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標題: 以租代買真的划算嗎？除非你打算租一輩子。 [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2016-1-4 17:20
標題: 以租代買真的划算嗎？除非你打算租一輩子。
前言：
2 J9 ~# A5 x- e- t' I$ ~1 f% k* T! j0 O; M9 _
小陳是仲介，我的立場很明確就是要勸大家買房子。
+ K$ }% Y/ F/ e4 [3 a8 k1 t! d
. f0 r6 v/ A, k& ?4 \1 M9 ^; l2 Q9 n以下是小陳的觀點！可以分享討論，負面偏激言論就不必了。! r. c( K  B% k
; o" |4 f& `6 {9 J$ G. |

, ?" Z4 J7 i& p& G7 m5 L, P: O2 h$ u/ Q6 G! A
2 B8 J  t+ z& }3 ]7 X" n
現在常見到的一些熱門社區，三房總價大約１３００至１５００萬: w( R7 d4 R7 h+ w& @; o0 Z6 Q/ ~! q
* `$ I, y8 _' _  s3 w0 X
假使十年內跌１成！（真的算跌一成嗎？折舊算下去有到一成了嗎？）) s$ G# L3 S! d
3 H$ ?( e2 n! N* _' u0 O# q7 w/ E
以租代買的情況下為１２０個月租金，一個月至少２萬支出
# o' g3 l5 u4 p8 O1 _
3 b  n2 n, Y$ C' J6 g0 Q十年下來至少２４０萬（中間各種被房東要求搬離的隱形成本不列入計算的話）4 v6 u5 D% {, U! H
* f$ ]! O6 P' F% ?1 h
2 r2 H" r  a0 y  R+ I3 J
當然！！
' [9 L+ d1 L/ @* t6 ~- ?  R8 L5 k  Z
如果打算租一輩子的房子或是父母有留房子的幸運兒那就不適用了。  }/ ]& ]9 r: X4 M

4 Q0 C! l/ U) m) r不然！！, ^" G: A6 S( W+ p" u
. f' }+ ^. Z$ }& F
您有自備款卻不買房，花個十年等不知道到底會不會下跌的房價，這真的..划算嗎?* i. n0 }7 U8 [- h
% I5 I* V) e: b2 |8 h" c
( X- c; G# y  [9 q9 X

+ y4 q2 [. M1 y$ g! a實價登錄攤開，除了過往景氣好，佳園路三段上的歐洲系列也賣到跟遠雄、麗寶同樣高單價的情況下
* I/ x8 e3 O( c: L9 J- N3 p  r+ t/ T6 b9 @8 [! l& @* q
現在全面回到理應要有的行情外，實質上哪個社區有明確的跌幅？
$ P! m" V5 L0 m+ M& d/ Z" T  @; T3 t% D' E# w" Y6 P
張金鶚及名嘴喊跌十幾年了，實價登錄看一下北大這區塊，跌了嗎？還是疊了？
- D# [+ v1 ]' n. A; i2 B0 ^% z, b+ E" Y, i+ A
在此提時價登錄是因為這個最準，比名嘴講的準。
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作者: 婷婷拔拔    時間: 2016-1-4 17:51
名嘴的話，聽聽就好...
4 N* O8 I% B, P' O/ G俗話說：有土斯有財...以前買北大時，一個朋友跟我說，如果當時不買，以後連三峽都買不起
% y1 c( i/ M& X9 Q. {, }6 W  M$ E/ }6 \; \: |' e
但現階段...是.......
: y! v! A% k5 U% M9 f4 t- z現在年輕人，不靠爸不靠媽，連頭期款在哪都不知道.....
作者: Dora貓    時間: 2016-1-4 19:47
十方 發表於 2016-1-4 19:35 - i+ _% ?  m) c1 b1 y: P
我倒有不同觀點：
+ K: V- r. E) O! M/ L7 j以租代買，目前也只是損失利息，利息算一下，以三峽北大不過是一般房貸利息。
, K$ w5 a9 j" ^大家忍耐撐 ...

8 f8 U: x( n# x+ w$ b6 M0 A% q1 T
不好意思，不是要給你難堪。0 m6 i" p5 v& g: B! I0 r
: F- n! B% C; J; `/ K
在第一線的小陳一定可以馬上告訴你
/ l) R: R( f1 S: G
" N: d$ ?0 A$ _) l* z7 W' u租金在漲，而且漲很快，租很快。
& I# X4 i$ X8 u6 X0 s9 B
2 k! A, e9 e( g6 E0 I
. K( z6 V! @! _- G$ ]3 e# \
6 U* j4 A7 e' A由於現在許多人在等，以租代買，結果租屋市場越來越熱，租金早就不同過往了1 `  h  h; Z2 S
(這也是你提到的市場供需)
9 _9 [: r  O5 G3 G3 t& P2 U! ^$ W& B8 @4 n1 K4 u- Q
除非屋主自己出租，本身又沒有行情概念，不然只要現在再找房子租的一定都有感覺
7 S1 Q# i; P  m5 A2 ?5 N
5 s$ g/ X1 T0 M( f& a* ~什麼叫做租不到加價租，租方競價，不殺價求租的都有。
作者: jojoyaro    時間: 2016-1-4 21:43
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-4 21:44 編輯 * v* {: ^+ {* U3 s

