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標題: 林口平價宅，每坪售價17-19萬 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-1-27 08:49
標題: 林口平價宅，每坪售價17-19萬

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4 y$ S) Q* e" D9 r" M【時報-台北電】新北市林口Ａ７合宜住宅，可望農曆年後招標，今年( C! n% V( B) l3 O8 e  L
即可動工，最快民國一○二年底首批二千五百戶的合宜住宅就將問世
9 D2 K: R/ `# h。內政部營建署昨日公布民眾購買資格，只要符合年滿二十歲、申請0 D9 K7 Q5 J6 y  l; h: t
人與配偶、戶籍內的直系親屬等均無自有住宅、家庭年收入低於台北/ k7 t  C' A3 \' q
市五○％分位點家庭平均所得等條件，就可購買。# e" u8 h+ P1 L! j* k5 Z
　　近一年來林口地區地價、房價飆升，內政部正檢討微調Ａ７合宜* y5 L* z3 s" M
住宅售價。內政部營建署國宅組長王安強指出，Ａ７合宜住宅土地是! z  |2 l: A8 }* j/ k: `
以區段徵收取得，受到當土地公告現值上漲一倍影響，並考慮區域房
4 v6 c4 E' z' y  e% d價水準下，將評估微調售價。
7 l% @, Z8 m" \& \( J3 H8 \- n" t* s
　　營建署長葉世文說，Ａ７合宜住宅目前山坡地解編已完成，過完3 e3 p& g1 v5 e1 o
年後就會招標，預計年底前動工，最快民國一○二年底、一○三年初
) ]% k, ]2 r8 {( M' |4 a5 o配合機場捷運通車時完工。根據行政院去年指示，合宜住宅土地標售4 I/ N9 l5 w# T7 d
每坪上限為八‧五萬左右，未來售價每坪不能超過十五萬元，經檢討% J( r/ ^4 {( t+ l9 @/ w- {0 ~
後若決定要調價，也會壓低售價，達巿價七成或八成間。以目前巿價( Z! N! l' g7 G9 y* \& l$ M2 D: L; n
約每坪二十四萬上下估算，售價約在十七萬至十九萬間。
9 c8 b6 L  b% v/ |9 s1 o$ E! s　　葉世文指出，Ａ７合宜住宅共二千五百戶，其中約五％會拿出來
8 B( M* r6 k4 L; ]& {5 O做社會出租住宅，便宜租給在大台北地區就學、就業的民眾。
& y! }" O0 T# z; ^　　另外，營建署公布合宜住宅承購條件，包括承購人須年滿二十歲
, V' _0 D5 f* l，符合有配偶、與直系親屬設籍於同一戶者，或父母均已死亡，戶籍9 }3 B' S: E, I; |- T4 e4 |; n
內有未滿二十歲或已滿二十歲仍在學、沒有謀生能力的兄弟姊妹需要
- `9 C; F, r/ E% F0 w" f2 C' c照顧等家庭組合條件，且要求同一戶籍內的配偶、直系親屬等必須無
. g. e* N0 V9 W) x+ H, x/ i自有住宅。( _$ N' M+ n, O- L1 a
　　另定排富條款，家庭年收入須低於北市五○％分位點家庭的平均
2 Q: h* [8 I! a% w所得（具受家庭暴力侵害者及其子女證明文件者，家庭暴力加害者的
* W( b$ Z& V2 M% {% m; E) |收入得不併入計算）。
3 N( B8 b! P8 g. w* P2 C. w　　只是未來若公開銷售三個月後仍有餘屋時，將會放寬收入限制，
# w7 ^2 W: y( u2 O0 _# F讓家庭年收入低於北市八○％分位點家庭平均所得的家庭承購；若銷
5 }. u  w$ a& r3 I) o; p* \售六個月後，還是有餘屋，便會開放一般民眾承購，不再有任何資格
9 h8 c1 `/ V. h: U5 E% ]$ n8 g8 j限制。4 \, H  i6 V* X4 Q5 u
　　但為避免民眾轉手套利，營建署擬設定持有年限，要求須持有一
4 K) J) ?( }! N# {6 X9 j定時間後，才能轉手。 (新聞來源：中國時報─王莫昀／台北報導)0 a$ Z7 a5 ~. x' y1 N1 S; c
3 o( Q- W; c8 q
, h( n# F2 b. O) j

