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標題: 北台房市慘 連14月衰退 [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2016-1-8 19:02
標題: 北台房市慘 連14月衰退
業者悲觀
  t' A/ X( A* ^7 n* l) _; `9 \& K2 w【詹宜軒╱台北報導】慘！北台灣房市景氣，持續14個月呈現衰退狀態，根據《住展》雜誌觀察，2014年11月起就陷入象徵衰退注意的「黃藍燈」，至去年12月為止，更不斷在該燈號與象徵谷底衰退的「藍燈」間切換。業者預言，「藍燈」恐再亮至今年2月，創自金融海嘯以來最長藍燈期。; P% O) ~8 |& U3 K: R
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2015年最後1個月房市景氣持續衰退，業者估計恐延續到今年2月。彭仁義攝
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據《住展》雜誌以推案量、來客及成交狀況、廣告批數及議價率等6大指標，評比房市景氣，發現去年12月來客、及成交組數驟降，較11月減少約1成5，拉低整體評分，廣告批數更降至2015年最低點，更創金融海嘯以來新低， % Z1 L; D3 ~7 f( e% [' O( R
12月成交減1成50 Y2 B2 G4 |6 \5 |' Q* Z' S

, B+ e( m  L+ N4 B3 Q《住展》雜誌企研室主任何世昌表示，2015年以3~7月房市表現較佳，主要是傳統329檔期、520檔期接棒推案，使市場稍見曙光，「大同莊園、SUPER超級城市系列、國美大奇等區域相對低價的建案，成為指標熱銷案。」8 d( @& Q' ~5 ^  B) l
創意家行銷副總經理柯仲武指出，12月來人與成交驟減，最明顯的應屬新成屋案，「為趕上適用舊稅制的購屋族，早在11月底前都已簽約底定，使得12月案場顯得較為冷清。」而農曆年前是房市傳統淡季，短期內難見小陽春，但為爭取成交機會，農曆年仍有建案訴求「不打烊」，服務客戶。
6 S/ G6 O& @: L5 n. {0 t* V6 ]銷況差、廣告批數創新低，新聯陽廣告副總經理張俊杰認為，以華固新代田為例，包括案場活動、報紙廣告，都已喊停月餘，「受限於總統大選在即，民眾觀望心態濃，錢要花在刀口上，預算普遍都遞延至大選過後再執行。」
9 k& u* I! N% w新成屋供給量是12月風向球唯一走揚的指標，首次公開的新成屋建案總戶數逼近700戶，是近5個月新高，而不計入分數的預售屋、餘屋轉成屋的部分，則逼近千戶，亦是相對大量。
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新成屋供給量獨紅4 Z- c) Z2 r4 R' P) z
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國立屏東大學不動產經營學系副教授賴碧瑩指出，分析目前經濟情勢，未來1年內房市會持續探底，「即便是今年的329或是520檔期，也不會樂觀。整體須待新執政團隊，度過摸索期後，才會端出牛肉。最快要到9月，市場才會比較明朗。」此外，在上市櫃建商陸續喊出今年將無大動作推案、購地計劃時，當務之急將以出清餘屋為主。
( s$ K. p& K9 ?1 T已看準某建案、與銷售人員周旋近半年的呂小姐說：「去年很多低自備、送家電的方案，讓買房看起來很輕鬆，但實際房價卻沒有跌多少，我想我還是會等到對方價格有誠意下降之後才要買。」
作者: jojoyaro    時間: 2016-1-8 23:33
平衡報導~不錯
: `3 L& e) q2 |1 ^8 j5 g對房市未來憂慮的話,讓價給年輕人成家立業也是好事~
作者: yljimmy    時間: 2016-1-9 14:54
不過，要讓價給年輕人，那就讓給自己的子女不更好？
作者: formosa1027    時間: 2016-1-10 01:07
房價腰斬年輕人還是買不起
) J/ S" C6 _. O& B# G# @6 E想辦法提升產業競爭力與勞工薪資才是正途
作者: 旅行的人    時間: 2016-1-21 08:51
年輕人不會買不起。! @1 G8 }$ W8 r4 q- J* W. L+ n
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一下子全部付清，當然買不起。
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6 {: {6 |: l8 D' e5 t你不知道：可以先付頭期款，其他靠貸款。(絕大多數的人，都是這樣。)
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一間房子500萬的話(別想一下子，就買到心目中的好房子。)只要150萬，其他就靠貸款。9 d6 r2 f. Y& `) g/ T

" u6 M3 I. T- a& d: P) |0 P& M% E一個26歲朋友，每月收入3萬，存1.2萬。七年就有100萬。' o" D) V6 e8 R$ q, o+ q

4 M7 f0 F& N6 y$ J# M- L每個月把錢交給父母存著。父母親幫他保存著，同時給他一點利息。比如10萬。
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( Z* M$ I) U9 Y% ]) ~9 S$ M七年後，才33歲。頭期款就差不多了，而且七年間，不斷努力工作，還很可能薪水增加。8 U5 o" [7 q! p+ S5 ?% x3 Y

0 N2 M- R! y1 H4 Y8 F9 q! y房子，會不會再漲？恐怕很有限了。
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& Z0 W# W: ]/ s# D: H, m不開始做點什麼，不會有所改變。% S  L% D3 P1 N2 e

