iBeta 愛北大論壇

標題: 中古屋殺價技巧 [列印本頁]
作者: BAN-JO    時間: 2011-1-27 10:58
標題: 中古屋殺價技巧
中古屋的購屋管道，多半是房仲公司，沒人告訴你，底價跟表價到底有多少學問，卻也被預售屋所影響，只要附近有個天價宅推出，中古房價馬上跟著起漲；只要有都市更新的價值，公寓價馬上飆高成豪宅價，看的你我火氣都很大。
3 F; x2 M; T5 P7 Z: @+ Q3 b) Z/ E# r7 H" P% q7 b( |
中古屋的房價，除了地段以外，還有屋況，前面十七堂課已經告訴你，投資客可能的玩法，但你遇到的也有可能是一般的自住客，所以，該教你的方法，還是要講全套。' i1 J' b# j4 l5 ]. y, w

+ d; S: {6 k  S$ ~1 B# P* N不過，中古屋的房價，跟成本價比較沒有關係，如果前屋主購屋超過十年，通常賣屋都是賺錢，就很難用成本法來推算他的購屋成本；他外加的裝潢價格，也一定會唬爛膨風，比如花了五十萬元，就跟你說花百萬元。
& F* m2 D; N9 k( L6 |0 _0 Q) z! J& q/ w( Z
你用你賣屋的心態，來回推屋主心態，就對了。! V5 U3 ]9 b' ~" [. ]
6 I& ?( V& }+ t
還有個特殊狀況，在三大都會區裡，尤其是台北市，很多房屋都是多家房仲一起賣，你跟不同的房仲出價，會有不同的結果，而不同的房仲經紀人，能力跟耐心也不同，曾經在網路上看到有人說，某家房仲賣屋可以賣好價格，而某家房仲跟他買屋比較便宜。
2 U' X8 k, V. m9 H; R
. h8 m  U. N4 {$ `這些都不一定是對的，我只能說，看運氣！運氣好的話，你遇到好的屋主、認真的經紀人，就可以幫你談到一個好價格。; G. {8 e5 p: i$ n/ B. G! `, x& w3 ~- u
2 F8 o/ G% _* d, v1 P3 D
找資深或是有名氣的不動產經紀人，不見得比一個剛入行的菜鳥來的便宜，兩者差別在於經驗，可不可以談判，資深的比較會判斷，也許會放棄不可能談下來的價格狀況，因為他的經驗可能告訴他，這個屋主非要多少錢才會賣屋，而菜鳥，如果是認真的，有時候用磨的來感動屋主，也是有可能用低一點的價格成交。
! W( g- n* G- |, e/ [0 h# J+ x2 H& B3 a, m
「S大，怎麼上面一堆可能？沒有確定？」是的，多數房仲經紀人起薪四萬元起跳，早已吸引不少年輕人畢業就加入，畢竟，他有可能是個高薪的行業，但也充滿良莠不齊的狀況。& n) j5 n* B6 \. o' I
4 `# \9 i1 l. M% c- |% l4 W
我的建議是，請找越有名氣，對你越有保障。畢竟，報章雜誌也只會刊登大間房仲的踢爆文，對於小店，很難上報的。8 A. k3 J% s7 e1 ?8 ]" B% E

* R& r& e- J/ p5 H4 I還有，如果你對某個經紀人不滿意，覺得他不夠勤勞，想換人，就別客氣，一個認真的經紀人，才會給你帶來幸福的人生。
' U, r3 {: w! k0 j; u8 C6 t$ F) d$ p5 I2 O2 R, D) \8 U
至於房價，請交給你自己，別以為，經紀人收你的服務費，就是要負這個責任，除非，哪間房仲打出「買貴退雙倍差價」這樣的就甘心保證，不過，不可能，每間房屋都是一個個體，不是集合生產品，不同的屋況，就有不同的價格，反倒是預售屋比較簡單了。8 C9 H0 W& J) |3 J5 ^& r
! W5 b) V/ B& Q0 X3 Y. Y% l
中古屋還有一個特別的習慣，房仲為了要成交，一定會告訴你，最近的成交紀錄，當然，他給你看的一定是價格比較漂亮的，所以，談價格時，不可以只談一間，你一定要多家房仲、多間房屋一起來談，交叉比對，你才能找到一個真相。% S2 z" Q4 d- _' r- n

