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標題: 房市8年寒冬開始 顏炳立：今天不賣、明天會後悔 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2016-1-7 22:23
標題: 房市8年寒冬開始 顏炳立：今天不賣、明天會後悔
房市8年寒冬開始 顏炳立：今天不賣、明天會後悔
+ Y+ s, Q  O. L* b( S( A5 J2 B" nNOWnews作者記者曹逸雯／台北報導 | NOWnews – 2016年1月6日 下午6:45
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房市交易冷清，戴德梁行董事總經理顏炳立6日以「大戶跑光、散戶死光、中實戶中風」13個字來形容過去一年的房地產市場，他認為，房市將展開8年寒冬，如果「今天不賣、明天會後悔」。" A5 a6 h* y; U0 g1 @+ h: w' B
' ^- A+ E0 d: `9 j2 A' ?* ]! @
戴德梁行6日舉行記者會回顧2015市場及展望2016房地產，顏炳立說，談到房地產市場，就是5個字「死死昏昏去」；談到價格，則是4個字「咪咪卯卯」；至於過去一年的房地產市場則是「大戶跑光、散戶死光、中實戶中風」13個字。
0 Q" O7 U' U! Z; l+ Y0 H
' L) ~$ ~) z3 |- V( w: P8 ?顏炳立表示，過去建商、投資人是「賺在多頭」、「躲過空頭」，如果現在還在緬懷過去，就會「傷在期待」，像黃河只走到一半，還沒走到黃河（不見黃河心不死），恐怕「今天不賣、明天會後悔」。
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顏炳立指出，房地合一稅像大海中的流刺網，且政府以各種稅的名義，掠奪有錢人的資產，結果就是就是有能力的不買，想買的沒有能力，「房市10年長夏結束，8年寒冬開始」，資金在等待房市落底，蛋黃區交易量將量縮縮價跌，蛋白區求售量大，還會出現降價逃命。
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顏炳立進一步指出，房市8年寒冬已經從2015年開始，這波房市不會V型、或U型反轉，而是先緩跌、再盤整，蛋黃區可能4年修正20%，蛋白區則可能會4年修正30%，「你要忍耐」。. E3 @3 F# i: K0 N* O7 A# D9 e

! s1 U" L& S( ^- s% [7 h[youtube]BK0XNA2nM4g[/youtube]
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作者: 以利亞    時間: 2016-1-7 22:26
本文章最後由 以利亞 於 2016-1-9 06:54 編輯 / L( n  V& j6 K; L- g
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有「多頭總司令」之稱的顏炳立先生都看衰未來房市，那是不是意味著台灣將有一波拋售潮呢？
3 |; r& J4 _! O# O7 ^3 b北大特區的房子有可能獨立於整個台灣市場的潮流之外，仍然享受多頭嗎？2 H% J1 l) h$ b, ]2 v4 v  b
自住當然沒差，但北大多少有幾個投資客，若房市寒冬來襲，可能有助於想買房但尚未買房的人吧？
作者: 三代同堂    時間: 2016-1-8 17:36
希望不要發生這種狀況，光是股票爆量下跌就購震撼了~
作者: chuckerin1    時間: 2016-1-22 23:48
北大特區  沒感覺有明顯的跌價 !!!
作者: 旅行的人    時間: 2016-1-23 00:05
對。看起來都開得高高的。9 d- M3 f! W. {
大概等人開價來談吧。
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不過；在實價登錄網上，成交的很少。$ h* Y7 j9 T# W( ]/ o. R; b/ F

7 f! l$ n- j$ K+ j100間房子要賣，有120人要買，自然漲價。
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, V# w$ S, @' }100間房子要賣，只有80人要買，自然跌價。
作者: johnshuetw    時間: 2016-1-24 19:14
換句話說,顏炳立：今天若買、明天會後悔
作者: 旅行的人    時間: 2016-1-25 00:25
樓上的，您說的對。  y: I$ c" \8 p* o
0 A) P5 C7 M% U1 s) h- ^
今天買了，明天會後悔，是因為現在房市在向下修正中。5 s; D1 S: T9 b

- P9 V( @7 k( _8 \4 e0 R+ k可以選擇的物件，越來越多。還沒賣出去的。加上新出來的。
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7 ]/ u7 r5 r9 x, ?) [2 u# J充斥市面，自然會降價。
1 [( ]7 t. M. y& B. X( K' s4 ]/ E8 A
如果想買，可以多看看，多聽聽，多想想，多比比。+ }, h* s: }+ E/ F, ?) g

