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標題: 教你3招 抗泡沬選房術 [列印本頁]
作者: 阿彬    時間: 2011-2-3 02:17
標題: 教你3招 抗泡沬選房術
轉載自：ＵＤＮ# Z: e& y: e; q% M! ~

9 t  k. U/ ]# A- [教你3招 抗泡沬選房術) Q& y7 D* j- X- g" l
2011/02/012 T$ B6 T6 g: s5 k+ B. k
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】4 D# b& n# \  I* a& K5 F$ X( C" H) a) @
資金潮推升大台北房價來到歷史新高點，但泡沫隱憂也日益加深，今年該不該買房子? 要買，應該如何挑選? 什麼房子應該避開? 對此，學者、房仲、代銷各有不同看法，但一致提醒，充足的自有資金，是今年買房「抗泡沫」最佳策略。# D+ k( F& Y" X" s- a9 J

. ]+ G( U* a2 Q" }( v1. 王明成：小心二流地段，一流價格產品' h" T- Q; }6 }- M- I
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台北市代銷公會理事長王明成表示，兩岸從沒有像今天這般和緩關係，和平紅利正在發酵，加上民眾對住宅品質要求不斷提高，需要更好的建築，更大的坪數、更佳生活環境，房價逐漸升高是必然的，目前一點也看不出有泡沫跡象。+ [# Z$ `. C, B* L( o: i% b* x

! Z/ l- h$ V1 D# W( V( L他說，他從事房地產30年，一路以來，房價雖曾下跌，但時間一久，房價都會回來，而且都比之前還高。他認為民眾只要有足夠的自有資金，就可以買，就算碰到大難，但只要不倒，「大難不死必有後福」，最後一定會得到回報。
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不過他也提醒這波房價升高過程中，有些推案在二流地段想賣一流價格，這種產品消費者必須要注意；另外在郊區蓋大坪數以及人口外流的區域，去投資也要格外小心，因為房子終究還是要有人住，如果沒有人接手，房價就有下跌之虞。
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3 D& P0 y  f2 q% R5 L& E$ D王明成說，精華地段、環境好又適居的區域是不用怕泡沫的，有些重劃區題材炒得火熱，消費者反而不用人云亦云，一窩蜂搶進，這些地區在進入交屋時，反而會面臨較大的下修壓力。
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+ H4 N9 ?( y: g4 m/ X2. 莊孟翰：注意量體大，投資客多個案
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淡大產經系副教授莊孟翰則認為，這波房市熱潮已長達7、8年，許多推案現在都賣兩三年後的價格，現在買了，兩三年後是否房價仍會持續上揚令人質疑，一個房地產榮景波段要持續10年、11年，機率就他來看是不高的。( U. p7 W' W7 x7 }" Q

$ q9 E8 D/ v8 J5 [0 K他建議消費者不妨先租房子，看看情況，如果要買，市區平價屋，像是大同區、萬華區的捷運住宅或是郊區經濟型中古屋可以考慮，汐止、深坑、三峽、林口、淡水都有不錯而且便宜的住宅可以安身立命。
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另外他也提醒在房價泡沫陰影下，購買房子應注意量體過大、尚未交屋的個案，這類個案如果投資客太多，交屋時勢必面臨一波釋出潮，一旦二手市場不夠熱絡，接手性不強，房子就會有出現回跌。
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# _( k& E, Y) g9 {. Q- L6 y# f此外，他也提醒購買中古屋想自住兼投資都更的民眾，有些地下捷運路線呈弧型，因此有部份會經過住宅的下方，這樣的房子未來可能無法進行都更，興建大樓。
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3. 葉凌棋：低總價區不宜買大坪數產品1 K  O4 P7 u( P0 C+ Y; k% l( ?+ b

( Z  R$ K6 a% M  A* r永慶房屋總經理葉凌棋認為，每個行業、每種經濟體都有循環，當達到高點時就會修正，但就房地產而言，從歷史經驗來看，每一波回跌都不會低於上一波，他認為只要是自住，就不用等，因為不是短期想要賣出，房價即便短期修正也與你無關，而買了房子卻可以讓自已享受更幸福美滿的生活。: T& n7 z3 }0 B" r% ?* e