! ?1 E3 @6 O2 B) p* j
作者: 道明寺司    時間: 2011-1-27 08:53
當三峽和林口站上2字頭的時候 , 那些喊空的人已經懊悔不已了 . 再等下去會3字頭比較可能 , 還是回到1字頭咧 ?! 謹慎選擇 , 別唱衰或炒高 , 一切都是自己的眼光 . 買高買低全靠自己 , 依照市場機制走 , 別再怪政府了 .
作者: 歐陽    時間: 2011-1-27 09:02
回覆 道明寺司 的文章
& u$ [' P% S5 f: H0 B$ V- K! v& [, I+ O. J- D4 C
謹慎選擇 , 別唱衰或炒高 , 一切都是自己的眼光 . 買高買低全靠自己 , 依照市場機制走 , 別再怪政府了 .
作者: 寧靜海    時間: 2011-1-27 09:07
本文章最後由 寧靜海 於 2011-1-27 09:08 編輯
2 x  n1 N, b5 y3 X- @, u! s* r# G; _; G; x3 V' r; Q
好貴的平價宅... 政府真的毫無打壓房價的決心，被看破手腳了...
* i8 ]1 z. W! I& [. C9 B% U+ [$ L5 f& a  U( \
大家還是要提防房價泡沫破裂，這不是不可能的事情，而房價泡沫破裂影響的範圍跟時間非常廣，最後還是大家一起拖下水。
作者: seelove    時間: 2011-1-27 09:13
看起來好像也不平價ㄟ...
作者: yanghk6952    時間: 2011-1-27 09:15
還是要給政府一個掌聲, 鼓勵政府繼續推動下去, 這樣子未來的年輕人還可以憑自己的力量買房...
作者: 寧靜海    時間: 2011-1-27 09:26
回覆 yanghk6952 的文章
3 O, n0 k0 ^* m
還是要給政府一個掌聲, 鼓勵政府繼續推動下去, 這樣子未來的年輕人還可以憑自己的力量買房...

3 X" ]$ J% g' R# i0 h
. F/ X& x8 q' m, A5 X% G　　其實多蓋幾條捷運通到三峽、鶯歌、八德、樹林，這些地方都還有1字頭的房價，有的還比政府平價住宅更便宜，不是更直接嗎？年輕人不是買不起房子，而是交通方便、生活機能比較好的區域根本買不起，現在政府終於想通，願意蓋平價住宅，但供給量少也就罷了，價格還這麼高，說是要跟市場價格拉近距離，但政府該做的就是提供真正便宜的房子，而不是學投資客或建商一樣想從人民身上挖錢吧！4 C1 [, i2 [6 z& F1 O

) g7 j% D) L* ?& g& ]　　唉...
作者: 小高    時間: 2011-1-27 09:26
如果林口平價房是一坪17-19萬,何不在中和板橋一帶買老公寓就好,因為新大樓的公設比很高,同樣花500萬,可能買到的室內面積是差不多的...
作者: evelyn0026    時間: 2011-1-27 09:28
不便宜的平價宅,且品質可能還很粗糙
作者: yanghk6952    時間: 2011-1-27 09:31
回覆 寧靜海 的文章: |; Y) P9 T3 ?* L# _

. C4 L' R" h  y" t/ C同意, 我是贊同政府這項作法的精神...
作者: 寧靜海    時間: 2011-1-27 09:34
回覆 小高 的文章
8 o7 b2 K3 Y" `& }
如果林口平價房是一坪17-19萬,何不在中和板橋一帶買老公寓就好,因為新大樓的公設比很高,同樣花500萬,可能買到的室內面積是差不多的...

