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標題: 轉載: 蛋殼塞滿人　新北三區超缺房....您認為呢? [列印本頁]
作者: 瓜瓜    時間: 2015-11-1 01:49
標題: 轉載: 蛋殼塞滿人　新北三區超缺房....您認為呢?
轉載: 蛋殼塞滿人　新北三區超缺房             好房網News記者賈蓉／整理報導          2015.10.30
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% v$ K" _4 O5 ]& `9 y5 K「蛋黃哥」太高貴，反讓蛋殼區擠滿人！調查顯示，目前新北市享有人口紅利的區域，不是板橋、中永和、新店，而是八里、三峽、樹林，專家提醒，只要確認蛋殼區的房價落差不要太大，平易近人的價格反而具有成長潛力，適合預算有限的首購族。9 H1 |* v! S$ W" o( T/ K
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新北最缺房的區域在八里、三峽、樹林區/ |2 {% g3 V7 Y0 p- h) j3 U
買不起蛋黃區，又怕蛋白、蛋殼風險過高嗎？房產雜誌統計2001年至今的人口變化，發現新北市嚴重「缺房」的區域，並不是房價高檔的板橋、雙和、新店區，而是相對便宜的樹林、三峽、八里區。
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6 q4 ^! B5 i- G調查顯示，北大特區所涵蓋的樹林、三峽區域人口成長十分快速，區域人口已超過都市計畫的容納人口，再加上近年建商推案趨緩，導致當地的供給量跟不上人口的增幅。進一步換算，光是樹林區就至少需再興建2800戶，才能滿足該區的居住需求。5 T$ R; F" w$ j

" |8 a9 x; `$ u& x但若蛋殼「太大片」還是有其風險性，房仲企研室主任郎美囡接受聯合報採訪時提醒，雖然新北市部分地區房價便宜，但若屬於涵蓋範圍較大的區域，容易因為價格落差而形成購屋風險，入手前一定要多了解市況，以免成為最後一隻老鼠。
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好房網總編輯吳光中補充，由於目前自住客當道，尤其預算有限的首購族，特別適合價格相對較低的物件，可從1+1房或是2房的產品著手，若能找到低於區域平均房價的話，未來的房價還具備成長的潛力。
作者: dingding    時間: 2015-11-1 09:51
北大裡的蛋黃區、蛋殼區又該怎麼分辨?
作者: herolion    時間: 2015-11-1 11:13
dingding 發表於 2015-11-1 09:51 ; T/ y0 D! ?# ]4 T0 d# W  g( o2 ^
北大裡的蛋黃區、蛋殼區又該怎麼分辨?

8 d3 M7 I2 @) X# H6 [1 V
9 w, F8 R! J& a* x& Q墣....
  k$ `7 `: e* R+ U
2 b- Y& `$ Y5 K: Q! x北大還有分蛋黃蛋白?
( }# p$ t1 `0 U6 |# R$ X" ?
% K6 _, R" y% R4 y2 @, y5 U, z不就是通通是蛋殼?
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) E% `7 _6 g' o; s! h丁大別逗了
0 v. s3 w* V, K+ u8 P: ?0 D( M
, ^! Y2 v' J% q" B% N/ H7 `. Z北大再分蛋黃蛋白  大概就只會被正港天龍國的笑到肚子痛吧
作者: dingding    時間: 2015-11-1 11:24
本文章最後由 dingding 於 2015-11-1 11:25 編輯
( k# |, }) x2 m1 X  U
herolion 發表於 2015-11-1 11:13 7 B  L' n) z! W! {. Q. t8 w
墣....6 }; G. E) F( n8 ^5 C
" i: l- J; N. i  D3 y
北大還有分蛋黃蛋白?