) R/ N+ Q* g: r' [5 O/ x5 p: M還是一句老話，作功課！
. C) N, F- ^; B* W" O
9 o/ ?% g0 ~( {4 Z' c% n& X. q$ G& g% U5 m% d

8 Q+ B8 S2 x. V  }8 W4 RBox：中古屋的定價當然是屋主的開價，不過，程序是這樣：屋主心中的底價（不管合不合理），加上房仲的賣屋仲介費用（最高4%），再加上二成以上的議價空間，等於你所看到的開價。
8 V: R9 H' H6 |& b" W# m# y) t  r+ [8 J& n
黑心房仲的開價，則是再加上他自己的額外獎金，萬一你要殺價的話，他可以假裝不收你4%仲介費用（或是打折），但是，他已經跟屋主談好，要退多少佣金給他。
5 Y# k5 D# i7 N( f) D- |9 D, O' V' b  `  u, w% W" z
但你也很清楚，房仲要賺的是成交的佣金，沒有成交就啥也沒有，所以，房仲會這樣暗示你：「這棟成交大概多少多少，你可以用這個數字來出價。」或是「上個月這個社區賣了一戶，成交多少多少，所以你可以用這個價格來跟屋主談談看。」
8 @/ o; P1 y( i1 ?& T: ]* b, k/ y! v& u# R  @- {
如果，這個屋主有時候周轉比較緊，想要早點放價格，不管他是不是投資客，你可能會接到房仲這樣的電話：「屋主願意放價格，你要不要見面談？」你可以大方的直接問房仲，屋主可能的價格，剩下多少。
( f( s! H( _$ F3 x" X5 M' b
; Z7 u  V! X- G% r! W3 D( E, g$ l3 c" Z8 A! F7 N9 h; m( k* o
8 b, w1 J. U3 m, }& @

9 U, f; v  N1 m0 z$ E" J; r4 t" k8 {9 q; e" i3 J+ S% }4 M3 k6 @
屋主買價預測% o3 p: S$ @8 l

# i2 t- j2 E, V* y) W" W' `  u這種預測，只能預測，而不見得可以適用全部產品，但對五年內的成屋特有效果。
0 K" y+ x0 m' N/ t( m) a  B! b
, B4 W* p) u# V* J3 Q; D& o網路成形大約就這十年，不管你上哪個網站，只要在入口網站上輸入案名，就有可能找出這個社區過去預售的價格、討論，這是智邦不動產最大的優勢，存了不少過去的資料，供你參考。
$ ~+ T& d: T3 r; _: B9 `. p/ m5 D9 O4 m: z  `# [: P: M. v  a
當然，房價可能會漲，也可能真的是漲，所以，當你查出來過去成交的價格之後，接著，判斷，這個屋主是要賺一手還是只是想脫手。如果他交屋一年內就脫手，不是見房價好就收，就是房屋不好住，這兩點你可以留意。% H/ y- K# Y, j) p/ a

