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標題: 請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟? [列印本頁]
作者: ㄚ茹爸    時間: 2015-11-4 07:52
標題: 請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?
皇翔玉鼎那塊地我記得一開始好像是商業用地
( @! T- F" _3 g* n8 M3 d6 y! R現在應該是屬於住商混合吧!
" s8 t  k& y! r$ Z& N8 j
3 _5 F! O$ o, f0 p請問他那五棟是怎麼分純住家還是商辦?; E2 h( ^% ]% S7 R
是一棟一棟分?還是用樓層分?
0 F! J  v- q) P( u4 N2 a! Q
; c; q) `7 f4 D7 p$ Q7 G網路上有看到有人說三樓以下是商場
- E" H6 N0 \4 C; S5 x- P+ ~. V不確定他說的是只有A棟還是每一棟都是?
/ w8 r1 q" L* d0 m" V7 {3 o) [* G; B. [0 G6 o: [* \

' e7 E: q1 e- |& a) ^  d0 v( Y/ @# i0 X2 n" a& z& q! [
作者: 瓜瓜    時間: 2015-11-4 09:14
本文章最後由 瓜瓜 於 2015-11-4 09:23 編輯   v6 R8 s% V, K' ^3 G9 E
2 M  C2 H$ K' I9 q& v
每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知是否有?),DE棟是事務所,辦公室.
7 D2 i: M- ?! W5 w' j9 u: F; A4~28樓的電梯,出入口,與1~3(商場)是各自獨立,沒有共用.4 Q4 F) `9 J9 u
家人已用過的公設有電影院,游泳池,健身房,KTV,其他還沒機會使用.! k4 d1 O& h4 e# ^/ T) v4 k1 q
個人最喜歡的是玉鼎網站,對公共事務有疑問,網站上都有鄰居能解惑(個人認為應是委員啦),所以我最滿意的是"管委會"啦.
作者: dingding    時間: 2015-11-4 09:22
本文章最後由 dingding 於 2015-11-4 09:34 編輯 ( C7 w/ }8 j5 T& [- \0 J3 ~

4 u- M/ O4 G. A" s要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的,故同一地號之建物不可能各樓層(棟)有不同使用分區情形發生!
' E# ~0 c8 u4 t- f, M" Q6 W/ i. `% N如有錯誤還請指正) y7 z+ e( g$ v& m
8 I1 h) X; [% \% M" R
[attach]404729[/attach]( D/ J% C9 j0 E  P! x0 V
作者: ㄚ茹爸    時間: 2015-11-4 12:04
瓜瓜 發表於 2015-11-4 09:14
/ D( Y" W1 k4 F! ~$ J8 R; H每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知 ...

$ U' T6 \) ~2 w5 P1 y; Z謝謝
# U; P* _* u) k+ z電梯是分開的這樣比較合理
7 T: R9 k( [* N/ L) H+ u
6 S+ [7 i! N, X" _/ V+ l: C6 R' j' @可以再請問權狀上是寫"住家"嗎? 還是"住商"呢?6 u' M8 f3 X! P8 l+ ~$ D
作者: ㄚ茹爸    時間: 2015-11-4 12:07
本文章最後由 ㄚ茹爸 於 2015-11-4 12:09 編輯 ; D$ G1 r+ l  ^2 u# I/ _& k
dingding 發表於 2015-11-4 09:22
9 R' D" ?4 S, a1 W要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

6 \" |0 d* A3 C1 z- }
% }! E! B! L& c8 T& b, J這就是我不確定的地方' \0 [: N: Z! p/ L
就怕如您所說同一塊地的地目都一樣- S2 H' q* y* W
那就算是買在建商所規劃的住宅樓層(4~28)業主還是可以當商業用 (因為地目是住商混合)) `& L, @0 ^5 a

) ^* V9 o! |  B6 ^; H. p8 u印象中京都當初是分開棟的4 F2 S: e, A# ]2 m/ i
靠學成路那一棟是商業用途
% p0 F6 a( C- ]! W可以開辦公室 事務所等 所以沒有隔間' T/ v- c* j3 \
但其他棟就是住宅是有隔間牆的
作者: emiwu    時間: 2015-11-4 13:13
dingding 發表於 2015-11-4 09:22
4 x, u) c  G1 k) }' |/ a要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

