iBeta 愛北大論壇

標題: 興富發建設董事長鄭欽天表示:2011年,新北市房價上升10~15% [列印本頁]
作者: caxfox    時間: 2011-1-25 09:35
標題: 興富發建設董事長鄭欽天表示:2011年,新北市房價上升10~15%
本文章最後由 caxfox 於 2011-1-25 09:36 編輯
- f! a1 Z/ N9 N8 y- @* ^" j! U
, i0 q' h7 n) P3 p% a: a9 c7 S" ]  ~興富發建設(2542)董事長鄭欽天今(24)日表示，今年興富發還要追求營收、獲利成長1成。言下之意，今年可再穩賺一個股本。他並指出，今年是回收年，很多個案都會在今年交屋，所以公司還有資金繼續購地。他並樂觀預估，北市豪宅今年會站穩200萬元/坪，一般新屋130萬元/坪是常態；而看好台灣在和大陸簽署ECFA後，將島型經濟轉變為大陸型經濟，在比較下，台北房價今年有30%的上漲空間，長期則有50%漲幅可期。
" ]! A" P/ t5 \' m9 l( B鄭欽天表示，興富發今年在新莊的庫存土地全部推完，並有部份新莊個案交屋，因此今年公司還會繼續買地，主要會以台北市為主，而中南部也不會放棄。而今年的推案將以林口為主，將推出140億元的大案，每坪開價將達35萬元。
2 [, J# j, P% l4 ~雖然近期政府打房動作不斷，但鄭欽天認為，在都更持續進行下，台北房價還會繼續上漲，因為台北市仍是成交需求很高的地區；另一方面，從台北平均家戶所得達4萬元來看，房價還有50%的漲幅，因此好的地段新屋應該今年就會站穩200萬元/坪，一般地段則為130萬元/坪。8 L0 f+ ]$ ~% g6 J) d6 t) W  X4 B
至於學者不斷提出的房市泡沫化之說，鄭欽天則認為，從亞洲資金行情來看，泡沫化是多慮了。他認為，今年兩岸簽署ECFA後，台灣的經濟將由島型經濟轉型為大陸型經濟，不論從北京看台北，或從海南島看台北，台北房價均很便宜，除非台灣的經濟轉很差，不然泡沫化不易發生。而今年市場預期台灣將在升息趨勢上，鄭欽天認為，今年升息是確定的，但預期幅度應是在一般購屋者可容忍的幅度內，再加上台灣房價增值空間還很高，所以今年的房市成交仍可期。預期今年台北市房價將有30%的漲幅，而新北市房價上升10~15%是很普遍。8 i1 {; a" u! p% G5 Q2 Q0 \" Z
興富發開發部副總廖昭雄則指出，今年公司的入帳高峰在第1季。據了解，興富發今年入帳個案包括新莊「公園首席」、「藝術首席」和「綠邑首席」，而去年新莊熱銷的「美術首席」也將加入營運行列；至於今年即將完工交屋個案則為台中的「百達馥裔」和「赫里翁」，兩案總銷分別為100億和34億元，因此將有大筆資金回收。
  e: X' `1 Q7 {& I, \5 O廖昭雄說，今年公司推案金約在3、4百億元，包括林口案140億元、松江宜進大樓的「松江1號院」，總銷56億元，新生北路案60億元、士林金雞廣場案74億元等；台中則將推出「亞太麗池」27億元、「恆詠」23億元，以及高雄美術館區的「國王城堡」44億元、「皇后城堡」13億元。: v: Y& _. t' V( M' P/ a+ M
法人則估，興富發去年營收達到275億元，優於預期，今年有機會再成長10%達到300億元，每股稅前盈餘則可望從10.5元再攀升至11元，連續2年賺近1個股本。
作者: yanghk6952    時間: 2011-1-25 10:28
夠了, 別再漲了, 薪水也沒有跟著比例調漲...
作者: 階梯    時間: 2011-1-25 10:36
建商一定喊多的 不要相信浮誇的廣告
作者: 洪阿民    時間: 2011-1-25 10:39
階梯 發表於 2011-1-25 10:36 ; w8 C2 a# \2 M3 X. A  V
建商一定喊多的 不要相信浮誇的廣告

