iBeta 愛北大論壇
標題:
房地合一稅務計算機
[列印本頁]
作者:
Dora貓
時間:
2016-1-7 10:53
標題:
房地合一稅務計算機
中國信託版：
4 C3 \' E3 T4 R, w
/ H( a! z0 J3 V9 d" O: r3 _! y
http://ctbc-mortgage.com/tax_calculator.php
, O( D& h8 a+ o3 ]" Y$ o0 {% F6 x
4 J9 C5 v2 ~0 @! r) T _& ?
可以概算一下自己如果適用房地合一的情況，要繳多少稅。
% g% D3 F- M& w) x9 |
- S) Q, o+ R n- s7 s
. i/ l+ H" q7 _$ }$ c
- }) V; P3 E8 G& o. c6 M* o
' I+ K0 B. d& d- A
個人認為房地合一算是政府鼓吹炒房
$ A3 w! V) \5 ~$ k6 j* z
& Z+ K3 i8 S; l( V
反正只要有稅抽，你今天買明天賣都沒關係，有賺給政府抽就行！
( w% j8 F" O0 o. ~2 N! B
1 X( N+ }1 }. A3 x$ o7 Z
雖然理論上是這樣沒錯，但現行房地合一漏洞一堆，除非再次修正不然真的要被課稅的人不多！
2 B) Z4 b; X. o
, H& _1 k7 d/ a7 v
; O: f: j+ M2 O/ Z' c
變成是真‧炒房利器，為何呢？（以下用比較誇張的比較法）
0 P& w1 ^1 q1 s" i. q$ o5 u' L$ d: @- U
, o& V# {" y4 D2 _
過往奢侈稅不管賠或是賺，只要交易在一年內就是課總價１５％
3 }' i/ D0 [. T6 N+ u
" `' h1 u* [( Z( F5 A
（賠錢狀態）
2 J' p9 L9 t" V/ N( Z* n
今天買１０５０ 明天賣１０００
0 d1 } N& H1 y3 a V/ r! Y) m1 r
我還是要繳１５０萬的稅！
W/ `* s, C+ |% B7 O/ w
3 f- P7 p* w6 _. W- q, u8 i
（賺錢狀態）
& i( o; d# \( R5 E! p
今天買１０００ 明天賣１０５０
5 n" y) g! Q" ]( q6 g
我必須繳納１５７萬的稅！
$ K4 n! V/ v" n) @! y8 G
3 Z2 Y' V6 L) p
旦房地合一呢？
. [9 C' O" u* ]! [8 k4 f
（賠錢狀態）
4 \) Z+ i* C$ R6 t8 k7 M! H
我今天買１０５０ 明天賣１０００
( u( ]. r) v5 ~7 w1 j* ~
哇！！不用繳稅耶！！
; c! R6 K0 H2 z: h( K
1 A' h1 P- B& d+ k" v- l$ ?
（賺錢狀態）
/ C5 n) g& Z- b! r
我今天買１０００ 明天賣１１００（賺五十不夠你有沒有賺一百？）
N2 x% [6 A2 J! {0 z: Z
只要國稅局認列你的售屋成本（裝潢、仲介費）
. D4 h$ ]! c8 Y3 u
尤其是裝潢，去買發票來沖帳未來一定成主流！
% b" M. M! x' \ H: c, u) p: F5 S
- c3 M& w& w( f
變成成本＞獲利就不需要繳稅
5 M$ v2 @5 d+ q( Z- R) a% b
如果裝潢１００萬只要國稅局認了這筆
1 n& i( X1 b7 Z
意思是你這次房屋買賣沒賺錢，不用課稅！（成本舉證這就是很大的漏洞）
" [- u1 _- T' ?6 Q, d7 i9 f) E, h
# k% t: i+ d1 \% \5 l9 Q! _! u
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5