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標題: 以租代買真的划算嗎？除非你打算租一輩子。 [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2016-1-4 17:20
標題: 以租代買真的划算嗎？除非你打算租一輩子。
前言：
5 ~: U' I0 O& i( L" n
$ T/ F( v# k9 z6 s  y小陳是仲介，我的立場很明確就是要勸大家買房子。3 |) \: m: }/ N

0 N. \, O7 B% ], f以下是小陳的觀點！可以分享討論，負面偏激言論就不必了。
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8 V3 E" x. {% M: T/ H9 `$ t4 ^5 u! g( ]4 B# w( J
現在常見到的一些熱門社區，三房總價大約１３００至１５００萬
' K6 ]) Y$ H( |6 o" V6 [# B
/ D$ l2 v. `# z- e- h9 \假使十年內跌１成！（真的算跌一成嗎？折舊算下去有到一成了嗎？）5 b/ u% O8 |! ~* w' M
6 c7 L+ e$ O, g: B
以租代買的情況下為１２０個月租金，一個月至少２萬支出2 v+ n; q- u5 r# J
2 I9 d4 z, h# ?6 r. y5 _
十年下來至少２４０萬（中間各種被房東要求搬離的隱形成本不列入計算的話）
: O/ ]% A0 t! v" ~3 Z7 R) B" g- J( Y# b+ y% P" C$ ~+ k/ v

4 _/ S/ t5 ]# e, R1 G當然！！
/ j/ Z. v) k9 o) G  E* x# j1 u1 Q( q8 {5 Q1 ]
如果打算租一輩子的房子或是父母有留房子的幸運兒那就不適用了。
1 O' e+ R4 h) }- M: h4 I9 a' \& l* w0 [) n" s2 l7 _$ n  ~
不然！！
4 b/ n0 D6 a1 ]$ n. r7 G
( N. D( [+ n! S) f- Q9 c您有自備款卻不買房，花個十年等不知道到底會不會下跌的房價，這真的..划算嗎?: m6 U- G( V( o9 q& O$ ^

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7 z6 U, @0 A2 {, n) L; j

5 G0 {: ~3 A: z3 }4 l4 r' \實價登錄攤開，除了過往景氣好，佳園路三段上的歐洲系列也賣到跟遠雄、麗寶同樣高單價的情況下- l, H9 t3 J5 ~5 W0 o

. D0 x2 X# K3 A5 q! @* Y! N" D現在全面回到理應要有的行情外，實質上哪個社區有明確的跌幅？6 L# n1 o1 _- W! {
& o2 c0 t- r: f8 d
張金鶚及名嘴喊跌十幾年了，實價登錄看一下北大這區塊，跌了嗎？還是疊了？
; \+ f/ L; R: r8 T
9 E2 l4 ?$ }  k( D) a, g! Q, ]在此提時價登錄是因為這個最準，比名嘴講的準。: [( w/ ?3 q) ?. ~3 O

! |" x# Y6 ?" e7 v
作者: 婷婷拔拔    時間: 2016-1-4 17:51
名嘴的話，聽聽就好...
* N8 c0 L3 Q7 Z& ^) E, T$ ?俗話說：有土斯有財...以前買北大時，一個朋友跟我說，如果當時不買，以後連三峽都買不起
0 N& y# C1 R% f% S* k, N. E) W1 l: i0 F" w6 P4 H* L  ~
但現階段...是.......
# R* O% C/ T. H8 i$ ~" Q# }現在年輕人，不靠爸不靠媽，連頭期款在哪都不知道.....
作者: Dora貓    時間: 2016-1-4 19:47
十方 發表於 2016-1-4 19:35
* ]! m' g9 ^; I* J, I7 z我倒有不同觀點：/ A! A% K/ @4 w' g3 p
以租代買，目前也只是損失利息，利息算一下，以三峽北大不過是一般房貸利息。
0 p7 |. B( S8 o. @! U% i大家忍耐撐 ...
: ^6 W$ i7 H4 A. U9 E

2 w! t9 l) U; M0 W不好意思，不是要給你難堪。  r5 r3 b9 _5 g1 x

/ g4 }6 s3 d( D& Z. w! v' }  b在第一線的小陳一定可以馬上告訴你
! I/ E! W1 @0 Y- I1 m0 O  ?1 z
& Z/ p+ N: w) U; W租金在漲，而且漲很快，租很快。' e. c+ o3 _( p, m$ h* v6 L9 E

