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標題: 教你3招 抗泡沬選房術 [列印本頁]
作者: 阿彬    時間: 2011-2-3 02:17
標題: 教你3招 抗泡沬選房術
轉載自：ＵＤＮ
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- B- Y4 S$ s2 [8 v4 B3 a! t5 H; r+ m教你3招 抗泡沬選房術* g/ b4 c6 w0 w6 W. v" l0 |
2011/02/01
' m4 v! |. w  h5 A* N8 p【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】$ q3 n- i: @$ Y6 P- ]& N% `. }
資金潮推升大台北房價來到歷史新高點，但泡沫隱憂也日益加深，今年該不該買房子? 要買，應該如何挑選? 什麼房子應該避開? 對此，學者、房仲、代銷各有不同看法，但一致提醒，充足的自有資金，是今年買房「抗泡沫」最佳策略。1 |1 z9 s/ O, S# h. }$ j
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1. 王明成：小心二流地段，一流價格產品4 A: H4 v# f* V7 S; Y+ c$ [1 U+ B

/ K1 t8 Y% h) d! ?+ y9 m* @台北市代銷公會理事長王明成表示，兩岸從沒有像今天這般和緩關係，和平紅利正在發酵，加上民眾對住宅品質要求不斷提高，需要更好的建築，更大的坪數、更佳生活環境，房價逐漸升高是必然的，目前一點也看不出有泡沫跡象。
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他說，他從事房地產30年，一路以來，房價雖曾下跌，但時間一久，房價都會回來，而且都比之前還高。他認為民眾只要有足夠的自有資金，就可以買，就算碰到大難，但只要不倒，「大難不死必有後福」，最後一定會得到回報。
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  D& W$ t4 V! B, Y0 O不過他也提醒這波房價升高過程中，有些推案在二流地段想賣一流價格，這種產品消費者必須要注意；另外在郊區蓋大坪數以及人口外流的區域，去投資也要格外小心，因為房子終究還是要有人住，如果沒有人接手，房價就有下跌之虞。4 D6 Z! b* M. E, d0 P5 ]
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王明成說，精華地段、環境好又適居的區域是不用怕泡沫的，有些重劃區題材炒得火熱，消費者反而不用人云亦云，一窩蜂搶進，這些地區在進入交屋時，反而會面臨較大的下修壓力。
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) @! K4 g) j; s0 Z2. 莊孟翰：注意量體大，投資客多個案+ K  J% T, N: W4 Y

. ]; D) a( U8 x' O4 E淡大產經系副教授莊孟翰則認為，這波房市熱潮已長達7、8年，許多推案現在都賣兩三年後的價格，現在買了，兩三年後是否房價仍會持續上揚令人質疑，一個房地產榮景波段要持續10年、11年，機率就他來看是不高的。( F; E" z9 r3 r. z0 |- I

& K; }- ?3 ~' O1 V  T9 J" Y他建議消費者不妨先租房子，看看情況，如果要買，市區平價屋，像是大同區、萬華區的捷運住宅或是郊區經濟型中古屋可以考慮，汐止、深坑、三峽、林口、淡水都有不錯而且便宜的住宅可以安身立命。: s+ b# J% S' a  H8 O
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另外他也提醒在房價泡沫陰影下，購買房子應注意量體過大、尚未交屋的個案，這類個案如果投資客太多，交屋時勢必面臨一波釋出潮，一旦二手市場不夠熱絡，接手性不強，房子就會有出現回跌。) Q( }( ~1 E' J6 Q2 A! U# A! X
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此外，他也提醒購買中古屋想自住兼投資都更的民眾，有些地下捷運路線呈弧型，因此有部份會經過住宅的下方，這樣的房子未來可能無法進行都更，興建大樓。. b6 T* _: \" ]$ b3 D# i

