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標題: 房市8年寒冬開始 顏炳立：今天不賣、明天會後悔 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2016-1-7 22:23
標題: 房市8年寒冬開始 顏炳立：今天不賣、明天會後悔
房市8年寒冬開始 顏炳立：今天不賣、明天會後悔+ L& e) O( u# e, a* A3 p/ u; A' n# F  B
NOWnews作者記者曹逸雯／台北報導 | NOWnews – 2016年1月6日 下午6:45
9 R: p% J  j9 y* S4 B$ |5 ~! |. Q* I  h$ o6 Z9 j
      
  d3 e" N: k. C' c房市交易冷清，戴德梁行董事總經理顏炳立6日以「大戶跑光、散戶死光、中實戶中風」13個字來形容過去一年的房地產市場，他認為，房市將展開8年寒冬，如果「今天不賣、明天會後悔」。$ q2 @5 m! ^6 Z
) U. }7 O. L$ B
戴德梁行6日舉行記者會回顧2015市場及展望2016房地產，顏炳立說，談到房地產市場，就是5個字「死死昏昏去」；談到價格，則是4個字「咪咪卯卯」；至於過去一年的房地產市場則是「大戶跑光、散戶死光、中實戶中風」13個字。
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: }6 Q" ~7 S5 W$ Y6 D" u顏炳立表示，過去建商、投資人是「賺在多頭」、「躲過空頭」，如果現在還在緬懷過去，就會「傷在期待」，像黃河只走到一半，還沒走到黃河（不見黃河心不死），恐怕「今天不賣、明天會後悔」。
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* ~  C2 o$ p* f, Y顏炳立指出，房地合一稅像大海中的流刺網，且政府以各種稅的名義，掠奪有錢人的資產，結果就是就是有能力的不買，想買的沒有能力，「房市10年長夏結束，8年寒冬開始」，資金在等待房市落底，蛋黃區交易量將量縮縮價跌，蛋白區求售量大，還會出現降價逃命。+ T. t- X6 b% `( ]  o  a7 `
2 A* ~, ~, W, Q- K7 o$ F
顏炳立進一步指出，房市8年寒冬已經從2015年開始，這波房市不會V型、或U型反轉，而是先緩跌、再盤整，蛋黃區可能4年修正20%，蛋白區則可能會4年修正30%，「你要忍耐」。9 [  J. v: s- n7 L# \: g6 l
( i6 n% Q( o2 C0 D
[youtube]BK0XNA2nM4g[/youtube]
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作者: 以利亞    時間: 2016-1-7 22:26
本文章最後由 以利亞 於 2016-1-9 06:54 編輯 $ o2 H5 T3 B5 k
) M* R+ [) K' C& l% H( y
有「多頭總司令」之稱的顏炳立先生都看衰未來房市，那是不是意味著台灣將有一波拋售潮呢？  z! s5 W: O+ k9 b1 Z5 g8 x
北大特區的房子有可能獨立於整個台灣市場的潮流之外，仍然享受多頭嗎？
& e' a& z' ?2 N* ]" K自住當然沒差，但北大多少有幾個投資客，若房市寒冬來襲，可能有助於想買房但尚未買房的人吧？
作者: 三代同堂    時間: 2016-1-8 17:36
希望不要發生這種狀況，光是股票爆量下跌就購震撼了~
作者: chuckerin1    時間: 2016-1-22 23:48
北大特區  沒感覺有明顯的跌價 !!!
作者: 旅行的人    時間: 2016-1-23 00:05
對。看起來都開得高高的。) O  d0 R& h# [# k7 E4 j4 a  l5 P- z
大概等人開價來談吧。, ]5 a) l8 f. g' }& I7 n

. y+ o2 l8 ^5 o' v不過；在實價登錄網上，成交的很少。
( b9 N# j2 Z& i1 n4 j' X3 S# J+ V  q6 K
100間房子要賣，有120人要買，自然漲價。' Y1 I/ u. X( ~  m, i; h7 N

