iBeta 愛北大論壇

標題: 房市8年寒冬開始 顏炳立：今天不賣、明天會後悔 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2016-1-7 22:23
標題: 房市8年寒冬開始 顏炳立：今天不賣、明天會後悔
房市8年寒冬開始 顏炳立：今天不賣、明天會後悔
7 T! K2 n0 O6 q- q, iNOWnews作者記者曹逸雯／台北報導 | NOWnews – 2016年1月6日 下午6:45
5 N" p- @3 I( V% {# D) B" k. o
: Q) m4 J3 l+ r      
, e9 k6 {1 [* a7 V房市交易冷清，戴德梁行董事總經理顏炳立6日以「大戶跑光、散戶死光、中實戶中風」13個字來形容過去一年的房地產市場，他認為，房市將展開8年寒冬，如果「今天不賣、明天會後悔」。8 u( L: f  F; M7 f8 K# V
3 a1 U0 q; ?' ]2 ?
戴德梁行6日舉行記者會回顧2015市場及展望2016房地產，顏炳立說，談到房地產市場，就是5個字「死死昏昏去」；談到價格，則是4個字「咪咪卯卯」；至於過去一年的房地產市場則是「大戶跑光、散戶死光、中實戶中風」13個字。
" L- m8 L1 q0 w0 A6 i* ?7 {
5 W+ D- I6 _0 F  a+ l顏炳立表示，過去建商、投資人是「賺在多頭」、「躲過空頭」，如果現在還在緬懷過去，就會「傷在期待」，像黃河只走到一半，還沒走到黃河（不見黃河心不死），恐怕「今天不賣、明天會後悔」。( ^$ k/ q' |  V3 x; S" _
& U2 V7 O. _5 M$ \$ l9 q
顏炳立指出，房地合一稅像大海中的流刺網，且政府以各種稅的名義，掠奪有錢人的資產，結果就是就是有能力的不買，想買的沒有能力，「房市10年長夏結束，8年寒冬開始」，資金在等待房市落底，蛋黃區交易量將量縮縮價跌，蛋白區求售量大，還會出現降價逃命。
2 ]" Q9 J/ |5 ], `+ U' ^/ N0 P( H
& a9 Q, c; j8 A  u0 Y4 @顏炳立進一步指出，房市8年寒冬已經從2015年開始，這波房市不會V型、或U型反轉，而是先緩跌、再盤整，蛋黃區可能4年修正20%，蛋白區則可能會4年修正30%，「你要忍耐」。  M/ n5 `$ r) E) b0 b

6 O, y% C0 y2 z9 x3 x. c. k; [[youtube]BK0XNA2nM4g[/youtube], H# {  O. y. F' j
作者: 以利亞    時間: 2016-1-7 22:26
本文章最後由 以利亞 於 2016-1-9 06:54 編輯 8 b% e- t, W# W
& z6 p' a8 {& e1 n% {) z
有「多頭總司令」之稱的顏炳立先生都看衰未來房市，那是不是意味著台灣將有一波拋售潮呢？
" n: U2 @2 m' D; L8 A/ e北大特區的房子有可能獨立於整個台灣市場的潮流之外，仍然享受多頭嗎？
- V: Y# J. f& v5 y自住當然沒差，但北大多少有幾個投資客，若房市寒冬來襲，可能有助於想買房但尚未買房的人吧？
作者: 三代同堂    時間: 2016-1-8 17:36
希望不要發生這種狀況，光是股票爆量下跌就購震撼了~
作者: chuckerin1    時間: 2016-1-22 23:48
北大特區  沒感覺有明顯的跌價 !!!
作者: 旅行的人    時間: 2016-1-23 00:05
對。看起來都開得高高的。6 D, x0 R( O, C1 g
大概等人開價來談吧。) |4 V" Q: d" N. H

- r& }) A" W$ c( f, s; K- V不過；在實價登錄網上，成交的很少。; ?  t  o" [" c% U
* a: M' d1 {5 K/ e, B$ T6 M: l
100間房子要賣，有120人要買，自然漲價。
" |* C7 N! j, z
9 D( w+ M0 d, k9 K, X100間房子要賣，只有80人要買，自然跌價。
作者: johnshuetw    時間: 2016-1-24 19:14
換句話說,顏炳立：今天若買、明天會後悔
作者: 旅行的人    時間: 2016-1-25 00:25
樓上的，您說的對。7 J/ G$ z2 T# \2 n: _# `