  z, H$ n! Y% E) t  ^3. 葉凌棋：低總價區不宜買大坪數產品
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( \, n& }* P% ]& m永慶房屋總經理葉凌棋認為，每個行業、每種經濟體都有循環，當達到高點時就會修正，但就房地產而言，從歷史經驗來看，每一波回跌都不會低於上一波，他認為只要是自住，就不用等，因為不是短期想要賣出，房價即便短期修正也與你無關，而買了房子卻可以讓自已享受更幸福美滿的生活。
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/ v7 ]- S8 }. ~' G7 O' ^至於選屋，他認為消費者可以把握兩個原則，如果一個地方覺得生活環境很不錯，但沒什麼空地，推案少，中古屋供給也不多，那麼就可考慮進場。房地產講供需，一個地方供給少，而想進來的人多，房市就不可能泡沫。這些區塊在整體房市走滑時會難跌、抗跌，但當景氣升溫時，這些區塊會率先上漲。而相對的，如果一個區塊空地多，推案量大，可是進駐率又不高，就得小心。" J& {6 q8 F# }& ~4 `& _! {
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另一原則是，低總價的區域不宜買大坪數的產品。葉凌棋表示，接手性是購屋保值很重要的一環，在低總淡大產經系副教授價的區域，周邊的人都是3、40坪、總價6、700萬元的需求，在這樣的地區買了1、200坪、總價3、4000萬元的房子，周邊的人沒有會接手，即便房價上漲，但你的房子總價還是比別人高出一截，以後想要轉賣將會很困難。
作者: 草莓軟糖    時間: 2011-2-3 02:22
那北大特區到底屬不屬於值不值得投資置產的區域呢??????
作者: james    時間: 2011-2-3 03:54
本文章最後由 james 於 2011-2-3 03:55 編輯
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& v: i8 ^; x7 j7 n: [1 i至於選屋，他認為消費者可以把握兩個原則，如果一個地方覺得生活環境很不錯，但沒什麼空地，推案少，中古屋供給也不多，那麼就可考慮進場。房地產講供需，一個地方供給少，而想進來的人多，房市就不可能泡沫。這些區塊在整體房市走滑時會難跌、抗跌，但當景氣升溫時，這些區塊會率先上漲。而相對的，如果一個區塊空地多，推案量大，可是進駐率又不高，就得小心。! D, l' |( \: p# S4 a4 x2 n$ s" U4 a
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北大特區的空地越來越少,但是搬進來的人越來越多
作者: simonw007    時間: 2011-2-3 04:25
北大的確人丁興旺
作者: jasontai    時間: 2011-2-3 14:23
simonw007 發表於 2011-2-3 04:25
  M. l, D  k, d2 Z北大的確人丁興旺

/ w$ v3 ~* V& g  k; a1 x人多以後衍生的問題若沒配套措施，還真是麻煩哩！
作者: 歐陽    時間: 2011-2-4 10:41
回覆 阿彬 的文章5 d; ^7 M5 E, B" \; Y3 }7 z
3 y8 }6 \% \. L, A
好文章
作者: 阿彬    時間: 2011-2-4 13:58
草莓軟糖 發表於 2011-2-3 02:22 % I6 D9 V  `) v
那北大特區到底屬不屬於值不值得投資置產的區域呢??????
) X# o* r' Y6 _( t/ m
投資~建議您去台北市~ 何必在這邊為了區區的ㄧ兩百萬在冒險呢.
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3 o6 _  p5 }; E! w8 X8 v$ K台北市可都是幾百萬甚至幾千萬在漲幅的....那才賺得多囉.
作者: 旅行的人    時間: 2011-2-4 21:35
即將搬來北大居住。目前住在台北市文山區政大附近。' `3 D6 M% b) c7 T
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政大附近的平面區(非政大附中重劃區)，20年來房價沒有跌過。只有平盤或是漲起來而己。一但漲起來，就沒在跌下去過。" X$ u, ]" O- ~6 k* e9 q$ t6 y
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最讓人想不到的是我親身的經歷。也是因為這經歷，讓我覺得北大的發展潛力無窮。' V$ \4 V9 Y2 b4 {( }" C" _