$ J: F; i# T1 `% a: T& l
$ v! F0 A% j% c% y; k; v6 s$ P這樣講好像也對,原來~蛋也會惹得一堆龍人不高興
作者: 大哥大    時間: 2015-11-1 13:00
herolion 發表於 2015-11-1 11:13 2 Q+ }0 \) R5 |# U
墣....
% b& U9 O1 o! p: x7 l: r! j) m+ q. M, Y& q2 }
北大還有分蛋黃蛋白?
$ ?5 {2 C8 B1 F2 x7 T
這您就有所不知啦，我家養過雞，知道蛋殼上面可能都還會有一層"雞屎"ㄡ!
作者: free    時間: 2015-11-1 15:38
herolion 發表於 2015-11-1 11:13
3 m- ?0 V( |. F8 [9 R墣....
  X' U1 U" z& n: t1 {
0 u6 O6 f: q7 Q1 k1 o5 t. g北大還有分蛋黃蛋白?
6 `. {) B9 C& R/ J+ d- e1 `
的確有人，自認自己是住在蛋黃區，而北大的週邊，是蛋殼區哦！
: j2 S* k0 C+ }! p( h$ M噗⋯⋯⋯⋯⋯⋯
6 K+ H  k6 \2 k  y& G2 P別這樣咩！住在北大週邊的，也沒低人一等啊！
  O5 C) C! U8 E  X. @
7 {: c; e3 z1 y7 o5 e( Z我是覺得，沒什麼蛋黃蛋白蛋花的，自己的喜好及能力負擔的起，就住的開心。
作者: hgw    時間: 2015-11-1 17:02
dingding 發表於 2015-11-1 09:51 ' D/ N- |4 {( h3 I" _7 \
北大裡的蛋黃區、蛋殼區又該怎麼分辨?

+ {) r, a# K/ |; x. y如果以價格來看北大外圍的房價不一定比內圍低喔,所以蛋黃蛋白很難區分,住得高興最重要
作者: jojoyaro    時間: 2015-11-2 00:00
蛋殼挺好~蛋黃不見得鍍金就算了,還鍍鉛....orz
/ f& u; A) y" W; X/ @還好小時候溜得早1 B  ]% D2 ^2 u/ @
作者: hui_ching    時間: 2015-11-2 09:15
所以北大二期準備啟動？
作者: HeatPump    時間: 2015-11-2 09:19
林三蛋、林三淡，管你是蛋白蛋黃？三峽區很大，可以選住這個蛋以外的
# B& r( j, C. c! v容器，還有別忘了往南一點的八德重畫區。
作者: GGGGGGGGG    時間: 2015-11-2 09:49
超缺房?!!!我看是建商與房仲超缺業績吧@@! m1 Y% B' A* R  j; {% h
作者: hui_ching    時間: 2015-11-2 10:23
"導致當地的供給量跟不上人口的增幅。進一步換算，光是樹林區就至少需再興建2800戶，才能滿足該區的居住需求。"4 a, c/ H! Q& A$ y% ^, O
, }' r+ X: i: w) K7 L% x
人口增加，學校、交通都跟不上速度，看不出『需再興建2800戶』的點在哪？
作者: dingding    時間: 2015-11-2 10:51
GGGGGGGGG 發表於 2015-11-2 09:49
  E0 X  L, l7 e9 X( A超缺房?!!!我看是建商與房仲超缺業績吧@@

! L/ l$ j/ O- G, I9 W% h房仲另開創事業第二春了,兼差跑車渡小月
作者: 阿岳    時間: 2015-11-2 10:57
本文章最後由 阿岳 於 2015-11-2 11:02 編輯
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調查顯示，北大特區所涵蓋的樹林、三峽區域人口成長十分快速，區域人口已超過都市計畫的容納人口，再加上近年建商推案趨緩，導致當地的供給量跟不上人口的增幅。進一步換算，光是樹林區就至少需再興建2800戶，才能滿足該區的居住需求。

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- f' S+ G8 F/ {3 e* ?, H仲介的思考邏輯真的很有趣7 W/ v$ l4 q6 f" t0 F7 M" S
區域人口已超過都市計畫的容納人口
, }% ]9 ~% u1 U0 f. a; V他的結論卻是要在現有的區域蓋更多的房子???
3 ^7 ^! G2 X4 e. Z4 m3 {# z是想把北大特區塞滿塞好嗎?
作者: hui_ching    時間: 2015-11-2 11:23
阿岳 發表於 2015-11-2 10:57
0 V7 G$ j+ T: W+ G! i9 a( F$ T1 }+ h仲介的思考邏輯真的很有趣+ L) ^) Z4 [8 f" X9 ^; [
區域人口已超過都市計畫的容納人口  `8 x6 v# g( o2 U
他的結論卻是要在現有的區域蓋更多的房子?? ...

