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標題: 這裡說的房價都是真的嗎？ [列印本頁]
作者: 塔瑪琪    時間: 2011-2-9 08:39
標題: 這裡說的房價都是真的嗎？
經人介紹才知，咱們北大特區有個如此溫馨的社群，令人雀躍。9 \) b% e  C) H8 g5 _2 {3 G
美中不足的是，在房市的探討上似乎亦含建商、仲介者言論，有失真之慮。（我自己想的啦）
7 {8 L1 T7 M8 f- A  c) g- B5 X  f若唯有北大住戶方能加入此社群，則有「鎖國」之弊；若讓建商仲介任意加入，社群0 a: D5 S) N! @7 ]  r9 l
的房市探討將徒於形式。
4 O1 V- J( W- X阿康哥哥，你覺得呢？
作者: 小高    時間: 2011-2-9 09:06
本文章最後由 小高 於 2011-2-9 09:06 編輯
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塔瑪琪 發表於 2011-2-9 08:39 1 s  D7 W5 n( M# H5 S7 I1 g
經人介紹才知，咱們北大特區有個如此溫馨的社群，令人雀躍。
# P; ^. s7 s0 O/ v1 [; s' J6 `4 B美中不足的是，在房市的探討上似乎亦含建商、 ...
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" V9 x; p# L+ Q! y
網路是公開的
  _/ o. z3 ]. X2 g) g" Y* ]( y所以任何的言論,也要接受大家檢驗
1 h. s% r$ E, R0 S6 B0 s6 P% ]$ K就算是建商,仲介..唬爛太超過也一樣會被吐槽
8 X: c7 o8 b6 p3 r5 r再者我知道有仲介人員,本身也是北大居民,他們也有權利來講話...
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作者: hans    時間: 2011-2-9 09:13
跟你講房價不能靠版大處理,這樣阿康哥要改行做仲介了,因某些仲介也確實買了也住了這兒,房子成交價就把它當作情報交流站,房價很多人講它是真的它就是真的,不然都是自己喊爽的,一個原則就是有錢人大部份都會買得比你相對便宜才會更有錢
作者: 可可的爹    時間: 2011-2-9 09:14
很難區分啦  而且何必去做這樣的區分。
. q$ X' B9 y0 w7 i) }) O有些建商、地主、、自己也住在自己建造的北大社區內，  \& P/ {0 W0 m& t; B4 X) _2 @
一樣也擁有住戶的身份，總不能阻止他們加入啊   
作者: longhong2266    時間: 2011-2-9 09:19
這就是市場自由機制..買房的人想買便宜..賣房的人想賣高價..這跟尋寶一樣..有人會撿到黃金..有人會挖到鑽石..但有人會拿到廢鐵..看自己怎麼想..難到股票都是散戶嗎?沒有大股東跟外資的推升.台股會到9000點嗎?一堆置入式行銷要自己去判斷..撿到廢鐵的人也不要嘔..因為琢磨一下也許是個很好看的藝術品喔~
作者: 寧靜海    時間: 2011-2-9 09:19
房價只是討論的一個話題而已，住戶的討論可以帶出例如社區管理、經驗交流等更有深度的話題，此外，仲介其實也可以偽裝成為住戶參與討論，這一點防不勝防，與其考慮身份可能帶來的影響，不如自己多多判斷，因為虛虛實實，也是網路世界無法避免的問題。
作者: 麥克    時間: 2011-2-9 09:20
房價只有成交了才是真的.......自己判斷.
作者: midui    時間: 2011-2-9 09:38
嗯...
& N( e( i  c4 f1 c" l) K+ t房價就是你自己付錢了就是真的了....
6 Z4 a" H+ `) e# @4 ]4 v" L當然那些25~30萬+的...
% b7 s8 {1 t1 W$ [因為我沒看到給錢的過程...所以不方便評論
作者: jasontai    時間: 2011-2-9 09:45
寧靜海 發表於 2011-2-9 09:19
8 A4 ^/ `* k8 O( r# V" o房價只是討論的一個話題而已，住戶的討論可以帶出例如社區管理、經驗交流等更有深度的話題，此外，仲介其實 ...
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"虛虛實實"這句好！大家的建議與意見都中肯.............
