iBeta 愛北大論壇

標題: 興富發建設董事長鄭欽天表示:2011年,新北市房價上升10~15% [列印本頁]
作者: caxfox    時間: 2011-1-25 09:35
標題: 興富發建設董事長鄭欽天表示:2011年,新北市房價上升10~15%
本文章最後由 caxfox 於 2011-1-25 09:36 編輯 ; V" y" b! Z2 U- f$ o, M3 T
9 a/ g$ z9 S# r% J9 W* P
興富發建設(2542)董事長鄭欽天今(24)日表示，今年興富發還要追求營收、獲利成長1成。言下之意，今年可再穩賺一個股本。他並指出，今年是回收年，很多個案都會在今年交屋，所以公司還有資金繼續購地。他並樂觀預估，北市豪宅今年會站穩200萬元/坪，一般新屋130萬元/坪是常態；而看好台灣在和大陸簽署ECFA後，將島型經濟轉變為大陸型經濟，在比較下，台北房價今年有30%的上漲空間，長期則有50%漲幅可期。% B7 U  u' C- ?! I' \
鄭欽天表示，興富發今年在新莊的庫存土地全部推完，並有部份新莊個案交屋，因此今年公司還會繼續買地，主要會以台北市為主，而中南部也不會放棄。而今年的推案將以林口為主，將推出140億元的大案，每坪開價將達35萬元。
2 g  z* i3 E( i: z5 I! e雖然近期政府打房動作不斷，但鄭欽天認為，在都更持續進行下，台北房價還會繼續上漲，因為台北市仍是成交需求很高的地區；另一方面，從台北平均家戶所得達4萬元來看，房價還有50%的漲幅，因此好的地段新屋應該今年就會站穩200萬元/坪，一般地段則為130萬元/坪。6 T6 \- Y' x3 U1 y. d& B; j- F: ^
至於學者不斷提出的房市泡沫化之說，鄭欽天則認為，從亞洲資金行情來看，泡沫化是多慮了。他認為，今年兩岸簽署ECFA後，台灣的經濟將由島型經濟轉型為大陸型經濟，不論從北京看台北，或從海南島看台北，台北房價均很便宜，除非台灣的經濟轉很差，不然泡沫化不易發生。而今年市場預期台灣將在升息趨勢上，鄭欽天認為，今年升息是確定的，但預期幅度應是在一般購屋者可容忍的幅度內，再加上台灣房價增值空間還很高，所以今年的房市成交仍可期。預期今年台北市房價將有30%的漲幅，而新北市房價上升10~15%是很普遍。
6 {* @: g9 o4 X7 Q2 l興富發開發部副總廖昭雄則指出，今年公司的入帳高峰在第1季。據了解，興富發今年入帳個案包括新莊「公園首席」、「藝術首席」和「綠邑首席」，而去年新莊熱銷的「美術首席」也將加入營運行列；至於今年即將完工交屋個案則為台中的「百達馥裔」和「赫里翁」，兩案總銷分別為100億和34億元，因此將有大筆資金回收。# P" z) ]4 n, u7 I
廖昭雄說，今年公司推案金約在3、4百億元，包括林口案140億元、松江宜進大樓的「松江1號院」，總銷56億元，新生北路案60億元、士林金雞廣場案74億元等；台中則將推出「亞太麗池」27億元、「恆詠」23億元，以及高雄美術館區的「國王城堡」44億元、「皇后城堡」13億元。
% f6 T. A9 n' ?5 f( d6 d' D法人則估，興富發去年營收達到275億元，優於預期，今年有機會再成長10%達到300億元，每股稅前盈餘則可望從10.5元再攀升至11元，連續2年賺近1個股本。
作者: yanghk6952    時間: 2011-1-25 10:28
夠了, 別再漲了, 薪水也沒有跟著比例調漲...
作者: 階梯    時間: 2011-1-25 10:36
建商一定喊多的 不要相信浮誇的廣告
作者: 洪阿民    時間: 2011-1-25 10:39
階梯 發表於 2011-1-25 10:36 , c. b( T' P5 ]% I" z" G2 p! U! j
建商一定喊多的 不要相信浮誇的廣告