  f5 k& t3 X! x' R如果是見好就收，想也知道，你該讓他賺一點，否則他不會賣，至於加多少，當你在明確的告訴他，過去他可能買多少，可能的加價幅度，至少一成以上，最多就要看屋主他想賺多少。
- X8 A* G0 c0 g1 ^! H+ U/ A& ^6 T0 i% y+ }7 I! o: u% H6 \9 ~' w
如果房屋不好住，不見得對你也不好住，有時候只是方位問題，或是當年一時衝動買了距離遙遠的房屋，當然，也有可能是有瑕疵的房屋，住了才發現。' A/ o$ ]+ O; ]9 _5 I
8 R$ X( C8 w) X9 e  _1 @9 M
無論何種不好住的理由，除了超自然的風水問題，比如屋主非要住朝東屋、大門朝西、臥室在南邊、廁所要在北邊之類的以外，都可以用錢來計算，比如，有漏水就要扣掉抓漏費用，有噪音就要扣掉重做隔音天花板的費用，諸如此類。
& G: U, }2 ]! _  Q* N# z$ \: \
; u+ m' ]7 W- r- l2 L  _+ L7 Y+ H當然，你功課作的越好，就會越清楚知道，這個社區值多少。
& x# o% B" _7 @  G/ J
: E0 Q0 `7 {2 n8 |
: p( S* \% |0 O5 b# [# e. O) b  Q" l+ h# T9 e5 w: [. Z
見面談
/ }# A' b0 x, B) {
3 U2 @6 S! H6 E- p/ B我很討厭房仲動不動就找屋主來見面談，畢竟他賺我的仲介費，卻啥事也不作？通常經紀人一下子就要求見面談，我一定說：「好，來談吧，不過要先扣你一半佣金，因為你作的事不夠多，不該領我佣金的。」
; c. S! ]: O8 C" X( G; O% V1 ^9 \+ p* d% f. m% h! ~" O
是的，房仲利用見面談，來拉近買賣雙方的距離，成交也通常是那一瞬間就完成，對房仲來說，他不用兩邊傳話，有時候傳錯話可能又有副作用，這樣作，省事又有效果。. o8 z9 T' |0 k! o* J: f- r
, U. J- \: l( g  C$ |) f& F
如果，你還是見面談了，我建議你，收起你生氣的火焰，買屋是個戰爭的，誰示弱誰就輸。; ~' P# m( D1 a1 W/ V" J
7 V) S, V" k- C) V6 Q; \
首購族，自然要擺出「年輕人沒錢，但又很誠懇而且很喜歡，會好好照顧這個家。」這種模範生的模樣，多少可以搏得前屋主的憐憫心，重點就是，你要告訴他，你只能出多少，因為兩個人還要努力工作、養小孩、養父母，沒有太多預算，如果前屋主也曾經是這樣走過來的，他多少有可能，便宜賣你，省個三萬、五萬都是好的，最好你剛結婚，需要渡蜜月經費。
  X6 X% ^3 X  S2 Q3 e  Y' ], G
: ^7 t% `, L0 S+ E. o8 O換屋族，請狠一點，畢竟肉搏戰了，裝可憐是沒有用的，兩人都是沙場老將，就要比觀察力，比如：「你的裝潢都不適合我，那個衣櫃門片角角有一個小洞，裡面有不少蟑螂，必須全部拆除、灌藥。」或是「天花板已經有漏水的痕跡，我們也知道中古屋就是容易會有這種狀況，預測大約半年就要花五十萬元，重新作防水，而且，地板的防水也可能要重作，因為我們已經問過樓下狀況了。」! T' z% [1 Y+ ^- e

7 G8 b% i; C. \我曾經對屋主說過：「你的地板很漂亮，但是當初鋪的時候，工人作不夠好，所以，已經不平整，要挖掉重作，另外，牆壁的油漆不平，當初沒有二底三度的刷，所以，我們可能要重新批土、磨平，這個費用比較高。」% v. b* I' a4 r8 H' L7 j

4 s% |0 Z2 q; s也說過：「樓上的小孩很吵，你知道，如果要買你這間房屋，天花板要花幾十萬作隔音，否則無法住人。」  }3 v5 q2 @( L) F! `
1 s* g. n. }! y0 q! k1 y, g
你要殺漂亮的價格，就要有驚人的觀察力。$ {% A' W3 p5 O  z/ H! W3 f

