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標題: 林口平價宅，每坪售價17-19萬 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-1-27 08:49
標題: 林口平價宅，每坪售價17-19萬
; g" V, j& I1 B" A( A

: o9 S- f4 n, ?$ q6 W  ~  E* _【時報-台北電】新北市林口Ａ７合宜住宅，可望農曆年後招標，今年4 A; O' b/ d9 R- {, O6 k
即可動工，最快民國一○二年底首批二千五百戶的合宜住宅就將問世
2 F8 T) N- W$ ^- ^4 h& c* @。內政部營建署昨日公布民眾購買資格，只要符合年滿二十歲、申請
, V0 k$ u+ X1 N! {" Z人與配偶、戶籍內的直系親屬等均無自有住宅、家庭年收入低於台北
) j* W- ]/ k5 f: o  `2 j: m/ x市五○％分位點家庭平均所得等條件，就可購買。0 j# V; Q. |( z; V5 ^: d2 J
　　近一年來林口地區地價、房價飆升，內政部正檢討微調Ａ７合宜
! e& Z, C* J" I, x6 A住宅售價。內政部營建署國宅組長王安強指出，Ａ７合宜住宅土地是
, T$ x/ ?+ P9 L" `8 k! Y/ H' }0 r以區段徵收取得，受到當土地公告現值上漲一倍影響，並考慮區域房1 ~6 [" i5 q1 N& D1 K1 @4 [4 G
價水準下，將評估微調售價。5 ?; ~* L7 b5 k7 x* j/ J, b0 O2 k
- p. Z! l( d( u% y: e  ~& K: ]- K
　　營建署長葉世文說，Ａ７合宜住宅目前山坡地解編已完成，過完
6 e! ^4 j) L9 s年後就會招標，預計年底前動工，最快民國一○二年底、一○三年初$ E5 B1 }. m5 x; K
配合機場捷運通車時完工。根據行政院去年指示，合宜住宅土地標售
8 H7 @& y+ X( U$ e0 m7 J0 _0 D每坪上限為八‧五萬左右，未來售價每坪不能超過十五萬元，經檢討
0 N# v6 S+ Z: q4 W; P( K* [- `後若決定要調價，也會壓低售價，達巿價七成或八成間。以目前巿價8 s9 ^' B) d: C1 T& f! l
約每坪二十四萬上下估算，售價約在十七萬至十九萬間。. D3 J* t1 F+ Q
　　葉世文指出，Ａ７合宜住宅共二千五百戶，其中約五％會拿出來
& A: D7 Q( q/ u! p2 N7 h做社會出租住宅，便宜租給在大台北地區就學、就業的民眾。, K- Q5 t# w3 Z0 ?5 p: r
　　另外，營建署公布合宜住宅承購條件，包括承購人須年滿二十歲
/ r9 |; V8 U( |- b，符合有配偶、與直系親屬設籍於同一戶者，或父母均已死亡，戶籍
: o+ }: ^: ^9 [4 F% G內有未滿二十歲或已滿二十歲仍在學、沒有謀生能力的兄弟姊妹需要
4 t6 ]' l: }2 {9 |) u照顧等家庭組合條件，且要求同一戶籍內的配偶、直系親屬等必須無( o" ^# h. A/ v: w( I3 X* `
自有住宅。5 y9 b* w, E6 k( [6 S7 V+ y7 F" a9 Q/ b
　　另定排富條款，家庭年收入須低於北市五○％分位點家庭的平均
7 |0 d- S; I6 i) w所得（具受家庭暴力侵害者及其子女證明文件者，家庭暴力加害者的
! @3 Y) s/ g- |& ^# d收入得不併入計算）。
2 w' s8 ^+ o: C/ Z　　只是未來若公開銷售三個月後仍有餘屋時，將會放寬收入限制，7 H5 |0 \" i6 f/ N% P
讓家庭年收入低於北市八○％分位點家庭平均所得的家庭承購；若銷: O9 o2 V$ x5 }( Y4 G4 e
售六個月後，還是有餘屋，便會開放一般民眾承購，不再有任何資格1 S) s/ o4 N* N+ ~4 d
限制。9 J9 l0 t, \, p; R) j) m* s# E% p: H1 |
　　但為避免民眾轉手套利，營建署擬設定持有年限，要求須持有一
- ^# }* @$ d5 t% [: `/ `定時間後，才能轉手。 (新聞來源：中國時報─王莫昀／台北報導)  r& v- W( ~+ m9 U

