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標題: 台灣買房租人 謝金河：63年才能回本 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2015-12-28 08:24
標題: 台灣買房租人 謝金河：63年才能回本
台灣買房租人 謝金河：63年才能回本中央社 – 2015年12月27日 下午1:54
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, C/ @4 D/ ]+ P+ g1 b5 K: L（中央社記者潘智義台北27日電）財金文化董事長謝金河在臉書指出，台灣房價所得居全球之冠，而投資房地產的租金回報率卻也是全世界最低，只有1.57%，代表買一間房子，須63.69年才能回收本金。  e) h$ t; w. T3 @' Y8 v9 F" f

) I2 a) O( ^2 Q$ T, e6 w) u* S2 G謝金河認為，在台灣買一間房子，有如投資一家公司的股票，本益比高達63.69倍。這種享有高本益比的公司，背後都有高成長的夢幻題材，但台灣的房地產不但沒有夢幻題材，且過去10年房市奔騰的夢境都不再，很可能面臨漫長的回檔下坡路。
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9 p0 {9 E, Q# w2 M8 q' c# e他說，除了眾多基本面的頹勢，若從技術面來看，房地產下一個支撐區會出現在大量成交區，但目前還沒有出現。
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& i5 m2 r* \, {& H7 k: K( o( M- N  t# B7 j因為現在持有房地產的人等高價賣出，買方掛在低價，就像股市一般不會有成交量；一定要等到借錢買房的人熬不住，跳樓追殺，殺到一個低檔區，且大量換手成交，才會出現第一個底部區，但最後落底一定是在恐慌狀態下，才打出長線底部。, E$ l7 u/ A/ S4 @# T' \8 }
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觀察過去20年，謝金河強調，房地產兩次最好買點，一次是1997年亞洲金融風暴，眾多建商倒閉。另一次是在2004年爆發急性呼吸道症候群（SARS）疫情，很多人跳樓大拍賣。
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, \: O/ ~1 [" R他坦言，過去很多人囤房投資，目的是在賺房地產增值利益，不在收房租，加上台灣房屋自有率超過8成以上，使台灣的房屋出租報酬率超低。5 S& N4 M" R) Y

. U! }, @0 {  _! N* d對於沒有買房的人，他推估，此時應是動心忍性，等待下一個長線底部的買點到來；而現在也正是慷房東之慨的好時機，因為租房比買房划算，尤其是豪宅房租回報率連1%都不到。1041227: ~. I* t8 T  `) P
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作者: Dora貓    時間: 2015-12-28 08:53
笑..8 I; q9 I" e% A1 s. G' C
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真的有多少人是靠租金回本的. f2 O2 I, e9 ^2 J

$ y) f  z. D4 n/ [; {靠增值就不知翻幾倍了..
作者: jojoyaro    時間: 2015-12-28 09:09
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-12-28 09:23 編輯
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盲點在於...當包租公的持有成本在哪裡
. [$ c$ \' i0 I5 y能買上好幾間房租給人家的,不少早早就買了$ E- Z& x) h2 U1 G1 r
即便中間有換屋過,早期成本拿來墊應該也是足夠
; T* i/ ^- `( Q1 L; _8 ]( I當然晚買的壓力一開始一定較大$ W! _7 K7 R; W1 s
這文應該是指想買來快速增值,市況不如預期
2 z  A8 d& l: p: f; p9 w% c! ^由賣轉租的屋主吧...
# X  Q+ \: W# _! M/ |" z8 K# S那就要看槓桿壓力了
% b7 P# p$ o. @$ G8 [隨著時間,過得去的壓力自然不斷減輕$ T% ^0 R& Y" V# O$ j
過不去的難免價格要放軟了
作者: 勇嘉    時間: 2015-12-28 15:23
如果以自住立場來說~
9 J* c, s) q+ O, k  O! i租房子 真的很不划算~
作者: 大哥大    時間: 2015-12-28 19:41
豪宅房租回報率連1%都不到???
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: d+ U+ w. X# N4 b3 C我實在是想不懂，如果你是有錢人，出的起幾億去買一間豪宅，你的出發點會是買房出租賺租金?
  U9 H! @0 @8 t* |老謝也未免太愛說笑了吧!
4 i: }6 c; }' j% a/ }6 Q如果有錢人想的跟我們一般市井百姓想的一樣，那就不叫有錢人了(不過這是指真的有錢的商人，土地爆發戶不算)!/ L, s! u5 q0 g+ `" y* P
這種租金投報率的問題小學三年級就能算出來了，還要你這位"投資專家"寫一篇廢文來教人租金投報率=每年租金/房屋總價*100%嗎?



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