/ W$ s/ h  a8 ?6 p: o$ O4 t  h
( B% y" \2 \& u) B' ^( s1 d; ~7 k0 D' @* N# }3 B* g; `9 H
由於現在許多人在等，以租代買，結果租屋市場越來越熱，租金早就不同過往了  b6 E& ?+ k. Z( t- D
(這也是你提到的市場供需)
& n+ p: |% H/ e' N, e) w. ?6 A$ v9 C% p2 @
除非屋主自己出租，本身又沒有行情概念，不然只要現在再找房子租的一定都有感覺0 J* D; f7 G' t7 Y
- C3 r* D+ F4 c: Z1 @) S
什麼叫做租不到加價租，租方競價，不殺價求租的都有。
作者: jojoyaro    時間: 2016-1-4 21:43
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-4 21:44 編輯
5 a; @) Q; B* Y1 n; a+ Z7 g% Y  B. a
各有道理,但要看地方
  C6 g7 x# o8 j) F/ }: M5 W  w, ^以北大來講的話,小陳講的還蠻實在的
0 ?& d3 c- u7 h, R% V; I0 F$ W其他地區就不見得了~
作者: 以利亞    時間: 2016-1-4 21:53
本文章最後由 以利亞 於 2016-1-4 22:00 編輯 * U1 V+ M+ E" q+ o  c& m
- ~7 I6 D" ~: h* q9 S+ R/ z
也可以參考這兩個不同的觀點6 W' \) e4 C( l. ~
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=156240
& R% t! x: J4 }& T2 r+ A* S
& N" `9 ~& E- k3 P, \0 uhttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... tid=119091#lastpost
作者: 大哥大    時間: 2016-1-4 22:25
十方 發表於 2016-1-4 19:35
/ U9 v2 l" |  N$ d/ F% B9 a我倒有不同觀點：( M" r/ A" n3 Q6 s! C. Y, O" }- v- Z
以租代買，目前也只是損失利息，利息算一下，以三峽北大不過是一般房貸利息。8 T' b- g' ^; I
大家忍耐撐 ...

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) n& [7 ?- w! J8 [5 f9 V1.您說"租金勢必要下跌，一旦租金下跌，....房價自然又下跌"。首先，房子租金這種東西就是有其僵固性，雖然說台灣一般住宅租金水準不高，但幾乎很少聽到租金下調的，了不起就是沒漲上去，除非是這個區域發展出現問題，但那大部分是因為商圈轉移，而受影響的也是以商用不動產或店面等物件。況且，絕大部分在台灣投資房地產的人，其目的都不是為了賺取房租(除非像小弟我投資的是套房，但近年來租金也是連年漲)，所以要用房租下跌來帶動房價下跌基本上是不大可能發生的。
# g  ?9 A, m# `  k1 f, A2.你說"大家都不買，一定有些倒店貨，開始破壞行情，行情失守，價格再下跌"，這句話基本沒錯，但那要看甚麼地方，原本推案量大，賣壓自然大。問題是以北大社區來講，幾乎已經是個自住為主的市場，三峽已經從當年一天到晚被批為鬼城的"林三淡"重案區，最近已名列"北台灣房市十大安全區"了，你認為倒店貨會有多少?，我倒是看到有人原本買房自住，因其他因素要賣房，但因沒有資金壓力，開價硬是撐稱在那邊一年多了，也不願降價求售的例子。2 k% N' @; i, g; y
3.其實到底要不要"以租代買"這個議題已經討論過幾十年了，就像青菜蘿蔔，各有所好，也各有其論點，這沒有絕對的答案，但如果您有興趣，建議可以找一個真正這樣執行的人(年輕時有能力但租房不買房，一直到年老)，問一下他的感言應該會比較實在，不要盡聽信一些"專家"的意見....這些人絕大部分都有自己的房子，甚至不只一棟，但他會告訴你"以租代買"，你不會覺得很奇怪嗎?
  b  x! O% j# Y* s2 M+ |
作者: 波莉    時間: 2016-1-5 00:12
身邊的例子是，有能力買房的人都選擇買房而非繼續租屋（穩定感再加上不需擔心何時再搬遷），
- y9 R( \. N: N( d$ F% _沒能力買房的當然只能選擇租屋。% a  m2 `2 _, Y8 H
就算以租代買划算好了，有更多其他條件必須衡量呀，這兩件事單憑個人狀況需求，很難單一而論。
作者: jojoyaro    時間: 2016-1-5 00:15
十方 發表於 2016-1-4 23:05
2 P' G. M. `: B" s3 ^1 m5 l2 W6 Y勸各位不要再自欺欺人  u, f2 \2 G0 b, i' v! r
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1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租1300 ...
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0 f7 A$ }# u7 t* E) {
應該沒那麼貴吧,我十幾年前買新莊新大樓三房兩廳都不到400萬...600萬可以買店面租個3.4萬了~~  一回頭看錢還變得真薄...( \1 N; |' P9 }" K7 a+ S

