iBeta 愛北大論壇

標題: 請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟? [列印本頁]
作者: ㄚ茹爸    時間: 2015-11-4 07:52
標題: 請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?
皇翔玉鼎那塊地我記得一開始好像是商業用地% I# c* i2 E& \& O
現在應該是屬於住商混合吧!
. d" O* p1 D; R9 W) k- l6 A8 b! |; f
8 \" i/ D$ N0 M0 o" n" S! h: B請問他那五棟是怎麼分純住家還是商辦?0 q/ N7 l- {, r  s4 b& [% Y1 r, U
是一棟一棟分?還是用樓層分?
* W( O# q5 p4 p6 S6 g' k8 U8 e- j4 b+ n$ e2 h8 m
網路上有看到有人說三樓以下是商場
% ]3 ~$ ]2 w+ U" v4 `4 ]. C不確定他說的是只有A棟還是每一棟都是?% U/ U/ X4 c+ [; f8 y0 `- M7 O5 k' ]
8 M% P; x- ]5 H8 D9 ^9 r+ s- Y
& Z7 `) x- }: R- _7 z* y9 p# q
% o. ]8 w6 s% E8 F
作者: 瓜瓜    時間: 2015-11-4 09:14
本文章最後由 瓜瓜 於 2015-11-4 09:23 編輯 ( G- w# L; {' j  ~

& u7 \9 s- t8 j5 G  B$ r8 X1 z' r每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知是否有?),DE棟是事務所,辦公室.
9 m0 w9 H: [, z) r" K4 Y4 |6 J3 `4~28樓的電梯,出入口,與1~3(商場)是各自獨立,沒有共用.6 L) [2 o& ~% r! Q
家人已用過的公設有電影院,游泳池,健身房,KTV,其他還沒機會使用.1 [/ R* w5 X! r7 c% |6 @* @3 t
個人最喜歡的是玉鼎網站,對公共事務有疑問,網站上都有鄰居能解惑(個人認為應是委員啦),所以我最滿意的是"管委會"啦.
作者: dingding    時間: 2015-11-4 09:22
本文章最後由 dingding 於 2015-11-4 09:34 編輯
( R' A# b  \, b1 A1 Z, z: P- R& k8 _5 t. n
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的,故同一地號之建物不可能各樓層(棟)有不同使用分區情形發生!
& E& p0 r4 B) B' n8 m  V如有錯誤還請指正
/ C9 Z) j: c: t! E' Q4 _
. `' F2 K1 d3 H! G! c[attach]404729[/attach]6 q3 u* h/ d9 b1 O% K/ z! i9 r- w; @! }+ w
作者: ㄚ茹爸    時間: 2015-11-4 12:04
瓜瓜 發表於 2015-11-4 09:14 # Q. a& c5 ]3 n. o
每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知 ...
0 A  [+ R( R4 @8 R+ _
謝謝: p0 p& s& W+ {$ k" B* v
電梯是分開的這樣比較合理
* q" Y- M- J2 R0 e2 p; J5 n/ |" V" v: }8 y) L* D/ _8 H
可以再請問權狀上是寫"住家"嗎? 還是"住商"呢?
; X" @  A+ `9 _, v
作者: ㄚ茹爸    時間: 2015-11-4 12:07
本文章最後由 ㄚ茹爸 於 2015-11-4 12:09 編輯 0 H0 h) u) r2 Q0 ]
dingding 發表於 2015-11-4 09:22 5 ~' G. L$ ~9 Y6 `
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...
4 P4 s. b( D2 ?

