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標題: 房市急凍 估投資客800億元被套牢 [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2016-1-8 19:01
標題: 房市急凍 估投資客800億元被套牢
（中央社記者韋樞台北7日電）國內房市急凍，投資客難生存。業界估計，投資客在台灣房巿約有新台幣800億元被套牢，特別是投資豪宅和農地的投資客。東森房屋董事長王應傑認為，這些錢很可能繼續套牢。
9 K' [1 c$ P4 A# Y/ ^: I東森房屋董事長王應傑今天表示，雖然政府略微放鬆打房措施，但效應尚未醱酵，且房市仍處於買賣方拉鋸中，以致交易量下滑，大台北房價至多下修5%到10%，讓房仲生意非常難做。1 S5 L$ L; g) _) E% x/ [" x
王應傑指出，對於過去慣於承做投資人和投機客生意的房仲店東，在房市急凍的階段很難生存，2016年極大可能消聲匿跡，店東也不得不轉為經紀人改出售國外的房子，只有專業和誠信的店東才能生存下來，估計全國有千餘家房仲歇業，房仲店面到3000家左右較為合理，可以撐住全國1年至少25萬棟的移轉量。/ C" ~, B( q5 r/ b2 w9 u2 f
王應傑說，2016年東森房屋仍會大力前進海外房屋，2015年8月底東森已經在東京設立辦事處，未來還要再擴及其他市場成熟及法令健全的國家，包括澳洲、紐西蘭、馬來西亞等地。/ a7 L$ _$ n1 {& P4 {
東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示，投資客難在台灣房市生存，特別是過去投資豪宅和農地的投資客，估計約有新台幣800億元被套牢，這些錢一旦解套後，勢必前往海外置產；不過王應傑對解套一事不表樂觀，他認為可能繼續套牢。6 f2 D  j# C, O* a/ a( u0 d( ~
廖麟鑫指出，總統大選後台商可能大舉南向設廠，主要是看重東協國家為台灣第二大貿易市場，東協經濟共同體（AEC）啟動後，東協是下一個世界工廠與消費市場，台商不能自外於龐大市場，但台灣能否順利加入區域經貿組織仍有疑惑，所以廠商勢必得加速南向投資設廠。5 ]' D. \" C) S# L  o9 }* d& s$ O
既然廠商南向投資設廠，馬來西亞、菲律賓、泰國、柬埔寨、印尼等國，都看得到嗅覺敏銳的台灣人穿梭勘查建案的身影，再從這兩三年國內業者舉辦海外投資說明會，幾乎場場爆滿情況來看，今年法人及一般投資人搶搭東協經濟起飛列車，投資比重將大幅增加，海外房仲自然不能缺席。% R; p2 t0 N* m" k2 `3 d7 U
廖麟鑫說，2015年保險業等大型企業踴躍前進海外市場，估計投資海外不動產金額高達千億元，2016年海外投資的腳步不停歇，估計可能再擴增到1500億元。1050107
作者: 旅行的人    時間: 2016-1-21 01:40
本文章最後由 旅行的人 於 2016-1-21 01:43 編輯
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/ @( x/ P: u0 j4 c6 l) y- }, C2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。! R& i- J5 m) p& S; i+ }5 {; [
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加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。1 }" ~; l0 i; y) ^7 c4 V0 [: ?
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現在好好工作打拼、存錢。有錢不怕買不到房子。
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少子化、經濟困頓、美股大跌、國際局勢不佳，蔡政府執政吃力。) y& [% n6 y3 `7 E# |7 S
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再再都說明了，房市不會好。可能正如顏炳立所說的，將要壞七、八年。- |0 b2 K5 q+ |3 [6 y& q3 k

% Q# t# G; j" d2 m. H加上房市上己套牢的資金出不來。房市真的會緩跌。！
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2014年就一直說，暫時不要買。偏有人說，隨時買，自住的話沒差。$ c; M' H9 L+ a6 L) a0 x

' Z) d" J( `' k: t  x現在就知道了吧！自住雖是沒差。但是晚一點買，在緩跌的市場裏，可以選擇的物件多很多。" M4 z" e$ j: V- h7 C
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慢慢選，不要急，多看看，不要急。有的是時間。
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經濟不會馬上好。就如同冬天來了，不會馬上就變夏天。
作者: Dora貓    時間: 2016-1-21 15:05
旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40 , q9 U- D& t0 x% c+ U: P
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。
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加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

0 j9 @' k5 Q& `* ?% e7 v少子化：北大的小學，小一新生至少戶籍要滿兩年半
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8 a# q& d; G% h, `' D經濟差：現在交易量少了許多投資客沒錯，但自住客現在有需求還是會買，比例沒降低。% b7 U3 |, Y7 I" p/ p6 _

