iBeta 愛北大論壇

標題: 北台房市慘 連14月衰退 [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2016-1-8 19:02
標題: 北台房市慘 連14月衰退
業者悲觀8 Y) E) m" \" `! f: e) b
【詹宜軒╱台北報導】慘！北台灣房市景氣，持續14個月呈現衰退狀態，根據《住展》雜誌觀察，2014年11月起就陷入象徵衰退注意的「黃藍燈」，至去年12月為止，更不斷在該燈號與象徵谷底衰退的「藍燈」間切換。業者預言，「藍燈」恐再亮至今年2月，創自金融海嘯以來最長藍燈期。
& z1 M" K# c8 c0 ]' ~# j1 }7 X$ q
2015年最後1個月房市景氣持續衰退，業者估計恐延續到今年2月。彭仁義攝
8 P5 g: O7 m8 x) F8 h: B
6 \0 r1 \  |2 y6 p% A據《住展》雜誌以推案量、來客及成交狀況、廣告批數及議價率等6大指標，評比房市景氣，發現去年12月來客、及成交組數驟降，較11月減少約1成5，拉低整體評分，廣告批數更降至2015年最低點，更創金融海嘯以來新低，
' f: D  q* j5 M( K( i1 C* D12月成交減1成5
& G% f# E9 E  S5 x0 F  v
9 B! a1 y% g( O0 H& b' F《住展》雜誌企研室主任何世昌表示，2015年以3~7月房市表現較佳，主要是傳統329檔期、520檔期接棒推案，使市場稍見曙光，「大同莊園、SUPER超級城市系列、國美大奇等區域相對低價的建案，成為指標熱銷案。」  C  O& u# |! T- _
創意家行銷副總經理柯仲武指出，12月來人與成交驟減，最明顯的應屬新成屋案，「為趕上適用舊稅制的購屋族，早在11月底前都已簽約底定，使得12月案場顯得較為冷清。」而農曆年前是房市傳統淡季，短期內難見小陽春，但為爭取成交機會，農曆年仍有建案訴求「不打烊」，服務客戶。
& T5 d, [$ [0 l6 q  v. l銷況差、廣告批數創新低，新聯陽廣告副總經理張俊杰認為，以華固新代田為例，包括案場活動、報紙廣告，都已喊停月餘，「受限於總統大選在即，民眾觀望心態濃，錢要花在刀口上，預算普遍都遞延至大選過後再執行。」5 }3 @2 m& o5 S
新成屋供給量是12月風向球唯一走揚的指標，首次公開的新成屋建案總戶數逼近700戶，是近5個月新高，而不計入分數的預售屋、餘屋轉成屋的部分，則逼近千戶，亦是相對大量。 & F/ u  q5 g+ B, \2 W

& y' B# P; N0 c% J- o: b新成屋供給量獨紅& f2 p  N4 s) }3 W4 x8 f. c1 a* a
- o4 g; R6 w( h6 b* _( e/ \
國立屏東大學不動產經營學系副教授賴碧瑩指出，分析目前經濟情勢，未來1年內房市會持續探底，「即便是今年的329或是520檔期，也不會樂觀。整體須待新執政團隊，度過摸索期後，才會端出牛肉。最快要到9月，市場才會比較明朗。」此外，在上市櫃建商陸續喊出今年將無大動作推案、購地計劃時，當務之急將以出清餘屋為主。; m1 I3 _+ B0 e9 G8 I3 |3 ]/ ^
已看準某建案、與銷售人員周旋近半年的呂小姐說：「去年很多低自備、送家電的方案，讓買房看起來很輕鬆，但實際房價卻沒有跌多少，我想我還是會等到對方價格有誠意下降之後才要買。」
作者: jojoyaro    時間: 2016-1-8 23:33
平衡報導~不錯* L4 }- ]! A7 x0 D$ k
對房市未來憂慮的話,讓價給年輕人成家立業也是好事~
作者: yljimmy    時間: 2016-1-9 14:54
不過，要讓價給年輕人，那就讓給自己的子女不更好？
作者: formosa1027    時間: 2016-1-10 01:07
房價腰斬年輕人還是買不起2 D9 o) E2 N7 |: v
想辦法提升產業競爭力與勞工薪資才是正途
作者: 旅行的人    時間: 2016-1-21 08:51
年輕人不會買不起。
3 G, @8 g2 r5 ]* m2 c' q- Y( I) v' S  R3 [/ f
一下子全部付清，當然買不起。, x, |. b; [( v4 s9 W, |- S- o7 y2 C

