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標題: 政大教授張金鶚：下半年注意房地產泡沫破滅 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-1-27 08:53
標題: 政大教授張金鶚：下半年注意房地產泡沫破滅
【時報-各報要聞】國泰房地產指數2010年第4季報告，昨（26）日出
" S2 Z. o, q5 x% {爐。政大教授張金鶚教授指出，政府推出抑制市場價格政策，但並未3 p/ Z, j% S. J
對市場產生具體衝擊，使得全台預售市場創下全球金融海嘯後的高峰' v' ]1 W% h2 T' I  r
，台北市預售價格數創下每坪平均63.39萬元的歷史新高。
' g7 A5 r. o+ d2 B! V. b  U　惟這波二次復甦，資金行情只是柴火，真正的動能是預期增值的貪
1 Z/ e+ _" W- }, ], Y婪心理造成，現在房價明顯已偏高，2011年下半年仍要注意泡沫破滅
. H" e8 r5 o: M" B# O現象。' g1 c8 z3 T+ s+ ?0 g

7 U# {7 k1 Z; Q4 z  ]  T: T　　張金鶚表示，因此2010第4季全國新推預售個案的市場，呈現多項% j" _& k* f* M0 R
指標全面穩定結構，北部都會持續活絡，台北市未受政策抑制和選舉! F. \) E0 Q! T1 D: _. |. p& n
影響，新北市和桃竹受投資客、台北市自住客轉移的效應，價量持續! d* A6 ?& o  @
維持高峰。
( }9 _& M& Z0 o( [, F　其中台北市房價再創下歷史新高，達每坪平均衝上63.39萬元，新北
! D2 G& Y3 y' L市價格和成交量也連兩季創下新高，每坪成交價達26.16萬元。 (新聞
* A4 r5 s! A# }* I1 I9 g來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
. r3 D* s8 Y' j) E( G
+ U: O; s% ~) z& S. h
4 J0 |  d6 Z2 k. h& Z# X: y1 Q. g5 W$ w# x1 {
作者: KOBE1804    時間: 2011-1-27 10:18
這波二次復甦，資金行情只是柴火，真正的動能是預期增值的貪+ r& L! ~3 B, w  g; x
婪心理造成 偶個人以為 害怕通膨 現金扁值的人應該不少吧
作者: ianchung50    時間: 2011-1-27 10:25
歐陽 發表於 2011-1-27 08:53 . f3 [. D& T9 ~) J8 b! O
【時報-各報要聞】國泰房地產指數2010年第4季報告，昨（26）日出
5 Q6 u' Y7 n6 D9 C; ^0 X# N" a2 E爐。政大教授張金鶚教授指出，政府推出抑 ...
. t) J/ m! Z: }0 S2 _6 ~- }4 |) U
那位張先生每年每月都這樣說2 P6 }2 M$ h7 d  Q9 a+ E, J0 U' [
這樣的論調我也已經聽好幾年了
$ x: F4 [. K8 o+ m! F
作者: 明日香    時間: 2011-1-27 10:30
房市真的會泡沫化嗎...??
作者: 桂格    時間: 2011-1-27 10:43
本文章最後由 桂格 於 2011-1-27 10:51 編輯
) H1 i, |, ?0 n% `" @
$ {; N1 n- N) g+ w張教授加油!!
% r+ k7 j0 \& u& W# @只要持續喊空, 不要間斷, 堅持下去, 您總有一天一定會對一次的!!!
作者: caxfox    時間: 2011-1-27 10:51
除了景氣復甦再加上ECFA, 房價想回檔, 不是不可能, 只是太難, 還是擔心將來買不起房子才是重點....
作者: pennychien65    時間: 2011-1-27 13:38
應該要政府，公佈空屋率才好~~0 r+ n9 b1 `2 u# U7 c8 f

, j8 R# N' H# i8 d% Q  U2 p都是建商在炒炒炒~~  小老百姓 只等等等
作者: 黑帽子    時間: 2011-1-27 15:36
回覆 ianchung50 的文章
$ ^# H% n# X+ ^6 O2 y; {$ s' ~0 ^4 U
大概他講了六年有了!!!!!!
作者: ianchung50    時間: 2011-1-27 15:46
pennychien65 發表於 2011-1-27 13:38
/ x/ I* S* y8 _, a; O) m應該要政府，公佈空屋率才好~~
2 O4 Y/ n' O; c9 t7 C, B
; d9 u( ?# j6 `$ z都是建商在炒炒炒~~  小老百姓 只等等等
$ I  S( R* I1 Z9 o
如果等得下去還好0 {! p8 a7 ]# u/ q7 K4 F3 e
問題是要等到何時呢？: R: h* D& v$ S& \
! V1 J( b0 i0 i9 a/ q: K6 s
如果大家已經改變有土斯有財之觀念
2 m' k! L+ Q+ }大家就用租的就好呢' z  \7 a# V" O% L0 O/ B. p/ K
這時房價漲跌我想已經不太會有人關心了
2 W' y" e8 O1 }+ w# }. F& H1 g. l8 x- e! Z/ T: {& I% ^
問題是大家終究還是想要有一間房安身立命阿
! e0 ]- p: O; d8 r0 Y在等的過程中: ^1 M4 C) \4 P
你會結婚; b6 M) b, p) q) C8 {6 l$ b
生小孩
2 x  p# s( {% X9 @& P# M7 C5 ~. e小孩會長大
8 y, q6 F) a' H" D你的事業也會成長改變
4 B5 U% E6 r* g! Y- l& ]7 D0 a難道要一直租屋漂泊不定嗎4 n8 P$ A1 p$ m* ?

