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標題: 興富發建設董事長鄭欽天表示:2011年,新北市房價上升10~15% [列印本頁]
作者: caxfox    時間: 2011-1-25 09:35
標題: 興富發建設董事長鄭欽天表示:2011年,新北市房價上升10~15%
本文章最後由 caxfox 於 2011-1-25 09:36 編輯
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! v, A. I% {, q) [興富發建設(2542)董事長鄭欽天今(24)日表示，今年興富發還要追求營收、獲利成長1成。言下之意，今年可再穩賺一個股本。他並指出，今年是回收年，很多個案都會在今年交屋，所以公司還有資金繼續購地。他並樂觀預估，北市豪宅今年會站穩200萬元/坪，一般新屋130萬元/坪是常態；而看好台灣在和大陸簽署ECFA後，將島型經濟轉變為大陸型經濟，在比較下，台北房價今年有30%的上漲空間，長期則有50%漲幅可期。9 j: }8 \1 W* Y- Q
鄭欽天表示，興富發今年在新莊的庫存土地全部推完，並有部份新莊個案交屋，因此今年公司還會繼續買地，主要會以台北市為主，而中南部也不會放棄。而今年的推案將以林口為主，將推出140億元的大案，每坪開價將達35萬元。
* Q2 g% Y% U' R  A" ~6 G6 j: P& `雖然近期政府打房動作不斷，但鄭欽天認為，在都更持續進行下，台北房價還會繼續上漲，因為台北市仍是成交需求很高的地區；另一方面，從台北平均家戶所得達4萬元來看，房價還有50%的漲幅，因此好的地段新屋應該今年就會站穩200萬元/坪，一般地段則為130萬元/坪。- i: R6 }( u% w) F  \' ]: T: B
至於學者不斷提出的房市泡沫化之說，鄭欽天則認為，從亞洲資金行情來看，泡沫化是多慮了。他認為，今年兩岸簽署ECFA後，台灣的經濟將由島型經濟轉型為大陸型經濟，不論從北京看台北，或從海南島看台北，台北房價均很便宜，除非台灣的經濟轉很差，不然泡沫化不易發生。而今年市場預期台灣將在升息趨勢上，鄭欽天認為，今年升息是確定的，但預期幅度應是在一般購屋者可容忍的幅度內，再加上台灣房價增值空間還很高，所以今年的房市成交仍可期。預期今年台北市房價將有30%的漲幅，而新北市房價上升10~15%是很普遍。
1 A8 K, ~7 a+ `* W興富發開發部副總廖昭雄則指出，今年公司的入帳高峰在第1季。據了解，興富發今年入帳個案包括新莊「公園首席」、「藝術首席」和「綠邑首席」，而去年新莊熱銷的「美術首席」也將加入營運行列；至於今年即將完工交屋個案則為台中的「百達馥裔」和「赫里翁」，兩案總銷分別為100億和34億元，因此將有大筆資金回收。) L+ L3 [4 W% }, ]
廖昭雄說，今年公司推案金約在3、4百億元，包括林口案140億元、松江宜進大樓的「松江1號院」，總銷56億元，新生北路案60億元、士林金雞廣場案74億元等；台中則將推出「亞太麗池」27億元、「恆詠」23億元，以及高雄美術館區的「國王城堡」44億元、「皇后城堡」13億元。
; m! a; a4 F) g: T, _法人則估，興富發去年營收達到275億元，優於預期，今年有機會再成長10%達到300億元，每股稅前盈餘則可望從10.5元再攀升至11元，連續2年賺近1個股本。
作者: yanghk6952    時間: 2011-1-25 10:28
夠了, 別再漲了, 薪水也沒有跟著比例調漲...
作者: 階梯    時間: 2011-1-25 10:36
建商一定喊多的 不要相信浮誇的廣告
作者: 洪阿民    時間: 2011-1-25 10:39
階梯 發表於 2011-1-25 10:36
' _  m6 |) e0 ~$ l! b" O$ r8 a建商一定喊多的 不要相信浮誇的廣告
- M  E) ]" C  I. _9 Z
完全同意，哪有建商會說房價下跌的@@
作者: 可可的爹    時間: 2011-1-25 11:02
階梯 發表於 2011-1-25 10:36
: o2 U6 z7 M! d3 C7 s! G" L( ?建商一定喊多的 不要相信浮誇的廣告