2 {) \0 N% r! U( G% i6 i有兩個同事之前很早租在北大等時機,最後都搬走了...主要是太常回顧當初來租屋時的房價了.
( A! f" Q, s! H/ {$ _我反而是因非首購,看準就直接下手比較乾脆
6 V5 y- N' A, h3 E$ e8 P7 T& p2 x* X$ T9 ?- {7 L" r( u
無關對錯,有可能厝緣還沒到~機會是給有準備的人~1 s# {' u* o. B$ @, l
作者: edward201262    時間: 2016-1-5 08:04
五年前在三峽北大社區的房子$ i/ r8 R& D! {3 v! J1 Q  E! Q
5+1房而且還是裝潢好的，只要1300萬！+ f2 C% ^7 [3 M
現在五年過後的今年呢？
5 E5 z% g: _) F  O; f5+1房而且還沒裝潢的，都超過2000萬了！  r* k) I! G* b3 A
, W" {* \. V( g9 x9 S4 w
試著想想，假如你自己是有房子的人想要出售或出租
, |- k4 _! C' M! F: P你會想把價錢壓低嗎？
$ `$ p4 \, ^$ {, W; y不可能！一定會想要把價提高，至少也要比原本買價還高，再怎樣都要死撐在那...0 ^: k; @+ P+ I* z. a
除非你是不想賺錢的人！
) c# _! s# t  |5 t5 K' I/ e  K當然我沒這麼有錢，所以我沒有房子可以出售@@
9 f" J% s4 L  f9 Y. k& k& d  y. \  O, r- c* ~+ C1 {% O4 t! s2 E
只要三峽越來越多人住，環境和交通越來越好和方便. o2 F% p' F  c6 W7 X7 t7 {
房價和租金一定會一直漲！5 k9 T/ {9 I$ W7 p
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作者: 珊蒂老師    時間: 2016-1-5 08:24
以利亞 發表於 2016-1-4 21:53 2 k" a4 z( k& |
也可以參考這兩個不同的觀點
. V: F, e9 t9 _) n7 yhttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=156240

! |% ?( X8 f3 V8 ~台灣老年人要租屋，在都會區眞的不太容易^^
! J/ Y- R! W2 F
作者: momohuang76    時間: 2016-1-5 08:29
還是覺得有自己的小窩2 K: }+ d4 n: b1 o7 W
不論大小" {+ t* a% n/ g' v% [9 I% h
才是最棒的!
9 s# e4 T% z- D  g
作者: yjrong413    時間: 2016-1-5 09:22
十方 發表於 2016-1-4 23:05
6 y; i5 f2 p2 @/ a5 J勸各位不要再自欺欺人
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1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租1300 ...

4 W) Y0 e7 U. f' w* a; ~7 q' x3 F, @唉....這真的沒啥好爭辯的....市場決定一切....你要大家不買, 大家就會不買嗎?     
  i2 S5 x* U0 {6 k
5 ~8 v! M5 G) u% I4 {* R市場機制就是....那些地方大家就是喜歡買, 那些地方就會漲, 而那些地方大家都沒考慮買, 那些地方就會跌....     1 ?& p2 ~4 X% ~6 Q2 f0 }
比起10年前, 現在的租金還是漲了, 只是漲得沒房價漲得快....那也是說....投資客看的是房價漲, 而非要賺租金     
7 s' ], s5 y1 G$ q) t- {( c+ d  U. D0 _& \
別再學一些學者勸人不要買房(我非仲介)....     9 C. m# n3 |* H
我喜歡買房, 除了守住增值(要選對地點),     ) `5 t9 I% I' @9 |+ Y% l
另一個原因是....自己的房子要怎麼弄, 弄出自己的風格都可以, 但租客就不可(大部分買房自住也是這個觀點),   
8 D9 C0 S# N0 W( j0 Z; |再另一個原因....租屋者, 常因房東因素要每幾年就搬家一次     
* L5 ]6 {) z+ L# C+ `2 w   ' c$ [. I# i6 o# G7 ?$ X- D" h
作者: Dora貓    時間: 2016-1-5 10:09
本文章最後由 Dora貓 於 2016-1-5 10:12 編輯
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十方 發表於 2016-1-4 23:05
* f, u# K* V8 B% ]4 v4 g4 a/ S勸各位不要再自欺欺人$ \7 C5 U- n9 g* c+ I9 |: s
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1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租1300 ...

9 x  t( e, \" c! J' i% A- L$ _, }
勸各位不要再自欺欺人; v4 l& s! n9 l
0 Y5 x$ w0 C- r6 s

) ?. J% H( Y& i1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租13000，一年獲利156000，投報率2.6%，現在投報率2.1%，甚麼時候漲過了？你不能說幾十年前一支冰棒5元，現在15元，漲了三倍，那是物價漲，不是這樣東西在漲。) ^5 x1 K+ u8 K8 R

  K, I0 g# b9 ~' i# |0 V依您所說，你都知道物價在漲了，房價也只是跟著物價漲。6 G  ?; Q" f. _6 u) @, @1 l$ Q
哪有可能會跌，房價只是在一個合理行情，是嗎？
( U& E, D$ t& b# R# A
0 I4 t/ P, M, }; H1 g  M3 Y如果要算投報的話，你拿現值下去算，怎不說當初早買的早就４％５％甚至更高在跑了？
7 k" }4 ?8 @8 x$ F更別說這種投報降低是房價漲太多，一直漲造成的！  s: y( g4 k& V/ ]  ]

