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標題: 請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟? [列印本頁]
作者: ㄚ茹爸    時間: 2015-11-4 07:52
標題: 請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?
皇翔玉鼎那塊地我記得一開始好像是商業用地
! A) b# Z) z: C) `- e現在應該是屬於住商混合吧!
; ^: d. \  X5 `. A+ O7 G
( n7 s' w, O' {% `) j請問他那五棟是怎麼分純住家還是商辦?
9 Y, @: z  ]5 F$ g; C$ U是一棟一棟分?還是用樓層分?; J8 p4 l  }* d. z9 W+ [& R
1 t, M4 U6 p, o# l1 ]/ ~) x
網路上有看到有人說三樓以下是商場4 T+ U! c! x( w5 g# g8 T6 Q% [& @
不確定他說的是只有A棟還是每一棟都是?% f4 H& c. p$ t* n( L1 R- S7 h

3 y. x( {- ~6 `# E* L1 l  K4 p4 p# o6 N' x% D

2 b+ Y. V8 K. L. _6 n
作者: 瓜瓜    時間: 2015-11-4 09:14
本文章最後由 瓜瓜 於 2015-11-4 09:23 編輯
8 E9 O, q9 s; ?  t$ s! c) p4 V% C# v9 R8 K8 O0 t) K, w
每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知是否有?),DE棟是事務所,辦公室.
* K. N$ Y& W& m, z; R4~28樓的電梯,出入口,與1~3(商場)是各自獨立,沒有共用.
" B% o9 c& A& g8 A家人已用過的公設有電影院,游泳池,健身房,KTV,其他還沒機會使用.
! q; D% k& Z+ N" I8 Q個人最喜歡的是玉鼎網站,對公共事務有疑問,網站上都有鄰居能解惑(個人認為應是委員啦),所以我最滿意的是"管委會"啦.
作者: dingding    時間: 2015-11-4 09:22
本文章最後由 dingding 於 2015-11-4 09:34 編輯
' {% r' |" p5 Z) I; n0 K
' q0 r7 }! E& _! A$ ?要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的,故同一地號之建物不可能各樓層(棟)有不同使用分區情形發生!
; a! E. _% n0 `1 J! q0 L+ x1 v如有錯誤還請指正0 y/ U$ C* d1 D/ S/ F" H! ~
7 |+ U7 w! z5 |0 H& D% i& g
[attach]404729[/attach]1 p5 d9 W- {/ x" x% v( p/ ?  Y
作者: ㄚ茹爸    時間: 2015-11-4 12:04
瓜瓜 發表於 2015-11-4 09:14 * k% V! Y5 c7 Z. H  F3 h
每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知 ...

5 {2 ^* G6 m/ Z1 y: _7 m% ^( u+ ^謝謝2 q/ N6 ^# \9 ^
電梯是分開的這樣比較合理
$ o6 U. R! E- x+ x, J0 l
$ R8 H" E* f0 x# ~, P" x可以再請問權狀上是寫"住家"嗎? 還是"住商"呢?2 w7 v- c, I0 p+ U* t0 Y0 O
作者: ㄚ茹爸    時間: 2015-11-4 12:07
本文章最後由 ㄚ茹爸 於 2015-11-4 12:09 編輯
) |$ y' s1 w. X2 b& F% Z
dingding 發表於 2015-11-4 09:22 ' R4 `) b# g4 ^& C  a
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

  a& M; E1 U6 K
5 M4 u5 f/ E1 R" j這就是我不確定的地方
6 c, d: b/ J) ^1 V& Z就怕如您所說同一塊地的地目都一樣8 b6 n7 U7 n  X5 v% |
那就算是買在建商所規劃的住宅樓層(4~28)業主還是可以當商業用 (因為地目是住商混合)+ _1 T9 ^: a" ]) S7 F

