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標題: 房市8年寒冬開始 顏炳立：今天不賣、明天會後悔 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2016-1-7 22:23
標題: 房市8年寒冬開始 顏炳立：今天不賣、明天會後悔
房市8年寒冬開始 顏炳立：今天不賣、明天會後悔
6 q; d0 T% U/ I+ B& t$ y8 ~2 [NOWnews作者記者曹逸雯／台北報導 | NOWnews – 2016年1月6日 下午6:45
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房市交易冷清，戴德梁行董事總經理顏炳立6日以「大戶跑光、散戶死光、中實戶中風」13個字來形容過去一年的房地產市場，他認為，房市將展開8年寒冬，如果「今天不賣、明天會後悔」。5 d* T: q# r; _: V2 n2 {  u

8 s1 j; f  E. W戴德梁行6日舉行記者會回顧2015市場及展望2016房地產，顏炳立說，談到房地產市場，就是5個字「死死昏昏去」；談到價格，則是4個字「咪咪卯卯」；至於過去一年的房地產市場則是「大戶跑光、散戶死光、中實戶中風」13個字。
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! g3 R* w7 I) n, b顏炳立表示，過去建商、投資人是「賺在多頭」、「躲過空頭」，如果現在還在緬懷過去，就會「傷在期待」，像黃河只走到一半，還沒走到黃河（不見黃河心不死），恐怕「今天不賣、明天會後悔」。
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顏炳立指出，房地合一稅像大海中的流刺網，且政府以各種稅的名義，掠奪有錢人的資產，結果就是就是有能力的不買，想買的沒有能力，「房市10年長夏結束，8年寒冬開始」，資金在等待房市落底，蛋黃區交易量將量縮縮價跌，蛋白區求售量大，還會出現降價逃命。% H6 z- n/ L+ H# Q$ M

% G4 J: r/ W9 j' ~( _8 _2 p顏炳立進一步指出，房市8年寒冬已經從2015年開始，這波房市不會V型、或U型反轉，而是先緩跌、再盤整，蛋黃區可能4年修正20%，蛋白區則可能會4年修正30%，「你要忍耐」。
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[youtube]BK0XNA2nM4g[/youtube]: P# v( s( s' A; e1 k, o
作者: 以利亞    時間: 2016-1-7 22:26
本文章最後由 以利亞 於 2016-1-9 06:54 編輯 % e8 @6 B' \$ D& a6 |

1 f+ k) j5 ^7 \; k" _* t0 v) n+ q有「多頭總司令」之稱的顏炳立先生都看衰未來房市，那是不是意味著台灣將有一波拋售潮呢？" b( ]  T- p1 l
北大特區的房子有可能獨立於整個台灣市場的潮流之外，仍然享受多頭嗎？
! n, |; x# }* l7 @9 D自住當然沒差，但北大多少有幾個投資客，若房市寒冬來襲，可能有助於想買房但尚未買房的人吧？
作者: 三代同堂    時間: 2016-1-8 17:36
希望不要發生這種狀況，光是股票爆量下跌就購震撼了~
作者: chuckerin1    時間: 2016-1-22 23:48
北大特區  沒感覺有明顯的跌價 !!!
作者: 旅行的人    時間: 2016-1-23 00:05
對。看起來都開得高高的。
9 M- f3 o0 j' B) {5 M" n* K大概等人開價來談吧。
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( W. r4 |, P3 U3 G2 H: [* O) K不過；在實價登錄網上，成交的很少。5 V" T% k" m, f2 N+ X( k% h
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100間房子要賣，有120人要買，自然漲價。
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, a9 _- e" J2 ]100間房子要賣，只有80人要買，自然跌價。
作者: johnshuetw    時間: 2016-1-24 19:14
換句話說,顏炳立：今天若買、明天會後悔
作者: 旅行的人    時間: 2016-1-25 00:25
樓上的，您說的對。
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7 Y. }+ u. L8 n2 Q今天買了，明天會後悔，是因為現在房市在向下修正中。4 @# `4 U6 S, h" f
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可以選擇的物件，越來越多。還沒賣出去的。加上新出來的。- b" R2 o8 `* b' d
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充斥市面，自然會降價。
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如果想買，可以多看看，多聽聽，多想想，多比比。; |5 m3 d: v  @5 g/ E
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房市不會這麼快回春的一個最大的因素，叫做高齡少子化。
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作者: hahaha    時間: 2016-1-25 09:34
本文章最後由 hahaha 於 2016-1-25 09:37 編輯 " o! w$ I# e$ D) R
旅行的人 發表於 2016-1-25 00:25 / B( B  U# q5 p  }! Y, C
樓上的，您說的對。
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今天買了，明天會後悔，是因為現在房市在向下修正中。
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現在最有購買力的一群就是戰後嬰兒潮, 也是台灣生育最高峰時期誕生的人
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這一批人佔人口比例最高,出手意願跟出手能力都應該在最高潮0 `2 h* L- a4 ]) d) Q9 s6 s
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把房價低迷怪給少子化, 個人認為並不正確, 0 F3 y  A5 Q3 E0 {
4 I2 E  h1 p% c1 e; P+ ?  n
戰後嬰兒潮不願出手, 我認為物價上漲, 房價急速飆高跟 22K 才是肇禍的主兇！! P9 B+ y- @& e3 P' m( X( D+ O' [
作者: jojoyaro    時間: 2016-1-25 11:34
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-25 13:01 編輯
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旅行的人 發表於 2016-1-25 00:255 O- i% ?) c5 i- i2 ~* I: P
樓上的，您說的對。" `9 g( f6 S! H, l$ }/ v

