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標題: 房地稅上路 爆10萬屋倒貨潮 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2016-1-3 18:11
標題: 房地稅上路 爆10萬屋倒貨潮
房地稅上路 爆10萬屋倒貨潮作者王玉樹、陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年1月3日 上午5:50  p. m( D' F& |1 ?# V; h% F3 h8 h

. e9 n" B3 i) u  D  `" A$ d7 _, ~中國時報【王玉樹、陳宥臻╱台北報導】  Q6 V! b  J4 ~8 g- c; s! T0 @
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想購屋的民眾請注意。房地合一稅正式開跑，由於同步取消短期投資客最怕的奢侈稅，市場人士指出，包括奢侈稅解禁後投資客拋售、建商預售屋餘屋、惜售屋主等三大族群丟出，合計10萬屋倒貨潮將湧入市場，今年房價至少再跌5％到10％。
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2 \; h/ w) T" y9 R, s房地合一稅上路後，非自用住宅，出售獲利按持有年限課15％到45％的稅率。自用住宅持有滿6年、獲利400萬以上課10％。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房地稅上路，奢侈稅同步退場有不小影響。
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9 `8 s3 w# D/ p, P她表示，過去奢侈稅對於2年內的非自用交易以總價計算，不考慮獲利多寡，即使賠售，都要課10％到15％奢侈稅金。2016年後這個情況可以獲得解套，預計今年初有更多物件因此釋出。
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這原因主要是房地合一訂有「日出條款」，也就是1月1日上路後購入的房地才適用，之前已經購入的，除非是不滿2年售出，否則都適用舊制。這對之前買入屋主是解套，既不用課房地稅，又免徵奢侈稅。, `9 ^3 {6 e$ d" K
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房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮就斷言說，房地合一元月上路後，包括奢侈稅解禁後投資客（或屋主）拿出來拋售、預售屋餘屋、過去惜售屋主鬆動丟出，這三大類釋出數量會非常可觀，預計有10萬屋以上。
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, y3 @' o* L2 W2 b2 n/ ^2 O由於釋出量大，降價空間當然增大，李同榮指出，今年房價下跌幅度至少5％到10％，但台北市、新北市的核心地區，幅度會相對較小。
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6 j* h# j) c6 P# i李同榮說，如果2015是房市是「窒息年」，2016會是「殺價取量年」。今年建商一定會更大量推優惠促銷，甚麼「以租代買」、「輕鬆首付」，花樣更多、手法更細。
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上市建商董事長建議，想要買比市價低的房子，可以朝剛交屋的投資客殺價，現在不少投資客願意以2年前的成交價略低出售，「只求不賠太多錢」。
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作者: 飛龍在天    時間: 2016-1-4 09:01
可是~~北大房價好像也沒下跌
作者: 以利亞    時間: 2016-1-4 09:30
飛龍在天 發表於 2016-1-4 09:01 ' g! }6 ^1 q1 u9 H7 t" V, h
可是~~北大房價好像也沒下跌
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是的，因為文中也提到「由於釋出量大，降價空間當然增大，李同榮指出，今年房價下跌幅度至少5％到10％，但台北市、新北市的核心地區，幅度會相對較小。」# E$ j$ F: F2 j! l8 C
北大特區在地理位置上，並不是新北市的核心地區，但在整體規劃及重要性，即使不能算是數一數二的核心地區，也可以算是數三數四的核心地區。
作者: Thomas0826    時間: 2016-1-4 10:53
在這住了7年, 每次逛街都會去看一下仲介的廣告...有發現房價真的下跌了 ^^ 大台北地區也是3 C. }( h" c+ g- c* n  l. @* T, L
不過要不要賣,還是看屋主的決定啦! 2 u1 k9 ^; p8 q" g; F- s
不過想買屋的可以慢慢挑選大力殺...現在房子多...不用看屋主臉色囉
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作者: Dora貓    時間: 2016-1-4 11:32
本文章最後由 Dora貓 於 2016-1-4 11:35 編輯
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以利亞 發表於 2016-1-4 09:30
# b6 O, I" C, S( [+ `0 v( |6 L是的，因為文中也提到「由於釋出量大，降價空間當然增大，李同榮指出，今年房價下跌幅度至少5％到10％， ...

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8 R3 z' y% L, B, M就這樣子講好了
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十萬屋大多數都建商的房子
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北大九成以上自住，建商餘屋少得可憐+ b" `% V6 d* h: Z" W/ V
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更別說自住沒事幹嘛賣，沒缺錢幹嘛便宜賣。
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反而北大這陣子只要社區不錯，如果相對條件稀有房價反而逆勢上漲。4 D/ [/ n9 N: k2 K2 O4 L8 p6 A

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* Q3 m! h* \9 m8 ~; n  `不過修正的也都有，基本上就學府路、佳園路三段這種北大中屬於偏僻+ k7 e" s& C2 x, [6 ~0 H' d
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社區質感又跟中心建案有落差的
作者: 同馬利    時間: 2016-1-4 11:42
北大特區，目前尚屬於央行房貸控管區域，在鍋蓋下房價尚未有大幅下跌的狀況，可見有支撐力道。+ U$ B5 Z! d( q) b# N$ M
在房價普遍看跌的狀況，以自住為前提的購屋換屋，實不須迷戀A級地段，何不在非A級地段中找尋A級物件。
作者: 以利亞    時間: 2016-1-4 11:45
Dora貓 發表於 2016-1-4 11:32 6 c- o: ]3 o# j  [
就這樣子講好了- E* H9 `4 l; t# _1 j  H  H1 x

6 w, a/ y, }* H- w8 o十萬屋大多數都建商的房子

9 `+ |( T9 t* r7 Z4 ~的確有很多是建商的房子，所以本文有提到「如果2015是房市是「窒息年」，2016會是「殺價取量年」。今年建商一定會更大量推優惠促銷，甚麼「以租代買」、「輕鬆首付」，花樣更多、手法更細。」
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但也不可忽略投資客的緊張。所以「上市建商董事長建議，想要買比市價低的房子，可以朝剛交屋的投資客殺價，現在不少投資客願意以2年前的成交價略低出售，「只求不賠太多錢」。」
作者: Dora貓    時間: 2016-1-4 12:08
本文章最後由 Dora貓 於 2016-1-4 17:03 編輯 / D3 M, E: c( ^/ C& E, I  P2 c, c2 u
以利亞 發表於 2016-1-4 11:45 . y) Y% ], q4 p+ t
的確有很多是建商的房子，所以本文有提到「如果2015是房市是「窒息年」，2016會是「殺價取量年」。今年建 ...

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可是北大大多是六七年前的屋主) e) x! `7 n7 p; S
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以前買十幾萬，現在要賣三十幾萬耶。' L1 _4 ~7 r$ W4 O

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兩年內買的房子會賠是正常，將捷MIT成交均價落坐在36~40之間
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# I, Y# q# T4 T' e不該說房價下跌，是之前賣太貴(看哪間代銷的就知道了，客戶都傻傻的被拐。)
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