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標題: 轉載⊕鄉民的心路歷程 [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2016-1-7 10:39
標題: 轉載⊕鄉民的心路歷程
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# i4 L* ~+ O& H# B* m; I/ N* mhttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html
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; F  u" B9 m4 ~' D6 {跟大家分享一下我在去年買屋的經驗
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當事人背景:
, L3 z( O+ S+ I女 新北中和人 去年32歲8 v$ v& w  @/ p2 l; {% J
月收約8萬3(穩定薪水) + 年終/額外獎金 =年收約120~130萬
& B% b0 X8 n  n- P7 A$ u) @3 K8 N去年積蓄約250萬  住家裡  從出社會開始幫媽媽扛家裡的房貸2萬5扛了10年
( o1 ]# N* W8 K& F/ I$ W預計還要扛到2022年
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4 J# g8 }/ ^6 T2 s% j/ A% E男友(現在是老公)  嘉義人  去年27歲- E, Z. T3 t3 A1 B
當時剛出社會沒多久月收約4萬 + 年終 = 年收56萬
) r9 p6 ?5 E0 E# S' A( K9 S( M租林森北路套房  房租水電約1萬/月+每個月要給媽媽8千孝親
# _5 `: o* H' i/ x$ |/ |加上每個月往返嘉義陪家人的交通等支出  幾乎存不到錢
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買屋動機:9 ^, b& P2 R+ F5 P" g6 _8 l
我跟男友是2013年底才交往  雖然他年紀小我不少  但當時是以結婚為前提
3 E( l4 J0 V: `( X4 L因為我先表明  如果我希望一年求婚兩年結婚你可以接受嗎?9 A) ~0 b! {; n& k- V$ ^3 u
結果他就被迫先簽賣身契了...XD 但事後證明他是個說到做到的男人 (灑花)
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% ]3 h! A# ~; r" d% z) P跟他在一起  我才體會到  中南部來台北打拼的年輕人生活有多麼不容易
4 y3 C* B. x: ^& G  I# t% l! J他當時住的套房  只能算是基本的生活品質
9 w/ K" k0 C3 s5 W. l* q( o$ b公寓改建  三樓  獨立衛浴  大片窗戶/採光  無陽台但衣服可晾在凸窗
4 b% M7 U! _9 X$ `/ C洗衣機共用  有專人處理垃圾  套房連廁所約5坪
3 q: K2 ]! H/ y: I( A可放雙人床/梳妝台/約100公分寬的衣櫃5 _+ ?' \& T! }  g. U) V0 V( b3 O3 D
這樣的套房  居然還是因為在林森北路才有9000這種價格  要是去住更好的地段肯定破萬, k# y" i( R4 p7 {6 `  W* y
起薪四萬算很不錯了  但又要房租又要南北往返  怎麼存的到錢呢$ W! p4 y2 l: {: q2 W

