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標題: 防線失守 全台10建案降價了！ [列印本頁]
作者: DanielYang    時間: 2015-10-16 12:58
標題: 防線失守 全台10建案降價了！
以下摘自聯合新聞網104.10.14房市新聞：" B* ?! C, b. F% W
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「建商開始降價了，最新市調顯示，全台已有10個建案調降開價，降幅從11~26%不等，其中又以新北市最多，包括板橋、新莊、五股、汐止都有建案調降表價。- V4 f& R* F6 x: M1 Y) ]8 i

: I3 y; i0 C+ n/ O! P3 j9 V- ]房產學者莊孟翰表示，建案「表價」，是建商捍衛房價重要防線，現況顯示這條防線現在已經失守，建商已被逼到不得不降價換成交，而在價格破壞效應下，降價風恐在市場加速蔓延。" D: I$ G, i5 `* T8 }
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由於買氣遲無起色，今年下半年後，不少新推指標建案紛紛開出「破盤價」，比如土城「大同莊園」開價、成交價即較先前區域指標建案低一成，北市北投奇岩重畫區預售案「國美大奇」，開價一坪70萬元，也較區段先前指標建案一坪85至95萬元的開價，大降二成。
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好房網社長倪子仁表示，新建案調降開價讓現有推案面臨沉重壓力，尤其是從預售賣到新成屋的建案， 許多這類建案今年329檔期賣不好，原本寄望928、雙十檔期可以扳回一些，但在整體推案量腰斬、成交量卻仍無起色之下，愈來愈多建商警覺不對勁，紛紛直接調降開價希望加速成交。7 @+ [+ T+ q4 r& M

7 f) }* V( h0 X+ l# S& |1 Y( x5 B根據好房網調研中心調查，目前全台至少有十個建案調降開價，北市南港區研究院路的新成屋建案「謙閤」，2013年預售時開價一坪80萬元，現在新成屋開價即降至一坪64萬元，降幅達二成。7 w( `8 N! A* q1 n
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新北市板橋區「勤樸富邑」，原案名「勤樸鼎集」，今年2月開價一坪75萬元，由於距土城「大同莊園」不遠，銷售明顯受大同莊園衝擊，如今換案名後開價直接下殺至58萬元，降幅達23%。8 X  E) H  Y) |' _' }
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倪子仁表示，新北市幾個賣壓較大的重畫區，包括新莊副都心、五股洲子洋及林口新市鎮等，近期都有指標新成屋建案降價求售。新莊副都心由大陸建設投資興建的「謙量」新成屋案，換代銷之後，開價從原先的一坪70萬元降至60萬元，五股洲子洋重畫區的「蘇黎市」更打出2字頭的廣告戶吸引客戶。
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+ V1 N) w/ i8 ?4 U  W6 r& Y桃園也有兩個建案調降開價，包括位於高鐵青埔特區的「佳瑞幸福悅」，以及位於桃園區北門國小旁的新成屋建案「竹城早稻田」，降幅約16~19%。
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倪子仁表示，現況顯示，建商降價換成交已成目前房市新顯學，預估明年雙北市實質成交價將較今年再下修一成；莊孟翰表示，建商調降表價讓國內房價下跌走勢更明朗，但目前政策走向以及低利率環境，房價不致崩盤，以緩跌走勢機率較高。」
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作者: DanielYang    時間: 2015-10-16 12:59
附圖如下
作者: halfcorner    時間: 2015-10-16 13:38
開價降有什麼用。成交價降才有用。
作者: cv168    時間: 2015-10-16 14:38
本文章最後由 cv168 於 2015-10-16 14:40 編輯 $ y7 |( m% E# a  E
DanielYang 發表於 2015-10-16 12:59
6 {  G, W% J8 o) d( _" B5 j附圖如下
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5 q1 @6 f( r  L( `7 f4 r& L) f以"目前開價"再砍一半才有機會成交
作者: 饅頭爸    時間: 2015-10-16 15:36
十個建案能代表房市?
5 ?) ?% {" u3 {) H& _* G7 m難怪大北大可以代表北大特區空屋率~~
作者: 文兒    時間: 2015-10-16 15:41
DanielYang 發表於 2015-10-16 12:59 % }. u( D8 f" E1 F  n% r7 t  N7 g
附圖如下
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還是很貴................很貴
作者: 三峽電腦維修    時間: 2015-10-16 17:18
饅頭爸 發表於 2015-10-16 15:36
& M; _1 X  y7 @' M十個建案能代表房市?+ S) k$ R3 h- q+ v$ v# r
難怪大北大可以代表北大特區空屋率~~
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現在新北的蓋的房子越來越多，供過於求，土城金城路旁，青雲路旁都是建商在蓋，少說也有15個建案以上2 X6 b) m8 |% Z
三峽中園國小附近也好幾個正在蓋的建案，房子太多的話，買的速度就會變慢，一定要降價，會降到18萬以下是只是時間的問題，除非有七級以上的大地震，把房子震到倒了四成以上，不然只會降價而已( T: j5 n# F$ W! E7 F
現在連台北市也都一直在蓋房子，空屋率只會一直上升而已，要保留住戶率，社區大樓一定要有不同的風格，不能每一個公舍都差不多，一定要有很特別的運動設施，大賣場，社區住戶才有的福利回饋，每一個月固定舉辦1到2場的活動，管委會花樣要多，才會吸引別人
作者: Dora貓    時間: 2015-10-16 18:12
台北會貴的因為是都市化
) ]: Y9 {+ t1 V: r. i  w; d$ A9 ]' O+ ?
未來台北以外的區域都會開始凋零' D8 ^7 r6 A2 @; O5 t2 c

