iBeta 愛北大論壇

標題: 轉載⊕鄉民的心路歷程 [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2016-1-7 10:39
標題: 轉載⊕鄉民的心路歷程
連結網址:
5 m) G4 N) d' V! B% ihttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html. z- g/ p9 X3 s, M4 `8 X! q$ V2 U

+ \( y, {0 u- D( V4 R+ [
. x6 K9 b9 v1 A

- ^9 R7 J5 e0 m6 m' ?跟大家分享一下我在去年買屋的經驗; s1 C' i' L* f6 [8 L" w+ B2 y& U

* j9 T, r( b; |當事人背景:
& `8 \6 E% \' j女 新北中和人 去年32歲
1 W$ k/ B1 _) P) b月收約8萬3(穩定薪水) + 年終/額外獎金 =年收約120~130萬
( w1 O2 h! n# u! ?. ~去年積蓄約250萬  住家裡  從出社會開始幫媽媽扛家裡的房貸2萬5扛了10年
* v. f  u4 h0 E0 L# H# g, C' R預計還要扛到2022年
: H, ?4 }# ~* h3 D1 U  Q2 r$ b7 x2 B9 K
男友(現在是老公)  嘉義人  去年27歲5 e9 r& i5 z) [; _+ }# P/ g/ `
當時剛出社會沒多久月收約4萬 + 年終 = 年收56萬4 c( W5 S( S( _+ ^- S2 Z
租林森北路套房  房租水電約1萬/月+每個月要給媽媽8千孝親
7 F' J' l. J7 }+ Q2 a加上每個月往返嘉義陪家人的交通等支出  幾乎存不到錢1 V- {; k2 v/ G% C% i9 N1 _
6 K" v0 |* d- n, b3 n
買屋動機:  t7 h3 S  a7 B
我跟男友是2013年底才交往  雖然他年紀小我不少  但當時是以結婚為前提
" I! y3 P' {3 @+ u$ c因為我先表明  如果我希望一年求婚兩年結婚你可以接受嗎?
7 r+ f+ V. d' {# i9 d結果他就被迫先簽賣身契了...XD 但事後證明他是個說到做到的男人 (灑花)
9 y! M5 x2 J  t3 c4 i  }5 [
1 c# b" W0 l" Q. P; I跟他在一起  我才體會到  中南部來台北打拼的年輕人生活有多麼不容易7 l  f8 r2 \' R! q+ g6 t- W
他當時住的套房  只能算是基本的生活品質. P* P1 I; I% x3 E0 r6 K7 O/ r
公寓改建  三樓  獨立衛浴  大片窗戶/採光  無陽台但衣服可晾在凸窗& X1 p; f9 r/ ]3 y
洗衣機共用  有專人處理垃圾  套房連廁所約5坪# u3 Q7 C& V! T: {+ N1 h
可放雙人床/梳妝台/約100公分寬的衣櫃
; y9 g- x9 k2 Q+ S2 _這樣的套房  居然還是因為在林森北路才有9000這種價格  要是去住更好的地段肯定破萬5 F+ r0 @# P$ ]8 g2 _* X
起薪四萬算很不錯了  但又要房租又要南北往返  怎麼存的到錢呢+ r7 ]. \% a, x8 |" c
$ ~* N9 T  S1 C, |; h
所以我當時想說  既然我錢存著也沒在幹嘛
* W# J; U+ j! u4 P. j; X如果我可以買個房子  寫我的名字  我自己負擔房貸; L8 o/ ~# h* f
他只要負擔水電管理費第四台等基本開銷  他就可以開始存錢) `7 f8 I' T' O4 _2 M; V
他先自己住  以後我們結婚我再搬進去
$ M8 y/ o+ N5 X5 W; @- }, i萬一真的不幸分手  房子是我的
- U) U/ J# D4 y, `$ o我也沒佔他便宜請他出房貸或房租  誰也不欠誰5 s! Q) b" L/ y! t" Q% x& \
順利走到結婚  我們就有一個自己的窩  可以打造成自己喜歡的樣子9 \; J5 e" U6 ?
反正以後兩個人一起出去租屋要住稍微好一點的  房租也是1萬多跑不掉
; v  A) d! K7 Q0 K( w
$ M2 |* s* J/ S# \' T, i看屋過程:
0 s! W. o/ e) a/ S$ C3 \+ l+ j) u) [我希望至少留50萬積蓄當備用金  簡易裝潢先抓30萬  所以頭款最多可以出到170
0 T) t$ m) d( O8 o4 |月收8萬3-2萬5媽媽的房貸-我希望手邊至少還有3萬8
$ J. [5 H% h! v" P, k: m" p6 o; x(基本開銷/儲蓄/玩樂等  簡單說  不想為一個房子過著很痛苦錙銖必較的生活)  t9 N8 \$ o0 R: |4 [  R
= 每月可負擔的房貸不要超過兩萬& A; m0 d3 m; f- ?2 O* ~' W
這樣可以很簡單的推出  我能負擔的總價約500~600萬
$ W! I9 A! O* V, ]5 X  [6 [9 W3 |. n. s* I( j
我當時對房子的要求) e7 y3 d, q* j6 h3 A, q
1.要有電梯
3 X# {- o/ s/ z- ]7 N因為我男友媽媽膝蓋摔碎過  不方便爬樓梯
! z/ E. J* P. @. N% i* A" F+ ?. z我媽年紀也大  都快70了
4 _0 R4 I8 j$ z# T雖然還是我們兩個年輕人住  但也希望兩老偶爾來找我們的時候至少爬得上來...* ^- O6 X. |3 I: g+ }
再加上我爸爸過世前生病的時候行動不便  讓我們體會到家裡有電梯真好
& u# }6 O7 c- l- u! e& X9 Z5 ^所以我真心覺得電梯好重要  以後結婚生小孩  帶著小孩大包小包的更是需要電梯
4 L* t' Y# a$ Q8 S; ]% x! ~/ r/ l/ b  y2 G0 \, V5 Z0 o& C/ ~
2.離娘家近) G* j, E, F; w/ D
這樣就可以就近利用娘家資源  大型物件(例如行李箱)就可以往娘家堆+ |% S  p+ Z$ d
也可以開娘家的車  等等...3 d) Z# P) _! L+ j3 r

