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標題: 防線失守 全台10建案降價了！ [列印本頁]
作者: DanielYang    時間: 2015-10-16 12:58
標題: 防線失守 全台10建案降價了！
以下摘自聯合新聞網104.10.14房市新聞：
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「建商開始降價了，最新市調顯示，全台已有10個建案調降開價，降幅從11~26%不等，其中又以新北市最多，包括板橋、新莊、五股、汐止都有建案調降表價。5 P2 Q. t7 y6 W( e
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房產學者莊孟翰表示，建案「表價」，是建商捍衛房價重要防線，現況顯示這條防線現在已經失守，建商已被逼到不得不降價換成交，而在價格破壞效應下，降價風恐在市場加速蔓延。7 Y# H6 x/ C# P! D! n: p; M

. W8 X# W$ `5 B; A$ i4 Q由於買氣遲無起色，今年下半年後，不少新推指標建案紛紛開出「破盤價」，比如土城「大同莊園」開價、成交價即較先前區域指標建案低一成，北市北投奇岩重畫區預售案「國美大奇」，開價一坪70萬元，也較區段先前指標建案一坪85至95萬元的開價，大降二成。6 F" w$ h/ L, s

" e+ z2 j9 R0 ?0 H1 y% M0 o好房網社長倪子仁表示，新建案調降開價讓現有推案面臨沉重壓力，尤其是從預售賣到新成屋的建案， 許多這類建案今年329檔期賣不好，原本寄望928、雙十檔期可以扳回一些，但在整體推案量腰斬、成交量卻仍無起色之下，愈來愈多建商警覺不對勁，紛紛直接調降開價希望加速成交。$ |7 s; M7 G* t7 h5 F. S

, `) R! N9 }) U' i4 \, a根據好房網調研中心調查，目前全台至少有十個建案調降開價，北市南港區研究院路的新成屋建案「謙閤」，2013年預售時開價一坪80萬元，現在新成屋開價即降至一坪64萬元，降幅達二成。
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新北市板橋區「勤樸富邑」，原案名「勤樸鼎集」，今年2月開價一坪75萬元，由於距土城「大同莊園」不遠，銷售明顯受大同莊園衝擊，如今換案名後開價直接下殺至58萬元，降幅達23%。
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  ?5 Y' N0 e7 _7 Z7 ?' z倪子仁表示，新北市幾個賣壓較大的重畫區，包括新莊副都心、五股洲子洋及林口新市鎮等，近期都有指標新成屋建案降價求售。新莊副都心由大陸建設投資興建的「謙量」新成屋案，換代銷之後，開價從原先的一坪70萬元降至60萬元，五股洲子洋重畫區的「蘇黎市」更打出2字頭的廣告戶吸引客戶。2 r3 @8 P) `% t$ B6 |5 w% [% I
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桃園也有兩個建案調降開價，包括位於高鐵青埔特區的「佳瑞幸福悅」，以及位於桃園區北門國小旁的新成屋建案「竹城早稻田」，降幅約16~19%。
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倪子仁表示，現況顯示，建商降價換成交已成目前房市新顯學，預估明年雙北市實質成交價將較今年再下修一成；莊孟翰表示，建商調降表價讓國內房價下跌走勢更明朗，但目前政策走向以及低利率環境，房價不致崩盤，以緩跌走勢機率較高。」
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作者: DanielYang    時間: 2015-10-16 12:59
附圖如下
作者: halfcorner    時間: 2015-10-16 13:38
開價降有什麼用。成交價降才有用。
作者: cv168    時間: 2015-10-16 14:38
本文章最後由 cv168 於 2015-10-16 14:40 編輯 4 ]3 P* O$ O8 ?+ [
DanielYang 發表於 2015-10-16 12:59 - Z, I- ^/ \& q* B$ [/ V
附圖如下
: W4 v% s( g7 b' b( z+ ?  _# D/ c1 [

6 _* D. B/ E1 K+ f以"目前開價"再砍一半才有機會成交
作者: 饅頭爸    時間: 2015-10-16 15:36
十個建案能代表房市?* i; Q. {6 M) ?- o5 c
難怪大北大可以代表北大特區空屋率~~
作者: 文兒    時間: 2015-10-16 15:41
DanielYang 發表於 2015-10-16 12:59
# C5 z4 }+ T, U7 Q6 d附圖如下
: y' S* J. ]! p) y
還是很貴................很貴
作者: 三峽電腦維修    時間: 2015-10-16 17:18
饅頭爸 發表於 2015-10-16 15:36 5 D  o( I2 H# u4 l5 y$ M
十個建案能代表房市?5 ~! h% T) ~! t
難怪大北大可以代表北大特區空屋率~~

