洪阿民 發表於 2015-12-25 08:50
這裡有,不過不知道有沒有人常在用就是5 v1 P3 i( F* ?# |! E) r
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=group&fid=73
Dailybread 發表於 2016-2-27 10:59
社區正進入第七個年頭,不論是財務管理和行政事務管理,都存在許多問題.4 E3 r- j; q' M& l! r6 A( B8 G; D
大家報喜不報憂,熟知內情的人也不吭 ...
"有 某位委員 把社區當作公司在看
Dailybread 發表於 2016-2-29 21:30 * u+ B& @% F) M$ ^" P7 n
生活周遭有許多的病毒,細菌,寄生蟲,還有蟑螂,老鼠,毒蛇,
我們要健康,就必須清除這些髒東西,壞東西.8 X& u$ G, U0 Y# T! L0 ~( Y
您的說 ...
Dailybread 發表於 2016-2-29 21:30 ) h" B* I0 W, h3 I
生活周遭有許多的病毒,細菌,寄生蟲,還有蟑螂,老鼠,毒蛇,
我們要健康,就必須清除這些髒東西,壞東西.* y- c; W3 Q& _, \" ?- f
您的說 ...
今年區大召開,該位先生不知道在怕甚麼,還要求申請警察到場保護
好嘛,既然你這麼認真,管委會決定把 主任委員 給你擔任
該位先生又推辭半天,然後繼續攻擊 管委會一切行為
[b]中華民國104年10月26會議記錄
, j8 r: s: j) S( E* @7 ~; p$ Q
[quote]玖、討論議題:! u- \0 U' j2 q
議題一:辦理主任委員重新改選案。
決 議:重新改選提名名單:1李OO 2劉OO 3呂OO2 @; G; { c- b
1.李OO 6票 2.劉OO 2 票 3. 呂OO 1 票
沒有經過管委會同意,為了個人意見,私自拿走所有機械車位住戶資料
在社區大廳 大聲謾罵物管公司主任和秘書 展現官威,一罵就一個多小時
把社區主任和秘書當作 下人在罵,人身攻擊不說,要人家立正給你罵
當天兩位立即提出離職申請,
擅自發送傳單,攻擊當屆管委會主委.
"本屆他不幸落選了,到處訴苦,只要他不滿,就去工務局申訴社區管委會有問題
恐嚇本屆現任委員 他會把事情放上 愛北大 網站,他會去工務局申訴"
本社區有某位上屆委員
在去年 把社區委員身分當大官在做
在社區大廳 大聲謾罵物管公司主任和秘書 展現官威,一罵就一個多小時# A' J) ]+ v* o- q
把社區主任和秘書當作 下人在罵,人身攻擊不說,要人家立正給你罵
恕小弟無此大能,努力多年後,無能為力,所以決定搬離社區& b2 m% O) I$ I: E6 l' c* E
不再回應此篇文章了
您這種回文逼得我需要來爆個料了
不然你就跟我一樣,搬走最快
本社區有某位上屆委員, V- f9 z, v+ q* s) e
在去年 把社區委員身分當大官在做
在社區大廳 大聲謾罵物管公司主任和秘書 展現官威,一罵就一個多小時; h" m. @2 b# K6 o: F$ F2 ]* @2 N
把社區主任和秘書當作 下人在罵,人身攻擊不說,要人家立正給你罵
從頭到尾都沒有說是你 你在急甚麼?
我爆料說的是夢境內容阿!~* g: B u) X8 O, H1 |
是我自己啊,您這樣對號入座,實在令我不知所措
ajhung 發表於 2016-3-1 12:52
您這種回文逼得我需要來爆個料了5 c) I) w R5 N0 s4 A
1 j& Z3 K, y$ }+ D
我實在不願意這樣做,但這種行為實在太醜陋
相信您就是被委託來 愛北大 發表文章的吧??; k+ N" a' L+ A
你現在就像在家裡做錯事 被爸媽 罵的小孩一樣 l6 L' }% F8 U4 v6 v- A4 C% J
到外面到處說家裡壞話,希望可以拉攏外面朋友來證明父母是錯的
你在社區做的事情,上屆和這一屆每個委員都是人證
[attach]429548[/attach]
我來以身作則
! Y6 T' H! O J2 B! I
首先在這邊正式對我前面文章所提到的劉先生 正式道歉
個人不該以影射的方式對劉先生做指控,對劉先生造成名聲受損
本人一蓋負責,並且致上最大歉意
另外,懇請過去管委會共事過'的"人證",勇敢地出面指認,
' g# n3 a- ?7 `! |- h
那位"劉先生"有哪一個議案,哪一個作為,是違法犯紀,中飽私囊,貪圖己利?& T& w# C% C& P+ b0 g
/ x5 f( S7 P7 ?5 R* k" S! `$ E
只要證據確鑿,就將"劉先生"移送法辦., A$ I+ v% D- X8 z! g
3 V* x1 J# s4 k
不然,就還人清白,不要再以訛傳訛,傷害善良正直人士.
