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標題: 轉載⊕鄉民的心路歷程 [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2016-1-7 10:39
標題: 轉載⊕鄉民的心路歷程
連結網址:% S/ ?! a' ?2 I. K# ~) d
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html! w% q/ q) G+ ]

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) a0 P6 q. Y9 D' \% `6 s) p
6 Q1 P$ W2 Y) L) q  P3 N8 U跟大家分享一下我在去年買屋的經驗8 l* y( H1 Y! J$ j% g! g9 r3 o

% c/ s( e- K$ r2 K- _當事人背景:( y/ r* a! m+ J) Q; }8 m
女 新北中和人 去年32歲
0 a- K5 {4 t  o/ v8 X8 n! X月收約8萬3(穩定薪水) + 年終/額外獎金 =年收約120~130萬
3 U  F2 g4 \  z  \- j去年積蓄約250萬  住家裡  從出社會開始幫媽媽扛家裡的房貸2萬5扛了10年
. Z/ b0 S% i8 m2 |% O預計還要扛到2022年
1 U. r9 }  V- [1 N# t" x+ {" c4 U: d" H: \! d9 H
男友(現在是老公)  嘉義人  去年27歲
5 M* m9 P% l1 @$ T3 r/ j當時剛出社會沒多久月收約4萬 + 年終 = 年收56萬
- r! Z& w$ i: M& o9 I  L租林森北路套房  房租水電約1萬/月+每個月要給媽媽8千孝親& {% [7 J; H4 P6 F7 T) u
加上每個月往返嘉義陪家人的交通等支出  幾乎存不到錢
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* p( i: ]5 A& E# z' Y' L9 H* i4 B' k買屋動機:. Z6 `+ k! _' x5 h' g1 ?( d
我跟男友是2013年底才交往  雖然他年紀小我不少  但當時是以結婚為前提8 S& B3 }2 v4 i5 l" o
因為我先表明  如果我希望一年求婚兩年結婚你可以接受嗎?
6 {$ O' D2 _+ B# ]* P0 G結果他就被迫先簽賣身契了...XD 但事後證明他是個說到做到的男人 (灑花)9 x9 \7 |- t- j8 N$ E3 m
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跟他在一起  我才體會到  中南部來台北打拼的年輕人生活有多麼不容易) o6 J/ k3 g: Q+ e" N; q
他當時住的套房  只能算是基本的生活品質
8 v, I; l7 L+ w" s公寓改建  三樓  獨立衛浴  大片窗戶/採光  無陽台但衣服可晾在凸窗  E! `9 v% e: Z# i( N6 Z9 q
洗衣機共用  有專人處理垃圾  套房連廁所約5坪, y, G4 v9 q# W8 y; {8 n0 E$ E
可放雙人床/梳妝台/約100公分寬的衣櫃2 G& B& `0 B. C0 l4 i  Z& h% @
這樣的套房  居然還是因為在林森北路才有9000這種價格  要是去住更好的地段肯定破萬1 G$ m; s& ^; \" @6 {/ }
起薪四萬算很不錯了  但又要房租又要南北往返  怎麼存的到錢呢0 Q0 ~4 v$ H' B# A4 _$ s
0 @8 B" q: U8 J, Z- k# n3 M) n
所以我當時想說  既然我錢存著也沒在幹嘛, X1 R3 g2 v' ?0 i" o' }
如果我可以買個房子  寫我的名字  我自己負擔房貸1 k2 B7 g  C9 o( K( t5 _+ J
他只要負擔水電管理費第四台等基本開銷  他就可以開始存錢
; D% p0 e4 G  z& l2 f+ X他先自己住  以後我們結婚我再搬進去4 G& m) c  C4 z
萬一真的不幸分手  房子是我的3 `% C) N5 v0 s  d8 U1 E& i
我也沒佔他便宜請他出房貸或房租  誰也不欠誰+ z' D/ @, q/ w
順利走到結婚  我們就有一個自己的窩  可以打造成自己喜歡的樣子
6 Z* @: W7 u4 m* s1 L反正以後兩個人一起出去租屋要住稍微好一點的  房租也是1萬多跑不掉4 D: {% c# e* v  T: B1 u

