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標題: 興富發建設董事長鄭欽天表示:2011年,新北市房價上升10~15% [列印本頁]
作者: caxfox    時間: 2011-1-25 09:35
標題: 興富發建設董事長鄭欽天表示:2011年,新北市房價上升10~15%
本文章最後由 caxfox 於 2011-1-25 09:36 編輯 * V; D5 S; m. [: z- f5 _- `  @

! ^8 O9 y: X3 Z6 s) _興富發建設(2542)董事長鄭欽天今(24)日表示，今年興富發還要追求營收、獲利成長1成。言下之意，今年可再穩賺一個股本。他並指出，今年是回收年，很多個案都會在今年交屋，所以公司還有資金繼續購地。他並樂觀預估，北市豪宅今年會站穩200萬元/坪，一般新屋130萬元/坪是常態；而看好台灣在和大陸簽署ECFA後，將島型經濟轉變為大陸型經濟，在比較下，台北房價今年有30%的上漲空間，長期則有50%漲幅可期。
2 ^) a5 \9 m6 F+ N7 }; Z. b. D: u$ ?& A鄭欽天表示，興富發今年在新莊的庫存土地全部推完，並有部份新莊個案交屋，因此今年公司還會繼續買地，主要會以台北市為主，而中南部也不會放棄。而今年的推案將以林口為主，將推出140億元的大案，每坪開價將達35萬元。
8 X4 H2 F: r* ^' n& ?雖然近期政府打房動作不斷，但鄭欽天認為，在都更持續進行下，台北房價還會繼續上漲，因為台北市仍是成交需求很高的地區；另一方面，從台北平均家戶所得達4萬元來看，房價還有50%的漲幅，因此好的地段新屋應該今年就會站穩200萬元/坪，一般地段則為130萬元/坪。7 p$ I% E) C$ D
至於學者不斷提出的房市泡沫化之說，鄭欽天則認為，從亞洲資金行情來看，泡沫化是多慮了。他認為，今年兩岸簽署ECFA後，台灣的經濟將由島型經濟轉型為大陸型經濟，不論從北京看台北，或從海南島看台北，台北房價均很便宜，除非台灣的經濟轉很差，不然泡沫化不易發生。而今年市場預期台灣將在升息趨勢上，鄭欽天認為，今年升息是確定的，但預期幅度應是在一般購屋者可容忍的幅度內，再加上台灣房價增值空間還很高，所以今年的房市成交仍可期。預期今年台北市房價將有30%的漲幅，而新北市房價上升10~15%是很普遍。; N* b+ w& j' d
興富發開發部副總廖昭雄則指出，今年公司的入帳高峰在第1季。據了解，興富發今年入帳個案包括新莊「公園首席」、「藝術首席」和「綠邑首席」，而去年新莊熱銷的「美術首席」也將加入營運行列；至於今年即將完工交屋個案則為台中的「百達馥裔」和「赫里翁」，兩案總銷分別為100億和34億元，因此將有大筆資金回收。
% j- h' |5 ]4 J6 [. m廖昭雄說，今年公司推案金約在3、4百億元，包括林口案140億元、松江宜進大樓的「松江1號院」，總銷56億元，新生北路案60億元、士林金雞廣場案74億元等；台中則將推出「亞太麗池」27億元、「恆詠」23億元，以及高雄美術館區的「國王城堡」44億元、「皇后城堡」13億元。9 Q# f" y( b8 n: g
法人則估，興富發去年營收達到275億元，優於預期，今年有機會再成長10%達到300億元，每股稅前盈餘則可望從10.5元再攀升至11元，連續2年賺近1個股本。
作者: yanghk6952    時間: 2011-1-25 10:28
夠了, 別再漲了, 薪水也沒有跟著比例調漲...
作者: 階梯    時間: 2011-1-25 10:36
建商一定喊多的 不要相信浮誇的廣告
作者: 洪阿民    時間: 2011-1-25 10:39
階梯 發表於 2011-1-25 10:36 7 o- R9 c: |( j9 L/ w. Y; x
建商一定喊多的 不要相信浮誇的廣告
1 z& u: b' y* C: k) P) A
完全同意，哪有建商會說房價下跌的@@
作者: 可可的爹    時間: 2011-1-25 11:02
階梯 發表於 2011-1-25 10:36
4 ?  p6 N3 T; c3 g( n% T* O, M4 B3 j7 r, S建商一定喊多的 不要相信浮誇的廣告
( G9 ?8 {( c2 W- Y
沒錯  
+ ?& A/ M: a8 H* f& U' f% @而房價看空的   多半是、、、、學者
' d7 F$ W; t- k5 x8 w雖然  我也很希望學者的話是對的  
作者: KOBE1804    時間: 2011-1-25 11:47
"今年市場預期台灣將在升息趨勢上，鄭欽天認為，今年升息是確定的"
9 n. i. `: F% H這句才是重點 請認真看待它
作者: 階梯    時間: 2011-1-25 12:03
回覆 KOBE1804 的文章6 N/ P. q; V2 R* i$ h0 L
: E$ v- r/ N9 I( Z7 u9 Z# T+ @
升息確定而且說不定會季調 每季0.5-1碼 那就厲害了
作者: tungsheng    時間: 2011-1-25 12:10
階梯 發表於 2011-1-25 12:03 ; t) t& t% v0 N. T8 m$ }1 C
回覆 KOBE1804 的文章
8 p- Q; r: L2 [- m9 C9 f$ S7 x* M# P: _& k: V# P
升息確定而且說不定會季調 每季0.5-1碼 那就厲害了
! m* J' [  e' c% u3 a1 {4 T" |
那可以讓薪水也跟著季調嗎?
# }! z% M- }. g不然怎麼活得下去~~~
$ g* Z5 W+ S* w$ |  T
( q$ W" g. w* d+ m: Q2 G
作者: 階梯    時間: 2011-1-25 12:12
回覆 tungsheng 的文章0 u) Z9 P, A: i$ O8 T0 z! J
( d/ J: c% O4 Z( n
哎
6 D. K  k4 q; R8 ?( \0 ?倒是 加薪從沒聽過季調的
作者: KOBE1804    時間: 2011-1-25 12:18
階梯 發表於 2011-1-25 12:03 ' D, D* _" q; p  p) W* r
回覆 KOBE1804 的文章
7 o7 I1 h1 Z' Q/ V2 }/ ]: I
6 _/ t9 G8 @- |( d/ I! X升息確定而且說不定會季調 每季0.5-1碼 那就厲害了

