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標題: 房地合一稅務計算機 [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2016-1-7 10:53
標題: 房地合一稅務計算機
中國信託版：# K( a) W9 _3 \: Y. r

9 r2 s4 `6 v) H( Chttp://ctbc-mortgage.com/tax_calculator.php5 u7 y. u  ~5 w: w/ h; ?
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可以概算一下自己如果適用房地合一的情況，要繳多少稅。0 Z. h( X5 U& X+ \0 x" |  x
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" F/ f! w) x0 Z3 U* ?
* I% k+ F+ o# _- i個人認為房地合一算是政府鼓吹炒房! S% c* d. W+ M$ z6 I. C
# ~7 J, s  U# y4 p& j7 @. u5 X2 |
反正只要有稅抽，你今天買明天賣都沒關係，有賺給政府抽就行！' }9 O; k4 A; _6 ^6 s" E1 j; C

3 b# x# N5 q9 ]2 Z2 o8 s2 z! q雖然理論上是這樣沒錯，但現行房地合一漏洞一堆，除非再次修正不然真的要被課稅的人不多！
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變成是真‧炒房利器，為何呢？（以下用比較誇張的比較法）
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過往奢侈稅不管賠或是賺，只要交易在一年內就是課總價１５％- L& [) [( m4 p
( }( k6 d& I7 J
（賠錢狀態）) g* Y# j1 o; }0 |# X
今天買１０５０　明天賣１０００+ O2 {- S9 h: W& H" ~
我還是要繳１５０萬的稅！
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% f1 s  }, F8 e6 v$ Q（賺錢狀態）
$ _: N8 @+ h- N( E" b  w9 w今天買１０００　明天賣１０５０
& B! S, Z1 t7 {! N1 W! x0 R1 K我必須繳納１５７萬的稅！; S% g7 R; w- g# C- C/ z+ I
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旦房地合一呢？  e# r7 {! g+ o' G( t; R
（賠錢狀態）
! [/ n% }; t' B' F1 @2 \( F我今天買１０５０　明天賣１０００
2 N9 j! k1 n6 e7 H- K哇！！不用繳稅耶！！" x& P1 Z3 @  m, q4 a+ W  z

+ P: b, r3 N( R( y* E1 s（賺錢狀態）* Z5 v4 S0 ^; C, E' q/ K% E! l
我今天買１０００　明天賣１１００（賺五十不夠你有沒有賺一百？）! z3 m$ S0 D5 }! _* g* V0 W, c% q; _
只要國稅局認列你的售屋成本（裝潢、仲介費）: f6 Z2 I/ S% M6 E  K
尤其是裝潢，去買發票來沖帳未來一定成主流！
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變成成本＞獲利就不需要繳稅5 ^) H5 a7 j1 l2 z& q
如果裝潢１００萬只要國稅局認了這筆% ]4 o1 ?) I% A9 A
意思是你這次房屋買賣沒賺錢，不用課稅！（成本舉證這就是很大的漏洞）* j7 ]( [+ `- d

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