" @7 t0 |0 ^2 L2 d% b今天買了，明天會後悔，是因為現在房市在向下修正中。2 a0 ?9 w" R. g/ |1 B  [5 T

. H7 v3 Z  a3 g9 o2 X可以選擇的物件，越來越多。還沒賣出去的。加上新出來的。
7 r! S  e, X: K4 X" P1 x" R( t/ }
充斥市面，自然會降價。
0 O3 b3 I; X* A& F
  k9 }7 o2 D, m- |1 k5 ?如果想買，可以多看看，多聽聽，多想想，多比比。
0 b7 z. S3 d0 J- M. I8 }9 |6 M" {1 y/ k. C0 H
房市不會這麼快回春的一個最大的因素，叫做高齡少子化。
/ A! F" z& f  I; B5 D6 `
作者: hahaha    時間: 2016-1-25 09:34
本文章最後由 hahaha 於 2016-1-25 09:37 編輯
  ]% [" B* ^1 U' A
旅行的人 發表於 2016-1-25 00:25
6 X7 i  u1 B: X3 t樓上的，您說的對。0 R3 ~9 Q4 y- _9 c* `

; }2 f# m% E: ~# i1 o' `今天買了，明天會後悔，是因為現在房市在向下修正中。

8 M  [, N5 S- \% b9 P% K# U7 q# r2 c5 }8 W0 _
現在最有購買力的一群就是戰後嬰兒潮, 也是台灣生育最高峰時期誕生的人
: s* l# U. r) ]; a
; r8 ]+ M; t3 s. L" p. q! Q這一批人佔人口比例最高,出手意願跟出手能力都應該在最高潮
5 j9 @) d9 L2 u! g% I6 X5 g9 W* G7 N; _4 I
把房價低迷怪給少子化, 個人認為並不正確,
/ M- W" m3 C5 u5 n9 t! l
3 w* S, z) _3 i戰後嬰兒潮不願出手, 我認為物價上漲, 房價急速飆高跟 22K 才是肇禍的主兇！
. D2 X* H7 m; C* Z
作者: jojoyaro    時間: 2016-1-25 11:34
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-25 13:01 編輯
6 X* ~9 ?9 t% i. M" T( k2 W
旅行的人 發表於 2016-1-25 00:250 N( _2 P9 u; l/ D: F6 |
樓上的，您說的對。
& t0 l6 Q& x* m' R9 l, F" H5 r1 V: ^& F5 I% y
今天買了，明天會後悔，是因為現在房市在向下修正中。
3 d* e- ]) ?9 X. M: I- ?
; i6 x) m* j, A% Z3 a7 y& i, c" ^0 [
& `' o( a- D) n5 F
所以應該讓年輕人在房價上少負擔
+ S9 C3 T6 w. D5 V& a才能夠成家立業,也增產解決少子化問題* V6 y2 [! l0 N3 j# ]2 J3 _
就像北大特區初期一樣; W1 ^9 i) u/ m2 B" A

2 w# g" A- g% S9 `" E/ U" P; d1 T如果是那些成天想低買高賣,卻也無法再增加人口,無法解決少子化問題的那輩...也就不用再特別去加碼照顧了吧
* X: H7 @( ^3 {  }& i5 k8 _$ I3 d5 r6 Q+ S2 _% i! a. I9 R+ a2 N! u
應該是如目前趨勢
+ H' t  n! h4 |! R8 t老一輩以房養老,也解決部分長照問題。$ q. x% e! M& H1 p" P- R* C. p
減輕新一輩負擔,增加人口紅利
8 N8 Y4 W0 M5 ~* p
+ D$ V) U3 f4 S8 ?但房價會不會低太多~?以錢越來越薄來看,不容易,所以需要有好的住宅政策來處理
; K# P- G0 ?- R. |, d; s0 z- i
作者: Alesi    時間: 2016-1-25 12:06
北大開價還在上漲中，全台最抗跌
作者: REYCOVSKY    時間: 2016-1-25 14:58
所有喊空的人
: P. B9 }$ P+ \7 ?1 i" `2 w9 y8 a; u& [( _+ v; B. U* O
都建立在一種預測
0 z0 T& M, X- u+ {2 V
% D3 u6 r7 _# \% I# t5 O短時間大跌幅  如五年內2-3成!
; o* t) r- G8 [1 q3 w4 o
% ~* s* N/ A1 J0 R3 K# G" }; F! k* I. L/ M

