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標題: 林口平價宅，每坪售價17-19萬 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-1-27 08:49
標題: 林口平價宅，每坪售價17-19萬
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/ H& W+ @7 h) j$ e' ^4 \$ y0 `【時報-台北電】新北市林口Ａ７合宜住宅，可望農曆年後招標，今年
2 q0 p, [/ ?9 _) \/ d5 ~0 o  S即可動工，最快民國一○二年底首批二千五百戶的合宜住宅就將問世
; M  F4 ]- q9 G( h6 S1 _。內政部營建署昨日公布民眾購買資格，只要符合年滿二十歲、申請
+ X- r1 v' `9 P0 o' ]% b, a人與配偶、戶籍內的直系親屬等均無自有住宅、家庭年收入低於台北
$ ~4 L  H- o- {市五○％分位點家庭平均所得等條件，就可購買。' @, h. \: L. ?; ]! h; G3 O+ Z; I
　　近一年來林口地區地價、房價飆升，內政部正檢討微調Ａ７合宜5 M3 T6 \3 e: p3 I6 I
住宅售價。內政部營建署國宅組長王安強指出，Ａ７合宜住宅土地是
4 B5 L5 ~9 ^9 m2 n7 ?! S以區段徵收取得，受到當土地公告現值上漲一倍影響，並考慮區域房0 f6 K7 O( ^0 v0 ^8 L
價水準下，將評估微調售價。3 i- Q) J8 C; E% _! {  I
7 o! ^& k' d7 @6 v' y: k
　　營建署長葉世文說，Ａ７合宜住宅目前山坡地解編已完成，過完, ~- c! v; [4 I% c2 ~- d
年後就會招標，預計年底前動工，最快民國一○二年底、一○三年初! t' G; W' }# }7 s9 `+ U
配合機場捷運通車時完工。根據行政院去年指示，合宜住宅土地標售
; U& D2 t9 l: F每坪上限為八‧五萬左右，未來售價每坪不能超過十五萬元，經檢討
4 q" e6 G! v+ v: ~9 k; ]後若決定要調價，也會壓低售價，達巿價七成或八成間。以目前巿價
+ I5 ]* ]+ w6 f5 A4 W0 w約每坪二十四萬上下估算，售價約在十七萬至十九萬間。
) [& ~! T" ~8 \; ?3 m! Q　　葉世文指出，Ａ７合宜住宅共二千五百戶，其中約五％會拿出來
5 _2 o1 @# D" x做社會出租住宅，便宜租給在大台北地區就學、就業的民眾。% S; ]6 i* S. ^' {
　　另外，營建署公布合宜住宅承購條件，包括承購人須年滿二十歲4 \6 r* W, Q' ^9 H+ X, l
，符合有配偶、與直系親屬設籍於同一戶者，或父母均已死亡，戶籍
: m7 _$ Y- ?. U/ R# _' c8 P內有未滿二十歲或已滿二十歲仍在學、沒有謀生能力的兄弟姊妹需要
9 D! h" F% d3 q照顧等家庭組合條件，且要求同一戶籍內的配偶、直系親屬等必須無
" r: X4 E4 z$ [自有住宅。
5 d- e" }7 w9 u* e. H+ k) ]　　另定排富條款，家庭年收入須低於北市五○％分位點家庭的平均
+ i! `( s, Y' F2 {2 U所得（具受家庭暴力侵害者及其子女證明文件者，家庭暴力加害者的/ ^6 Z* W& l$ w2 o( E8 c! c4 X! l: }
收入得不併入計算）。
' R8 P! c2 z$ W- Y% x, [　　只是未來若公開銷售三個月後仍有餘屋時，將會放寬收入限制，+ J) K: R) j( m/ Q' f
讓家庭年收入低於北市八○％分位點家庭平均所得的家庭承購；若銷9 Z! F; m3 {) s" F
售六個月後，還是有餘屋，便會開放一般民眾承購，不再有任何資格9 ?! [* s! X- K1 }; f  R
限制。# a9 j' O* H0 U
　　但為避免民眾轉手套利，營建署擬設定持有年限，要求須持有一
& ~1 ~1 z. z, z7 M定時間後，才能轉手。 (新聞來源：中國時報─王莫昀／台北報導)% P1 g: T/ C7 N! |% }- u1 ^: M
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作者: 道明寺司    時間: 2011-1-27 08:53
當三峽和林口站上2字頭的時候 , 那些喊空的人已經懊悔不已了 . 再等下去會3字頭比較可能 , 還是回到1字頭咧 ?! 謹慎選擇 , 別唱衰或炒高 , 一切都是自己的眼光 . 買高買低全靠自己 , 依照市場機制走 , 別再怪政府了 .
