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標題: 這裡說的房價都是真的嗎？ [列印本頁]
作者: 塔瑪琪    時間: 2011-2-9 08:39
標題: 這裡說的房價都是真的嗎？
經人介紹才知，咱們北大特區有個如此溫馨的社群，令人雀躍。9 a+ L) {( b( I+ J. r& b2 _& U
美中不足的是，在房市的探討上似乎亦含建商、仲介者言論，有失真之慮。（我自己想的啦）3 O7 B, P, W+ x
若唯有北大住戶方能加入此社群，則有「鎖國」之弊；若讓建商仲介任意加入，社群2 \- g% Q+ Q; ~) P
的房市探討將徒於形式。8 F2 u. t5 O: R! f* V3 q
阿康哥哥，你覺得呢？
作者: 小高    時間: 2011-2-9 09:06
本文章最後由 小高 於 2011-2-9 09:06 編輯
- u! P  ?6 a0 p1 ~& G
塔瑪琪 發表於 2011-2-9 08:39 ! }& F/ }# m, E! g0 O
經人介紹才知，咱們北大特區有個如此溫馨的社群，令人雀躍。
6 j- L$ c! P/ Z$ _. B6 s. P) Q美中不足的是，在房市的探討上似乎亦含建商、 ...

% [: y+ o2 f  w+ P8 C, ]. f! h; I) s. Y! _+ S
網路是公開的& g" r5 P, v0 p- i. {6 {. |) Y
所以任何的言論,也要接受大家檢驗2 `5 i$ v0 J- Y; z) K" K9 k
就算是建商,仲介..唬爛太超過也一樣會被吐槽6 v3 ~- v, n$ |# [/ p% o% \/ h9 h
再者我知道有仲介人員,本身也是北大居民,他們也有權利來講話...
, X' O  I$ t1 z5 M* U! z: r7 W
作者: hans    時間: 2011-2-9 09:13
跟你講房價不能靠版大處理,這樣阿康哥要改行做仲介了,因某些仲介也確實買了也住了這兒,房子成交價就把它當作情報交流站,房價很多人講它是真的它就是真的,不然都是自己喊爽的,一個原則就是有錢人大部份都會買得比你相對便宜才會更有錢
作者: 可可的爹    時間: 2011-2-9 09:14
很難區分啦  而且何必去做這樣的區分。3 r5 ?4 P8 D* x; Q, Z: o- l) ~
有些建商、地主、、自己也住在自己建造的北大社區內，
. [# |8 p5 o+ s$ O- c. Z一樣也擁有住戶的身份，總不能阻止他們加入啊   
作者: longhong2266    時間: 2011-2-9 09:19
這就是市場自由機制..買房的人想買便宜..賣房的人想賣高價..這跟尋寶一樣..有人會撿到黃金..有人會挖到鑽石..但有人會拿到廢鐵..看自己怎麼想..難到股票都是散戶嗎?沒有大股東跟外資的推升.台股會到9000點嗎?一堆置入式行銷要自己去判斷..撿到廢鐵的人也不要嘔..因為琢磨一下也許是個很好看的藝術品喔~
作者: 寧靜海    時間: 2011-2-9 09:19
房價只是討論的一個話題而已，住戶的討論可以帶出例如社區管理、經驗交流等更有深度的話題，此外，仲介其實也可以偽裝成為住戶參與討論，這一點防不勝防，與其考慮身份可能帶來的影響，不如自己多多判斷，因為虛虛實實，也是網路世界無法避免的問題。
作者: 麥克    時間: 2011-2-9 09:20
房價只有成交了才是真的.......自己判斷.
作者: midui    時間: 2011-2-9 09:38
嗯...
4 m9 v' l  S1 [* @" z房價就是你自己付錢了就是真的了....' \+ j, v4 P( B
當然那些25~30萬+的...
0 O. A, p. j7 X0 I# s因為我沒看到給錢的過程...所以不方便評論
作者: jasontai    時間: 2011-2-9 09:45
寧靜海 發表於 2011-2-9 09:19 7 r, h* |% }, A: s4 H
房價只是討論的一個話題而已，住戶的討論可以帶出例如社區管理、經驗交流等更有深度的話題，此外，仲介其實 ...
( N6 ~( i1 Y3 @6 R
"虛虛實實"這句好！大家的建議與意見都中肯.............
作者: 好運99    時間: 2011-2-9 09:49
塔瑪琪 發表於 2011-2-9 08:39
) ?9 K* V0 P8 y- S% g& g經人介紹才知，咱們北大特區有個如此溫馨的社群，令人雀躍。
8 c7 N% N( {( m8 q; z+ A美中不足的是，在房市的探討上似乎亦含建商、 ...