7 z+ R3 E4 l  L各有道理,但要看地方# N0 K& h  u6 Z6 Z6 c3 g
以北大來講的話,小陳講的還蠻實在的
2 r; e* r% A1 w6 A  f( @1 z其他地區就不見得了~
作者: 以利亞    時間: 2016-1-4 21:53
本文章最後由 以利亞 於 2016-1-4 22:00 編輯 - s% s, G" w& x7 H  S

; z7 ]  G* L/ q8 q5 V也可以參考這兩個不同的觀點8 I) M# T7 V- \# {
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=156240
; w) r, z& O- o/ n
; S. j8 a! Z- ]2 t5 e% x  whttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... tid=119091#lastpost
作者: 大哥大    時間: 2016-1-4 22:25
十方 發表於 2016-1-4 19:35
: c' d' w' o8 F; H我倒有不同觀點：
4 ]. L, l8 i- u* s9 Y/ O5 F/ H以租代買，目前也只是損失利息，利息算一下，以三峽北大不過是一般房貸利息。* u/ C, q) _( a* n
大家忍耐撐 ...

$ n) _( Z- Q+ s. _' r# l
5 p7 _- _/ p; x2 O5 F$ Y2 ?  M6 J1.您說"租金勢必要下跌，一旦租金下跌，....房價自然又下跌"。首先，房子租金這種東西就是有其僵固性，雖然說台灣一般住宅租金水準不高，但幾乎很少聽到租金下調的，了不起就是沒漲上去，除非是這個區域發展出現問題，但那大部分是因為商圈轉移，而受影響的也是以商用不動產或店面等物件。況且，絕大部分在台灣投資房地產的人，其目的都不是為了賺取房租(除非像小弟我投資的是套房，但近年來租金也是連年漲)，所以要用房租下跌來帶動房價下跌基本上是不大可能發生的。7 R  m; U  R& e: S7 x% n
2.你說"大家都不買，一定有些倒店貨，開始破壞行情，行情失守，價格再下跌"，這句話基本沒錯，但那要看甚麼地方，原本推案量大，賣壓自然大。問題是以北大社區來講，幾乎已經是個自住為主的市場，三峽已經從當年一天到晚被批為鬼城的"林三淡"重案區，最近已名列"北台灣房市十大安全區"了，你認為倒店貨會有多少?，我倒是看到有人原本買房自住，因其他因素要賣房，但因沒有資金壓力，開價硬是撐稱在那邊一年多了，也不願降價求售的例子。& q, w5 M/ `: K. U/ o& n8 I
3.其實到底要不要"以租代買"這個議題已經討論過幾十年了，就像青菜蘿蔔，各有所好，也各有其論點，這沒有絕對的答案，但如果您有興趣，建議可以找一個真正這樣執行的人(年輕時有能力但租房不買房，一直到年老)，問一下他的感言應該會比較實在，不要盡聽信一些"專家"的意見....這些人絕大部分都有自己的房子，甚至不只一棟，但他會告訴你"以租代買"，你不會覺得很奇怪嗎?8 ~! U- V/ |& X3 O
作者: 波莉    時間: 2016-1-5 00:12
身邊的例子是，有能力買房的人都選擇買房而非繼續租屋（穩定感再加上不需擔心何時再搬遷），
  k; r8 J2 q  p) [) l  _7 B沒能力買房的當然只能選擇租屋。; p( @6 \0 E) ?( V. w! m3 ^, G! ~5 d- }
就算以租代買划算好了，有更多其他條件必須衡量呀，這兩件事單憑個人狀況需求，很難單一而論。
作者: jojoyaro    時間: 2016-1-5 00:15
十方 發表於 2016-1-4 23:05" y) q8 Q" u" G3 [9 G& H' \
勸各位不要再自欺欺人# @. h3 e% j# l' R0 j8 m

! y* M9 r, W$ U( F; X+ x1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租1300 ...

