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標題: 請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟? [列印本頁]
作者: ㄚ茹爸    時間: 2015-11-4 07:52
標題: 請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?
皇翔玉鼎那塊地我記得一開始好像是商業用地
1 L( {5 X; U5 K/ X7 d& q. T$ n' z現在應該是屬於住商混合吧!7 Q; w: n. W; ], t  u# b9 W

) }; {  H3 f5 a2 l; n請問他那五棟是怎麼分純住家還是商辦?* v. }. @5 ^; d" `- q- ?5 f
是一棟一棟分?還是用樓層分?7 G+ f2 @3 F6 U9 Q) Z3 U
6 ^7 K" @; u. W6 L! a
網路上有看到有人說三樓以下是商場( k1 O0 r& p; f' Y4 `% F4 k
不確定他說的是只有A棟還是每一棟都是?
3 l" V7 {3 u  L, L" }
( D; E; Q; |7 h, T+ l% F, ^( v7 R3 h( o9 s1 z' M# e; P4 V$ y
# @) M' G0 g' I/ m- b& J9 K
作者: 瓜瓜    時間: 2015-11-4 09:14
本文章最後由 瓜瓜 於 2015-11-4 09:23 編輯 7 E' i5 `* M: K9 h0 K' j

" x% z2 U2 |9 r' _8 y; U8 c. m每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知是否有?),DE棟是事務所,辦公室.3 G) ?) e$ o& C$ b- g
4~28樓的電梯,出入口,與1~3(商場)是各自獨立,沒有共用.
1 a% K. v. `; ]3 g6 s  x( O$ e家人已用過的公設有電影院,游泳池,健身房,KTV,其他還沒機會使用.0 m$ L2 a6 F( O( j# X4 P8 V
個人最喜歡的是玉鼎網站,對公共事務有疑問,網站上都有鄰居能解惑(個人認為應是委員啦),所以我最滿意的是"管委會"啦.
作者: dingding    時間: 2015-11-4 09:22
本文章最後由 dingding 於 2015-11-4 09:34 編輯
& ~8 y0 Z' u4 R4 t+ o" y8 i1 X/ h" X) k$ \  n3 C& N; m2 P! _
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的,故同一地號之建物不可能各樓層(棟)有不同使用分區情形發生!+ p9 K% Q. J- ~, E/ R7 @
如有錯誤還請指正
. N0 H! U' v' `) ?! h. ?# M4 x" b+ z; l& `
[attach]404729[/attach]" D8 W1 {3 Z7 D
作者: ㄚ茹爸    時間: 2015-11-4 12:04
瓜瓜 發表於 2015-11-4 09:14
" |4 M% [) F2 d8 D3 l+ }) M每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知 ...
& K; m. t7 [! M2 q, p3 u4 I
謝謝9 |/ H2 i5 n9 i
電梯是分開的這樣比較合理1 X' K+ {1 l9 V/ c( R* B
1 @; b8 T& y3 I5 p4 ]
可以再請問權狀上是寫"住家"嗎? 還是"住商"呢?
; S, A  \: t7 l* r5 m' Z& s; V/ i
作者: ㄚ茹爸    時間: 2015-11-4 12:07
本文章最後由 ㄚ茹爸 於 2015-11-4 12:09 編輯
, j* r" U) e* K7 [: J; o0 c* g
dingding 發表於 2015-11-4 09:22 & Z& d) X. W" {, L9 g! Y
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...
0 w/ l0 A, C# \9 O6 |$ J

, c0 D! M8 A9 W! r* l5 B, N這就是我不確定的地方
: [0 W% a% f, ?6 S就怕如您所說同一塊地的地目都一樣
# I) _& X! I; X6 n, }) I- O$ Y那就算是買在建商所規劃的住宅樓層(4~28)業主還是可以當商業用 (因為地目是住商混合)5 W& O0 [/ q5 b9 E
( R8 l7 j% o5 T- U2 Y9 S7 \
印象中京都當初是分開棟的2 Y# @" }! `, h2 A, l8 ^! @! M
靠學成路那一棟是商業用途
3 |9 F3 [# N+ v: g可以開辦公室 事務所等 所以沒有隔間
5 Y6 t5 Q& Q! P但其他棟就是住宅是有隔間牆的
作者: emiwu    時間: 2015-11-4 13:13
dingding 發表於 2015-11-4 09:22
: ]: j8 R3 f! }3 D/ B5 Y; S要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

