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標題: 以租代買真的划算嗎？除非你打算租一輩子。 [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2016-1-4 17:20
標題: 以租代買真的划算嗎？除非你打算租一輩子。
前言：
+ L& [; W  i( x
# w' V* L) \1 b- W( Y) P小陳是仲介，我的立場很明確就是要勸大家買房子。/ e- G6 T+ i  B3 R
4 x4 g) w; ~8 W% l* M9 y
以下是小陳的觀點！可以分享討論，負面偏激言論就不必了。
) L( g1 O6 q' X3 C. u. C
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5 S; f) S1 V4 w  W! E
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% M! Q% R4 d& B現在常見到的一些熱門社區，三房總價大約１３００至１５００萬& u+ h3 t2 v( L
1 Y8 u( y9 T5 G/ y4 |! E9 X
假使十年內跌１成！（真的算跌一成嗎？折舊算下去有到一成了嗎？）
) E6 a! W- d9 t/ }; V. n! i& v) E8 v' D9 u
以租代買的情況下為１２０個月租金，一個月至少２萬支出% z- k" o3 ~+ p; h8 n# c

5 n, s7 G9 {+ e十年下來至少２４０萬（中間各種被房東要求搬離的隱形成本不列入計算的話）7 p0 A* n5 q3 N2 \, W
( T# `3 h" C- M3 Q" z
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當然！！
0 A( Q1 ^1 z+ |( s' |& h2 t  ?9 e7 r- c! e
如果打算租一輩子的房子或是父母有留房子的幸運兒那就不適用了。5 V- l; ]% o+ Z* f7 U

: `1 b7 v; u( D/ ~' j+ B6 L: E) h; A3 h不然！！* k7 T% O$ z' W2 D4 C
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您有自備款卻不買房，花個十年等不知道到底會不會下跌的房價，這真的..划算嗎?6 ?2 }8 H5 A; _$ g

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6 h& T, l  ?- i, W4 I; W

; g# _$ G5 z3 Q2 ]' g實價登錄攤開，除了過往景氣好，佳園路三段上的歐洲系列也賣到跟遠雄、麗寶同樣高單價的情況下  X# n% y8 E/ T; A3 E
  _; Y$ F! h" U; S% N$ B9 r
現在全面回到理應要有的行情外，實質上哪個社區有明確的跌幅？
7 N* d: q- m  r' @8 x3 j# ?/ L2 T8 P3 T$ s$ i0 C
張金鶚及名嘴喊跌十幾年了，實價登錄看一下北大這區塊，跌了嗎？還是疊了？+ H/ V- U% T& X& @( g- S8 f) ?# [; }

) J1 f! u$ P: k- r3 D在此提時價登錄是因為這個最準，比名嘴講的準。
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作者: 婷婷拔拔    時間: 2016-1-4 17:51
名嘴的話，聽聽就好...
. `5 }% Q( `% D" ?1 ^7 s俗話說：有土斯有財...以前買北大時，一個朋友跟我說，如果當時不買，以後連三峽都買不起
/ m" D. E1 ~8 Y$ x) ?- A, ~1 s: W7 H+ F
但現階段...是.......
5 i" m/ L% u5 E現在年輕人，不靠爸不靠媽，連頭期款在哪都不知道.....
作者: Dora貓    時間: 2016-1-4 19:47
十方 發表於 2016-1-4 19:35
- D; }- n9 h$ ?& S: w+ n0 ^我倒有不同觀點：
% s* ~2 N; m1 F6 w( F5 E以租代買，目前也只是損失利息，利息算一下，以三峽北大不過是一般房貸利息。
+ P: f9 ]7 O/ q大家忍耐撐 ...
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8 R: w3 k+ L- t不好意思，不是要給你難堪。! e% {" {! O( {

/ o1 H$ S3 q: C; \3 k2 u: G在第一線的小陳一定可以馬上告訴你& O, E8 h+ `% `0 t( g* g7 n1 `7 r
+ ~* |' h6 k/ [5 j" C+ S
租金在漲，而且漲很快，租很快。* v. u, e/ ?, y