0 n. }3 I" J. j* n* L8 l2.現在租金不過是利息水準，如果自備款不多，租房不算有損失，你買1200萬房子，貸款700萬，利息一年210000，如果用租的，租金幾乎等於利息，根本沒損失。租金無法帶動房價，的確。(我可能有點錯誤)，但，市場機制決定價錢，是真的，所以，大家不要買，肯定是要跌，你就讓他跌。
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真的！不要買就會跌！可是屋主不要賣也不會跌阿！尤其北大九成九是二手屋，屋主不缺錢我賣你便宜幹嘛？利率低成這樣，房子擺著也不咬人阿！！　不過大家都不要買這種隨口說說的言論，你覺得有可能嗎？結婚、退休、換屋情況下，真的有可能嗎？不可能，所以你講的大家不要買就會跌根本是...
1 j5 W( l5 j/ O# a+ ^! F( I2 K0 l6 h; e& k# J8 \; i
3.不要以單一個案來講市場型態，目前無可否認，北大地區投資客還是不在少數，也不要忘記，北大這種地區，肯定比台北便宜，不要用其他理由去扇動人買房子，不過是滿足某些人的荷包，這不是買水果，季節過了就沒有了。7 S1 q- \, R4 _# F/ Y8 K
' O& y2 t& ]' W% H$ ]' L! c
北大投資客多？你認識幾位？請列一張清單，我知道的投資客早就收手了，現在我做的生意每個都是退休、新婚，小換大這種的，一個投資客都沒有，不要人云亦云，投資客在哪裡請提出來，打模糊仗做什麼呢？　另外這就是區域內討論阿，到區域外也是一樣，案量少的區域就是穩定，扣除大量推案的地方哪裡狀況跟北大不同？　最後要告訴你房子不是季節過了就沒有了，而是適合自己的房子一旦錯過，你要再找就沒有了，尤其是北大大多是自住情況下，好房子可遇不可求，你要加價買都不一定有人賣你。. \+ j: k8 J8 c* a
! t4 M1 @4 u5 y1 w4 \
4.沒有人希望一輩子都沒房子可住，您說的是重點，但，如果讓房價繼續漲下去，很多人都一輩子買不起房子。0 l' ~) f. Q$ W1 R# S% Y

4 \/ o7 J6 Z6 K4 l2 e7 D' y你先看看我們這幾年薪資倒退多少，看看韓國新加坡進步多少，我們是單純政商勾結造成的經濟問題，這是台灣人悲哀的地方，永遠看不清楚事實真正的點！8 u# s5 l' S: j# L3 Z
& x2 \* H' l6 M" t# z9 q
這件事其實沒甚麼好辯論的，就像政府打房打不成，原因是政府的官員都是買幾棟房的房東，自然打不著，每個人都為了自己私利著想，人性而已。- v& i0 t& Z/ ^' M

, `3 K$ f* c0 j, n9 [2 I以上小陳所講都是人性面，在第一線的人員才會知道的人性面，不敢說我一定對，但事實就是如此。
作者: Dora貓    時間: 2016-1-5 11:53
十方 發表於 2016-1-5 11:41
; b+ K/ C9 a4 g8 W8 K5 A9 R9 v( o一切都是利益害人，
; q! ~3 W+ `( ?/ l. o$ @其實您不必只做仲介的，房屋仲介為什麼那麼多？因為暴利，三個月沒業績，只要賣一棟房 ...
% [/ |4 }" O* _6 f* t' @2 k
一切都是利益害人，其實您不必只做仲介的，房屋仲介為什麼那麼多？
# p& O& T$ o* A$ }% M. `門檻低，所以人人可做，但別說做得好不好，做得下去又有幾個？, V* W/ L7 c5 c* Z8 t6 r; v
1 a) s0 @( Q( q2 j2 T" M, B
因為暴利，三個月沒業績，只要賣一棟房子，又可以吃半年?
) Y) M0 V" p- r* z6 n) p: |先去了解仲介的成本再來講吧，什麼是暴利？什麼叫做吃半年？你以為路上發發ＤＭ有買方屋主就會賣哦？你以為你要看房子是敲門屋主就要給你看哦？你以為你看到的仲介店頭租金、廣告成本都不用算喔？人事成本哩哩叩叩你以為不用錢哦？　不是不給你台階下，你太幼稚了，老是用刻板印象在那邊。。。
8 w# w/ f& b0 v" ~+ a$ E; B3 x/ `! Z- G' S5 ~5 G
我覺得，很多事情真的不必太多證據，北大投資客多，你可以向各管委會打聽就知道。
- h( v  U, N  X( x0 |2 P就說不要打迷糊仗了，哪個管委會？來，一一點名讓我去問。$ V/ E/ v8 J9 I( D" Q