& e8 d- \2 Y0 b看屋過程:
# W" t8 |( \$ [我希望至少留50萬積蓄當備用金  簡易裝潢先抓30萬  所以頭款最多可以出到170
+ {8 c8 C9 w1 J/ f0 j6 j$ Y* U% j月收8萬3-2萬5媽媽的房貸-我希望手邊至少還有3萬8
9 A" p- T- ?) ~5 r7 l$ b- e1 G(基本開銷/儲蓄/玩樂等  簡單說  不想為一個房子過著很痛苦錙銖必較的生活): J" y) Q. ^* [# Q" w# K' l
= 每月可負擔的房貸不要超過兩萬
" j2 a7 D; _/ I這樣可以很簡單的推出  我能負擔的總價約500~600萬
+ p0 A/ l4 ]3 P: r3 P, l, F. s. D) M2 n7 {
我當時對房子的要求
- |& A9 Z* c6 L9 {' O1.要有電梯
) |+ r3 \+ Y, f0 x因為我男友媽媽膝蓋摔碎過  不方便爬樓梯
! O3 c% R+ N0 ~" B我媽年紀也大  都快70了8 h! B* Q+ E( z  C
雖然還是我們兩個年輕人住  但也希望兩老偶爾來找我們的時候至少爬得上來...
. B- E7 c. @( r8 S! g$ u' ^, p再加上我爸爸過世前生病的時候行動不便  讓我們體會到家裡有電梯真好0 ]0 t! Z: U" i7 _8 m9 [
所以我真心覺得電梯好重要  以後結婚生小孩  帶著小孩大包小包的更是需要電梯) |( h3 X) t* C2 y" R8 @; w6 |. W

; O+ G, ^& B/ Q+ ~( A  ]( P2.離娘家近/ n& T3 i: |5 u$ |0 I# E+ O2 Q7 @
這樣就可以就近利用娘家資源  大型物件(例如行李箱)就可以往娘家堆
- V8 z8 i' w; J( Y0 K也可以開娘家的車  等等...
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" z6 _' ?/ U. d: Y9 G9 [結果呢  以我的預算+以上條件  我能看的房子一隻手就數完了..都是10幾年的社區大樓
# r. S2 H  Q0 ?: }中和景平路的摩天東帝士  我參觀了面後棟的兩間套房' s7 F5 J7 ]* h0 T
開價約620/700多  坪數11/13左右(公設20幾%)
5 z2 \* C9 h! ^' g: l. Y老實說那邊一進去就覺得不太舒服
3 ?4 M# o; S# z6 h( ~可能是因為走廊中央空調的關係  覺得很像網咖的那種空氣
$ h: J+ e/ _, W+ {$ y$ I4 C套房本身陽台都外推了  房仲是說可以去社區開的洗衣店洗+烘  但我覺得很麻煩( K* u9 ?: b  {" {' a) C' S8 x
還有  社區跳樓發生過不只一次...  所以就都打槍囉
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) @5 Q& @8 C# z  h" F冠德住易  我也參觀了兩間  兩間坪數是一樣的11出頭  (公設23%)9 P- p$ J- D" L9 O1 Q* N( N* b; R% s6 v
一間是挑高4米2  高樓層但是面64高架  屋主裝潢得很漂亮# K7 y1 d5 T$ K" q
但是開價800多還說700以下都不用談  高架的噪音即使是高樓層還是很明顯
6 j: @& [1 v+ E. H1 ~2 w- c4米2的夾層也多少有壓迫感  重點是屋主因為裝潢有砸錢價格很堅持
* _0 k; O& l- q& }, @, E$ Q; }" J; I家具電器全部附贈  看的出來是用好東西  可是我不想花大錢買別人用過的好東西啊!
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9 P7 _' v2 P) E最後就是我的小窩了  沒有挑高  低樓層面後巷  安靜很多. Z$ I- v% B) L  g0 t, O; w
開價580  有做隔間牆  所以是一房一廳
& _7 [3 t7 @5 [/ ^本來在門口的簡易廚房已經拆掉  改在陽台上用簡單的流理台
5 m/ Q9 G4 O5 g* z* E" q5 K洗衣機跟冰箱也都在陽台  陽台還有約一根柱子的空間做了三層木板收納
9 v" o, g( P) g  o/ f% U整體來說很符合我的需求  所以我看完仲介當天就叫我斡旋我就斡旋了
. f6 P, h  k5 P6 @(以上都發生在一個禮拜之內  當時男友覺得我好瘋  買房當買菜嗎?)% [3 s& U8 t$ Y; Q: \
而且我其實完全不懂下斡買房等流程   完全是一邊問一邊進行 XD
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8 u: n, d  K5 S. N' \# K最後是520萬成交 + 2%服務費給足  (我想我的業務應該覺得我很好咖)
: B% z. B/ }( w& }" ?  g* x房東贈全部家具電器  他不得不  因為我也必須繼承他的租約. n' ~! T  w- F
當了幾個月房東  運氣很好遇到超好的房客6 H3 I' U) U7 |& l/ y3 {
而且老實說  前屋主牆壁貼的壁紙/家具/冷氣/窗簾都蠻鳥的
0 |: d, T" \' i3 v但這種鳥樣居然還可以租到實收10500! 我只能說租屋市場真的很妙
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% a+ C9 q3 {( a/ y6 Y2 B後來我花了約20幾萬一切換新  簡單用油漆做裝飾  panasonic冷氣
  ]8 U; a' |" ]1 `; T/ j* tsony電視  家具大多是無印良品  LG冰箱  前屋主的部分只有留洗衣機  其他丟光光# U/ J# s0 R' k7 q+ w/ R* V4 S) A
(大家有興趣的話  我之後再補小窩變身前後的照片給大家看). T5 t# ?5 B, ~; |& h& [

