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標題: 轉載⊕鄉民的心路歷程 [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2016-1-7 10:39
標題: 轉載⊕鄉民的心路歷程
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! X8 S; a4 U4 Y1 E7 l, Ahttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html( L, N9 s* C  s( ~; B
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# k& l& J1 L; h% Z6 {% n6 ^
& n6 E$ x$ P, T  F- P跟大家分享一下我在去年買屋的經驗. l3 Y+ q# s- o: i! ~
* J+ h6 `, M- u7 c# Q
當事人背景:
) J% f+ V# p1 t女 新北中和人 去年32歲$ h% a- i$ }( M' }" B
月收約8萬3(穩定薪水) + 年終/額外獎金 =年收約120~130萬
0 p$ ^, k; Z6 e# p去年積蓄約250萬  住家裡  從出社會開始幫媽媽扛家裡的房貸2萬5扛了10年
" ]( K2 F8 |0 y7 U$ S4 n預計還要扛到2022年/ W1 A5 u' `: t

4 F! B* h: \5 M' U男友(現在是老公)  嘉義人  去年27歲* G5 l- z4 ~% n' {" G1 P
當時剛出社會沒多久月收約4萬 + 年終 = 年收56萬
  ^$ m0 I0 a, h6 V; z9 }7 ^, U租林森北路套房  房租水電約1萬/月+每個月要給媽媽8千孝親& Z' ?& H# z  @
加上每個月往返嘉義陪家人的交通等支出  幾乎存不到錢/ q/ A* S' D4 D) k' N6 R
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買屋動機:1 L4 S) I& A" G" X  r
我跟男友是2013年底才交往  雖然他年紀小我不少  但當時是以結婚為前提3 q$ K0 V; `; w7 I( |) o
因為我先表明  如果我希望一年求婚兩年結婚你可以接受嗎?
8 Y/ f. {* g' f. m! H- y7 W結果他就被迫先簽賣身契了...XD 但事後證明他是個說到做到的男人 (灑花)
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跟他在一起  我才體會到  中南部來台北打拼的年輕人生活有多麼不容易6 v- @# F$ n" i2 d6 _8 E/ B( D
他當時住的套房  只能算是基本的生活品質" a. j( F: y( ^9 y6 y' v
公寓改建  三樓  獨立衛浴  大片窗戶/採光  無陽台但衣服可晾在凸窗1 I8 m5 W4 I5 \2 A3 C6 h) @3 h
洗衣機共用  有專人處理垃圾  套房連廁所約5坪3 A% N) ~0 W/ i' f
可放雙人床/梳妝台/約100公分寬的衣櫃
/ {# h7 A% ~4 g% G( M4 T& |( \0 v這樣的套房  居然還是因為在林森北路才有9000這種價格  要是去住更好的地段肯定破萬$ d+ K8 r$ t  C/ G' v
起薪四萬算很不錯了  但又要房租又要南北往返  怎麼存的到錢呢
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所以我當時想說  既然我錢存著也沒在幹嘛
) o0 T+ s$ Y0 w" m, A2 O如果我可以買個房子  寫我的名字  我自己負擔房貸
3 i0 J% y; y* J+ b6 a) r! a他只要負擔水電管理費第四台等基本開銷  他就可以開始存錢
9 X6 [$ f( W# R. R他先自己住  以後我們結婚我再搬進去
8 Y' R: `5 t' J* c3 ^$ [# @萬一真的不幸分手  房子是我的
( O% B. D0 K4 F1 S* k- @  t我也沒佔他便宜請他出房貸或房租  誰也不欠誰
. s, t( a; H0 e順利走到結婚  我們就有一個自己的窩  可以打造成自己喜歡的樣子4 J( D3 B3 k- q  I# r/ e0 p
反正以後兩個人一起出去租屋要住稍微好一點的  房租也是1萬多跑不掉; J, l6 @5 u2 v9 C8 c3 J, b3 I
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看屋過程:
4 X( Z9 U6 P3 r3 n5 n  S我希望至少留50萬積蓄當備用金  簡易裝潢先抓30萬  所以頭款最多可以出到1702 d7 x" Z/ M4 S/ S$ E
月收8萬3-2萬5媽媽的房貸-我希望手邊至少還有3萬8  L! G0 U2 X& g3 H+ x. o8 V; T
(基本開銷/儲蓄/玩樂等  簡單說  不想為一個房子過著很痛苦錙銖必較的生活)- Y' U- N' t6 }3 q
= 每月可負擔的房貸不要超過兩萬$ E/ F2 o. y! j
這樣可以很簡單的推出  我能負擔的總價約500~600萬1 s3 e( {' o. V
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我當時對房子的要求
2 y- [* C8 e) e1 D7 r  l1.要有電梯
$ Q% R3 o# q) T4 _4 U# h2 f因為我男友媽媽膝蓋摔碎過  不方便爬樓梯) ^0 k$ c: p- D, x# u4 ?
我媽年紀也大  都快70了
7 I. n8 x5 Z  a6 z9 a7 O% k# H# o5 P雖然還是我們兩個年輕人住  但也希望兩老偶爾來找我們的時候至少爬得上來...
4 _; g9 f- s$ u& ^8 X3 O再加上我爸爸過世前生病的時候行動不便  讓我們體會到家裡有電梯真好
0 p8 F4 V# \" s所以我真心覺得電梯好重要  以後結婚生小孩  帶著小孩大包小包的更是需要電梯8 n' @  I9 ~& J- a' Q3 F

