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標題: 三峽與林口房產參考資訊 [列印本頁]
作者: 發哥    時間: 2015-12-16 15:16
標題: 三峽與林口房產參考資訊
通過政府炒作認證的三峽與林口' |3 ]' Z& ?& D5 ]
6 K( O5 k: G9 }8 x9 V  i
http://bonddealerbook.pixnet.net ... 7%E6%9E%97%E5%8F%A3
作者: tienhsun    時間: 2015-12-16 15:26
這份資料似乎太舊了!請提供現況最新資料來分享吧!
作者: Jemmy    時間: 2015-12-16 15:52
對呀！那麼久的文了！不知道版主想表達什麼？也不認真了解一下！昨天新聞才在報三峽已經不是賣壓大的區域了，換成是五股洲子洋附近~
作者: 珊蒂老師    時間: 2015-12-16 16:20
這個筆者害人不淺^^
作者: 帥帥爸    時間: 2015-12-16 16:53
珊蒂老師 發表於 2015-12-16 16:20 / x+ X& m/ B5 D; [: D0 f- e8 n
這個筆者害人不淺^^

5 Q4 }0 m0 e# C. B9 o+ M你或許不認識這位筆者，但其實他是有幾分證據講幾分話的人，
) c( X$ ~3 B  P8 F, B% S9 L2 a以他當初的觀察，跟寫出來的文章，我覺得一點都沒有偏頗喔。
: I' R1 V0 h; U/ H6 G
作者: sulter    時間: 2015-12-16 17:01
這應該是回顧文吧!現在回想一下也不錯啦!立馬知道對或錯。
作者: jojoyaro    時間: 2015-12-16 17:15
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-12-17 15:24 編輯
, l! R: w& W7 u7 d' g8 p5 S. O
1 }9 d/ i8 E+ z) U; _股市總幹事~房市不一定準啦,
) W  W% i% ]2 U# C3 a還有篇"半年後我們重返三峽 北大bed Town特區"的文
8 V5 Z/ g7 N- _, X- L+ Z只能說大家比他有眼光..
: p  F( N$ a5 g. o; S股市的部分看一下他的著作就還不錯9 P7 c8 Q! q- N5 J5 }$ Z
不過隔行如隔山) q2 T4 p8 D! q8 C

+ r' f4 n! i+ B& U; l; Q3 k很久沒看到發哥來發舊聞了....
作者: vivicat5    時間: 2015-12-16 18:02
幸好當初沒聽他的話.
作者: Dora貓    時間: 2015-12-16 19:18
這根本自打臉文，啪啪作響的自打臉。
* @- T5 n; w  Z
" N: w! u0 U8 h" O) ^* k: }  C, J6 Z1 D自己在這賣房子我比任何人都清楚，除了這是我們的商品需要更加熟悉外! Y4 X$ d9 `3 x  P4 h

0 ^; B; v/ ~/ v0 ?9 T0 L更別說是要替自己的客戶找到一個家，一份社會責任。
- m* j4 x4 x: {5 n2 ~6 Q+ y1 q
# L6 i& O5 Y- `* i' B( M9 E以上不理性面講完了。- I" u# J# r9 I' Y

, B- [, t, a" z/ r以下理性面
% ?- Q) E& X! Z+ D( T$ j5 G) F+ C% f' z6 z' N* ^, [
北大屋齡超過五年的，總價區間低於2000萬，哪個社區點燈率低於七八成?# i& S/ `2 Z6 r% a2 o
$ R  o/ \; G9 [, N& L# H1 L
高速公路那一排扣除中悅彼得堡、中悅維也納、綠竹建設大北大外，點燈低於八成的？
6 `" T; {+ E4 N3 C) p5 ^  _- F5 N8 q* u7 e
人口數早就暴增不知道哪去了，光看平日、假日天氣不錯的日子北大多少人啊
1 \$ B) w  ^5 @- `
3 }0 ]$ {- x- C$ [; C( h" {以前爽爽在學勤路飆腳踏車，現在假日閃狗、閃小、閃老人，騎都騎不快～～
7 J! D$ d. Z$ F1 ]5 f: \' O/ s, g' y( V0 O; H# k1 _2 `) i, Q% g  f