作者: 歐陽    時間: 2011-1-27 09:02
回覆 道明寺司 的文章2 E* W0 ^3 Y4 I3 a

+ x9 K. F/ y  k" f' P9 p) g- j, _" ^謹慎選擇 , 別唱衰或炒高 , 一切都是自己的眼光 . 買高買低全靠自己 , 依照市場機制走 , 別再怪政府了 .
作者: 寧靜海    時間: 2011-1-27 09:07
本文章最後由 寧靜海 於 2011-1-27 09:08 編輯 ( Y' |8 C% i1 ^/ I9 B
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好貴的平價宅... 政府真的毫無打壓房價的決心，被看破手腳了...
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6 l# W% C  [& Z' [大家還是要提防房價泡沫破裂，這不是不可能的事情，而房價泡沫破裂影響的範圍跟時間非常廣，最後還是大家一起拖下水。
作者: seelove    時間: 2011-1-27 09:13
看起來好像也不平價ㄟ...
作者: yanghk6952    時間: 2011-1-27 09:15
還是要給政府一個掌聲, 鼓勵政府繼續推動下去, 這樣子未來的年輕人還可以憑自己的力量買房...
作者: 寧靜海    時間: 2011-1-27 09:26
回覆 yanghk6952 的文章
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還是要給政府一個掌聲, 鼓勵政府繼續推動下去, 這樣子未來的年輕人還可以憑自己的力量買房...

7 \  d# Z! K2 Z7 [
$ D* n) }! D* }3 D/ t( d: a1 d4 Q　　其實多蓋幾條捷運通到三峽、鶯歌、八德、樹林，這些地方都還有1字頭的房價，有的還比政府平價住宅更便宜，不是更直接嗎？年輕人不是買不起房子，而是交通方便、生活機能比較好的區域根本買不起，現在政府終於想通，願意蓋平價住宅，但供給量少也就罷了，價格還這麼高，說是要跟市場價格拉近距離，但政府該做的就是提供真正便宜的房子，而不是學投資客或建商一樣想從人民身上挖錢吧！
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/ q3 Q2 _, N" v/ o1 D　　唉...
作者: 小高    時間: 2011-1-27 09:26
如果林口平價房是一坪17-19萬,何不在中和板橋一帶買老公寓就好,因為新大樓的公設比很高,同樣花500萬,可能買到的室內面積是差不多的...
作者: evelyn0026    時間: 2011-1-27 09:28
不便宜的平價宅,且品質可能還很粗糙
作者: yanghk6952    時間: 2011-1-27 09:31
回覆 寧靜海 的文章
& D7 g# z: m4 O+ ?
  ~6 o: O8 o9 Y" W同意, 我是贊同政府這項作法的精神...
作者: 寧靜海    時間: 2011-1-27 09:34
回覆 小高 的文章
# l% ]1 i  r; y, d- J& j: M
如果林口平價房是一坪17-19萬,何不在中和板橋一帶買老公寓就好,因為新大樓的公設比很高,同樣花500萬,可能買到的室內面積是差不多的...

2 r  h7 ?% F9 e/ }/ O7 R9 ^7 X' t9 x( M1 G2 p" Q
　　中和、板橋現在還有1字頭的老公寓嗎？
作者: 洪阿民    時間: 2011-1-27 09:40
小高 發表於 2011-1-27 09:26 5 ]4 s6 |! k% ^5 A5 t. x" I: E% X
如果林口平價房是一坪17-19萬,何不在中和板橋一帶買老公寓就好,因為新大樓的公設比很高,同樣花500萬,可能買 ...
