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標題: 年終購屋熱 房貸餘額飆 [列印本頁]
作者: Jess    時間: 2011-1-25 09:35
標題: 年終購屋熱 房貸餘額飆
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2011/01/25  + e7 z: |! D9 I/ F1 l
【經濟日報╱記者藍鈞達／台北報導】2 y$ z$ f0 H2 m2 u3 z
房市熱潮不減，中央銀行昨（24）日公布去年底五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）新承做房貸為585.74億元，創下兩年來新高，單月增加79.75億元。
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五大銀行屬泛公股行庫，房貸餘額占全體銀行比重約到四成，有特殊意義。金融圈人士表示，如果連台銀等行庫房貸餘額都增加，更不用說民營業者。' G, }! \, z: A: X* U2 z' N

! Y$ X. r: a5 A- C1 p$ j. q* y根據央行資料，新承做放款前波高點是在2008年12月的601.83億元，之後成長趨緩，尤其在央行從去年6月底展開升息循環，並祭出打房措施後，新承做房貸金額已經減緩，不過12月再度衝上近期高點，讓人意外。* N% p! `9 v6 Y' U* \
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央行經研處副處長陳一端表示，主要是因為年底民眾購屋意願較高，導致新承做貸款增加，此屬季節性因素，至於是否代表央行調控措施無效，陳一端強調，還要持續觀察。
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房仲業者指出，五都選舉後，因為不確定因素消除，購屋市場出現加溫現象，加上年底的季節性因素，民眾在年底購屋的意願相當踴躍。
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6 I* d! a5 W% \行庫主管分析，央行去年底理監事會議已經提高調控房市的力道，把管控區範圍擴大至三峽、林口及淡水等地區，並把第二戶房貸的最高貸款成數降至六成，同時直接明訂建商的土地融資貸款成數。
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但目前為止還沒有明顯的效果，銀行主管指出，民營行庫仍然透過低利率搶客，加上建商積極推案，短期內房市要降溫，難度非常高。  v( A& q# Z0 v/ G6 h1 S. t* A

- m# H( z( u7 A行庫主管指出，如果房市熱度不減，未來央行恐再祭出其他調控房市的方案，對投資客的放款成數也將持續降低，來抑制房市炒作風氣。: R, T  I* ~  Y, w) \, o

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作者: 階梯    時間: 2011-1-25 10:33
回覆 亨亨 的文章9 J- e, V: {" [9 E0 V2 b& d

0 n& |) s6 W3 U/ u房貸餘額增加 並非一定是投資客冒死衝刺 有可能是首購族被逼出手 -- 怕利率升上去
作者: tungsheng    時間: 2011-1-25 10:43
階梯 發表於 2011-1-25 10:33
, A; v1 I! c$ O! }& L. m* c回覆 亨亨 的文章
3 V/ C2 u( u2 s
# ~- G" ?! }0 K7 K房貸餘額增加 並非一定是投資客冒死衝刺 有可能是首購族被逼出手 -- 怕利率升上去 ...

8 r5 x5 S( S4 g+ P- g* l! X贊成~~~
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如果我現在也還沒買房，
6 a* N' H8 Y5 I6 H看著連新北市一些房價不高的地方都一直漲，
1 ^) h& G' |. F) V+ V( ~到時候可能犧牲交通時間都換不來低房價，7 D0 u1 H7 {) o- @# X4 `
這~~~真的會逼人出手~~~' p+ ]& S2 w& T8 {0 k7 E- o
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但沒有規劃的慌亂出手，
& Q. w3 v5 E4 l- c, k* D可能會導致生活品質下降、理財計畫變更~~: J6 E' X: n$ v1 J5 l4 u5 y# @% ^
還是要好好想想量力而為，# A* s$ N/ H0 Q9 C- g" \
免得又多一件法拍屋啊!!  
作者: 階梯    時間: 2011-1-25 12:10
以時間換取空間 或以空間換取時間 都要量力而為阿



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