$ d2 U& |- F* g8 y( j- k- f! U" t( c8 D你是從哪些文章看出是建商,仲介的發言呢? 4 c8 _* q* T: s  u' ~3 ]
可以舉例嗎?我這邊窩那麼久了....怎麼都看不出來!7 v. @3 X' }, ^" Y; n
: y& s! _+ K2 R+ \, w  Q' K8 u
作者: 小崴的爹    時間: 2011-2-9 09:58
不管真真假假，但確定的是北大的房價有愈來愈高的現象) D) F8 d: f3 q6 Z% F
但不知道能維持多久啊......政府打房還沒效果
/ f* h3 v7 u# U真希望快點降下來，帶來更多入住人潮啊
作者: tpemartin    時間: 2011-2-9 10:04
個人覺得版上的分類把房屋買賣獨立成一區已經是很好的作法，在買賣的過程中仲介也是主要參與者，沒有必要進一步把他們排除，而且功課做得多網路上的真真假假也應該可以分辨個八、九成，但怕得是心中已有成見非海嘯價不覺合理，或只看開價也不出價，那再怎麼看也是枉然。
作者: yuisuzuki    時間: 2011-2-9 10:09
這裡的房價都不是幻覺，嚇倒我了~~~~
作者: 沈教授    時間: 2011-2-9 10:10
一個願打一個願挨
4 W7 }9 w6 o& H# _$ F4 f) S就看有沒有那個命買到便宜的案子
作者: 阿康    時間: 2011-2-9 10:37
平台雖然提供了仲介或是賣房子一個管道
  [, J3 D4 ]  r4 t; E9 Z- ]: ^但相反的也提供了買房子或看房子的一個管道呀～2 E4 i' o: z  v
如果資訊不透明也沒有這樣的平台取得資訊，* C: m- Z/ h0 `
那買房子的反而更要擔心買到很貴的房子溜～% o* g. {2 l2 O4 X  {7 `
網路有好有壞，就看怎麼用了～
作者: 旅行的人    時間: 2011-2-9 10:46
這裏的環境不錯。可以先租進來呀。房租跟房價是差很多很多的。一般的房子，一個月租起來要不到兩萬元。
) W8 K3 D4 `% d1 J, e7 T) G8 {; F$ M$ [, u$ c& q
就算先租個一年，要不到25萬元。而且一年的時間，可以好整以暇仔細判斷各路資訊。並且仔細賞屋。2 Y, ?  F5 x4 x7 @7 M7 O

8 _8 x$ _9 c3 j到時候，房價的高低，自己就容易看出了。
& |! H& J* t5 I. e, d. |+ j$ V5 Z. P' @, v" K
而房價動輒幾十、幾百萬的價差。也沒個標準。先進來租。生活下來比較真實。
$ L( J4 b' O" x' w" |* I/ q3 G/ S
作者: 大頭    時間: 2011-2-9 11:10
戒急用忍
3 h5 l; B1 Q& F0 v) |2 Q$ {在你不確定的狀況下" c+ }3 q2 j  {& R5 L/ g2 C
多看多問多比較* T( D5 A4 ?3 l
在你覺得合理的價格就可以出手了
+ d, `$ j) A7 Y/ h畢竟每個人可以負擔的價格不同
5 D9 e: |+ P  H0 J
作者: 塔瑪琪    時間: 2011-2-9 11:12
回覆 旅行的人 的文章
4 j; w+ i6 f% @3 R  r  v; ^4 J
謝謝大家的熱情回應與建議。我也住在北大,所以不可能在北大租屋。
  r$ |) K: H9 y2 m' C: H我超愛我的家，青色山巒和如茵綠草進入眼簾，每到5月還滿山油桐花呢！
# Z0 O3 T0 n% G8 \. S/ P只是有點邊陲（去星巴克不方便，呵呵），所以想在「北大"市中心"」買第二間房子，9 W7 r/ a& ^. S5 T
才開始關心房價的啦。否則我是那種吃米不知米價的人！
! l: P- K) Y! ^" s
作者: 喬伊尼亞斯    時間: 2011-2-9 11:56
原來如此.樓大是有疑慮才會提出此問題.現今土地+建材.都要20-30萬.不要擔心.有捷運一定高於30萬以上.希望大家的回覆能對你有幫助
作者: 榕榕    時間: 2011-2-9 12:50
每次見到我們的房屋銷售小姐，她都會很興奮地跑過來說，
2 q' j+ \+ Z7 t7 A' f我們真的賺到了，因為....，加上....) P, G. I2 Y: |- m; @$ R. ?
不知是否先前我們常抱怨買貴了，所以他就一直幫我們打氣，! v1 p" n( P1 n) d
漸漸地，我轉換思考方向，就是選擇相信她囉！2 y! H  D- k% G6 u7 Q. i  Y2 E* R