( u7 D  |8 Z$ \# @6 p; N如果是買豪宅，講這些都沒用，只要了解屋主是誰，誰賣給他的，並且翻出你的人脈電話簿，找出可能的事業合作機會，利用交換利益的方式，來談個好價格。
1 N# a# t- c7 U5 O$ O8 f! T: `: V$ K
$ j4 X5 ~- C& R: \; G' e0 B) H' p0 I
5 H; l# a6 n$ [+ \6 p
投資房殺三成自住房殺兩成五0 @3 H' n9 y! C- D2 L8 O  ^! {/ `: F
; f. N  g+ v" D7 ?3 D& F
前面千叮嚀萬叮嚀，盡可能不要買投資客的房屋，就是因為，投資客買屋賣屋的目的，就是要賺錢，他的開價，也會跟上預售屋的行情，但是，這些都是暴利，沒有賺五成，他不會脫手。
7 H0 |" b- F1 P6 _. O( b9 }# a" L
. Q; Z% z& l2 l: f6 m如果，實在是很喜歡這間房屋，你可以試著殺三成價格，來測試投資客的能耐，畢竟，有滿手房屋的投資客，如果他賣這間房屋已經三個月，勢必會對後勢有些不同看法，或是，這個房子有比較難脫手的問題，當他賣十戶、有一戶已經賺到五成價差，其他九戶就有機會放低一點的價格賣出。0 I0 t; y: b, u# A- E$ e% `

/ q9 _: X: E3 F5 O+ l+ n但是，你出價五折？我想，連談都不用談，哪有人殺價一下子就砍到骨頭？他不會賣你的，要想辦法殺到肉就好，留一點筋給他賺，你才買的到房屋，萬一買不到投資客的房屋，就算囉，賺錢很辛苦的。
6 x6 D6 {" W, u9 z% U4 F; X" k5 z$ v( }7 m6 S
如果你已經確定，這戶真的是自住客，那麼，根據我的經驗，第一刀就是兩成五以上，因為房仲也知道，是買家都會殺價，如果你只殺一成，八成馬上成交，先殺個兩成或兩成五，再看看屋主反應如何，接著以「十萬元」為單位，加一次、兩次，接著，以「一萬元」為單位，喬出最後價格。' W% N( m! _0 J1 \4 l* l$ D$ o

. v: m; u3 \3 m- }喬不下來，就用凹的，比如，原本屋主賣屋不含冷氣，你覺得他的冷氣還可以用，就凹他的冷氣。你看上掛在牆上的某個裝飾品、畫，也可以拿來凹，但你要自行判斷有沒有價值。& |2 f; w" f7 {, D: b6 Q
+ \$ X3 M% Y# v& ^+ p

6 j4 X- c# n* z' d& N
4 i* z: `, n9 h5 f% \挑毛病殺價法
: G* U7 b4 y( T) z" r4 ]5 Y1 \3 X5 h, F# F2 _% |7 @; H
嫌貨就是買貨人，這在過去成立，現在，可不太一定，嫌多了，屋主會認為你是奧客，而連談都不跟你談。所以，要嫌，就要嫌到正確的地方。
: T) W4 z1 u3 n& C
0 g& D6 j: A: H+ I& S2 \可以嫌的，必須在難以改變的缺點為主。比如，方位比較差，有西曬的大問題；客廳太小，只能把房間拿掉一個；廁所與廚房相通，風水不好，要重新隔間才可住；漏水啦，要花大錢補救，而且還要跟樓上的人談判；沒有陽台耶，要扣掉室內空間才可以製造出陽台，這不好用；公設比很高啦，虛坪太多，雖然地點好，可是換算起來更貴；車位那麼難停，我又不是賽車手，每天要花五分鐘停一個車位。" J  h& J6 f8 h; y% ^  N* {
7 ^- _6 c/ M0 W4 N
你不可以這樣嫌：裝潢設計很沒質感，不值那個錢，要打掉重作（這是主觀問題，你頂多說，設計不合你使用，或是你不喜歡這類設計）；一樓有早餐店，容易有火災，要花很多錢保險（早餐店只有鐵板咧，用火的地方不多）；牆壁都被你小孩畫花了，油漆要花很多錢重漆（小孩本來就這樣，你頂多說，油漆有點髒了，要換）。3 M# d. ]& t2 ^

