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標題: 以租代買真的划算嗎？除非你打算租一輩子。 [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2016-1-4 17:20
標題: 以租代買真的划算嗎？除非你打算租一輩子。
前言：
% o3 _" ~! B4 E5 v9 f% B8 s* D1 J1 l' e0 b3 g/ Z1 R0 n3 Q) i
小陳是仲介，我的立場很明確就是要勸大家買房子。1 c3 q5 C, \! Q$ I* I2 m

' ^! B( x7 u; X1 S2 Q) J以下是小陳的觀點！可以分享討論，負面偏激言論就不必了。4 X3 J0 U+ R: h1 A3 d' A

; U/ {9 I' l5 ]

( W" ?6 M/ t  ~6 O0 n8 r' M+ k0 z/ \. m
0 c+ \* p& F+ i; M1 t3 o- H
現在常見到的一些熱門社區，三房總價大約１３００至１５００萬
1 X) F$ ^  n. Y# x5 s% w
  u7 l8 w$ B% K$ i" `8 ^- M假使十年內跌１成！（真的算跌一成嗎？折舊算下去有到一成了嗎？）) R+ @5 y- O$ y- p9 b+ g$ Q3 G9 t
; ?( N, ]4 t9 e/ U& n# d( \5 j( X
以租代買的情況下為１２０個月租金，一個月至少２萬支出0 U( |8 O3 e9 |! E5 ?
! r# ^) ^& M5 c' M! e3 \: P
十年下來至少２４０萬（中間各種被房東要求搬離的隱形成本不列入計算的話）( |: Y2 j0 T8 T4 Y, F, ?
8 ?2 A$ o% R  K% x/ ?  k2 c
/ ]% w2 E( A8 |8 I, c  x3 w
當然！！3 v+ y# \9 W/ w  G: I- W

/ O$ v/ w' v% V! N! K- H如果打算租一輩子的房子或是父母有留房子的幸運兒那就不適用了。
6 Q5 i1 e4 r& C' F. ?, `! e9 Q0 {: @6 ]: t' ]4 d
不然！！+ [  N3 y1 F! u- n1 o. r

& Q: Q8 e3 ?6 c  K1 d* l, G您有自備款卻不買房，花個十年等不知道到底會不會下跌的房價，這真的..划算嗎?* [3 ?8 w7 z. V: ~# a: w

; @9 [0 `6 O+ y' o
- C/ Y% K6 E) M& K0 p9 z! I( [
& F. P! S+ f9 X  n1 @+ S. O
實價登錄攤開，除了過往景氣好，佳園路三段上的歐洲系列也賣到跟遠雄、麗寶同樣高單價的情況下
- L- l4 y2 U0 W  ~: S% _$ u1 K5 i( q5 ?! a7 q. O4 Y
現在全面回到理應要有的行情外，實質上哪個社區有明確的跌幅？" _8 E1 ^7 C% M/ ?4 m0 F
2 G. k* o0 _* v& Y9 l! b7 y: z/ E. f
張金鶚及名嘴喊跌十幾年了，實價登錄看一下北大這區塊，跌了嗎？還是疊了？
( O5 l% H' J! }- n8 |) q
$ r8 E( q* y# M: y0 E' j, s. X在此提時價登錄是因為這個最準，比名嘴講的準。4 W9 ?8 e9 Y7 r9 ]6 F9 v3 o) B
- t: ?- ?4 V: w
作者: 婷婷拔拔    時間: 2016-1-4 17:51
名嘴的話，聽聽就好...
) w" X2 x4 l; j/ y2 U俗話說：有土斯有財...以前買北大時，一個朋友跟我說，如果當時不買，以後連三峽都買不起$ b% d- m2 L" K8 |7 H$ t. K$ i

/ p: h+ R1 J2 e  o但現階段...是.......
/ F$ S* b1 g6 N/ k0 S現在年輕人，不靠爸不靠媽，連頭期款在哪都不知道.....
作者: Dora貓    時間: 2016-1-4 19:47
十方 發表於 2016-1-4 19:35 6 m& h! e) Q/ L
我倒有不同觀點：: V+ I3 }* e% p& @
以租代買，目前也只是損失利息，利息算一下，以三峽北大不過是一般房貸利息。
9 n4 L8 _+ z4 e$ Y# a" x& r- x. y大家忍耐撐 ...

+ Y. k1 H* Y7 P; v3 j0 Z
/ O0 I: e: I4 }/ k) h) Y5 M* j不好意思，不是要給你難堪。
- W$ q, m# K* y* Q% K$ a$ x
5 J* x" w' M' {* k! {5 U0 O* r在第一線的小陳一定可以馬上告訴你
& T* r7 L9 L' [  _. {6 J+ k  A' Z
" r6 O6 w. }5 ?- H) q3 y, W: [+ F租金在漲，而且漲很快，租很快。
) ?$ I4 O" A' o" W9 C( B7 g5 ?) e- I