/ b$ O: V' z. J; x2 ?- M& o同意丁大說法+ o. J: s% ], q( m- X7 @) g3 |
同一地號即為同一使用分區
; E% T- I  r% a  l- q# d& V會以棟別區分住宅與商業
7 r! E; w$ _$ q( V2 H. f/ Y* W7 Z( W6 h# E最主要是室內有無隔間區區別而已  _9 E* n7 K1 }& `
2 H. e$ ~; H' ?$ F7 {4 _- `
作者: dingding    時間: 2015-11-4 13:23
本文章最後由 dingding 於 2015-11-4 14:11 編輯 . y7 a6 }" n6 V
emiwu 發表於 2015-11-4 13:13 # ^0 X$ n7 R# i* z: F* `$ ~! d
同意丁大說法" T. x# K& {+ e& w! X" B, {
同一地號即為同一使用分區  K% z) [5 A6 D( Y$ Q, k& |/ C
會以棟別區分住宅與商業

! s6 j% d( M1 k$ L' E
: [  u4 z* G5 |. t. a公司登記在自用宅的情形很普遍,事務所設在住宅對鄰居影響不大(格局只是方便屋主空間規劃,並不是限制室內用途),但如果是某些特定的商業用途,各地方政府在都市規劃時,可能會有特別限制
, H8 L; n9 i1 x  s- F- \8 P例如旅館業若設在新興重劃區(商業大樓內),都計會限制使用樓層(1-4樓以下),以免影響逃生...
* j3 c0 U7 z. L4 c
作者: ㄚ茹爸    時間: 2015-11-4 13:28
emiwu 發表於 2015-11-4 13:13
9 t2 Q6 |! L% T. A: P" M同意丁大說法
0 J/ [4 |7 H7 W+ Z同一地號即為同一使用分區! |- ]- d  X3 l% b
會以棟別區分住宅與商業

( f! c, [# a" q0 U5 ~# q+ N+ I可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
" e+ g) }) I# t/ d) v1 A' ]怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層- ~& [0 t; {/ d6 a
屋主因地目是住商混合就開起公司來
8 h9 U2 }# q2 m# E$ G: r3 ]
作者: emiwu    時間: 2015-11-4 15:25
ㄚ茹爸 發表於 2015-11-4 13:28
' @/ v  F9 M2 K& w可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
$ }0 [/ t7 ?6 n% Z  N怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層- ~. E; Z0 C+ m3 P% g
屋主因地目是住商 ...