5 F' Q* P6 r8 u2 U; L! D100間房子要賣，只有80人要買，自然跌價。
作者: johnshuetw    時間: 2016-1-24 19:14
換句話說,顏炳立：今天若買、明天會後悔
作者: 旅行的人    時間: 2016-1-25 00:25
樓上的，您說的對。
) m/ X2 T+ G  p0 y
/ j! Q  Z; i' e8 a. {- W7 g& S! R今天買了，明天會後悔，是因為現在房市在向下修正中。
8 y) O. K- d0 L3 m- R
" U* d* a, f( ~! B" c可以選擇的物件，越來越多。還沒賣出去的。加上新出來的。
) j( ~" K9 r) }- d. @* l6 T
3 h$ H5 ?4 ?. y; X充斥市面，自然會降價。
: u) s  c6 f- |0 B2 ~6 `. ?  ?# h
! X( N. }; B; g如果想買，可以多看看，多聽聽，多想想，多比比。
1 ?4 U$ b* A0 Y2 t
; L/ T2 k% k! f5 ^房市不會這麼快回春的一個最大的因素，叫做高齡少子化。4 l. h4 |7 E! u) q' h8 t4 ~
作者: hahaha    時間: 2016-1-25 09:34
本文章最後由 hahaha 於 2016-1-25 09:37 編輯 $ r5 W5 }/ l' F% G; N5 S% O- e, Z
旅行的人 發表於 2016-1-25 00:25 ' v5 N* {# Q. j9 o; ]: E( u- Y5 j
樓上的，您說的對。
: {" H3 S/ L- T5 x2 f, e( k4 G$ V* r  }) O& E' |
今天買了，明天會後悔，是因為現在房市在向下修正中。
, ], w1 p% j( b- @' m! B; F
2 \- {6 E/ I3 s0 a
現在最有購買力的一群就是戰後嬰兒潮, 也是台灣生育最高峰時期誕生的人! ]( T3 j- h5 t# Q' K
" @1 ]! q. W, X% u9 V
這一批人佔人口比例最高,出手意願跟出手能力都應該在最高潮
) y5 f$ H7 L9 U9 ]6 m. F# @+ k8 M9 s  }" @( o' g. M
把房價低迷怪給少子化, 個人認為並不正確, 1 b* C: R; u0 s9 M8 G

+ Y& e3 u% _2 {0 C- `戰後嬰兒潮不願出手, 我認為物價上漲, 房價急速飆高跟 22K 才是肇禍的主兇！0 L8 }. v" r3 }
作者: jojoyaro    時間: 2016-1-25 11:34
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-25 13:01 編輯
: j" A  T; s6 ]
旅行的人 發表於 2016-1-25 00:25* G+ K& f& d* W, O( L' p& N
樓上的，您說的對。
- q. x) _3 x& V
7 Z, C, N! v/ i" ^  s1 {) d今天買了，明天會後悔，是因為現在房市在向下修正中。
2 H% H7 d- ^$ S5 W! |  n+ |

7 ]$ B. L$ {- _7 b, x( O
+ t7 w3 _9 {; w所以應該讓年輕人在房價上少負擔
9 F! d" |7 I+ B. i) @3 w; R, u才能夠成家立業,也增產解決少子化問題( ~2 f0 X  v6 Q" f: O# n1 j! o9 P5 ]2 O
就像北大特區初期一樣- F  q1 W: {; {, z( R( g: ?* z

) J7 i( `2 G5 v- }5 l7 C如果是那些成天想低買高賣,卻也無法再增加人口,無法解決少子化問題的那輩...也就不用再特別去加碼照顧了吧8 ?2 m( W, K& L
* A5 M: E& R( K
應該是如目前趨勢  I" X+ M: Y, j3 c# Z$ `
老一輩以房養老,也解決部分長照問題。) y5 Y1 u/ p5 Y, o4 V/ a6 d
減輕新一輩負擔,增加人口紅利
6 T! l* N) e# M6 @7 n: E: }
5 I# k6 J& ]* M# r3 M. U但房價會不會低太多~?以錢越來越薄來看,不容易,所以需要有好的住宅政策來處理& s& _0 U' A5 N5 `# ^, [
作者: Alesi    時間: 2016-1-25 12:06
北大開價還在上漲中，全台最抗跌
作者: REYCOVSKY    時間: 2016-1-25 14:58
所有喊空的人9 S( r( R0 _% [; }3 ^

