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標題: 請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟? [列印本頁]
作者: ㄚ茹爸    時間: 2015-11-4 07:52
標題: 請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?
皇翔玉鼎那塊地我記得一開始好像是商業用地
2 S; L6 M' a) I# u3 p8 k7 t1 Q5 r現在應該是屬於住商混合吧!
) x6 p  c$ c9 }% k$ W( H6 @, x
  S5 I  A* O7 W" Y8 N+ D請問他那五棟是怎麼分純住家還是商辦?
- F! W) u% H. Z) c: X* E是一棟一棟分?還是用樓層分?
' w" A6 O1 t0 k" b4 A+ y4 w
# _. p' B( N& _+ `, W3 }2 s5 ]網路上有看到有人說三樓以下是商場
/ `/ O3 ~* d, V不確定他說的是只有A棟還是每一棟都是?
* u5 z' b8 h. V! `( `3 a2 S" y+ o$ r" m  |! Q  r( b
) D, x7 ~2 H# w, J0 l& ~& I
. x0 D, i2 }% h- A
作者: 瓜瓜    時間: 2015-11-4 09:14
本文章最後由 瓜瓜 於 2015-11-4 09:23 編輯
5 ]7 s6 o# Q! n7 e2 W9 a5 T0 r
3 {( g  y$ O8 F8 Q0 w每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知是否有?),DE棟是事務所,辦公室.
. _6 C( B4 s( O4 {, s# W4~28樓的電梯,出入口,與1~3(商場)是各自獨立,沒有共用.
, c4 R# _$ c% s0 L& p) r$ l家人已用過的公設有電影院,游泳池,健身房,KTV,其他還沒機會使用.
4 s% E: ]$ g* i/ t個人最喜歡的是玉鼎網站,對公共事務有疑問,網站上都有鄰居能解惑(個人認為應是委員啦),所以我最滿意的是"管委會"啦.
作者: dingding    時間: 2015-11-4 09:22
本文章最後由 dingding 於 2015-11-4 09:34 編輯 8 }3 I. l2 m  U) I* r2 H; R$ u! o
0 v0 P9 N- V, _. \: K3 l+ B
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的,故同一地號之建物不可能各樓層(棟)有不同使用分區情形發生!% ~& ]+ z. ~2 F/ l# H3 A
如有錯誤還請指正, W1 y! G; \% [- i( H0 K& n0 c" u: i

0 [/ U4 Y% x7 K/ V% h" Z/ g[attach]404729[/attach]
; z1 f$ D4 }( r: t- I5 K
作者: ㄚ茹爸    時間: 2015-11-4 12:04
瓜瓜 發表於 2015-11-4 09:14 # h2 ]: j0 G- S6 t; G
每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知 ...
7 d6 |, b3 T# C
謝謝9 ]6 w' p0 h& ^1 k' \& n( j( J1 r* b
電梯是分開的這樣比較合理
( ~5 t) N' S& o! M0 Y2 B1 g* n8 r  a! A4 J$ R
可以再請問權狀上是寫"住家"嗎? 還是"住商"呢?
; T3 F* w, A! U2 x$ r
作者: ㄚ茹爸    時間: 2015-11-4 12:07
本文章最後由 ㄚ茹爸 於 2015-11-4 12:09 編輯 $ {6 _4 T1 J, ?+ m) p  i
dingding 發表於 2015-11-4 09:22
- [2 l: G- X) Y/ I8 W! t5 p3 e* V要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

7 f9 Y; L% l0 b. m- X: G! k  m8 T
  n4 @! z$ p1 E, H這就是我不確定的地方$ [4 B" n6 {& o: F
就怕如您所說同一塊地的地目都一樣
0 S0 ~, i8 P' |) t那就算是買在建商所規劃的住宅樓層(4~28)業主還是可以當商業用 (因為地目是住商混合)7 w2 k! F1 R) m' ^+ C3 O
# B! Y% P. \: J$ Q2 M
印象中京都當初是分開棟的
$ `! y4 P( W) w" k7 C  R靠學成路那一棟是商業用途
/ L" F" V3 p0 q. i" _, `0 G可以開辦公室 事務所等 所以沒有隔間* ~  n) D. f5 g* j1 c
但其他棟就是住宅是有隔間牆的
作者: emiwu    時間: 2015-11-4 13:13
dingding 發表於 2015-11-4 09:22 $ @  C. P. Q: R" Z
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