& {" I) P8 I+ N! ~1 Y今天買了，明天會後悔，是因為現在房市在向下修正中。/ S8 E! @! d5 r$ j- v
  h, v5 Z. N# W0 M

* J8 {7 }9 m: E# Q& C# n  o所以應該讓年輕人在房價上少負擔
9 _, n8 v" S0 i2 o, _6 S( D8 R7 `才能夠成家立業,也增產解決少子化問題3 }& f& p& a2 f; U: e+ o
就像北大特區初期一樣) i6 b% L, w& z. n2 \$ K8 l
$ Q! F9 ]4 i$ f8 |3 y+ j
如果是那些成天想低買高賣,卻也無法再增加人口,無法解決少子化問題的那輩...也就不用再特別去加碼照顧了吧2 t$ r7 Y. t4 f2 `* U
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應該是如目前趨勢
4 E! H7 q* u0 |老一輩以房養老,也解決部分長照問題。
2 M4 ~" R0 R; ^, H減輕新一輩負擔,增加人口紅利5 ]* n; r7 D& r( n3 C, |$ t( ~! Q

4 A4 \. s3 f* J但房價會不會低太多~?以錢越來越薄來看,不容易,所以需要有好的住宅政策來處理
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作者: Alesi    時間: 2016-1-25 12:06
北大開價還在上漲中，全台最抗跌
作者: REYCOVSKY    時間: 2016-1-25 14:58
所有喊空的人
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7 W* _3 y: G! o5 @, D都建立在一種預測
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% w& |1 S/ b7 @7 V短時間大跌幅  如五年內2-3成!7 N, w% _. i8 g
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; @1 I0 w" m+ J5 m' j3 I3 {, x絕對不會告訴你
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每年跌多少 連續20年' m4 ], e$ |& y; ?3 W

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如果連續20年都在下跌,也幾乎代表這些人 要忍耐很久才能買房
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難道這篇新聞顏炳立是告訴你 五年後房地產又開始往上飆升嗎
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沒有吧
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: n9 F( {7 p" O, ?五年內2-3成後呢? 再跌個五年十年 ?
) a' Q# T1 [; H) f' B6 G  p& v3 _/ H  ]; |! G
然後呢?' V2 W$ K  j+ n% n2 D