8 `4 z% [, D# o至於選屋，他認為消費者可以把握兩個原則，如果一個地方覺得生活環境很不錯，但沒什麼空地，推案少，中古屋供給也不多，那麼就可考慮進場。房地產講供需，一個地方供給少，而想進來的人多，房市就不可能泡沫。這些區塊在整體房市走滑時會難跌、抗跌，但當景氣升溫時，這些區塊會率先上漲。而相對的，如果一個區塊空地多，推案量大，可是進駐率又不高，就得小心。
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9 G8 [  L5 ]% K5 C另一原則是，低總價的區域不宜買大坪數的產品。葉凌棋表示，接手性是購屋保值很重要的一環，在低總淡大產經系副教授價的區域，周邊的人都是3、40坪、總價6、700萬元的需求，在這樣的地區買了1、200坪、總價3、4000萬元的房子，周邊的人沒有會接手，即便房價上漲，但你的房子總價還是比別人高出一截，以後想要轉賣將會很困難。
作者: 草莓軟糖    時間: 2011-2-3 02:22
那北大特區到底屬不屬於值不值得投資置產的區域呢??????
作者: james    時間: 2011-2-3 03:54
本文章最後由 james 於 2011-2-3 03:55 編輯
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至於選屋，他認為消費者可以把握兩個原則，如果一個地方覺得生活環境很不錯，但沒什麼空地，推案少，中古屋供給也不多，那麼就可考慮進場。房地產講供需，一個地方供給少，而想進來的人多，房市就不可能泡沫。這些區塊在整體房市走滑時會難跌、抗跌，但當景氣升溫時，這些區塊會率先上漲。而相對的，如果一個區塊空地多，推案量大，可是進駐率又不高，就得小心。
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: N) X( m( B$ l* a( }1 c+ h* u北大特區的空地越來越少,但是搬進來的人越來越多
作者: simonw007    時間: 2011-2-3 04:25
北大的確人丁興旺
作者: jasontai    時間: 2011-2-3 14:23
simonw007 發表於 2011-2-3 04:25 " O/ j# I' ^+ ~
北大的確人丁興旺

$ ]. T5 L9 t8 u6 E; K" C人多以後衍生的問題若沒配套措施，還真是麻煩哩！
作者: 歐陽    時間: 2011-2-4 10:41
回覆 阿彬 的文章
% A; Z# f1 \' p% g( v  |# \, S5 s) x" J; m
好文章
作者: 阿彬    時間: 2011-2-4 13:58
草莓軟糖 發表於 2011-2-3 02:22
* `1 h- ~* G! j2 y, K那北大特區到底屬不屬於值不值得投資置產的區域呢??????
( i1 j# H# z- ]
投資~建議您去台北市~ 何必在這邊為了區區的ㄧ兩百萬在冒險呢.% G8 {7 s$ H' ?; _; R9 _

/ o8 G+ M( t$ O# ~0 G台北市可都是幾百萬甚至幾千萬在漲幅的....那才賺得多囉.
作者: 旅行的人    時間: 2011-2-4 21:35
即將搬來北大居住。目前住在台北市文山區政大附近。, k* I# J& p: }6 v& H8 T

0 {$ ^* I  d% a+ h政大附近的平面區(非政大附中重劃區)，20年來房價沒有跌過。只有平盤或是漲起來而己。一但漲起來，就沒在跌下去過。$ j! ]4 r* V5 k" K4 e' |

' |. a9 Q, z- U9 c/ @4 P$ D最讓人想不到的是我親身的經歷。也是因為這經歷，讓我覺得北大的發展潛力無窮。6 o6 T; O8 U- w: K- l8 C5 s