. V+ A% G# r$ i) S7 P# m同意丁大說法
; X/ M& }) P: \: l+ O, Y同一地號即為同一使用分區% z9 ^8 U) W+ E5 P
會以棟別區分住宅與商業" F% c$ D) I2 V5 V9 p* [/ O0 B; L
最主要是室內有無隔間區區別而已
3 J9 L, W& j8 r# c. t
" Y, \5 @7 ?$ ]$ a
作者: dingding    時間: 2015-11-4 13:23
本文章最後由 dingding 於 2015-11-4 14:11 編輯 ( |# A" b* Y: m
emiwu 發表於 2015-11-4 13:13 - @* l9 f  o" c6 `3 c! Q
同意丁大說法6 R1 Y7 a6 B. r" M
同一地號即為同一使用分區' e. x0 m7 d  R8 n5 x
會以棟別區分住宅與商業

. ?( v( z) ^8 p  |- c/ w% h% I
" ?; q" n8 T  n$ L! W( H公司登記在自用宅的情形很普遍,事務所設在住宅對鄰居影響不大(格局只是方便屋主空間規劃,並不是限制室內用途),但如果是某些特定的商業用途,各地方政府在都市規劃時,可能會有特別限制
( i- V0 U4 Z# x2 L7 A. ~例如旅館業若設在新興重劃區(商業大樓內),都計會限制使用樓層(1-4樓以下),以免影響逃生...
0 A; b: [1 L2 \) v+ P6 p- i/ d
作者: ㄚ茹爸    時間: 2015-11-4 13:28
emiwu 發表於 2015-11-4 13:13 3 L/ V. U- \5 @
同意丁大說法
# }2 G- }1 b* S/ ?$ p同一地號即為同一使用分區4 x. _% o- q/ }! I6 q/ S/ p2 r# u
會以棟別區分住宅與商業
9 ?& `; [4 S  x. l3 H9 F
可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的: y( c& b  y, O
怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層' @0 L! A  M# F& w8 N1 r
屋主因地目是住商混合就開起公司來1 }6 K. Z2 j6 c& \1 ~
作者: emiwu    時間: 2015-11-4 15:25
ㄚ茹爸 發表於 2015-11-4 13:28 : O' C* ^* W, |9 t3 ]
可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的1 D' c, l4 B* V$ |. k; L: V
怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層8 w2 s- i: W3 t0 I4 R& W
屋主因地目是住商 ...
0 y8 h. F" }5 c
室內有無隔間
2 l! k* e+ y& d  |+ n當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些
0 z- Y6 h% O* W
3 i; z% X8 Q4 z商業區有規定公司登記行業別
4 w& {- @+ c7 q( c* W+ d' d通常都不會很吵雜的& y% [# o9 i. N* i
除了部份特定行業
2 W' V" O; [: o& d( @1 v) |  [
* F  X4 ]/ h+ f. l! k) W如果真得很在意就請選擇松竹梅以外的建案吧!2 U$ E$ Y2 {) \5 h# P
不過說真格的2 Z9 I0 N0 [$ z, M, x
真正吵雜的是晚上的跑車族及重機族- Y) n" w, H' Z3 K" b1 H
作者: yljimmy    時間: 2015-11-4 15:52
emiwu 發表於 2015-11-4 15:25
" @  ^% D- {3 T( C2 u% v4 P室內有無隔間6 q9 |! D& C. s9 k
當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些
& [- a% r, L( {4 F! M5 ~7 w" m
公司行號混雜在社區內
% `. R) D( `. L7 b最大的問題並不是噪音" j, W( o4 l9 E: m$ ?! k8 z
而是出入人員比較複雜
  g$ R1 Z- ~- U; V4 Z" R除了上下班的員工、訪客, 還會有快遞員進進出出# {' Z$ z6 A8 E: J' W
( D8 I; f; T, W: A
至於噪音, 以前也遇過樓上做國際貿易的
& M' L6 Z/ d0 ?7 q+ y半夜就穿著高跟鞋走過來走過去# h4 l4 f+ t0 C# o3 L8 n
叩叩叩叩叩...6 c# ~7 i# z& k0 {. r4 _' P; P
但去抱怨個一兩次, 就改善了
作者: ㄚ茹爸    時間: 2015-11-4 16:05
yljimmy 發表於 2015-11-4 15:52
" S5 U+ E; d# t. i, J- X2 o公司行號混雜在社區內# B4 y; U: z/ u4 p
最大的問題並不是噪音! Y! S( S+ d; u$ V3 E. @$ A6 R
而是出入人員比較複雜
/ F5 }: I1 Z* t! Q" n
沒錯6 K. a% k' `" |+ G+ z
就是擔心出入會比較複雜
作者: emiwu    時間: 2015-11-4 16:22
yljimmy 發表於 2015-11-4 15:52
/ H8 X1 U& y- n公司行號混雜在社區內8 M: J' v: r7 ~+ e9 F- N9 Q* @
最大的問題並不是噪音
1 ?  i& h7 u: p7 D而是出入人員比較複雜
8 [' ^/ s* _/ R$ _
<半夜就穿著高跟鞋走過來走過去>
) h% q& y: e; G7 s5 `% ?5 f怪怪的
6 ]4 J, c: a$ l是什麼血汗企業啊!
作者: yljimmy    時間: 2015-11-4 16:38
emiwu 發表於 2015-11-4 16:22 % M' f) ?/ G5 r* Q6 h
怪怪的
4 x6 g; E  t# e1 J/ ~是什麼血汗企業啊!
0 v/ r4 h$ r! o5 e* C. I4 l
做貿易的啦: `; l) ?2 _, j7 i/ Q7 z. M2 J" g; y

