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標題: 林口平價宅，每坪售價17-19萬 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-1-27 08:49
標題: 林口平價宅，每坪售價17-19萬

& e* \1 \/ s4 b( |; G- E+ x6 i8 p- ?& c: M1 y' s
【時報-台北電】新北市林口Ａ７合宜住宅，可望農曆年後招標，今年
- v1 g. G  Z3 e0 R  @即可動工，最快民國一○二年底首批二千五百戶的合宜住宅就將問世
  p+ ]4 g% O+ e; J( e4 l* q3 K% |。內政部營建署昨日公布民眾購買資格，只要符合年滿二十歲、申請
/ n& w; N% D4 i) I6 N. }人與配偶、戶籍內的直系親屬等均無自有住宅、家庭年收入低於台北' }9 [$ D( u1 I" `7 Y' [7 s" e
市五○％分位點家庭平均所得等條件，就可購買。3 h) n' B: U1 ?( }+ D
　　近一年來林口地區地價、房價飆升，內政部正檢討微調Ａ７合宜
% Y( J0 b! b8 |* Y$ v0 y4 t住宅售價。內政部營建署國宅組長王安強指出，Ａ７合宜住宅土地是
# f' Q+ M$ J7 c, G5 R以區段徵收取得，受到當土地公告現值上漲一倍影響，並考慮區域房
' g$ [6 K* P% m6 H, u4 u價水準下，將評估微調售價。# Q6 q- p9 i2 Z: v, _6 h8 F9 E

( T, z  y$ l  {$ a　　營建署長葉世文說，Ａ７合宜住宅目前山坡地解編已完成，過完0 T4 h# I  U9 B, P* v
年後就會招標，預計年底前動工，最快民國一○二年底、一○三年初* Q' e$ C+ R& Y& q% j; n  `
配合機場捷運通車時完工。根據行政院去年指示，合宜住宅土地標售
' h7 D& J* B5 r每坪上限為八‧五萬左右，未來售價每坪不能超過十五萬元，經檢討
' \. C" {3 H3 u: R" A; l) `後若決定要調價，也會壓低售價，達巿價七成或八成間。以目前巿價
0 a  V+ b9 b: D- R  ~- z5 S約每坪二十四萬上下估算，售價約在十七萬至十九萬間。) Y, g1 N% j$ L8 R
　　葉世文指出，Ａ７合宜住宅共二千五百戶，其中約五％會拿出來
) ]/ [# @9 {* w9 b7 A做社會出租住宅，便宜租給在大台北地區就學、就業的民眾。
0 ]8 h7 _( K. J% n. k4 V, i　　另外，營建署公布合宜住宅承購條件，包括承購人須年滿二十歲
) `7 s+ D( F# a5 _; Q" Q- l- Y，符合有配偶、與直系親屬設籍於同一戶者，或父母均已死亡，戶籍, o# D% A7 ^! e5 I
內有未滿二十歲或已滿二十歲仍在學、沒有謀生能力的兄弟姊妹需要
+ ?& f4 g, l1 ]* V% Y照顧等家庭組合條件，且要求同一戶籍內的配偶、直系親屬等必須無
% _! k% P4 K8 I, B  ~  y自有住宅。( h; J! T5 B* C2 j8 L; P
　　另定排富條款，家庭年收入須低於北市五○％分位點家庭的平均
/ T2 E; g8 f) c- z2 c. v5 q# W0 F所得（具受家庭暴力侵害者及其子女證明文件者，家庭暴力加害者的
$ m9 b) @- C7 `& X% J收入得不併入計算）。0 k  o8 G9 _3 P+ O* g9 Q0 ?. w
　　只是未來若公開銷售三個月後仍有餘屋時，將會放寬收入限制，6 [# q, T; h. N7 ], `$ t5 j: }
讓家庭年收入低於北市八○％分位點家庭平均所得的家庭承購；若銷6 X, R. F. h8 q( R
售六個月後，還是有餘屋，便會開放一般民眾承購，不再有任何資格  j, `# ]# ?! Q! I6 L1 M- E
限制。' Q" Z. ?0 t) n4 ~
　　但為避免民眾轉手套利，營建署擬設定持有年限，要求須持有一
4 m; [0 _- B) t: o0 U' F$ @定時間後，才能轉手。 (新聞來源：中國時報─王莫昀／台北報導)' [' V; Z% t7 f9 }7 ?, S