, `  B/ ^. N+ R5 _) D這個問題在怎麼討論，都還是利益問題，有房的賣房的，都希望房價漲，房價跌，就沒有理由說服人買房。
% D- }* Z0 @# Z2 u3 O" K: Q我賣房的我希望房價跌阿，買方打個七八折，屋主願意賣我當然開心，又不是我房子，屋主賤賣也不關我的事情，你又來了，房仲只希望房價漲的刻板印象，我講房價很難跌是站在最最客觀的立場在看，懂嗎？
# Y, y  P/ R/ D# ~) R$ H% N沒有人甘願自己買的房只剩半價....
( J  m$ @6 X, G1 R4 k; S, V所以是屋主不願意降，仲介每個都希望屋主降呢！！
; b  l0 h3 @$ s4 n5 B* i! k  e* [我也沒資格勸人不買房，讓大家繼續買房，讓大家都有錢賺，有時候想想也合理。+ u+ q1 G) A' e0 ?# d( p  t! A0 X. G
我不再跟您辯論，因為您只為您的立場，沒有辯論上的意義。5 }" b9 a* v" c  _" J5 E* j
你的確沒資格，因為十年的時間裡，這種人害得多少人沒買到房子？, C; g: ^4 [) m7 W
再說一次，我是房仲，但我立場是最最客觀的，畢竟買房有需要跟我買嗎？0 X: ^2 @, \) s9 t4 y/ |( i
沒行情認知我也是請他去跟隔壁的同業買，買的到回來羞辱我沒關係。
3 Q9 M( Y& T* h) F1 R0 s
作者: 大頭蕭    時間: 2016-1-5 13:43
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-1-5 14:18 編輯
* b2 Q# ?+ j8 |$ p3 H9 ]/ G+ {
: Z5 G% p: y( K- g6 W' \4 w2 w一、        如要自住，個人認為目前時機不錯，選擇機會多。
0 ^. P' n) k* R- h) E& T" e二、        但如以財務觀點，討論租屋及購屋何者划算，那依目前現況,當然租屋划算( K0 e* ~# n+ d- N+ a
(一)        假設1500萬房子,租金2萬5千，如購屋準備500萬元自備款，貸款1000萬元：% N& }  Z7 p0 `) z4 m7 v
1、        租屋與購屋，現金流量每年約差40萬元(購屋房貸利率假設2％，每月房貸本息5萬出頭，每年稅金、管理費及修繕費用假設共10萬元)。( |& P% u8 p5 g2 q1 e- r( ~
2、        假設租屋者把自備款500萬元及每年省下40萬元,投資基金或台股ETF，年平均報酬率5％(約與過去10年元大50年化報酬率相當)，20年後約有3000萬流動資產。5 [; x! Q) F) q# Q8 V
3、        購屋者20年後還清貸款，清償銀行債務,擁有一個沒有負債的房屋。
+ b  M5 t: _) Y: P' Q(二)        依過去房市漲勢，如房屋買在台北、新北，則購屋者財務選擇較佳，但過去房市漲幅時空環境(大幅調降遺贈稅、美國QE、房屋持有成本及所得稅過低)很難再發生，如果房價不再大漲(依最單純說法,資產價格偏高,就是最大利空)，單以財務觀點，租屋遠遠比購屋划算。
* |: C& S$ c! L  g. V: n' v) X三、        為何許多人在房屋的資產增值遠大於股票等資產，主要原因有三：
. {4 H  u! ?" \0 u" J5 f* L(一)        房屋為「不動產」，很少交易，投資股票者常常賺個小波段就獲利了結,甚至陷入追高殺低的困境。
2 o. G- K) \! b; ^8 S$ w, K! Q(二)        一般人房屋投資(購買)本金遠大於股票。
+ x# \; r- S. `1 X" s+ C(三)        一般人房屋投資槓桿遠大於股票(自備款成3成，槓桿超過3倍)。
# D; j2 {+ b: a2 ~% A
作者: Thomas0826    時間: 2016-1-5 16:09
分享個人觀點....0 h* L4 H  m: c5 R
) I6 L1 _- c, j0 j
如果是長久自住來看,哪當然買比租好啦! (如果能力夠的話) 起碼不用看房東臉色!$ A' G/ g& F% Y7 M
# F' `, i' D0 p: v( t9 @8 m
如果是以投資來看,別以為買了房子就是賺! 看了許多591或其他仲介網,一堆賣不出去的房子...why?/ F  Y# s  ?7 Q" x2 l* T& _
請記得房子是會越來越舊的...越舊的房子就越少人喜歡! 除非你房子地點好到不得了大家搶著要....不然賣不出去就是什麼都沒有! ^^
作者: yljimmy    時間: 2016-1-5 16:31
仲介沒那個本事哄抬房價啦" y# X8 f; `" [7 J1 N8 m* t) X+ j
能幫著搖旗吶喊就不錯了
0 r0 f4 T0 E' d4 W# ]/ d1 U- n/ O4 S3 S% l  o: f
房價是市場資金追逐下的成績單- l! B! u/ e# e8 s- d
大家的錢沒有更好的去處的時候, 就會流入非自住房屋來停駐, 要說是投機客也可以啦7 r0 n' {1 l% _
就跟買定存、股票一樣, 只是一個保存資產, 甚至希望錢變多的方法之一, 沒那麼罪惡啦6 y+ h, d( R: S8 ]0 M9 ]
, e% A: l- g8 y' N7 J
而房價要漲要跌, 就要看標的物搶不搶手囉
/ T: [# h) k( L, I2 q* n1 Y- n如果只是要買便宜房子, 台灣多得是啊; R$ W5 H8 Q3 r' `7 I. i
南部鄉下透天一坪(建坪)四萬五萬的都有啊, 當然那邊大多算地坪啦, 算地坪一坪還有十萬, 看起來好像還可以
. v, `7 z8 H: f0 T可是整棟透天只要兩三百萬啊, m- K& s+ s$ O# x, N) r" W  ?# g
" O1 B3 ^- h1 D+ p) r* G$ A& Z2 p
年輕人買不起嗎 ? 騙鬼哩
; e, {# D2 {  }2 J* I5 C問題是, 現在年輕人比較喜歡服務業$ h" E& R2 |5 L! g+ n
而服務業大都市比較有機會, x8 p* C# l3 n5 K
人群聚集, 競爭少數的市區房地產資源, 當然會漲價啊
作者: postal    時間: 2016-1-5 17:18
說真的...管人家要"買"還是要"租" !
% K; e* g, T9 `3 l+ R- \房仲業就一定很客觀? 分析就是對的?
( k3 J% l# Z/ K% P他人的論點就一定有破綻..有失誤?/ a! a$ S/ K% n) C& B( |7 U8 o  u
個人角度不同,思考不同..當然會有些值得探討的論述6 ?9 N# @9 F& U4 ?1 {/ O
真正有需求的人..難道就真的會笨到..名嘴(房仲)說買就買..說不買就不買嗎?
5 B2 z  w; v; R  O, M8 r每個區域都有每個區域的特性..小弟認為任何事不用說的那麼絕對!
  G4 k" d2 b8 Z3 w2 v% y存心謙卑..勿以管窺天之見才能真正達到教學相長的原意 !
8 b+ I4 L( A# W, M$ E( V/ ?; S- T% w7 B2 S) M. L
畢竟愛北大社群..是這麼可愛的地方 !
作者: Dora貓    時間: 2016-1-6 16:46
postal 發表於 2016-1-5 17:18 " Y1 P3 f# c$ ^
說真的...管人家要"買"還是要"租" !' p7 V) W  T0 j
房仲業就一定很客觀? 分析就是對的? 7 Y' F1 A5 x2 q9 a* z! d7 k
他人的論點就一定有破綻..有失誤? ...

