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標題: 這裡說的房價都是真的嗎？ [列印本頁]
作者: 塔瑪琪    時間: 2011-2-9 08:39
標題: 這裡說的房價都是真的嗎？
經人介紹才知，咱們北大特區有個如此溫馨的社群，令人雀躍。, C" f3 g5 K* c$ Q9 @
美中不足的是，在房市的探討上似乎亦含建商、仲介者言論，有失真之慮。（我自己想的啦）  H4 h5 L, x" x- z
若唯有北大住戶方能加入此社群，則有「鎖國」之弊；若讓建商仲介任意加入，社群1 k8 v6 I- D% m: ~: n
的房市探討將徒於形式。
( @* c. X/ H1 e& }" B  \# ?阿康哥哥，你覺得呢？
作者: 小高    時間: 2011-2-9 09:06
本文章最後由 小高 於 2011-2-9 09:06 編輯
( K$ D# _9 f: X# Q% @. n8 s
塔瑪琪 發表於 2011-2-9 08:39
- a: O3 f/ W0 Z9 a+ Z經人介紹才知，咱們北大特區有個如此溫馨的社群，令人雀躍。. H/ ^$ g7 f6 @9 A9 h) D0 r
美中不足的是，在房市的探討上似乎亦含建商、 ...
9 `5 K+ l/ ^& t/ F; I
# w7 E$ y8 h5 {+ Q, ?* u
網路是公開的
! s) P9 K$ g( t& j4 B所以任何的言論,也要接受大家檢驗2 a4 E/ n1 ?: z
就算是建商,仲介..唬爛太超過也一樣會被吐槽
" Q- R6 a: F" \4 r& C3 v3 y再者我知道有仲介人員,本身也是北大居民,他們也有權利來講話...
! |5 |8 z! j* s" l% j8 p/ i1 j
作者: hans    時間: 2011-2-9 09:13
跟你講房價不能靠版大處理,這樣阿康哥要改行做仲介了,因某些仲介也確實買了也住了這兒,房子成交價就把它當作情報交流站,房價很多人講它是真的它就是真的,不然都是自己喊爽的,一個原則就是有錢人大部份都會買得比你相對便宜才會更有錢
作者: 可可的爹    時間: 2011-2-9 09:14
很難區分啦  而且何必去做這樣的區分。4 J& U# q" Z6 z5 |* U. y
有些建商、地主、、自己也住在自己建造的北大社區內，
/ ?4 \% S4 D0 G7 R$ Y6 R" |一樣也擁有住戶的身份，總不能阻止他們加入啊   
作者: longhong2266    時間: 2011-2-9 09:19
這就是市場自由機制..買房的人想買便宜..賣房的人想賣高價..這跟尋寶一樣..有人會撿到黃金..有人會挖到鑽石..但有人會拿到廢鐵..看自己怎麼想..難到股票都是散戶嗎?沒有大股東跟外資的推升.台股會到9000點嗎?一堆置入式行銷要自己去判斷..撿到廢鐵的人也不要嘔..因為琢磨一下也許是個很好看的藝術品喔~
作者: 寧靜海    時間: 2011-2-9 09:19
房價只是討論的一個話題而已，住戶的討論可以帶出例如社區管理、經驗交流等更有深度的話題，此外，仲介其實也可以偽裝成為住戶參與討論，這一點防不勝防，與其考慮身份可能帶來的影響，不如自己多多判斷，因為虛虛實實，也是網路世界無法避免的問題。
作者: 麥克    時間: 2011-2-9 09:20
房價只有成交了才是真的.......自己判斷.
作者: midui    時間: 2011-2-9 09:38
嗯...
; f: v" F' u$ X! ?8 M2 t/ r4 X; Y2 e房價就是你自己付錢了就是真的了...." ]; T/ G  w4 P  f  ^
當然那些25~30萬+的.... S( ?8 K; Z/ l2 q
因為我沒看到給錢的過程...所以不方便評論
作者: jasontai    時間: 2011-2-9 09:45
寧靜海 發表於 2011-2-9 09:19 3 s+ o. B# U2 `: O8 d4 f
房價只是討論的一個話題而已，住戶的討論可以帶出例如社區管理、經驗交流等更有深度的話題，此外，仲介其實 ...

2 ]- l1 c: G. J: N"虛虛實實"這句好！大家的建議與意見都中肯.............
作者: 好運99    時間: 2011-2-9 09:49
塔瑪琪 發表於 2011-2-9 08:39
3 R8 _) J# @1 _% X& e, z, K經人介紹才知，咱們北大特區有個如此溫馨的社群，令人雀躍。5 _! Z. ~- K9 A5 Q; y
美中不足的是，在房市的探討上似乎亦含建商、 ...

