iBeta 愛北大論壇

標題: 房市急凍 估投資客800億元被套牢 [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2016-1-8 19:01
標題: 房市急凍 估投資客800億元被套牢
（中央社記者韋樞台北7日電）國內房市急凍，投資客難生存。業界估計，投資客在台灣房巿約有新台幣800億元被套牢，特別是投資豪宅和農地的投資客。東森房屋董事長王應傑認為，這些錢很可能繼續套牢。& y4 J# \  P* F0 N  }. Y9 f$ ]
東森房屋董事長王應傑今天表示，雖然政府略微放鬆打房措施，但效應尚未醱酵，且房市仍處於買賣方拉鋸中，以致交易量下滑，大台北房價至多下修5%到10%，讓房仲生意非常難做。
2 |, i+ g; t( x' A王應傑指出，對於過去慣於承做投資人和投機客生意的房仲店東，在房市急凍的階段很難生存，2016年極大可能消聲匿跡，店東也不得不轉為經紀人改出售國外的房子，只有專業和誠信的店東才能生存下來，估計全國有千餘家房仲歇業，房仲店面到3000家左右較為合理，可以撐住全國1年至少25萬棟的移轉量。5 I: J2 [# i6 w0 g1 W
王應傑說，2016年東森房屋仍會大力前進海外房屋，2015年8月底東森已經在東京設立辦事處，未來還要再擴及其他市場成熟及法令健全的國家，包括澳洲、紐西蘭、馬來西亞等地。6 p1 D- s+ V/ U
東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示，投資客難在台灣房市生存，特別是過去投資豪宅和農地的投資客，估計約有新台幣800億元被套牢，這些錢一旦解套後，勢必前往海外置產；不過王應傑對解套一事不表樂觀，他認為可能繼續套牢。" ]( n8 X+ i  I( H( a
廖麟鑫指出，總統大選後台商可能大舉南向設廠，主要是看重東協國家為台灣第二大貿易市場，東協經濟共同體（AEC）啟動後，東協是下一個世界工廠與消費市場，台商不能自外於龐大市場，但台灣能否順利加入區域經貿組織仍有疑惑，所以廠商勢必得加速南向投資設廠。& g! \/ k4 S: P* C* q5 g
既然廠商南向投資設廠，馬來西亞、菲律賓、泰國、柬埔寨、印尼等國，都看得到嗅覺敏銳的台灣人穿梭勘查建案的身影，再從這兩三年國內業者舉辦海外投資說明會，幾乎場場爆滿情況來看，今年法人及一般投資人搶搭東協經濟起飛列車，投資比重將大幅增加，海外房仲自然不能缺席。
* X2 i2 R5 |/ @3 A廖麟鑫說，2015年保險業等大型企業踴躍前進海外市場，估計投資海外不動產金額高達千億元，2016年海外投資的腳步不停歇，估計可能再擴增到1500億元。1050107
作者: 旅行的人    時間: 2016-1-21 01:40
本文章最後由 旅行的人 於 2016-1-21 01:43 編輯 4 ~9 Q8 a9 `: u' o# e' z8 h
8 |& q5 S9 S+ A$ D% d. R
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。7 s5 J. P, u/ l; c' A  ~
; R4 l2 }- v% D4 {/ C/ @2 }. C
加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。8 w8 P! P) J- q9 \2 P/ F

5 N. B1 v3 X+ _# D2 a0 V現在好好工作打拼、存錢。有錢不怕買不到房子。4 @2 W( t4 w/ y$ z

( j' F( Q$ B/ o0 c7 e9 q& Y少子化、經濟困頓、美股大跌、國際局勢不佳，蔡政府執政吃力。$ I  b* Y' H$ c5 a2 {
: L$ V% U- U& A: K
再再都說明了，房市不會好。可能正如顏炳立所說的，將要壞七、八年。* O- [- Z& `( X- T* f

- Q5 Z$ ]8 z) L加上房市上己套牢的資金出不來。房市真的會緩跌。！1 q( a8 d6 F! U4 [: X2 _+ y1 d
! S) Q! i5 z" ]6 i' l$ J$ ?* `1 R
2014年就一直說，暫時不要買。偏有人說，隨時買，自住的話沒差。9 S$ O: W* y; F) `
1 M. S: i! @" k6 N3 J0 i
現在就知道了吧！自住雖是沒差。但是晚一點買，在緩跌的市場裏，可以選擇的物件多很多。
7 s+ j1 l. a) o) Q4 I
  m: N0 Q0 a% y" W慢慢選，不要急，多看看，不要急。有的是時間。
/ I4 d, Q  u: A( {
$ r+ ^( x% |: ?6 n* u# [經濟不會馬上好。就如同冬天來了，不會馬上就變夏天。
作者: Dora貓    時間: 2016-1-21 15:05
旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40
+ X0 F6 b- V9 ~% N3 g3 R2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。' ~1 W4 \( Y5 g; }$ D1 P

: n6 z1 M2 k- |7 X+ g加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

! D4 C" A+ m- F" B少子化：北大的小學，小一新生至少戶籍要滿兩年半
' @1 L/ L+ s9 n" K' V9 s$ R- c) p
0 T% U. Y0 W4 \3 d( I( L' ^經濟差：現在交易量少了許多投資客沒錯，但自住客現在有需求還是會買，比例沒降低。
& I) m6 U$ j# R: V- r& A$ a, ]
8 ~" @3 u. i2 c) F
作者: jojoyaro    時間: 2016-1-21 18:35
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-21 18:37 編輯
: x: a) ?+ c, y# p" x
旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40 . ^5 d7 I- {4 C5 ~4 \( v
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。
7 C4 A/ {& c# b3 m4 [
9 ]4 u6 S7 B& g; M8 c加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

