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標題: 防線失守 全台10建案降價了！ [列印本頁]

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作者: DanielYang    時間: 2015-10-16 12:58
標題: 防線失守 全台10建案降價了！
以下摘自聯合新聞網104.10.14房市新聞：

  R0 O: E- [6 J「建商開始降價了，最新市調顯示，全台已有10個建案調降開價，降幅從11~26%不等，其中又以新北市最多，包括板橋、新莊、五股、汐止都有建案調降表價。
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  \4 }! @' X' H( P& n4 V房產學者莊孟翰表示，建案「表價」，是建商捍衛房價重要防線，現況顯示這條防線現在已經失守，建商已被逼到不得不降價換成交，而在價格破壞效應下，降價風恐在市場加速蔓延。

由於買氣遲無起色，今年下半年後，不少新推指標建案紛紛開出「破盤價」，比如土城「大同莊園」開價、成交價即較先前區域指標建案低一成，北市北投奇岩重畫區預售案「國美大奇」，開價一坪70萬元，也較區段先前指標建案一坪85至95萬元的開價，大降二成。
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好房網社長倪子仁表示，新建案調降開價讓現有推案面臨沉重壓力，尤其是從預售賣到新成屋的建案， 許多這類建案今年329檔期賣不好，原本寄望928、雙十檔期可以扳回一些，但在整體推案量腰斬、成交量卻仍無起色之下，愈來愈多建商警覺不對勁，紛紛直接調降開價希望加速成交。
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根據好房網調研中心調查，目前全台至少有十個建案調降開價，北市南港區研究院路的新成屋建案「謙閤」，2013年預售時開價一坪80萬元，現在新成屋開價即降至一坪64萬元，降幅達二成。
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- ~& E- [' F8 Z. `2 G新北市板橋區「勤樸富邑」，原案名「勤樸鼎集」，今年2月開價一坪75萬元，由於距土城「大同莊園」不遠，銷售明顯受大同莊園衝擊，如今換案名後開價直接下殺至58萬元，降幅達23%。
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3 M/ N" V) l4 }0 k% e3 p5 r倪子仁表示，新北市幾個賣壓較大的重畫區，包括新莊副都心、五股洲子洋及林口新市鎮等，近期都有指標新成屋建案降價求售。新莊副都心由大陸建設投資興建的「謙量」新成屋案，換代銷之後，開價從原先的一坪70萬元降至60萬元，五股洲子洋重畫區的「蘇黎市」更打出2字頭的廣告戶吸引客戶。
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9 P* ]$ V4 a7 Y8 t& z7 q桃園也有兩個建案調降開價，包括位於高鐵青埔特區的「佳瑞幸福悅」，以及位於桃園區北門國小旁的新成屋建案「竹城早稻田」，降幅約16~19%。
) B0 v& _0 `( m) F$ J+ L1 l
9 s+ y3 B5 Y, x2 G1 z$ G倪子仁表示，現況顯示，建商降價換成交已成目前房市新顯學，預估明年雙北市實質成交價將較今年再下修一成；莊孟翰表示，建商調降表價讓國內房價下跌走勢更明朗，但目前政策走向以及低利率環境，房價不致崩盤，以緩跌走勢機率較高。」

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作者: DanielYang    時間: 2015-10-16 12:59
附圖如下

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作者: halfcorner    時間: 2015-10-16 13:38
開價降有什麼用。成交價降才有用。

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作者: cv168    時間: 2015-10-16 14:38

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DanielYang 發表於 2015-10-16 12:59
附圖如下

* h3 t+ c- \7 q$ z9 j% w
以"目前開價"再砍一半才有機會成交

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作者: 饅頭爸    時間: 2015-10-16 15:36
十個建案能代表房市?
6 ?) X* T# n) Q8 @7 n) h難怪大北大可以代表北大特區空屋率~~

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作者: 文兒    時間: 2015-10-16 15:41

DanielYang 發表於 2015-10-16 12:59
) s7 W6 H2 E9 B; C" ?附圖如下

- V- l0 M& G; }2 D# h0 H3 e還是很貴................很貴

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作者: 三峽電腦維修    時間: 2015-10-16 17:18