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  @- y1 [3 U; q( u) S. S- k
由於現在許多人在等，以租代買，結果租屋市場越來越熱，租金早就不同過往了3 b! l, K% F" W
(這也是你提到的市場供需)
5 D( n  b4 \. A5 L; @2 d& O
, ^* g( x& X; ^$ M) S除非屋主自己出租，本身又沒有行情概念，不然只要現在再找房子租的一定都有感覺/ U/ y1 e3 ~. T1 F' \
4 m* O9 z- H1 z; P4 ~2 E3 z
什麼叫做租不到加價租，租方競價，不殺價求租的都有。
作者: jojoyaro    時間: 2016-1-4 21:43
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-4 21:44 編輯 : S7 u5 W0 i7 v! ^: M
6 F) t+ U5 B7 t' M0 ~; E4 g8 G
各有道理,但要看地方  r5 R" H/ J0 A
以北大來講的話,小陳講的還蠻實在的: P) l8 M0 Q, ~; j6 ^$ S3 l4 k0 _
其他地區就不見得了~
作者: 以利亞    時間: 2016-1-4 21:53
本文章最後由 以利亞 於 2016-1-4 22:00 編輯
. w, `6 V+ i8 {5 f0 q
. U( Z4 a( t- U& z也可以參考這兩個不同的觀點( l7 \6 `4 V0 _! n5 c
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=156240
7 C; O! i, {; R- a+ }( K$ }5 `: n
$ u8 p5 l4 z& ihttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... tid=119091#lastpost
作者: 大哥大    時間: 2016-1-4 22:25
十方 發表於 2016-1-4 19:35
9 s9 A: _) f, H- [0 K" ~* x( w我倒有不同觀點：
5 n; b% a( Z, K以租代買，目前也只是損失利息，利息算一下，以三峽北大不過是一般房貸利息。) ?/ }1 b" U+ [
大家忍耐撐 ...

1 B$ u$ A) ^$ o+ e% Y4 w) A" K/ O- T7 P1 @6 `
1.您說"租金勢必要下跌，一旦租金下跌，....房價自然又下跌"。首先，房子租金這種東西就是有其僵固性，雖然說台灣一般住宅租金水準不高，但幾乎很少聽到租金下調的，了不起就是沒漲上去，除非是這個區域發展出現問題，但那大部分是因為商圈轉移，而受影響的也是以商用不動產或店面等物件。況且，絕大部分在台灣投資房地產的人，其目的都不是為了賺取房租(除非像小弟我投資的是套房，但近年來租金也是連年漲)，所以要用房租下跌來帶動房價下跌基本上是不大可能發生的。
, b; ^9 {! X6 F0 _9 B+ C" @2.你說"大家都不買，一定有些倒店貨，開始破壞行情，行情失守，價格再下跌"，這句話基本沒錯，但那要看甚麼地方，原本推案量大，賣壓自然大。問題是以北大社區來講，幾乎已經是個自住為主的市場，三峽已經從當年一天到晚被批為鬼城的"林三淡"重案區，最近已名列"北台灣房市十大安全區"了，你認為倒店貨會有多少?，我倒是看到有人原本買房自住，因其他因素要賣房，但因沒有資金壓力，開價硬是撐稱在那邊一年多了，也不願降價求售的例子。! q6 c2 m! M/ x4 g8 O
3.其實到底要不要"以租代買"這個議題已經討論過幾十年了，就像青菜蘿蔔，各有所好，也各有其論點，這沒有絕對的答案，但如果您有興趣，建議可以找一個真正這樣執行的人(年輕時有能力但租房不買房，一直到年老)，問一下他的感言應該會比較實在，不要盡聽信一些"專家"的意見....這些人絕大部分都有自己的房子，甚至不只一棟，但他會告訴你"以租代買"，你不會覺得很奇怪嗎?3 h/ z5 @# f2 H2 I8 u. o# x
作者: 波莉    時間: 2016-1-5 00:12
身邊的例子是，有能力買房的人都選擇買房而非繼續租屋（穩定感再加上不需擔心何時再搬遷），( `, a5 I. q2 R3 T1 k
沒能力買房的當然只能選擇租屋。% l" t( X2 @. r+ t" T6 Y
就算以租代買划算好了，有更多其他條件必須衡量呀，這兩件事單憑個人狀況需求，很難單一而論。
作者: jojoyaro    時間: 2016-1-5 00:15
十方 發表於 2016-1-4 23:05
+ r. D& Q- G9 q勸各位不要再自欺欺人( k" B  i. ~" l- K! F3 e

7 b1 z3 R& _  r+ `) t5 V& K1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租1300 ...