4 M( J7 s+ x% ~所以我當時想說  既然我錢存著也沒在幹嘛
; S7 J# Y0 Y8 Q* _3 \4 j1 v5 F' y如果我可以買個房子  寫我的名字  我自己負擔房貸
  h* s! Z( n* I1 N他只要負擔水電管理費第四台等基本開銷  他就可以開始存錢6 A# S1 t, C! t3 q  E% i* J
他先自己住  以後我們結婚我再搬進去, j  e0 @* M) S
萬一真的不幸分手  房子是我的
# l( T& a$ [* u  J3 U$ e/ X$ t' e我也沒佔他便宜請他出房貸或房租  誰也不欠誰! O  p. R& S9 F6 t* B1 j9 y( ?. b
順利走到結婚  我們就有一個自己的窩  可以打造成自己喜歡的樣子& |( Q* H+ S" [: Q
反正以後兩個人一起出去租屋要住稍微好一點的  房租也是1萬多跑不掉
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看屋過程:" I+ V" v" B$ f
我希望至少留50萬積蓄當備用金  簡易裝潢先抓30萬  所以頭款最多可以出到1708 ]5 a& a$ A; Q# j7 E
月收8萬3-2萬5媽媽的房貸-我希望手邊至少還有3萬8% h# I7 u% c) ^* B: Y
(基本開銷/儲蓄/玩樂等  簡單說  不想為一個房子過著很痛苦錙銖必較的生活)
  H: b6 o( A) Q6 U; W5 _= 每月可負擔的房貸不要超過兩萬
: s$ h  o# v2 E: v# o) Z4 h這樣可以很簡單的推出  我能負擔的總價約500~600萬
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我當時對房子的要求6 [; K1 g! Q1 \3 i
1.要有電梯
! J. S& O, i& Q3 h* }8 P' R3 Y因為我男友媽媽膝蓋摔碎過  不方便爬樓梯
& U% [! b* a5 L' @: g( X% v我媽年紀也大  都快70了
1 e( J8 W) x2 |雖然還是我們兩個年輕人住  但也希望兩老偶爾來找我們的時候至少爬得上來...8 O3 l! u( {; [4 m- r
再加上我爸爸過世前生病的時候行動不便  讓我們體會到家裡有電梯真好9 e9 s- z, i# V1 _, [3 P4 \
所以我真心覺得電梯好重要  以後結婚生小孩  帶著小孩大包小包的更是需要電梯2 q$ N: d/ x# [0 X& [$ D, W  `; r9 }

' d# Q- b. w5 S2.離娘家近
& {, ]/ z' s) I0 x- v' K9 q- _: ~這樣就可以就近利用娘家資源  大型物件(例如行李箱)就可以往娘家堆" d' A% e2 ?# B9 }; g
也可以開娘家的車  等等...
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結果呢  以我的預算+以上條件  我能看的房子一隻手就數完了..都是10幾年的社區大樓+ R* ?( k$ W3 t6 y) q
中和景平路的摩天東帝士  我參觀了面後棟的兩間套房! W6 U3 i- l! _5 Y2 }; Y
開價約620/700多  坪數11/13左右(公設20幾%)# j" O& ~8 z  [
老實說那邊一進去就覺得不太舒服( {5 ~) [# \" U$ O
可能是因為走廊中央空調的關係  覺得很像網咖的那種空氣
' E' U/ D, F6 E* M套房本身陽台都外推了  房仲是說可以去社區開的洗衣店洗+烘  但我覺得很麻煩
  b4 m! J' ~: J4 F- d" o6 O; ^還有  社區跳樓發生過不只一次...  所以就都打槍囉
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冠德住易  我也參觀了兩間  兩間坪數是一樣的11出頭  (公設23%)8 W1 F4 [0 V. f( Z$ M( A/ J
一間是挑高4米2  高樓層但是面64高架  屋主裝潢得很漂亮
; B* i& p: L- ^4 c! ^# j但是開價800多還說700以下都不用談  高架的噪音即使是高樓層還是很明顯
( y# ]$ F' z3 P0 |7 v3 i" Y4米2的夾層也多少有壓迫感  重點是屋主因為裝潢有砸錢價格很堅持
) M/ m! _" g# A家具電器全部附贈  看的出來是用好東西  可是我不想花大錢買別人用過的好東西啊!2 \9 o* ^1 e5 x9 b+ T

* O5 ~: i+ M6 u! B  _& Y最後就是我的小窩了  沒有挑高  低樓層面後巷  安靜很多
! w. `: H5 e+ p, b# M開價580  有做隔間牆  所以是一房一廳8 o/ a9 S. `4 j: a; m
本來在門口的簡易廚房已經拆掉  改在陽台上用簡單的流理台
* u# T. X/ y/ N洗衣機跟冰箱也都在陽台  陽台還有約一根柱子的空間做了三層木板收納
; B4 z7 E& Z$ X整體來說很符合我的需求  所以我看完仲介當天就叫我斡旋我就斡旋了$ k! d1 l$ K3 }7 E1 p! S
(以上都發生在一個禮拜之內  當時男友覺得我好瘋  買房當買菜嗎?)
+ g/ z8 `. ~# T% C: h3 f8 s而且我其實完全不懂下斡買房等流程   完全是一邊問一邊進行 XD. D2 V7 G/ J  ?# v( w* b5 b