0 \, Z4 ^& u$ E4 }+ @9 a7 y$ R話說：之前想把小房子換成大房子。因為住在政大附近習慣了。就找附近的房子，看到一間50來坪的房子。
# W* a" C/ Y, i" b3 N開價2300萬。是17年的房子，而且有漏水。油漆脫落的小缺點。幾經交涉。出價1950萬。事隔一天就後悔了，立刻4 d) U" g5 Y( B: P. C* N$ f" p- A
取消出價。因為我太太提醒說。有漏水、油漆要重刷、仲介費也是一筆數目。加起來肯定超過2000萬。# c- T6 t. u; c% g' S
雖然沒有買這間房子。但是事後還是很好奇最後這間房子是以多少錢賣出，是2300萬嗎？2040萬嗎？1950萬嗎？
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後來仲介一直打電話來介紹新物件。一天跟仲介看房子時，提起過之前出1950萬要買房子的事。對方回答說最近以1970萬元成交，己經賣出了。+ T5 b) S1 ]9 ~- U6 F+ K4 V

7 t0 k5 ^& M' }8 o( o& ~冷靜之後，覺得房地產真是奇妙無窮。一間17年的房子。10年前屋主上網標價約800萬買到。住了十年。還能賺1000萬，你說什麼投資，回收這麼好？什麼東西這麼保值、這麼能增值？) o  U* u' S! i" N8 j

0 d: e7 |. Q, I. E. H* a* h6 G, ~政大地政系的房市空頭總司令張教授，一直講什麼房價跌、房市泡沫。就我所知我住政大二十多年，房價最多不漲，沒有跌的。一旦漲了，就很嚇人。北大將是另一個明日之星。學校在，不愁沒有新血流入。環境好，不愁沒人欣賞。而且6 S  g" r6 L0 `8 O6 d/ w
生活機能一定是日日變好。
! c; |+ v. o7 M- c& q% O
( }' i+ n- _+ r4 S3 ]3 f/ W2 F! }當一切都變得美好、現實時，房價肯定高不可攀。有點錢夠付基本自備款，只要不超過自己的能力控制範圍。北大的房子，有中意的，就咬牙買下去吧。自住之外，十年後，很可能還比現在值錢呢！
+ D) O# S; P3 C& e+ r$ M9 s3 o2 a* ?) `: Z  z. L  L( I
買房子，不要只聽別人怎麼說，要有自己判斷的依據。/ }5 e# F9 b! l% C/ d1 W. V* p
  j- Y, B' q. O; P: |  z
有幾本書很有意思。讓人大開眼界。比如說：富爸爸、窮爸爸。作者這一系列的書，真的是發人深省。
8 v  E- L3 m1 e! S0 N看了許多這類的書之後，覺得真的是：
) C6 J+ E9 G; T只要有一個有錢人的頭腦，就會有錢。只要有一個會賺錢、會理財的頭腦。就算身無分文，照樣風生水起。白手成家。
作者: owen    時間: 2011-2-4 21:56
本文章最後由 owen 於 2011-2-4 21:57 編輯
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旅行的人 發表於 2011-2-4 21:35
  u6 V8 M2 `6 s2 `1 M/ X% I即將搬來北大居住。目前住在台北市文山區政大附近。
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政大附近的平面區(非政大附中重劃區)，20年來房價沒有 ...

8 j+ f& Q2 L) A7 I% c8 e1 _  x" o% D: s/ s4 n, C- k
認同+1~~
作者: 阿彬    時間: 2011-2-4 22:05
回覆 旅行的人 的文章
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有點錢夠付基本自備款，只要不超過自己的能力控制範圍。北大的房子，有中意的，就咬牙買下去吧。自住之外，十年後，很可能還比現在值錢呢！8 q: T' `+ R$ x5 s

  ~. `0 y! Y; w9 ]. A- T" v前半段(紅字部分)~非常非常同意! 除非是100%投資用~不然有自住的需求~單純就是看滿意度跟負擔能力嚕~
- O/ P8 V5 K' A" I$ c. [+ O6 f後半段(綠字部分)~三峽在北大特區還沒成形之前~復興路一帶的房價曾經超過10萬..後來因為北大特區遲遲沒有開發~所以跌回十萬以下..老社區更不說了...六萬七萬一坪的也是有. 現在呢...呵呵....翻倍嚕!  所以不是"可能"比現在值錢~是"絕對"% k1 R& G0 ?) W& q