因為管委會的組成與生態,好的議案不能通過,
社區沒問題,因為大多數的住戶都是善良誠實的,按時繳交管理費,守法守分,
社區沒問題,因為大多數的工作人員也都是誠實善良的,辛勤工作,任勞任怨,- b- ?2 n+ o( V+ \
問題出在哪裡呢?
chiao 發表於 2016-3-4 11:26 % Z5 n! U; ?1 ^5 s1 a: \
D先生
看了你先前文章的,你對於條文似乎很有研究。. P' f3 m; b- _- w$ S. k" r$ g
綜合了先前Luke的文章,我想請問你上面文章說的第一段 ...
Dailybread 發表於 2016-3-4 12:46 7 Z) i4 N9 ]6 u+ ~ ^# q2 h
再次強調:" y* I/ f9 F+ y z7 h1 w
違反法律,是不法.* @* ^0 y" {" y5 I1 q
違反規定和事理,是不恰當.
這是我身為住戶,擁有監督社區資料是否外流的權利!
Dailybread 發表於 2016-3-4 13:16 * X1 N3 z* T6 b( M$ K1 q
監督,是好事情! 呼籲大家一起監督管理維護工作,幫助社區更進步./ A; K, A- ` s$ ]/ X- M
! X' g+ K G9 `# r( {( V* u$ S
有哪些照片或文件註有社區名,請貼出,讓 ...
另外你提到的變更車證事情,從表面上看是好的,但後續的一些問題呢?譬如效益多大?沒有證警衛敢不敢擋?有遙控器沒車證該不該放?這些都沒說明。
交接的時候列有清冊,存款還有存摺可稽,
然後每個月審核報表,8 w2 O. {0 t# t4 y
有太多機會發現這個問題.
之前已經說過,
這件事情沒有違法的疑慮,0 g: Y1 K$ i4 s% W# }7 C, Q9 Q, P, R
但掌管財務的,不知社區最重要資產不在自己名下,$ c* F9 T9 @5 g) j
個人認為,應該深自檢討,並向住戶致歉.
"當你大剌剌的說人家做錯時,其實自己也相差不遠(都一樣違反規約),"
勞煩你舉出實際例證,證明在下違反規約.
" E: n9 m0 V+ c% C5 G' T
靜候,感恩.
Lucya 發表於 2016-3-4 13:25 , T: i8 q; B% G2 \$ \, R
發表於 3 小時前 |2 i+ u) Q$ R2 n
本文章最後由 Dailybread 於 2016-3-4 09:35 編輯
Dailybread 發表於 2016-3-4 13:43 1 k6 y; z+ ~% H/ O
請問,這麼一位負責盡職,正直善良的好委員,, ^5 _* ]3 Q2 b# S; b% u
不值得鼓勵嗎?
Dailybread 發表於 2016-3-4 13:38 9 A* O5 U9 \0 f# |* P* R8 q+ j
你是誰? 當然重要.
- X T% Z) w- Q* A
為自己的過錯和疏失辯護,捍衛自己的名聲,
違反法律,是不法.* N" f G& F! a' H e; G
違反規定和事理,是不恰當.
違反道德良知,善良風俗和是非價值,是不應該.
法律上,被告說謊是正常的,證人說謊就有偽證罪論處.