5 J9 [  y4 f+ x: q3 R* q( s1 H還是說等到70歲80歲才買呢# v- J7 u; @; h) O) Z- I
萬一房價一直沒跌呢1 w; W# U* w3 {2 w0 W5 j
房價固然可能會跌$ Q& j4 i9 J3 @( O6 c
但何時跌
  V( @; \. k8 l! m( l& q% D+ d跌到什麼程度才落底6 A; L2 {, _; J! H$ A
我想. _5 F8 m9 A9 t% A; F  Y: U# @
應該沒有人知道
* `9 V- o5 h# C3 c+ P* @  |也許你70歲80歲時房子已經跌到一毛錢都不值也不一定阿+ S7 {0 f( y7 n
因為社會福利做得好6 H% ~; D' |1 `) G( v; S8 l1 |! q, V
人民不需買房子
& i- ?6 {  q- Y1 r  I但是
% l( A! _+ a9 J這一天何時到來呢' k0 M9 F6 |* x, d; E7 E
1 ]) b6 C7 [0 U0 z; @# D
結論：要等到何時呢？
+ E7 e4 {5 ?& Y0 d& {7 ^% g
作者: james    時間: 2011-1-27 15:52
pennychien65 發表於 2011-1-27 13:38
, S- k2 [( {' N  m- B( ?2 n+ a應該要政府，公佈空屋率才好~~
9 H, O. B1 Q5 \
; p8 Z+ q3 X9 k都是建商在炒炒炒~~  小老百姓 只等等等
7 I* Q* {, Q; Q5 A5 [+ N1 @
https://forum.ibeta.tw./forum.php?mod=viewthread&tid=17148&extra=page%3D1
作者: james    時間: 2011-1-27 15:55
越喊空,房價漲越高
作者: andy826    時間: 2011-1-27 17:26
別這樣, 人家有大愛~ 想像mb01 魔人一樣, 喊一喊期望大家都能因此買該地的房. 只不過他講的是全國~
作者: 旺旺哥哥    時間: 2011-1-27 17:43
我也希望北大不要再漲了，不然就沒人買得起了
作者: 小小蘋果    時間: 2011-1-27 17:51
桂格 發表於 2011-1-27 10:43 + z& A, R1 X& k3 f
張教授加油!!
; n& T- k2 j% r只要持續喊空, 不要間斷, 堅持下去, 您總有一天一定會對一次的!!!   ...
6 x4 W7 m; Y0 J8 A& d, J1 T
太有才了，名嘴的形象一下子就被你完全披露了。總會講對一下的。呵呵
作者: jenny    時間: 2011-1-27 17:53
本文章最後由 jenny 於 2011-1-27 20:17 編輯
! D  j9 V% _( i: K" X8 |3 A. r  B1 Z" \" C/ b' ^
我想教授張金鶚意思是說要注意泡沫破滅$ r1 X% o' p1 }- W' |$ E9 u: ~' G0 u
現象~並非一定會泡沫~提醒的是要有危機意識~
作者: 草莓軟糖    時間: 2011-1-27 19:27
回覆 明日香 的文章% R) W' {" A1 E  C; x% g6 t1 u" f7 }4 U
8 H, I9 Q1 j9 S( G4 V3 i- b
張教授又在喊空頭囉不愧是空頭總司令
作者: saxion    時間: 2011-1-28 02:40
我相信 這樣不眠不休的喊空下去2 A3 B) ~0 m2 a4 v; }0 a
總用一天 會被你等到"泡沫來臨"& x4 {+ l; p4 r
問題是 我們能不能等到那時再出生
作者: 愛小三    時間: 2011-1-28 12:35
空頭總司令又喊空了，所謂"空頭不死、多頭不止"，看來房價還有的漲.......
作者: 大耳朵    時間: 2011-1-28 12:54
旺旺哥哥 發表於 2011-1-27 17:43
& h+ E; U  Z3 F7 h我也希望北大不要再漲了，不然就沒人買得起了

0 D* I4 d( j/ E$ L2 @. X) t3 \我想需要的人還是會買
作者: 大耳朵    時間: 2011-1-28 12:56
歐陽 發表於 2011-1-27 08:53
1 D' ~' I" F8 Y. j2 s# g7 t4 P【時報-各報要聞】國泰房地產指數2010年第4季報告，昨（26）日出
, ]! U7 L* W7 j% s9 \1 U+ J% u爐。政大教授張金鶚教授指出，政府推出抑 ...

, ?3 \; M* z0 S8 K( x2 K他好像沒有一次說中的~~ 8 n$ x* B3 L6 `4 j, j
也好像沒有改變過他的說辭
% L$ T/ |% a( f( T唯一不變的是~~~~~他沒有說中一次  
作者: 大頭    時間: 2011-1-28 13:27
房價不是沒跌過~~之前金融風暴就跌了~~是最近漲太兇~~房價一直漲~~是有多少人買的起~~我也常常跟同事說~~若貸款過高~~你還不如租屋~~我就不信薪水不漲~~出生率這麼低~~蓋這麼多房子是要給鬼住喔~~就讓他用力漲~~泡泡要用力吹才破的快~~
作者: 北大健言社    時間: 2011-1-29 07:08
回覆 歐陽 的文章
, z" V: P, p, y6 J6 p. D3 C& c: l& ?: g& ~8 x7 [4 R3 b# z
可能對台北市會有影響.但三峽影響不大.
; \4 Z. s* h1 q+ v$ q因為台北人都覺得三峽很便宜.ㄏㄏㄏ.
作者: juniormark    時間: 2011-1-29 09:31
本文章最後由 juniormark 於 2011-1-29 09:31 編輯
' W) m1 u+ |  }4 m, @9 G0 h9 z% b8 ~3 z' o9 F# s) U+ x3 V3 L
其實我是聽張教授的現場演講才下定決心買在北大特區的~~* g* ?/ q) f6 f

