1 W
公設完善.低公設比24.2%社區
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( i% e& m7 i+ \3 l* d紫京城邊間3+1房.影片5 L8 @1 A3 j+ E# v9 T+ c
作者: 陳澤璋    時間: 2016-3-2 11:40
三峽北大特區
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格局：4房 2廳 2衛1 w' }/ w- J. O  ~3 f7 a
建物登記：63.77 坪 (包含車位面積); r: }! f  w6 L, m8 j& f
主建物面積：37.58 坪) B- q. b! z# P7 k2 R3 G$ J9 r
公共設施：14.24 坪
* m: Z$ ?8 m: W車位坪數：11.95 坪. E5 s- f' e5 e
車位：坡道平面式
1 }+ @. @% ?1 x0 B車位描述：B3車位
, g' \# l7 o0 v1 W$ i( {9 r( \[attach]429224[/attach][attach]429221[/attach][attach]429218[/attach][attach]429217[/attach][attach]429219[/attach][attach]429220[/attach][attach]429222[/attach][attach]429216[/attach]
作者: 陳澤璋    時間: 2016-3-2 11:44
三峽北大特區
  D# K1 ~. d. }( A; L) v7 I, {麗寶國際館.亮麗四改大三房
4 x' D( n6 w4 {1 H- J' n4 n53.4建坪   主+附39.63坪
$ E% U! r, c; Q1 Y# B/ d3房2廳2衛.前後大陽台.B2車位
5 e% c* h  L( S% U$ @' O7 @1 d7 E5 B($) 2158萬& c$ E0 `6 |( {2 b' @" A& l6 P
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! Z9 K2 A/ O' t8 `7 R[attach]429227[/attach]
3 _6 C/ w* @8 p4 w- S3 `6 h- a[attach]429228[/attach]$ x( V+ m1 j- A' T' t
[attach]429229[/attach]8 F8 h% s. g! W3 ]
[attach]429230[/attach]
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# c1 U8 \5 a, F( R6 q' ~https://www.youtube.com/watch?v=nh9hNKlY7eI
作者: 陳澤璋    時間: 2016-3-2 11:52
麗寶國際館四房.
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私密0938939888!!!!# V6 P! j2 n: ?$ |# z4 m
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作者: 陳澤璋    時間: 2016-3-3 18:33
三峽北大特區.滿築溫馨採光三房.U-Shop商圈
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7 D$ l+ \4 {. y2 \( M
作者: 陳澤璋    時間: 2016-3-10 00:13
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- b0 _- `- h) X( Z8 ]9 Y' e6 c7 [; F! q
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作者: 陳澤璋    時間: 2016-3-11 20:08
三峽北大特區.濟弘四期
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作者: 陳澤璋    時間: 2016-3-14 16:23
三峽北大特區
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作者: 陳澤璋    時間: 2016-3-17 14:22
本文章最後由 陳澤璋 於 2016-3-17 14:25 編輯
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) l6 B5 g/ Y# v( y$ {http://news.housefun.com.tw/news ... ampaign=normal_news& p+ h, d3 k8 |" y! E, U6 S
好房網News記者翁聖惠／整理報導 3 \/ Y# _) ?5 A( E
" h( s& K4 v% V8 \+ G# _
