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標題: 台灣買房租人 謝金河：63年才能回本 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2015-12-28 08:24
標題: 台灣買房租人 謝金河：63年才能回本
台灣買房租人 謝金河：63年才能回本中央社 – 2015年12月27日 下午1:540 l( l0 b4 t0 ?1 K4 Q

( r" u+ C& h4 e* ?（中央社記者潘智義台北27日電）財金文化董事長謝金河在臉書指出，台灣房價所得居全球之冠，而投資房地產的租金回報率卻也是全世界最低，只有1.57%，代表買一間房子，須63.69年才能回收本金。) s9 G0 |, R4 c8 m
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謝金河認為，在台灣買一間房子，有如投資一家公司的股票，本益比高達63.69倍。這種享有高本益比的公司，背後都有高成長的夢幻題材，但台灣的房地產不但沒有夢幻題材，且過去10年房市奔騰的夢境都不再，很可能面臨漫長的回檔下坡路。- d/ t" \7 b6 U4 D1 Y& o

- S3 a, [9 M  i; y! d0 N% N. }1 V* g他說，除了眾多基本面的頹勢，若從技術面來看，房地產下一個支撐區會出現在大量成交區，但目前還沒有出現。, P0 V% T# i8 k5 d

! v/ V. K* l) }- D3 q因為現在持有房地產的人等高價賣出，買方掛在低價，就像股市一般不會有成交量；一定要等到借錢買房的人熬不住，跳樓追殺，殺到一個低檔區，且大量換手成交，才會出現第一個底部區，但最後落底一定是在恐慌狀態下，才打出長線底部。3 l4 l3 y6 `9 [: v( s
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觀察過去20年，謝金河強調，房地產兩次最好買點，一次是1997年亞洲金融風暴，眾多建商倒閉。另一次是在2004年爆發急性呼吸道症候群（SARS）疫情，很多人跳樓大拍賣。
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他坦言，過去很多人囤房投資，目的是在賺房地產增值利益，不在收房租，加上台灣房屋自有率超過8成以上，使台灣的房屋出租報酬率超低。
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% y2 f; s8 Q; k對於沒有買房的人，他推估，此時應是動心忍性，等待下一個長線底部的買點到來；而現在也正是慷房東之慨的好時機，因為租房比買房划算，尤其是豪宅房租回報率連1%都不到。1041227
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作者: Dora貓    時間: 2015-12-28 08:53
笑..# j* T4 a9 K- {0 i4 a
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真的有多少人是靠租金回本的( B) g2 ~+ h& `8 W( t/ q4 w/ T0 c
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靠增值就不知翻幾倍了..
作者: jojoyaro    時間: 2015-12-28 09:09
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-12-28 09:23 編輯
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盲點在於...當包租公的持有成本在哪裡# t' m( \5 Q( r6 k
能買上好幾間房租給人家的,不少早早就買了- T5 ^/ k, Q% \: V  K3 G
即便中間有換屋過,早期成本拿來墊應該也是足夠: a2 ]7 [$ c$ U1 n; [5 Z
當然晚買的壓力一開始一定較大
9 V; z/ v" ]: R3 C這文應該是指想買來快速增值,市況不如預期
) b8 w) L' U) _7 `, v, q由賣轉租的屋主吧...0 U( z9 W$ H+ X& z' n
那就要看槓桿壓力了
1 t5 N7 E  E- W9 b" f隨著時間,過得去的壓力自然不斷減輕
) y/ ]3 Y1 S9 g; ?" y8 P" B; F過不去的難免價格要放軟了
作者: 勇嘉    時間: 2015-12-28 15:23
如果以自住立場來說~( o* B1 p( g% D+ Z: B  ?
租房子 真的很不划算~
作者: 大哥大    時間: 2015-12-28 19:41
豪宅房租回報率連1%都不到???6 g( P4 s* g, }, P% a8 V' K) n+ S* b

  t5 `+ q5 f! i+ [2 s2 U0 z- X2 ~4 Y2 U& j我實在是想不懂，如果你是有錢人，出的起幾億去買一間豪宅，你的出發點會是買房出租賺租金?
3 L& c0 h# J0 b) f老謝也未免太愛說笑了吧!8 x* J0 \! X( I: O
如果有錢人想的跟我們一般市井百姓想的一樣，那就不叫有錢人了(不過這是指真的有錢的商人，土地爆發戶不算)!! Y. i+ Q( R! Z9 _" |' o
這種租金投報率的問題小學三年級就能算出來了，還要你這位"投資專家"寫一篇廢文來教人租金投報率=每年租金/房屋總價*100%嗎?



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