( r- q- [" V4 c+ n" e5 v' y
% y" e+ _% w& m1 Z. O由於現在許多人在等，以租代買，結果租屋市場越來越熱，租金早就不同過往了
( ^( J9 c6 H) U/ P; S# m# ~3 O# z(這也是你提到的市場供需)0 q" t; V. g4 \. d. a
4 b  Z; J' t/ B% i
除非屋主自己出租，本身又沒有行情概念，不然只要現在再找房子租的一定都有感覺
0 @- c9 s# [: H2 P+ g: `4 N0 S, N' X6 N
什麼叫做租不到加價租，租方競價，不殺價求租的都有。
作者: jojoyaro    時間: 2016-1-4 21:43
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-4 21:44 編輯 $ v$ \! z  p, v: J2 u) Y& ~

: P; ^) B) ?6 I( d- D  p各有道理,但要看地方, {. X* L' y& N" n$ u; p
以北大來講的話,小陳講的還蠻實在的. R" l2 I& e, {0 h- X2 `- ~+ X5 {! X6 E
其他地區就不見得了~
作者: 以利亞    時間: 2016-1-4 21:53
本文章最後由 以利亞 於 2016-1-4 22:00 編輯
) ~4 N- S; F9 Q& V' w! m  p& b! @( q% O8 m0 m$ D. D. w, R3 |: H! s
也可以參考這兩個不同的觀點6 ]* h2 m- g- y5 x. S- x9 ?
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=1562409 c8 C+ Q* r0 n: a, c& A
( v* ]- X7 {+ w3 l
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... tid=119091#lastpost
作者: 大哥大    時間: 2016-1-4 22:25
十方 發表於 2016-1-4 19:35 : Y3 Y* S2 ]  N
我倒有不同觀點：
6 u, j8 p! e6 }2 p9 s; [以租代買，目前也只是損失利息，利息算一下，以三峽北大不過是一般房貸利息。
5 [' s* H, }; u$ L  f, ^4 F大家忍耐撐 ...
8 |0 i* ]: T; k
% s8 R4 }4 _, C
1.您說"租金勢必要下跌，一旦租金下跌，....房價自然又下跌"。首先，房子租金這種東西就是有其僵固性，雖然說台灣一般住宅租金水準不高，但幾乎很少聽到租金下調的，了不起就是沒漲上去，除非是這個區域發展出現問題，但那大部分是因為商圈轉移，而受影響的也是以商用不動產或店面等物件。況且，絕大部分在台灣投資房地產的人，其目的都不是為了賺取房租(除非像小弟我投資的是套房，但近年來租金也是連年漲)，所以要用房租下跌來帶動房價下跌基本上是不大可能發生的。) ~. F( i8 e8 P- r
2.你說"大家都不買，一定有些倒店貨，開始破壞行情，行情失守，價格再下跌"，這句話基本沒錯，但那要看甚麼地方，原本推案量大，賣壓自然大。問題是以北大社區來講，幾乎已經是個自住為主的市場，三峽已經從當年一天到晚被批為鬼城的"林三淡"重案區，最近已名列"北台灣房市十大安全區"了，你認為倒店貨會有多少?，我倒是看到有人原本買房自住，因其他因素要賣房，但因沒有資金壓力，開價硬是撐稱在那邊一年多了，也不願降價求售的例子。7 b$ b! P" P* X, ?
3.其實到底要不要"以租代買"這個議題已經討論過幾十年了，就像青菜蘿蔔，各有所好，也各有其論點，這沒有絕對的答案，但如果您有興趣，建議可以找一個真正這樣執行的人(年輕時有能力但租房不買房，一直到年老)，問一下他的感言應該會比較實在，不要盡聽信一些"專家"的意見....這些人絕大部分都有自己的房子，甚至不只一棟，但他會告訴你"以租代買"，你不會覺得很奇怪嗎?
6 W! b, b% ]9 N3 y4 t8 r
作者: 波莉    時間: 2016-1-5 00:12
身邊的例子是，有能力買房的人都選擇買房而非繼續租屋（穩定感再加上不需擔心何時再搬遷），" y0 V4 G" ]5 |4 J6 F; f; f  {
沒能力買房的當然只能選擇租屋。
9 U2 K4 A3 h8 O5 q3 h) c, z3 }就算以租代買划算好了，有更多其他條件必須衡量呀，這兩件事單憑個人狀況需求，很難單一而論。
作者: jojoyaro    時間: 2016-1-5 00:15
十方 發表於 2016-1-4 23:05
9 O9 g9 l8 G5 }* d/ Z勸各位不要再自欺欺人) a6 n7 j* G; R