  K1 u- n  R$ W現在新北的蓋的房子越來越多，供過於求，土城金城路旁，青雲路旁都是建商在蓋，少說也有15個建案以上
+ h. k% {) G' L3 e) U( Q三峽中園國小附近也好幾個正在蓋的建案，房子太多的話，買的速度就會變慢，一定要降價，會降到18萬以下是只是時間的問題，除非有七級以上的大地震，把房子震到倒了四成以上，不然只會降價而已
" b. L$ m& s: ?* \. S' C6 b/ m. R現在連台北市也都一直在蓋房子，空屋率只會一直上升而已，要保留住戶率，社區大樓一定要有不同的風格，不能每一個公舍都差不多，一定要有很特別的運動設施，大賣場，社區住戶才有的福利回饋，每一個月固定舉辦1到2場的活動，管委會花樣要多，才會吸引別人
作者: Dora貓    時間: 2015-10-16 18:12
台北會貴的因為是都市化
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, O, l5 o: h4 q4 K0 O( D未來台北以外的區域都會開始凋零
7 e& o+ {4 \; l! k* |7 H  Q" B+ _1 k8 @* N7 O2 ]5 Y* \, C/ j
人口全往都市集中才是未來的主流( ]5 F# H! Z% Y

* f2 @( ?, u, G+ K這也是台北房價的支撐點
作者: Spock    時間: 2015-10-17 01:41
饅頭爸 發表於 2015-10-16 15:36
" h$ Q% f' @# w  q5 _# Y! ?- Z十個建案能代表房市?
) m- ?  Y: I' o難怪大北大可以代表北大特區空屋率~~

" c0 e) i4 x  u' k6 _8 E玹佑說是101歐
作者: 金澤社區    時間: 2015-11-24 14:38
請問樓主~~~現在買房一坪要出價多少呢!!& `. w: u  p5 x- _& R
還是在等等....請專業一點的樓主告知目前行情9 ?% {/ J* k0 _( h* A
感謝~~~
作者: 大頭蕭    時間: 2015-11-24 15:43
金澤社區 發表於 2015-11-24 14:38
' d# ~$ u7 I5 Q請問樓主~~~現在買房一坪要出價多少呢!!# H8 }( a  ~; l5 S- R( |2 K$ A
還是在等等....請專業一點的樓主告知目前行情
2 A- s( X% L' o8 W+ J0 n% {) F, |感謝~~~ ...

: |9 n1 ?4 N, n! c
3 g) I7 X  w; e" n4 t( C個人建議
7 z0 s+ H. h9 U  O" ^- {& G1 r8 x住宅因無未來固定現金流量可供評價
+ C$ A, P( ~" R3 C# K9 U' L, I# F合理價難以論斷4 \* J# D1 K* E! L" |& e9 |
再加上每個房子的條件都不同(就算同一社區)
: g/ V& V" _( o0 P/ G每個人的喜愛好惡皆不同
" S; t9 g4 T7 `1 ]9 Z. r但現在不論內政部及房仲網站都可查詢成交價# I# V- F( o1 G' b4 Q0 B8 k
如果才開始看屋,對價格沒有愾念" W% f' T- D2 I8 e( x  f' N2 r
以現在房市景氣,看到喜歡的物件(主觀)
5 t" ?& k# n6 n! P以該社區近2年實價登錄平均價格打個8至9折為基準出價- D+ v- \) T. s, E' G
條件好的就多出些,差的就少出些(條件是指一般人認定的客觀標準,如:樓層,座向,採光,裝潢等)
作者: DanielYang    時間: 2015-11-25 10:37
金澤社區 發表於 2015-11-24 14:38
* I- B. l' v1 {! a# }請問樓主~~~現在買房一坪要出價多少呢!!+ d  A! \& s1 O6 g0 `" a3 n! C, m
還是在等等....請專業一點的樓主告知目前行情9 V2 Q1 p6 `9 o, b% W' P9 ^! ^
感謝~~~ ...
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小弟的專業為總經分析，房市只是其中一小環。若要詢問目前行情，其實相關房仲網提供的報價資訊就可供您參考了。
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0 ]; \/ f6 g) ?. T7 ]不過嚴格說來，所謂的「行情」，只是呈現當時市場「平均」成交價的概念。即使是同樣的社區，不同樓層，不同格局（如單面或三面採光），不同景觀等等，加上賣出案件多寡（競爭性高低），都會影響其價值高低。0 D$ C6 Y0 h/ k( F8 n7 g/ L% C, B
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以個人為例，兩年前換屋時，原賣出的兩房均價約29/坪，買進的三房均價約31.7/坪(扣除車位計)，二者還是同一社區，個人迄今仍認為合算。WHY? 因為當初兩房預售時購進價格約15/坪，而該三房屋主預售時購進價格約17/坪(私下探得)。此二物案的差異性不小，正是因前者為中樓層、無景觀、單面採光、有一暗房；後者為高樓層、有景觀、三面採光、無暗房、雙浴室均開窗等優點。此外，原兩房與換得的三房裝潢成本差價概估近百萬，且裝潢樣式符合需求，購進後無需另增裝潢成本。2 V1 U2 v* t( Y

6 x# M. t( [  [! w" s' d$ r6 {6 t因此，倘若您中意的案件，原裝潢不符需要，對您而言成本應增加拆除及重新裝潢的成本，這部分可作為與議價的憑據。否則，不如選擇合意的毛胚屋，通常開價原本就會較低，且因無人住過，或可免除管線可能耗損或潛在屋況不佳等潛在風險。
作者: 金澤社區    時間: 2015-11-25 10:50
謝謝專業的評估~~



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