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標題: 年終購屋熱 房貸餘額飆 [列印本頁]
作者: Jess    時間: 2011-1-25 09:35
標題: 年終購屋熱 房貸餘額飆

7 M' d5 y' R# T( s5 v2011/01/25  
. F% O  |7 l4 [1 A( o8 \$ ]【經濟日報╱記者藍鈞達／台北報導】
, `# \1 l. B. y3 x0 k房市熱潮不減，中央銀行昨（24）日公布去年底五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）新承做房貸為585.74億元，創下兩年來新高，單月增加79.75億元。. ^. \) c2 {1 q& Y6 p
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五大銀行屬泛公股行庫，房貸餘額占全體銀行比重約到四成，有特殊意義。金融圈人士表示，如果連台銀等行庫房貸餘額都增加，更不用說民營業者。
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& o! N4 z6 F$ C9 D2 o- U根據央行資料，新承做放款前波高點是在2008年12月的601.83億元，之後成長趨緩，尤其在央行從去年6月底展開升息循環，並祭出打房措施後，新承做房貸金額已經減緩，不過12月再度衝上近期高點，讓人意外。9 ~: l6 n$ ~- [0 h& \

/ y5 g' p/ h. {央行經研處副處長陳一端表示，主要是因為年底民眾購屋意願較高，導致新承做貸款增加，此屬季節性因素，至於是否代表央行調控措施無效，陳一端強調，還要持續觀察。
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6 G; |7 v7 N8 o/ U% v7 _8 d, _房仲業者指出，五都選舉後，因為不確定因素消除，購屋市場出現加溫現象，加上年底的季節性因素，民眾在年底購屋的意願相當踴躍。7 z. g3 m5 Y/ J! [
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行庫主管分析，央行去年底理監事會議已經提高調控房市的力道，把管控區範圍擴大至三峽、林口及淡水等地區，並把第二戶房貸的最高貸款成數降至六成，同時直接明訂建商的土地融資貸款成數。9 u1 q, }$ P: N/ |

+ |, W$ ?5 v$ e% \6 w5 a0 o/ ^+ z. D但目前為止還沒有明顯的效果，銀行主管指出，民營行庫仍然透過低利率搶客，加上建商積極推案，短期內房市要降溫，難度非常高。2 h9 N: x* T* J9 w3 \, c

% u6 p4 S; ?( r* y$ k( ^& t7 K. C行庫主管指出，如果房市熱度不減，未來央行恐再祭出其他調控房市的方案，對投資客的放款成數也將持續降低，來抑制房市炒作風氣。0 S1 l0 w6 i3 H% Q* v4 ~( P
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作者: 階梯    時間: 2011-1-25 10:33
回覆 亨亨 的文章
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房貸餘額增加 並非一定是投資客冒死衝刺 有可能是首購族被逼出手 -- 怕利率升上去
作者: tungsheng    時間: 2011-1-25 10:43
階梯 發表於 2011-1-25 10:33
0 |, X" G) i2 G回覆 亨亨 的文章" s# E0 Y: s  d! w

- y3 d$ c7 W( w4 ~5 V2 \房貸餘額增加 並非一定是投資客冒死衝刺 有可能是首購族被逼出手 -- 怕利率升上去 ...

+ T$ P- |2 O8 E" D! q3 O贊成~~~
3 Y5 |" w2 U& K* z7 d# G5 ~0 d2 @( @0 S3 }4 H
如果我現在也還沒買房，
- r  z* ~$ M3 b5 _- R6 |. t# v看著連新北市一些房價不高的地方都一直漲，
( y; [/ P6 u; W( |% M; w" ]' ^到時候可能犧牲交通時間都換不來低房價，* _1 B# N2 m7 @. P' W
這~~~真的會逼人出手~~~7 P# b( N8 {8 F( W

. N/ y- h6 K1 W' P  s- M但沒有規劃的慌亂出手，
2 B1 V9 p  [: f3 e+ g  ~可能會導致生活品質下降、理財計畫變更~~0 O# D; n6 U+ c1 R1 Y) w
還是要好好想想量力而為，, O7 R' F- w7 Z* Z! F
免得又多一件法拍屋啊!!  
作者: 階梯    時間: 2011-1-25 12:10
以時間換取空間 或以空間換取時間 都要量力而為阿



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