" Y1 Z$ X: t2 x. x$ S. y( T完全同意，哪有建商會說房價下跌的@@
作者: 可可的爹    時間: 2011-1-25 11:02
階梯 發表於 2011-1-25 10:36 . e6 G  n  z! a' e( z
建商一定喊多的 不要相信浮誇的廣告
" B$ g* @; n. E2 h8 M( H
沒錯  
3 B6 ~. a# ^! a& b8 z8 W' z  u5 `  p而房價看空的   多半是、、、、學者
, P4 Q* x3 p; T' C9 l1 Q  Z雖然  我也很希望學者的話是對的  
作者: KOBE1804    時間: 2011-1-25 11:47
"今年市場預期台灣將在升息趨勢上，鄭欽天認為，今年升息是確定的"
- j& G+ n) w5 Z1 h( W. \4 l這句才是重點 請認真看待它
作者: 階梯    時間: 2011-1-25 12:03
回覆 KOBE1804 的文章
( v  c) v! V+ ?  V- t+ }  Z. S# z2 \
升息確定而且說不定會季調 每季0.5-1碼 那就厲害了
作者: tungsheng    時間: 2011-1-25 12:10
階梯 發表於 2011-1-25 12:03 $ V  H6 m) }( o6 E3 ~. D
回覆 KOBE1804 的文章
" y& B! z$ M9 ~0 z; T% o% z* E& X9 ^4 D
升息確定而且說不定會季調 每季0.5-1碼 那就厲害了

, B( M! O4 I7 L/ a5 F7 O那可以讓薪水也跟著季調嗎?# \( f% h9 n( g6 }/ r4 [
不然怎麼活得下去~~~1 i0 s  T+ d: L

! O2 u# G7 D6 T7 n
作者: 階梯    時間: 2011-1-25 12:12
回覆 tungsheng 的文章; ^/ J! {9 O- A
* t9 Z! J) `1 W9 ]
哎
. L. x: z% K: Q; u7 f倒是 加薪從沒聽過季調的
作者: KOBE1804    時間: 2011-1-25 12:18
階梯 發表於 2011-1-25 12:03
$ b8 R9 o0 o* |" H& e8 G$ G回覆 KOBE1804 的文章
6 G6 b7 j) ~  Y7 i+ X7 g8 Q  @
! s: ]6 m! d8 L1 h6 R1 T升息確定而且說不定會季調 每季0.5-1碼 那就厲害了
/ L) x  A+ k! U0 v! r) e
你說 到時房價是不是會下跌呢
作者: 階梯    時間: 2011-1-25 12:26
回覆 KOBE1804 的文章
( e0 j7 v8 J$ w. V1 s5 y, i) d. Y
+ y: k( W  F) }; U. L6 M( }我不敢確定是否 但若利率升房價仍然漲 我確定對中產階級絕對是災難!
作者: caxfox    時間: 2011-1-25 12:39
個人以為,香港現在的房價就是台灣未來房價的指標...
作者: Andrew    時間: 2011-1-25 13:15
空屋這麼多, 人口持續萎縮中, 我很好奇看他怎麼漲
作者: CFS    時間: 2011-1-25 13:16
洪阿民 發表於 2011-1-25 10:39
* u4 u" d$ p8 E: l% k9 v完全同意，哪有建商會說房價下跌的@@