: F' e1 c6 {. h! f3 k- U1 d; V2 S/ R3 n6 w! @4 o
應該沒那麼貴吧,我十幾年前買新莊新大樓三房兩廳都不到400萬...600萬可以買店面租個3.4萬了~~  一回頭看錢還變得真薄...
7 T1 a  Z6 Z) M1 f; {5 x0 `' v" `, N6 U4 I0 n
有兩個同事之前很早租在北大等時機,最後都搬走了...主要是太常回顧當初來租屋時的房價了.
9 j* O5 U% v- o; I' f& i. \1 s我反而是因非首購,看準就直接下手比較乾脆
( F, i" h5 L6 i! l! W1 P0 N, H' Z( N' j" @. I/ ^5 R- x
無關對錯,有可能厝緣還沒到~機會是給有準備的人~
; T' i6 [; A8 d8 Z( b' B
作者: edward201262    時間: 2016-1-5 08:04
五年前在三峽北大社區的房子
; {- L4 [2 ~4 m; }5+1房而且還是裝潢好的，只要1300萬！! W) O3 N2 L8 `1 b0 n
現在五年過後的今年呢？. F& f1 D3 U* W0 |. W3 V5 o7 l
5+1房而且還沒裝潢的，都超過2000萬了！
- {2 B' _! U/ F/ \- V
! ?/ o) r( k2 @- B1 ~3 K2 G- N6 E! W試著想想，假如你自己是有房子的人想要出售或出租5 v+ ?6 b1 d% u6 \* {
你會想把價錢壓低嗎？8 C% E* f/ n; T; p
不可能！一定會想要把價提高，至少也要比原本買價還高，再怎樣都要死撐在那...
. t$ l' U7 s$ y2 r# m$ F除非你是不想賺錢的人！
# X: ?5 v9 m1 [$ ^: z, Q  ]當然我沒這麼有錢，所以我沒有房子可以出售@@' h7 N% D, u) N  y3 u4 \. K3 [: w/ |
! u" U/ f& q" e
只要三峽越來越多人住，環境和交通越來越好和方便
. C+ ?4 u' p4 L& N; w" |. y; [! ?房價和租金一定會一直漲！
* x. a/ |% L# e; S) [5 Z  {" x* Y) R/ d$ v  `
作者: 珊蒂老師    時間: 2016-1-5 08:24
以利亞 發表於 2016-1-4 21:53 6 R2 `( a- e, e" g: I
也可以參考這兩個不同的觀點
" E; l/ y8 N$ }0 Zhttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=156240

2 p* Z- u' V, I9 G# N台灣老年人要租屋，在都會區眞的不太容易^^
2 k& m1 F+ V8 N1 l; }, j3 g3 U
作者: momohuang76    時間: 2016-1-5 08:29
還是覺得有自己的小窩" C, f2 b% P& h# y, i$ a$ d1 \
不論大小; a  h" V  P: x! X: a3 ^% E
才是最棒的!
# T$ d: o( y- R) Q
作者: yjrong413    時間: 2016-1-5 09:22
十方 發表於 2016-1-4 23:05
, {$ S4 I2 B8 Z: N( Q$ ]' _勸各位不要再自欺欺人6 F! [8 a' Z; j1 O8 T* {2 g4 B

( g. s4 i' h' @* [8 z' {  \" N1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租1300 ...

$ j5 J- O. b/ K" C唉....這真的沒啥好爭辯的....市場決定一切....你要大家不買, 大家就會不買嗎?     
4 w, L' O; k7 y1 n/ b+ S* ~4 M2 b0 M$ v8 ]7 w
市場機制就是....那些地方大家就是喜歡買, 那些地方就會漲, 而那些地方大家都沒考慮買, 那些地方就會跌....     
& d* T# C9 E$ @8 P# H比起10年前, 現在的租金還是漲了, 只是漲得沒房價漲得快....那也是說....投資客看的是房價漲, 而非要賺租金     6 {  L& Q" l1 ^3 `1 V1 \3 ?; |
4 w( H% {/ a! m) K
別再學一些學者勸人不要買房(我非仲介)....     
" {. l& e/ w+ E  _! `我喜歡買房, 除了守住增值(要選對地點),     : q0 ^4 ^/ I9 R% m
另一個原因是....自己的房子要怎麼弄, 弄出自己的風格都可以, 但租客就不可(大部分買房自住也是這個觀點),   
8 F0 n9 B5 l) G7 i. b1 o再另一個原因....租屋者, 常因房東因素要每幾年就搬家一次     $ z3 P, f1 h4 c, J/ j
   % l/ b) @3 J/ w4 K" S
作者: Dora貓    時間: 2016-1-5 10:09
本文章最後由 Dora貓 於 2016-1-5 10:12 編輯
& W! \* Z" U0 p5 Z
十方 發表於 2016-1-4 23:05
/ U* l1 u- m2 f, _' b( c9 w; c* w勸各位不要再自欺欺人' ]# |2 [" B) z5 l, K9 J
9 j' P$ X$ O, X
1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租1300 ...
7 h9 o; I2 U0 H- w$ H
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勸各位不要再自欺欺人
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4 v0 U4 Z' }6 U# v& |& v/ k1 I+ L/ }
4 l% T4 J: b& J+ }7 h5 I1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租13000，一年獲利156000，投報率2.6%，現在投報率2.1%，甚麼時候漲過了？你不能說幾十年前一支冰棒5元，現在15元，漲了三倍，那是物價漲，不是這樣東西在漲。
: D; p: J" R# D, ~2 X6 ]' E5 |1 F; e" `0 `$ l% U* q
依您所說，你都知道物價在漲了，房價也只是跟著物價漲。
" [$ \; f/ w0 h9 f  X哪有可能會跌，房價只是在一個合理行情，是嗎？, R2 E& h0 H: ]
8 I% Y3 h& a  T: A3 u% p9 D
如果要算投報的話，你拿現值下去算，怎不說當初早買的早就４％５％甚至更高在跑了？. N3 X5 L0 o' `; g
更別說這種投報降低是房價漲太多，一直漲造成的！
2 _6 @' `% r) Q  ~) @% W; O
2 m7 {8 k& D( d% S5 C2.現在租金不過是利息水準，如果自備款不多，租房不算有損失，你買1200萬房子，貸款700萬，利息一年210000，如果用租的，租金幾乎等於利息，根本沒損失。租金無法帶動房價，的確。(我可能有點錯誤)，但，市場機制決定價錢，是真的，所以，大家不要買，肯定是要跌，你就讓他跌。
- n9 s; ^( @  [& H  R- l0 k7 _" q1 N' S; w; T& v; J
真的！不要買就會跌！可是屋主不要賣也不會跌阿！尤其北大九成九是二手屋，屋主不缺錢我賣你便宜幹嘛？利率低成這樣，房子擺著也不咬人阿！！　不過大家都不要買這種隨口說說的言論，你覺得有可能嗎？結婚、退休、換屋情況下，真的有可能嗎？不可能，所以你講的大家不要買就會跌根本是...& h- w( a& h6 W5 c+ o+ @$ N7 A. a; L

