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標題: 轉載:北台灣房市安全十區 (包含三峽) [列印本頁]
作者: 瓜瓜    時間: 2015-12-18 00:38
標題: 轉載:北台灣房市安全十區 (包含三峽)

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轉載:  北台灣房市安全十區              中央社 – 2015年12月17日 ! o; G+ u6 B, I" g0 _: \" |7 y
     
# A, e1 P/ A3 p# [7 x  J(中央社記者韋樞台北17日電）今年新成屋、預售屋價格波動和緩，但房屋供給量小，待售餘屋也少的區域，賣壓低，資金相對安全。住展雜誌統計，近3年北台灣新成屋和預售屋安全十區，桃園新屋以黑馬之姿奪冠。
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住展雜誌企研室經理何世昌表示，新屋過去房市能見度不高，這次奪冠是榜上最大黑馬。新屋推案多集中在頭洲地區（含過嶺重劃區部份路段），推案多透天、少部份公寓，重劃區有大樓，客源為當地客與中壢客。
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" j  R8 n, u4 E價格部份，透天總價多在新台幣1000萬元到1800萬元之間，大樓成交行情落在每坪15萬元到19萬元不等。
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新屋屬於桃園低價房市區，頗受自住客青睞；近3年新成屋、預售屋平均銷售率近8成，銷售率較周邊高單價區多出2成以上，近3年線上餘屋更僅剩85戶，是北台灣餘屋量最少的行政區。
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" Q- [9 _, |# m# s住展雜誌統計，從2013年1月至2015年12月11日為止，近3年北台灣待售新成屋、預售屋餘屋量最少的「安全十區」，第2名到第10名分別是北市信義區、南港區、新竹新豐鄉、北市大安區、新北泰山區、北市松山區、新北樹林區、北市大同區、新北三峽區。/ n$ w0 l: J& `' I6 ]2 a

8 p6 F+ N2 N  L% J& [何世昌表示，台北市大安、南港與信義等區，近3年新建案平均銷售率均過半，餘屋量較多的大安區，也僅剩243戶，顯示賣壓不如預期重。但缺點是，這三區線上銷售多為中、高總價產品，銷售速度偏慢，加上買方考慮期拉長，所以建案銷售期長達兩年以上很平常，顯示業者「用時間換取成交」，寧願慢慢磨客戶也不願大幅度讓價。
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( |6 N. T; l' p. k榜內第4名新豐鄉是新竹唯一上榜的區域。新豐房市以透天厝為推案主流，少部份為集合式大樓、公寓，推案集中在福陽重劃區、忠孝重劃區與王爺壟重劃區。因新豐客源多為工業區員工，幾乎全是自住買盤，今年以來成交相對平穩，尤以小地坪透天、低總價公寓最熱銷。' ~0 }9 v/ ^2 i4 R( ~  B) o

: t( l5 o0 s4 R4 ?何世昌說，供給量過多、房價崩跌仍是市場上最大的疑慮，導致買氣無法提升。因此，房市供給量小、待售餘屋量也小的區域，賣壓相對較低，自然成為資金的安全避風港。一旦買氣反轉回升，餘屋最少的「安全十區」，供給可能緊俏，房價更具想像空間。
作者: jojoyaro    時間: 2015-12-18 09:03
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-12-18 09:30 編輯
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' |# U; }: u- M資金避風港　北台灣房市「安全十區」出列！
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. {1 p$ f' k# e/ l% ~6 `北台餘屋安全　10區爆黑馬( S: A" b3 c. |0 Q) q
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三峽跟樹林~讚~!
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不過回頭來看,美升息..央行卻再次降息
  Z( X( m- j5 H$ X經濟情況嚴峻卻也加碼寬鬆4 N& `  c3 E0 A- |4 ^
) i6 K3 a- c- e, E/ D0 K' f
依這新聞來看
% n3 E5 d: b& j5 _+ j7 V  X) G三峽.樹林房貸管制不知道什麼時候解除..
4 v  W# G9 [7 t+ b也許房地合一上路就沒必要管制了
作者: maggieli1977    時間: 2015-12-18 09:46
jojoyaro 發表於 2015-12-18 09:03
$ B. I6 _' h" s$ U資金避風港　北台灣房市「安全十區」出列！
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3 ^1 Z: @- Q7 Q+ S, w- S4 F5 t# I! N北台餘屋安全　10區爆黑馬

. a' u. K9 k* ^1 V/ o管制不是為了避免投機,北大不就是最好的例子,為什麼需要解禁?
作者: jojoyaro    時間: 2015-12-18 10:10
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-12-18 11:20 編輯
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maggieli1977 發表於 2015-12-18 09:46 3 _2 V) `; Y8 B. b3 {- i. u
管制不是為了避免投機,北大不就是最好的例子,為什麼需要解禁?
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也許因為GDP...經濟成長率數字不好看" ?# N( p0 x" Z! C0 e9 {$ ]7 L, f
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然而我們也可以看到,即便是房貸管制區
! e$ n$ h$ ^$ w1 \; \/ [: g3 ^4 v北大所在的三峽跟樹林去化速度快
1 r6 t  y/ y! H  \在這則新聞裡列為安全區. Z: J; x9 ?1 n2 s8 }
自住買盤需求穩固,或多已換手....炒作情況較低1 ^" y9 [1 Y$ `6 ^5 P" r2 t/ X$ a
是例子也是個好例子
作者: hui_ching    時間: 2015-12-18 16:01
北台房市安全十區 三峽上榜 爆冷門 累計餘屋僅332戶
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https://tw.house.yahoo.com/news/ ... 08701--finance.html
作者: arrowshin    時間: 2015-12-18 16:37
hui_ching 發表於 2015-12-18 16:01
& f/ \; `6 P, ~4 J9 m北台房市安全十區 三峽上榜 爆冷門 累計餘屋僅332戶, _6 E- ?  i$ n% g" s8 a

, r7 U" S- s4 Dhttps://tw.house.yahoo.com/news/%E5%8C%97%E5%8F%B0 ...
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是好消息，不過內容還是要看一下0 Y' M1 g* K7 G6 v- _

3 x8 |- G3 r  O, Q- r. n332戶是指三年內的新成屋跟預售屋+ l) x, u# |9 w) f- Z5 }2 A# e

" K2 z2 [/ {7 `大致說來，北大特區裡的房子，大都已經不在這個時間帶裡了…0 _+ A3 ^/ Q: z7 e% n
作者: dingding    時間: 2015-12-18 18:22
arrowshin 發表於 2015-12-18 16:37 - ~4 `3 c0 B( ^% L
是好消息，不過內容還是要看一下4 ]  C9 s5 c5 Q

0 ~1 n+ Q4 V* @6 q7 u0 }8 a6 A5 L332戶是指三年內的新成屋跟預售屋
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332代表甚麼?& ]& W  \' K! j9 [' @5 a: N

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