' x/ u! T) q0 P; C7 F7 t5 j都建立在一種預測
1 D( b: f4 G: o2 Y+ W+ B# f  z. C/ t
短時間大跌幅  如五年內2-3成!" H5 I( l" O3 v- ]) [

: w- X' x% U1 N) K9 v+ x( V9 |$ u' U6 d- \
3 P$ N% M( Z4 V" L0 m2 Z" S4 I6 h2 {
絕對不會告訴你
1 Q- v# L+ c2 X6 R! u7 E7 A! `! H: j% L8 I. S
每年跌多少 連續20年
7 }3 @3 B) A0 L4 d' ~6 E/ ]7 |" q( _8 _3 k8 b
4 N" V* C6 w- ~4 S+ l. G
如果連續20年都在下跌,也幾乎代表這些人 要忍耐很久才能買房
  G* T  ]4 g: F  @+ ^: b/ ^/ x; I& G* n! }' S& ^+ J' Y8 O# `
難道這篇新聞顏炳立是告訴你 五年後房地產又開始往上飆升嗎/ |% x- ]4 l1 j1 o8 n; U) n* I. g0 [& P

. ?% s/ O: q$ M3 L% H+ e9 ^( s沒有吧4 S, L2 N3 m! r

9 Y9 V- T2 C3 `* M# G% m& [五年內2-3成後呢? 再跌個五年十年 ?8 E, T& U1 O$ d& k+ ~$ H* \& _7 B

+ M! Y5 {, V( M* y然後呢?
& K! n+ E5 x: h8 O0 d1 s8 Y9 L  D6 T0 V4 n
在等各五年確認落底沒?& S" P$ a( G5 w8 q: X
作者: 桂格    時間: 2016-1-25 15:10
影片2:30處, "身體要練好, 每天要早點起床練身體, .......... "+ f) g) T7 f1 ?  R4 O( K3 Z2 d

! A) V9 W! G9 }) k4 f
作者: 肯特森    時間: 2016-1-25 16:25
沒行動力的人，房價漲也不買，房價跌，還是不買...
作者: 旅行的人    時間: 2016-1-25 21:16
本文章最後由 旅行的人 於 2016-1-25 22:12 編輯 7 g  n* A. A* {+ x8 t0 v8 m
hahaha 發表於 2016-1-25 09:34
+ w# i! E+ N% t( i- J( p現在最有購買力的一群就是戰後嬰兒潮, 也是台灣生育最高峰時期誕生的人1 W+ ]2 h1 U( e* Z/ _3 b

- S* N  b0 [4 Z4 v7 x: C1 v: r4 \5 Q這一批人佔人口比例最高,出手意 ...
: p* V9 r4 T9 r/ R

0 V' s. Q5 [% G8 J7 x看來很多人也不願意房價跌。
9 H: p- }8 b, x/ S3 l" [5 N/ W" n. a' T1 \
不跌是你的事，賣不賣得掉也是你的事。  }8 D' ?6 E" H# i# O
. P, @  ~7 b& w+ X! r
買不到是我的事。買不到，可以租。可以等。$ y# z, m8 i( u+ [( `2 n/ C
4 ?1 \% j- Y2 y; i: v. I
有錢不怕買不到房子。
. X! T9 J0 V0 S1 w$ M/ Q' N! u/ U% Z) D% z! n/ b0 S" L! F
房子是資產，是不動產。但是會有漲跌，因為供需、政治環境、經濟榮枯會讓價格波動。/ v5 G" c: y2 B, Y+ J% r

1 v2 _! R; b2 r- c' W) T少子化，再三年、五年，威力就出來了。
3 f( a+ S% j- h; A, t, V" T0 Z! i+ Q
4 L& P& D% }' K  P0 b就等著看吧。時間總會檢驗出一切的。
+ h, P8 m$ ^. V- H2 ^& [9 B0 z( ]. N- w8 X8 j! j! X9 T5 J9 i
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5 n( G% F3 Y; _( P0 F# E  j; C2 D$ V- k7 _& M" R) l
一個人大約在46歲時，花最大的支出買了最大的東西，就是不動產。$ a# t# ], O" r: h9 Y$ {+ g7 o

