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標題: 防線失守 全台10建案降價了！ [列印本頁]
作者: DanielYang    時間: 2015-10-16 12:58
標題: 防線失守 全台10建案降價了！
以下摘自聯合新聞網104.10.14房市新聞：1 y7 I2 l/ S& F. u7 S7 d
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「建商開始降價了，最新市調顯示，全台已有10個建案調降開價，降幅從11~26%不等，其中又以新北市最多，包括板橋、新莊、五股、汐止都有建案調降表價。5 ]( a, e1 m2 w
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房產學者莊孟翰表示，建案「表價」，是建商捍衛房價重要防線，現況顯示這條防線現在已經失守，建商已被逼到不得不降價換成交，而在價格破壞效應下，降價風恐在市場加速蔓延。
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1 O0 ?& t7 Z, C- C: z由於買氣遲無起色，今年下半年後，不少新推指標建案紛紛開出「破盤價」，比如土城「大同莊園」開價、成交價即較先前區域指標建案低一成，北市北投奇岩重畫區預售案「國美大奇」，開價一坪70萬元，也較區段先前指標建案一坪85至95萬元的開價，大降二成。6 I+ @$ O7 C! f7 f% @

- b4 }4 _: d; @) W' H7 T2 ?( Q2 Z好房網社長倪子仁表示，新建案調降開價讓現有推案面臨沉重壓力，尤其是從預售賣到新成屋的建案， 許多這類建案今年329檔期賣不好，原本寄望928、雙十檔期可以扳回一些，但在整體推案量腰斬、成交量卻仍無起色之下，愈來愈多建商警覺不對勁，紛紛直接調降開價希望加速成交。6 ^4 x/ @5 {: J2 A8 W- O9 r

. z6 C5 ^8 W/ Q6 Q( _, _4 m# F根據好房網調研中心調查，目前全台至少有十個建案調降開價，北市南港區研究院路的新成屋建案「謙閤」，2013年預售時開價一坪80萬元，現在新成屋開價即降至一坪64萬元，降幅達二成。6 j; Q% |( i$ H, V, U$ ]

+ y$ C# {3 C5 v0 R7 }, l9 l4 N新北市板橋區「勤樸富邑」，原案名「勤樸鼎集」，今年2月開價一坪75萬元，由於距土城「大同莊園」不遠，銷售明顯受大同莊園衝擊，如今換案名後開價直接下殺至58萬元，降幅達23%。
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) t2 S+ R, ?2 ?4 F8 o) [0 O+ D倪子仁表示，新北市幾個賣壓較大的重畫區，包括新莊副都心、五股洲子洋及林口新市鎮等，近期都有指標新成屋建案降價求售。新莊副都心由大陸建設投資興建的「謙量」新成屋案，換代銷之後，開價從原先的一坪70萬元降至60萬元，五股洲子洋重畫區的「蘇黎市」更打出2字頭的廣告戶吸引客戶。/ x- c2 L3 @. S4 ?0 j  s

4 ?3 G8 b6 S" K, _桃園也有兩個建案調降開價，包括位於高鐵青埔特區的「佳瑞幸福悅」，以及位於桃園區北門國小旁的新成屋建案「竹城早稻田」，降幅約16~19%。+ i+ S5 b: g' S5 Y
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倪子仁表示，現況顯示，建商降價換成交已成目前房市新顯學，預估明年雙北市實質成交價將較今年再下修一成；莊孟翰表示，建商調降表價讓國內房價下跌走勢更明朗，但目前政策走向以及低利率環境，房價不致崩盤，以緩跌走勢機率較高。」. j( s- ^+ t( o
作者: DanielYang    時間: 2015-10-16 12:59
附圖如下
作者: halfcorner    時間: 2015-10-16 13:38
開價降有什麼用。成交價降才有用。
作者: cv168    時間: 2015-10-16 14:38
本文章最後由 cv168 於 2015-10-16 14:40 編輯
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DanielYang 發表於 2015-10-16 12:59 - X/ v; h: P( n# \
附圖如下

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/ `) Z& u) a: y- e: L+ E; J4 h, e以"目前開價"再砍一半才有機會成交
作者: 饅頭爸    時間: 2015-10-16 15:36
十個建案能代表房市?
& I9 {2 U0 h2 M. A8 }難怪大北大可以代表北大特區空屋率~~
作者: 文兒    時間: 2015-10-16 15:41
DanielYang 發表於 2015-10-16 12:59 ' n% ?  E/ e4 r
附圖如下
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還是很貴................很貴
作者: 三峽電腦維修    時間: 2015-10-16 17:18
饅頭爸 發表於 2015-10-16 15:36
* P2 J) r! {8 o十個建案能代表房市?# S" M7 ^5 B, `' p' n
難怪大北大可以代表北大特區空屋率~~
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現在新北的蓋的房子越來越多，供過於求，土城金城路旁，青雲路旁都是建商在蓋，少說也有15個建案以上
+ ]. J+ T9 r0 |* t2 |三峽中園國小附近也好幾個正在蓋的建案，房子太多的話，買的速度就會變慢，一定要降價，會降到18萬以下是只是時間的問題，除非有七級以上的大地震，把房子震到倒了四成以上，不然只會降價而已: }' ]& w" N. T/ V' U" j7 i
現在連台北市也都一直在蓋房子，空屋率只會一直上升而已，要保留住戶率，社區大樓一定要有不同的風格，不能每一個公舍都差不多，一定要有很特別的運動設施，大賣場，社區住戶才有的福利回饋，每一個月固定舉辦1到2場的活動，管委會花樣要多，才會吸引別人
作者: Dora貓    時間: 2015-10-16 18:12
台北會貴的因為是都市化  M& f. k, U0 o( i) k6 ^