; z# K6 L3 ]8 I6 C1 R+ T. c$ M在等各五年確認落底沒?. Q9 M( E* G& d8 l; l+ s8 I
作者: 桂格    時間: 2016-1-25 15:10
影片2:30處, "身體要練好, 每天要早點起床練身體, .......... "
: t/ f, }5 d( ^, w9 ~4 d: r  V7 U% n5 @; O! o9 j
作者: 肯特森    時間: 2016-1-25 16:25
沒行動力的人，房價漲也不買，房價跌，還是不買...
作者: 旅行的人    時間: 2016-1-25 21:16
本文章最後由 旅行的人 於 2016-1-25 22:12 編輯
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hahaha 發表於 2016-1-25 09:34
2 C5 S4 @. h* M* H% Z現在最有購買力的一群就是戰後嬰兒潮, 也是台灣生育最高峰時期誕生的人  f% U: N  P: X+ T
* m3 I2 f! |3 G4 F# t+ R
這一批人佔人口比例最高,出手意 ...
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$ ?9 Q4 C& q) A9 q看來很多人也不願意房價跌。
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) t" z1 R8 k5 n* N# y% P不跌是你的事，賣不賣得掉也是你的事。
2 Z( k, ?5 i! G' s* \$ r1 H$ i1 _: s% H7 p3 R
買不到是我的事。買不到，可以租。可以等。
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有錢不怕買不到房子。; Y& g" J* ~, M1 ^  C8 G
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房子是資產，是不動產。但是會有漲跌，因為供需、政治環境、經濟榮枯會讓價格波動。: U, K3 m" A. C/ ]8 ~

) J# s" E$ \8 g$ o; P少子化，再三年、五年，威力就出來了。
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" n# k+ N7 S2 }& E就等著看吧。時間總會檢驗出一切的。
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5 }4 {* z6 d/ J" j& ~5 _0 S8 b________________________________________________________
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1 u5 ?+ Y& _5 \) N一個人大約在46歲時，花最大的支出買了最大的東西，就是不動產。! a5 X8 {3 S) t7 U, ?& i8 P
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之後，所有的支出就不再那麼高了。) v( }* N: I' D+ D, l$ ?/ X7 I

6 o! N6 T0 v7 M- ~# V+ P$ p戰後嬰兒潮的人口，大約都是民國40年，最晚到民國50年出生的，都己經超過50歲了。
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而且很多都退休了。什麼都有了。高獲利、高風險己經不是他們最看重的事情了。
, Z* B: {$ z% X- K$ o! R0 x& z' n" n" g" U% X$ X+ H' j$ D' m: l
反而是樂活、健康、平安、嗜好、興趣才是他們較關切的事情。2 Y; V5 c. A* |% f! S& Y# t

: q$ C9 @' P, f$ X  K4 E5 ]4 ~而且人生閱歷多了。想開的人很多。不會以炒房或是囤房來賺錢了。
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事實上現在也沒有炒房、囤房獲利的空間了。* d( m; s' L) M1 \2 ?2 E
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如果早期買的房子，現在都是大賺了。就算少賺一點，也是賺得很多。) _7 j. F( ^: A. `" ^5 y
) P7 q% I+ |1 r8 ]/ U
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) m$ p  T6 ]! {6 D1 t# M8 [7 o+ {4 G% t. D; J1 F. y7 C! N7 X1 P
台北市的房子，現在都在開始跌了。, |8 a9 @8 G" k1 S
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最近我去看北市的房子，以前都是買房出價低了免談。
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現在反而是房仲打電話來說：屋主說50萬/坪就要賣。/ o! B+ W; L. c. i4 \
" Q  p3 C0 H' b, t1 [1 w+ r
我笑說：不，現在是社會氣氛是我 45萬/坪，才要考慮。
* B% }, k1 w  z- s
" W8 W' e1 ^% m# [* m5 @對方不再打來了。不過不要緊啊。不斷出來新的房子，等到租、售從紅單變成白單，舊了。1 h% v9 O+ w, o4 x2 |% v: |3 W

- {. ~. h( h6 U6 x也乏人問津時，就可以真正考慮了。0 X& q& d7 c1 w9 p
2 J( B7 R- C' U. w
台北市的房子都開始跌了。郊區的房子，難道沒影響？; N. b# A- S& R% @

; I. o! E$ {* y3 |" F8 r1 G1 U三峽是很好。可是如果在台北市上班，有大的天災地變時，大眾捷運中斷時，1 q' H( M0 ^6 a: S2 e; n3 ]- G

