iBeta 愛北大論壇

標題: 轉載:北台灣房市安全十區 (包含三峽) [列印本頁]
作者: 瓜瓜    時間: 2015-12-18 00:38
標題: 轉載:北台灣房市安全十區 (包含三峽)
) J4 @" C4 c% V. d" m! G
1 Q2 `& w  @' P7 L3 R
轉載:  北台灣房市安全十區              中央社 – 2015年12月17日
; u  s7 w8 Y1 t6 I& [  H     
( A8 [' K7 [, V5 p' T(中央社記者韋樞台北17日電）今年新成屋、預售屋價格波動和緩，但房屋供給量小，待售餘屋也少的區域，賣壓低，資金相對安全。住展雜誌統計，近3年北台灣新成屋和預售屋安全十區，桃園新屋以黑馬之姿奪冠。% F  x& e& ~; G% x( X5 c( c! T
) U3 V7 T5 a! ^7 X
住展雜誌企研室經理何世昌表示，新屋過去房市能見度不高，這次奪冠是榜上最大黑馬。新屋推案多集中在頭洲地區（含過嶺重劃區部份路段），推案多透天、少部份公寓，重劃區有大樓，客源為當地客與中壢客。; K" I3 J+ q4 L" ]  U' K' @4 d
; V% `8 K6 y& m0 R& I
價格部份，透天總價多在新台幣1000萬元到1800萬元之間，大樓成交行情落在每坪15萬元到19萬元不等。
0 J' K% b: P) k& `( Q8 R& ~9 w
9 N4 `1 M# N+ }  ^& v新屋屬於桃園低價房市區，頗受自住客青睞；近3年新成屋、預售屋平均銷售率近8成，銷售率較周邊高單價區多出2成以上，近3年線上餘屋更僅剩85戶，是北台灣餘屋量最少的行政區。
* M, z. T2 u* G5 V6 t) ^
! p, ~& F! f" L4 R  o- S住展雜誌統計，從2013年1月至2015年12月11日為止，近3年北台灣待售新成屋、預售屋餘屋量最少的「安全十區」，第2名到第10名分別是北市信義區、南港區、新竹新豐鄉、北市大安區、新北泰山區、北市松山區、新北樹林區、北市大同區、新北三峽區。! j" d$ V8 ^' q; T4 i7 h

5 B, Z: X  R) n3 H2 G& `% p何世昌表示，台北市大安、南港與信義等區，近3年新建案平均銷售率均過半，餘屋量較多的大安區，也僅剩243戶，顯示賣壓不如預期重。但缺點是，這三區線上銷售多為中、高總價產品，銷售速度偏慢，加上買方考慮期拉長，所以建案銷售期長達兩年以上很平常，顯示業者「用時間換取成交」，寧願慢慢磨客戶也不願大幅度讓價。
$ L1 d: l0 D0 p* \$ A3 v  x/ K( U7 k3 Y( G0 I2 z" F
榜內第4名新豐鄉是新竹唯一上榜的區域。新豐房市以透天厝為推案主流，少部份為集合式大樓、公寓，推案集中在福陽重劃區、忠孝重劃區與王爺壟重劃區。因新豐客源多為工業區員工，幾乎全是自住買盤，今年以來成交相對平穩，尤以小地坪透天、低總價公寓最熱銷。' Z! C2 `: _1 \& u. ]2 i1 J/ d
4 C' U3 s' N( |2 P
何世昌說，供給量過多、房價崩跌仍是市場上最大的疑慮，導致買氣無法提升。因此，房市供給量小、待售餘屋量也小的區域，賣壓相對較低，自然成為資金的安全避風港。一旦買氣反轉回升，餘屋最少的「安全十區」，供給可能緊俏，房價更具想像空間。
作者: jojoyaro    時間: 2015-12-18 09:03
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-12-18 09:30 編輯
5 U) h: r. }) l  H5 C+ \
9 c. L2 a( `+ l! Q資金避風港　北台灣房市「安全十區」出列！4 @' ^; X. m& D
# N+ ^+ V9 v4 R! I4 g  ~& N
北台餘屋安全　10區爆黑馬
$ H9 I( R# `, g/ ~0 a. t& R* E' N: {0 u: y7 \7 e4 ~3 E, H. q$ ^; P7 ?
三峽跟樹林~讚~!
% n; ^0 I" {& b7 O! q( L+ ]2 R3 V* U9 I' @5 G  t
不過回頭來看,美升息..央行卻再次降息
6 t/ I" R' r2 G  b( t. c8 I: K# M經濟情況嚴峻卻也加碼寬鬆* v8 Z2 p, [' k9 W" y
4 i/ r: d: U% t, s( s  K% E- f
依這新聞來看% x+ g) N1 o" a# U, E" ^2 k6 L" |; y, h
三峽.樹林房貸管制不知道什麼時候解除..
3 O$ @: t. P% q  m# R3 l9 f也許房地合一上路就沒必要管制了
作者: maggieli1977    時間: 2015-12-18 09:46
jojoyaro 發表於 2015-12-18 09:03 $ ~. ~8 t# g6 Y" y
資金避風港　北台灣房市「安全十區」出列！6 u4 ~- ^" ~1 m# B$ q3 B# O/ W
" F/ R3 M: |! J1 A0 t9 ?! y3 e
北台餘屋安全　10區爆黑馬

