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標題: 以租代買真的划算嗎？除非你打算租一輩子。 [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2016-1-4 17:20
標題: 以租代買真的划算嗎？除非你打算租一輩子。
前言：
2 V3 R; J" w( k% k9 x! `5 m7 r4 p- g3 V' p6 Q9 o* s) g1 J3 s
小陳是仲介，我的立場很明確就是要勸大家買房子。* l' G# m$ ^8 w& a0 o3 |- _

5 f' _9 k. e' z2 k1 V  `/ n9 b以下是小陳的觀點！可以分享討論，負面偏激言論就不必了。* ~1 U8 ^' A8 z3 j
. {" I9 e# o" b2 I

* q- S* K" O5 w/ \: f$ f7 V
" v2 x5 x  T2 `; {
7 n6 W8 W$ {. c! L9 I. ?8 e現在常見到的一些熱門社區，三房總價大約１３００至１５００萬
3 z* f& c) D/ X* A/ e8 T; B8 j% @. X5 ~' o' c
假使十年內跌１成！（真的算跌一成嗎？折舊算下去有到一成了嗎？）0 [& q5 C) t- U. j9 O' q
( i, j' j# n) ?* \
以租代買的情況下為１２０個月租金，一個月至少２萬支出) H: A% `4 e8 y8 [- N$ w  c  a& X

& V7 i: s1 m9 ]8 \3 y, [0 `% K十年下來至少２４０萬（中間各種被房東要求搬離的隱形成本不列入計算的話）( l5 j- c3 p" Y1 `0 m

% I* a2 a* a; R/ Y2 D8 o
' ]0 ~- c/ f5 L" s+ A% v當然！！1 ?6 S7 x& O/ q. Y! m4 C  a

  Q% ]# Q$ {& v/ _* z8 R# z如果打算租一輩子的房子或是父母有留房子的幸運兒那就不適用了。- j/ h* Z0 V0 U8 l3 n

4 R' r/ v# a* u  j5 c不然！！- s: H6 a+ q; ?
, M9 Q1 _& d$ u+ ^0 t
您有自備款卻不買房，花個十年等不知道到底會不會下跌的房價，這真的..划算嗎?% Y! e7 i/ }' i

% n3 p1 @; h3 a9 `$ M

  g$ F- k  t5 I7 o
! b% P# @$ O. @: B. t, N實價登錄攤開，除了過往景氣好，佳園路三段上的歐洲系列也賣到跟遠雄、麗寶同樣高單價的情況下
5 j% K1 U6 ^8 K6 H2 P+ t& G' ~& Q$ s  G  G8 {7 t( A
現在全面回到理應要有的行情外，實質上哪個社區有明確的跌幅？
+ b% p! p' J8 L
6 u  W& \. v, x5 o張金鶚及名嘴喊跌十幾年了，實價登錄看一下北大這區塊，跌了嗎？還是疊了？
' ?) ]8 n% M' |, t' d$ h8 F4 C$ M* F/ Q) \
在此提時價登錄是因為這個最準，比名嘴講的準。
7 L4 y' e  g, L. w; v+ [4 J) v+ T7 n9 s  Q
作者: 婷婷拔拔    時間: 2016-1-4 17:51
名嘴的話，聽聽就好...4 s3 o/ q3 d0 p
俗話說：有土斯有財...以前買北大時，一個朋友跟我說，如果當時不買，以後連三峽都買不起) H7 {9 p7 l7 M4 u$ E6 H

1 _: G- V0 d. O1 f4 H" j但現階段...是.......
) V5 z2 _$ M7 K2 e- i現在年輕人，不靠爸不靠媽，連頭期款在哪都不知道.....
作者: Dora貓    時間: 2016-1-4 19:47
十方 發表於 2016-1-4 19:35
$ F. c3 n9 }8 P我倒有不同觀點：+ ^- H6 r- j* G3 B; P! h# i
以租代買，目前也只是損失利息，利息算一下，以三峽北大不過是一般房貸利息。9 a% |  P4 p# A3 }
大家忍耐撐 ...
6 r; }  G; s% t% D

. J3 e4 m2 m7 @2 \不好意思，不是要給你難堪。) S! k3 z7 Y4 o/ j. Z
" q, u! Y' n- Z/ M
在第一線的小陳一定可以馬上告訴你
& g' q+ ], ?4 P! L2 @
) _4 q4 K2 R! _5 Z租金在漲，而且漲很快，租很快。! \' i% i! j0 B. S  J, F9 c) O

9 x8 H- [* b) c; z1 g% E% z! v) n' V0 Q5 P  ?2 H
' H  y- j$ I$ r& D9 c) Q
由於現在許多人在等，以租代買，結果租屋市場越來越熱，租金早就不同過往了& @" T  F9 x4 Y; v3 `+ ^7 j
(這也是你提到的市場供需)
  N7 v. C0 u" Y1 u2 v
8 G/ h/ K* C) A7 g  X除非屋主自己出租，本身又沒有行情概念，不然只要現在再找房子租的一定都有感覺3 v" N9 y) I( ]* G. [

