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標題: 房市急凍 估投資客800億元被套牢 [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2016-1-8 19:01
標題: 房市急凍 估投資客800億元被套牢
（中央社記者韋樞台北7日電）國內房市急凍，投資客難生存。業界估計，投資客在台灣房巿約有新台幣800億元被套牢，特別是投資豪宅和農地的投資客。東森房屋董事長王應傑認為，這些錢很可能繼續套牢。& b/ ]# Y2 e* ?. B
東森房屋董事長王應傑今天表示，雖然政府略微放鬆打房措施，但效應尚未醱酵，且房市仍處於買賣方拉鋸中，以致交易量下滑，大台北房價至多下修5%到10%，讓房仲生意非常難做。3 U# }9 F* n/ t9 y; a2 n! {
王應傑指出，對於過去慣於承做投資人和投機客生意的房仲店東，在房市急凍的階段很難生存，2016年極大可能消聲匿跡，店東也不得不轉為經紀人改出售國外的房子，只有專業和誠信的店東才能生存下來，估計全國有千餘家房仲歇業，房仲店面到3000家左右較為合理，可以撐住全國1年至少25萬棟的移轉量。  Z7 B% J, b: \* O2 ^
王應傑說，2016年東森房屋仍會大力前進海外房屋，2015年8月底東森已經在東京設立辦事處，未來還要再擴及其他市場成熟及法令健全的國家，包括澳洲、紐西蘭、馬來西亞等地。
, o# K* s  }% P5 T% K' i4 P* R東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示，投資客難在台灣房市生存，特別是過去投資豪宅和農地的投資客，估計約有新台幣800億元被套牢，這些錢一旦解套後，勢必前往海外置產；不過王應傑對解套一事不表樂觀，他認為可能繼續套牢。. h0 V: P+ M/ Y7 o) I5 o( R
廖麟鑫指出，總統大選後台商可能大舉南向設廠，主要是看重東協國家為台灣第二大貿易市場，東協經濟共同體（AEC）啟動後，東協是下一個世界工廠與消費市場，台商不能自外於龐大市場，但台灣能否順利加入區域經貿組織仍有疑惑，所以廠商勢必得加速南向投資設廠。
$ {. b6 z0 d# W4 J6 Y既然廠商南向投資設廠，馬來西亞、菲律賓、泰國、柬埔寨、印尼等國，都看得到嗅覺敏銳的台灣人穿梭勘查建案的身影，再從這兩三年國內業者舉辦海外投資說明會，幾乎場場爆滿情況來看，今年法人及一般投資人搶搭東協經濟起飛列車，投資比重將大幅增加，海外房仲自然不能缺席。" d/ X3 _1 G4 O; y  q* [" N+ _
廖麟鑫說，2015年保險業等大型企業踴躍前進海外市場，估計投資海外不動產金額高達千億元，2016年海外投資的腳步不停歇，估計可能再擴增到1500億元。1050107
作者: 旅行的人    時間: 2016-1-21 01:40
本文章最後由 旅行的人 於 2016-1-21 01:43 編輯 " Z+ G5 T6 t2 L+ D- s, ~5 L
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2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。& o# o( |) s+ y* P) \5 Y

4 l. G0 ?& D1 f+ l; p+ L6 t加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。/ m+ o0 |' l6 q2 n* ~
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現在好好工作打拼、存錢。有錢不怕買不到房子。
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& i: z9 [' S  \% l少子化、經濟困頓、美股大跌、國際局勢不佳，蔡政府執政吃力。) J3 H5 p( h/ C# Y, N! ~0 ~
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再再都說明了，房市不會好。可能正如顏炳立所說的，將要壞七、八年。- Y0 C8 e( i  R
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加上房市上己套牢的資金出不來。房市真的會緩跌。！: S/ F; G( b9 q& r4 K* r
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2014年就一直說，暫時不要買。偏有人說，隨時買，自住的話沒差。
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) l9 V0 C! ^; Z" [+ x3 e  v現在就知道了吧！自住雖是沒差。但是晚一點買，在緩跌的市場裏，可以選擇的物件多很多。
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慢慢選，不要急，多看看，不要急。有的是時間。6 m+ f" Q: H; B9 o; H# W- F

4 C+ V+ a& M) |8 k0 a4 |2 ?經濟不會馬上好。就如同冬天來了，不會馬上就變夏天。
作者: Dora貓    時間: 2016-1-21 15:05
旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40
* w$ N, }- h+ k* B* Y2 F2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。
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加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。
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少子化：北大的小學，小一新生至少戶籍要滿兩年半+ C- r: A  e0 a* L) ^7 p3 ~6 e' o