6 z% ^2 n$ y- d* W4 e! @  Q% o& N
( ~7 N/ T  x4 Z6 S6 m　　中和、板橋現在還有1字頭的老公寓嗎？
作者: 洪阿民    時間: 2011-1-27 09:40
小高 發表於 2011-1-27 09:26 $ o% p% k* x' w' h4 R( X
如果林口平價房是一坪17-19萬,何不在中和板橋一帶買老公寓就好,因為新大樓的公設比很高,同樣花500萬,可能買 ...
0 @4 d: S6 e* \. X4 A1 I2 O
說得沒錯，而且對於年輕上班族來說，沒有爬樓梯的問題，但有通勤時間和費用的問題，以17-19萬的大樓房價，某種程度上還不如買都會區外緣的舊公寓。& b( g! \: ~9 [- d3 G  _( f/ _" l& I) b2 Z
不是一直在說房屋供過於求嗎，在蓋新大樓的同時，應該也要設法改善舊屋的居住率(及品質)吧
& r6 [+ j9 W' K4 M0 P1 m2 c5 o (當然，喜新厭舊的心態是很難改啦)
作者: 洪阿民    時間: 2011-1-27 09:45
寧靜海 發表於 2011-1-27 09:34
: n6 ?3 h$ X6 v* @! I回覆 小高 的文章
3 Z$ i6 _8 f0 y# Z4 z7 {
我想小高大大是加進公設比去換算
. g. {5 Q7 k. P9 ~' D比如19萬在林口買40坪，總價要760萬，但實際面積只有28坪/ }$ z9 V) ?8 H
如果要在中和買28坪的舊公寓，單價只要在27萬內，算起來就比較便宜了 (不討論新舊的問題)/ r3 P8 C+ j& w( }: a4 A

; h, v; e# q( h% r  ?附帶一提，北大特區室內實坪30坪的新建案，已經比天母某些地區同實坪的舊公寓貴了，該慶賀嗎，呵呵！
作者: Andrew    時間: 2011-1-27 09:59
平價宅應該是建築成本加上土地成本多一點點的價格就可以, 蓋平價宅政府不可虧錢浪費納稅人的錢, 也不應該賺太多, 不然就失去平價的出發點.
作者: midui    時間: 2011-1-27 10:11
小高 發表於 2011-1-27 09:26 9 X  G: R6 n0 c9 E
如果林口平價房是一坪17-19萬,何不在中和板橋一帶買老公寓就好,因為新大樓的公設比很高,同樣花500萬,可能買 ...

; ~. m- n( W' N: p# D% P嗯....
" Q- f' x0 N2 q5 R# M1 Z* o: B  v
就算買到土城...
( a- p# F5 W8 f( P) s4 a
! s: Y# q- [6 {+ U' P! q8 t' F也有捷運
作者: 饅頭爸    時間: 2011-1-27 10:46
不管漲還是跌~~
8 H5 F4 E+ v% `反正我自住長住~~$ ^- f6 @( @: I3 ]0 Z
影響相對較小~~
作者: 洪阿民    時間: 2011-1-27 11:02
本文章最後由 洪阿民 於 2011-1-27 11:03 編輯 5 i, p2 I0 a5 |5 |( e% f
饅頭爸 發表於 2011-1-27 10:46 1 i! R: J2 V" \2 w8 w1 U
不管漲還是跌~~
  v1 ~2 i* s0 N反正我自住長住~~9 T/ V( @7 c# k: S. j6 V7 d7 Y- M! v, |
影響相對較小~~

) ~$ B& u1 A: c  D
1 d4 }. J" ~6 Q" b, t1 L話是這樣沒錯...
4 w5 ]2 ]' ]$ C% W8 [0 ~( A不過小弟比較自卑，不想跟太多有錢人為鄰...
5 w9 |9 \! ]3 p- a$ y不是說有錢人不好，而是如果整個地區的消費和某些風氣都趨向「富豪村」的模式，那小弟負擔不起..../ q3 U/ _! F  E' g  F
就拿教養來說好了，如果孩子的同學下課後都在培養各方面的能力和才藝，那經濟情況沒那麼寬裕的我們，就會變成異類了....4 ~7 M7 h' Q* p$ v; D6 ]9 D" [) ~7 J
或許想多了。
作者: xmlone    時間: 2011-1-27 11:05
>>根據行政院去年指示，合宜住宅土地標售9 v  y$ u0 l3 ]" u. R0 \; x
>>每坪上限為八‧五萬左右，未來售價每坪不能超過十五萬元，經檢討後若決定要調價，也會壓低售價，達巿價七成或八>>成間。以目前巿價約每坪二十四萬上下估算，售價約在十七萬至十九萬間。 / A4 z" u7 g/ F7 d/ i- l
5 U. E/ e$ w- @/ Y
在捷運A7 附近，與捷運通車時間一致，也就是買了馬上可以享受捷運，而且價格還可能不到15萬，這樣真的很不錯，當然希望政府要努力監督施工品質囉! 最好是得標的建商完成後要像遠雄一樣把Logo 大大掛出。
/ o; h' F4 Q' P1 a! }2 T) n
作者: 天才爸爸    時間: 2011-1-27 11:19
林口平價宅如售價17-19萬" n. N- n; o3 S$ ?' b8 x
林口冬天較冷 風亦大* Z. Q) }, a9 [1 ^2 f  _
購屋者 應可考慮其他地區& C9 H" A4 M# H( D. s( w8 J
作者: 小高    時間: 2011-1-27 11:32
寧靜海 發表於 2011-1-27 09:34 7 w3 M, Q) X; p  O5 f$ n4 [2 O
回覆 小高 的文章

