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標題: 教你3招 抗泡沬選房術 [列印本頁]
作者: 阿彬    時間: 2011-2-3 02:17
標題: 教你3招 抗泡沬選房術
轉載自：ＵＤＮ+ z* U$ e% e; j4 `$ z- ?# X5 Z) T. g5 k  H  S
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教你3招 抗泡沬選房術
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【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
1 Y* ~5 @! g6 b1 {資金潮推升大台北房價來到歷史新高點，但泡沫隱憂也日益加深，今年該不該買房子? 要買，應該如何挑選? 什麼房子應該避開? 對此，學者、房仲、代銷各有不同看法，但一致提醒，充足的自有資金，是今年買房「抗泡沫」最佳策略。
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. ]0 K/ Y" J- d1 O4 Y% _; N1 a# w1. 王明成：小心二流地段，一流價格產品1 w7 |& L0 \# n: d7 o

" x& x+ n3 D0 S2 t) I8 m  V3 l台北市代銷公會理事長王明成表示，兩岸從沒有像今天這般和緩關係，和平紅利正在發酵，加上民眾對住宅品質要求不斷提高，需要更好的建築，更大的坪數、更佳生活環境，房價逐漸升高是必然的，目前一點也看不出有泡沫跡象。- G8 W0 U. Y2 L- G( M4 I

; k7 ~% o( o% w" I他說，他從事房地產30年，一路以來，房價雖曾下跌，但時間一久，房價都會回來，而且都比之前還高。他認為民眾只要有足夠的自有資金，就可以買，就算碰到大難，但只要不倒，「大難不死必有後福」，最後一定會得到回報。, Q6 q% ]- K* W* V

  x  x3 s' X; ?不過他也提醒這波房價升高過程中，有些推案在二流地段想賣一流價格，這種產品消費者必須要注意；另外在郊區蓋大坪數以及人口外流的區域，去投資也要格外小心，因為房子終究還是要有人住，如果沒有人接手，房價就有下跌之虞。8 P$ g. _, U4 `2 Y
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王明成說，精華地段、環境好又適居的區域是不用怕泡沫的，有些重劃區題材炒得火熱，消費者反而不用人云亦云，一窩蜂搶進，這些地區在進入交屋時，反而會面臨較大的下修壓力。
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2. 莊孟翰：注意量體大，投資客多個案
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淡大產經系副教授莊孟翰則認為，這波房市熱潮已長達7、8年，許多推案現在都賣兩三年後的價格，現在買了，兩三年後是否房價仍會持續上揚令人質疑，一個房地產榮景波段要持續10年、11年，機率就他來看是不高的。
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1 n7 }9 p5 a: E% \: ]8 ^  O他建議消費者不妨先租房子，看看情況，如果要買，市區平價屋，像是大同區、萬華區的捷運住宅或是郊區經濟型中古屋可以考慮，汐止、深坑、三峽、林口、淡水都有不錯而且便宜的住宅可以安身立命。# k$ {# c$ p9 V1 |4 [