) V" E$ \8 o9 f1 S7 u8 b4 l1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租1300 ...
- A: E% g+ q2 C
1 n0 x* T& y, T. Y# H, X3 r3 N8 p; R
應該沒那麼貴吧,我十幾年前買新莊新大樓三房兩廳都不到400萬...600萬可以買店面租個3.4萬了~~  一回頭看錢還變得真薄...
' `6 q" `/ C* r1 z, I) F* ]# J0 k; D
有兩個同事之前很早租在北大等時機,最後都搬走了...主要是太常回顧當初來租屋時的房價了.
2 f8 k3 |2 ]5 ~: g+ X' T( s" X我反而是因非首購,看準就直接下手比較乾脆
8 \' L; R5 t9 b3 J/ f  Q7 D; G* F9 E' i# z: j  n9 N  Z
無關對錯,有可能厝緣還沒到~機會是給有準備的人~$ z: J, e* u2 v5 V0 y# B& x# @
作者: edward201262    時間: 2016-1-5 08:04
五年前在三峽北大社區的房子
  ~; F2 @' d  X9 s  ?: ?$ A5 p5+1房而且還是裝潢好的，只要1300萬！  L4 l9 X6 ~; X$ B, V
現在五年過後的今年呢？( n% v" H' P5 T; x1 [. c
5+1房而且還沒裝潢的，都超過2000萬了！
( n, O4 |) z+ l4 G+ N2 c7 W8 B  z% E& T  K: w3 z
試著想想，假如你自己是有房子的人想要出售或出租; \7 h, l. U1 b' h( r
你會想把價錢壓低嗎？
6 n( h* a3 n# G* h4 `5 |) Q不可能！一定會想要把價提高，至少也要比原本買價還高，再怎樣都要死撐在那..." D! u) r$ q& o9 J
除非你是不想賺錢的人！5 @- ~, j& l, v* q: k3 b
當然我沒這麼有錢，所以我沒有房子可以出售@@
7 j" w3 v. z# w( F0 x: E7 h3 J% K9 o* ]$ E  _* u: U  Z7 h1 h7 k
只要三峽越來越多人住，環境和交通越來越好和方便& Z7 c  d  R7 W! P: }0 N
房價和租金一定會一直漲！% q0 O  m6 t/ i% ]! ^

0 P" o, |) f( l1 b( ?  h5 K
作者: 珊蒂老師    時間: 2016-1-5 08:24
以利亞 發表於 2016-1-4 21:53 ) L% }, k, A$ I- r1 y
也可以參考這兩個不同的觀點
6 [, g& S* c0 Q- Q" a; o1 X% Uhttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=156240
) t( c5 k5 R# b
台灣老年人要租屋，在都會區眞的不太容易^^% E2 f0 P) D  {2 s/ H# j
作者: momohuang76    時間: 2016-1-5 08:29
還是覺得有自己的小窩  m+ a$ k. W7 |7 v
不論大小
4 ^8 k: O6 ^) N  z' ^/ T! u7 c+ n才是最棒的!5 ^; k- r6 ^1 o. X8 m( ~9 [
作者: yjrong413    時間: 2016-1-5 09:22
十方 發表於 2016-1-4 23:05
0 R, M) O3 ?) V- W% L: q勸各位不要再自欺欺人  W2 K" r- Y" q2 `* {3 C% @
  c2 n: V) ~0 T9 C4 ~' s/ g: Y# P
1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租1300 ...

+ I! q2 u: I1 I( m' d2 L1 v唉....這真的沒啥好爭辯的....市場決定一切....你要大家不買, 大家就會不買嗎?     ( t9 \! [# x. m# ], k1 h
! {5 P4 p0 D5 ]# a+ b
市場機制就是....那些地方大家就是喜歡買, 那些地方就會漲, 而那些地方大家都沒考慮買, 那些地方就會跌....     4 {* l" u* P9 G0 Y3 W6 c
比起10年前, 現在的租金還是漲了, 只是漲得沒房價漲得快....那也是說....投資客看的是房價漲, 而非要賺租金     - s/ B9 [/ N1 p, n9 v

% Y5 _8 H' h. d- g1 Z別再學一些學者勸人不要買房(我非仲介)....     5 W4 z# s0 b7 L) u: \/ L
我喜歡買房, 除了守住增值(要選對地點),     
9 Y% }7 W4 i7 p1 C" b4 u8 N8 s另一個原因是....自己的房子要怎麼弄, 弄出自己的風格都可以, 但租客就不可(大部分買房自住也是這個觀點),    - B5 U" j8 z, g2 t4 d
再另一個原因....租屋者, 常因房東因素要每幾年就搬家一次     
* s; V5 J! M# m$ m1 r   
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作者: Dora貓    時間: 2016-1-5 10:09
本文章最後由 Dora貓 於 2016-1-5 10:12 編輯
4 W) \2 p2 W5 Y4 @. _
十方 發表於 2016-1-4 23:05
  y( H% j& Y1 w/ Q勸各位不要再自欺欺人3 g% |) V" Q5 o" }+ }" l
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1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租1300 ...
5 N: Y6 R$ [2 W( ?$ k' J
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勸各位不要再自欺欺人, ]  z& h2 h2 M( f8 `. ]' r

