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標題: 請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟? [列印本頁]
作者: ㄚ茹爸    時間: 2015-11-4 07:52
標題: 請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?
皇翔玉鼎那塊地我記得一開始好像是商業用地, l) q. j" ^. h2 R) X
現在應該是屬於住商混合吧!+ n9 d8 N3 @4 A& T( P" {. C
- R- z5 [  S" ^) S& s
請問他那五棟是怎麼分純住家還是商辦?
5 i2 f% F, `1 R9 w. H是一棟一棟分?還是用樓層分?
9 F6 b; k2 g; `
7 ~* R# p& v( f1 U* _; `; R: F/ n% y網路上有看到有人說三樓以下是商場
! g# r9 i! D2 l不確定他說的是只有A棟還是每一棟都是?
5 w" G) O) B8 k+ r5 W
& S2 u  c8 F- M9 V' m# V! I) Z4 l6 t" ~0 U4 N

0 l# L8 m( l5 z0 f
作者: 瓜瓜    時間: 2015-11-4 09:14
本文章最後由 瓜瓜 於 2015-11-4 09:23 編輯 6 z' }- q& f: d9 A* w# P- Q
5 r) N$ k7 W. x# D  B0 y
每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知是否有?),DE棟是事務所,辦公室.
0 ~+ X! `5 d9 C0 h% g" u, I$ N' R4~28樓的電梯,出入口,與1~3(商場)是各自獨立,沒有共用.0 O9 P3 R: F4 n% F- O
家人已用過的公設有電影院,游泳池,健身房,KTV,其他還沒機會使用.
- h6 \8 g. e' T6 i& w; n個人最喜歡的是玉鼎網站,對公共事務有疑問,網站上都有鄰居能解惑(個人認為應是委員啦),所以我最滿意的是"管委會"啦.
作者: dingding    時間: 2015-11-4 09:22
本文章最後由 dingding 於 2015-11-4 09:34 編輯
2 J# [+ k9 k& ]) x" T, `; Z8 n6 ]( L
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的,故同一地號之建物不可能各樓層(棟)有不同使用分區情形發生!$ a+ [+ J- m8 j! t; S& ?* q
如有錯誤還請指正3 K3 p, I, f5 p( B1 B* O

% U9 b: [9 c5 c- |& A[attach]404729[/attach]
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作者: ㄚ茹爸    時間: 2015-11-4 12:04
瓜瓜 發表於 2015-11-4 09:14 1 @* R8 O0 Y1 h$ p$ I7 e" `
每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知 ...

+ N& g" |4 k& }5 m1 u謝謝# s' |' `* a( @# |, ^
電梯是分開的這樣比較合理
! @6 V, a. F/ r- c& p' I$ V- f0 w! N) u8 N" T& b- R
可以再請問權狀上是寫"住家"嗎? 還是"住商"呢?
& s8 L' Z3 D6 l4 _* \& z! N
作者: ㄚ茹爸    時間: 2015-11-4 12:07
本文章最後由 ㄚ茹爸 於 2015-11-4 12:09 編輯
( D' K% A! H) U
dingding 發表於 2015-11-4 09:22
/ W1 E$ I3 Z& N2 A5 g( J要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...
1 V$ `: I/ o! ]4 ?

" c) p) j3 [) r2 D7 m這就是我不確定的地方
" k" }: D' N# E& N7 d就怕如您所說同一塊地的地目都一樣
9 O; Z( i" j4 G" C% v那就算是買在建商所規劃的住宅樓層(4~28)業主還是可以當商業用 (因為地目是住商混合)
- A5 L5 L8 [2 S" k! T8 q2 A1 o6 G6 D  V. F  p8 a: k( M9 c
印象中京都當初是分開棟的
* ?0 i) |7 l7 }靠學成路那一棟是商業用途
) I+ c5 o* o5 G& @0 q1 E" I可以開辦公室 事務所等 所以沒有隔間
: K3 a) ?/ H0 v, s3 u. W但其他棟就是住宅是有隔間牆的
作者: emiwu    時間: 2015-11-4 13:13
dingding 發表於 2015-11-4 09:22 6 S- S! s" s# A; U+ |
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