( `2 O5 N+ A& g7 T0 e6 V8 E嫌棄，是一門學問，你只要挑到核心問題就好，別涉及人身攻擊或是主觀意識，激怒對方不見得可以殺的到價格。1 V: p0 @: T& g- C8 @, Z
2 C) n0 i6 S) Q8 l& i9 Y
但是，如果這間房屋是間投資房，你看的出，他只花了十萬元就號稱百萬裝潢，倒是可以直接講明，這裝潢有那裏哪裡有問題，比如插頭根本沒有電，要重新拉線裝潢等等，投資客自己非常清楚投資房的問題，當他知道，你不是個盤子，願意放價格的時候，你就有機會買到合理價格。- Z' r  A4 j6 F

8 X! {# n& {! B: J4 G  z( D8 t你家人或朋友有很會買菜的嗎？比如你三姑、你六婆，帶她去嫌棄就對了，他們絕對知道，該如何「和緩」的嫌棄。9 N/ U0 g+ t0 F) L9 [4 S/ i. n
6 h1 C6 i1 b0 W8 X8 X& [
$ A$ q+ L0 z; u, E) o6 l/ W" F
. l0 g2 h% q3 l1 r9 }8 n( X
仲介費激勵法
6 _# @: V' `' h. `
6 {3 c! f! |  s) M$ v7 {7 M$ ]坦白說，我問過房仲，價格坦不攏，就砍仲介費的方式來成交，他們很不喜歡，但如果遇到沒有業績的時候，該砍還是要砍，沒賺到錢有時候並不是絕對，度過業績壓力還挺重要的，尤其是，有人想要爭月冠軍的時候，萬一他成交你這間，成交金額可以達成目標，他一定願意放棄仲介費。- z% x8 j6 C' Y9 O5 l+ ?' q

* a# s# n( i' d( b4 p9 _我倒是經常教別人這樣作：「你告訴房仲，如果一千萬元買到房屋，就不給你1%的買方仲介費，但如果可以用九百五十萬元買到房屋，就給你2%仲介費用！」小小重賞之下，會有勇夫努力幫你談價格，對房仲來說，成交才有獎金可領，幫買方用越低的價格買到房屋，你可以用高一點的仲介費來鼓勵他努力。
1 f* q4 ~5 c$ N# r# z/ ]) E) \+ ^7 C9 K( p/ l3 ~
有制度的大房仲公司，不收事後回禮，他賺的是賣方4%佣金，以及買方的1%佣金（有的要求2%），所以，或許你買屋可以省下1%的服務費，因為他還有4%的服務費可以收，但很多賣方也會砍服務費用，所以，你給他一些甜頭，對你買屋，有很大的幫助。
4 c3 j7 ^2 y3 q. I* Z9 c7 \
5 p( s' C% r- \4 T: D4 ]9 g7 r