1 T) k# W( J/ ]7 m, p% H跟歐美國家聯絡在半夜會比較方便; h/ ^/ u" g7 a4 x& L4 G
所以24小時都有人員在上班( K$ u& _: f9 H& R  A$ s, Z  h1 q- K" ?
" D  a3 A, a3 h& J& `
會在住商混合大樓出現的公司, 多半規模都不大# ]# C6 U$ n4 g) t2 e
但是人員進進出出, 社區電梯的公電支出增加不少
$ \+ u0 k. V4 x, h$ E
. r! x" ~& {- U  A$ s4 P規模大的, 必須24小時都有人在上班的, 現在也不少啊& s2 x! ^0 q0 i& |- K5 ?* C! z0 K' ~& N
工廠大多在專區內, 對我們的影響較小
+ C9 U8 ^! }' g0 c但是金融機構的客服部門就會有很多上大夜班的員工2 k; p, ~% ^( A" t8 e* d4 l

9 A0 a' A3 H5 `! N7 v. K捷運江子翠站附近有幾棟大樓, 包含住商混合大樓在內, 就有銀行設的客服中心
& A: y8 x/ r% F不過這種在住商混合大樓內, 多半只會設在低樓層的事務所樓層; O5 Q  h) Q0 ]7 ]
對社區的衝擊不大
作者: 言有其    時間: 2015-11-4 19:48
衝擊的是1.每戶攤的公用電費
1 K( R: {! A# q, H5 k$ ]( N             2.樓梯間吵雜喧嘩5 m" R9 K9 D; n+ o2 }1 `0 X* U/ Q
             3.抽菸者的煙味和菸頭4 Y; K5 R, }- e
                無所不在) @0 M0 a, b$ M8 G& V6 J3 \5 J
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-11-4 20:15
ㄚ茹爸 發表於 2015-11-4 12:04
# O5 @. j4 F  @( P謝謝
8 G: `4 _2 _# V: Q電梯是分開的這樣比較合理
. m, H9 e# D% s' \- B4 U1 v) e
看天花板
" B) f1 b. ]( y- ]: }6 [. I
/ Q, o) m/ y! F! e2 B( k. A+ \* a3 L3 _9 o( |
12樓以下有灑水頭 商
作者: ㄚ茹爸    時間: 2015-11-5 07:57
言有其 發表於 2015-11-4 19:48
) \1 {7 w. o# @1 W9 a衝擊的是1.每戶攤的公用電費3 z" a4 S# n  p3 o. l/ F2 e
             2.樓梯間吵雜喧嘩, J  I  X0 E' Z& [3 Q
             3.抽菸者的煙味和菸頭
+ R; l. r7 d% |/ e
嗯嗯 5 ^! ^4 x( j0 X) S( n! @
倒是沒有想到那麼多& G$ r( Z$ r# E
一併列入考慮: |3 x6 J& g# F
謝謝!
作者: ㄚ茹爸    時間: 2015-11-5 07:59
REYCOVSKY 發表於 2015-11-4 20:15