7 f9 N! u8 _7 r; V! C沒錯    h4 s3 I' ~0 w) C
而房價看空的   多半是、、、、學者2 ^+ a' C& d8 ^* Z! l1 B
雖然  我也很希望學者的話是對的  
作者: KOBE1804    時間: 2011-1-25 11:47
"今年市場預期台灣將在升息趨勢上，鄭欽天認為，今年升息是確定的"
: F0 m5 h* @4 U3 _+ f3 n這句才是重點 請認真看待它
作者: 階梯    時間: 2011-1-25 12:03
回覆 KOBE1804 的文章
1 |6 y  d! J/ d6 U2 Y% I/ X; }% t" A1 o: l
升息確定而且說不定會季調 每季0.5-1碼 那就厲害了
作者: tungsheng    時間: 2011-1-25 12:10
階梯 發表於 2011-1-25 12:03 " a! u$ L6 _1 q1 S- }) m5 e
回覆 KOBE1804 的文章
; @3 n1 b2 f# R& P  o1 ~
" b7 f' h, Y/ ^6 ]升息確定而且說不定會季調 每季0.5-1碼 那就厲害了
9 h) S3 O! |1 e
那可以讓薪水也跟著季調嗎?
; U% a2 a( g  @6 F; D不然怎麼活得下去~~~, A8 E+ L# W' z
0 R0 R; R7 _+ k2 u2 _& K$ Q/ M: q
作者: 階梯    時間: 2011-1-25 12:12
回覆 tungsheng 的文章
1 `# @/ A+ }& ~- W3 \0 U) X8 O) N* c) `) P  s2 H% q
哎
* p3 z* j3 `! D/ |) p5 t! B/ s倒是 加薪從沒聽過季調的
作者: KOBE1804    時間: 2011-1-25 12:18
階梯 發表於 2011-1-25 12:03
3 T/ W8 D! W5 D4 a0 C回覆 KOBE1804 的文章; y( r$ l3 o4 B/ ~( j9 M7 D: y

