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標題: 全台委售量最大社區　出現法拍屋 [列印本頁]
作者: jong0530    時間: 2015-11-9 14:23
標題: 全台委售量最大社區　出現法拍屋
根據591售屋網資訊，全台最大委售量社區為新北市三峽區的「皇翔玉鼎」，總委售戶數為78戶，佔社區總戶數的15%。該社區近期出現法拍屋，預計12月9日進行1拍，底價2600萬元；根據法院公告，不包含公設面積，為50.44坪，另有1車位，若以權狀坪數78.48坪換算單價，每坪約33.13萬元。名嘴Sway質疑：「有投資客大量拋售的社區，法拍底價竟還高出市場行情？」
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房仲業者透露，「皇翔玉鼎」拋售戶數已超過百戶，查詢實價登錄，同樣條件的產品成交單價約在30萬元。法拍業者則表示，1拍底價高於市價尚屬合理，若太高，物件2拍以後才有機會標出。（詹宜軒／台北報導）
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http://www.appledaily.com.tw/rea ... 5%E6%8B%8D%E5%B1%8B  b1 q1 b3 s& l, D
作者: jong0530    時間: 2015-11-9 14:26
真的是全台委售量最大的社區嗎?
作者: 瓜瓜    時間: 2015-11-9 14:51
本文章最後由 瓜瓜 於 2015-11-9 14:54 編輯 # a) e4 U: A) ~1 v7 ?5 T
jong0530 發表於 2015-11-9 14:26 4 F- \$ S- E# N7 ^' j' _" I
真的是全台委售量最大的社區嗎?

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& c& m" M  F" [/ g2個月前遇到信義房屋帶客人來看房(25樓),有請問他最近的成交價,房仲說30萬(看樓層),半個月前,25樓開始裝潢了.(不知是否同一間)
作者: Dora貓    時間: 2015-11-9 14:57
本文章最後由 Dora貓 於 2015-11-9 14:58 編輯
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: O6 Z8 v! k7 Y. H5 y3 J玉鼎很多間在賣，不過也賣很多間。
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# a- C9 v4 p1 {0 e+ |$ }* r接手力道是有的，只是面中庭的條件就普通，面街廓的就不用講。; R5 C9 l7 N. E- r

1 b$ ~1 l9 H) E$ x6 {而正面南面學成路低樓層不好賣，高樓層一坪沒有35不賣..9 }% {, I/ Z6 ~1 q

$ Z) X$ c  K) B特殊位置沒有38也沒人賣，投資客出36還被打槍..5 `( n- V3 Z. |2 e

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. i2 X, `- {4 C5 n* _, b; `7 K: L' z, a& ]* h! F2 G: y
總之就是看房子的條件取決於價格。
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. A) C/ }3 i" ]
# ]% h4 t4 C6 }8 M* U5 Q至於新聞或是57台當作笑話看看就好，沒有人願意隔壁賣30萬
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自己同樣條件的房子打七折賣21萬的...
作者: Jayson_lin    時間: 2015-11-9 15:29
當初預售成交均價應該落在26~28萬吧??!!
作者: Dora貓    時間: 2015-11-9 15:30
Jayson_lin 發表於 2015-11-9 15:29 , \  f- o8 H% v0 s/ j
當初預售成交均價應該落在26~28萬吧??!!
8 V( S. L1 M  p! b! }& w8 Y
看時間點，便宜23的都有，也有34的
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條件樓層景觀的價差
作者: 飛鷹翁    時間: 2015-11-9 16:20
看樓層
6 y+ d  S% c9 z* h' T; ]* @6 B0 f景觀戶
+ Q1 V0 _: y3 O# z就不一樣
作者: 3327    時間: 2015-11-9 16:47
本文章最後由 3327 於 2015-11-9 16:51 編輯
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房市空還多沒甚麼好爭的。; M8 b  d' z1 r4 A

# g3 {! K/ W  Q$ d! c" \那間法拍屋是頂樓 28F，屆時看競拍狀況就知道市場狀況了。
: Q& w$ c" x5 p: Q  R: O. b  W: Y% m$ |4 H3 b0 w, V/ `! y
不過特區裡大坪數的比較難賣，常看房仲DM的人就知道，大坪數的掛在DM上的時間都蠻久的。
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作者: wenjou    時間: 2015-11-9 20:49
3327 發表於 2015-11-9 16:47 0 A0 y& Y; ?/ v" p8 t/ {
房市空還多沒甚麼好爭的。! x8 Z5 C3 q3 {% n/ z* L: I  B
; a  e- c& \% {$ M- r+ }
那間法拍屋是頂樓 28F，屆時看競拍狀況就知道市場狀況了。

% f& D- V) C0 Q& g6 j知道那間法拍屋是幾坪？不然用大北大面向高速公路的房屋跟它交換好了，
2 R- w' _4 C1 Z* d+ [! Z$ {3 m反正都陳很久了，
作者: jojoyaro    時間: 2015-11-9 23:19
wenjou 發表於 2015-11-9 20:49 ; ^4 g3 J% n$ W" z+ N: r
知道那間法拍屋是幾坪？不然用大北大面向高速公路的房屋跟它交換好了，
3 d* t7 Q$ s. v$ }* t2 a. C反正都陳很久了，  ...