# `5 a8 r2 i' y" b8 ?這就是我不確定的地方& T- q* v5 {$ r0 L0 N
就怕如您所說同一塊地的地目都一樣; P2 L9 A7 T) I* j, G$ W% J
那就算是買在建商所規劃的住宅樓層(4~28)業主還是可以當商業用 (因為地目是住商混合)
7 G" n  c" O1 P- b! _; }
8 S8 K8 R+ `% }9 A- J) M' a印象中京都當初是分開棟的
: n/ O( \6 m0 b靠學成路那一棟是商業用途
( }4 ^7 y9 V! A, g' w: ?- z" X可以開辦公室 事務所等 所以沒有隔間
1 k! e$ U4 `) _. f' q& a但其他棟就是住宅是有隔間牆的
作者: emiwu    時間: 2015-11-4 13:13
dingding 發表於 2015-11-4 09:22
1 J( E# o+ `" M# k% C  \: l$ N要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...
% u+ r& `( b, {3 h6 B! B  w
同意丁大說法  ^2 R  g7 ^) B9 e+ P
同一地號即為同一使用分區% E* J, k6 T& h- w  |! B
會以棟別區分住宅與商業
9 Q/ I0 K+ q# o最主要是室內有無隔間區區別而已
2 [& |' g6 b$ j* k$ O
. J+ a) s$ z% O4 Y- ?# c
作者: dingding    時間: 2015-11-4 13:23
本文章最後由 dingding 於 2015-11-4 14:11 編輯
# F3 z, ], S$ I8 m8 a: T
emiwu 發表於 2015-11-4 13:13
0 N& C9 t- A9 [" u6 ~( a同意丁大說法$ O  K4 ^. I* J
同一地號即為同一使用分區+ [/ j7 B% P: N& m" ]: p) G; L- x
會以棟別區分住宅與商業

0 q3 C/ }5 z; H7 X( V5 Z' c
, l- ]! F( c; o/ S公司登記在自用宅的情形很普遍,事務所設在住宅對鄰居影響不大(格局只是方便屋主空間規劃,並不是限制室內用途),但如果是某些特定的商業用途,各地方政府在都市規劃時,可能會有特別限制
' B$ \# R8 _3 Y. W8 `0 }例如旅館業若設在新興重劃區(商業大樓內),都計會限制使用樓層(1-4樓以下),以免影響逃生...% {% D5 ]- P# R8 ~
作者: ㄚ茹爸    時間: 2015-11-4 13:28
emiwu 發表於 2015-11-4 13:13
, V  l7 t! Q! u4 `1 W同意丁大說法. l6 w1 w  ?; d; W2 C
同一地號即為同一使用分區$ A0 A: ~! E  b: B/ P: V# I
會以棟別區分住宅與商業

4 y! A3 l) V- y# h可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
2 P& e) O5 L/ B' g; y8 j6 ?  N& z怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
" K2 d* G' }/ ^+ U7 G+ m! b3 ^屋主因地目是住商混合就開起公司來. r' e! Z- ?2 t
作者: emiwu    時間: 2015-11-4 15:25
ㄚ茹爸 發表於 2015-11-4 13:28 9 V- Q8 s8 B; n/ s$ z* ?! h
可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的1 b' N5 N! d0 A7 z$ A
怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
) W" V$ V6 ?1 k! }- Z6 m屋主因地目是住商 ...

* K0 B, \5 l8 A. S9 T* M; B室內有無隔間1 X( \. }0 w8 S. i) j3 U0 o+ E
當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些9 N' z1 j9 S1 H/ E2 [% l
+ T9 q# _" z: Q: b# S
商業區有規定公司登記行業別
  G/ X# x* k4 n. O8 v5 w- u通常都不會很吵雜的( {7 B2 t2 X3 c; `7 l2 W
除了部份特定行業5 w/ M4 G3 S! {
$ G) W1 t  W  \# `) S3 o( w
如果真得很在意就請選擇松竹梅以外的建案吧!
' y6 z) |: y  e( k+ n) q- P: e$ b7 L不過說真格的6 b# ?! B  ]! E8 C( a: _# i, r6 m# y
真正吵雜的是晚上的跑車族及重機族7 z7 A$ }2 O; o% e' O$ N
作者: yljimmy    時間: 2015-11-4 15:52
emiwu 發表於 2015-11-4 15:25 / q: H7 c1 i. f6 v  `. S( M& W
室內有無隔間
# {0 D: w$ k' Q, g; u  y2 a當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些
" u7 w9 p6 Q% c3 F
公司行號混雜在社區內
+ x& d# b! o1 ^8 @# ]* P' o6 ]最大的問題並不是噪音) F0 y! A8 r9 \/ o4 ~6 [  I
而是出入人員比較複雜: i2 C5 P# X* |$ }: O! }9 ~/ j
除了上下班的員工、訪客, 還會有快遞員進進出出5 P4 ]( b# B7 z7 G& ]  K
% V) Q' ^) t; c3 E, m* X" z/ ^
至於噪音, 以前也遇過樓上做國際貿易的
6 }9 T! C( l% S$ d1 Y0 h半夜就穿著高跟鞋走過來走過去
+ I8 W3 t& d, }5 A& z) l叩叩叩叩叩...1 s3 u# w+ ~2 ?
但去抱怨個一兩次, 就改善了
作者: ㄚ茹爸    時間: 2015-11-4 16:05
yljimmy 發表於 2015-11-4 15:52 8 e5 u, n/ s( V. v. b
公司行號混雜在社區內5 ^1 o0 d3 n& D* Q* G8 F1 a
最大的問題並不是噪音/ x4 Q, M8 `4 O* s; R2 E% N
而是出入人員比較複雜

