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標題: 林口平價宅，每坪售價17-19萬 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-1-27 08:49
標題: 林口平價宅，每坪售價17-19萬

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2 u4 T. J9 y' V% ]! g【時報-台北電】新北市林口Ａ７合宜住宅，可望農曆年後招標，今年2 j, \$ b6 y' S
即可動工，最快民國一○二年底首批二千五百戶的合宜住宅就將問世+ S% h) e: p, _: i+ O+ F
。內政部營建署昨日公布民眾購買資格，只要符合年滿二十歲、申請3 _% T/ Y( {# V0 p6 @& S! K
人與配偶、戶籍內的直系親屬等均無自有住宅、家庭年收入低於台北
! b$ u5 W/ p: w8 B0 z/ A. g市五○％分位點家庭平均所得等條件，就可購買。" V9 h) I2 R: l  R
　　近一年來林口地區地價、房價飆升，內政部正檢討微調Ａ７合宜  G/ J$ @) D: x7 c* C: t$ v
住宅售價。內政部營建署國宅組長王安強指出，Ａ７合宜住宅土地是7 o! R& T) h+ ^
以區段徵收取得，受到當土地公告現值上漲一倍影響，並考慮區域房
# K# r( T( D6 A: H+ u價水準下，將評估微調售價。# p3 N, r: V1 v* O  H. I6 S
7 F7 v; b# B- [# `8 ?( [4 @- ~
　　營建署長葉世文說，Ａ７合宜住宅目前山坡地解編已完成，過完
) L+ u5 I; _" s$ s& ^1 F年後就會招標，預計年底前動工，最快民國一○二年底、一○三年初% ^# v$ `* t; B% x2 P
配合機場捷運通車時完工。根據行政院去年指示，合宜住宅土地標售3 B% r9 j* B6 e. h: P, G1 J: M
每坪上限為八‧五萬左右，未來售價每坪不能超過十五萬元，經檢討) u# N& l; J# [% @. Q3 c
後若決定要調價，也會壓低售價，達巿價七成或八成間。以目前巿價
+ E+ |7 c: `3 a" T約每坪二十四萬上下估算，售價約在十七萬至十九萬間。
6 n( L5 Z" n% z  r- t# }" V0 C　　葉世文指出，Ａ７合宜住宅共二千五百戶，其中約五％會拿出來8 f3 d0 {  d4 V1 s. z6 P
做社會出租住宅，便宜租給在大台北地區就學、就業的民眾。
" ^& j' Z; n" T& i/ ^) i　　另外，營建署公布合宜住宅承購條件，包括承購人須年滿二十歲( V0 [, P& p7 d. k5 B$ a" x
，符合有配偶、與直系親屬設籍於同一戶者，或父母均已死亡，戶籍; N9 `. j$ B5 h9 @
內有未滿二十歲或已滿二十歲仍在學、沒有謀生能力的兄弟姊妹需要# U3 P2 s6 D2 \
照顧等家庭組合條件，且要求同一戶籍內的配偶、直系親屬等必須無: s; y- @; Q" ~
自有住宅。& E8 [! {3 x. Q) S
　　另定排富條款，家庭年收入須低於北市五○％分位點家庭的平均/ c3 \$ u2 Y( n8 x% J
所得（具受家庭暴力侵害者及其子女證明文件者，家庭暴力加害者的
2 X# o! F& U. C" F9 Z收入得不併入計算）。2 A& ?, Y: a; m6 T- R# V+ m
　　只是未來若公開銷售三個月後仍有餘屋時，將會放寬收入限制，! n; n( {4 U! _: \! |. E! E; a& W
讓家庭年收入低於北市八○％分位點家庭平均所得的家庭承購；若銷
: t" s" U6 `* g% l9 U# a% e售六個月後，還是有餘屋，便會開放一般民眾承購，不再有任何資格4 F5 u, t- |$ J& X! \) V
限制。2 h4 {* l% z: `  a: ]6 [
　　但為避免民眾轉手套利，營建署擬設定持有年限，要求須持有一9 J7 `, A* O  H+ C2 v
定時間後，才能轉手。 (新聞來源：中國時報─王莫昀／台北報導)
* Z2 Q- X) I4 w$ A2 Q
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作者: 道明寺司    時間: 2011-1-27 08:53
當三峽和林口站上2字頭的時候 , 那些喊空的人已經懊悔不已了 . 再等下去會3字頭比較可能 , 還是回到1字頭咧 ?! 謹慎選擇 , 別唱衰或炒高 , 一切都是自己的眼光 . 買高買低全靠自己 , 依照市場機制走 , 別再怪政府了 .
作者: 歐陽    時間: 2011-1-27 09:02
回覆 道明寺司 的文章$ ]- I4 u+ T8 G6 r- H- p7 v& x