2 ~/ n9 Y* k, p5 s1 J4 g絕對不會告訴你 - L" g6 x, }1 m+ l+ K5 F, }
8 x$ a( B7 C! _5 t
每年跌多少 連續20年, K7 ^$ ~% M0 m# v5 I( |
- u+ q$ B; t6 M, M; ?

4 x* M0 b  p) d2 D如果連續20年都在下跌,也幾乎代表這些人 要忍耐很久才能買房
( ~+ w7 E/ l/ X+ Z! Q" ^5 h% C$ S: P+ `/ c! g4 q& L) I" T+ M8 v% I
難道這篇新聞顏炳立是告訴你 五年後房地產又開始往上飆升嗎7 \3 S, l8 I) }! B6 T% t7 h

3 y- R7 Z% i3 n% m  F沒有吧
. k! w3 [6 P( `
6 K( P% l. C  d1 r. U& g& @五年內2-3成後呢? 再跌個五年十年 ?& \5 j3 c: l1 X, F( @& _0 S/ \
( k5 \7 }+ i0 k6 [
然後呢?) r2 |, q7 @: ]
$ S- e$ `1 U0 S6 U! _. m3 q$ ~% ~
在等各五年確認落底沒?) v8 J/ S) ^$ s1 \# W# V* T
作者: 桂格    時間: 2016-1-25 15:10
影片2:30處, "身體要練好, 每天要早點起床練身體, .......... "
3 J. Q4 E- z- t1 j6 p  n& S8 W
作者: 肯特森    時間: 2016-1-25 16:25
沒行動力的人，房價漲也不買，房價跌，還是不買...
作者: 旅行的人    時間: 2016-1-25 21:16
本文章最後由 旅行的人 於 2016-1-25 22:12 編輯
. U+ H4 M+ z+ B$ C# t
hahaha 發表於 2016-1-25 09:34 7 m$ r2 i" u2 l
現在最有購買力的一群就是戰後嬰兒潮, 也是台灣生育最高峰時期誕生的人* O2 ?7 M: Y% \" I6 ?

5 z/ @6 G: u0 u7 h% S+ d3 p這一批人佔人口比例最高,出手意 ...

5 l  ^' N! d0 a6 A( i' k% @& m
" m& k: O9 s* E8 `5 |看來很多人也不願意房價跌。
/ {7 ~5 T) a3 s% U& B9 U9 C; t( g1 c2 I# q# K
不跌是你的事，賣不賣得掉也是你的事。
) X1 x% D- J! i" l& A* {$ U! E2 z/ J  N3 c4 m0 W% o1 l
買不到是我的事。買不到，可以租。可以等。
$ ]1 I% H! W+ {  V) f+ G+ X3 i5 q+ e; G
有錢不怕買不到房子。: O7 X7 C2 U/ F$ `
: r1 n8 Z; Y3 {$ V5 M* R0 L
房子是資產，是不動產。但是會有漲跌，因為供需、政治環境、經濟榮枯會讓價格波動。
' `+ O- y2 M4 P2 v' n* K; j  e5 W  A3 C8 U2 h
少子化，再三年、五年，威力就出來了。; z. r3 y3 o  h

7 q6 c8 ~0 K9 a4 @3 ~' c& }就等著看吧。時間總會檢驗出一切的。% }" R) J: b; f! V1 G

" j6 X/ I' `7 k/ a* f7 y) ~________________________________________________________- q* A8 X$ R. w0 y5 v. K
2 q7 s/ I  ]" U5 v% p3 n
一個人大約在46歲時，花最大的支出買了最大的東西，就是不動產。
+ r- Z# f: H8 F2 [" W) [3 I) ?4 o  B9 N" s/ a
之後，所有的支出就不再那麼高了。. k! X4 C" _* w
6 v; S% n+ s$ e4 ^( z4 i# z
戰後嬰兒潮的人口，大約都是民國40年，最晚到民國50年出生的，都己經超過50歲了。- v0 }* c8 v0 ~

