iBeta 愛北大論壇

標題: 房市8年寒冬開始 顏炳立：今天不賣、明天會後悔 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2016-1-7 22:23
標題: 房市8年寒冬開始 顏炳立：今天不賣、明天會後悔
房市8年寒冬開始 顏炳立：今天不賣、明天會後悔
9 h  L5 g# J1 `9 G! W* O0 DNOWnews作者記者曹逸雯／台北報導 | NOWnews – 2016年1月6日 下午6:45& x# K. Z! g* F. M$ _" n  E
: P# ]2 C2 z& `- D& g2 V
      
- F+ C9 B8 m. H* {# o- z- U* ~+ ~房市交易冷清，戴德梁行董事總經理顏炳立6日以「大戶跑光、散戶死光、中實戶中風」13個字來形容過去一年的房地產市場，他認為，房市將展開8年寒冬，如果「今天不賣、明天會後悔」。& H' f0 n- Y5 t& I

' I/ u1 S" w  M. N' F戴德梁行6日舉行記者會回顧2015市場及展望2016房地產，顏炳立說，談到房地產市場，就是5個字「死死昏昏去」；談到價格，則是4個字「咪咪卯卯」；至於過去一年的房地產市場則是「大戶跑光、散戶死光、中實戶中風」13個字。0 w/ P* S3 b* }, e2 B" K

2 D9 V, g+ o. @; E/ d7 ?' s- V顏炳立表示，過去建商、投資人是「賺在多頭」、「躲過空頭」，如果現在還在緬懷過去，就會「傷在期待」，像黃河只走到一半，還沒走到黃河（不見黃河心不死），恐怕「今天不賣、明天會後悔」。
1 L' I( l8 v$ ]( g
; s, ^* r7 `# `/ c7 h顏炳立指出，房地合一稅像大海中的流刺網，且政府以各種稅的名義，掠奪有錢人的資產，結果就是就是有能力的不買，想買的沒有能力，「房市10年長夏結束，8年寒冬開始」，資金在等待房市落底，蛋黃區交易量將量縮縮價跌，蛋白區求售量大，還會出現降價逃命。
$ w/ ^' `2 t: _% N9 l* H
1 m: `2 Q7 {' f. J( O6 m" [& v顏炳立進一步指出，房市8年寒冬已經從2015年開始，這波房市不會V型、或U型反轉，而是先緩跌、再盤整，蛋黃區可能4年修正20%，蛋白區則可能會4年修正30%，「你要忍耐」。+ ]; [- y/ g4 [. b) r

7 H3 P- `' ~: D# |' h[youtube]BK0XNA2nM4g[/youtube]3 D' w9 P: g9 P; T
作者: 以利亞    時間: 2016-1-7 22:26
本文章最後由 以利亞 於 2016-1-9 06:54 編輯 : `) A6 Y. r  y

6 A3 f" H, N9 u, G4 i有「多頭總司令」之稱的顏炳立先生都看衰未來房市，那是不是意味著台灣將有一波拋售潮呢？" w) q+ m5 F- a1 X# H
北大特區的房子有可能獨立於整個台灣市場的潮流之外，仍然享受多頭嗎？; T$ w7 b( s% \! i* U" O
自住當然沒差，但北大多少有幾個投資客，若房市寒冬來襲，可能有助於想買房但尚未買房的人吧？
作者: 三代同堂    時間: 2016-1-8 17:36
希望不要發生這種狀況，光是股票爆量下跌就購震撼了~
作者: chuckerin1    時間: 2016-1-22 23:48
北大特區  沒感覺有明顯的跌價 !!!
作者: 旅行的人    時間: 2016-1-23 00:05
對。看起來都開得高高的。; r$ a* g# u. ^( [
大概等人開價來談吧。! W; m! q- Z0 T) H' q
' R$ z* J8 l7 o2 J
不過；在實價登錄網上，成交的很少。& V6 q$ w( p+ A+ M

