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標題: 教你3招 抗泡沬選房術 [列印本頁]
作者: 阿彬    時間: 2011-2-3 02:17
標題: 教你3招 抗泡沬選房術
轉載自：ＵＤＮ
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教你3招 抗泡沬選房術; B7 c/ q2 V6 y7 K# F! s
2011/02/01
" S5 o- F% b9 ]' @, R【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】$ U. y6 @4 l: Y% k& v/ ]) i
資金潮推升大台北房價來到歷史新高點，但泡沫隱憂也日益加深，今年該不該買房子? 要買，應該如何挑選? 什麼房子應該避開? 對此，學者、房仲、代銷各有不同看法，但一致提醒，充足的自有資金，是今年買房「抗泡沫」最佳策略。) l  @9 M, @1 W$ m% g8 i0 E- [
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1. 王明成：小心二流地段，一流價格產品5 s& g9 x& b: B' D7 q! M

- i+ E# g  @6 [5 B% h2 E0 b台北市代銷公會理事長王明成表示，兩岸從沒有像今天這般和緩關係，和平紅利正在發酵，加上民眾對住宅品質要求不斷提高，需要更好的建築，更大的坪數、更佳生活環境，房價逐漸升高是必然的，目前一點也看不出有泡沫跡象。3 Q" U( J" K0 B* y8 H

9 \- u3 e: r6 e- x4 k: n他說，他從事房地產30年，一路以來，房價雖曾下跌，但時間一久，房價都會回來，而且都比之前還高。他認為民眾只要有足夠的自有資金，就可以買，就算碰到大難，但只要不倒，「大難不死必有後福」，最後一定會得到回報。0 q2 w" `; z# E. F" ^$ j* ^
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不過他也提醒這波房價升高過程中，有些推案在二流地段想賣一流價格，這種產品消費者必須要注意；另外在郊區蓋大坪數以及人口外流的區域，去投資也要格外小心，因為房子終究還是要有人住，如果沒有人接手，房價就有下跌之虞。/ s4 g8 E% t! T8 c

3 W0 o0 t& A7 R/ _& l  \王明成說，精華地段、環境好又適居的區域是不用怕泡沫的，有些重劃區題材炒得火熱，消費者反而不用人云亦云，一窩蜂搶進，這些地區在進入交屋時，反而會面臨較大的下修壓力。$ A. t/ l8 l( U4 o) p
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2. 莊孟翰：注意量體大，投資客多個案
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6 m. F1 _! v' T! a* U3 Y. R2 W淡大產經系副教授莊孟翰則認為，這波房市熱潮已長達7、8年，許多推案現在都賣兩三年後的價格，現在買了，兩三年後是否房價仍會持續上揚令人質疑，一個房地產榮景波段要持續10年、11年，機率就他來看是不高的。8 f6 ?, C! ^$ n1 m% Y
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他建議消費者不妨先租房子，看看情況，如果要買，市區平價屋，像是大同區、萬華區的捷運住宅或是郊區經濟型中古屋可以考慮，汐止、深坑、三峽、林口、淡水都有不錯而且便宜的住宅可以安身立命。6 z7 j0 g& B/ f' R1 U  H

1 B6 z! u2 {. n另外他也提醒在房價泡沫陰影下，購買房子應注意量體過大、尚未交屋的個案，這類個案如果投資客太多，交屋時勢必面臨一波釋出潮，一旦二手市場不夠熱絡，接手性不強，房子就會有出現回跌。
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此外，他也提醒購買中古屋想自住兼投資都更的民眾，有些地下捷運路線呈弧型，因此有部份會經過住宅的下方，這樣的房子未來可能無法進行都更，興建大樓。6 A( i& |( N2 R& y" k

6 V* O7 ?* j# ~9 V  l3. 葉凌棋：低總價區不宜買大坪數產品
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永慶房屋總經理葉凌棋認為，每個行業、每種經濟體都有循環，當達到高點時就會修正，但就房地產而言，從歷史經驗來看，每一波回跌都不會低於上一波，他認為只要是自住，就不用等，因為不是短期想要賣出，房價即便短期修正也與你無關，而買了房子卻可以讓自已享受更幸福美滿的生活。6 D6 X- y- I+ x6 W