8 H! d1 n# n8 f+ }7 j" b一直做同樣的事情，卻希望結果改變。那是不可能的。
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別一直想著你買不起房子，想想看你怎樣才能買得起房子。
作者: 瓜瓜    時間: 2016-1-21 09:53
本文章最後由 瓜瓜 於 2016-1-21 09:57 編輯
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旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51 7 h* \& v. \5 ]2 ?: d" F
年輕人不會買不起。! }& M" D% I4 i8 d; H! d% Y

& L' I) e. x% m+ N一下子全部付清，當然買不起。

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( @* v- z8 d9 ?5 _認同.文中這三句話很正向思考:+ @# v+ b; }( F
"不開始做點什麼，不會有所改變。% s- l7 u7 U3 N: E7 @" C
一直做同樣的事情，卻希望結果改變。那是不可能的。
2 S! K. T# G; |+ V1 ~2 k1 i別一直想著你買不起房子，想想看你怎樣才能買得起房子。"; a& _8 b5 U7 D0 X2 j0 v# n

! i$ b9 P3 s2 [3 u$ w( T6 ~500~700萬當首次購屋的總房價(三鶯,基隆,桃園...),隨著時間過去,資金也會逐漸累積,再由小房換中房最後換大房,有蠻多人都是這樣走過來的.
作者: REYCOVSKY    時間: 2016-1-21 10:27
旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51
4 K/ y1 j4 Y! b7 l  D  K年輕人不會買不起。3 R3 a  r9 O, N/ u6 ^

5 r2 P9 h, F3 y' |* h一下子全部付清，當然買不起。

! |4 m) l" o$ f( g) K: h一個26歲朋友，每月收入3萬，存1.2萬。七年就有100萬。
. O/ F9 _3 j: m; Z別的不說 一個月收入三萬要存1.2萬要很拚,
0 t, W# |1 O9 u3 _. n# `+ Z勞健保扣一扣,26歲不能當啃老族,就算住家裡固定也要給予房租跟分擔家用開銷; u- v  A: w. N4 [" O
剩下在手上的有沒有1.5萬都還不一定,
2 C9 ?: h3 f" x還沒算上上班的交通餐飲等3 ~9 O0 c- X$ N# a& q; w$ i

$ V' l( [4 n- d  e8 r9 q! T要拿出1.2萬,應該就是直接靠父母支援其他開銷了4 `. C2 S1 E5 S8 q" x' D6 R  u
每個月把錢交給父母存著。父母親幫他保存著，同時給他一點利息。比如10萬。) Z. q) z, Z+ M) x4 Q8 Q9 _
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100萬存款每年拿10萬利息* j% ~! O3 k& G, h5 L. X, b
這明擺著要父母拿錢出來
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: S  a; O0 R6 c$ |2 ], q' z( v七年後，才33歲。頭期款就差不多了，而且七年間，不斷努力工作，還很可能薪水增加。
) O( L2 U% b' x6 K+ ~買房基本家具家電幾十萬要吧!
$ _) ~% l; w3 x/ s, ~當然為了存錢 也不能投資自己 上課或是進修之類的
" P- v  E0 K( x外加 賴在家裡七年 要父母出錢出力來分擔自己的開銷2 r# @3 ~& P( a& V3 d# s
爽快4 e  F0 W# X" ^2 \% c4 ?1 w. m# [
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8 U) ^% H' E% E: j一直做同樣的事情，卻希望結果改變。那是不可能的。
: o. D" [' P+ q4 ~7 L- E" K別一直想著你買不起房子，想想看你怎樣才能買得起房子
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作者: 旅行的人    時間: 2016-1-21 11:14
樓上的，你的觀念若是不願修正。你自求多福吧。0 v8 O. v" {( j

, j( D: I0 D5 u2 L! u. y存了七年，存到一百萬。拿到利息。10萬。並不難。# [8 X; z* G4 u" |9 o$ d
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現在的父母，希望子女能夠過得去就可以。
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- Z# [; P' h7 k1 L+ X: h6 `絕大多數不會再要求什麼住家裏要收房租。要分擔家計。7 ^* a% O# K6 q/ c) r
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願不願意存錢，是自己的事。
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時間總會過去的。. Z1 D  P! c# Y
作者: 小高    時間: 2016-1-21 11:22
本文章最後由 小高 於 2016-1-21 11:24 編輯
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可以告訴我哪家銀行可以存100萬利息10萬嗎?. d4 y: M" f* V
向父母放高利貸不好吧...
作者: 旅行的人    時間: 2016-1-21 11:55
樓上的，不是寫很清楚嗎？存錢由父母保管著，存了七年。父母給10萬。  u7 ]( h; l* f6 [; I6 W" _

+ k$ `" h$ R: G哪有什麼銀行可以存？
作者: Dora貓    時間: 2016-1-21 14:57
旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51 0 I4 {. S& q! r6 }  l8 M" J
年輕人不會買不起。
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一下子全部付清，當然買不起。
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先跟你講我朋友２２Ｋ不到如何在台北市買到房子
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我朋友每個月２２Ｋ，車資都只搭大眾交通工具，一個月大約四千。
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吃的部分都是在家裡吃，娛樂都很省，一個月最多聚餐一次。8 G" N$ i9 Y9 ?/ _2 A3 V8 K

5 k5 k- D1 U1 ]手機都是搭配費率超低的０元手機，上網都不敢用無線上網
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" Z, @/ x# W) w% ^6 Z, F最後他終於存了１０萬以及父母支出４９９０萬' B+ v2 U0 O. {; X5 E! `4 D
1 |6 V, U" W2 M; E
在台北市買到一間兩房了。



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