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標題: 「學區好，朋友想將小孩戶口遷到我家？」 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2015-12-29 13:24
標題: 「學區好，朋友想將小孩戶口遷到我家？」
本文章最後由 以利亞 於 2015-12-29 13:38 編輯
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「學區好，朋友想將小孩戶口遷到我家？」別以為沒差，你可能要多繳5倍的稅% G' V9 [0 A7 S  N& f

. r: J, F1 \& _! x* N在台灣，所以許多人為了能讓孩子「不要輸在起跑點」，就會把小孩跟父母的戶口遷入位在明星學校學區內朋友的戶口，這樣才有機會取得明星學校的入場券。
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! |9 M% J7 \* R9 E/ H; z0 p單純的遷戶口動作，卻可能讓好心的朋友要多繳很多稅！因為如果一棟房子內存在有兩個不同的戶籍（即原屋主及遷入的朋友）時，國稅局就會特別注意這樣的狀況（因為兩戶通常不同姓）。除了會被國稅局認定可能有租金收入外，甚至可能將該棟房子認定為「非自用住宅」。
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- L  L. l0 H0 D; }' F  h以目前房屋稅與地價稅的稅制設定，非自用與自用住宅稅率可是會相差到數倍以上，從以下的例子可以清楚比較出來：
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) D" Z  H' i* J* c【地價稅】
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甲有兩塊土地，A、B兩塊地面積都是100平方公尺，申報地價同為每平方公尺1萬元；其中B地符合自用住宅規定，假設累進起點地價為新台幣190萬元，A、B兩地之地價稅各為多少錢？
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A地：
, F' n" c0 r8 t! |6 F申報地價總值：10,000 X 100 = 100萬元整 < 累進起點地價190萬元，所以稅率為千分之10
7 v; Z( A; p$ m5 I* e應繳稅款：100萬 X 1% = 1萬元
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B地：: S$ U! E( d% n# {
因屬自用住宅，稅率千分之二, X" ^! E6 b' `  @5 N# B
應繳稅款：100萬 X 0.2% = 2,000元
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兩者相差5倍，如果手上的土地申報總值超過累進起點地價，土地稅稅率還會上調至最高千分之55！) Y" P, F) G. I: ~, a) t( R1 u
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【房屋稅】
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- \, p; e6 u6 ~8 k5 J自用住宅稅率為1.2%；若被認定為出租時，適用營業用房屋稅3%～5% 的稅率（目前台北市為3%），假設房屋現值為100萬元，自用住宅僅需繳1萬2千元整，非自用住宅則需繳交3萬元整（適用3%最輕稅率），這又是兩倍以上的差距！
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除了土地及房屋持有稅以外，萬一將來房子要賣，但朋友的戶籍依舊寄在裡面時，土地增值稅將無法適用自用住宅10%的稅率，這又會是另一筆龐大稅賦的支出（絕對差到3倍以上）。  N% q' B* O7 x  k5 d2 Q
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究竟該如何處理朋友這樣的請託？我的建議是，不要期待國稅局永遠都不會抓到寄戶口的狀況，最好事先就跟朋友說清楚：如果因為寄戶口所產生的額外土地及房屋稅，需請寄戶的朋友自行負擔。如果房子將來有轉手賣出的需求時，朋友也需要配合將戶籍遷出，不然就請自己做好多繳稅的心理準備，免得屆時心理不平衡，原本是幫助朋友的好事，變成打壞友誼的導火線，這樣就得不償失了！
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' \/ e6 X3 p5 z( G, }$ {作者簡介_dolin66$ N/ L% y" w/ I& r% z
  a$ J- `8 h' u" t  A
* i! k6 M7 y% y) z9 H8 E2 b. g" A
民國66年出生，畢業於國立成功大學土木工程研究所，畢業迄今均從事房屋建築管理工作，曾完整參與上億元之集合住宅興建作業；更於房價高檔盤旋時賣屋，獲利達數倍以上，是一個從蓋房、買房、賣房到租房皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者，著有「房市泡沫來了！我該逃命，還是逢低搶進？」及「預售屋全攻略」一書。
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請問大家 ，   這是真的嗎?
" d9 N3 t- n( C因為作者說的是可能 ，   也就是不確定？
作者: 林沖    時間: 2015-12-29 13:29
再好的學區，都比不過家庭教育。
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能讓孩子多在身邊感受到父母親的愛的身教，言教，勝過再好的學區
作者: podzol    時間: 2015-12-29 13:54
一般寄戶口可是有行情價的0 g; d( k, `5 W9 S
不過北大特區這邊要求學童要跟父母在同一戶籍 比較不會有這個問題; }* R" T  B1 ]7 ^1 }% x. R
單是在台北市的明星學區是常有的事
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http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/871052
作者: maykokao    時間: 2015-12-29 15:07
是有這個可能,應該是以前擋寄籍的方法0 f/ P3 U0 v8 ^" _
現在大熱門的是北大這種狀況
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/ V) B+ m' q4 Q9 ]* [; m看權狀....& S: s! V( i; V( J/ E- P7 J
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而且會實查居住事實
. b, \  Y& z4 M0 D5 l(今年桃子腳有發現沒居住事實的,小孩不能參加設籍比序)4 Q0 `& e$ p. T' z5 `
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我在台北市的娘家,! d9 n0 x$ j$ w
附近四所國小中有一所是大熱門的額滿國小6 ]+ s' a2 ]2 ~
也是看權狀+實查! r5 p' ~9 J3 `. Q! X( }2 f0 ^: w; T) b, s: n
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有減班危險的學校....' T% m$ G4 C' q8 }3 S. L; [* Z% n
你家小孩想去讀,不知何寄籍,學校還會幫忙呢
作者: Dora貓    時間: 2015-12-29 18:54
林沖 發表於 2015-12-29 13:29
: Y7 g9 Y+ ^8 B" k2 P5 }再好的學區，都比不過家庭教育。
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. j) O5 p" V$ k能讓孩子多在身邊感受到父母親的愛的身教，言教，勝過再好的學區 ...
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家庭教育如果都差不多，從小到大的明星學校絕對是轉捩點
作者: IFA-Jansen    時間: 2015-12-29 21:36
各說各的話，各彈各的調，沒有一定的，也沒有絕對的。
作者: white8806    時間: 2015-12-30 10:00
林沖 發表於 2015-12-29 13:29
) j: ^' x- A, M2 D再好的學區，都比不過家庭教育。6 w) B- p+ i% `1 Y. e5 T0 T

- Y; P- m7 w6 g1 A& n) d能讓孩子多在身邊感受到父母親的愛的身教，言教，勝過再好的學區 ...
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最近，聽某個學務主任說有位家長氣沖沖的到學校指責導師，此家長也順便邊罵主任三字經還邊強調說：「現在，小孩到學校上學，就是比老師重要」。 唉!這種觀念教出來的小孩在社會上應該會變成小霸王吧!
. [3 l4 `! o! [2 f9 F) X& c7 K真的!家庭教育比學擇讀哪個學校還重要。! d2 S% t) J1 S$ n3 u8 o
作者: 林沖    時間: 2015-12-30 11:04
Dora貓 發表於 2015-12-29 18:54 $ L* ]3 u- n, w  C$ s( Q
家庭教育如果都差不多，從小到大的明星學校絕對是轉捩點
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差一點，差很多喔!
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作者: 任飄渺    時間: 2016-1-4 18:46
大媽家在忠孝東路4段那邊. 萬華老家那邊的鄰居都會借戶籍給小孩子上學. 可是每天看她們這樣趕來趕去這樣有比較好嗎
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