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標題: 興富發建設董事長鄭欽天表示:2011年,新北市房價上升10~15% [列印本頁]
作者: caxfox    時間: 2011-1-25 09:35
標題: 興富發建設董事長鄭欽天表示:2011年,新北市房價上升10~15%
本文章最後由 caxfox 於 2011-1-25 09:36 編輯 / H, O: \; J- q
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興富發建設(2542)董事長鄭欽天今(24)日表示，今年興富發還要追求營收、獲利成長1成。言下之意，今年可再穩賺一個股本。他並指出，今年是回收年，很多個案都會在今年交屋，所以公司還有資金繼續購地。他並樂觀預估，北市豪宅今年會站穩200萬元/坪，一般新屋130萬元/坪是常態；而看好台灣在和大陸簽署ECFA後，將島型經濟轉變為大陸型經濟，在比較下，台北房價今年有30%的上漲空間，長期則有50%漲幅可期。
' z" \# L, x2 z! C鄭欽天表示，興富發今年在新莊的庫存土地全部推完，並有部份新莊個案交屋，因此今年公司還會繼續買地，主要會以台北市為主，而中南部也不會放棄。而今年的推案將以林口為主，將推出140億元的大案，每坪開價將達35萬元。
' e" _- T! g7 l! O4 v雖然近期政府打房動作不斷，但鄭欽天認為，在都更持續進行下，台北房價還會繼續上漲，因為台北市仍是成交需求很高的地區；另一方面，從台北平均家戶所得達4萬元來看，房價還有50%的漲幅，因此好的地段新屋應該今年就會站穩200萬元/坪，一般地段則為130萬元/坪。
7 w  p" r. R: ^至於學者不斷提出的房市泡沫化之說，鄭欽天則認為，從亞洲資金行情來看，泡沫化是多慮了。他認為，今年兩岸簽署ECFA後，台灣的經濟將由島型經濟轉型為大陸型經濟，不論從北京看台北，或從海南島看台北，台北房價均很便宜，除非台灣的經濟轉很差，不然泡沫化不易發生。而今年市場預期台灣將在升息趨勢上，鄭欽天認為，今年升息是確定的，但預期幅度應是在一般購屋者可容忍的幅度內，再加上台灣房價增值空間還很高，所以今年的房市成交仍可期。預期今年台北市房價將有30%的漲幅，而新北市房價上升10~15%是很普遍。# A: @0 |" t" k3 w
興富發開發部副總廖昭雄則指出，今年公司的入帳高峰在第1季。據了解，興富發今年入帳個案包括新莊「公園首席」、「藝術首席」和「綠邑首席」，而去年新莊熱銷的「美術首席」也將加入營運行列；至於今年即將完工交屋個案則為台中的「百達馥裔」和「赫里翁」，兩案總銷分別為100億和34億元，因此將有大筆資金回收。! P; h' q7 u7 B( Z' L
廖昭雄說，今年公司推案金約在3、4百億元，包括林口案140億元、松江宜進大樓的「松江1號院」，總銷56億元，新生北路案60億元、士林金雞廣場案74億元等；台中則將推出「亞太麗池」27億元、「恆詠」23億元，以及高雄美術館區的「國王城堡」44億元、「皇后城堡」13億元。
& }+ G" v* v2 o6 ?法人則估，興富發去年營收達到275億元，優於預期，今年有機會再成長10%達到300億元，每股稅前盈餘則可望從10.5元再攀升至11元，連續2年賺近1個股本。
作者: yanghk6952    時間: 2011-1-25 10:28
夠了, 別再漲了, 薪水也沒有跟著比例調漲...
作者: 階梯    時間: 2011-1-25 10:36
建商一定喊多的 不要相信浮誇的廣告
作者: 洪阿民    時間: 2011-1-25 10:39
階梯 發表於 2011-1-25 10:36
8 _6 b' E! t. R9 U  s% S建商一定喊多的 不要相信浮誇的廣告
8 K! P5 q- J/ l& f
完全同意，哪有建商會說房價下跌的@@
作者: 可可的爹    時間: 2011-1-25 11:02
階梯 發表於 2011-1-25 10:36
( m2 r9 Z  \5 a# i4 u建商一定喊多的 不要相信浮誇的廣告

