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標題: 「學區好，朋友想將小孩戶口遷到我家？」 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2015-12-29 13:24
標題: 「學區好，朋友想將小孩戶口遷到我家？」
本文章最後由 以利亞 於 2015-12-29 13:38 編輯
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4 J1 l- L0 {9 ?* J3 G「學區好，朋友想將小孩戶口遷到我家？」別以為沒差，你可能要多繳5倍的稅
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在台灣，所以許多人為了能讓孩子「不要輸在起跑點」，就會把小孩跟父母的戶口遷入位在明星學校學區內朋友的戶口，這樣才有機會取得明星學校的入場券。; J/ ]& I! ~6 u8 U
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單純的遷戶口動作，卻可能讓好心的朋友要多繳很多稅！因為如果一棟房子內存在有兩個不同的戶籍（即原屋主及遷入的朋友）時，國稅局就會特別注意這樣的狀況（因為兩戶通常不同姓）。除了會被國稅局認定可能有租金收入外，甚至可能將該棟房子認定為「非自用住宅」。
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% T0 s2 [1 O! G+ w6 P0 x) W: I以目前房屋稅與地價稅的稅制設定，非自用與自用住宅稅率可是會相差到數倍以上，從以下的例子可以清楚比較出來：
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【地價稅】1 @4 v' I( [2 `7 F

" {0 L8 n- G! g; X甲有兩塊土地，A、B兩塊地面積都是100平方公尺，申報地價同為每平方公尺1萬元；其中B地符合自用住宅規定，假設累進起點地價為新台幣190萬元，A、B兩地之地價稅各為多少錢？
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: z0 \- q$ Z- YA地：7 ~# j0 j: G2 G) i' z( I' a4 i
申報地價總值：10,000 X 100 = 100萬元整 < 累進起點地價190萬元，所以稅率為千分之10
; t9 |$ T6 O$ U, g0 N應繳稅款：100萬 X 1% = 1萬元8 t6 S' d+ }; O8 S( n, a
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B地：- r0 X+ @, f' X; Q3 T
因屬自用住宅，稅率千分之二. D- F" U# ?  p4 f9 {( c: n
應繳稅款：100萬 X 0.2% = 2,000元1 _! n1 J# `' R- e4 o, |
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兩者相差5倍，如果手上的土地申報總值超過累進起點地價，土地稅稅率還會上調至最高千分之55！
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* y( L5 Y/ e7 c' J6 Y【房屋稅】
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自用住宅稅率為1.2%；若被認定為出租時，適用營業用房屋稅3%～5% 的稅率（目前台北市為3%），假設房屋現值為100萬元，自用住宅僅需繳1萬2千元整，非自用住宅則需繳交3萬元整（適用3%最輕稅率），這又是兩倍以上的差距！; }3 c+ R* |/ [  g6 d2 A  y
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除了土地及房屋持有稅以外，萬一將來房子要賣，但朋友的戶籍依舊寄在裡面時，土地增值稅將無法適用自用住宅10%的稅率，這又會是另一筆龐大稅賦的支出（絕對差到3倍以上）。
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/ i1 ~$ f2 Y; t( f究竟該如何處理朋友這樣的請託？我的建議是，不要期待國稅局永遠都不會抓到寄戶口的狀況，最好事先就跟朋友說清楚：如果因為寄戶口所產生的額外土地及房屋稅，需請寄戶的朋友自行負擔。如果房子將來有轉手賣出的需求時，朋友也需要配合將戶籍遷出，不然就請自己做好多繳稅的心理準備，免得屆時心理不平衡，原本是幫助朋友的好事，變成打壞友誼的導火線，這樣就得不償失了！
; N/ I/ T* V9 C9 W" A& S' I1 V5 O/ p9 A: \. m+ u. @/ M
作者簡介_dolin661 w+ p7 h% v5 @. C3 D% a4 R