, P. A# ~0 q$ B) L( H3.不要以單一個案來講市場型態，目前無可否認，北大地區投資客還是不在少數，也不要忘記，北大這種地區，肯定比台北便宜，不要用其他理由去扇動人買房子，不過是滿足某些人的荷包，這不是買水果，季節過了就沒有了。' ?' `& q( _) d3 J! k' ^) u3 K
0 X7 D1 B% N3 {* p' L' k4 C6 o
北大投資客多？你認識幾位？請列一張清單，我知道的投資客早就收手了，現在我做的生意每個都是退休、新婚，小換大這種的，一個投資客都沒有，不要人云亦云，投資客在哪裡請提出來，打模糊仗做什麼呢？　另外這就是區域內討論阿，到區域外也是一樣，案量少的區域就是穩定，扣除大量推案的地方哪裡狀況跟北大不同？　最後要告訴你房子不是季節過了就沒有了，而是適合自己的房子一旦錯過，你要再找就沒有了，尤其是北大大多是自住情況下，好房子可遇不可求，你要加價買都不一定有人賣你。
9 c- ?2 j$ x' E5 R
* J9 n; S4 n( s8 V$ y4.沒有人希望一輩子都沒房子可住，您說的是重點，但，如果讓房價繼續漲下去，很多人都一輩子買不起房子。
; _, }, _; u' D2 g# s# Q$ X* F% V# o  M' d' p3 j1 b0 g0 d) B
你先看看我們這幾年薪資倒退多少，看看韓國新加坡進步多少，我們是單純政商勾結造成的經濟問題，這是台灣人悲哀的地方，永遠看不清楚事實真正的點！* O# S- h2 r# t. J
' n! t+ e" P/ I* B1 L3 h. o6 K
這件事其實沒甚麼好辯論的，就像政府打房打不成，原因是政府的官員都是買幾棟房的房東，自然打不著，每個人都為了自己私利著想，人性而已。
* L- `+ ~  N. n1 b# G* m) S2 ~" D; s0 l( P; q2 N
以上小陳所講都是人性面，在第一線的人員才會知道的人性面，不敢說我一定對，但事實就是如此。
作者: Dora貓    時間: 2016-1-5 11:53
十方 發表於 2016-1-5 11:41
  C% |9 t( D% i+ `一切都是利益害人，
% n, r1 r+ h0 e! W其實您不必只做仲介的，房屋仲介為什麼那麼多？因為暴利，三個月沒業績，只要賣一棟房 ...