& }2 U7 j6 a" d$ E- S1 _% O謹慎選擇 , 別唱衰或炒高 , 一切都是自己的眼光 . 買高買低全靠自己 , 依照市場機制走 , 別再怪政府了 .
作者: 寧靜海    時間: 2011-1-27 09:07
本文章最後由 寧靜海 於 2011-1-27 09:08 編輯 / J4 X$ z5 K( M% S9 y
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好貴的平價宅... 政府真的毫無打壓房價的決心，被看破手腳了...- t, U. {4 x" r2 H$ |& `* X0 I
' E- a% u& C6 U
大家還是要提防房價泡沫破裂，這不是不可能的事情，而房價泡沫破裂影響的範圍跟時間非常廣，最後還是大家一起拖下水。
作者: seelove    時間: 2011-1-27 09:13
看起來好像也不平價ㄟ...
作者: yanghk6952    時間: 2011-1-27 09:15
還是要給政府一個掌聲, 鼓勵政府繼續推動下去, 這樣子未來的年輕人還可以憑自己的力量買房...
作者: 寧靜海    時間: 2011-1-27 09:26
回覆 yanghk6952 的文章; \  t" Z+ |8 I2 p, v/ Z7 h
還是要給政府一個掌聲, 鼓勵政府繼續推動下去, 這樣子未來的年輕人還可以憑自己的力量買房...
$ K" a5 {# D3 a
6 T8 a! q, v- y  T1 z, a
　　其實多蓋幾條捷運通到三峽、鶯歌、八德、樹林，這些地方都還有1字頭的房價，有的還比政府平價住宅更便宜，不是更直接嗎？年輕人不是買不起房子，而是交通方便、生活機能比較好的區域根本買不起，現在政府終於想通，願意蓋平價住宅，但供給量少也就罷了，價格還這麼高，說是要跟市場價格拉近距離，但政府該做的就是提供真正便宜的房子，而不是學投資客或建商一樣想從人民身上挖錢吧！0 J/ k) j+ u$ x, e! R

( n7 _9 Y- ]7 s% [7 Y  P　　唉...
作者: 小高    時間: 2011-1-27 09:26
如果林口平價房是一坪17-19萬,何不在中和板橋一帶買老公寓就好,因為新大樓的公設比很高,同樣花500萬,可能買到的室內面積是差不多的...
作者: evelyn0026    時間: 2011-1-27 09:28
不便宜的平價宅,且品質可能還很粗糙
作者: yanghk6952    時間: 2011-1-27 09:31
回覆 寧靜海 的文章
* M1 c: M& _$ b
! `- m3 I- t1 I. r$ U同意, 我是贊同政府這項作法的精神...
作者: 寧靜海    時間: 2011-1-27 09:34
回覆 小高 的文章
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如果林口平價房是一坪17-19萬,何不在中和板橋一帶買老公寓就好,因為新大樓的公設比很高,同樣花500萬,可能買到的室內面積是差不多的...