, |" U! h% y6 [$ g- D' y% d至於選屋，他認為消費者可以把握兩個原則，如果一個地方覺得生活環境很不錯，但沒什麼空地，推案少，中古屋供給也不多，那麼就可考慮進場。房地產講供需，一個地方供給少，而想進來的人多，房市就不可能泡沫。這些區塊在整體房市走滑時會難跌、抗跌，但當景氣升溫時，這些區塊會率先上漲。而相對的，如果一個區塊空地多，推案量大，可是進駐率又不高，就得小心。5 E, x/ h8 i) ^/ P! g9 u

+ ~  D; v3 h, x) d8 h6 O3 {+ G另一原則是，低總價的區域不宜買大坪數的產品。葉凌棋表示，接手性是購屋保值很重要的一環，在低總淡大產經系副教授價的區域，周邊的人都是3、40坪、總價6、700萬元的需求，在這樣的地區買了1、200坪、總價3、4000萬元的房子，周邊的人沒有會接手，即便房價上漲，但你的房子總價還是比別人高出一截，以後想要轉賣將會很困難。
作者: 草莓軟糖    時間: 2011-2-3 02:22
那北大特區到底屬不屬於值不值得投資置產的區域呢??????
作者: james    時間: 2011-2-3 03:54
本文章最後由 james 於 2011-2-3 03:55 編輯
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至於選屋，他認為消費者可以把握兩個原則，如果一個地方覺得生活環境很不錯，但沒什麼空地，推案少，中古屋供給也不多，那麼就可考慮進場。房地產講供需，一個地方供給少，而想進來的人多，房市就不可能泡沫。這些區塊在整體房市走滑時會難跌、抗跌，但當景氣升溫時，這些區塊會率先上漲。而相對的，如果一個區塊空地多，推案量大，可是進駐率又不高，就得小心。
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" K. m* Q; Q: I. j+ L5 C! \5 A/ C( R北大特區的空地越來越少,但是搬進來的人越來越多
作者: simonw007    時間: 2011-2-3 04:25
北大的確人丁興旺
作者: jasontai    時間: 2011-2-3 14:23
simonw007 發表於 2011-2-3 04:25
+ P1 {6 [% i7 y$ W& d. t北大的確人丁興旺

4 r3 y2 _- ?$ A  `7 o1 C% @& \( k人多以後衍生的問題若沒配套措施，還真是麻煩哩！
作者: 歐陽    時間: 2011-2-4 10:41
回覆 阿彬 的文章. Z, H# L5 o1 C  v
2 l2 r, A: w! f, m- t2 R
好文章
作者: 阿彬    時間: 2011-2-4 13:58
草莓軟糖 發表於 2011-2-3 02:22
8 a: `* B6 p( S. T  [; L那北大特區到底屬不屬於值不值得投資置產的區域呢??????

9 X# H1 l3 |+ Y7 ?0 I% |投資~建議您去台北市~ 何必在這邊為了區區的ㄧ兩百萬在冒險呢.
% A* i: u) c! I# X5 C
5 R; i2 ^( l8 n: W台北市可都是幾百萬甚至幾千萬在漲幅的....那才賺得多囉.
作者: 旅行的人    時間: 2011-2-4 21:35
即將搬來北大居住。目前住在台北市文山區政大附近。
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; O+ G. _' a$ N; \& l政大附近的平面區(非政大附中重劃區)，20年來房價沒有跌過。只有平盤或是漲起來而己。一但漲起來，就沒在跌下去過。" h8 M! n5 W3 x; m

& P# U) ]1 o9 F( t最讓人想不到的是我親身的經歷。也是因為這經歷，讓我覺得北大的發展潛力無窮。1 x+ H+ Y* ^4 I6 ?