1 K) e$ u- x0 \' e- Chttp://blog.udn.com/25367055/22625353- F; S: x5 f9 ]# ^6 V
78.5坪
作者: sugarlq    時間: 2015-11-9 23:47
一直都有法拍屋呀，前一整子京都就有兩間，不過玉鼎這次一標的價格應該比市場價都高了吧，坐等看得標金額吧
作者: wenjou    時間: 2015-11-10 08:01
jojoyaro 發表於 2015-11-9 23:19
" I( M2 N* W( k* i) S% {http://blog.udn.com/25367055/22625353
4 R! k5 l8 S6 X& z, g78.5坪

5 I; t  C7 O$ @7 M+ E; u噢，那我拿大坪數的「好」宅那間隔成三房，其中面向高速公路，低樓層的那房，來換好了。0 y; {: B& N! M" R/ v
值得吧？可遇不可求哦！
作者: jojoyaro    時間: 2015-11-10 09:20
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-11-10 09:56 編輯
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wenjou 發表於 2015-11-10 08:01
5 Z  g$ k( a6 G& u噢，那我拿大坪數的「好」宅那間隔成三房，其中面向高速公路，低樓層的那房，來換好了。, @" N3 x$ U: M4 W$ q$ t& H
值得吧？可遇不 ...

7 k6 h! E% ?, v; K. a
, u3 @, I7 l3 q: b, @' r. M7 Q要是我的話,應該不換....0 A( n% j6 e5 n6 x& d7 l
雖說北大範圍不大
5 e+ Z+ R/ M/ E7 ]/ M6 l不過玉鼎整體來說,機能方面地點還是較大北大佳
- ]% E9 B) K: X9 J3 {3 `9 ~! e不過餐廳不曉得困擾大不大..28樓應該還好
  c" J$ i5 q7 H# y/ s) p. ^, F- N! U: S! K
大北大如果是面桃子腳的,應該較有吸引力
% _& a1 E, d+ j6 A5 P但為什麼颱風過後,環境破壞的部分不盡速整理啊...5 l- f. r: `- u# v2 P

: a# P* X+ o& @- o, f) Y8 m$ m. C大大趁這時換到玉鼎應該不錯
作者: 瓜瓜    時間: 2015-11-10 09:26
本文章最後由 瓜瓜 於 2015-11-10 09:34 編輯
" ?! j  D/ W/ U0 {8 R0 P
jojoyaro 發表於 2015-11-9 23:19 8 F# Y$ G! x" F' V0 Q( p; d
http://blog.udn.com/25367055/22625353. Y1 f9 `3 A8 j3 ?; s) b
78.5坪
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6 X) L8 y3 m7 r* |  b! ?
78.5坪,28樓,    12/9第1拍:2600萬↘第2拍︰2080萬↘第3拍︰1664萬, L; x6 ^5 u2 J, g  K
第二拍買到....沒有比當年預售價便宜.
  N7 m6 y, r7 w& r8 p" W第三拍1664萬買到28樓.....哇~比我預售屋時買到的便宜多了(況且我還不是28樓啊!)
/ o1 x4 U0 g6 a( a第三拍的價位應是很難出現吧?  若是有,真的鼓勵購買,一起當鄰居.5 }. w  f" o  y6 K. l! k
(鄰近學區︰龍埔國中(與北大高中相鄰)、龍埔國小 )
作者: wenjou    時間: 2015-11-10 12:52
瓜瓜 發表於 2015-11-10 09:26
3 P1 {; {! {4 e+ W6 x1 q/ V( i78.5坪,28樓,    12/9第1拍:2600萬↘第2拍︰2080萬↘第3拍︰1664萬
( {0 L$ q4 n) g9 ?! c第二拍買到....沒有比當年預售價便宜. ...

" ^# L' K6 m2 m# z0 S2 r; O+ h3 _喔，照這樣拍下去，第五拍就是我的菜啦！
作者: sunmanztch    時間: 2015-11-10 15:55
屎味表示:大量拋售的社區!!  6 O/ a  F! K3 V( E; c2 O1 `
$ O; w' f: c" o* U+ f4 s
原來一間房子被法拍 就叫做大量喔~
2 ~( q; v) i+ ]& W" i) `" a9 B* G) w; ]. M
果然屎味的思維不是一般人可以理解的
作者: 遊民    時間: 2015-11-10 17:42
http://aomp.judicial.gov.tw/abbs ... 0%2F28114004713.007# R9 R! d9 w8 ]

5 W9 Q5 Y2 J6 [% h' ]6 B前面連結的案號不對
2 L6 ^8 ^- U( ^/ m' ?: l9 L1 c" n% G8 c; z4 B7 W& R7 D
作者: cds621    時間: 2015-11-11 06:29
wenjou 發表於 2015-11-10 12:52
2 A% F. ]9 F( f8 H喔，照這樣拍下去，第五拍就是我的菜啦！

4 g6 T  e6 b; g0 l/ K您把大北大賣掉就可以買2戶了。
作者: wenjou    時間: 2015-11-11 08:22
cds621 發表於 2015-11-11 06:29
( Z8 r' B0 x8 k/ z6 H# O# ^2 n, d9 F您把大北大賣掉就可以買2戶了。
2 Z, ?7 L6 j4 q
可惜沒人承接，還是養蚊子實在。
作者: 瓜瓜    時間: 2015-11-11 09:23
wenjou 發表於 2015-11-10 12:52 $ u  L$ _4 ^) ?# w, C, L
喔，照這樣拍下去，第五拍就是我的菜啦！
% h: t# s& F9 x
這是我朋友要我幫他回的:第四拍就是他的菜啦!
作者: jojoyaro    時間: 2015-11-11 11:04
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-11-11 11:24 編輯
  z1 d5 \$ a" |5 U0 l
wenjou 發表於 2015-11-11 08:22 ) w0 s  B% _: s+ N
可惜沒人承接，還是養蚊子實在。
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0 _( A3 X4 O. p$ q/ e( w; ]
乾脆跟建商打個商量,換台北大好了....



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