iBeta 愛北大論壇

標題: 防線失守 全台10建案降價了！ [列印本頁]
作者: DanielYang    時間: 2015-10-16 12:58
標題: 防線失守 全台10建案降價了！
以下摘自聯合新聞網104.10.14房市新聞：
* _6 y1 s: b# c& E# L0 B# k) ~5 [" s- ~0 B, S
「建商開始降價了，最新市調顯示，全台已有10個建案調降開價，降幅從11~26%不等，其中又以新北市最多，包括板橋、新莊、五股、汐止都有建案調降表價。4 h6 _3 S% ]* q) X" V$ _* K8 n2 d: j

! \7 k* S+ ^; I- U: H/ h房產學者莊孟翰表示，建案「表價」，是建商捍衛房價重要防線，現況顯示這條防線現在已經失守，建商已被逼到不得不降價換成交，而在價格破壞效應下，降價風恐在市場加速蔓延。
% Q9 ?$ r$ V; V
- @# W* Z+ t' ]由於買氣遲無起色，今年下半年後，不少新推指標建案紛紛開出「破盤價」，比如土城「大同莊園」開價、成交價即較先前區域指標建案低一成，北市北投奇岩重畫區預售案「國美大奇」，開價一坪70萬元，也較區段先前指標建案一坪85至95萬元的開價，大降二成。  ~, K5 `1 m. p1 A4 c$ D, y

/ Q9 i1 y/ V" a% {2 A好房網社長倪子仁表示，新建案調降開價讓現有推案面臨沉重壓力，尤其是從預售賣到新成屋的建案， 許多這類建案今年329檔期賣不好，原本寄望928、雙十檔期可以扳回一些，但在整體推案量腰斬、成交量卻仍無起色之下，愈來愈多建商警覺不對勁，紛紛直接調降開價希望加速成交。
  _+ E; U1 c( L$ W9 S6 |6 Q/ P# m. v* g& k* o
根據好房網調研中心調查，目前全台至少有十個建案調降開價，北市南港區研究院路的新成屋建案「謙閤」，2013年預售時開價一坪80萬元，現在新成屋開價即降至一坪64萬元，降幅達二成。
8 ~9 K) ]  R4 m/ `
: w4 `, S" l  f! [! L新北市板橋區「勤樸富邑」，原案名「勤樸鼎集」，今年2月開價一坪75萬元，由於距土城「大同莊園」不遠，銷售明顯受大同莊園衝擊，如今換案名後開價直接下殺至58萬元，降幅達23%。
+ ?1 @: i* s% l5 }/ l) Z
! q* N' l$ j1 A- y- Q倪子仁表示，新北市幾個賣壓較大的重畫區，包括新莊副都心、五股洲子洋及林口新市鎮等，近期都有指標新成屋建案降價求售。新莊副都心由大陸建設投資興建的「謙量」新成屋案，換代銷之後，開價從原先的一坪70萬元降至60萬元，五股洲子洋重畫區的「蘇黎市」更打出2字頭的廣告戶吸引客戶。
8 A8 Y4 c8 f4 ]+ |# H8 r/ O
2 Y/ {0 N$ x7 I! V) Y桃園也有兩個建案調降開價，包括位於高鐵青埔特區的「佳瑞幸福悅」，以及位於桃園區北門國小旁的新成屋建案「竹城早稻田」，降幅約16~19%。
3 c7 q3 p0 M- Q! ?4 y
5 x- [4 @9 G7 D+ V倪子仁表示，現況顯示，建商降價換成交已成目前房市新顯學，預估明年雙北市實質成交價將較今年再下修一成；莊孟翰表示，建商調降表價讓國內房價下跌走勢更明朗，但目前政策走向以及低利率環境，房價不致崩盤，以緩跌走勢機率較高。」* O, v7 g6 a' a4 o( i; N5 r
作者: DanielYang    時間: 2015-10-16 12:59
附圖如下
作者: halfcorner    時間: 2015-10-16 13:38
開價降有什麼用。成交價降才有用。
作者: cv168    時間: 2015-10-16 14:38
本文章最後由 cv168 於 2015-10-16 14:40 編輯 ( S( l* H) W2 W7 g
DanielYang 發表於 2015-10-16 12:59 2 ?9 J+ C; u# n. Y* D: V+ s. C
附圖如下

' k, Z* u; e( T5 Z
3 @: ]0 b! [- I  j/ B以"目前開價"再砍一半才有機會成交
作者: 饅頭爸    時間: 2015-10-16 15:36
十個建案能代表房市?
' c# }  y1 A8 Q; }; P, p% L* G難怪大北大可以代表北大特區空屋率~~
作者: 文兒    時間: 2015-10-16 15:41
DanielYang 發表於 2015-10-16 12:59
5 d4 _4 A1 q& R# T: T; t( T5 [6 Z附圖如下
2 f+ J/ d% l& w
還是很貴................很貴
作者: 三峽電腦維修    時間: 2015-10-16 17:18
饅頭爸 發表於 2015-10-16 15:36 ; [  t4 J  {: R  K  m( q% E
十個建案能代表房市?# `% l4 K1 t5 A, W
難怪大北大可以代表北大特區空屋率~~

