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標題: 2016「林三淡」改為「林五淡」 可望降3成 [列印本頁]
作者: 瓜瓜    時間: 2015-12-11 12:57
標題: 2016「林三淡」改為「林五淡」 可望降3成
銀行：2016「林五淡」可望降3成              好房網News記者賈蓉／整理報導
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3 k$ w( ]9 d; D9 s2 l9 v& `建商看淡房市，銀行放貸最有感！不只房貸龍頭合庫金董事長廖燦昌認為，現在房市「就像天氣一樣冷」，更有行庫主管低調表示，2016「林五淡」可能會有降價促銷需求，房價有機會降3成。+ i% c7 S2 ]5 S4 P8 z+ u- M
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12月正是傳統旺季，儘管看屋的人數是上升，但卻不見買氣明顯回流，一名公股行庫主管向經濟日報透露，雖然過去「林三淡」（林口、三峽、淡水）經常被點名，但其實現在已經變成「林五淡」（林口、五股、淡水），這些地方的餘屋量十分可觀，可以預期有資金周轉需求的建商，可能會為了求變現而降價，2016降幅可望達到3成。
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) |% p9 d& o- K2 E9 X至於這些地方的賣壓究竟有多大呢？根據房產雜誌統計，淡水區近5年來合計推出130個新案，總計戶數高達2萬4千多戶，仍有近7千戶餘屋在市場待售；五股地區在2015年也推出了1722戶，若加上去年公開的餘屋，目前供給量亦有2200多戶，是該區近10年來的供給量新高。
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但是建商有感讓利求去化，意味著小資族的出手好時機，房仲企研室主任徐佳馨提醒，投資客較多的賣壓區，購屋風險一定比較大，倘若口袋有限只能承購此類物件，應把持盡量買「成屋」的原則。0 d: X! N3 |' _7 ]
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徐佳馨在《日光大道》中建議，小資族購屋怕買貴，可以直接把物件拿去銀行「核貸」，探一探銀行對於該物件的評價，就可避免自己一直加價，買到合適又划算的房屋。
作者: yljimmy    時間: 2015-12-11 13:36
看到這樣的新聞, 再看看現在趙藤雄的樣子, 有時還挺替他感到惋惜的 ...
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( j8 P* V0 p. ?: ?2 f4 z同樣重劃區, 起步時間比林口淡水晚, 三峽北大特區為何就是有能力率先脫離空屋重災區？
+ m; V  W. r' D我想, 藝術大道為中心帶出的區域特色, 是不可抹滅的功臣% _+ `) C! C1 B1 n% G1 s: `/ s. ?5 ?
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遠雄在金融海嘯時期差點倒掉, 卻還能硬撐著弄出一個具有前瞻性的社區群落規劃, 真的不是一般等級的遠見 !; p$ ]# M7 {- C, C- Y% |
或許這個遠見本來只是想複製當年遠雄在林口「未來之丘」的成功經驗
; Q* E2 O% Z& G. P( Z% n但比未來之丘那個半封閉式的規劃更具開放性的藝術大道, 也成就了北大特區重劃的成功+ `8 j* D" ~2 w" Y

, e4 |. k5 G( E5 L5 @: p行賄官員, 不論自願會被迫, 總是個污點, 但遠雄在北大特區造鎮成功, 瑕不掩瑜
作者: jnmh5130    時間: 2015-12-11 13:49
這些記者一會看淡,一會看多,真不知要給民眾什麼樣的訊息,真是看都沒,霧沙沙
作者: 桂格    時間: 2015-12-11 15:53
本文章最後由 桂格 於 2015-12-11 15:54 編輯 5 h/ i5 \" d% L2 |3 p$ V
yljimmy 發表於 2015-12-11 13:36 * J2 m( Z( m6 P- q7 v
看到這樣的新聞, 再看看現在趙藤雄的樣子, 有時還挺替他感到惋惜的 ..." v& l0 g1 u. A3 D8 K
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同樣重劃區, 起步時間比林口淡水晚 ...

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看很多人的人生起伏與興衰.
: j1 U6 E5 o5 _; m一個人能扛多少"市值"是有一個合理性的.
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趙在比較早期規模比較小時, 感覺更專注在建案與開發本身, 迭有佳作.4 f; y) E6 Z, r( M7 ]7 f) t) e
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之後隨時間發展也許加入太多變因了, 甚至集團規模已發展到可能已超出他能handle的範圍, 修正回來了........
作者: jojoyaro    時間: 2015-12-12 08:56
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-12-13 08:39 編輯
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北大就沒聽聞過類似問題; Y* c# \& {% @5 s
有的話,倒是很想聽人爆看看
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我家也有遠雄產品,產品本身不錯# u6 [  \, l1 Z5 D- n
但趙董普遍讓人印象不佳...* i0 v: _+ c( [
大概是財大後氣粗了吧
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* U: d8 F8 q. V8 Q+ H不過不是替他說話,個人覺得是被迫的, n+ C( K0 L' \
這是就待的產業當初改朝換代時的感觸
+ G) ]6 C5 k; d* S以往該做的規範做到就好
$ q' G, {6 ?3 o' P) z: K+ E後來即便來來往往也難不百般刁難) X# W( F( t/ P! w
你想正正派派的還有點難度( v3 Z$ p5 B7 J4 I1 R; B# u) n

$ V  x. \5 b, N不過能外銷的產品還好...
; i% Y8 p/ G( e! _只能內銷的房地產,難免不與其打交道
% T3 g: F7 v* n* a2 G- m0 P若是養成有錢不怕世事的想法
! D- W) p* `: L0 ]% `% Y自然兩個巴掌拍得劈啪響.
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7 k4 M0 f* ~+ M1 E# x不過以各重劃區來說,我是覺得三峽本身條件就較佳,' k9 S* h1 q7 Y- ~/ S1 [5 E1 I
教育城,三鶯藝文好結合,又讓遠雄買了連綿不斷的區域可好好規劃...* z7 g0 H" n& @& \- F! P
政府的規劃也有差,比方新板及北大的成功相較於其他4 z4 O4 G% Y/ q
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其他區域雖說一樣不少遠雄產品% h$ o. f8 N0 u- j6 b2 {' D
但要像北大這樣整體感的不多# I0 M$ @1 }, ^5 R
藝術大道應該是其他地區少有的
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