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標題: 北台房市慘 連14月衰退 [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2016-1-8 19:02
標題: 北台房市慘 連14月衰退
業者悲觀
6 |- L- z$ R9 P【詹宜軒╱台北報導】慘！北台灣房市景氣，持續14個月呈現衰退狀態，根據《住展》雜誌觀察，2014年11月起就陷入象徵衰退注意的「黃藍燈」，至去年12月為止，更不斷在該燈號與象徵谷底衰退的「藍燈」間切換。業者預言，「藍燈」恐再亮至今年2月，創自金融海嘯以來最長藍燈期。6 D3 _- h( V! k% g$ J

( O9 B3 ]+ Y; V( e4 ^2015年最後1個月房市景氣持續衰退，業者估計恐延續到今年2月。彭仁義攝
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- ]  y6 I4 a; y  l據《住展》雜誌以推案量、來客及成交狀況、廣告批數及議價率等6大指標，評比房市景氣，發現去年12月來客、及成交組數驟降，較11月減少約1成5，拉低整體評分，廣告批數更降至2015年最低點，更創金融海嘯以來新低， 8 ]' M7 C, Q% Q# V7 ?/ d
12月成交減1成5
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《住展》雜誌企研室主任何世昌表示，2015年以3~7月房市表現較佳，主要是傳統329檔期、520檔期接棒推案，使市場稍見曙光，「大同莊園、SUPER超級城市系列、國美大奇等區域相對低價的建案，成為指標熱銷案。」
0 ~0 E+ {& T7 ?, R創意家行銷副總經理柯仲武指出，12月來人與成交驟減，最明顯的應屬新成屋案，「為趕上適用舊稅制的購屋族，早在11月底前都已簽約底定，使得12月案場顯得較為冷清。」而農曆年前是房市傳統淡季，短期內難見小陽春，但為爭取成交機會，農曆年仍有建案訴求「不打烊」，服務客戶。& J5 e. f1 X) x
銷況差、廣告批數創新低，新聯陽廣告副總經理張俊杰認為，以華固新代田為例，包括案場活動、報紙廣告，都已喊停月餘，「受限於總統大選在即，民眾觀望心態濃，錢要花在刀口上，預算普遍都遞延至大選過後再執行。」
% {, y: E" n6 @新成屋供給量是12月風向球唯一走揚的指標，首次公開的新成屋建案總戶數逼近700戶，是近5個月新高，而不計入分數的預售屋、餘屋轉成屋的部分，則逼近千戶，亦是相對大量。
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新成屋供給量獨紅, X3 \3 _$ G- W) E) ]6 G5 K  v
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國立屏東大學不動產經營學系副教授賴碧瑩指出，分析目前經濟情勢，未來1年內房市會持續探底，「即便是今年的329或是520檔期，也不會樂觀。整體須待新執政團隊，度過摸索期後，才會端出牛肉。最快要到9月，市場才會比較明朗。」此外，在上市櫃建商陸續喊出今年將無大動作推案、購地計劃時，當務之急將以出清餘屋為主。
5 E1 v' S0 |! R1 i: N* T5 h已看準某建案、與銷售人員周旋近半年的呂小姐說：「去年很多低自備、送家電的方案，讓買房看起來很輕鬆，但實際房價卻沒有跌多少，我想我還是會等到對方價格有誠意下降之後才要買。」
作者: jojoyaro    時間: 2016-1-8 23:33
平衡報導~不錯& Q. I  l1 r: u% B: D5 }
對房市未來憂慮的話,讓價給年輕人成家立業也是好事~
作者: yljimmy    時間: 2016-1-9 14:54
不過，要讓價給年輕人，那就讓給自己的子女不更好？
作者: formosa1027    時間: 2016-1-10 01:07
房價腰斬年輕人還是買不起) e6 k: v& b0 @/ Z
想辦法提升產業競爭力與勞工薪資才是正途
作者: 旅行的人    時間: 2016-1-21 08:51
年輕人不會買不起。
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一下子全部付清，當然買不起。' u4 Q" C7 C0 U. Y! ]

! X) t( [# P! ?- ]4 x8 ~你不知道：可以先付頭期款，其他靠貸款。(絕大多數的人，都是這樣。)
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3 h) ^+ m8 n% e/ U2 x- _6 O  m一間房子500萬的話(別想一下子，就買到心目中的好房子。)只要150萬，其他就靠貸款。% t; @9 ]5 \4 S. ]8 [
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一個26歲朋友，每月收入3萬，存1.2萬。七年就有100萬。. m: ^6 S- Q6 k- d

# f9 G' K! G: d& i$ J  |9 O每個月把錢交給父母存著。父母親幫他保存著，同時給他一點利息。比如10萬。6 f2 u$ ]5 l. h# ~- A
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七年後，才33歲。頭期款就差不多了，而且七年間，不斷努力工作，還很可能薪水增加。
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6 C( h( J/ ~5 m5 D; `房子，會不會再漲？恐怕很有限了。
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$ X/ j( M# o* L" z& Q不開始做點什麼，不會有所改變。: M  z1 k$ E$ d/ o2 l$ Z5 x- B6 f
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一直做同樣的事情，卻希望結果改變。那是不可能的。0 {5 P+ t. B  F# ?4 F
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別一直想著你買不起房子，想想看你怎樣才能買得起房子。
作者: 瓜瓜    時間: 2016-1-21 09:53
本文章最後由 瓜瓜 於 2016-1-21 09:57 編輯
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旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51
+ L6 j( H) ?6 f8 W年輕人不會買不起。
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一下子全部付清，當然買不起。
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認同.文中這三句話很正向思考:
. |5 c, ^8 A2 B" ]"不開始做點什麼，不會有所改變。+ {5 `5 L3 a7 }4 i% i+ ?
一直做同樣的事情，卻希望結果改變。那是不可能的。- |$ F+ T7 G1 s! F3 v
別一直想著你買不起房子，想想看你怎樣才能買得起房子。"5 o( I4 c# ^6 W2 M9 [" @- b) S

