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標題: 北市第4季房價、議價率同創新高 [列印本頁]

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作者: 歐陽    時間: 2011-1-27 08:51
標題: 北市第4季房價、議價率同創新高


【時報記者郭鴻慧台北報導】國建(2501)發布去年第4季房地產指數顯
示，去年第4季全國新推個案市場呈現各樣指標全面穩定結構，台北市
3 F: s; r# a7 H" \的成交價續創歷史新高、達每坪63.39萬元，不過議價率超過1成7，也
創新高；新北市反映升格利多，價量也連兩季創新高；台中都會區呈
現復甦結構，南高都會區則呈現短期回檔狀況。
9 H. P7 l& _/ ~  i* o1 }) c
8 v0 j# F9 c, u6 t3 z4 C( h- W  政大地政系教授張金鶚表示，政府推出的抑制市場價格政策並未對
市場產生具體衝擊，而市場原預期五都選後的市場價量回升並不明顯
，雖預期總體經濟好轉心理，以及與游資效果下，當前房市價量高峰
5 T5 T$ i1 H; Y3 ?  c' i0 G% ?+ b結構提充足的支撐力。不過，他還是提醒，對這波房市而言，資金行
2 C; \* @8 e: R; C& _情是柴火，真正動能是「過度預期」以及「貪婪心理」，還有「焦慮
恐慌自住客」，這三股力量所產生出來的氛圍，推升市場成長，因此
建議買方更審慎看待此波房市多頭情勢。
& O" _6 z& l' U* k% {" ]( i9 ?　各地區別部份，台北市去年第4季可能成交價格為63.69萬元/坪，季
+ d! k" T& b/ \3 J; P5 j# \增3.18%，年增15.6%，銷售量則較去年第3季成長23.58%，年增18.21
%，大致表現為價漲量穩，去年第4季成交價再創歷史新高，成交量亦
維持在相對高點，短期內價格仍保有向上動能。不過，張金鶚提醒，
1 _5 D' w$ O( n: j台北市的議價空間達17.73%，較去年第3季大增11.37%，較前年同期亦
; D( S7 E) X3 v  B) K增25.36%，亦為歷史新高紀錄，對後續的價格動能形成壓力。
  尤其，近2季台北縣與桃竹地區的價量攀升，是否隱含投資客與市場
資源的轉移亦為市場後必須關注的焦點。
/ b. L/ d# Y8 f9 d' ~  ^* s6 c  台北縣去年第4季與第3季相比亦為價漲量穩，可能成交價26.16萬元
，季增8.21%，年增29.9%，30天成交量小增0.39%，價格與成交量連2
# ]( x4 Y- R+ B8 e# Q8 n3 h7 x+ P' P季創新高。張金鶚分析，北縣的房價較前年同期大增3成，反應投資客
與台北市房價過高的自住需求轉移，而台北縣的升格預期效應也反映
其中，短期內仍有支撐能量。不過，過度快速攀升的價格、成交量與
! f3 Z+ {4 b2 c推案量，則是後續發展的隱憂與壓力，未來市場價量波動的敏感度會
高於其他地區。　
8 h  G2 Y( _& A& H7 z9 @  桃竹地區為價量俱穩，較去年同期則價量俱增。去年第4季的可能成
; s2 V: z* h! p. h2 @6 Y( j交價格為14.94萬元，季增0.1%，30天成交量季增16.11%，年增率更高
1 M9 s- R% C- ?0 V; J+ j達1.32倍。張金鶚說，桃竹地區本季由復甦趨勢轉為高檔盤整，受北
縣市投資客與自住客轉進有，致交易活絡度不亞於台北縣市，惟此區
- a; v0 o  P. s! D: x% C2 l" u' P域近4季的推案規模明顯偏高，超額供給的問題重新浮現，將是未來短
; F2 v) z7 s$ R; l! H4 U7 `期觀察重點。
% W( B8 J/ t5 F1 f$ r% R' k  去年第4季台中都會區房地產指數較第3季價穩量增，較前年同期則
2 Q% I9 q, x. v+ l+ I) j$ d價漲量穩，本季可能成交價為14.14萬元，季減0.52%，年增16.28%；
而30天成交量則季增90.77%，年減2%。本季台中新推個案市場價量趨
勢維持復甦，但整體銷售率卻仍為各區最低，後續能否如同北縣與桃
2 [& `, w1 \6 _% x0 d5 ~: S8 Z竹地區吸引外地投資客，確實值得觀察。
8 k2 h: k* d9 V  去年第4季南高都會區較第3季價穩量縮，較前年同期則為價量俱增
( f/ w7 j% w( q# O$ H，本季的可能成交價13.23萬元，季減0.09%，年增13.69%，30天成交
* X/ {* d7 {6 |" E8 N量季減59.3%，年增率則高達1.43倍。本季開價徵幅高升、議價空間微
4 q3 q! a7 y% J  ^5 I) m, {幅擴大與推案量小縮縮減下，銷售率卻大降低。本季一反三季復甦趨
8 R/ ^; B9 e1 M( J- e  S勢，數量面明顯呈現短期回檔結構，顯示價格支撐能量略顯不足，後
續可能呈現價格與成交量相互調節的結構。
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