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標題: 「學區好，朋友想將小孩戶口遷到我家？」 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2015-12-29 13:24
標題: 「學區好，朋友想將小孩戶口遷到我家？」
本文章最後由 以利亞 於 2015-12-29 13:38 編輯 4 L) R3 c& g' d# @' s
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「學區好，朋友想將小孩戶口遷到我家？」別以為沒差，你可能要多繳5倍的稅( X$ z( I$ i) n/ \% P- d

7 g' ?7 l9 S7 V! I2 G( ?$ c! p( x在台灣，所以許多人為了能讓孩子「不要輸在起跑點」，就會把小孩跟父母的戶口遷入位在明星學校學區內朋友的戶口，這樣才有機會取得明星學校的入場券。2 f; O- D- j8 _5 }  M

6 e( w: k/ m+ C) t單純的遷戶口動作，卻可能讓好心的朋友要多繳很多稅！因為如果一棟房子內存在有兩個不同的戶籍（即原屋主及遷入的朋友）時，國稅局就會特別注意這樣的狀況（因為兩戶通常不同姓）。除了會被國稅局認定可能有租金收入外，甚至可能將該棟房子認定為「非自用住宅」。2 t. v1 j, l7 F

7 O/ S  _2 i% ~+ H以目前房屋稅與地價稅的稅制設定，非自用與自用住宅稅率可是會相差到數倍以上，從以下的例子可以清楚比較出來：
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. X) y3 |2 J, t) a6 h& Z【地價稅】) A: `9 B7 B, M8 x; [
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甲有兩塊土地，A、B兩塊地面積都是100平方公尺，申報地價同為每平方公尺1萬元；其中B地符合自用住宅規定，假設累進起點地價為新台幣190萬元，A、B兩地之地價稅各為多少錢？" H. X$ Y4 l( \) Q3 {

+ j8 v0 D) s: J( t9 y# L$ BA地：+ \# Y. V; i( R. {
申報地價總值：10,000 X 100 = 100萬元整 < 累進起點地價190萬元，所以稅率為千分之10
. z8 a. ~" d& ^$ _; l- r應繳稅款：100萬 X 1% = 1萬元: z, E6 k0 A" `5 A
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B地：# u8 m1 e% @) S) U6 y( H: V' O
因屬自用住宅，稅率千分之二
- V4 d8 q; [2 F  B" [& _+ L應繳稅款：100萬 X 0.2% = 2,000元
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兩者相差5倍，如果手上的土地申報總值超過累進起點地價，土地稅稅率還會上調至最高千分之55！
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【房屋稅】
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' r- w& a% _+ _) m& V7 ~自用住宅稅率為1.2%；若被認定為出租時，適用營業用房屋稅3%～5% 的稅率（目前台北市為3%），假設房屋現值為100萬元，自用住宅僅需繳1萬2千元整，非自用住宅則需繳交3萬元整（適用3%最輕稅率），這又是兩倍以上的差距！, U( _  F* \2 I! H) V/ g! z2 \- \4 B
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除了土地及房屋持有稅以外，萬一將來房子要賣，但朋友的戶籍依舊寄在裡面時，土地增值稅將無法適用自用住宅10%的稅率，這又會是另一筆龐大稅賦的支出（絕對差到3倍以上）。
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7 ^1 M( @& w  R( ?& U/ J究竟該如何處理朋友這樣的請託？我的建議是，不要期待國稅局永遠都不會抓到寄戶口的狀況，最好事先就跟朋友說清楚：如果因為寄戶口所產生的額外土地及房屋稅，需請寄戶的朋友自行負擔。如果房子將來有轉手賣出的需求時，朋友也需要配合將戶籍遷出，不然就請自己做好多繳稅的心理準備，免得屆時心理不平衡，原本是幫助朋友的好事，變成打壞友誼的導火線，這樣就得不償失了！; C% ]9 X  a# J& [" e; l
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作者簡介_dolin66$ q( C  d! b' T9 K% @
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. L; u* ^1 j1 Q) K' l1 y, g4 l/ ^5 ]* y
民國66年出生，畢業於國立成功大學土木工程研究所，畢業迄今均從事房屋建築管理工作，曾完整參與上億元之集合住宅興建作業；更於房價高檔盤旋時賣屋，獲利達數倍以上，是一個從蓋房、買房、賣房到租房皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者，著有「房市泡沫來了！我該逃命，還是逢低搶進？」及「預售屋全攻略」一書。
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8 _$ Y" k/ x6 a% p請問大家 ，   這是真的嗎?
5 w# h* l" i! z2 h! R) A因為作者說的是可能 ，   也就是不確定？
作者: 林沖    時間: 2015-12-29 13:29
再好的學區，都比不過家庭教育。
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+ H, I$ Q; E+ V$ `* Z6 [能讓孩子多在身邊感受到父母親的愛的身教，言教，勝過再好的學區
作者: podzol    時間: 2015-12-29 13:54
一般寄戶口可是有行情價的6 v$ Z6 q& ^/ d
不過北大特區這邊要求學童要跟父母在同一戶籍 比較不會有這個問題5 Q. j# Y( m2 b! u2 k! f7 n
單是在台北市的明星學區是常有的事2 l$ k, p9 g- x' e3 a% {