$ n6 _3 r/ k- r3 _: K! p' O7 k' S% T- }" f( D% P
　　中和、板橋現在還有1字頭的老公寓嗎？
作者: 洪阿民    時間: 2011-1-27 09:40
小高 發表於 2011-1-27 09:26
( o7 `, N/ W9 a, y4 D. g如果林口平價房是一坪17-19萬,何不在中和板橋一帶買老公寓就好,因為新大樓的公設比很高,同樣花500萬,可能買 ...
" U: @/ h3 t8 C$ K
說得沒錯，而且對於年輕上班族來說，沒有爬樓梯的問題，但有通勤時間和費用的問題，以17-19萬的大樓房價，某種程度上還不如買都會區外緣的舊公寓。
3 g4 g, r& _, Q; V; ?' T不是一直在說房屋供過於求嗎，在蓋新大樓的同時，應該也要設法改善舊屋的居住率(及品質)吧
" I6 P/ R7 ?+ g; T! V8 N( I) e6 ^/ I (當然，喜新厭舊的心態是很難改啦)
作者: 洪阿民    時間: 2011-1-27 09:45
寧靜海 發表於 2011-1-27 09:34
+ i0 e  ^$ }. d+ r回覆 小高 的文章
* a/ g9 P: |) Z
我想小高大大是加進公設比去換算
! N) w& o- {* }  M1 W比如19萬在林口買40坪，總價要760萬，但實際面積只有28坪/ q- ~& w( Z0 e) s( h& f
如果要在中和買28坪的舊公寓，單價只要在27萬內，算起來就比較便宜了 (不討論新舊的問題)
+ W! \3 h: a/ j& o3 t" W. P. A$ J7 ?6 u& W
附帶一提，北大特區室內實坪30坪的新建案，已經比天母某些地區同實坪的舊公寓貴了，該慶賀嗎，呵呵！
作者: Andrew    時間: 2011-1-27 09:59
平價宅應該是建築成本加上土地成本多一點點的價格就可以, 蓋平價宅政府不可虧錢浪費納稅人的錢, 也不應該賺太多, 不然就失去平價的出發點.
作者: midui    時間: 2011-1-27 10:11
小高 發表於 2011-1-27 09:26 6 o) g0 j5 g7 ^1 L# _" O- Z. x
如果林口平價房是一坪17-19萬,何不在中和板橋一帶買老公寓就好,因為新大樓的公設比很高,同樣花500萬,可能買 ...
# F8 J( l8 }# y# q( }
嗯....( n. e& r" m# J4 j7 ~0 n  b
+ `8 e( U3 I! ~% _- @1 W7 n. o
就算買到土城...7 u9 B3 t/ p, n

5 i/ W& G0 Y* ~也有捷運
作者: 饅頭爸    時間: 2011-1-27 10:46
不管漲還是跌~~
: H" N" Q, l7 |' y( b, ~+ ]3 w反正我自住長住~~
  J3 f' _) Z& Q影響相對較小~~
作者: 洪阿民    時間: 2011-1-27 11:02
本文章最後由 洪阿民 於 2011-1-27 11:03 編輯
. Q+ g; e$ K  ^' u9 i* z. ^
饅頭爸 發表於 2011-1-27 10:46 / `; H% U' b* s' C
不管漲還是跌~~& B( d' p$ H+ Y1 b' k2 F
反正我自住長住~~" v' H4 p& O. x- F
影響相對較小~~
" P1 L- F- M$ t4 R; q5 y' H: Q
4 i1 s5 Z4 `2 M, I* g
話是這樣沒錯...
4 y2 q" T- a- ?7 N8 C3 t4 ~- P不過小弟比較自卑，不想跟太多有錢人為鄰...
7 ~: f, ~! N2 X$ u9 x. [不是說有錢人不好，而是如果整個地區的消費和某些風氣都趨向「富豪村」的模式，那小弟負擔不起....
) {2 g  x0 _$ O  I9 E4 z就拿教養來說好了，如果孩子的同學下課後都在培養各方面的能力和才藝，那經濟情況沒那麼寬裕的我們，就會變成異類了....
3 \- L7 K+ H; `3 G或許想多了。
作者: xmlone    時間: 2011-1-27 11:05
>>根據行政院去年指示，合宜住宅土地標售. ~1 ~& B; z* {/ f9 D- _
>>每坪上限為八‧五萬左右，未來售價每坪不能超過十五萬元，經檢討後若決定要調價，也會壓低售價，達巿價七成或八>>成間。以目前巿價約每坪二十四萬上下估算，售價約在十七萬至十九萬間。
# i; A/ ^) `/ b1 |; h* p/ W! o
( B' v1 R7 y0 p5 I6 V8 ?在捷運A7 附近，與捷運通車時間一致，也就是買了馬上可以享受捷運，而且價格還可能不到15萬，這樣真的很不錯，當然希望政府要努力監督施工品質囉! 最好是得標的建商完成後要像遠雄一樣把Logo 大大掛出。
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作者: 天才爸爸    時間: 2011-1-27 11:19
林口平價宅如售價17-19萬
5 W7 Y3 D7 e0 w3 z- F& L( F( p  U林口冬天較冷 風亦大
* x5 @/ W- B$ h, \. k購屋者 應可考慮其他地區
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作者: 小高    時間: 2011-1-27 11:32
寧靜海 發表於 2011-1-27 09:34
7 i0 O" Q1 i7 o- z. A回覆 小高 的文章
1 a' j" K+ r/ ?' U: ^( X
海大,我是這樣算的
) `9 ~" C  O9 _6 r+ l$ I* C, ]如果購屋的預算是500萬# e( C$ r: A) U* c
在林口買一坪19萬的,可以買到權狀26.多坪的大樓,但是扣掉公設比算30%,那室內只剩18,9坪了4 F5 S" T1 c& z0 M