# c; C% }2 C, o; s1 N一次兩房仲競爭3 M$ f+ L: V0 O6 r4 U6 F. L1 k
3 l( I! q( [& U1 q8 I# q
最後一招，不管你是真的還假的，當你今天要跟A房屋仲介議價的時候，請同時連絡B房仲公司，談另一個房屋的議價，並且一定要讓對方知道，你正在同時談某一間房屋！' j5 f  D7 |+ m; X2 l
" z( _1 b1 D$ c) E( L
最好的狀況是，你在不斷接到的電話裡，大聲講：「啥？屋主降價50萬元？給我時間考慮，如果他可以再降一些我就馬上買！」然後，回頭跟你的另一個房仲說：「唉呀，他們屋主在店裡面，願意一次降五十萬元，對了，你們的屋主打算降多少？」. s5 a- N; k& Q6 E! n3 \
- x7 x: P3 E  J7 L+ V
這招，你可以真的有這樣的成交狀況，也可以假的，找你朋友假裝就好，並且，請抱持著，買不到就算了的心態，畢竟不是每個屋主或是房仲業者，可以受得了這樣刺激的狀況。但是，如果有真的兩個以上的議價，是比較好的，畢竟你是真的想買屋才來議價的。5 f- `0 n  R6 w; h; ~

4 ?' h6 \% g6 R. d  u) z# U大陸也很愛來這招，有聽過某房仲為了不讓買方同時被搶走，居然想辦法讓你的行動電話沒有訊號（買個訊號遮斷器就好啦），讓你不能同時議價。
3 c- c% }  R, j  h8 t4 d& J
2 ^$ w6 I% x0 [) w% Z& S但是呢，這招又快又刺激，也很有效，只要你找到兩間你都很滿意的房子，安排同個時間談價格就好。
1 M" J0 w" `2 ~
9 D% ~7 u9 X3 H這是幾個中、大咖投資客最喜歡作的事，又砍價格又砍服務費的，「你想成交，可以，給你十分鐘談價格，談不成我就買別間，你知道我已經跟你買了好幾間房屋了！」
作者: faith    時間: 2011-1-27 11:42
這些招數也是要口才加上有勇氣的人~真羨慕那些敢講的人~不像我傻傻笨笨的~
作者: 不稱職奶爸    時間: 2011-1-27 12:00
要是有人要挑毛病來要求降價, 那就謝謝再聯絡
作者: yanghk6952    時間: 2011-1-27 12:34
我想如果遇到買屋者到處挑毛病,應該會建議他/她去看一下帝寶,可能會適合哦...
作者: imay    時間: 2011-1-27 14:40
銷售才需要技巧，買家哪需要？就把自己的底價亮出，然後告訴對方，這是我能負擔的金額，能就成，不能就算，我不是非買不可。0 ]1 @6 E& S/ b1 h4 g6 ]
2 X% B$ j2 s# [
只要堅持到底，你會發現，價格就慢慢down下來啦！
2 i0 p5 t: @2 Y3 S* l; s1 S( Q1 _( d( z
作者: ianchung50    時間: 2011-1-27 14:42
提供這些訊息是不錯& D3 K2 y6 j0 s6 V4 S
但空有這些知識
% W2 p0 |+ z$ L有時會感覺一點用處都沒有! `- T; X# t. B* \* m8 V3 U
  e  w5 @. ^) b6 A
在房價上漲之勢
$ @2 _: o, N0 K人家可以不賣你
' Q4 X( K/ Q; k, q  v- E; R繼續等下一位自住客阿: J+ @( u6 C0 c8 m& Z
你有什麼辦法逼他賣
5 [& C2 E( P3 N( r咬他嗎6 G  `3 [& |; e
# G  a1 z$ ?2 t8 i, E$ G
在房價下跌時
! X5 b  Y9 B4 r/ \0 B1 J你不用殺價5 c: v; C' M: U+ u4 h( i& K
人家還巴不得你減一些價錢趕快買壘
) x3 F' a3 _. j" ^7 c, M
. ~5 k$ J3 h2 D這是我買房的慘痛經驗
5 M8 U1 T' ~  c+ L9 n* A誰叫我是該死的自住客9 g$ A7 t" h1 n9 J$ A# X' ?- H
看到喜歡的格局、方位的房子竟然還沒出價就被別人買走了/ ]% [4 Z7 H) M8 U
還殺價壘
2 U. F4 V! d8 S( ~賣芳只能無奈衷心希望你賺多一點錢時再來買/ k$ w. [8 b/ l+ ~- j9 C
嗚嗚......' |% P  p9 s% F$ P& _/ p- _; e& r
作者: 吉娜小姐    時間: 2011-1-27 15:28
回覆 imay 的文章7 F' Z+ }4 O* Q8 d