3 F$ S; @7 [: y+ \& q. c: u
, c  f5 i6 T) g3 M/ S6 x  \應該沒那麼貴吧,我十幾年前買新莊新大樓三房兩廳都不到400萬...600萬可以買店面租個3.4萬了~~  一回頭看錢還變得真薄...) J7 U' b6 U3 E0 m4 ^0 }9 ~
8 Z# g0 J3 [% u  z& D" s
有兩個同事之前很早租在北大等時機,最後都搬走了...主要是太常回顧當初來租屋時的房價了." [1 N, w- l/ V8 ]. M$ y* Q( l* c
我反而是因非首購,看準就直接下手比較乾脆
- O4 z! {* L5 T1 \
5 c. X/ d" @5 v& v7 Z無關對錯,有可能厝緣還沒到~機會是給有準備的人~
' @8 h, Y9 e8 ~8 O5 Z
作者: edward201262    時間: 2016-1-5 08:04
五年前在三峽北大社區的房子$ S3 Z" V2 Z. ~9 B/ z; e
5+1房而且還是裝潢好的，只要1300萬！
7 h. @4 b+ ]3 b3 |1 @4 l  S4 q& ]現在五年過後的今年呢？/ E: O, L( N: v% J* ]3 M
5+1房而且還沒裝潢的，都超過2000萬了！) I0 o: X3 x9 @; L
' P1 Q! d$ o! Z3 p: y' V& I/ `
試著想想，假如你自己是有房子的人想要出售或出租
2 d% V  X1 \% b7 L+ [你會想把價錢壓低嗎？& h; V' a( S+ q# D( C1 z8 e
不可能！一定會想要把價提高，至少也要比原本買價還高，再怎樣都要死撐在那...' Q+ x) M) z6 @3 M' X/ Q
除非你是不想賺錢的人！! J- P# U3 K1 n2 f$ f( m
當然我沒這麼有錢，所以我沒有房子可以出售@@$ Z/ p, e, B  |# R5 t" h  W5 F% ~

0 f9 @$ n) ^. @" P. k只要三峽越來越多人住，環境和交通越來越好和方便
# \6 u* C+ X& X) T房價和租金一定會一直漲！* t# {. F+ V  v( v: O' O3 ]! D7 R

6 P# e* K- w3 O; ~+ A) P" O
作者: 珊蒂老師    時間: 2016-1-5 08:24
以利亞 發表於 2016-1-4 21:53
; ?/ A$ d* G2 E* m5 P2 T% H) k2 X也可以參考這兩個不同的觀點( n4 l1 M7 F" N4 j( d; b
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=156240
, G8 u) ?* A) o* H
台灣老年人要租屋，在都會區眞的不太容易^^$ \. ~1 {) |+ m1 a
作者: momohuang76    時間: 2016-1-5 08:29
還是覺得有自己的小窩
, N6 f: Z9 h. {7 i; r  ^) n- r不論大小0 x9 O' ?  T& E+ D! @! [' p8 z
才是最棒的!6 C( c8 M* s: j" J1 X) ]
作者: yjrong413    時間: 2016-1-5 09:22
十方 發表於 2016-1-4 23:05
# n4 @/ E  D1 l勸各位不要再自欺欺人$ [! \& L% P1 r% ^' y
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1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租1300 ...

; s- t# K8 o3 h唉....這真的沒啥好爭辯的....市場決定一切....你要大家不買, 大家就會不買嗎?     
& d) N: s" o# m8 q0 r  v" v" r5 W" \
市場機制就是....那些地方大家就是喜歡買, 那些地方就會漲, 而那些地方大家都沒考慮買, 那些地方就會跌....     - E2 q$ o$ Y- ]
比起10年前, 現在的租金還是漲了, 只是漲得沒房價漲得快....那也是說....投資客看的是房價漲, 而非要賺租金     3 d) R5 c2 N3 N8 o8 V& r- h) q
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別再學一些學者勸人不要買房(我非仲介)....     . w+ B# K* [, U8 m
我喜歡買房, 除了守住增值(要選對地點),     
3 S$ i: F# b8 k# C) p1 |; k另一個原因是....自己的房子要怎麼弄, 弄出自己的風格都可以, 但租客就不可(大部分買房自住也是這個觀點),   
+ y0 Y% O1 d& _4 X+ E再另一個原因....租屋者, 常因房東因素要每幾年就搬家一次     2 v2 j6 [% h& M7 I. i
   
+ d% K4 H1 G- p- K4 Z% C
作者: Dora貓    時間: 2016-1-5 10:09
本文章最後由 Dora貓 於 2016-1-5 10:12 編輯 5 q( E8 Z9 e; }% ]5 Q7 v
十方 發表於 2016-1-4 23:05 / d# E8 [* o0 h5 i
勸各位不要再自欺欺人/ |7 z- i! c& X7 n* r' m; t

1 ~# j7 c/ n+ v1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租1300 ...