  a5 y; {8 B8 z4 u結果呢  以我的預算+以上條件  我能看的房子一隻手就數完了..都是10幾年的社區大樓
7 {2 F7 J7 _$ A0 N3 S  Z中和景平路的摩天東帝士  我參觀了面後棟的兩間套房
% R( u. I+ s% j5 _開價約620/700多  坪數11/13左右(公設20幾%)
3 y, G' k, \) s# F; J老實說那邊一進去就覺得不太舒服
+ j2 g* u4 ]% p可能是因為走廊中央空調的關係  覺得很像網咖的那種空氣- M8 S2 ?$ E+ l. m6 g6 N" P$ i1 [
套房本身陽台都外推了  房仲是說可以去社區開的洗衣店洗+烘  但我覺得很麻煩
2 E$ S* M- d- e9 V8 b1 k還有  社區跳樓發生過不只一次...  所以就都打槍囉
" T) G( m: c% k+ O2 D" ~# K1 ^" Z2 `" g
冠德住易  我也參觀了兩間  兩間坪數是一樣的11出頭  (公設23%)
2 M7 S+ N4 l, o4 p一間是挑高4米2  高樓層但是面64高架  屋主裝潢得很漂亮6 M5 ?' S* Z8 J
但是開價800多還說700以下都不用談  高架的噪音即使是高樓層還是很明顯: V9 g8 `/ H2 M$ G8 d
4米2的夾層也多少有壓迫感  重點是屋主因為裝潢有砸錢價格很堅持
! _0 o; t( W4 B5 a3 G家具電器全部附贈  看的出來是用好東西  可是我不想花大錢買別人用過的好東西啊!
/ `6 x- v2 U) [, N4 \+ x: m$ F& u
2 m: L# }$ M; J$ a最後就是我的小窩了  沒有挑高  低樓層面後巷  安靜很多! z! Q. h4 B8 T+ o: z0 ~- m! K; n6 s
開價580  有做隔間牆  所以是一房一廳
, W5 ]+ S4 V2 _# s- [; @' t' ~' k本來在門口的簡易廚房已經拆掉  改在陽台上用簡單的流理台
4 O; s) Q1 F, D, \  s洗衣機跟冰箱也都在陽台  陽台還有約一根柱子的空間做了三層木板收納
9 U6 l( z: N& D8 I整體來說很符合我的需求  所以我看完仲介當天就叫我斡旋我就斡旋了
2 a6 X) R  o+ P% g# o(以上都發生在一個禮拜之內  當時男友覺得我好瘋  買房當買菜嗎?)8 e2 [& e2 J$ t" J. C7 B
而且我其實完全不懂下斡買房等流程   完全是一邊問一邊進行 XD
/ R" ^& U5 b2 c7 g/ O9 Q9 R! M: b/ p9 V7 `# H; D$ b0 q/ n
最後是520萬成交 + 2%服務費給足  (我想我的業務應該覺得我很好咖)
% B" e+ r0 V# \. V; Z房東贈全部家具電器  他不得不  因為我也必須繼承他的租約3 b; \6 V# H: v3 _/ N/ V
當了幾個月房東  運氣很好遇到超好的房客
5 m" K. d& y+ q/ |2 N7 r- `5 I) X8 S而且老實說  前屋主牆壁貼的壁紙/家具/冷氣/窗簾都蠻鳥的
6 q& q4 A& B/ K但這種鳥樣居然還可以租到實收10500! 我只能說租屋市場真的很妙- ^( R. S; o- q9 T  x
+ Q2 @- x0 t( M) u) S
後來我花了約20幾萬一切換新  簡單用油漆做裝飾  panasonic冷氣% H8 J; J4 \4 f/ s0 n
sony電視  家具大多是無印良品  LG冰箱  前屋主的部分只有留洗衣機  其他丟光光
3 r3 a! C+ }/ F(大家有興趣的話  我之後再補小窩變身前後的照片給大家看)
$ b" v$ I7 R) M! _1 ]' \' @3 f
7 A/ x0 d9 T9 B, I( t9 q9 W+ u後來我跟男友在去年年底結婚  (一年以內就求婚結婚都搞定  進度超前!)
" C, k3 R! D) P$ d1 g& r9 B0 P這一年來我們住這小窩住得很舒服  一個月房貸1萬8左右  離娘家2分鐘吧9 R8 O& x- _, ^# I9 E, W
可能是因為獨立套房度數低計算級距低的關係  水電超便宜
) ]1 I6 i- e8 \+ g" m5 H  ~7 }, ]  |夏天就算每天開冷氣  兩個月電費也才500多...1 V4 v; m, ~+ Z2 Q$ O+ Z( s; f# L
跟外面公寓套房動輒一度5塊實在差太多了
7 A# Z3 j7 f* }我看我們的帳單  電費一度才1塊多  加上冷氣電器都是新的很省電- F0 c* h) i- B/ L
用電度數跟前年比降低很多  還有節電獎勵的折扣呢
5 e5 C( q5 z. m$ a' o6 }
: V$ B' w+ k3 J; M8 n8 y3 B這一年來我老公也從薪水4萬跳到獎金制的業務年薪破百( a5 n. n) v" B! Q( l2 y
又再換到另一間比較穩定的外商年薪大概80左右  但不用扛業績壓力也會穩定加薪
8 \' S2 x! a. Z, H' D# C我過3個月就要生小孩了  目前打算小孩3歲前  先跟我們擠一擠
* b" Q6 ~- v$ X
, ]! a& I: g! F9 g$ P4 y' U我的心得是  量力而為  有住的需求又可以負擔就買
+ H. R- Y& s% ]3 G如果我沒有結婚一直單身   那我就繼續窩娘家+ o7 p% L" D: M8 {# g8 d7 j. R
但因為我結婚了一定要搬出來住   所以那就是房租vs房貸自己來做估算跟抉擇1 v: `$ n# V7 g$ l& N2 G
我也蠻希望房價可以再跌  過幾年等孩子大了我也得換屋  但是不強求
& b1 D- f) f) X- |$ w8 P到時買的起就買  買不起我也只好租  就這麼簡單( G6 K% x; j& Q# x5 I' K/ P

