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標題: 房市8年寒冬開始 顏炳立：今天不賣、明天會後悔 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2016-1-7 22:23
標題: 房市8年寒冬開始 顏炳立：今天不賣、明天會後悔
房市8年寒冬開始 顏炳立：今天不賣、明天會後悔" ?  g% i2 ^$ b# ?' b' x
NOWnews作者記者曹逸雯／台北報導 | NOWnews – 2016年1月6日 下午6:45
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$ q! q; P; L' i1 S9 d3 G9 c3 y  J房市交易冷清，戴德梁行董事總經理顏炳立6日以「大戶跑光、散戶死光、中實戶中風」13個字來形容過去一年的房地產市場，他認為，房市將展開8年寒冬，如果「今天不賣、明天會後悔」。
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戴德梁行6日舉行記者會回顧2015市場及展望2016房地產，顏炳立說，談到房地產市場，就是5個字「死死昏昏去」；談到價格，則是4個字「咪咪卯卯」；至於過去一年的房地產市場則是「大戶跑光、散戶死光、中實戶中風」13個字。
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顏炳立表示，過去建商、投資人是「賺在多頭」、「躲過空頭」，如果現在還在緬懷過去，就會「傷在期待」，像黃河只走到一半，還沒走到黃河（不見黃河心不死），恐怕「今天不賣、明天會後悔」。, r4 |3 m: r* E9 o1 X  ]& }1 t2 R

5 C6 |( x0 ^# ]/ l顏炳立指出，房地合一稅像大海中的流刺網，且政府以各種稅的名義，掠奪有錢人的資產，結果就是就是有能力的不買，想買的沒有能力，「房市10年長夏結束，8年寒冬開始」，資金在等待房市落底，蛋黃區交易量將量縮縮價跌，蛋白區求售量大，還會出現降價逃命。! w8 G1 X3 D  m$ @) y9 `

% l) L3 v* L4 J1 |3 w& @顏炳立進一步指出，房市8年寒冬已經從2015年開始，這波房市不會V型、或U型反轉，而是先緩跌、再盤整，蛋黃區可能4年修正20%，蛋白區則可能會4年修正30%，「你要忍耐」。4 C1 a" B% U1 H1 F% C* k

2 F/ J0 t! a2 |[youtube]BK0XNA2nM4g[/youtube]
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作者: 以利亞    時間: 2016-1-7 22:26
本文章最後由 以利亞 於 2016-1-9 06:54 編輯 * e4 V* J/ J4 p7 z) i. a
& |$ t1 f3 r( n! o- a
有「多頭總司令」之稱的顏炳立先生都看衰未來房市，那是不是意味著台灣將有一波拋售潮呢？
7 Q0 ^$ R2 E! p" X. ]北大特區的房子有可能獨立於整個台灣市場的潮流之外，仍然享受多頭嗎？7 O- A9 F. k& z; g& L6 Q$ _
自住當然沒差，但北大多少有幾個投資客，若房市寒冬來襲，可能有助於想買房但尚未買房的人吧？
作者: 三代同堂    時間: 2016-1-8 17:36
希望不要發生這種狀況，光是股票爆量下跌就購震撼了~
作者: chuckerin1    時間: 2016-1-22 23:48
北大特區  沒感覺有明顯的跌價 !!!
作者: 旅行的人    時間: 2016-1-23 00:05
對。看起來都開得高高的。6 [, R/ [1 S* W1 y, Q
大概等人開價來談吧。) M  n' Q, K  J% i1 f; |$ q
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不過；在實價登錄網上，成交的很少。/ v" u" Y6 e% o0 ^; p6 L