+ t- i' H  I: Q9 S# d" l現在新北的蓋的房子越來越多，供過於求，土城金城路旁，青雲路旁都是建商在蓋，少說也有15個建案以上
, P0 t6 B5 d3 n7 X# z$ z三峽中園國小附近也好幾個正在蓋的建案，房子太多的話，買的速度就會變慢，一定要降價，會降到18萬以下是只是時間的問題，除非有七級以上的大地震，把房子震到倒了四成以上，不然只會降價而已% C9 @" ]0 k& m$ v2 w4 x5 ]" n/ x8 _
現在連台北市也都一直在蓋房子，空屋率只會一直上升而已，要保留住戶率，社區大樓一定要有不同的風格，不能每一個公舍都差不多，一定要有很特別的運動設施，大賣場，社區住戶才有的福利回饋，每一個月固定舉辦1到2場的活動，管委會花樣要多，才會吸引別人
作者: Dora貓    時間: 2015-10-16 18:12
台北會貴的因為是都市化
  F  W: |8 @4 _% w3 @7 V2 Z& Q: X( p9 c. a
未來台北以外的區域都會開始凋零
2 n8 Q; H: h  b5 n" M; ]
% w# e, b, T- c2 P) u人口全往都市集中才是未來的主流3 H/ k) p- z! a) w% H

0 t, U8 ~% x6 M, d' E) f% A這也是台北房價的支撐點
作者: Spock    時間: 2015-10-17 01:41
饅頭爸 發表於 2015-10-16 15:36 7 ]; ~9 |+ B  z
十個建案能代表房市?2 h' `; b) o6 S2 m
難怪大北大可以代表北大特區空屋率~~

7 h' [/ @0 I* i" z3 S* c玹佑說是101歐
作者: 金澤社區    時間: 2015-11-24 14:38
請問樓主~~~現在買房一坪要出價多少呢!!
2 g& `: f9 t# v3 ^; v* a3 I, R1 Y; F還是在等等....請專業一點的樓主告知目前行情
( `- q0 n% j/ e/ w感謝~~~
作者: 大頭蕭    時間: 2015-11-24 15:43
金澤社區 發表於 2015-11-24 14:38
$ \. x8 u# j$ S; r  B1 m( X請問樓主~~~現在買房一坪要出價多少呢!!
8 j" R( u* f  w" s% {( _4 A還是在等等....請專業一點的樓主告知目前行情
* v! ?+ ^: ?' @感謝~~~ ...

) @% d5 U" J9 ^7 ]0 m4 d6 N; z4 h
0 c/ N, {! `# N, v% g個人建議
  ^0 M" G- ~/ u, g住宅因無未來固定現金流量可供評價% ~& P) t7 @0 ?* a8 E2 I
合理價難以論斷$ @5 g1 e% j" U
再加上每個房子的條件都不同(就算同一社區)
2 ]. V. v$ t# p( N+ h每個人的喜愛好惡皆不同
: ?7 F, t/ u6 ~. J: [. m! d但現在不論內政部及房仲網站都可查詢成交價& \: F3 ]# ~7 T9 o+ G
如果才開始看屋,對價格沒有愾念
0 |: d! |, X5 T$ @+ |9 L8 p以現在房市景氣,看到喜歡的物件(主觀)
" G6 a) r8 h0 H7 Y" {: @$ D以該社區近2年實價登錄平均價格打個8至9折為基準出價
+ |( }& U5 c9 o2 D條件好的就多出些,差的就少出些(條件是指一般人認定的客觀標準,如:樓層,座向,採光,裝潢等)
作者: DanielYang    時間: 2015-11-25 10:37
金澤社區 發表於 2015-11-24 14:38 & Y2 M" C- [* x
請問樓主~~~現在買房一坪要出價多少呢!!
. E) q; _2 ]) ~還是在等等....請專業一點的樓主告知目前行情# S! g6 k& A! \! Q) n5 \
感謝~~~ ...

7 y8 e3 R$ P3 ?) F  F( O5 K小弟的專業為總經分析，房市只是其中一小環。若要詢問目前行情，其實相關房仲網提供的報價資訊就可供您參考了。
% F" i& }9 q4 w0 V2 p8 `+ b5 j9 J: ~0 M: {+ d
不過嚴格說來，所謂的「行情」，只是呈現當時市場「平均」成交價的概念。即使是同樣的社區，不同樓層，不同格局（如單面或三面採光），不同景觀等等，加上賣出案件多寡（競爭性高低），都會影響其價值高低。8 `5 _  n+ h, e3 p
# d! F' g( x- v  P9 C7 A
以個人為例，兩年前換屋時，原賣出的兩房均價約29/坪，買進的三房均價約31.7/坪(扣除車位計)，二者還是同一社區，個人迄今仍認為合算。WHY? 因為當初兩房預售時購進價格約15/坪，而該三房屋主預售時購進價格約17/坪(私下探得)。此二物案的差異性不小，正是因前者為中樓層、無景觀、單面採光、有一暗房；後者為高樓層、有景觀、三面採光、無暗房、雙浴室均開窗等優點。此外，原兩房與換得的三房裝潢成本差價概估近百萬，且裝潢樣式符合需求，購進後無需另增裝潢成本。* `9 B" X7 W' r5 s2 x* y
, i. f; P% m$ }/ |  l
因此，倘若您中意的案件，原裝潢不符需要，對您而言成本應增加拆除及重新裝潢的成本，這部分可作為與議價的憑據。否則，不如選擇合意的毛胚屋，通常開價原本就會較低，且因無人住過，或可免除管線可能耗損或潛在屋況不佳等潛在風險。
作者: 金澤社區    時間: 2015-11-25 10:50
謝謝專業的評估~~



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5