4 e  R# K9 o2 S- _1 m3 u6 w2 a1 e" F3 S2.離娘家近! \3 J/ Z9 D; b( f8 z
這樣就可以就近利用娘家資源  大型物件(例如行李箱)就可以往娘家堆1 ?/ D# K) n5 s. C! L! Y
也可以開娘家的車  等等...
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結果呢  以我的預算+以上條件  我能看的房子一隻手就數完了..都是10幾年的社區大樓
! G# C2 _* N( `9 \) Y9 G% y中和景平路的摩天東帝士  我參觀了面後棟的兩間套房
) L! h6 X3 @2 G* ]- H! v/ h開價約620/700多  坪數11/13左右(公設20幾%)
5 m8 `, ^' `. d9 G( t老實說那邊一進去就覺得不太舒服1 |1 N. W( p# L- N( I, x
可能是因為走廊中央空調的關係  覺得很像網咖的那種空氣; Y0 ?; C8 v$ E
套房本身陽台都外推了  房仲是說可以去社區開的洗衣店洗+烘  但我覺得很麻煩3 p. X/ k; \9 m( ^
還有  社區跳樓發生過不只一次...  所以就都打槍囉  ^: W' _8 L* B
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冠德住易  我也參觀了兩間  兩間坪數是一樣的11出頭  (公設23%)
6 z( M  R: N) c* J/ B; L一間是挑高4米2  高樓層但是面64高架  屋主裝潢得很漂亮! v! p6 a$ f& G  X7 p
但是開價800多還說700以下都不用談  高架的噪音即使是高樓層還是很明顯, k+ K( k4 u0 K0 W# x  O
4米2的夾層也多少有壓迫感  重點是屋主因為裝潢有砸錢價格很堅持
( N  z6 H4 F; p  O/ P. M家具電器全部附贈  看的出來是用好東西  可是我不想花大錢買別人用過的好東西啊!$ i( W9 V1 Y  v
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最後就是我的小窩了  沒有挑高  低樓層面後巷  安靜很多
% n+ Z; w1 P8 `$ o1 [! i' B2 p開價580  有做隔間牆  所以是一房一廳
5 R7 t' `0 |5 b本來在門口的簡易廚房已經拆掉  改在陽台上用簡單的流理台6 z" r& ^: G* o6 j
洗衣機跟冰箱也都在陽台  陽台還有約一根柱子的空間做了三層木板收納# ]& n  ]0 g' X+ l
整體來說很符合我的需求  所以我看完仲介當天就叫我斡旋我就斡旋了
0 f3 R! @4 P4 _9 G9 b, B% F(以上都發生在一個禮拜之內  當時男友覺得我好瘋  買房當買菜嗎?)) \& j5 Q/ G2 O! X& U2 }
而且我其實完全不懂下斡買房等流程   完全是一邊問一邊進行 XD1 N' u* X; ]1 o0 a) t