為人只要對於足以損害他人名譽之事有所認識,且知悉就其所認識之事加以指摘或傳述加以指摘或傳述,足以毀損他人之名譽,而決意誹謗,即具誹謗之故意-至於其所認識或指摘或傳述之事是否為真實?或行為人是否確認該事為真實?均不影響誹謗之故意
十方 發表於 2016-3-5 08:04
問一下+ q3 ^- `/ v5 Q9 d& C6 V/ U, x
四月份那張"公告",說明保全門禁換證疏失及總幹事及秘書都落跑事件: Z% i7 i1 @) A/ k8 s) d
是哪位貼的?
請主任匯整此事件發生的來龍去脈,人事地物,提出完整報告- \, I0 k% R) P1 b3 j( b
請安全委員協助督導
於4/6 19:00提出說明
其實今天你爆這麼多料沒有意義,你知道嗎?因為這些可以幹麻?只能說明沒有照規約走,
104.10.15.: 管理委員協助住戶辦理意見反映,並正式以電子郵件交由管理中心彙整.7 A, w% V+ g1 m+ Z" C# B1 f4 Y
1.主任上班時間除了抽菸和聊天 看不出做了什麼事,請委員會說明." s4 P( {" I* v7 a/ @
(實際上住戶要問的是為什麼換物管不換主任?看不到感覺不到這個
主任對社區/住戶有什麼特別貢獻與付出)
2.櫃台保全態度有問題,請現場主管督導(或換和機動保全同品質之服務人員到
社區服務)例如:直接對著住戶的孩子破口大罵 對委員的家人8 l! ?& N) W9 D' l Z
卻標準不一 ;對訪客態度不佳 ; 住戶領東西態度也不佳...等等 3 v+ y0 E+ i3 [$ x+ e2 F
3.櫃台上 及 大廳雜物亂堆 亂七八糟 有損社區門面 請主任盡督導之責. X% i* r$ u$ h" y+ \' I$ a" }
並即時改善.
" v! O% I2 Z2 D/ \8 E" M
4. 社區老人小孩及送貨眾多,請主任盡責指導相關人員善盡服務本質
結果: 104.10.26.會議記錄: 住戶反映事項:漏列
拾、住戶反映事項:: o- H3 I' K0 o9 W) u/ Y
提議一: 於本社區服務之公寓大廈管理公司資格或行為不當者,
請於保全/物業管理委託服務招標增列條文3 U6 z; s* W) T" h, b" [. p9 K
。 一、凡服務於本社區人員資格不符,工作態度紀律及效率不佳者拒絕任用5 Y2 d$ D3 Q g4 R; y5 P
二、資格或行為違反公寓大廈管理(人)條例,住戶規約者等一律排除9 F, i/ ?% j6 H; f0 t, t8 ^
三、執行職務未遵照區權會及管委會議者
四、財務收支未遵守法律規定及收支管理辦法者. {+ ^3 W$ ^2 E0 l6 q1 I
五、以上行為皆不已任用
本案沒有討論,沒有議決,沒有下文
社區公共基金定存專戶沒有交接,沒有辦理過戶,近11個月無人聞問,
這事情或許沒有違法,但嚴不嚴重?
是疏忽?是能力不足?或是另有所圖?
其實今天你爆這麼多料沒有意義,你知道嗎?因為這些可以幹麻?只能說明沒有照規約走,但是你後面說的那些疑慮是不是存在,是,這我不否認
104.2.24. 管委會提案4 X Z: v- a3 o6 m
第一案: 財務收支管理辦法之實施、檢討與修訂(購案程序違規之認定與處理)& A) j- g7 U& a6 s5 b' i& p0 \
說 明:第四條 社區資金管理與運用:
二、請款程序與支票使用、用章之規定:建議增列第九目:
(九) 凡於辦理購案時未遵照財務收支管理辦法之規定,執行下列既定程序者,2 y( T7 S) F+ b! q/ Q
將不得辦理結報與付款。
1. 未將購案文件於辦理前,正式簽會輔佐監察委員和總務委員,納入
總案管制與監督。
2. 未確實執行三家以上具正式資格廠商之詢價,比價或招標,或以偽
造/變造之估價單參與報價或圍標。! Y" S* l! r0 M3 o4 t
3. 廠商或承/協辦人員未簽署"拒絕提供回扣,佣金等不當利益等"切結
書。
4. 於工程或勞務完成後,或所購物品送達後,未邀請承辦委員和總務委員2 }" C3 F+ J L0 s* y. f( o
逐項檢查及辦理驗收程序。
5.合約商未提供正確之發票或貼印花稅票之收據等憑證.& l* R- Z& n( s) O
*若工程或商品均屬特殊之有限商源,或因特殊狀況需行緊急採購者,3 ]; I% O) u" k: J
方可考慮改採限制性招標(二家比價或獨家議價)% \& y Y7 q$ z! \, c
; @0 \ t4 E$ ?. F8 v4 l3 D
決 議:經由在場委員決議 先由管理中心試辦,三個月後做檢討修正,再送交區分所/ e3 y7 s# H- y2 o7 V
有權大會決議。
不要把公司經營理念那套搬到社區,行不通的。$ {: c! Y5 Q9 u! W
社區有一定的實務眉角,你要去適應。
1.社區維護的實務,就是:在和平穩定中求發展。不和平的社區,不可能有建設。
2.這實務眉角說,是我住社區、當總幹事管社區,"跟您一樣很多事想這樣做卻總是做不來"的心得。
行政行為,應以誠實信用之方法為之,並應保護人民正當合理的信賴.
