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標題: 房市急凍 估投資客800億元被套牢 [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2016-1-8 19:01
標題: 房市急凍 估投資客800億元被套牢
（中央社記者韋樞台北7日電）國內房市急凍，投資客難生存。業界估計，投資客在台灣房巿約有新台幣800億元被套牢，特別是投資豪宅和農地的投資客。東森房屋董事長王應傑認為，這些錢很可能繼續套牢。
4 T7 A0 {2 R9 {3 r( O, O2 ]% ]東森房屋董事長王應傑今天表示，雖然政府略微放鬆打房措施，但效應尚未醱酵，且房市仍處於買賣方拉鋸中，以致交易量下滑，大台北房價至多下修5%到10%，讓房仲生意非常難做。
6 I  [4 `8 T: Y# R6 m2 q5 D' d王應傑指出，對於過去慣於承做投資人和投機客生意的房仲店東，在房市急凍的階段很難生存，2016年極大可能消聲匿跡，店東也不得不轉為經紀人改出售國外的房子，只有專業和誠信的店東才能生存下來，估計全國有千餘家房仲歇業，房仲店面到3000家左右較為合理，可以撐住全國1年至少25萬棟的移轉量。  m1 E; g- U& I  b7 m
王應傑說，2016年東森房屋仍會大力前進海外房屋，2015年8月底東森已經在東京設立辦事處，未來還要再擴及其他市場成熟及法令健全的國家，包括澳洲、紐西蘭、馬來西亞等地。" ]/ I( q/ G* U+ }' X4 I
東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示，投資客難在台灣房市生存，特別是過去投資豪宅和農地的投資客，估計約有新台幣800億元被套牢，這些錢一旦解套後，勢必前往海外置產；不過王應傑對解套一事不表樂觀，他認為可能繼續套牢。
4 j# k/ n$ e& }& D' B8 I廖麟鑫指出，總統大選後台商可能大舉南向設廠，主要是看重東協國家為台灣第二大貿易市場，東協經濟共同體（AEC）啟動後，東協是下一個世界工廠與消費市場，台商不能自外於龐大市場，但台灣能否順利加入區域經貿組織仍有疑惑，所以廠商勢必得加速南向投資設廠。1 g$ I! X. e3 d/ O$ F' b) t* A: O
既然廠商南向投資設廠，馬來西亞、菲律賓、泰國、柬埔寨、印尼等國，都看得到嗅覺敏銳的台灣人穿梭勘查建案的身影，再從這兩三年國內業者舉辦海外投資說明會，幾乎場場爆滿情況來看，今年法人及一般投資人搶搭東協經濟起飛列車，投資比重將大幅增加，海外房仲自然不能缺席。; N5 b+ U. R6 k# U6 w0 m4 J$ \5 e: V
廖麟鑫說，2015年保險業等大型企業踴躍前進海外市場，估計投資海外不動產金額高達千億元，2016年海外投資的腳步不停歇，估計可能再擴增到1500億元。1050107
作者: 旅行的人    時間: 2016-1-21 01:40
本文章最後由 旅行的人 於 2016-1-21 01:43 編輯 5 b1 L" v0 x1 ^# q$ f0 O5 J! Y

) Z) u5 P+ _3 L& ~: v) u$ Q2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。" a" c0 D/ G  D% R* L6 z
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加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。
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現在好好工作打拼、存錢。有錢不怕買不到房子。8 h2 R8 Y% o9 e: v" W8 m
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少子化、經濟困頓、美股大跌、國際局勢不佳，蔡政府執政吃力。
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# K. @" |) z4 g/ \% l8 n再再都說明了，房市不會好。可能正如顏炳立所說的，將要壞七、八年。, J. L" \# F: S& n; w* F% J

2 p1 ?  O) h& g6 ^- }加上房市上己套牢的資金出不來。房市真的會緩跌。！
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2014年就一直說，暫時不要買。偏有人說，隨時買，自住的話沒差。0 v5 Z. `- x) t8 l" l( @% Z
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現在就知道了吧！自住雖是沒差。但是晚一點買，在緩跌的市場裏，可以選擇的物件多很多。( j5 ?# K: ^& v7 |1 P8 \  V, Q5 d1 G" `

) i0 i! |3 @; Z( O0 {慢慢選，不要急，多看看，不要急。有的是時間。  |' x4 M, o1 ^6 A2 c* ?. C* H' O8 u

; Z, l" l0 H& [+ h/ J; i經濟不會馬上好。就如同冬天來了，不會馬上就變夏天。
作者: Dora貓    時間: 2016-1-21 15:05
旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40
/ h$ d6 X6 j: ~2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。
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8 _- ?. r, ^0 ]5 u8 v/ c加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。
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少子化：北大的小學，小一新生至少戶籍要滿兩年半
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經濟差：現在交易量少了許多投資客沒錯，但自住客現在有需求還是會買，比例沒降低。# G: i9 x2 t* j4 _( A3 t

