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標題: 北台房市慘 連14月衰退 [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2016-1-8 19:02
標題: 北台房市慘 連14月衰退
業者悲觀
8 {3 c6 u0 h  Q5 i( R【詹宜軒╱台北報導】慘！北台灣房市景氣，持續14個月呈現衰退狀態，根據《住展》雜誌觀察，2014年11月起就陷入象徵衰退注意的「黃藍燈」，至去年12月為止，更不斷在該燈號與象徵谷底衰退的「藍燈」間切換。業者預言，「藍燈」恐再亮至今年2月，創自金融海嘯以來最長藍燈期。
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6 g1 X$ Y" y" u. G2015年最後1個月房市景氣持續衰退，業者估計恐延續到今年2月。彭仁義攝
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' m9 F6 `$ Z# ]7 C% \2 z6 Z. M! T據《住展》雜誌以推案量、來客及成交狀況、廣告批數及議價率等6大指標，評比房市景氣，發現去年12月來客、及成交組數驟降，較11月減少約1成5，拉低整體評分，廣告批數更降至2015年最低點，更創金融海嘯以來新低， 1 \& m& k6 v0 b5 l: }, |; e, b- p
12月成交減1成5
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《住展》雜誌企研室主任何世昌表示，2015年以3~7月房市表現較佳，主要是傳統329檔期、520檔期接棒推案，使市場稍見曙光，「大同莊園、SUPER超級城市系列、國美大奇等區域相對低價的建案，成為指標熱銷案。」
' y" |) A' z6 e! o創意家行銷副總經理柯仲武指出，12月來人與成交驟減，最明顯的應屬新成屋案，「為趕上適用舊稅制的購屋族，早在11月底前都已簽約底定，使得12月案場顯得較為冷清。」而農曆年前是房市傳統淡季，短期內難見小陽春，但為爭取成交機會，農曆年仍有建案訴求「不打烊」，服務客戶。
! e; |& B; V  P5 u3 Z# j9 @銷況差、廣告批數創新低，新聯陽廣告副總經理張俊杰認為，以華固新代田為例，包括案場活動、報紙廣告，都已喊停月餘，「受限於總統大選在即，民眾觀望心態濃，錢要花在刀口上，預算普遍都遞延至大選過後再執行。」
/ v: E, S* @2 X7 q! ^新成屋供給量是12月風向球唯一走揚的指標，首次公開的新成屋建案總戶數逼近700戶，是近5個月新高，而不計入分數的預售屋、餘屋轉成屋的部分，則逼近千戶，亦是相對大量。
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新成屋供給量獨紅9 A+ @/ n3 k, X5 T/ X7 E

( I' ~& Y+ T: |/ o9 Z. `國立屏東大學不動產經營學系副教授賴碧瑩指出，分析目前經濟情勢，未來1年內房市會持續探底，「即便是今年的329或是520檔期，也不會樂觀。整體須待新執政團隊，度過摸索期後，才會端出牛肉。最快要到9月，市場才會比較明朗。」此外，在上市櫃建商陸續喊出今年將無大動作推案、購地計劃時，當務之急將以出清餘屋為主。9 s; x! _* T% o; C6 ^8 w; H9 C# q
已看準某建案、與銷售人員周旋近半年的呂小姐說：「去年很多低自備、送家電的方案，讓買房看起來很輕鬆，但實際房價卻沒有跌多少，我想我還是會等到對方價格有誠意下降之後才要買。」
作者: jojoyaro    時間: 2016-1-8 23:33
平衡報導~不錯: C) Q" ?8 w7 i9 [  g) A
對房市未來憂慮的話,讓價給年輕人成家立業也是好事~
作者: yljimmy    時間: 2016-1-9 14:54
不過，要讓價給年輕人，那就讓給自己的子女不更好？
作者: formosa1027    時間: 2016-1-10 01:07
房價腰斬年輕人還是買不起/ ~- E* Q$ E+ y
想辦法提升產業競爭力與勞工薪資才是正途
作者: 旅行的人    時間: 2016-1-21 08:51
年輕人不會買不起。
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一下子全部付清，當然買不起。; x. q9 h% N- f1 ?& l  J/ _
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你不知道：可以先付頭期款，其他靠貸款。(絕大多數的人，都是這樣。)) |. x* G  Z; O% o
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一間房子500萬的話(別想一下子，就買到心目中的好房子。)只要150萬，其他就靠貸款。  B% t; Z* r' Z
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一個26歲朋友，每月收入3萬，存1.2萬。七年就有100萬。
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' G! n2 f2 }- i3 o, M每個月把錢交給父母存著。父母親幫他保存著，同時給他一點利息。比如10萬。: B7 k  g+ G' t9 T4 b& h
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七年後，才33歲。頭期款就差不多了，而且七年間，不斷努力工作，還很可能薪水增加。! }" n4 P, l1 _! D! F0 A

* X0 H- [0 }8 W& M房子，會不會再漲？恐怕很有限了。
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不開始做點什麼，不會有所改變。
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$ i) g  Z8 |$ t5 _( A. F一直做同樣的事情，卻希望結果改變。那是不可能的。
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5 N: M3 z3 ~* h2 j2 e/ M別一直想著你買不起房子，想想看你怎樣才能買得起房子。
作者: 瓜瓜    時間: 2016-1-21 09:53
本文章最後由 瓜瓜 於 2016-1-21 09:57 編輯 * h1 G# `/ o5 B( X
旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51
$ D1 @6 B# R# N. T2 w; @年輕人不會買不起。5 j7 }: `" F4 Z! {& s$ D1 j: F
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一下子全部付清，當然買不起。

