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標題: 房市急凍 估投資客800億元被套牢 [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2016-1-8 19:01
標題: 房市急凍 估投資客800億元被套牢
（中央社記者韋樞台北7日電）國內房市急凍，投資客難生存。業界估計，投資客在台灣房巿約有新台幣800億元被套牢，特別是投資豪宅和農地的投資客。東森房屋董事長王應傑認為，這些錢很可能繼續套牢。- W) H: n% I9 X
東森房屋董事長王應傑今天表示，雖然政府略微放鬆打房措施，但效應尚未醱酵，且房市仍處於買賣方拉鋸中，以致交易量下滑，大台北房價至多下修5%到10%，讓房仲生意非常難做。+ `3 y3 L8 N. R% g( `
王應傑指出，對於過去慣於承做投資人和投機客生意的房仲店東，在房市急凍的階段很難生存，2016年極大可能消聲匿跡，店東也不得不轉為經紀人改出售國外的房子，只有專業和誠信的店東才能生存下來，估計全國有千餘家房仲歇業，房仲店面到3000家左右較為合理，可以撐住全國1年至少25萬棟的移轉量。
  }/ d5 m) Y( J- ~3 k( u7 @王應傑說，2016年東森房屋仍會大力前進海外房屋，2015年8月底東森已經在東京設立辦事處，未來還要再擴及其他市場成熟及法令健全的國家，包括澳洲、紐西蘭、馬來西亞等地。3 k$ ?; s0 W# ^0 u
東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示，投資客難在台灣房市生存，特別是過去投資豪宅和農地的投資客，估計約有新台幣800億元被套牢，這些錢一旦解套後，勢必前往海外置產；不過王應傑對解套一事不表樂觀，他認為可能繼續套牢。
$ s  S* W* D: ^, D3 d; v4 a, N廖麟鑫指出，總統大選後台商可能大舉南向設廠，主要是看重東協國家為台灣第二大貿易市場，東協經濟共同體（AEC）啟動後，東協是下一個世界工廠與消費市場，台商不能自外於龐大市場，但台灣能否順利加入區域經貿組織仍有疑惑，所以廠商勢必得加速南向投資設廠。* q( `8 E6 @' g& H( B: D$ q
既然廠商南向投資設廠，馬來西亞、菲律賓、泰國、柬埔寨、印尼等國，都看得到嗅覺敏銳的台灣人穿梭勘查建案的身影，再從這兩三年國內業者舉辦海外投資說明會，幾乎場場爆滿情況來看，今年法人及一般投資人搶搭東協經濟起飛列車，投資比重將大幅增加，海外房仲自然不能缺席。) d! T0 f* o% _
廖麟鑫說，2015年保險業等大型企業踴躍前進海外市場，估計投資海外不動產金額高達千億元，2016年海外投資的腳步不停歇，估計可能再擴增到1500億元。1050107
作者: 旅行的人    時間: 2016-1-21 01:40
本文章最後由 旅行的人 於 2016-1-21 01:43 編輯 2 [# Q6 }* s5 ^, n- A" w/ E3 q% j
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2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。/ ^$ `  B0 M6 `8 R+ ]

! j. k6 r; m! w. N/ s- Z0 e加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。
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3 \( M+ d( I( Z' H2 X現在好好工作打拼、存錢。有錢不怕買不到房子。( H3 P) t" r: F$ ]) E& @
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少子化、經濟困頓、美股大跌、國際局勢不佳，蔡政府執政吃力。( M/ F) S) i4 E; h6 `+ u+ ^: P0 K

8 K$ Z3 t2 E$ a  m1 c再再都說明了，房市不會好。可能正如顏炳立所說的，將要壞七、八年。& e( r% s: b0 ?% v( V8 h
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加上房市上己套牢的資金出不來。房市真的會緩跌。！
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+ W+ `. {2 s- `: C$ d2014年就一直說，暫時不要買。偏有人說，隨時買，自住的話沒差。# Z; W& J8 P8 P: h) R
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現在就知道了吧！自住雖是沒差。但是晚一點買，在緩跌的市場裏，可以選擇的物件多很多。
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慢慢選，不要急，多看看，不要急。有的是時間。$ J/ _% o4 R* P  O( O( H  X
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經濟不會馬上好。就如同冬天來了，不會馬上就變夏天。
作者: Dora貓    時間: 2016-1-21 15:05
旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40 9 ?; w  w6 a) g9 E
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。
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- I, ^$ _0 `5 x; P  J加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

4 I- a& W0 w) E5 H少子化：北大的小學，小一新生至少戶籍要滿兩年半0 j% e# v0 T: L# V. a  `
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經濟差：現在交易量少了許多投資客沒錯，但自住客現在有需求還是會買，比例沒降低。/ V$ @' v# R- B' O