# a& V2 |3 v) S9 q) t, t8 ]/ }1 ^$ |6 v  N0 i' a

: b  T5 f" ]( L/ [2 ^6 Q
作者: 道明寺司    時間: 2011-1-27 08:53
當三峽和林口站上2字頭的時候 , 那些喊空的人已經懊悔不已了 . 再等下去會3字頭比較可能 , 還是回到1字頭咧 ?! 謹慎選擇 , 別唱衰或炒高 , 一切都是自己的眼光 . 買高買低全靠自己 , 依照市場機制走 , 別再怪政府了 .
作者: 歐陽    時間: 2011-1-27 09:02
回覆 道明寺司 的文章
; i9 d- t( I6 ]: k* Y( o
$ O6 P' f! b* {8 T( D謹慎選擇 , 別唱衰或炒高 , 一切都是自己的眼光 . 買高買低全靠自己 , 依照市場機制走 , 別再怪政府了 .
作者: 寧靜海    時間: 2011-1-27 09:07
本文章最後由 寧靜海 於 2011-1-27 09:08 編輯
. T% n6 N) V+ l
# C$ ?% L* w" b2 ^* A2 i7 C/ f7 L好貴的平價宅... 政府真的毫無打壓房價的決心，被看破手腳了..., ^5 `3 V9 i- W- g7 {% w/ @/ x. L

* U! }! w* O! N0 v% Y大家還是要提防房價泡沫破裂，這不是不可能的事情，而房價泡沫破裂影響的範圍跟時間非常廣，最後還是大家一起拖下水。
作者: seelove    時間: 2011-1-27 09:13
看起來好像也不平價ㄟ...
作者: yanghk6952    時間: 2011-1-27 09:15
還是要給政府一個掌聲, 鼓勵政府繼續推動下去, 這樣子未來的年輕人還可以憑自己的力量買房...
作者: 寧靜海    時間: 2011-1-27 09:26
回覆 yanghk6952 的文章$ J8 M, Z' A6 f+ x7 f2 i
還是要給政府一個掌聲, 鼓勵政府繼續推動下去, 這樣子未來的年輕人還可以憑自己的力量買房...

' c0 O, ]9 z/ H. A  j1 E! P- u+ F3 i
! R$ B. O. H0 D4 m3 J4 S　　其實多蓋幾條捷運通到三峽、鶯歌、八德、樹林，這些地方都還有1字頭的房價，有的還比政府平價住宅更便宜，不是更直接嗎？年輕人不是買不起房子，而是交通方便、生活機能比較好的區域根本買不起，現在政府終於想通，願意蓋平價住宅，但供給量少也就罷了，價格還這麼高，說是要跟市場價格拉近距離，但政府該做的就是提供真正便宜的房子，而不是學投資客或建商一樣想從人民身上挖錢吧！( b6 k: V4 f" z( g2 o) I* |
+ A) L3 k5 ?+ t, k2 C3 U+ A: P7 `
　　唉...
作者: 小高    時間: 2011-1-27 09:26
如果林口平價房是一坪17-19萬,何不在中和板橋一帶買老公寓就好,因為新大樓的公設比很高,同樣花500萬,可能買到的室內面積是差不多的...
作者: evelyn0026    時間: 2011-1-27 09:28
不便宜的平價宅,且品質可能還很粗糙
作者: yanghk6952    時間: 2011-1-27 09:31
回覆 寧靜海 的文章
' o# f8 y( q" _6 w6 m( v: o
. \2 u/ |7 w! C% s" R; `同意, 我是贊同政府這項作法的精神...
作者: 寧靜海    時間: 2011-1-27 09:34
回覆 小高 的文章
% k: z4 T" U, u# Q; f
如果林口平價房是一坪17-19萬,何不在中和板橋一帶買老公寓就好,因為新大樓的公設比很高,同樣花500萬,可能買到的室內面積是差不多的...
4 r9 H5 H$ M/ p

4 V7 w6 q. t: U& _1 O! i　　中和、板橋現在還有1字頭的老公寓嗎？
作者: 洪阿民    時間: 2011-1-27 09:40
小高 發表於 2011-1-27 09:26
9 J* m, d, L7 x0 p( i0 {如果林口平價房是一坪17-19萬,何不在中和板橋一帶買老公寓就好,因為新大樓的公設比很高,同樣花500萬,可能買 ...