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作者: 道明寺司    時間: 2011-1-27 08:53
當三峽和林口站上2字頭的時候 , 那些喊空的人已經懊悔不已了 . 再等下去會3字頭比較可能 , 還是回到1字頭咧 ?! 謹慎選擇 , 別唱衰或炒高 , 一切都是自己的眼光 . 買高買低全靠自己 , 依照市場機制走 , 別再怪政府了 .
作者: 歐陽    時間: 2011-1-27 09:02
回覆 道明寺司 的文章
8 Q- H2 K+ y" U( ?$ T7 B8 B% }5 F4 S7 G- N+ M: k/ ^. M7 [0 j) M
謹慎選擇 , 別唱衰或炒高 , 一切都是自己的眼光 . 買高買低全靠自己 , 依照市場機制走 , 別再怪政府了 .
作者: 寧靜海    時間: 2011-1-27 09:07
本文章最後由 寧靜海 於 2011-1-27 09:08 編輯
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好貴的平價宅... 政府真的毫無打壓房價的決心，被看破手腳了...
. k  ]0 {; F0 ?: ~% z& w# Q
. L) q/ z$ `7 }' d' V; R大家還是要提防房價泡沫破裂，這不是不可能的事情，而房價泡沫破裂影響的範圍跟時間非常廣，最後還是大家一起拖下水。
作者: seelove    時間: 2011-1-27 09:13
看起來好像也不平價ㄟ...
作者: yanghk6952    時間: 2011-1-27 09:15
還是要給政府一個掌聲, 鼓勵政府繼續推動下去, 這樣子未來的年輕人還可以憑自己的力量買房...
作者: 寧靜海    時間: 2011-1-27 09:26
回覆 yanghk6952 的文章
6 A) F) W7 V( ]3 t
還是要給政府一個掌聲, 鼓勵政府繼續推動下去, 這樣子未來的年輕人還可以憑自己的力量買房...
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6 M% Q' b& y6 U　　其實多蓋幾條捷運通到三峽、鶯歌、八德、樹林，這些地方都還有1字頭的房價，有的還比政府平價住宅更便宜，不是更直接嗎？年輕人不是買不起房子，而是交通方便、生活機能比較好的區域根本買不起，現在政府終於想通，願意蓋平價住宅，但供給量少也就罷了，價格還這麼高，說是要跟市場價格拉近距離，但政府該做的就是提供真正便宜的房子，而不是學投資客或建商一樣想從人民身上挖錢吧！4 w2 ^3 B. d+ I# k
3 w7 O6 O: ?! \/ u8 H' @3 m* h# k
　　唉...
作者: 小高    時間: 2011-1-27 09:26
如果林口平價房是一坪17-19萬,何不在中和板橋一帶買老公寓就好,因為新大樓的公設比很高,同樣花500萬,可能買到的室內面積是差不多的...
作者: evelyn0026    時間: 2011-1-27 09:28
不便宜的平價宅,且品質可能還很粗糙
作者: yanghk6952    時間: 2011-1-27 09:31
回覆 寧靜海 的文章* Q3 ~  ~' L( U+ I/ A; j/ e

$ W0 A+ ?5 r& j, f4 a同意, 我是贊同政府這項作法的精神...
作者: 寧靜海    時間: 2011-1-27 09:34
回覆 小高 的文章5 f# S; [  E* ?1 a4 F
如果林口平價房是一坪17-19萬,何不在中和板橋一帶買老公寓就好,因為新大樓的公設比很高,同樣花500萬,可能買到的室內面積是差不多的...
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　　中和、板橋現在還有1字頭的老公寓嗎？
作者: 洪阿民    時間: 2011-1-27 09:40
小高 發表於 2011-1-27 09:26 , k2 f1 R2 q6 C1 C
如果林口平價房是一坪17-19萬,何不在中和板橋一帶買老公寓就好,因為新大樓的公設比很高,同樣花500萬,可能買 ...