6 H- o  ?1 q7 ~# c什麼叫做租不到加價租，租方競價，不殺價求租的都有。
作者: jojoyaro    時間: 2016-1-4 21:43
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-4 21:44 編輯 9 ?) M) n/ H. w% D8 X
$ }, ~' i( ?9 {' A) `$ S5 b7 F1 U
各有道理,但要看地方8 \" N! t8 G& Y
以北大來講的話,小陳講的還蠻實在的
* `( Q# ~% W* }3 D+ C4 G其他地區就不見得了~
作者: 以利亞    時間: 2016-1-4 21:53
本文章最後由 以利亞 於 2016-1-4 22:00 編輯
: a4 T/ Z) o$ ]: O8 G8 z" a
) w8 f( e6 |" x  G: }9 Y  g0 P也可以參考這兩個不同的觀點
; Z: n" w" A9 t2 p7 a9 whttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=156240& C4 k7 y8 Y5 Y! w7 {
, \8 m, z% p, H
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... tid=119091#lastpost
作者: 大哥大    時間: 2016-1-4 22:25
十方 發表於 2016-1-4 19:35 4 ?4 X2 p9 H' g1 q) S
我倒有不同觀點：- F2 ?+ B1 K, @
以租代買，目前也只是損失利息，利息算一下，以三峽北大不過是一般房貸利息。' S; w# C; y$ C% v2 t
大家忍耐撐 ...

. v2 q6 K  u) z0 B1 k
3 v/ n6 C: a4 f1.您說"租金勢必要下跌，一旦租金下跌，....房價自然又下跌"。首先，房子租金這種東西就是有其僵固性，雖然說台灣一般住宅租金水準不高，但幾乎很少聽到租金下調的，了不起就是沒漲上去，除非是這個區域發展出現問題，但那大部分是因為商圈轉移，而受影響的也是以商用不動產或店面等物件。況且，絕大部分在台灣投資房地產的人，其目的都不是為了賺取房租(除非像小弟我投資的是套房，但近年來租金也是連年漲)，所以要用房租下跌來帶動房價下跌基本上是不大可能發生的。
9 L5 R# ?+ X! w. E  Q! P  Q7 U2.你說"大家都不買，一定有些倒店貨，開始破壞行情，行情失守，價格再下跌"，這句話基本沒錯，但那要看甚麼地方，原本推案量大，賣壓自然大。問題是以北大社區來講，幾乎已經是個自住為主的市場，三峽已經從當年一天到晚被批為鬼城的"林三淡"重案區，最近已名列"北台灣房市十大安全區"了，你認為倒店貨會有多少?，我倒是看到有人原本買房自住，因其他因素要賣房，但因沒有資金壓力，開價硬是撐稱在那邊一年多了，也不願降價求售的例子。3 \4 A1 t6 x, G/ }, Z2 e
3.其實到底要不要"以租代買"這個議題已經討論過幾十年了，就像青菜蘿蔔，各有所好，也各有其論點，這沒有絕對的答案，但如果您有興趣，建議可以找一個真正這樣執行的人(年輕時有能力但租房不買房，一直到年老)，問一下他的感言應該會比較實在，不要盡聽信一些"專家"的意見....這些人絕大部分都有自己的房子，甚至不只一棟，但他會告訴你"以租代買"，你不會覺得很奇怪嗎?
& B8 X1 m& B6 m% ~! Y
作者: 波莉    時間: 2016-1-5 00:12
身邊的例子是，有能力買房的人都選擇買房而非繼續租屋（穩定感再加上不需擔心何時再搬遷），+ v- P! |. H+ }0 T- _- j
沒能力買房的當然只能選擇租屋。; d2 e- ]6 w2 f, p# |9 ~1 K
就算以租代買划算好了，有更多其他條件必須衡量呀，這兩件事單憑個人狀況需求，很難單一而論。
作者: jojoyaro    時間: 2016-1-5 00:15
十方 發表於 2016-1-4 23:05
* d" ~2 |9 P2 f5 h2 T1 s勸各位不要再自欺欺人
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; _9 B& u+ o/ l  u4 t1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租1300 ...

0 l- ~$ R  g/ z/ L5 F2 x3 w
$ n, U& W1 i" i應該沒那麼貴吧,我十幾年前買新莊新大樓三房兩廳都不到400萬...600萬可以買店面租個3.4萬了~~  一回頭看錢還變得真薄...1 W8 K' C5 u* w; ~! ?