% Q4 r1 R/ E# T/ A室內有無隔間
7 K- m! M7 ^+ @  Z+ G1 V* t當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些
) n7 i4 K4 i. c: G* T& H" H& C
商業區有規定公司登記行業別% f- z5 {, y+ ?3 X3 N7 k* ?# L, D
通常都不會很吵雜的
! ^, ?+ _) Q1 B4 g! R3 m除了部份特定行業
1 T" v, L" g7 T& s: F! t, K
& @- _$ n7 E; _$ J/ O如果真得很在意就請選擇松竹梅以外的建案吧!
2 c- V, R( O" f- T  H不過說真格的' w3 H1 s* I, i, J, M
真正吵雜的是晚上的跑車族及重機族
2 p& a  S5 G9 I2 h
作者: yljimmy    時間: 2015-11-4 15:52
emiwu 發表於 2015-11-4 15:25 ; G- M: Y+ M6 |& |) D" u" ^( X
室內有無隔間
) v" D  Q' U, E8 f: f- Q當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些
, E1 p2 r* t( z% d! z* `2 ?
公司行號混雜在社區內
; D8 ?# B/ H5 b8 D最大的問題並不是噪音) I6 \/ U' @# I
而是出入人員比較複雜
' J5 B5 c+ E. Q; k8 l- q' m除了上下班的員工、訪客, 還會有快遞員進進出出
1 o2 @3 k' G2 S& }& ^* X. {' y6 f! Y0 n7 ~
至於噪音, 以前也遇過樓上做國際貿易的
2 _# r) Q: o. W: e+ C, h, q6 t' a0 }半夜就穿著高跟鞋走過來走過去
4 n3 r. p) C" u' Y叩叩叩叩叩...
. i; F4 m' f" S但去抱怨個一兩次, 就改善了
作者: ㄚ茹爸    時間: 2015-11-4 16:05
yljimmy 發表於 2015-11-4 15:52
! D: d+ O/ J* t公司行號混雜在社區內
1 }8 p# |+ T/ H9 P1 u最大的問題並不是噪音, w" Z* \& Y- j: c
而是出入人員比較複雜
( V, t' W2 |; z
沒錯
! z* \% q/ w! {8 F" O6 q+ `就是擔心出入會比較複雜
作者: emiwu    時間: 2015-11-4 16:22
yljimmy 發表於 2015-11-4 15:52 5 k7 I: F. ~; E) m
公司行號混雜在社區內" m/ m* J' `. X5 q  V
最大的問題並不是噪音) r- j' `# d0 O% z7 m
而是出入人員比較複雜

4 j+ G9 i1 ]: }<半夜就穿著高跟鞋走過來走過去>8 E" S! I+ m5 l! L; k# L& n
怪怪的
, f* h3 w* k* a- X是什麼血汗企業啊!
作者: yljimmy    時間: 2015-11-4 16:38
emiwu 發表於 2015-11-4 16:22 7 Z+ l' L4 S9 p+ v) o4 {
怪怪的
7 p: z6 h7 B$ s9 [& z是什麼血汗企業啊!

7 e" m! p8 D( O8 C5 T+ O做貿易的啦
; D& D: c" H7 ?6 b7 r+ X7 q2 N. ?8 G
跟歐美國家聯絡在半夜會比較方便$ N& A4 b& u& D1 O7 l# V
所以24小時都有人員在上班9 g( O6 m! K7 Y5 v- g5 \6 ]! t

7 I) f6 t1 _/ q9 m$ j! n' A$ I會在住商混合大樓出現的公司, 多半規模都不大
) E* K5 Q) _3 ^  n* i但是人員進進出出, 社區電梯的公電支出增加不少
5 @" t- u2 H2 k) q; j9 m) ]0 A0 P
3 Q' f% w# {0 V6 x) g規模大的, 必須24小時都有人在上班的, 現在也不少啊  h7 e5 X; e! o) k! ~9 ~
工廠大多在專區內, 對我們的影響較小
6 v) z+ p$ L4 k, w但是金融機構的客服部門就會有很多上大夜班的員工7 n3 ~6 g0 m' m. `
$ L1 r! A2 }5 u- s2 {0 u" R3 N8 ]
捷運江子翠站附近有幾棟大樓, 包含住商混合大樓在內, 就有銀行設的客服中心, s5 |% `( ?# u; x. |3 X
不過這種在住商混合大樓內, 多半只會設在低樓層的事務所樓層
5 T, j& h2 t6 h2 F& N對社區的衝擊不大
作者: 言有其    時間: 2015-11-4 19:48
衝擊的是1.每戶攤的公用電費! u9 Z$ P+ F4 n! @
             2.樓梯間吵雜喧嘩% s7 ]# G7 f# N+ a0 t$ v, ?
             3.抽菸者的煙味和菸頭
$ O. q2 P$ s5 C2 L/ Y                無所不在4 h8 l' P1 Q/ _6 H
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-11-4 20:15
ㄚ茹爸 發表於 2015-11-4 12:04
+ s3 z6 i; ~* ^4 w; B/ N7 Q# x) j1 N謝謝
4 t+ i6 }# I' ?+ r電梯是分開的這樣比較合理