7 m: P, F& J, L$ F8 q  t/ R! Q/ G; ~8 ?海大,我是這樣算的
; N, x7 k9 B; E; l) }, y; C如果購屋的預算是500萬' y6 N4 {' i2 V# h; i: p/ b
在林口買一坪19萬的,可以買到權狀26.多坪的大樓,但是扣掉公設比算30%,那室內只剩18,9坪了
7 ~6 U1 r: H: R7 X4 Z; p! p: i
1 u- V+ d5 X$ `; u可是到中和買老公寓,如果一樣預算500萬,買一坪25萬的老公寓,可以買到權狀20坪,但公設大概只有2-3%
- n- \3 x( n. D# ^( h, ^) X算起來室內空間是差不多的
+ L- H/ s* ^( U
# J! m# |1 w+ h# @6 i& _
作者: 柏非特    時間: 2011-1-27 11:59
中和靠山邊的(華新街圓通路),板橋(溪崑區域)的老公寓成交價都在20萬以下啦,不過離捷運都又一段路.- h! S( k1 z. n1 ~9 r* [  n! h
舊房子怕的是屋齡老舊(30年以上)又無力改建.
作者: 柏非特    時間: 2011-1-27 12:05
回覆 天才爸爸 的文章- }+ e* p' [9 n
$ Y( j/ R5 X4 t, W
林口真的很濕冷,現在在林口上班感覺大概跟平地差最少2度,而且一些建案其實離捷運站很遠,步行應該會鐵腿吧,生活機能目前除長庚附近跟舊市區外還看不到,大眾運輸系統無法成型,重點是重劃區有些路跟迷宮一樣,反正說真的要不是工作機會比三峽多,真的不是很適合人住,有淒涼的感覺.
作者: 柏非特    時間: 2011-1-27 12:10
那塊平價住宅用地後方都是福地,要買的人要有勇氣而且附近都是工廠沒有商店,選這塊地還蠻詭異的0
作者: imay    時間: 2011-1-27 16:20
本文章最後由 imay 於 2011-1-27 16:21 編輯
7 P8 d( F; J! r& W0 Q4 b2 A4 H
洪阿民 發表於 2011-1-27 11:02 4 x" n' [  n6 n
話是這樣沒錯...1 ]7 m2 I# g, O" I. t  f" E
不過小弟比較自卑，不想跟太多有錢人為鄰...( [1 F" F  I5 L! y
不是說有錢人不好，而是如果整個地區的消費 ...