# g! t$ j! Z; X一切都是利益害人，其實您不必只做仲介的，房屋仲介為什麼那麼多？! Q/ b- V9 U0 I
門檻低，所以人人可做，但別說做得好不好，做得下去又有幾個？  x& Y) _! c$ ]+ C# z) `' [
: E9 Z. r$ B2 [6 V
因為暴利，三個月沒業績，只要賣一棟房子，又可以吃半年?$ q& {# P8 {$ ?
先去了解仲介的成本再來講吧，什麼是暴利？什麼叫做吃半年？你以為路上發發ＤＭ有買方屋主就會賣哦？你以為你要看房子是敲門屋主就要給你看哦？你以為你看到的仲介店頭租金、廣告成本都不用算喔？人事成本哩哩叩叩你以為不用錢哦？　不是不給你台階下，你太幼稚了，老是用刻板印象在那邊。。。1 ~. ?$ F4 X; i- s) k
) \& e% W: L: _  ]( X
我覺得，很多事情真的不必太多證據，北大投資客多，你可以向各管委會打聽就知道。9 _/ \) i6 R- U3 D
就說不要打迷糊仗了，哪個管委會？來，一一點名讓我去問。
0 E! t6 e  F6 a+ M( Y
8 J6 f( @6 H6 H+ g這個問題在怎麼討論，都還是利益問題，有房的賣房的，都希望房價漲，房價跌，就沒有理由說服人買房。. p* z- v' G% n& `; K7 V* W$ o4 K
我賣房的我希望房價跌阿，買方打個七八折，屋主願意賣我當然開心，又不是我房子，屋主賤賣也不關我的事情，你又來了，房仲只希望房價漲的刻板印象，我講房價很難跌是站在最最客觀的立場在看，懂嗎？
: Q* M9 q1 a: [' N1 @2 v/ X2 F沒有人甘願自己買的房只剩半價....
' m8 u0 n& K* i; R所以是屋主不願意降，仲介每個都希望屋主降呢！！
$ C& {) t  G( C6 M4 m# f' j我也沒資格勸人不買房，讓大家繼續買房，讓大家都有錢賺，有時候想想也合理。% e- L2 Z$ Z9 I, N
我不再跟您辯論，因為您只為您的立場，沒有辯論上的意義。% X( R$ ]1 _2 p- W
你的確沒資格，因為十年的時間裡，這種人害得多少人沒買到房子？  d9 g  E. g: k) w: u4 x- L# p
再說一次，我是房仲，但我立場是最最客觀的，畢竟買房有需要跟我買嗎？! A: |" b$ B1 V/ p8 _- N8 H  G
沒行情認知我也是請他去跟隔壁的同業買，買的到回來羞辱我沒關係。
! Q! ]8 t% ~; v
作者: 大頭蕭    時間: 2016-1-5 13:43
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-1-5 14:18 編輯 , V9 r+ N4 K$ t7 n1 N& s