0 @) Y6 l+ }7 h/ v: y: x
2 p" W/ \' l, o" k認同.文中這三句話很正向思考:& g$ B8 ?" k0 ~  W' D8 `0 d, n
"不開始做點什麼，不會有所改變。
$ l+ b& d- G: U0 ~* O6 X一直做同樣的事情，卻希望結果改變。那是不可能的。/ i% N" h( N  o% A) u+ O  t/ y4 h
別一直想著你買不起房子，想想看你怎樣才能買得起房子。") k5 M( c9 [# q7 h
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500~700萬當首次購屋的總房價(三鶯,基隆,桃園...),隨著時間過去,資金也會逐漸累積,再由小房換中房最後換大房,有蠻多人都是這樣走過來的.
作者: REYCOVSKY    時間: 2016-1-21 10:27
旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51
& ^/ l$ Y1 K+ W1 {: o# Z  q年輕人不會買不起。  k) V8 m; i" b  P8 m) B7 x
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一下子全部付清，當然買不起。
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一個26歲朋友，每月收入3萬，存1.2萬。七年就有100萬。
, y! q! H2 J" }' _- I1 H別的不說 一個月收入三萬要存1.2萬要很拚,
" T8 s2 M9 @9 e) n" d: }& C勞健保扣一扣,26歲不能當啃老族,就算住家裡固定也要給予房租跟分擔家用開銷, t7 o/ q, u' \% a) K
剩下在手上的有沒有1.5萬都還不一定,2 a3 e* k; P& x7 E5 @
還沒算上上班的交通餐飲等
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  q3 C* R! r* y! S1 n, d- k3 C9 y要拿出1.2萬,應該就是直接靠父母支援其他開銷了( j0 o, E, B8 A  b! O
每個月把錢交給父母存著。父母親幫他保存著，同時給他一點利息。比如10萬。4 Y8 S+ O+ V- P$ p& G
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100萬存款每年拿10萬利息
1 V# G- B9 W4 x這明擺著要父母拿錢出來6 Z# o* j2 Z: C8 S% u* J' A3 B6 |

6 Z& z6 `% U# {* [( A5 K5 L七年後，才33歲。頭期款就差不多了，而且七年間，不斷努力工作，還很可能薪水增加。
) ?  w- b4 w& Q* G買房基本家具家電幾十萬要吧! ) @8 M# K* v/ U' D9 A
當然為了存錢 也不能投資自己 上課或是進修之類的
( l. y  y- F& N/ }) f- e外加 賴在家裡七年 要父母出錢出力來分擔自己的開銷) Q" h1 g" l5 l: F# X/ p. a
爽快
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一直做同樣的事情，卻希望結果改變。那是不可能的。5 s+ z+ x$ G! S0 N: t  g! w4 l
別一直想著你買不起房子，想想看你怎樣才能買得起房子
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作者: 旅行的人    時間: 2016-1-21 11:14
樓上的，你的觀念若是不願修正。你自求多福吧。
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存了七年，存到一百萬。拿到利息。10萬。並不難。6 ?3 U" Y  S/ E3 ^! ?; ?# s

& o; B. P- u2 P/ `0 y4 v( x! J現在的父母，希望子女能夠過得去就可以。6 o7 n9 H0 M$ W

& y/ _1 Y  y' O/ P6 d9 ~- B' O. H絕大多數不會再要求什麼住家裏要收房租。要分擔家計。
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願不願意存錢，是自己的事。
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時間總會過去的。
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作者: 小高    時間: 2016-1-21 11:22
本文章最後由 小高 於 2016-1-21 11:24 編輯 ; Y4 _& z! t  @5 a% w4 R
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可以告訴我哪家銀行可以存100萬利息10萬嗎?
+ h0 c( m. e+ |2 E& V( E, T3 e( c; W向父母放高利貸不好吧...
作者: 旅行的人    時間: 2016-1-21 11:55
樓上的，不是寫很清楚嗎？存錢由父母保管著，存了七年。父母給10萬。$ _6 v3 T: \  Y9 `; B3 s9 \
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哪有什麼銀行可以存？
作者: Dora貓    時間: 2016-1-21 14:57
旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51 ; E, C* a0 o* X# M8 }
年輕人不會買不起。4 J2 W; r! e8 z0 H/ e; S

* |; V: c3 ?5 b* w一下子全部付清，當然買不起。
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先跟你講我朋友２２Ｋ不到如何在台北市買到房子1 n1 x  y- t9 `' |/ U+ P& \  `1 z

0 C, b( ?7 ?- X我朋友每個月２２Ｋ，車資都只搭大眾交通工具，一個月大約四千。
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吃的部分都是在家裡吃，娛樂都很省，一個月最多聚餐一次。
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手機都是搭配費率超低的０元手機，上網都不敢用無線上網) r: ]  ]1 S% |8 P
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最後他終於存了１０萬以及父母支出４９９０萬$ k, J$ I+ L; [6 U2 v

6 y: _9 t1 a: O* |( T( f3 Q" [在台北市買到一間兩房了。



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