7 d1 }! c( E$ h- r3 n1 v唉呀，怎麼別人論點就是有破綻呢？
& Q+ |: G1 ~& z6 t4 C. t3 {3 V; O9 m
從那位＂十方＂先生小姐，都只憑著電視上亂講的8 g. P0 b  v- u4 S( ]9 |* A$ @

+ G6 ^; `$ P. Y" n" \; D+ j% W( _光租金再跌就扯到爆，租金現在哪裡不漲，哪個承租方還有時間慢慢挑，今天不決定明天就沒了！！) V! d; M& D: C4 q( p# r

  f5 D* e# u* R! P我是很謙卑的人，但是有數據大家可以來討論，都拿實價登錄出來講了1 l/ s% `! c6 h# Q
' r6 z" l! G; _: m
還有人在那邊我以為，新聞說，５７台說再那邊危言聳聽
, d( t% y" J" e! X6 Z) N  h# ^4 ]5 C" z) M7 w8 d) V
1 ]6 `2 T6 i' _6 b8 n+ ~3 O
更別說我從一開始就講有自備款當然是買房好，尤其是北大這種易漲難跌的地方。2 A! @  e2 ?9 i1 q2 ]1 q

( E2 O+ K2 `9 N如果要跳針跳到其他地方去那根本太可笑了...
* G& {. e+ v0 m
, F/ c2 v& }+ u7 D  a7 i6 `$ _" Y( p9 o& T2 ~: F
投報率？？自住你在那邊算投報率？？這是投資客阿！！
0 a' X; I( f/ g; o* h( r% i0 v
: v7 L1 w, i: Q, U* r( q+ F十方這個人破站一堆，買房要比投資客更會投資！那樣我要把他當自住客還是當投資客看？
作者: Dora貓    時間: 2016-1-6 18:37
十方 發表於 2016-1-6 18:14 3 K& G4 z, B" N: O  d) t
我只憑電視上亂講？您這句話涉及人身攻擊了喔!!
) G) z. t0 @6 b/ _% \4 {你在不平衡甚麼？3 d, a; F: T" g: s. I% H5 Q" ~
你在賣房子，你鼓勵大家買房子，是你的自 ...