8 E$ T0 d' K% \; u& H一、        如要自住，個人認為目前時機不錯，選擇機會多。
. y- Z# j; c' ]0 `* Q# n9 R二、        但如以財務觀點，討論租屋及購屋何者划算，那依目前現況,當然租屋划算
! q0 @' K. m- @(一)        假設1500萬房子,租金2萬5千，如購屋準備500萬元自備款，貸款1000萬元：
! ~- A- ]; j5 G2 n; J; L1、        租屋與購屋，現金流量每年約差40萬元(購屋房貸利率假設2％，每月房貸本息5萬出頭，每年稅金、管理費及修繕費用假設共10萬元)。
0 J2 _. j- S, U' ^2、        假設租屋者把自備款500萬元及每年省下40萬元,投資基金或台股ETF，年平均報酬率5％(約與過去10年元大50年化報酬率相當)，20年後約有3000萬流動資產。
# D- n; G( ^! r3、        購屋者20年後還清貸款，清償銀行債務,擁有一個沒有負債的房屋。* P3 F- t( F4 b, H9 [. @
(二)        依過去房市漲勢，如房屋買在台北、新北，則購屋者財務選擇較佳，但過去房市漲幅時空環境(大幅調降遺贈稅、美國QE、房屋持有成本及所得稅過低)很難再發生，如果房價不再大漲(依最單純說法,資產價格偏高,就是最大利空)，單以財務觀點，租屋遠遠比購屋划算。8 ~- @2 u$ z% [( O2 D  O
三、        為何許多人在房屋的資產增值遠大於股票等資產，主要原因有三：, _) B: I' i- g/ f7 }* E: S7 |& J& Q
(一)        房屋為「不動產」，很少交易，投資股票者常常賺個小波段就獲利了結,甚至陷入追高殺低的困境。
& b* E" r: S% y" S9 U0 [2 C8 t, \(二)        一般人房屋投資(購買)本金遠大於股票。& X- e; x! g3 M# h4 ?% Z
(三)        一般人房屋投資槓桿遠大於股票(自備款成3成，槓桿超過3倍)。. J' A- D' K' V4 S2 c0 a
作者: Thomas0826    時間: 2016-1-5 16:09
分享個人觀點..../ j' ?/ i! A! {8 c
% k* C4 b4 \5 G$ i$ p5 T8 P
如果是長久自住來看,哪當然買比租好啦! (如果能力夠的話) 起碼不用看房東臉色!
. a6 k% j( F0 }3 n, U7 l1 y
- ]5 I) X1 `- m6 n# W如果是以投資來看,別以為買了房子就是賺! 看了許多591或其他仲介網,一堆賣不出去的房子...why?( r% s1 g4 j/ b2 g2 E
請記得房子是會越來越舊的...越舊的房子就越少人喜歡! 除非你房子地點好到不得了大家搶著要....不然賣不出去就是什麼都沒有! ^^
作者: yljimmy    時間: 2016-1-5 16:31
仲介沒那個本事哄抬房價啦
+ [& L, r  o# e9 J% }0 _能幫著搖旗吶喊就不錯了
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房價是市場資金追逐下的成績單7 M$ w' h8 F9 \& T9 x, r* ?* w" C
大家的錢沒有更好的去處的時候, 就會流入非自住房屋來停駐, 要說是投機客也可以啦
3 g' \1 o8 ]' f0 n- m2 s就跟買定存、股票一樣, 只是一個保存資產, 甚至希望錢變多的方法之一, 沒那麼罪惡啦
- _  j! \% i3 _3 }) K
5 J: M$ D$ G& p2 i而房價要漲要跌, 就要看標的物搶不搶手囉& o6 p- X  F) O+ R' v
如果只是要買便宜房子, 台灣多得是啊
: O" w3 [. m* P: T& K/ J/ ?南部鄉下透天一坪(建坪)四萬五萬的都有啊, 當然那邊大多算地坪啦, 算地坪一坪還有十萬, 看起來好像還可以
. {$ _( b* `. f( m可是整棟透天只要兩三百萬啊
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- s  j; X" E. F; |. G年輕人買不起嗎 ? 騙鬼哩
/ Y* ]6 y9 F3 I1 D! \  ^$ C問題是, 現在年輕人比較喜歡服務業( T6 l$ R/ P3 S+ o
而服務業大都市比較有機會$ ~" Q2 U7 `! z" T; Z% ^) ~$ f% y
人群聚集, 競爭少數的市區房地產資源, 當然會漲價啊
作者: postal    時間: 2016-1-5 17:18
說真的...管人家要"買"還是要"租" !
* a. W3 Y0 m: l2 ^0 Q* c2 \9 {房仲業就一定很客觀? 分析就是對的?
- n2 o& P( D7 M5 s5 f! m/ a  p他人的論點就一定有破綻..有失誤?+ [% V. {. ]* K5 o& M# d
個人角度不同,思考不同..當然會有些值得探討的論述
7 r  w# I. |3 G2 W真正有需求的人..難道就真的會笨到..名嘴(房仲)說買就買..說不買就不買嗎?. G# j4 ]/ ^7 Q0 {0 V4 \: t* K
每個區域都有每個區域的特性..小弟認為任何事不用說的那麼絕對!
1 r9 [! `. V0 h+ f存心謙卑..勿以管窺天之見才能真正達到教學相長的原意 !
$ j) `8 G  b, z+ J4 v# i3 {" l) m4 G. o7 x0 `3 p* l9 a& L
畢竟愛北大社群..是這麼可愛的地方 !
作者: Dora貓    時間: 2016-1-6 16:46
postal 發表於 2016-1-5 17:18 & y/ |+ v$ W2 H) I0 ?* y  w0 x9 N3 ]) y
說真的...管人家要"買"還是要"租" !9 E9 ]3 r$ A3 O
房仲業就一定很客觀? 分析就是對的? ( p# H* M! K  j: g* h/ X
他人的論點就一定有破綻..有失誤? ...
! l) h: E! W7 J, u" k
唉呀，怎麼別人論點就是有破綻呢？
4 ]6 H! V# W5 E: J  Q7 f0 o; V3 k7 M. p' H1 f: G, T
從那位＂十方＂先生小姐，都只憑著電視上亂講的# ^! M! I$ o' n3 P3 z. S

$ E: b! r7 E9 q% q光租金再跌就扯到爆，租金現在哪裡不漲，哪個承租方還有時間慢慢挑，今天不決定明天就沒了！！& I+ u8 f9 T8 S4 E( P6 z
1 Z+ b) \2 _1 h# a
我是很謙卑的人，但是有數據大家可以來討論，都拿實價登錄出來講了* Z: U2 H: @% i
3 {4 C4 `1 Q1 a  H+ W- V& z* ^
還有人在那邊我以為，新聞說，５７台說再那邊危言聳聽
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* L2 N$ ^# Q7 X+ ?" ^  p7 \1 Y0 p" P. K1 t
更別說我從一開始就講有自備款當然是買房好，尤其是北大這種易漲難跌的地方。
7 \3 x7 G* H. Y# {7 \, G
* y7 ?- l/ ]0 V' z, X8 B  r" ~如果要跳針跳到其他地方去那根本太可笑了...
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+ z7 B3 L2 x& b5 v/ x" l. l6 l0 ~% m+ U& O5 i# |
投報率？？自住你在那邊算投報率？？這是投資客阿！！
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十方這個人破站一堆，買房要比投資客更會投資！那樣我要把他當自住客還是當投資客看？
作者: Dora貓    時間: 2016-1-6 18:37
十方 發表於 2016-1-6 18:14
1 r! N& z/ w" `% q) ]# f我只憑電視上亂講？您這句話涉及人身攻擊了喔!!& I% N" ?( l; V9 H3 D
你在不平衡甚麼？+ y0 h$ d6 N( |# u  @3 Y
你在賣房子，你鼓勵大家買房子，是你的自 ...