8 ]- A+ @2 Q( [& O# b; J& P
  h9 o' w2 o1 z# `9 A) m1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租13000，一年獲利156000，投報率2.6%，現在投報率2.1%，甚麼時候漲過了？你不能說幾十年前一支冰棒5元，現在15元，漲了三倍，那是物價漲，不是這樣東西在漲。
3 k" j$ @* W; _7 @% s/ U( E  w3 a- K( G% r+ N) E* H
依您所說，你都知道物價在漲了，房價也只是跟著物價漲。+ x" ?0 j1 D  `+ X# z
哪有可能會跌，房價只是在一個合理行情，是嗎？' F, p4 f0 }" Q8 V
" Q9 E' L; t. F( X
如果要算投報的話，你拿現值下去算，怎不說當初早買的早就４％５％甚至更高在跑了？
5 I( a  |. f* M: f更別說這種投報降低是房價漲太多，一直漲造成的！
0 B+ d" y! M7 J, r" `
6 m7 \7 u1 C7 [; I1 R" M7 ^, C2.現在租金不過是利息水準，如果自備款不多，租房不算有損失，你買1200萬房子，貸款700萬，利息一年210000，如果用租的，租金幾乎等於利息，根本沒損失。租金無法帶動房價，的確。(我可能有點錯誤)，但，市場機制決定價錢，是真的，所以，大家不要買，肯定是要跌，你就讓他跌。
7 [! e# T, y! I+ M  M( ?8 h) k, i! X" j- d: a: O
真的！不要買就會跌！可是屋主不要賣也不會跌阿！尤其北大九成九是二手屋，屋主不缺錢我賣你便宜幹嘛？利率低成這樣，房子擺著也不咬人阿！！　不過大家都不要買這種隨口說說的言論，你覺得有可能嗎？結婚、退休、換屋情況下，真的有可能嗎？不可能，所以你講的大家不要買就會跌根本是...
) [& T0 |" m3 J- G3 f
$ F" Z- \1 f3 z, G: P2 w' U3.不要以單一個案來講市場型態，目前無可否認，北大地區投資客還是不在少數，也不要忘記，北大這種地區，肯定比台北便宜，不要用其他理由去扇動人買房子，不過是滿足某些人的荷包，這不是買水果，季節過了就沒有了。5 M9 [  }8 p8 p: q0 l8 [5 k
' L$ U9 M  b/ l' ?
北大投資客多？你認識幾位？請列一張清單，我知道的投資客早就收手了，現在我做的生意每個都是退休、新婚，小換大這種的，一個投資客都沒有，不要人云亦云，投資客在哪裡請提出來，打模糊仗做什麼呢？　另外這就是區域內討論阿，到區域外也是一樣，案量少的區域就是穩定，扣除大量推案的地方哪裡狀況跟北大不同？　最後要告訴你房子不是季節過了就沒有了，而是適合自己的房子一旦錯過，你要再找就沒有了，尤其是北大大多是自住情況下，好房子可遇不可求，你要加價買都不一定有人賣你。- M5 |4 f3 ~0 s- K, }
( v' B- N' d3 L8 L; q! ?
4.沒有人希望一輩子都沒房子可住，您說的是重點，但，如果讓房價繼續漲下去，很多人都一輩子買不起房子。
  \% W! ?' U. g- x
5 H- V8 F; V* v! Z你先看看我們這幾年薪資倒退多少，看看韓國新加坡進步多少，我們是單純政商勾結造成的經濟問題，這是台灣人悲哀的地方，永遠看不清楚事實真正的點！7 q: J8 b# ~* b- h6 p

) w# {  x( y5 ^8 R) d這件事其實沒甚麼好辯論的，就像政府打房打不成，原因是政府的官員都是買幾棟房的房東，自然打不著，每個人都為了自己私利著想，人性而已。
1 Y! _5 E$ Q# J7 d* s# J" |% _6 m  r$ I4 \
以上小陳所講都是人性面，在第一線的人員才會知道的人性面，不敢說我一定對，但事實就是如此。
作者: Dora貓    時間: 2016-1-5 11:53
十方 發表於 2016-1-5 11:41
9 J# `' B/ E% [7 c+ i. b$ s- v一切都是利益害人，
1 p! h0 C& o' N  E$ [$ }0 m3 l其實您不必只做仲介的，房屋仲介為什麼那麼多？因為暴利，三個月沒業績，只要賣一棟房 ...

