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標題: 全國不動產房屋資訊....北大特區陳澤璋 [列印本頁]
作者: 陳澤璋    時間: 2016-2-26 18:18
標題: 全國不動產房屋資訊....北大特區陳澤璋
本文章最後由 陳澤璋 於 2016-2-26 18:20 編輯 $ H3 u7 I8 S7 Y& X7 e! J

' x' ~" G1 ~$ p9 r, U0 ~& P8 X三峽北大特區/ C* p8 ]4 c( I1 z0 s6 `! a; e, u
日內瓦花園會館.出租套房
0 F1 D8 V+ p9 \2 |( _0 d  U, {專業物管.長期合約包租5 T! U* C: r& t/ U6 T0 ?
穩定收益.房產增值# ^3 s- S- m, w& D' ?9 ]( z
6套房.10套房. e0 m" L1 _  U) [# U3 F; v6 X
熱銷中!!!/ x" G; _! j: M4 D* j& ?. Q' M
退休金靠房地產　比依賴勞保年金還可靠/ k* V- w% a  @+ f2 v; u7 z
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作者: 陳澤璋    時間: 2016-2-29 09:34
[房地王／盧振池報導]# v1 W+ Y7 j/ ?8 g
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前一陣子媒體披露有一位勞保退休族每個月可以領到4.9萬元的退休金，立刻引發民眾討論退休金的話題。其實，大家都知道勞工保險退休金有破產的疑慮，很多勞工辛苦一輩子，但深怕輪到自己可以領勞保退休金時卻領不到。但是大家不知道的是，最忠誠、最有用的退休金好幫手就在眼前，那就是「房地產」。
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為什麼說：房地產是民眾「最忠誠、最有用」的退休金好幫手？我們可以從以下幾個方向來看這個嚴肅的問題。
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一、房貸20年，勞保年資至少要30年
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先來對照這個每個月領到「4.9萬元」的勞保退休金案例，雖然自己沒這麼幸運，但辛苦一輩子至少領個他的一半「2.5萬元」，應該不難吧！殊不知，這個月領4.9萬元勞保年金的案例，現在76歲的他是「勞保年資60年」等於16歲就加入勞保，月投保薪資要最高等級的「4.39萬元」，還要忍著5年的「展延年金」才能加領20%的月退金到4.9萬元。2 C. Q! ]6 ?5 O2 u! n7 p
0 E2 R5 U/ F6 @! k# ~( P5 p$ G
▲勞保局統計，75%的退休勞工年資30年，只領到每個月低於2萬元的勞保年金。
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如果用同樣的毅力，在年紀大約3~40歲的時候，行有餘力時多買一間房子來投資（即使是套房也行），只要付得出房子的自備款，剩下的房屋貸款就由出租給房客所付的租金來繳納，20年後（不必等上例勞保的60年）才5~60歲就有紮紮實實、等同退休金的月租金可以領到終身，每個月至少也有6、7,000元~1、2萬元可用。
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& ?* X- c8 P. O! `( c' q( P二、勞保費漸增、房貸壓力反而漸輕
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或許大家會有疑問：「房租收的不夠繳房貸吧？勞保費每個月繳的比較少耶！」是的，想要月收租金高一點，房子最好買在市中心，房價就會高很多，每個月房東收到房租之後，可能要貼一點錢繳房貸。, a, @+ W1 q& Z' W' J( s/ W7 ^
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▲會增值的房地產，是民眾退休生活的最大保障。
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1 _! n5 ]5 P$ \( ?. |- n* i$ Q) B但是勞保費未來也會逐漸上調啊！現在的勞保費率是9.5%，以後每兩年要調漲0.5個百分點，預計調漲到民國118年勞保費率就會來到13%，相當於要繳的勞保費漲幅高達36%；反觀房租收入卻會因為物價上漲而往上調漲，每個月要繳的房貸金額卻是固定不漲的，所以房東的房貸壓力就會越來越輕。
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三、政府不可靠，房子卻比孩子可靠
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+ f# R0 p' o6 u+ z: B. p! Y看到這裡，也會有人說：「勞保退休金領得少，但至少不會像房子遇到地震就倒！」然而，俗話說：「靠山，山倒；靠人，人倒」，最近有負債的歐洲國家實施財政撙節方案，砍掉、刪減的就是人民的退休金，公教、勞工保險的民眾全部一視同仁，這年頭還能說「政府不會倒」嗎？+ [$ g+ N2 I( H! C  u' D2 W' v
( l$ x& Z0 n; H: N4 }
▲趁年輕投資房地產，年老後就能歡喜收割。
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至於拿「房地產養退休金」一事，現在有房屋倒塌的事件反而可以督促政府、建商蓋出更令人安心的房子，而且房市景氣差、房價下跌，才更能提高「買屋出租」的投資效益。就算短期間不保證投資房地產一定賺錢，但是把時間拉長來看，趁年輕的時候買對增值地段的房子，將會比年老之後寄望下一代子女還更無後顧之憂。4 x2 q, Z; E' S/ E6 ]
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作者: 陳澤璋    時間: 2016-3-1 11:48
三峽北大特區# D! P% z) l; ~3 I2 {9 O
遠雄紫京城3+1房露臺戶
, n9 g, M' F; @4 c
# S( w; ]6 A7 T# W$ e5 |3 S56.45建坪 主+附42.74坪) b: Q2 @! B9 E. A
3+1房2廳2衛.B3車位6 C# T  d- Y2 d. X6 f5 ^  G/ S
低公設比24.2%.8 I* H2 L% Y$ `, \2 e, B
有一約定專用露臺可使用7 [: v4 g8 l% y9 L0 j7 Z! ?