/ p! B0 P6 M) l+ q8 D7 C( ~問題來了...自住的話~當然對於這種漲幅是滿意的~但是對於投資客~老實說~單看報酬率或許不錯~不過看報酬金額, 其他地區應該會得到更高的報酬吧~..所以奉勸口袋飽飽的投資客..遠離這個區塊, 讓真正想要買屋自住圓夢想的老百姓有空間拉~
8 d' s1 e  h! ]  E) D! P況且現在漲了.. 之後有多少繼續上漲的幅度...誰也不知道, 如果我有深口袋~到是覺得新莊這種尚未完全發展的比較有上升空間 ; ^/ g7 @% m$ [$ q. E
可惜我的口袋就是淺阿
作者: 胭脂    時間: 2011-2-4 22:39
北大是個好地方, 我相信投資客不少, 但是最後看中此地而居住下來的也粉多.  只要我們愛護這地方,相信它會保值下去的
作者: 阿彬    時間: 2011-2-5 00:03
胭脂 發表於 2011-2-4 22:39
1 ^( h, Z, A; l' ~1 `1 K北大是個好地方, 我相信投資客不少, 但是最後看中此地而居住下來的也粉多.  只要我們愛護這地方,相信它會保 ...

$ i( u7 S( v0 j6 M5 s. s; m  D同意拉～% @0 F+ y' _4 O% V( x, L
  Q4 P* K+ e% g5 e# C& d1 |
重點是大家有凝聚力！持續的將愛注入...改善, 檢討..在改善～ 生生不息～源源不斷阿！
作者: 小庶    時間: 2011-2-5 21:40
我一年多錢買北大特區的房屋,如今已漲幅超過1成囉~~北大特區漲漲漲~~讚
作者: jasontai    時間: 2011-2-6 10:26
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  O9 B/ U5 z* C' C
$ j, Q% p7 I: a3 T0 A. N4 ^9 A您的1成保守啦！北大算是恐怖的暴漲法。
作者: 榕榕    時間: 2011-2-7 10:12
旅行的人 發表於 2011-2-4 21:35 0 W2 v& d( h* N* C
即將搬來北大居住。目前住在台北市文山區政大附近。
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政大附近的平面區(非政大附中重劃區)，20年來房價沒有 ...

9 r/ X, }" B! J2 {: P6 }$ m太讚了+1  K+ t& v7 {3 t! o5 [
作者: upling0709    時間: 2011-2-7 12:13
住在北大，感覺每天都好幸福、好快樂~~管它房價漲多少，紙上富貴的開心而已~~
作者: 沈教授    時間: 2011-2-8 13:30
就算房市泡沫了# R" E' c; r: t( C% T8 r, o2 J
北大影響也絕對是北部地區算小的
- n5 Z) E& K3 Z9 v7 Q1 p: d除非不打算在北部買房子& U$ J4 \6 {& o6 o6 M1 ^  g+ |- R
不然北大特區應該還是算屬一屬二的選擇
作者: tungsheng    時間: 2011-2-9 17:48
jasontai 發表於 2011-2-6 10:26
9 B+ d1 U( g. A3 F8 U% ]回覆 小庶 的文章
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" x5 W' _. p6 k+ ^( L- r您的1成保守啦！北大算是恐怖的暴漲法。

& X9 ?, X- ^0 {  s, D的確，我也是一年多前買的，
% y3 y2 E7 n2 ]2 w8 |- [- f& |現在應該也漲超過20%以上，. @/ Y. ]6 K; [+ K( r
不過因為是自住的，所以聽聽價格~~~
0 h9 N6 g' [5 u7 A  F' r心中高興就好!!
作者: jasontai    時間: 2011-2-10 12:06
tungsheng 發表於 2011-2-9 17:48
. H6 s6 [( u9 K) E% o的確，我也是一年多前買的，- T9 o0 W$ r2 y2 z; m) A
現在應該也漲超過20%以上，+ Z. T$ c- s) _4 r  C7 ?0 x+ E
不過因為是自住的，所以聽聽價格~~~
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我也是自住，但感覺到慶幸早買了，不然買不起哩！
作者: 艾薇    時間: 2011-2-10 17:32
回覆 旅行的人 的文章
" d1 D9 ?" B" E, F
: k5 W3 _( [) {! r2 \1 r7 z/ M" g非常認同  大家一起加油!



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