( w4 S: \4 w$ h4 U% w" a/ g: v話說：之前想把小房子換成大房子。因為住在政大附近習慣了。就找附近的房子，看到一間50來坪的房子。& Z4 Z" F6 P: Q1 p! R1 x- p! h- k
開價2300萬。是17年的房子，而且有漏水。油漆脫落的小缺點。幾經交涉。出價1950萬。事隔一天就後悔了，立刻
  N3 K* f( n7 ?7 B& w% k取消出價。因為我太太提醒說。有漏水、油漆要重刷、仲介費也是一筆數目。加起來肯定超過2000萬。& X1 J$ F0 u: E$ i$ m" I
雖然沒有買這間房子。但是事後還是很好奇最後這間房子是以多少錢賣出，是2300萬嗎？2040萬嗎？1950萬嗎？
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後來仲介一直打電話來介紹新物件。一天跟仲介看房子時，提起過之前出1950萬要買房子的事。對方回答說最近以1970萬元成交，己經賣出了。, x: R4 V6 b& I! N1 s0 a

3 D& j2 q8 y: F# {冷靜之後，覺得房地產真是奇妙無窮。一間17年的房子。10年前屋主上網標價約800萬買到。住了十年。還能賺1000萬，你說什麼投資，回收這麼好？什麼東西這麼保值、這麼能增值？2 C& ]$ C! y9 ?* s! @6 d0 w. ^

  ?/ h/ D. }. o' \政大地政系的房市空頭總司令張教授，一直講什麼房價跌、房市泡沫。就我所知我住政大二十多年，房價最多不漲，沒有跌的。一旦漲了，就很嚇人。北大將是另一個明日之星。學校在，不愁沒有新血流入。環境好，不愁沒人欣賞。而且# ]; X# X2 I1 t
生活機能一定是日日變好。
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當一切都變得美好、現實時，房價肯定高不可攀。有點錢夠付基本自備款，只要不超過自己的能力控制範圍。北大的房子，有中意的，就咬牙買下去吧。自住之外，十年後，很可能還比現在值錢呢！
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% G7 O: ~( m4 u" u9 K買房子，不要只聽別人怎麼說，要有自己判斷的依據。
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6 T  |. I" R1 ^/ Z有幾本書很有意思。讓人大開眼界。比如說：富爸爸、窮爸爸。作者這一系列的書，真的是發人深省。; H7 G- \7 }, ?6 s$ w* x3 |
看了許多這類的書之後，覺得真的是：
, k* E" U: r6 }: G只要有一個有錢人的頭腦，就會有錢。只要有一個會賺錢、會理財的頭腦。就算身無分文，照樣風生水起。白手成家。
作者: owen    時間: 2011-2-4 21:56
本文章最後由 owen 於 2011-2-4 21:57 編輯 " {* U6 g5 }. S
旅行的人 發表於 2011-2-4 21:35
, }. Z  O% F$ i, r8 W1 f$ g即將搬來北大居住。目前住在台北市文山區政大附近。
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# C& g' v8 w, D) Y) o政大附近的平面區(非政大附中重劃區)，20年來房價沒有 ...

7 T: a8 v- T% c" i
7 A5 b' w( r/ T% t) W認同+1~~
作者: 阿彬    時間: 2011-2-4 22:05
回覆 旅行的人 的文章+ @% t4 O$ i. |/ C

) S- w! m; {+ D" j) D* u. L; q- n; i有點錢夠付基本自備款，只要不超過自己的能力控制範圍。北大的房子，有中意的，就咬牙買下去吧。自住之外，十年後，很可能還比現在值錢呢！
. w$ G2 g" R9 @7 G5 Q2 {* R- c( W6 ?4 F
前半段(紅字部分)~非常非常同意! 除非是100%投資用~不然有自住的需求~單純就是看滿意度跟負擔能力嚕~
; M$ W! ?4 z) X後半段(綠字部分)~三峽在北大特區還沒成形之前~復興路一帶的房價曾經超過10萬..後來因為北大特區遲遲沒有開發~所以跌回十萬以下..老社區更不說了...六萬七萬一坪的也是有. 現在呢...呵呵....翻倍嚕!  所以不是"可能"比現在值錢~是"絕對"& @/ j" t/ V# Q- |
# N9 T3 ?# h0 g' Y( F1 g  K
問題來了...自住的話~當然對於這種漲幅是滿意的~但是對於投資客~老實說~單看報酬率或許不錯~不過看報酬金額, 其他地區應該會得到更高的報酬吧~..所以奉勸口袋飽飽的投資客..遠離這個區塊, 讓真正想要買屋自住圓夢想的老百姓有空間拉~
) }+ Q8 Y! L& W況且現在漲了.. 之後有多少繼續上漲的幅度...誰也不知道, 如果我有深口袋~到是覺得新莊這種尚未完全發展的比較有上升空間 9 x/ {( C/ R  }1 @3 y* u$ u- J
可惜我的口袋就是淺阿
作者: 胭脂    時間: 2011-2-4 22:39
北大是個好地方, 我相信投資客不少, 但是最後看中此地而居住下來的也粉多.  只要我們愛護這地方,相信它會保值下去的
作者: 阿彬    時間: 2011-2-5 00:03
胭脂 發表於 2011-2-4 22:39 - D+ G1 P0 P; v6 v3 ?9 N. S
北大是個好地方, 我相信投資客不少, 但是最後看中此地而居住下來的也粉多.  只要我們愛護這地方,相信它會保 ...