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8 u! Y/ B- r1 r0 b5 L勸各位不要再自欺欺人
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1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租13000，一年獲利156000，投報率2.6%，現在投報率2.1%，甚麼時候漲過了？你不能說幾十年前一支冰棒5元，現在15元，漲了三倍，那是物價漲，不是這樣東西在漲。9 k* Y- [8 m8 n" M' I; l
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依您所說，你都知道物價在漲了，房價也只是跟著物價漲。, {+ E9 L7 ?% L; Z
哪有可能會跌，房價只是在一個合理行情，是嗎？
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如果要算投報的話，你拿現值下去算，怎不說當初早買的早就４％５％甚至更高在跑了？
- c( ~" a/ M7 b8 n. }7 n6 q更別說這種投報降低是房價漲太多，一直漲造成的！
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2.現在租金不過是利息水準，如果自備款不多，租房不算有損失，你買1200萬房子，貸款700萬，利息一年210000，如果用租的，租金幾乎等於利息，根本沒損失。租金無法帶動房價，的確。(我可能有點錯誤)，但，市場機制決定價錢，是真的，所以，大家不要買，肯定是要跌，你就讓他跌。7 {1 P6 V3 ^3 ~; W% K

, o: H" w- j0 z) u! U( O' p真的！不要買就會跌！可是屋主不要賣也不會跌阿！尤其北大九成九是二手屋，屋主不缺錢我賣你便宜幹嘛？利率低成這樣，房子擺著也不咬人阿！！　不過大家都不要買這種隨口說說的言論，你覺得有可能嗎？結婚、退休、換屋情況下，真的有可能嗎？不可能，所以你講的大家不要買就會跌根本是...
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3.不要以單一個案來講市場型態，目前無可否認，北大地區投資客還是不在少數，也不要忘記，北大這種地區，肯定比台北便宜，不要用其他理由去扇動人買房子，不過是滿足某些人的荷包，這不是買水果，季節過了就沒有了。- l. H6 K* |: G. M, r  M
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北大投資客多？你認識幾位？請列一張清單，我知道的投資客早就收手了，現在我做的生意每個都是退休、新婚，小換大這種的，一個投資客都沒有，不要人云亦云，投資客在哪裡請提出來，打模糊仗做什麼呢？　另外這就是區域內討論阿，到區域外也是一樣，案量少的區域就是穩定，扣除大量推案的地方哪裡狀況跟北大不同？　最後要告訴你房子不是季節過了就沒有了，而是適合自己的房子一旦錯過，你要再找就沒有了，尤其是北大大多是自住情況下，好房子可遇不可求，你要加價買都不一定有人賣你。
& Q" ^; W. R+ u! |; `! y% u
  ]& [" v# ^+ y. y2 C  @$ u. h4.沒有人希望一輩子都沒房子可住，您說的是重點，但，如果讓房價繼續漲下去，很多人都一輩子買不起房子。
9 z9 _! u9 s5 I- c7 S7 [  D. M  [3 z
你先看看我們這幾年薪資倒退多少，看看韓國新加坡進步多少，我們是單純政商勾結造成的經濟問題，這是台灣人悲哀的地方，永遠看不清楚事實真正的點！
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這件事其實沒甚麼好辯論的，就像政府打房打不成，原因是政府的官員都是買幾棟房的房東，自然打不著，每個人都為了自己私利著想，人性而已。! \* W7 x6 E2 V
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以上小陳所講都是人性面，在第一線的人員才會知道的人性面，不敢說我一定對，但事實就是如此。
作者: Dora貓    時間: 2016-1-5 11:53
十方 發表於 2016-1-5 11:41
% _# u. ?' }6 Z' f0 i7 S一切都是利益害人，
6 B3 ^" {" M3 v# {: T其實您不必只做仲介的，房屋仲介為什麼那麼多？因為暴利，三個月沒業績，只要賣一棟房 ...
  p' V: I8 a. u0 V6 J( h$ y
一切都是利益害人，其實您不必只做仲介的，房屋仲介為什麼那麼多？4 P$ Z" W% t4 t6 X
門檻低，所以人人可做，但別說做得好不好，做得下去又有幾個？( |, t9 \7 g$ Z6 q

/ }) [8 m6 a( L) p5 R6 O因為暴利，三個月沒業績，只要賣一棟房子，又可以吃半年?* A0 }* ]4 q: r. k+ j& Z; U% t9 J
先去了解仲介的成本再來講吧，什麼是暴利？什麼叫做吃半年？你以為路上發發ＤＭ有買方屋主就會賣哦？你以為你要看房子是敲門屋主就要給你看哦？你以為你看到的仲介店頭租金、廣告成本都不用算喔？人事成本哩哩叩叩你以為不用錢哦？　不是不給你台階下，你太幼稚了，老是用刻板印象在那邊。。。- @# H$ K7 {0 x" e; V" }5 K