+ T6 j3 t5 @3 X" T  l' v有兩個同事之前很早租在北大等時機,最後都搬走了...主要是太常回顧當初來租屋時的房價了.! D+ U: X: H! r0 v. f
我反而是因非首購,看準就直接下手比較乾脆" A8 J- {7 M7 f& I1 a
% w! v% R, X0 e0 ^$ H: R* M
無關對錯,有可能厝緣還沒到~機會是給有準備的人~
' D) t$ w' W. j- E' {1 c
作者: edward201262    時間: 2016-1-5 08:04
五年前在三峽北大社區的房子
1 m  i( D7 F* u8 @5 f. J/ K- u5+1房而且還是裝潢好的，只要1300萬！$ A4 D# r( s7 N" ]
現在五年過後的今年呢？
* H; k( u: `1 ~4 J* b5+1房而且還沒裝潢的，都超過2000萬了！8 U7 X5 Q+ w4 c% O+ L( l' X5 x" d

$ w' b+ [. |! z$ |# g) r! S( p試著想想，假如你自己是有房子的人想要出售或出租0 c3 f7 c  a2 E0 p6 m/ y, B+ p- l
你會想把價錢壓低嗎？7 g5 q/ W$ Z/ E' S) s
不可能！一定會想要把價提高，至少也要比原本買價還高，再怎樣都要死撐在那...
  d7 D: b- `& \& b9 C* e5 }除非你是不想賺錢的人！
8 f, V7 r7 _0 ]! P9 y, V當然我沒這麼有錢，所以我沒有房子可以出售@@
' E, l2 K+ R8 `7 q5 ~% s: V7 W* _# {' C! P  o) f  M# o# u
只要三峽越來越多人住，環境和交通越來越好和方便
. a/ U8 c( G& \5 @* F6 T5 X, |房價和租金一定會一直漲！
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作者: 珊蒂老師    時間: 2016-1-5 08:24
以利亞 發表於 2016-1-4 21:53
. w+ w6 b1 c0 U% H8 d2 {也可以參考這兩個不同的觀點
# f- G' w- Q' `9 }' ^( d7 w" ~https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=156240

! H" Q4 Y' h, E9 X台灣老年人要租屋，在都會區眞的不太容易^^; Z, n, M9 ^/ K: K& B0 G
作者: momohuang76    時間: 2016-1-5 08:29
還是覺得有自己的小窩
9 H6 ?3 O/ D1 ?  J' C不論大小
) d* {7 L) v8 b* e才是最棒的!4 N9 ^- |* R; r$ E  s' L
作者: yjrong413    時間: 2016-1-5 09:22
十方 發表於 2016-1-4 23:05 $ _7 r3 Y, |, G
勸各位不要再自欺欺人
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1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租1300 ...
+ l4 q; E, v0 [( X8 ?2 c
唉....這真的沒啥好爭辯的....市場決定一切....你要大家不買, 大家就會不買嗎?     
  ~' B/ @$ c- q2 Z- E( M! S! D7 c$ F- I" x& ~  y
市場機制就是....那些地方大家就是喜歡買, 那些地方就會漲, 而那些地方大家都沒考慮買, 那些地方就會跌....     : r" u+ y6 x" Q5 v2 S* g
比起10年前, 現在的租金還是漲了, 只是漲得沒房價漲得快....那也是說....投資客看的是房價漲, 而非要賺租金     
9 X: H% B4 n& y8 Z# H- @2 S' V! P- ~" n
別再學一些學者勸人不要買房(我非仲介)....     2 y8 f+ p$ P, X: o; _5 X
我喜歡買房, 除了守住增值(要選對地點),     " C. j( \. Y3 I( g$ b
另一個原因是....自己的房子要怎麼弄, 弄出自己的風格都可以, 但租客就不可(大部分買房自住也是這個觀點),   
+ G" m+ d7 R( H2 J3 T3 g再另一個原因....租屋者, 常因房東因素要每幾年就搬家一次     # |5 P% K: M) H3 V0 t4 w
   & x  G7 E' F( N; h+ j2 U: B
作者: Dora貓    時間: 2016-1-5 10:09
本文章最後由 Dora貓 於 2016-1-5 10:12 編輯
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十方 發表於 2016-1-4 23:05 4 I% f$ [5 W9 a* h5 z) O
勸各位不要再自欺欺人" e1 |/ X0 p6 M' a# A6 c
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1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租1300 ...

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勸各位不要再自欺欺人
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, Y$ V5 M, x; p0 M; K% C. p# f% L& x. N( j3 E
1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租13000，一年獲利156000，投報率2.6%，現在投報率2.1%，甚麼時候漲過了？你不能說幾十年前一支冰棒5元，現在15元，漲了三倍，那是物價漲，不是這樣東西在漲。5 w3 T% W2 ~( Y