8 \9 E" o/ e6 t( [( s8 g; x7 s2 x完全同意，哪有建商會說房價下跌的@@
作者: 可可的爹    時間: 2011-1-25 11:02
階梯 發表於 2011-1-25 10:36
; s( G# a+ d8 a8 V! Z5 e  N  x# J4 h建商一定喊多的 不要相信浮誇的廣告
# T( f# L8 b  Z6 y
沒錯  + R7 |; i2 F  z/ J  G6 r8 u
而房價看空的   多半是、、、、學者
5 @1 ?% K* `! e1 e- d' ^3 Q1 B1 J( C雖然  我也很希望學者的話是對的  
作者: KOBE1804    時間: 2011-1-25 11:47
"今年市場預期台灣將在升息趨勢上，鄭欽天認為，今年升息是確定的"0 ~; \/ K  H( K
這句才是重點 請認真看待它
作者: 階梯    時間: 2011-1-25 12:03
回覆 KOBE1804 的文章
; j1 X- ]+ D3 L: k+ I5 x
, W7 @# H; T% i4 f( J升息確定而且說不定會季調 每季0.5-1碼 那就厲害了
作者: tungsheng    時間: 2011-1-25 12:10
階梯 發表於 2011-1-25 12:03
" B+ T$ Z# N+ n) r" ~回覆 KOBE1804 的文章
4 R8 ?1 f- Z- h! v* D6 c5 m  b( x3 |) {- ~6 Y* c! k3 Q8 n
升息確定而且說不定會季調 每季0.5-1碼 那就厲害了
6 \4 _- B5 u( E8 A2 I" B$ R
那可以讓薪水也跟著季調嗎?0 `% P, B9 l# _, g/ S& ?
不然怎麼活得下去~~~
$ [) j. I* r  q. E5 Z2 w/ ~6 v3 \: n$ R* }! p
作者: 階梯    時間: 2011-1-25 12:12
回覆 tungsheng 的文章
9 r& C& Y' s, P% d" E
% A' n4 t, W+ f哎
8 g2 o# H* t4 i8 F7 T1 s; u倒是 加薪從沒聽過季調的
作者: KOBE1804    時間: 2011-1-25 12:18
階梯 發表於 2011-1-25 12:03
4 O6 j9 a/ |* o) U回覆 KOBE1804 的文章% {0 u8 T1 I; r9 n) e8 w$ }4 m: M
: ~' e( F' ]2 a( T( U
升息確定而且說不定會季調 每季0.5-1碼 那就厲害了

  Z8 e6 H& w; ]你說 到時房價是不是會下跌呢
作者: 階梯    時間: 2011-1-25 12:26
回覆 KOBE1804 的文章
6 z+ G- l) j9 Z1 X: _. d) z) l
9 B  M! |. Y& j我不敢確定是否 但若利率升房價仍然漲 我確定對中產階級絕對是災難!
作者: caxfox    時間: 2011-1-25 12:39
個人以為,香港現在的房價就是台灣未來房價的指標...
作者: Andrew    時間: 2011-1-25 13:15
空屋這麼多, 人口持續萎縮中, 我很好奇看他怎麼漲
作者: CFS    時間: 2011-1-25 13:16
洪阿民 發表於 2011-1-25 10:39
9 D. n4 ]& _: }- a完全同意，哪有建商會說房價下跌的@@

