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標題: 房市急凍 估投資客800億元被套牢 [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2016-1-8 19:01
標題: 房市急凍 估投資客800億元被套牢
（中央社記者韋樞台北7日電）國內房市急凍，投資客難生存。業界估計，投資客在台灣房巿約有新台幣800億元被套牢，特別是投資豪宅和農地的投資客。東森房屋董事長王應傑認為，這些錢很可能繼續套牢。* y* x! j- Q( g6 e
東森房屋董事長王應傑今天表示，雖然政府略微放鬆打房措施，但效應尚未醱酵，且房市仍處於買賣方拉鋸中，以致交易量下滑，大台北房價至多下修5%到10%，讓房仲生意非常難做。
! j8 ]4 t; E% h$ P3 s( b王應傑指出，對於過去慣於承做投資人和投機客生意的房仲店東，在房市急凍的階段很難生存，2016年極大可能消聲匿跡，店東也不得不轉為經紀人改出售國外的房子，只有專業和誠信的店東才能生存下來，估計全國有千餘家房仲歇業，房仲店面到3000家左右較為合理，可以撐住全國1年至少25萬棟的移轉量。
  X7 j1 s  o# `+ e, e) F王應傑說，2016年東森房屋仍會大力前進海外房屋，2015年8月底東森已經在東京設立辦事處，未來還要再擴及其他市場成熟及法令健全的國家，包括澳洲、紐西蘭、馬來西亞等地。) c9 a1 \& q( Q% m4 r- A2 F, B- [; w
東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示，投資客難在台灣房市生存，特別是過去投資豪宅和農地的投資客，估計約有新台幣800億元被套牢，這些錢一旦解套後，勢必前往海外置產；不過王應傑對解套一事不表樂觀，他認為可能繼續套牢。
( {% g3 q9 e) p9 p廖麟鑫指出，總統大選後台商可能大舉南向設廠，主要是看重東協國家為台灣第二大貿易市場，東協經濟共同體（AEC）啟動後，東協是下一個世界工廠與消費市場，台商不能自外於龐大市場，但台灣能否順利加入區域經貿組織仍有疑惑，所以廠商勢必得加速南向投資設廠。
# m4 X/ U& S% B( f$ G既然廠商南向投資設廠，馬來西亞、菲律賓、泰國、柬埔寨、印尼等國，都看得到嗅覺敏銳的台灣人穿梭勘查建案的身影，再從這兩三年國內業者舉辦海外投資說明會，幾乎場場爆滿情況來看，今年法人及一般投資人搶搭東協經濟起飛列車，投資比重將大幅增加，海外房仲自然不能缺席。" W! x0 n3 ~8 |. g' U% x
廖麟鑫說，2015年保險業等大型企業踴躍前進海外市場，估計投資海外不動產金額高達千億元，2016年海外投資的腳步不停歇，估計可能再擴增到1500億元。1050107
作者: 旅行的人    時間: 2016-1-21 01:40
本文章最後由 旅行的人 於 2016-1-21 01:43 編輯 ! g  {; }7 o& ^) B! s5 y
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2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。
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+ J. I) r1 y! h% D. C加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。) }' t( y+ I! g& D/ K. Q' \# A! I
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現在好好工作打拼、存錢。有錢不怕買不到房子。4 b7 ~. F' K' c, e% }+ A  ~/ J$ z

0 |, V. k1 S" ^- }& q6 {# T5 d少子化、經濟困頓、美股大跌、國際局勢不佳，蔡政府執政吃力。
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2 E1 ~3 y" H0 D( B1 K1 |再再都說明了，房市不會好。可能正如顏炳立所說的，將要壞七、八年。5 D: y. e$ |9 x/ c  S2 e( |
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加上房市上己套牢的資金出不來。房市真的會緩跌。！' O8 g- t* }- \$ ^

) Z" f5 s% F6 y  e2014年就一直說，暫時不要買。偏有人說，隨時買，自住的話沒差。
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& V: I1 W: H2 f/ P現在就知道了吧！自住雖是沒差。但是晚一點買，在緩跌的市場裏，可以選擇的物件多很多。: f* C0 R3 z0 n6 t6 [# q

6 \8 E% a8 n- i7 s4 M. z慢慢選，不要急，多看看，不要急。有的是時間。
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經濟不會馬上好。就如同冬天來了，不會馬上就變夏天。
作者: Dora貓    時間: 2016-1-21 15:05
旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40 % f+ \8 e! }) n' R; L
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。7 h3 R, \( }8 l8 y4 x' I
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加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