% J" L& m. g6 z9 D% V: h" C: b升息確定而且說不定會季調 每季0.5-1碼 那就厲害了

% z% m; U! f+ \9 X& F1 b7 X" \你說 到時房價是不是會下跌呢
作者: 階梯    時間: 2011-1-25 12:26
回覆 KOBE1804 的文章+ }) Y/ E# i3 }6 o9 X  X
% U, O. Y9 ^1 K& B1 x9 D1 P
我不敢確定是否 但若利率升房價仍然漲 我確定對中產階級絕對是災難!
作者: caxfox    時間: 2011-1-25 12:39
個人以為,香港現在的房價就是台灣未來房價的指標...
作者: Andrew    時間: 2011-1-25 13:15
空屋這麼多, 人口持續萎縮中, 我很好奇看他怎麼漲
作者: CFS    時間: 2011-1-25 13:16
洪阿民 發表於 2011-1-25 10:39
, G7 w- Z; R1 }8 @9 U/ v( r完全同意，哪有建商會說房價下跌的@@
( f+ n2 G" |) o3 ~! P6 }- R- O8 Z  u
再同意也不過了9 q" Z, }' M' o2 G/ F
建商, 仲介, 投資客都是看多的...這樣才好處多多
作者: 小龍星    時間: 2011-1-25 13:35
該公司荷包滿滿1 Y# ]( f: p/ [9 H1 D
昨日經過大直典華
# ^" C: Q2 t" o* F& L6 L. \6 X該公司其中一個尾牙獎項(應非最大)
: \8 W/ v; f. `, h/ q是一台INNOVA(共七台)
* G1 o% {. r6 m2 \- N" f雖不是很頂級~
* N4 y& q" }" |3 J但是可以看出這兩年建商的荷包都麥克麥克
作者: 階梯    時間: 2011-1-25 13:49
所以看建商的尾牙就可略知他賺多少了
作者: longhong2266    時間: 2011-1-25 15:06
自己捧自己...自己一堆地都還沒蓋好...當然喊多~
作者: jefflee3170    時間: 2011-1-25 19:49
支持房價上升 .............
作者: jggy97814    時間: 2011-1-25 20:29
本文章最後由 jggy97814 於 2011-1-25 20:30 編輯
4 g1 N0 b. B% {0 A3 [( a& |; G% ^( h! [. k2 @; K  J' Z& A
他們家在板橋新板和新莊的頭前還有一堆案再蓋，當然會喊漲嚕& w4 D/ w9 A$ W3 G6 g4 ^8 ~
不過建築+房貸融資金額超過GDP總額50%已經是泡沫警訊了!!! 台灣目前來到56%多 還在持續墊高
作者: 愛小三    時間: 2011-1-25 21:58
回覆 KOBE1804 的文章
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6 v7 c' [- k( n: N理論上，利率是因，房價是果，利率上升，房價應下跌，反之則上漲，這是經濟學上靜態比較均衡的解法。但現實世界是動態的，結果正好相反，房價上漲，有通膨疑慮，所以央行調升利率，但央行一般不敢一次調足，怕影響景氣，故只調一點，所以房價繼續上漲，為抑制房價，利率再一次上調...，因此，啟動升息循環的初期，房價會繼續上漲，不會下跌。
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3 n8 L3 v9 k8 p& C8 w& v1 a: o等到房價上漲到滿足點，利率調升到相當程度，供需不均衡明顯時，房價開始下跌，景氣出現下滑，央行開始不再調升利率，房價繼續下跌，為提振景氣，央行開始調降利率，也是不敢一次調足，怕傷到銀行，所以房價繼續下跌，央行繼續調降利率，所以，啟動降息循環初期，房價不會止跌....。% M* S5 d9 _9 {, ?- |
4 T- Q4 R! ]1 Q, O2 {$ R8 w
目前還在升息循環的初升段，房價不會下跌，應該還有上漲力道。等到央行不再調升利率時，就要小心了。
5 e2 M$ y1 Q; K( `" t) v: L; S1 w1 }0 d/ m8 o
作者: tungsheng    時間: 2011-1-25 23:24
savard 發表於 2011-1-25 20:40 $ K5 G' r- x. l! J7 Z8 x& x
他們大獎好像是兩台BMW 五系列的車
  U9 u3 w- Q+ D3 R6 V電視上看到的/ V/ C8 P+ X* v. B4 h# }
只能說真是會賺
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聽說總共送了12台車~~~
1 ?& u- |1 J, l. R  B$ D: j' P有一台還被董娘抽到~~~
. v( o6 [  g2 u& s7 [雖然有被拱要捐出來，不過最後董娘還是自己留用!!
' H, B& u3 S: s  n; E1 ?
% q& t8 c3 `( V, M& j- T1 Q: g感覺很差，台灣中產階級的血汗錢都跑到建商口袋，
2 ]8 D/ D: t" ^* A& e難怪M型化社會越來越明顯!!
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作者: 歐陽    時間: 2011-1-26 08:35
回覆 階梯 的文章' s7 l( X  ^' _) h* j% Q0 W/ f

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作者: 歐陽    時間: 2011-1-26 08:39
回覆 愛小三 的文章+ T- x/ A& z( ~
/ s) v( w& ~2 x# T
啟動升息循環的初期，房價會繼續上漲，不會下跌--- / V8 m/ `; M1 t  K$ {. @
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作者: 階梯    時間: 2011-1-26 12:25
回覆 愛小三 的文章. s8 M( h" |9 ~* D$ ~5 E5 g! f5 C
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是沒錯啦 但重點是那一個時點難抓 所以先跑先贏 當建商大聲喊多時# I0 D/ o' |: K: i, ?; u
通常是逃命波來臨
作者: evelyn0026    時間: 2011-1-26 13:58
幸好他們公司的尾牙,我沒貢獻到~



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