% b/ l6 s7 E! U/ P/ g2 E$ d( l最後是520萬成交 + 2%服務費給足  (我想我的業務應該覺得我很好咖)
5 y5 O1 j5 q8 j( M" X) `: V% A房東贈全部家具電器  他不得不  因為我也必須繼承他的租約3 p: `# a3 g$ U! v
當了幾個月房東  運氣很好遇到超好的房客7 A, G! R. t1 P; [' p
而且老實說  前屋主牆壁貼的壁紙/家具/冷氣/窗簾都蠻鳥的
* j; r  g1 ~8 ]* ~- `8 u但這種鳥樣居然還可以租到實收10500! 我只能說租屋市場真的很妙
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8 y& o) n4 ^) X' s4 b3 ~7 g0 W後來我花了約20幾萬一切換新  簡單用油漆做裝飾  panasonic冷氣
# v! [9 ]- {0 `8 {1 Gsony電視  家具大多是無印良品  LG冰箱  前屋主的部分只有留洗衣機  其他丟光光) u7 C- |9 {, v
(大家有興趣的話  我之後再補小窩變身前後的照片給大家看)
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: P0 v9 a3 \2 h後來我跟男友在去年年底結婚  (一年以內就求婚結婚都搞定  進度超前!)
' W, R8 B# {, {8 }- X這一年來我們住這小窩住得很舒服  一個月房貸1萬8左右  離娘家2分鐘吧3 ]; q" I  V* D0 v
可能是因為獨立套房度數低計算級距低的關係  水電超便宜
7 p5 V- x& i) w1 |/ p4 ?. @夏天就算每天開冷氣  兩個月電費也才500多...
4 D" u/ X* |# E2 C6 H$ }5 X: x跟外面公寓套房動輒一度5塊實在差太多了, K: i/ v7 E( n# [' n
我看我們的帳單  電費一度才1塊多  加上冷氣電器都是新的很省電
2 D9 x  C5 {1 r$ _4 `用電度數跟前年比降低很多  還有節電獎勵的折扣呢
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這一年來我老公也從薪水4萬跳到獎金制的業務年薪破百
) u/ V5 C4 W) _  A- q又再換到另一間比較穩定的外商年薪大概80左右  但不用扛業績壓力也會穩定加薪
' L. }# t1 ~1 L) d我過3個月就要生小孩了  目前打算小孩3歲前  先跟我們擠一擠
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8 h8 E" ]3 p. d+ J我的心得是  量力而為  有住的需求又可以負擔就買: }: v/ h! d5 ]9 e# O' J
如果我沒有結婚一直單身   那我就繼續窩娘家
$ s, k9 D% T$ n7 L. i1 ?但因為我結婚了一定要搬出來住   所以那就是房租vs房貸自己來做估算跟抉擇
1 S) p% c: ]& d( Y# ?4 |我也蠻希望房價可以再跌  過幾年等孩子大了我也得換屋  但是不強求& s# D* [# X* i4 O/ {
到時買的起就買  買不起我也只好租  就這麼簡單+ F. Z: A6 t  h! O1 b) `
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我們雖然收入都不錯  但兩個人都有原生家庭的負擔) t- I7 S; ?2 y9 o
我們也不想犧牲生活品質  還是希望可以買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店
# ]" b! R4 K& R1 k9 @+ B' h* [所以我們願意住小一點  (也是靠離娘家近  只要用不到的東西都可以先放那邊)
# Y$ @8 S$ K1 ^# p; c我也很感謝我老公願意配合我住中和
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最後希望大家不管是租屋還是買屋  都可以住得開心有家的感覺
作者: 珊蒂老師    時間: 2016-1-7 11:19
夫妻年收入200，竟然只能在"新北"買到一房一廳的舊房子，就算扣掉給家裡40萬好了，也還是很誇張* Y( s. |  x2 v, S. l) E( x

