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標題: 「學區好，朋友想將小孩戶口遷到我家？」 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2015-12-29 13:24
標題: 「學區好，朋友想將小孩戶口遷到我家？」
本文章最後由 以利亞 於 2015-12-29 13:38 編輯
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( ?: y6 }, Q$ B3 v! Y1 i; r! K# a「學區好，朋友想將小孩戶口遷到我家？」別以為沒差，你可能要多繳5倍的稅6 r5 ^4 `% u8 I6 E# L

1 n' h8 C9 m" |/ G4 h) M, B! z在台灣，所以許多人為了能讓孩子「不要輸在起跑點」，就會把小孩跟父母的戶口遷入位在明星學校學區內朋友的戶口，這樣才有機會取得明星學校的入場券。
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9 R$ j% |" ^' T" W單純的遷戶口動作，卻可能讓好心的朋友要多繳很多稅！因為如果一棟房子內存在有兩個不同的戶籍（即原屋主及遷入的朋友）時，國稅局就會特別注意這樣的狀況（因為兩戶通常不同姓）。除了會被國稅局認定可能有租金收入外，甚至可能將該棟房子認定為「非自用住宅」。: q& Z# u6 v* w4 S9 n, j% i# }, M

5 _' Z' ~0 d$ l- Y  ]( ]2 R7 G以目前房屋稅與地價稅的稅制設定，非自用與自用住宅稅率可是會相差到數倍以上，從以下的例子可以清楚比較出來：3 h4 r+ x" r6 K( N9 S6 X, K

- ~8 w$ S4 q9 m4 A【地價稅】
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甲有兩塊土地，A、B兩塊地面積都是100平方公尺，申報地價同為每平方公尺1萬元；其中B地符合自用住宅規定，假設累進起點地價為新台幣190萬元，A、B兩地之地價稅各為多少錢？
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A地：6 Z" l1 O) J( C0 j% P
申報地價總值：10,000 X 100 = 100萬元整 < 累進起點地價190萬元，所以稅率為千分之10
8 V4 ?5 r7 ?( s  X. g; x0 x應繳稅款：100萬 X 1% = 1萬元
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B地：
+ r* H8 ^! L& i0 j: L因屬自用住宅，稅率千分之二
  n- ]5 A! Z$ X& m應繳稅款：100萬 X 0.2% = 2,000元
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$ E3 X/ v1 ~- X2 j$ ?, ^兩者相差5倍，如果手上的土地申報總值超過累進起點地價，土地稅稅率還會上調至最高千分之55！
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【房屋稅】8 Q0 o- `7 H  E
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自用住宅稅率為1.2%；若被認定為出租時，適用營業用房屋稅3%～5% 的稅率（目前台北市為3%），假設房屋現值為100萬元，自用住宅僅需繳1萬2千元整，非自用住宅則需繳交3萬元整（適用3%最輕稅率），這又是兩倍以上的差距！
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9 e% H2 S1 R; G. [" h6 z! C除了土地及房屋持有稅以外，萬一將來房子要賣，但朋友的戶籍依舊寄在裡面時，土地增值稅將無法適用自用住宅10%的稅率，這又會是另一筆龐大稅賦的支出（絕對差到3倍以上）。) ~0 G; X0 x  Q7 _% E
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究竟該如何處理朋友這樣的請託？我的建議是，不要期待國稅局永遠都不會抓到寄戶口的狀況，最好事先就跟朋友說清楚：如果因為寄戶口所產生的額外土地及房屋稅，需請寄戶的朋友自行負擔。如果房子將來有轉手賣出的需求時，朋友也需要配合將戶籍遷出，不然就請自己做好多繳稅的心理準備，免得屆時心理不平衡，原本是幫助朋友的好事，變成打壞友誼的導火線，這樣就得不償失了！# D4 [( J, ^8 I2 H8 v. T