8 p! ]3 Z( S3 z7 M; b我覺得，很多事情真的不必太多證據，北大投資客多，你可以向各管委會打聽就知道。/ f9 q4 @* |9 ^; f# N8 C% D
就說不要打迷糊仗了，哪個管委會？來，一一點名讓我去問。6 C+ l. U6 @1 D- H; ~
' V3 v# |( O! ~' W* _( X
這個問題在怎麼討論，都還是利益問題，有房的賣房的，都希望房價漲，房價跌，就沒有理由說服人買房。3 A3 {' ~$ c+ m7 ]" T
我賣房的我希望房價跌阿，買方打個七八折，屋主願意賣我當然開心，又不是我房子，屋主賤賣也不關我的事情，你又來了，房仲只希望房價漲的刻板印象，我講房價很難跌是站在最最客觀的立場在看，懂嗎？
) d8 P/ H5 S& c# z沒有人甘願自己買的房只剩半價...." b* Z) B1 W; N! |. W, G
所以是屋主不願意降，仲介每個都希望屋主降呢！！
) A1 I8 T7 w: p我也沒資格勸人不買房，讓大家繼續買房，讓大家都有錢賺，有時候想想也合理。; w8 ]6 y. l$ g# }; }
我不再跟您辯論，因為您只為您的立場，沒有辯論上的意義。) [: E3 H; t& J0 Q, t
你的確沒資格，因為十年的時間裡，這種人害得多少人沒買到房子？( x, }. N) v3 w( V& `. I
再說一次，我是房仲，但我立場是最最客觀的，畢竟買房有需要跟我買嗎？
! I4 [: Y4 U6 ?! U( |7 I* p沒行情認知我也是請他去跟隔壁的同業買，買的到回來羞辱我沒關係。
% H  ~- `3 Y3 }7 ~4 g4 r
作者: 大頭蕭    時間: 2016-1-5 13:43
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-1-5 14:18 編輯 . s+ t! p8 {4 I. s1 P: K
( l6 M( f8 L/ T2 W+ Z: V
一、        如要自住，個人認為目前時機不錯，選擇機會多。5 x8 l4 k+ q. q1 \9 r7 _% Q8 ]
二、        但如以財務觀點，討論租屋及購屋何者划算，那依目前現況,當然租屋划算) w7 r5 u) `$ m$ n
(一)        假設1500萬房子,租金2萬5千，如購屋準備500萬元自備款，貸款1000萬元：
- g, U- E; m# S- N7 {1、        租屋與購屋，現金流量每年約差40萬元(購屋房貸利率假設2％，每月房貸本息5萬出頭，每年稅金、管理費及修繕費用假設共10萬元)。
* G. ~3 b2 n" e: ^2、        假設租屋者把自備款500萬元及每年省下40萬元,投資基金或台股ETF，年平均報酬率5％(約與過去10年元大50年化報酬率相當)，20年後約有3000萬流動資產。& A+ A4 [6 [! k+ y; L2 T: s/ h
3、        購屋者20年後還清貸款，清償銀行債務,擁有一個沒有負債的房屋。3 w- U. p  ^! p0 X, q
(二)        依過去房市漲勢，如房屋買在台北、新北，則購屋者財務選擇較佳，但過去房市漲幅時空環境(大幅調降遺贈稅、美國QE、房屋持有成本及所得稅過低)很難再發生，如果房價不再大漲(依最單純說法,資產價格偏高,就是最大利空)，單以財務觀點，租屋遠遠比購屋划算。! Q, S  o: h- y" H
三、        為何許多人在房屋的資產增值遠大於股票等資產，主要原因有三：
4 b  N7 O1 F2 w  g8 l# @- A(一)        房屋為「不動產」，很少交易，投資股票者常常賺個小波段就獲利了結,甚至陷入追高殺低的困境。
$ A' J$ b7 t* \(二)        一般人房屋投資(購買)本金遠大於股票。
' k& P8 i3 }9 @" s(三)        一般人房屋投資槓桿遠大於股票(自備款成3成，槓桿超過3倍)。# {2 K, h% }6 }5 z0 l
作者: Thomas0826    時間: 2016-1-5 16:09
分享個人觀點....* \& u9 i1 `# B2 F- `, f" g

4 L. f, R" @# R% N& r如果是長久自住來看,哪當然買比租好啦! (如果能力夠的話) 起碼不用看房東臉色!
0 k  K( u) P2 |2 Z$ B  w
* H- G& Q8 z# B) F3 V, w如果是以投資來看,別以為買了房子就是賺! 看了許多591或其他仲介網,一堆賣不出去的房子...why?
, l* l8 v9 ]: L" _- y& x請記得房子是會越來越舊的...越舊的房子就越少人喜歡! 除非你房子地點好到不得了大家搶著要....不然賣不出去就是什麼都沒有! ^^
作者: yljimmy    時間: 2016-1-5 16:31
仲介沒那個本事哄抬房價啦+ ~3 {5 u: E( A3 r' Y
能幫著搖旗吶喊就不錯了- f7 z0 |- `! ~
1 k, @3 b: x5 B# ]
房價是市場資金追逐下的成績單
4 M9 Y, S9 Y2 O/ C大家的錢沒有更好的去處的時候, 就會流入非自住房屋來停駐, 要說是投機客也可以啦, y( N' T7 w# _4 H6 l
就跟買定存、股票一樣, 只是一個保存資產, 甚至希望錢變多的方法之一, 沒那麼罪惡啦8 E) z" j/ p7 a" c( v; H3 g1 u! n1 A# D