; t/ V$ r8 M9 A3 p後來我跟男友在去年年底結婚  (一年以內就求婚結婚都搞定  進度超前!)  m6 S! z4 M- m( b7 o1 t8 D* d
這一年來我們住這小窩住得很舒服  一個月房貸1萬8左右  離娘家2分鐘吧/ p5 `7 P/ |9 X' r
可能是因為獨立套房度數低計算級距低的關係  水電超便宜
* U  s* G, Z" @( X- a夏天就算每天開冷氣  兩個月電費也才500多...% i' A- |0 u% j2 f7 r
跟外面公寓套房動輒一度5塊實在差太多了
! H* S& ^4 }% ?1 m! S我看我們的帳單  電費一度才1塊多  加上冷氣電器都是新的很省電
# S$ T5 A4 `/ j1 I% M用電度數跟前年比降低很多  還有節電獎勵的折扣呢
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% l+ k& A' f7 k6 e+ U4 Q: s0 F9 q這一年來我老公也從薪水4萬跳到獎金制的業務年薪破百6 t) Q1 I" z) p6 w. c
又再換到另一間比較穩定的外商年薪大概80左右  但不用扛業績壓力也會穩定加薪& k6 X9 j6 F$ _2 E6 e& O
我過3個月就要生小孩了  目前打算小孩3歲前  先跟我們擠一擠2 O( R  Z2 U; N9 S; H6 v
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我的心得是  量力而為  有住的需求又可以負擔就買0 d$ p7 L2 Z5 J. F: o% G
如果我沒有結婚一直單身   那我就繼續窩娘家
" \# M, `( |) P" f% X8 x9 F& {但因為我結婚了一定要搬出來住   所以那就是房租vs房貸自己來做估算跟抉擇7 p$ i. d. }! T. D$ e6 o" N
我也蠻希望房價可以再跌  過幾年等孩子大了我也得換屋  但是不強求
2 l0 C* N( ~8 S' j% q9 R6 ^6 ^到時買的起就買  買不起我也只好租  就這麼簡單6 w* C% }! k$ [2 X
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我們雖然收入都不錯  但兩個人都有原生家庭的負擔
8 [$ R6 U( `7 X5 m1 @2 B/ J6 m' T我們也不想犧牲生活品質  還是希望可以買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店
8 b( l) f" a& z7 \# W' J) Z: v所以我們願意住小一點  (也是靠離娘家近  只要用不到的東西都可以先放那邊)& _6 k8 I* ?1 [6 c5 l% p5 F
我也很感謝我老公願意配合我住中和) p' A) l. I5 ^' D. o

