iBeta 愛北大論壇

標題: 房市8年寒冬開始 顏炳立：今天不賣、明天會後悔 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2016-1-7 22:23
標題: 房市8年寒冬開始 顏炳立：今天不賣、明天會後悔
房市8年寒冬開始 顏炳立：今天不賣、明天會後悔
( Z4 i" A1 b- e6 MNOWnews作者記者曹逸雯／台北報導 | NOWnews – 2016年1月6日 下午6:45* {+ `* v7 N- X# z

. O; m- x# m+ M      
2 l% t7 H. v* ~( U9 X% V1 ]. B房市交易冷清，戴德梁行董事總經理顏炳立6日以「大戶跑光、散戶死光、中實戶中風」13個字來形容過去一年的房地產市場，他認為，房市將展開8年寒冬，如果「今天不賣、明天會後悔」。/ M7 K- K* r- V3 `
, _0 ]1 q* B+ Y# b- F+ X8 n$ M/ A+ j1 H5 \
戴德梁行6日舉行記者會回顧2015市場及展望2016房地產，顏炳立說，談到房地產市場，就是5個字「死死昏昏去」；談到價格，則是4個字「咪咪卯卯」；至於過去一年的房地產市場則是「大戶跑光、散戶死光、中實戶中風」13個字。4 e$ R% W) `% C; ]

& ?) a% v2 T3 G顏炳立表示，過去建商、投資人是「賺在多頭」、「躲過空頭」，如果現在還在緬懷過去，就會「傷在期待」，像黃河只走到一半，還沒走到黃河（不見黃河心不死），恐怕「今天不賣、明天會後悔」。  N. ~# y2 w6 h& B2 f3 O
7 p8 H: U/ g! U( o
顏炳立指出，房地合一稅像大海中的流刺網，且政府以各種稅的名義，掠奪有錢人的資產，結果就是就是有能力的不買，想買的沒有能力，「房市10年長夏結束，8年寒冬開始」，資金在等待房市落底，蛋黃區交易量將量縮縮價跌，蛋白區求售量大，還會出現降價逃命。$ E7 Z4 W5 J0 f) w5 d8 L" x
0 {( V+ ]2 P* Z. z. Y) O# s) N7 a
顏炳立進一步指出，房市8年寒冬已經從2015年開始，這波房市不會V型、或U型反轉，而是先緩跌、再盤整，蛋黃區可能4年修正20%，蛋白區則可能會4年修正30%，「你要忍耐」。
0 X( \8 `! ?- @8 `/ m1 ?9 L5 g6 |% z: p5 T# o( G7 o
[youtube]BK0XNA2nM4g[/youtube]
2 l, X+ F  B" F' [1 |4 U# @
作者: 以利亞    時間: 2016-1-7 22:26
本文章最後由 以利亞 於 2016-1-9 06:54 編輯
# g9 e& d. o0 M8 \0 ]: L- v; r4 f: t: N: X+ e& z1 |0 d5 l/ k1 m6 y% q
有「多頭總司令」之稱的顏炳立先生都看衰未來房市，那是不是意味著台灣將有一波拋售潮呢？  M2 p: M8 u/ K$ W2 K% d
北大特區的房子有可能獨立於整個台灣市場的潮流之外，仍然享受多頭嗎？
/ a# U! I  u; {, @: g自住當然沒差，但北大多少有幾個投資客，若房市寒冬來襲，可能有助於想買房但尚未買房的人吧？
作者: 三代同堂    時間: 2016-1-8 17:36
希望不要發生這種狀況，光是股票爆量下跌就購震撼了~
作者: chuckerin1    時間: 2016-1-22 23:48
北大特區  沒感覺有明顯的跌價 !!!
作者: 旅行的人    時間: 2016-1-23 00:05
對。看起來都開得高高的。
8 I+ J5 O  B1 A+ {大概等人開價來談吧。  S3 j* Y7 R. g  ]5 a) `; ?