* _2 w4 r  o* h) O管制不是為了避免投機,北大不就是最好的例子,為什麼需要解禁?
作者: jojoyaro    時間: 2015-12-18 10:10
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-12-18 11:20 編輯 1 ?) s3 c$ t' e# _% b& M: E$ e& w
maggieli1977 發表於 2015-12-18 09:46
' h7 @+ Z3 D) a4 R8 r# N管制不是為了避免投機,北大不就是最好的例子,為什麼需要解禁?
  i4 s  n6 F5 g' K( D' J4 a
' m) R( C1 \# \( X* @5 g# I" s' V
也許因為GDP...經濟成長率數字不好看
3 M+ i) j  D, G; y( F6 {4 T4 n* d+ l3 r: `' M
然而我們也可以看到,即便是房貸管制區
7 W' q- S( c6 d  ~北大所在的三峽跟樹林去化速度快
/ e. U3 j7 }/ T  z5 R9 n8 \在這則新聞裡列為安全區
( M# E/ ^' e% x, W9 R自住買盤需求穩固,或多已換手....炒作情況較低9 X  ~; R' \4 L, ^  o1 n9 q3 j
是例子也是個好例子
作者: hui_ching    時間: 2015-12-18 16:01
北台房市安全十區 三峽上榜 爆冷門 累計餘屋僅332戶
# ^9 \  A! g4 v/ k/ l$ q0 U7 S: D
# x0 _' c$ x2 Z0 {https://tw.house.yahoo.com/news/ ... 08701--finance.html
作者: arrowshin    時間: 2015-12-18 16:37
hui_ching 發表於 2015-12-18 16:01
/ j9 P$ A1 w# S5 c# k北台房市安全十區 三峽上榜 爆冷門 累計餘屋僅332戶) t9 o4 X3 ]  l

. d. t2 Q/ X' {" A5 m% ghttps://tw.house.yahoo.com/news/%E5%8C%97%E5%8F%B0 ...

5 E6 j# }5 q) t4 Y& X! S& R" I是好消息，不過內容還是要看一下
& u- L6 }2 M- b4 a0 v% Y
: s  B. E/ @) @" @332戶是指三年內的新成屋跟預售屋. E% a  [6 ~6 {( l4 p  p+ h

7 Y' ~' c& b' V+ s- I( E6 l9 h大致說來，北大特區裡的房子，大都已經不在這個時間帶裡了…
/ a$ f9 o. E1 ~- h8 F+ Z
作者: dingding    時間: 2015-12-18 18:22
arrowshin 發表於 2015-12-18 16:37
6 |9 u; O$ W- Q& z! ]/ H; x是好消息，不過內容還是要看一下
  p8 ?3 b+ s# \8 q
+ g& n; R7 |9 P+ a5 s7 J! M) y332戶是指三年內的新成屋跟預售屋

* \9 z- N3 ^5 @2 \' M332代表甚麼?  W! d8 U% Q  o- l5 y* \5 c
4 h8 p6 t6 a: p6 H" c+ j( z9 F. q
[attach]414806[/attach]



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5