9 i( A: K# r2 L$ w( P% K依您所說，你都知道物價在漲了，房價也只是跟著物價漲。9 {& F- g) o( ?4 Q
哪有可能會跌，房價只是在一個合理行情，是嗎？6 ]# M. w  z: z" ]
% o+ b1 g+ B4 G4 O- i6 R' H
如果要算投報的話，你拿現值下去算，怎不說當初早買的早就４％５％甚至更高在跑了？- C! `& R3 y( d. [2 d4 E- f
更別說這種投報降低是房價漲太多，一直漲造成的！  ]6 v# r0 j0 D" ?" m
( S0 E* f( y$ j. T( Y7 x) a: j" i  [
2.現在租金不過是利息水準，如果自備款不多，租房不算有損失，你買1200萬房子，貸款700萬，利息一年210000，如果用租的，租金幾乎等於利息，根本沒損失。租金無法帶動房價，的確。(我可能有點錯誤)，但，市場機制決定價錢，是真的，所以，大家不要買，肯定是要跌，你就讓他跌。7 [. n0 G! G8 i7 A+ J; g# w

  {  L$ g* B+ K$ w真的！不要買就會跌！可是屋主不要賣也不會跌阿！尤其北大九成九是二手屋，屋主不缺錢我賣你便宜幹嘛？利率低成這樣，房子擺著也不咬人阿！！　不過大家都不要買這種隨口說說的言論，你覺得有可能嗎？結婚、退休、換屋情況下，真的有可能嗎？不可能，所以你講的大家不要買就會跌根本是...0 J) @. E5 X& f  y

4 M5 [0 w. C, k$ b7 w! C7 y3.不要以單一個案來講市場型態，目前無可否認，北大地區投資客還是不在少數，也不要忘記，北大這種地區，肯定比台北便宜，不要用其他理由去扇動人買房子，不過是滿足某些人的荷包，這不是買水果，季節過了就沒有了。. d/ Y% @$ P0 S) N0 X1 J
9 o, A4 ^+ `+ q# y+ J
北大投資客多？你認識幾位？請列一張清單，我知道的投資客早就收手了，現在我做的生意每個都是退休、新婚，小換大這種的，一個投資客都沒有，不要人云亦云，投資客在哪裡請提出來，打模糊仗做什麼呢？　另外這就是區域內討論阿，到區域外也是一樣，案量少的區域就是穩定，扣除大量推案的地方哪裡狀況跟北大不同？　最後要告訴你房子不是季節過了就沒有了，而是適合自己的房子一旦錯過，你要再找就沒有了，尤其是北大大多是自住情況下，好房子可遇不可求，你要加價買都不一定有人賣你。
6 }. y' V3 ^3 D
+ I1 C3 [& x0 V' b) x  R4.沒有人希望一輩子都沒房子可住，您說的是重點，但，如果讓房價繼續漲下去，很多人都一輩子買不起房子。8 P8 ?1 q4 ]( ]4 s+ d  @6 L! n4 h* J: V

& {3 Q+ I1 q) I: N你先看看我們這幾年薪資倒退多少，看看韓國新加坡進步多少，我們是單純政商勾結造成的經濟問題，這是台灣人悲哀的地方，永遠看不清楚事實真正的點！7 ?$ }0 r, e- s! V& o

. B2 S9 K# Y- z6 {# Q- g這件事其實沒甚麼好辯論的，就像政府打房打不成，原因是政府的官員都是買幾棟房的房東，自然打不著，每個人都為了自己私利著想，人性而已。: ^+ V7 _/ x' |; e& E6 ~0 e
6 Y0 z, g7 B, ]# \
以上小陳所講都是人性面，在第一線的人員才會知道的人性面，不敢說我一定對，但事實就是如此。
作者: Dora貓    時間: 2016-1-5 11:53
十方 發表於 2016-1-5 11:41 $ ]" g+ ]7 r- i* r* m2 k9 i
一切都是利益害人，
9 W/ n- M# u" _& j/ N5 N其實您不必只做仲介的，房屋仲介為什麼那麼多？因為暴利，三個月沒業績，只要賣一棟房 ...