) H' y) t! `: V3 }: {- o9 o- B話說：之前想把小房子換成大房子。因為住在政大附近習慣了。就找附近的房子，看到一間50來坪的房子。
) g- }+ p: i+ W( X1 C% b開價2300萬。是17年的房子，而且有漏水。油漆脫落的小缺點。幾經交涉。出價1950萬。事隔一天就後悔了，立刻
- s9 q8 v- k) p/ N* {7 N  p7 {取消出價。因為我太太提醒說。有漏水、油漆要重刷、仲介費也是一筆數目。加起來肯定超過2000萬。5 T% x. |9 Y! n4 x# y
雖然沒有買這間房子。但是事後還是很好奇最後這間房子是以多少錢賣出，是2300萬嗎？2040萬嗎？1950萬嗎？! R' x% B7 U  W: Z) ?
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後來仲介一直打電話來介紹新物件。一天跟仲介看房子時，提起過之前出1950萬要買房子的事。對方回答說最近以1970萬元成交，己經賣出了。! `3 T+ m1 U: H8 q

2 l" y4 E- R. b5 u冷靜之後，覺得房地產真是奇妙無窮。一間17年的房子。10年前屋主上網標價約800萬買到。住了十年。還能賺1000萬，你說什麼投資，回收這麼好？什麼東西這麼保值、這麼能增值？6 o2 R$ d) V% H# u# P& M/ ?
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政大地政系的房市空頭總司令張教授，一直講什麼房價跌、房市泡沫。就我所知我住政大二十多年，房價最多不漲，沒有跌的。一旦漲了，就很嚇人。北大將是另一個明日之星。學校在，不愁沒有新血流入。環境好，不愁沒人欣賞。而且
: V: d) R) M1 ]1 F$ F, V7 G生活機能一定是日日變好。
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  g; ]0 A% X6 _0 g當一切都變得美好、現實時，房價肯定高不可攀。有點錢夠付基本自備款，只要不超過自己的能力控制範圍。北大的房子，有中意的，就咬牙買下去吧。自住之外，十年後，很可能還比現在值錢呢！
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4 d; @6 N8 Q+ S4 Y9 p& |- Q買房子，不要只聽別人怎麼說，要有自己判斷的依據。, j' l. f1 Y6 i% [6 Y
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有幾本書很有意思。讓人大開眼界。比如說：富爸爸、窮爸爸。作者這一系列的書，真的是發人深省。
7 j& K8 D5 P; l- b4 A看了許多這類的書之後，覺得真的是：
! i# ?$ ]( Z& T4 y只要有一個有錢人的頭腦，就會有錢。只要有一個會賺錢、會理財的頭腦。就算身無分文，照樣風生水起。白手成家。
作者: owen    時間: 2011-2-4 21:56
本文章最後由 owen 於 2011-2-4 21:57 編輯
& @* P  t' \6 x
旅行的人 發表於 2011-2-4 21:35 & @8 P7 @8 H1 S
即將搬來北大居住。目前住在台北市文山區政大附近。4 a2 Y! H$ S6 x' y
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政大附近的平面區(非政大附中重劃區)，20年來房價沒有 ...
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$ m* T0 H0 X( Q% b5 }7 G認同+1~~
作者: 阿彬    時間: 2011-2-4 22:05
回覆 旅行的人 的文章4 M( j% C* y0 \6 j/ m' u6 h

! K9 s: `6 F# D& }6 W有點錢夠付基本自備款，只要不超過自己的能力控制範圍。北大的房子，有中意的，就咬牙買下去吧。自住之外，十年後，很可能還比現在值錢呢！
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' i7 N* A, I, c9 s) `! g' K$ i前半段(紅字部分)~非常非常同意! 除非是100%投資用~不然有自住的需求~單純就是看滿意度跟負擔能力嚕~- b' A0 N* C  s" [
後半段(綠字部分)~三峽在北大特區還沒成形之前~復興路一帶的房價曾經超過10萬..後來因為北大特區遲遲沒有開發~所以跌回十萬以下..老社區更不說了...六萬七萬一坪的也是有. 現在呢...呵呵....翻倍嚕!  所以不是"可能"比現在值錢~是"絕對"
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問題來了...自住的話~當然對於這種漲幅是滿意的~但是對於投資客~老實說~單看報酬率或許不錯~不過看報酬金額, 其他地區應該會得到更高的報酬吧~..所以奉勸口袋飽飽的投資客..遠離這個區塊, 讓真正想要買屋自住圓夢想的老百姓有空間拉~2 W" e, D% c8 d
況且現在漲了.. 之後有多少繼續上漲的幅度...誰也不知道, 如果我有深口袋~到是覺得新莊這種尚未完全發展的比較有上升空間 9 U6 |0 M1 ]8 z0 v4 p$ W  i
可惜我的口袋就是淺阿
作者: 胭脂    時間: 2011-2-4 22:39
北大是個好地方, 我相信投資客不少, 但是最後看中此地而居住下來的也粉多.  只要我們愛護這地方,相信它會保值下去的
作者: 阿彬    時間: 2011-2-5 00:03
胭脂 發表於 2011-2-4 22:39
  j, ?- y/ b9 W北大是個好地方, 我相信投資客不少, 但是最後看中此地而居住下來的也粉多.  只要我們愛護這地方,相信它會保 ...