, ^9 v5 o) |- M% |另外他也提醒在房價泡沫陰影下，購買房子應注意量體過大、尚未交屋的個案，這類個案如果投資客太多，交屋時勢必面臨一波釋出潮，一旦二手市場不夠熱絡，接手性不強，房子就會有出現回跌。4 F1 |" d$ \2 }+ q* j# f
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此外，他也提醒購買中古屋想自住兼投資都更的民眾，有些地下捷運路線呈弧型，因此有部份會經過住宅的下方，這樣的房子未來可能無法進行都更，興建大樓。
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3. 葉凌棋：低總價區不宜買大坪數產品
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$ h) f, m. F( I  v3 i1 D6 P永慶房屋總經理葉凌棋認為，每個行業、每種經濟體都有循環，當達到高點時就會修正，但就房地產而言，從歷史經驗來看，每一波回跌都不會低於上一波，他認為只要是自住，就不用等，因為不是短期想要賣出，房價即便短期修正也與你無關，而買了房子卻可以讓自已享受更幸福美滿的生活。3 H/ o4 U3 q( G0 l$ U- k
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至於選屋，他認為消費者可以把握兩個原則，如果一個地方覺得生活環境很不錯，但沒什麼空地，推案少，中古屋供給也不多，那麼就可考慮進場。房地產講供需，一個地方供給少，而想進來的人多，房市就不可能泡沫。這些區塊在整體房市走滑時會難跌、抗跌，但當景氣升溫時，這些區塊會率先上漲。而相對的，如果一個區塊空地多，推案量大，可是進駐率又不高，就得小心。
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6 s. k: Z! b  P另一原則是，低總價的區域不宜買大坪數的產品。葉凌棋表示，接手性是購屋保值很重要的一環，在低總淡大產經系副教授價的區域，周邊的人都是3、40坪、總價6、700萬元的需求，在這樣的地區買了1、200坪、總價3、4000萬元的房子，周邊的人沒有會接手，即便房價上漲，但你的房子總價還是比別人高出一截，以後想要轉賣將會很困難。
作者: 草莓軟糖    時間: 2011-2-3 02:22
那北大特區到底屬不屬於值不值得投資置產的區域呢??????
作者: james    時間: 2011-2-3 03:54
本文章最後由 james 於 2011-2-3 03:55 編輯
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% L6 D; J8 f2 c! C5 y至於選屋，他認為消費者可以把握兩個原則，如果一個地方覺得生活環境很不錯，但沒什麼空地，推案少，中古屋供給也不多，那麼就可考慮進場。房地產講供需，一個地方供給少，而想進來的人多，房市就不可能泡沫。這些區塊在整體房市走滑時會難跌、抗跌，但當景氣升溫時，這些區塊會率先上漲。而相對的，如果一個區塊空地多，推案量大，可是進駐率又不高，就得小心。
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4 H- a; J  H; J+ \5 B5 b9 p* K* B6 @北大特區的空地越來越少,但是搬進來的人越來越多
作者: simonw007    時間: 2011-2-3 04:25
北大的確人丁興旺
作者: jasontai    時間: 2011-2-3 14:23
simonw007 發表於 2011-2-3 04:25 ! p- S( N  N0 _* [! G" e$ S9 |6 p
北大的確人丁興旺
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人多以後衍生的問題若沒配套措施，還真是麻煩哩！
作者: 歐陽    時間: 2011-2-4 10:41
回覆 阿彬 的文章
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好文章
作者: 阿彬    時間: 2011-2-4 13:58
草莓軟糖 發表於 2011-2-3 02:22 / H& E- E* J; W- Z/ \" _9 T
那北大特區到底屬不屬於值不值得投資置產的區域呢??????
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投資~建議您去台北市~ 何必在這邊為了區區的ㄧ兩百萬在冒險呢.$ ^% v! J; K  x& x& L2 g/ j( {/ E

' y$ X% s: C7 G台北市可都是幾百萬甚至幾千萬在漲幅的....那才賺得多囉.
作者: 旅行的人    時間: 2011-2-4 21:35
即將搬來北大居住。目前住在台北市文山區政大附近。- E5 }0 L9 l% f* U* K1 i& z

