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標題: 轉載⊕鄉民的心路歷程 [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2016-1-7 10:39
標題: 轉載⊕鄉民的心路歷程
連結網址:9 A2 b  M# M1 h) Y8 P
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html- B1 z* R. p. r6 I
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跟大家分享一下我在去年買屋的經驗9 V  D1 @+ N9 L5 u5 l

: n1 ?: A5 @# u! O& d$ {% _當事人背景:! v' `) X" v0 V; m- V
女 新北中和人 去年32歲4 w6 D& A8 }+ a; l4 h
月收約8萬3(穩定薪水) + 年終/額外獎金 =年收約120~130萬
# E0 A& @5 g. q; H' r8 K" Y去年積蓄約250萬  住家裡  從出社會開始幫媽媽扛家裡的房貸2萬5扛了10年& G' [! [! o# t$ f7 O
預計還要扛到2022年
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/ o! _0 O' X. x- B6 H男友(現在是老公)  嘉義人  去年27歲
, o" w- ^& o8 }0 I) K" b: N" j. q8 Z& `當時剛出社會沒多久月收約4萬 + 年終 = 年收56萬: x* w8 m! ~0 ^* T9 A
租林森北路套房  房租水電約1萬/月+每個月要給媽媽8千孝親- b) Y4 B/ _# R6 Q# @7 P
加上每個月往返嘉義陪家人的交通等支出  幾乎存不到錢
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買屋動機:
$ O1 y2 x$ w* h0 w  _  k( H我跟男友是2013年底才交往  雖然他年紀小我不少  但當時是以結婚為前提
6 F2 _$ N# @* k6 S, I( b3 j因為我先表明  如果我希望一年求婚兩年結婚你可以接受嗎?
2 i4 c- w) b& e結果他就被迫先簽賣身契了...XD 但事後證明他是個說到做到的男人 (灑花)* J7 {$ B1 k- K: r4 |; d6 v