- v* n7 a  t( x4 H而且很多都退休了。什麼都有了。高獲利、高風險己經不是他們最看重的事情了。
8 A. B+ K, ~# O0 t6 F$ x& k4 c4 p0 s
7 z% h& y, r/ v) R+ I' |# p$ e. G反而是樂活、健康、平安、嗜好、興趣才是他們較關切的事情。, X2 }8 A4 I1 B. |8 r+ U8 \

8 q  v7 ?3 |; v) q- d. b而且人生閱歷多了。想開的人很多。不會以炒房或是囤房來賺錢了。. a" L( t3 h1 h3 l
( N4 i% {8 S  s- a  Z/ {3 ?" D
事實上現在也沒有炒房、囤房獲利的空間了。$ y  m% V# U3 V9 t6 H) [! Y& B5 k

. M8 r- A) I+ @  q( L如果早期買的房子，現在都是大賺了。就算少賺一點，也是賺得很多。
# S1 J9 {0 v  }" o5 L- G# z# M, D" e  Z5 b
_______________________________________________________________' b+ K" Y6 D6 X1 X
7 n; h+ T9 O  H8 i
台北市的房子，現在都在開始跌了。6 O) X9 S% d; P. Z3 @9 D5 E
2 l7 q; ^2 f: A8 c
最近我去看北市的房子，以前都是買房出價低了免談。
0 a' l% e, ?, k' x0 q1 n
! R7 @# Z6 Q$ m5 x現在反而是房仲打電話來說：屋主說50萬/坪就要賣。
5 |- F) z# j9 {$ g' c
) d+ ~! s- v8 x4 w' m8 B我笑說：不，現在是社會氣氛是我 45萬/坪，才要考慮。
7 T/ o/ V7 e# w' [9 w( h) v+ f- z! w' i$ g3 p/ L
對方不再打來了。不過不要緊啊。不斷出來新的房子，等到租、售從紅單變成白單，舊了。5 Z+ ~+ o0 W8 @  N  }' Q% {
; u& q1 R& v9 f# \) I  z2 L: ~$ R+ `! e
也乏人問津時，就可以真正考慮了。8 J6 A3 ]1 m# a1 M1 d3 O
1 x/ q$ t1 V+ |6 Z# |
台北市的房子都開始跌了。郊區的房子，難道沒影響？
' v8 f& a+ z/ I+ M, d
- v6 V  X& C" J0 [% e6 h三峽是很好。可是如果在台北市上班，有大的天災地變時，大眾捷運中斷時，% g1 L; [7 C' `: P/ Y; L4 P. z
' i$ \& {$ e* A# ]! J8 P* N, \
從台北市走回三峽，要走多久啊？
% G1 J6 |. [8 ]5 E; z7 U+ n
" }+ O+ d4 R# M; U桃園呢？所以台北市的便利性，還是有考慮的必要性。* ~4 q6 m9 w" x, g' x, ^4 Z- d% _8 f

0 C' ]7 {- O( z0 x+ _- t十年後，三峽北大特區的房子，都變成十五年新的房子了。
( q& k0 y, x! \2 r4 B6 P0 o9 W0 C7 a  z' n
開始出現一些大小問題，你覺得還是這麼好的價格嗎？1 D& }1 l# |  m0 i' n