$ S5 e" ]$ s0 x* T/ K不過；在實價登錄網上，成交的很少。
$ `+ h$ n1 ~, l3 [# r
3 c3 z" B& N7 m7 k7 Z100間房子要賣，有120人要買，自然漲價。
" i1 B$ E; V- {& w0 |
4 q. s, m( B' R1 o100間房子要賣，只有80人要買，自然跌價。
作者: johnshuetw    時間: 2016-1-24 19:14
換句話說,顏炳立：今天若買、明天會後悔
作者: 旅行的人    時間: 2016-1-25 00:25
樓上的，您說的對。# j* R& k8 n) _4 c! L# O

0 f4 V' z: I: l+ v* o* h; u今天買了，明天會後悔，是因為現在房市在向下修正中。
8 O9 b2 F* M3 ~% X/ H8 k+ x! K1 e
  V5 ]. `9 t/ D可以選擇的物件，越來越多。還沒賣出去的。加上新出來的。2 |# f! D/ @$ Q7 V9 y# h

% q& _& e) Q) z9 n  y/ q充斥市面，自然會降價。
8 `' T4 ~# {6 H8 a% X# }3 j( S  ]8 f2 t* I
如果想買，可以多看看，多聽聽，多想想，多比比。1 h" U& V8 z4 Y  U, t# h3 X
2 v- {. s( M9 U. ~
房市不會這麼快回春的一個最大的因素，叫做高齡少子化。
% |) H! V6 p+ d" E4 G& X8 ~' ~* H
作者: hahaha    時間: 2016-1-25 09:34
本文章最後由 hahaha 於 2016-1-25 09:37 編輯 & Y! I  h2 ?8 u# ?+ i4 U/ x6 I
旅行的人 發表於 2016-1-25 00:25
6 \9 B. @$ Z4 G樓上的，您說的對。
. s7 \! Q6 Y# j5 d5 S4 ^% J- W8 o! n+ A# E7 h. o, \  E3 i) d2 q6 [5 b
今天買了，明天會後悔，是因為現在房市在向下修正中。

8 d$ k/ E5 a4 K8 {# {) \5 ^  z- P0 X' {/ G0 b: u# n/ C
現在最有購買力的一群就是戰後嬰兒潮, 也是台灣生育最高峰時期誕生的人
% C2 v5 Y1 m# S: }3 x  m  T9 |( K5 {& d; T4 N  P& H1 g
這一批人佔人口比例最高,出手意願跟出手能力都應該在最高潮
  C# K# C/ A; R2 z% L0 B6 B& }
把房價低迷怪給少子化, 個人認為並不正確,
# Z& a  Y) v8 }2 f) t8 Y1 B7 U6 P7 \+ ^
戰後嬰兒潮不願出手, 我認為物價上漲, 房價急速飆高跟 22K 才是肇禍的主兇！% P# d/ @' F( y* G/ w" v
作者: jojoyaro    時間: 2016-1-25 11:34
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-25 13:01 編輯 5 j( y9 k# n( j( T" A, ?3 Q% d8 l
旅行的人 發表於 2016-1-25 00:25- G$ ^: M: {) j* \& r
樓上的，您說的對。  m: S  `- a; n7 L& o" }
: t/ o8 d& K4 u0 f; ~" p1 T! b
今天買了，明天會後悔，是因為現在房市在向下修正中。
5 Y% \5 ~1 m  D  e# L3 x

! U9 ^3 P+ T2 [9 D
& n: u# ?. A% I+ s所以應該讓年輕人在房價上少負擔5 m6 d& _; M. Y+ s: |/ Z
才能夠成家立業,也增產解決少子化問題
, S+ L- a/ s4 U# Y9 J, E4 p: [8 z就像北大特區初期一樣
; Q7 V7 Y% Y7 Y2 ]1 m9 |8 |! }1 J/ |# r+ k' x
如果是那些成天想低買高賣,卻也無法再增加人口,無法解決少子化問題的那輩...也就不用再特別去加碼照顧了吧" N  ^' f0 o( x+ r9 u3 W5 a8 j+ ]

; B' b3 \3 B6 Z' C應該是如目前趨勢
4 u' B. [! e" q老一輩以房養老,也解決部分長照問題。
7 {$ W- v) m5 |! I# d+ r, b減輕新一輩負擔,增加人口紅利
9 Y7 O. H) H; ]. W; V" f
( c) b& D9 U- a但房價會不會低太多~?以錢越來越薄來看,不容易,所以需要有好的住宅政策來處理4 R6 [8 s: {8 g. V
作者: Alesi    時間: 2016-1-25 12:06
北大開價還在上漲中，全台最抗跌
作者: REYCOVSKY    時間: 2016-1-25 14:58
所有喊空的人6 G, ^& I7 G0 j5 Y) O