6 K* k9 h) M; e節錄一下張教授當時的筆記:' ~: u+ |  x% g( f
房地產對你個人來講是用來投資還是自住？
( R9 X- U6 j- }  P0 `  J+ N' }* ]如果是投資，那你對這個商品的認識多少，在你的投資組合中，他佔有的資金部位有多少？根據研究，高、中、低風險的投資組合各佔三分之一為最有效率的投資。而房地產是屬於交易成本高、變現性差、資金積壓高的產品。且資訊不透明等各項不利因素集於一身，所以除非自己具有雄厚的資本、相對精準的眼光，不然一般社會大眾還是以自住為出發點為宜。' v/ v' ^, i. w- |. ]
自住的話，每個人的條件不同，投資客、建商認為是好區位、好學區的地點對你來講並不是最好的。而是每個人都有自己的好區位、好價格。7 P0 E8 L- G$ l; T0 l+ S
例如你是政大的年輕教授，中正區舊公寓、文山區舊大樓、深坑鄉全新大樓等，你應該對「你自己」本身而言：該物件/社區環境/居住環境/交通便利性 找出最佳「寧適度」
$ Z- H- n* G& ^: B5 V* Z房地產對你來講什麼才是你「自己」最好的位置？投資或自住這兩點必須釐清。
, ^- C7 p* k6 I) d7 j7 O- D6 }- u! _! `% o1 u1 [' [
所以一個好的投資標地不一定是[每個人自己]的好自住地點。而北大特區是我自己最好的自住地點，所以我就放棄投資念頭，只想到自住，但是居然這段時間漲這麼兇真是始料未及。
作者: 周星星    時間: 2011-1-29 14:45
張金鶚：「下半年注意房地產泡沫破滅。」
! L/ r0 r  m8 H* |8 s9 @/ S, X顏炳立：2011年房市「資金行情，蓄勢待發，勢如破竹，不買全錯。」
$ P+ O: s" ?. ], {9 `2 M0 z# O7 M9 s
回顧去年交手記錄．．．顏比較準．．^^
% I6 V6 U# D0 {. X: i  y2 [
作者: 王太    時間: 2011-1-29 15:18
張教授說得也有道理啊，他又不是預言家，只是根據情況的觀察。
作者: 沈教授    時間: 2011-1-29 16:04
有錢人還多的是~房價怎麼泡沫. }, d- V. X: [# R7 X' g0 ^+ I4 ~
當在想說房價泡沫之前
. t" R' T$ U, }先看看最近新聞報的年終獎金有幾個月吧
作者: 歐陽    時間: 2011-1-29 23:46
回覆 juniormark 的文章2 J, @! t1 A, A( o
2 e5 h6 q* i: N' z3 K& {
所以一個好的投資標地不一定是[每個人自己]的好自住地點。而北大特區是我自己最好的自住地點，所以我就放棄投資念頭，只想到自住，但是居然這段時間漲這麼兇真是始料未及
作者: fay    時間: 2011-1-31 01:15
ianchung50 發表於 2011-1-27 10:25 6 f; M( r  E6 P1 X4 @8 k+ \* t
那位張先生每年每月都這樣說- o9 f' c. D  L6 {6 j( G( ~( a9 X; W
這樣的論調我也已經聽好幾年了
0 d5 K# b  t& d9 g0 N
哈哈~我正想這麼說哩
作者: fay    時間: 2011-1-31 01:19
周星星 發表於 2011-1-29 14:45   Q- \$ o0 i3 Z5 |  i! u
張金鶚：「下半年注意房地產泡沫破滅。」- |" g6 a7 v) _7 ?8 Q4 z
顏炳立：2011年房市「資金行情，蓄勢待發，勢如破竹，不買全錯。 ...

7 w8 K: }8 ]% \" ]顏炳立也有不準的時候
+ J; L5 u$ n- j! e. i* T幾年前他一直看空小套房" c5 N: H7 f* O
我那時特地去聽他一場演講  ~: K# d/ K: [
後來趕緊把小套房出脫(一坪賺六萬)
% I9 c" b! w% u9 h3 T/ h沒想到小套房漲個不停
+ n( R$ A0 g2 b9 o: W到現在漲一倍了!!!
作者: jasontai    時間: 2011-2-2 19:07
旺旺哥哥 發表於 2011-1-27 17:43 7 O- Z3 y2 U$ g7 U. y% D( _- Z0 N
我也希望北大不要再漲了，不然就沒人買得起了
" Z# D# g. ~2 N3 w9 ~
房價這一兩年暴衝，受薪階級購屋壓力大到不行！
作者: Jeffsky    時間: 2011-2-2 20:37
當初買北大，是在有限預算與要有居住好品質考量下所做的決定，沒想到最近漲的一蹋糊塗，真是想也沒想到！
作者: 旺旺哥哥    時間: 2011-2-2 23:03
回覆 jasontai 的文章% S9 [1 I* _- a
+ ?6 d6 C9 a  K! U
其實以人口結構來說，北大的房價已差不多了
作者: 可可的爹    時間: 2011-2-2 23:29
ianchung50 發表於 2011-1-27 10:25
4 ]3 m; i- s% |! U: z1 l3 O那位張先生每年每月都這樣說
! J0 b' E# B( v. z1 m這樣的論調我也已經聽好幾年了

1 y5 Q7 F: s: l: |: m5 Y/ U每年都說個一次，總有一年會準的      哈哈
作者: 小庶    時間: 2011-2-5 21:54
北大特區依我的判斷~~未來5年間會持續漲漲漲~~
作者: 草莓軟糖    時間: 2011-2-5 23:02
小庶 發表於 2011-2-5 21:54 % U2 Y2 L6 K( N' ?$ z9 i2 p
北大特區依我的判斷~~未來5年間會持續漲漲漲~~
; C: N* D$ D4 k  x0 `' W! f, b
如果捷運真的照朱的政見實現(任內動工)房價一定大漲一波永不回頭,要買要快
作者: owen    時間: 2011-2-5 23:24
fay 發表於 2011-1-31 01:19
0 U; X+ u- I/ n5 [9 u顏炳立也有不準的時候
# ?9 X2 T( e, V: a, k9 E幾年前他一直看空小套房# v( _2 c& T( m" g9 O
我那時特地去聽他一場演講