& H4 \3 y7 F$ R% n: \( A1 [# z1 Q一切都是利益害人，其實您不必只做仲介的，房屋仲介為什麼那麼多？
- V- {) T; J1 l# b9 O, o. F門檻低，所以人人可做，但別說做得好不好，做得下去又有幾個？# K  ?% p$ i, m- x% f6 K# }
0 i" A/ r5 d, C8 l7 {
因為暴利，三個月沒業績，只要賣一棟房子，又可以吃半年?
& Q( Q* Q. a0 n/ z% s& C$ a先去了解仲介的成本再來講吧，什麼是暴利？什麼叫做吃半年？你以為路上發發ＤＭ有買方屋主就會賣哦？你以為你要看房子是敲門屋主就要給你看哦？你以為你看到的仲介店頭租金、廣告成本都不用算喔？人事成本哩哩叩叩你以為不用錢哦？　不是不給你台階下，你太幼稚了，老是用刻板印象在那邊。。。$ x6 ?4 j" k. n- j  _2 _# K
2 E4 L' M9 ~$ k4 u  p# ^" D
我覺得，很多事情真的不必太多證據，北大投資客多，你可以向各管委會打聽就知道。
& x7 d6 a) Z4 ]/ L# b就說不要打迷糊仗了，哪個管委會？來，一一點名讓我去問。+ U; k) K0 ?7 a
  e5 Z8 j/ D4 h- z; C
這個問題在怎麼討論，都還是利益問題，有房的賣房的，都希望房價漲，房價跌，就沒有理由說服人買房。
% w6 `2 K; S5 [& K5 m  |' s我賣房的我希望房價跌阿，買方打個七八折，屋主願意賣我當然開心，又不是我房子，屋主賤賣也不關我的事情，你又來了，房仲只希望房價漲的刻板印象，我講房價很難跌是站在最最客觀的立場在看，懂嗎？7 w. ~1 F- O7 \$ \; @! D
沒有人甘願自己買的房只剩半價....
: d/ ^1 X; `' W( n所以是屋主不願意降，仲介每個都希望屋主降呢！！" W" \" g, h3 v1 J9 ], `( m
我也沒資格勸人不買房，讓大家繼續買房，讓大家都有錢賺，有時候想想也合理。$ E& [# d' Z0 U* s
我不再跟您辯論，因為您只為您的立場，沒有辯論上的意義。5 W: m! B: i9 Y+ Q' X$ s+ @
你的確沒資格，因為十年的時間裡，這種人害得多少人沒買到房子？
2 e. @6 t0 z0 T' l再說一次，我是房仲，但我立場是最最客觀的，畢竟買房有需要跟我買嗎？( V/ ]+ A7 X$ o  I4 T; I% }
沒行情認知我也是請他去跟隔壁的同業買，買的到回來羞辱我沒關係。
# i# c# e" t( D
作者: 大頭蕭    時間: 2016-1-5 13:43
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-1-5 14:18 編輯 8 {) U* W: v/ \0 i" a4 s, n
1 @$ K9 T' C- {! l* J  C# \
一、        如要自住，個人認為目前時機不錯，選擇機會多。: O' @6 p- T8 U2 I2 }9 [0 |7 X& Z
二、        但如以財務觀點，討論租屋及購屋何者划算，那依目前現況,當然租屋划算# K, K6 P) E5 F* H& k, M# c
(一)        假設1500萬房子,租金2萬5千，如購屋準備500萬元自備款，貸款1000萬元：: q# \! L! I) k; |4 W- A* C
1、        租屋與購屋，現金流量每年約差40萬元(購屋房貸利率假設2％，每月房貸本息5萬出頭，每年稅金、管理費及修繕費用假設共10萬元)。
" x, u3 v( G" C7 N4 e2、        假設租屋者把自備款500萬元及每年省下40萬元,投資基金或台股ETF，年平均報酬率5％(約與過去10年元大50年化報酬率相當)，20年後約有3000萬流動資產。5 Z# ^4 L  Q- t( @9 H/ @
3、        購屋者20年後還清貸款，清償銀行債務,擁有一個沒有負債的房屋。
5 E( U1 v8 d! _0 W- j3 w% e' f(二)        依過去房市漲勢，如房屋買在台北、新北，則購屋者財務選擇較佳，但過去房市漲幅時空環境(大幅調降遺贈稅、美國QE、房屋持有成本及所得稅過低)很難再發生，如果房價不再大漲(依最單純說法,資產價格偏高,就是最大利空)，單以財務觀點，租屋遠遠比購屋划算。, W$ i% N9 _1 J* d; F
三、        為何許多人在房屋的資產增值遠大於股票等資產，主要原因有三：
: ?9 M1 D- V, }: \* c(一)        房屋為「不動產」，很少交易，投資股票者常常賺個小波段就獲利了結,甚至陷入追高殺低的困境。
6 p; \0 N% }+ r- M$ {(二)        一般人房屋投資(購買)本金遠大於股票。6 j1 o" v9 j+ ^4 P1 V- ~9 O, v
(三)        一般人房屋投資槓桿遠大於股票(自備款成3成，槓桿超過3倍)。
4 M+ \$ f& o# y* n
作者: Thomas0826    時間: 2016-1-5 16:09
分享個人觀點....9 r( ~- c- U* Z, Q- u! e  S" g

- u+ \! c8 y, m! ^如果是長久自住來看,哪當然買比租好啦! (如果能力夠的話) 起碼不用看房東臉色!$ Y# k; N- H8 A6 N/ f/ w

0 Q6 w# s( r0 L) Z3 E如果是以投資來看,別以為買了房子就是賺! 看了許多591或其他仲介網,一堆賣不出去的房子...why?
  D) I6 P8 o+ K8 i3 \請記得房子是會越來越舊的...越舊的房子就越少人喜歡! 除非你房子地點好到不得了大家搶著要....不然賣不出去就是什麼都沒有! ^^
作者: yljimmy    時間: 2016-1-5 16:31
仲介沒那個本事哄抬房價啦0 j( e4 F& n- F" }2 r. t
能幫著搖旗吶喊就不錯了$ C( [& v1 M9 ]