, a& W/ g# k1 ^. i- l$ y% b你不知道：可以先付頭期款，其他靠貸款。(絕大多數的人，都是這樣。)( w3 ~. h' P# U$ s4 w# R

1 x  I$ ]6 N, `+ e; t一間房子500萬的話(別想一下子，就買到心目中的好房子。)只要150萬，其他就靠貸款。' p8 i, |% j. I$ z
5 B& x! v8 p, @. S/ K4 k8 E: P
一個26歲朋友，每月收入3萬，存1.2萬。七年就有100萬。
) P' P' o0 a. H+ b+ ~
9 Z) k- e7 O) y4 T# e  X. }7 L每個月把錢交給父母存著。父母親幫他保存著，同時給他一點利息。比如10萬。
: p) G1 ?& C& X' x, b7 s
/ z9 i. |$ W) R* r$ `, o/ [! z七年後，才33歲。頭期款就差不多了，而且七年間，不斷努力工作，還很可能薪水增加。" o( u6 X. e6 j3 X2 O9 _
0 S! w3 v* [! X
房子，會不會再漲？恐怕很有限了。
, O0 i9 l- P* m  ~' o+ L; K
2 N6 H9 x( d: `9 b. p# j% m不開始做點什麼，不會有所改變。4 {# H' v2 }! H! e/ L
( q, `% o& j, S" Q
一直做同樣的事情，卻希望結果改變。那是不可能的。
9 S; z" Y4 W$ ~6 d& [1 {6 s. n
別一直想著你買不起房子，想想看你怎樣才能買得起房子。
作者: 瓜瓜    時間: 2016-1-21 09:53
本文章最後由 瓜瓜 於 2016-1-21 09:57 編輯 ! d6 @" P! r6 ^4 |
旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51 / I: }0 W6 d% O+ q7 C! Q
年輕人不會買不起。
  U( A, X2 F9 ]7 [4 P' e+ K" k
$ d# w& X& h% @* o0 P) b一下子全部付清，當然買不起。
/ H; y5 Z1 k8 U3 i
. v/ i/ q1 a0 L; v
認同.文中這三句話很正向思考:
- _9 ]5 }' z& F6 ^/ g"不開始做點什麼，不會有所改變。
' p+ {& h# i$ }: L一直做同樣的事情，卻希望結果改變。那是不可能的。
1 v& C2 v8 z  ?1 B, F% ?) l( c0 G別一直想著你買不起房子，想想看你怎樣才能買得起房子。"
3 [1 o% \6 ?6 C6 E! Z6 k/ J5 @& p! D2 Y$ w) |0 q
500~700萬當首次購屋的總房價(三鶯,基隆,桃園...),隨著時間過去,資金也會逐漸累積,再由小房換中房最後換大房,有蠻多人都是這樣走過來的.
作者: REYCOVSKY    時間: 2016-1-21 10:27
旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51
, {4 ^# U: N9 r8 Z9 j年輕人不會買不起。- ^5 r, e# p. c5 p" V! h

: }& `3 j* m! j) D! W一下子全部付清，當然買不起。

" A2 F1 Q& I5 {5 I# o! q% A一個26歲朋友，每月收入3萬，存1.2萬。七年就有100萬。
% N% K+ L5 r4 i6 h別的不說 一個月收入三萬要存1.2萬要很拚,  {3 Q& h- D1 G$ b6 u0 K
勞健保扣一扣,26歲不能當啃老族,就算住家裡固定也要給予房租跟分擔家用開銷
+ Z6 K* J5 L& V1 e1 E: X8 `9 I剩下在手上的有沒有1.5萬都還不一定,
2 s/ X; S) z' f; t$ ?% A4 n, S, i還沒算上上班的交通餐飲等) W+ K: h) s8 k; k1 j