6 v+ Y3 ]  N4 Y8 w3 m0 A100間房子要賣，有120人要買，自然漲價。
; }3 G) [1 _9 J; N+ ~# I0 l  O0 i1 Y, S# U$ A: F# ^
100間房子要賣，只有80人要買，自然跌價。
作者: johnshuetw    時間: 2016-1-24 19:14
換句話說,顏炳立：今天若買、明天會後悔
作者: 旅行的人    時間: 2016-1-25 00:25
樓上的，您說的對。
6 f$ ]. C: z" `* w/ X: @3 ]% t2 [3 S5 P( C* M- L* k  @
今天買了，明天會後悔，是因為現在房市在向下修正中。, p$ E  i4 A4 _: o) b
6 x2 |- k3 e: {; o7 m+ [; E2 [9 H
可以選擇的物件，越來越多。還沒賣出去的。加上新出來的。0 T  a0 o" k/ M; |( r1 }/ x0 k' M

: c( K1 U, X! {3 G& {( z充斥市面，自然會降價。) F% h1 D2 G+ E# h7 V! o

; ~+ S& c6 O5 Z% A; z5 m如果想買，可以多看看，多聽聽，多想想，多比比。* `& b+ A: f: Z! q
' N) N/ ^! U: I1 `2 N
房市不會這麼快回春的一個最大的因素，叫做高齡少子化。
( P" t* m  a7 \- T% Z
作者: hahaha    時間: 2016-1-25 09:34
本文章最後由 hahaha 於 2016-1-25 09:37 編輯 : r! J9 z4 F6 W- I
旅行的人 發表於 2016-1-25 00:25
5 T) C% S8 v2 b1 }1 h樓上的，您說的對。
# \1 I% k3 K+ ~3 a! C2 R2 W# r  A- B' n9 q$ r* w! h
今天買了，明天會後悔，是因為現在房市在向下修正中。

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現在最有購買力的一群就是戰後嬰兒潮, 也是台灣生育最高峰時期誕生的人
0 u7 ~  T  ?/ ]$ O" M0 t9 P  q+ F& K
這一批人佔人口比例最高,出手意願跟出手能力都應該在最高潮7 u; {# j  |. ~3 w. o4 O2 J; ^* e8 F
8 V3 t, p) r6 I: Z6 a0 y  R1 H
把房價低迷怪給少子化, 個人認為並不正確, 7 z, k9 h& C6 A8 h! ?9 ~! Y8 P# `

" K% V) v6 S8 U戰後嬰兒潮不願出手, 我認為物價上漲, 房價急速飆高跟 22K 才是肇禍的主兇！0 Z9 D" F( h( z. c. o7 }
作者: jojoyaro    時間: 2016-1-25 11:34
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-25 13:01 編輯
" I6 P  Q% n7 W+ L, j* G
旅行的人 發表於 2016-1-25 00:256 \; Y* y+ n+ F+ B. m! ]! B
樓上的，您說的對。
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7 S$ y' p- ]) A; B/ U今天買了，明天會後悔，是因為現在房市在向下修正中。
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0 z4 p$ ?4 L, O5 M# Q6 X6 J6 z
# s) P% X; c- ^所以應該讓年輕人在房價上少負擔' S2 d: ?$ Y2 Y9 _& }: X
才能夠成家立業,也增產解決少子化問題3 G+ i+ Q; W- ?4 M/ f
就像北大特區初期一樣& t. F# D/ l: \
0 e5 H) u3 n, s
如果是那些成天想低買高賣,卻也無法再增加人口,無法解決少子化問題的那輩...也就不用再特別去加碼照顧了吧1 q$ L6 W  g" s; @) R; T& e9 f