2 I! z2 p5 g; @' u- |2 f$ h而房價要漲要跌, 就要看標的物搶不搶手囉
, F7 c/ v/ _" ]如果只是要買便宜房子, 台灣多得是啊
2 r2 U' H$ B3 y+ L/ B& k南部鄉下透天一坪(建坪)四萬五萬的都有啊, 當然那邊大多算地坪啦, 算地坪一坪還有十萬, 看起來好像還可以+ E, Q3 A) r8 K4 i' i. L
可是整棟透天只要兩三百萬啊/ r+ M" Q' W. I$ Q  F' b
; z# N; C3 D& s) X6 \  w
年輕人買不起嗎 ? 騙鬼哩3 X. s% K$ B  r, C' h+ l
問題是, 現在年輕人比較喜歡服務業
! g6 S# @9 b" n  z, W+ ~' ?% l/ u而服務業大都市比較有機會
5 p. f5 T& Z: q; r0 d人群聚集, 競爭少數的市區房地產資源, 當然會漲價啊
作者: postal    時間: 2016-1-5 17:18
說真的...管人家要"買"還是要"租" !
8 U( H; ]# i; v* Z) M' W* s房仲業就一定很客觀? 分析就是對的? & V4 _' i  T6 E6 y2 E
他人的論點就一定有破綻..有失誤?% Q* ]5 F* `$ @. \
個人角度不同,思考不同..當然會有些值得探討的論述1 p6 j( K; w3 ]
真正有需求的人..難道就真的會笨到..名嘴(房仲)說買就買..說不買就不買嗎?
. ^" u1 B0 W( N( B5 I& s每個區域都有每個區域的特性..小弟認為任何事不用說的那麼絕對!% r7 K( A$ S, V+ u4 x
存心謙卑..勿以管窺天之見才能真正達到教學相長的原意 !
& n4 y: N' \  V% x9 h7 H  A* J2 }
* V7 h3 A0 r) n' z% g1 V畢竟愛北大社群..是這麼可愛的地方 !
作者: Dora貓    時間: 2016-1-6 16:46
postal 發表於 2016-1-5 17:18
) v' ~# W! l/ A4 u( i. W7 c; G  t7 k說真的...管人家要"買"還是要"租" !
; a) A7 I7 l0 k5 C7 V' [房仲業就一定很客觀? 分析就是對的?
2 O& S4 ~' g( f# j% a+ x3 K他人的論點就一定有破綻..有失誤? ...

5 A- W; ~- f8 W8 k$ q5 ]$ u% h& C1 n; x  G唉呀，怎麼別人論點就是有破綻呢？
! k' R0 s& T* k( j, G( ], v5 h5 L4 J% O) [/ r1 \* o
從那位＂十方＂先生小姐，都只憑著電視上亂講的; Q+ x' N+ B7 u' Q7 f  m

! q& f. n  m( U光租金再跌就扯到爆，租金現在哪裡不漲，哪個承租方還有時間慢慢挑，今天不決定明天就沒了！！2 `# K- _: N+ Y( o& G7 ^
  }% \2 J% ]2 R! \7 s# d& ^/ r
我是很謙卑的人，但是有數據大家可以來討論，都拿實價登錄出來講了0 a/ h% M' D( m9 A7 a: Y
4 P& z: J: ]) X" x3 k$ X
還有人在那邊我以為，新聞說，５７台說再那邊危言聳聽
2 d" Z1 w$ [% r$ U4 j/ i  u3 Y, H0 y* r
. x% F; o% k( b" l( O/ ~; M3 G3 C2 |1 A5 k' ?% D& b( \
更別說我從一開始就講有自備款當然是買房好，尤其是北大這種易漲難跌的地方。
: s; t( @- _! |0 F' d- W' }3 |. C/ r: K0 G9 N
如果要跳針跳到其他地方去那根本太可笑了...' J+ J& s" C8 D5 P
8 ~- B# ~( B8 Q' B9 ^

9 U; Y6 r5 ~: Z/ i5 ^" K投報率？？自住你在那邊算投報率？？這是投資客阿！！
( Y! m: V: W6 l2 \/ P1 C1 J
9 E& S; h! V# ?3 Z3 X十方這個人破站一堆，買房要比投資客更會投資！那樣我要把他當自住客還是當投資客看？
作者: Dora貓    時間: 2016-1-6 18:37
十方 發表於 2016-1-6 18:14
% u3 Q, y6 J/ F$ f4 O. {我只憑電視上亂講？您這句話涉及人身攻擊了喔!!  h% `& V7 d! F# ~2 g' ^1 ?
你在不平衡甚麼？( i( F" U9 f2 i- ^7 ~
你在賣房子，你鼓勵大家買房子，是你的自 ...
* v' q* V& D# P# v' l
我只看數據，你提出來的東西都不知道是依據什麼東西而來。8 H% x  U$ n. v+ d

