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標題: 房市急凍 估投資客800億元被套牢 [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2016-1-8 19:01
標題: 房市急凍 估投資客800億元被套牢
（中央社記者韋樞台北7日電）國內房市急凍，投資客難生存。業界估計，投資客在台灣房巿約有新台幣800億元被套牢，特別是投資豪宅和農地的投資客。東森房屋董事長王應傑認為，這些錢很可能繼續套牢。
+ F* t" p2 z) J- C# v3 c6 A東森房屋董事長王應傑今天表示，雖然政府略微放鬆打房措施，但效應尚未醱酵，且房市仍處於買賣方拉鋸中，以致交易量下滑，大台北房價至多下修5%到10%，讓房仲生意非常難做。
6 f) [  o, l. K+ w0 g王應傑指出，對於過去慣於承做投資人和投機客生意的房仲店東，在房市急凍的階段很難生存，2016年極大可能消聲匿跡，店東也不得不轉為經紀人改出售國外的房子，只有專業和誠信的店東才能生存下來，估計全國有千餘家房仲歇業，房仲店面到3000家左右較為合理，可以撐住全國1年至少25萬棟的移轉量。/ @  F8 d) o" M7 q
王應傑說，2016年東森房屋仍會大力前進海外房屋，2015年8月底東森已經在東京設立辦事處，未來還要再擴及其他市場成熟及法令健全的國家，包括澳洲、紐西蘭、馬來西亞等地。
( F! [0 c* L: h/ p5 C( B東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示，投資客難在台灣房市生存，特別是過去投資豪宅和農地的投資客，估計約有新台幣800億元被套牢，這些錢一旦解套後，勢必前往海外置產；不過王應傑對解套一事不表樂觀，他認為可能繼續套牢。
" ?4 ~% v# x& ?( u廖麟鑫指出，總統大選後台商可能大舉南向設廠，主要是看重東協國家為台灣第二大貿易市場，東協經濟共同體（AEC）啟動後，東協是下一個世界工廠與消費市場，台商不能自外於龐大市場，但台灣能否順利加入區域經貿組織仍有疑惑，所以廠商勢必得加速南向投資設廠。2 E' o1 g" h# G" Z
既然廠商南向投資設廠，馬來西亞、菲律賓、泰國、柬埔寨、印尼等國，都看得到嗅覺敏銳的台灣人穿梭勘查建案的身影，再從這兩三年國內業者舉辦海外投資說明會，幾乎場場爆滿情況來看，今年法人及一般投資人搶搭東協經濟起飛列車，投資比重將大幅增加，海外房仲自然不能缺席。
! s3 e) E5 b# _: f2 N廖麟鑫說，2015年保險業等大型企業踴躍前進海外市場，估計投資海外不動產金額高達千億元，2016年海外投資的腳步不停歇，估計可能再擴增到1500億元。1050107
作者: 旅行的人    時間: 2016-1-21 01:40
本文章最後由 旅行的人 於 2016-1-21 01:43 編輯 8 j* p+ ~% o6 T* F" O9 Z$ n

) y: Z1 K2 d' c. x4 P2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。+ D5 \& ]% s+ n5 P8 `  A/ N

- c) ^' i: p* R% w加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。& M: r7 T- W8 U* f& k2 V  {8 l- z
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現在好好工作打拼、存錢。有錢不怕買不到房子。
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少子化、經濟困頓、美股大跌、國際局勢不佳，蔡政府執政吃力。1 Q, B5 I5 U# t0 U( J9 j( g9 f

8 N, c- x& V2 y& }2 d4 K  }再再都說明了，房市不會好。可能正如顏炳立所說的，將要壞七、八年。5 @8 w3 o% q1 A( [; \

3 U1 n. ]  s1 P+ e& Q0 P加上房市上己套牢的資金出不來。房市真的會緩跌。！
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6 [9 E* f2 P/ o1 J- l2014年就一直說，暫時不要買。偏有人說，隨時買，自住的話沒差。9 R$ a" m) m2 }. l0 v# {

0 b, f! e8 K5 Y" N  k3 B8 F6 }現在就知道了吧！自住雖是沒差。但是晚一點買，在緩跌的市場裏，可以選擇的物件多很多。8 N% E/ O4 w' U- M& f# V& i) Z8 I
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慢慢選，不要急，多看看，不要急。有的是時間。9 o8 [' I6 F0 V% v
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經濟不會馬上好。就如同冬天來了，不會馬上就變夏天。
作者: Dora貓    時間: 2016-1-21 15:05
旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40 # j% j5 @' }8 E! c! a' m
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。- X: v, k% A. g6 I1 m  ]0 _
1 @) s. Q) e2 ]6 V8 t/ U8 n: _/ b
加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