" z/ ]- ^8 A6 D& x3 p  S! ?* @說得沒錯，而且對於年輕上班族來說，沒有爬樓梯的問題，但有通勤時間和費用的問題，以17-19萬的大樓房價，某種程度上還不如買都會區外緣的舊公寓。3 a0 L4 ~. v. H' K. i3 [- r
不是一直在說房屋供過於求嗎，在蓋新大樓的同時，應該也要設法改善舊屋的居住率(及品質)吧$ U+ L8 t  A# G; `( S* r
(當然，喜新厭舊的心態是很難改啦)
作者: 洪阿民    時間: 2011-1-27 09:45
寧靜海 發表於 2011-1-27 09:34
, s( _2 d+ N/ H, @回覆 小高 的文章
. q/ Z3 s; p+ I
我想小高大大是加進公設比去換算
/ e7 X) n' f, X' x" C' z比如19萬在林口買40坪，總價要760萬，但實際面積只有28坪0 R  j, z% ?' d. [% f  M* z
如果要在中和買28坪的舊公寓，單價只要在27萬內，算起來就比較便宜了 (不討論新舊的問題)0 _7 {. p; w& M5 s1 D' {
5 C4 @+ ]3 j5 Z  t1 f
附帶一提，北大特區室內實坪30坪的新建案，已經比天母某些地區同實坪的舊公寓貴了，該慶賀嗎，呵呵！
作者: Andrew    時間: 2011-1-27 09:59
平價宅應該是建築成本加上土地成本多一點點的價格就可以, 蓋平價宅政府不可虧錢浪費納稅人的錢, 也不應該賺太多, 不然就失去平價的出發點.
作者: midui    時間: 2011-1-27 10:11
小高 發表於 2011-1-27 09:26 ; k6 o2 W4 r% q: b/ c5 G1 |
如果林口平價房是一坪17-19萬,何不在中和板橋一帶買老公寓就好,因為新大樓的公設比很高,同樣花500萬,可能買 ...

" Y: y4 T! v0 D* q嗯....
! s7 O8 A6 R$ d  K, {; Q% ^" n$ A2 ?
8 G( B9 L& @0 |, ~就算買到土城...5 \. `0 p; O1 o$ K  l) U
: ^; Q! h# f4 }
也有捷運
作者: 饅頭爸    時間: 2011-1-27 10:46
不管漲還是跌~~% e0 r! c9 W; y1 c- U, g
反正我自住長住~~
4 o! A& G! v" u9 R4 [影響相對較小~~
作者: 洪阿民    時間: 2011-1-27 11:02
本文章最後由 洪阿民 於 2011-1-27 11:03 編輯
9 ]/ x: K- L( I/ Q
饅頭爸 發表於 2011-1-27 10:46
- @6 M9 a/ q: I( w; s) j不管漲還是跌~~8 ]- ^* w$ ^  Q" q" S2 O( e
反正我自住長住~~  ~) O- n% s6 B0 d
影響相對較小~~

+ W7 h) N0 ?6 |3 O$ a
4 L; @2 Q, }& k1 `" X7 [) Y話是這樣沒錯...
0 `6 `9 z1 z: x! \3 ?& k! T不過小弟比較自卑，不想跟太多有錢人為鄰...
# e) D8 b  _& k# `不是說有錢人不好，而是如果整個地區的消費和某些風氣都趨向「富豪村」的模式，那小弟負擔不起....
; _$ _' y: i: d* n4 W2 @1 F+ E就拿教養來說好了，如果孩子的同學下課後都在培養各方面的能力和才藝，那經濟情況沒那麼寬裕的我們，就會變成異類了....
. i. |. Y; @2 }( d; w$ g& m或許想多了。
作者: xmlone    時間: 2011-1-27 11:05
>>根據行政院去年指示，合宜住宅土地標售5 ?8 G. R7 c- u+ z3 A7 \0 v
>>每坪上限為八‧五萬左右，未來售價每坪不能超過十五萬元，經檢討後若決定要調價，也會壓低售價，達巿價七成或八>>成間。以目前巿價約每坪二十四萬上下估算，售價約在十七萬至十九萬間。 : A* K7 `# m9 n. X  K( o