. |( G8 q' I9 r, e, z% l認同+1~~
( F) g; {# W2 v6 Q% A所謂的專家及學者也不都是依據自己經驗理論及研究來看圖說故事罷了，$ I8 p, D, ?, {# }4 Z
只是看準的機率多寡而已，( B! s8 O1 H8 J9 S' N
我們不是專家學者所以還是加減聽啦~~
作者: hanliang0726    時間: 2011-7-26 18:19
挖出年初的議題，檢驗張教授的言論，* |8 Z. {, _; I' |0 ?
顯然張教授又錯了。0 s: n' J; z# Q4 |8 \
北台灣的房地產，要降，真的很難。
作者: 桂格    時間: 2011-7-26 18:59
這其中的玄機是.....張教授都會加上"注意"兩字.   ( x1 S( G2 l- s* z. P5 x
只是提醒大家要注意.; S4 P* w3 k# C- ^. H7 F
% K  E) r6 K5 W# E- P
所以似乎從來不會錯!  
作者: andy826    時間: 2011-7-27 09:13
桂格 發表於 2011-7-26 18:59 % g+ A( u% P* \  c. s0 x
這其中的玄機是.....張教授都會加上"注意"兩字.   
6 s; h' _1 E3 K6 l( G/ A只是提醒大家要注意.
8 Z( _2 N2 c/ h( Q1 `- ?4 A
是的~ 不是斷定說"一定會..." 就像去算命, 老師要你注意xxxx......
作者: calcandy168898    時間: 2011-9-20 11:36
好像報牌一樣.....每次都講錯....就再等那一次對.....8 ]/ g3 F& `3 X* l, q
如果理論是對的話那六年前就應該對了........4 `1 ~: q$ `. G( F8 V' i& ^
這六年只能證明一件事就是張教授您應該修改您的理論模型了.........
作者: mattchiu    時間: 2011-9-20 11:50
幸好我5月份有買到...否則現在買已經又要增加4萬/坪的成本....
作者: ericchu    時間: 2011-9-20 12:12
每半年張教授就會出來講一次,要跌囉要跌囉,可是還是沒跌,回過頭繼續嚷嚷~~~~+ T' r# r% N8 z5 V& U( J$ e  ]

+ s, D; A+ E  }; _% D房市這樣發瘋一樣亂漲的原因在哪裡?政府放任建商任意哄抬,民間游資過多股市投資報酬率過低,所以熱錢都來投資房地產了~~~當然現在狀況是泡沫,可是這個泡沫會吹到什麼時候我們也不知道,誰會是老鼠會的最後一站呢??
; ?, L3 Z* w# J0 [* u, j
0 b' i( g; d  Z/ k; q; O, J- Q3 g- |9 i* f/ E1 c" o$ ]' n
反正我只要有一間小屋子可以安身立命,就算我現在房子現值已經漲到天價,我不賣還是換不了錢來花,這種紙上富貴真的沒啥好開心的...............
( E7 ?0 m3 f! _5 _  V# _: Q. x: X3 V; Z0 R( s( q, |& u
去年買的房子今年同樣格局但是車位平面變成機械,已經漲了一百萬...........我也覺得很恐怖~~~~
作者: 階梯    時間: 2011-9-20 12:23
顯然大家都不 "注意" 所以房價還在漲... 不是張教授說錯 是大家聽錯  
作者: maykokao    時間: 2011-9-20 14:02
ericchu 發表於 2011-9-20 12:12 % d4 C2 M2 f$ }: F
每半年張教授就會出來講一次,要跌囉要跌囉,可是還是沒跌,回過頭繼續嚷嚷~~~~
, l: K" k- v. V  @) E& I0 ^4 B5 G% D  {! D* O/ d
房市這樣發瘋一樣亂漲的原因 ...

1 \) F' E$ \! n' e% ~: f4 m
  w/ Y0 M9 f( S* f有土斯有財的觀念) B# O+ U' ~. y4 @( N% A! m. f* D
加上   現在除了"投資"北部地區的房地產,
' @9 Z% |" a2 }- o% W+ k4 Q9 |/ m扣掉黃金,其他常見的投資工具,
; p3 v3 P8 c+ N投資報酬率,連正的都有問題
( p: y6 Y! D/ b- f  c, ~% X$ q4 _8 C, u0 e, |2 H# M6 `/ _8 W+ g
(期貨風險過高,要非常懂才玩的動)
- ^5 f7 J9 t& P/ R1 a# E) |. U& }0 U! M  u1 S; S
一堆嚷著要租一輩子的1 |$ q" q6 f7 B! \# l+ X& ?
喜餅廣告_爛租屋篇
8 Z: v' G# ^! J2 t1 d$ _7 c& ~9 U+ n8 K; q! h3 a  f0 m
聽說對租屋情況很貼切XD
作者: 亞美    時間: 2011-9-23 10:19
本帖最後由 亞美 於 2011-9-23 10:20 編輯
* ?5 {5 B! a4 V% M: Z$ S" k6 U/ {% h% f1 N
好像沒人要理這位空頭王了…. n& ^% p' `$ e
這位教授在好幾年前就預言有地震…- M. R5 z3 T/ U  e
每三個月就告訴大家，地震要來了！
& x5 h( b! ?9 J照這種模式，在他有生之年應該遇的到他所謂的地震！. V& ]) i" c2 _; T
張教授加油，要活久一點唷！
作者: LingXiong    時間: 2011-9-24 08:53

7 u  J6 }9 {$ b9 G別再聽張老師的話了，# K6 b: ?: E- n' E. j! [/ m6 y3 S7 j

! i1 N; `9 C5 |5 O5 g$ f. D不然會變成天天扼腕的無殼蝸牛。  {9 W, M  o4 U$ }
作者: Mark    時間: 2011-9-24 09:23
別急!張老師的話遲早會實現的,目前新北市近台北市的中永和/三重/新莊/新店 預售屋都報價超過70萬/坪....
作者: 逍遙    時間: 2011-9-24 09:51
其實房地產還是比較保守的投資, 一般大眾是買來自住, 只要附合自己的各方面條件, 經濟能力許可下, 應該大膽的投資下去, 回顧幾十年前的房價而相對今日的房價, 大家都可以見到的結果漲! 漲! 漲!( w  y; ^9 ~% Z* r! O
房價上漲並不只是漲, 實際上與通貨膨脹息息相關, 出國前牛肉麵是二十元如今一百五十元, 非常簡單的數學, 把現金放在銀行利息也沒成長那麼快, 結果自己想!
4 f( u. f5 F& G$ i4 t6 {  I4 W& u+ E) K
買房自住又保值, 但絕對不是短期投資, 尤其是股票市場不穩定, 銀行利息幾乎是零, 相對之下比較會投資在不動產, 再怎麼樣覺不會像股票一日之間賠了一大把, 若是好好經營, 退休後貸款付清, 房子就是一個不會說話的兒子, 每月會很準時給你生活費, 不逸樂呼! 這一切都要事先規劃不能等到要退休纔憂慮.  尤其是還年輕越早規劃越好, 不要怨天尤人, 靠自己是最實際的, 將來也不要指望兒女會來養你, 想要過什麼樣的生活從現在開始規劃吧!! B# z6 O0 M8 Q7 M0 c7 y6 t
作者: kwbaseball2002    時間: 2011-9-24 23:27
Mark 發表於 2011-9-24 09:23
2 b7 u1 \2 @% L$ \5 q別急!張老師的話遲早會實現的,目前新北市近台北市的中永和/三重/新莊/新店 預售屋都報價超過70萬/坪.... ...

