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標題: 房市急凍 估投資客800億元被套牢 [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2016-1-8 19:01
標題: 房市急凍 估投資客800億元被套牢
（中央社記者韋樞台北7日電）國內房市急凍，投資客難生存。業界估計，投資客在台灣房巿約有新台幣800億元被套牢，特別是投資豪宅和農地的投資客。東森房屋董事長王應傑認為，這些錢很可能繼續套牢。
- u& ^# m5 r/ @東森房屋董事長王應傑今天表示，雖然政府略微放鬆打房措施，但效應尚未醱酵，且房市仍處於買賣方拉鋸中，以致交易量下滑，大台北房價至多下修5%到10%，讓房仲生意非常難做。
: r5 Y7 p' w* r王應傑指出，對於過去慣於承做投資人和投機客生意的房仲店東，在房市急凍的階段很難生存，2016年極大可能消聲匿跡，店東也不得不轉為經紀人改出售國外的房子，只有專業和誠信的店東才能生存下來，估計全國有千餘家房仲歇業，房仲店面到3000家左右較為合理，可以撐住全國1年至少25萬棟的移轉量。9 e4 j- c- B2 l+ ?; R, {) D% |, M
王應傑說，2016年東森房屋仍會大力前進海外房屋，2015年8月底東森已經在東京設立辦事處，未來還要再擴及其他市場成熟及法令健全的國家，包括澳洲、紐西蘭、馬來西亞等地。  K: K3 Q7 S  r) Q! |
東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示，投資客難在台灣房市生存，特別是過去投資豪宅和農地的投資客，估計約有新台幣800億元被套牢，這些錢一旦解套後，勢必前往海外置產；不過王應傑對解套一事不表樂觀，他認為可能繼續套牢。% X7 q! ~0 _% m# n0 ?9 e2 Y; T5 D: |
廖麟鑫指出，總統大選後台商可能大舉南向設廠，主要是看重東協國家為台灣第二大貿易市場，東協經濟共同體（AEC）啟動後，東協是下一個世界工廠與消費市場，台商不能自外於龐大市場，但台灣能否順利加入區域經貿組織仍有疑惑，所以廠商勢必得加速南向投資設廠。) O; ?5 }8 ^9 B$ V% l- X* C! [
既然廠商南向投資設廠，馬來西亞、菲律賓、泰國、柬埔寨、印尼等國，都看得到嗅覺敏銳的台灣人穿梭勘查建案的身影，再從這兩三年國內業者舉辦海外投資說明會，幾乎場場爆滿情況來看，今年法人及一般投資人搶搭東協經濟起飛列車，投資比重將大幅增加，海外房仲自然不能缺席。4 J+ {- s! q; K5 _' {! i6 R
廖麟鑫說，2015年保險業等大型企業踴躍前進海外市場，估計投資海外不動產金額高達千億元，2016年海外投資的腳步不停歇，估計可能再擴增到1500億元。1050107
作者: 旅行的人    時間: 2016-1-21 01:40
本文章最後由 旅行的人 於 2016-1-21 01:43 編輯 ; f6 l1 a" E  m* o

2 a1 H( y; I2 r! Y4 ]3 o; }2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。
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# i2 {" X- ]& N5 @! Z加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。
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現在好好工作打拼、存錢。有錢不怕買不到房子。, g3 i7 {/ {& {  J' \0 d

2 N, r" W' L3 ~9 r7 I6 \/ _7 k/ G少子化、經濟困頓、美股大跌、國際局勢不佳，蔡政府執政吃力。# Y6 Z( X  r. i7 Y' s* ~
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再再都說明了，房市不會好。可能正如顏炳立所說的，將要壞七、八年。
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+ m; S$ |# v: m9 @" ?0 X+ ]加上房市上己套牢的資金出不來。房市真的會緩跌。！
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) ^) F6 u( ?, W0 J$ A2014年就一直說，暫時不要買。偏有人說，隨時買，自住的話沒差。2 A$ {5 [. c  V/ V3 G! M0 j
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現在就知道了吧！自住雖是沒差。但是晚一點買，在緩跌的市場裏，可以選擇的物件多很多。5 Q7 G- q  w! X% E+ e* M

. D8 A3 I4 d; ^, n0 R: p: _2 U& K慢慢選，不要急，多看看，不要急。有的是時間。
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% Y* g# J% h5 u- {. z經濟不會馬上好。就如同冬天來了，不會馬上就變夏天。
作者: Dora貓    時間: 2016-1-21 15:05
旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40
. T6 u& T, P8 J8 e: S2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。
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: {: D2 _# O5 C2 M; J0 q- Z  j5 H: }+ n加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

