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標題: 興富發建設董事長鄭欽天表示:2011年,新北市房價上升10~15% [列印本頁]
作者: caxfox    時間: 2011-1-25 09:35
標題: 興富發建設董事長鄭欽天表示:2011年,新北市房價上升10~15%
本文章最後由 caxfox 於 2011-1-25 09:36 編輯 ; W* D6 J0 g: f9 V2 N

! C7 }( z8 u) B' B1 a1 w( X興富發建設(2542)董事長鄭欽天今(24)日表示，今年興富發還要追求營收、獲利成長1成。言下之意，今年可再穩賺一個股本。他並指出，今年是回收年，很多個案都會在今年交屋，所以公司還有資金繼續購地。他並樂觀預估，北市豪宅今年會站穩200萬元/坪，一般新屋130萬元/坪是常態；而看好台灣在和大陸簽署ECFA後，將島型經濟轉變為大陸型經濟，在比較下，台北房價今年有30%的上漲空間，長期則有50%漲幅可期。
6 `3 W  ^# c) v6 p3 g鄭欽天表示，興富發今年在新莊的庫存土地全部推完，並有部份新莊個案交屋，因此今年公司還會繼續買地，主要會以台北市為主，而中南部也不會放棄。而今年的推案將以林口為主，將推出140億元的大案，每坪開價將達35萬元。
. q, K# n7 T9 {* p& O雖然近期政府打房動作不斷，但鄭欽天認為，在都更持續進行下，台北房價還會繼續上漲，因為台北市仍是成交需求很高的地區；另一方面，從台北平均家戶所得達4萬元來看，房價還有50%的漲幅，因此好的地段新屋應該今年就會站穩200萬元/坪，一般地段則為130萬元/坪。; b6 s" B" L2 g7 n) x
至於學者不斷提出的房市泡沫化之說，鄭欽天則認為，從亞洲資金行情來看，泡沫化是多慮了。他認為，今年兩岸簽署ECFA後，台灣的經濟將由島型經濟轉型為大陸型經濟，不論從北京看台北，或從海南島看台北，台北房價均很便宜，除非台灣的經濟轉很差，不然泡沫化不易發生。而今年市場預期台灣將在升息趨勢上，鄭欽天認為，今年升息是確定的，但預期幅度應是在一般購屋者可容忍的幅度內，再加上台灣房價增值空間還很高，所以今年的房市成交仍可期。預期今年台北市房價將有30%的漲幅，而新北市房價上升10~15%是很普遍。. D$ w- {" D' B; M' r; q: L
興富發開發部副總廖昭雄則指出，今年公司的入帳高峰在第1季。據了解，興富發今年入帳個案包括新莊「公園首席」、「藝術首席」和「綠邑首席」，而去年新莊熱銷的「美術首席」也將加入營運行列；至於今年即將完工交屋個案則為台中的「百達馥裔」和「赫里翁」，兩案總銷分別為100億和34億元，因此將有大筆資金回收。, H9 ^3 D* b' m; m$ z
廖昭雄說，今年公司推案金約在3、4百億元，包括林口案140億元、松江宜進大樓的「松江1號院」，總銷56億元，新生北路案60億元、士林金雞廣場案74億元等；台中則將推出「亞太麗池」27億元、「恆詠」23億元，以及高雄美術館區的「國王城堡」44億元、「皇后城堡」13億元。
0 y: U- q% ^- P: e1 m# G& E5 O7 ?法人則估，興富發去年營收達到275億元，優於預期，今年有機會再成長10%達到300億元，每股稅前盈餘則可望從10.5元再攀升至11元，連續2年賺近1個股本。
作者: yanghk6952    時間: 2011-1-25 10:28
夠了, 別再漲了, 薪水也沒有跟著比例調漲...
作者: 階梯    時間: 2011-1-25 10:36
建商一定喊多的 不要相信浮誇的廣告
作者: 洪阿民    時間: 2011-1-25 10:39
階梯 發表於 2011-1-25 10:36 : F8 j3 V( m) W
建商一定喊多的 不要相信浮誇的廣告
$ V( q1 X" H; d7 Q: C
完全同意，哪有建商會說房價下跌的@@
作者: 可可的爹    時間: 2011-1-25 11:02
階梯 發表於 2011-1-25 10:36 ) D7 K, J6 g$ O! R
建商一定喊多的 不要相信浮誇的廣告