  P) s. A# d& l+ B同意拉～! M1 h( ~  p; R
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重點是大家有凝聚力！持續的將愛注入...改善, 檢討..在改善～ 生生不息～源源不斷阿！
作者: 小庶    時間: 2011-2-5 21:40
我一年多錢買北大特區的房屋,如今已漲幅超過1成囉~~北大特區漲漲漲~~讚
作者: jasontai    時間: 2011-2-6 10:26
回覆 小庶 的文章2 Y4 a( v; U% L, S8 G; ^

+ A6 e2 {8 n' j您的1成保守啦！北大算是恐怖的暴漲法。
作者: 榕榕    時間: 2011-2-7 10:12
旅行的人 發表於 2011-2-4 21:35 1 s2 S6 I8 X0 E; g. F  z& L
即將搬來北大居住。目前住在台北市文山區政大附近。8 V( q" M5 S$ s$ @2 b

1 h- J6 |! @0 ]政大附近的平面區(非政大附中重劃區)，20年來房價沒有 ...

0 a# W5 B1 X. Q0 _1 V太讚了+1
3 {& k$ U" B3 n# |
作者: upling0709    時間: 2011-2-7 12:13
住在北大，感覺每天都好幸福、好快樂~~管它房價漲多少，紙上富貴的開心而已~~
作者: 沈教授    時間: 2011-2-8 13:30
就算房市泡沫了. d7 X! R- o9 F* Z
北大影響也絕對是北部地區算小的9 L# d; }6 w( _- y4 ?- @
除非不打算在北部買房子
7 X5 ^' \! U7 |0 V+ f% p不然北大特區應該還是算屬一屬二的選擇
作者: tungsheng    時間: 2011-2-9 17:48
jasontai 發表於 2011-2-6 10:26
7 ~( h$ ^/ O) Q4 l- T  n回覆 小庶 的文章
# F+ u6 E" s3 t
- d; v5 [8 c1 d8 A1 `您的1成保守啦！北大算是恐怖的暴漲法。
- Q: T  c3 K" T  |( a
的確，我也是一年多前買的，
1 r( O6 [. b% ^5 y1 n現在應該也漲超過20%以上，
+ C" u/ ]" d5 P' M, Q% V不過因為是自住的，所以聽聽價格~~~3 }# r/ `1 O  P/ ]& o0 s
心中高興就好!!
作者: jasontai    時間: 2011-2-10 12:06
tungsheng 發表於 2011-2-9 17:48 ; z& j. o( Y" B1 g1 q* |* d# _
的確，我也是一年多前買的，
  ?) V0 x! u0 C& v* t現在應該也漲超過20%以上，
" O! ]0 b" N6 k5 J: ?5 A. r' t不過因為是自住的，所以聽聽價格~~~

  J4 v; g* z; M) \5 c我也是自住，但感覺到慶幸早買了，不然買不起哩！
作者: 艾薇    時間: 2011-2-10 17:32
回覆 旅行的人 的文章1 k8 i; g4 R0 ]

/ [- o  N& T, G' N& n0 h0 k' o: W非常認同  大家一起加油!



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