9 D/ j5 |8 U& I6 S政大附近的平面區(非政大附中重劃區)，20年來房價沒有跌過。只有平盤或是漲起來而己。一但漲起來，就沒在跌下去過。( s  [- ~5 g2 ]+ G, X0 E

- }) K+ W; `8 j. Q6 }+ ]最讓人想不到的是我親身的經歷。也是因為這經歷，讓我覺得北大的發展潛力無窮。
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; S' W9 a9 \' @+ u  P: x5 S; m話說：之前想把小房子換成大房子。因為住在政大附近習慣了。就找附近的房子，看到一間50來坪的房子。9 L) q; a% e+ s% J, Y; o
開價2300萬。是17年的房子，而且有漏水。油漆脫落的小缺點。幾經交涉。出價1950萬。事隔一天就後悔了，立刻! D4 }9 [) m: t" X3 T& R
取消出價。因為我太太提醒說。有漏水、油漆要重刷、仲介費也是一筆數目。加起來肯定超過2000萬。
6 Z% g1 L0 T$ N- Q# F7 A. q雖然沒有買這間房子。但是事後還是很好奇最後這間房子是以多少錢賣出，是2300萬嗎？2040萬嗎？1950萬嗎？4 V1 C! f+ o. m( e  `- d1 {7 b8 s
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後來仲介一直打電話來介紹新物件。一天跟仲介看房子時，提起過之前出1950萬要買房子的事。對方回答說最近以1970萬元成交，己經賣出了。: L% f! X( e1 z8 y. b. [# c, q; o
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冷靜之後，覺得房地產真是奇妙無窮。一間17年的房子。10年前屋主上網標價約800萬買到。住了十年。還能賺1000萬，你說什麼投資，回收這麼好？什麼東西這麼保值、這麼能增值？
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政大地政系的房市空頭總司令張教授，一直講什麼房價跌、房市泡沫。就我所知我住政大二十多年，房價最多不漲，沒有跌的。一旦漲了，就很嚇人。北大將是另一個明日之星。學校在，不愁沒有新血流入。環境好，不愁沒人欣賞。而且
5 B$ W: V% a. q6 ~: S7 w生活機能一定是日日變好。
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$ L& H6 i- `+ F* x& B: V8 t0 B: g0 N當一切都變得美好、現實時，房價肯定高不可攀。有點錢夠付基本自備款，只要不超過自己的能力控制範圍。北大的房子，有中意的，就咬牙買下去吧。自住之外，十年後，很可能還比現在值錢呢！2 E* x8 e& T% |4 l; j0 _
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買房子，不要只聽別人怎麼說，要有自己判斷的依據。
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* r4 h4 t- S! }* K3 ~' m有幾本書很有意思。讓人大開眼界。比如說：富爸爸、窮爸爸。作者這一系列的書，真的是發人深省。; W$ M+ {. Q' S
看了許多這類的書之後，覺得真的是：
0 L% A; O& T& B0 C" l( b5 \只要有一個有錢人的頭腦，就會有錢。只要有一個會賺錢、會理財的頭腦。就算身無分文，照樣風生水起。白手成家。
作者: owen    時間: 2011-2-4 21:56
本文章最後由 owen 於 2011-2-4 21:57 編輯
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旅行的人 發表於 2011-2-4 21:35
6 x9 ?7 J$ {  W; P: {即將搬來北大居住。目前住在台北市文山區政大附近。
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& z  C3 x; n+ |/ ^* g; Z) q政大附近的平面區(非政大附中重劃區)，20年來房價沒有 ...
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認同+1~~
作者: 阿彬    時間: 2011-2-4 22:05
回覆 旅行的人 的文章5 Q6 f" G0 Y0 i0 M2 W8 L
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有點錢夠付基本自備款，只要不超過自己的能力控制範圍。北大的房子，有中意的，就咬牙買下去吧。自住之外，十年後，很可能還比現在值錢呢！: K4 j2 [9 ?" B" ]. V

# B8 ?* j$ e% _) [前半段(紅字部分)~非常非常同意! 除非是100%投資用~不然有自住的需求~單純就是看滿意度跟負擔能力嚕~
5 [6 [' l8 F% c/ {. P後半段(綠字部分)~三峽在北大特區還沒成形之前~復興路一帶的房價曾經超過10萬..後來因為北大特區遲遲沒有開發~所以跌回十萬以下..老社區更不說了...六萬七萬一坪的也是有. 現在呢...呵呵....翻倍嚕!  所以不是"可能"比現在值錢~是"絕對"
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7 S! Q9 A  a9 i! P  q. O問題來了...自住的話~當然對於這種漲幅是滿意的~但是對於投資客~老實說~單看報酬率或許不錯~不過看報酬金額, 其他地區應該會得到更高的報酬吧~..所以奉勸口袋飽飽的投資客..遠離這個區塊, 讓真正想要買屋自住圓夢想的老百姓有空間拉~( z! l$ V& D. R
況且現在漲了.. 之後有多少繼續上漲的幅度...誰也不知道, 如果我有深口袋~到是覺得新莊這種尚未完全發展的比較有上升空間 / _& ?: c7 I+ O& Z, P5 ^
可惜我的口袋就是淺阿
作者: 胭脂    時間: 2011-2-4 22:39
北大是個好地方, 我相信投資客不少, 但是最後看中此地而居住下來的也粉多.  只要我們愛護這地方,相信它會保值下去的
作者: 阿彬    時間: 2011-2-5 00:03
胭脂 發表於 2011-2-4 22:39
5 q, y0 k. K4 I) i9 m5 P) E7 p北大是個好地方, 我相信投資客不少, 但是最後看中此地而居住下來的也粉多.  只要我們愛護這地方,相信它會保 ...

