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標題: 台灣買房租人 謝金河：63年才能回本 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2015-12-28 08:24
標題: 台灣買房租人 謝金河：63年才能回本
台灣買房租人 謝金河：63年才能回本中央社 – 2015年12月27日 下午1:54* ?( E2 _! l" S( k
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（中央社記者潘智義台北27日電）財金文化董事長謝金河在臉書指出，台灣房價所得居全球之冠，而投資房地產的租金回報率卻也是全世界最低，只有1.57%，代表買一間房子，須63.69年才能回收本金。
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% X2 d8 U" ]5 D; Q4 f2 i謝金河認為，在台灣買一間房子，有如投資一家公司的股票，本益比高達63.69倍。這種享有高本益比的公司，背後都有高成長的夢幻題材，但台灣的房地產不但沒有夢幻題材，且過去10年房市奔騰的夢境都不再，很可能面臨漫長的回檔下坡路。
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他說，除了眾多基本面的頹勢，若從技術面來看，房地產下一個支撐區會出現在大量成交區，但目前還沒有出現。' N% R5 m4 U0 A" B! T' x

8 n7 x% a% k0 P' Y8 x. N因為現在持有房地產的人等高價賣出，買方掛在低價，就像股市一般不會有成交量；一定要等到借錢買房的人熬不住，跳樓追殺，殺到一個低檔區，且大量換手成交，才會出現第一個底部區，但最後落底一定是在恐慌狀態下，才打出長線底部。
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" v& ?1 G1 b3 b- I9 a# R觀察過去20年，謝金河強調，房地產兩次最好買點，一次是1997年亞洲金融風暴，眾多建商倒閉。另一次是在2004年爆發急性呼吸道症候群（SARS）疫情，很多人跳樓大拍賣。
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2 w+ c# Y3 K9 k' ~% @! e0 d3 F他坦言，過去很多人囤房投資，目的是在賺房地產增值利益，不在收房租，加上台灣房屋自有率超過8成以上，使台灣的房屋出租報酬率超低。& p5 N3 v5 G$ g: J1 Y- J! D* g

8 g$ B9 B2 z' n! p  F對於沒有買房的人，他推估，此時應是動心忍性，等待下一個長線底部的買點到來；而現在也正是慷房東之慨的好時機，因為租房比買房划算，尤其是豪宅房租回報率連1%都不到。1041227
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作者: Dora貓    時間: 2015-12-28 08:53
笑..
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& C) o( h/ v$ j! ~# u$ ~真的有多少人是靠租金回本的
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靠增值就不知翻幾倍了..
作者: jojoyaro    時間: 2015-12-28 09:09
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-12-28 09:23 編輯 2 ]  M, i; w/ N: F8 Y5 A" |. q. A
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盲點在於...當包租公的持有成本在哪裡3 u  I" _- G# K4 J
能買上好幾間房租給人家的,不少早早就買了
& c6 |7 f0 H. ^7 O8 d' o即便中間有換屋過,早期成本拿來墊應該也是足夠& c$ D$ W" \) O9 ~
當然晚買的壓力一開始一定較大
$ A" g8 I) n1 i5 A7 Y這文應該是指想買來快速增值,市況不如預期
$ x& f! f( F) O5 \由賣轉租的屋主吧...
3 g  m4 p# Y5 l+ M0 f& P* J那就要看槓桿壓力了0 A/ t. ]0 h+ n& j' s1 s
隨著時間,過得去的壓力自然不斷減輕- i9 c3 n- V6 n% Y( h& R; p# b
過不去的難免價格要放軟了
作者: 勇嘉    時間: 2015-12-28 15:23
如果以自住立場來說~4 V3 o1 |% M. _- {4 m
租房子 真的很不划算~
作者: 大哥大    時間: 2015-12-28 19:41
豪宅房租回報率連1%都不到???
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! Z) e( M6 C' {) D( D我實在是想不懂，如果你是有錢人，出的起幾億去買一間豪宅，你的出發點會是買房出租賺租金?
4 R2 J% ?* `0 s: a7 V老謝也未免太愛說笑了吧!
8 i& ~/ X6 u' b6 v2 s如果有錢人想的跟我們一般市井百姓想的一樣，那就不叫有錢人了(不過這是指真的有錢的商人，土地爆發戶不算)!- p$ e2 B% U# x6 r$ ]( i# `! G
這種租金投報率的問題小學三年級就能算出來了，還要你這位"投資專家"寫一篇廢文來教人租金投報率=每年租金/房屋總價*100%嗎?



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