5 l+ [: i5 o- i4 H( T* O& n印象中京都當初是分開棟的- s' _; j; j- K$ h0 f% {: j
靠學成路那一棟是商業用途3 c# b6 v6 _! N2 l
可以開辦公室 事務所等 所以沒有隔間
9 X% C7 |! a8 i2 ]; ?' X6 U1 ~但其他棟就是住宅是有隔間牆的
作者: emiwu    時間: 2015-11-4 13:13
dingding 發表於 2015-11-4 09:22
8 ~! Y/ w2 x/ }& a! Q# L$ N" o7 G要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...
. v" m, h' ]5 l3 K! P0 n# [5 z
同意丁大說法$ b1 }4 k6 u9 |; I
同一地號即為同一使用分區0 R( n" K% x1 X1 `$ H$ r. v- a
會以棟別區分住宅與商業9 i- S5 _: u2 j0 Z( n$ @5 N+ D
最主要是室內有無隔間區區別而已6 n, Q) h, r' N( v+ a

! S/ |! x( ], S9 @4 R
作者: dingding    時間: 2015-11-4 13:23
本文章最後由 dingding 於 2015-11-4 14:11 編輯 ' D* {# t0 H1 v- N0 F# S3 _
emiwu 發表於 2015-11-4 13:13 ; T$ a6 f& D% Q, ]4 j- H/ s# W
同意丁大說法
# P+ T7 y: m; j7 v1 X6 L' P( _- g9 x同一地號即為同一使用分區
/ ~7 P$ N! T/ [, H2 j會以棟別區分住宅與商業
2 ]8 s' O: |) k' u
6 b0 I) U1 k7 S/ q$ W$ U# ?
公司登記在自用宅的情形很普遍,事務所設在住宅對鄰居影響不大(格局只是方便屋主空間規劃,並不是限制室內用途),但如果是某些特定的商業用途,各地方政府在都市規劃時,可能會有特別限制' N; v5 O7 J* O9 e' |$ G
例如旅館業若設在新興重劃區(商業大樓內),都計會限制使用樓層(1-4樓以下),以免影響逃生...
" E3 c& s$ k: ^7 ^/ T1 L" s4 P
作者: ㄚ茹爸    時間: 2015-11-4 13:28
emiwu 發表於 2015-11-4 13:13
3 Y* {% J' y( ^& \6 X. w: @同意丁大說法
( q! U, n6 h3 H$ T0 K同一地號即為同一使用分區! h% U: L4 ]+ Q. r9 ~7 s  A
會以棟別區分住宅與商業
( C! c8 h( P1 e& O1 S. B4 c( i& S
可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的) I2 e+ A3 i/ a% w& i- Q  B
怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
; L! R* i8 w' d9 B7 ~' C屋主因地目是住商混合就開起公司來
7 w1 L7 E! C/ \- q
作者: emiwu    時間: 2015-11-4 15:25
ㄚ茹爸 發表於 2015-11-4 13:28
9 b1 Q: h  a* c* s* c& S. E8 F可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的/ T% R# x5 p- }; v, B% u1 v! o
怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層2 \: s# N8 I7 B/ z
屋主因地目是住商 ...

6 p7 B; ^( _! T2 D* h! \0 S室內有無隔間6 U0 x: ?- m2 R& L2 r7 M% R
當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些# z- ~% o- L' D, i2 f) j% L5 g