3 V% D/ Y; s- i- E9 B; h同意丁大說法
' S" i7 Q0 v9 `, K" S# a同一地號即為同一使用分區
6 g8 H4 D& h1 o; D7 Y會以棟別區分住宅與商業9 Z  E1 E% n- |2 X) e
最主要是室內有無隔間區區別而已5 m6 m  ~  z& B$ k6 X  L) _8 A, K# z: C  Y

, ^1 e% a4 r: [- K+ u  L5 i+ Z
作者: dingding    時間: 2015-11-4 13:23
本文章最後由 dingding 於 2015-11-4 14:11 編輯 ) {4 Q: D) {+ r6 a* r; v1 A
emiwu 發表於 2015-11-4 13:13 $ y; l- y9 x) g+ H
同意丁大說法
4 h1 f2 h1 z/ A" y+ f: }5 Z同一地號即為同一使用分區% c" P5 L8 {% j* c7 z
會以棟別區分住宅與商業
# v' R# l1 Z( B/ W. H' g( R! r' I
% Q( Y/ \8 j/ z! J
公司登記在自用宅的情形很普遍,事務所設在住宅對鄰居影響不大(格局只是方便屋主空間規劃,並不是限制室內用途),但如果是某些特定的商業用途,各地方政府在都市規劃時,可能會有特別限制
. @: G0 V2 c2 U) k* O1 I( Y例如旅館業若設在新興重劃區(商業大樓內),都計會限制使用樓層(1-4樓以下),以免影響逃生...* v7 n. s7 W* d+ h
作者: ㄚ茹爸    時間: 2015-11-4 13:28
emiwu 發表於 2015-11-4 13:13 3 D7 v3 R, W! M+ w4 _+ o
同意丁大說法0 @- ?$ q6 p% ]. E- ?0 H/ K! U
同一地號即為同一使用分區
6 A2 r, }" _# C& s& z會以棟別區分住宅與商業

$ a) \6 Q) D8 A% M& g% ~; Q可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的8 S- Z! Z, o/ x# P* {4 n6 p
怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層: f  {0 l3 m. O9 |0 F; A" T
屋主因地目是住商混合就開起公司來" N' l* j$ ]! k' f" @# _0 n- N. R4 K
作者: emiwu    時間: 2015-11-4 15:25
ㄚ茹爸 發表於 2015-11-4 13:28 7 ]. S! l% S$ y2 n6 c8 w/ W- j
可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
9 \: y# J$ j' b% k$ q2 M怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層: _/ p4 F' f3 t
屋主因地目是住商 ...
9 z0 @% ~6 a8 N8 O+ L7 a2 D
室內有無隔間
/ T! w: h5 |' a2 J' C) b( \- I4 Z當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些
/ R" F( v  K4 x+ ]
0 H! F1 a- ]5 E: U" j商業區有規定公司登記行業別
' ~* ~' s# o' e5 Z通常都不會很吵雜的1 d! `' ^- m/ r% O/ a
除了部份特定行業' r: f+ ]7 ]' q# d* e* l

( v9 F: O2 c. R如果真得很在意就請選擇松竹梅以外的建案吧!
; k: n' U( V) Q0 Q2 m7 R1 X不過說真格的
$ T+ B$ d8 f( E6 c% d真正吵雜的是晚上的跑車族及重機族
% O/ j) @6 n& `" z3 h
作者: yljimmy    時間: 2015-11-4 15:52
emiwu 發表於 2015-11-4 15:25
8 G6 s+ Q! a( S4 B+ B室內有無隔間4 f0 ?) B/ c  a% @" l/ s9 r
當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些
' E4 T& O: X; m! |
公司行號混雜在社區內
! C6 e9 N5 f8 _1 K* l! U; J最大的問題並不是噪音6 q6 w. [- p" Z0 B5 u7 t8 m
而是出入人員比較複雜
; y1 f/ x4 O+ |$ X除了上下班的員工、訪客, 還會有快遞員進進出出+ m( B( b/ c/ E! h