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作者: jojoyaro    時間: 2016-1-21 18:35
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-21 18:37 編輯
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旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40 1 P" ]/ r2 c' V% _7 c' A1 L2 ]
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。
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加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。
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8 p0 {4 N1 x2 J# d8 y; X還真奇妙,大家電也有得用了,年輕人房也有得買了....
作者: 旅行的人    時間: 2016-1-22 01:01
電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。
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房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。
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+ Q) u# ]1 i) }: M5 U: V+ _兩岸可以預見不會安定。好戲在後頭。: J1 U7 V" |7 i% c! [
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我就耐著性子，慢慢等經濟落底，然後慢慢找機會出手。
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* t! T, ?& A. w2 N5 g# S/ w6 t機會來了不知道。不把握。4 m0 I0 z5 h# K6 y5 j" y+ x8 p

- o( f  E# }0 X( i: B5 I. T+ g- I只有後悔錯失機會一次又一次。
作者: yljimmy    時間: 2016-1-22 08:31
如果兩岸真的不安定, 那房地產根本沒有考慮的必要1 n5 ~* H  I4 p0 h
歷史告訴我們, 一旦發生戰爭, 房地產是最容易被摧毀的目標
) K/ e, i. |9 O/ Z# p" K! U6 r更何況, 想併吞我國的, 是主張土地國有共產國家, 永久所有權轉換為有限年限使用權, 勢必慘烈9 Y; M. S! q+ |) P7 W

7 M' q; K- O6 r8 {) ]如果房子走下坡只是預估緩跌二年三年/ g/ l7 `- d+ j, }; D" L  B  S
那就是認為所謂的兩岸不安定, 其實只是老共賭氣胡鬧的說詞* Z" w  E( `1 _& m2 S5 R0 |3 S
胡鬧過了, 就雨過天晴了...
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' T1 N1 o/ O! c  t亂邦不居, 既然「居」了, 就表示認同此處「非亂邦」; u: @; H7 |& [( c* j" P+ i
既然非亂邦, 那何時房地產會漲會跌, 就會回歸市場需求面了
作者: 旅行的人    時間: 2016-1-22 08:44
好簡單的邏輯噢。呵呵。
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我要說的是利用景氣的起落。及其他因素，6 U+ _5 N( a3 P1 m& x: S

- N6 C# n. O! r* w4 D看出金融商品的價格漲跌，利用之以投資賺錢。$ C: c+ X' u3 P- [8 e  T# Z" s

0 f6 n! ?0 R& f5 ^房地產，即是投資，不會用全額一次付清。
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※我們若是沒有金融相關知識，也沒有投資經驗，盲目聽信所謂專家在媒體上所說，
" w! y+ q4 k0 k- f& X進而以之為據而採取投資行動，往往受人利用。0 D: N1 g/ `7 Y* v3 [7 `$ i

: q! k1 U& d) J$ P反之，我們若是自己就是專家(要思考、要學習、要讀書、有了知識)，不會受人影響，8 @% w2 K2 w- z$ u  e+ c  i3 N& ]& n
再加上投資經驗，投資成功的機率就很大。
作者: jojoyaro    時間: 2016-1-22 09:11
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-24 13:17 編輯 ' M; B$ u7 o% C

5 x# r2 H5 o: i3 g# I我是覺得房子價格有下來些,讓點利給年輕人成家立業,增加人口紅利是好事..北大初期就是這樣
, [- z  D: v1 J8 T若來買房的年紀較長,價格自然踩硬一些..
. N/ O$ {3 ?  A+ G& N1 B' Y3 l! J人家擺明要低買高賣,總不能老是被掠奪嘛~
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& S; e1 D! J: ?! y; u- B2 d* p接下來的執政,看也說了不打房了,主要還是健全房市..會怎麼發展,讓我們繼續看下去  k3 s3 a$ s1 m+ I  L$ I5 }# y- y
作者: REYCOVSKY    時間: 2016-1-22 14:07
旅行的人 發表於 2016-1-22 01:01 1 e* g# _4 u' G5 `# D; G- V9 f
電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。* g8 ?* b" G8 V* t

9 E8 L, V0 X- |$ r房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。

7 A% y1 z* g/ G% t5 n為什麼一些看空的人都想緩跌至少兩三年這種答案# m+ K! l$ w7 ^2 v3 u

7 C9 b4 \+ E5 G  a& s: f2 l0 F* X緩跌20年應該比較合理吧
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  P5 @  z. m# n" U5 n4 ^; @( j每年跌5%連續20年 房價才有機會落底,) N7 G" r0 A' {) E2 F( U

# B( z! g8 E3 x( \1 H) A: R然後多等各五年 等待上漲訊號出現- K( v; Y5 a/ N' N3 T; Q5 B2 k8 \
; F8 m9 \5 A3 J. O$ M
& J: N. s1 g9 n( W6 M
請看空的人耐心等候25年!!9 s, U- `: C9 o' |9 Z  I9 L. ]6 n




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