; l' _# \! M! F, F8 A商業區有規定公司登記行業別
2 Q0 K; F; |8 o# M$ q' y- t通常都不會很吵雜的
$ I  Y# _8 p; x# X除了部份特定行業
# \6 [4 y3 Y. W. u( I- C: a% q7 |' o% y+ b; b4 E. @7 X4 F: d
如果真得很在意就請選擇松竹梅以外的建案吧!5 }: l  T8 Y) Q: L5 F( l. b4 S
不過說真格的
  D3 B8 {* n# j$ C: L真正吵雜的是晚上的跑車族及重機族, Z+ X, ~: A; x- _& Z
作者: yljimmy    時間: 2015-11-4 15:52
emiwu 發表於 2015-11-4 15:25 * P: g; y, ]8 R
室內有無隔間8 i' _0 y8 R2 N) C7 B- O( e5 K+ D
當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些
/ V/ H# A* _& Q# V  ~$ E5 z2 @
公司行號混雜在社區內
" v: j6 c! Z. r# C" `+ v: y最大的問題並不是噪音* s/ G! A8 b( [5 V( P) j0 ]
而是出入人員比較複雜, D7 \0 J+ Z# H. i
除了上下班的員工、訪客, 還會有快遞員進進出出& [+ r! Z; N) b7 j9 g
8 B( r! P+ v! H' y
至於噪音, 以前也遇過樓上做國際貿易的- i- ~8 f7 Z5 X! _7 x$ J
半夜就穿著高跟鞋走過來走過去
  T, f& s$ p5 h9 L' N& ^9 ^叩叩叩叩叩...' _8 g1 z( L: L7 w7 ]' Y2 s  t" D
但去抱怨個一兩次, 就改善了
作者: ㄚ茹爸    時間: 2015-11-4 16:05
yljimmy 發表於 2015-11-4 15:52
/ i! Z0 D/ F- ~公司行號混雜在社區內
* \, L% o) b$ X) A最大的問題並不是噪音
+ n5 x7 r$ D4 b  g而是出入人員比較複雜
! Z+ h: z( @' E$ E
沒錯
+ y7 Y  k9 ^, L0 x; X! A6 j就是擔心出入會比較複雜
作者: emiwu    時間: 2015-11-4 16:22
yljimmy 發表於 2015-11-4 15:52 . H7 o1 o1 u! m. Q
公司行號混雜在社區內2 |* N; T) i' S' c5 A7 \! D
最大的問題並不是噪音) ]6 Y; }% n9 ?) ~' l' u
而是出入人員比較複雜

" p! q7 a' g; D; a- S8 T6 n/ ]% D<半夜就穿著高跟鞋走過來走過去>
+ M+ l- [" d6 j. }怪怪的
( u% L5 [% O+ k2 \是什麼血汗企業啊!
作者: yljimmy    時間: 2015-11-4 16:38
emiwu 發表於 2015-11-4 16:22
6 O$ S' h# d1 R7 q  i怪怪的
" u1 |5 T* A; F- `% n% m" j是什麼血汗企業啊!

' h, g3 _# C% ]做貿易的啦
- X. h. r2 \/ x0 ^% V
* ~0 `7 ?8 c" m3 `跟歐美國家聯絡在半夜會比較方便
( `* A7 }9 P4 q& A# R6 V/ |所以24小時都有人員在上班
" @4 [6 l6 p4 j; O0 O# w- ~3 T+ X- @9 x) g% p
會在住商混合大樓出現的公司, 多半規模都不大
& _3 [0 e% N2 j( n6 [但是人員進進出出, 社區電梯的公電支出增加不少
5 o% S4 y! a' j5 @- Q
8 j& j: e( a, |% J6 ~  S規模大的, 必須24小時都有人在上班的, 現在也不少啊
4 D( C0 E6 X% E; p  W) n3 Q' y8 T2 U工廠大多在專區內, 對我們的影響較小& x9 }4 n# y; k- `% `0 B- H% s
但是金融機構的客服部門就會有很多上大夜班的員工
2 G! z: Q% H3 L; S
1 |6 @5 M. Y9 w  U% E捷運江子翠站附近有幾棟大樓, 包含住商混合大樓在內, 就有銀行設的客服中心# K% Y4 a. U" D/ K- Z# N/ n+ E
不過這種在住商混合大樓內, 多半只會設在低樓層的事務所樓層
2 Q  S3 X6 C, _- p對社區的衝擊不大
作者: 言有其    時間: 2015-11-4 19:48
衝擊的是1.每戶攤的公用電費2 f8 p" x' o7 h% V, M1 y( x  R
             2.樓梯間吵雜喧嘩5 r6 k* Z& F. N1 U5 @% R' _% o
             3.抽菸者的煙味和菸頭
. W: Z% ~5 ^7 F4 Z                無所不在
0 x6 B: O  f6 J, F$ F
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-11-4 20:15
ㄚ茹爸 發表於 2015-11-4 12:04
: V: R* l, \0 I& b" d2 P謝謝
' H* X: N; ]6 g" n電梯是分開的這樣比較合理