2 O: |2 O, P8 Q/ ?, _! [6 m& t" |同意丁大說法
, i- _2 A$ Q- T& I9 c/ ^/ t, t同一地號即為同一使用分區) p' R8 I  D$ t7 i; P/ L1 {4 M
會以棟別區分住宅與商業
9 i. O. p8 Z' x3 K4 k5 Z: t* @最主要是室內有無隔間區區別而已. O1 J1 l0 a# q
' g$ y2 Z2 z: l7 {# j7 J" W
作者: dingding    時間: 2015-11-4 13:23
本文章最後由 dingding 於 2015-11-4 14:11 編輯
; a9 H$ k! ?. R- x" c1 K
emiwu 發表於 2015-11-4 13:13
. j( t% @) }4 w) G同意丁大說法
% Z7 s7 R# H% [& {, c8 m同一地號即為同一使用分區
1 n  x' H0 V- q+ n6 C+ Q" U& j, a會以棟別區分住宅與商業

4 l& s8 Z/ }( {5 Z7 e9 M0 D! }4 E7 w8 f5 _# k+ j
公司登記在自用宅的情形很普遍,事務所設在住宅對鄰居影響不大(格局只是方便屋主空間規劃,並不是限制室內用途),但如果是某些特定的商業用途,各地方政府在都市規劃時,可能會有特別限制
1 E, e, Q% }( ]$ g例如旅館業若設在新興重劃區(商業大樓內),都計會限制使用樓層(1-4樓以下),以免影響逃生...1 C2 X: c& Y$ j2 l. o$ |
作者: ㄚ茹爸    時間: 2015-11-4 13:28
emiwu 發表於 2015-11-4 13:13 1 D( }% e4 b7 b+ O  r; j& A* w
同意丁大說法( v7 {2 h) o6 R& G# Q- @
同一地號即為同一使用分區
% ?" j" W0 e' G+ A4 X8 B+ e5 {會以棟別區分住宅與商業
4 ~) T! Z8 ]4 J+ b2 C: a9 C# U
可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
* `, ]4 s1 [! @6 i& w) s) f  M1 R" |怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
6 M9 [  }/ v" c7 u- Y& o8 K# ~4 P& a屋主因地目是住商混合就開起公司來
4 k  i+ _# `% k7 V* }& }
作者: emiwu    時間: 2015-11-4 15:25
ㄚ茹爸 發表於 2015-11-4 13:28 , Q8 ~! B2 J  B# G, y0 K& H7 _4 e6 s2 E
可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
$ N: K9 m7 X& p6 n怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層; M7 p" q( F  m; h& _
屋主因地目是住商 ...

8 M$ s  F; p$ C+ c2 H" G. X( E室內有無隔間
+ }5 G7 p. t8 i當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些
1 Z# `% W4 I! t0 i' P  ]1 x% g' h, w" L- P
商業區有規定公司登記行業別
6 A1 ?( D$ y0 O2 V  V& u' X通常都不會很吵雜的
' _: i1 T# D3 c- }% }$ n除了部份特定行業! e, x4 Z) |; h0 Y" b3 Y% C
2 O+ ^! Q( H) y4 `2 Q0 p4 b+ q
如果真得很在意就請選擇松竹梅以外的建案吧!. k2 \6 g( b5 h
不過說真格的. J$ g& u) d5 a8 e
真正吵雜的是晚上的跑車族及重機族6 Z1 B' u$ _* `1 ?8 t7 K8 z' y
作者: yljimmy    時間: 2015-11-4 15:52
emiwu 發表於 2015-11-4 15:25 ) H7 f9 g# ~9 N1 F, ]
室內有無隔間
) l. [( w; B6 h0 q. f當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些