0 W& F  E+ y* _# [* L9 g% {我怎麼會不平衡呢？仲介最需要的數據我都可以提供給你阿ＱＱ
/ k; q9 @7 v1 I2 Y; b2 S
  U- x& ^$ B- \( ~% }# d
0 q8 o% H" ]: F另外如果真的認為是人身攻擊，我的聯絡方式也都有，直接上警局提告更快！
5 G0 |0 I5 Z3 R0 [/ t# d  b0 ?+ l. W
" y+ l. r2 m7 i, n) {; f我這個人最討厭別人胡亂說嘴了！尤其是自以為看了電視很懂，房價打好幾折，還在那邊提租金跌了？！
  U6 P: w: }6 ?, f% b( z# t3 u8 k$ l3 r' R
租金都不知道漲到哪去了還跌了，真的是吼...8 Q$ E) }+ N* e( ?6 @

/ u% z" K# q. b+ m
) S! s. d5 V/ p9 L/ a房仲關門，只關係到交易量，還是你認為一條路上十幾間仲介店頭是正常的？9 v/ A( B$ m  @1 K: x6 X  b; a

) A! i. B, B, G) R+ \就說了現在沒有投資客了，都是自住型的買賣為最大中，過往那種短期交易在北大以不復見。/ j) O1 e+ Z  H; s% Q

" c6 s3 S8 H$ w# y* R* V' w莫再提那種不符合時空背景的論調出來被人指證後惱羞成怒。
作者: 三代同堂    時間: 2016-1-6 22:33

3 F/ V: K. p! U4 i
6 l0 R' n# L8 s! s請樓主分析一下美國升息跟台灣降息對房地產的影響？
作者: hui_ching    時間: 2016-1-7 10:20
本文章最後由 hui_ching 於 2016-1-7 10:23 編輯 # H; `9 H1 s+ \1 G& S1 ?# n6 \

- L% T: }; }: O+ y' U錢在個人口袋，對一般人來說買房是一輩子的事，如果不是投資客，何必去鼓吹人家買房呢？頂多可以在相同的預算下分析不同的選擇，有錢有能力自然該買的就會買，有錢誰不想要有個安居的小窩，問題是太多人已經連邊都摸不著，既然房價不會跌，之前買不起的現在也不會買的起，生活物價都漲了，除非收入成長，不然可分配的錢更少了，連最後的希望都沒了還鼓吹什麼。
8 g* D- N5 C/ w; Q+ B  O# e7 H8 C# w% o% b9 f
有能力考慮買房也都不是小孩了，又不是閒錢一堆在身邊聽誰說便宜就買，漲了就賣！
作者: Dora貓    時間: 2016-1-7 10:37
hui_ching 發表於 2016-1-7 10:20
/ m+ b2 ^' `3 Z, M: _( w5 Q錢在個人口袋，對一般人來說買房是一輩子的事，如果不是投資客，何必去鼓吹人家買房呢？頂多可以在相同的預 ...
6 L2 I4 S9 N5 G; D9 |. ~0 [0 j
一直都再針對買得起的人哦，買不起就去租房子吧。
* U# h5 @  N/ s* I) x9 H
* P+ d" J$ L' `) @6 u0 e擔心現在買得起的人看電視說會跌，但如果等個七八年(如同上一個七八年)
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: x7 s3 `" n7 ~; `* k5 q房價又漲了兩三倍那是要買什麼?? ; b9 R9 F) m# o  S, P# x) g
(我沒說房價一定會漲哦，不過各國比印鈔票的情況下..)  w/ h+ V  E- V$ y% G3 q2 j# d
(加上實質購買力又大降的情況下..)7 N" O" b5 \, L9 t