+ F% I3 d: N% h8 w( L6 l! H在捷運A7 附近，與捷運通車時間一致，也就是買了馬上可以享受捷運，而且價格還可能不到15萬，這樣真的很不錯，當然希望政府要努力監督施工品質囉! 最好是得標的建商完成後要像遠雄一樣把Logo 大大掛出。# \: S9 k4 A  w3 `! |4 X0 c0 I
作者: 天才爸爸    時間: 2011-1-27 11:19
林口平價宅如售價17-19萬
  q) D$ _1 z3 G3 g% s) t4 v林口冬天較冷 風亦大
1 @% G0 N6 j) F購屋者 應可考慮其他地區
$ C5 ]+ M' u$ v- w- ?* h  ]
作者: 小高    時間: 2011-1-27 11:32
寧靜海 發表於 2011-1-27 09:34 % A7 }8 b. J+ y9 x' f3 \
回覆 小高 的文章

3 a; |, D) |- ]2 W, C( b海大,我是這樣算的
, U( i$ y7 V7 k( v2 j' d+ P如果購屋的預算是500萬
6 g5 s5 D, v' _- I+ G* \在林口買一坪19萬的,可以買到權狀26.多坪的大樓,但是扣掉公設比算30%,那室內只剩18,9坪了6 D+ |4 ^% j% ]4 Q! U

: T( x; W$ s+ s* C6 b" N, G可是到中和買老公寓,如果一樣預算500萬,買一坪25萬的老公寓,可以買到權狀20坪,但公設大概只有2-3%; U0 Z0 D0 ?/ N8 Z- R" S
算起來室內空間是差不多的
! b% M! q6 o3 l# g9 ]
: O" O* P. @: G' N3 }
作者: 柏非特    時間: 2011-1-27 11:59
中和靠山邊的(華新街圓通路),板橋(溪崑區域)的老公寓成交價都在20萬以下啦,不過離捷運都又一段路.2 J3 p6 n- }2 `- i4 u! F. `7 o7 l
舊房子怕的是屋齡老舊(30年以上)又無力改建.
作者: 柏非特    時間: 2011-1-27 12:05
回覆 天才爸爸 的文章; q' p. K" o& }, ?8 W6 x$ q7 p
! n" N  I: u2 M4 ]3 Q  ~
林口真的很濕冷,現在在林口上班感覺大概跟平地差最少2度,而且一些建案其實離捷運站很遠,步行應該會鐵腿吧,生活機能目前除長庚附近跟舊市區外還看不到,大眾運輸系統無法成型,重點是重劃區有些路跟迷宮一樣,反正說真的要不是工作機會比三峽多,真的不是很適合人住,有淒涼的感覺.
作者: 柏非特    時間: 2011-1-27 12:10
那塊平價住宅用地後方都是福地,要買的人要有勇氣而且附近都是工廠沒有商店,選這塊地還蠻詭異的0
作者: imay    時間: 2011-1-27 16:20
本文章最後由 imay 於 2011-1-27 16:21 編輯
% m1 F( `- n; ?0 c# @6 c
洪阿民 發表於 2011-1-27 11:02
  a* {& K# c9 _  u/ L0 p1 N& H; {話是這樣沒錯...
' K$ F+ Z) F% s: o: ]& ]$ C不過小弟比較自卑，不想跟太多有錢人為鄰...
: h! D7 O$ o0 B/ H- g" ^/ K不是說有錢人不好，而是如果整個地區的消費 ...

4 A" q( a. D+ u- t' J0 v' X9 \! w, s4 y, K
我是比較自傲的那種，不屑跟有錢人為鄰。
  K1 r1 _+ G6 T: o（真希望有一天可以自己看不起自己！ ）
作者: 阿尼仔    時間: 2011-1-27 16:24
福地自有福人居!
作者: 小小蘋果    時間: 2011-1-27 17:57
寧靜海 發表於 2011-1-27 09:07
5 t3 I% m3 Q4 t8 L6 s6 ]好貴的平價宅... 政府真的毫無打壓房價的決心，被看破手腳了...
8 a5 I$ s( _; Z7 A: J& ]7 k0 [" R. e' \+ w7 k
大家還是要提防房價泡沫破裂，這不是不可 ...

