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標題: 年終購屋熱 房貸餘額飆 [列印本頁]
作者: Jess    時間: 2011-1-25 09:35
標題: 年終購屋熱 房貸餘額飆
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2011/01/25  
9 f8 J  T! g# H【經濟日報╱記者藍鈞達／台北報導】+ |/ h) O# D. Q
房市熱潮不減，中央銀行昨（24）日公布去年底五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）新承做房貸為585.74億元，創下兩年來新高，單月增加79.75億元。2 d+ p. O4 [7 p, v; K; _4 m

/ x& {' w$ D$ l: C五大銀行屬泛公股行庫，房貸餘額占全體銀行比重約到四成，有特殊意義。金融圈人士表示，如果連台銀等行庫房貸餘額都增加，更不用說民營業者。
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8 l7 n; L. G' n" M3 J根據央行資料，新承做放款前波高點是在2008年12月的601.83億元，之後成長趨緩，尤其在央行從去年6月底展開升息循環，並祭出打房措施後，新承做房貸金額已經減緩，不過12月再度衝上近期高點，讓人意外。
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6 c' A2 e! _. i! \! Z. c; x央行經研處副處長陳一端表示，主要是因為年底民眾購屋意願較高，導致新承做貸款增加，此屬季節性因素，至於是否代表央行調控措施無效，陳一端強調，還要持續觀察。% ~0 L  E) B: A+ N3 L2 ^  ^! \3 \
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房仲業者指出，五都選舉後，因為不確定因素消除，購屋市場出現加溫現象，加上年底的季節性因素，民眾在年底購屋的意願相當踴躍。$ Z$ z' X) W4 e* u) Z
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行庫主管分析，央行去年底理監事會議已經提高調控房市的力道，把管控區範圍擴大至三峽、林口及淡水等地區，並把第二戶房貸的最高貸款成數降至六成，同時直接明訂建商的土地融資貸款成數。' u- x, u8 {5 t0 K/ R4 E7 W0 K0 M  R

, J7 F/ X( g1 o, x+ e9 U5 f1 T- j但目前為止還沒有明顯的效果，銀行主管指出，民營行庫仍然透過低利率搶客，加上建商積極推案，短期內房市要降溫，難度非常高。
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  e* m7 ~/ `* D行庫主管指出，如果房市熱度不減，未來央行恐再祭出其他調控房市的方案，對投資客的放款成數也將持續降低，來抑制房市炒作風氣。& [1 `6 {7 s6 E0 h
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作者: 階梯    時間: 2011-1-25 10:33
回覆 亨亨 的文章! F: j: v" K; b  \+ g; `: d! p
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房貸餘額增加 並非一定是投資客冒死衝刺 有可能是首購族被逼出手 -- 怕利率升上去
作者: tungsheng    時間: 2011-1-25 10:43
階梯 發表於 2011-1-25 10:33 0 \9 c- o1 P8 r; g' Z3 u. b% D3 L
回覆 亨亨 的文章! _7 N1 R" i( K3 a% l  v; _

  t) r* Y) M: c% U8 \/ \房貸餘額增加 並非一定是投資客冒死衝刺 有可能是首購族被逼出手 -- 怕利率升上去 ...

6 q# A1 ~& K! U9 f' \贊成~~~
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如果我現在也還沒買房，% _# F! L3 Q1 O+ V9 B+ Y0 u. a
看著連新北市一些房價不高的地方都一直漲，
9 {. ]- i5 z: y3 L% i到時候可能犧牲交通時間都換不來低房價，( ?+ {; X) C( s( U1 P
這~~~真的會逼人出手~~~7 R0 b" V' a* A
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但沒有規劃的慌亂出手，
: @. H5 H3 S1 L: N' k. M! \9 G+ k( L可能會導致生活品質下降、理財計畫變更~~
9 k8 Y2 h5 G% m; a# b還是要好好想想量力而為，# c  W: H6 G9 R" \' l
免得又多一件法拍屋啊!!  
作者: 階梯    時間: 2011-1-25 12:10
以時間換取空間 或以空間換取時間 都要量力而為阿



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