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標題: 教你3招 抗泡沬選房術 [列印本頁]
作者: 阿彬    時間: 2011-2-3 02:17
標題: 教你3招 抗泡沬選房術
轉載自：ＵＤＮ
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! H# W6 Z+ @- ^* L3 m' s教你3招 抗泡沬選房術" D. ?0 P  a" {) W
2011/02/01
2 X, G: h6 }3 d3 j- k【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
. z+ X  [: @8 K資金潮推升大台北房價來到歷史新高點，但泡沫隱憂也日益加深，今年該不該買房子? 要買，應該如何挑選? 什麼房子應該避開? 對此，學者、房仲、代銷各有不同看法，但一致提醒，充足的自有資金，是今年買房「抗泡沫」最佳策略。
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1. 王明成：小心二流地段，一流價格產品- J3 H8 y: M/ I7 `/ Z
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台北市代銷公會理事長王明成表示，兩岸從沒有像今天這般和緩關係，和平紅利正在發酵，加上民眾對住宅品質要求不斷提高，需要更好的建築，更大的坪數、更佳生活環境，房價逐漸升高是必然的，目前一點也看不出有泡沫跡象。, j) I* z" ~0 T, Z: Q' e0 i3 v
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他說，他從事房地產30年，一路以來，房價雖曾下跌，但時間一久，房價都會回來，而且都比之前還高。他認為民眾只要有足夠的自有資金，就可以買，就算碰到大難，但只要不倒，「大難不死必有後福」，最後一定會得到回報。6 r1 B  @  \, I$ {
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不過他也提醒這波房價升高過程中，有些推案在二流地段想賣一流價格，這種產品消費者必須要注意；另外在郊區蓋大坪數以及人口外流的區域，去投資也要格外小心，因為房子終究還是要有人住，如果沒有人接手，房價就有下跌之虞。
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王明成說，精華地段、環境好又適居的區域是不用怕泡沫的，有些重劃區題材炒得火熱，消費者反而不用人云亦云，一窩蜂搶進，這些地區在進入交屋時，反而會面臨較大的下修壓力。8 C2 [. O% M2 M: m4 e2 K2 V* `7 @) ^
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2. 莊孟翰：注意量體大，投資客多個案
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3 Q0 H+ b% a" L$ n2 c& N淡大產經系副教授莊孟翰則認為，這波房市熱潮已長達7、8年，許多推案現在都賣兩三年後的價格，現在買了，兩三年後是否房價仍會持續上揚令人質疑，一個房地產榮景波段要持續10年、11年，機率就他來看是不高的。
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4 ~! @; |6 ], N6 V他建議消費者不妨先租房子，看看情況，如果要買，市區平價屋，像是大同區、萬華區的捷運住宅或是郊區經濟型中古屋可以考慮，汐止、深坑、三峽、林口、淡水都有不錯而且便宜的住宅可以安身立命。9 B7 D" b1 B6 e8 L
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另外他也提醒在房價泡沫陰影下，購買房子應注意量體過大、尚未交屋的個案，這類個案如果投資客太多，交屋時勢必面臨一波釋出潮，一旦二手市場不夠熱絡，接手性不強，房子就會有出現回跌。
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, r; ~: j/ f1 n" \! c% N5 \此外，他也提醒購買中古屋想自住兼投資都更的民眾，有些地下捷運路線呈弧型，因此有部份會經過住宅的下方，這樣的房子未來可能無法進行都更，興建大樓。
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3. 葉凌棋：低總價區不宜買大坪數產品, A/ a) |& U+ a
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永慶房屋總經理葉凌棋認為，每個行業、每種經濟體都有循環，當達到高點時就會修正，但就房地產而言，從歷史經驗來看，每一波回跌都不會低於上一波，他認為只要是自住，就不用等，因為不是短期想要賣出，房價即便短期修正也與你無關，而買了房子卻可以讓自已享受更幸福美滿的生活。
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" y& L- S9 ?! \& r: I至於選屋，他認為消費者可以把握兩個原則，如果一個地方覺得生活環境很不錯，但沒什麼空地，推案少，中古屋供給也不多，那麼就可考慮進場。房地產講供需，一個地方供給少，而想進來的人多，房市就不可能泡沫。這些區塊在整體房市走滑時會難跌、抗跌，但當景氣升溫時，這些區塊會率先上漲。而相對的，如果一個區塊空地多，推案量大，可是進駐率又不高，就得小心。, F' ^( ?$ j% B& |
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另一原則是，低總價的區域不宜買大坪數的產品。葉凌棋表示，接手性是購屋保值很重要的一環，在低總淡大產經系副教授價的區域，周邊的人都是3、40坪、總價6、700萬元的需求，在這樣的地區買了1、200坪、總價3、4000萬元的房子，周邊的人沒有會接手，即便房價上漲，但你的房子總價還是比別人高出一截，以後想要轉賣將會很困難。
作者: 草莓軟糖    時間: 2011-2-3 02:22
那北大特區到底屬不屬於值不值得投資置產的區域呢??????