( M, L# \; v/ y應該是在預告北大二期該動了，聯外道路快開通了，沿路該卡位的都卡好了吧！
作者: Dora貓    時間: 2015-11-2 17:57
仲介沒大家想的這麼複雜* j' ~) N6 N: m( y+ k
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我們只是希望把北大特區『住好住滿』
作者: maggieli1977    時間: 2015-11-3 17:44
住三峽、在內湖工作　通勤1.5小時淚崩租屋
; c7 U0 N/ z" a& T* I5 c) z9 K好房網News記者蔡佩蓉／台北報導+ B! d: h1 B& M/ Q
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日前有雜誌調查大台北地區的「缺房熱點」，其中新北市三峽區因北大特區的人口移入，近5年人口成長8910人，換算新建案數量呈現缺房狀況，讓三峽率先脫離「林三淡」房市重災區，只不過，恐怕不是人人都能住北大特區，就有家住三峽的上班族，不堪每日1個半小時通勤內湖上班，最後竟變成租屋族了！
6 r9 V& e) ]; h: C! f! }% Z  p) u4 |, s" `( ]
- Z' X( p! Z* b+ F
新北市三峽北大特區，因擁有台北大學加持，區域環境清幽，近5年更是生活機能到位，包括家樂福、星巴克都已經進駐，更不缺便利商店、餐飲店等，由於房價相對新北市蛋黃區親民，更吸引不少首購族、家庭客甚至退休族移居，近5年人口成長8910人。
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雖然北大特區已經脫離「房市重災區」的稱號，但實際上若以上班族通勤來說，車程時間仍是很大的抗性。跟著父母移居北大特區的Rose，換了一份新工作，公司在內湖沒有捷運的地方，因此每天都過著公車轉捷運，再轉公車的生活，單程通勤時間就要1個半小時。
5 S' O2 x$ @& I. ^7 `$ U2 R+ S' y' O, i2 A8 j' J2 l
原本開心入住新成屋的她，萬萬沒想到才1個月通勤下來，竟是身心俱疲，沒過多久，Rose選擇在內湖租屋，將薪水貢獻在節約通勤時間與精力之上，她更始料未及內湖、三峽這個「大台北生活圈」，光是一趟的通勤時間，都可以坐高鐵到台中了。/ f2 f$ `; W* J1 g4 j7 L) s
; I8 f& T- R7 D) [. b
http://news.housefun.com.tw/news/article/132000111206.html
作者: Dora貓    時間: 2015-11-3 20:33
maggieli1977 發表於 2015-11-3 17:44   b9 b& O) T% ^0 y1 d6 o8 X3 |5 Y
住三峽、在內湖工作　通勤1.5小時淚崩租屋1 Z" N% w# h6 p) p( e  i$ o, ~4 z
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
3 C2 E- }/ T/ r% z1 }+ g7 A
住內湖的客戶我都建議去其他地方買房子了8 T# W* o2 m; A
* v5 D5 @$ ], Z
因為通勤不方便$ }/ `/ W/ l5 e! S- g# S
/ L, J( S# `! @+ a; {1 k3 O2 u

% O. B& P& Y- n* H% v; p/ w! ?8 o! k" _
不過我想信義區通勤到美國上下班，也要超過十個小時" }) f1 E. ?! [! |
2 v7 F+ I: g* i; j( p, ]) J
我也淚崩了，妓者拿這種地理位置顛倒的在比較‥; z; d; }: c4 ~! o
$ h8 P, v. l; `9 @. e& `% Z/ w
哭哭
作者: yljimmy    時間: 2015-11-3 22:14
maggieli1977 發表於 2015-11-3 17:44 , v3 l1 T9 F- f1 W1 V) S% i
住三峽、在內湖工作　通勤1.5小時淚崩租屋; F) `# _0 c& @( S4 v5 A$ G. s: V
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

. I1 K4 l* e# X! X% B/ y3 ^2 C: A現代年輕人耐受度較差吧5 j9 q8 h; P! J" B$ l' t
+ `# [  l- b9 k  `) ^' `8 L
早年黃大洲時代, 捷運尚未開通, 東西向的市民大道也不存在的年代/ |. M6 `7 Z1 C" [
從板橋開車到北市府附近上班就要一個半小時了9 j) s4 @' n) p

  x8 t! w, F7 w! l/ r/ _當年這麼做的人很多啊, 也沒看到有人因此就把板橋房子丟著, 去住信義計畫區的
作者: REYCOVSKY    時間: 2015-11-4 06:53
目前我到內湖的最佳選擇
3 w" X& [5 ^9 ~% d; g2 |+ _7 h) @0 b+ D2 B
ㄧ是 搭火車 山佳到台北車站大約 23分鐘 轉捷運下來到西湖站大概全部耗費一個小時多一點6 P8 r- A. g3 P* [