, Q5 ]4 k2 @$ l6 X9 L可是到中和買老公寓,如果一樣預算500萬,買一坪25萬的老公寓,可以買到權狀20坪,但公設大概只有2-3%
0 l$ n0 d2 R; v0 k) b3 Y$ m, P! }( D算起來室內空間是差不多的
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作者: 柏非特    時間: 2011-1-27 11:59
中和靠山邊的(華新街圓通路),板橋(溪崑區域)的老公寓成交價都在20萬以下啦,不過離捷運都又一段路.2 l$ Q8 X: T' N4 E( m& l# L5 ]6 A) Q
舊房子怕的是屋齡老舊(30年以上)又無力改建.
作者: 柏非特    時間: 2011-1-27 12:05
回覆 天才爸爸 的文章
% L: Y$ @& R& [: r; p/ q* |
) E# g. E& u, d) x' x林口真的很濕冷,現在在林口上班感覺大概跟平地差最少2度,而且一些建案其實離捷運站很遠,步行應該會鐵腿吧,生活機能目前除長庚附近跟舊市區外還看不到,大眾運輸系統無法成型,重點是重劃區有些路跟迷宮一樣,反正說真的要不是工作機會比三峽多,真的不是很適合人住,有淒涼的感覺.
作者: 柏非特    時間: 2011-1-27 12:10
那塊平價住宅用地後方都是福地,要買的人要有勇氣而且附近都是工廠沒有商店,選這塊地還蠻詭異的0
作者: imay    時間: 2011-1-27 16:20
本文章最後由 imay 於 2011-1-27 16:21 編輯 1 H+ R( ?! R7 M: ^( p& w
洪阿民 發表於 2011-1-27 11:02 . s2 Y/ J1 M( z  O  Q0 M* _2 J
話是這樣沒錯...7 k7 E" q+ S; H" f' u/ I
不過小弟比較自卑，不想跟太多有錢人為鄰...- e$ @, Y8 N. p$ X/ g3 T5 r' }
不是說有錢人不好，而是如果整個地區的消費 ...
8 V; Q5 D7 o4 M- O
- k, n' {5 D1 H- |. B8 t) A
我是比較自傲的那種，不屑跟有錢人為鄰。" |% n% ~. c3 {6 ?& }
（真希望有一天可以自己看不起自己！ ）
作者: 阿尼仔    時間: 2011-1-27 16:24
福地自有福人居!
作者: 小小蘋果    時間: 2011-1-27 17:57
寧靜海 發表於 2011-1-27 09:07 1 K- @/ \. `: a( J
好貴的平價宅... 政府真的毫無打壓房價的決心，被看破手腳了...  b9 Q4 e& f: k