+ ]' V2 o2 P1 e- o. c你說 到時房價是不是會下跌呢
作者: 階梯    時間: 2011-1-25 12:26
回覆 KOBE1804 的文章' z; C8 l8 v8 {% V0 w- `

7 `; E5 p" D: E9 G我不敢確定是否 但若利率升房價仍然漲 我確定對中產階級絕對是災難!
作者: caxfox    時間: 2011-1-25 12:39
個人以為,香港現在的房價就是台灣未來房價的指標...
作者: Andrew    時間: 2011-1-25 13:15
空屋這麼多, 人口持續萎縮中, 我很好奇看他怎麼漲
作者: CFS    時間: 2011-1-25 13:16
洪阿民 發表於 2011-1-25 10:39 * j" P" T+ B" N9 Y
完全同意，哪有建商會說房價下跌的@@

7 d8 k. G# F2 r: N2 ?, n, N再同意也不過了
4 ]+ p7 i, U$ D' ?/ e建商, 仲介, 投資客都是看多的...這樣才好處多多
作者: 小龍星    時間: 2011-1-25 13:35
該公司荷包滿滿+ {2 ^8 i& K- U6 C9 `
昨日經過大直典華: M6 ~: Z2 Z; }% y
該公司其中一個尾牙獎項(應非最大)7 C. W' j3 L6 w" x1 t  ^2 S8 @8 ^
是一台INNOVA(共七台)
  q0 P* [* f- {( b4 o# U9 L雖不是很頂級~
9 L  ^3 h5 z4 m6 d但是可以看出這兩年建商的荷包都麥克麥克
作者: 階梯    時間: 2011-1-25 13:49
所以看建商的尾牙就可略知他賺多少了
作者: longhong2266    時間: 2011-1-25 15:06
自己捧自己...自己一堆地都還沒蓋好...當然喊多~
作者: jefflee3170    時間: 2011-1-25 19:49
支持房價上升 .............
作者: jggy97814    時間: 2011-1-25 20:29
本文章最後由 jggy97814 於 2011-1-25 20:30 編輯
  c$ ]8 _9 S% j% d4 A$ [/ g! z4 m/ w' l) A5 I
他們家在板橋新板和新莊的頭前還有一堆案再蓋，當然會喊漲嚕
% b% w, x' D* g不過建築+房貸融資金額超過GDP總額50%已經是泡沫警訊了!!! 台灣目前來到56%多 還在持續墊高
作者: 愛小三    時間: 2011-1-25 21:58
回覆 KOBE1804 的文章  h6 f; E1 I  l( O  V6 L) M& z& J( @

