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標題: 北台房市慘 連14月衰退 [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2016-1-8 19:02
標題: 北台房市慘 連14月衰退
業者悲觀/ A/ D6 ^" o8 A7 U" K  n
【詹宜軒╱台北報導】慘！北台灣房市景氣，持續14個月呈現衰退狀態，根據《住展》雜誌觀察，2014年11月起就陷入象徵衰退注意的「黃藍燈」，至去年12月為止，更不斷在該燈號與象徵谷底衰退的「藍燈」間切換。業者預言，「藍燈」恐再亮至今年2月，創自金融海嘯以來最長藍燈期。
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2015年最後1個月房市景氣持續衰退，業者估計恐延續到今年2月。彭仁義攝, V' k/ _# i5 s. Y: u. R$ l  ^& G+ n& t
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據《住展》雜誌以推案量、來客及成交狀況、廣告批數及議價率等6大指標，評比房市景氣，發現去年12月來客、及成交組數驟降，較11月減少約1成5，拉低整體評分，廣告批數更降至2015年最低點，更創金融海嘯以來新低，
7 S% ], N! O! n$ c12月成交減1成5
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《住展》雜誌企研室主任何世昌表示，2015年以3~7月房市表現較佳，主要是傳統329檔期、520檔期接棒推案，使市場稍見曙光，「大同莊園、SUPER超級城市系列、國美大奇等區域相對低價的建案，成為指標熱銷案。」
/ S5 Y% _) `4 }& [/ u4 O$ @. C創意家行銷副總經理柯仲武指出，12月來人與成交驟減，最明顯的應屬新成屋案，「為趕上適用舊稅制的購屋族，早在11月底前都已簽約底定，使得12月案場顯得較為冷清。」而農曆年前是房市傳統淡季，短期內難見小陽春，但為爭取成交機會，農曆年仍有建案訴求「不打烊」，服務客戶。+ v  E1 G2 O* a' y! ?, t
銷況差、廣告批數創新低，新聯陽廣告副總經理張俊杰認為，以華固新代田為例，包括案場活動、報紙廣告，都已喊停月餘，「受限於總統大選在即，民眾觀望心態濃，錢要花在刀口上，預算普遍都遞延至大選過後再執行。」
! I. w. b) x) }, b* w+ y新成屋供給量是12月風向球唯一走揚的指標，首次公開的新成屋建案總戶數逼近700戶，是近5個月新高，而不計入分數的預售屋、餘屋轉成屋的部分，則逼近千戶，亦是相對大量。 ; [) N' |  i1 x0 o  G

0 W5 Y9 v% |2 P  b: S4 t新成屋供給量獨紅
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6 v* V. e5 H" \0 d& b& J7 ^+ Q國立屏東大學不動產經營學系副教授賴碧瑩指出，分析目前經濟情勢，未來1年內房市會持續探底，「即便是今年的329或是520檔期，也不會樂觀。整體須待新執政團隊，度過摸索期後，才會端出牛肉。最快要到9月，市場才會比較明朗。」此外，在上市櫃建商陸續喊出今年將無大動作推案、購地計劃時，當務之急將以出清餘屋為主。9 Q& v2 N6 y0 i! B/ v, [( S
已看準某建案、與銷售人員周旋近半年的呂小姐說：「去年很多低自備、送家電的方案，讓買房看起來很輕鬆，但實際房價卻沒有跌多少，我想我還是會等到對方價格有誠意下降之後才要買。」
作者: jojoyaro    時間: 2016-1-8 23:33
平衡報導~不錯
/ w, x. n6 l7 F7 L, y" @( ^1 i對房市未來憂慮的話,讓價給年輕人成家立業也是好事~
作者: yljimmy    時間: 2016-1-9 14:54
不過，要讓價給年輕人，那就讓給自己的子女不更好？
作者: formosa1027    時間: 2016-1-10 01:07
房價腰斬年輕人還是買不起& K, F# g$ z- g" n4 @$ X
想辦法提升產業競爭力與勞工薪資才是正途
作者: 旅行的人    時間: 2016-1-21 08:51
年輕人不會買不起。- K, Z8 M* M8 H  _0 b
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一下子全部付清，當然買不起。
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你不知道：可以先付頭期款，其他靠貸款。(絕大多數的人，都是這樣。): \- I* ?3 g4 L

5 p" x9 _  F7 `. [! ]# v2 O一間房子500萬的話(別想一下子，就買到心目中的好房子。)只要150萬，其他就靠貸款。* Q6 m/ [2 r/ d$ L: b0 p# B+ |# l

4 ~9 J( e& F# L! q一個26歲朋友，每月收入3萬，存1.2萬。七年就有100萬。
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每個月把錢交給父母存著。父母親幫他保存著，同時給他一點利息。比如10萬。. a9 D. M1 ~6 @0 f4 _7 n4 j

  }( \( z, |- Q& c七年後，才33歲。頭期款就差不多了，而且七年間，不斷努力工作，還很可能薪水增加。* w1 ?0 i6 Y7 F4 y1 @$ m. X  \

; o4 n6 r! _* K( e* N. Z房子，會不會再漲？恐怕很有限了。
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不開始做點什麼，不會有所改變。: q+ M6 z8 H: l0 ]6 l7 @5 ~4 C