' n/ F/ c" n7 _5 c+ f8 J說得沒錯，而且對於年輕上班族來說，沒有爬樓梯的問題，但有通勤時間和費用的問題，以17-19萬的大樓房價，某種程度上還不如買都會區外緣的舊公寓。# I. P8 g# N7 E3 l
不是一直在說房屋供過於求嗎，在蓋新大樓的同時，應該也要設法改善舊屋的居住率(及品質)吧
1 O  o8 \# M) q0 |& H9 D (當然，喜新厭舊的心態是很難改啦)
作者: 洪阿民    時間: 2011-1-27 09:45
寧靜海 發表於 2011-1-27 09:34 - G' x8 X# ^$ i: O* l
回覆 小高 的文章

+ ~) i3 \1 `( [7 J* h4 b5 }: k我想小高大大是加進公設比去換算
" R( H+ o; _; M$ r比如19萬在林口買40坪，總價要760萬，但實際面積只有28坪
) H, a  S9 t( N1 H2 _# b9 i如果要在中和買28坪的舊公寓，單價只要在27萬內，算起來就比較便宜了 (不討論新舊的問題)* @8 k) N: H! |# N- L1 @
/ I2 h! ?$ l  c6 t# A! g: B
附帶一提，北大特區室內實坪30坪的新建案，已經比天母某些地區同實坪的舊公寓貴了，該慶賀嗎，呵呵！
作者: Andrew    時間: 2011-1-27 09:59
平價宅應該是建築成本加上土地成本多一點點的價格就可以, 蓋平價宅政府不可虧錢浪費納稅人的錢, 也不應該賺太多, 不然就失去平價的出發點.
作者: midui    時間: 2011-1-27 10:11
小高 發表於 2011-1-27 09:26
" o$ k" }. \" @- Q' Y$ }如果林口平價房是一坪17-19萬,何不在中和板橋一帶買老公寓就好,因為新大樓的公設比很高,同樣花500萬,可能買 ...

7 w) ~/ n0 C# f* S嗯..../ S& }1 n& X& P/ H* J
9 x3 u, d* z) n- w9 w
就算買到土城...' |9 M2 `  ^) C$ A1 h5 X& c) X
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也有捷運
作者: 饅頭爸    時間: 2011-1-27 10:46
不管漲還是跌~~
! w" _& k2 r6 i" |0 e& O反正我自住長住~~0 t" I" Z8 T( U7 h. |
影響相對較小~~
作者: 洪阿民    時間: 2011-1-27 11:02
本文章最後由 洪阿民 於 2011-1-27 11:03 編輯 ' J* R) ~& w, L1 j2 x6 Q
饅頭爸 發表於 2011-1-27 10:46
$ ^) N" U0 ~4 t$ W; K" m7 Z& R不管漲還是跌~~
7 f( t7 }- [: C( {/ B2 q$ v反正我自住長住~~( U4 J" m4 j# `7 E# O7 W' `5 `
影響相對較小~~