3 U' R7 z6 k* ~跟他在一起  我才體會到  中南部來台北打拼的年輕人生活有多麼不容易  n9 H0 H3 k3 M2 E
他當時住的套房  只能算是基本的生活品質
$ Y) b' D# _5 H! y1 o0 b公寓改建  三樓  獨立衛浴  大片窗戶/採光  無陽台但衣服可晾在凸窗8 v$ L! a' b  s! Y. b
洗衣機共用  有專人處理垃圾  套房連廁所約5坪
' v6 _- ~3 c2 R' I9 L" ]. t可放雙人床/梳妝台/約100公分寬的衣櫃
( d" [% i- q- b這樣的套房  居然還是因為在林森北路才有9000這種價格  要是去住更好的地段肯定破萬/ c% z8 B8 K+ ?8 }  w6 A+ @1 {
起薪四萬算很不錯了  但又要房租又要南北往返  怎麼存的到錢呢, B' C4 C0 ?7 _3 P9 {( s+ D
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所以我當時想說  既然我錢存著也沒在幹嘛
+ k+ Z& s; C' H' g如果我可以買個房子  寫我的名字  我自己負擔房貸
; V0 ^) @! ~' l" w4 d8 \- ~* c他只要負擔水電管理費第四台等基本開銷  他就可以開始存錢
+ {: h' N7 `7 s8 J* b3 _他先自己住  以後我們結婚我再搬進去( c( w4 \; l0 @
萬一真的不幸分手  房子是我的& X7 H% n/ \2 d
我也沒佔他便宜請他出房貸或房租  誰也不欠誰' Z# L9 J- u* l; E
順利走到結婚  我們就有一個自己的窩  可以打造成自己喜歡的樣子
! f3 ^; t3 L# _1 ^) p& B, \反正以後兩個人一起出去租屋要住稍微好一點的  房租也是1萬多跑不掉) w4 C$ h0 r- [: A
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看屋過程:3 o, f4 N) o; \! i
我希望至少留50萬積蓄當備用金  簡易裝潢先抓30萬  所以頭款最多可以出到170
& u8 q/ \# l2 J* N7 [$ G5 ^月收8萬3-2萬5媽媽的房貸-我希望手邊至少還有3萬8
7 t& m% O# L8 |5 M. M8 v(基本開銷/儲蓄/玩樂等  簡單說  不想為一個房子過著很痛苦錙銖必較的生活)
1 h' D. A  g. {* G. f4 a= 每月可負擔的房貸不要超過兩萬2 V' v. p, h. ~# h2 g  N6 i
這樣可以很簡單的推出  我能負擔的總價約500~600萬0 I% S# c1 J$ S
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我當時對房子的要求* r5 V0 b. Q$ _% F7 @- t
1.要有電梯
: e; R/ m3 A$ r; O因為我男友媽媽膝蓋摔碎過  不方便爬樓梯* \2 j# _) f, \* {, b
我媽年紀也大  都快70了
1 O4 s, z% q3 K  q雖然還是我們兩個年輕人住  但也希望兩老偶爾來找我們的時候至少爬得上來...
8 Z) e8 w( u) f再加上我爸爸過世前生病的時候行動不便  讓我們體會到家裡有電梯真好
$ A: w3 C# [  A! Y' a6 a所以我真心覺得電梯好重要  以後結婚生小孩  帶著小孩大包小包的更是需要電梯
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2.離娘家近2 K; ~5 c% T8 `9 X# i8 C$ d
這樣就可以就近利用娘家資源  大型物件(例如行李箱)就可以往娘家堆
; \( R9 {1 k% M( g; z8 H也可以開娘家的車  等等...2 m/ o9 a- |+ z( K- D
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結果呢  以我的預算+以上條件  我能看的房子一隻手就數完了..都是10幾年的社區大樓% a3 j' ^/ |- h9 N2 [$ R) F5 v6 }
中和景平路的摩天東帝士  我參觀了面後棟的兩間套房% C/ y+ G& D8 j8 p+ F' }$ d$ I
開價約620/700多  坪數11/13左右(公設20幾%)3 ?, T6 E3 q( J+ [
老實說那邊一進去就覺得不太舒服8 \" I+ L( b$ A2 F7 i  v- Q' z/ s5 ~
可能是因為走廊中央空調的關係  覺得很像網咖的那種空氣
, G; C: g4 U' m4 |9 k+ U套房本身陽台都外推了  房仲是說可以去社區開的洗衣店洗+烘  但我覺得很麻煩& @3 c. v! z" o+ X: L+ N$ o
還有  社區跳樓發生過不只一次...  所以就都打槍囉3 C* r" @6 J) q- B: b& Q) ~; m+ Q

& r$ ~( u3 ]$ e, f& t3 x$ P冠德住易  我也參觀了兩間  兩間坪數是一樣的11出頭  (公設23%)
3 ]/ a2 M! }, B- {  h( B4 {一間是挑高4米2  高樓層但是面64高架  屋主裝潢得很漂亮6 R) v) _8 `( E' a* t
但是開價800多還說700以下都不用談  高架的噪音即使是高樓層還是很明顯
% S# e. V# b# j, j4米2的夾層也多少有壓迫感  重點是屋主因為裝潢有砸錢價格很堅持
" N& M2 t4 r/ V. x( @* S家具電器全部附贈  看的出來是用好東西  可是我不想花大錢買別人用過的好東西啊!3 I! f4 j5 t7 D- U