- B  d* }2 r2 g4 f/ V大家還是要提防房價泡沫破裂，這不是不可 ...
4 P. ~$ C' D8 ]8 Y' W
當初政府說這事時，還說約每坪14-15萬，結果遠雄一下子開價到20萬以上了（肯定要比政府平價貴，對不，號稱豪宅嘛）。結果現在政府又漲了17-19萬，那其他建商還不25萬以上呀，政府哪是打房，根本是炒房呀。
作者: wdwd    時間: 2011-1-27 18:13
回覆 小小蘋果 的文章
% V7 d4 i2 S4 x6 a, l# E- q* a
; u+ y9 b; c' z8 V; P/ g定這種價格，# d7 Q  {2 _0 L& Q& ^. x
很難不讓人懷疑這政策實際上是配合建商炒房，
3 w6 T" y7 z# c0 v# ?不然就是官員不食人間煙火、腦袋空空，. s' _3 a9 i- H% Q! _( s
兩種選一個。
作者: groat    時間: 2011-1-27 18:22
本文章最後由 groat 於 2011-1-27 18:25 編輯
9 c9 A* _0 |. t4 x  o. o: J8 l5 c( v4 I7 I
林口的合宜住宅要17~19萬
3 N( X/ }- W6 k! V- J" T/ u: W那我很好奇未來浮州的合宜住宅要開多少?
作者: 可可的爹    時間: 2011-1-27 18:59
小小蘋果 發表於 2011-1-27 17:57 . f; Q7 j: U( z$ V# h! t
當初政府說這事時，還說約每坪14-15萬，結果遠雄一下子開價到20萬以上了（肯定要比政府平價貴，對不，號 ...

, u8 |- ?8 `' L* ^- y3 L唉 這也沒辦法  如果是林口在地人   若政府的定價太低，大概也會很火大   覺得被瞧不起
( P1 l/ D4 J. }$ H6 @1 e$ G" L5 S
如果政府準備在北大社區蓋個平價住宅，一坪15萬   大概也會被大家認為：肯定偷工減料
作者: 歐陽    時間: 2011-1-27 21:01
回覆 寧靜海 的文章
: c: }- y/ k9 r3 T' t" u
, Y; z3 w. z! }7 N大家還是要提防房價泡沫破裂，這不是不可能的事情，而房價泡沫破裂影響的範圍跟時間非常廣
作者: 歐陽    時間: 2011-1-27 21:03
回覆 寧靜海 的文章
) p1 l* F( h" c$ [2 V
  |$ Q: s: ^3 n8 ^! n; X年輕人不是買不起房子，而是交通方便、生活機能比較好的區域根本買不起
作者: 歐陽    時間: 2011-1-27 21:05
回覆 洪阿民 的文章
4 a- z. L' }, s9 [' K
/ T/ n! c+ Y. B& v& @附帶一提，北大特區室內實坪30坪的新建案，已經比天母某些地區同實坪的舊公寓貴了，該慶賀嗎，呵呵----
作者: 歐陽    時間: 2011-1-27 21:09
回覆 imay 的文章1 t* [! k& }# L" D" ]( n" X
. r/ t6 v, }: {; @
作者: 劉光豈    時間: 2011-1-27 22:10
不便宜的平價宅
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-1-28 01:16
以政府的門檻和售價看隴模
作者: jasontai    時間: 2011-2-3 01:04
歐陽 發表於 2011-1-27 21:05 ; O7 v) ]+ @% S* b
回覆 洪阿民 的文章. A7 X, s. M( S' M5 j3 Q
9 r* S6 K( P- B0 O  @0 }
附帶一提，北大特區室內實坪30坪的新建案，已經比天母某些地區同實坪的舊公寓貴了，該 ...

  L- X: \- S  U' H8 O9 p) h% K哇！這是真的嗎！！！
作者: 文彬    時間: 2011-2-3 01:12
林口目前很多建案還在1字頭,政府所開的價格其實已有很多人買不起
. H  f  P# _, e4 O' v! `想想也有很多人月薪都不到2萬3的
6 ~) Z; n" F+ Y5 X. ]而且現在建商都會推出較大坪數的房屋
* {$ Y1 B0 z4 J8 d* N3 ~7 D/ f) D以後可能新建案35坪以下的可能會很少了
; S' b9 G  ]3 b4 L/ m" T6 X. T6 E- _
作者: simonw007    時間: 2011-2-3 04:29
林口這個價應該合理



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