8 b  ~- c" }, x' r! I2 X/ _6 E: e二是開車 上班時間差不多 下班時間不塞車可以在40分鐘左右
作者: wenjou    時間: 2015-11-4 08:28
yljimmy 發表於 2015-11-3 22:14 # ]$ s1 D/ D( z
現代年輕人耐受度較差吧
5 d: E% s# T: a$ [! i& _6 E& W: Y0 n% h; I' D
早年黃大洲時代, 捷運尚未開通, 東西向的市民大道也不存在的年代
當年這麼做的人很多啊, 也沒看到有人因此就把板橋房子丟著, 去住信義計畫區的

% q( g/ I3 @9 \2 z7 u$ J
7 M( M* b( ^. L' v那個年代要是早知道信義計畫區會成為今天這樣的蛋黃區,我想一堆人
  ?# u0 x) @3 Y. c/ d: J都會一窩蜂"把板橋房子丟著, 去住信義計畫區"
作者: maggieli1977    時間: 2015-11-4 08:47
yljimmy 發表於 2015-11-3 22:14 ) }6 I+ t& Z! d$ e9 Z
現代年輕人耐受度較差吧' o7 I/ w; a0 _; ~2 b4 I

6 P5 B0 D# h$ [: o早年黃大洲時代, 捷運尚未開通, 東西向的市民大道也不存在的年代
9 [% O& b' _5 |$ J+ h2 e5 p* a( `3 A; M
年輕人苦一點沒關係,早一點脫離庇蔭出去闖一闖也很好,主角Rose她父母住得高興比較重要
作者: 大頭蕭    時間: 2015-11-4 09:27
Dora貓 發表於 2015-11-3 20:33 $ q3 e; n- K, k( f) `
住內湖的客戶我都建議去其他地方買房子了
# Y( R* W9 X* [. _5 L1 Q7 l, {) _5 H, Z, f+ y- I3 m/ L4 i
因為通勤不方便

7 s* @# w9 q- Q; e7 j4 H  L2 M1 A- R好房網是永慶集團發行的刊物
作者: yljimmy    時間: 2015-11-4 10:08
maggieli1977 發表於 2015-11-4 08:47 & |3 f* v) T) v# c
年輕人苦一點沒關係,早一點脫離庇蔭出去闖一闖也很好,主角Rose她父母住得高興比較重要 ...

* Y6 ~* {  V5 U- f現在年輕人在家裡住慣了好環境, 出去租房子的時候就會發現租得起的都看不上眼的問題
) ^) X( X2 [6 i- ]3 y加上低薪當道- F) t% B* G) q8 q+ m
一間內湖的獨立套房租金可能就會吃掉將近一半的薪水6 i! i' v; H  F' O
應該會讓年輕人很難下決定獨立吧
作者: 文兒    時間: 2015-11-4 10:36
maggieli1977 發表於 2015-11-3 17:44
: X, a/ c1 B, J/ ]1 Y: ^* V' w住三峽、在內湖工作　通勤1.5小時淚崩租屋
$ \  T" M+ Q/ w, |6 V; n' W4 _好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
3 q9 @- W( q1 d6 \2 g
住的地方還是需要工作機會多，才會持續有人口遷入^^三峽附近10公里內，工作機會不少
作者: CJYANG    時間: 2015-11-4 10:54
我在內湖上班, 每天通勤. 早點睡早點起床, 其實是不錯的. 同事在內湖附近租屋的,反而比以前更晚睡, 更常遲到.
& K7 Q6 H) X' z2 c- V人的身體其實是跟宇宙相呼應的, 當太陽升起, 其實人也應該起床動動.
- S0 D3 N+ H' Z4 v. o* D8 s+ ]1 Z7 [5 O1 }2 ?  x# Y5 S
通常我都搭910到捷運新埔站轉捷運至西湖, 不塞車的話, 最快可以1小時15分左右到.   
作者: cv168    時間: 2015-11-4 11:23
dingding 發表於 2015-11-1 09:51 & D/ I8 L3 q* n" c/ o& |2 q. ]/ s
北大裡的蛋黃區、蛋殼區又該怎麼分辨?
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天龍人的思維無誤 3 \! E9 T1 Y' V4 q' f
: g4 Z# H/ R) P1 u+ M' s% B) T
作者: 夢想國度    時間: 2015-11-4 11:47
maggieli1977 發表於 2015-11-3 17:44 + G" g- P, t( r% n& Z; a
住三峽、在內湖工作　通勤1.5小時淚崩租屋
2 d# H7 O: b7 F好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