8 U* z+ o1 O  z- Y. b你是從哪些文章看出是建商,仲介的發言呢?
& n" A3 ^7 g; w* I* T可以舉例嗎?我這邊窩那麼久了....怎麼都看不出來!* {+ W5 I; ?( V, V4 m
) b2 Q% x" R/ C8 L. m9 U1 V, B. w2 f* e
作者: 小崴的爹    時間: 2011-2-9 09:58
不管真真假假，但確定的是北大的房價有愈來愈高的現象1 y4 K1 a: H+ q5 b  {4 T
但不知道能維持多久啊......政府打房還沒效果& K. B- v& k3 }) B; A1 {0 S# N
真希望快點降下來，帶來更多入住人潮啊
作者: tpemartin    時間: 2011-2-9 10:04
個人覺得版上的分類把房屋買賣獨立成一區已經是很好的作法，在買賣的過程中仲介也是主要參與者，沒有必要進一步把他們排除，而且功課做得多網路上的真真假假也應該可以分辨個八、九成，但怕得是心中已有成見非海嘯價不覺合理，或只看開價也不出價，那再怎麼看也是枉然。
作者: yuisuzuki    時間: 2011-2-9 10:09
這裡的房價都不是幻覺，嚇倒我了~~~~
作者: 沈教授    時間: 2011-2-9 10:10
一個願打一個願挨/ S. ^( M8 }) o
就看有沒有那個命買到便宜的案子
作者: 阿康    時間: 2011-2-9 10:37
平台雖然提供了仲介或是賣房子一個管道
) N5 k' z3 B2 E0 ?# }5 J5 O! z' M但相反的也提供了買房子或看房子的一個管道呀～
3 P: c. B# ], c, O如果資訊不透明也沒有這樣的平台取得資訊，
6 h; e: j1 a2 f, h; E4 J" ]那買房子的反而更要擔心買到很貴的房子溜～
, B' x$ L9 [4 ~/ u; y. {網路有好有壞，就看怎麼用了～
作者: 旅行的人    時間: 2011-2-9 10:46
這裏的環境不錯。可以先租進來呀。房租跟房價是差很多很多的。一般的房子，一個月租起來要不到兩萬元。- }  P2 v3 D: Y- S

$ ^* \5 e. d$ t5 t/ L- O; m9 ]就算先租個一年，要不到25萬元。而且一年的時間，可以好整以暇仔細判斷各路資訊。並且仔細賞屋。3 E- w7 }% H, G/ |# T; t
0 W1 v% q' w- o$ J6 h$ R
到時候，房價的高低，自己就容易看出了。7 m  R& g+ F3 _