7 C* i( B& H# s/ I" f/ T7 c1 U7 U沒錯  
- a2 J8 ]4 b  x% x1 |3 ?而房價看空的   多半是、、、、學者2 h, v7 e4 U  t8 k4 Z- s
雖然  我也很希望學者的話是對的  
作者: KOBE1804    時間: 2011-1-25 11:47
"今年市場預期台灣將在升息趨勢上，鄭欽天認為，今年升息是確定的"
( Y8 a, f; ^1 T  g這句才是重點 請認真看待它
作者: 階梯    時間: 2011-1-25 12:03
回覆 KOBE1804 的文章
1 ^- m% ]7 I; O/ u/ A
; C. p$ h/ X" l0 ~升息確定而且說不定會季調 每季0.5-1碼 那就厲害了
作者: tungsheng    時間: 2011-1-25 12:10
階梯 發表於 2011-1-25 12:03
0 F3 C5 i9 N* W# x回覆 KOBE1804 的文章# J* s( X! ?, J" o
' e2 y9 r/ N: u( h
升息確定而且說不定會季調 每季0.5-1碼 那就厲害了

. L* p* r/ @- _3 ?/ F$ \0 M( M. T那可以讓薪水也跟著季調嗎?
1 l# \0 m7 f; C* h0 Z9 P不然怎麼活得下去~~~& n1 b. l7 L* ]* L3 X! b8 d

6 v$ B7 U- q0 W! {0 Y
作者: 階梯    時間: 2011-1-25 12:12
回覆 tungsheng 的文章' E4 D8 V1 M0 H! O* {0 F! C4 o

% R, O" A4 E" M: J3 l哎( F. L" B" @; R9 |: W5 w% A" `
倒是 加薪從沒聽過季調的
作者: KOBE1804    時間: 2011-1-25 12:18
階梯 發表於 2011-1-25 12:03
* j7 V' o' E) k4 Z' p/ b6 N6 Z( u回覆 KOBE1804 的文章
0 d+ ?! Q! f* M4 x1 y  _8 T) a2 s
* V/ f0 t# D; H' k升息確定而且說不定會季調 每季0.5-1碼 那就厲害了

1 S+ v& V7 G3 V1 K4 w8 ?+ J6 R: ~3 j你說 到時房價是不是會下跌呢
作者: 階梯    時間: 2011-1-25 12:26
回覆 KOBE1804 的文章4 Q" \1 Q, N! A" F4 c* F

! b. }2 X9 G& X7 }" ?: E我不敢確定是否 但若利率升房價仍然漲 我確定對中產階級絕對是災難!
作者: caxfox    時間: 2011-1-25 12:39
個人以為,香港現在的房價就是台灣未來房價的指標...
作者: Andrew    時間: 2011-1-25 13:15
空屋這麼多, 人口持續萎縮中, 我很好奇看他怎麼漲
作者: CFS    時間: 2011-1-25 13:16
洪阿民 發表於 2011-1-25 10:39
& Z( j+ r$ l% o  f7 T" U完全同意，哪有建商會說房價下跌的@@
8 r, d8 N, @6 E4 J% ?, }& j
再同意也不過了1 `- k9 B+ W! J6 e4 }2 x
建商, 仲介, 投資客都是看多的...這樣才好處多多
作者: 小龍星    時間: 2011-1-25 13:35
該公司荷包滿滿$ @1 ^: R" |& T! A5 F
昨日經過大直典華( @; Y. W9 `$ B
該公司其中一個尾牙獎項(應非最大)
, k' ^& O) O" W7 {是一台INNOVA(共七台)# {- u. G( T9 e5 s8 D0 A
雖不是很頂級~0 d- @' G: h# K7 N3 S5 [
但是可以看出這兩年建商的荷包都麥克麥克
作者: 階梯    時間: 2011-1-25 13:49
所以看建商的尾牙就可略知他賺多少了
作者: longhong2266    時間: 2011-1-25 15:06
自己捧自己...自己一堆地都還沒蓋好...當然喊多~
作者: jefflee3170    時間: 2011-1-25 19:49
支持房價上升 .............
作者: jggy97814    時間: 2011-1-25 20:29
本文章最後由 jggy97814 於 2011-1-25 20:30 編輯 : h2 [: R2 [4 m  _2 D