3 m2 @  }6 r& k/ [公司行號混雜在社區內
2 L; |( Y# W# T% r  n最大的問題並不是噪音4 J( I' I, L. u, e+ r' A
而是出入人員比較複雜
4 v% _& k- j/ R+ o除了上下班的員工、訪客, 還會有快遞員進進出出
, H6 z* M/ @9 N) S* {1 a0 m* W' M* c; N8 K% P4 c9 W
至於噪音, 以前也遇過樓上做國際貿易的
0 B3 U" D1 C( M0 T5 P2 V半夜就穿著高跟鞋走過來走過去9 B( O$ {4 z7 M0 j
叩叩叩叩叩...
3 i, y; a6 g5 T+ O( l; Q但去抱怨個一兩次, 就改善了
作者: ㄚ茹爸    時間: 2015-11-4 16:05
yljimmy 發表於 2015-11-4 15:52 ) _. E" ~7 O- w7 c+ ^
公司行號混雜在社區內
7 [, h0 ?, i5 }/ @最大的問題並不是噪音0 S8 V: L3 t% }
而是出入人員比較複雜
7 I3 }) I8 ~* O! g6 d. M5 p9 u
沒錯8 h: V* B4 p) [  y; U
就是擔心出入會比較複雜
作者: emiwu    時間: 2015-11-4 16:22
yljimmy 發表於 2015-11-4 15:52
% v4 X# V2 U+ Z9 ~$ |, [, b公司行號混雜在社區內
& l4 @/ {( `; K最大的問題並不是噪音' k" {9 W2 C. A' s8 [/ f  }
而是出入人員比較複雜

3 ]. V5 @, ^* G: ?: l+ D<半夜就穿著高跟鞋走過來走過去>
1 I$ }! E9 i" O& o: x. t; I) _( d7 c怪怪的
0 x# F8 X/ K2 o) P是什麼血汗企業啊!
作者: yljimmy    時間: 2015-11-4 16:38
emiwu 發表於 2015-11-4 16:22
4 L, G  f7 D# ?5 A6 h( A$ I5 L4 m6 Q怪怪的
2 n0 M" v) ^6 I5 \- E* l是什麼血汗企業啊!

8 Y% f- M7 b2 m- f; D, V做貿易的啦4 n6 x/ K2 d' e+ |' X# E$ l

% y% j- b, e) ~; F9 p- L6 B跟歐美國家聯絡在半夜會比較方便) d; v3 k& z% N* |2 r! G
所以24小時都有人員在上班
2 Q* F) g4 {% ]- A" E, D+ d/ H+ `; L
會在住商混合大樓出現的公司, 多半規模都不大2 P% ]" x# `% g5 ?
但是人員進進出出, 社區電梯的公電支出增加不少- O! `9 J+ u4 c8 G
; }; T- L$ M1 E+ r1 J2 Y
規模大的, 必須24小時都有人在上班的, 現在也不少啊
. b! ~. B! V  E% F$ e工廠大多在專區內, 對我們的影響較小
8 Q7 M$ M% n' F) n但是金融機構的客服部門就會有很多上大夜班的員工  i. b  L2 f  E4 U2 J+ R; ]

' h. |0 I7 i  w, d8 i+ G3 ]$ l捷運江子翠站附近有幾棟大樓, 包含住商混合大樓在內, 就有銀行設的客服中心
* E+ r+ t  Q* r不過這種在住商混合大樓內, 多半只會設在低樓層的事務所樓層
6 t7 ?- o' v; l! A; ^對社區的衝擊不大
作者: 言有其    時間: 2015-11-4 19:48
衝擊的是1.每戶攤的公用電費% Z$ o+ |0 j! Z+ g' q1 d
             2.樓梯間吵雜喧嘩
. u2 v9 k  V5 G" Z6 \# Z" }7 d" H             3.抽菸者的煙味和菸頭
" z- p4 b4 O+ _0 h4 i" E                無所不在" E, J) K5 Y; f4 u% W; I: L
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-11-4 20:15
ㄚ茹爸 發表於 2015-11-4 12:04 " Z8 l2 Y% |+ Q9 P
謝謝
8 c2 I- C& _3 i) g: j8 R! n3 R: g電梯是分開的這樣比較合理
- v) ~2 O0 |5 Y1 m
看天花板
& j: r9 w. e8 ]2 [& m. \: G3 s: P. ^
$ C4 y7 v3 W- Y/ G* v$ S  D7 Z
12樓以下有灑水頭 商
作者: ㄚ茹爸    時間: 2015-11-5 07:57
言有其 發表於 2015-11-4 19:48
/ O4 y0 M5 C! g衝擊的是1.每戶攤的公用電費
- b" s4 A/ ?. g. D+ J# ~             2.樓梯間吵雜喧嘩
: d# N# z4 A% ~( Q1 q9 I+ F             3.抽菸者的煙味和菸頭

