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標題: 轉載:北台灣房市安全十區 (包含三峽) [列印本頁]
作者: 瓜瓜    時間: 2015-12-18 00:38
標題: 轉載:北台灣房市安全十區 (包含三峽)

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7 L1 p' z( h1 C/ C, @& U轉載:  北台灣房市安全十區              中央社 – 2015年12月17日 5 ~9 G/ t* R% C, A7 d5 q5 k( w0 q
     
- M; Z8 a# m% A$ H1 M8 T$ x6 o2 w(中央社記者韋樞台北17日電）今年新成屋、預售屋價格波動和緩，但房屋供給量小，待售餘屋也少的區域，賣壓低，資金相對安全。住展雜誌統計，近3年北台灣新成屋和預售屋安全十區，桃園新屋以黑馬之姿奪冠。' p+ u4 g  _8 J: T2 m
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住展雜誌企研室經理何世昌表示，新屋過去房市能見度不高，這次奪冠是榜上最大黑馬。新屋推案多集中在頭洲地區（含過嶺重劃區部份路段），推案多透天、少部份公寓，重劃區有大樓，客源為當地客與中壢客。! t# I: J$ I  T4 d& W
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價格部份，透天總價多在新台幣1000萬元到1800萬元之間，大樓成交行情落在每坪15萬元到19萬元不等。3 J6 c+ P- ]% ^  K  {; F* Q3 }
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新屋屬於桃園低價房市區，頗受自住客青睞；近3年新成屋、預售屋平均銷售率近8成，銷售率較周邊高單價區多出2成以上，近3年線上餘屋更僅剩85戶，是北台灣餘屋量最少的行政區。
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住展雜誌統計，從2013年1月至2015年12月11日為止，近3年北台灣待售新成屋、預售屋餘屋量最少的「安全十區」，第2名到第10名分別是北市信義區、南港區、新竹新豐鄉、北市大安區、新北泰山區、北市松山區、新北樹林區、北市大同區、新北三峽區。4 S2 D+ C9 _  {: g. B/ h! i

' l3 N/ }) S) }0 r何世昌表示，台北市大安、南港與信義等區，近3年新建案平均銷售率均過半，餘屋量較多的大安區，也僅剩243戶，顯示賣壓不如預期重。但缺點是，這三區線上銷售多為中、高總價產品，銷售速度偏慢，加上買方考慮期拉長，所以建案銷售期長達兩年以上很平常，顯示業者「用時間換取成交」，寧願慢慢磨客戶也不願大幅度讓價。
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榜內第4名新豐鄉是新竹唯一上榜的區域。新豐房市以透天厝為推案主流，少部份為集合式大樓、公寓，推案集中在福陽重劃區、忠孝重劃區與王爺壟重劃區。因新豐客源多為工業區員工，幾乎全是自住買盤，今年以來成交相對平穩，尤以小地坪透天、低總價公寓最熱銷。
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何世昌說，供給量過多、房價崩跌仍是市場上最大的疑慮，導致買氣無法提升。因此，房市供給量小、待售餘屋量也小的區域，賣壓相對較低，自然成為資金的安全避風港。一旦買氣反轉回升，餘屋最少的「安全十區」，供給可能緊俏，房價更具想像空間。
作者: jojoyaro    時間: 2015-12-18 09:03
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-12-18 09:30 編輯
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" F$ D$ H* Z* g資金避風港　北台灣房市「安全十區」出列！; i- V- a' k: {% h7 Z
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北台餘屋安全　10區爆黑馬4 }/ R/ K9 B; B) h' m; I9 L

0 L8 x3 p, [3 D, v4 y3 W三峽跟樹林~讚~!
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不過回頭來看,美升息..央行卻再次降息/ |) P/ |& }) [
經濟情況嚴峻卻也加碼寬鬆3 V# l* [- p5 e, Q% Y" c

8 ^4 ?& @* j  `+ T( i) }依這新聞來看
% c3 |8 W: s. ?4 s三峽.樹林房貸管制不知道什麼時候解除..
4 j# H" L, T( a# h也許房地合一上路就沒必要管制了
作者: maggieli1977    時間: 2015-12-18 09:46
jojoyaro 發表於 2015-12-18 09:03   G; q/ Y+ ?8 f. K( h, J0 e  a  d
資金避風港　北台灣房市「安全十區」出列！
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# [5 c1 N3 Z0 k( _: D' v: ^北台餘屋安全　10區爆黑馬

5 r: x4 l7 G. d1 \7 t2 a7 n管制不是為了避免投機,北大不就是最好的例子,為什麼需要解禁?
作者: jojoyaro    時間: 2015-12-18 10:10
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-12-18 11:20 編輯
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maggieli1977 發表於 2015-12-18 09:46 ) O. P8 Z9 `- {& u; f* k
管制不是為了避免投機,北大不就是最好的例子,為什麼需要解禁?
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也許因為GDP...經濟成長率數字不好看
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4 J* [: f2 ]; k% N+ i然而我們也可以看到,即便是房貸管制區
1 ~5 G# ?. a0 }! j; D- e北大所在的三峽跟樹林去化速度快: v$ z; y/ I# q% M
在這則新聞裡列為安全區
; }- {( E" t. ?6 q5 `( R自住買盤需求穩固,或多已換手....炒作情況較低
3 W7 c3 ~( n: b* [! F* F是例子也是個好例子
作者: hui_ching    時間: 2015-12-18 16:01
北台房市安全十區 三峽上榜 爆冷門 累計餘屋僅332戶3 }# g& r, u' H  N
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https://tw.house.yahoo.com/news/ ... 08701--finance.html
作者: arrowshin    時間: 2015-12-18 16:37
hui_ching 發表於 2015-12-18 16:01 3 {: T4 p( c4 K; x5 `
北台房市安全十區 三峽上榜 爆冷門 累計餘屋僅332戶
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https://tw.house.yahoo.com/news/%E5%8C%97%E5%8F%B0 ...

5 Q$ p5 Q7 L7 X6 Q, u是好消息，不過內容還是要看一下
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. y( W4 t2 s; J0 W& q" ^7 |) u332戶是指三年內的新成屋跟預售屋* t  J* X) G: K8 H, L

8 l" u" n& Z. l7 }3 L0 T- L1 C/ t大致說來，北大特區裡的房子，大都已經不在這個時間帶裡了…) ]4 R3 Z" f+ e# F* _# l9 f
作者: dingding    時間: 2015-12-18 18:22
arrowshin 發表於 2015-12-18 16:37
) U) X  q9 l, Z# d是好消息，不過內容還是要看一下
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* E' e# n, Q/ h% N4 F3 @332戶是指三年內的新成屋跟預售屋

* ]1 B5 Q/ c  Z" @/ k332代表甚麼?
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