( m* _; G/ ~& N再同意也不過了
. o0 I4 {4 v4 L  |4 `% i0 l" M/ v建商, 仲介, 投資客都是看多的...這樣才好處多多
作者: 小龍星    時間: 2011-1-25 13:35
該公司荷包滿滿
/ u* u+ H" h2 I  ]! R0 l4 [2 I8 \昨日經過大直典華# a7 ~# i$ N2 F; I; L( r3 X
該公司其中一個尾牙獎項(應非最大)
) b, V7 q* k8 [, b0 o是一台INNOVA(共七台)1 j! ]) }! s/ ]3 c  d
雖不是很頂級~7 E$ _. E0 k1 n! I* n& E/ y, \
但是可以看出這兩年建商的荷包都麥克麥克
作者: 階梯    時間: 2011-1-25 13:49
所以看建商的尾牙就可略知他賺多少了
作者: longhong2266    時間: 2011-1-25 15:06
自己捧自己...自己一堆地都還沒蓋好...當然喊多~
作者: jefflee3170    時間: 2011-1-25 19:49
支持房價上升 .............
作者: jggy97814    時間: 2011-1-25 20:29
本文章最後由 jggy97814 於 2011-1-25 20:30 編輯
1 Q+ ^* {: x3 h' M9 C4 ]' W$ g  L4 b% r5 o! d0 v3 k0 T' o
他們家在板橋新板和新莊的頭前還有一堆案再蓋，當然會喊漲嚕
* {* ^: j9 y  h' f不過建築+房貸融資金額超過GDP總額50%已經是泡沫警訊了!!! 台灣目前來到56%多 還在持續墊高
作者: 愛小三    時間: 2011-1-25 21:58
回覆 KOBE1804 的文章
, T/ }; H( `( J% `  J2 Q. \, D9 S  D
& V, U3 T  \' ~; b+ ~" X& x理論上，利率是因，房價是果，利率上升，房價應下跌，反之則上漲，這是經濟學上靜態比較均衡的解法。但現實世界是動態的，結果正好相反，房價上漲，有通膨疑慮，所以央行調升利率，但央行一般不敢一次調足，怕影響景氣，故只調一點，所以房價繼續上漲，為抑制房價，利率再一次上調...，因此，啟動升息循環的初期，房價會繼續上漲，不會下跌。
- L3 J0 ~- ^+ w
0 z, G" Z: Y1 d8 ~, q# s0 n+ E等到房價上漲到滿足點，利率調升到相當程度，供需不均衡明顯時，房價開始下跌，景氣出現下滑，央行開始不再調升利率，房價繼續下跌，為提振景氣，央行開始調降利率，也是不敢一次調足，怕傷到銀行，所以房價繼續下跌，央行繼續調降利率，所以，啟動降息循環初期，房價不會止跌....。
" n8 G7 ~. \/ e; R: K' q
2 x$ E8 j$ H- i目前還在升息循環的初升段，房價不會下跌，應該還有上漲力道。等到央行不再調升利率時，就要小心了。
3 x# n) i# _4 w& H" k, m/ B+ N4 u7 r' A  n3 S! n4 w% t
作者: tungsheng    時間: 2011-1-25 23:24
savard 發表於 2011-1-25 20:40 1 D; M  `1 |) {6 T+ N
他們大獎好像是兩台BMW 五系列的車
3 W0 F+ Y# V9 v( {  F# [% j5 h# Q% `) F3 V電視上看到的& z+ T+ V4 [5 o4 o4 ]6 L/ w2 k
只能說真是會賺

; u6 [$ ^7 w6 |& y. @8 \聽說總共送了12台車~~~  A$ R- \9 ?  |7 u
有一台還被董娘抽到~~~" Q' g* L8 c& x/ R" ~0 V2 M
雖然有被拱要捐出來，不過最後董娘還是自己留用!!
% |5 b8 Y/ `: d+ s& \4 ?- v1 G: D$ M/ g) Z% v
感覺很差，台灣中產階級的血汗錢都跑到建商口袋，
7 S% n* p" Z3 {# K. N- w9 p難怪M型化社會越來越明顯!!
, G: I7 ?3 [2 ~5 E& h7 g" g( a. s5 v3 m- F3 @6 D
作者: 歐陽    時間: 2011-1-26 08:35
回覆 階梯 的文章" B% @! h2 u" `1 l, d: P2 r0 f* f

: s3 G6 J& U, j9 ?* q
作者: 歐陽    時間: 2011-1-26 08:39
回覆 愛小三 的文章
: Q/ L, R. L1 k
# g* n. N) Z6 ?) w, [: ^" e2 a2 ?! Z啟動升息循環的初期，房價會繼續上漲，不會下跌---
; x  h8 a) S7 E! {
2 F+ Y' v1 o3 c8 ?+ k4 v! O
作者: 階梯    時間: 2011-1-26 12:25
回覆 愛小三 的文章
  c% ]5 Q2 I" Y) u' t. `: D$ L. G, {% l
是沒錯啦 但重點是那一個時點難抓 所以先跑先贏 當建商大聲喊多時
- Y, _$ |6 e  ?通常是逃命波來臨
作者: evelyn0026    時間: 2011-1-26 13:58
幸好他們公司的尾牙,我沒貢獻到~



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5