, p, [7 P, e% ]! y9 R7 C/ F沒錯  
( M( x  [5 O) M8 X0 K( f而房價看空的   多半是、、、、學者
2 X% W& A" t; o1 M+ d雖然  我也很希望學者的話是對的  
作者: KOBE1804    時間: 2011-1-25 11:47
"今年市場預期台灣將在升息趨勢上，鄭欽天認為，今年升息是確定的"
, z8 c9 X" O8 m6 @3 E這句才是重點 請認真看待它
作者: 階梯    時間: 2011-1-25 12:03
回覆 KOBE1804 的文章
; f  R3 f& K/ Z% f/ S1 |8 w4 m" L/ [9 q% A+ y
升息確定而且說不定會季調 每季0.5-1碼 那就厲害了
作者: tungsheng    時間: 2011-1-25 12:10
階梯 發表於 2011-1-25 12:03
8 ?( c) a9 R4 F1 o; h" N回覆 KOBE1804 的文章5 Y, G8 m2 Q  ?2 G1 O+ i! T
% @: n/ l9 W, [$ I: T# h
升息確定而且說不定會季調 每季0.5-1碼 那就厲害了
; e$ `) J  d8 z* l; w4 |# }
那可以讓薪水也跟著季調嗎?
, d. [% u! j- O$ n( d不然怎麼活得下去~~~7 C  x+ R) t2 ^* G

2 {/ w9 F0 ^* S2 h/ E) i  b+ ~
作者: 階梯    時間: 2011-1-25 12:12
回覆 tungsheng 的文章
0 E( f2 ^6 _6 u: p$ ~+ P5 f: K) ~7 m4 ^0 D: R% U5 D+ i& m
哎. R  T3 ]8 g/ U
倒是 加薪從沒聽過季調的
作者: KOBE1804    時間: 2011-1-25 12:18
階梯 發表於 2011-1-25 12:03
) r+ k/ H% O" R0 L回覆 KOBE1804 的文章& u, i4 L: C: ~* h
& {* k5 v% b2 y, L! ~- s
升息確定而且說不定會季調 每季0.5-1碼 那就厲害了

4 ^8 S5 Y7 R3 z6 ^: P. e你說 到時房價是不是會下跌呢
作者: 階梯    時間: 2011-1-25 12:26
回覆 KOBE1804 的文章. U# W5 L6 K9 ]' ?& H

  a/ [0 |4 ~4 E我不敢確定是否 但若利率升房價仍然漲 我確定對中產階級絕對是災難!
作者: caxfox    時間: 2011-1-25 12:39
個人以為,香港現在的房價就是台灣未來房價的指標...
作者: Andrew    時間: 2011-1-25 13:15
空屋這麼多, 人口持續萎縮中, 我很好奇看他怎麼漲
作者: CFS    時間: 2011-1-25 13:16
洪阿民 發表於 2011-1-25 10:39
5 K) F7 F" ~0 o: k完全同意，哪有建商會說房價下跌的@@
% ^: O0 l- ?9 X4 e; |$ J6 f6 Z$ m% [
再同意也不過了, G; L) |. |$ u$ l
建商, 仲介, 投資客都是看多的...這樣才好處多多
作者: 小龍星    時間: 2011-1-25 13:35
該公司荷包滿滿
1 D) }2 O7 X0 Y昨日經過大直典華
+ _& {/ o, P/ m% _該公司其中一個尾牙獎項(應非最大)
, J$ ~# D9 ?4 C# Z0 G) \* h是一台INNOVA(共七台)8 T' ?% S) o' P
雖不是很頂級~% z9 }1 }# Z# e
但是可以看出這兩年建商的荷包都麥克麥克
作者: 階梯    時間: 2011-1-25 13:49
所以看建商的尾牙就可略知他賺多少了
作者: longhong2266    時間: 2011-1-25 15:06
自己捧自己...自己一堆地都還沒蓋好...當然喊多~
作者: jefflee3170    時間: 2011-1-25 19:49
支持房價上升 .............
作者: jggy97814    時間: 2011-1-25 20:29
本文章最後由 jggy97814 於 2011-1-25 20:30 編輯 3 }6 r9 w0 q& J7 D$ ]% D