5 L: u1 N+ l; ?0 f, z應該是如目前趨勢0 h4 D( e# y. T5 S/ h
老一輩以房養老,也解決部分長照問題。
  Q( X; Z: f' {# G) U減輕新一輩負擔,增加人口紅利
9 `$ j$ j7 Q9 c% v
; ]' S% o$ a7 y, k$ K: F4 L但房價會不會低太多~?以錢越來越薄來看,不容易,所以需要有好的住宅政策來處理
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作者: Alesi    時間: 2016-1-25 12:06
北大開價還在上漲中，全台最抗跌
作者: REYCOVSKY    時間: 2016-1-25 14:58
所有喊空的人" o0 c/ ~, V0 l8 X6 I0 k/ U0 c
3 S4 {5 s2 B$ |( z1 @0 x5 m' ^: @
都建立在一種預測
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! U1 @6 R/ r. k% I' H: j短時間大跌幅  如五年內2-3成!( g2 ]7 n2 z7 B: B' o
& g0 w0 C# |% n1 ?% q
' z6 {% a2 M  z# p! ?
# o6 E) q7 {" d. x
絕對不會告訴你
1 m; d# D! t1 G- o4 A2 c- o" m
- u) o# T! R: y6 v2 c  \% e1 d: z每年跌多少 連續20年. c, I! U" j) |, [# ]
/ y: r- Y6 V' ]" E

( y' ^* n5 f2 Y1 W+ O如果連續20年都在下跌,也幾乎代表這些人 要忍耐很久才能買房3 x; ?/ a+ N5 |5 R% i
$ u; ?6 O# ~# s* h! o
難道這篇新聞顏炳立是告訴你 五年後房地產又開始往上飆升嗎0 t# o) T3 T  W8 D, _1 w- _
) L! Z7 a( j' C. \$ F! U- }# o8 o, }
沒有吧
/ L( C% ~' |2 i
4 g( d. U; D+ X$ o五年內2-3成後呢? 再跌個五年十年 ?
2 i0 {" N' \! [7 n5 G9 Y- i
; }; w3 A' ]7 g6 h  ?然後呢?. h, s" e9 @; F) c# i! Q. O, h* ?

; A( @7 t6 a7 V) q  A3 ]$ \在等各五年確認落底沒?
! ?/ g/ l  U8 d' v1 n) O0 k
作者: 桂格    時間: 2016-1-25 15:10
影片2:30處, "身體要練好, 每天要早點起床練身體, .......... "# P5 V9 }  V, t: E( d1 \0 x# F& S

+ E8 X. H- x# @# g/ X) j# u
作者: 肯特森    時間: 2016-1-25 16:25
沒行動力的人，房價漲也不買，房價跌，還是不買...
作者: 旅行的人    時間: 2016-1-25 21:16
本文章最後由 旅行的人 於 2016-1-25 22:12 編輯
. O  [7 o2 K9 Y" ]
hahaha 發表於 2016-1-25 09:34 $ G6 a; }. C2 I/ y5 Y
現在最有購買力的一群就是戰後嬰兒潮, 也是台灣生育最高峰時期誕生的人. j3 y$ K/ V; `4 R. z- _' r

% C$ ^: W2 [. z4 r: x這一批人佔人口比例最高,出手意 ...

( h9 Y! v  E$ ^+ m
5 N' R" o4 o8 k% \看來很多人也不願意房價跌。2 h$ O6 a# B( _, ~
2 ^0 E4 ?5 {: P% i, `3 z
不跌是你的事，賣不賣得掉也是你的事。8 M  ^  W8 p8 z: @- I" \7 v, y* P
: [* b  y+ [* X0 ~4 P! X
買不到是我的事。買不到，可以租。可以等。
  g% Q1 M) ~. ^6 {  e2 L0 _6 I6 I+ e; Q& Q; p: _
有錢不怕買不到房子。
8 V3 b. F  r( p
, o( ^4 O# {7 x0 W+ H房子是資產，是不動產。但是會有漲跌，因為供需、政治環境、經濟榮枯會讓價格波動。
! E9 R  l  m$ j/ a) N& k# q2 b4 d5 r2 l$ g2 W; ~
少子化，再三年、五年，威力就出來了。
: u6 U" Z7 H5 J# \$ @; w; |, ~. ^3 S8 Q( q& u7 O
就等著看吧。時間總會檢驗出一切的。
+ h2 {4 f1 y5 @2 Y
* i* t  _, p, w, q: \$ u1 B2 }________________________________________________________* @: T2 y0 u6 G& i
0 I: r# j8 q' L
一個人大約在46歲時，花最大的支出買了最大的東西，就是不動產。' L/ q9 Y/ w6 \! a