7 z/ U6 H5 C+ d100間房子要賣，有120人要買，自然漲價。
8 h4 |6 R# n, R2 Q
) M* S, M8 B9 S6 Y8 s9 n4 A100間房子要賣，只有80人要買，自然跌價。
作者: johnshuetw    時間: 2016-1-24 19:14
換句話說,顏炳立：今天若買、明天會後悔
作者: 旅行的人    時間: 2016-1-25 00:25
樓上的，您說的對。
! p1 ~8 a8 D  W$ b+ y/ k7 I7 K$ ^  e% K$ C- B: T/ i8 F
今天買了，明天會後悔，是因為現在房市在向下修正中。" I0 y; j/ s( y* \& ~' z
9 x. d7 _9 R/ z' ]8 \, ?, r
可以選擇的物件，越來越多。還沒賣出去的。加上新出來的。9 L& k- b- Q+ M. D: X; H9 o
0 }; A% Z: z1 e& F
充斥市面，自然會降價。
* F6 C) Y& H6 @% K- Y( _  N+ n& @  G  R# A5 u& m, _+ [
如果想買，可以多看看，多聽聽，多想想，多比比。
- J/ S0 m! I2 d* {
7 {3 I+ n4 ^/ n  P# Z( p房市不會這麼快回春的一個最大的因素，叫做高齡少子化。
; W0 u' G. D# N! z9 G$ \- c1 [
作者: hahaha    時間: 2016-1-25 09:34
本文章最後由 hahaha 於 2016-1-25 09:37 編輯 : g, b/ W; g+ d' d; v0 y
旅行的人 發表於 2016-1-25 00:25
( X( w+ `, r3 Y/ K0 s8 y/ z樓上的，您說的對。
" Z& P/ Q' R; ]9 ~" B& \! n! O3 F% H) d6 _* w% Y- ~5 r
今天買了，明天會後悔，是因為現在房市在向下修正中。
4 _0 H% `, F. w' V3 P9 K" v- i! o' \

- J# _/ Y) W; `+ O現在最有購買力的一群就是戰後嬰兒潮, 也是台灣生育最高峰時期誕生的人
; R; n, y+ r5 S* o' D3 c8 s7 f# C* I0 _$ @6 c+ t
這一批人佔人口比例最高,出手意願跟出手能力都應該在最高潮+ I$ l) Y6 N' O

4 K1 k  d  r: m. k% h6 z  Y2 P把房價低迷怪給少子化, 個人認為並不正確, / p. f) M( e$ u% Z. x
' m3 i0 q& e5 }! P6 n, Z
戰後嬰兒潮不願出手, 我認為物價上漲, 房價急速飆高跟 22K 才是肇禍的主兇！8 T1 t7 b9 ]( Q, _
作者: jojoyaro    時間: 2016-1-25 11:34
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-25 13:01 編輯
+ O8 k( Y0 M1 b& _" l
旅行的人 發表於 2016-1-25 00:25) e$ w  R2 c: y; B* g( N
樓上的，您說的對。/ Q7 U) k6 j0 R8 O' _( n

