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標題: 全台委售量最大社區　出現法拍屋 [列印本頁]
作者: jong0530    時間: 2015-11-9 14:23
標題: 全台委售量最大社區　出現法拍屋
根據591售屋網資訊，全台最大委售量社區為新北市三峽區的「皇翔玉鼎」，總委售戶數為78戶，佔社區總戶數的15%。該社區近期出現法拍屋，預計12月9日進行1拍，底價2600萬元；根據法院公告，不包含公設面積，為50.44坪，另有1車位，若以權狀坪數78.48坪換算單價，每坪約33.13萬元。名嘴Sway質疑：「有投資客大量拋售的社區，法拍底價竟還高出市場行情？」9 F! G3 ?4 t  S

+ P8 s* v* c$ |9 @6 Q- z房仲業者透露，「皇翔玉鼎」拋售戶數已超過百戶，查詢實價登錄，同樣條件的產品成交單價約在30萬元。法拍業者則表示，1拍底價高於市價尚屬合理，若太高，物件2拍以後才有機會標出。（詹宜軒／台北報導）
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, L& _+ M, R! B  A" g7 Y2 Ghttp://www.appledaily.com.tw/rea ... 5%E6%8B%8D%E5%B1%8B( C8 c% c/ H' c! w) M
作者: jong0530    時間: 2015-11-9 14:26
真的是全台委售量最大的社區嗎?
作者: 瓜瓜    時間: 2015-11-9 14:51
本文章最後由 瓜瓜 於 2015-11-9 14:54 編輯 0 `, W/ y# ^, T# Y) j3 q, Y
jong0530 發表於 2015-11-9 14:26
# d6 r7 a" R+ J6 d真的是全台委售量最大的社區嗎?
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/ S# \2 [" |; p. A1 v3 }$ @" l2個月前遇到信義房屋帶客人來看房(25樓),有請問他最近的成交價,房仲說30萬(看樓層),半個月前,25樓開始裝潢了.(不知是否同一間)
作者: Dora貓    時間: 2015-11-9 14:57
本文章最後由 Dora貓 於 2015-11-9 14:58 編輯
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玉鼎很多間在賣，不過也賣很多間。, V1 J$ c% ~- u- U
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接手力道是有的，只是面中庭的條件就普通，面街廓的就不用講。2 I6 ~0 m3 a1 R1 s8 D* {! x
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而正面南面學成路低樓層不好賣，高樓層一坪沒有35不賣..! E* P2 h: D% n0 n7 [( T
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特殊位置沒有38也沒人賣，投資客出36還被打槍..4 l& H9 x7 N5 p: J. u% O1 o
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總之就是看房子的條件取決於價格。
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至於新聞或是57台當作笑話看看就好，沒有人願意隔壁賣30萬7 t1 H# Z9 D! c. `
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自己同樣條件的房子打七折賣21萬的...
作者: Jayson_lin    時間: 2015-11-9 15:29
當初預售成交均價應該落在26~28萬吧??!!
作者: Dora貓    時間: 2015-11-9 15:30
Jayson_lin 發表於 2015-11-9 15:29
$ k  N, z! o) H, v. s) x4 U; Y, [當初預售成交均價應該落在26~28萬吧??!!

  G. i& i1 }8 P( ~看時間點，便宜23的都有，也有34的+ @" x% u2 B2 q: `

" P8 {0 M& T7 o& l條件樓層景觀的價差
作者: 飛鷹翁    時間: 2015-11-9 16:20
看樓層: S6 A- p4 Q  p2 J
景觀戶* B' |6 ]/ L) C
就不一樣
作者: 3327    時間: 2015-11-9 16:47
本文章最後由 3327 於 2015-11-9 16:51 編輯 + K0 n* U6 C4 y2 M3 ^4 _6 X
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房市空還多沒甚麼好爭的。5 b! a4 t" ]" ]. T

7 {6 B8 ]  C' i  g7 {/ K/ j那間法拍屋是頂樓 28F，屆時看競拍狀況就知道市場狀況了。
: L1 w) P  v, J8 {
1 `3 Z4 _; c! ?+ ^$ E+ m不過特區裡大坪數的比較難賣，常看房仲DM的人就知道，大坪數的掛在DM上的時間都蠻久的。5 g+ G. _# l- J# c0 [
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作者: wenjou    時間: 2015-11-9 20:49
3327 發表於 2015-11-9 16:47 , X5 ?' C! ~* V6 k/ d! T
房市空還多沒甚麼好爭的。
8 ^# _& d( I% L! x1 ~( i( T# r/ M+ l# U  C8 d% z% a+ G
那間法拍屋是頂樓 28F，屆時看競拍狀況就知道市場狀況了。

: p  Z$ A* C2 ?( K) |2 _* O' i& U2 s知道那間法拍屋是幾坪？不然用大北大面向高速公路的房屋跟它交換好了，0 \+ D, @4 n) C6 z1 l2 G) G$ q
反正都陳很久了，
作者: jojoyaro    時間: 2015-11-9 23:19
wenjou 發表於 2015-11-9 20:49
0 Y' y; i* ?! j知道那間法拍屋是幾坪？不然用大北大面向高速公路的房屋跟它交換好了，
, P  t3 k/ K) n+ J7 D反正都陳很久了，  ...