$ u$ x6 [" O4 {  e
說得沒錯，而且對於年輕上班族來說，沒有爬樓梯的問題，但有通勤時間和費用的問題，以17-19萬的大樓房價，某種程度上還不如買都會區外緣的舊公寓。
6 m' K0 w8 A6 c/ s) J+ A, L9 H不是一直在說房屋供過於求嗎，在蓋新大樓的同時，應該也要設法改善舊屋的居住率(及品質)吧. ~+ j( S/ T$ [# e  Z" \# R
(當然，喜新厭舊的心態是很難改啦)
作者: 洪阿民    時間: 2011-1-27 09:45
寧靜海 發表於 2011-1-27 09:34 / K5 Y: c. O8 m! ~* q* X
回覆 小高 的文章

2 {) R- v' u, z( S0 s; d( m. P我想小高大大是加進公設比去換算7 w! y$ i  n4 ?$ R
比如19萬在林口買40坪，總價要760萬，但實際面積只有28坪8 y0 c/ B4 l( w) f, O) ^9 Y7 ^- R
如果要在中和買28坪的舊公寓，單價只要在27萬內，算起來就比較便宜了 (不討論新舊的問題)
; z0 ]9 h2 z  E" {5 T4 N! B
* a7 n& J8 N. n8 z6 A9 O+ V& ~& V% c附帶一提，北大特區室內實坪30坪的新建案，已經比天母某些地區同實坪的舊公寓貴了，該慶賀嗎，呵呵！
作者: Andrew    時間: 2011-1-27 09:59
平價宅應該是建築成本加上土地成本多一點點的價格就可以, 蓋平價宅政府不可虧錢浪費納稅人的錢, 也不應該賺太多, 不然就失去平價的出發點.
作者: midui    時間: 2011-1-27 10:11
小高 發表於 2011-1-27 09:26
! k0 @  q1 W4 d& u2 y& D如果林口平價房是一坪17-19萬,何不在中和板橋一帶買老公寓就好,因為新大樓的公設比很高,同樣花500萬,可能買 ...
+ @! k6 R0 H$ r  u0 E3 e
嗯....
8 d+ d4 u: Y( ~" v+ _+ N9 X& i' h5 \. O% h  S
就算買到土城...: o1 h  G/ [' Y
7 \; i- j6 v, P: V9 S3 q* K
也有捷運
作者: 饅頭爸    時間: 2011-1-27 10:46
不管漲還是跌~~  Z' W+ j: f. C( m" p  o" ~
反正我自住長住~~4 |" r1 e% r' U6 g' c8 s
影響相對較小~~
作者: 洪阿民    時間: 2011-1-27 11:02
本文章最後由 洪阿民 於 2011-1-27 11:03 編輯
2 {( L' W4 I" Y$ S. r6 B2 ?
饅頭爸 發表於 2011-1-27 10:46   |5 V& c" d. K1 ~9 q) O
不管漲還是跌~~# j& G& ]. E- a- v
反正我自住長住~~
& N6 z; M0 T. |影響相對較小~~
/ o2 n3 X) T$ c; k
; Y$ }5 K2 ?, T- ^
話是這樣沒錯...8 Y: q- D" J: k
不過小弟比較自卑，不想跟太多有錢人為鄰...
" x+ \: o0 i1 q- S不是說有錢人不好，而是如果整個地區的消費和某些風氣都趨向「富豪村」的模式，那小弟負擔不起....
; h/ {" u3 P9 o& V! F+ C. E2 n就拿教養來說好了，如果孩子的同學下課後都在培養各方面的能力和才藝，那經濟情況沒那麼寬裕的我們，就會變成異類了....