" d! e5 Y; H" S7 M6 i房市不會這麼快回春的一個最大的因素，叫做高齡少子化。
( ]' r; E' D6 i; J
作者: hahaha    時間: 2016-1-25 09:34
本文章最後由 hahaha 於 2016-1-25 09:37 編輯
6 X9 i2 v( Q: `' r! [% {6 I
旅行的人 發表於 2016-1-25 00:25
3 ?3 F) L: E% |( d; S7 c1 {0 n樓上的，您說的對。
$ b7 B6 N1 \5 s$ S
( k% ^, j% k1 V5 D2 W今天買了，明天會後悔，是因為現在房市在向下修正中。

6 V( O" ?- ~- h. a* l! e( [, o: A2 Y
現在最有購買力的一群就是戰後嬰兒潮, 也是台灣生育最高峰時期誕生的人
) z8 h, N9 Q; q: `. h8 k6 f7 R% F( H( @1 a4 m
這一批人佔人口比例最高,出手意願跟出手能力都應該在最高潮3 }! G: X8 {& h! T8 ~+ a: }

  u3 y; \( c4 \: D& d把房價低迷怪給少子化, 個人認為並不正確, & T0 R! @2 Q7 k
( n" M4 ]0 A0 v, B
戰後嬰兒潮不願出手, 我認為物價上漲, 房價急速飆高跟 22K 才是肇禍的主兇！: t6 b* o6 _$ o: i( \  q$ M8 ]8 f4 h
作者: jojoyaro    時間: 2016-1-25 11:34
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-25 13:01 編輯
4 p. \+ b/ o  N6 A  c0 w
旅行的人 發表於 2016-1-25 00:25
4 M3 y' {/ Z- I$ I# s! @/ `* N樓上的，您說的對。+ ~9 c$ o# h6 t9 Q2 b0 ~
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今天買了，明天會後悔，是因為現在房市在向下修正中。! ?0 L3 M0 U, f% a, z$ M! _
6 n+ b- i/ q3 B
0 O( i% w! x& I3 M8 K
所以應該讓年輕人在房價上少負擔4 s$ d) z+ F5 ^- i
才能夠成家立業,也增產解決少子化問題% a) t" O+ _% z$ W2 K
就像北大特區初期一樣
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+ _; b' T) x8 p: j% h如果是那些成天想低買高賣,卻也無法再增加人口,無法解決少子化問題的那輩...也就不用再特別去加碼照顧了吧0 N" q7 A, V' j
8 S" b# S9 U" {; m5 `; L9 d
應該是如目前趨勢- S  ~8 N3 b* H# w; W
老一輩以房養老,也解決部分長照問題。
$ z+ |3 F# Z4 Z: D% {減輕新一輩負擔,增加人口紅利
% l3 w% d6 ]: w* O) E
- j4 d- Y* C* n但房價會不會低太多~?以錢越來越薄來看,不容易,所以需要有好的住宅政策來處理# q. }2 v$ v  W5 G! B% g
作者: Alesi    時間: 2016-1-25 12:06
北大開價還在上漲中，全台最抗跌
作者: REYCOVSKY    時間: 2016-1-25 14:58
所有喊空的人
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: l- ~1 z5 d) Z都建立在一種預測
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* x" D* m5 a& L/ c# _短時間大跌幅  如五年內2-3成!
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; v, ?0 j' h3 E2 }3 p1 R
" t4 R: }1 [3 X9 n3 \絕對不會告訴你 ! M: P6 v* Y$ M0 D

0 M# l" W7 ?& |1 w* `每年跌多少 連續20年
- ?4 a, p; ?; O9 R: ], D0 Y. J( G
) e! T" g. d1 z, @0 a/ @0 A$ n5 e
/ W# ~. J( c$ _2 q8 X$ S3 \如果連續20年都在下跌,也幾乎代表這些人 要忍耐很久才能買房
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* Z' p, x3 V5 e( h難道這篇新聞顏炳立是告訴你 五年後房地產又開始往上飆升嗎
0 y2 T) d5 u" e$ l* Q2 [8 G2 U) M+ s0 c) d( p! L0 o5 Q: {
沒有吧
7 G. [" |- e8 n* I& g7 m& d/ V% I
# n3 A9 k/ K, z4 q5 b五年內2-3成後呢? 再跌個五年十年 ?
% x' x- f0 i' f/ K8 C: L+ T3 o, v9 V- {2 e6 [. ~( q
然後呢?; G/ b' E: I3 `( @
5 B2 S* [+ L7 _( D2 Y8 @1 [
在等各五年確認落底沒?/ R1 C% u  c2 k6 U! r$ q" G+ I1 A8 i
作者: 桂格    時間: 2016-1-25 15:10
影片2:30處, "身體要練好, 每天要早點起床練身體, .......... "( o" t* }+ b4 B. l3 l9 t

4 J# I7 b9 V7 r% d' i2 n  t
作者: 肯特森    時間: 2016-1-25 16:25
沒行動力的人，房價漲也不買，房價跌，還是不買...
作者: 旅行的人    時間: 2016-1-25 21:16
本文章最後由 旅行的人 於 2016-1-25 22:12 編輯 : \4 T+ `. Q* x; |  F  ~/ m
hahaha 發表於 2016-1-25 09:34
' Y) d% n( I) o3 D, X5 I現在最有購買力的一群就是戰後嬰兒潮, 也是台灣生育最高峰時期誕生的人
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5 @4 V8 Z# U1 \1 M, Q- f0 @7 v( L- e這一批人佔人口比例最高,出手意 ...