1988萬
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0 C7 ^' a8 _7 f7 N$ s# C! S# g
4 I- S! w6 Z; J! V0 a; D紫京城3+1房露臺戶.影片
作者: 陳澤璋    時間: 2016-3-1 13:18
三峽北大特區( D0 d  Y6 r, e# \9 s. @1 |% \
遠雄紫京城邊間3+1房' `( q! @0 `2 l/ F0 O. B5 s% ?' ?! y

5 e$ v$ [8 \# k' j5 N; y56.45建坪  主+附42.74坪
9 @& N7 J, _5 B5 I% X' N# \3+1房2廳2衛.B3車位4 u2 }/ P' X" Q6 S- s, J9 K  m
坐北朝南.前後大陽台$ T) w# L3 w+ \+ M/ r# s% h
公設完善.低公設比24.2%社區
5 M( J% O& J" T/ S( F6 x' `8 [4 f2088萬% U7 y3 m  ?& o1 i. d) u
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紫京城邊間3+1房.影片# V. v5 ^, P+ p# ?8 {
作者: 陳澤璋    時間: 2016-3-2 11:40
三峽北大特區
  h. }, @$ `  Y麗寶國際館雅緻裝潢美四房
! E% J8 I6 i- h* r售金：2188 萬 (含車位價)
( V7 b# @8 Z, z! G, h, _" |社區：麗寶國際館0 g6 ?! q4 b  R7 E
格局：4房 2廳 2衛8 J: ^7 o. T( @
建物登記：63.77 坪 (包含車位面積)
, C/ M1 b& u7 d: ^: }. Z主建物面積：37.58 坪' {' w) d9 k7 |/ O+ |# A, Q: f
公共設施：14.24 坪
& ?& i, R6 Z" V% E車位坪數：11.95 坪
+ g* o" V. ]& L1 ~% ~/ Y$ Q8 L7 ^+ J車位：坡道平面式
9 r5 {6 }, I# t2 ^( s6 o車位描述：B3車位3 `6 B9 k. ~% U. w, X6 y# e
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作者: 陳澤璋    時間: 2016-3-2 11:44
三峽北大特區% t7 d1 Q3 f% ^3 D  ]: u
麗寶國際館.亮麗四改大三房9 Z# V0 a; z8 M/ B% j
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( V; |1 T. Y! _6 M/ A3房2廳2衛.前後大陽台.B2車位$ G  c9 F; x% j, z3 i
($) 2158萬
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' \* m+ Y/ W* v2 m" K- \( L[attach]429227[/attach], I5 w9 ?0 |# O5 W" j/ d
[attach]429228[/attach]
' [+ H8 O+ w9 J3 _' D+ H1 [[attach]429229[/attach], h: H- s! P* V$ ]6 w0 U, ?+ N
[attach]429230[/attach]
4 C' e& h! G* a: ?  u$ U  d[attach]429231[/attach]
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8 R  T" n7 z' O9 N2 ]+ {+ w[attach]429233[/attach]) d" A- J9 U; N! s9 w/ z
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作者: 陳澤璋    時間: 2016-3-2 11:52
麗寶國際館四房.1 `7 V$ G0 t* U2 ?