9 m% F8 s  I$ ?- D* ~今天買了，明天會後悔，是因為現在房市在向下修正中。' j- z4 C% b) f6 k" [( e

, |. V1 a3 g3 _  ]/ y+ j4 y  d0 Q  b
所以應該讓年輕人在房價上少負擔1 y2 O5 I: H$ Y% y6 u( S4 E, M( Q
才能夠成家立業,也增產解決少子化問題
* M; N  y& j: o8 S* B: ?' |+ L- A就像北大特區初期一樣
/ r, k' V. @; R( ~9 b' `0 q7 q* z( F9 V3 r) f% P
如果是那些成天想低買高賣,卻也無法再增加人口,無法解決少子化問題的那輩...也就不用再特別去加碼照顧了吧
) l0 I8 u* T/ v0 @2 ~% p* M- C2 J
) v1 |/ z4 M# o  G6 T3 k應該是如目前趨勢7 N; i! |/ a* N9 ~  w
老一輩以房養老,也解決部分長照問題。8 |' t* [3 w3 j9 s. Y  `: M6 F
減輕新一輩負擔,增加人口紅利& p1 g3 V" z! A  ]" u
5 Y8 ]3 w. A  b5 K+ ^' X3 q
但房價會不會低太多~?以錢越來越薄來看,不容易,所以需要有好的住宅政策來處理1 D( J4 [3 \, [7 Q. I+ G$ V. @! @% `# u
作者: Alesi    時間: 2016-1-25 12:06
北大開價還在上漲中，全台最抗跌
作者: REYCOVSKY    時間: 2016-1-25 14:58
所有喊空的人
" u4 F" b' D& k7 ~# Q4 m* W' f0 q$ }0 I  }/ w* }
都建立在一種預測
) K- D5 |; e: d' m- A6 v# F8 E( v$ k
短時間大跌幅  如五年內2-3成!
, m9 y( t. h) N, H+ Q) Y8 K
; s) i, n% l; N+ J
9 j( ^. ^% ~$ h$ j* H5 [. ?/ v" x/ f) X1 j+ n8 w& ]8 z+ H% m- ^7 C$ f
絕對不會告訴你
7 R; d! |9 j! O2 S$ [
3 C- d9 O3 a. u: F- Y& Q每年跌多少 連續20年
) i4 h  n+ j! _4 y6 \5 p6 _
! z! b! }. n) }& P1 T3 F
$ T1 h# J; ~- ~; H0 F8 v如果連續20年都在下跌,也幾乎代表這些人 要忍耐很久才能買房
: M8 L7 F9 g1 ^" S2 D2 C0 H- u
9 Y2 A* _( W+ [% j) ~難道這篇新聞顏炳立是告訴你 五年後房地產又開始往上飆升嗎
/ X4 Q" K0 X4 r+ h% A" s6 v2 s) p/ D; ~$ y9 |) `  r% K% t
沒有吧
, U8 T! ^) o- p. `$ b; Y1 U' J* }+ X: N" c+ A8 H3 q5 W6 [
五年內2-3成後呢? 再跌個五年十年 ?1 T! T  ~; h& \/ i2 X, B1 z8 S

4 ^- H6 k+ {2 g+ k. u4 l: r然後呢?% y* n6 c0 k$ ~( n$ u  H

% x  ?% ]0 a! X2 \在等各五年確認落底沒?
) x0 }3 M5 a( l' q+ C. s
作者: 桂格    時間: 2016-1-25 15:10
影片2:30處, "身體要練好, 每天要早點起床練身體, .......... "
; R7 h9 W6 s2 [7 ~5 m
7 c/ Q5 B/ u  H
作者: 肯特森    時間: 2016-1-25 16:25
沒行動力的人，房價漲也不買，房價跌，還是不買...
作者: 旅行的人    時間: 2016-1-25 21:16
本文章最後由 旅行的人 於 2016-1-25 22:12 編輯
) o4 t, d/ g6 {3 J
hahaha 發表於 2016-1-25 09:34 1 K: Z) R! |. ~5 P% ~. ^! o+ Z/ s; W
現在最有購買力的一群就是戰後嬰兒潮, 也是台灣生育最高峰時期誕生的人
8 T; L  Z# J! }
$ k- g, `' I: k3 H* I. I5 ]這一批人佔人口比例最高,出手意 ...

. q  X- |) L& H+ V' c1 @7 L; t$ t" r, ~6 o/ w' A
看來很多人也不願意房價跌。
) W, `9 ~$ E$ f6 ?* A- S3 B3 Y  j8 D  B+ F6 t  ^, R
不跌是你的事，賣不賣得掉也是你的事。
. f; K. @+ L7 a2 ]- o5 K
. R2 _" T+ B2 _* j, `買不到是我的事。買不到，可以租。可以等。6 w) U) H4 e5 i' X$ ], h
. s2 e$ c6 F3 j4 e% U) b! b* X5 Y
有錢不怕買不到房子。
4 t  O6 Z* L# V: {3 v0 ]; O8 _+ r. p8 O# ^& H7 v2 G' f
房子是資產，是不動產。但是會有漲跌，因為供需、政治環境、經濟榮枯會讓價格波動。
; T/ H3 Y. P8 f  W1 Y! b3 x+ J6 M2 G" Q4 Q0 X! {' q
少子化，再三年、五年，威力就出來了。5 \1 h1 \6 k: {+ R- c