; u: c8 U2 E8 @& A2 I' N0 ~0 N都建立在一種預測9 {3 l1 x- }8 K" C  w
0 C7 y! L5 B6 U9 T& m
短時間大跌幅  如五年內2-3成!0 @6 ?8 m5 l. M1 U

% ~  [1 v" T2 F, c; k
2 N5 M' S4 X9 E' a! m! |' C
- H8 G& i# [+ V  @8 L絕對不會告訴你 2 m4 P2 M1 E# A( Q7 c

& z+ f# _/ Q( j' p' l每年跌多少 連續20年" S3 t- V* T2 D6 ?/ R' h) Z
  |. Y! P9 `" J% K
/ B* N& t8 V6 {
如果連續20年都在下跌,也幾乎代表這些人 要忍耐很久才能買房
# r, A* S; R  [. I* I" B- v# T9 ?8 }0 b9 o
難道這篇新聞顏炳立是告訴你 五年後房地產又開始往上飆升嗎; K. [2 i' o- r" v! S

* x" W) e# ?  q) c# D% e! \' w沒有吧( n7 q2 n, [: t7 S7 P6 b

7 o) Q0 @! ~9 }$ R5 b* G8 e五年內2-3成後呢? 再跌個五年十年 ?
* X3 J1 b' c7 B& ]% L$ d/ p  u; i" n: m/ p3 T
然後呢?( J' Z1 p7 x8 P9 l
! \- y1 a% x! ]9 J6 Y
在等各五年確認落底沒?
, W8 Y& q% \  L
作者: 桂格    時間: 2016-1-25 15:10
影片2:30處, "身體要練好, 每天要早點起床練身體, .......... "
' K  q1 ]) i+ z( ~
6 b# I" v9 D1 D& |
作者: 肯特森    時間: 2016-1-25 16:25
沒行動力的人，房價漲也不買，房價跌，還是不買...
作者: 旅行的人    時間: 2016-1-25 21:16
本文章最後由 旅行的人 於 2016-1-25 22:12 編輯
& u2 }. g6 V# d+ S; l8 `! x2 s
hahaha 發表於 2016-1-25 09:34 ' V" q; D) O. D( K9 D2 C
現在最有購買力的一群就是戰後嬰兒潮, 也是台灣生育最高峰時期誕生的人& i4 D$ U  ]% W- v7 Y

  ~2 g/ e; w! z# Y, w6 x- q8 k這一批人佔人口比例最高,出手意 ...
4 |& Q, @2 h' h8 R( O% F
% e$ U) R* f/ f. S4 i
看來很多人也不願意房價跌。
9 e. K9 ?7 t( K# r: A
" c4 B. X  Q& A9 ]# d0 `+ S不跌是你的事，賣不賣得掉也是你的事。: i9 X- M2 M/ `& A+ T7 o5 |" k9 A$ r4 m
: X. [4 b' {2 x* K! K  j1 Z
買不到是我的事。買不到，可以租。可以等。$ a6 n( [3 [- l# y1 O9 z% z1 h
: |: i" A$ r( f
有錢不怕買不到房子。
* \7 T; A. s! F! E& l( T: J1 T& ~1 z' W+ L0 V
房子是資產，是不動產。但是會有漲跌，因為供需、政治環境、經濟榮枯會讓價格波動。4 g+ a! O( m+ |0 X: X, E- {
; H4 a  S# A' F' @1 v% g1 y
少子化，再三年、五年，威力就出來了。& C% |, n! H3 R3 \# T) ?2 ^& q; s

8 V/ v& K0 y" D# ?. z  Y就等著看吧。時間總會檢驗出一切的。
+ L8 k& C2 ?3 M8 ~. V6 G0 ?
: M' l) X" b+ d" ]________________________________________________________2 c9 [9 J2 O: d" W
) ^! Q. c: _# `( [4 @
一個人大約在46歲時，花最大的支出買了最大的東西，就是不動產。
' _+ j& c4 I5 r" T' u. f2 E3 h: S/ p: J9 s6 Q% E3 s/ q4 b
之後，所有的支出就不再那麼高了。2 Q) a3 F/ B" [/ N" \8 u  y