, J' h0 P' x) U) C* p0 q3 U0 L房價是市場資金追逐下的成績單7 F& s. e; c. ?) ?
大家的錢沒有更好的去處的時候, 就會流入非自住房屋來停駐, 要說是投機客也可以啦- |/ ~9 k0 d) H6 _( V0 r
就跟買定存、股票一樣, 只是一個保存資產, 甚至希望錢變多的方法之一, 沒那麼罪惡啦
& R) G. a9 P. o9 y' x: t# q: T& W, L% r* j6 \
而房價要漲要跌, 就要看標的物搶不搶手囉
# C+ j  {0 w2 Q" u* v% d如果只是要買便宜房子, 台灣多得是啊
! D- Q4 m( j4 A9 K南部鄉下透天一坪(建坪)四萬五萬的都有啊, 當然那邊大多算地坪啦, 算地坪一坪還有十萬, 看起來好像還可以, |, o: C, z0 y5 V3 {+ u3 h5 c
可是整棟透天只要兩三百萬啊
$ X, l( m5 D: r+ a, Z+ m, S; j* E; E' G3 J2 @0 N5 U
年輕人買不起嗎 ? 騙鬼哩9 V5 [% k6 v6 ]0 u# R( D' m7 X
問題是, 現在年輕人比較喜歡服務業
, g5 m4 K  D" g4 y% w) ?而服務業大都市比較有機會
1 e+ U8 H; L( m8 x. s: O% _人群聚集, 競爭少數的市區房地產資源, 當然會漲價啊
作者: postal    時間: 2016-1-5 17:18
說真的...管人家要"買"還是要"租" !
  y" u# c; P: P3 M6 p房仲業就一定很客觀? 分析就是對的?
* `+ e3 g7 o6 K. N, _3 B他人的論點就一定有破綻..有失誤?
3 G1 c1 S; s0 i+ D4 F個人角度不同,思考不同..當然會有些值得探討的論述0 x+ M4 }+ S3 u6 U9 I# I
真正有需求的人..難道就真的會笨到..名嘴(房仲)說買就買..說不買就不買嗎?
7 N. R7 ?- j+ Q5 W4 `2 j: D' C% Z每個區域都有每個區域的特性..小弟認為任何事不用說的那麼絕對!
# v- b  {! e% s9 n  H1 ~6 V4 J8 T存心謙卑..勿以管窺天之見才能真正達到教學相長的原意 !" ~/ X4 F8 _" U4 Q+ B1 q, r

- a! v3 e# t0 S! t3 |' ?5 R4 ]畢竟愛北大社群..是這麼可愛的地方 !
作者: Dora貓    時間: 2016-1-6 16:46
postal 發表於 2016-1-5 17:18
& ]3 X9 H. W8 N% l8 v說真的...管人家要"買"還是要"租" !8 u' W% W) h& H7 v1 Z7 `* i4 k8 m
房仲業就一定很客觀? 分析就是對的?
2 j) F4 Y  v) n他人的論點就一定有破綻..有失誤? ...
) E7 T) Y+ B& I. T& X. e
唉呀，怎麼別人論點就是有破綻呢？- l; k' f. A% U* M2 h5 G7 p8 X' ]

* @3 [6 U% o) ?從那位＂十方＂先生小姐，都只憑著電視上亂講的
; g6 F9 x- [; @8 w+ f; R/ \
' R. w8 c/ a+ v光租金再跌就扯到爆，租金現在哪裡不漲，哪個承租方還有時間慢慢挑，今天不決定明天就沒了！！
; O& s! S1 A+ J( u& e
0 S# r8 u" e) J" T我是很謙卑的人，但是有數據大家可以來討論，都拿實價登錄出來講了. a& W" S: R7 ^4 h4 f
6 K3 f8 z" _6 e- K  n4 T! n3 _5 d
還有人在那邊我以為，新聞說，５７台說再那邊危言聳聽
. b6 Y' |, `/ a+ L! k7 K* H
0 o0 ^' B4 T: H7 {9 w( C& a/ j3 u+ Q- B+ O. G* V
更別說我從一開始就講有自備款當然是買房好，尤其是北大這種易漲難跌的地方。
* Y5 H; x( @$ s9 A8 f6 D0 d& N. j6 K2 d  t/ X
如果要跳針跳到其他地方去那根本太可笑了...1 m" i: ^# {. F

  R5 r, q2 M& H! K9 n  `; i7 I8 C7 u
投報率？？自住你在那邊算投報率？？這是投資客阿！！# K2 o4 F# Y1 I! R2 t

5 R" ?' S8 z% [9 F. J9 [# ^十方這個人破站一堆，買房要比投資客更會投資！那樣我要把他當自住客還是當投資客看？
作者: Dora貓    時間: 2016-1-6 18:37
十方 發表於 2016-1-6 18:14 $ Z! B& \  T; F# n9 Z5 z7 k
我只憑電視上亂講？您這句話涉及人身攻擊了喔!!1 r3 r: ^9 A0 \$ N
你在不平衡甚麼？3 R( q  |& R6 y2 b
你在賣房子，你鼓勵大家買房子，是你的自 ...