& w7 C( E) o3 A0 A一切都是利益害人，其實您不必只做仲介的，房屋仲介為什麼那麼多？
4 p# v% r! a1 R2 j門檻低，所以人人可做，但別說做得好不好，做得下去又有幾個？
$ G1 q3 h6 C) |2 g2 R2 }6 {* p- R/ L
因為暴利，三個月沒業績，只要賣一棟房子，又可以吃半年?
" u( Y. ?5 x, L" _$ ~先去了解仲介的成本再來講吧，什麼是暴利？什麼叫做吃半年？你以為路上發發ＤＭ有買方屋主就會賣哦？你以為你要看房子是敲門屋主就要給你看哦？你以為你看到的仲介店頭租金、廣告成本都不用算喔？人事成本哩哩叩叩你以為不用錢哦？　不是不給你台階下，你太幼稚了，老是用刻板印象在那邊。。。
& {( e2 F. o+ J
  Z. Y3 w" g1 w: n0 ~" a" x我覺得，很多事情真的不必太多證據，北大投資客多，你可以向各管委會打聽就知道。
- [9 A/ \1 g+ Q- Q就說不要打迷糊仗了，哪個管委會？來，一一點名讓我去問。
0 I/ o0 c+ L" `, Q# D/ \4 o. w. ^" V$ Z' S
這個問題在怎麼討論，都還是利益問題，有房的賣房的，都希望房價漲，房價跌，就沒有理由說服人買房。
4 ?- B' Z' @9 e- Q- [! Q4 q( ?- d我賣房的我希望房價跌阿，買方打個七八折，屋主願意賣我當然開心，又不是我房子，屋主賤賣也不關我的事情，你又來了，房仲只希望房價漲的刻板印象，我講房價很難跌是站在最最客觀的立場在看，懂嗎？
- `" k' m/ N4 p: f8 m9 L! Y沒有人甘願自己買的房只剩半價....6 O( ]1 N& s+ d
所以是屋主不願意降，仲介每個都希望屋主降呢！！
4 X- R2 H9 E3 q( r+ W, c0 p我也沒資格勸人不買房，讓大家繼續買房，讓大家都有錢賺，有時候想想也合理。6 a' T4 J$ {) X3 ]- {! x  v" h4 Y
我不再跟您辯論，因為您只為您的立場，沒有辯論上的意義。
9 @2 `) C0 D4 i% K) z  L: [你的確沒資格，因為十年的時間裡，這種人害得多少人沒買到房子？
# H9 X1 j; d5 L9 e, V, ?4 ?再說一次，我是房仲，但我立場是最最客觀的，畢竟買房有需要跟我買嗎？
6 N/ o/ f% H, E0 w9 T2 g沒行情認知我也是請他去跟隔壁的同業買，買的到回來羞辱我沒關係。
/ n! S% x+ }# o7 s
作者: 大頭蕭    時間: 2016-1-5 13:43
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-1-5 14:18 編輯
  |0 s4 o$ M! E# \, E( z1 t, k6 n3 l& t% m( Q
一、        如要自住，個人認為目前時機不錯，選擇機會多。
* X% F7 b, w4 \% X" S) T' k& f二、        但如以財務觀點，討論租屋及購屋何者划算，那依目前現況,當然租屋划算
. J/ o  A" `( O" w(一)        假設1500萬房子,租金2萬5千，如購屋準備500萬元自備款，貸款1000萬元：3 r% j$ n4 q& f- e  w$ x( @+ ~
1、        租屋與購屋，現金流量每年約差40萬元(購屋房貸利率假設2％，每月房貸本息5萬出頭，每年稅金、管理費及修繕費用假設共10萬元)。
3 M1 B* n: D5 o0 C7 C9 w2、        假設租屋者把自備款500萬元及每年省下40萬元,投資基金或台股ETF，年平均報酬率5％(約與過去10年元大50年化報酬率相當)，20年後約有3000萬流動資產。5 p4 b- S) {& Y5 e/ E/ G
3、        購屋者20年後還清貸款，清償銀行債務,擁有一個沒有負債的房屋。  i" y; P3 y6 T+ P
(二)        依過去房市漲勢，如房屋買在台北、新北，則購屋者財務選擇較佳，但過去房市漲幅時空環境(大幅調降遺贈稅、美國QE、房屋持有成本及所得稅過低)很難再發生，如果房價不再大漲(依最單純說法,資產價格偏高,就是最大利空)，單以財務觀點，租屋遠遠比購屋划算。
6 V4 T/ N: m; v9 b) m1 z' i; X+ W三、        為何許多人在房屋的資產增值遠大於股票等資產，主要原因有三：
) L7 S, g# @8 a; w9 [, v(一)        房屋為「不動產」，很少交易，投資股票者常常賺個小波段就獲利了結,甚至陷入追高殺低的困境。3 o. g8 n) s# J. c( G( s
(二)        一般人房屋投資(購買)本金遠大於股票。
- m! i, L! E$ K) }, I(三)        一般人房屋投資槓桿遠大於股票(自備款成3成，槓桿超過3倍)。$ \' ~9 U7 n2 t6 T+ {( W; x" i
作者: Thomas0826    時間: 2016-1-5 16:09
分享個人觀點....
3 ?6 }: {- u/ O% I  ~) T. F
! H  G& k7 ?. N如果是長久自住來看,哪當然買比租好啦! (如果能力夠的話) 起碼不用看房東臉色!
9 c; r$ u. ?2 r8 ^3 T- H6 f
* j6 g; N, y: k( y3 ~. z如果是以投資來看,別以為買了房子就是賺! 看了許多591或其他仲介網,一堆賣不出去的房子...why?
' U1 q+ W4 h. v. ~0 f請記得房子是會越來越舊的...越舊的房子就越少人喜歡! 除非你房子地點好到不得了大家搶著要....不然賣不出去就是什麼都沒有! ^^
作者: yljimmy    時間: 2016-1-5 16:31
仲介沒那個本事哄抬房價啦9 x) ?1 V/ A3 }& Z8 m% t
能幫著搖旗吶喊就不錯了
5 Q, w4 J6 ]" o% B! p2 l8 }. V* g
房價是市場資金追逐下的成績單
; `$ X* Z2 j/ Y: u' U  [; A# H4 @5 P大家的錢沒有更好的去處的時候, 就會流入非自住房屋來停駐, 要說是投機客也可以啦% E, `9 o6 R. R5 K8 r; Z, Z
就跟買定存、股票一樣, 只是一個保存資產, 甚至希望錢變多的方法之一, 沒那麼罪惡啦" ^5 q0 e; W2 P" n1 d8 z
4 U! _( E, n! M8 W" E+ `4 K
而房價要漲要跌, 就要看標的物搶不搶手囉4 Z0 d4 a+ r$ |# o0 f4 S( p# S- s% t2 w
如果只是要買便宜房子, 台灣多得是啊
) [1 [& S5 p" d! W  F  `南部鄉下透天一坪(建坪)四萬五萬的都有啊, 當然那邊大多算地坪啦, 算地坪一坪還有十萬, 看起來好像還可以
6 y& ^8 ?- O" M3 B' J可是整棟透天只要兩三百萬啊; I; S' {$ P7 @9 l# U
3 S3 w2 L: }/ x1 z* G5 |' y: ?
年輕人買不起嗎 ? 騙鬼哩6 T  X% U& v) \5 e- C* G& c
問題是, 現在年輕人比較喜歡服務業, C, Y5 y3 O& J9 ~2 ]: n/ d6 c
而服務業大都市比較有機會( t5 A4 u9 |, \" i3 \$ l
人群聚集, 競爭少數的市區房地產資源, 當然會漲價啊
作者: postal    時間: 2016-1-5 17:18
說真的...管人家要"買"還是要"租" !
7 z# H. r; \4 S房仲業就一定很客觀? 分析就是對的? ; ?( g2 p1 x$ d$ X. E0 U
他人的論點就一定有破綻..有失誤?" ~, N1 `8 D% i! Q7 p- Z& b( t. f
個人角度不同,思考不同..當然會有些值得探討的論述8 i) s$ y  b  P1 O8 m' W
真正有需求的人..難道就真的會笨到..名嘴(房仲)說買就買..說不買就不買嗎?; B6 S4 i2 F9 `' _7 z- ~
每個區域都有每個區域的特性..小弟認為任何事不用說的那麼絕對!
4 P' A* j8 W" O; H3 A存心謙卑..勿以管窺天之見才能真正達到教學相長的原意 !
9 X4 |! d6 ?' t+ h
) p0 o$ V$ z" q) J2 ?畢竟愛北大社群..是這麼可愛的地方 !
作者: Dora貓    時間: 2016-1-6 16:46
postal 發表於 2016-1-5 17:18
2 H7 W+ e7 U- _& d6 E說真的...管人家要"買"還是要"租" !* s  e/ |0 ]; L
房仲業就一定很客觀? 分析就是對的? & @+ ?# ]0 I6 G
他人的論點就一定有破綻..有失誤? ...