: A2 h- @9 J$ M( b7 C. I當初政府說這事時，還說約每坪14-15萬，結果遠雄一下子開價到20萬以上了（肯定要比政府平價貴，對不，號稱豪宅嘛）。結果現在政府又漲了17-19萬，那其他建商還不25萬以上呀，政府哪是打房，根本是炒房呀。
作者: wdwd    時間: 2011-1-27 18:13
回覆 小小蘋果 的文章2 A9 P( r, ~6 i7 k

* P, ]4 `/ W& y6 n定這種價格，7 d+ f) v: s  \- U  k6 B
很難不讓人懷疑這政策實際上是配合建商炒房，* U! N& T8 q% o9 s' b( e9 w
不然就是官員不食人間煙火、腦袋空空，2 {# `/ p2 |2 \! j( k1 s+ l1 [8 C. T
兩種選一個。
作者: groat    時間: 2011-1-27 18:22
本文章最後由 groat 於 2011-1-27 18:25 編輯 : {# S; x! |$ T& ?: Y" }( X& _

; y8 t9 B$ h" N1 \; a林口的合宜住宅要17~19萬6 U$ o2 H6 q% N8 I$ b+ J7 {
那我很好奇未來浮州的合宜住宅要開多少?
作者: 可可的爹    時間: 2011-1-27 18:59
小小蘋果 發表於 2011-1-27 17:57 2 ]1 i' \- s! V7 M  E
當初政府說這事時，還說約每坪14-15萬，結果遠雄一下子開價到20萬以上了（肯定要比政府平價貴，對不，號 ...

1 ?' P! t8 J8 D8 C4 f0 ^唉 這也沒辦法  如果是林口在地人   若政府的定價太低，大概也會很火大   覺得被瞧不起2 e: S$ r1 T0 ?6 w* _& e8 G* E

8 F- [: |7 L$ m2 }2 O3 M+ h如果政府準備在北大社區蓋個平價住宅，一坪15萬   大概也會被大家認為：肯定偷工減料
作者: 歐陽    時間: 2011-1-27 21:01
回覆 寧靜海 的文章+ b# L; {5 l9 r
* f( p7 E; ?- M& _1 K0 g' o! B
大家還是要提防房價泡沫破裂，這不是不可能的事情，而房價泡沫破裂影響的範圍跟時間非常廣
作者: 歐陽    時間: 2011-1-27 21:03
回覆 寧靜海 的文章2 q/ t5 ~0 d, N/ ?+ z( ^4 y
  B* D+ j/ R$ O1 J, S0 h
年輕人不是買不起房子，而是交通方便、生活機能比較好的區域根本買不起
作者: 歐陽    時間: 2011-1-27 21:05
回覆 洪阿民 的文章
; n4 D- ^7 w! T; o, z4 i: C% B  `
* g2 e: c. y& _5 ~" i$ h附帶一提，北大特區室內實坪30坪的新建案，已經比天母某些地區同實坪的舊公寓貴了，該慶賀嗎，呵呵----
作者: 歐陽    時間: 2011-1-27 21:09
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+ ]! m$ J+ j# g2 O' W& v# k( I
- ?- b+ p& j' p
作者: 劉光豈    時間: 2011-1-27 22:10
不便宜的平價宅
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-1-28 01:16
以政府的門檻和售價看隴模
作者: jasontai    時間: 2011-2-3 01:04
歐陽 發表於 2011-1-27 21:05 1 ^  d1 t- V8 S) {
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& \$ T, j0 ~& [0 Q2 h7 Y$ B3 Y# ]- `; X0 S4 T& ^  [# r
附帶一提，北大特區室內實坪30坪的新建案，已經比天母某些地區同實坪的舊公寓貴了，該 ...

3 Q0 f: Y) f6 G3 _* v0 R哇！這是真的嗎！！！
作者: 文彬    時間: 2011-2-3 01:12
林口目前很多建案還在1字頭,政府所開的價格其實已有很多人買不起. I5 W1 Z% }5 C5 u5 i* k
想想也有很多人月薪都不到2萬3的& Z9 _& G1 P6 F( [8 o
而且現在建商都會推出較大坪數的房屋0 T' F- y% S- Q" R5 l
以後可能新建案35坪以下的可能會很少了1 [8 C% Z% F6 Q2 W, O, {0 W. \. G
作者: simonw007    時間: 2011-2-3 04:29
林口這個價應該合理



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