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標題: 興富發建設董事長鄭欽天表示:2011年,新北市房價上升10~15% [列印本頁]
作者: caxfox    時間: 2011-1-25 09:35
標題: 興富發建設董事長鄭欽天表示:2011年,新北市房價上升10~15%
本文章最後由 caxfox 於 2011-1-25 09:36 編輯
# c, v8 i% p# y: p) ?
$ c" D1 G' x5 C- [1 {興富發建設(2542)董事長鄭欽天今(24)日表示，今年興富發還要追求營收、獲利成長1成。言下之意，今年可再穩賺一個股本。他並指出，今年是回收年，很多個案都會在今年交屋，所以公司還有資金繼續購地。他並樂觀預估，北市豪宅今年會站穩200萬元/坪，一般新屋130萬元/坪是常態；而看好台灣在和大陸簽署ECFA後，將島型經濟轉變為大陸型經濟，在比較下，台北房價今年有30%的上漲空間，長期則有50%漲幅可期。
6 [. K* K2 ]) a鄭欽天表示，興富發今年在新莊的庫存土地全部推完，並有部份新莊個案交屋，因此今年公司還會繼續買地，主要會以台北市為主，而中南部也不會放棄。而今年的推案將以林口為主，將推出140億元的大案，每坪開價將達35萬元。" z* o! x4 S: K" ?) V5 l- \
雖然近期政府打房動作不斷，但鄭欽天認為，在都更持續進行下，台北房價還會繼續上漲，因為台北市仍是成交需求很高的地區；另一方面，從台北平均家戶所得達4萬元來看，房價還有50%的漲幅，因此好的地段新屋應該今年就會站穩200萬元/坪，一般地段則為130萬元/坪。+ c3 e; ]( U: t, V' x7 D  I
至於學者不斷提出的房市泡沫化之說，鄭欽天則認為，從亞洲資金行情來看，泡沫化是多慮了。他認為，今年兩岸簽署ECFA後，台灣的經濟將由島型經濟轉型為大陸型經濟，不論從北京看台北，或從海南島看台北，台北房價均很便宜，除非台灣的經濟轉很差，不然泡沫化不易發生。而今年市場預期台灣將在升息趨勢上，鄭欽天認為，今年升息是確定的，但預期幅度應是在一般購屋者可容忍的幅度內，再加上台灣房價增值空間還很高，所以今年的房市成交仍可期。預期今年台北市房價將有30%的漲幅，而新北市房價上升10~15%是很普遍。
( x" O% h, T  b7 V! C興富發開發部副總廖昭雄則指出，今年公司的入帳高峰在第1季。據了解，興富發今年入帳個案包括新莊「公園首席」、「藝術首席」和「綠邑首席」，而去年新莊熱銷的「美術首席」也將加入營運行列；至於今年即將完工交屋個案則為台中的「百達馥裔」和「赫里翁」，兩案總銷分別為100億和34億元，因此將有大筆資金回收。& p* l. x9 x. U
廖昭雄說，今年公司推案金約在3、4百億元，包括林口案140億元、松江宜進大樓的「松江1號院」，總銷56億元，新生北路案60億元、士林金雞廣場案74億元等；台中則將推出「亞太麗池」27億元、「恆詠」23億元，以及高雄美術館區的「國王城堡」44億元、「皇后城堡」13億元。
' q# `8 s8 H% p& N: E; ^法人則估，興富發去年營收達到275億元，優於預期，今年有機會再成長10%達到300億元，每股稅前盈餘則可望從10.5元再攀升至11元，連續2年賺近1個股本。
作者: yanghk6952    時間: 2011-1-25 10:28
夠了, 別再漲了, 薪水也沒有跟著比例調漲...
作者: 階梯    時間: 2011-1-25 10:36
建商一定喊多的 不要相信浮誇的廣告
作者: 洪阿民    時間: 2011-1-25 10:39
階梯 發表於 2011-1-25 10:36
% \* e6 l; i! v! K建商一定喊多的 不要相信浮誇的廣告
. Q; W: x( B8 R3 U7 `
完全同意，哪有建商會說房價下跌的@@
作者: 可可的爹    時間: 2011-1-25 11:02
階梯 發表於 2011-1-25 10:36 6 h3 m- ~* z5 u# N+ A: {' u
建商一定喊多的 不要相信浮誇的廣告
7 M) `9 ~, a! m
沒錯  
3 U- i$ s, x* i1 a而房價看空的   多半是、、、、學者
$ q- q0 O9 Y) @. h6 j2 j2 [2 C3 y5 O雖然  我也很希望學者的話是對的  
作者: KOBE1804    時間: 2011-1-25 11:47
"今年市場預期台灣將在升息趨勢上，鄭欽天認為，今年升息是確定的"
' ~) s, I1 U3 a% J5 U這句才是重點 請認真看待它
作者: 階梯    時間: 2011-1-25 12:03
回覆 KOBE1804 的文章: r8 I+ g: B% _( Q
( h9 z' [0 F. j
升息確定而且說不定會季調 每季0.5-1碼 那就厲害了
作者: tungsheng    時間: 2011-1-25 12:10
階梯 發表於 2011-1-25 12:03 " s! i6 h7 r- n" K, [+ B
回覆 KOBE1804 的文章5 |6 t* X  a/ B( j7 a