: W- [- B& w; ^) n唉呀，怎麼別人論點就是有破綻呢？4 Z# ?- S; l' p/ J9 r" w6 s6 \

2 B  k3 d4 Q4 J5 R2 u" T從那位＂十方＂先生小姐，都只憑著電視上亂講的2 X/ n& Z4 {" C3 a  l1 h) U

) [' i6 N$ Y9 r+ C, R光租金再跌就扯到爆，租金現在哪裡不漲，哪個承租方還有時間慢慢挑，今天不決定明天就沒了！！
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+ k' u- C$ D  s& K& Y' h# o, T我是很謙卑的人，但是有數據大家可以來討論，都拿實價登錄出來講了2 I, Q" W0 w. E; \0 o* i' N# j8 b3 t
9 Y* q& C8 ~9 x& c/ d- A* M
還有人在那邊我以為，新聞說，５７台說再那邊危言聳聽
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更別說我從一開始就講有自備款當然是買房好，尤其是北大這種易漲難跌的地方。
: Z1 V" r1 H1 S7 X- P7 V3 ]: c  @& b/ n. N# F1 l5 w8 Z5 l
如果要跳針跳到其他地方去那根本太可笑了...# b' [7 L! S8 {7 z% \& _

! c, H5 }; ]# j7 m0 C. U: z& Z7 \0 H/ `' z0 c
投報率？？自住你在那邊算投報率？？這是投資客阿！！1 z/ R$ U! w- A4 {( K/ F5 |2 S

; v. q  }* d! \7 s; ^十方這個人破站一堆，買房要比投資客更會投資！那樣我要把他當自住客還是當投資客看？
作者: Dora貓    時間: 2016-1-6 18:37
十方 發表於 2016-1-6 18:14 1 c+ p# t5 ]) _: Y
我只憑電視上亂講？您這句話涉及人身攻擊了喔!!# v- E0 [" O* A- g# Y
你在不平衡甚麼？
# u. o  v1 x# Z; J# `你在賣房子，你鼓勵大家買房子，是你的自 ...
4 X5 q- \8 h) ]* ~( Y/ A- \! B) X
我只看數據，你提出來的東西都不知道是依據什麼東西而來。3 B( i$ M3 |1 F" b8 Y% h+ f# Q  e, E