7 `+ W- `! {0 f3 Z0 K9 P( u最後就是我的小窩了  沒有挑高  低樓層面後巷  安靜很多3 O1 l# n" u7 x* O
開價580  有做隔間牆  所以是一房一廳( Z1 M' A1 w2 t+ T7 \
本來在門口的簡易廚房已經拆掉  改在陽台上用簡單的流理台! z0 o( s$ b8 b" l5 O
洗衣機跟冰箱也都在陽台  陽台還有約一根柱子的空間做了三層木板收納3 _$ h& |( X9 D
整體來說很符合我的需求  所以我看完仲介當天就叫我斡旋我就斡旋了2 h9 M" g3 L) @
(以上都發生在一個禮拜之內  當時男友覺得我好瘋  買房當買菜嗎?)1 k. V. `" f; P7 a: u6 o3 B
而且我其實完全不懂下斡買房等流程   完全是一邊問一邊進行 XD
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' q% d: M! J; d! |最後是520萬成交 + 2%服務費給足  (我想我的業務應該覺得我很好咖)
& |& S) N6 }, P  u房東贈全部家具電器  他不得不  因為我也必須繼承他的租約
9 n. N0 K$ T' q( X9 p4 W當了幾個月房東  運氣很好遇到超好的房客
, K, c0 [. E% l, G9 u2 a而且老實說  前屋主牆壁貼的壁紙/家具/冷氣/窗簾都蠻鳥的- E9 [" k0 ^7 a3 `
但這種鳥樣居然還可以租到實收10500! 我只能說租屋市場真的很妙
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) ~3 ^( ~( _; y0 U3 h" _後來我花了約20幾萬一切換新  簡單用油漆做裝飾  panasonic冷氣8 c; q2 }4 b7 c8 B& X) ?. q6 i7 K
sony電視  家具大多是無印良品  LG冰箱  前屋主的部分只有留洗衣機  其他丟光光
8 ^1 G2 q9 r$ d& p& J8 i4 z(大家有興趣的話  我之後再補小窩變身前後的照片給大家看)( B3 }7 k* d& w* s, \* H* W% O+ |2 H
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後來我跟男友在去年年底結婚  (一年以內就求婚結婚都搞定  進度超前!), ~- J& z: ~, Q" T+ x* r  N
這一年來我們住這小窩住得很舒服  一個月房貸1萬8左右  離娘家2分鐘吧
3 u/ `+ \: I, u8 ?. s" Z2 y/ |可能是因為獨立套房度數低計算級距低的關係  水電超便宜
5 j* m, W% q1 A) _, C" o1 J3 F夏天就算每天開冷氣  兩個月電費也才500多...
7 J- J% Q+ q: |3 Z4 J: o6 v. K跟外面公寓套房動輒一度5塊實在差太多了
! }, K5 B1 k: x9 d我看我們的帳單  電費一度才1塊多  加上冷氣電器都是新的很省電4 _/ G% e3 h2 q. {( e' ~( D0 G; R
用電度數跟前年比降低很多  還有節電獎勵的折扣呢3 H# m( x" f0 c- c  M; X5 ]* z

7 P# u& z3 o% h& J; b這一年來我老公也從薪水4萬跳到獎金制的業務年薪破百
$ ]: s4 R% S  k, L4 B& K又再換到另一間比較穩定的外商年薪大概80左右  但不用扛業績壓力也會穩定加薪
: H. x% r; G( K0 }我過3個月就要生小孩了  目前打算小孩3歲前  先跟我們擠一擠
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我的心得是  量力而為  有住的需求又可以負擔就買- B. F% ^3 p3 C% ?+ V3 V& P
如果我沒有結婚一直單身   那我就繼續窩娘家- L% s$ b. G6 @6 x
但因為我結婚了一定要搬出來住   所以那就是房租vs房貸自己來做估算跟抉擇
" `' _8 H, J7 ~1 D/ E我也蠻希望房價可以再跌  過幾年等孩子大了我也得換屋  但是不強求5 V4 P" y2 h. e) B
到時買的起就買  買不起我也只好租  就這麼簡單
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% h1 I, ~3 L) ^4 O2 x我們雖然收入都不錯  但兩個人都有原生家庭的負擔0 A- V( H' N/ B5 q: y
我們也不想犧牲生活品質  還是希望可以買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店, N, L0 h; w5 x
所以我們願意住小一點  (也是靠離娘家近  只要用不到的東西都可以先放那邊)1 i1 l' K  }/ L) w
我也很感謝我老公願意配合我住中和
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最後希望大家不管是租屋還是買屋  都可以住得開心有家的感覺
作者: 珊蒂老師    時間: 2016-1-7 11:19
夫妻年收入200，竟然只能在"新北"買到一房一廳的舊房子，就算扣掉給家裡40萬好了，也還是很誇張/ z* g8 M9 D. M; u" Q/ _