- f# u. }8 ]* G  g0 F, \) N同意拉～
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* o% I! t+ A5 T重點是大家有凝聚力！持續的將愛注入...改善, 檢討..在改善～ 生生不息～源源不斷阿！
作者: 小庶    時間: 2011-2-5 21:40
我一年多錢買北大特區的房屋,如今已漲幅超過1成囉~~北大特區漲漲漲~~讚
作者: jasontai    時間: 2011-2-6 10:26
回覆 小庶 的文章8 I( {& |1 l; T! Z& D0 V; p

- D: w, v, Q) H3 ?: H. t/ r" ?您的1成保守啦！北大算是恐怖的暴漲法。
作者: 榕榕    時間: 2011-2-7 10:12
旅行的人 發表於 2011-2-4 21:35 / q; h% z" `2 w- V1 x( G  V; x2 Z) _: L
即將搬來北大居住。目前住在台北市文山區政大附近。/ h, w4 P7 ^' H8 ]2 Q) w
4 f$ N- ~5 D3 e' l. {; J& I4 h
政大附近的平面區(非政大附中重劃區)，20年來房價沒有 ...
) o. l, R6 l$ D+ @2 q
太讚了+1
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作者: upling0709    時間: 2011-2-7 12:13
住在北大，感覺每天都好幸福、好快樂~~管它房價漲多少，紙上富貴的開心而已~~
作者: 沈教授    時間: 2011-2-8 13:30
就算房市泡沫了
6 c) ?$ x6 ]* {' O! {$ L北大影響也絕對是北部地區算小的( l6 i4 \1 @3 b( J1 e* I- g5 D
除非不打算在北部買房子
% V! w% Y, e+ J, I不然北大特區應該還是算屬一屬二的選擇
作者: tungsheng    時間: 2011-2-9 17:48
jasontai 發表於 2011-2-6 10:26 . j. E5 R& z: D9 Q% U8 f  G  ^/ r
回覆 小庶 的文章
8 u) Z# L6 `6 ?7 Z. k' p3 s$ `% S/ O0 D$ Y0 F. A
您的1成保守啦！北大算是恐怖的暴漲法。
8 W; s' \) `3 }9 }  X' U( I
的確，我也是一年多前買的，  Q9 d3 |- d0 L* e
現在應該也漲超過20%以上，
% W2 x! j$ u0 W! r% m2 @0 t不過因為是自住的，所以聽聽價格~~~
  F5 M/ @# {# r6 o心中高興就好!!
作者: jasontai    時間: 2011-2-10 12:06
tungsheng 發表於 2011-2-9 17:48 5 k" ]3 O, ?& O+ {
的確，我也是一年多前買的，- _9 C+ A5 }2 ^# z2 G# E7 o
現在應該也漲超過20%以上，
2 b7 A1 p! r- ]- L3 z2 u( E7 T不過因為是自住的，所以聽聽價格~~~

' L9 L3 @" y0 V2 W我也是自住，但感覺到慶幸早買了，不然買不起哩！
作者: 艾薇    時間: 2011-2-10 17:32
回覆 旅行的人 的文章5 S: q7 s& u3 A" m' \
5 g, |: a7 s$ |& D) H' b/ o# G
非常認同  大家一起加油!



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