% q# r7 s1 v* G3 b0 \3 d6 Q: y理論上，利率是因，房價是果，利率上升，房價應下跌，反之則上漲，這是經濟學上靜態比較均衡的解法。但現實世界是動態的，結果正好相反，房價上漲，有通膨疑慮，所以央行調升利率，但央行一般不敢一次調足，怕影響景氣，故只調一點，所以房價繼續上漲，為抑制房價，利率再一次上調...，因此，啟動升息循環的初期，房價會繼續上漲，不會下跌。- b3 R! F; t# U, f2 c
( ]- C( M* x3 c
等到房價上漲到滿足點，利率調升到相當程度，供需不均衡明顯時，房價開始下跌，景氣出現下滑，央行開始不再調升利率，房價繼續下跌，為提振景氣，央行開始調降利率，也是不敢一次調足，怕傷到銀行，所以房價繼續下跌，央行繼續調降利率，所以，啟動降息循環初期，房價不會止跌....。* R+ J' D/ |7 r1 |2 p

& P6 U7 f* h( E. c9 |4 z目前還在升息循環的初升段，房價不會下跌，應該還有上漲力道。等到央行不再調升利率時，就要小心了。7 c% D1 g( v1 o2 o0 l& R% h

, `  V7 K' A+ f1 u( }6 `
作者: tungsheng    時間: 2011-1-25 23:24
savard 發表於 2011-1-25 20:40
+ A  A/ @* b. S他們大獎好像是兩台BMW 五系列的車
. K$ S  `3 ]5 z' U( _電視上看到的
9 B' Z3 b5 j& H( ]% `5 t* j! c0 {只能說真是會賺

8 J% Y' J" r& R! j; {3 z- G- K聽說總共送了12台車~~~
/ m. O4 i/ Z+ O( x" E- `有一台還被董娘抽到~~~- v6 V( i7 [1 w7 d
雖然有被拱要捐出來，不過最後董娘還是自己留用!!
3 N2 j( k  r9 t+ Y) j
  j3 y5 [% ^1 x! b6 r& J2 a" b感覺很差，台灣中產階級的血汗錢都跑到建商口袋，
* M; {" t1 _+ p6 Q, A7 q難怪M型化社會越來越明顯!!# h% Q0 Z) U* N* q7 x. k
2 g0 P# D$ ]6 ^
作者: 歐陽    時間: 2011-1-26 08:35
回覆 階梯 的文章
3 V; v9 z- s9 _1 d- @: i+ E
; m: D7 t$ }6 y6 o- y, \1 B
作者: 歐陽    時間: 2011-1-26 08:39
回覆 愛小三 的文章) k% }) d" `4 o) ^3 Z7 p) f; j) E3 l

4 w' r& e' G) c- p+ K2 S啟動升息循環的初期，房價會繼續上漲，不會下跌---
1 h. L9 R( B1 ]. Y3 W5 M& T: k3 ^4 [3 J9 u: Q
作者: 階梯    時間: 2011-1-26 12:25
回覆 愛小三 的文章' }+ e$ r" p% N
' ?4 }4 {6 g% r
是沒錯啦 但重點是那一個時點難抓 所以先跑先贏 當建商大聲喊多時7 _1 g" M9 V8 Z- a" q' M% U1 Z
通常是逃命波來臨
作者: evelyn0026    時間: 2011-1-26 13:58
幸好他們公司的尾牙,我沒貢獻到~



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