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標題: 2016「林三淡」改為「林五淡」 可望降3成 [列印本頁]
作者: 瓜瓜    時間: 2015-12-11 12:57
標題: 2016「林三淡」改為「林五淡」 可望降3成
銀行：2016「林五淡」可望降3成              好房網News記者賈蓉／整理報導
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建商看淡房市，銀行放貸最有感！不只房貸龍頭合庫金董事長廖燦昌認為，現在房市「就像天氣一樣冷」，更有行庫主管低調表示，2016「林五淡」可能會有降價促銷需求，房價有機會降3成。
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12月正是傳統旺季，儘管看屋的人數是上升，但卻不見買氣明顯回流，一名公股行庫主管向經濟日報透露，雖然過去「林三淡」（林口、三峽、淡水）經常被點名，但其實現在已經變成「林五淡」（林口、五股、淡水），這些地方的餘屋量十分可觀，可以預期有資金周轉需求的建商，可能會為了求變現而降價，2016降幅可望達到3成。
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至於這些地方的賣壓究竟有多大呢？根據房產雜誌統計，淡水區近5年來合計推出130個新案，總計戶數高達2萬4千多戶，仍有近7千戶餘屋在市場待售；五股地區在2015年也推出了1722戶，若加上去年公開的餘屋，目前供給量亦有2200多戶，是該區近10年來的供給量新高。
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6 Q+ h5 |# a( X. _7 i$ R& B2 B但是建商有感讓利求去化，意味著小資族的出手好時機，房仲企研室主任徐佳馨提醒，投資客較多的賣壓區，購屋風險一定比較大，倘若口袋有限只能承購此類物件，應把持盡量買「成屋」的原則。
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! _: X8 {9 k9 ^0 a1 k徐佳馨在《日光大道》中建議，小資族購屋怕買貴，可以直接把物件拿去銀行「核貸」，探一探銀行對於該物件的評價，就可避免自己一直加價，買到合適又划算的房屋。
作者: yljimmy    時間: 2015-12-11 13:36
看到這樣的新聞, 再看看現在趙藤雄的樣子, 有時還挺替他感到惋惜的 ...
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2 |+ n1 L0 R* t. W( y( A$ a: s) y同樣重劃區, 起步時間比林口淡水晚, 三峽北大特區為何就是有能力率先脫離空屋重災區？
1 @, b: s6 c6 U, r我想, 藝術大道為中心帶出的區域特色, 是不可抹滅的功臣
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遠雄在金融海嘯時期差點倒掉, 卻還能硬撐著弄出一個具有前瞻性的社區群落規劃, 真的不是一般等級的遠見 !0 q0 L" c' {! h3 d+ p
或許這個遠見本來只是想複製當年遠雄在林口「未來之丘」的成功經驗9 G4 S- r! p4 U9 b5 r
但比未來之丘那個半封閉式的規劃更具開放性的藝術大道, 也成就了北大特區重劃的成功
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行賄官員, 不論自願會被迫, 總是個污點, 但遠雄在北大特區造鎮成功, 瑕不掩瑜
作者: jnmh5130    時間: 2015-12-11 13:49
這些記者一會看淡,一會看多,真不知要給民眾什麼樣的訊息,真是看都沒,霧沙沙
作者: 桂格    時間: 2015-12-11 15:53
本文章最後由 桂格 於 2015-12-11 15:54 編輯
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yljimmy 發表於 2015-12-11 13:36
9 u& i' r6 K0 J# B; P看到這樣的新聞, 再看看現在趙藤雄的樣子, 有時還挺替他感到惋惜的 ...& D- J$ \+ }; N( n! a' {( b  _
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同樣重劃區, 起步時間比林口淡水晚 ...
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0 a! i, U0 N6 ?2 e0 I看很多人的人生起伏與興衰.. Q% E% {! \5 {4 e6 r3 m' B
一個人能扛多少"市值"是有一個合理性的.
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# X! `( h2 o2 T, @$ V趙在比較早期規模比較小時, 感覺更專注在建案與開發本身, 迭有佳作., W0 y2 E7 u  z: H: s4 z& i
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之後隨時間發展也許加入太多變因了, 甚至集團規模已發展到可能已超出他能handle的範圍, 修正回來了........
作者: jojoyaro    時間: 2015-12-12 08:56
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-12-13 08:39 編輯
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北大就沒聽聞過類似問題2 X- Y0 a5 Q1 t. V7 f2 p* F- v
有的話,倒是很想聽人爆看看
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我家也有遠雄產品,產品本身不錯
( ]- L/ o( O+ i; d5 |但趙董普遍讓人印象不佳...) B9 D. e0 N, u5 y8 Z
大概是財大後氣粗了吧
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3 s3 G- ^; n7 z& a5 \: t0 z* C( ?不過不是替他說話,個人覺得是被迫的
$ _' p& j+ L1 {8 f% E這是就待的產業當初改朝換代時的感觸3 c9 s, ^3 T9 @" u8 o% `: e
以往該做的規範做到就好* P/ M/ ~3 O8 q9 i5 Z
後來即便來來往往也難不百般刁難- h: t6 g4 {: d; @+ e
你想正正派派的還有點難度
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不過能外銷的產品還好..., o: M0 V& u) h" M- A6 N
只能內銷的房地產,難免不與其打交道4 z' m/ r8 \. p7 X' [
若是養成有錢不怕世事的想法% {5 E0 J. X. U
自然兩個巴掌拍得劈啪響.
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( p) I& Y( S, ^1 Z- K- n不過以各重劃區來說,我是覺得三峽本身條件就較佳,: |8 b7 W# b: _1 L6 V8 ~) T" [
教育城,三鶯藝文好結合,又讓遠雄買了連綿不斷的區域可好好規劃...
5 `6 Y: B: J# [3 x# r! }政府的規劃也有差,比方新板及北大的成功相較於其他' A$ Q( Q+ b4 e; p
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其他區域雖說一樣不少遠雄產品
. `$ ?% P2 p' E+ m+ X但要像北大這樣整體感的不多% z# v8 h5 U) g' y
藝術大道應該是其他地區少有的. x( O4 g4 _! T: j8 n
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