7 G% j+ k# J% p: o' ~, P
4 a# R" a7 h" o) s7 x- }% u5 R話是這樣沒錯...4 W' O" L7 m0 O( @% E8 x6 [, R5 a8 e" j
不過小弟比較自卑，不想跟太多有錢人為鄰...0 K# y1 e0 v2 q8 q
不是說有錢人不好，而是如果整個地區的消費和某些風氣都趨向「富豪村」的模式，那小弟負擔不起....
$ ?6 L3 n. u6 H0 {) D' ]8 a- V* m就拿教養來說好了，如果孩子的同學下課後都在培養各方面的能力和才藝，那經濟情況沒那麼寬裕的我們，就會變成異類了....! M1 p1 Z$ A( |( R
或許想多了。
作者: xmlone    時間: 2011-1-27 11:05
>>根據行政院去年指示，合宜住宅土地標售
$ ?2 Z# T: w0 @" B. F% u>>每坪上限為八‧五萬左右，未來售價每坪不能超過十五萬元，經檢討後若決定要調價，也會壓低售價，達巿價七成或八>>成間。以目前巿價約每坪二十四萬上下估算，售價約在十七萬至十九萬間。 % G- u- L6 A/ k: F! O
( I1 L' w% y) }& n4 E; d
在捷運A7 附近，與捷運通車時間一致，也就是買了馬上可以享受捷運，而且價格還可能不到15萬，這樣真的很不錯，當然希望政府要努力監督施工品質囉! 最好是得標的建商完成後要像遠雄一樣把Logo 大大掛出。2 z+ L' v; T8 a% \5 F
作者: 天才爸爸    時間: 2011-1-27 11:19
林口平價宅如售價17-19萬! n- m9 l9 R( [$ ~& I: x/ G( f. J" Y
林口冬天較冷 風亦大
* b7 T4 G+ }* L% V! q購屋者 應可考慮其他地區2 I" _$ x. _. N. k
作者: 小高    時間: 2011-1-27 11:32
寧靜海 發表於 2011-1-27 09:34
/ y* |. f" [4 Y. K: c1 @回覆 小高 的文章
3 j- ]  @0 ]3 m2 k) U# X  }
海大,我是這樣算的
3 d/ B9 w* L- b) D3 i; ?如果購屋的預算是500萬: v$ Z) R$ ?2 E' A
在林口買一坪19萬的,可以買到權狀26.多坪的大樓,但是扣掉公設比算30%,那室內只剩18,9坪了
& Q! R! U# I: \$ }- F
$ ?( ^! C" Q( B" m可是到中和買老公寓,如果一樣預算500萬,買一坪25萬的老公寓,可以買到權狀20坪,但公設大概只有2-3%/ M& Y" }1 e( c: w3 Q: I
算起來室內空間是差不多的- ?) K9 S% S- V1 W2 Y

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作者: 柏非特    時間: 2011-1-27 11:59
中和靠山邊的(華新街圓通路),板橋(溪崑區域)的老公寓成交價都在20萬以下啦,不過離捷運都又一段路." E$ z# h8 X, y' H
舊房子怕的是屋齡老舊(30年以上)又無力改建.
作者: 柏非特    時間: 2011-1-27 12:05
回覆 天才爸爸 的文章
5 H- I* T# T4 S" T
, u8 n- e# f2 X3 C$ c. J; R5 |# A林口真的很濕冷,現在在林口上班感覺大概跟平地差最少2度,而且一些建案其實離捷運站很遠,步行應該會鐵腿吧,生活機能目前除長庚附近跟舊市區外還看不到,大眾運輸系統無法成型,重點是重劃區有些路跟迷宮一樣,反正說真的要不是工作機會比三峽多,真的不是很適合人住,有淒涼的感覺.
作者: 柏非特    時間: 2011-1-27 12:10
那塊平價住宅用地後方都是福地,要買的人要有勇氣而且附近都是工廠沒有商店,選這塊地還蠻詭異的0
作者: imay    時間: 2011-1-27 16:20
本文章最後由 imay 於 2011-1-27 16:21 編輯 5 i' ~2 t  ~; s  {/ i
洪阿民 發表於 2011-1-27 11:02 : v/ @! Q( l6 x
話是這樣沒錯...
" R1 Q; i! e8 t: Y不過小弟比較自卑，不想跟太多有錢人為鄰..." m- I* _( O2 a* }- e
不是說有錢人不好，而是如果整個地區的消費 ...

6 o" I6 G) J6 L- G  d
3 u1 H: d2 O, Z9 F$ h1 b' x% C我是比較自傲的那種，不屑跟有錢人為鄰。
, _. Q. n: ~9 X" L# g" J（真希望有一天可以自己看不起自己！ ）
作者: 阿尼仔    時間: 2011-1-27 16:24
福地自有福人居!
作者: 小小蘋果    時間: 2011-1-27 17:57
寧靜海 發表於 2011-1-27 09:07
" e, z$ l' f' q0 G! |& w5 p0 ~$ A好貴的平價宅... 政府真的毫無打壓房價的決心，被看破手腳了.../ `  J! ]& F# N* f8 {( b: L7 `& z( N7 b