8 G* s+ n* Y0 b4 j/ I+ o沒錯
% ~; t4 K) t0 }' R) P( c就是擔心出入會比較複雜
作者: emiwu    時間: 2015-11-4 16:22
yljimmy 發表於 2015-11-4 15:52
; ~( y4 d. Y7 n! Z: I5 ]( {公司行號混雜在社區內
2 j4 ~. l" Y& K4 `  W* ^0 {最大的問題並不是噪音
4 v. ?5 J, m- \而是出入人員比較複雜

* h) q' J7 T  W+ G<半夜就穿著高跟鞋走過來走過去>
/ s8 n6 L0 W4 Y. z) p怪怪的
3 ^6 h* L. {8 ^7 x是什麼血汗企業啊!
作者: yljimmy    時間: 2015-11-4 16:38
emiwu 發表於 2015-11-4 16:22 9 D5 {& ]' F4 q" h$ b0 ^, N. p
怪怪的6 ~4 ]( x# \/ f# M
是什麼血汗企業啊!
! L# z( T) ?+ v% c" \% J% A
做貿易的啦
! a" L& O& E1 i; \. `! `: U0 I6 x9 I2 ~7 q7 ?
跟歐美國家聯絡在半夜會比較方便/ ?- c7 M/ Y& R" X0 C' I& W4 F
所以24小時都有人員在上班+ c+ D- U0 B7 Z- T
" X% B, E* g0 Z5 i0 N: H5 r7 L
會在住商混合大樓出現的公司, 多半規模都不大
) |5 a# u7 B4 ]* K3 o% {但是人員進進出出, 社區電梯的公電支出增加不少
4 L: b4 x! h, V. q9 h2 H9 S- \8 n0 W/ T, S9 A+ S$ M$ D' g
規模大的, 必須24小時都有人在上班的, 現在也不少啊* S; L1 @7 t$ S$ `
工廠大多在專區內, 對我們的影響較小
8 U; g4 |: `7 h/ N但是金融機構的客服部門就會有很多上大夜班的員工3 F4 A/ n, T8 D9 ~- ~4 ^+ P

6 e. F5 `. [6 f- g捷運江子翠站附近有幾棟大樓, 包含住商混合大樓在內, 就有銀行設的客服中心4 |' \& p9 \2 J9 z; y. J/ o
不過這種在住商混合大樓內, 多半只會設在低樓層的事務所樓層: ?0 r4 P3 v: b8 G) w: }8 P+ _
對社區的衝擊不大
作者: 言有其    時間: 2015-11-4 19:48
衝擊的是1.每戶攤的公用電費
( ?/ a, O/ ?  t% v2 K$ z$ T" K             2.樓梯間吵雜喧嘩7 W3 v6 }/ \6 W% o$ H4 b
             3.抽菸者的煙味和菸頭
$ G& I: I4 i( A3 ~8 F                無所不在
/ \, ?- l1 F1 w6 R3 F) k
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-11-4 20:15
ㄚ茹爸 發表於 2015-11-4 12:04 7 t3 L2 l8 P( O) _$ K: r
謝謝
$ r$ o! L) g1 x, o1 H6 q電梯是分開的這樣比較合理