1 o  L+ f+ _4 w7 K# I最後是520萬成交 + 2%服務費給足  (我想我的業務應該覺得我很好咖)7 c% g( d2 i0 S5 o& X
房東贈全部家具電器  他不得不  因為我也必須繼承他的租約; v" V: ], @* s* F+ m
當了幾個月房東  運氣很好遇到超好的房客
" v% a! S8 e5 a' i' c而且老實說  前屋主牆壁貼的壁紙/家具/冷氣/窗簾都蠻鳥的+ S& n4 j/ Y" F% d
但這種鳥樣居然還可以租到實收10500! 我只能說租屋市場真的很妙; c1 R8 X( T, t* M$ k

5 T* u7 X0 ^1 k: y) N後來我花了約20幾萬一切換新  簡單用油漆做裝飾  panasonic冷氣* _6 O$ x9 k& h  T* H  {
sony電視  家具大多是無印良品  LG冰箱  前屋主的部分只有留洗衣機  其他丟光光
; W' g! D; p  j4 x' j" z. C(大家有興趣的話  我之後再補小窩變身前後的照片給大家看)
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9 r3 \6 M; ~9 }+ s' i後來我跟男友在去年年底結婚  (一年以內就求婚結婚都搞定  進度超前!)
" w( i* S% Q( |7 \這一年來我們住這小窩住得很舒服  一個月房貸1萬8左右  離娘家2分鐘吧
; ~/ r; y1 u8 ^5 m/ f: D可能是因為獨立套房度數低計算級距低的關係  水電超便宜! p5 G# b. m8 j( L' f! p
夏天就算每天開冷氣  兩個月電費也才500多...# P( e3 [! @8 M; H1 |" T
跟外面公寓套房動輒一度5塊實在差太多了) x6 d+ T4 |! q7 z0 H
我看我們的帳單  電費一度才1塊多  加上冷氣電器都是新的很省電
% o  |0 I( A0 l2 ~- M! c7 b* y1 Y) B用電度數跟前年比降低很多  還有節電獎勵的折扣呢
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8 L' Y" I4 E6 V9 H這一年來我老公也從薪水4萬跳到獎金制的業務年薪破百
3 Q* D1 k! U: l4 \" ~- r# S又再換到另一間比較穩定的外商年薪大概80左右  但不用扛業績壓力也會穩定加薪
6 W$ r# E* ~8 T我過3個月就要生小孩了  目前打算小孩3歲前  先跟我們擠一擠
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我的心得是  量力而為  有住的需求又可以負擔就買
" n, ~% I$ S" G5 p- ~0 K% _如果我沒有結婚一直單身   那我就繼續窩娘家8 R: C% z: O5 F; P; w/ e+ }* H+ ]- ?
但因為我結婚了一定要搬出來住   所以那就是房租vs房貸自己來做估算跟抉擇
7 g* t6 S. Y1 A  z' r/ U: E我也蠻希望房價可以再跌  過幾年等孩子大了我也得換屋  但是不強求
+ ?% n+ W; D+ x到時買的起就買  買不起我也只好租  就這麼簡單# }" `+ s: {& e7 p7 t! Q, R