- ?/ e  s5 a# Z: U+ u3 {& o0 j同意,同意..
+ A5 P. o2 Q9 _" U聽說.....中和左岸...報價  70萬/坪4 @' R8 _8 \( L) J# V$ ~2 H/ U
. ~7 D0 B2 z3 g5 x+ K6 ~
他的七十萬我看是比不上我們這邊20萬的環境...
作者: andy826    時間: 2011-9-25 20:42
現在有泡沫嗎?! 奢侈稅有用嗎?! 之前還有人在這大肆宣揚奢侈稅後會降的人, 哪去了?
作者: 小眼淚    時間: 2011-9-25 20:57
喊個十幾年...  剛好遇到房市回檔的時候    他就會跟你說:我早說了會跌嘛..., Y( e, d) d- O& B6 r; F' i) F
+ F& ?! D4 ?! v2 F6 r: b
期間一直沒跌的時候他就會凹:這是亂象!!
作者: dfman507    時間: 2011-9-26 20:46
本帖最後由 dfman507 於 2011-9-26 20:47 編輯 7 p0 _8 V9 n- j) K, ~

' Y5 p# d. r! K0 ^7 A9 W4 u回復 逍遙 的帖子; q' G( V. ^0 ^0 s* h

6 w% F* s4 K* D. e0 q) i2 `6 o房子就是一個不會說話的兒子, 每月會很準時給你生活費
作者: 逍遙    時間: 2011-9-26 21:01
回復 dfman507 的帖子
: c1 J3 n! p: @1 g$ u6 _5 d
& V' k8 ~, g! R2 v以前買房老公非常不讚成, 退休後有意無意會說還好有投資房地產, 要不股市難以操盤一定很慘!
作者: 桂格    時間: 2011-9-26 21:05
逍遙 發表於 2011-9-26 21:01 + @# }7 O/ A( b, l
回復 dfman507 的帖子- C  M3 O3 u2 @5 X5 s3 W" [

: F& I. G0 H7 P1 c* {) U以前買房老公非常不讚成, 退休後有意無意會說還好有投資房地產, 要不股市難以操盤一 ...

/ J* N! f9 ?7 c/ Z8 f就算房子真有緩跌, 也比股市一天跌七趴來的穩當.......
作者: 逍遙    時間: 2011-9-26 21:11
房子就像養兒一樣, 要有耐心, 好好的照顧, 等到房貸一清就開始享福了!
作者: November    時間: 2011-9-26 21:12
4 R; P$ \7 J4 Y8 E' Y5 [5 P
! M+ f6 |2 D1 q! ?
' h9 @) E9 n: y, [* x8 U
3 }* q- c7 I9 m: i% X
7 k! U6 G) P3 }' |
! s) T, Y8 r* z! ?& |9 ~* D
現在看到他就轉台了....
" w2 f; f' L& ^" [; t$ c6 E+ r- \1 j$ g0 C+ T
覺得他只有一把號, 說來講去都一個調, 聽了好......................煩.....................
作者: 喜歡北大    時間: 2011-9-26 21:51
誰說房子不會掉,最近才去內湖看到了一些低於目前行情的房子出現喽,請問內湖看的到一坪260000元的公寓嗎?我看到了..再等等吧!不過是別指望掉到以前的行情啦...
作者: 喵喵    時間: 2011-9-26 22:00
回復 桂格 的帖子3 W4 E1 j% B2 R+ d/ z* c

* t  @5 r4 b. ^8 w有被趴到嗎.......0 x. a5 Z; ~, r7 L; e7 B$ T% R6 B
我也好需要療傷～～哈哈ＸＤ
作者: andy826    時間: 2011-9-26 22:27
喜歡北大 發表於 2011-9-26 21:51
  E( P2 K9 |/ Z: I誰說房子不會掉,最近才去內湖看到了一些低於目前行情的房子出現喽,請問內湖看的到一坪260000元的 ...

* p  z* q+ U4 N0 ^' t26W/P?! 幾年屋? 又是內湖哪?
作者: 喜歡北大    時間: 2011-9-26 22:40
andy826 發表於 2011-9-26 22:27 4 u- t+ m. S/ K
26W/P?! 幾年屋? 又是內湖哪?
- {* ^8 Z* H/ F; W
"公寓"你說幾年呢?27年!不方便說喔,巷子內的人都知,不是在安泰街喔...你應該以為是這裡....還有還有行情價新大樓一坪560000元,現在只要500000元喔,這不是我的菜所以可以說在哪裡,民權東路6段,國醫附近 ....
作者: chlm574077    時間: 2011-9-26 23:51
張教授說房子會泡沫化，那他應該先把自家房子賣掉7 q5 `) D& D. h1 T3 z* F: u
應該去租房子才對
+ D1 V! {2 [! ^8 F( \& M8 K回頭再買不是會賺嗎?
8 m5 r, B/ Q9 f0 O7 R1 d問問他有幾間不動產?
作者: andy826    時間: 2011-9-27 00:17
喜歡北大 發表於 2011-9-26 22:40
9 _- z; u( a  O9 c1 j% L) Z+ U/ E# V"公寓"你說幾年呢?27年!不方便說喔,巷子內的人都知,不是在安泰街喔...你應該以為是這裡....還有還有行情 ...