6 L- S, M6 v1 @7 r$ w500~700萬當首次購屋的總房價(三鶯,基隆,桃園...),隨著時間過去,資金也會逐漸累積,再由小房換中房最後換大房,有蠻多人都是這樣走過來的.
作者: REYCOVSKY    時間: 2016-1-21 10:27
旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51 3 q) b4 }6 J+ Y2 q8 ~+ p% m/ F7 H, K
年輕人不會買不起。
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一下子全部付清，當然買不起。

5 K% E! U7 Y2 {) p* }6 H' d2 C一個26歲朋友，每月收入3萬，存1.2萬。七年就有100萬。4 n/ V: F8 N# _, V4 m! o2 n
別的不說 一個月收入三萬要存1.2萬要很拚,
) s1 W' t& }% F, k勞健保扣一扣,26歲不能當啃老族,就算住家裡固定也要給予房租跟分擔家用開銷' S4 _1 ]- s* c; L
剩下在手上的有沒有1.5萬都還不一定,9 G$ @6 d* Y9 f9 h2 L! v
還沒算上上班的交通餐飲等9 m1 P8 h. J5 {+ Z( W

% G  A! b7 f: `要拿出1.2萬,應該就是直接靠父母支援其他開銷了; j' s9 U* x5 ]  d, ]; \4 S! j
每個月把錢交給父母存著。父母親幫他保存著，同時給他一點利息。比如10萬。0 y: H, \1 n* V& t) S" q: h/ |

9 U! K* [+ K% f/ l100萬存款每年拿10萬利息
9 ~7 a8 e, b+ v: d" c$ U這明擺著要父母拿錢出來: F% `! I+ h" q: ^" V6 V7 q
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七年後，才33歲。頭期款就差不多了，而且七年間，不斷努力工作，還很可能薪水增加。/ Y2 ~) A( ~3 u0 h; T6 O
買房基本家具家電幾十萬要吧! / y; i8 a* s' q: a% c; h, |
當然為了存錢 也不能投資自己 上課或是進修之類的# C& }2 U% N) C$ v# e! p9 h' Y
外加 賴在家裡七年 要父母出錢出力來分擔自己的開銷: m6 @0 b: K, _+ L
爽快
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一直做同樣的事情，卻希望結果改變。那是不可能的。  B! P; l" o5 P; e3 R# K% q
別一直想著你買不起房子，想想看你怎樣才能買得起房子
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作者: 旅行的人    時間: 2016-1-21 11:14
樓上的，你的觀念若是不願修正。你自求多福吧。
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存了七年，存到一百萬。拿到利息。10萬。並不難。8 ]6 Q) L! M7 N2 h! r( _: d' ~8 k8 y
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現在的父母，希望子女能夠過得去就可以。
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絕大多數不會再要求什麼住家裏要收房租。要分擔家計。4 I3 B1 t4 ^* S4 [8 ?

5 W) m% G, C9 y! `/ X5 c2 u$ @願不願意存錢，是自己的事。
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7 H/ Z$ `5 u# A: T) p7 n0 o! o時間總會過去的。
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作者: 小高    時間: 2016-1-21 11:22
本文章最後由 小高 於 2016-1-21 11:24 編輯
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可以告訴我哪家銀行可以存100萬利息10萬嗎?
" H  p6 v# t7 X2 N7 z# o向父母放高利貸不好吧...
作者: 旅行的人    時間: 2016-1-21 11:55
樓上的，不是寫很清楚嗎？存錢由父母保管著，存了七年。父母給10萬。! P% G: I1 b' O  b( `

/ x) L- M/ r3 D1 z哪有什麼銀行可以存？
作者: Dora貓    時間: 2016-1-21 14:57
旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51 ) V' X; v. K, ?$ }/ H
年輕人不會買不起。
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0 b. |% S4 G! c9 M6 C$ Q+ U) k7 n3 ^" V一下子全部付清，當然買不起。

" l( ]) ^2 F% d4 E先跟你講我朋友２２Ｋ不到如何在台北市買到房子* M4 |! y' e$ I  `% K& v
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我朋友每個月２２Ｋ，車資都只搭大眾交通工具，一個月大約四千。+ d. z$ W9 c8 A* @  `* ]
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吃的部分都是在家裡吃，娛樂都很省，一個月最多聚餐一次。5 M+ V  s9 h8 G* ]% Z: W& `( @

, L& G8 M8 a" Z' u- k6 H手機都是搭配費率超低的０元手機，上網都不敢用無線上網
* q& e, _6 B) {2 n7 C1 ?5 ]3 G6 {+ J9 }1 ?

# B- f9 ^6 P- {( L1 k& X% D' t9 h& @8 Y最後他終於存了１０萬以及父母支出４９９０萬% U$ U- v* g; B

1 f" i2 ?  U: I; _在台北市買到一間兩房了。



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