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作者: jojoyaro    時間: 2016-1-21 18:35
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-21 18:37 編輯 . G5 m% t8 Z  w+ R1 L4 }2 u9 P
旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40 ; }. Z* B% p7 ]) [! D( T9 e
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。) k. K  L$ Z4 ]% E. a5 V' U

; S# M* j& j( g加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。
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' _6 B0 g9 c% G5 I4 }' U還真奇妙,大家電也有得用了,年輕人房也有得買了....
作者: 旅行的人    時間: 2016-1-22 01:01
電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。4 D( Z; K, P( C6 d
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房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。+ j: l; ?: k# X# I; \0 x

) V* C, e7 a- ?, |5 m' S兩岸可以預見不會安定。好戲在後頭。
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- g" B/ P# a6 Y# F- S我就耐著性子，慢慢等經濟落底，然後慢慢找機會出手。
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機會來了不知道。不把握。% U7 x% Y$ t+ \1 U: A

$ v) L3 j; T+ Q只有後悔錯失機會一次又一次。
作者: yljimmy    時間: 2016-1-22 08:31
如果兩岸真的不安定, 那房地產根本沒有考慮的必要
/ ^9 O8 r  ^. k歷史告訴我們, 一旦發生戰爭, 房地產是最容易被摧毀的目標
8 w9 l+ V2 P$ \# ~* c更何況, 想併吞我國的, 是主張土地國有共產國家, 永久所有權轉換為有限年限使用權, 勢必慘烈
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如果房子走下坡只是預估緩跌二年三年2 |6 m# t# }. O* |/ w
那就是認為所謂的兩岸不安定, 其實只是老共賭氣胡鬧的說詞  [' o& h% ~' m  o- S9 i) h
胡鬧過了, 就雨過天晴了...
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亂邦不居, 既然「居」了, 就表示認同此處「非亂邦」
, N8 d; X6 A0 I0 b2 l既然非亂邦, 那何時房地產會漲會跌, 就會回歸市場需求面了
作者: 旅行的人    時間: 2016-1-22 08:44
好簡單的邏輯噢。呵呵。4 s% ^: f5 Z- h# |) x5 m: q8 g( U
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我要說的是利用景氣的起落。及其他因素，
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1 B* X1 ^  J: V2 ^: M看出金融商品的價格漲跌，利用之以投資賺錢。
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3 `% N/ ~1 e0 f# j$ B) s房地產，即是投資，不會用全額一次付清。$ g" q& P$ ?7 s4 H7 d
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※我們若是沒有金融相關知識，也沒有投資經驗，盲目聽信所謂專家在媒體上所說，
6 T* t5 {* E: v3 s: p" h7 z進而以之為據而採取投資行動，往往受人利用。8 v0 ]' z& c- I

7 }3 V6 ?; z  b0 I% C  b  K反之，我們若是自己就是專家(要思考、要學習、要讀書、有了知識)，不會受人影響，: M2 {' g! ~( b# D& K
再加上投資經驗，投資成功的機率就很大。
作者: jojoyaro    時間: 2016-1-22 09:11
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-24 13:17 編輯
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6 }( e0 ^; M* a& l% J; h我是覺得房子價格有下來些,讓點利給年輕人成家立業,增加人口紅利是好事..北大初期就是這樣& o. s1 t0 P' s% s, o9 l
若來買房的年紀較長,價格自然踩硬一些.." b/ u9 D# C; f. A+ e$ k
人家擺明要低買高賣,總不能老是被掠奪嘛~" \% r8 h! t- Z
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接下來的執政,看也說了不打房了,主要還是健全房市..會怎麼發展,讓我們繼續看下去1 T6 m; @* U- ^
作者: REYCOVSKY    時間: 2016-1-22 14:07
旅行的人 發表於 2016-1-22 01:01 # k5 o/ z% F1 V( b
電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。( s0 q3 z4 l+ I' X
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房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。

/ M+ e/ n. j$ f  g0 {為什麼一些看空的人都想緩跌至少兩三年這種答案
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1 Z, V" ]1 E8 T& m% E8 n  m4 y緩跌20年應該比較合理吧
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5 H5 m) A5 w4 ^6 c每年跌5%連續20年 房價才有機會落底,
5 Z8 `) m% O+ o" i, q. x; z; v$ E  l. G  P
然後多等各五年 等待上漲訊號出現
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# Y' `* y( `6 ~; r( x
3 p. U' ~' m* l& P請看空的人耐心等候25年!!
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