! l) Y* V! u6 ]9 F/ i4 y之後，所有的支出就不再那麼高了。; A1 N  n* l8 A' n+ O# a7 l" e
; o: p# ?6 E8 {. S# ?  T
戰後嬰兒潮的人口，大約都是民國40年，最晚到民國50年出生的，都己經超過50歲了。: g: C' x1 h- G3 m

" T0 I2 q+ g5 w+ B) Z& O0 R# O而且很多都退休了。什麼都有了。高獲利、高風險己經不是他們最看重的事情了。: s: U7 \" M( B# ]  s+ _

" U+ }6 g5 u1 |: L  ?# t0 v反而是樂活、健康、平安、嗜好、興趣才是他們較關切的事情。: K! T, [6 H8 d* y

% ^+ T1 I' [% W# g: U  F6 r- H而且人生閱歷多了。想開的人很多。不會以炒房或是囤房來賺錢了。+ Z% Q# J- S! l: a1 Y2 S
- @0 i# r) Y, Q& J  h& D9 a
事實上現在也沒有炒房、囤房獲利的空間了。( v9 m" h1 K, \2 ]! h: E
& R! g4 D- l& M# d! e& E
如果早期買的房子，現在都是大賺了。就算少賺一點，也是賺得很多。! Y0 \' w! l+ t& p2 z; Z1 e  H9 y8 B. \5 S
* ~+ B+ }7 {1 D* t6 B  Y  d/ {
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9 h6 B1 l. d1 v, P" j台北市的房子，現在都在開始跌了。
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& x$ w2 s2 K/ D5 K- O+ L& J最近我去看北市的房子，以前都是買房出價低了免談。
, V2 z! q9 }9 ~! ?6 t, k' }1 [: v5 ^
3 c& d, R# M. h0 k! G現在反而是房仲打電話來說：屋主說50萬/坪就要賣。
% Y4 M( q% u; W
* X9 Y* j$ ~3 ~! P% d/ M' p3 Y- {我笑說：不，現在是社會氣氛是我 45萬/坪，才要考慮。) q& m! D. L: L1 V
, ]  r# f9 h  d) f+ t
對方不再打來了。不過不要緊啊。不斷出來新的房子，等到租、售從紅單變成白單，舊了。
! Z4 W+ L2 M2 c1 \6 i' v5 V* H7 k, @" c5 z7 W
也乏人問津時，就可以真正考慮了。
3 Y9 S, a: Z( r+ @0 z6 d- @: d7 Y, q' b/ V6 q( C+ v/ ~
台北市的房子都開始跌了。郊區的房子，難道沒影響？
2 R: Z4 w* p# `
4 `2 F) a1 O# F三峽是很好。可是如果在台北市上班，有大的天災地變時，大眾捷運中斷時，
8 U: e3 O' ~5 ]; C! o' h! e: j
# u+ }7 T3 o2 O% ]2 l從台北市走回三峽，要走多久啊？
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* z! i1 `1 V% Z1 E, i- a桃園呢？所以台北市的便利性，還是有考慮的必要性。; M5 J( A/ z5 V# s- g
- ?, S; C0 m6 k; w  j8 E; T2 j
十年後，三峽北大特區的房子，都變成十五年新的房子了。$ w5 r) Z+ U! w0 y

, ^6 I& v1 G5 F2 d開始出現一些大小問題，你覺得還是這麼好的價格嗎？
, m1 j, [" l* d4 z2 R  R( V  O. g9 d8 F0 C, L
我說的是我的觀點。
1 h8 ]; n1 X- }; H% }$ L% z: i' [% ?# U* G* D) C) l
價格本來就是因為各方觀點的角力而呈現拉鋸。
# }/ G5 V4 i/ w3 E+ F
) S! V) N% g2 E9 L3 T本來就是主觀認定下決定的。
4 P8 R: y6 ^) p3 y( }" ], n# ?" L& Y
只是最後誰勝出。要靠時間檢驗。
) d6 W4 s6 I7 q7 M__________________________________________________, z; b$ e7 l, g# f) m3 Z; u