  T3 |; \' N) {8 _2 j經濟差：現在交易量少了許多投資客沒錯，但自住客現在有需求還是會買，比例沒降低。
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作者: jojoyaro    時間: 2016-1-21 18:35
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-21 18:37 編輯 ) ?1 S2 s. Y3 l' u: v
旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40
1 R) _" b/ @- X2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。: I3 x, J) H5 l
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加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

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$ ?  O' a6 ?6 T還真奇妙,大家電也有得用了,年輕人房也有得買了....
作者: 旅行的人    時間: 2016-1-22 01:01
電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。
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; f% h* k6 ~' ?房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。
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# F8 G! L  ?* c  \- q兩岸可以預見不會安定。好戲在後頭。
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我就耐著性子，慢慢等經濟落底，然後慢慢找機會出手。/ U# e  {) M" O! b8 ~* v8 V; `

0 m9 P/ R2 L" B. T機會來了不知道。不把握。- z" U/ z( ^' A  v
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只有後悔錯失機會一次又一次。
作者: yljimmy    時間: 2016-1-22 08:31
如果兩岸真的不安定, 那房地產根本沒有考慮的必要
+ ?5 C+ U3 p0 H9 e8 g' e) {歷史告訴我們, 一旦發生戰爭, 房地產是最容易被摧毀的目標3 t% E$ h* \+ n. D& A) E
更何況, 想併吞我國的, 是主張土地國有共產國家, 永久所有權轉換為有限年限使用權, 勢必慘烈
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如果房子走下坡只是預估緩跌二年三年
# ]2 g5 z2 D7 k, x% H. V那就是認為所謂的兩岸不安定, 其實只是老共賭氣胡鬧的說詞
  q1 @% f& j9 P* ^4 C. R1 q胡鬧過了, 就雨過天晴了...% Z7 P: r6 f, Y8 [, j8 i
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亂邦不居, 既然「居」了, 就表示認同此處「非亂邦」
% R3 ^4 r. ]. J+ X既然非亂邦, 那何時房地產會漲會跌, 就會回歸市場需求面了
作者: 旅行的人    時間: 2016-1-22 08:44
好簡單的邏輯噢。呵呵。
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我要說的是利用景氣的起落。及其他因素，
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4 w5 a3 q  V# S! E6 e, a看出金融商品的價格漲跌，利用之以投資賺錢。! v* I0 ^. p0 `8 t

' I. O  r  @% i# `; T4 R: p: Q房地產，即是投資，不會用全額一次付清。
0 W) s9 }. a6 k# j, q, Z2 }
- t0 {1 [* s; P# \# c, m( o. h※我們若是沒有金融相關知識，也沒有投資經驗，盲目聽信所謂專家在媒體上所說，6 C- _! U5 l% `7 K$ P
進而以之為據而採取投資行動，往往受人利用。  n! I2 r( G. i' f5 ?* n" a

& f9 F4 W  K% q) W+ Q( y反之，我們若是自己就是專家(要思考、要學習、要讀書、有了知識)，不會受人影響，
& ?0 _0 L6 ]$ i* K再加上投資經驗，投資成功的機率就很大。
作者: jojoyaro    時間: 2016-1-22 09:11
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-24 13:17 編輯 5 K% m! R6 Q9 M" R

- g- Y. }" k  _+ d) q" e) @# B我是覺得房子價格有下來些,讓點利給年輕人成家立業,增加人口紅利是好事..北大初期就是這樣
0 e' R- J1 H" {8 z' q" O% b若來買房的年紀較長,價格自然踩硬一些..
2 j' _3 y: @% j! m7 D5 V8 y人家擺明要低買高賣,總不能老是被掠奪嘛~
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接下來的執政,看也說了不打房了,主要還是健全房市..會怎麼發展,讓我們繼續看下去: u$ S) k3 o! I% f+ T
作者: REYCOVSKY    時間: 2016-1-22 14:07
旅行的人 發表於 2016-1-22 01:01 ' V4 x5 e- O9 v0 n, ?
電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。
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房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。
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為什麼一些看空的人都想緩跌至少兩三年這種答案- k- C( C, Y1 {( e4 ]6 N

7 r' b, C$ n- l% n8 a緩跌20年應該比較合理吧
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, _. L: G: L: {$ d7 Y每年跌5%連續20年 房價才有機會落底,6 b" R: L2 r3 s; a, s
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然後多等各五年 等待上漲訊號出現. N. h$ L5 U2 T- h

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/ v9 `+ _, I3 O# A5 b/ |請看空的人耐心等候25年!!
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