5 d2 Y! N' M: u. A( k# b+ i之後，所有的支出就不再那麼高了。7 r8 j( D* K* `; ]- a
. e9 D3 K4 _5 K. o: @1 G5 t3 @* d
戰後嬰兒潮的人口，大約都是民國40年，最晚到民國50年出生的，都己經超過50歲了。
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而且很多都退休了。什麼都有了。高獲利、高風險己經不是他們最看重的事情了。
1 d, z4 I5 C  C8 i5 ]$ y$ p) q; U: H4 u4 o1 Q* r- C/ L1 w
反而是樂活、健康、平安、嗜好、興趣才是他們較關切的事情。
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! g+ Z: }0 T$ K; v3 Z" C8 P1 ^. \而且人生閱歷多了。想開的人很多。不會以炒房或是囤房來賺錢了。0 _- z; d6 ?$ w  d
% C6 g: i2 w' \
事實上現在也沒有炒房、囤房獲利的空間了。9 y6 b5 {) s  h+ m

; M0 v% [0 J# @. s& |( q如果早期買的房子，現在都是大賺了。就算少賺一點，也是賺得很多。
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: Y' i2 x6 s( g/ W8 H, Z_______________________________________________________________+ x; l5 [) j' R8 ?
* t2 b* J, h" [: h
台北市的房子，現在都在開始跌了。9 `! G: J, H* o8 h' t3 d, Q

& [3 @; X8 \* ^最近我去看北市的房子，以前都是買房出價低了免談。
4 d% A7 K" A8 D. @. @+ l1 J; m& L8 c' _. I; A3 U
現在反而是房仲打電話來說：屋主說50萬/坪就要賣。
8 D5 d( J; \/ M  N& s6 L% H
# C1 N8 F$ ^: s8 ~& ]我笑說：不，現在是社會氣氛是我 45萬/坪，才要考慮。3 G  o0 m" K4 c; G" y% a: L( w3 z

( {0 _( I2 i; z( M' C, E對方不再打來了。不過不要緊啊。不斷出來新的房子，等到租、售從紅單變成白單，舊了。; t2 z- l* Y% }

5 N7 P: d% ]/ |# X- a也乏人問津時，就可以真正考慮了。
& i7 Z) h# v6 i
# E. @3 t$ z) [0 r: k- X  v* D0 i台北市的房子都開始跌了。郊區的房子，難道沒影響？
" d' h- ~5 Z/ ]/ u% d- k: g" s( t1 k* R
三峽是很好。可是如果在台北市上班，有大的天災地變時，大眾捷運中斷時，% i+ |" \6 L6 b* y" ~0 `' n8 h

3 y- `5 ^+ ~0 G% }/ S7 y( C從台北市走回三峽，要走多久啊？
; w# f6 f* i9 K, d2 ~6 n* {3 l; y9 ~3 K# [) v1 l7 o* e- R
桃園呢？所以台北市的便利性，還是有考慮的必要性。
  X) W% W2 p3 m/ q( Q
& t: \  G# f8 x; _十年後，三峽北大特區的房子，都變成十五年新的房子了。( R& w/ ?' L" j
2 D; t  A! \" N- p: o* u. {9 K
開始出現一些大小問題，你覺得還是這麼好的價格嗎？
/ T" q: t2 k2 u, E5 U0 l1 `- D8 m* }& B# ^4 w8 ]% d
我說的是我的觀點。
4 A) T9 Y: ?) q8 ~6 x
! @# m0 X5 B5 N( f0 V* r" ~* {價格本來就是因為各方觀點的角力而呈現拉鋸。
8 c7 i1 ^4 F. t/ m% m" ~
4 m# f  e/ w7 T) {( X3 M本來就是主觀認定下決定的。# i' t% z$ X! G: W# b
, q8 Z1 h8 C# L* O7 R/ B  H
只是最後誰勝出。要靠時間檢驗。" W4 N" i1 @7 X2 M" T. z0 Z3 W
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# |+ S5 R  A/ x- q" Z) S
現在資訊這麼多，這麼發達。許許多的資訊，都在支持你做一個決定。
  {, S2 b, f( f' H7 @: a
. t# Q; M" ?1 ~) e你吸收了這麼多的資訊，都在讓你修正你的觀點。當你有一個觀點時，
6 k0 ?5 w9 @- `' O6 _7 x6 Q- V* P7 R
許多的資訊開始讓你判斷你的決定是不是對的。9 }. D0 _( W3 E7 \; J6 ]6 p* Z

