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標題: 「學區好，朋友想將小孩戶口遷到我家？」 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2015-12-29 13:24
標題: 「學區好，朋友想將小孩戶口遷到我家？」
本文章最後由 以利亞 於 2015-12-29 13:38 編輯
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" \. n$ v7 o6 v9 b% W. T- o「學區好，朋友想將小孩戶口遷到我家？」別以為沒差，你可能要多繳5倍的稅
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7 I7 f8 S7 i7 @& @* G- @7 a在台灣，所以許多人為了能讓孩子「不要輸在起跑點」，就會把小孩跟父母的戶口遷入位在明星學校學區內朋友的戶口，這樣才有機會取得明星學校的入場券。
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單純的遷戶口動作，卻可能讓好心的朋友要多繳很多稅！因為如果一棟房子內存在有兩個不同的戶籍（即原屋主及遷入的朋友）時，國稅局就會特別注意這樣的狀況（因為兩戶通常不同姓）。除了會被國稅局認定可能有租金收入外，甚至可能將該棟房子認定為「非自用住宅」。1 ]( q2 o" V$ ?0 G# }

9 @1 D, [; [: J8 S以目前房屋稅與地價稅的稅制設定，非自用與自用住宅稅率可是會相差到數倍以上，從以下的例子可以清楚比較出來：
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【地價稅】) J) i7 N4 D' c* X" c6 k; a# U4 q' D7 i

8 s* n0 ?0 d" H# ~9 ~甲有兩塊土地，A、B兩塊地面積都是100平方公尺，申報地價同為每平方公尺1萬元；其中B地符合自用住宅規定，假設累進起點地價為新台幣190萬元，A、B兩地之地價稅各為多少錢？  R  v" k- ]& T5 {+ m

2 s( q3 i( I: |A地：
8 L; v. M5 C0 ^6 K2 P+ ~5 L申報地價總值：10,000 X 100 = 100萬元整 < 累進起點地價190萬元，所以稅率為千分之10
# G! O8 T5 y8 ?& d, K* J應繳稅款：100萬 X 1% = 1萬元
, x0 z# T2 C$ K2 U- V$ O$ s8 q0 ~7 B7 c$ B+ m$ k9 h" P& k$ a
B地：
* v: y% Z/ u. I1 B% ~: {因屬自用住宅，稅率千分之二
" n' O. f: G1 f( e. s應繳稅款：100萬 X 0.2% = 2,000元9 C1 |% X8 M2 o/ L

2 T1 _5 m8 Q8 u" x2 u兩者相差5倍，如果手上的土地申報總值超過累進起點地價，土地稅稅率還會上調至最高千分之55！
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& T5 ]+ }) _1 G【房屋稅】
" x) z5 l8 s, y2 N6 T; f$ S
! S( r7 E) {# W, I; X9 H6 y自用住宅稅率為1.2%；若被認定為出租時，適用營業用房屋稅3%～5% 的稅率（目前台北市為3%），假設房屋現值為100萬元，自用住宅僅需繳1萬2千元整，非自用住宅則需繳交3萬元整（適用3%最輕稅率），這又是兩倍以上的差距！2 Y4 n0 R( _9 f& i& {7 S  R
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除了土地及房屋持有稅以外，萬一將來房子要賣，但朋友的戶籍依舊寄在裡面時，土地增值稅將無法適用自用住宅10%的稅率，這又會是另一筆龐大稅賦的支出（絕對差到3倍以上）。
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究竟該如何處理朋友這樣的請託？我的建議是，不要期待國稅局永遠都不會抓到寄戶口的狀況，最好事先就跟朋友說清楚：如果因為寄戶口所產生的額外土地及房屋稅，需請寄戶的朋友自行負擔。如果房子將來有轉手賣出的需求時，朋友也需要配合將戶籍遷出，不然就請自己做好多繳稅的心理準備，免得屆時心理不平衡，原本是幫助朋友的好事，變成打壞友誼的導火線，這樣就得不償失了！
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5 P. }6 Y5 F8 ^$ k作者簡介_dolin66* e' J7 x8 g. P5 A5 W

