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標題: 「學區好，朋友想將小孩戶口遷到我家？」 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2015-12-29 13:24
標題: 「學區好，朋友想將小孩戶口遷到我家？」
本文章最後由 以利亞 於 2015-12-29 13:38 編輯 ( }- X% L# F- E. B
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「學區好，朋友想將小孩戶口遷到我家？」別以為沒差，你可能要多繳5倍的稅- m* X8 _8 w3 U- {7 y0 c

: L+ ?! H& d, U( L2 A# m8 J在台灣，所以許多人為了能讓孩子「不要輸在起跑點」，就會把小孩跟父母的戶口遷入位在明星學校學區內朋友的戶口，這樣才有機會取得明星學校的入場券。
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- J- l$ G$ ~. v! |單純的遷戶口動作，卻可能讓好心的朋友要多繳很多稅！因為如果一棟房子內存在有兩個不同的戶籍（即原屋主及遷入的朋友）時，國稅局就會特別注意這樣的狀況（因為兩戶通常不同姓）。除了會被國稅局認定可能有租金收入外，甚至可能將該棟房子認定為「非自用住宅」。7 W+ B3 ?, O& K/ V" w" l
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以目前房屋稅與地價稅的稅制設定，非自用與自用住宅稅率可是會相差到數倍以上，從以下的例子可以清楚比較出來：
, d: W7 @1 D. g: [# w/ c. |3 l; v. G  i. j) y1 l: n' A. L
【地價稅】
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4 k: x8 ~! o+ j! }2 c: r甲有兩塊土地，A、B兩塊地面積都是100平方公尺，申報地價同為每平方公尺1萬元；其中B地符合自用住宅規定，假設累進起點地價為新台幣190萬元，A、B兩地之地價稅各為多少錢？
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& I& B1 }' E; S5 |. y3 }' rA地：
, h. T: @$ }: {4 U3 E: T5 F% v8 H% N申報地價總值：10,000 X 100 = 100萬元整 < 累進起點地價190萬元，所以稅率為千分之10
0 V- a: u9 `$ f應繳稅款：100萬 X 1% = 1萬元! J" @5 i/ J' B% ?; \

/ @4 @; {' v$ a5 ZB地：4 M' Z" Q5 z# a+ w: x. u
因屬自用住宅，稅率千分之二
4 S4 Y5 l2 e+ t應繳稅款：100萬 X 0.2% = 2,000元
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" P2 }  T. @& E2 `0 q8 Y2 |% j+ C4 Q兩者相差5倍，如果手上的土地申報總值超過累進起點地價，土地稅稅率還會上調至最高千分之55！
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. g1 Z) |2 [' r【房屋稅】# D4 _( z; b$ E

$ Q# A: W: T( E5 A8 ~' }: r) U8 Q自用住宅稅率為1.2%；若被認定為出租時，適用營業用房屋稅3%～5% 的稅率（目前台北市為3%），假設房屋現值為100萬元，自用住宅僅需繳1萬2千元整，非自用住宅則需繳交3萬元整（適用3%最輕稅率），這又是兩倍以上的差距！
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3 s" z+ G" A9 {除了土地及房屋持有稅以外，萬一將來房子要賣，但朋友的戶籍依舊寄在裡面時，土地增值稅將無法適用自用住宅10%的稅率，這又會是另一筆龐大稅賦的支出（絕對差到3倍以上）。
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0 |' F' F- c1 |究竟該如何處理朋友這樣的請託？我的建議是，不要期待國稅局永遠都不會抓到寄戶口的狀況，最好事先就跟朋友說清楚：如果因為寄戶口所產生的額外土地及房屋稅，需請寄戶的朋友自行負擔。如果房子將來有轉手賣出的需求時，朋友也需要配合將戶籍遷出，不然就請自己做好多繳稅的心理準備，免得屆時心理不平衡，原本是幫助朋友的好事，變成打壞友誼的導火線，這樣就得不償失了！& G! }% s1 @! b' M; l' [