5 A5 n( \1 E9 Q大家還是要提防房價泡沫破裂，這不是不可 ...

2 }7 J7 ]" r8 |1 T* [) [當初政府說這事時，還說約每坪14-15萬，結果遠雄一下子開價到20萬以上了（肯定要比政府平價貴，對不，號稱豪宅嘛）。結果現在政府又漲了17-19萬，那其他建商還不25萬以上呀，政府哪是打房，根本是炒房呀。
作者: wdwd    時間: 2011-1-27 18:13
回覆 小小蘋果 的文章
( Z/ ], N6 J9 @/ Q- y( b- t
" y; K( s/ `# r定這種價格，: I2 i6 q1 S% ?/ j- j# h4 c
很難不讓人懷疑這政策實際上是配合建商炒房，
8 m) E9 T5 j: a5 Z不然就是官員不食人間煙火、腦袋空空，
- j& w, {* U  o% q& j3 x兩種選一個。
作者: groat    時間: 2011-1-27 18:22
本文章最後由 groat 於 2011-1-27 18:25 編輯
& g7 T% O0 \: y) Y/ D
' p9 j+ }. |# n: c林口的合宜住宅要17~19萬& w& l  l. w% l# {
那我很好奇未來浮州的合宜住宅要開多少?
作者: 可可的爹    時間: 2011-1-27 18:59
小小蘋果 發表於 2011-1-27 17:57 0 T0 y6 _* y; K; f
當初政府說這事時，還說約每坪14-15萬，結果遠雄一下子開價到20萬以上了（肯定要比政府平價貴，對不，號 ...

  H' R: O! E! m9 ?7 v唉 這也沒辦法  如果是林口在地人   若政府的定價太低，大概也會很火大   覺得被瞧不起" s. B6 O: f9 n# j4 d# e

. {$ U) S3 W7 x如果政府準備在北大社區蓋個平價住宅，一坪15萬   大概也會被大家認為：肯定偷工減料
作者: 歐陽    時間: 2011-1-27 21:01
回覆 寧靜海 的文章
& r" u2 p7 U) Z
- e2 y$ }5 c; e大家還是要提防房價泡沫破裂，這不是不可能的事情，而房價泡沫破裂影響的範圍跟時間非常廣
作者: 歐陽    時間: 2011-1-27 21:03
回覆 寧靜海 的文章
3 J: p6 B2 d8 U$ Z  D2 ?- G* H" p6 K
年輕人不是買不起房子，而是交通方便、生活機能比較好的區域根本買不起
作者: 歐陽    時間: 2011-1-27 21:05
回覆 洪阿民 的文章: O9 ^7 y7 K0 W
9 H* q( Z4 Q$ _, q& [& X; ?  ?4 J
附帶一提，北大特區室內實坪30坪的新建案，已經比天母某些地區同實坪的舊公寓貴了，該慶賀嗎，呵呵----
作者: 歐陽    時間: 2011-1-27 21:09
回覆 imay 的文章' J6 M! t: H0 I# @

1 U. r; ^7 O9 k6 F/ Q3 l
作者: 劉光豈    時間: 2011-1-27 22:10
不便宜的平價宅
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-1-28 01:16
以政府的門檻和售價看隴模
作者: jasontai    時間: 2011-2-3 01:04
歐陽 發表於 2011-1-27 21:05 ! b! s4 s9 l8 Z0 v
回覆 洪阿民 的文章& Q1 R( a- u+ Z$ J  w/ x% {; w! B
( V7 l7 l+ y; s' m. l) K
附帶一提，北大特區室內實坪30坪的新建案，已經比天母某些地區同實坪的舊公寓貴了，該 ...
1 @+ p# W0 o  v% K& s" r+ M
哇！這是真的嗎！！！
作者: 文彬    時間: 2011-2-3 01:12
林口目前很多建案還在1字頭,政府所開的價格其實已有很多人買不起% t- o" h7 ^, _2 [! f3 \% }' ?- h
想想也有很多人月薪都不到2萬3的
! Q" M% O% Q( G  E& @! n而且現在建商都會推出較大坪數的房屋
6 E3 N3 g7 Y; E( L! Y$ m9 K7 B以後可能新建案35坪以下的可能會很少了
- W% W" [7 z1 u
作者: simonw007    時間: 2011-2-3 04:29
林口這個價應該合理



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