* P+ g2 b  C# [6 U" ]* G. N: x8 |前陣子房價還沒明顯脹時, 我一個朋友要去買麗X世紀館, 他堅持14.5萬/P, 銷售員說最底價只能到15萬/P, 死都不給砍.  結果一坪差5000沒買成.
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-1-27 15:55
啥平15萬~~~~~~怎麼不買如果是我一定買
作者: imay    時間: 2011-1-27 16:10
吉娜小姐 發表於 2011-1-27 15:28 8 t2 M2 Y7 s) I2 M2 n
回覆 imay 的文章! l) V( u6 {  D8 h5 y- z  c
* X" p8 H' _! j& t/ i
前陣子房價還沒明顯脹時, 我一個朋友要去買麗X世紀館, 他堅持14.5萬/P, 銷售員說最底價 ...

/ l0 e" e6 h- S可愛的吉娜，我們現在是在說中古屋，不是預售屋喔。這兩者是有差別的。2 R- \5 r" t% h! f
再者，買房子不同於買菜買肉，是不可以論斤秤兩的砍價，只能大刀一揮給個大約數，如果是喜歡，不要拘泥於一坪幾千塊的差價。你說的世紀館我知道，那是在去年7月的事，一坪15萬只有曇花一現，大概兩個禮拜價格就上去了，我等了他大半年才等到這個價錢。我很驚訝於那波漲幅之大之快叫人措手不及，你的那位朋友沒搭上車很可惜！
作者: 吉娜小姐    時間: 2011-1-27 16:19
回覆 imay 的文章
, T  u- T1 [6 N% ~; C( s1 u) ?' h
" E3 ], i' }& c6 l他現在是後悔的半死啊!
作者: KOBE1804    時間: 2011-1-27 16:43
回覆 吉娜小姐 的文章
* A/ K5 e' h) c7 n6 f
0 n$ }* W; B( {# Z7 h3 y( x- M選舉前麗寶四世紀館   我殺到16.8萬坪'  究莎布下去了# ~. [- p/ J, f) S- l  N9 ~
最後只好放棄
作者: 小西    時間: 2011-1-27 16:44
回覆 KOBE1804 的文章
6 I7 Q! A! E/ X% [1 r' r5 u8 l- ?' ~  Y& h! B
那選舉後呢 漲很大嗎
作者: KOBE1804    時間: 2011-1-27 16:48
回覆 小西 的文章% J8 S2 e8 C% _% _3 w( F2 _, ]
' x+ n: E% C, P- x; w0 U, p: P9 \
至少漲2萬^坪 很誇張巴
作者: 小西    時間: 2011-1-27 16:50
回覆 KOBE1804 的文章7 d" N% G) I, H2 u9 a  z: R. U
& F3 N4 n* w- p4 H3 Q+ O5 ]
是說 選後 一天嗎??　因為朱先生當選嗎
作者: terry88    時間: 2011-1-28 00:06
回覆 吉娜小姐 的文章+ X( @5 E1 g) `2 M

$ I1 l! r$ s* W* F8 Q這個叫做因小失大啊!!如果有買成的話現在至少一坪可以賣到19萬了!
作者: 歐陽    時間: 2011-1-28 08:30
回覆 BAN-JO 的文章0 n3 i; |( [: F: Q( ?$ j( f

# b  V) r  g' R+ ^9 o% s5 Z8 Z
作者: BOSS爸    時間: 2011-1-28 08:41
買屋太多眉角啦
作者: BAN-JO    時間: 2011-1-28 09:01
所以說) d$ L& P3 P6 b+ n7 W) ^+ ^
衣切都是緣分+ k6 s* C$ O. }" i8 V
有緣分
, D. p4 U7 h' R9 u5 C3 p$ u/ I錢才自然跟著來嚕% c, }& N' n/ J) n" e9 M8 ?