! J6 K  N# y. }0 G* v5 D2 W: p戰後嬰兒潮的人口，大約都是民國40年，最晚到民國50年出生的，都己經超過50歲了。
2 w, l6 K, L; b: F. \- g3 e+ m& W$ L( R3 O6 E! O
而且很多都退休了。什麼都有了。高獲利、高風險己經不是他們最看重的事情了。3 N; [9 Q* G  n6 W; y- Q1 `& p
6 q9 o" u3 H; E7 @) T& m4 d
反而是樂活、健康、平安、嗜好、興趣才是他們較關切的事情。
% G+ T7 h) L- q7 z# ?; v. L2 J7 ?) e  F  p4 a3 k
而且人生閱歷多了。想開的人很多。不會以炒房或是囤房來賺錢了。$ m0 \: v5 w* u4 I- l
2 j4 p( h  ~" V3 ~+ y& ]$ N
事實上現在也沒有炒房、囤房獲利的空間了。
+ p& X7 ~4 C1 C* z  c3 W* x/ b5 e+ w, X
+ e" v: Q6 c! ^* e如果早期買的房子，現在都是大賺了。就算少賺一點，也是賺得很多。
- M; [  _, D, i1 O; Z5 ^  |4 x; {' v+ z6 o- N( [
_______________________________________________________________
5 J3 f! A, d# h% {: V5 Y6 z
; A* }% H. e$ y, `4 z% r台北市的房子，現在都在開始跌了。
& d7 r+ f" X1 b; j" y
# p- [. A' J  I! e7 ?! [最近我去看北市的房子，以前都是買房出價低了免談。
5 v% N1 K, R3 F% w0 b/ P' D9 d! x) i. {$ Q* i% w
現在反而是房仲打電話來說：屋主說50萬/坪就要賣。
' `) q. T! L: S; H5 h0 G
1 E! |, l, o  q我笑說：不，現在是社會氣氛是我 45萬/坪，才要考慮。, u: Q  o) F! _7 J/ X

+ q8 Y1 N2 Y; `2 f對方不再打來了。不過不要緊啊。不斷出來新的房子，等到租、售從紅單變成白單，舊了。
1 B' c, d9 Z' G% r; q7 w1 a: `' O6 \4 c
也乏人問津時，就可以真正考慮了。
) b; H. h- V( H; X9 e, y3 E3 Q" V1 D( t( u" S# M# r) \
台北市的房子都開始跌了。郊區的房子，難道沒影響？6 f( x( \" ^% X  d2 ]1 f$ a
/ ]0 _& j( b/ X- r* H
三峽是很好。可是如果在台北市上班，有大的天災地變時，大眾捷運中斷時，9 b, ^" ^' x% ]( z0 }6 a: B
8 i( E; M3 L; s8 p/ W' x
從台北市走回三峽，要走多久啊？2 R% ^, p& C: e, i- W0 ?/ x

; ~- j1 q$ S0 w桃園呢？所以台北市的便利性，還是有考慮的必要性。
) n' Q5 |# ^/ s2 W
# j  P% H2 L1 c) Z3 U十年後，三峽北大特區的房子，都變成十五年新的房子了。; s+ q. Z' q. ?3 g2 z) e
% M. ~# v/ @% r& l& N7 B
開始出現一些大小問題，你覺得還是這麼好的價格嗎？: T/ o0 K# P; I9 L

8 e  _6 U+ P% J0 {我說的是我的觀點。
3 P" N8 V- k8 h+ i: @! a) r, B1 b/ h2 D- |; Y
價格本來就是因為各方觀點的角力而呈現拉鋸。' G/ S/ v4 [8 o& p) p/ ~# v; W9 R8 F