6 Z2 ]# j" X2 W6 i' o我們雖然收入都不錯  但兩個人都有原生家庭的負擔1 f3 X+ ~, A; J& d- y
我們也不想犧牲生活品質  還是希望可以買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店$ U3 v- A& q) t* ~7 Q  q1 s( f0 D( Y
所以我們願意住小一點  (也是靠離娘家近  只要用不到的東西都可以先放那邊)
" x9 S$ A  _' U6 D+ m我也很感謝我老公願意配合我住中和/ S! k( u7 u! m. `: @1 O  Z
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最後希望大家不管是租屋還是買屋  都可以住得開心有家的感覺
作者: 珊蒂老師    時間: 2016-1-7 11:19
夫妻年收入200，竟然只能在"新北"買到一房一廳的舊房子，就算扣掉給家裡40萬好了，也還是很誇張
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比照一般年輕人的薪水...........只能說台北真不是一個買房子的好地方
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也不是一個舒服生活的好地方.......
作者: Dora貓    時間: 2016-1-7 11:35
主要是媽媽房貸還有兩萬五／月，所以卡比較緊。
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* i6 Q4 b& g3 d# {9 o再來就是他們的貸款模式其實就是風險評估比較謹慎的
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不然以他們夫妻月收撐起１６００萬的貸款都夠。
作者: jojoyaro    時間: 2016-1-7 12:39
算是很踏實,年輕時先求有也是不錯的
( n# A- c; `7 t5 u+ E( v$ \+ `屆時要換屋也比較有基礎.
作者: wyn    時間: 2016-1-7 12:43
Dora貓 發表於 2016-1-7 11:35
5 v- K4 g) U/ Q$ {* y3 Q5 P0 g主要是媽媽房貸還有兩萬五／月，所以卡比較緊。' @! b" j, K2 w& F8 r( c0 n) E: }

/ ?* o6 T8 w1 m: F( ?9 f" y再來就是他們的貸款模式其實就是風險評估比較謹慎的

+ l! I! ~. W7 d+ I/ ^5 M$ R3 P; B0 J現在人買房子後又不像我爸媽那代，
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現代人每年都要 "買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店"！& F0 }) [, V9 E; F/ O+ n! [

% H! k4 e( k- a; p' V貸款當然要估緊一點啦！7 j$ k; @8 g6 i( Z, d
作者: Dora貓    時間: 2016-1-7 14:28
wyn 發表於 2016-1-7 12:43 / U0 I# @2 ~" Y8 d( d% m
現在人買房子後又不像我爸媽那代，; L2 C* {1 g# r" r; l) X
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現代人每年都要 "買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店"！
6 ~- |4 @- j  t+ \2 x
當然這是一部分，別人有我沒有的情況下很難克制..(身受其害)- p) J! K# T' k* X# Y  }

  o6 S) ^% e9 j  j+ P0 f3 B不過更主要的是房價看起來漲很多，但因應通膨為主因，薪水卻不增反減。! b- M0 w# K- R" F/ s
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又屢屢看到大老闆揮霍上千萬、上億買豪宅、名車、女人等等...
0 a& ?2 `  q- Y, c, C% N$ n& E) T! f* q# d# O/ E3 i( ]
唉............
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6 d: |' W( x$ k6 d! ]
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只能說0116要出來投票，投給自己認為可以改變現狀的候選人。
作者: 大頭蕭    時間: 2016-1-7 15:15
談到居住正義及選舉
2 p" U7 }: i+ m0 o" r% O原本對兩大黨都不滿意
* Y! @+ D5 `) K% u本次大選想拒投
  f* j6 [( I% @但最近因政黨票改變了想法
7 J: v0 S8 t  `; R4 T個人推薦綠黨社會民主黨聯盟(綠社盟)0 `: C: b- S8 p& b* h. P, S; x
小黨雖然不見得能過5%門檻
: i! g$ w/ s6 H* u" _2 D: n; a但台灣政治最缺少清新及理想
8 ~, i8 }2 O: n* d" A投給理想絕對不會是廢票
5 h; v% T3 J6 H9 t" h, y0 `% ?各位可去了解其主張
  O* I+ `. S1 f再做最後的決定
作者: 珊蒂老師    時間: 2016-1-7 16:26
wyn 發表於 2016-1-7 12:43 ) _. D& e. L5 ?4 _7 M9 `
現在人買房子後又不像我爸媽那代，
1 a2 f% c1 k) R: [
3 h& J/ y+ P, |& ?% f7 @, t現代人每年都要 "買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店"！
7 p# a( Z* @. U  i! Y) x: U
對阿^^沒有出國旅行，人生還有什麼意義^^
作者: 任飄渺    時間: 2016-1-7 18:13
每個人追求目標不同˙.至少有目標.這也不錯.夫妻同心.其利斷金.加油吧.
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