「馬英九政府的房地產亂七八糟！」準閣揆林全過去在節目中指出，馬政府調降遺產稅，是資金大戶炒房的元兇；而他在擔任智庫執行長時，接受媒體專訪時，認為國家的財政最好是靠經濟成長來帶動稅收，不過過去預算支出太兇，對台灣帶來的效益並不高，並以房價做比喻「房價漲了就不能跌」。
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準總統蔡英文宣布由前財政長林全組閣，擔任新政府的行政院長，工商界大老紛紛肯定林全的經歷，而中華民國全國工業總會秘書長蔡練生則指出，林全要面臨的挑戰也包括如何解決工商界擔心的五缺（缺水、缺電、缺工、缺地、缺人），還有兩岸如何維持長期穩定和平關係，以及能源如何穩定且以合理價位供應。
( u/ v% X' `& M
5 ~5 U$ Z7 M8 d3 S5 y8 B7 h4 u; k 林全過去擔任民進黨智庫執行長，接受聯合報專訪時談到，馬政府認為大量支出可帶動經濟成長，不過對台灣做法效果並不大，政策導致預算規模從1.6兆擴大1.9兆元，但收入沒增加，財政缺口就變大。 林全以房價比喻「預算好比房價，房價最好不要漲，如果漲了就不能跌」，跌了金融機構就會受不了，因此預算規模不能縮，只能維持住不成長。 而林全之前在年代新聞《數字台灣》中曾表示，過去政府調降遺產稅後，導致富人財產迅速累積，形成大戶炒房後遺症，加上土增稅增加，又出現奢侈稅、豪宅稅「是房地產亂七八糟的主因」。 林全也說，目前台灣的經濟體質太脆弱，未來1～2年內也不急著增加稅收，將會先培養好的稅制環境、讓經濟慢慢好轉。
! N2 @, v  \( b; ]1 W1 D
作者: 陳澤璋    時間: 2016-3-19 11:29
本文章最後由 陳澤璋 於 2016-3-19 11:32 編輯
8 O% w& e0 L/ W4 @  M( @) {% g8 ?2 y3 O% `# d# h) b& X" c
三峽北大特區' G- C) @( \- p# y
皇翔玉鼎鳶山景觀陽光屋8 y& E/ R3 Z. M0 y# n  R* J2 {
4房2廳3衛.雙平面車位, w  f: l, _6 D# R; G* |
前後大陽台.全新交屋' g3 C2 E* X- ~7 r. L
2888萬
; P: {9 j- I  x2 D; w/ _: x7 o[attach]432965[/attach]) J( m9 R: V( X; v  r2 o" L
[attach]432966[/attach]
, H, [" k" @3 c6 v[attach]432967[/attach]$ g8 x3 \4 k8 i! \2 z* d4 A9 L# g
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9 ?/ x$ _. f7 t3 c[attach]432969[/attach]& f! ]8 A8 b" j3 X" P+ g- k- X
[attach]432970[/attach]6 c% P$ {7 T) f1 a
[attach]432971[/attach]( l6 z4 |4 }3 ]8 G  Q
[attach]432972[/attach]; v8 }0 J! d* [3 `
[attach]432973[/attach]
. c0 E1 R  E+ J- Q: p. F1 b1 `[attach]432974[/attach]+ ?( A; G- A) E( B% u
YOUTUBE皇翔玉鼎鳶山景觀陽光屋.影片介紹
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7 D* d6 X3 z% a/ a$ V5 r* W
作者: 陳澤璋    時間: 2016-3-20 12:00
好房網News記者賈蓉／整理報導
0 X& U$ \3 ]; q& l6 B% N& C  U
& P! v; a/ s& ?; w" c) A. T政府打房止步、間接做多房市，正是買方積極進場看屋的好時機，除了「青年安心成家購屋貸款」上調額度至800萬元外，被許多投資客視為洪水猛獸的「房地合一稅」，其實十分適合長期自住的小資買盤，只要把握機會積極進場看屋，就不怕買房被別人笑傻了。2 n1 U# |- |6 Y
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房貸利率低加上400萬免稅額，正好適合小資族出手買房。7 }; I' C) P! r3 e" w6 H
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別人笑我買房傻，我笑他人看不清！不只行政院將「青年安心成家購屋優惠貸款」由500萬提高到800萬，吸引首購族進場購屋，公股行庫主管更向工商時報透露，其實各大銀行也有利率優惠的房貸商品供選擇，整體換算下來甚至不輸給青年安心成家購屋貸款，顯見現在買房不但利率極低，更不愁貸不到錢。
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0 b8 A9 S/ y$ Z& o除此之外，現在買房不只利率低、方便貸款，更因適用「房地合一稅」，十分有利長期自住的購屋族群。根據房地合一稅規定，只要持有6年內沒有出租、營業的紀錄，就可享有400萬元的免稅額，即使超過400萬元還可享有10％的優惠稅率，對於首購、換屋族群十分有利。