% C2 ?! Z6 j  O! w# |, v一直做同樣的事情，卻希望結果改變。那是不可能的。# W& k6 S4 r8 M. D9 n
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別一直想著你買不起房子，想想看你怎樣才能買得起房子。
作者: 瓜瓜    時間: 2016-1-21 09:53
本文章最後由 瓜瓜 於 2016-1-21 09:57 編輯
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旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51
9 |: g' \7 c3 w% B5 G: a+ Q年輕人不會買不起。7 K! c' i& a& o" ?/ f
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一下子全部付清，當然買不起。
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/ W8 @+ [, u4 J( c( h認同.文中這三句話很正向思考:: j7 u% Z" A/ r: n3 e# i
"不開始做點什麼，不會有所改變。5 e2 q9 W- x- O
一直做同樣的事情，卻希望結果改變。那是不可能的。
6 Y2 L& i, L- M" P/ }5 c4 L% t% f- p+ J別一直想著你買不起房子，想想看你怎樣才能買得起房子。"
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500~700萬當首次購屋的總房價(三鶯,基隆,桃園...),隨著時間過去,資金也會逐漸累積,再由小房換中房最後換大房,有蠻多人都是這樣走過來的.
作者: REYCOVSKY    時間: 2016-1-21 10:27
旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51
% d, |. y) |9 t, _5 [年輕人不會買不起。) G) b# g2 n3 t$ d" H( g" _9 E
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一下子全部付清，當然買不起。
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一個26歲朋友，每月收入3萬，存1.2萬。七年就有100萬。
$ r0 U$ {6 b& h1 c3 ^0 j別的不說 一個月收入三萬要存1.2萬要很拚,
: K2 D# l  G( J, B' D勞健保扣一扣,26歲不能當啃老族,就算住家裡固定也要給予房租跟分擔家用開銷$ I9 X0 K8 A! e
剩下在手上的有沒有1.5萬都還不一定,$ k7 U% Q6 W) y( b2 P% f
還沒算上上班的交通餐飲等
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1 u; T) o: ]' ?# B" a. k9 A要拿出1.2萬,應該就是直接靠父母支援其他開銷了
1 l4 d# r) ~  d- t2 l每個月把錢交給父母存著。父母親幫他保存著，同時給他一點利息。比如10萬。
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9 k9 a: B# t+ B100萬存款每年拿10萬利息- S. ]8 c5 \1 T8 _3 _) l
這明擺著要父母拿錢出來
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/ F" a% w! |1 j  v" N( u0 K6 ^( u七年後，才33歲。頭期款就差不多了，而且七年間，不斷努力工作，還很可能薪水增加。- W: l! ?' G- U) U
買房基本家具家電幾十萬要吧!
- t8 D0 D+ s, a7 |% f當然為了存錢 也不能投資自己 上課或是進修之類的
( Y$ U. t" t( h1 P& Q( G3 n外加 賴在家裡七年 要父母出錢出力來分擔自己的開銷
' _  C( M! n! n% T爽快
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( j; V3 b! Y. y0 K一直做同樣的事情，卻希望結果改變。那是不可能的。$ I; S+ y. z0 h4 |
別一直想著你買不起房子，想想看你怎樣才能買得起房子  ]7 z4 S" w3 ^. P! h4 t; ]' j
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作者: 旅行的人    時間: 2016-1-21 11:14
樓上的，你的觀念若是不願修正。你自求多福吧。" b! q! u% b) u5 g9 z

  D9 b" n5 w0 A3 ^存了七年，存到一百萬。拿到利息。10萬。並不難。* |: C* W( M4 W2 \: P
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現在的父母，希望子女能夠過得去就可以。: ?$ _7 o# m; F! l* U

7 F4 M$ S' J* I0 I: Z; j' @8 I# ~絕大多數不會再要求什麼住家裏要收房租。要分擔家計。
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( b5 @1 V& |/ o- [$ n; N* y願不願意存錢，是自己的事。
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" ^( l& _' c% w7 Y% Z% T) {4 w時間總會過去的。
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作者: 小高    時間: 2016-1-21 11:22
本文章最後由 小高 於 2016-1-21 11:24 編輯 # z5 f+ c& z* H: ^& S

" ~2 F9 j5 g* |3 P. T可以告訴我哪家銀行可以存100萬利息10萬嗎?. A1 s. n: ^8 J9 t
向父母放高利貸不好吧...
作者: 旅行的人    時間: 2016-1-21 11:55
樓上的，不是寫很清楚嗎？存錢由父母保管著，存了七年。父母給10萬。
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哪有什麼銀行可以存？
作者: Dora貓    時間: 2016-1-21 14:57
旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51 / f6 j7 |2 s: w" R% f) [$ q& t
年輕人不會買不起。
- X, T5 h" y  n; I5 T2 K) e. P+ y3 z! R. y8 F
一下子全部付清，當然買不起。
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先跟你講我朋友２２Ｋ不到如何在台北市買到房子
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6 X& ?6 P) j5 h. R' _5 O& S我朋友每個月２２Ｋ，車資都只搭大眾交通工具，一個月大約四千。
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; |6 `6 V7 n3 f3 o吃的部分都是在家裡吃，娛樂都很省，一個月最多聚餐一次。
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手機都是搭配費率超低的０元手機，上網都不敢用無線上網
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% C9 k4 r5 l8 [" z最後他終於存了１０萬以及父母支出４９９０萬
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: t' P  c8 P( J. J0 W) D- \; v在台北市買到一間兩房了。



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