+ p. Q2 d1 O% j更別說現在店面一間一間開，有人知道學勤、學成中間的大雅、大德路店面租金嗎？
1 R" J) T& w* [+ r& p4 E5 ?
5 w2 H3 U, U+ ^: H) v正常大小的都過十萬，三角窗二十萬以上，如果沒人光租金就壓死多少人了。
+ m; D( Q( ~3 f3 {$ M" k  _
7 E/ ^8 b; h) u( Z' B' g
$ a3 L4 q  k# e$ F8 E
; ~/ f( Q3 {$ ~: |  H% `* O6 E( P# _這種文章只是由外地人胡亂評論而已，跟刻板印象一樣。% h  a/ b: n. Y" D# b
" W) Y6 {6 l! {7 Z! ^3 i. c. v& Y. R
作者: lcbin    時間: 2015-12-16 20:59
「北大特區內沒有銀行」、「購物中心只有家樂福」？這篇文章太舊了吧，應該是幾年前的舊作了！
作者: 張同學    時間: 2015-12-16 21:56
好懷念當年可以隨時路邊停車的北大特區。
作者: rayting1219    時間: 2015-12-17 00:47
2011年的文章，看來驗證了作者眼光不好
作者: anigi    時間: 2015-12-17 11:16
這資料太舊了吧，交通狀況其實也改善些了
作者: lance    時間: 2015-12-17 11:35
這個作者的文章看來以後只能當八卦看！超不準的...
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作者: 珊蒂老師    時間: 2015-12-18 08:02
帥帥爸 發表於 2015-12-16 16:53 % N! |- t. i, ]1 Q
你或許不認識這位筆者，但其實他是有幾分證據講幾分話的人，
, a5 E) f7 H2 Q, ?; {  [以他當初的觀察，跟寫出來的文章，我覺得一 ...
/ s1 n) a$ v  P0 y5 [) l
筆者是標準的以台北看天下。所以偏頗
作者: 發哥    時間: 2015-12-27 01:33
本文章最後由 發哥 於 2015-12-27 01:37 編輯
/ f, o$ ]5 @. m& Y  N4 l6 k, \! T# U! _5 H& N: q; _' s
查google7 S& x( q. w% O9 l( S$ E. h. Z4 n
2 \) U* X- L" A& x, k  q
https://www.google.com.hk/webhp? ... +%E6%90%9C%E7%B4%A2' U3 D; f( @6 _& ], Q0 p9 _. _

1 i5 W5 ~; |# s( |0 R
% t2 t4 [) A+ N5 I, s( |8 B5 y4 u$ I! F- r0 D3 [
選
( i# g2 r" K0 V8 Y& Q& Y9 c6 c+ u' t/ l1 K2 B
房仲同業結盟之整合與競爭 - 國立臺北大學社會學系& X" w: X. B' k" S
圖表 1 八年間北大特區人口與戶數成長 $ Y% c) ^, G! k  U7 h8 t
sociology.ntpu.edu.tw/index.php/download/index/622/0google
& i7 F5 ^+ L# ?8 d" I6 i  ^) O* g, @