5 C3 T: |+ A6 g' Z4 E& W! m7 G我只看數據，你提出來的東西都不知道是依據什麼東西而來。
: p. x: u* b8 ?# i% L1 a% I' T. t* b3 r3 L) z" J% x
我怎麼會不平衡呢？仲介最需要的數據我都可以提供給你阿ＱＱ4 }6 I1 A" a1 }8 E( I- @/ K
, X4 d5 {2 H" T. F% [& E
# |) L% k$ A1 o& y  n" ?& Z, `  r
另外如果真的認為是人身攻擊，我的聯絡方式也都有，直接上警局提告更快！9 z5 ]. u$ |1 y- P: D. j
: D9 z6 m/ Y7 v: m2 f& E0 G
我這個人最討厭別人胡亂說嘴了！尤其是自以為看了電視很懂，房價打好幾折，還在那邊提租金跌了？！" T8 [2 _& F% K, z# g/ O1 Z* w
2 m6 N$ @! k4 M# L
租金都不知道漲到哪去了還跌了，真的是吼...1 V0 @* L% ~. R4 O) {2 Y2 y5 C

5 h/ o0 Y/ u$ q! E/ H+ A* n0 I  Y0 E0 Z
房仲關門，只關係到交易量，還是你認為一條路上十幾間仲介店頭是正常的？. D+ i8 `5 T; N7 W5 T* ]! w

2 h& p8 `8 r# `" H7 J! h就說了現在沒有投資客了，都是自住型的買賣為最大中，過往那種短期交易在北大以不復見。# @7 a9 X# q  Y7 F  ^# @3 }; T

1 b, B! ~7 |5 W, y: N  [莫再提那種不符合時空背景的論調出來被人指證後惱羞成怒。
作者: 三代同堂    時間: 2016-1-6 22:33

: i- v- y% `$ M+ B' q
# _+ f2 J1 s0 q- ?+ I( Z請樓主分析一下美國升息跟台灣降息對房地產的影響？
作者: hui_ching    時間: 2016-1-7 10:20
本文章最後由 hui_ching 於 2016-1-7 10:23 編輯 # P4 e6 F7 }5 t6 N' m2 _  F
8 @5 E4 z/ \/ j6 {
錢在個人口袋，對一般人來說買房是一輩子的事，如果不是投資客，何必去鼓吹人家買房呢？頂多可以在相同的預算下分析不同的選擇，有錢有能力自然該買的就會買，有錢誰不想要有個安居的小窩，問題是太多人已經連邊都摸不著，既然房價不會跌，之前買不起的現在也不會買的起，生活物價都漲了，除非收入成長，不然可分配的錢更少了，連最後的希望都沒了還鼓吹什麼。
+ \) J2 V% i" K  {. [
9 S2 e  ~" G0 V( t4 _* v5 F+ f# l有能力考慮買房也都不是小孩了，又不是閒錢一堆在身邊聽誰說便宜就買，漲了就賣！
作者: Dora貓    時間: 2016-1-7 10:37
hui_ching 發表於 2016-1-7 10:20 7 U  O; Y5 O" O, C" ?  `, h5 e
錢在個人口袋，對一般人來說買房是一輩子的事，如果不是投資客，何必去鼓吹人家買房呢？頂多可以在相同的預 ...

) B# d# a1 W% ~9 `( {" E2 P一直都再針對買得起的人哦，買不起就去租房子吧。7 O: ?6 z6 N; v- Y
9 V& P7 u) U" j3 {% {
擔心現在買得起的人看電視說會跌，但如果等個七八年(如同上一個七八年); w6 d$ S; p; k& M$ W& V6 p

% L" C5 E$ `7 X" U; Q! N房價又漲了兩三倍那是要買什麼??
/ x9 A+ R7 ?2 k, J: f' c(我沒說房價一定會漲哦，不過各國比印鈔票的情況下..)
5 v% I$ L. z0 G* G; L) M' K(加上實質購買力又大降的情況下..)
3 C2 q& i, `3 s1 ]+ P  d& u0 U( ~2 H3 Y8 `8 l9 V% D! d

6 A- U6 F$ w6 x7 E4 O+ @% w2 F# {% C& x; _  w/ g( `9 f
再來現在買房不太難，不要眼高手低都好買。6 Q+ Y, z0 Z! u( J3 o* Q! C
北大不提，隔壁機能好的三峽老市區，三房可能連500都不用，使用空間還比北大三房大。
' s0 m; f6 a! Q) l買500貸款8成一個月本利攤還20年也才兩萬~!!(本人不做三峽市區的案子), \6 d8 `5 ]+ c

9 `: h9 \  `. l! E' Z不要買新房子、百萬裝潢，超多公設的物件，房價真的會貴嗎?8 z; L! r2 S' P; g/ ^* c: ~5 ]& X
更別說還有更便宜的房子可以買，比比皆是..." V! m1 L; p+ }, o  b
% K8 _/ y5 N" t5 {3 S6 F
可是這些房子七八年前兩百出頭就有了，現在問當初沒買房的哪個不後悔的??4 m  d! M1 U( l
以下是鄉民最新的買房心路歷程，給參考。4 W' J: v8 S7 z& h$ s$ B& R" I
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html
作者: pennychien65    時間: 2016-2-15 16:12
我只能用實情說了~~~) ^$ d. W- r8 c1 m) h/ f
/ J: I& G: U; C: q  J! [
這二十年投資房市的，比投資基金賺的快
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6 s& t/ l. B( i5 E/ {房市地點不要太差，價格都上去了~~  2 I9 ]! B' l( W" d, K6 ~" M7 w7 q