3 N$ M. S5 D0 J5 q( ]7 V6 @1 T本來就是主觀認定下決定的。3 j( V% l; B; G6 j& |! G1 }: i
0 Y8 `) ]) V- ]; D3 W" _
只是最後誰勝出。要靠時間檢驗。
: Y9 M6 }- j- i: R0 x- H5 m* T__________________________________________________
" i8 H1 U% s$ J! B- e
% @" N; h, \6 y8 Y9 H現在資訊這麼多，這麼發達。許許多的資訊，都在支持你做一個決定。
  U8 @& f- g( d4 u7 T" f; y( H) C: k! o6 a0 M
你吸收了這麼多的資訊，都在讓你修正你的觀點。當你有一個觀點時，( c. x3 @1 N; `3 k! c8 F
6 I4 y) m0 R' i5 Y3 W- c
許多的資訊開始讓你判斷你的決定是不是對的。
, B3 ]. U. E& v0 c8 X
! _7 T, [7 X) u( v. h當你做的決定，讓你很平安時，因為那個決定是經過反覆檢驗的。. i. p( h- b' D1 c! I; n* p% f( d

2 I( T( w) N; p6 j4 ^! s8 M往往就是對的。
作者: jojoyaro    時間: 2016-1-25 22:41
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-29 08:05 編輯
! ]3 F, }% u! i( g7 o
旅行的人 發表於 2016-1-25 21:164 |! G& I0 L# S/ G' u) ^: X
看來很多人也不願意房價跌。
4 }, p- e- G$ ^: Q& ~6 H3 }
# x! }4 U+ d$ I" f1 Q6 b" Q: h不跌是你的事，賣不賣得掉也是你的事。
: q6 |- X+ d/ |6 O
/ ]! Y, a$ P( u% j$ v/ [

9 t! A8 t" h7 Q% z1 S/ [其實觀察起來看就常看見有錢不怕買不到房子這論點了
. Z8 X5 z$ i) [& h! ~; l  Y這樣子其實沒錯.... c7 B; f- C, n! Z9 N% V7 q
不過有錢,但對人口生產力沒幫助,就是沒辦法再創造人口紅利的一輩
* P* u% [. u, \1 x) \9 ]5 q$ Z就讓其用市場價格去買,反正有的是錢嘛~  H/ a( V* R) B- O) H
能夠製造人口紅利的一輩,政策多給其補助,成家立業~總是一兼兩顧的事情
7 c1 m! f/ x" P% w, v6 `: D9 L9 c( B
個人要是真的有錢又看衰,那不早就移民了,何必需要成天虎視眈眈...) t! O% [1 b; f  c) P% Y! F" ]6 u$ C
不過也就是投機客跟投機客在叫陣比輸贏而已
- o/ g4 B; T0 o否則好好的自用何必短時間在那買了又賣.賣了又買的搞半天~
& c5 p7 n- X8 D( ^/ ~麻煩就算了，還有人幻想自己幫朋友賣好幾個月賣不出去的房
  ^5 f" J! D; O/ P光編些容易拆穿的小故事是不行滴~~
& H( T* N( Y& ^
' g7 \5 M( f& \, E若哪天我這樣想,可能是之前以為高賣了,卻一直低接不回來
; f9 \: `$ q9 {  ]) X. v  t或是有錢...但不夠多吧....
0 M! {( k, i. p: j) n' e$ w, X0 b7 P5 w+ {$ P
作者: REYCOVSKY    時間: 2016-1-25 23:58
旅行的人 發表於 2016-1-25 21:16   l3 _% @1 d7 `' H* j1 V0 k
看來很多人也不願意房價跌。
. Y' x; J# d$ u: E
( z3 y) b% |0 i9 ^3 ^! ?) L不跌是你的事，賣不賣得掉也是你的事。
8 _3 _8 Z  {' e. b
標準以台北看天下* Q+ x) N+ K! w3 n; j$ G3 J
" Y! X5 K- e& T: l% x9 F3 u# w& i
卻是互相矛盾  m7 z1 x2 w6 k! g) Q2 J, |8 m- X$ p

  W* \' U3 m! H  e. Q* x舉例來說  房屋15年...' F) C% B4 m% d4 W* @: Y5 E% @
2 B5 h+ g" @/ m3 @1 }6 [+ h! S
相對以台北市自己來說, 十年後呢?1 r: R& `! M0 C0 G/ U4 e, ]4 I

  @6 ~) D3 w  s. Q2 r3 w7 K! N- w* O4 }( k! Z




歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5