/ I; g- D2 J+ ]# [' g看天花板 5 y$ R; d- j* n! a8 B
2 }# v7 a  s" u, ]. J# j# D1 d1 z

0 y$ z. L& o; [12樓以下有灑水頭 商
作者: ㄚ茹爸    時間: 2015-11-5 07:57
言有其 發表於 2015-11-4 19:48 " A% _" [/ K/ i
衝擊的是1.每戶攤的公用電費
9 ]- {5 A7 {% F5 x* s( W+ K             2.樓梯間吵雜喧嘩
' W: ~  X  @/ y/ A4 w2 f             3.抽菸者的煙味和菸頭
4 N* {& T' a, I4 A' P5 Q4 H4 l
嗯嗯 7 Y2 _- m* F& Z' M3 B
倒是沒有想到那麼多
3 {. V& r7 s# \! O8 v一併列入考慮% y$ y$ g1 _" r4 s$ t- E: J8 c" l7 }
謝謝!
作者: ㄚ茹爸    時間: 2015-11-5 07:59
REYCOVSKY 發表於 2015-11-4 20:15
0 s' {* a( |9 [4 U- a( m, M看天花板
$ U0 ]9 ]+ w+ z& u. T
又多學到一個知識了8 R" X- I( X  F6 i5 G
謝謝!
作者: 瓜瓜    時間: 2015-11-5 09:41
ㄚ茹爸 發表於 2015-11-4 12:04
) u# l! u' q  D7 Y! p謝謝3 L/ x9 [- u9 G& M! S/ q- j( ~
電梯是分開的這樣比較合理
6 G* ]% {8 Z5 E7 h" Z/ q! q4 W
權狀上寫著,建物標示:0 R1 L5 ?3 d) }0 m' Z# L
坐落:三峽區大學段一小段
1 H- U& Q; @  @1 A9 e  E8 C建築完成日期:101.07.24
+ c5 \6 w* T. i# z* _主要用途:集合住宅.
作者: ㄚ茹爸    時間: 2015-11-5 11:22
瓜瓜 發表於 2015-11-5 09:41
7 I- V1 h1 p( b2 P權狀上寫著,建物標示:
, P6 p8 [' w$ c( }: _坐落:三峽區大學段一小段
8 v. n5 T6 g) B7 }# M5 O, Z4 K建築完成日期:101.07.24

0 T9 L7 e0 M, b" k! W) |9 b感謝您的資料
/ ~4 T+ A7 Y4 E; @4 q0 l, K: |上網查了一下應該就是屬於一般的住宅了& n( P& G4 u" S( E, K
謝謝!
作者: williesay    時間: 2015-11-5 18:35
樓上說的都不是完全的正確!!
; z$ R: T. x2 z, L! ]3 X
. k& k  V3 c- i* Z+ y1 i& k現在法條已經有放寬!
  o; M* m- T( h! E" R3 W有些類型的公司行號是可以設立在住宅區裡.
$ @+ E* ?) p: \/ w2 |* m9 T; E4 S不看土地使用區分, 也不看房屋使用執照!
1 }- ^; d" b  [9 @只要是14樓(含)以下, 樓地板500平方米以下.) {2 B$ N" _- h, A, f* G" w
就可以登記公司行號了!
6 n4 p0 o* a& g; O
6 S, L( x! @, x若要查詢更清楚的規定, 可以和各地的縣市政府查詢哦!!   
作者: ㄚ茹爸    時間: 2015-11-9 07:56
williesay 發表於 2015-11-5 18:35 $ p( I5 J( e( Z) ~7 ~. ~* G9 d9 ~
樓上說的都不是完全的正確!!
% M6 w: z+ C1 I* u% b
2 Y+ c- _+ a1 `" R6 y) Y現在法條已經有放寬!
$ b3 Q8 p4 I2 ^7 B. g
是喔  現在這麼寬鬆喔
, U; y8 R, D0 f) s看來如果有人就是要把公司開在純住宅區
( @4 N7 Z) ?! K( F- C7 w" ~那也是沒辦法避免的嘍!
  M- A* Y0 P6 R: o) K



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5