8 P' p3 n0 ^3 o" B  F( I+ E從台北市走回三峽，要走多久啊？9 ?2 I. d' E' x  r7 y8 V* w

2 L9 G2 z0 R  P2 ]桃園呢？所以台北市的便利性，還是有考慮的必要性。
3 P6 \7 M: w  J6 T, T2 A; z( c8 a; g5 P3 l$ Y2 B. b
十年後，三峽北大特區的房子，都變成十五年新的房子了。
6 w, V/ A5 X' ]6 H- G# w2 n, G( `4 g5 V; f, s+ Z+ R$ y2 c. s
開始出現一些大小問題，你覺得還是這麼好的價格嗎？
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( i, x, x+ r/ T- c! X. x  G我說的是我的觀點。# s( N+ a- g4 N, o
0 Y8 C3 k" r9 H, C. B
價格本來就是因為各方觀點的角力而呈現拉鋸。
* b  `# e* v0 E. _
! ~( Y0 ^, _' q: w! S0 T本來就是主觀認定下決定的。
$ D% D+ {8 I+ w: E" C) D& B" S7 S: _/ a  G) [& z
只是最後誰勝出。要靠時間檢驗。
3 `' }9 o2 t! p  J. U3 ]6 v6 Z__________________________________________________
# w! y  d& W5 h( {2 p$ @4 r9 @+ q# U/ R/ _" M0 S2 h: [7 s
現在資訊這麼多，這麼發達。許許多的資訊，都在支持你做一個決定。1 ~6 f4 Y1 }5 n) A+ Y( }+ V
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你吸收了這麼多的資訊，都在讓你修正你的觀點。當你有一個觀點時，0 N+ m: K" k3 G/ X, ]$ L6 X
9 y/ t+ l% p" o8 I+ V' M
許多的資訊開始讓你判斷你的決定是不是對的。
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當你做的決定，讓你很平安時，因為那個決定是經過反覆檢驗的。
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( }' ]; a% _1 t9 l; z6 E' q往往就是對的。
作者: jojoyaro    時間: 2016-1-25 22:41
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-29 08:05 編輯
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旅行的人 發表於 2016-1-25 21:16
0 d1 \& B# H* d% H" \& E3 r看來很多人也不願意房價跌。
: g0 C( ~8 ~% T6 y1 y9 v1 \( H& {7 T7 _- D
不跌是你的事，賣不賣得掉也是你的事。' {% ]9 T+ A' h$ E$ k

* `8 O/ {0 ?+ D/ J
2 E# b: m+ W5 _' K5 e其實觀察起來看就常看見有錢不怕買不到房子這論點了
  d$ p. K  ]+ c8 M; e2 r& E0 J' G這樣子其實沒錯...$ l- \% n! ^  P6 x6 _7 P( y) T
不過有錢,但對人口生產力沒幫助,就是沒辦法再創造人口紅利的一輩
- r; [( _1 |( F% V- V5 B& ~就讓其用市場價格去買,反正有的是錢嘛~
' @1 s0 p: Q% W) a能夠製造人口紅利的一輩,政策多給其補助,成家立業~總是一兼兩顧的事情3 N  q+ E' n1 [3 F- x- m( Q
. C1 R, z, o/ x+ B% g
個人要是真的有錢又看衰,那不早就移民了,何必需要成天虎視眈眈...8 L" r0 O) e' k( i& M* j, \
不過也就是投機客跟投機客在叫陣比輸贏而已
$ C# A: Q3 k0 ?* S0 B- S否則好好的自用何必短時間在那買了又賣.賣了又買的搞半天~
% T: F( I7 A7 U) ]麻煩就算了，還有人幻想自己幫朋友賣好幾個月賣不出去的房3 e7 H4 P2 h2 U" l
光編些容易拆穿的小故事是不行滴~~
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若哪天我這樣想,可能是之前以為高賣了,卻一直低接不回來
* a& B" r" ^1 p8 Q7 P, o+ N或是有錢...但不夠多吧....
( [7 k  T6 M2 n8 X+ U; B0 B8 y. d* {- r/ g+ M
作者: REYCOVSKY    時間: 2016-1-25 23:58
旅行的人 發表於 2016-1-25 21:16
% S7 c' J( T4 W: E. [* C4 m. f' |6 O看來很多人也不願意房價跌。7 U0 f4 \) ~1 u3 x9 z+ }

" n' t7 n- K8 @% \7 \不跌是你的事，賣不賣得掉也是你的事。

$ s( N, E! B8 s/ N標準以台北看天下1 [3 D* M- w3 [
' ?) [0 j8 q" \% H. U6 X
卻是互相矛盾
5 p  M, s" c: Z9 X5 V; I
* ]1 j/ K9 i( L4 [舉例來說  房屋15年...
, s  P' {: w* {- I) b% d, X  G! C3 ]" X# V* B. h) K
相對以台北市自己來說, 十年後呢?
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