6 d" S/ E5 W: v就等著看吧。時間總會檢驗出一切的。' d; a& r6 f! \- x3 p1 j& t

: ?, o6 m1 ~- a( U; j________________________________________________________4 j: H, y, m4 U) q( y& H& H6 H
/ q  T4 A0 c7 r# s) `. {4 ]" c
一個人大約在46歲時，花最大的支出買了最大的東西，就是不動產。& l% X8 H; p+ M* w# g" s- ]8 M
4 W9 U7 t$ i2 V2 q7 ^
之後，所有的支出就不再那麼高了。
- w; [# x" T0 e8 N& v- m% V! |  H" H: ^* @# z  B3 t
戰後嬰兒潮的人口，大約都是民國40年，最晚到民國50年出生的，都己經超過50歲了。: o( ]* Q- L! j" d" y6 `  n  X3 O

( h0 Q) t& g5 w7 D; v0 ~而且很多都退休了。什麼都有了。高獲利、高風險己經不是他們最看重的事情了。( ?- m5 ]7 j- ?3 @( ~( `

3 L! k2 {0 l. l7 M- P反而是樂活、健康、平安、嗜好、興趣才是他們較關切的事情。
6 `2 U1 t2 _+ o) L% ~$ a& Z2 A! x! t0 `7 Z
而且人生閱歷多了。想開的人很多。不會以炒房或是囤房來賺錢了。* z* Z" ]# H. {, `, }
$ _# m2 r, k6 x' a6 q. F* c
事實上現在也沒有炒房、囤房獲利的空間了。4 \% ~* n! Y  y% Y! F( e

. L+ [8 J; x( |如果早期買的房子，現在都是大賺了。就算少賺一點，也是賺得很多。+ G! {( l8 B( D4 ~: ?5 E0 I
" M' Y0 s5 B2 m8 y8 R
_______________________________________________________________
" k! v2 a! k( f8 W* z+ {4 y8 v( I
/ z% X. K8 h( Y! u3 t台北市的房子，現在都在開始跌了。
! m5 \8 [9 J, f3 Q0 F+ ?( D- i) X2 l/ Q7 F
最近我去看北市的房子，以前都是買房出價低了免談。: D* Y  R+ N. ^' @6 G4 o( B

' B7 M, }+ ], ]2 ]% @. c" U現在反而是房仲打電話來說：屋主說50萬/坪就要賣。
' _5 h' B+ ^+ K& c5 C, c3 u! I' t9 w3 V+ r4 W9 v* l2 e
我笑說：不，現在是社會氣氛是我 45萬/坪，才要考慮。5 M1 V; O$ n5 D; p% ~

+ M9 a6 R8 a1 V/ f. \3 R+ s對方不再打來了。不過不要緊啊。不斷出來新的房子，等到租、售從紅單變成白單，舊了。& P. `4 l# |9 E. a! ?* G
, ?) I, p' r: a  M$ [- ]
也乏人問津時，就可以真正考慮了。
2 o+ d: w( D# l  d0 k
4 z; M5 u3 b! O/ t0 s. ~7 i) C台北市的房子都開始跌了。郊區的房子，難道沒影響？
# a/ |1 F0 g9 l% O0 I. y( C: c; Z0 \/ A7 p9 Z: V
三峽是很好。可是如果在台北市上班，有大的天災地變時，大眾捷運中斷時，4 b5 R, r6 s. h5 ]

8 {/ W9 J# H- S從台北市走回三峽，要走多久啊？! y+ q- h5 Z- N! P, ]  m7 N
) u) V8 o' M5 K/ f2 r
桃園呢？所以台北市的便利性，還是有考慮的必要性。
! o" @) H! |: \- i7 b$ h/ z
8 O0 h$ c" Y: m十年後，三峽北大特區的房子，都變成十五年新的房子了。' ]2 K) A/ ]/ {- T! o. n9 \

3 `! S% e  i6 G8 y( p# J" c; _( X開始出現一些大小問題，你覺得還是這麼好的價格嗎？1 g" m, J  `2 d& g; k7 ]: G* e7 O- ^
& F+ ?2 g' L7 T+ U3 n
我說的是我的觀點。* T5 v; C: w- `: d: y7 y7 y4 F