) ?3 J, E6 B8 v6 w* U" z1 |& x+ K6 U2 f+ t
+ F* d  O+ f2 P* ?# J
再來現在買房不太難，不要眼高手低都好買。
8 k8 F9 o( U) @北大不提，隔壁機能好的三峽老市區，三房可能連500都不用，使用空間還比北大三房大。
2 h4 V4 y1 V% l+ d" ?- r2 E買500貸款8成一個月本利攤還20年也才兩萬~!!(本人不做三峽市區的案子)  \- i, k) H  j# r( h
: a% L5 |4 N/ D" b4 w1 ^( G2 P1 g
不要買新房子、百萬裝潢，超多公設的物件，房價真的會貴嗎?
! Y8 J/ b3 o1 O4 f更別說還有更便宜的房子可以買，比比皆是...1 E) r; }0 R' ?- u
1 ?. t/ k9 w$ r; w) E
可是這些房子七八年前兩百出頭就有了，現在問當初沒買房的哪個不後悔的??  A, K0 n9 G- R3 I
以下是鄉民最新的買房心路歷程，給參考。
! t" _+ Y/ w/ _2 ^7 d$ Ahttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html
作者: pennychien65    時間: 2016-2-15 16:12
我只能用實情說了~~~
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這二十年投資房市的，比投資基金賺的快
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房市地點不要太差，價格都上去了~~  
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房子是市場經濟，想買的就買，不想買的就不想買0 U' A6 [* h8 Q6 w( c
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我只能說，買對房的人，資產增加了，銀行的信用也增加了，可以談的的權利也增加了4 ~5 g+ Y: T5 o  W1 T
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大家努力了，我們又不是共產國家，是自由經濟的國家9 [" \) o* s  f0 f
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不要一直用炒房客來罵，他們也是頂著很大的壓力在生活的
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但用不正常的銀行借款的人來炒房的人，我就不認同了2 k- Z* M, k0 P8 a
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個人觀點 談論聊聊
作者: 發哥    時間: 2016-2-15 23:19
本文章最後由 發哥 於 2016-2-16 11:04 編輯
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買房的動機有兩種態樣
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買房有：一、自住的；二、非自住的兩種型態4 k! u0 \' B2 ]' p5 g
一、自住的：包含預先替子女買房( J  Z7 @' A& s8 ]. m; M
有物質〈包含經濟〉層面和精神層面，這是基於個人多方因素考量，綜合判斷選擇是否買房，或租屋。
1 j: C8 l/ G- Z2 ?, R假如經濟許可，房價合理〈也須考量執政者住屋政策〉，當然自己有屋，住得自然寬心。
9 f6 {8 ~4 [- V$ Q假如經濟不寬裕，房價又無前景，但是認為住的是自己的房子，有滿足感很快樂，買也無妨。但是也應考量付房貸的壓力，會不會讓你的滿足感及快樂仍能持續下去。
. D2 `3 C0 t& G0 H  J  X二，非自住的，包含〈一〉避免貨幣貶值，即保值型，〈二〉投資型- g) x( X8 ]/ X$ I) A7 R
這兩種態樣，都是對房地產前景有所期望，但仍不得不考慮兩種因素：) D* r5 U' V- L' X$ p6 |. K  e
〈一〉政府的居住政策是什麼〈執政者當初選舉所提出的住屋政策《選舉口號》〉+ w1 ]2 v+ u6 J4 d+ D8 C
          1、將房地產視為投資商品，是帶動經濟成長的火車頭行業？" V1 y8 G& P$ R
          2、居住正義，讓人民住者有其屋。執政者當初選舉所提出的住屋政策〈選舉口號〉* v( T6 n; A: r
          國外有很多相關住屋政策有很多可以參考，大家努力上網即可以查得豐富的相關資料；我們都不是田野調查、案例追蹤者或專家，參考別人的說法〈包含電視上的評論，不要在意有些人自以為是─別人就是憑著電視上亂講也可以。有可能自己就是亂講？〉並無不可，不必怕人譏笑，自己再做綜合判斷。- k9 K5 j/ m5 Q( T
〈二〉除了上開政府房地政策因素考量以外，更要考量自己對未來經濟前景的判斷是否保有自信？
% q* \# R* _  L8 o         在過去房價攀升的年代，買房有兩種利益，1，房價年年抬高，或買賣之間逐次提高，在買與賣之間賺取價差：在那美好的時光，就是向銀行貸款付出利息買房，炒客〈包括政客〉也是樂此不疲的，也有很多人因此變成有錢人，但是從今爾後，我國的政經情勢，會讓這種情形持續下去？2、房租收入：房子的持有成本〈購屋成本、土地稅、房屋稅、修繕成本，以及新屋及舊屋的折價〉和放入銀行利息〈減除支付所得稅〉兩者之間的價差是否足以滿足自己？假如沒有第一項買賣價差確切的期待，第二項房子的持有成本和放入銀行利息兩者之間的價差，就益形重要。, g! z. R' E4 g. M$ X5 Y( A

9 ]' a, V! ]& V" q5 k$ R1 S買房和不買房，沒有人能替人決定，也不是誰說了算，租屋和自購也是如此，自己考量外在和內在的因素趨於完整，由自己下決定，自負責任，虧了，勸人買屋和租屋的人也不會替你負責，所以自己要好好思量，更要考量決策風險評估。" p& h4 f0 E! U- o
         - |8 X2 m2 {+ b, K
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