- D2 Y0 C7 S4 C當你做的決定，讓你很平安時，因為那個決定是經過反覆檢驗的。
7 I* U) }$ S8 P1 Q2 Y! I
2 w- i5 f( z2 K& H: ]' C往往就是對的。
作者: jojoyaro    時間: 2016-1-25 22:41
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-29 08:05 編輯
& p3 {2 R" ^6 E1 j7 O
旅行的人 發表於 2016-1-25 21:168 \1 W5 v) Q2 T1 ]& `! y/ }
看來很多人也不願意房價跌。
6 C, w% j/ a0 V: M+ P4 S$ r: @) n$ s( l) h# U
不跌是你的事，賣不賣得掉也是你的事。, r2 w+ q5 t1 ^1 ^
  d- J4 j4 N: ?! t
8 O, O$ i. B/ T& _
其實觀察起來看就常看見有錢不怕買不到房子這論點了+ R8 `( }1 d' N! \7 X3 A0 S
這樣子其實沒錯..." r2 t$ B* t. Q  p3 O. C
不過有錢,但對人口生產力沒幫助,就是沒辦法再創造人口紅利的一輩
* |8 r1 P3 l! A- h3 _! x* V6 ?就讓其用市場價格去買,反正有的是錢嘛~7 y$ @% u8 p' Q
能夠製造人口紅利的一輩,政策多給其補助,成家立業~總是一兼兩顧的事情5 V9 Z9 K) L2 x. d" i+ n

: Z* I6 ?2 H# k" P. G0 C/ ~8 c7 h個人要是真的有錢又看衰,那不早就移民了,何必需要成天虎視眈眈...6 o* m& |9 d8 W
不過也就是投機客跟投機客在叫陣比輸贏而已
3 W& c6 T) g( G否則好好的自用何必短時間在那買了又賣.賣了又買的搞半天~
) k7 B: o9 b9 I8 G+ W" y; ^+ s1 W麻煩就算了，還有人幻想自己幫朋友賣好幾個月賣不出去的房& X" r' }, x. e2 z  r
光編些容易拆穿的小故事是不行滴~~
  B9 r& j3 k" }: y2 O0 ]& m7 O% t( J7 E, _* s) U
若哪天我這樣想,可能是之前以為高賣了,卻一直低接不回來
- e3 x2 s# |& l: ^! A- s或是有錢...但不夠多吧....) l0 T+ H* Z. n( M8 s+ P; L7 V
5 J& e* e9 F8 M3 G! j$ k% _
作者: REYCOVSKY    時間: 2016-1-25 23:58
旅行的人 發表於 2016-1-25 21:16 ) _7 i- q' g6 V; B9 a1 W4 b
看來很多人也不願意房價跌。
5 b* y0 `1 W& M1 _9 \2 O
  B- E* y1 K% r3 n不跌是你的事，賣不賣得掉也是你的事。

$ X1 J  G" G9 \- V8 p; f' |標準以台北看天下
: f) l( y; ]2 j9 c# f5 \0 D4 Z) M: r7 }0 ~6 c
卻是互相矛盾
9 `2 c/ M3 N, ]0 Y# B9 }* V- K+ b" A
舉例來說  房屋15年...( c& x  e, C- _+ j" W! B3 m: Y; D

3 t* \( @6 R' H% m$ w相對以台北市自己來說, 十年後呢?
6 n0 K0 F5 l3 I+ c% j* u4 q6 O" ^
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