2 z6 a6 {7 _; f" D6 E4 H我只看數據，你提出來的東西都不知道是依據什麼東西而來。/ [: [8 k/ ~5 P$ L0 x( d$ t" {4 N

7 W8 ^3 p! {5 p" w& b我怎麼會不平衡呢？仲介最需要的數據我都可以提供給你阿ＱＱ. Q. Y" O4 b3 W( l4 y  V  o
1 o( ~% D* S  _1 P0 k& J

0 ]3 f: s, e0 n- n1 T: P: f另外如果真的認為是人身攻擊，我的聯絡方式也都有，直接上警局提告更快！
& ^! Y  I" J* k
& l* d' J& M0 F, j% a6 [! z我這個人最討厭別人胡亂說嘴了！尤其是自以為看了電視很懂，房價打好幾折，還在那邊提租金跌了？！
  v8 [9 H: e6 M/ w: b
0 u8 \7 B- i( Z0 {+ O6 \租金都不知道漲到哪去了還跌了，真的是吼...
! j* h9 O, ]) ^; P) J. ^' {
6 s; b% L; `9 h) u+ l5 J
5 J1 e: y3 {7 W  n房仲關門，只關係到交易量，還是你認為一條路上十幾間仲介店頭是正常的？" `% B$ g; @5 O6 \9 X

3 w9 v# ?/ @& k6 m- U7 T就說了現在沒有投資客了，都是自住型的買賣為最大中，過往那種短期交易在北大以不復見。1 B8 b. y4 G$ q' y& d/ Q1 N! C

% s' y: Z3 b$ Q. A莫再提那種不符合時空背景的論調出來被人指證後惱羞成怒。
作者: 三代同堂    時間: 2016-1-6 22:33

; }/ k5 g# B5 j* N
5 E; h  O, n) Q. H1 G請樓主分析一下美國升息跟台灣降息對房地產的影響？
作者: hui_ching    時間: 2016-1-7 10:20
本文章最後由 hui_ching 於 2016-1-7 10:23 編輯
& u+ y8 X' ]5 t7 n) E) J- X3 O
& D: Y+ Y! ]4 Y# \8 f4 I) b錢在個人口袋，對一般人來說買房是一輩子的事，如果不是投資客，何必去鼓吹人家買房呢？頂多可以在相同的預算下分析不同的選擇，有錢有能力自然該買的就會買，有錢誰不想要有個安居的小窩，問題是太多人已經連邊都摸不著，既然房價不會跌，之前買不起的現在也不會買的起，生活物價都漲了，除非收入成長，不然可分配的錢更少了，連最後的希望都沒了還鼓吹什麼。7 n; O8 ~" R) ~& ~; v
, S1 Z0 f* S) [2 z, T
有能力考慮買房也都不是小孩了，又不是閒錢一堆在身邊聽誰說便宜就買，漲了就賣！
作者: Dora貓    時間: 2016-1-7 10:37
hui_ching 發表於 2016-1-7 10:20 2 p3 B- N- J1 _" \
錢在個人口袋，對一般人來說買房是一輩子的事，如果不是投資客，何必去鼓吹人家買房呢？頂多可以在相同的預 ...
. n0 M7 o0 s; C( z  X
一直都再針對買得起的人哦，買不起就去租房子吧。3 n/ O# B: C& {' w  A. _
1 U. _5 v5 L( i6 m
擔心現在買得起的人看電視說會跌，但如果等個七八年(如同上一個七八年)
* q. e7 A# O4 @/ C
6 U$ ~3 \0 I% u: k8 `. i& ?房價又漲了兩三倍那是要買什麼?? ! `: W, v7 a" Y3 O, q
(我沒說房價一定會漲哦，不過各國比印鈔票的情況下..)
7 R* d- ]; v  k) @/ \* B+ w(加上實質購買力又大降的情況下..)5 Y4 ]5 C  T  J& t. ^
" _# x. ]- S* x4 p/ C
, I7 J# d* w. x6 S4 h

# S# |5 G5 I% G* J0 J* v, y再來現在買房不太難，不要眼高手低都好買。4 N% \: Y5 ~+ ^9 c+ K
北大不提，隔壁機能好的三峽老市區，三房可能連500都不用，使用空間還比北大三房大。8 @7 X, S: S' Q& h' k
買500貸款8成一個月本利攤還20年也才兩萬~!!(本人不做三峽市區的案子)  d+ _" l5 Q. r( P# F6 [% [. h" \

% N+ h, S+ P1 R2 `" n0 y. w" q不要買新房子、百萬裝潢，超多公設的物件，房價真的會貴嗎?
' a7 z: T$ M% |* u9 r) A更別說還有更便宜的房子可以買，比比皆是..." `* V5 U# Z, }% Z

" _! j' }# v- M0 z7 K. g可是這些房子七八年前兩百出頭就有了，現在問當初沒買房的哪個不後悔的??
3 L' f" J% U7 u+ E6 `6 x以下是鄉民最新的買房心路歷程，給參考。; e' t: n2 w, |, M' a
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html
作者: pennychien65    時間: 2016-2-15 16:12
我只能用實情說了~~~
) g& {, ~& ?) F' n  A5 U
. y" Z- d+ z+ L1 Z" I這二十年投資房市的，比投資基金賺的快; @& a' L6 V4 ?% E6 `1 @. F