# a% A0 g" p" W* X* d. f人口全往都市集中才是未來的主流/ @4 m2 O7 V1 _* ]

8 W3 x7 j9 E4 {2 J, j這也是台北房價的支撐點
作者: Spock    時間: 2015-10-17 01:41
饅頭爸 發表於 2015-10-16 15:36   n2 r0 v9 I2 _: B0 O+ d! O3 ?
十個建案能代表房市?
3 C! L) a7 M; {  u4 g" a8 U3 z難怪大北大可以代表北大特區空屋率~~

$ ~+ b' ]# D& O9 c; U玹佑說是101歐
作者: 金澤社區    時間: 2015-11-24 14:38
請問樓主~~~現在買房一坪要出價多少呢!!0 B5 n; |# u/ ~4 n6 w, l
還是在等等....請專業一點的樓主告知目前行情
2 y) a6 a4 K; L5 o1 Z0 e' P感謝~~~
作者: 大頭蕭    時間: 2015-11-24 15:43
金澤社區 發表於 2015-11-24 14:38 , s, H8 G( z  H
請問樓主~~~現在買房一坪要出價多少呢!!* c! _1 c0 ~+ J) m! G0 B7 X1 `
還是在等等....請專業一點的樓主告知目前行情( f4 O! _' D8 \7 N# G+ D$ m. `
感謝~~~ ...

: `0 {: y6 l5 o2 h7 G* N
: u. t+ p7 e' e0 |! s, B個人建議
- z4 {' U( h2 t6 e" l' K% r& t. E住宅因無未來固定現金流量可供評價! c- V5 P( A6 b: ^1 C
合理價難以論斷) r& H& [/ c5 q0 T' G" N2 g
再加上每個房子的條件都不同(就算同一社區)
, p! e+ h$ \: O( U8 M7 T7 L; R9 \每個人的喜愛好惡皆不同
" I5 q4 C0 f+ a  F* `, K但現在不論內政部及房仲網站都可查詢成交價* N9 A0 n" w9 N; z
如果才開始看屋,對價格沒有愾念9 c, Q( D' d% h+ q) {, l
以現在房市景氣,看到喜歡的物件(主觀)+ P3 [) U8 j, `
以該社區近2年實價登錄平均價格打個8至9折為基準出價7 m% |9 S8 p1 @5 M- F) [5 d
條件好的就多出些,差的就少出些(條件是指一般人認定的客觀標準,如:樓層,座向,採光,裝潢等)
作者: DanielYang    時間: 2015-11-25 10:37
金澤社區 發表於 2015-11-24 14:38 $ y8 E  K3 J  d- `8 v1 `) f
請問樓主~~~現在買房一坪要出價多少呢!!5 n. x( `0 h  e( z/ l1 c
還是在等等....請專業一點的樓主告知目前行情
* L4 ?2 m) z0 I, M) y3 q' i8 F感謝~~~ ...
# s" ~7 a( L/ Y5 f, ?; V5 ]5 K
小弟的專業為總經分析，房市只是其中一小環。若要詢問目前行情，其實相關房仲網提供的報價資訊就可供您參考了。
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  c0 ^3 ^7 y5 U2 `) Z5 m  A+ V不過嚴格說來，所謂的「行情」，只是呈現當時市場「平均」成交價的概念。即使是同樣的社區，不同樓層，不同格局（如單面或三面採光），不同景觀等等，加上賣出案件多寡（競爭性高低），都會影響其價值高低。7 h1 U0 F9 R1 [; u/ n) n2 T9 S
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以個人為例，兩年前換屋時，原賣出的兩房均價約29/坪，買進的三房均價約31.7/坪(扣除車位計)，二者還是同一社區，個人迄今仍認為合算。WHY? 因為當初兩房預售時購進價格約15/坪，而該三房屋主預售時購進價格約17/坪(私下探得)。此二物案的差異性不小，正是因前者為中樓層、無景觀、單面採光、有一暗房；後者為高樓層、有景觀、三面採光、無暗房、雙浴室均開窗等優點。此外，原兩房與換得的三房裝潢成本差價概估近百萬，且裝潢樣式符合需求，購進後無需另增裝潢成本。9 X% v0 g4 \( W% v' y) d5 A
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因此，倘若您中意的案件，原裝潢不符需要，對您而言成本應增加拆除及重新裝潢的成本，這部分可作為與議價的憑據。否則，不如選擇合意的毛胚屋，通常開價原本就會較低，且因無人住過，或可免除管線可能耗損或潛在屋況不佳等潛在風險。
作者: 金澤社區    時間: 2015-11-25 10:50
謝謝專業的評估~~



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