私藏好屋." S4 A% i* x, z& r8 l
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作者: 陳澤璋    時間: 2016-3-3 18:33
三峽北大特區.滿築溫馨採光三房.U-Shop商圈
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作者: 陳澤璋    時間: 2016-3-10 00:13
賀  耕讀園露台大套房
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8 N5 U: h) T( A& k6 o[attach]430837[/attach]5 F( z  m2 l: q! j
' G/ k) G) I  H* P- R) L+ I
作者: 陳澤璋    時間: 2016-3-11 20:08
三峽北大特區.濟弘四期/ A& n0 R! }/ d9 _9 C
一層一戶.名師設計大富人家
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5+3房3廳3衛.B2雙車位% l: M% }1 g) I# E5 b8 e) u9 |
5750萬
9 \7 R2 [, m& P1 l7 J[attach]431221[/attach][attach]431223[/attach][attach]431224[/attach][attach]431225[/attach][attach]431226[/attach][attach]431227[/attach][attach]431228[/attach][attach]431229[/attach][attach]431232[/attach][attach]431231[/attach][attach]431230[/attach][attach]431222[/attach]
作者: 陳澤璋    時間: 2016-3-14 16:23
三峽北大特區
6 ]" @+ ^  C! R. p. C中北大優質大三房% R- ?: Y5 s: ]/ R) E4 E
48.11建坪 主+附35.51坪
% Q( Y0 C( {" v3房2廳2衛.B2雙車位
$ y/ Q# G4 |- z: k& P1828萬
作者: 陳澤璋    時間: 2016-3-17 14:22
本文章最後由 陳澤璋 於 2016-3-17 14:25 編輯 9 O5 M2 U2 ^: K) U! o
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http://news.housefun.com.tw/news ... ampaign=normal_news# R- a1 s: f4 }- I# W
好房網News記者翁聖惠／整理報導 0 x: S* X/ j; J
" G- B8 g& w& r" \" v# |
「馬英九政府的房地產亂七八糟！」準閣揆林全過去在節目中指出，馬政府調降遺產稅，是資金大戶炒房的元兇；而他在擔任智庫執行長時，接受媒體專訪時，認為國家的財政最好是靠經濟成長來帶動稅收，不過過去預算支出太兇，對台灣帶來的效益並不高，並以房價做比喻「房價漲了就不能跌」。 % \" f; p7 r. r# }8 s" h6 I) B

! K2 z& i& H% g2 b7 W9 j# [準總統蔡英文宣布由前財政長林全組閣，擔任新政府的行政院長，工商界大老紛紛肯定林全的經歷，而中華民國全國工業總會秘書長蔡練生則指出，林全要面臨的挑戰也包括如何解決工商界擔心的五缺（缺水、缺電、缺工、缺地、缺人），還有兩岸如何維持長期穩定和平關係，以及能源如何穩定且以合理價位供應。- _7 x; j+ }1 w( i1 [$ C# `5 N  s
# a7 }0 P4 H) D+ E5 e% L2 r
林全過去擔任民進黨智庫執行長，接受聯合報專訪時談到，馬政府認為大量支出可帶動經濟成長，不過對台灣做法效果並不大，政策導致預算規模從1.6兆擴大1.9兆元，但收入沒增加，財政缺口就變大。 林全以房價比喻「預算好比房價，房價最好不要漲，如果漲了就不能跌」，跌了金融機構就會受不了，因此預算規模不能縮，只能維持住不成長。 而林全之前在年代新聞《數字台灣》中曾表示，過去政府調降遺產稅後，導致富人財產迅速累積，形成大戶炒房後遺症，加上土增稅增加，又出現奢侈稅、豪宅稅「是房地產亂七八糟的主因」。 林全也說，目前台灣的經濟體質太脆弱，未來1～2年內也不急著增加稅收，將會先培養好的稅制環境、讓經濟慢慢好轉。 ' a; ?# v8 W4 F7 K% H# y
作者: 陳澤璋    時間: 2016-3-19 11:29
本文章最後由 陳澤璋 於 2016-3-19 11:32 編輯   y8 T% J( {6 T# l1 e

; H/ o$ f+ O+ J) o! c4 H! x三峽北大特區
6 c! f- R' ~( U4 p皇翔玉鼎鳶山景觀陽光屋: `1 \* e6 e4 P, g1 [- f  Y) a
4房2廳3衛.雙平面車位4 [. W6 C9 t, |( l& x; p; g' ^
前後大陽台.全新交屋
7 K! g! A2 H, f5 b  A3 z- \1 S2888萬
% h7 [# e7 O; Q[attach]432965[/attach]
; U6 \, @  ?* E+ z% J1 S8 B2 j[attach]432966[/attach]$ j% ]4 b8 h/ I! B* y
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* Q6 Q% {! r3 P% I[attach]432969[/attach]
1 |# U4 \- N8 |2 _3 _[attach]432970[/attach]
( f3 j  a- k) t& ?5 p[attach]432971[/attach]
6 H1 O: F$ o6 |[attach]432972[/attach]
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( }* O% a! R6 d5 a8 \[attach]432974[/attach]8 L7 }: z9 U  l( q0 w& J3 T( p) \1 H
YOUTUBE皇翔玉鼎鳶山景觀陽光屋.影片介紹
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作者: 陳澤璋    時間: 2016-3-20 12:00
好房網News記者賈蓉／整理報導
( o% a; ~3 D- h, w6 ?
