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標題: 北市第4季房價、議價率同創新高 [列印本頁]

作者: 歐陽    時間: 2011-1-27 08:51
標題: 北市第4季房價、議價率同創新高

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【時報記者郭鴻慧台北報導】國建(2501)發布去年第4季房地產指數顯0 ], q3 }. B- r& J4 I3 s
示,去年第4季全國新推個案市場呈現各樣指標全面穩定結構,台北市* t; g# S. n- m  ?: t
的成交價續創歷史新高、達每坪63.39萬元,不過議價率超過1成7,也
# |9 k9 V( @: c7 D' Y8 z# }% }4 U  x創新高;新北市反映升格利多,價量也連兩季創新高;台中都會區呈
; ~9 j2 _7 l) M. m' u* H現復甦結構,南高都會區則呈現短期回檔狀況。, n! v2 h5 _' a* F7 K8 y; G
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  政大地政系教授張金鶚表示,政府推出的抑制市場價格政策並未對
7 }  t8 j7 {: v. B/ Y" W- W市場產生具體衝擊,而市場原預期五都選後的市場價量回升並不明顯7 h. y0 {, g* _- B7 M! `
,雖預期總體經濟好轉心理,以及與游資效果下,當前房市價量高峰
: `2 Y) ~& E1 f6 u5 m結構提充足的支撐力。不過,他還是提醒,對這波房市而言,資金行7 u! ~0 v% ^9 B) q4 P9 R( A
情是柴火,真正動能是「過度預期」以及「貪婪心理」,還有「焦慮
. {. R; i9 n0 H$ i恐慌自住客」,這三股力量所產生出來的氛圍,推升市場成長,因此! j$ j- x! ^$ s* f$ m
建議買方更審慎看待此波房市多頭情勢。
0 b1 l7 _: f  {4 j; M 各地區別部份,台北市去年第4季可能成交價格為63.69萬元/坪,季
' t* e* ~  e6 X6 J增3.18%,年增15.6%,銷售量則較去年第3季成長23.58%,年增18.21! u7 ^7 `; R- m1 N6 K
%,大致表現為價漲量穩,去年第4季成交價再創歷史新高,成交量亦
* \' ^! N! y! ~, f* r3 d維持在相對高點,短期內價格仍保有向上動能。不過,張金鶚提醒,& j0 e' w' `9 E* D
台北市的議價空間達17.73%,較去年第3季大增11.37%,較前年同期亦, }, c8 X% Q; L5 [* {
增25.36%,亦為歷史新高紀錄,對後續的價格動能形成壓力。$ M* y, |6 H; R0 x8 m4 s+ p5 v
  尤其,近2季台北縣與桃竹地區的價量攀升,是否隱含投資客與市場% ~( X: H4 p2 x$ G
資源的轉移亦為市場後必須關注的焦點。
- ~) \  ~3 `9 Q: N  台北縣去年第4季與第3季相比亦為價漲量穩,可能成交價26.16萬元
7 F2 i  [, V5 f: ?/ w# L& n,季增8.21%,年增29.9%,30天成交量小增0.39%,價格與成交量連2! i/ C. M; s+ h' v" ^
季創新高。張金鶚分析,北縣的房價較前年同期大增3成,反應投資客
- r! ]6 j. n) T4 {4 u- I# ~與台北市房價過高的自住需求轉移,而台北縣的升格預期效應也反映2 q) A& e! l. X6 Z; N4 w
其中,短期內仍有支撐能量。不過,過度快速攀升的價格、成交量與: v0 t, k; w0 R. |
推案量,則是後續發展的隱憂與壓力,未來市場價量波動的敏感度會
  u0 X" H/ ^/ a高於其他地區。 & D: H7 b& h+ n7 k) S
  桃竹地區為價量俱穩,較去年同期則價量俱增。去年第4季的可能成
; T4 V$ }$ j4 A" j- I! P$ ]  d交價格為14.94萬元,季增0.1%,30天成交量季增16.11%,年增率更高  @3 U! f7 |1 t' g& ]/ M
達1.32倍。張金鶚說,桃竹地區本季由復甦趨勢轉為高檔盤整,受北4 `& u' g5 x  {7 E
縣市投資客與自住客轉進有,致交易活絡度不亞於台北縣市,惟此區
4 Y) l% k5 ^! _/ V/ y域近4季的推案規模明顯偏高,超額供給的問題重新浮現,將是未來短
4 d. Y) ]  G$ R& T7 R, F期觀察重點。% t6 }4 [( j+ x# D  D
  去年第4季台中都會區房地產指數較第3季價穩量增,較前年同期則+ I* y+ d" I" V# v3 v
價漲量穩,本季可能成交價為14.14萬元,季減0.52%,年增16.28%;
: S" _; {0 v$ O1 G: \7 P, r5 ~% f. x而30天成交量則季增90.77%,年減2%。本季台中新推個案市場價量趨
1 g. S& u" N. P$ F" y勢維持復甦,但整體銷售率卻仍為各區最低,後續能否如同北縣與桃* ^6 J9 o- k. E2 u; `
竹地區吸引外地投資客,確實值得觀察。% g8 y0 K5 _0 v7 e1 o4 `* b* g  R
  去年第4季南高都會區較第3季價穩量縮,較前年同期則為價量俱增7 c7 Q" X: e# O4 K3 ?0 i2 f) o
,本季的可能成交價13.23萬元,季減0.09%,年增13.69%,30天成交
5 b$ }* x+ d) f) k  x量季減59.3%,年增率則高達1.43倍。本季開價徵幅高升、議價空間微
' ~5 B4 y0 r& O1 c# h幅擴大與推案量小縮縮減下,銷售率卻大降低。本季一反三季復甦趨
; `( ^6 u/ u/ @勢,數量面明顯呈現短期回檔結構,顯示價格支撐能量略顯不足,後
: S5 U$ ~5 t$ p  g5 h續可能呈現價格與成交量相互調節的結構。
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