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標題: 房市急凍 估投資客800億元被套牢 [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2016-1-8 19:01
標題: 房市急凍 估投資客800億元被套牢
（中央社記者韋樞台北7日電）國內房市急凍，投資客難生存。業界估計，投資客在台灣房巿約有新台幣800億元被套牢，特別是投資豪宅和農地的投資客。東森房屋董事長王應傑認為，這些錢很可能繼續套牢。
/ [( x; t' `5 {! K! G( U東森房屋董事長王應傑今天表示，雖然政府略微放鬆打房措施，但效應尚未醱酵，且房市仍處於買賣方拉鋸中，以致交易量下滑，大台北房價至多下修5%到10%，讓房仲生意非常難做。2 X' B2 E. U2 I/ {
王應傑指出，對於過去慣於承做投資人和投機客生意的房仲店東，在房市急凍的階段很難生存，2016年極大可能消聲匿跡，店東也不得不轉為經紀人改出售國外的房子，只有專業和誠信的店東才能生存下來，估計全國有千餘家房仲歇業，房仲店面到3000家左右較為合理，可以撐住全國1年至少25萬棟的移轉量。
7 |) p0 Z$ M# [% m1 \8 t$ b0 ^王應傑說，2016年東森房屋仍會大力前進海外房屋，2015年8月底東森已經在東京設立辦事處，未來還要再擴及其他市場成熟及法令健全的國家，包括澳洲、紐西蘭、馬來西亞等地。
+ D2 ]6 j/ q! G' i0 p+ R東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示，投資客難在台灣房市生存，特別是過去投資豪宅和農地的投資客，估計約有新台幣800億元被套牢，這些錢一旦解套後，勢必前往海外置產；不過王應傑對解套一事不表樂觀，他認為可能繼續套牢。$ N, Y& @8 X8 W' t
廖麟鑫指出，總統大選後台商可能大舉南向設廠，主要是看重東協國家為台灣第二大貿易市場，東協經濟共同體（AEC）啟動後，東協是下一個世界工廠與消費市場，台商不能自外於龐大市場，但台灣能否順利加入區域經貿組織仍有疑惑，所以廠商勢必得加速南向投資設廠。
0 L* b; ]1 w  A" {. [( y: m既然廠商南向投資設廠，馬來西亞、菲律賓、泰國、柬埔寨、印尼等國，都看得到嗅覺敏銳的台灣人穿梭勘查建案的身影，再從這兩三年國內業者舉辦海外投資說明會，幾乎場場爆滿情況來看，今年法人及一般投資人搶搭東協經濟起飛列車，投資比重將大幅增加，海外房仲自然不能缺席。/ E/ e+ O+ `: R# k: k* f3 J4 C
廖麟鑫說，2015年保險業等大型企業踴躍前進海外市場，估計投資海外不動產金額高達千億元，2016年海外投資的腳步不停歇，估計可能再擴增到1500億元。1050107
作者: 旅行的人    時間: 2016-1-21 01:40
本文章最後由 旅行的人 於 2016-1-21 01:43 編輯
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' v* q8 o+ u1 _/ m+ @2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。  v6 B( {" ?+ ?' w+ b0 E
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加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。( p+ b& E. q7 B; k% W

2 x8 d; T  g. ~' W現在好好工作打拼、存錢。有錢不怕買不到房子。0 O0 x% i2 I/ n$ t" {6 ]

! ]/ x4 ^- k# O, b' ^8 b少子化、經濟困頓、美股大跌、國際局勢不佳，蔡政府執政吃力。
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再再都說明了，房市不會好。可能正如顏炳立所說的，將要壞七、八年。& p0 r6 ?" b9 T+ x, r
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加上房市上己套牢的資金出不來。房市真的會緩跌。！1 F) B# l3 `8 L, p3 L& z. k, s+ a/ p

) @: e: z) \; v( @/ A$ a2014年就一直說，暫時不要買。偏有人說，隨時買，自住的話沒差。# ]# \, o1 t# h  b  q

7 w8 C; |  V2 i; ^0 g現在就知道了吧！自住雖是沒差。但是晚一點買，在緩跌的市場裏，可以選擇的物件多很多。0 y2 t4 `# X% i2 x6 o
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慢慢選，不要急，多看看，不要急。有的是時間。4 T5 a  }5 i8 j0 W( X; s+ Y4 T

) {7 y9 D7 O" j經濟不會馬上好。就如同冬天來了，不會馬上就變夏天。
作者: Dora貓    時間: 2016-1-21 15:05
旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40 6 ?, U, g, s6 F$ I+ q' l
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。9 u& ?8 K0 |( r% s5 Z
( q1 L( s. B7 A8 j& B6 t
加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