5 A  l$ g# }, K- z5 g6 t而房價動輒幾十、幾百萬的價差。也沒個標準。先進來租。生活下來比較真實。
8 X7 C1 H0 I$ |! j* `* R
作者: 大頭    時間: 2011-2-9 11:10
戒急用忍$ l# p/ G6 L/ o3 F
在你不確定的狀況下. k4 B! B! s2 \' z2 @* ]
多看多問多比較
8 K3 B# C5 R$ B. Y2 W在你覺得合理的價格就可以出手了* @9 L0 V& Z: M/ n' J
畢竟每個人可以負擔的價格不同" m7 ]' {) H; o
作者: 塔瑪琪    時間: 2011-2-9 11:12
回覆 旅行的人 的文章& \  h6 M; C, o) p
! T: G& e9 i. x  N2 J0 ~4 y
謝謝大家的熱情回應與建議。我也住在北大,所以不可能在北大租屋。
! X- W# t1 J& s0 U- m- K# W我超愛我的家，青色山巒和如茵綠草進入眼簾，每到5月還滿山油桐花呢！# ]% u+ L4 m$ f. R# T( ?: {0 y, b
只是有點邊陲（去星巴克不方便，呵呵），所以想在「北大"市中心"」買第二間房子，/ z" M: ^0 `, X: j8 |. _4 x9 b
才開始關心房價的啦。否則我是那種吃米不知米價的人！& d* V0 V' Y0 K) u: a' ^& l
作者: 喬伊尼亞斯    時間: 2011-2-9 11:56
原來如此.樓大是有疑慮才會提出此問題.現今土地+建材.都要20-30萬.不要擔心.有捷運一定高於30萬以上.希望大家的回覆能對你有幫助
作者: 榕榕    時間: 2011-2-9 12:50
每次見到我們的房屋銷售小姐，她都會很興奮地跑過來說，9 Y9 R0 c, J8 }1 t, q
我們真的賺到了，因為....，加上....5 X7 \/ }7 h1 F$ o9 R
不知是否先前我們常抱怨買貴了，所以他就一直幫我們打氣，
2 }5 Q2 a/ C& b1 P漸漸地，我轉換思考方向，就是選擇相信她囉！
7 ~1 T& T. _) p# y. ^
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作者: lung640128    時間: 2011-2-9 12:50
回覆 喬伊尼亞斯 的文章8 Z9 `! J! {' y  \* i
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土地+建材要20~30萬??
7 _) W9 Z" q/ c那建商是虧本在賣囉??....... 真是佛心來著~
作者: samyu    時間: 2011-2-9 12:59
價格認定實在很難,建材不同,樓層不同,公設不同,地點不同,管理不同,所有的不同! H9 @  F! e- o/ K& H
造就了不同的房價,自己需求什麼樣的環境,才是重要的
作者: longhong2266    時間: 2011-2-9 13:14
回覆 榕榕 的文章
8 s+ ?+ i" u; S
8 U* e; I5 U0 c: w0 V北大愛悅我去年也差點就訂了...蓋得還不錯...我去他開價21萬...後來我比較開的價比遠雄貴..我就改買便宜的遠雄...
作者: 喬伊尼亞斯    時間: 2011-2-9 13:20
那也未必.有獎勵容積可以降低土地成本.建商開出的價錢應先算過成本.賠錢賣.真是佛心來著.......
作者: fox    時間: 2011-2-9 14:36
沒有人願意做賠本生意啦!!!!0 R& d0 C, X( `! J7 m3 A6 f
你我都不願意了  何況是靠這吃飯的建商??!& `% q  n- k) {0 h# u0 G+ G& P0 Z
話術多聽  自然就會有判斷能力了!!!
作者: 不稱職奶爸    時間: 2011-2-9 14:40
別人說的價格都是假的, 自己買的價格才是真的
作者: andy826    時間: 2011-2-9 17:34
開價30萬, 你不顧一切照買, 那它當然就是真的~
作者: 旺旺哥哥    時間: 2011-2-9 17:49
回覆 塔瑪琪 的文章
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( z  e* _  I# x2 \2 C房價的主要因素是「供與需」！5 Q, g( Z* Z$ e; G! _
供需不平時，房價會有漲有跌！
: D. O7 g* [- j8 C" m* e只要北大的品質讓更多人肯定，房價要漲是自然的事！5 @- c) v1 v) e' e/ c
反之，炒作過頭，就一定會下跌！
  ?9 f- J% P' `5 h! ~
作者: fay    時間: 2011-2-9 21:07
榕榕 發表於 2011-2-9 12:50
3 i9 o. i. x! q8 P: ~2 Y- o' X9 S6 \每次見到我們的房屋銷售小姐，她都會很興奮地跑過來說，
4 m2 e( s, a& Y  T我們真的賺到了，因為....，加上....
' M' X9 Q4 }9 t% O3 v' r不知是否先前 ...
$ J6 i1 R4 |9 q* p! K
我遇到的其他建案的銷售小姐也都這樣說喔~
! K4 ?$ D& C* _5 {" d( U: d當你要退時就說: 好可惜  我們昨天一坪才調高xx  你不買沒機會
& k0 t) _# l1 B當你已買了就說: 好消息  我們昨天一坪已調高xx  你買到真賺到
作者: 塔瑪琪    時間: 2011-2-10 10:08
每次去接待中心看房子，都會聽到櫃臺接二連三地廣播著『恭喜！XX戶XX樓XX先生，成交』，緊接著傳來的是來自銷售小姐們掌聲。一個小時可以賣三四間房子嗎？蠻質疑的！如果是做假欺瞞，則令人不悅。
作者: KOBE1804    時間: 2011-2-10 15:07
塔瑪琪 發表於 2011-2-10 10:08
, J( A' \" t2 @  \/ @; N每次去接待中心看房子，都會聽到櫃臺接二連三地廣播著『恭喜！XX戶XX樓XX先生，成交』，緊接著傳來的是來自 ...
+ c8 T9 n1 d9 }' S* i& _/ C/ J* v
代銷公司在銷售現場 搞這種噱頭是衣錠要的啦: M9 o1 O0 [) X0 G. i* ^& {




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