作者: james    時間: 2011-2-3 03:54
本文章最後由 james 於 2011-2-3 03:55 編輯
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8 {; o& x/ J. h3 }至於選屋，他認為消費者可以把握兩個原則，如果一個地方覺得生活環境很不錯，但沒什麼空地，推案少，中古屋供給也不多，那麼就可考慮進場。房地產講供需，一個地方供給少，而想進來的人多，房市就不可能泡沫。這些區塊在整體房市走滑時會難跌、抗跌，但當景氣升溫時，這些區塊會率先上漲。而相對的，如果一個區塊空地多，推案量大，可是進駐率又不高，就得小心。- O0 i* T2 `% @2 Y, X2 M

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北大特區的空地越來越少,但是搬進來的人越來越多
作者: simonw007    時間: 2011-2-3 04:25
北大的確人丁興旺
作者: jasontai    時間: 2011-2-3 14:23
simonw007 發表於 2011-2-3 04:25 . R; J* f6 ~3 {
北大的確人丁興旺
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人多以後衍生的問題若沒配套措施，還真是麻煩哩！
作者: 歐陽    時間: 2011-2-4 10:41
回覆 阿彬 的文章
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好文章
作者: 阿彬    時間: 2011-2-4 13:58
草莓軟糖 發表於 2011-2-3 02:22 9 D% p: f7 p) z. o- `8 o6 }: Y
那北大特區到底屬不屬於值不值得投資置產的區域呢??????

4 a  {# \  H" C9 }( u/ `投資~建議您去台北市~ 何必在這邊為了區區的ㄧ兩百萬在冒險呢.# i" ?1 B* {' B) {: E$ }; V7 ^' K
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台北市可都是幾百萬甚至幾千萬在漲幅的....那才賺得多囉.