+ \5 Z3 z. A+ e8 z9 G% e3 u少子化：北大的小學，小一新生至少戶籍要滿兩年半! W# I. h: x6 J3 H* z

) V# z9 C: e2 Y8 Z* x9 w6 @4 Y3 \經濟差：現在交易量少了許多投資客沒錯，但自住客現在有需求還是會買，比例沒降低。# S0 c- ~! t1 `7 T
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作者: jojoyaro    時間: 2016-1-21 18:35
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-21 18:37 編輯 5 V. J: e' q/ N& ]
旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40
8 B8 T! v. I1 O) _' i% f6 T  ~0 }2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。
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# H/ N; a; `2 P! N7 h1 w加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

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/ u7 e" U' \( F9 ^: m還真奇妙,大家電也有得用了,年輕人房也有得買了....
作者: 旅行的人    時間: 2016-1-22 01:01
電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。
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) T; v5 w9 d. |房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。' |* G: Q  M, j% }3 q
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兩岸可以預見不會安定。好戲在後頭。1 x# _/ d& P  y% c' l0 O, d2 Z
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我就耐著性子，慢慢等經濟落底，然後慢慢找機會出手。
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機會來了不知道。不把握。
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只有後悔錯失機會一次又一次。
作者: yljimmy    時間: 2016-1-22 08:31
如果兩岸真的不安定, 那房地產根本沒有考慮的必要5 s3 P4 W3 ~. c  r' P: ~; s
歷史告訴我們, 一旦發生戰爭, 房地產是最容易被摧毀的目標
# q  M/ I9 Z. Q: t# g  ]  X" n- D5 o更何況, 想併吞我國的, 是主張土地國有共產國家, 永久所有權轉換為有限年限使用權, 勢必慘烈
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4 X" W3 z: ]2 l9 D( _如果房子走下坡只是預估緩跌二年三年  }4 _1 M3 y& ]  Q
那就是認為所謂的兩岸不安定, 其實只是老共賭氣胡鬧的說詞
. t0 }! W/ p  v+ E胡鬧過了, 就雨過天晴了...
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+ b3 j) ?" _7 w/ h$ B" g亂邦不居, 既然「居」了, 就表示認同此處「非亂邦」* Q) r7 I6 ]2 b( A7 m4 x
既然非亂邦, 那何時房地產會漲會跌, 就會回歸市場需求面了
作者: 旅行的人    時間: 2016-1-22 08:44
好簡單的邏輯噢。呵呵。) \, p  E3 }- G. P8 Y

3 M% K/ C! I' p1 V' ?6 ?我要說的是利用景氣的起落。及其他因素，
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9 h8 B1 M. C/ J  V看出金融商品的價格漲跌，利用之以投資賺錢。- ~/ F8 h$ i9 n$ [& T$ G8 x

/ `, l' J& ~; |7 h! B房地產，即是投資，不會用全額一次付清。
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6 A3 A; |3 ]1 r  Y/ g※我們若是沒有金融相關知識，也沒有投資經驗，盲目聽信所謂專家在媒體上所說，
7 o  s  K7 q5 b: y進而以之為據而採取投資行動，往往受人利用。
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& D& |/ R0 `& l8 E: p: K: F反之，我們若是自己就是專家(要思考、要學習、要讀書、有了知識)，不會受人影響，
5 Q. Z% P% v8 Q  Q) J3 ?再加上投資經驗，投資成功的機率就很大。
作者: jojoyaro    時間: 2016-1-22 09:11
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-24 13:17 編輯
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7 P9 \3 Q9 y( M; D9 f* s我是覺得房子價格有下來些,讓點利給年輕人成家立業,增加人口紅利是好事..北大初期就是這樣- A* z, F5 _; q) s$ y8 o0 a8 l
若來買房的年紀較長,價格自然踩硬一些..
; b6 I& M* i7 {+ r) E+ b1 L1 a- Z人家擺明要低買高賣,總不能老是被掠奪嘛~+ J3 V6 {: J, f- d; a4 r+ S

! S. b/ i; g# N! G8 R& a接下來的執政,看也說了不打房了,主要還是健全房市..會怎麼發展,讓我們繼續看下去# X; h# `0 |6 d0 f  l/ [8 t6 g
作者: REYCOVSKY    時間: 2016-1-22 14:07
旅行的人 發表於 2016-1-22 01:01
5 Q9 N1 X! o. w. l$ N; \電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。
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3 g9 Y  L% B& e; d8 I# p- z* e房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。
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為什麼一些看空的人都想緩跌至少兩三年這種答案* q7 H( ]5 |& S) J
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緩跌20年應該比較合理吧
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& {9 }  @' E6 O* \- B每年跌5%連續20年 房價才有機會落底,
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然後多等各五年 等待上漲訊號出現
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請看空的人耐心等候25年!!
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