" c/ U0 {/ \+ c未來台北以外的區域都會開始凋零
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9 W# j. {( G2 [/ u人口全往都市集中才是未來的主流6 O  d: Z# f0 p! P5 c$ p  I
" L0 g) R0 i) T" Y) M" F+ Q
這也是台北房價的支撐點
作者: Spock    時間: 2015-10-17 01:41
饅頭爸 發表於 2015-10-16 15:36
/ O3 F1 v0 [2 s" Y( O: {- m十個建案能代表房市?4 @4 f2 G- B0 k, p% H* @
難怪大北大可以代表北大特區空屋率~~

0 F: q2 x4 [& f4 f$ E6 R玹佑說是101歐
作者: 金澤社區    時間: 2015-11-24 14:38
請問樓主~~~現在買房一坪要出價多少呢!!
; i  O9 Y8 n( z( F  M  |+ N還是在等等....請專業一點的樓主告知目前行情5 n& l, S- U0 O7 [- D9 w1 A6 P
感謝~~~
作者: 大頭蕭    時間: 2015-11-24 15:43
金澤社區 發表於 2015-11-24 14:38
2 N; U* M5 q4 s. i  k( b+ j; O% v請問樓主~~~現在買房一坪要出價多少呢!!
' M, u% N3 R& d2 j4 i1 S! r! w還是在等等....請專業一點的樓主告知目前行情6 l: q5 D$ \& g; u+ S; G# N+ r9 s; o
感謝~~~ ...
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個人建議
0 T" R' G& J- }0 c0 R: r# r. r4 w5 m住宅因無未來固定現金流量可供評價% {5 o6 c$ x' W2 R' R
合理價難以論斷1 k1 l. I% S' S
再加上每個房子的條件都不同(就算同一社區)
1 s9 k: ?) v7 k  I+ J4 T每個人的喜愛好惡皆不同( l" L: l/ E4 }; F
但現在不論內政部及房仲網站都可查詢成交價
- j' w% ^% B! W如果才開始看屋,對價格沒有愾念
0 K: F7 G  d, ^以現在房市景氣,看到喜歡的物件(主觀)
0 }2 x9 a. f6 _, {以該社區近2年實價登錄平均價格打個8至9折為基準出價
1 P0 V7 f) x" Y  K; O! f條件好的就多出些,差的就少出些(條件是指一般人認定的客觀標準,如:樓層,座向,採光,裝潢等)
作者: DanielYang    時間: 2015-11-25 10:37
金澤社區 發表於 2015-11-24 14:38
/ E1 @. d2 O% a5 z$ F1 |( M' u請問樓主~~~現在買房一坪要出價多少呢!!4 y6 W* I0 `* Y6 s( x: L$ F9 R5 o6 C
還是在等等....請專業一點的樓主告知目前行情
9 q, I; a7 X" E1 |  m# u& {9 l% j感謝~~~ ...

0 ^' @4 N& O, q/ B! `小弟的專業為總經分析，房市只是其中一小環。若要詢問目前行情，其實相關房仲網提供的報價資訊就可供您參考了。
! ~% `+ \. P' R' A+ G" _* b, _
8 A+ K% M, @. J4 E9 b不過嚴格說來，所謂的「行情」，只是呈現當時市場「平均」成交價的概念。即使是同樣的社區，不同樓層，不同格局（如單面或三面採光），不同景觀等等，加上賣出案件多寡（競爭性高低），都會影響其價值高低。
4 b: w& C" Q4 N+ s' x6 J3 u! o* S9 O8 H: F* m
以個人為例，兩年前換屋時，原賣出的兩房均價約29/坪，買進的三房均價約31.7/坪(扣除車位計)，二者還是同一社區，個人迄今仍認為合算。WHY? 因為當初兩房預售時購進價格約15/坪，而該三房屋主預售時購進價格約17/坪(私下探得)。此二物案的差異性不小，正是因前者為中樓層、無景觀、單面採光、有一暗房；後者為高樓層、有景觀、三面採光、無暗房、雙浴室均開窗等優點。此外，原兩房與換得的三房裝潢成本差價概估近百萬，且裝潢樣式符合需求，購進後無需另增裝潢成本。
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3 H) I6 \9 f4 M/ R' t6 G因此，倘若您中意的案件，原裝潢不符需要，對您而言成本應增加拆除及重新裝潢的成本，這部分可作為與議價的憑據。否則，不如選擇合意的毛胚屋，通常開價原本就會較低，且因無人住過，或可免除管線可能耗損或潛在屋況不佳等潛在風險。
作者: 金澤社區    時間: 2015-11-25 10:50
謝謝專業的評估~~



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