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# v5 i; \0 u& T" S. H4 Q+ N看來很多人也不願意房價跌。6 {* x# d( h% y: `7 i

$ `) i- T! Z% |7 S' Q6 T9 M" D不跌是你的事，賣不賣得掉也是你的事。
9 C; Y9 H# Z$ l7 p5 r" z( o4 m) f8 k
7 i/ ?$ Z& E; a4 q買不到是我的事。買不到，可以租。可以等。
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有錢不怕買不到房子。7 K0 L- Y( K) S& R# _( h

3 ^( m8 I4 p# h* n& Y房子是資產，是不動產。但是會有漲跌，因為供需、政治環境、經濟榮枯會讓價格波動。) ?& @6 U) n  e4 V, |/ H+ k

, t# a+ E: w7 y5 b- @: b8 L少子化，再三年、五年，威力就出來了。
) L. |- l  l2 ^; @( k: ?' Y9 e7 {3 d$ y
就等著看吧。時間總會檢驗出一切的。
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) Q) c- s2 @2 e- x6 w- _1 X' N9 H6 M/ z" o  ~# J1 H8 J" q' `
一個人大約在46歲時，花最大的支出買了最大的東西，就是不動產。/ L- i8 D5 @% ~1 x
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之後，所有的支出就不再那麼高了。# Y9 {- P* S% F( d! P
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戰後嬰兒潮的人口，大約都是民國40年，最晚到民國50年出生的，都己經超過50歲了。
* ^& U/ \. m  q2 N
8 x3 w' x/ {( }& a) `' e# V而且很多都退休了。什麼都有了。高獲利、高風險己經不是他們最看重的事情了。& Y3 _4 f( r- e5 U6 ]% Z: {

* O- M( Z; ^* x2 p) l反而是樂活、健康、平安、嗜好、興趣才是他們較關切的事情。6 y5 c0 [; e$ k1 W9 m

; O9 }! b( H5 P而且人生閱歷多了。想開的人很多。不會以炒房或是囤房來賺錢了。
0 ~% T& I6 X* p1 F/ g% W
( z) Z& M- Y6 r事實上現在也沒有炒房、囤房獲利的空間了。
; z, h: }0 O4 i9 C+ _" K: D9 g- `) F3 [! _; T" T- Q
如果早期買的房子，現在都是大賺了。就算少賺一點，也是賺得很多。7 N5 I: {1 V0 Z" Q, \) v

7 u8 ^; m% I/ h_______________________________________________________________" d& E6 |! |2 y0 I0 y
8 v5 P6 ^3 @6 F  F4 d: M
台北市的房子，現在都在開始跌了。
! l  x& N& u5 h- T+ H" g, O. m9 o; t2 Q" u/ ]: O: `( t7 H
最近我去看北市的房子，以前都是買房出價低了免談。
8 g+ e" v% ~$ m/ R
; I3 y+ z) j) H3 Q) |7 M現在反而是房仲打電話來說：屋主說50萬/坪就要賣。
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我笑說：不，現在是社會氣氛是我 45萬/坪，才要考慮。
+ T) Q& W6 A( S! L0 Y# ?* p$ f3 O- y- \
對方不再打來了。不過不要緊啊。不斷出來新的房子，等到租、售從紅單變成白單，舊了。
) ]! @3 P% Z: I- K" k# ~6 j( E) Q3 j( [( b, s/ F& m
也乏人問津時，就可以真正考慮了。/ R" M+ m6 I. d2 @% H
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台北市的房子都開始跌了。郊區的房子，難道沒影響？
+ }9 e5 F* B% f! W  X& r" n. ?* @4 |# B& L9 G
三峽是很好。可是如果在台北市上班，有大的天災地變時，大眾捷運中斷時，
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從台北市走回三峽，要走多久啊？; ~0 e' \0 l& {* F