8 `' e) }- _- Z3 b6 A. @房子是市場經濟，想買的就買，不想買的就不想買
) c) _3 G. p6 m/ i1 v/ a
" B2 Z6 f4 @4 _1 F! R
- c% t8 S2 n. i0 G" j我只能說，買對房的人，資產增加了，銀行的信用也增加了，可以談的的權利也增加了
2 h" j: x- p3 V, s4 F! O
* [' x& u- l: e; Y8 B6 q大家努力了，我們又不是共產國家，是自由經濟的國家2 V5 y# h0 B' S0 i. [

4 `) L( U* v  [+ A" n  {* G. F不要一直用炒房客來罵，他們也是頂著很大的壓力在生活的6 Z7 y; g3 v0 b% Q$ i& i' H
$ V4 V* e3 C& V" B8 H  n5 ]
5 P. O/ w5 E5 r* ?) C% a. r* H! j
  s7 z4 y; e  X, }
但用不正常的銀行借款的人來炒房的人，我就不認同了: a3 Z- V0 R! }+ N+ u

, Y& P- C1 l3 ~; {+ X! h個人觀點 談論聊聊
作者: 發哥    時間: 2016-2-15 23:19
本文章最後由 發哥 於 2016-2-16 11:04 編輯
4 y2 z+ m* e4 z4 c
2 M4 U; B- K' F& e買房的動機有兩種態樣$ u# J: ?) b' \# n
* ~! r% E* J- B( Q( o- @  B
買房有：一、自住的；二、非自住的兩種型態
( f# I3 d1 _* x( s% O1 o一、自住的：包含預先替子女買房
, Y0 G. W. l8 p9 r有物質〈包含經濟〉層面和精神層面，這是基於個人多方因素考量，綜合判斷選擇是否買房，或租屋。
  n& Z6 _* ?! p1 n* C, t4 C& V假如經濟許可，房價合理〈也須考量執政者住屋政策〉，當然自己有屋，住得自然寬心。: J; f4 i0 N7 D% t7 X
假如經濟不寬裕，房價又無前景，但是認為住的是自己的房子，有滿足感很快樂，買也無妨。但是也應考量付房貸的壓力，會不會讓你的滿足感及快樂仍能持續下去。
- w! o% p% u4 f$ E二，非自住的，包含〈一〉避免貨幣貶值，即保值型，〈二〉投資型
& P9 D  M1 s4 I這兩種態樣，都是對房地產前景有所期望，但仍不得不考慮兩種因素：6 y' Q' h7 ?. q" g8 Y0 l6 g
〈一〉政府的居住政策是什麼〈執政者當初選舉所提出的住屋政策《選舉口號》〉
! v1 g# c' l. q. s          1、將房地產視為投資商品，是帶動經濟成長的火車頭行業？# K: }. d7 u2 E2 k. H# ^; @
          2、居住正義，讓人民住者有其屋。執政者當初選舉所提出的住屋政策〈選舉口號〉
7 h; @# I, T/ ?- O5 {- B& d% w' C          國外有很多相關住屋政策有很多可以參考，大家努力上網即可以查得豐富的相關資料；我們都不是田野調查、案例追蹤者或專家，參考別人的說法〈包含電視上的評論，不要在意有些人自以為是─別人就是憑著電視上亂講也可以。有可能自己就是亂講？〉並無不可，不必怕人譏笑，自己再做綜合判斷。
+ Z) N2 Y1 J. \7 |: I, b〈二〉除了上開政府房地政策因素考量以外，更要考量自己對未來經濟前景的判斷是否保有自信？
" i1 @4 q6 |. Q! N- U" ^         在過去房價攀升的年代，買房有兩種利益，1，房價年年抬高，或買賣之間逐次提高，在買與賣之間賺取價差：在那美好的時光，就是向銀行貸款付出利息買房，炒客〈包括政客〉也是樂此不疲的，也有很多人因此變成有錢人，但是從今爾後，我國的政經情勢，會讓這種情形持續下去？2、房租收入：房子的持有成本〈購屋成本、土地稅、房屋稅、修繕成本，以及新屋及舊屋的折價〉和放入銀行利息〈減除支付所得稅〉兩者之間的價差是否足以滿足自己？假如沒有第一項買賣價差確切的期待，第二項房子的持有成本和放入銀行利息兩者之間的價差，就益形重要。, R' Z6 t: E. a2 o
% O% U, {; E* \6 ]. \( O) h
買房和不買房，沒有人能替人決定，也不是誰說了算，租屋和自購也是如此，自己考量外在和內在的因素趨於完整，由自己下決定，自負責任，虧了，勸人買屋和租屋的人也不會替你負責，所以自己要好好思量，更要考量決策風險評估。3 S, W3 @' ?, o0 Q2 y  V
         9 @( z& E0 u6 d
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