作者: 好運99    時間: 2011-2-9 09:49
塔瑪琪 發表於 2011-2-9 08:39 : {. {; D. |) C( w" J
經人介紹才知，咱們北大特區有個如此溫馨的社群，令人雀躍。
8 L0 z0 ~0 I0 b. P. t7 ]美中不足的是，在房市的探討上似乎亦含建商、 ...

5 a; L/ r7 ?) p你是從哪些文章看出是建商,仲介的發言呢? ) X* p) P; T& y  G" R5 l0 {9 {$ \
可以舉例嗎?我這邊窩那麼久了....怎麼都看不出來!
8 v4 x* v9 J4 \: D# J: ~* u8 o( n$ L2 h4 ?
作者: 小崴的爹    時間: 2011-2-9 09:58
不管真真假假，但確定的是北大的房價有愈來愈高的現象4 r- l7 ]7 i; Z6 Z8 a
但不知道能維持多久啊......政府打房還沒效果
1 _+ g' \5 J! J! p" _4 Q真希望快點降下來，帶來更多入住人潮啊
作者: tpemartin    時間: 2011-2-9 10:04
個人覺得版上的分類把房屋買賣獨立成一區已經是很好的作法，在買賣的過程中仲介也是主要參與者，沒有必要進一步把他們排除，而且功課做得多網路上的真真假假也應該可以分辨個八、九成，但怕得是心中已有成見非海嘯價不覺合理，或只看開價也不出價，那再怎麼看也是枉然。
作者: yuisuzuki    時間: 2011-2-9 10:09
這裡的房價都不是幻覺，嚇倒我了~~~~
作者: 沈教授    時間: 2011-2-9 10:10
一個願打一個願挨
3 [1 M: _5 g% W0 g. ?4 Y! W就看有沒有那個命買到便宜的案子
作者: 阿康    時間: 2011-2-9 10:37
平台雖然提供了仲介或是賣房子一個管道
  t6 A; `1 k; h" `: f, k) ^& A但相反的也提供了買房子或看房子的一個管道呀～, l& Y& @+ V, ~/ I5 P( j. W, X, H  N
如果資訊不透明也沒有這樣的平台取得資訊，. V4 ^$ B/ I. }& |- `$ d; y
那買房子的反而更要擔心買到很貴的房子溜～1 o; @6 J: E$ S% H" ?. A3 \
網路有好有壞，就看怎麼用了～
作者: 旅行的人    時間: 2011-2-9 10:46
這裏的環境不錯。可以先租進來呀。房租跟房價是差很多很多的。一般的房子，一個月租起來要不到兩萬元。
' k! r; D( M& e- `1 G: V
9 v- L' e0 e/ e" p! z2 i* D" o就算先租個一年，要不到25萬元。而且一年的時間，可以好整以暇仔細判斷各路資訊。並且仔細賞屋。
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9 ~6 q' |' e: i7 C/ N0 T6 j# ^到時候，房價的高低，自己就容易看出了。5 [( w' G2 Y3 P/ b: |8 d5 U8 Y

( O. t8 O6 K! G$ R* S$ r  u/ X6 @3 w# z而房價動輒幾十、幾百萬的價差。也沒個標準。先進來租。生活下來比較真實。" ]( g6 X9 s; d( t2 Y
作者: 大頭    時間: 2011-2-9 11:10
戒急用忍
4 f8 H/ x6 o6 i" z3 B# W在你不確定的狀況下( i7 _* O" z$ J# h' I
多看多問多比較
5 U* c: P; g8 p7 f在你覺得合理的價格就可以出手了( q( `+ J  t: Q3 v
畢竟每個人可以負擔的價格不同
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作者: 塔瑪琪    時間: 2011-2-9 11:12
回覆 旅行的人 的文章: I3 R( C- D) _- i% g
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謝謝大家的熱情回應與建議。我也住在北大,所以不可能在北大租屋。
- N# P8 p( D: G8 d& G! y我超愛我的家，青色山巒和如茵綠草進入眼簾，每到5月還滿山油桐花呢！
3 O& u/ A/ y7 e; f1 ]' b, x) |, E只是有點邊陲（去星巴克不方便，呵呵），所以想在「北大"市中心"」買第二間房子，
$ {. o$ B* V) R才開始關心房價的啦。否則我是那種吃米不知米價的人！9 j. F: b( M9 S6 u. a
作者: 喬伊尼亞斯    時間: 2011-2-9 11:56
原來如此.樓大是有疑慮才會提出此問題.現今土地+建材.都要20-30萬.不要擔心.有捷運一定高於30萬以上.希望大家的回覆能對你有幫助
作者: 榕榕    時間: 2011-2-9 12:50
每次見到我們的房屋銷售小姐，她都會很興奮地跑過來說，' H  F, o* f$ _$ R; e) ~" _
我們真的賺到了，因為....，加上....5 x4 t  ^- n% M- L3 G4 h4 Z% K& U
不知是否先前我們常抱怨買貴了，所以他就一直幫我們打氣，
1 ]& ~! @- q6 k4 x& C* G, j) r漸漸地，我轉換思考方向，就是選擇相信她囉！
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作者: lung640128    時間: 2011-2-9 12:50
回覆 喬伊尼亞斯 的文章) J+ \$ q/ Z8 y
9 t2 [2 f. }* w; ?