) }3 e0 k: T+ I或許想多了。
作者: xmlone    時間: 2011-1-27 11:05
>>根據行政院去年指示，合宜住宅土地標售) z8 b7 y7 v( \
>>每坪上限為八‧五萬左右，未來售價每坪不能超過十五萬元，經檢討後若決定要調價，也會壓低售價，達巿價七成或八>>成間。以目前巿價約每坪二十四萬上下估算，售價約在十七萬至十九萬間。
4 g+ b/ y6 ?8 [8 w) z# v0 r! b. U. \0 h2 R# v5 Q- n
在捷運A7 附近，與捷運通車時間一致，也就是買了馬上可以享受捷運，而且價格還可能不到15萬，這樣真的很不錯，當然希望政府要努力監督施工品質囉! 最好是得標的建商完成後要像遠雄一樣把Logo 大大掛出。
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作者: 天才爸爸    時間: 2011-1-27 11:19
林口平價宅如售價17-19萬3 ]$ @# E# L  C, h
林口冬天較冷 風亦大
: Q2 Q/ `+ l( d$ S& e2 g1 x3 x購屋者 應可考慮其他地區
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作者: 小高    時間: 2011-1-27 11:32
寧靜海 發表於 2011-1-27 09:34
$ s; b0 ^! Z7 h  ?4 Y/ q/ L回覆 小高 的文章
, {! f6 |9 g0 h2 d, ^+ C
海大,我是這樣算的' \* W! ^  x& z- e* e$ e$ J
如果購屋的預算是500萬1 k7 ]  C4 i0 O
在林口買一坪19萬的,可以買到權狀26.多坪的大樓,但是扣掉公設比算30%,那室內只剩18,9坪了8 b. M* V1 l& |) q* D  Z
7 o& ^. y9 M7 Q, a0 [% o
可是到中和買老公寓,如果一樣預算500萬,買一坪25萬的老公寓,可以買到權狀20坪,但公設大概只有2-3%
+ M! J2 ]  a3 W3 ~: J算起來室內空間是差不多的! M5 D0 v4 w  u! m
3 M% @$ X) U- _$ L! R
作者: 柏非特    時間: 2011-1-27 11:59
中和靠山邊的(華新街圓通路),板橋(溪崑區域)的老公寓成交價都在20萬以下啦,不過離捷運都又一段路.4 _2 W" u5 d, V; S7 d8 M
舊房子怕的是屋齡老舊(30年以上)又無力改建.
作者: 柏非特    時間: 2011-1-27 12:05
回覆 天才爸爸 的文章
5 T3 T( N( m6 R' F- p0 p4 B( X7 G4 V* e0 [( ~, J8 `' ^
林口真的很濕冷,現在在林口上班感覺大概跟平地差最少2度,而且一些建案其實離捷運站很遠,步行應該會鐵腿吧,生活機能目前除長庚附近跟舊市區外還看不到,大眾運輸系統無法成型,重點是重劃區有些路跟迷宮一樣,反正說真的要不是工作機會比三峽多,真的不是很適合人住,有淒涼的感覺.
作者: 柏非特    時間: 2011-1-27 12:10
那塊平價住宅用地後方都是福地,要買的人要有勇氣而且附近都是工廠沒有商店,選這塊地還蠻詭異的0
作者: imay    時間: 2011-1-27 16:20
本文章最後由 imay 於 2011-1-27 16:21 編輯 / q) y+ ~1 C/ _' z
洪阿民 發表於 2011-1-27 11:02
! M( Q9 Z5 D* [3 f4 E! ^話是這樣沒錯...) T% z( H- G! M+ T* ~% m9 @$ N
不過小弟比較自卑，不想跟太多有錢人為鄰...
  C8 c. T. X2 ?不是說有錢人不好，而是如果整個地區的消費 ...
0 V: O* K. A4 b- ^7 g1 f8 G
; p% I, F* J( c& E( l' P3 y( `6 V( W  }
我是比較自傲的那種，不屑跟有錢人為鄰。
$ o' v5 [* {5 @7 l; C（真希望有一天可以自己看不起自己！ ）
作者: 阿尼仔    時間: 2011-1-27 16:24
福地自有福人居!
作者: 小小蘋果    時間: 2011-1-27 17:57
寧靜海 發表於 2011-1-27 09:07
9 }. E( F3 v0 Y好貴的平價宅... 政府真的毫無打壓房價的決心，被看破手腳了...
0 g7 r8 H, R1 D5 ^/ X& @
* c/ O: Z1 f- |0 L5 i大家還是要提防房價泡沫破裂，這不是不可 ...
