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標題: 房地稅上路 爆10萬屋倒貨潮 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2016-1-3 18:11
標題: 房地稅上路 爆10萬屋倒貨潮
房地稅上路 爆10萬屋倒貨潮作者王玉樹、陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年1月3日 上午5:50& y5 r6 D% C, Z/ g, o! U% W
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中國時報【王玉樹、陳宥臻╱台北報導】: q8 L. ?3 P! {8 c0 u  D
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想購屋的民眾請注意。房地合一稅正式開跑，由於同步取消短期投資客最怕的奢侈稅，市場人士指出，包括奢侈稅解禁後投資客拋售、建商預售屋餘屋、惜售屋主等三大族群丟出，合計10萬屋倒貨潮將湧入市場，今年房價至少再跌5％到10％。# e! r. }- t* D0 ?( T; q. U

, U+ }% {. k! f- D房地合一稅上路後，非自用住宅，出售獲利按持有年限課15％到45％的稅率。自用住宅持有滿6年、獲利400萬以上課10％。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房地稅上路，奢侈稅同步退場有不小影響。
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3 j' A% I' x; w" J$ k/ z" x她表示，過去奢侈稅對於2年內的非自用交易以總價計算，不考慮獲利多寡，即使賠售，都要課10％到15％奢侈稅金。2016年後這個情況可以獲得解套，預計今年初有更多物件因此釋出。
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這原因主要是房地合一訂有「日出條款」，也就是1月1日上路後購入的房地才適用，之前已經購入的，除非是不滿2年售出，否則都適用舊制。這對之前買入屋主是解套，既不用課房地稅，又免徵奢侈稅。
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* m2 [  P0 S) Y/ |# T+ G房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮就斷言說，房地合一元月上路後，包括奢侈稅解禁後投資客（或屋主）拿出來拋售、預售屋餘屋、過去惜售屋主鬆動丟出，這三大類釋出數量會非常可觀，預計有10萬屋以上。
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由於釋出量大，降價空間當然增大，李同榮指出，今年房價下跌幅度至少5％到10％，但台北市、新北市的核心地區，幅度會相對較小。* r/ R2 @) I: |3 z3 j9 t
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李同榮說，如果2015是房市是「窒息年」，2016會是「殺價取量年」。今年建商一定會更大量推優惠促銷，甚麼「以租代買」、「輕鬆首付」，花樣更多、手法更細。0 a) d% V: f6 L( u
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上市建商董事長建議，想要買比市價低的房子，可以朝剛交屋的投資客殺價，現在不少投資客願意以2年前的成交價略低出售，「只求不賠太多錢」。6 k. O/ m; I; j2 T- k! X

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作者: 飛龍在天    時間: 2016-1-4 09:01
可是~~北大房價好像也沒下跌
作者: 以利亞    時間: 2016-1-4 09:30
飛龍在天 發表於 2016-1-4 09:01 + C5 g  G" E# {8 Z9 f
可是~~北大房價好像也沒下跌
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是的，因為文中也提到「由於釋出量大，降價空間當然增大，李同榮指出，今年房價下跌幅度至少5％到10％，但台北市、新北市的核心地區，幅度會相對較小。」1 l/ j: |0 X. p2 K: h
北大特區在地理位置上，並不是新北市的核心地區，但在整體規劃及重要性，即使不能算是數一數二的核心地區，也可以算是數三數四的核心地區。
作者: Thomas0826    時間: 2016-1-4 10:53
在這住了7年, 每次逛街都會去看一下仲介的廣告...有發現房價真的下跌了 ^^ 大台北地區也是- ~( v9 ~) z! r) v, ~0 R5 r9 a
不過要不要賣,還是看屋主的決定啦! " n7 \: U' C( Y" I& A
不過想買屋的可以慢慢挑選大力殺...現在房子多...不用看屋主臉色囉
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作者: Dora貓    時間: 2016-1-4 11:32
本文章最後由 Dora貓 於 2016-1-4 11:35 編輯 # F2 p. |) G+ r1 I
以利亞 發表於 2016-1-4 09:30 ) v$ l+ W4 N5 o$ j
是的，因為文中也提到「由於釋出量大，降價空間當然增大，李同榮指出，今年房價下跌幅度至少5％到10％， ...
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0 W+ z& a0 f0 |2 w就這樣子講好了; R8 k; l" z( J) ]; |
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十萬屋大多數都建商的房子
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北大九成以上自住，建商餘屋少得可憐
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更別說自住沒事幹嘛賣，沒缺錢幹嘛便宜賣。  c( A2 N, q5 _: \4 ?
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1 Z9 P/ I+ r9 m反而北大這陣子只要社區不錯，如果相對條件稀有房價反而逆勢上漲。
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) ~; q8 Q  W- e, P3 h不過修正的也都有，基本上就學府路、佳園路三段這種北大中屬於偏僻  A  q% J" J8 d
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社區質感又跟中心建案有落差的
作者: 同馬利    時間: 2016-1-4 11:42
北大特區，目前尚屬於央行房貸控管區域，在鍋蓋下房價尚未有大幅下跌的狀況，可見有支撐力道。
# a+ n+ C0 r1 }" r( v在房價普遍看跌的狀況，以自住為前提的購屋換屋，實不須迷戀A級地段，何不在非A級地段中找尋A級物件。
作者: 以利亞    時間: 2016-1-4 11:45
Dora貓 發表於 2016-1-4 11:32 9 N+ P, q5 e9 }
就這樣子講好了
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0 T, y) P8 ?  \% ~' @2 l! l# g十萬屋大多數都建商的房子
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的確有很多是建商的房子，所以本文有提到「如果2015是房市是「窒息年」，2016會是「殺價取量年」。今年建商一定會更大量推優惠促銷，甚麼「以租代買」、「輕鬆首付」，花樣更多、手法更細。」* P8 D) @6 j0 b

1 f( y6 }* @5 v4 p6 P( K% f但也不可忽略投資客的緊張。所以「上市建商董事長建議，想要買比市價低的房子，可以朝剛交屋的投資客殺價，現在不少投資客願意以2年前的成交價略低出售，「只求不賠太多錢」。」
作者: Dora貓    時間: 2016-1-4 12:08
本文章最後由 Dora貓 於 2016-1-4 17:03 編輯 $ {. I' j4 }$ B% z+ G
以利亞 發表於 2016-1-4 11:45
0 ~0 W' c7 a( f9 M的確有很多是建商的房子，所以本文有提到「如果2015是房市是「窒息年」，2016會是「殺價取量年」。今年建 ...

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可是北大大多是六七年前的屋主2 n6 u0 [; ]5 ^0 {8 ^9 R) l% r

' O0 A( Y$ S( C- j3 f以前買十幾萬，現在要賣三十幾萬耶。' B) P& S' G9 Q6 K& ~( m

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$ z: |/ V  U+ M: q4 E+ f兩年內買的房子會賠是正常，將捷MIT成交均價落坐在36~40之間
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不該說房價下跌，是之前賣太貴(看哪間代銷的就知道了，客戶都傻傻的被拐。)
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