作者: 旅行的人    時間: 2011-2-4 21:35
即將搬來北大居住。目前住在台北市文山區政大附近。8 u) u5 j  E& S! @

& I0 t1 o4 e- c2 {政大附近的平面區(非政大附中重劃區)，20年來房價沒有跌過。只有平盤或是漲起來而己。一但漲起來，就沒在跌下去過。
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最讓人想不到的是我親身的經歷。也是因為這經歷，讓我覺得北大的發展潛力無窮。
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話說：之前想把小房子換成大房子。因為住在政大附近習慣了。就找附近的房子，看到一間50來坪的房子。
! G5 x+ \9 u% O6 {7 L+ Q2 Z開價2300萬。是17年的房子，而且有漏水。油漆脫落的小缺點。幾經交涉。出價1950萬。事隔一天就後悔了，立刻8 Y* }: B2 T3 E, J
取消出價。因為我太太提醒說。有漏水、油漆要重刷、仲介費也是一筆數目。加起來肯定超過2000萬。. ]/ e3 L: C8 y4 u* J
雖然沒有買這間房子。但是事後還是很好奇最後這間房子是以多少錢賣出，是2300萬嗎？2040萬嗎？1950萬嗎？* U3 m0 v* D$ o

/ W- P! V7 m/ U, D4 D$ K* I) v# {( @後來仲介一直打電話來介紹新物件。一天跟仲介看房子時，提起過之前出1950萬要買房子的事。對方回答說最近以1970萬元成交，己經賣出了。3 ~9 A% ~+ {" ?/ z! t: n

+ R5 d; B4 K. j6 u冷靜之後，覺得房地產真是奇妙無窮。一間17年的房子。10年前屋主上網標價約800萬買到。住了十年。還能賺1000萬，你說什麼投資，回收這麼好？什麼東西這麼保值、這麼能增值？
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政大地政系的房市空頭總司令張教授，一直講什麼房價跌、房市泡沫。就我所知我住政大二十多年，房價最多不漲，沒有跌的。一旦漲了，就很嚇人。北大將是另一個明日之星。學校在，不愁沒有新血流入。環境好，不愁沒人欣賞。而且7 [5 ?2 U& R) D( m: g
生活機能一定是日日變好。
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% \1 h& M6 e2 t, f( E當一切都變得美好、現實時，房價肯定高不可攀。有點錢夠付基本自備款，只要不超過自己的能力控制範圍。北大的房子，有中意的，就咬牙買下去吧。自住之外，十年後，很可能還比現在值錢呢！
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: [: _. S0 T/ l6 j+ [* s$ z買房子，不要只聽別人怎麼說，要有自己判斷的依據。
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有幾本書很有意思。讓人大開眼界。比如說：富爸爸、窮爸爸。作者這一系列的書，真的是發人深省。9 S5 h+ ~: N- H8 H* ?* k
看了許多這類的書之後，覺得真的是：* [9 d0 Q& O0 h* t, T. \) C
只要有一個有錢人的頭腦，就會有錢。只要有一個會賺錢、會理財的頭腦。就算身無分文，照樣風生水起。白手成家。
作者: owen    時間: 2011-2-4 21:56
本文章最後由 owen 於 2011-2-4 21:57 編輯 0 k8 S- r& h3 Q& }) N) B
旅行的人 發表於 2011-2-4 21:35 7 U& s9 ~" c0 V* e- D* s7 M
即將搬來北大居住。目前住在台北市文山區政大附近。
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; _( ]1 j* W& e: F! H$ K9 F' s$ s7 T+ }政大附近的平面區(非政大附中重劃區)，20年來房價沒有 ...
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認同+1~~
作者: 阿彬    時間: 2011-2-4 22:05
回覆 旅行的人 的文章
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* c- q$ D$ u1 }有點錢夠付基本自備款，只要不超過自己的能力控制範圍。北大的房子，有中意的，就咬牙買下去吧。自住之外，十年後，很可能還比現在值錢呢！
+ U5 X% k, U2 z/ Z$ N5 u- ~
' b# C: w0 ?+ z' J6 p3 o" `# U3 t前半段(紅字部分)~非常非常同意! 除非是100%投資用~不然有自住的需求~單純就是看滿意度跟負擔能力嚕~
3 f: p% O3 ~# {9 x$ v後半段(綠字部分)~三峽在北大特區還沒成形之前~復興路一帶的房價曾經超過10萬..後來因為北大特區遲遲沒有開發~所以跌回十萬以下..老社區更不說了...六萬七萬一坪的也是有. 現在呢...呵呵....翻倍嚕!  所以不是"可能"比現在值錢~是"絕對"
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問題來了...自住的話~當然對於這種漲幅是滿意的~但是對於投資客~老實說~單看報酬率或許不錯~不過看報酬金額, 其他地區應該會得到更高的報酬吧~..所以奉勸口袋飽飽的投資客..遠離這個區塊, 讓真正想要買屋自住圓夢想的老百姓有空間拉~" L3 A; u3 G. K+ J$ Z4 N3 T7 M
況且現在漲了.. 之後有多少繼續上漲的幅度...誰也不知道, 如果我有深口袋~到是覺得新莊這種尚未完全發展的比較有上升空間
$ \$ z* A" W' q4 d1 {可惜我的口袋就是淺阿
作者: 胭脂    時間: 2011-2-4 22:39
北大是個好地方, 我相信投資客不少, 但是最後看中此地而居住下來的也粉多.  只要我們愛護這地方,相信它會保值下去的
作者: 阿彬    時間: 2011-2-5 00:03
胭脂 發表於 2011-2-4 22:39
+ p! W+ \+ i) q6 q北大是個好地方, 我相信投資客不少, 但是最後看中此地而居住下來的也粉多.  只要我們愛護這地方,相信它會保 ...