! _9 L, V; I( {/ w1 q  T8 {: K" D/ ?2 ]9 A  c2 o. v6 n2 c" D5 |
還真奇妙,大家電也有得用了,年輕人房也有得買了....
作者: 旅行的人    時間: 2016-1-22 01:01
電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。
  [- R1 s* E1 T. S" \, P$ m+ ~/ k: k: G! D6 \2 _
房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。
* k) {3 _& S, |* v2 ^/ n# S7 p9 Q. h: p, y6 z8 [) v
兩岸可以預見不會安定。好戲在後頭。
' k/ [; r  j2 p7 V  j$ N" e4 R
7 q+ J$ l0 k8 Z' }9 A9 c我就耐著性子，慢慢等經濟落底，然後慢慢找機會出手。' x% z7 J; x& t. D, m- M
- s8 `* ?! P( X1 {
機會來了不知道。不把握。! _" m  Q5 Z3 M& \1 c- Y% ~
1 }7 ?/ W' C) U# B3 B- y
只有後悔錯失機會一次又一次。
作者: yljimmy    時間: 2016-1-22 08:31
如果兩岸真的不安定, 那房地產根本沒有考慮的必要' L$ I6 a+ |( i9 d; F  q* m
歷史告訴我們, 一旦發生戰爭, 房地產是最容易被摧毀的目標- T$ O( K6 V$ K. D
更何況, 想併吞我國的, 是主張土地國有共產國家, 永久所有權轉換為有限年限使用權, 勢必慘烈
; _4 [, \! e$ ^) U3 Q% x# h# b5 A& z/ s; F2 m8 `
如果房子走下坡只是預估緩跌二年三年; h* j2 b, F2 `/ K
那就是認為所謂的兩岸不安定, 其實只是老共賭氣胡鬧的說詞
' z5 k, a0 Q$ x; q' E! M胡鬧過了, 就雨過天晴了...* m1 W" A  ]: p# d5 ]  j9 c

+ M! t. v6 ^, \# n亂邦不居, 既然「居」了, 就表示認同此處「非亂邦」
2 F, r3 N# b; Z/ n" h2 f: h既然非亂邦, 那何時房地產會漲會跌, 就會回歸市場需求面了
作者: 旅行的人    時間: 2016-1-22 08:44
好簡單的邏輯噢。呵呵。
$ V" ^# T& B  U3 \. i0 ?% E8 O, F( l& v  t! O
我要說的是利用景氣的起落。及其他因素，
, |8 k' c! x2 A2 L0 r# ^* \9 m4 h& h$ }
看出金融商品的價格漲跌，利用之以投資賺錢。
  X# `- q7 n$ N0 i( _$ y2 K$ |$ h' z0 p! {
房地產，即是投資，不會用全額一次付清。
. R2 Q4 a  \1 K5 w6 g5 Y9 ?0 m
2 _) A: x4 Y1 D8 \& p" Z※我們若是沒有金融相關知識，也沒有投資經驗，盲目聽信所謂專家在媒體上所說，  F& q+ A3 v6 M9 _8 @+ J) \
進而以之為據而採取投資行動，往往受人利用。
+ M0 U+ h2 s5 Y8 `
; I6 Z& s  D+ p1 O, u反之，我們若是自己就是專家(要思考、要學習、要讀書、有了知識)，不會受人影響，* a: h/ I& N8 K) T+ {6 c
再加上投資經驗，投資成功的機率就很大。
作者: jojoyaro    時間: 2016-1-22 09:11
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-24 13:17 編輯 " }4 K0 _( ~6 t5 K6 `

6 R1 q% F% Z$ f" g: F1 ^" K我是覺得房子價格有下來些,讓點利給年輕人成家立業,增加人口紅利是好事..北大初期就是這樣) Y7 E. G4 L1 b6 K' L
若來買房的年紀較長,價格自然踩硬一些..
- d: K6 z: L5 w人家擺明要低買高賣,總不能老是被掠奪嘛~6 {- {5 E5 H7 e' {$ C+ P8 E- V
' o9 r1 I* u3 u3 V  E8 u$ j: S
接下來的執政,看也說了不打房了,主要還是健全房市..會怎麼發展,讓我們繼續看下去
  C. A5 M8 d# H( i/ {  @, Q5 }
作者: REYCOVSKY    時間: 2016-1-22 14:07
旅行的人 發表於 2016-1-22 01:01 & M  S- @( K4 G6 H1 B
電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。
/ P! h, H5 X3 L3 d' M
0 j2 s3 G% Q3 t房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。
  U% f5 @3 n0 D: c3 n! y+ J
為什麼一些看空的人都想緩跌至少兩三年這種答案: ?. Z/ v0 O/ I' S* F( Q
- F* J' ]8 J9 Y$ ?1 h
緩跌20年應該比較合理吧
$ Z* e# x) _# ^( V1 Y, F
. d- R/ C- P2 N每年跌5%連續20年 房價才有機會落底,
6 D! h+ D" L* z8 _/ f/ L+ D3 V+ K0 e0 \% |
然後多等各五年 等待上漲訊號出現& E" ]; M2 f7 ]$ g5 k; O

1 h7 m6 {* e5 \8 h8 l# @9 r" B* t. Z- g. ~7 W. t7 Z( X4 t' a$ q
請看空的人耐心等候25年!!: d, f  m2 ~; J9 g" j8 @




歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5