* E7 t- n9 |: p) c2 h他們家在板橋新板和新莊的頭前還有一堆案再蓋，當然會喊漲嚕/ O* p: N, x8 N, @9 J% W' a
不過建築+房貸融資金額超過GDP總額50%已經是泡沫警訊了!!! 台灣目前來到56%多 還在持續墊高
作者: 愛小三    時間: 2011-1-25 21:58
回覆 KOBE1804 的文章
: ?) ?+ f6 K5 {. J0 D+ X2 P  Y  J6 i
理論上，利率是因，房價是果，利率上升，房價應下跌，反之則上漲，這是經濟學上靜態比較均衡的解法。但現實世界是動態的，結果正好相反，房價上漲，有通膨疑慮，所以央行調升利率，但央行一般不敢一次調足，怕影響景氣，故只調一點，所以房價繼續上漲，為抑制房價，利率再一次上調...，因此，啟動升息循環的初期，房價會繼續上漲，不會下跌。* T- O6 P0 }+ Q) @) I

6 o' X& y# |  s4 P1 u等到房價上漲到滿足點，利率調升到相當程度，供需不均衡明顯時，房價開始下跌，景氣出現下滑，央行開始不再調升利率，房價繼續下跌，為提振景氣，央行開始調降利率，也是不敢一次調足，怕傷到銀行，所以房價繼續下跌，央行繼續調降利率，所以，啟動降息循環初期，房價不會止跌....。" g$ q# k1 y7 y3 S( l/ |# [- M
4 q" F$ @1 g# H& V+ B
目前還在升息循環的初升段，房價不會下跌，應該還有上漲力道。等到央行不再調升利率時，就要小心了。
) B6 z7 c7 {3 N
7 I! J0 f$ w! L- F. b$ o0 G. B
作者: tungsheng    時間: 2011-1-25 23:24
savard 發表於 2011-1-25 20:40 - K! }5 x/ T' ^$ y2 f6 |" G( W5 X
他們大獎好像是兩台BMW 五系列的車
/ Z4 W8 J& v- g3 x" j電視上看到的3 ]( p, n% _6 R4 j/ i4 X# d
只能說真是會賺

9 a3 w7 C, |- |* F, @0 A& K/ x4 S聽說總共送了12台車~~~
6 n( i+ }! f6 `. l4 j. j. P3 d有一台還被董娘抽到~~~5 i5 K# u" K, j  t9 W6 G& T
雖然有被拱要捐出來，不過最後董娘還是自己留用!!
+ r5 j9 f1 x6 |' K. h6 d- G. x$ B! T, G( @$ C
感覺很差，台灣中產階級的血汗錢都跑到建商口袋，
" p0 m1 L, I* w- k0 e) p  ^難怪M型化社會越來越明顯!!6 m2 _# C# X4 Z9 F! \0 j; F7 i

5 R, ^, Q& ^0 d1 L/ |! R% k# [
作者: 歐陽    時間: 2011-1-26 08:35
回覆 階梯 的文章8 j2 r: j4 J* Z! Z) K

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作者: 歐陽    時間: 2011-1-26 08:39
回覆 愛小三 的文章
+ M" ~& v. Y0 c% Z
* I0 e  @4 s0 Z4 e4 b1 \3 h啟動升息循環的初期，房價會繼續上漲，不會下跌---
2 T5 V: g; K1 J' }& Q; ^
5 \: x2 [  q  {, k; g. K6 f: h
作者: 階梯    時間: 2011-1-26 12:25
回覆 愛小三 的文章
/ D* \, B' \+ s( y2 H. E" W1 \2 y+ y% F
是沒錯啦 但重點是那一個時點難抓 所以先跑先贏 當建商大聲喊多時
- o5 N' ?/ ]8 a( S; b通常是逃命波來臨
作者: evelyn0026    時間: 2011-1-26 13:58
幸好他們公司的尾牙,我沒貢獻到~



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