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例如新婚夫妻在今年購入小坪數物件，並在6年後出售，恰巧可搭上小孩出生、成長、上小學等換屋需求，趁機「以小換大」，屆時就可依照房地合一稅，辦理全額退稅，可以輕鬆「無痛換屋」享新制優惠。 針對許多人年輕人不敢買房，「勸租不勸買」的社會氛圍，包租公律師蔡志雄建議，年輕人不必急於做出「不買房」的結論，在房價高點時慢慢存錢、低點時勇敢出手，才是買房的最佳策略，只要試想「真的有人能一輩子租得到房子嗎？」，就可知道紮實存錢才是王道。
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3 w4 k+ v4 v  O; c* P原文網址: 別人笑我買房傻　我笑他人看不清 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/131077116896.html
作者: 陳澤璋    時間: 2016-3-24 11:38
本文章最後由 陳澤璋 於 2016-3-24 11:43 編輯 ) i$ E  j( ?3 x# W. T
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三峽北大特區5 N, \  Z+ Q1 I. G
南北大，大富人家1 Q! U# d# _* T( p, k0 g% M
80.3建坪，主+附62.37坪
7 @3 Q- N* e1 W8 }$ {/ A5房2廳3衛，B2雙車位) ^2 w6 J' N, W
中高樓層，亮麗採光. c: d: A  T; R7 ?: H1 Y6 n7 u
低公社比，低戶數社區) T9 y" B/ o( h+ m8 x% D5 V
3300萬) R$ F% G0 C' h1 h* H# Y7 a& [
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[attach]433896[/attach]
$ K% W% R1 L% C/ N6 U: F8 q[attach]433898[/attach]; O5 V9 U  _" @& R
[attach]433899[/attach]1 u# u& T7 C% D, d9 G7 W; ~/ n
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作者: 陳澤璋    時間: 2016-3-27 13:55
本文章最後由 陳澤璋 於 2016-3-27 13:57 編輯
* ^+ Y$ L2 N" ?2 K4 ]' R9 u3 [( y. ?7 l8 u% w  T# ?4 m$ D' {
三峽北大特區4 m$ X* P+ M  E+ l7 Y
四季會館3改2房% N/ M3 d" i: u! |
36.22建坪，主+附27坪# f; J& |9 K" t
2房2廳2衛，B3車位
' \! c; N) B4 Q有一約定專用大露台
/ ^0 o! e. Z4 _: l% K1398萬
) r4 B, t0 U: V; H% i[attach]434363[/attach][attach]434364[/attach][attach]434365[/attach][attach]434366[/attach][attach]434367[/attach][attach]434368[/attach][attach]434369[/attach]
5 v! B# R; b2 t& ?影片介紹
作者: 陳澤璋    時間: 2016-3-28 13:13
https://news.housefun.com.tw/new ... ampaign=normal_news
作者: 陳澤璋    時間: 2016-4-14 19:07
本文章最後由 陳澤璋 於 2016-5-2 09:41 編輯 0 E' ~0 L+ L& l9 M+ A

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http://www.myhomes.com.tw/objects/o/44732
: j" M. C* H8 r1 e# \7 }# o( J% f遠雄紫京城邊間3+1房.低公設比社區25%
! e7 X! [; g0 H1 w. S) U+ b' Z影片介紹https://www.youtube.com/watch?v=SN0Ws3txrDo
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麗寶國際館亮麗四改大三房$ q- {$ t- g9 }  |2 x8 x$ o! m7 l3 j
影片介紹https://www.youtube.com/watch?v=nh9hNKlY7eI
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: W" B% R/ b/ D% B& [皇翔四季會館.公園綠意四房
/ ~+ r1 Q0 Q7 o1 v6 m  v影片介紹https://www.youtube.com/watch?v=GTIIem4LMLA9 f# Q# B3 W& ^0 H+ {" j. a