1 D# s1 t$ j7 q+ d) [我怎麼會不平衡呢？仲介最需要的數據我都可以提供給你阿ＱＱ
( t+ U& r2 n9 j& ]* O  p' J/ \" Q$ R' o3 B
" I: j+ ^" G& {& x9 J, w3 Z( Z
另外如果真的認為是人身攻擊，我的聯絡方式也都有，直接上警局提告更快！
- m8 Q$ q5 E) b7 R( k5 A& d& i0 I
我這個人最討厭別人胡亂說嘴了！尤其是自以為看了電視很懂，房價打好幾折，還在那邊提租金跌了？！4 U7 N% A( i! x4 {
1 ^) G( y! H# d
租金都不知道漲到哪去了還跌了，真的是吼...
* P; D2 N* \7 t$ Y
4 j* A9 B) D) N8 w& V/ k  @. k& U" w- ~1 M
房仲關門，只關係到交易量，還是你認為一條路上十幾間仲介店頭是正常的？4 s8 I4 w, }4 u( h
+ o7 j) A+ {% T  ^) T
就說了現在沒有投資客了，都是自住型的買賣為最大中，過往那種短期交易在北大以不復見。
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莫再提那種不符合時空背景的論調出來被人指證後惱羞成怒。
作者: 三代同堂    時間: 2016-1-6 22:33
6 p  v" h$ D* h8 t6 o9 v3 C8 o
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請樓主分析一下美國升息跟台灣降息對房地產的影響？
作者: hui_ching    時間: 2016-1-7 10:20
本文章最後由 hui_ching 於 2016-1-7 10:23 編輯 3 A& n! }2 d( ^9 g
0 w1 W& P; m% L. U" ]
錢在個人口袋，對一般人來說買房是一輩子的事，如果不是投資客，何必去鼓吹人家買房呢？頂多可以在相同的預算下分析不同的選擇，有錢有能力自然該買的就會買，有錢誰不想要有個安居的小窩，問題是太多人已經連邊都摸不著，既然房價不會跌，之前買不起的現在也不會買的起，生活物價都漲了，除非收入成長，不然可分配的錢更少了，連最後的希望都沒了還鼓吹什麼。7 d4 |0 P) r/ o! v( G' q
: i+ b+ i# s* }! b: v
有能力考慮買房也都不是小孩了，又不是閒錢一堆在身邊聽誰說便宜就買，漲了就賣！
作者: Dora貓    時間: 2016-1-7 10:37
hui_ching 發表於 2016-1-7 10:20
7 ?& z, y4 c) d( R錢在個人口袋，對一般人來說買房是一輩子的事，如果不是投資客，何必去鼓吹人家買房呢？頂多可以在相同的預 ...
' ?8 ^7 |1 }( ~) T& F
一直都再針對買得起的人哦，買不起就去租房子吧。7 l. q5 w) k& `
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擔心現在買得起的人看電視說會跌，但如果等個七八年(如同上一個七八年)
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. ?3 j/ _+ B; o; _1 |房價又漲了兩三倍那是要買什麼?? 1 A7 m7 c: B  Z: k
(我沒說房價一定會漲哦，不過各國比印鈔票的情況下..)1 D! ^! Z. N$ o! J  e
(加上實質購買力又大降的情況下..)8 f7 c/ V  F. C- w, l8 v
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6 O8 v1 D4 q" ~0 E: f- d再來現在買房不太難，不要眼高手低都好買。
# F) z" u3 B- u* Z5 E北大不提，隔壁機能好的三峽老市區，三房可能連500都不用，使用空間還比北大三房大。
4 k) ?0 G1 x1 n# i9 U7 p* z( \/ s* B買500貸款8成一個月本利攤還20年也才兩萬~!!(本人不做三峽市區的案子)2 t2 E( Q/ ~: I% q1 z

; V9 v" u/ e* y$ U7 ?不要買新房子、百萬裝潢，超多公設的物件，房價真的會貴嗎?
( I" A- v& \" t( N3 m2 v更別說還有更便宜的房子可以買，比比皆是...
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- E. \6 K5 O' L+ [可是這些房子七八年前兩百出頭就有了，現在問當初沒買房的哪個不後悔的??* Q, w' ?4 @, O* v4 v! Q
以下是鄉民最新的買房心路歷程，給參考。. t; B. d- J5 ?4 A
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html
作者: pennychien65    時間: 2016-2-15 16:12
我只能用實情說了~~~+ P% g" x: j3 R  ?7 {* `