0 [) b8 q, r# n- |不懂, 27年26W/P算便宜嗎?
作者: 桂格    時間: 2011-9-27 04:39
喵喵 發表於 2011-9-26 22:00 9 Q5 J  Z* h' G% X! l4 M! v
回復 桂格 的帖子, Q. K5 O* x1 L: _5 D
  b! X7 [) B9 h0 ?
有被趴到嗎.......
/ @1 a, N& H  M4 F  V6 V
我還好...之前就空手啦....但還是有被燙到.....
作者: johnshuetw    時間: 2011-9-27 06:41
ianchung50 發表於 2011-1-27 10:25 * Z( X' M$ M, C. ?  m; \9 a
那位張先生每年每月都這樣說
- c$ {% }2 k9 a5 Q0 ]! _這樣的論調我也已經聽好幾年了

* O) b/ W" Y  D3 D2 h8 ~6 P張先生一向如此啦.....
& U( _; }/ @' n9 v+ E' n同事有一等等10多年,在新店附近從20萬看到40萬,還是主張泡沬化/ R9 i9 `) k! u& [
據我4年前準備買屋前,希望他話成真,只是忍到後來有需求不得不買,
1 d  Y; T2 e' G) q5 r% d還好當時有買.....
作者: LingXiong    時間: 2011-9-27 09:00

- C9 H0 B% l" b7 }- H張老師的言論好像停擺的時鐘，9 s, B! Z. l  Y) V: }, x+ @

; ^: K' R8 n. a9 n& P7 q總有「準」的一刻。
作者: 文兒    時間: 2011-9-27 09:18
回復 旺旺哥哥 的帖子
! D, Y' ?9 Y9 F8 y; ]$ U/ c: S0 k, }, A# {2 m# \/ x; J
我想應該也差不多了^^這樣才是宜居的好城市
作者: 喜歡北大    時間: 2011-9-27 09:26
chlm574077 發表於 2011-9-26 23:51 # Q+ j% k& R  W3 Y" w& \
張教授說房子會泡沫化，那他應該先把自家房子賣掉
$ Z# J" W9 ~/ l, V* \# \+ w應該去租房子才對! a7 r3 Z; i8 V2 j
回頭再買不是會賺嗎?
$ Q( C4 o* G. j7 ?2 g4 _, _
它應該不用這樣吧,有錢人不用賣掉再買啦,只要收集房子就好.
作者: 喜歡北大    時間: 2011-9-27 09:29
張教授畢竟不是神吧!他也是替弱勢發聲啊,一些人的發言聽聽就好,幹麻老是攻擊他呢???
作者: 喜歡北大    時間: 2011-9-27 09:31
andy826 發表於 2011-9-27 00:17
% ?2 N! V7 v' b不懂, 27年26W/P算便宜嗎?
, Z+ m, N+ x0 ^  g2 y* |
天ㄚ!!!你應該生活在無憂無慮的天堂喔!真羨慕~~~
作者: andy826    時間: 2011-9-27 10:45
喜歡北大 發表於 2011-9-27 09:31 & f- [6 N- Y- G) n. @
天ㄚ!!!你應該生活在無憂無慮的天堂喔!真羨慕~~~

$ _5 z' V+ z9 L3 ^, o一來又沒說在哪, 二來屋齡老. 去591看, 地點不是很好的, 屋齡10多年的, 也才20~25W
作者: 喜歡北大    時間: 2011-9-27 11:36
andy826 發表於 2011-9-27 10:45
4 c7 T( S. \4 @6 d一來又沒說在哪, 二來屋齡老. 去591看, 地點不是很好的, 屋齡10多年的, 也才20~25W ...

% r4 A5 h; q# f7 o2 U1 G% b內湖有20~25屋齡10多年趕快買喔 ...........安泰街也沒有吧!!!
作者: 喜歡北大    時間: 2011-9-27 11:41
喜歡北大 發表於 2011-9-27 11:36 8 @; P$ R7 K& Z( r
內湖有20~25屋齡10多年趕快買喔 ...........安泰街也沒有吧!!!

1 h+ S4 q% L9 F0 Y! [2 `6 y強調一下喔!!!台北市內湖區
作者: andy826    時間: 2011-9-27 11:53
喜歡北大 發表於 2011-9-27 11:36 % v& {* }7 r7 c4 U
內湖有20~25屋齡10多年趕快買喔 ...........安泰街也沒有吧!!!
* t' L+ ]% @* B$ T2 q/ \# h
http://sale.591.com.tw/
$ t1 ^- l/ |( s( d5 x( T7 `# }自己去看吧~
作者: 遊民    時間: 2011-9-27 13:10
張教授這種說法已經很多年了
) }' v$ I& }$ [& g1 J與其說是"預測"1 C4 `# C: X; c7 n+ K
還不如說是希望8 m, s# b, l5 _

' E2 c% K3 m3 G從這個角度來看0 e2 z4 [. ?& f# ]# V
其實我很佩服他
6 D2 }5 @  P' `7 K& g8 L- M2 ~8 r7 E& P; _
能一直堅持著跟建商這類"利益團體"對作& u2 n3 G& J; }# d" Q
也不是容易的事0 ~5 `! Z1 a8 j6 C# L( h# s
作者: November    時間: 2011-9-27 13:21
* G9 d% l+ W# V' U; S* C" j. S% O
" O4 ^1 c9 m: M( q0 J
在還沒買房時, 一直覺得他講得有道理, 但幾年過去了, 就一直沒買, 心也越來越不安.........../ s$ M2 d/ K: g& _8 E
9 ^, S& J: @$ x! d" B$ z) C0 D

1 |0 i$ I% q4 F3 u9 A4 r8 Y/ f% k買了房後, 不管漲跌, 都覺得做了讓自己開心的決定,
) F" \4 y  f2 T0 O5 K! ~9 m# F/ y% |9 u* {- T
& v2 T( ~% g+ `, A5 a
而再看到他一直沒來由地喊跌喊殺....... (看久了覺得他就一張嘴, 一個調-------- 不要買, 不該買)
' q2 V% T: @( b
. K; I; r  I: X' R- P+ l: c# _( P8 Z2 h0 Y7 j9 g8 q& g- n
就覺得...................信他者...................沒房住......................
作者: hwl8686    時間: 2011-9-27 14:22
說久了總會中一下
作者: November    時間: 2011-9-27 14:33
回復 LingXiong 的帖子
# `% A/ t  \) l" _, {" w' B3 N
! f! [& y9 l0 [% p/ l% B! L
0 {  I, p# ?; \1 e3 i. p4 J
* h4 P* I# o( x4 y7 C1 t& @8 [
  n& a- Q9 z5 rExactly!
作者: 喜歡北大    時間: 2011-9-27 17:55
andy826 發表於 2011-9-27 11:53 " Y1 l( H- }; N3 f5 a/ y9 f
http://sale.591.com.tw/
2 s( P2 f  D0 P: H自己去看吧~
* Q% R: K% C. \! R
我不用看啦!!!內湖區的單價全在我的腦子裏,那是不可能的 ......安泰街除外
作者: 艾小文    時間: 2011-9-27 19:46
November 發表於 2011-9-27 13:21
5 M; z8 b9 F% W2 S$ f在還沒買房時, 一直覺得他講得有道理, 但幾年過去了, 就一直沒買, 心也越來越不安...........