/ f' u  _8 }9 K: a現在資訊這麼多，這麼發達。許許多的資訊，都在支持你做一個決定。1 K( ?# f. m, Q7 _: z6 _
. B/ H7 q: e' A
你吸收了這麼多的資訊，都在讓你修正你的觀點。當你有一個觀點時，* G3 Q; d) A! y

3 J6 D3 T: J1 M許多的資訊開始讓你判斷你的決定是不是對的。
: Q2 Z/ M5 i- Y" O
2 P# b3 V9 H6 N當你做的決定，讓你很平安時，因為那個決定是經過反覆檢驗的。! E" }8 {9 L" P/ W, o5 Z
5 u  i% }  t" Q5 X
往往就是對的。
作者: jojoyaro    時間: 2016-1-25 22:41
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-29 08:05 編輯 ' W5 r) Y# [! R" [6 c
旅行的人 發表於 2016-1-25 21:16# n4 k2 m' q+ s3 A  f0 I5 j1 t. ~# }( i
看來很多人也不願意房價跌。' q' ]5 F/ }# n' S) V
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不跌是你的事，賣不賣得掉也是你的事。& p, d; y8 e4 ]$ @9 v, |  a/ z; X
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其實觀察起來看就常看見有錢不怕買不到房子這論點了
! l& L& O: y" C3 ?$ a' j! ^  O這樣子其實沒錯...
8 V- o, o6 [, m% I- a不過有錢,但對人口生產力沒幫助,就是沒辦法再創造人口紅利的一輩8 p  Y8 `9 K1 U
就讓其用市場價格去買,反正有的是錢嘛~$ a# A2 v; X/ r  O
能夠製造人口紅利的一輩,政策多給其補助,成家立業~總是一兼兩顧的事情
3 I# J2 v: I' L% B
9 ^# x7 L) f, K# L& \個人要是真的有錢又看衰,那不早就移民了,何必需要成天虎視眈眈...
7 x7 T2 H4 u+ ^& R/ e不過也就是投機客跟投機客在叫陣比輸贏而已
* f* _# a  ~1 c1 N否則好好的自用何必短時間在那買了又賣.賣了又買的搞半天~( Z0 F) a! H1 ?. I* C) X/ h8 h9 O
麻煩就算了，還有人幻想自己幫朋友賣好幾個月賣不出去的房
; G4 _, _# ?8 b5 ~3 J1 d+ m' J光編些容易拆穿的小故事是不行滴~~- E# {1 h. t- v- G6 @# H

! y8 \$ U- P( j& \( x% n2 \* e. A若哪天我這樣想,可能是之前以為高賣了,卻一直低接不回來
& j1 b8 z2 J  _: w6 `) a$ I或是有錢...但不夠多吧....
* W+ J1 J) }0 Q7 Q$ [# \
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作者: REYCOVSKY    時間: 2016-1-25 23:58
旅行的人 發表於 2016-1-25 21:16 * m6 N/ Z" B0 C$ j0 d
看來很多人也不願意房價跌。, j8 a" C/ s0 g
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不跌是你的事，賣不賣得掉也是你的事。
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標準以台北看天下2 Z. \2 i, X4 F  f1 C+ _

: k: s+ f: g- j% X% U; n卻是互相矛盾
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舉例來說  房屋15年...% u4 ^% s) y2 z" U# u

. J+ X: z7 o) X$ c, w% b$ T8 O相對以台北市自己來說, 十年後呢?" g0 p$ A3 M( P" w# U
2 h$ f! `) H5 S' B# k% o
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