5 D! a! i1 ?* Q) j; a3 w1 u看天花板
" E, t) q, z0 z/ n
又多學到一個知識了/ L; U4 Q/ Z, `0 ?9 Z" X2 Q
謝謝!
作者: 瓜瓜    時間: 2015-11-5 09:41
ㄚ茹爸 發表於 2015-11-4 12:04 $ u% o5 R: @# V6 k- h' D
謝謝
3 g0 S2 \8 a- B9 T電梯是分開的這樣比較合理
8 L% Z; `  m$ w- X- r9 E! Y
權狀上寫著,建物標示:
% a, k9 O3 E2 z0 A3 A坐落:三峽區大學段一小段
# Q* b4 x8 c# y" u) _) a! Q建築完成日期:101.07.24
7 e- F, k9 f8 d5 b" F主要用途:集合住宅.
作者: ㄚ茹爸    時間: 2015-11-5 11:22
瓜瓜 發表於 2015-11-5 09:41
& _8 O  C1 m* z( P" @# M0 }9 Z' T權狀上寫著,建物標示:
8 t: V& B7 q" x# c  [; a2 q- S坐落:三峽區大學段一小段
- g$ `) n; [7 t0 i建築完成日期:101.07.24
6 w. c% a+ l5 y
感謝您的資料& Y6 M8 e. X+ w8 Q% D( s8 F
上網查了一下應該就是屬於一般的住宅了/ t0 A1 y4 z9 j7 }" f
謝謝!
作者: williesay    時間: 2015-11-5 18:35
樓上說的都不是完全的正確!!' A' X+ P# T* @: H) @8 c- ~

5 i9 A. B7 A2 J$ \7 F! f現在法條已經有放寬!
7 V( I/ U; j* Z有些類型的公司行號是可以設立在住宅區裡. % D$ W3 y" U0 s, n; a- c
不看土地使用區分, 也不看房屋使用執照!
1 D# e' u2 ?- t4 R, m2 ]1 l只要是14樓(含)以下, 樓地板500平方米以下.
4 E: c( N7 j" {; v5 j就可以登記公司行號了!
; a! Q$ i5 [1 e0 c4 }! ^. \: E- z  Y$ @) {/ G( r$ T
若要查詢更清楚的規定, 可以和各地的縣市政府查詢哦!!   
作者: ㄚ茹爸    時間: 2015-11-9 07:56
williesay 發表於 2015-11-5 18:35 2 w  b; y3 d, B* Q: D1 J" ~
樓上說的都不是完全的正確!!
9 W8 R; m" Y5 r: Y$ D, V0 s% [+ ^( r* J* @+ L% x
現在法條已經有放寬!

, u! r. t* h* K6 d0 e3 o' L* F是喔  現在這麼寬鬆喔+ t  C2 I) q4 t
看來如果有人就是要把公司開在純住宅區* Q# E0 N- L8 z/ m9 I, h; I
那也是沒辦法避免的嘍!
- ~  i+ y) Y+ I



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