行政行為,應以誠實信用之方法為之,並應保護人民正當合理的信賴.
我已經不想回你了。(有回嗎?)6 b% l1 z4 z, G/ n& ? S7 h- l6 n
你咄咄逼人,只要答案不是你要的,你就一直問,一直盧 6 L' ~5 X0 d1 V- x" E; p. m
(社區管理實務眉角為何?得不到答案)$ y' _5 U" Z$ Q7 T& e; b7 l
( D* |* @' @7 D+ C% w+ b0 h& r; K
你想統御整個社區,當個主委,拉自己的人馬、訓練聽話的總幹事,做不到,就不要再這樣幻想。9 s; ^' a& ^# o6 f
(主觀且惡意的臆測)1 a7 _& ]) |) P, `# [
不想再看到你問的問題。
(追求真理和知識應備的精神)
& r# G. h. u8 \9 }, r
你講的都是你的理,毫不管別人是否接受。
(公說公有理,婆說婆有理,閱讀大眾自行判斷)
妳們社區到底還有多少人理你,請你要自知。+ L4 B! N- T O
(不重要,對自己和家人負責.)
話不投機,不再回應。
(可惜)
PS:這些不是在回答你,是在凸你,回答你會沒有觀眾,凸你反而還有掌聲。5 t" ]% W# {% N
(十方"們"高興就好)
不要把公司經營理念那套搬到社區,行不通的。
[社區招標] 新北市樹林區OOO社區公開徵求報價書-空調設備檢修 (總務委員撰稿)9 V4 ^3 ~1 g# |/ O" O& h
- y) d, T$ H0 o+ @0 J; R9 O2 j
發表於 2015-6-13 17:44:19
, e0 V( U" b: T# H& M. n; H: W3 m
案 名:OOO社區公設空調設備檢查與維修報價 (分離式冷氣十五台)4 j9 N; b$ J* P, {6 ^
報價單內容: 含工作清單、計費、有效期、保固期、公司名稱、公司證照、 地址、
電話、電子郵件位址、聯絡人姓名與電話(手機)等。報價單必須加蓋公司章2 z: |, |. Y& B$ Y7 P/ U( |6 s1 l
" }; }- E6 p% l! L+ x+ p- m
估價方式: 請親臨現場勘檢。4 j& z1 w/ N: Z( l/ U* z
# n1 E6 k9 X4 m: ^* _
截止收件: 請於六月十九日前以郵寄或親送至社區管理中
我問你,主委擅自主張,沒有經合法程序請廠商施工,問該如何處理; q5 \( y! `3 ]* e! C4 N$ C
首先你要訴說主委違背規約之執行,但主委一定跟你說那是管委會的決議,所以你當務之急一定是主張管委會決議無效,再來談是否構成犯罪。.
大樓的管理委員,常常未依住戶規約,擅自決定濫用住戶的基金,做一些不必要的開支。
管委會決議,主委去執行,但決議牴觸規約,主委還有背信罪嗎?
我現在跟你講的是,違法的是管委會決議,不是主委
背信罪的追訴期間為多久?
侵占罪之追訴權期間多久?
印證你的法律知識是否正確。
請你不要再造謠生事
請千代田管委會告你妨害名譽
沒有單據就可以不付款嗎?這是你的法律觀念嗎?
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