饅頭爸 發表於 2015-10-16 15:36
十個建案能代表房市?
難怪大北大可以代表北大特區空屋率~~

: g: q7 n% A7 T7 |. M現在新北的蓋的房子越來越多，供過於求，土城金城路旁，青雲路旁都是建商在蓋，少說也有15個建案以上
/ F! m0 Z% W8 F' Z4 n9 a三峽中園國小附近也好幾個正在蓋的建案，房子太多的話，買的速度就會變慢，一定要降價，會降到18萬以下是只是時間的問題，除非有七級以上的大地震，把房子震到倒了四成以上，不然只會降價而已
) K+ R1 n/ V4 `" K( ^現在連台北市也都一直在蓋房子，空屋率只會一直上升而已，要保留住戶率，社區大樓一定要有不同的風格，不能每一個公舍都差不多，一定要有很特別的運動設施，大賣場，社區住戶才有的福利回饋，每一個月固定舉辦1到2場的活動，管委會花樣要多，才會吸引別人

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作者: Dora貓    時間: 2015-10-16 18:12
台北會貴的因為是都市化

未來台北以外的區域都會開始凋零

人口全往都市集中才是未來的主流
- U7 l  M( i5 S* y
+ T6 X' A5 Y1 O7 r9 m' V& ~這也是台北房價的支撐點

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作者: Spock    時間: 2015-10-17 01:41

饅頭爸 發表於 2015-10-16 15:36
" W+ I. o: n5 N十個建案能代表房市?
; u5 I5 m; w  @2 q* g- d難怪大北大可以代表北大特區空屋率~~

玹佑說是101歐

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作者: 金澤社區    時間: 2015-11-24 14:38
請問樓主~~~現在買房一坪要出價多少呢!!
( i' r% a2 n: G還是在等等....請專業一點的樓主告知目前行情
感謝~~~

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作者: 大頭蕭    時間: 2015-11-24 15:43

金澤社區 發表於 2015-11-24 14:38
3 C" T9 q/ _* J$ F請問樓主~~~現在買房一坪要出價多少呢!!
, @* i2 N! m' ?" w) [; `% t2 b& `1 g還是在等等....請專業一點的樓主告知目前行情
7 D, Y- k# k: `( R, l) i感謝~~~ ...

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個人建議
- y5 o$ s0 F6 S( S/ F1 @住宅因無未來固定現金流量可供評價
+ j' X$ T9 W' k; ?; Q8 ^合理價難以論斷
再加上每個房子的條件都不同(就算同一社區)
" J8 Z/ N; d* S* c4 N" ]/ @, V. o每個人的喜愛好惡皆不同
但現在不論內政部及房仲網站都可查詢成交價
, {( {. |8 Z! U3 g如果才開始看屋,對價格沒有愾念
2 I  L. v% A' ^& B7 V8 z以現在房市景氣,看到喜歡的物件(主觀)
! K/ ?4 Y( {2 T+ L以該社區近2年實價登錄平均價格打個8至9折為基準出價
條件好的就多出些,差的就少出些(條件是指一般人認定的客觀標準,如:樓層,座向,採光,裝潢等)

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作者: DanielYang    時間: 2015-11-25 10:37

金澤社區 發表於 2015-11-24 14:38
請問樓主~~~現在買房一坪要出價多少呢!!
6 H4 Q5 {9 e8 h" Y還是在等等....請專業一點的樓主告知目前行情
5 v+ d* v/ i8 [& j4 k感謝~~~ ...

小弟的專業為總經分析，房市只是其中一小環。若要詢問目前行情，其實相關房仲網提供的報價資訊就可供您參考了。
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不過嚴格說來，所謂的「行情」，只是呈現當時市場「平均」成交價的概念。即使是同樣的社區，不同樓層，不同格局（如單面或三面採光），不同景觀等等，加上賣出案件多寡（競爭性高低），都會影響其價值高低。
4 Y# H% n( p$ I: |
! P( ^7 N6 A- B; }  m. |以個人為例，兩年前換屋時，原賣出的兩房均價約29/坪，買進的三房均價約31.7/坪(扣除車位計)，二者還是同一社區，個人迄今仍認為合算。WHY? 因為當初兩房預售時購進價格約15/坪，而該三房屋主預售時購進價格約17/坪(私下探得)。此二物案的差異性不小，正是因前者為中樓層、無景觀、單面採光、有一暗房；後者為高樓層、有景觀、三面採光、無暗房、雙浴室均開窗等優點。此外，原兩房與換得的三房裝潢成本差價概估近百萬，且裝潢樣式符合需求，購進後無需另增裝潢成本。

6 v5 B+ q* q$ j1 b因此，倘若您中意的案件，原裝潢不符需要，對您而言成本應增加拆除及重新裝潢的成本，這部分可作為與議價的憑據。否則，不如選擇合意的毛胚屋，通常開價原本就會較低，且因無人住過，或可免除管線可能耗損或潛在屋況不佳等潛在風險。

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作者: 金澤社區    時間: 2015-11-25 10:50
謝謝專業的評估~~

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