# H( A. H& z, l. ~) D6 \; F作者簡介_dolin66
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民國66年出生，畢業於國立成功大學土木工程研究所，畢業迄今均從事房屋建築管理工作，曾完整參與上億元之集合住宅興建作業；更於房價高檔盤旋時賣屋，獲利達數倍以上，是一個從蓋房、買房、賣房到租房皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者，著有「房市泡沫來了！我該逃命，還是逢低搶進？」及「預售屋全攻略」一書。
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請問大家 ，   這是真的嗎?4 ^( v  L' K0 ~2 d$ u4 o; ]
因為作者說的是可能 ，   也就是不確定？
作者: 林沖    時間: 2015-12-29 13:29
再好的學區，都比不過家庭教育。
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能讓孩子多在身邊感受到父母親的愛的身教，言教，勝過再好的學區
作者: podzol    時間: 2015-12-29 13:54
一般寄戶口可是有行情價的
( r5 W# M- c, @* k) _不過北大特區這邊要求學童要跟父母在同一戶籍 比較不會有這個問題7 _( X: I3 @, J
單是在台北市的明星學區是常有的事1 F$ Y! B2 z, a6 g% q: ?

, v4 y8 x0 Q9 r& p: R1 ehttp://news.ltn.com.tw/news/local/paper/871052
作者: maykokao    時間: 2015-12-29 15:07
是有這個可能,應該是以前擋寄籍的方法
  Z) Y+ J7 `4 B現在大熱門的是北大這種狀況
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$ U! z4 r- u$ W2 A$ X! M  f5 j看權狀....
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' r4 @# }2 r/ }/ M: d而且會實查居住事實
! N6 p5 k. L1 m0 S0 ~(今年桃子腳有發現沒居住事實的,小孩不能參加設籍比序)8 k/ i1 \$ f: r* \( a/ W

1 U: c0 Y, j; ~- e- }; i2 k我在台北市的娘家,+ S0 @  ?+ o+ k! S
附近四所國小中有一所是大熱門的額滿國小
  I: a5 ^  d9 S- ]. T也是看權狀+實查% y' X/ H% s1 S# x0 z

; |: S) W9 G* K8 q( q有減班危險的學校....
, A0 b  J- i( ?; F6 H1 G你家小孩想去讀,不知何寄籍,學校還會幫忙呢
作者: Dora貓    時間: 2015-12-29 18:54
林沖 發表於 2015-12-29 13:29 ( q- z1 |6 C  M, p8 y+ N  M, C  o
再好的學區，都比不過家庭教育。8 l  \/ }: |! h8 `! ?' G

0 _8 e  A# [1 b- J  \, S9 p( N( ^能讓孩子多在身邊感受到父母親的愛的身教，言教，勝過再好的學區 ...
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家庭教育如果都差不多，從小到大的明星學校絕對是轉捩點
作者: IFA-Jansen    時間: 2015-12-29 21:36
各說各的話，各彈各的調，沒有一定的，也沒有絕對的。
作者: white8806    時間: 2015-12-30 10:00
林沖 發表於 2015-12-29 13:29 : o4 I/ u: x' {& {
再好的學區，都比不過家庭教育。
$ Z3 s2 c- c! g& ]. l; n/ L5 l2 S, \2 |& V; Y! H5 ^2 d$ g& k
能讓孩子多在身邊感受到父母親的愛的身教，言教，勝過再好的學區 ...

$ T& X3 _' l* i$ t) |最近，聽某個學務主任說有位家長氣沖沖的到學校指責導師，此家長也順便邊罵主任三字經還邊強調說：「現在，小孩到學校上學，就是比老師重要」。 唉!這種觀念教出來的小孩在社會上應該會變成小霸王吧!
7 A/ r4 \9 A8 P' [8 D8 O0 G' n真的!家庭教育比學擇讀哪個學校還重要。) p" ]5 P0 ~0 ^
作者: 林沖    時間: 2015-12-30 11:04
Dora貓 發表於 2015-12-29 18:54
0 ]) D# }4 d0 R! l2 s4 i, s3 _5 y8 Q家庭教育如果都差不多，從小到大的明星學校絕對是轉捩點

) e" G7 S" }* N9 R4 W9 ?差一點，差很多喔!# d7 ?) E9 P3 Z+ a& f5 Z  B
作者: 任飄渺    時間: 2016-1-4 18:46
大媽家在忠孝東路4段那邊. 萬華老家那邊的鄰居都會借戶籍給小孩子上學. 可是每天看她們這樣趕來趕去這樣有比較好嗎
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