土地+建材要20~30萬?? + H* ^# u6 R# J. C3 i
那建商是虧本在賣囉??....... 真是佛心來著~
作者: samyu    時間: 2011-2-9 12:59
價格認定實在很難,建材不同,樓層不同,公設不同,地點不同,管理不同,所有的不同
( p1 T$ q9 Q+ s7 H6 {+ P造就了不同的房價,自己需求什麼樣的環境,才是重要的
作者: longhong2266    時間: 2011-2-9 13:14
回覆 榕榕 的文章8 I2 y0 z- g1 V9 F2 v

4 L' l, C2 Q' b' a! _) D  c+ O北大愛悅我去年也差點就訂了...蓋得還不錯...我去他開價21萬...後來我比較開的價比遠雄貴..我就改買便宜的遠雄...
作者: 喬伊尼亞斯    時間: 2011-2-9 13:20
那也未必.有獎勵容積可以降低土地成本.建商開出的價錢應先算過成本.賠錢賣.真是佛心來著.......
作者: fox    時間: 2011-2-9 14:36
沒有人願意做賠本生意啦!!!!
, s1 ?8 C! v" u2 P$ a0 ?你我都不願意了  何況是靠這吃飯的建商??!1 X, O8 e; H1 y$ [
話術多聽  自然就會有判斷能力了!!!
作者: 不稱職奶爸    時間: 2011-2-9 14:40
別人說的價格都是假的, 自己買的價格才是真的
作者: andy826    時間: 2011-2-9 17:34
開價30萬, 你不顧一切照買, 那它當然就是真的~
作者: 旺旺哥哥    時間: 2011-2-9 17:49
回覆 塔瑪琪 的文章/ `6 y! T$ h# r* u. l
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房價的主要因素是「供與需」！
* q! m4 h- O8 e* G供需不平時，房價會有漲有跌！
; a& d9 V* O- }/ B只要北大的品質讓更多人肯定，房價要漲是自然的事！
0 ^8 y3 \  K9 _! J& Y9 O8 |反之，炒作過頭，就一定會下跌！* m& T- U7 P3 }& k0 [  \8 K- j
作者: fay    時間: 2011-2-9 21:07
榕榕 發表於 2011-2-9 12:50
9 E; l8 q- \$ Y+ p5 o5 S' d/ z每次見到我們的房屋銷售小姐，她都會很興奮地跑過來說，/ f0 N( s7 l% Y' T/ ^% W* E. J
我們真的賺到了，因為....，加上....9 m* S$ H. a0 n
不知是否先前 ...
+ n% c7 ]! X7 V
我遇到的其他建案的銷售小姐也都這樣說喔~, W5 k4 o) T% K
當你要退時就說: 好可惜  我們昨天一坪才調高xx  你不買沒機會2 B: o/ H+ k5 `$ E, m/ D: |2 _
當你已買了就說: 好消息  我們昨天一坪已調高xx  你買到真賺到
作者: 塔瑪琪    時間: 2011-2-10 10:08
每次去接待中心看房子，都會聽到櫃臺接二連三地廣播著『恭喜！XX戶XX樓XX先生，成交』，緊接著傳來的是來自銷售小姐們掌聲。一個小時可以賣三四間房子嗎？蠻質疑的！如果是做假欺瞞，則令人不悅。
作者: KOBE1804    時間: 2011-2-10 15:07
塔瑪琪 發表於 2011-2-10 10:08
2 T* ^: ^3 N5 D6 ^1 Z+ f+ W8 q每次去接待中心看房子，都會聽到櫃臺接二連三地廣播著『恭喜！XX戶XX樓XX先生，成交』，緊接著傳來的是來自 ...
! Z6 g! W8 {5 d: q% O; ~8 Q+ e
代銷公司在銷售現場 搞這種噱頭是衣錠要的啦+ {. W* t8 ~. M  N' Z




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