# G# R4 Z( B$ }5 f" _5 g6 W價格本來就是因為各方觀點的角力而呈現拉鋸。: V* K; o6 E9 E# u  z0 K+ O7 E

, S/ R  x7 z: k$ p9 M8 Z本來就是主觀認定下決定的。' m& Q& M2 O" Z$ Q0 v2 G9 Z

, G7 a. H; @* c! N0 S" p2 t5 n只是最後誰勝出。要靠時間檢驗。
) C* m+ E0 K% n+ m0 P__________________________________________________
: J1 _7 Y/ L+ f9 c( c
  Y1 w1 }7 Z7 [  ]4 P現在資訊這麼多，這麼發達。許許多的資訊，都在支持你做一個決定。0 |" Z; S7 {- l' K9 p
0 i/ g! e2 a* }' k, A$ J  U! w
你吸收了這麼多的資訊，都在讓你修正你的觀點。當你有一個觀點時，: p( `  n; Y$ S# \0 o: y6 x# L
. W# a3 A% K: j7 Q+ N+ l. z. v* E# V
許多的資訊開始讓你判斷你的決定是不是對的。3 G5 t: V: g* f1 J) m+ \  a" \* L4 {
0 c' G; c7 c% H( e
當你做的決定，讓你很平安時，因為那個決定是經過反覆檢驗的。4 D* E! ^  ~4 X9 a6 V

$ V% G4 u3 H% g9 d往往就是對的。
作者: jojoyaro    時間: 2016-1-25 22:41
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-29 08:05 編輯 & U, y* l  u% g+ u, y
旅行的人 發表於 2016-1-25 21:16! T2 m1 v; m  d! S0 Z
看來很多人也不願意房價跌。3 I8 E  {! q, K$ p$ W9 S

" k! u1 \# t, H" f' R0 ]不跌是你的事，賣不賣得掉也是你的事。" K7 d$ q% i' n# p

" D: `5 e. c8 ?1 @
% c' W8 t8 l% ^; V( y6 S; M其實觀察起來看就常看見有錢不怕買不到房子這論點了! X% w$ `  `8 O2 g" [* n3 a1 w
這樣子其實沒錯...$ M$ y, v+ ]' y( x+ P" o- R+ F
不過有錢,但對人口生產力沒幫助,就是沒辦法再創造人口紅利的一輩: }7 p: G* C( P* b4 V1 |
就讓其用市場價格去買,反正有的是錢嘛~& ^: n% b. ^& L4 h: U. }3 z
能夠製造人口紅利的一輩,政策多給其補助,成家立業~總是一兼兩顧的事情
0 r, m0 ]" D9 S5 F7 C: x
0 B( y6 m. \0 G4 o' ^+ D個人要是真的有錢又看衰,那不早就移民了,何必需要成天虎視眈眈...- e6 S$ _( I4 n& m' y/ l1 F
不過也就是投機客跟投機客在叫陣比輸贏而已
8 L3 Q/ I# n* M/ ]) i/ O8 c否則好好的自用何必短時間在那買了又賣.賣了又買的搞半天~
; O- n& `6 I- q麻煩就算了，還有人幻想自己幫朋友賣好幾個月賣不出去的房+ J# Y/ @; W# Y2 {! i
光編些容易拆穿的小故事是不行滴~~
9 J" H! v. _  I  K6 M& f! ?7 ~) g" }
若哪天我這樣想,可能是之前以為高賣了,卻一直低接不回來
8 h5 A9 K, c( W' Y6 d% a3 @# d* h% ?或是有錢...但不夠多吧....5 R$ \, j" }) d
. v2 k( |/ s* A
作者: REYCOVSKY    時間: 2016-1-25 23:58
旅行的人 發表於 2016-1-25 21:16 / Q3 a3 r3 [# E$ s, W
看來很多人也不願意房價跌。2 N" v/ a" V0 V1 q6 ^. A) N

' N/ E: ^( W8 k; @' o: X: f1 y不跌是你的事，賣不賣得掉也是你的事。

/ ^' n, p6 n0 K- U9 v5 K標準以台北看天下
* q1 W! H0 |; @" s! n
" p# X5 F7 H  u4 l; g0 X卻是互相矛盾
  ?; s* b. d8 d! c1 P1 ~
  e) {" T7 }8 m- d5 `5 f舉例來說  房屋15年...
, z/ D7 Q* ~1 |& }+ ~' y2 q
. @" M6 O! Q# K2 r1 B相對以台北市自己來說, 十年後呢?- e5 @7 k$ o' e  O5 ~% A# q

* B: d( D  K6 n: f: V5 u+ c# R% W6 Q" T; r3 T: U




歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5