6 |8 y2 R( @. w" u. H4 F比照一般年輕人的薪水...........只能說台北真不是一個買房子的好地方
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* C" R) Y4 L% U, h( n% F: D' Q: S0 t也不是一個舒服生活的好地方.......
作者: Dora貓    時間: 2016-1-7 11:35
主要是媽媽房貸還有兩萬五／月，所以卡比較緊。, j; n2 }' s4 t! j; K

( P: T. C( Y1 m+ D0 o  ]( g再來就是他們的貸款模式其實就是風險評估比較謹慎的' H7 K' }6 x1 {

/ f+ J* E# J  S- {: a不然以他們夫妻月收撐起１６００萬的貸款都夠。
作者: jojoyaro    時間: 2016-1-7 12:39
算是很踏實,年輕時先求有也是不錯的0 ]2 a0 B# n! o
屆時要換屋也比較有基礎.
作者: wyn    時間: 2016-1-7 12:43
Dora貓 發表於 2016-1-7 11:35 9 ^  M/ _0 _6 v* u0 n4 R
主要是媽媽房貸還有兩萬五／月，所以卡比較緊。
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再來就是他們的貸款模式其實就是風險評估比較謹慎的
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現在人買房子後又不像我爸媽那代，
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+ ^+ J4 T5 T0 S4 r現代人每年都要 "買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店"！- |0 T) ?7 }( |  f
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貸款當然要估緊一點啦！
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作者: Dora貓    時間: 2016-1-7 14:28
wyn 發表於 2016-1-7 12:43
0 _- v' |. v# I$ C$ C現在人買房子後又不像我爸媽那代，9 N0 i6 t- T- z( T1 F- \
* z* V! d! ?" {8 X$ J1 o$ r
現代人每年都要 "買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店"！

/ d/ p; p, s9 z3 u' j當然這是一部分，別人有我沒有的情況下很難克制..(身受其害)
; D' g, x, x# y& v! [& H) g* C2 C1 y& K# u! \1 Z2 ~
不過更主要的是房價看起來漲很多，但因應通膨為主因，薪水卻不增反減。( t  j. U' t2 g  \9 v

. r3 J' i9 Y! X4 O又屢屢看到大老闆揮霍上千萬、上億買豪宅、名車、女人等等...
0 C2 }! O; i+ _1 Z8 k4 @% ~2 i# V6 R
! x* `+ [) X( g  Y! C唉............
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2 U0 E# P0 M3 n! e  X0 U% O3 O只能說0116要出來投票，投給自己認為可以改變現狀的候選人。
作者: 大頭蕭    時間: 2016-1-7 15:15
談到居住正義及選舉
5 q+ v. a: I: Y4 ]原本對兩大黨都不滿意
/ V' Y6 e# r7 S本次大選想拒投3 T: R+ b- R4 ?1 m" v4 t. [& \
但最近因政黨票改變了想法( r) e. g4 t$ r3 _( V! M8 O! d7 \! M
個人推薦綠黨社會民主黨聯盟(綠社盟)* n# W; g# Q/ T# e9 G& {- m
小黨雖然不見得能過5%門檻
* n3 z1 x. ]& G4 B' l但台灣政治最缺少清新及理想
/ e1 z) s- J! g9 d8 d2 ?- J8 ?投給理想絕對不會是廢票- Z0 ]2 X7 R, |4 U
各位可去了解其主張8 R  l4 X2 g1 F6 J8 h' g( ?
再做最後的決定
作者: 珊蒂老師    時間: 2016-1-7 16:26
wyn 發表於 2016-1-7 12:43
: D* y% u5 R, t6 n; _: c( d現在人買房子後又不像我爸媽那代，" C$ [7 ^+ h& ~( ^+ |* a
+ b$ e2 K7 {) b* Z3 D. Z; ~
現代人每年都要 "買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店"！
2 s8 s# F; O8 g: H" R3 u6 `* `
對阿^^沒有出國旅行，人生還有什麼意義^^
作者: 任飄渺    時間: 2016-1-7 18:13
每個人追求目標不同˙.至少有目標.這也不錯.夫妻同心.其利斷金.加油吧.+ R: n. r* a( x1 w




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