8 E7 Q) n. a5 {6 X4 w+ F9 B; d! |1 C我說的是我的觀點。
# k: t( W+ \* S+ Q7 f
: _( p$ y- y* I+ [6 J$ }7 S7 y價格本來就是因為各方觀點的角力而呈現拉鋸。
( Z: S$ F  h9 x/ x6 W  k1 ~' c* S# V, ^, Z$ l. p* {) T
本來就是主觀認定下決定的。7 D/ l" Q) A3 ^  ]6 i& L
0 N2 t/ C4 }' k1 {  g$ X/ q9 i- Z
只是最後誰勝出。要靠時間檢驗。
" u4 `) j' ~$ o4 K) W__________________________________________________
) z9 V2 G4 {8 G; E( \. ]& q0 v* X, P* r3 [
現在資訊這麼多，這麼發達。許許多的資訊，都在支持你做一個決定。% @& J8 ^, c8 d
9 Z1 L+ M6 s' ^- W
你吸收了這麼多的資訊，都在讓你修正你的觀點。當你有一個觀點時，/ k3 d$ q3 v4 v* m. N
, Z$ v. C3 A4 `9 r" g
許多的資訊開始讓你判斷你的決定是不是對的。* }) o9 v: J: i6 T
- n% o6 C  d( I1 R1 j3 j% b
當你做的決定，讓你很平安時，因為那個決定是經過反覆檢驗的。1 m0 P( |4 a! `5 K7 ^) j
: O' J! _- a9 e$ q% {- E
往往就是對的。
作者: jojoyaro    時間: 2016-1-25 22:41
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-29 08:05 編輯
: E: p4 _) z' ]& ]( e; D7 F' L* ?0 U' A' `
旅行的人 發表於 2016-1-25 21:16
6 ^4 X3 F6 z: \  V看來很多人也不願意房價跌。) S( b) d9 T' f& W  E

( W2 R: _1 \$ h0 b- F不跌是你的事，賣不賣得掉也是你的事。
- X" U  ]# T3 \! p0 v" @3 l0 @+ v

5 A" z; R0 l$ C7 F7 o
7 O% F" U( e4 {8 `1 K! L其實觀察起來看就常看見有錢不怕買不到房子這論點了
1 a1 W! p& r9 d0 J1 g0 Q這樣子其實沒錯...
2 d. }2 X+ o2 |2 f+ B; Y不過有錢,但對人口生產力沒幫助,就是沒辦法再創造人口紅利的一輩6 P$ t* H- P3 u7 |  R% i, |
就讓其用市場價格去買,反正有的是錢嘛~3 g# n, I/ {  A, }  l3 y
能夠製造人口紅利的一輩,政策多給其補助,成家立業~總是一兼兩顧的事情
# |: i8 ?; X! i- d- D& ?7 M8 M7 E! [' O7 u1 ^" f
個人要是真的有錢又看衰,那不早就移民了,何必需要成天虎視眈眈...( ~$ ^6 x; w" D# v" }) _
不過也就是投機客跟投機客在叫陣比輸贏而已4 C# Z, \% N& k
否則好好的自用何必短時間在那買了又賣.賣了又買的搞半天~
1 |2 y0 }; {# j( Z8 e( i麻煩就算了，還有人幻想自己幫朋友賣好幾個月賣不出去的房
2 g! ~. K9 |) R8 I; A+ x& |光編些容易拆穿的小故事是不行滴~~, H! C5 F" D0 h* \5 I; U

$ u# o6 b" b# a! X# M$ T若哪天我這樣想,可能是之前以為高賣了,卻一直低接不回來: u* p2 |+ b1 q
或是有錢...但不夠多吧..../ [- |  Z, F7 _; D! b$ c4 g

; o( {  E+ U6 q# N! k, {$ L4 {
作者: REYCOVSKY    時間: 2016-1-25 23:58
旅行的人 發表於 2016-1-25 21:16 6 E% b) g' F# B5 C+ g
看來很多人也不願意房價跌。
. M& q9 H0 Y" G( R5 p  [/ i; W
8 [8 ~. r/ p6 h+ @2 ~不跌是你的事，賣不賣得掉也是你的事。

6 C% M; ?4 W( u7 J9 I2 I1 k6 J/ b標準以台北看天下. Q! u) e! k  m) _+ U1 p: T6 t

4 P3 m, y7 `( {2 ^% q卻是互相矛盾
" {+ h8 x8 s. g( u4 W7 J3 x% w2 Y; Y3 y9 U# m7 t, Y
舉例來說  房屋15年...
& ]& ]6 P9 `/ Y. z: H8 H3 M( ~
* V- i6 K. B: `, O, {, ?相對以台北市自己來說, 十年後呢?  {; s4 e9 K2 X+ J3 k! C

# M7 N3 h" p+ J6 y4 {) H! z: M. L; s: F




歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5