/ a$ J- ]* y& Z: S  w$ j政府打房止步、間接做多房市，正是買方積極進場看屋的好時機，除了「青年安心成家購屋貸款」上調額度至800萬元外，被許多投資客視為洪水猛獸的「房地合一稅」，其實十分適合長期自住的小資買盤，只要把握機會積極進場看屋，就不怕買房被別人笑傻了。
6 _  A& _4 B7 n. O, p - s  n/ Q" j  T& p) `
房貸利率低加上400萬免稅額，正好適合小資族出手買房。
2 l8 G/ J& K8 ]* s3 I% p% Y8 w: T8 v  X7 ]+ H
別人笑我買房傻，我笑他人看不清！不只行政院將「青年安心成家購屋優惠貸款」由500萬提高到800萬，吸引首購族進場購屋，公股行庫主管更向工商時報透露，其實各大銀行也有利率優惠的房貸商品供選擇，整體換算下來甚至不輸給青年安心成家購屋貸款，顯見現在買房不但利率極低，更不愁貸不到錢。 2 |( L& V) a+ d2 I" U+ n0 _/ \

5 ?) v7 W6 s, \0 x1 r除此之外，現在買房不只利率低、方便貸款，更因適用「房地合一稅」，十分有利長期自住的購屋族群。根據房地合一稅規定，只要持有6年內沒有出租、營業的紀錄，就可享有400萬元的免稅額，即使超過400萬元還可享有10％的優惠稅率，對於首購、換屋族群十分有利。
3 |" x* q+ \* S4 U% X; [+ J2 F- M4 c5 M" [2 ~$ ]
例如新婚夫妻在今年購入小坪數物件，並在6年後出售，恰巧可搭上小孩出生、成長、上小學等換屋需求，趁機「以小換大」，屆時就可依照房地合一稅，辦理全額退稅，可以輕鬆「無痛換屋」享新制優惠。 針對許多人年輕人不敢買房，「勸租不勸買」的社會氛圍，包租公律師蔡志雄建議，年輕人不必急於做出「不買房」的結論，在房價高點時慢慢存錢、低點時勇敢出手，才是買房的最佳策略，只要試想「真的有人能一輩子租得到房子嗎？」，就可知道紮實存錢才是王道。! O/ n% S' ~# G  Z% z' j

! i( z4 s  J. c: W  ]1 X原文網址: 別人笑我買房傻　我笑他人看不清 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/131077116896.html
作者: 陳澤璋    時間: 2016-3-24 11:38
本文章最後由 陳澤璋 於 2016-3-24 11:43 編輯
6 H, x* k& x2 Z% C. L9 |! }
/ m+ l% c* n1 v2 v  r4 |6 }三峽北大特區" @2 ?2 a8 s1 @# W. ~
南北大，大富人家6 C  _, Z3 q$ j
80.3建坪，主+附62.37坪9 \4 O/ G, G: ?% \9 W( ~" `! h/ ]
5房2廳3衛，B2雙車位3 D6 X! d4 `9 T0 e7 ]
中高樓層，亮麗採光
6 Y6 t$ h4 ?* |5 U低公社比，低戶數社區
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  T0 ^, t+ T, W0 U
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[attach]433897[/attach]
: P+ ?  D' d$ j% Z9 ^) W[attach]433900[/attach]
作者: 陳澤璋    時間: 2016-3-27 13:55
本文章最後由 陳澤璋 於 2016-3-27 13:57 編輯
' H; t; B2 s3 M1 F1 |& o6 V% u' N6 D2 p" J2 }2 K) U
三峽北大特區
& P* M, R6 N( p; V; J四季會館3改2房
3 F  ^4 Q8 R- S. V36.22建坪，主+附27坪0 c- x% s: F  t1 p+ |% j* J
2房2廳2衛，B3車位
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1398萬
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作者: 陳澤璋    時間: 2016-3-28 13:13
https://news.housefun.com.tw/new ... ampaign=normal_news
作者: 陳澤璋    時間: 2016-4-14 19:07
本文章最後由 陳澤璋 於 2016-5-2 09:41 編輯 ' [, `' C5 U+ O1 g
" c" O- A$ v5 z: E( `
三峽北大特區.強打案件6 V4 Z/ ?$ S) F" k+ I
頤荷園樓中樓.鄰近麥當勞商圈 ......賀  成交!!!