$ M9 s! |& [# i7 d. ]0 w我只看數據，你提出來的東西都不知道是依據什麼東西而來。
1 @/ K3 F, H2 {- B! l0 a! ~$ E
* X4 o6 g& u6 I我怎麼會不平衡呢？仲介最需要的數據我都可以提供給你阿ＱＱ
  c" t* c1 I( l8 i
4 U/ e8 R# I- m: {* [8 T& u+ l3 y* ]3 J; w0 Q
另外如果真的認為是人身攻擊，我的聯絡方式也都有，直接上警局提告更快！- p% k  W" z9 M! E- j5 W# l

; X& C$ f0 Q( {) j& M  {我這個人最討厭別人胡亂說嘴了！尤其是自以為看了電視很懂，房價打好幾折，還在那邊提租金跌了？！
0 O* u! [- z  u2 |, J4 k! d3 X& _% K" c$ Y1 p
租金都不知道漲到哪去了還跌了，真的是吼..." Z' V' C7 ~3 @  S" L1 E' p

) G) c# y( }7 ]$ q# f. C" v/ k7 C
- a7 `5 d2 _( }& T+ a房仲關門，只關係到交易量，還是你認為一條路上十幾間仲介店頭是正常的？
0 O# t. r' X' O$ W' O3 F7 X. l5 ?! B* J3 a4 k. a, l5 ?6 [
就說了現在沒有投資客了，都是自住型的買賣為最大中，過往那種短期交易在北大以不復見。
, f* P  ]& U2 h. v8 R
; }  B  [0 R- J' k% l莫再提那種不符合時空背景的論調出來被人指證後惱羞成怒。
作者: 三代同堂    時間: 2016-1-6 22:33
  a4 Y/ C& ^9 Q6 c0 Z
" @4 s: b- {0 G: m1 ~, Q6 M
請樓主分析一下美國升息跟台灣降息對房地產的影響？
作者: hui_ching    時間: 2016-1-7 10:20
本文章最後由 hui_ching 於 2016-1-7 10:23 編輯 $ ]# v- z) h, i/ B
  k+ [/ C. a1 T8 K' B; C
錢在個人口袋，對一般人來說買房是一輩子的事，如果不是投資客，何必去鼓吹人家買房呢？頂多可以在相同的預算下分析不同的選擇，有錢有能力自然該買的就會買，有錢誰不想要有個安居的小窩，問題是太多人已經連邊都摸不著，既然房價不會跌，之前買不起的現在也不會買的起，生活物價都漲了，除非收入成長，不然可分配的錢更少了，連最後的希望都沒了還鼓吹什麼。
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有能力考慮買房也都不是小孩了，又不是閒錢一堆在身邊聽誰說便宜就買，漲了就賣！
作者: Dora貓    時間: 2016-1-7 10:37
hui_ching 發表於 2016-1-7 10:20
6 |- R6 E- ^) X0 ?錢在個人口袋，對一般人來說買房是一輩子的事，如果不是投資客，何必去鼓吹人家買房呢？頂多可以在相同的預 ...
- a! H4 J+ ~, e7 a3 ]" C; p
一直都再針對買得起的人哦，買不起就去租房子吧。& F# c) h& V! l% ^+ M. E

) p; [- @4 ~2 Z" R( I6 I擔心現在買得起的人看電視說會跌，但如果等個七八年(如同上一個七八年)
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( X# v. [( V% h, e5 Z/ ?4 ^! D1 F房價又漲了兩三倍那是要買什麼??   g/ x+ k. L0 C; `3 s: p
(我沒說房價一定會漲哦，不過各國比印鈔票的情況下..)8 p1 Q1 [! Z+ m/ w
(加上實質購買力又大降的情況下..)$ m9 ?  x/ `/ o9 H* k. f  m
; k6 f6 L+ h# f. S

9 W& t' B4 T, n9 A: B6 {& \$ A/ K; `% e/ \9 X0 s- v$ x- a! m
再來現在買房不太難，不要眼高手低都好買。; ]1 u; E- `- B: X! W
北大不提，隔壁機能好的三峽老市區，三房可能連500都不用，使用空間還比北大三房大。4 z9 X% q4 U. k2 ?" U: E! G3 |
買500貸款8成一個月本利攤還20年也才兩萬~!!(本人不做三峽市區的案子)
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1 _# W2 d' q0 }- |. I# i4 B8 }不要買新房子、百萬裝潢，超多公設的物件，房價真的會貴嗎?' X6 X/ ~& P; r$ E( Y3 b8 I
更別說還有更便宜的房子可以買，比比皆是...+ _. E: K+ U' P
3 ]; I6 F8 c3 }7 [
可是這些房子七八年前兩百出頭就有了，現在問當初沒買房的哪個不後悔的??( |1 |1 N; V$ M% {
以下是鄉民最新的買房心路歷程，給參考。
. I: o: t# Q$ bhttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html
作者: pennychien65    時間: 2016-2-15 16:12
我只能用實情說了~~~
  ~( v: }2 P4 d1 ]  h) Y1 X! k7 `8 t' w8 p+ X" J
這二十年投資房市的，比投資基金賺的快4 }+ u, R" `5 J# i* I) k