% c$ {3 K7 B$ q# `看天花板
- r7 `5 a% ^& X) a/ z9 l
8 I. p. D8 Y( m* _2 a( P( w% n& w/ p8 V3 `% D
12樓以下有灑水頭 商
作者: ㄚ茹爸    時間: 2015-11-5 07:57
言有其 發表於 2015-11-4 19:48
1 p% M; g2 m! r/ Z, k/ r/ \# @2 t衝擊的是1.每戶攤的公用電費
% g( i# O. E6 s6 f' ~, H             2.樓梯間吵雜喧嘩
( A# I$ Z$ u" g3 h4 }             3.抽菸者的煙味和菸頭
3 O8 E* G; l7 {  p  {$ K; S( Y
嗯嗯
& z) V! x6 I  q2 x4 @- L倒是沒有想到那麼多3 \* `. P% N7 ^! n5 Q# h) v. m9 M
一併列入考慮! S$ |% h" j3 u) K
謝謝!
作者: ㄚ茹爸    時間: 2015-11-5 07:59
REYCOVSKY 發表於 2015-11-4 20:15 ) U5 W% _0 L6 f$ C  O: F9 H. `
看天花板

5 {% @' N4 H* R又多學到一個知識了+ m& \& p0 ^: q2 E8 N6 X
謝謝!
作者: 瓜瓜    時間: 2015-11-5 09:41
ㄚ茹爸 發表於 2015-11-4 12:04   W: T6 c  ^0 d+ }
謝謝
# |$ A4 M: S5 @' A電梯是分開的這樣比較合理

% L! \/ f$ Y) ?6 F5 L- P權狀上寫著,建物標示:' Q# T9 E0 X% d! ]$ \7 S
坐落:三峽區大學段一小段; Q9 q" R  G, R5 \; N8 N2 L
建築完成日期:101.07.24
* e  k% c/ K5 q3 |/ F6 Q主要用途:集合住宅.
作者: ㄚ茹爸    時間: 2015-11-5 11:22
瓜瓜 發表於 2015-11-5 09:41 ! p" B/ f3 Q0 S: V
權狀上寫著,建物標示:
* ]; P7 R+ w! N* k7 y- ]! I5 I6 |坐落:三峽區大學段一小段
' L, g" Q; @5 ^6 ]* e建築完成日期:101.07.24

, f; {# x: x: x  A% M$ N8 w" Z6 L" M, C感謝您的資料& q. `8 i; J( S
上網查了一下應該就是屬於一般的住宅了8 U. g, D& U$ t, U8 F4 Z* d9 K
謝謝!
作者: williesay    時間: 2015-11-5 18:35
樓上說的都不是完全的正確!!6 `; p1 v% n. i0 A. y

! e7 I  ^( ?8 |3 q, k# x9 E現在法條已經有放寬!3 [! O0 o/ D6 y* P
有些類型的公司行號是可以設立在住宅區裡. % m4 v  Z' ~9 W. S6 l
不看土地使用區分, 也不看房屋使用執照!
* v# r5 t' C( n只要是14樓(含)以下, 樓地板500平方米以下.
/ f: }  \2 z6 G7 K9 f; }$ G就可以登記公司行號了!
' M: O6 I! Y6 N, S- ^, S
, {. ?8 g! u$ U: W% ]; ]若要查詢更清楚的規定, 可以和各地的縣市政府查詢哦!!   
作者: ㄚ茹爸    時間: 2015-11-9 07:56
williesay 發表於 2015-11-5 18:35 6 ~. o* `4 |% O6 g) Q" d8 o
樓上說的都不是完全的正確!!6 E5 S, y- B( a- V. c6 {/ V3 T/ S
1 ~4 b3 S0 h( T; \# }: x
現在法條已經有放寬!
+ b1 N# z3 v7 f. h; y
是喔  現在這麼寬鬆喔
# ^" O; F0 r* r9 L- }$ K4 Y+ W看來如果有人就是要把公司開在純住宅區6 M- O$ Q' g" z3 h, ?1 c/ L
那也是沒辦法避免的嘍!
2 [7 M; B5 o" `6 n' Y



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