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標題: 2016「林三淡」改為「林五淡」 可望降3成 [列印本頁]
作者: 瓜瓜    時間: 2015-12-11 12:57
標題: 2016「林三淡」改為「林五淡」 可望降3成
銀行：2016「林五淡」可望降3成              好房網News記者賈蓉／整理報導; V( [4 G) h& i: x. |" j  t- e
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建商看淡房市，銀行放貸最有感！不只房貸龍頭合庫金董事長廖燦昌認為，現在房市「就像天氣一樣冷」，更有行庫主管低調表示，2016「林五淡」可能會有降價促銷需求，房價有機會降3成。
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6 _+ F# H, k; B( G12月正是傳統旺季，儘管看屋的人數是上升，但卻不見買氣明顯回流，一名公股行庫主管向經濟日報透露，雖然過去「林三淡」（林口、三峽、淡水）經常被點名，但其實現在已經變成「林五淡」（林口、五股、淡水），這些地方的餘屋量十分可觀，可以預期有資金周轉需求的建商，可能會為了求變現而降價，2016降幅可望達到3成。
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至於這些地方的賣壓究竟有多大呢？根據房產雜誌統計，淡水區近5年來合計推出130個新案，總計戶數高達2萬4千多戶，仍有近7千戶餘屋在市場待售；五股地區在2015年也推出了1722戶，若加上去年公開的餘屋，目前供給量亦有2200多戶，是該區近10年來的供給量新高。4 |0 v5 q$ z8 n! x

& t6 H! R9 C) Z3 h# g但是建商有感讓利求去化，意味著小資族的出手好時機，房仲企研室主任徐佳馨提醒，投資客較多的賣壓區，購屋風險一定比較大，倘若口袋有限只能承購此類物件，應把持盡量買「成屋」的原則。) i4 q; C+ x' I- P! w8 _5 U( z

1 A  q" f, K2 l3 o+ s. X徐佳馨在《日光大道》中建議，小資族購屋怕買貴，可以直接把物件拿去銀行「核貸」，探一探銀行對於該物件的評價，就可避免自己一直加價，買到合適又划算的房屋。
作者: yljimmy    時間: 2015-12-11 13:36
看到這樣的新聞, 再看看現在趙藤雄的樣子, 有時還挺替他感到惋惜的 ...  Y* a, x/ c/ T3 O

- |. ]7 ^# p4 Z; t# m同樣重劃區, 起步時間比林口淡水晚, 三峽北大特區為何就是有能力率先脫離空屋重災區？" V# o% {# q  Z; g
我想, 藝術大道為中心帶出的區域特色, 是不可抹滅的功臣/ t  P! Z8 w1 |5 ~( e' y

, _2 h# J7 ~: @遠雄在金融海嘯時期差點倒掉, 卻還能硬撐著弄出一個具有前瞻性的社區群落規劃, 真的不是一般等級的遠見 !/ e& {+ ]  v: w! x" O) n8 D+ ?* c
或許這個遠見本來只是想複製當年遠雄在林口「未來之丘」的成功經驗
, M. n  j) |" j. y( P' K但比未來之丘那個半封閉式的規劃更具開放性的藝術大道, 也成就了北大特區重劃的成功
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行賄官員, 不論自願會被迫, 總是個污點, 但遠雄在北大特區造鎮成功, 瑕不掩瑜
作者: jnmh5130    時間: 2015-12-11 13:49
這些記者一會看淡,一會看多,真不知要給民眾什麼樣的訊息,真是看都沒,霧沙沙
作者: 桂格    時間: 2015-12-11 15:53
本文章最後由 桂格 於 2015-12-11 15:54 編輯 2 |- p) P4 e( V' V1 b  r
yljimmy 發表於 2015-12-11 13:36 & x& r+ g  M' @+ C/ Q& W
看到這樣的新聞, 再看看現在趙藤雄的樣子, 有時還挺替他感到惋惜的 ...
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同樣重劃區, 起步時間比林口淡水晚 ...
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看很多人的人生起伏與興衰.
8 Q, X$ R8 Y1 F9 H. r5 \一個人能扛多少"市值"是有一個合理性的.2 R2 H! o2 M3 {6 \2 b( w& p

( K- R2 b9 A) o3 L, v5 U, a8 `趙在比較早期規模比較小時, 感覺更專注在建案與開發本身, 迭有佳作.( x+ q7 f: x# g% Q0 u/ F* J

  u% M7 A0 V+ h' K0 ~& }2 n之後隨時間發展也許加入太多變因了, 甚至集團規模已發展到可能已超出他能handle的範圍, 修正回來了........
作者: jojoyaro    時間: 2015-12-12 08:56
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-12-13 08:39 編輯 5 {1 D0 U( _. h2 o9 E5 g5 M

- r) J' i& M$ o  b: W/ }2 ]北大就沒聽聞過類似問題. r# D7 G4 `- }( W/ `8 |3 k! x
有的話,倒是很想聽人爆看看  X" r# p4 V: l/ d3 N

1 L5 o* y; e; g! _我家也有遠雄產品,產品本身不錯
3 t$ Q7 ]; @7 U: ~& z6 A# X但趙董普遍讓人印象不佳...
" h- k. L6 E- a" h4 I' G/ g2 ?0 C大概是財大後氣粗了吧4 m- e/ G! R! ~. _5 r1 a/ y

' K5 n( `; C1 ~9 a# H不過不是替他說話,個人覺得是被迫的
3 R5 D' Q* K/ `這是就待的產業當初改朝換代時的感觸, L2 W( P. m9 l% a  e0 N) _  z
以往該做的規範做到就好
- F& ]) Q' Q  e/ }( G後來即便來來往往也難不百般刁難
( _2 B/ u0 V8 }7 H- d/ s% F你想正正派派的還有點難度
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不過能外銷的產品還好...
% B4 g# A7 n! w; j只能內銷的房地產,難免不與其打交道1 |# g) |- s1 x' S# P% z
若是養成有錢不怕世事的想法. p+ C8 B; ]; h1 J1 e& Q! f" o
自然兩個巴掌拍得劈啪響.
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1 e: @* |2 F8 G, z# E) J不過以各重劃區來說,我是覺得三峽本身條件就較佳,: a8 G$ p* h  ?# r, X* ]: j7 l# m
教育城,三鶯藝文好結合,又讓遠雄買了連綿不斷的區域可好好規劃...( ^4 V0 h2 D. i; e9 m" b
政府的規劃也有差,比方新板及北大的成功相較於其他
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其他區域雖說一樣不少遠雄產品
# _! U6 H, H$ W7 _& E) P/ t但要像北大這樣整體感的不多
2 O4 K  `+ [  k6 ]+ s8 y$ A藝術大道應該是其他地區少有的
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