% ^7 Z1 L1 R/ h* \房市地點不要太差，價格都上去了~~  4 k( X, R; v3 P% L; k$ Z1 D" q9 l

1 n9 _- R- d8 R9 M  `3 `/ h0 ~; ^房子是市場經濟，想買的就買，不想買的就不想買! i- @% e7 x; W7 a
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0 M5 [) V; m5 X  b) M7 Z我只能說，買對房的人，資產增加了，銀行的信用也增加了，可以談的的權利也增加了
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大家努力了，我們又不是共產國家，是自由經濟的國家9 w& I+ i2 N, p. \& J3 C4 V
# d$ g1 F$ s3 ^
不要一直用炒房客來罵，他們也是頂著很大的壓力在生活的
. q7 o( G  i/ I8 S: }+ f5 |! R& K" |7 p+ q9 Q! d

# K; o6 l" k6 W3 k2 }, C7 O: _6 e( ~+ B
但用不正常的銀行借款的人來炒房的人，我就不認同了
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個人觀點 談論聊聊
作者: 發哥    時間: 2016-2-15 23:19
本文章最後由 發哥 於 2016-2-16 11:04 編輯 7 y& _; ~/ T4 R8 C
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買房的動機有兩種態樣
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7 |! R6 r- F9 {3 \買房有：一、自住的；二、非自住的兩種型態
0 k. d) h' {+ y& U( m' u! K  x1 R4 s一、自住的：包含預先替子女買房
0 K3 u, }; z- Y, j" k! y" k有物質〈包含經濟〉層面和精神層面，這是基於個人多方因素考量，綜合判斷選擇是否買房，或租屋。
' d: r3 Q2 B4 n5 y- v- u假如經濟許可，房價合理〈也須考量執政者住屋政策〉，當然自己有屋，住得自然寬心。
4 x0 K4 J8 Z; H假如經濟不寬裕，房價又無前景，但是認為住的是自己的房子，有滿足感很快樂，買也無妨。但是也應考量付房貸的壓力，會不會讓你的滿足感及快樂仍能持續下去。' h4 ~' ]- H* [, _8 \
二，非自住的，包含〈一〉避免貨幣貶值，即保值型，〈二〉投資型
, `1 e2 S, A5 a: B' F: m這兩種態樣，都是對房地產前景有所期望，但仍不得不考慮兩種因素：
) F5 G9 s- u/ Z" ^* S〈一〉政府的居住政策是什麼〈執政者當初選舉所提出的住屋政策《選舉口號》〉8 p" U. @# x6 t" S
          1、將房地產視為投資商品，是帶動經濟成長的火車頭行業？
- I' R5 C9 ~* P5 B          2、居住正義，讓人民住者有其屋。執政者當初選舉所提出的住屋政策〈選舉口號〉, v0 [- k) k3 I- {! C* G
          國外有很多相關住屋政策有很多可以參考，大家努力上網即可以查得豐富的相關資料；我們都不是田野調查、案例追蹤者或專家，參考別人的說法〈包含電視上的評論，不要在意有些人自以為是─別人就是憑著電視上亂講也可以。有可能自己就是亂講？〉並無不可，不必怕人譏笑，自己再做綜合判斷。- e6 ?. ?& V% a8 y4 p, u
〈二〉除了上開政府房地政策因素考量以外，更要考量自己對未來經濟前景的判斷是否保有自信？
, c9 S9 D% w' }$ L3 D7 u, q         在過去房價攀升的年代，買房有兩種利益，1，房價年年抬高，或買賣之間逐次提高，在買與賣之間賺取價差：在那美好的時光，就是向銀行貸款付出利息買房，炒客〈包括政客〉也是樂此不疲的，也有很多人因此變成有錢人，但是從今爾後，我國的政經情勢，會讓這種情形持續下去？2、房租收入：房子的持有成本〈購屋成本、土地稅、房屋稅、修繕成本，以及新屋及舊屋的折價〉和放入銀行利息〈減除支付所得稅〉兩者之間的價差是否足以滿足自己？假如沒有第一項買賣價差確切的期待，第二項房子的持有成本和放入銀行利息兩者之間的價差，就益形重要。* U) b! ]9 D0 K* r# F0 f0 q
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買房和不買房，沒有人能替人決定，也不是誰說了算，租屋和自購也是如此，自己考量外在和內在的因素趨於完整，由自己下決定，自負責任，虧了，勸人買屋和租屋的人也不會替你負責，所以自己要好好思量，更要考量決策風險評估。
& t8 t! ~4 F- b+ @4 `2 A5 M         
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