. R! h8 |5 g) x. F  G少子化：北大的小學，小一新生至少戶籍要滿兩年半: h4 @4 p  p' M4 s7 o

8 w7 Y! }5 q5 ?2 E; L! M# e9 I經濟差：現在交易量少了許多投資客沒錯，但自住客現在有需求還是會買，比例沒降低。
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作者: jojoyaro    時間: 2016-1-21 18:35
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-21 18:37 編輯 $ T7 d4 \. M9 E7 X4 p; ^
旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40 / n2 l, {. a( T, Q+ x0 d
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。+ J8 P% R$ N. @4 Y& q

! t" \$ Z' j; g9 o- j加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。
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0 {! v3 H8 o3 |1 G" h) m還真奇妙,大家電也有得用了,年輕人房也有得買了....
作者: 旅行的人    時間: 2016-1-22 01:01
電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。5 d+ d7 [* x# w2 X! }$ p
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房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。! Y) R$ H! e6 x: f0 ?* f

( V+ G& c" G1 G6 ~* ~! d7 s* p) @兩岸可以預見不會安定。好戲在後頭。
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+ `3 T" @; q- y1 b; B9 L1 J' _我就耐著性子，慢慢等經濟落底，然後慢慢找機會出手。
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機會來了不知道。不把握。0 t% M! m7 J/ p0 s; V4 U
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只有後悔錯失機會一次又一次。
作者: yljimmy    時間: 2016-1-22 08:31
如果兩岸真的不安定, 那房地產根本沒有考慮的必要
# U) F* v- l( B" P: d9 r歷史告訴我們, 一旦發生戰爭, 房地產是最容易被摧毀的目標/ H. a8 i/ G3 r$ f
更何況, 想併吞我國的, 是主張土地國有共產國家, 永久所有權轉換為有限年限使用權, 勢必慘烈
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如果房子走下坡只是預估緩跌二年三年
: u; Q" }# N* q$ L6 R, i! Y那就是認為所謂的兩岸不安定, 其實只是老共賭氣胡鬧的說詞
7 [4 [, t$ Q( K$ S/ A  x胡鬧過了, 就雨過天晴了.... ]$ r! z; e. t) q* r$ n! O
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亂邦不居, 既然「居」了, 就表示認同此處「非亂邦」
" D( {; X8 H* b7 A- Z( l7 ~既然非亂邦, 那何時房地產會漲會跌, 就會回歸市場需求面了
作者: 旅行的人    時間: 2016-1-22 08:44
好簡單的邏輯噢。呵呵。+ q% p4 [$ |+ i# c

  q7 s% b2 P. P! W我要說的是利用景氣的起落。及其他因素，; m8 F- Q; \  |' }  D
6 @8 I1 n- g5 f$ f; X
看出金融商品的價格漲跌，利用之以投資賺錢。2 b5 g2 ]" R! b
  ]/ z/ L1 Z2 M' F
房地產，即是投資，不會用全額一次付清。- o, x8 w4 [3 ^* E

+ Y, F4 L# j# L  C※我們若是沒有金融相關知識，也沒有投資經驗，盲目聽信所謂專家在媒體上所說，% m, U" r, b. H% ^; P
進而以之為據而採取投資行動，往往受人利用。7 w5 o& I! w  J9 e
' E1 J3 P& N9 m* z, h0 ?+ o& P
反之，我們若是自己就是專家(要思考、要學習、要讀書、有了知識)，不會受人影響，
, V7 q- j! p5 Y: v/ _+ e再加上投資經驗，投資成功的機率就很大。
作者: jojoyaro    時間: 2016-1-22 09:11
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-24 13:17 編輯 ) g; n3 w  A% O/ r( G
# t1 T7 n) x2 z" \7 Q5 X
我是覺得房子價格有下來些,讓點利給年輕人成家立業,增加人口紅利是好事..北大初期就是這樣, E4 F- w( s4 s1 W1 Y+ Z7 n
若來買房的年紀較長,價格自然踩硬一些..8 F5 e5 P, o- w' E2 M
人家擺明要低買高賣,總不能老是被掠奪嘛~
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+ ]4 K0 P. P) o接下來的執政,看也說了不打房了,主要還是健全房市..會怎麼發展,讓我們繼續看下去
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作者: REYCOVSKY    時間: 2016-1-22 14:07
旅行的人 發表於 2016-1-22 01:01 $ a+ l7 O4 U* M) }" N
電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。, N; A- Z* d$ N% l
+ ~6 X6 x6 {5 M/ j+ \
房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。

' F( e' O# s4 h% T為什麼一些看空的人都想緩跌至少兩三年這種答案! {" Y6 h# r( ]2 o' U
! }  S8 ~/ T6 Q6 o
緩跌20年應該比較合理吧
8 a# o1 t. p: j8 ]( B/ S9 I) \0 l6 C0 _, S
每年跌5%連續20年 房價才有機會落底,- G2 W, F- H! [: W/ P/ J
# W# d$ t' x" `  `# Z' j' L! m
然後多等各五年 等待上漲訊號出現4 G  j: W& e% v
3 U: s; L; S% f, D) M: A5 p

- V* \7 |" C" V+ \. X請看空的人耐心等候25年!!  T  l. j8 j, C" n) p' N# t1 s/ p




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