% X( ?5 @. b$ q% l少子化：北大的小學，小一新生至少戶籍要滿兩年半
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) o2 f! w1 F. I" R: p& S經濟差：現在交易量少了許多投資客沒錯，但自住客現在有需求還是會買，比例沒降低。& j* N. \' L1 |7 Y

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作者: jojoyaro    時間: 2016-1-21 18:35
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-21 18:37 編輯 1 Z! F# `( I- z0 G
旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40 3 A1 `0 S# `7 Z  m2 j( V
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。- Q0 T* `" O" k3 u- N
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加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。
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4 y& [7 S( ]  G  O# ^  [還真奇妙,大家電也有得用了,年輕人房也有得買了....
作者: 旅行的人    時間: 2016-1-22 01:01
電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。
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6 r5 ^+ n2 u/ `* {+ t房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。
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/ k) _' m3 b& T$ W: x7 ?兩岸可以預見不會安定。好戲在後頭。
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我就耐著性子，慢慢等經濟落底，然後慢慢找機會出手。  l. o' O& m" }+ `

+ N' L/ S. K% m( z  {: b% {機會來了不知道。不把握。
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; H. z* Z7 A1 c+ e& e只有後悔錯失機會一次又一次。
作者: yljimmy    時間: 2016-1-22 08:31
如果兩岸真的不安定, 那房地產根本沒有考慮的必要
6 _# R; i7 l( w1 {& w" k歷史告訴我們, 一旦發生戰爭, 房地產是最容易被摧毀的目標
/ j7 {+ w& {( x8 G& Q, d更何況, 想併吞我國的, 是主張土地國有共產國家, 永久所有權轉換為有限年限使用權, 勢必慘烈
3 Y& I2 \4 s+ m; S$ |& ?# h& F" f
如果房子走下坡只是預估緩跌二年三年6 a+ E& r7 L' }! T' s
那就是認為所謂的兩岸不安定, 其實只是老共賭氣胡鬧的說詞
8 F" I/ m- K2 C! ^, ?% K8 l胡鬧過了, 就雨過天晴了...% m  A% f  ~" @. t6 {

/ ?0 M$ @- z5 ?# }, `6 p& C/ ~亂邦不居, 既然「居」了, 就表示認同此處「非亂邦」
0 y2 s* f) f5 k既然非亂邦, 那何時房地產會漲會跌, 就會回歸市場需求面了
作者: 旅行的人    時間: 2016-1-22 08:44
好簡單的邏輯噢。呵呵。
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- ]6 U& b" k6 v# X4 v. H0 O8 M% N我要說的是利用景氣的起落。及其他因素，
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看出金融商品的價格漲跌，利用之以投資賺錢。1 j" T* C& t4 ^" w; z+ c
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房地產，即是投資，不會用全額一次付清。
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※我們若是沒有金融相關知識，也沒有投資經驗，盲目聽信所謂專家在媒體上所說，
' O  r! D% i' Y! H$ i進而以之為據而採取投資行動，往往受人利用。
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反之，我們若是自己就是專家(要思考、要學習、要讀書、有了知識)，不會受人影響，
4 @; }; w3 W! H再加上投資經驗，投資成功的機率就很大。
作者: jojoyaro    時間: 2016-1-22 09:11
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-24 13:17 編輯
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我是覺得房子價格有下來些,讓點利給年輕人成家立業,增加人口紅利是好事..北大初期就是這樣5 _. |: {& B2 N( }( [
若來買房的年紀較長,價格自然踩硬一些..
) p, @! t$ S6 Z- e" q人家擺明要低買高賣,總不能老是被掠奪嘛~
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7 O/ R" S9 k# k6 Q2 O接下來的執政,看也說了不打房了,主要還是健全房市..會怎麼發展,讓我們繼續看下去. s6 w: `" n1 _/ L) x
作者: REYCOVSKY    時間: 2016-1-22 14:07
旅行的人 發表於 2016-1-22 01:01 5 U& Y) q$ q1 ^9 c2 G
電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。
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6 o  u, k4 Z* @* C8 e& t房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。

. ^/ h) }2 L. s為什麼一些看空的人都想緩跌至少兩三年這種答案  _- V, g- u3 Z3 R, S/ F# f+ {- s

& c; R& O2 W, S) D緩跌20年應該比較合理吧
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每年跌5%連續20年 房價才有機會落底,$ N# S) D4 ~1 K9 d( C0 n9 t
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然後多等各五年 等待上漲訊號出現
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5 E4 o0 L- c) N$ F8 o( k請看空的人耐心等候25年!!
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