% i/ N& @6 G: e" o我們雖然收入都不錯  但兩個人都有原生家庭的負擔, W+ o/ G# ?- p- U
我們也不想犧牲生活品質  還是希望可以買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店2 G9 `0 E" V! C5 ]% y
所以我們願意住小一點  (也是靠離娘家近  只要用不到的東西都可以先放那邊)* |) k& u; n# }5 R9 L+ k2 ^4 ?
我也很感謝我老公願意配合我住中和
: O6 o& ]' @6 ^) f6 L
5 w2 g( B- f# P+ ]最後希望大家不管是租屋還是買屋  都可以住得開心有家的感覺
作者: 珊蒂老師    時間: 2016-1-7 11:19
夫妻年收入200，竟然只能在"新北"買到一房一廳的舊房子，就算扣掉給家裡40萬好了，也還是很誇張( s' W+ L" Q5 o5 G) r$ R
3 ?8 j3 c8 P1 S, c' Y
比照一般年輕人的薪水...........只能說台北真不是一個買房子的好地方
6 n/ V* o; r! r4 A
+ H9 x. Z+ X3 h6 @$ h* v0 L  d也不是一個舒服生活的好地方.......
作者: Dora貓    時間: 2016-1-7 11:35
主要是媽媽房貸還有兩萬五／月，所以卡比較緊。+ K  x3 b0 x' a) }