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作者: jojoyaro    時間: 2016-1-21 18:35
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-21 18:37 編輯 5 g2 ~6 V" d8 A: S" J: B
旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40
7 r4 Z$ b2 B. r& F! A2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。& L- q: v! L8 J3 y
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加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。
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9 h1 ?# ~1 R% Y6 g  x還真奇妙,大家電也有得用了,年輕人房也有得買了....
作者: 旅行的人    時間: 2016-1-22 01:01
電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。3 V  k# m) r7 v/ A" I2 ?
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房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。
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0 O0 R5 U6 b8 \+ u兩岸可以預見不會安定。好戲在後頭。3 x; {4 H+ x2 }% |

" x. z/ I& }* n2 ~# v0 @; i  y我就耐著性子，慢慢等經濟落底，然後慢慢找機會出手。
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* o* G; n7 B# o" G$ Q" i機會來了不知道。不把握。" [% z2 X/ `% i) k
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只有後悔錯失機會一次又一次。
作者: yljimmy    時間: 2016-1-22 08:31
如果兩岸真的不安定, 那房地產根本沒有考慮的必要* D+ @  O- u& V1 @. N  z1 j
歷史告訴我們, 一旦發生戰爭, 房地產是最容易被摧毀的目標
  @0 N5 g5 M& h6 [: [: W1 o更何況, 想併吞我國的, 是主張土地國有共產國家, 永久所有權轉換為有限年限使用權, 勢必慘烈
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如果房子走下坡只是預估緩跌二年三年, O( O8 I5 d7 e) J! E) o% g- W
那就是認為所謂的兩岸不安定, 其實只是老共賭氣胡鬧的說詞, y  J1 h& f! L- c* \/ z+ U; y
胡鬧過了, 就雨過天晴了...& e) J; X- f. B

$ Z. I$ ^0 C* \( Y亂邦不居, 既然「居」了, 就表示認同此處「非亂邦」
- k& v( y6 H. h0 g0 a( t既然非亂邦, 那何時房地產會漲會跌, 就會回歸市場需求面了
作者: 旅行的人    時間: 2016-1-22 08:44
好簡單的邏輯噢。呵呵。& ^0 F) h5 ?, R* L+ v- w

5 M9 S( B* s& i; u4 V我要說的是利用景氣的起落。及其他因素，6 B; x" m, S% s1 ]
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看出金融商品的價格漲跌，利用之以投資賺錢。: G6 o* ]! \4 Z! ^
. |+ P( M" p0 O
房地產，即是投資，不會用全額一次付清。' ~! ~& f* f7 k2 N

7 m5 k- N, D; \- ?4 H※我們若是沒有金融相關知識，也沒有投資經驗，盲目聽信所謂專家在媒體上所說，
" f* R* c6 k3 d& n! f' s4 e2 z進而以之為據而採取投資行動，往往受人利用。
* O6 S: `/ I  u+ F9 k. L' r) y* W: W0 C" s6 s) R
反之，我們若是自己就是專家(要思考、要學習、要讀書、有了知識)，不會受人影響，5 ~* Z8 y7 R4 r
再加上投資經驗，投資成功的機率就很大。
作者: jojoyaro    時間: 2016-1-22 09:11
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-24 13:17 編輯
- A) K( ?# R5 |' B+ e
( e7 p0 Y( Q+ s  x我是覺得房子價格有下來些,讓點利給年輕人成家立業,增加人口紅利是好事..北大初期就是這樣- u0 F6 |+ ?  ?, O' H- ?% {
若來買房的年紀較長,價格自然踩硬一些..
9 Q9 r6 k2 W2 d4 F人家擺明要低買高賣,總不能老是被掠奪嘛~6 ]* Y% `1 k" p9 {3 F6 l

4 n" P! P. z# _* X2 @# k  @& N7 x接下來的執政,看也說了不打房了,主要還是健全房市..會怎麼發展,讓我們繼續看下去# J8 s0 z. x3 J/ @- Y! T
作者: REYCOVSKY    時間: 2016-1-22 14:07
旅行的人 發表於 2016-1-22 01:01
. p. G( e: \  F' }電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。! m" P: L) K! g+ N! j- w4 l: a

2 T* |" [3 t1 R. R" N0 g# u6 k! r房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。

1 w! T& A  T9 {( S為什麼一些看空的人都想緩跌至少兩三年這種答案
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緩跌20年應該比較合理吧) A! s' [1 N* I5 m% V8 H3 o" U
: Q2 ]$ O  F# d9 X% A
每年跌5%連續20年 房價才有機會落底,5 W" ~- R" m( D  i" ^

5 ^- _, f! j  O5 ^3 @* G' [7 |2 l2 o然後多等各五年 等待上漲訊號出現) P( }9 c/ G! T1 ]" p, i
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) |& m2 F9 q1 D9 A  B4 u請看空的人耐心等候25年!!
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