% O9 T( F$ R6 a哈,我跟November一樣,沒買的時候,很同意他的觀點,但後來發現一個很關鍵的事情,當然不曉得是否已經發生,或是未來式,我的大陸客戶,基本上他們要是有閒錢,讓他們有機會有管道,他們是一定會在台灣置產的,所以想一想就知道,台灣的房子哪夠阿,那在不夠的狀態下,價格怎麼可能會下來,但真的就苦了一堆在北台灣工作的年輕人,買房子真的很難,不知道何時只剩下外島可以買了
作者: 旅行的人    時間: 2011-9-27 20:04
本帖最後由 旅行的人 於 2011-9-27 20:18 編輯 - R* K  i& i2 s9 h4 y4 x2 F4 s/ ^

4 u$ _6 o) R1 V% z* J回頭看看北大特區的房子吧。
9 X3 h7 x9 z% Q
. G; F# U8 V7 `* @這裏越來越多的公教人員入住。公教人員收入穩定。保性保守者居多。3 |- }0 B+ E/ [% |# U

* S8 F- C) ^; @" O! q公教人員的特色是喜歡買。不喜歡租。
0 U  t9 e- _2 H  B) _6 B+ ?4 W; n) E# T) [7 P: H( }
而公教人員多的地方，房價相對持穩。不易大漲。只會緩漲。
1 _1 G$ M& Q- e0 r6 D2 ]% v5 Q5 ]0 A5 h+ d
北大特區的環境好。這是個特色。這特色難以取代。在台灣來說有這個特色的地方也不多。4 W4 h& c1 u- I7 u

% L" M: b  V; S1 V3 |6 I個人相信。以這種良好的環境，加上還算方便的交通。
4 b+ r# y/ O7 f
* F: d6 `# f4 a2 b4 W6 J一定可以保值，並且有增值的空間。- }( ]  \* t& W0 ]# F' k
8 u/ M( w- ^+ l3 M
買了就別 "吃碗內、看碗外。"大家買房子，又不是像買菜，天天要買。% D6 F$ b8 ?0 P+ Y2 C  R# G

- W( h& O$ x! x! M6 _都是很謹慎的。買了放著吧。住著吧。4 u. M2 s5 K$ L. e7 V, V

% |0 B  H: W! g& R3 J; P6 \十年一個 decade 的時間，一定會有很好的收獲。
; T2 S" f( D$ \' i/ M: H3 A0 U+ w3 G) h3 O) O& }# B- M- I
我原本住在木柵政大那裏，現在搬來三峽北大這裏。
: E  h* g! E8 q7 n3 V
3 s$ M' _. V8 D之前的房子環境很好。景觀也佳，就在河堤邊，是小了點。只有25坪，打算出租。
9 f* u5 S0 W/ W1 q& F* J$ z" K! `$ [+ z- b  Z6 K
不過怪了。不願租給學生，想租給一般家庭，但是來問的人中，學生一堆，個個都想租。
0 l+ E3 Z7 j  b) p6 q6 }$ j
5 }8 o) u! n! Z  C& ]而一般家庭來看都是想租要求殺價。然後都問賣不賣？
7 b# U5 |7 Q/ o' F1 |& t2 m, a- Q  ~) i0 W% @& Y5 G) D! n
木柵那裏的公教人員，心裏的一把尺都是能買就不租。租了是白花錢。, |) m. n5 `  d  I3 _6 N

; J; d% a' o1 i( d5 ]買不到，就租。租就要租便宜點。有機會就要買。買了就是自住。
7 s- \8 c# B& V+ [( h8 _
( v/ N: N/ ]! L" c因為這心理，造成木柵的房子價格很穩定。不易暴漲。都是緩漲。6 {; y7 v6 B2 s6 a9 B: j

" |! ^2 H) O& b: J& I( q$ J1 E. G這幾年來也是慢慢漲而己。我原來的房子。12年成屋。就在河堤邊，單純只有16戶。只是房子小了點。
+ ^6 g# q/ J5 \! G2 g' }: {! h' ~4 g. k
小孩如果還小是ok，小孩大了就顯得小了點了。樓下二樓要賣，賣了一個月左右成交了。賣44.6萬/坪。9 k/ ^2 d( S% \2 l. D" p- @9 H7 ]

7 u# w& ?! \! _1 g6 R4 G" b, ?7 R/ B政大平面商圈哦。河堤邊。12年的房子。只賣到這個價。1 t4 F1 U  k5 E& p; Y% p

* ]+ r# O9 [& n  O& `1 [9 s$ ^不過因為小，只有1000萬出頭的價格。很容易賣掉。
. i$ K) T& c# G# l/ X5 [
; V$ L, }1 g. ^; |0 v而政大重劃區，在山上，生活機能不是很理想。只有30多萬/坪。  s1 W" T2 ^& J2 H2 E
4 C+ N3 p' C9 a' D- F
山上的人，很多都想搬下來。, \" Z5 ^+ |* {2 A
/ x- [3 {6 o4 ~% F( D% X9 j+ d0 d
木柵政大屬台北市。只是公教人員低調。買屋多是自住。
) P% B/ |9 {6 E* P
' Y7 A/ Y! m0 M. t# [! `; V/ I房價從沒跌過。也沒大漲過。都是緩漲。3 D: U  L, {/ a
8 U2 O/ H" x. Q# ~0 n
相信北大將來公教人員增加之後，也很可能是這個模式發展。
5 G: M. G' `, j% ~8 ^3 O& e5 w$ {! ?* n0 A( @  m0 r/ l0 U  j
大漲不易。緩漲會有。跌是不可能。
作者: Jeffsky    時間: 2011-9-27 22:09
說的非常中肯！
作者: 桂格    時間: 2011-9-27 22:36
本帖最後由 桂格 於 2011-9-27 22:37 編輯
0 s- z8 c) D0 r/ z( }! [$ ?# H3 t; K+ ]" e8 x  f
之前因為不認同他的論點, 所以一直不太喜歡張教授.
: N! j  A% G1 V/ ~% J  O6 }; b7 X  u  O, c' e
後來在壹電視看他上來當特別來賓.
0 T6 R( d# v2 |3 W; }那一集之後, 對他有了新的看法.- `" e; N9 E9 j- @" ?