2 g. G1 r* i+ T7 t% L" F至於噪音, 以前也遇過樓上做國際貿易的
3 r& T& i" w7 h, k8 k! Z' c半夜就穿著高跟鞋走過來走過去
% B7 x4 @! C: I/ K/ V3 h6 r6 U叩叩叩叩叩...
; p9 z- ~  w5 d, f. H( e但去抱怨個一兩次, 就改善了
作者: ㄚ茹爸    時間: 2015-11-4 16:05
yljimmy 發表於 2015-11-4 15:52 - F  m) x, O% w. ]; ?% N) J+ O
公司行號混雜在社區內
9 G% }' q' v8 c% x1 K$ m3 L# Q最大的問題並不是噪音6 d  p' m( ?! X& \
而是出入人員比較複雜

. A( v9 x8 o* d7 o8 h沒錯4 g. v. f& U! r7 p3 N! d
就是擔心出入會比較複雜
作者: emiwu    時間: 2015-11-4 16:22
yljimmy 發表於 2015-11-4 15:52 7 a. |- ?! K" f6 K. a8 y, t
公司行號混雜在社區內# w* N0 G* ?4 S0 d! L
最大的問題並不是噪音
, S/ E; D& k9 V- b( A; P+ W而是出入人員比較複雜
, y6 o4 d+ h" }% R3 h9 i- X2 W& Y/ u
<半夜就穿著高跟鞋走過來走過去>
+ K8 B4 D* ~  e怪怪的: Y$ K( A4 M% Y7 Q/ [" W6 C! s
是什麼血汗企業啊!
作者: yljimmy    時間: 2015-11-4 16:38
emiwu 發表於 2015-11-4 16:22
. ~5 X- t, h+ R3 n/ }% Y" I怪怪的
; k, f1 s" ?( A9 c) M1 \是什麼血汗企業啊!

' v0 X: w9 F" Q# O做貿易的啦+ f$ W$ }7 c! }0 E2 P  y' G; _: m7 F
1 x5 x* L" |1 Y4 q& B# p9 k
跟歐美國家聯絡在半夜會比較方便, P3 N) ?8 a# M1 `3 \. T6 {: Y
所以24小時都有人員在上班
. q' h) E% Z$ g7 x0 x% x! y$ @, k! g2 f
會在住商混合大樓出現的公司, 多半規模都不大: Y4 P, l! c% D
但是人員進進出出, 社區電梯的公電支出增加不少
  b2 o  Q9 i3 u8 u1 i2 J$ y- N. ^) Y0 T3 A3 Z" i1 U8 Y
規模大的, 必須24小時都有人在上班的, 現在也不少啊
+ H) ]2 C  {3 A( s; i- N7 |工廠大多在專區內, 對我們的影響較小
8 l& S* X7 c2 d, ~3 ?3 l* o' o但是金融機構的客服部門就會有很多上大夜班的員工( Z) b) K; G* K. }
- r: v2 ?# n4 H% z# \9 [4 e
捷運江子翠站附近有幾棟大樓, 包含住商混合大樓在內, 就有銀行設的客服中心
' R& T0 e; [3 s* f# o, n5 v不過這種在住商混合大樓內, 多半只會設在低樓層的事務所樓層
# W1 T) v2 a2 m) I3 ]/ K對社區的衝擊不大
作者: 言有其    時間: 2015-11-4 19:48
衝擊的是1.每戶攤的公用電費
7 Z! U. S/ g& I/ K( f" z2 V             2.樓梯間吵雜喧嘩
! I' B0 h: l# |9 w+ Q7 r2 Y             3.抽菸者的煙味和菸頭
& o: r1 s. Q1 R0 V                無所不在
" p# x! x) t9 c; C( I; X. r
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-11-4 20:15
ㄚ茹爸 發表於 2015-11-4 12:04
3 q0 H! f6 ~7 D% E) c. ?# j  E謝謝2 k% ]# h' ^' J7 r8 G: f
電梯是分開的這樣比較合理
  [7 W2 \$ |7 @  i( Q! `
看天花板 2 }5 T* z8 z* e. b) ^/ k5 j- G4 }6 [- l