& A8 J' H+ O3 j) i6 M桃園呢？所以台北市的便利性，還是有考慮的必要性。0 ~( H) n% t* v

/ f# I+ T' n) J! V" \- t' v" [十年後，三峽北大特區的房子，都變成十五年新的房子了。
* H% T% n& c: V6 m$ x& l& b* W
+ z  M) `8 T# R4 J+ |開始出現一些大小問題，你覺得還是這麼好的價格嗎？" T+ L9 ~! G4 B3 e2 u
0 Y. Q' z9 c# i. _
我說的是我的觀點。
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7 M" x! K& w7 S8 O. ?價格本來就是因為各方觀點的角力而呈現拉鋸。
, |+ c& T  H0 B" H, t
" a8 i8 l) V5 T% e7 b& D# b本來就是主觀認定下決定的。
% u# K" S) h9 u% F0 h: Y0 Q9 T8 `8 _
只是最後誰勝出。要靠時間檢驗。
" R( {% |: ~! ?8 \0 x__________________________________________________6 G0 z( o' }9 |; z4 a: `

: v/ H9 x2 s2 c現在資訊這麼多，這麼發達。許許多的資訊，都在支持你做一個決定。# h/ s5 x3 _& W2 x0 |. w

) G: S( U2 ?+ u- q+ K* \  G你吸收了這麼多的資訊，都在讓你修正你的觀點。當你有一個觀點時，* ~( N+ S0 s( C/ J+ G& x0 e' k

/ b6 @) |9 y) f+ ~& R' @許多的資訊開始讓你判斷你的決定是不是對的。/ Y( K7 O% O& V. g, E2 r
6 h( i4 Y% v8 R+ p0 |
當你做的決定，讓你很平安時，因為那個決定是經過反覆檢驗的。
! g( X3 j& t" L4 y. t$ W6 b
3 L; o+ @" N6 h. B往往就是對的。
作者: jojoyaro    時間: 2016-1-25 22:41
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-29 08:05 編輯 ' V' v3 U+ t  a3 p5 ~0 G# H4 y! a
旅行的人 發表於 2016-1-25 21:16; F5 N1 [) L- D
看來很多人也不願意房價跌。4 |$ ]" |8 b: F, m

" E( v3 P+ g8 ?* O$ X* Q+ A+ [7 i不跌是你的事，賣不賣得掉也是你的事。
+ I: u) v* f2 \3 g$ \2 V" y( y
; ?1 m  I; a& B( K" ~

+ P9 x; U! s% F) G8 H( i9 |其實觀察起來看就常看見有錢不怕買不到房子這論點了+ Z' u' h5 {; T+ d% b& p
這樣子其實沒錯...
9 [, i* v3 A$ l# N不過有錢,但對人口生產力沒幫助,就是沒辦法再創造人口紅利的一輩/ M; s: D$ w5 i8 n
就讓其用市場價格去買,反正有的是錢嘛~8 M( L$ c; Q7 X# R- a
能夠製造人口紅利的一輩,政策多給其補助,成家立業~總是一兼兩顧的事情
  F! Q) _  ~+ w: o4 Y+ i  c! J3 {( q
個人要是真的有錢又看衰,那不早就移民了,何必需要成天虎視眈眈...
$ _7 C5 P0 Y0 j$ p6 o9 X. Z不過也就是投機客跟投機客在叫陣比輸贏而已
8 `, B. k+ r- a否則好好的自用何必短時間在那買了又賣.賣了又買的搞半天~7 Q) t5 l: [' Y' K
麻煩就算了，還有人幻想自己幫朋友賣好幾個月賣不出去的房9 i. d- E! ?+ |5 L2 K
光編些容易拆穿的小故事是不行滴~~' ~) L+ b; O8 w7 p+ D; W% ~
& B& C. f8 \  P) W
若哪天我這樣想,可能是之前以為高賣了,卻一直低接不回來& q& l* u$ H* N1 w. t( H
或是有錢...但不夠多吧....2 f' q6 e( H9 ], v; k1 F; c
! p7 b% m; v% U  p: A4 O5 z  y
作者: REYCOVSKY    時間: 2016-1-25 23:58
旅行的人 發表於 2016-1-25 21:16 4 ~: Z- _$ Z% {) t
看來很多人也不願意房價跌。$ r" N: i3 C2 h8 R* r

0 ~1 o  L' w8 o4 V+ \% ~不跌是你的事，賣不賣得掉也是你的事。

8 K, q9 M% x4 E# G0 w" ~0 g標準以台北看天下7 E7 b" n0 ~9 E) y
4 s$ b) h4 E$ L# a
卻是互相矛盾
- t/ y, k6 I# `- E1 r! @( L* d" V2 q$ s  ]
舉例來說  房屋15年...4 z# g9 E2 y/ F" Y9 \6 A& z2 ^9 L

, N$ J0 x, D; Z8 \& d  L! \- w4 n相對以台北市自己來說, 十年後呢?
, Z' ?$ T! L* u( [: B; P8 ~2 C5 C. E- x
4 G% t* N$ A; Q6 E0 c, M$ K! f




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