* i, y' B! X5 z覺得他其實就是一個堅信自己信仰的老人家, 沒啥不對, 就是固執的有點可愛!  
作者: 旺旺哥哥    時間: 2011-9-27 22:37
回復 Jeffsky 的帖子2 `3 \* C; m- @3 m  I: p
* {1 [9 }' j6 X/ \
因為寶佳機構在我家附近收購土地，一個工地正準備開工，所以大家都在期待房子上漲
作者: andy826    時間: 2011-9-28 01:24
喜歡北大 發表於 2011-9-27 17:55
* E; d6 ]! C) o# E: Z# I# N6 f我不用看啦!!!內湖區的單價全在我的腦子裏,那是不可能的 ......安泰街除外  ...
: _* o# E0 D/ A$ |% u8 O, r
上次說安泰街也沒有......這次又說安泰街除外了........  
作者: 喜歡北大    時間: 2011-9-28 08:46
andy826 發表於 2011-9-28 01:24
* C. Q+ t4 N( i  ]上次說安泰街也沒有......這次又說安泰街除外了........
9 ^1 G# ]4 Q, E# c' T, m2 j5 X
不用挑語病吧,請從頭看到尾的發言吧!網路老是有人喜歡當....若你覺得有低於這行情的,趕快去買吧,祝福你...我沒辦法找到這價錢 ,你厲害.
作者: andy826    時間: 2011-9-28 09:46
喜歡北大 發表於 2011-9-28 08:46
. d6 \) S) g$ t/ l3 A, X不用挑語病吧,請從頭看到尾的發言吧!網路老是有人喜歡當....若你覺得有低於這行情的,趕快去買吧,祝福你.. ...
/ {# Z+ a+ Q" g1 d, k$ D: H
挑語病?! 該從頭看到尾的是你吧? 網路也常有前後言行不一的不是嗎?7 `6 w$ _' ~0 T6 x% t
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5 p9 R! U* W6 E內湖有20~25屋齡10多年趕快買喔 ...........安泰街也沒有吧!!!
: [& ?  u5 }6 v# f5 X7 F+ c78#
% d4 [; e+ @9 R: D我不用看啦!!!內湖區的單價全在我的腦子裏,那是不可能的 ......安泰街除外  8 g( }- ?1 j( x- z0 h
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再說, 我不是想買你那26W/P的超值房子, 只是想問為何你覺得價低合理?? 處在新房60~70W的環境?! 捷運站附近?!
  m* D0 O6 h3 A& Y# {5 l  ?
作者: 喜歡北大    時間: 2011-9-28 18:14
你沒有要買我也沒必要跟你說,我只是要在站上跟大家說房價有稍微降了,跟著樓主的發言走,如此而已,你無法接受房價有降的事實我不會怎樣,不關我的事,因為有人不希望房價降,有人希望房價快降,我長期投資內湖房子,現在有看到26萬的房子覺得很驚訝,一些退到新北市邊邊的人可以注意一下了,說不定有機會可以回到台北市喔,如此而已,你一直說有一堆20~25萬的房子在內湖,我也一直看不到,可能我能力不夠找不到吧!若有這種價錢,我想站上也不會有人短消息給我詢問有興趣想了解!發言至此!!!不再針對此事發言,浪費樓主的篇幅...
: b" g7 |5 O  v6 \! |( @: I4 `1 p$ [( @* ^& Q# t; c2 u! E) ?
作者: andy826    時間: 2011-9-29 08:40
喜歡北大 發表於 2011-9-28 18:14
) Y2 s. q/ b& W, H7 s你沒有要買我也沒必要跟你說,我只是要在站上跟大家說房價有稍微降了,跟著樓主的發言走,如此而已,你無法接受 ...
9 j1 C* c' l$ A! Y  z! P
房價漲跌, 現在對我來說又沒影響. 有什麼好無法接受的? 既然認為內湖價格&房子都ok, 你就去那邊住吧~
4 f1 A# S1 W3 D* Z張教授一直以來看空房市, 實際卻一直漲. 房價要回檔, 也只有金融風暴會影響而已. 那他究竟是直接預期了金融風暴還是房市呢??  
作者: 貓    時間: 2011-9-30 15:48
本帖最後由 貓 於 2011-9-30 16:51 編輯 5 r% }  n) I0 x5 f- B
. F' [$ S! t& v1 @3 s: d
台灣...前波房市泡沫套10多年才回到原高價....這還拜阿扁政府二次金改用實質1.5兆台幣打消銀行房產呆帳...房市才轉機...到現在七年來...另一波泡沫頂..! h) X& P# X  B5 E" {# E
. [, d0 @4 C( l% B! b
這波下去大概不會像日本10~20年不起,可能也不會像台灣過去10長空,但空頭5~7年恐怕跑不掉...
2 J8 t" k& j9 E4 M7 J* {8 }& |( n
( L- i. {3 @! t1 g- f# I( }另外..藍綠政客為選舉拼命開支票灑錢建設與公教福利老農津貼等等...台灣已債台高築...新泡沫要再擠出1.5兆打銀行泡沫呆帳...會很困難.... 上面是長線看法....- _0 |1 r+ [1 X1 s
  k' T7 U) W: c0 H) |: l0 X- E2 ^
今年應該不會立即反轉......比較可能Q4反彈回去..但不到前高....形成頭部上下震盪(因為先知先覺溜...後知後覺笨蛋追高)...% m, B" K7 s3 `+ S& x

. \& c9 U: I. E! Q% c9 r明年選舉後....政策保護傘不見了...
1 w- O* x! Z( k3 l# w5 l: {0 u
. p: I6 y9 f& [& e; J, t' q+ r世界經濟再測底....那時...就真撐不住了



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