iBeta 愛北大論壇
標題:
買屋坐落方位起爭執 買方告輸建商
[列印本頁]
作者:
Rachel
時間:
2011-2-8 07:36
標題:
買屋坐落方位起爭執 買方告輸建商
本文章最後由 Rachel 於 2011-2-8 07:36 編輯
7 r4 ~2 X0 l8 Z8 j( }% F
! z/ X8 }9 \; _/ p
( T9 U+ Z* c; v0 Q( v
【聯合報╱記者蘇位榮／台北報導】 2011.02.08 03:31 am
4 U6 G% E9 k4 Q! n3 X9 M2 _
[attach]18991[/attach]
4 y2 h' b: \% K6 |$ X1 Z5 F
; }3 e/ L( ?9 P/ a$ I8 X
林姓女子向建商購買預售屋，雙方因「房屋坐落方位」起爭執，林女告上法院，法官被這個問題考倒了，函詢台灣地區地理風水兩大門派，兩者並無一致看法，且林女未將坐向列為契約的特別約定，判決林女敗訴。
# V, D+ A/ |6 R9 j7 _
林女九十六年三月去台北市內湖一處預售屋銷售處看屋，向售屋小姐表示需要「坐南朝北」或「坐北朝南」的房子，售屋小姐在「房屋傢俱配置參考圖」上書寫「坐北朝南」字樣，林女認為雙方已有共識，而與建商簽約購屋。
( W; b" W- |# Z3 D# l3 s
3 q& s# l$ ^. u, r( ^& T
林女分期支付二百七十萬元後，發現房屋所屬社區的一樓大門坐向為「坐西南朝東北」，並非「坐北朝南」，氣得控告建商，要求解約還款。
4 u; R2 d. X% B9 J! C
2 y! I. ~, n0 ]
建商辯稱，買賣契約並未特別約定記載房屋的坐向，「房屋傢俱配置參考圖」記載「坐北朝南」等文字，僅是就房屋面積、樓層、坐向做一般說明，而非雙方的特別約定。況且林女如以「人面向房間大門口」為基準，其坐向都是坐北朝南，建商並未違約。
* p( @( n* t" ~3 Y# k6 ~7 r
2 I: y* Z1 P: ]6 \3 J" P
法官調查發現，民間習俗研判房子的坐向有不同的看法，沒有定論。法官函詢國際易經學會中華民國總會，函覆指稱，「我國民間一般風俗，決定房屋坐向的基準是以該棟大樓一樓的坐向為基準座向。如該棟大樓一樓為坐西朝東，則從一樓至頂樓，不論同一樓層有幾戶，全部以坐西朝東來論。」
; m( g7 n9 F6 J7 |
" o9 b6 d8 M# d: U& T! v0 k
法官應林女要求向中華民國星相學會函詢，該學會函覆「依八卦九宮方位為論，一：透天厝依一樓為準，屋後為坐，屋前面為向（二、三、四樓都一樣）。二：高樓大廈依風水論叫（蜜蜂窩），每個方向不一，以每個房屋的出門為向，出門的背後為坐」。
" G4 W1 w0 E9 s1 B @4 [% B n
! z! ^, i( }) S, F, d) w7 [- a/ }
法官認為，兩大地理風水門派看法不一，可見坐向因人各殊，不能用林女主觀認知作為認定基準，而林女所購房子，以人面向客廳開窗為準時，為坐西朝東；但以人面向大門開口為準，則為坐南朝北；如以社區大門為準，則社區全部房屋坐向都是坐西南朝東北；因林女未將房屋須南北坐向列為契約的特別約定，建商就沒有提供坐北朝南房屋的義務。
" b2 W8 e k6 _2 \
1 A* S9 d" F( w$ Z: H0 x
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5