; {: k. A( Q+ K5 N( L: h最後希望大家不管是租屋還是買屋  都可以住得開心有家的感覺
作者: 珊蒂老師    時間: 2016-1-7 11:19
夫妻年收入200，竟然只能在"新北"買到一房一廳的舊房子，就算扣掉給家裡40萬好了，也還是很誇張
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比照一般年輕人的薪水...........只能說台北真不是一個買房子的好地方
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也不是一個舒服生活的好地方.......
作者: Dora貓    時間: 2016-1-7 11:35
主要是媽媽房貸還有兩萬五／月，所以卡比較緊。: p+ p* M8 p! [2 [$ o( R$ q
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再來就是他們的貸款模式其實就是風險評估比較謹慎的" [" M8 w6 X9 B! V1 ~' E
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不然以他們夫妻月收撐起１６００萬的貸款都夠。
作者: jojoyaro    時間: 2016-1-7 12:39
算是很踏實,年輕時先求有也是不錯的
: s7 L9 s  W8 R: T1 g屆時要換屋也比較有基礎.
作者: wyn    時間: 2016-1-7 12:43
Dora貓 發表於 2016-1-7 11:35
) }9 C- b) H1 X" B  ~0 @4 Y3 m1 G主要是媽媽房貸還有兩萬五／月，所以卡比較緊。2 G3 a. ?$ f! H* N: e7 h* l9 ?6 w

; H2 z# c* t" _  i# F$ p再來就是他們的貸款模式其實就是風險評估比較謹慎的

6 X9 ]; L! R# u現在人買房子後又不像我爸媽那代，
* O1 O) T5 z9 I5 ]: P* ^3 y, v1 v3 }- r, {9 s+ {0 ^9 f" ^; d
現代人每年都要 "買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店"！& y+ l- D' Q; l) Y% r; [3 E* ~: H
: r# I: R3 ^. r6 j
貸款當然要估緊一點啦！
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作者: Dora貓    時間: 2016-1-7 14:28
wyn 發表於 2016-1-7 12:43 ' V; @  o6 n7 G& A5 s
現在人買房子後又不像我爸媽那代，7 ~' p. i* P5 e' z
/ |0 P) Y, w; e/ s
現代人每年都要 "買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店"！

; O6 ]2 u, ]3 [# K/ V當然這是一部分，別人有我沒有的情況下很難克制..(身受其害)
' G/ Y6 n% ]& ^. l. u; Q
* D4 G! I8 s; l7 m) z' D2 X不過更主要的是房價看起來漲很多，但因應通膨為主因，薪水卻不增反減。8 H% \, U! c: {! V/ X; y# f  w

5 k8 _% ~- y% a" O; J4 c: A9 e又屢屢看到大老闆揮霍上千萬、上億買豪宅、名車、女人等等...& ~( q6 y# ~) c6 q  z4 W
* y2 f' D0 G; T
唉............: T3 }( J* @( x  i. N
2 A& J( [# v2 J8 b1 G3 |& x

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7 b1 P4 ?5 J: h: z2 d% \2 `$ }5 H7 w1 x( t5 ^+ v6 A( y( N" p

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只能說0116要出來投票，投給自己認為可以改變現狀的候選人。
作者: 大頭蕭    時間: 2016-1-7 15:15
談到居住正義及選舉
- j& e! f% l5 X. n9 D原本對兩大黨都不滿意
7 {# _! I+ ~( \$ M5 j# E本次大選想拒投7 O5 j: x$ O: p3 @. w. S7 o+ |; ^& n
但最近因政黨票改變了想法& ]) C8 T& {: V# Y* s0 Y$ |
個人推薦綠黨社會民主黨聯盟(綠社盟)* A$ S5 _' e$ U  E
小黨雖然不見得能過5%門檻% [8 u) t& Y3 e
但台灣政治最缺少清新及理想4 {$ ]  w! v: p5 Q$ U
投給理想絕對不會是廢票
. f. k: D  u& }4 U2 C. [0 I各位可去了解其主張
, t4 p5 Z- I/ L# w* D: c再做最後的決定
作者: 珊蒂老師    時間: 2016-1-7 16:26
wyn 發表於 2016-1-7 12:43 ( V* y, K4 i2 e( N
現在人買房子後又不像我爸媽那代，
  n7 k9 G0 w+ }) }4 _4 Z
. [; H; s7 N5 D# j現代人每年都要 "買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店"！
  H  d3 C3 X5 l2 N( ~1 j& t
對阿^^沒有出國旅行，人生還有什麼意義^^
作者: 任飄渺    時間: 2016-1-7 18:13
每個人追求目標不同˙.至少有目標.這也不錯.夫妻同心.其利斷金.加油吧.
  y/ R1 m; W8 ]) c" P( Z



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