3 [3 K0 B0 e+ {8 t: H比照一般年輕人的薪水...........只能說台北真不是一個買房子的好地方
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) K& h& I* r9 y也不是一個舒服生活的好地方.......
作者: Dora貓    時間: 2016-1-7 11:35
主要是媽媽房貸還有兩萬五／月，所以卡比較緊。0 ^. b. r+ b& ~& Q9 i# n: ^) i
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再來就是他們的貸款模式其實就是風險評估比較謹慎的
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! ~& C) W4 T. e1 i不然以他們夫妻月收撐起１６００萬的貸款都夠。
作者: jojoyaro    時間: 2016-1-7 12:39
算是很踏實,年輕時先求有也是不錯的
3 d& e$ T2 n, T0 Y' o( P' o屆時要換屋也比較有基礎.
作者: wyn    時間: 2016-1-7 12:43
Dora貓 發表於 2016-1-7 11:35 0 i" l% N! M# Y! s) {
主要是媽媽房貸還有兩萬五／月，所以卡比較緊。
2 Z: v" R+ e+ G& G/ W0 v1 V; L4 ]+ b% G  v5 ]5 u$ ^- m1 Q
再來就是他們的貸款模式其實就是風險評估比較謹慎的

! b- X5 j: s" I! I) v: V現在人買房子後又不像我爸媽那代，
" m+ N$ U; k- H) A
: M, R; c! S) ~- h) l+ F現代人每年都要 "買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店"！" p1 f7 \6 w( A6 ?

- X0 w) R$ i8 P% N1 C貸款當然要估緊一點啦！+ f, z. @7 n$ ^& d; w4 g
作者: Dora貓    時間: 2016-1-7 14:28
wyn 發表於 2016-1-7 12:43 ; y: h" D. Y0 \7 q# m
現在人買房子後又不像我爸媽那代，3 D# ]' ]" Q# r& f( Y

+ K5 r; b( w8 ?+ x( l; X現代人每年都要 "買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店"！
) F* s/ U. m& ~& w' B
當然這是一部分，別人有我沒有的情況下很難克制..(身受其害)3 u7 d5 t* D" H) k* _* T. u
: S$ b% H! L- }
不過更主要的是房價看起來漲很多，但因應通膨為主因，薪水卻不增反減。
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又屢屢看到大老闆揮霍上千萬、上億買豪宅、名車、女人等等...& Z# x% @$ g8 P- ^  q3 Y
" |1 C1 W* C& J4 A8 A/ I
唉............
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* C) w4 e8 l1 v; q$ t' @* Y

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只能說0116要出來投票，投給自己認為可以改變現狀的候選人。
作者: 大頭蕭    時間: 2016-1-7 15:15
談到居住正義及選舉
  M5 W; A0 L( P( A# G原本對兩大黨都不滿意
$ V) \7 \2 \' ~  p! k! G7 S# w本次大選想拒投
& y- E. e# j* K6 G! o$ D! A但最近因政黨票改變了想法
! U! l% ?5 t/ p- |, q: V4 L* t個人推薦綠黨社會民主黨聯盟(綠社盟): r: D4 Z/ \6 C3 _6 y# B8 x  ]
小黨雖然不見得能過5%門檻
+ [8 K7 t+ \/ s; l但台灣政治最缺少清新及理想
9 v& L3 \& g( c7 |% f* v* J投給理想絕對不會是廢票( L* o& q5 Q" K  ?
各位可去了解其主張
& o# [6 c- d8 g5 U再做最後的決定
作者: 珊蒂老師    時間: 2016-1-7 16:26
wyn 發表於 2016-1-7 12:43 3 o& }) c6 q( U% o7 m. u1 D- G8 R
現在人買房子後又不像我爸媽那代，: [% j- C; U# A: }, _" h( U! j
! s% K# }7 n# l: \1 Y4 s
現代人每年都要 "買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店"！
3 [+ _. }! d$ A. @& ]% r! g
對阿^^沒有出國旅行，人生還有什麼意義^^
作者: 任飄渺    時間: 2016-1-7 18:13
每個人追求目標不同˙.至少有目標.這也不錯.夫妻同心.其利斷金.加油吧.& R5 Z' P4 T3 c; t/ M" G3 D/ x




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