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標題: 轉載:北台灣房市安全十區 (包含三峽) [列印本頁]
作者: 瓜瓜    時間: 2015-12-18 00:38
標題: 轉載:北台灣房市安全十區 (包含三峽)
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轉載:  北台灣房市安全十區              中央社 – 2015年12月17日
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(中央社記者韋樞台北17日電）今年新成屋、預售屋價格波動和緩，但房屋供給量小，待售餘屋也少的區域，賣壓低，資金相對安全。住展雜誌統計，近3年北台灣新成屋和預售屋安全十區，桃園新屋以黑馬之姿奪冠。
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/ {% k' G4 c0 m2 T住展雜誌企研室經理何世昌表示，新屋過去房市能見度不高，這次奪冠是榜上最大黑馬。新屋推案多集中在頭洲地區（含過嶺重劃區部份路段），推案多透天、少部份公寓，重劃區有大樓，客源為當地客與中壢客。; K" i; h! o2 P, y1 b
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價格部份，透天總價多在新台幣1000萬元到1800萬元之間，大樓成交行情落在每坪15萬元到19萬元不等。
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6 T+ T. s* R! q0 X. E新屋屬於桃園低價房市區，頗受自住客青睞；近3年新成屋、預售屋平均銷售率近8成，銷售率較周邊高單價區多出2成以上，近3年線上餘屋更僅剩85戶，是北台灣餘屋量最少的行政區。0 I2 z6 ]# M' A! `
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住展雜誌統計，從2013年1月至2015年12月11日為止，近3年北台灣待售新成屋、預售屋餘屋量最少的「安全十區」，第2名到第10名分別是北市信義區、南港區、新竹新豐鄉、北市大安區、新北泰山區、北市松山區、新北樹林區、北市大同區、新北三峽區。. Q& u: i1 H3 K! ~) O6 l* z
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何世昌表示，台北市大安、南港與信義等區，近3年新建案平均銷售率均過半，餘屋量較多的大安區，也僅剩243戶，顯示賣壓不如預期重。但缺點是，這三區線上銷售多為中、高總價產品，銷售速度偏慢，加上買方考慮期拉長，所以建案銷售期長達兩年以上很平常，顯示業者「用時間換取成交」，寧願慢慢磨客戶也不願大幅度讓價。
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0 W! D' N0 b% D- Y  Y3 L. ~榜內第4名新豐鄉是新竹唯一上榜的區域。新豐房市以透天厝為推案主流，少部份為集合式大樓、公寓，推案集中在福陽重劃區、忠孝重劃區與王爺壟重劃區。因新豐客源多為工業區員工，幾乎全是自住買盤，今年以來成交相對平穩，尤以小地坪透天、低總價公寓最熱銷。
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1 q( ^4 K9 _# a4 c; @* B1 ^1 ?5 n% S何世昌說，供給量過多、房價崩跌仍是市場上最大的疑慮，導致買氣無法提升。因此，房市供給量小、待售餘屋量也小的區域，賣壓相對較低，自然成為資金的安全避風港。一旦買氣反轉回升，餘屋最少的「安全十區」，供給可能緊俏，房價更具想像空間。
作者: jojoyaro    時間: 2015-12-18 09:03
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-12-18 09:30 編輯
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' {3 S; y2 f* v- ]0 K7 v資金避風港　北台灣房市「安全十區」出列！/ {% r6 f% ^$ U7 B- y
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北台餘屋安全　10區爆黑馬
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三峽跟樹林~讚~!6 \& Q9 z/ b8 a( K; {; T5 h* H- _0 t

, D- @. ^3 U0 x不過回頭來看,美升息..央行卻再次降息/ w4 g9 H2 O2 d3 [
經濟情況嚴峻卻也加碼寬鬆
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依這新聞來看
0 y( \" [# d6 l! d. j三峽.樹林房貸管制不知道什麼時候解除..% M- {- f$ T- L( I+ B2 j
也許房地合一上路就沒必要管制了
作者: maggieli1977    時間: 2015-12-18 09:46
jojoyaro 發表於 2015-12-18 09:03
" ?  ~) O$ L! p資金避風港　北台灣房市「安全十區」出列！# S6 K0 I$ z4 a7 \& T0 @4 Z& ~% g- G
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北台餘屋安全　10區爆黑馬

8 q9 O* u- Y9 d# @  u管制不是為了避免投機,北大不就是最好的例子,為什麼需要解禁?
作者: jojoyaro    時間: 2015-12-18 10:10
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-12-18 11:20 編輯
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maggieli1977 發表於 2015-12-18 09:46   ]  c4 z6 D) d; H) G
管制不是為了避免投機,北大不就是最好的例子,為什麼需要解禁?
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8 J9 H- [; d! Z& D8 T也許因為GDP...經濟成長率數字不好看2 j1 ~6 a! b1 y- V5 ]* P
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然而我們也可以看到,即便是房貸管制區+ A9 }$ h0 T* c! K
北大所在的三峽跟樹林去化速度快
; D2 B8 o5 Q4 d1 t/ v; f- S$ u在這則新聞裡列為安全區
% O" e& n: _6 f: b! ]3 f自住買盤需求穩固,或多已換手....炒作情況較低* {( X) L" }. t9 e- _. s5 R7 y
是例子也是個好例子
作者: hui_ching    時間: 2015-12-18 16:01
北台房市安全十區 三峽上榜 爆冷門 累計餘屋僅332戶
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/ K, w- m3 Q; I$ q! n/ S2 Ghttps://tw.house.yahoo.com/news/ ... 08701--finance.html
作者: arrowshin    時間: 2015-12-18 16:37
hui_ching 發表於 2015-12-18 16:01 4 s5 o0 B: f  B
北台房市安全十區 三峽上榜 爆冷門 累計餘屋僅332戶
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" q1 [* v- I2 G* a# H& _https://tw.house.yahoo.com/news/%E5%8C%97%E5%8F%B0 ...
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是好消息，不過內容還是要看一下  i- ]4 O0 H$ ?, U

& Y" m3 w5 A0 M$ c0 F7 {332戶是指三年內的新成屋跟預售屋
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( G2 h6 K& J1 R大致說來，北大特區裡的房子，大都已經不在這個時間帶裡了…
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作者: dingding    時間: 2015-12-18 18:22
arrowshin 發表於 2015-12-18 16:37
: R7 g% W% M) i8 M' i' u" Q+ i) |是好消息，不過內容還是要看一下
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. c  N( ^! N; S8 A! g* U7 o/ w332戶是指三年內的新成屋跟預售屋

- g; j6 w) n" ~2 ?4 {332代表甚麼?
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