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南北大大富人家.U-Shop.麥當勞商圈- n* T3 d) c) ^: R  B
影片介紹https://www.youtube.com/watch?v=OINlH1-bPaQ8 O& G" Z+ d7 V: S. ]" ]; I
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遠雄紫京城邊間3+1房.低公設比社區25% , y& u* T! P5 U% g5 H  r1 m
影片介紹https://www.youtube.com/watch?v=SN0Ws3txrDo
- G4 e5 f& ~2 a# l% ahttp://www.myhomes.com.tw/objects/o/41369" }# e* y$ y. j! N: W! T3 N
麗寶國際館亮麗四改大三房0 t# V9 x5 x) A
影片介紹https://www.youtube.com/watch?v=nh9hNKlY7eI$ v3 f. ]& i4 e- H' c
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皇翔四季會館.公園綠意四房' D2 Y8 ~6 b% E! Z* Y0 o. S8 k
影片介紹https://www.youtube.com/watch?v=GTIIem4LMLA; r* [& Y, O( S# O" {5 K
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0 K0 J/ m9 l( N- Q0 g( I8 n大英博物館無敵景觀三房( Y! c8 E. y' x5 ~9 _
影片介紹https://www.youtube.com/watch?v=lHavYeFFp_Y4 v5 N+ Z4 m9 @  N  u# d9 X$ ?
http://www.myhomes.com.tw/objects/o/38563# M" n1 j$ R8 i$ I
三峽北大特區.低戶數社區.滿築三房* W1 H4 M7 @+ M# U
影片介紹https://www.youtube.com/watch?v=BIvotFmzBHA
2 o1 R+ O/ k' X  H$ y. J+ vhttp://www.myhomes.com.tw/objects/o/29301
) `" {6 W+ Z7 ?" j( x: J新北市樹林區.柑園街巨人科技園區.廠辦
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北大特區.日內瓦花園會館.投資型6套房
5 t, H, |* G- U影片介紹https://www.youtube.com/watch?v=U7DhEL2A8Wg
' f8 M" b, T' w0 lhttp://www.myhomes.com.tw/objects/o/12008
作者: 陳澤璋    時間: 2016-4-16 10:17
三峽北大特區.................2150萬( y2 N4 A- v. |" u: r7 b% z1 r
大英博物館.雅痞族首選三房; C8 G- D1 l, Z/ A0 f% i6 _/ {5 y$ {
53.65建坪   主+附39.92坪  
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[attach]438747[/attach]
; Z& f  F" K9 }9 ~: Y[attach]438748[/attach]6 s6 N4 Y4 Y# O  M8 D9 Y2 f" p
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4 m, o% C9 o3 r! U. P[attach]438750[/attach]
; L" ^" G& p$ F( |https://www.youtube.com/watch?v=cYutR8lvivI
作者: 陳澤璋    時間: 2016-4-19 12:31
三峽北大特區
( _0 f6 H3 ~$ Z7 u$ l& Iyes歐洲溫馨三房
7 |% H+ a. d# y3房2廳2衛，B3坡機車位
5 S& V$ ~+ e, m  T, e9 g$ f0 y1088萬& h' D6 R' S8 h* U
[attach]439261[/attach]
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https://www.youtube.com/watch?v=Jg5Qyg42cdA
作者: 陳澤璋    時間: 2016-4-27 11:03
三峽北大特區
$ l: Q7 ?  L: p# `$ w9 q% t遠雄耶魯中庭高樓亮麗採光四房1 t5 |3 c/ @1 N
58.73建坪 主+附41.72坪: d4 Y. M  v% l. X; X1 h
4房2廳2衛.B3雙車位
2 v+ c% I" W3 k0 U; u2288萬& d$ I# D! D2 m( }6 m' j, D( c
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5 Q* h; f$ R3 Q2 V$ T+ R, q[attach]440463[/attach]% A, j2 e! W5 T4 ~, _& S
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