. X- P; o- _) u7 i: t
. g+ V' z# p/ w: a1 f% x12樓以下有灑水頭 商
作者: ㄚ茹爸    時間: 2015-11-5 07:57
言有其 發表於 2015-11-4 19:48 ( }2 r& R# _9 u0 @# g$ b- r, A
衝擊的是1.每戶攤的公用電費  f$ C) P* Z7 T& ^
             2.樓梯間吵雜喧嘩
+ N; ^8 g6 |4 L) `  c0 @             3.抽菸者的煙味和菸頭

! g# I2 e% p, L8 {5 S8 C( x嗯嗯 8 a' ~4 ?# y; o( {9 y! l6 e
倒是沒有想到那麼多# `/ W: @4 y$ f
一併列入考慮
0 l2 I7 o0 }0 M% G( Z* q謝謝!
作者: ㄚ茹爸    時間: 2015-11-5 07:59
REYCOVSKY 發表於 2015-11-4 20:15 ) m6 t4 L( {1 }  l
看天花板
; Z7 s8 ]- N" o1 r0 y6 i
又多學到一個知識了
% E: H5 I  q& ]' T謝謝!
作者: 瓜瓜    時間: 2015-11-5 09:41
ㄚ茹爸 發表於 2015-11-4 12:04 5 v' Z; s$ {# S  B* ^6 w3 ]: S- V* \
謝謝9 Z. k& s2 r" A- M4 w; Q
電梯是分開的這樣比較合理

8 O1 e9 Y. U0 D. i7 P3 C; l權狀上寫著,建物標示:
) t: P0 d; X. c& U0 M0 I坐落:三峽區大學段一小段6 A# J7 A3 f) `8 F
建築完成日期:101.07.248 E" a5 v6 ]0 R) A, G7 b
主要用途:集合住宅.
作者: ㄚ茹爸    時間: 2015-11-5 11:22
瓜瓜 發表於 2015-11-5 09:41
+ n: n9 C& O- H- C( s權狀上寫著,建物標示:
" X0 d+ _6 [4 t# B9 S' w5 }坐落:三峽區大學段一小段
! d4 ~0 _. h0 k6 A2 n* v建築完成日期:101.07.24

; _. x1 a; t0 `感謝您的資料8 w! m/ ^% q* ?' N
上網查了一下應該就是屬於一般的住宅了
' i+ K7 X. J- D, N" a9 U& B謝謝!
作者: williesay    時間: 2015-11-5 18:35
樓上說的都不是完全的正確!!
4 l2 q2 U+ d, k# `: W  ?5 y" B
: ]/ T( i( t7 H' O現在法條已經有放寬!6 d$ t7 n0 G; Q% u. _
有些類型的公司行號是可以設立在住宅區裡.
+ M* ?* ?/ N( M: o不看土地使用區分, 也不看房屋使用執照! $ G) p0 M! y  J4 i. n0 r
只要是14樓(含)以下, 樓地板500平方米以下.
) B0 _" Z8 ?3 s; [6 m) p* y& X就可以登記公司行號了!
/ Z1 T6 i1 h) z4 z" _
9 u7 V8 i1 E" a' q6 `9 a* ^4 h若要查詢更清楚的規定, 可以和各地的縣市政府查詢哦!!   
作者: ㄚ茹爸    時間: 2015-11-9 07:56
williesay 發表於 2015-11-5 18:35
4 B8 }/ B" ~! l0 q( |( R- c+ b樓上說的都不是完全的正確!!; a- a3 {5 X- D  ~
1 N8 ~3 e; P& k
現在法條已經有放寬!

" r  D/ O. U7 s' B是喔  現在這麼寬鬆喔
9 B( z* V4 {& H- D" |看來如果有人就是要把公司開在純住宅區
! Z* S! x( p' K2 x( O那也是沒辦法避免的嘍!" J. o. `7 \1 }1 N* u: u* j




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