) b+ V4 Y  n% B# H( U
5 S3 f' D" x" }2003 至 2005 年間， 台北縣政府推出獎勵計劃吸引許多建商到大特區開發年間， 台北縣政府推出獎勵計劃吸引許多建商到大特區開發年間， 台北縣政府推出獎勵計劃吸引許多建商到大特區開發年間， 台北縣政府推出獎勵計劃吸引許多建商到大特區開發刻意形塑的棋盤式街道規劃、綠蔭與 刻意形塑的棋盤式街道規劃、綠蔭與 刻意形塑的棋盤式街道規劃、綠蔭與 標榜位於國立大學區 ，加上房價與台北市 ，加上房價與台北市 區與鄰近板橋相比對便宜， 區與鄰近板橋相比對便宜， 吸引了許多首購族 與退休族群在此成家；據新北市 與退休族群在此成家；據新北市 與退休族群在此成家；據新北市 政府三峽戶統計資料顯示， 民國 95 年在北大設籍戶數是 1294 戶，截至 103 年 2月為 8217 戶， 八年間增加了 6923 戶， 其房市的榮景可見一斑。
作者: 賈桂琳    時間: 2015-12-27 11:11
本文章最後由 賈桂琳 於 2015-12-27 11:26 編輯 8 u4 G5 c) i6 {; Y
7 l) u$ n% p5 Y/ \4 T4 P7 p
一條大雅路有多長?
7 R$ ?2 F' M. o5 C% H% J若從學府路(大雅路口)走到底，至佳園路/大雅路交叉口
1 Q0 B* _/ a, j( q應該10分鐘吧?
4 W% T7 D2 `  j8 W! F  n& k- K1 z0 i$ ]" h- g- C7 L/ o9 ?
這10分鐘會經過:
/ a& u  s$ T* G9 U: d2 T3間7-11 or全家
$ ~  _9 e0 G% E' C: h4 @; W+ O3間麵包店3 r4 G% x" f7 }( B: r! h$ ^6 r) G! B
3間眼鏡行
" @2 E* Y5 J3 [$ T2間銀行(玉山&富邦)
; S/ z$ C% r7 |, w4 H2 z4 D1間家樂福 (更徨論學勤路、大義路和大雅路交叉口之間開了一間新的全聯! 北大特區已有2間全聯)
0 z' C5 B4 r8 q9 g4 x全聯還是在不久前開的喲!
, r+ ]) N* ^6 n$ c房市差? 房價跌? 全聯卻又開一間?
( G; g% @" H. E% |9 B" q0 X9 @商人並不是善人  e; U. S' |" i
無商機、無人潮，會開這麼多間?
  H  t0 Y5 z7 ^; g) ]0 S0 [) f, I# U, t9 m( f- K
一堆唱雖北大的人( O" `4 N# c- q0 V7 D
如一些所謂的名嘴、Sxxx、兆x，說北大點燈率低、一堆空屋 (當時節目還拿玉鼎案子說88間在求售...)9 C( }/ p8 c* i/ {. Y: T
所謂的專家、學者張xx 以前也一直喊房價不合理、過高，會跌，不要買 ...
% H" l. h2 `& L/ \結果呢!  {8 Y, p! G  o1 {6 e6 T6 y
北大房價從當年一直攀昇
; O0 l) E* Z! Y# X8 j沒錯，今年景氣不佳房價是跌沒錯2 M8 x$ m/ X: ]2 L
但比起當年沒買的話，還是貴很多很多2 J7 p+ [$ M  a6 ^
之間的差價，怎麼說? 那些人能賠給我們嗎?) u4 t7 {, R# I6 u" x
名嘴說了都不用負責任，車馬費照領，民眾卻要自行擔負
- {- b8 R4 s- X買賣皆有其市場機制，負擔不起的人就不會買，無論房價或物品
5 N$ e7 P2 U  K6 J' m) W0 B但現今台灣媒體卻充斥太多自以為專家藉著傳播散發自以為是的言論5 u" x4 h- a9 C( ?3 m1 H" F
再從中謀取利益，所謂媒體上的這些人，說穿了皆為了一己私利' W' Z- R' J5 ~8 N4 r1 Z
0 Z0 O7 [. C. @8 r% D2 u
喜歡北大的人，就買吧!
! w! B' @) U# `# @: J不喜歡的人，愛唱雖她的人，就繼續吧8 \1 {( M7 o# b; s
還是得看自己荷包夠不夠，才能住的舒適安心; w4 j2 G! q5 s, A, @
但我要說一句，我真的很喜歡北大的環境
/ Z7 V8 E* {2 y! f比較以前住了40年的天龍國，並不覺得北大那裡不好
作者: Dora貓    時間: 2015-12-27 12:15
賈桂琳 發表於 2015-12-27 11:11 * D' ?2 y. C5 m- r6 R
一條大雅路有多長?
3 _) h0 T$ P: h若從學府路(大雅路口)走到底，至佳園路/大雅路交叉口0 k( U: Y5 g6 g# [8 q' b% I
應該10分鐘吧?
4 Q$ e' o) i5 `: I4 s, X) I- n# S
北大就是這樣, L( \5 Q$ [2 X9 X# t  M$ {
: t4 N0 N/ L6 a& Z, g! w, D& G  |+ k
現在一坪二十幾到四十，換到其他區域能買到什麼樣的房子、環境8 e- {' i( i9 X( M% A; [; t
) D4 t- O, U% D
北大過往來講真的很不方便，但是現在可以說全台灣都會區沒有一個比北大更適合住人
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2 Q( ?9 c4 j4 w0 u! E2 b

, B  Z5 {9 ?( v) F* T0 L" [- Z9 K再觀望下去永遠只是觀望，等跌真的等的到？等到跌了就會買了？都是還會再跌我在等～7 _3 j  Y2 F* C
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然後只能看房價疊上去，回頭才開始哭哭說房價太高，沒有居住正義。
作者: 發哥    時間: 2015-12-29 20:53
民國 95 年在北大設籍戶數是 1294 戶，截至 103 年 2月為 8217 戶， 八年間增加了 6923 戶
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問題的重點在於建商在北大營建總戶數是多少？設籍戶數又是多少？空屋數是多少？
作者: jojoyaro    時間: 2015-12-29 21:48
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-12-29 21:57 編輯
9 ~+ s1 n" x% _
發哥 發表於 2015-12-29 20:53
% {0 u5 O$ q+ r' r; d6 y民國 95 年在北大設籍戶數是 1294 戶，截至 103 年 2月為 8217 戶， 八年間增加了 6923 戶
. E4 U: l! X) F; k* \  M; o7 @8 M: G9 S/ a7 p" X6 E- r
問題的重點在 ...
8 W  \' y% Q, h) h

1 F- Y2 Q. i+ F/ M+ Y* [問題的重點在於...你是沒看見版面上有個地政的置頂文...
, g. p& Z& T) f) D  a. P公共議題分類裡) V* Q9 v1 O2 h: U1 d8 S0 Q
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