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民國66年出生，畢業於國立成功大學土木工程研究所，畢業迄今均從事房屋建築管理工作，曾完整參與上億元之集合住宅興建作業；更於房價高檔盤旋時賣屋，獲利達數倍以上，是一個從蓋房、買房、賣房到租房皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者，著有「房市泡沫來了！我該逃命，還是逢低搶進？」及「預售屋全攻略」一書。
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請問大家 ，   這是真的嗎?% |$ z" K" E& C
因為作者說的是可能 ，   也就是不確定？
作者: 林沖    時間: 2015-12-29 13:29
再好的學區，都比不過家庭教育。% X5 b: ^3 O3 N/ i
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能讓孩子多在身邊感受到父母親的愛的身教，言教，勝過再好的學區
作者: podzol    時間: 2015-12-29 13:54
一般寄戶口可是有行情價的
! O: j, T, X1 ~0 H8 C) C" Q不過北大特區這邊要求學童要跟父母在同一戶籍 比較不會有這個問題" G: `9 n& ^5 R
單是在台北市的明星學區是常有的事2 u8 F6 t$ j' U+ m8 E: p

& Z& B, F: Y" T5 |8 u4 V4 Chttp://news.ltn.com.tw/news/local/paper/871052
作者: maykokao    時間: 2015-12-29 15:07
是有這個可能,應該是以前擋寄籍的方法9 D. m& V9 j# |5 d- [
現在大熱門的是北大這種狀況
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3 F7 K6 H  D, `  }, O+ B, R5 q看權狀..... o  o) ]# z$ j8 X! ?8 G; E
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而且會實查居住事實) R# M; ?( O$ y3 X8 I( v% b1 C
(今年桃子腳有發現沒居住事實的,小孩不能參加設籍比序)
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我在台北市的娘家,8 o: x) B: m, H* X4 b5 ^
附近四所國小中有一所是大熱門的額滿國小
$ o+ u2 ?$ G" ]* N' m) v0 K也是看權狀+實查7 }- \4 |+ @- I
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有減班危險的學校....) Q7 c7 i& M3 I: c" |$ I: U
你家小孩想去讀,不知何寄籍,學校還會幫忙呢
作者: Dora貓    時間: 2015-12-29 18:54
林沖 發表於 2015-12-29 13:29 % N$ G( }  o% Q
再好的學區，都比不過家庭教育。% o4 r7 e. |8 G

  O3 I6 y9 |: R7 m; i4 L" |能讓孩子多在身邊感受到父母親的愛的身教，言教，勝過再好的學區 ...
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家庭教育如果都差不多，從小到大的明星學校絕對是轉捩點
作者: IFA-Jansen    時間: 2015-12-29 21:36
各說各的話，各彈各的調，沒有一定的，也沒有絕對的。
作者: white8806    時間: 2015-12-30 10:00
林沖 發表於 2015-12-29 13:29 # ~# ?& A! z$ I5 e
再好的學區，都比不過家庭教育。
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& v9 m( g# T# w9 r0 m能讓孩子多在身邊感受到父母親的愛的身教，言教，勝過再好的學區 ...
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最近，聽某個學務主任說有位家長氣沖沖的到學校指責導師，此家長也順便邊罵主任三字經還邊強調說：「現在，小孩到學校上學，就是比老師重要」。 唉!這種觀念教出來的小孩在社會上應該會變成小霸王吧!
1 C/ l, z. ~* X' l+ e: ?7 g真的!家庭教育比學擇讀哪個學校還重要。
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作者: 林沖    時間: 2015-12-30 11:04
Dora貓 發表於 2015-12-29 18:54 * R6 y$ T- N( ?& ^/ \! ^% i
家庭教育如果都差不多，從小到大的明星學校絕對是轉捩點
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差一點，差很多喔!8 E" W6 C# X" V
作者: 任飄渺    時間: 2016-1-4 18:46
大媽家在忠孝東路4段那邊. 萬華老家那邊的鄰居都會借戶籍給小孩子上學. 可是每天看她們這樣趕來趕去這樣有比較好嗎
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