2 M; g7 f( _5 L! p0 j要拿出1.2萬,應該就是直接靠父母支援其他開銷了
# P% \3 F( s9 Y- d% b每個月把錢交給父母存著。父母親幫他保存著，同時給他一點利息。比如10萬。
! O' ?( D7 }5 T' w3 I: m* L* [
: e/ |2 u+ N1 H100萬存款每年拿10萬利息3 z, v5 Y- A8 w9 W& Y' ^& Z1 Q
這明擺著要父母拿錢出來5 E) X3 I; }7 @5 k7 q8 n/ X
0 _2 y6 l- d; y! [4 p8 J: w
七年後，才33歲。頭期款就差不多了，而且七年間，不斷努力工作，還很可能薪水增加。
3 s' ?, K( R) Z( P; t買房基本家具家電幾十萬要吧! - f* U5 R- Y3 ], k3 Z' ^7 e
當然為了存錢 也不能投資自己 上課或是進修之類的
# p$ v% o' q, S4 `* M$ j外加 賴在家裡七年 要父母出錢出力來分擔自己的開銷7 F: r8 o$ I: u3 M5 h/ {: \! C1 W
爽快+ ^6 G! x1 B2 S

9 Y3 m" J# O3 L
) G3 D( `8 E# o' [8 d" L4 c( p一直做同樣的事情，卻希望結果改變。那是不可能的。
: r) }. d+ x0 H. G+ z; X別一直想著你買不起房子，想想看你怎樣才能買得起房子
6 o- `* s7 y* W2 ?" ^- W7 \, Y! w' w. r" i, o
. O3 Q$ _8 G7 Z* o$ Q
作者: 旅行的人    時間: 2016-1-21 11:14
樓上的，你的觀念若是不願修正。你自求多福吧。/ O: `/ }4 h/ ^

2 D( P9 r0 m0 o% O! i8 U存了七年，存到一百萬。拿到利息。10萬。並不難。2 U! X; ]& J; E* [2 K

8 Y0 Y( G( z$ }5 N( C; _現在的父母，希望子女能夠過得去就可以。
6 k" o* S, x0 R" D. m9 `, i) b2 i( g* y) T
絕大多數不會再要求什麼住家裏要收房租。要分擔家計。4 m, p* b9 J) y( G+ J. E& T) q! p# U

# T9 V  r2 D, T% q願不願意存錢，是自己的事。
8 E3 p2 F( b; V4 H' b
: w$ W( W! r$ Q7 a2 N( q# K! c) b時間總會過去的。- M( A" ]& u% W, w" K& C
作者: 小高    時間: 2016-1-21 11:22
本文章最後由 小高 於 2016-1-21 11:24 編輯
: |+ y! U& N2 Y' T
. |6 x) h. u$ ?可以告訴我哪家銀行可以存100萬利息10萬嗎?
9 y+ T3 J. L- x向父母放高利貸不好吧...
作者: 旅行的人    時間: 2016-1-21 11:55
樓上的，不是寫很清楚嗎？存錢由父母保管著，存了七年。父母給10萬。6 r' J3 Z" x$ q/ y/ s
  A4 L! I; \* R# K* H$ B  _
哪有什麼銀行可以存？
作者: Dora貓    時間: 2016-1-21 14:57
旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51
) Q0 F" p2 l, {9 R( W/ Q年輕人不會買不起。% Z1 x! t2 Q6 e3 L3 i  q4 Y8 J
3 J: n! l3 C5 {( M
一下子全部付清，當然買不起。

# z* _% `, g6 m) t先跟你講我朋友２２Ｋ不到如何在台北市買到房子
1 ~' y$ [$ _( H0 o2 V# s8 Z* X8 g3 g& s0 U" G  @1 O7 r" R) J5 o
我朋友每個月２２Ｋ，車資都只搭大眾交通工具，一個月大約四千。
4 Y+ B# a+ H6 a6 \8 u! V+ K* W( v: F/ f4 s
吃的部分都是在家裡吃，娛樂都很省，一個月最多聚餐一次。: V3 ?) A" g  C% [7 K- a" m
" ]1 D: O  f# K# Y6 \% ~
手機都是搭配費率超低的０元手機，上網都不敢用無線上網. V( [9 z2 C6 G% }2 J. u- y2 D
5 t# ^1 z" P" C3 l$ L# T

/ ?2 @" t6 S3 V7 ?最後他終於存了１０萬以及父母支出４９９０萬( R" ?7 q. l, N% O3 L, v, x) |
4 ]. q' p* l( y9 d* o
在台北市買到一間兩房了。



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5