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標題: 年終購屋熱 房貸餘額飆 [列印本頁]
作者: Jess    時間: 2011-1-25 09:35
標題: 年終購屋熱 房貸餘額飆
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2011/01/25  
8 \5 }% S9 [8 X! j【經濟日報╱記者藍鈞達／台北報導】
3 {  k- ]7 }5 D) I/ d6 w房市熱潮不減，中央銀行昨（24）日公布去年底五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）新承做房貸為585.74億元，創下兩年來新高，單月增加79.75億元。
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; j' d+ g2 E- Q8 e五大銀行屬泛公股行庫，房貸餘額占全體銀行比重約到四成，有特殊意義。金融圈人士表示，如果連台銀等行庫房貸餘額都增加，更不用說民營業者。4 G- \% X2 b; R& N% p7 M
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根據央行資料，新承做放款前波高點是在2008年12月的601.83億元，之後成長趨緩，尤其在央行從去年6月底展開升息循環，並祭出打房措施後，新承做房貸金額已經減緩，不過12月再度衝上近期高點，讓人意外。  {% O. e/ O7 g" j& ?1 W

2 ]0 z- }8 R. O1 y1 j4 B/ a6 @央行經研處副處長陳一端表示，主要是因為年底民眾購屋意願較高，導致新承做貸款增加，此屬季節性因素，至於是否代表央行調控措施無效，陳一端強調，還要持續觀察。% C5 b6 c' y3 b( O( g1 o& X

* @4 |* h' y% |6 z' b房仲業者指出，五都選舉後，因為不確定因素消除，購屋市場出現加溫現象，加上年底的季節性因素，民眾在年底購屋的意願相當踴躍。
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行庫主管分析，央行去年底理監事會議已經提高調控房市的力道，把管控區範圍擴大至三峽、林口及淡水等地區，並把第二戶房貸的最高貸款成數降至六成，同時直接明訂建商的土地融資貸款成數。
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但目前為止還沒有明顯的效果，銀行主管指出，民營行庫仍然透過低利率搶客，加上建商積極推案，短期內房市要降溫，難度非常高。
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  K2 b1 Y) j: Q5 D行庫主管指出，如果房市熱度不減，未來央行恐再祭出其他調控房市的方案，對投資客的放款成數也將持續降低，來抑制房市炒作風氣。) _( p' u+ Y6 c5 k& B$ d4 ~

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作者: 階梯    時間: 2011-1-25 10:33
回覆 亨亨 的文章/ Y5 J4 Z! U6 X( {
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房貸餘額增加 並非一定是投資客冒死衝刺 有可能是首購族被逼出手 -- 怕利率升上去
作者: tungsheng    時間: 2011-1-25 10:43
階梯 發表於 2011-1-25 10:33 ) `' z2 m3 n% n/ j+ G
回覆 亨亨 的文章& R: u7 ?3 _- _; x7 k5 i/ H

9 S, p+ h$ @/ I- Q8 B2 L9 V1 L  v7 D房貸餘額增加 並非一定是投資客冒死衝刺 有可能是首購族被逼出手 -- 怕利率升上去 ...

8 Y& y. d- V' Z% b3 v) s2 F贊成~~~
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如果我現在也還沒買房，
8 [6 N2 d( K, L2 D0 E看著連新北市一些房價不高的地方都一直漲，- n( s; q: u4 d( z+ G
到時候可能犧牲交通時間都換不來低房價，6 n, G& f6 j; v. Z
這~~~真的會逼人出手~~~' C  c- Y  w' m; f  Z

( ^$ R( S2 V# [, [) h: n但沒有規劃的慌亂出手，% s; D$ R* S- {5 x
可能會導致生活品質下降、理財計畫變更~~- ]1 e  G/ o" Z& N0 S
還是要好好想想量力而為，9 P) x3 h# Z9 m
免得又多一件法拍屋啊!!  
作者: 階梯    時間: 2011-1-25 12:10
以時間換取空間 或以空間換取時間 都要量力而為阿



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