1 A2 Q8 i7 _- Z0 ~少子化：北大的小學，小一新生至少戶籍要滿兩年半% n& ]2 S$ i. B) v& S: G
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經濟差：現在交易量少了許多投資客沒錯，但自住客現在有需求還是會買，比例沒降低。, @) V4 P" l) @+ e9 g3 m

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作者: jojoyaro    時間: 2016-1-21 18:35
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-21 18:37 編輯 : y5 g' u& z' b% T4 r
旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40 - d" e# Q- z  ]8 K5 x6 l9 Y
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。& y6 G6 w( k6 L

& r5 `9 h; r  A! v- C加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。
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還真奇妙,大家電也有得用了,年輕人房也有得買了....
作者: 旅行的人    時間: 2016-1-22 01:01
電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。/ ?( D7 K& K: \4 R0 D

  Q  |6 F: w: T8 c  N( J1 y房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。0 M" H+ g( f# r& }" H% X! w
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兩岸可以預見不會安定。好戲在後頭。' l( b5 o9 T" ^1 y  |
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我就耐著性子，慢慢等經濟落底，然後慢慢找機會出手。; H3 r& X: S; u7 C2 y- _( m3 ]
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機會來了不知道。不把握。
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' b% p. R3 X$ D# V3 z" y$ z只有後悔錯失機會一次又一次。
作者: yljimmy    時間: 2016-1-22 08:31
如果兩岸真的不安定, 那房地產根本沒有考慮的必要$ s9 I! F4 P& Y8 w6 d  F) B3 K
歷史告訴我們, 一旦發生戰爭, 房地產是最容易被摧毀的目標
  S& q& N& u& M更何況, 想併吞我國的, 是主張土地國有共產國家, 永久所有權轉換為有限年限使用權, 勢必慘烈
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如果房子走下坡只是預估緩跌二年三年
% d. s* N4 w" j% S& U1 E* Z那就是認為所謂的兩岸不安定, 其實只是老共賭氣胡鬧的說詞
4 ?+ I" \% Q; J胡鬧過了, 就雨過天晴了...2 [* \* D7 m( P
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亂邦不居, 既然「居」了, 就表示認同此處「非亂邦」7 ^  @2 T& F/ B5 d& B
既然非亂邦, 那何時房地產會漲會跌, 就會回歸市場需求面了
作者: 旅行的人    時間: 2016-1-22 08:44
好簡單的邏輯噢。呵呵。
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我要說的是利用景氣的起落。及其他因素，1 h& W2 {& J: B& L, h

% z7 [0 u( \8 L( p& G& v# b看出金融商品的價格漲跌，利用之以投資賺錢。
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0 f" Y) l3 m' K5 G8 t房地產，即是投資，不會用全額一次付清。
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5 K& c  K1 |$ _, H※我們若是沒有金融相關知識，也沒有投資經驗，盲目聽信所謂專家在媒體上所說，" s, w* b4 a& J8 c) o% [2 ~
進而以之為據而採取投資行動，往往受人利用。4 y6 ^8 p4 U0 v7 \/ d8 t5 O
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反之，我們若是自己就是專家(要思考、要學習、要讀書、有了知識)，不會受人影響，7 K+ G4 ^7 r3 v" q% q0 q5 H
再加上投資經驗，投資成功的機率就很大。
作者: jojoyaro    時間: 2016-1-22 09:11
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-24 13:17 編輯
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* K" ~. @! X) R" F) {2 h我是覺得房子價格有下來些,讓點利給年輕人成家立業,增加人口紅利是好事..北大初期就是這樣
  `4 a' O  {+ {7 P7 t若來買房的年紀較長,價格自然踩硬一些..3 s' l" w( p6 ~0 R- \! c. |8 p
人家擺明要低買高賣,總不能老是被掠奪嘛~
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接下來的執政,看也說了不打房了,主要還是健全房市..會怎麼發展,讓我們繼續看下去1 F- s: G/ G+ e* o4 X
作者: REYCOVSKY    時間: 2016-1-22 14:07
旅行的人 發表於 2016-1-22 01:01 : ^) D$ b- @- B8 i6 N8 H
電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。4 R: R3 {! w$ B, y% }2 Y
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房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。
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為什麼一些看空的人都想緩跌至少兩三年這種答案
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緩跌20年應該比較合理吧
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每年跌5%連續20年 房價才有機會落底,
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然後多等各五年 等待上漲訊號出現$ ^6 k) O5 o; E7 n* {

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: j0 Z6 u( {) X8 N請看空的人耐心等候25年!!
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