% F% K7 _" s. _8 x作者簡介_dolin66
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" U: f# B& X8 z9 X. O$ m9 J' F! `" |# Z
民國66年出生，畢業於國立成功大學土木工程研究所，畢業迄今均從事房屋建築管理工作，曾完整參與上億元之集合住宅興建作業；更於房價高檔盤旋時賣屋，獲利達數倍以上，是一個從蓋房、買房、賣房到租房皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者，著有「房市泡沫來了！我該逃命，還是逢低搶進？」及「預售屋全攻略」一書。
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0 w. J7 `( i/ n) n1 w/ _請問大家 ，   這是真的嗎?1 Y- F- e% h5 q4 T  {* m
因為作者說的是可能 ，   也就是不確定？
作者: 林沖    時間: 2015-12-29 13:29
再好的學區，都比不過家庭教育。
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: c+ `$ O; E6 L$ x0 [能讓孩子多在身邊感受到父母親的愛的身教，言教，勝過再好的學區
作者: podzol    時間: 2015-12-29 13:54
一般寄戶口可是有行情價的
# d/ W, J5 U1 t) d' L5 x! a不過北大特區這邊要求學童要跟父母在同一戶籍 比較不會有這個問題
. U9 P( B2 l5 g9 J* n1 Y單是在台北市的明星學區是常有的事  x0 T1 e2 e" c) V" w/ Q
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http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/871052
作者: maykokao    時間: 2015-12-29 15:07
是有這個可能,應該是以前擋寄籍的方法
* L7 T- W% R1 q# \現在大熱門的是北大這種狀況+ f- W& R' n0 Y6 a8 M$ S. h$ F

. Z2 I1 K* Z# D6 Q看權狀....
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而且會實查居住事實5 T- N6 j4 \7 q/ G8 {. G& [/ C+ u
(今年桃子腳有發現沒居住事實的,小孩不能參加設籍比序); ^0 n9 s$ ^) x" K& S

& W0 \( _' _# B9 b5 n9 |我在台北市的娘家,) b- N. w; p2 z
附近四所國小中有一所是大熱門的額滿國小1 s0 }, S& r0 x3 m& `
也是看權狀+實查& r) v6 f3 [7 ~# S. F
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有減班危險的學校....# n3 m$ Q, ^0 g. s2 b
你家小孩想去讀,不知何寄籍,學校還會幫忙呢
作者: Dora貓    時間: 2015-12-29 18:54
林沖 發表於 2015-12-29 13:29 . ]' h9 |: k  W& b  t" p. q
再好的學區，都比不過家庭教育。+ C7 F2 ~; R# C

3 V1 e/ K* {( r* x3 K. I& `能讓孩子多在身邊感受到父母親的愛的身教，言教，勝過再好的學區 ...

3 E+ u+ t, U' Z- c* t& F家庭教育如果都差不多，從小到大的明星學校絕對是轉捩點
作者: IFA-Jansen    時間: 2015-12-29 21:36
各說各的話，各彈各的調，沒有一定的，也沒有絕對的。
作者: white8806    時間: 2015-12-30 10:00
林沖 發表於 2015-12-29 13:29 # B4 d. A: u1 h
再好的學區，都比不過家庭教育。
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. i! u/ p8 }  g3 _能讓孩子多在身邊感受到父母親的愛的身教，言教，勝過再好的學區 ...

! g; \+ C" o" b: s( C最近，聽某個學務主任說有位家長氣沖沖的到學校指責導師，此家長也順便邊罵主任三字經還邊強調說：「現在，小孩到學校上學，就是比老師重要」。 唉!這種觀念教出來的小孩在社會上應該會變成小霸王吧!
: [# W4 V2 u& d9 I) h真的!家庭教育比學擇讀哪個學校還重要。
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作者: 林沖    時間: 2015-12-30 11:04
Dora貓 發表於 2015-12-29 18:54 2 v" E9 c1 [2 w, s  q* U- ]
家庭教育如果都差不多，從小到大的明星學校絕對是轉捩點

1 s/ y" s# y2 J1 D& D差一點，差很多喔!
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作者: 任飄渺    時間: 2016-1-4 18:46
大媽家在忠孝東路4段那邊. 萬華老家那邊的鄰居都會借戶籍給小孩子上學. 可是每天看她們這樣趕來趕去這樣有比較好嗎
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