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標題: 全台委售量最大社區　出現法拍屋 [列印本頁]
作者: jong0530    時間: 2015-11-9 14:23
標題: 全台委售量最大社區　出現法拍屋
根據591售屋網資訊，全台最大委售量社區為新北市三峽區的「皇翔玉鼎」，總委售戶數為78戶，佔社區總戶數的15%。該社區近期出現法拍屋，預計12月9日進行1拍，底價2600萬元；根據法院公告，不包含公設面積，為50.44坪，另有1車位，若以權狀坪數78.48坪換算單價，每坪約33.13萬元。名嘴Sway質疑：「有投資客大量拋售的社區，法拍底價竟還高出市場行情？」
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3 D" @. i. m6 J0 Z  J  z房仲業者透露，「皇翔玉鼎」拋售戶數已超過百戶，查詢實價登錄，同樣條件的產品成交單價約在30萬元。法拍業者則表示，1拍底價高於市價尚屬合理，若太高，物件2拍以後才有機會標出。（詹宜軒／台北報導）
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http://www.appledaily.com.tw/rea ... 5%E6%8B%8D%E5%B1%8B
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作者: jong0530    時間: 2015-11-9 14:26
真的是全台委售量最大的社區嗎?
作者: 瓜瓜    時間: 2015-11-9 14:51
本文章最後由 瓜瓜 於 2015-11-9 14:54 編輯 ' X' \- y- ~) a+ j- [( c; Q
jong0530 發表於 2015-11-9 14:26 ( y9 L$ t- y/ \  t8 k6 f8 I# j
真的是全台委售量最大的社區嗎?

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2個月前遇到信義房屋帶客人來看房(25樓),有請問他最近的成交價,房仲說30萬(看樓層),半個月前,25樓開始裝潢了.(不知是否同一間)
作者: Dora貓    時間: 2015-11-9 14:57
本文章最後由 Dora貓 於 2015-11-9 14:58 編輯 " `' o  @1 _' Q* E8 V+ F  f. _0 Y
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玉鼎很多間在賣，不過也賣很多間。) i' ^' M6 D! ?0 H8 Z
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接手力道是有的，只是面中庭的條件就普通，面街廓的就不用講。* W: j) t& A; t4 J) _

$ h* S9 i: B2 z$ r7 N6 U4 c而正面南面學成路低樓層不好賣，高樓層一坪沒有35不賣..
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特殊位置沒有38也沒人賣，投資客出36還被打槍..
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( g( A& R9 Z# U, U5 ?總之就是看房子的條件取決於價格。
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至於新聞或是57台當作笑話看看就好，沒有人願意隔壁賣30萬/ ~, c7 z% X; u
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自己同樣條件的房子打七折賣21萬的...
作者: Jayson_lin    時間: 2015-11-9 15:29
當初預售成交均價應該落在26~28萬吧??!!
作者: Dora貓    時間: 2015-11-9 15:30
Jayson_lin 發表於 2015-11-9 15:29
( P' [: ^/ Y4 j6 G: D當初預售成交均價應該落在26~28萬吧??!!
( @# q4 j( X, ~4 C; i& x. _
看時間點，便宜23的都有，也有34的
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條件樓層景觀的價差
作者: 飛鷹翁    時間: 2015-11-9 16:20
看樓層0 l9 q( G5 f/ r8 f& f" \. C
景觀戶
; J& D% a* O2 h3 w% [" f就不一樣
作者: 3327    時間: 2015-11-9 16:47
本文章最後由 3327 於 2015-11-9 16:51 編輯
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. ^9 \% G+ ]5 H5 L3 k房市空還多沒甚麼好爭的。
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' h/ l) T0 U# @4 s7 u( N' a那間法拍屋是頂樓 28F，屆時看競拍狀況就知道市場狀況了。; z5 i: [. g6 J8 q9 U$ ?
+ F% ^5 r; I6 Z0 Z3 {" c) P
不過特區裡大坪數的比較難賣，常看房仲DM的人就知道，大坪數的掛在DM上的時間都蠻久的。. z3 d2 H& t3 {) `& P8 {( y
: o- @- A; U& l
作者: wenjou    時間: 2015-11-9 20:49
3327 發表於 2015-11-9 16:47
/ }. e/ x" [+ q4 p# l& I房市空還多沒甚麼好爭的。) s( ]; |% S1 P. p) |: |
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那間法拍屋是頂樓 28F，屆時看競拍狀況就知道市場狀況了。

: f+ p* ]- j" v3 _, m1 ~知道那間法拍屋是幾坪？不然用大北大面向高速公路的房屋跟它交換好了，7 @; s3 L* s9 i
反正都陳很久了，
作者: jojoyaro    時間: 2015-11-9 23:19
wenjou 發表於 2015-11-9 20:49 0 A; V, L+ E# `! |2 U
知道那間法拍屋是幾坪？不然用大北大面向高速公路的房屋跟它交換好了，( ]: h: T; E& N+ [+ m
反正都陳很久了，  ...
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http://blog.udn.com/25367055/22625353
& o: S* R' S( j) B9 r. O2 m9 I78.5坪
作者: sugarlq    時間: 2015-11-9 23:47
一直都有法拍屋呀，前一整子京都就有兩間，不過玉鼎這次一標的價格應該比市場價都高了吧，坐等看得標金額吧
作者: wenjou    時間: 2015-11-10 08:01
jojoyaro 發表於 2015-11-9 23:19 ; y  N( c7 d5 d
http://blog.udn.com/25367055/22625353
: K/ d% x. d& o/ }- M/ Y6 a78.5坪
3 X2 e: s  f9 z9 i: h- g) @/ r& b
噢，那我拿大坪數的「好」宅那間隔成三房，其中面向高速公路，低樓層的那房，來換好了。% y+ c6 v# h9 k( V
值得吧？可遇不可求哦！
作者: jojoyaro    時間: 2015-11-10 09:20
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-11-10 09:56 編輯 4 Z! F  [. X' }* P
wenjou 發表於 2015-11-10 08:01 4 ^  f7 X3 Q" i* V5 [
噢，那我拿大坪數的「好」宅那間隔成三房，其中面向高速公路，低樓層的那房，來換好了。
# D" l8 J% Z- k值得吧？可遇不 ...
0 L+ E# v4 q! t% V3 ]