! r1 U* |, ~. v8 r9 B# S. l嗯嗯 6 T; Z. Z" _4 @! N/ ?# x
倒是沒有想到那麼多' C' n  e) f  X1 H' k+ ~( W
一併列入考慮
: i. g4 T3 ]2 g* ], x- f謝謝!
作者: ㄚ茹爸    時間: 2015-11-5 07:59
REYCOVSKY 發表於 2015-11-4 20:15
& T: I8 x9 E' N) @3 [* l看天花板
( d$ B$ D7 m( g6 ?. W. l8 h
又多學到一個知識了
  }5 R  q7 Q1 ~( F# I" t謝謝!
作者: 瓜瓜    時間: 2015-11-5 09:41
ㄚ茹爸 發表於 2015-11-4 12:04 # _# ]2 o( ]- ^; M& w0 T5 k7 p
謝謝
6 n. `0 U9 S. C/ K. I/ {1 V電梯是分開的這樣比較合理

% G& ?6 x& P% v; u/ ~5 y# b; \權狀上寫著,建物標示:8 y& Y7 ]1 ?* q3 R5 q
坐落:三峽區大學段一小段
7 w. Y. V) b# }/ s建築完成日期:101.07.24) w" r" q  w* }4 ?& o: Y
主要用途:集合住宅.
作者: ㄚ茹爸    時間: 2015-11-5 11:22
瓜瓜 發表於 2015-11-5 09:41   g: h; B. q+ p) I9 t2 V! p1 B
權狀上寫著,建物標示:# h5 i& j0 \) J% ^% g$ _
坐落:三峽區大學段一小段
. I3 ~( h$ I4 o1 \7 }) [$ M建築完成日期:101.07.24

( ?* L! T3 m7 e感謝您的資料  p. k: a- [7 O% u- Z
上網查了一下應該就是屬於一般的住宅了
: o' e, w  Q" i; z& K, N! J/ d; t謝謝!
作者: williesay    時間: 2015-11-5 18:35
樓上說的都不是完全的正確!!
0 B6 N- o) z. f' M4 Y5 A9 ~
+ [6 @7 p, N  f) D$ l現在法條已經有放寬!( h# R7 X5 c4 ~2 o1 w" ?) x
有些類型的公司行號是可以設立在住宅區裡.
% b% b& C0 B- }不看土地使用區分, 也不看房屋使用執照! ' E. v/ M( b0 ]/ R
只要是14樓(含)以下, 樓地板500平方米以下.
3 Q! q2 L3 E1 |8 n% t6 h. g就可以登記公司行號了!
: x& B+ e+ Z/ B( N; n3 `: ?* d( V8 Y
若要查詢更清楚的規定, 可以和各地的縣市政府查詢哦!!   
作者: ㄚ茹爸    時間: 2015-11-9 07:56
williesay 發表於 2015-11-5 18:35 - k, u' S0 J5 u  S/ H1 c' K
樓上說的都不是完全的正確!!
' F+ a9 |; @" ~7 _
; f  z, ~# ?: q) P( H, N* e現在法條已經有放寬!
7 w# c  f. E! N
是喔  現在這麼寬鬆喔7 R( u* t0 H6 o2 s! M3 f# {4 d9 |
看來如果有人就是要把公司開在純住宅區$ \6 R" L; G; p, X) O9 _
那也是沒辦法避免的嘍!
- U; j) D5 b7 E( Q5 M7 d9 L5 u. @



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