* A+ I* T+ F& N( n! M/ }, C
同意拉～
5 Y, _( i. y  g9 `9 I
* t" d2 A! B# M* v重點是大家有凝聚力！持續的將愛注入...改善, 檢討..在改善～ 生生不息～源源不斷阿！
作者: 小庶    時間: 2011-2-5 21:40
我一年多錢買北大特區的房屋,如今已漲幅超過1成囉~~北大特區漲漲漲~~讚
作者: jasontai    時間: 2011-2-6 10:26
回覆 小庶 的文章
7 a7 Y. `% T7 v5 ~1 Z! r9 m) y1 l' s" q
您的1成保守啦！北大算是恐怖的暴漲法。
作者: 榕榕    時間: 2011-2-7 10:12
旅行的人 發表於 2011-2-4 21:35   w7 i: ?$ c. ~! S/ [. E7 f: q* w
即將搬來北大居住。目前住在台北市文山區政大附近。
8 l% V' b: l( x! D6 S3 Z
. p- p0 q( P9 t: L" C/ U$ I& H政大附近的平面區(非政大附中重劃區)，20年來房價沒有 ...
/ V+ R! U- b# d3 G9 x& h+ L* E
太讚了+1
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作者: upling0709    時間: 2011-2-7 12:13
住在北大，感覺每天都好幸福、好快樂~~管它房價漲多少，紙上富貴的開心而已~~
作者: 沈教授    時間: 2011-2-8 13:30
就算房市泡沫了
( \' g. I8 B2 Z6 Z9 c. J, H* O. ~北大影響也絕對是北部地區算小的
) @) N2 k! {+ ~% Q/ k0 }  i; x除非不打算在北部買房子
# U- c) A  ]: I; i不然北大特區應該還是算屬一屬二的選擇
作者: tungsheng    時間: 2011-2-9 17:48
jasontai 發表於 2011-2-6 10:26 9 U0 k1 J- v$ Z
回覆 小庶 的文章9 c; {6 W% y6 M$ [$ I9 M
4 h6 X  ~) Z0 \% R( G5 T$ `; d
您的1成保守啦！北大算是恐怖的暴漲法。
* t! r% Q& G- Q7 C
的確，我也是一年多前買的，, e- s# _4 z% M" A9 V
現在應該也漲超過20%以上，1 x6 e  ?0 P* ^9 ?8 T9 u
不過因為是自住的，所以聽聽價格~~~
5 w+ |, H4 d* ]# N5 l" x心中高興就好!!
作者: jasontai    時間: 2011-2-10 12:06
tungsheng 發表於 2011-2-9 17:48
- m. p7 M0 @0 V+ S; |- f! I! v& W的確，我也是一年多前買的，2 k8 m! q9 T$ \0 m$ {
現在應該也漲超過20%以上，
# i/ S) |( ~4 X5 K; S1 U不過因為是自住的，所以聽聽價格~~~
8 ~8 o8 c  _  M6 `6 T
我也是自住，但感覺到慶幸早買了，不然買不起哩！
作者: 艾薇    時間: 2011-2-10 17:32
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非常認同  大家一起加油!



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