% `9 @, L/ f, z' u- ?0 `! J他們家在板橋新板和新莊的頭前還有一堆案再蓋，當然會喊漲嚕9 l% `/ n  ?+ c8 q/ n" J0 a
不過建築+房貸融資金額超過GDP總額50%已經是泡沫警訊了!!! 台灣目前來到56%多 還在持續墊高
作者: 愛小三    時間: 2011-1-25 21:58
回覆 KOBE1804 的文章+ r; G+ X: |* ]+ w

3 O# C) M* t; }1 o. i$ ^+ K8 O. |理論上，利率是因，房價是果，利率上升，房價應下跌，反之則上漲，這是經濟學上靜態比較均衡的解法。但現實世界是動態的，結果正好相反，房價上漲，有通膨疑慮，所以央行調升利率，但央行一般不敢一次調足，怕影響景氣，故只調一點，所以房價繼續上漲，為抑制房價，利率再一次上調...，因此，啟動升息循環的初期，房價會繼續上漲，不會下跌。
3 ?" o7 k8 x3 }8 |: M% z& P3 X# a/ O$ t' h( `
等到房價上漲到滿足點，利率調升到相當程度，供需不均衡明顯時，房價開始下跌，景氣出現下滑，央行開始不再調升利率，房價繼續下跌，為提振景氣，央行開始調降利率，也是不敢一次調足，怕傷到銀行，所以房價繼續下跌，央行繼續調降利率，所以，啟動降息循環初期，房價不會止跌....。6 j# }- ?) q6 [7 g

0 s- \' W" u# g  T目前還在升息循環的初升段，房價不會下跌，應該還有上漲力道。等到央行不再調升利率時，就要小心了。& v# H- P& n8 u9 r0 M  X
' u( y) P& W6 V0 }$ h
作者: tungsheng    時間: 2011-1-25 23:24
savard 發表於 2011-1-25 20:40
+ R: a& C' v, {  Z他們大獎好像是兩台BMW 五系列的車- ^8 k! @7 ?$ U
電視上看到的" t( h5 w( j7 ]4 P6 u5 C! F/ {8 r
只能說真是會賺

& d, F6 S  s! C7 B聽說總共送了12台車~~~
$ _" d& ~1 c* ]) R8 u; X: U2 ?3 T, Q有一台還被董娘抽到~~~1 ]& O. J% f* q* H5 g' H* D3 I
雖然有被拱要捐出來，不過最後董娘還是自己留用!!; Z( T6 S3 h+ S

. A4 r- A' X! o( ^7 c7 L感覺很差，台灣中產階級的血汗錢都跑到建商口袋，% l/ u# a, m* ?0 _, z1 V9 `# X$ q
難怪M型化社會越來越明顯!!
3 s0 i- f( l$ |; j! G* f) `. `0 }4 A. _- G1 s+ }
作者: 歐陽    時間: 2011-1-26 08:35
回覆 階梯 的文章
) v) T' D; _6 d" C4 E' F; k' s1 I6 n1 b) I3 x1 [
作者: 歐陽    時間: 2011-1-26 08:39
回覆 愛小三 的文章
+ f  |3 {1 m) X
0 L4 s9 g0 m+ r, u: y! ^啟動升息循環的初期，房價會繼續上漲，不會下跌---
4 B" e9 T$ o6 [  d8 U4 ~2 D9 U. N8 D+ Z6 Y; Q+ a; c& ]0 _* D
作者: 階梯    時間: 2011-1-26 12:25
回覆 愛小三 的文章, w" G7 F1 p: s9 ?' }3 @' d

3 w7 \& T7 V! w8 L) l是沒錯啦 但重點是那一個時點難抓 所以先跑先贏 當建商大聲喊多時
/ s7 V# k0 J" ]( j( T通常是逃命波來臨
作者: evelyn0026    時間: 2011-1-26 13:58
幸好他們公司的尾牙,我沒貢獻到~



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