/ F: u4 O1 C, x* z% ?3 j房市地點不要太差，價格都上去了~~  
0 H, L1 p, q/ s; O, v) |' X7 q- N' F
房子是市場經濟，想買的就買，不想買的就不想買& o+ x' |* L9 |' r% ^4 ?# A6 h

! O% Y& Y' ~/ c( R0 y/ ?2 L( }6 ?) f' g5 \) d8 S7 D2 s8 f
我只能說，買對房的人，資產增加了，銀行的信用也增加了，可以談的的權利也增加了# f; G5 y" `+ K7 [6 }" e
0 x& H. S6 I' ^( q$ D
大家努力了，我們又不是共產國家，是自由經濟的國家/ q$ D0 Q3 n! u9 n4 a# R  Z

% a! B' c: n( L# h4 t- C不要一直用炒房客來罵，他們也是頂著很大的壓力在生活的
- E$ }5 M9 z. G. h  n8 f' y, ~. x
! J/ _  r+ u1 q; M" o5 T, E
" e8 s, k* K6 {- k) t2 `" q- s& D$ c4 ~2 O: p, T# [9 c
但用不正常的銀行借款的人來炒房的人，我就不認同了
; A: @2 W( g# l0 _& s; w4 h2 _0 g0 {; z$ f
個人觀點 談論聊聊
作者: 發哥    時間: 2016-2-15 23:19
本文章最後由 發哥 於 2016-2-16 11:04 編輯 # N8 f7 n/ r8 B4 n* y9 D
% k1 A- _; G; R4 O& y
買房的動機有兩種態樣
3 b% P! t% m9 j7 @8 l" I, o. O/ t
1 h  z3 f; H6 L, c買房有：一、自住的；二、非自住的兩種型態7 k8 C1 X1 W$ v# A/ @( G
一、自住的：包含預先替子女買房. D0 t6 x# T2 H6 Q
有物質〈包含經濟〉層面和精神層面，這是基於個人多方因素考量，綜合判斷選擇是否買房，或租屋。
  n" J7 N9 L' [% B假如經濟許可，房價合理〈也須考量執政者住屋政策〉，當然自己有屋，住得自然寬心。
6 `. C0 ^8 r  \) [) `( b假如經濟不寬裕，房價又無前景，但是認為住的是自己的房子，有滿足感很快樂，買也無妨。但是也應考量付房貸的壓力，會不會讓你的滿足感及快樂仍能持續下去。" u+ g  J0 b1 T" x$ g" T9 m9 j( r
二，非自住的，包含〈一〉避免貨幣貶值，即保值型，〈二〉投資型7 C! F# Y  Y& I. N
這兩種態樣，都是對房地產前景有所期望，但仍不得不考慮兩種因素：
1 u, w- T5 u7 D3 x〈一〉政府的居住政策是什麼〈執政者當初選舉所提出的住屋政策《選舉口號》〉
0 M" s& }6 o1 o- C: s          1、將房地產視為投資商品，是帶動經濟成長的火車頭行業？! V" Y$ Y3 s) ^! d! Q
          2、居住正義，讓人民住者有其屋。執政者當初選舉所提出的住屋政策〈選舉口號〉
" e$ `& P3 p2 G4 u% M, g7 }# Q: k          國外有很多相關住屋政策有很多可以參考，大家努力上網即可以查得豐富的相關資料；我們都不是田野調查、案例追蹤者或專家，參考別人的說法〈包含電視上的評論，不要在意有些人自以為是─別人就是憑著電視上亂講也可以。有可能自己就是亂講？〉並無不可，不必怕人譏笑，自己再做綜合判斷。
( z, t, T5 t9 V: J# I* |% V〈二〉除了上開政府房地政策因素考量以外，更要考量自己對未來經濟前景的判斷是否保有自信？* F: O* m; r" p0 }1 x1 _% D7 W
         在過去房價攀升的年代，買房有兩種利益，1，房價年年抬高，或買賣之間逐次提高，在買與賣之間賺取價差：在那美好的時光，就是向銀行貸款付出利息買房，炒客〈包括政客〉也是樂此不疲的，也有很多人因此變成有錢人，但是從今爾後，我國的政經情勢，會讓這種情形持續下去？2、房租收入：房子的持有成本〈購屋成本、土地稅、房屋稅、修繕成本，以及新屋及舊屋的折價〉和放入銀行利息〈減除支付所得稅〉兩者之間的價差是否足以滿足自己？假如沒有第一項買賣價差確切的期待，第二項房子的持有成本和放入銀行利息兩者之間的價差，就益形重要。' y% }5 o0 i, V- O( U
/ A+ a  G5 _0 e) w0 ~" I* X9 ~
買房和不買房，沒有人能替人決定，也不是誰說了算，租屋和自購也是如此，自己考量外在和內在的因素趨於完整，由自己下決定，自負責任，虧了，勸人買屋和租屋的人也不會替你負責，所以自己要好好思量，更要考量決策風險評估。
0 |8 e) y: o# H, D, H& K( M$ y" o3 _         : A% O. T) g$ @4 k. O0 l/ U9 x9 b
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