: J$ c$ E9 G' ~; Q; @1 R3 D  U這二十年投資房市的，比投資基金賺的快; U1 F; W9 B3 E7 e

% S+ [6 P8 @, {* F" E# h房市地點不要太差，價格都上去了~~  ; n$ e5 g( h+ a7 W6 I5 z1 s

% f' L, K! h2 }( m% R  `! C1 R房子是市場經濟，想買的就買，不想買的就不想買7 R% [9 d7 D; T. p& U

# ^% D- G1 X9 h9 w
. t; `+ L, x2 G% u( V. a我只能說，買對房的人，資產增加了，銀行的信用也增加了，可以談的的權利也增加了
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大家努力了，我們又不是共產國家，是自由經濟的國家" n4 M: `0 r- C2 X3 f& r4 I" x
. o6 N0 G. }! A/ o( z6 X: D! _8 ]
不要一直用炒房客來罵，他們也是頂著很大的壓力在生活的
7 M! G; n" [- E* U' q. f6 ~: [8 M' `7 T! w$ L# s2 u* M5 \6 n

+ N0 f, e2 q; B9 Y' {  ?
( p/ E/ ~+ H: A6 `7 M但用不正常的銀行借款的人來炒房的人，我就不認同了3 z: w1 g2 ?: A  }6 ~: f

# {: l$ R" p# y0 E8 ^個人觀點 談論聊聊
作者: 發哥    時間: 2016-2-15 23:19
本文章最後由 發哥 於 2016-2-16 11:04 編輯
" p( U) y* V% r' x: A
5 ]+ @+ U: K' J' x9 V/ ~4 ]6 s買房的動機有兩種態樣
6 m& U+ q5 z" H5 R2 W& r. z1 D7 o: b
買房有：一、自住的；二、非自住的兩種型態
  n1 v+ O/ F: L- `- Y一、自住的：包含預先替子女買房$ M$ `  `& l: @2 Q% _3 Y
有物質〈包含經濟〉層面和精神層面，這是基於個人多方因素考量，綜合判斷選擇是否買房，或租屋。
8 T; P" h/ J: V( ~& l2 i假如經濟許可，房價合理〈也須考量執政者住屋政策〉，當然自己有屋，住得自然寬心。! w4 c$ D% y! x% _2 u- j
假如經濟不寬裕，房價又無前景，但是認為住的是自己的房子，有滿足感很快樂，買也無妨。但是也應考量付房貸的壓力，會不會讓你的滿足感及快樂仍能持續下去。1 A+ [9 |% W3 d' @6 t% k# |
二，非自住的，包含〈一〉避免貨幣貶值，即保值型，〈二〉投資型! G# \7 A; t4 ~7 e5 k5 v; A
這兩種態樣，都是對房地產前景有所期望，但仍不得不考慮兩種因素：
+ w2 H3 O  n; R9 N! p! ]% m9 D3 L. B4 }〈一〉政府的居住政策是什麼〈執政者當初選舉所提出的住屋政策《選舉口號》〉7 U0 @, z* o1 [2 Y$ E0 U
          1、將房地產視為投資商品，是帶動經濟成長的火車頭行業？$ B$ b9 Z. [+ r3 A2 x6 e- E
          2、居住正義，讓人民住者有其屋。執政者當初選舉所提出的住屋政策〈選舉口號〉
) X! e0 H, |% V9 ^2 ~  @          國外有很多相關住屋政策有很多可以參考，大家努力上網即可以查得豐富的相關資料；我們都不是田野調查、案例追蹤者或專家，參考別人的說法〈包含電視上的評論，不要在意有些人自以為是─別人就是憑著電視上亂講也可以。有可能自己就是亂講？〉並無不可，不必怕人譏笑，自己再做綜合判斷。
, V' g, k7 z6 E) K〈二〉除了上開政府房地政策因素考量以外，更要考量自己對未來經濟前景的判斷是否保有自信？, }+ D8 m7 X1 @% K% T
         在過去房價攀升的年代，買房有兩種利益，1，房價年年抬高，或買賣之間逐次提高，在買與賣之間賺取價差：在那美好的時光，就是向銀行貸款付出利息買房，炒客〈包括政客〉也是樂此不疲的，也有很多人因此變成有錢人，但是從今爾後，我國的政經情勢，會讓這種情形持續下去？2、房租收入：房子的持有成本〈購屋成本、土地稅、房屋稅、修繕成本，以及新屋及舊屋的折價〉和放入銀行利息〈減除支付所得稅〉兩者之間的價差是否足以滿足自己？假如沒有第一項買賣價差確切的期待，第二項房子的持有成本和放入銀行利息兩者之間的價差，就益形重要。" t4 b, C( ~, V& x2 I% l7 o: i

% D9 J" r) B; f. H1 L, v8 }買房和不買房，沒有人能替人決定，也不是誰說了算，租屋和自購也是如此，自己考量外在和內在的因素趨於完整，由自己下決定，自負責任，虧了，勸人買屋和租屋的人也不會替你負責，所以自己要好好思量，更要考量決策風險評估。
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0 R1 k8 S+ z, @; u# z2 g' N% a- u5 k& W: x5 a% U: X% ]2 A3 z; g




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