7 S# c. R, ^: H" l計較太多" c, s* Z) S/ A1 x) b
反而討不到便宜哩
作者: KOBE1804    時間: 2011-1-28 09:36
回覆 小西 的文章
+ }& Q# G* p5 F# w" q: j; M$ C1 Q0 i- c, {5 m2 A' \5 R" V
反正選後價格就扶搖直上 只能說千金難買早知道
作者: andy826    時間: 2011-1-28 10:55
BAN-JO 發表於 2011-1-28 09:01 * C# l( d2 t9 ?( m( {2 y& _
所以說
& {* T+ k; ?( n& v衣切都是緣分
; X+ `6 }8 ]( a2 t9 G/ I, c有緣分

% F2 p; @+ C; V; G) n  y買屋自住就是看緣份+1, 除非你後悔了. 投資客呢?! 應該說看眼光跟運氣~
作者: 北大阿強    時間: 2011-1-28 11:59
裡面有些講的不錯    但是也不少一廂情願的想法
8 Y# }! }* U& L2 X1 Q, s太過相信這些說法
# S1 D6 \0 n% r9 H4 _9 B只會造成自己買不到自己喜歡的房子
作者: 周星星    時間: 2011-1-29 11:24
imay 發表於 2011-1-27 14:40 : j* D' J+ D" Y  S
銷售才需要技巧，買家哪需要？就把自己的底價亮出，然後告訴對方，這是我能負擔的金額，能就成，不能就算， ...
. ]6 h! J: i$ r" s7 w5 ?
買家也是要技巧的, 投資客買房可不是這麼隨便的, 所以不管要自住還是要當投資客, 都要懂些技巧啦~
作者: imay    時間: 2011-1-29 13:46
周星星 發表於 2011-1-29 11:24 , e) ^. k; R% T% X1 L! @' n
買家也是要技巧的, 投資客買房可不是這麼隨便的, 所以不管要自住還是要當投資客, 都要懂些技巧啦~ ...

6 o- P+ y" |0 Y: d哈，我都沒啥技巧，隨便的很！( k# V* l8 Q* y% }, F3 [
! ?" a2 B+ Z9 y3 x: J
看上就買，買了再賣，賣完再看....
作者: 草莓軟糖    時間: 2011-1-29 13:56
回覆 imay 的文章4 ?5 k1 X" k2 a# {

& k+ S- _8 n3 I# d- Q7 C自由市場 每個人都有自由買賣的權利 甚麼時候買房子投資也要被汙名化1 l3 C& \/ O  K

! x# _6 y' Y- N( \" F. v: h( c買賣要承擔風險 總不能人家想賺錢就說人家不公不義 買房子賠錢的也很多
( ~* T- o3 N- c0 {) k7 w1 C. J- O; p

  A$ j8 @6 |4 u6 t/ ?, A- i--------------------------------------------------------------------------------
& u1 P5 x9 t' I5 r
6 k' r5 A8 w# n/ O# i7 u
作者: imay    時間: 2011-1-29 14:00
草莓軟糖 發表於 2011-1-29 13:56   v1 r* x+ ?8 w+ P+ s
回覆 imay 的文章9 ]* s# `6 h  }$ k. _7 s7 z. H

2 p+ k; s: H$ p5 x自由市場 每個人都有自由買賣的權利 甚麼時候買房子投資也要被汙名化

. W4 P6 Y/ v+ N6 j丟系共咩～
# s( k: v: P) G. d, ~1 `2 C: x7 V# ^% [4 T% Z9 k1 d: m
總算有人說句公道話！



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5