* m! x) y  r% `# P/ u& F) O! \- l
作者: lung640128    時間: 2011-2-9 12:50
回覆 喬伊尼亞斯 的文章: j- A! ]' g) H# g. ]6 F- G/ ~% ?
& u& ]; c/ M5 q2 I! q7 C# c
土地+建材要20~30萬??
) e6 K) O& D2 ~. D* {8 R7 W0 b0 j6 ?( A0 V那建商是虧本在賣囉??....... 真是佛心來著~
作者: samyu    時間: 2011-2-9 12:59
價格認定實在很難,建材不同,樓層不同,公設不同,地點不同,管理不同,所有的不同
/ z. T8 f, }/ M, E造就了不同的房價,自己需求什麼樣的環境,才是重要的
作者: longhong2266    時間: 2011-2-9 13:14
回覆 榕榕 的文章
# q" l. W7 i! R6 f3 j5 |( {- Q+ k; x- i: E" y
北大愛悅我去年也差點就訂了...蓋得還不錯...我去他開價21萬...後來我比較開的價比遠雄貴..我就改買便宜的遠雄...
作者: 喬伊尼亞斯    時間: 2011-2-9 13:20
那也未必.有獎勵容積可以降低土地成本.建商開出的價錢應先算過成本.賠錢賣.真是佛心來著.......
作者: fox    時間: 2011-2-9 14:36
沒有人願意做賠本生意啦!!!!
6 U! k# a6 a! b  i4 ^+ G你我都不願意了  何況是靠這吃飯的建商??!$ G: y. a/ t2 x# e
話術多聽  自然就會有判斷能力了!!!
作者: 不稱職奶爸    時間: 2011-2-9 14:40
別人說的價格都是假的, 自己買的價格才是真的
作者: andy826    時間: 2011-2-9 17:34
開價30萬, 你不顧一切照買, 那它當然就是真的~
作者: 旺旺哥哥    時間: 2011-2-9 17:49
回覆 塔瑪琪 的文章" P. u* R! s6 ~

: @9 \# L' |$ k& t/ U' e房價的主要因素是「供與需」！* r  P7 p  w# Q* f9 \. B5 h
供需不平時，房價會有漲有跌！
6 U6 E2 d6 s, u9 r7 w8 R# x: ~只要北大的品質讓更多人肯定，房價要漲是自然的事！5 L4 M- |" J2 T8 \
反之，炒作過頭，就一定會下跌！
+ b" {! N! |4 ~& }* k7 z8 [. m
作者: fay    時間: 2011-2-9 21:07
榕榕 發表於 2011-2-9 12:50 0 d: P! K) I4 J% s3 o5 j
每次見到我們的房屋銷售小姐，她都會很興奮地跑過來說，
) @, \* Z/ s; z' j5 X我們真的賺到了，因為....，加上....! b# `" n& P/ |( V; j2 o- {3 I
不知是否先前 ...
/ n; P$ g* P) o3 M
我遇到的其他建案的銷售小姐也都這樣說喔~1 m/ y9 i/ i/ d
當你要退時就說: 好可惜  我們昨天一坪才調高xx  你不買沒機會5 h8 A; t' n- k
當你已買了就說: 好消息  我們昨天一坪已調高xx  你買到真賺到
作者: 塔瑪琪    時間: 2011-2-10 10:08
每次去接待中心看房子，都會聽到櫃臺接二連三地廣播著『恭喜！XX戶XX樓XX先生，成交』，緊接著傳來的是來自銷售小姐們掌聲。一個小時可以賣三四間房子嗎？蠻質疑的！如果是做假欺瞞，則令人不悅。
作者: KOBE1804    時間: 2011-2-10 15:07
塔瑪琪 發表於 2011-2-10 10:08
# z& T" ?- K6 |6 ?每次去接待中心看房子，都會聽到櫃臺接二連三地廣播著『恭喜！XX戶XX樓XX先生，成交』，緊接著傳來的是來自 ...
% j  E* m/ ]/ a! o4 U0 [; ], l
代銷公司在銷售現場 搞這種噱頭是衣錠要的啦
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