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標題: 轉載:北台灣房市安全十區 (包含三峽) [列印本頁]
作者: 瓜瓜    時間: 2015-12-18 00:38
標題: 轉載:北台灣房市安全十區 (包含三峽)
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轉載:  北台灣房市安全十區              中央社 – 2015年12月17日 " H* q1 P& V. V) S$ Y) ?: K* H; I
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(中央社記者韋樞台北17日電）今年新成屋、預售屋價格波動和緩，但房屋供給量小，待售餘屋也少的區域，賣壓低，資金相對安全。住展雜誌統計，近3年北台灣新成屋和預售屋安全十區，桃園新屋以黑馬之姿奪冠。
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7 P) i3 f6 L8 c0 P住展雜誌企研室經理何世昌表示，新屋過去房市能見度不高，這次奪冠是榜上最大黑馬。新屋推案多集中在頭洲地區（含過嶺重劃區部份路段），推案多透天、少部份公寓，重劃區有大樓，客源為當地客與中壢客。
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6 o& `! p. Z/ O% [價格部份，透天總價多在新台幣1000萬元到1800萬元之間，大樓成交行情落在每坪15萬元到19萬元不等。' K( g9 I9 G3 U4 K. O( e
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新屋屬於桃園低價房市區，頗受自住客青睞；近3年新成屋、預售屋平均銷售率近8成，銷售率較周邊高單價區多出2成以上，近3年線上餘屋更僅剩85戶，是北台灣餘屋量最少的行政區。
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住展雜誌統計，從2013年1月至2015年12月11日為止，近3年北台灣待售新成屋、預售屋餘屋量最少的「安全十區」，第2名到第10名分別是北市信義區、南港區、新竹新豐鄉、北市大安區、新北泰山區、北市松山區、新北樹林區、北市大同區、新北三峽區。
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何世昌表示，台北市大安、南港與信義等區，近3年新建案平均銷售率均過半，餘屋量較多的大安區，也僅剩243戶，顯示賣壓不如預期重。但缺點是，這三區線上銷售多為中、高總價產品，銷售速度偏慢，加上買方考慮期拉長，所以建案銷售期長達兩年以上很平常，顯示業者「用時間換取成交」，寧願慢慢磨客戶也不願大幅度讓價。. g' {9 H$ Q) M6 b# e/ `, `# @

8 B' s" t" E5 C+ b榜內第4名新豐鄉是新竹唯一上榜的區域。新豐房市以透天厝為推案主流，少部份為集合式大樓、公寓，推案集中在福陽重劃區、忠孝重劃區與王爺壟重劃區。因新豐客源多為工業區員工，幾乎全是自住買盤，今年以來成交相對平穩，尤以小地坪透天、低總價公寓最熱銷。8 S3 v, e9 M' S7 E+ a6 Q9 S' b' Q
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何世昌說，供給量過多、房價崩跌仍是市場上最大的疑慮，導致買氣無法提升。因此，房市供給量小、待售餘屋量也小的區域，賣壓相對較低，自然成為資金的安全避風港。一旦買氣反轉回升，餘屋最少的「安全十區」，供給可能緊俏，房價更具想像空間。
作者: jojoyaro    時間: 2015-12-18 09:03
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-12-18 09:30 編輯 9 A$ Y. f9 G9 J

0 D; o# b0 Y' b% _9 j資金避風港　北台灣房市「安全十區」出列！2 Z  {+ [2 z( z- t4 \) w% ^5 x4 r$ s
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北台餘屋安全　10區爆黑馬
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三峽跟樹林~讚~!
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不過回頭來看,美升息..央行卻再次降息1 Y% \% v( g. Y& }2 |) E
經濟情況嚴峻卻也加碼寬鬆
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依這新聞來看
: r* z% \6 t/ _& _* @; ]: k' h4 t三峽.樹林房貸管制不知道什麼時候解除..
0 _' E) t5 B4 H4 n& W1 w, I也許房地合一上路就沒必要管制了
作者: maggieli1977    時間: 2015-12-18 09:46
jojoyaro 發表於 2015-12-18 09:03 ( r# T8 z  [' b# l/ w6 a8 V
資金避風港　北台灣房市「安全十區」出列！
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北台餘屋安全　10區爆黑馬
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管制不是為了避免投機,北大不就是最好的例子,為什麼需要解禁?
作者: jojoyaro    時間: 2015-12-18 10:10
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-12-18 11:20 編輯
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maggieli1977 發表於 2015-12-18 09:46
3 e4 z2 p4 J% x管制不是為了避免投機,北大不就是最好的例子,為什麼需要解禁?

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也許因為GDP...經濟成長率數字不好看
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然而我們也可以看到,即便是房貸管制區
' S' `; j, F% S; z北大所在的三峽跟樹林去化速度快. O$ @" S4 h7 {! E- S# l, d% g
在這則新聞裡列為安全區- U& q" U% n# D) v( ^
自住買盤需求穩固,或多已換手....炒作情況較低
7 F! ]: l0 b* |; N是例子也是個好例子
作者: hui_ching    時間: 2015-12-18 16:01
北台房市安全十區 三峽上榜 爆冷門 累計餘屋僅332戶
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https://tw.house.yahoo.com/news/ ... 08701--finance.html
作者: arrowshin    時間: 2015-12-18 16:37
hui_ching 發表於 2015-12-18 16:01
5 |' k1 H& G- ]: w6 N6 b北台房市安全十區 三峽上榜 爆冷門 累計餘屋僅332戶4 G" |1 \$ h5 d6 N2 o

$ E; {& P) a, y! ]. dhttps://tw.house.yahoo.com/news/%E5%8C%97%E5%8F%B0 ...

/ M9 Y5 ]3 K: P1 H* V$ u是好消息，不過內容還是要看一下( X) h0 r( O# v" V. X5 C0 C
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332戶是指三年內的新成屋跟預售屋8 [6 ?8 d  C5 R7 b" b

- o; Z0 K7 d- N大致說來，北大特區裡的房子，大都已經不在這個時間帶裡了…
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作者: dingding    時間: 2015-12-18 18:22
arrowshin 發表於 2015-12-18 16:37
1 b6 f7 V. X  G$ c: m是好消息，不過內容還是要看一下# F) |( s& T9 C& E) c

7 w& N3 |3 h, ]% ?. t332戶是指三年內的新成屋跟預售屋

0 X2 W9 G9 T2 y332代表甚麼?
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