. [; ]; E/ T1 q- z- b# U再來就是他們的貸款模式其實就是風險評估比較謹慎的
6 V% _9 I, j! t9 `/ {2 E, K' m# g8 t# |# ]2 o% ^& |& K8 w
不然以他們夫妻月收撐起１６００萬的貸款都夠。
作者: jojoyaro    時間: 2016-1-7 12:39
算是很踏實,年輕時先求有也是不錯的" F9 I  P/ x( [: g, W
屆時要換屋也比較有基礎.
作者: wyn    時間: 2016-1-7 12:43
Dora貓 發表於 2016-1-7 11:35 * Z2 a4 W1 t3 p2 R# ]& @' f- m
主要是媽媽房貸還有兩萬五／月，所以卡比較緊。6 V% i" n. H9 J/ r
5 O. b& _. n4 a; g, q
再來就是他們的貸款模式其實就是風險評估比較謹慎的

' Z& c, n$ F4 G7 O0 j5 F1 b, q現在人買房子後又不像我爸媽那代，
2 U# S5 @8 j$ H, W  J
* n" P: R, ^9 T現代人每年都要 "買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店"！
* L8 ]( r0 v  K3 E& o2 A2 G
9 D8 E" r7 G/ N+ m貸款當然要估緊一點啦！
$ c; {2 P$ u$ Y& u+ u
作者: Dora貓    時間: 2016-1-7 14:28
wyn 發表於 2016-1-7 12:43 : g  u" R' ~7 H% k1 u8 ]% \
現在人買房子後又不像我爸媽那代，0 m9 V# s9 Y  d: F
' J) R- N; k. E- b# @' q
現代人每年都要 "買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店"！

% l% s6 x; G" e: A* K當然這是一部分，別人有我沒有的情況下很難克制..(身受其害)
6 |+ A, U5 ?7 z9 b* F* \3 `6 L/ W# x& `; n# g, {) `4 y
不過更主要的是房價看起來漲很多，但因應通膨為主因，薪水卻不增反減。
: f4 q4 V+ i+ R9 I  x6 d
4 _1 V% k% z5 _' ~1 g2 `, ]又屢屢看到大老闆揮霍上千萬、上億買豪宅、名車、女人等等...% {$ X7 c0 I/ i- [$ e  F% K% f( n
5 Q) P8 g1 O3 I* S$ x5 s5 K
唉............
  }! V9 q$ s4 Y1 }
5 h7 c5 L  O/ I+ D7 ~
# Q' j& T) ^8 {0 I( a4 ^& w- W. F8 I$ o

. ]1 Y1 W6 C, s& n& @! s+ U
2 O' p" b, u1 n. E9 N( r0 a1 E, S: ^6 m# F
只能說0116要出來投票，投給自己認為可以改變現狀的候選人。
作者: 大頭蕭    時間: 2016-1-7 15:15
談到居住正義及選舉# t7 @% C, X5 _% f  B: ]- l% K9 i3 K2 J
原本對兩大黨都不滿意1 ~0 \7 H: L  U7 k3 p" g+ ~
本次大選想拒投- z3 }$ U  A0 R7 o, U
但最近因政黨票改變了想法
2 e3 K# Y' ?8 i7 z& O個人推薦綠黨社會民主黨聯盟(綠社盟)9 {3 k4 x: ^1 K& [
小黨雖然不見得能過5%門檻
8 |3 g# O! r" W( |- C. K6 B但台灣政治最缺少清新及理想, N" g- d' x: ^6 {- p0 Z
投給理想絕對不會是廢票: P  `& A, l. L9 ]) M# K
各位可去了解其主張
- B9 Z4 y! w9 H) f6 T' P' ^; H再做最後的決定
作者: 珊蒂老師    時間: 2016-1-7 16:26
wyn 發表於 2016-1-7 12:43
9 r6 r4 W' L$ W) A  r- z* |現在人買房子後又不像我爸媽那代，
! s- ~4 u, u; ~8 @3 V# }7 _$ X. ^- Q& R2 q4 T  `& F
現代人每年都要 "買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店"！

! c0 [1 y" E& _$ d7 c對阿^^沒有出國旅行，人生還有什麼意義^^
作者: 任飄渺    時間: 2016-1-7 18:13
每個人追求目標不同˙.至少有目標.這也不錯.夫妻同心.其利斷金.加油吧.
1 z* q% h  e3 k3 R- h* Q



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5