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標題: 2016「林三淡」改為「林五淡」 可望降3成 [列印本頁]
作者: 瓜瓜    時間: 2015-12-11 12:57
標題: 2016「林三淡」改為「林五淡」 可望降3成
銀行：2016「林五淡」可望降3成              好房網News記者賈蓉／整理報導
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, y7 D! y5 M( _  p1 k建商看淡房市，銀行放貸最有感！不只房貸龍頭合庫金董事長廖燦昌認為，現在房市「就像天氣一樣冷」，更有行庫主管低調表示，2016「林五淡」可能會有降價促銷需求，房價有機會降3成。1 G. m# g" Z& `& Q2 u- R/ R

* i% H5 l" P9 {& e' u7 i& b12月正是傳統旺季，儘管看屋的人數是上升，但卻不見買氣明顯回流，一名公股行庫主管向經濟日報透露，雖然過去「林三淡」（林口、三峽、淡水）經常被點名，但其實現在已經變成「林五淡」（林口、五股、淡水），這些地方的餘屋量十分可觀，可以預期有資金周轉需求的建商，可能會為了求變現而降價，2016降幅可望達到3成。+ \2 G: k  ]7 k; g

$ c8 u( l( J* q3 q9 C( L& R& S1 `至於這些地方的賣壓究竟有多大呢？根據房產雜誌統計，淡水區近5年來合計推出130個新案，總計戶數高達2萬4千多戶，仍有近7千戶餘屋在市場待售；五股地區在2015年也推出了1722戶，若加上去年公開的餘屋，目前供給量亦有2200多戶，是該區近10年來的供給量新高。8 M4 M1 Q0 {0 y$ s' k
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但是建商有感讓利求去化，意味著小資族的出手好時機，房仲企研室主任徐佳馨提醒，投資客較多的賣壓區，購屋風險一定比較大，倘若口袋有限只能承購此類物件，應把持盡量買「成屋」的原則。7 L: S8 j* p" z& A3 t- e" t

9 b! ^" f+ m1 J. a徐佳馨在《日光大道》中建議，小資族購屋怕買貴，可以直接把物件拿去銀行「核貸」，探一探銀行對於該物件的評價，就可避免自己一直加價，買到合適又划算的房屋。
作者: yljimmy    時間: 2015-12-11 13:36
看到這樣的新聞, 再看看現在趙藤雄的樣子, 有時還挺替他感到惋惜的 ...
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/ Q7 g: S! z* L同樣重劃區, 起步時間比林口淡水晚, 三峽北大特區為何就是有能力率先脫離空屋重災區？& C/ q. x% |) P" O
我想, 藝術大道為中心帶出的區域特色, 是不可抹滅的功臣$ M; O# z* z4 _2 `# C0 K% q* D( d7 {

8 `( F' k. B6 j% L% l遠雄在金融海嘯時期差點倒掉, 卻還能硬撐著弄出一個具有前瞻性的社區群落規劃, 真的不是一般等級的遠見 !2 T: v8 _" B4 T
或許這個遠見本來只是想複製當年遠雄在林口「未來之丘」的成功經驗
( x( w2 h0 }: ?/ A/ v& T但比未來之丘那個半封閉式的規劃更具開放性的藝術大道, 也成就了北大特區重劃的成功. |+ h  x5 E& P$ _

1 X$ j. e, J. [9 f行賄官員, 不論自願會被迫, 總是個污點, 但遠雄在北大特區造鎮成功, 瑕不掩瑜
作者: jnmh5130    時間: 2015-12-11 13:49
這些記者一會看淡,一會看多,真不知要給民眾什麼樣的訊息,真是看都沒,霧沙沙
作者: 桂格    時間: 2015-12-11 15:53
本文章最後由 桂格 於 2015-12-11 15:54 編輯 , Q! H& m: C8 |3 N$ B
yljimmy 發表於 2015-12-11 13:36 / ^+ M) u6 G% s* S3 n" e# G# |1 o$ o9 D2 [
看到這樣的新聞, 再看看現在趙藤雄的樣子, 有時還挺替他感到惋惜的 ...
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同樣重劃區, 起步時間比林口淡水晚 ...
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! ^) {1 R) P0 Y% c8 _看很多人的人生起伏與興衰.6 X5 a: U+ r1 j  O9 F6 u9 {  {# a
一個人能扛多少"市值"是有一個合理性的.9 j3 b# d# P. S8 v0 B3 B6 R

( }, g8 x  O; `  {- u8 W2 y1 [趙在比較早期規模比較小時, 感覺更專注在建案與開發本身, 迭有佳作.+ K. P* P' m' A! L* F2 I% E

  k$ e4 r/ L4 Q) Q$ O之後隨時間發展也許加入太多變因了, 甚至集團規模已發展到可能已超出他能handle的範圍, 修正回來了........
作者: jojoyaro    時間: 2015-12-12 08:56
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-12-13 08:39 編輯
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8 P5 k$ w0 P4 d, S' z# {+ _0 A北大就沒聽聞過類似問題
! e/ s8 A2 o9 ~有的話,倒是很想聽人爆看看
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, \9 p7 U$ i( n  ]我家也有遠雄產品,產品本身不錯9 v+ Q0 }; K: ]6 ~6 m$ q
但趙董普遍讓人印象不佳...6 ]: g7 D: k5 d, i
大概是財大後氣粗了吧
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% B0 s1 o7 |; O) ]4 L0 P不過不是替他說話,個人覺得是被迫的) I* A# v0 _! n( s, i+ I
這是就待的產業當初改朝換代時的感觸" U: b: y* P7 A6 t
以往該做的規範做到就好' K) g! z! J7 _( Q
後來即便來來往往也難不百般刁難
4 U( t2 w  z- J0 C( ~; ^! ~! \7 l你想正正派派的還有點難度: F% X% B4 P: i
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不過能外銷的產品還好...6 L( \" J. _9 ^+ T( }
只能內銷的房地產,難免不與其打交道! v5 V5 |4 }7 R* ?5 E2 D
若是養成有錢不怕世事的想法
" z( O5 i) ~) i. `$ e自然兩個巴掌拍得劈啪響.
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* Q3 q4 i0 d6 s: ]- T2 S; g4 H不過以各重劃區來說,我是覺得三峽本身條件就較佳,
: n2 Y  J$ i! }+ `9 z! M教育城,三鶯藝文好結合,又讓遠雄買了連綿不斷的區域可好好規劃...; t; A4 O$ ?* |2 ^; q6 x
政府的規劃也有差,比方新板及北大的成功相較於其他
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* O. t- V. C3 N- v5 ]3 J其他區域雖說一樣不少遠雄產品
. D$ R/ `' b4 ^, _  h5 [但要像北大這樣整體感的不多
, S$ U. Q& q* [1 V; \" h藝術大道應該是其他地區少有的0 ~9 I% `  J0 s( T0 u
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