, V+ v1 p, r+ d/ ?4 ^再同意也不過了8 j/ L4 S0 W0 B0 E3 D& u
建商, 仲介, 投資客都是看多的...這樣才好處多多
作者: 小龍星    時間: 2011-1-25 13:35
該公司荷包滿滿6 ?) w& A9 ^9 r: M  S
昨日經過大直典華6 J& c8 V- u$ |. G/ V. `& ^* k
該公司其中一個尾牙獎項(應非最大)
3 n+ C3 \; B0 `" w& I是一台INNOVA(共七台)
& q. B, f4 u  n5 a, o雖不是很頂級~8 A) i8 {% F+ i; |
但是可以看出這兩年建商的荷包都麥克麥克
作者: 階梯    時間: 2011-1-25 13:49
所以看建商的尾牙就可略知他賺多少了
作者: longhong2266    時間: 2011-1-25 15:06
自己捧自己...自己一堆地都還沒蓋好...當然喊多~
作者: jefflee3170    時間: 2011-1-25 19:49
支持房價上升 .............
作者: jggy97814    時間: 2011-1-25 20:29
本文章最後由 jggy97814 於 2011-1-25 20:30 編輯
( o1 o) s4 I$ x. Y8 @
% _! \" M, U$ p) e* P他們家在板橋新板和新莊的頭前還有一堆案再蓋，當然會喊漲嚕% m6 w- E- J2 b
不過建築+房貸融資金額超過GDP總額50%已經是泡沫警訊了!!! 台灣目前來到56%多 還在持續墊高
作者: 愛小三    時間: 2011-1-25 21:58
回覆 KOBE1804 的文章0 s) U- g- Y# c' x( B0 w
3 |& x; U+ x5 F# D3 k+ n
理論上，利率是因，房價是果，利率上升，房價應下跌，反之則上漲，這是經濟學上靜態比較均衡的解法。但現實世界是動態的，結果正好相反，房價上漲，有通膨疑慮，所以央行調升利率，但央行一般不敢一次調足，怕影響景氣，故只調一點，所以房價繼續上漲，為抑制房價，利率再一次上調...，因此，啟動升息循環的初期，房價會繼續上漲，不會下跌。
1 y6 n- S/ m: [( N- ]- Q! Q7 i0 `2 W4 T1 v6 d
等到房價上漲到滿足點，利率調升到相當程度，供需不均衡明顯時，房價開始下跌，景氣出現下滑，央行開始不再調升利率，房價繼續下跌，為提振景氣，央行開始調降利率，也是不敢一次調足，怕傷到銀行，所以房價繼續下跌，央行繼續調降利率，所以，啟動降息循環初期，房價不會止跌....。
: i) c+ x( K; P5 i
1 I  \4 u6 s1 X  o( G目前還在升息循環的初升段，房價不會下跌，應該還有上漲力道。等到央行不再調升利率時，就要小心了。: K  i! n' s1 C6 e
6 C4 ^5 R/ X- o# R
作者: tungsheng    時間: 2011-1-25 23:24
savard 發表於 2011-1-25 20:40
4 G/ b$ f+ R* D: w' n他們大獎好像是兩台BMW 五系列的車' v+ T7 i" N( }
電視上看到的
3 M  Q; u! e, b: w# [' p只能說真是會賺

$ W) q/ `6 P% H& C1 ]& [, N3 d8 O聽說總共送了12台車~~~2 U- R/ U, V" c. A
有一台還被董娘抽到~~~
4 Y7 ^& \2 o6 D$ a& N9 h雖然有被拱要捐出來，不過最後董娘還是自己留用!!: \1 {; }* T) i$ o& [
) h4 c0 u* D" x9 A; ~- q6 c
感覺很差，台灣中產階級的血汗錢都跑到建商口袋，! q8 @2 V  e5 ~8 m9 t  K6 B/ U
難怪M型化社會越來越明顯!!5 i5 _/ ~5 F+ @& q  q: K* ?: U. ]
" z. h  p, ~4 \& Z
作者: 歐陽    時間: 2011-1-26 08:35
回覆 階梯 的文章! p& l2 y& q9 k" b. e" C1 v

3 n; R; t5 g+ }! Q; [
作者: 歐陽    時間: 2011-1-26 08:39
回覆 愛小三 的文章
% h$ g5 p4 K) V" s; e6 j# w+ b9 T! j- L, s+ _
啟動升息循環的初期，房價會繼續上漲，不會下跌--- ; c' s4 i! T' x: P

' k$ l, ^" t$ b' t' V
作者: 階梯    時間: 2011-1-26 12:25
回覆 愛小三 的文章0 |/ b! y& j% I5 J' r2 x% o3 R

1 v7 D+ A  _8 }是沒錯啦 但重點是那一個時點難抓 所以先跑先贏 當建商大聲喊多時# P$ D% Y% w0 I8 [" t4 J- P7 u
通常是逃命波來臨
作者: evelyn0026    時間: 2011-1-26 13:58
幸好他們公司的尾牙,我沒貢獻到~



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5