6 B" {8 w( H, y' v# J! F看天花板 + T* q7 z/ }) J6 F, u

# J, N1 H0 J' W; ]1 f. M* ~+ I
% u/ M  V9 w- a$ M+ U4 X12樓以下有灑水頭 商
作者: ㄚ茹爸    時間: 2015-11-5 07:57
言有其 發表於 2015-11-4 19:48 + J0 v$ g- i: @3 g# B, h
衝擊的是1.每戶攤的公用電費
% s; D4 a4 g: y4 o% h  v. k             2.樓梯間吵雜喧嘩/ s. E. U3 c" `. X1 f
             3.抽菸者的煙味和菸頭

; @3 _4 D- Y) X4 ?嗯嗯 - U, f8 a* s4 S6 x2 J+ e
倒是沒有想到那麼多
2 z6 ^( r' i4 ?2 |一併列入考慮
4 o5 \* `& U  h謝謝!
作者: ㄚ茹爸    時間: 2015-11-5 07:59
REYCOVSKY 發表於 2015-11-4 20:15 : w1 _2 l( M, v+ B# i8 z
看天花板
7 S% f5 C5 R5 m% P/ V% R- }! R
又多學到一個知識了! y" R/ J* f3 n2 j
謝謝!
作者: 瓜瓜    時間: 2015-11-5 09:41
ㄚ茹爸 發表於 2015-11-4 12:04
) Y! @0 G0 e) ^5 o9 A* b! U謝謝' t& ?) a  l. h+ B
電梯是分開的這樣比較合理

* z) S* L* j6 R% z7 K) B* d6 j$ p權狀上寫著,建物標示:
8 f. x- D4 U) I2 ?1 r坐落:三峽區大學段一小段2 C( _! `3 m! S8 \+ V8 w) o( N+ R
建築完成日期:101.07.24+ p! t6 @& W1 M5 D" d3 e, t% n
主要用途:集合住宅.
作者: ㄚ茹爸    時間: 2015-11-5 11:22
瓜瓜 發表於 2015-11-5 09:41
/ k1 Q! I4 j( A8 n' G2 T6 b權狀上寫著,建物標示:
& v; O3 L8 \5 W* ?' j3 q) s' W坐落:三峽區大學段一小段
/ @; U; c* j6 n8 ^建築完成日期:101.07.24

9 B' I+ T7 m) D感謝您的資料
5 C1 X- y2 K0 b- r" g/ B上網查了一下應該就是屬於一般的住宅了$ ?. T6 O' ]" n; a% S
謝謝!
作者: williesay    時間: 2015-11-5 18:35
樓上說的都不是完全的正確!!
* }% i5 s& o0 f* ~0 q. j& Q' o' }% n
現在法條已經有放寬!
0 ?$ I( R" e# K/ w: {有些類型的公司行號是可以設立在住宅區裡.
( B! I& }( t2 m4 a# [不看土地使用區分, 也不看房屋使用執照!
4 @1 z( R! {, f' U0 @  z+ F1 [只要是14樓(含)以下, 樓地板500平方米以下.& f. U( w0 p* H. K
就可以登記公司行號了!
! o1 b  [% {6 Z9 q8 S8 B+ _+ |& X$ }" C( |. k: c5 H
若要查詢更清楚的規定, 可以和各地的縣市政府查詢哦!!   
作者: ㄚ茹爸    時間: 2015-11-9 07:56
williesay 發表於 2015-11-5 18:35 1 t2 L4 Q# y6 k% {2 O& I8 `" l$ Q9 [( g
樓上說的都不是完全的正確!!
) A. k, n+ y" [
- v% u  @& h" v* r" X8 Q現在法條已經有放寬!

! G1 B: T7 j4 X$ U" u) t是喔  現在這麼寬鬆喔
$ h: k' H$ C( e: P+ f. _5 f看來如果有人就是要把公司開在純住宅區
1 z! ~% V( J: t0 _+ b) C9 T那也是沒辦法避免的嘍!- m0 c, d3 O- y( ?$ J+ y( r1 Y




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