( V" E8 T$ O& F
) \/ n$ b* U2 Q民國66年出生，畢業於國立成功大學土木工程研究所，畢業迄今均從事房屋建築管理工作，曾完整參與上億元之集合住宅興建作業；更於房價高檔盤旋時賣屋，獲利達數倍以上，是一個從蓋房、買房、賣房到租房皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者，著有「房市泡沫來了！我該逃命，還是逢低搶進？」及「預售屋全攻略」一書。
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4 }' l  F8 d% c5 [5 S. S
請問大家 ，   這是真的嗎?8 Q8 H7 r5 J# O: [' z5 w% \
因為作者說的是可能 ，   也就是不確定？
作者: 林沖    時間: 2015-12-29 13:29
再好的學區，都比不過家庭教育。
- z. f" {& ^; _8 O1 l+ G) ]
* d. ]1 s2 f0 Y; g% a0 \能讓孩子多在身邊感受到父母親的愛的身教，言教，勝過再好的學區
作者: podzol    時間: 2015-12-29 13:54
一般寄戶口可是有行情價的
0 B+ j& T# D/ u' }" ?+ J! o不過北大特區這邊要求學童要跟父母在同一戶籍 比較不會有這個問題+ U) b5 e8 Z6 Y- R
單是在台北市的明星學區是常有的事
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http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/871052
作者: maykokao    時間: 2015-12-29 15:07
是有這個可能,應該是以前擋寄籍的方法
' I; x) p  s8 {) B# |2 f$ _8 i現在大熱門的是北大這種狀況( J  l& v6 w: v  t1 C2 |1 ]5 y6 n% _

( C& H, a- V/ g% H/ @看權狀....: h, N! D- S' @+ l1 k. ~9 }

/ X' n# {- W1 Q/ E+ F6 ~3 ~而且會實查居住事實
' t& {% ]  F+ W( w7 r% g& r+ Q(今年桃子腳有發現沒居住事實的,小孩不能參加設籍比序)' e7 Y# U0 H% v, [& d4 Z; z

( L, ?) g8 r; T/ V/ ~& W9 g1 y我在台北市的娘家,+ l, S8 u3 F2 C5 `* c: f5 ]! f
附近四所國小中有一所是大熱門的額滿國小( d3 C( l' V1 }3 x2 G* S: m% J( G3 ~
也是看權狀+實查8 _+ N8 V0 u. J+ A6 O

$ U& P: p* R6 J: z0 ^5 Z- d/ o有減班危險的學校....5 U9 t" Y0 o3 t! y# ~5 k& b
你家小孩想去讀,不知何寄籍,學校還會幫忙呢
作者: Dora貓    時間: 2015-12-29 18:54
林沖 發表於 2015-12-29 13:29 & z$ L! @4 o; f: `
再好的學區，都比不過家庭教育。
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能讓孩子多在身邊感受到父母親的愛的身教，言教，勝過再好的學區 ...

/ \5 H6 [% m7 p家庭教育如果都差不多，從小到大的明星學校絕對是轉捩點
作者: IFA-Jansen    時間: 2015-12-29 21:36
各說各的話，各彈各的調，沒有一定的，也沒有絕對的。
作者: white8806    時間: 2015-12-30 10:00
林沖 發表於 2015-12-29 13:29 9 u3 `- V$ j- l% \; I
再好的學區，都比不過家庭教育。% n4 }; N% a  C" ~

- {5 h/ S& E) O能讓孩子多在身邊感受到父母親的愛的身教，言教，勝過再好的學區 ...

% i  q3 w  W. z, r' v3 T+ m最近，聽某個學務主任說有位家長氣沖沖的到學校指責導師，此家長也順便邊罵主任三字經還邊強調說：「現在，小孩到學校上學，就是比老師重要」。 唉!這種觀念教出來的小孩在社會上應該會變成小霸王吧!
" z4 ?7 K) \1 ^. t/ U2 C3 n4 N真的!家庭教育比學擇讀哪個學校還重要。
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作者: 林沖    時間: 2015-12-30 11:04
Dora貓 發表於 2015-12-29 18:54 . E3 ^4 s* D1 u( o$ e% n1 w
家庭教育如果都差不多，從小到大的明星學校絕對是轉捩點
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差一點，差很多喔!# p4 q' l& |; e/ T; G# ?, W1 w
作者: 任飄渺    時間: 2016-1-4 18:46
大媽家在忠孝東路4段那邊. 萬華老家那邊的鄰居都會借戶籍給小孩子上學. 可是每天看她們這樣趕來趕去這樣有比較好嗎
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