http://www.myhomes.com.tw/objects/o/38581
2 ]" ~& J$ m3 M6 n( |大英博物館無敵景觀三房& n7 C# X$ r- g6 V8 N2 ]: D8 L2 q
影片介紹https://www.youtube.com/watch?v=lHavYeFFp_Y
0 c+ O+ ~7 u0 |: khttp://www.myhomes.com.tw/objects/o/38563
& G+ O! f  Y; ]0 V三峽北大特區.低戶數社區.滿築三房
* w, |5 Z& t" q3 R' \9 o影片介紹https://www.youtube.com/watch?v=BIvotFmzBHA8 M$ p6 `( s, b  L8 s5 s2 v
http://www.myhomes.com.tw/objects/o/29301
) v* g/ U8 C( l" K, U( W1 d9 O新北市樹林區.柑園街巨人科技園區.廠辦
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北大特區.日內瓦花園會館.投資型6套房
2 C4 s6 h( A! [0 D) D* e影片介紹https://www.youtube.com/watch?v=U7DhEL2A8Wg" I# v! o1 t4 l
http://www.myhomes.com.tw/objects/o/12008
作者: 陳澤璋    時間: 2016-4-16 10:17
三峽北大特區.................2150萬% N1 L2 O$ f7 i6 x7 U# r% ?
大英博物館.雅痞族首選三房
& y% F, w$ D# N, w53.65建坪   主+附39.92坪  
4 [' `+ \# e& r# j2 K3房2廳2衛1更衣室.B2平面車位
- w+ h7 F0 C: j4 C: R名師設計.雅致裝潢
! ~, T5 ~) T# F前後大陽台.永久景觀; Z' I# k+ |9 h% ]" |
賞屋專線0938-9398889 i4 v* `7 f0 k" G+ [3 p/ n
[attach]438746[/attach]% X* Y- Q; ~; p  t/ `4 U
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[attach]438749[/attach]* a! E5 ?: \- c' w# m
[attach]438750[/attach]' l( Z3 P# T5 r- V: x
https://www.youtube.com/watch?v=cYutR8lvivI
作者: 陳澤璋    時間: 2016-4-19 12:31
三峽北大特區" s; n" E' S( A+ c
yes歐洲溫馨三房
+ X0 h- j5 e. j* g4 C3房2廳2衛，B3坡機車位8 U, p- I+ S1 K" v9 q" s
1088萬/ D% u4 p9 v! y  W4 a6 c8 ?, p
[attach]439261[/attach]
7 J6 @! Q2 P) F- h' v! W- A[attach]439262[/attach]
9 i' f# B" i; G9 a% o4 Y* m: A) B1 L[attach]439263[/attach]
) C5 H2 v2 y7 q! [[attach]439264[/attach]8 e- ?" ~! K6 ^  _( \+ T
https://www.youtube.com/watch?v=Jg5Qyg42cdA
作者: 陳澤璋    時間: 2016-4-27 11:03
三峽北大特區* T9 \+ Z0 ~2 L- b! W
遠雄耶魯中庭高樓亮麗採光四房; ~7 M$ B/ J! R# l
58.73建坪 主+附41.72坪
  b( l: Y( ]: _: n) c4房2廳2衛.B3雙車位- H0 `% o; C& o4 b! t
2288萬8 v( l# I6 _; w% f# u& h" Y/ I0 Q
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5 R' s1 o$ F* T' C' ?[attach]440460[/attach]
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5 l( W& K$ [  ]8 e! D7 F[attach]440462[/attach]
1 H. B% v2 O* n  \  I* o[attach]440463[/attach]
- h* O" Q$ J8 V7 x[attach]440464[/attach]
* C! k9 T* r/ ^- M) m4 c[attach]440465[/attach]0 {2 Z" }5 b) k+ p: {# d( h
https://www.youtube.com/watch?v=qw11zbiJbAQ) v" N. @, v/ `" C( R, G7 Y




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