% h! a- f9 n' S, ?5 g6 p同意拉～
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" h, n( Z/ ^7 d7 I) m  ]" }( h* |重點是大家有凝聚力！持續的將愛注入...改善, 檢討..在改善～ 生生不息～源源不斷阿！
作者: 小庶    時間: 2011-2-5 21:40
我一年多錢買北大特區的房屋,如今已漲幅超過1成囉~~北大特區漲漲漲~~讚
作者: jasontai    時間: 2011-2-6 10:26
回覆 小庶 的文章+ j& P* P) J' L) v9 ^  Q

, C. P6 ?* ]! N您的1成保守啦！北大算是恐怖的暴漲法。
作者: 榕榕    時間: 2011-2-7 10:12
旅行的人 發表於 2011-2-4 21:35
5 c  Q( E% J/ Q6 n9 u即將搬來北大居住。目前住在台北市文山區政大附近。
" }. S) ?& m3 o1 b" h, `
3 P% x$ m! z4 ?; O- @  r政大附近的平面區(非政大附中重劃區)，20年來房價沒有 ...
7 S2 y1 l4 n' X. T$ `
太讚了+1% V# C' d4 _6 r2 [
作者: upling0709    時間: 2011-2-7 12:13
住在北大，感覺每天都好幸福、好快樂~~管它房價漲多少，紙上富貴的開心而已~~
作者: 沈教授    時間: 2011-2-8 13:30
就算房市泡沫了& Q% @: V: h, W) r' }
北大影響也絕對是北部地區算小的
. @% k7 C  v( t) @/ e( C除非不打算在北部買房子) `+ t' B6 l/ I
不然北大特區應該還是算屬一屬二的選擇
作者: tungsheng    時間: 2011-2-9 17:48
jasontai 發表於 2011-2-6 10:26 # D. o9 l  O( A4 E' m7 W5 i6 x+ G
回覆 小庶 的文章5 y& S, @% I; M+ I# t

" W8 w( _1 {! \- _; v您的1成保守啦！北大算是恐怖的暴漲法。
7 }/ M6 n; R) t( P; C6 Y
的確，我也是一年多前買的，
  B6 X  L' |; W: j6 B  V$ l現在應該也漲超過20%以上，
$ ^! |0 Q8 x0 A不過因為是自住的，所以聽聽價格~~~$ S! A+ L1 J3 Z3 c
心中高興就好!!
作者: jasontai    時間: 2011-2-10 12:06
tungsheng 發表於 2011-2-9 17:48
; J+ k0 R% Q+ H/ W0 r9 i+ ?的確，我也是一年多前買的，! U! b  B0 k# H
現在應該也漲超過20%以上，
! e% F& x( A  X7 T6 o不過因為是自住的，所以聽聽價格~~~

, e1 O  M5 y2 A1 D# d8 q我也是自住，但感覺到慶幸早買了，不然買不起哩！
作者: 艾薇    時間: 2011-2-10 17:32
回覆 旅行的人 的文章: E2 a% y3 v, c, }8 _* `1 ~

( Y! A* \! C( o# x6 G; |3 I非常認同  大家一起加油!



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