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標題: 轉載:北台灣房市安全十區 (包含三峽) [列印本頁]
作者: 瓜瓜    時間: 2015-12-18 00:38
標題: 轉載:北台灣房市安全十區 (包含三峽)

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- n: S9 @) |0 Z/ F, E  b轉載:  北台灣房市安全十區              中央社 – 2015年12月17日
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(中央社記者韋樞台北17日電）今年新成屋、預售屋價格波動和緩，但房屋供給量小，待售餘屋也少的區域，賣壓低，資金相對安全。住展雜誌統計，近3年北台灣新成屋和預售屋安全十區，桃園新屋以黑馬之姿奪冠。
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) k. q8 n5 ^) @住展雜誌企研室經理何世昌表示，新屋過去房市能見度不高，這次奪冠是榜上最大黑馬。新屋推案多集中在頭洲地區（含過嶺重劃區部份路段），推案多透天、少部份公寓，重劃區有大樓，客源為當地客與中壢客。7 B' u) E- H6 V5 @. I( x$ j7 E
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價格部份，透天總價多在新台幣1000萬元到1800萬元之間，大樓成交行情落在每坪15萬元到19萬元不等。% a2 e1 `) x( B9 \: ~0 c( o2 x
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新屋屬於桃園低價房市區，頗受自住客青睞；近3年新成屋、預售屋平均銷售率近8成，銷售率較周邊高單價區多出2成以上，近3年線上餘屋更僅剩85戶，是北台灣餘屋量最少的行政區。! s$ Y8 C' D. B0 r
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住展雜誌統計，從2013年1月至2015年12月11日為止，近3年北台灣待售新成屋、預售屋餘屋量最少的「安全十區」，第2名到第10名分別是北市信義區、南港區、新竹新豐鄉、北市大安區、新北泰山區、北市松山區、新北樹林區、北市大同區、新北三峽區。6 o* @! ]' |. y8 W

  b/ a; w  n! w9 Q/ K何世昌表示，台北市大安、南港與信義等區，近3年新建案平均銷售率均過半，餘屋量較多的大安區，也僅剩243戶，顯示賣壓不如預期重。但缺點是，這三區線上銷售多為中、高總價產品，銷售速度偏慢，加上買方考慮期拉長，所以建案銷售期長達兩年以上很平常，顯示業者「用時間換取成交」，寧願慢慢磨客戶也不願大幅度讓價。$ p8 j' ~0 X6 O6 A
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榜內第4名新豐鄉是新竹唯一上榜的區域。新豐房市以透天厝為推案主流，少部份為集合式大樓、公寓，推案集中在福陽重劃區、忠孝重劃區與王爺壟重劃區。因新豐客源多為工業區員工，幾乎全是自住買盤，今年以來成交相對平穩，尤以小地坪透天、低總價公寓最熱銷。" {2 _- _& b9 d  s0 d, O/ q

% g2 Z' n! o3 c* Z- p4 a' O8 q何世昌說，供給量過多、房價崩跌仍是市場上最大的疑慮，導致買氣無法提升。因此，房市供給量小、待售餘屋量也小的區域，賣壓相對較低，自然成為資金的安全避風港。一旦買氣反轉回升，餘屋最少的「安全十區」，供給可能緊俏，房價更具想像空間。
作者: jojoyaro    時間: 2015-12-18 09:03
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-12-18 09:30 編輯
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2 f2 j2 m3 j0 n1 J' E4 u0 W$ p  i資金避風港　北台灣房市「安全十區」出列！
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) g0 n! p  r8 p1 `+ ]8 x5 ~; a北台餘屋安全　10區爆黑馬2 N& {7 B9 a3 i" a

2 H: w6 n% U: z- J! j1 }三峽跟樹林~讚~!
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不過回頭來看,美升息..央行卻再次降息8 e1 [+ H, o5 o/ W( s- c
經濟情況嚴峻卻也加碼寬鬆
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+ Y$ Z9 R' R8 ^7 |$ Q8 g7 D' H依這新聞來看
# O$ ]( x5 ^- x) k4 v/ z三峽.樹林房貸管制不知道什麼時候解除..1 t+ t! c, q0 F4 x1 N( _4 J% C
也許房地合一上路就沒必要管制了
作者: maggieli1977    時間: 2015-12-18 09:46
jojoyaro 發表於 2015-12-18 09:03
; ?5 b) ~4 I5 F: `/ ]資金避風港　北台灣房市「安全十區」出列！# F: ^# C; a2 G2 D  v
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北台餘屋安全　10區爆黑馬
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管制不是為了避免投機,北大不就是最好的例子,為什麼需要解禁?
作者: jojoyaro    時間: 2015-12-18 10:10
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-12-18 11:20 編輯
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maggieli1977 發表於 2015-12-18 09:46 8 K/ n4 z, _! N; \( \$ L# z
管制不是為了避免投機,北大不就是最好的例子,為什麼需要解禁?
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也許因為GDP...經濟成長率數字不好看* Q% f0 [  @. e0 N/ x& o  X! b/ U
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然而我們也可以看到,即便是房貸管制區4 t' E5 L' B$ L5 t2 b  j/ w0 {' a
北大所在的三峽跟樹林去化速度快$ T, g/ t: z: V
在這則新聞裡列為安全區
: @/ s" Q) I) E0 H; k自住買盤需求穩固,或多已換手....炒作情況較低
8 I$ p# d9 P" @( t3 Z% C是例子也是個好例子
作者: hui_ching    時間: 2015-12-18 16:01
北台房市安全十區 三峽上榜 爆冷門 累計餘屋僅332戶
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https://tw.house.yahoo.com/news/ ... 08701--finance.html
作者: arrowshin    時間: 2015-12-18 16:37
hui_ching 發表於 2015-12-18 16:01
( V* y- M( r$ F% O. L6 b5 N1 Z北台房市安全十區 三峽上榜 爆冷門 累計餘屋僅332戶
" `+ c3 E: }& _$ ?) j! R5 F1 c% h0 \2 p3 C/ |
https://tw.house.yahoo.com/news/%E5%8C%97%E5%8F%B0 ...
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是好消息，不過內容還是要看一下2 ]$ f+ {2 {1 F  R7 U. W

) r% T. z3 H6 u2 o& R* H( o332戶是指三年內的新成屋跟預售屋3 {$ J9 m4 K' f4 b# S  N

# D3 d. p. V6 D  @/ s大致說來，北大特區裡的房子，大都已經不在這個時間帶裡了…
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作者: dingding    時間: 2015-12-18 18:22
arrowshin 發表於 2015-12-18 16:37 7 m) \$ ]1 ]/ G( ^* b' c
是好消息，不過內容還是要看一下, h& P( _3 a: L/ X; h' ~9 [
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332戶是指三年內的新成屋跟預售屋

. q+ {3 k. F" s0 G5 V; m7 V332代表甚麼?/ Z" ^$ m" {% c/ u7 O

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