& n8 g) f3 C1 E4 \& qhttp://news.ltn.com.tw/news/local/paper/871052
作者: maykokao    時間: 2015-12-29 15:07
是有這個可能,應該是以前擋寄籍的方法
/ M5 B0 Y: G; d  N- T3 I現在大熱門的是北大這種狀況
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看權狀....) z7 W( {- P8 M7 |
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而且會實查居住事實
, Z% S5 O& U8 T' t7 ~(今年桃子腳有發現沒居住事實的,小孩不能參加設籍比序)
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我在台北市的娘家,
- m. ^0 |4 I9 p- x+ S附近四所國小中有一所是大熱門的額滿國小
7 L8 `" m0 w5 _# y0 U/ ~2 V也是看權狀+實查
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有減班危險的學校..../ u% C0 b+ L8 f# K+ c/ K. q6 S
你家小孩想去讀,不知何寄籍,學校還會幫忙呢
作者: Dora貓    時間: 2015-12-29 18:54
林沖 發表於 2015-12-29 13:29 - z) y0 X; Z; g% ?9 b9 W' _
再好的學區，都比不過家庭教育。2 b8 M% E) p$ G2 }0 `
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能讓孩子多在身邊感受到父母親的愛的身教，言教，勝過再好的學區 ...
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家庭教育如果都差不多，從小到大的明星學校絕對是轉捩點
作者: IFA-Jansen    時間: 2015-12-29 21:36
各說各的話，各彈各的調，沒有一定的，也沒有絕對的。
作者: white8806    時間: 2015-12-30 10:00
林沖 發表於 2015-12-29 13:29
7 s/ ?. O8 J# b7 v& E, l再好的學區，都比不過家庭教育。' q2 A5 m! O! `
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能讓孩子多在身邊感受到父母親的愛的身教，言教，勝過再好的學區 ...
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最近，聽某個學務主任說有位家長氣沖沖的到學校指責導師，此家長也順便邊罵主任三字經還邊強調說：「現在，小孩到學校上學，就是比老師重要」。 唉!這種觀念教出來的小孩在社會上應該會變成小霸王吧!
( g, j# _# I' i6 @; n真的!家庭教育比學擇讀哪個學校還重要。2 e8 |! w- q- W7 [
作者: 林沖    時間: 2015-12-30 11:04
Dora貓 發表於 2015-12-29 18:54 7 A- s5 U/ Z3 x# U8 h8 r7 e
家庭教育如果都差不多，從小到大的明星學校絕對是轉捩點

3 V; k3 \$ ^$ w7 q3 ^2 n差一點，差很多喔!
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作者: 任飄渺    時間: 2016-1-4 18:46
大媽家在忠孝東路4段那邊. 萬華老家那邊的鄰居都會借戶籍給小孩子上學. 可是每天看她們這樣趕來趕去這樣有比較好嗎% j7 n; B: h! k' l( J) w




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