; G' L2 T2 b( t3 ]( ^! \5 C哇靠,4 u9 Q/ R9 _" W0 j) C4 e5 }" v! m
我在三峽住九年了,
! B$ K5 h2 W) a有六年以上是在內湖上班,
0 ]  n! X! d1 [  s; \1 Y從一開始自己開車(單趟一小時左右),
. C8 U+ ^; G2 d7 e/ A' Q) S到後來油價飆漲改搭公車轉捷運(單趟一個半小時),. D( O; [2 ^/ P" c
到現在搭三峽內湖共乘巴士(單趟約一個半小時),
* }3 |! \: G/ k" ^! A我也是這樣在過,$ n0 |/ P1 _7 Z' v  [) W8 w. {- a
年輕人一個月就受不了,
( _7 ]8 n; g  O+ Y1 E: V, Q" R7 P看來他是跟著父母遷徙,6 `) p7 X2 ~0 E1 Y3 c  w
自身對居住環境還沒有很深刻的感受(若等到他自己要砸錢下去買人生的第一間房子時可能就是不同狀況了),
' y, T: ?  r. L5 w7 N/ Z消極地說,我當時是個只住得起蛋殼區的小資族,+ b! q/ v0 ]0 K0 G7 J
積極地說,能夠讓我選到北大特區,1 h$ t7 O# m  K9 U  U- g. I; x
是我自認很對的選擇,' ^# p9 g4 K' v
說真的,全台灣真的找不到這麼好的居住環境了!!(個人認為)' ^3 c, F% a! k1 L+ j, X
我願意犠牲通勤時間來換得這樣的居住環境!!
$ ]! X; o1 {* g/ R# G* x9 ]! v( ^$ y+ l/ Z" m
P.S.我現在還是在內湖上班!!開車和共乘巴士混搭~~
作者: hui_ching    時間: 2015-11-4 11:57
maggieli1977 發表於 2015-11-3 17:44 " Y2 t' `9 J* D+ h
住三峽、在內湖工作　通勤1.5小時淚崩租屋
& e. K( F2 N2 f; |8 C( }好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

: {5 `6 ?0 `" D# |, H% Z$ K! p3 c" ?# N. i
選擇居住地點要考量的絕對不是只有交通時間，新聞內容的主角選擇租屋在內湖考量的僅是通車時間？我相信住被北大的許多人寧願犧牲一些交通時間，卻期待著每天下班回家享受北大這麼棒的居家氛圍，單一個案根本沒參考價值，如果經濟許可為了工作搬去內湖更好，不過這文內的主要決定人應該是父母，孩子成年了出去獨立也是應該的，我還有鄰居是每天開車去新竹上班的，還是堅持住在北大。
作者: HeatPump    時間: 2015-11-4 11:58
dingding 發表於 2015-11-1 09:51 2 _4 U0 m$ i6 L5 r, c9 I
北大裡的蛋黃區、蛋殼區又該怎麼分辨?

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4 a) R! a5 i' w2 e" u+ n( y& \, {6 ]3 n, x# L
[attach]404774[/attach]! S& U7 [. O. `# t

' U4 R5 v; ~! ^% G& E, e6 l這些都是三峽區，算是「蛋白」吧，供應蛋黃區的生活農產品。
) {6 V, R. F4 M/ n; A. A) ^
作者: dingding    時間: 2015-11-4 13:29
HeatPump 發表於 2015-11-4 11:58
; x0 u+ R: E+ J' \, Z) V6 P這些都是三峽區，算是「蛋白」吧，供應蛋黃區的生活農產品。
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自從921過後每預到重大災害政府就喊著要遷村,天災人禍不斷是又能遷去哪?



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