* S6 ^# s; Q$ [3 i# s7 o. nhttp://blog.udn.com/25367055/226253531 I" Y7 S( u3 q7 L4 D: K# I* n" ~. |
78.5坪
作者: sugarlq    時間: 2015-11-9 23:47
一直都有法拍屋呀，前一整子京都就有兩間，不過玉鼎這次一標的價格應該比市場價都高了吧，坐等看得標金額吧
作者: wenjou    時間: 2015-11-10 08:01
jojoyaro 發表於 2015-11-9 23:19
9 ?3 ~# t! |1 vhttp://blog.udn.com/25367055/226253535 Z: E* ^3 t! I& I
78.5坪
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噢，那我拿大坪數的「好」宅那間隔成三房，其中面向高速公路，低樓層的那房，來換好了。
- `- d# X" E" D+ n# p. E1 j- A值得吧？可遇不可求哦！
作者: jojoyaro    時間: 2015-11-10 09:20
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-11-10 09:56 編輯
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wenjou 發表於 2015-11-10 08:01 ( v4 m8 z( g1 N
噢，那我拿大坪數的「好」宅那間隔成三房，其中面向高速公路，低樓層的那房，來換好了。, T& G6 u( I& {1 |* q  q2 E5 K+ @
值得吧？可遇不 ...
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1 I/ h; c* ~/ W+ {9 q
要是我的話,應該不換....
% w, K6 `  \5 }" \雖說北大範圍不大( w% l( b: \9 [' L% E$ m
不過玉鼎整體來說,機能方面地點還是較大北大佳
1 u% d; ?0 U- n0 ^不過餐廳不曉得困擾大不大..28樓應該還好
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& d/ O$ f! Y  a- S& e大北大如果是面桃子腳的,應該較有吸引力
4 H& Q! b6 C( R; e' u! _但為什麼颱風過後,環境破壞的部分不盡速整理啊...' ?4 y$ N( I- |0 u4 d$ T/ P
4 B# O1 I$ _; D
大大趁這時換到玉鼎應該不錯
作者: 瓜瓜    時間: 2015-11-10 09:26
本文章最後由 瓜瓜 於 2015-11-10 09:34 編輯
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jojoyaro 發表於 2015-11-9 23:19
# o5 l! V6 S% L; C5 q( a" f9 ahttp://blog.udn.com/25367055/226253531 k. g6 l8 K; V$ c5 w9 l
78.5坪
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78.5坪,28樓,    12/9第1拍:2600萬↘第2拍︰2080萬↘第3拍︰1664萬
' Y2 C; a1 S$ B4 d: Z第二拍買到....沒有比當年預售價便宜.: Q) }/ y! s( I) p4 h5 y) l
第三拍1664萬買到28樓.....哇~比我預售屋時買到的便宜多了(況且我還不是28樓啊!)/ H: H  T1 n, {. A+ [9 S! K: F
第三拍的價位應是很難出現吧?  若是有,真的鼓勵購買,一起當鄰居.
8 g# h0 }9 Z6 v; w3 h3 w8 _' s( S5 x/ S(鄰近學區︰龍埔國中(與北大高中相鄰)、龍埔國小 )
作者: wenjou    時間: 2015-11-10 12:52
瓜瓜 發表於 2015-11-10 09:26
7 E, Z0 `2 ]# y1 l; B6 c3 n; C78.5坪,28樓,    12/9第1拍:2600萬↘第2拍︰2080萬↘第3拍︰1664萬+ M  J: g0 V9 S
第二拍買到....沒有比當年預售價便宜. ...

' V- M" v. P" X/ E7 @8 E4 m; g- f+ _喔，照這樣拍下去，第五拍就是我的菜啦！
作者: sunmanztch    時間: 2015-11-10 15:55
屎味表示:大量拋售的社區!!  
) Z2 ^4 x+ [: j+ T0 Z6 T; ?: q! K
& ^8 V* j2 d3 I% O/ r7 P原來一間房子被法拍 就叫做大量喔~
4 t& g+ j5 Q5 ~+ p, F- X( K6 J6 o; I0 c3 V' v- ^
果然屎味的思維不是一般人可以理解的
作者: 遊民    時間: 2015-11-10 17:42
http://aomp.judicial.gov.tw/abbs ... 0%2F28114004713.007+ l; V: F/ f5 z; \. x, R2 T7 `
& h7 R$ K. _4 H7 _- ?
前面連結的案號不對& L; [! I( n; }4 A0 L1 Y1 @) D7 B
$ K0 p* l2 l: x* K8 p
作者: cds621    時間: 2015-11-11 06:29
wenjou 發表於 2015-11-10 12:52 4 {# y4 G! F1 y5 g5 K
喔，照這樣拍下去，第五拍就是我的菜啦！

2 ^' N7 \- r, x您把大北大賣掉就可以買2戶了。
作者: wenjou    時間: 2015-11-11 08:22
cds621 發表於 2015-11-11 06:29
/ ^. B/ D! A3 z/ _0 r, N您把大北大賣掉就可以買2戶了。
* a8 \8 t. R! p6 ]. N
可惜沒人承接，還是養蚊子實在。
作者: 瓜瓜    時間: 2015-11-11 09:23
wenjou 發表於 2015-11-10 12:52 3 L9 n3 |1 U$ U0 r
喔，照這樣拍下去，第五拍就是我的菜啦！

. x9 a. b9 O9 }這是我朋友要我幫他回的:第四拍就是他的菜啦!
作者: jojoyaro    時間: 2015-11-11 11:04
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-11-11 11:24 編輯
* F. W6 L; A4 P/ L, t
wenjou 發表於 2015-11-11 08:22 # d3 C  N: |0 r5 r3 o& J: @
可惜沒人承接，還是養蚊子實在。

/ A( G5 T* p8 x6 u* i* I. F- A! B5 j* Y0 w! \" ^
乾脆跟建商打個商量,換台北大好了....



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