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當初政府說這事時，還說約每坪14-15萬，結果遠雄一下子開價到20萬以上了（肯定要比政府平價貴，對不，號稱豪宅嘛）。結果現在政府又漲了17-19萬，那其他建商還不25萬以上呀，政府哪是打房，根本是炒房呀。
作者: wdwd    時間: 2011-1-27 18:13
回覆 小小蘋果 的文章/ ^+ t6 k: n; |! w1 l8 Z

6 f; \" `) O) [- ~定這種價格，
- L" Y( W" C6 Z) N7 F很難不讓人懷疑這政策實際上是配合建商炒房，0 {* K* e" d4 A! `
不然就是官員不食人間煙火、腦袋空空，
5 r; Y4 W5 b4 v: P兩種選一個。
作者: groat    時間: 2011-1-27 18:22
本文章最後由 groat 於 2011-1-27 18:25 編輯 $ c) o0 [1 C+ Z) `
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林口的合宜住宅要17~19萬/ d" T. B4 W/ h
那我很好奇未來浮州的合宜住宅要開多少?
作者: 可可的爹    時間: 2011-1-27 18:59
小小蘋果 發表於 2011-1-27 17:57
2 C1 M/ @. j* t7 \8 Q- f& v當初政府說這事時，還說約每坪14-15萬，結果遠雄一下子開價到20萬以上了（肯定要比政府平價貴，對不，號 ...
9 k# G, L1 b& w
唉 這也沒辦法  如果是林口在地人   若政府的定價太低，大概也會很火大   覺得被瞧不起
* K3 v" r- S1 f' j# o/ i
. O1 X1 Q/ u  p% k; W如果政府準備在北大社區蓋個平價住宅，一坪15萬   大概也會被大家認為：肯定偷工減料
作者: 歐陽    時間: 2011-1-27 21:01
回覆 寧靜海 的文章
+ x  ^/ ?, U( W" m! |# t8 _/ h7 a0 Z7 @1 A0 P# X* |7 e5 w6 @
大家還是要提防房價泡沫破裂，這不是不可能的事情，而房價泡沫破裂影響的範圍跟時間非常廣
作者: 歐陽    時間: 2011-1-27 21:03
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" ]& [5 m# x/ O5 d3 i. M/ p( @; g! K
5 I  Q4 t1 x8 B- m6 V年輕人不是買不起房子，而是交通方便、生活機能比較好的區域根本買不起
作者: 歐陽    時間: 2011-1-27 21:05
回覆 洪阿民 的文章2 g- @& @4 D( z, ]. E* C! N+ M; e" X

' a! Q, J! C1 K. t附帶一提，北大特區室內實坪30坪的新建案，已經比天母某些地區同實坪的舊公寓貴了，該慶賀嗎，呵呵----
作者: 歐陽    時間: 2011-1-27 21:09
回覆 imay 的文章
' y% d6 `8 i( d$ {- U. M4 k0 N/ w" ^/ P  n2 F, g) e* x2 d0 H0 n
作者: 劉光豈    時間: 2011-1-27 22:10
不便宜的平價宅
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-1-28 01:16
以政府的門檻和售價看隴模
作者: jasontai    時間: 2011-2-3 01:04
歐陽 發表於 2011-1-27 21:05 9 F8 j, c, E  P- w; R3 {
回覆 洪阿民 的文章: C$ Z5 [4 j' ~4 r1 e+ Y! a
% D' Z3 n, e* f7 q. k
附帶一提，北大特區室內實坪30坪的新建案，已經比天母某些地區同實坪的舊公寓貴了，該 ...
# p. i& D0 U) i% |" j- m0 V
哇！這是真的嗎！！！
作者: 文彬    時間: 2011-2-3 01:12
林口目前很多建案還在1字頭,政府所開的價格其實已有很多人買不起% P! P+ l# W  k) \' l* v
想想也有很多人月薪都不到2萬3的8 y; t+ [& S8 M
而且現在建商都會推出較大坪數的房屋
% z- F' ?" J) x以後可能新建案35坪以下的可能會很少了
6 q$ f6 m8 R9 ]' v; T. O) P6 t
作者: simonw007    時間: 2011-2-3 04:29
林口這個價應該合理



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