% N4 @, Y8 \4 {& v要是我的話,應該不換....
) ^9 r9 d' `& P( X7 ~( S雖說北大範圍不大
. w- `' J, _9 ^% M) W# x; l# @. P" c不過玉鼎整體來說,機能方面地點還是較大北大佳4 U! m/ w9 G0 |- u9 O
不過餐廳不曉得困擾大不大..28樓應該還好0 X6 M% W/ [9 G
1 U: `" y4 r; }# t, X7 y4 [. |7 d
大北大如果是面桃子腳的,應該較有吸引力6 |  b" [- S; @/ K  z" {
但為什麼颱風過後,環境破壞的部分不盡速整理啊...
4 g  d3 h+ X6 G: _& I- T8 |+ W( a6 [0 d
大大趁這時換到玉鼎應該不錯
作者: 瓜瓜    時間: 2015-11-10 09:26
本文章最後由 瓜瓜 於 2015-11-10 09:34 編輯
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jojoyaro 發表於 2015-11-9 23:19
2 S  g, i% Q8 o/ w0 _+ `. T: chttp://blog.udn.com/25367055/22625353
" z: O* Y. S/ H, i1 C78.5坪
& ]/ A+ q" w+ {/ R- m' @: b
4 ~2 m( I: [2 t. F
78.5坪,28樓,    12/9第1拍:2600萬↘第2拍︰2080萬↘第3拍︰1664萬8 M: |0 k! H0 c- F+ v' [- G
第二拍買到....沒有比當年預售價便宜.
6 v' M* h8 N0 @+ \$ {3 n第三拍1664萬買到28樓.....哇~比我預售屋時買到的便宜多了(況且我還不是28樓啊!)
& d. H. I! s5 n3 N* M$ J第三拍的價位應是很難出現吧?  若是有,真的鼓勵購買,一起當鄰居.
1 R) x- Z2 z2 t4 c+ t(鄰近學區︰龍埔國中(與北大高中相鄰)、龍埔國小 )
作者: wenjou    時間: 2015-11-10 12:52
瓜瓜 發表於 2015-11-10 09:26
. M6 i% _8 W8 S( m4 q78.5坪,28樓,    12/9第1拍:2600萬↘第2拍︰2080萬↘第3拍︰1664萬
$ d  G' N! G/ G) P6 I. @% J/ @* r第二拍買到....沒有比當年預售價便宜. ...

5 v8 A& ]6 F$ T9 A7 ?1 U/ f9 E& \喔，照這樣拍下去，第五拍就是我的菜啦！
作者: sunmanztch    時間: 2015-11-10 15:55
屎味表示:大量拋售的社區!!  & p* _# M* C' l! D! h

& U4 w; T7 k% a% f5 ?原來一間房子被法拍 就叫做大量喔~ , z; v+ _. s* m8 D
  j, m: q& P0 ~; p1 s
果然屎味的思維不是一般人可以理解的
作者: 遊民    時間: 2015-11-10 17:42
http://aomp.judicial.gov.tw/abbs ... 0%2F28114004713.0078 d1 [% {1 q+ t1 z

$ W+ c8 T$ Y# y% i6 K. R: N前面連結的案號不對
# O5 F, m1 K) N& s. ?3 }0 h# r2 X/ X1 o& Z& C* C& X3 U3 N
作者: cds621    時間: 2015-11-11 06:29
wenjou 發表於 2015-11-10 12:52 ! {7 j: E$ w8 N, X* d+ d3 R. M! c
喔，照這樣拍下去，第五拍就是我的菜啦！
5 x  |4 Q5 g$ I, w
您把大北大賣掉就可以買2戶了。
作者: wenjou    時間: 2015-11-11 08:22
cds621 發表於 2015-11-11 06:29
  g/ w# O6 y. W0 S/ I您把大北大賣掉就可以買2戶了。

0 }0 M* J: k' H) X- \: a- \! T$ i( K可惜沒人承接，還是養蚊子實在。
作者: 瓜瓜    時間: 2015-11-11 09:23
wenjou 發表於 2015-11-10 12:52 ! l! s$ U7 B; h( e
喔，照這樣拍下去，第五拍就是我的菜啦！
! ?1 o; I) `" R% G  ^8 I5 P+ p  a% ?
這是我朋友要我幫他回的:第四拍就是他的菜啦!
作者: jojoyaro    時間: 2015-11-11 11:04
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-11-11 11:24 編輯 7 w" C8 i2 @+ i# Q8 i" Q
wenjou 發表於 2015-11-11 08:22
2 `* q; ?- P9 Z; P4 v4 ?可惜沒人承接，還是養蚊子實在。
1 ~1 u0 M. N6 m% R5 d3 @

! q0 G  }: S: ~乾脆跟建商打個商量,換台北大好了....



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