8 Q2 K$ q2 Z5 G; D1 x3 B: i$ ~: U$ T
我是比較自傲的那種，不屑跟有錢人為鄰。! c& C; s- F: P! G5 ^4 k: V; A3 l
（真希望有一天可以自己看不起自己！ ）
作者: 阿尼仔    時間: 2011-1-27 16:24
福地自有福人居!
作者: 小小蘋果    時間: 2011-1-27 17:57
寧靜海 發表於 2011-1-27 09:07 " t1 F8 v( p! j0 n, L! u! f* }1 q; y# N
好貴的平價宅... 政府真的毫無打壓房價的決心，被看破手腳了...
( b1 K, [: G- @4 k( D  W
% K% d2 D2 e! i大家還是要提防房價泡沫破裂，這不是不可 ...
8 M3 C8 P+ d* \. S1 r
當初政府說這事時，還說約每坪14-15萬，結果遠雄一下子開價到20萬以上了（肯定要比政府平價貴，對不，號稱豪宅嘛）。結果現在政府又漲了17-19萬，那其他建商還不25萬以上呀，政府哪是打房，根本是炒房呀。
作者: wdwd    時間: 2011-1-27 18:13
回覆 小小蘋果 的文章
+ {  {1 R( j% {& X3 }7 h
- I5 u& Q& j0 i' F, g# a定這種價格，$ i/ w% M8 A% Y1 `5 A" k- J
很難不讓人懷疑這政策實際上是配合建商炒房，& m5 U  s" u  v' Q" R# W1 Y5 _. T
不然就是官員不食人間煙火、腦袋空空，- Y: q. z% @5 U/ O3 r0 n+ N
兩種選一個。
作者: groat    時間: 2011-1-27 18:22
本文章最後由 groat 於 2011-1-27 18:25 編輯 8 I0 w& Y& ~$ L3 X3 B* q7 v
+ n, |$ m$ q4 e7 ?# |8 R
林口的合宜住宅要17~19萬
7 m+ V6 s. G1 S6 _3 \那我很好奇未來浮州的合宜住宅要開多少?
作者: 可可的爹    時間: 2011-1-27 18:59
小小蘋果 發表於 2011-1-27 17:57 5 l0 r$ M, C9 a' E( T) H4 L
當初政府說這事時，還說約每坪14-15萬，結果遠雄一下子開價到20萬以上了（肯定要比政府平價貴，對不，號 ...

. `* ]+ l& U" R/ t. A唉 這也沒辦法  如果是林口在地人   若政府的定價太低，大概也會很火大   覺得被瞧不起+ g2 X$ O- @% ?' z4 l+ d

5 F  K1 S$ a3 v* S如果政府準備在北大社區蓋個平價住宅，一坪15萬   大概也會被大家認為：肯定偷工減料
作者: 歐陽    時間: 2011-1-27 21:01
回覆 寧靜海 的文章, {$ p6 E7 N+ K$ m+ p7 m6 ^) v
; O: B. T7 T7 v. p! V( H$ l7 [
大家還是要提防房價泡沫破裂，這不是不可能的事情，而房價泡沫破裂影響的範圍跟時間非常廣
作者: 歐陽    時間: 2011-1-27 21:03
回覆 寧靜海 的文章
1 x+ o( q' T+ E# A* y5 L3 ~
3 z( s2 l' @% \! n3 P年輕人不是買不起房子，而是交通方便、生活機能比較好的區域根本買不起
作者: 歐陽    時間: 2011-1-27 21:05
回覆 洪阿民 的文章$ i. P$ W8 G% {. C( o  @* A& n+ {  B

2 V! Q: z8 t( n- p附帶一提，北大特區室內實坪30坪的新建案，已經比天母某些地區同實坪的舊公寓貴了，該慶賀嗎，呵呵----
作者: 歐陽    時間: 2011-1-27 21:09
回覆 imay 的文章
: K- N+ s* ~/ `1 _% f+ Q
- k) ?5 c$ e5 \
作者: 劉光豈    時間: 2011-1-27 22:10
不便宜的平價宅
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-1-28 01:16
以政府的門檻和售價看隴模
作者: jasontai    時間: 2011-2-3 01:04
歐陽 發表於 2011-1-27 21:05
' B/ j/ H2 d% E& ~: b回覆 洪阿民 的文章
; U0 @5 I1 g0 ]1 |2 M6 m4 b3 q" d: D  ?+ j( J; P
附帶一提，北大特區室內實坪30坪的新建案，已經比天母某些地區同實坪的舊公寓貴了，該 ...

0 k. e" g$ T) _1 N+ b5 E7 d" J哇！這是真的嗎！！！
作者: 文彬    時間: 2011-2-3 01:12
林口目前很多建案還在1字頭,政府所開的價格其實已有很多人買不起( T, V% ]& e! z! w
想想也有很多人月薪都不到2萬3的& E+ g+ Y+ o( L" I! p8 F. A
而且現在建商都會推出較大坪數的房屋- U9 v1 q. Z3 O( H- ~5 L. q* Q' o
以後可能新建案35坪以下的可能會很少了" b) U+ f1 b2 ~- f& H0 v  V, R: O
作者: simonw007    時間: 2011-2-3 04:29
林口這個價應該合理



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