; x, r* ?4 j, r升息確定而且說不定會季調 每季0.5-1碼 那就厲害了

7 ]2 j6 Y  k5 P2 a那可以讓薪水也跟著季調嗎?
; [0 v% L2 O* [不然怎麼活得下去~~~
% c$ y7 t( C5 v5 M
3 o4 h4 o0 t: F$ j
作者: 階梯    時間: 2011-1-25 12:12
回覆 tungsheng 的文章' @( F" }: a- ?& t8 x, l
1 T0 j: z  s2 q7 ]* L$ C2 r* I
哎
  g* P0 P. T2 t1 {5 j5 h1 C+ I倒是 加薪從沒聽過季調的
作者: KOBE1804    時間: 2011-1-25 12:18
階梯 發表於 2011-1-25 12:03
( h7 W2 V+ C/ S% B" R0 m回覆 KOBE1804 的文章9 Y; h, u$ J6 g/ e5 E5 p

0 [. n1 m! j) S' @# {3 x升息確定而且說不定會季調 每季0.5-1碼 那就厲害了
$ A8 M5 S  i6 }' d1 u
你說 到時房價是不是會下跌呢
作者: 階梯    時間: 2011-1-25 12:26
回覆 KOBE1804 的文章
4 e2 x  O7 s5 t. C( m; K1 v% t
/ u; l5 \* c( n, o$ u我不敢確定是否 但若利率升房價仍然漲 我確定對中產階級絕對是災難!
作者: caxfox    時間: 2011-1-25 12:39
個人以為,香港現在的房價就是台灣未來房價的指標...
作者: Andrew    時間: 2011-1-25 13:15
空屋這麼多, 人口持續萎縮中, 我很好奇看他怎麼漲
作者: CFS    時間: 2011-1-25 13:16
洪阿民 發表於 2011-1-25 10:39
0 F# y6 B& h$ t* e7 F# `完全同意，哪有建商會說房價下跌的@@
* H' n8 A" Z6 t: D
再同意也不過了5 k1 x1 K, e% O- g
建商, 仲介, 投資客都是看多的...這樣才好處多多
作者: 小龍星    時間: 2011-1-25 13:35
該公司荷包滿滿* f+ f' w5 {: r
昨日經過大直典華
% y. w' }( z! w該公司其中一個尾牙獎項(應非最大)
) a( }; {) p9 i是一台INNOVA(共七台)7 k5 u4 ]; N7 l; J" L, H
雖不是很頂級~
! v# N1 ^- D% f* R6 g但是可以看出這兩年建商的荷包都麥克麥克
作者: 階梯    時間: 2011-1-25 13:49
所以看建商的尾牙就可略知他賺多少了
作者: longhong2266    時間: 2011-1-25 15:06
自己捧自己...自己一堆地都還沒蓋好...當然喊多~
作者: jefflee3170    時間: 2011-1-25 19:49
支持房價上升 .............
作者: jggy97814    時間: 2011-1-25 20:29
本文章最後由 jggy97814 於 2011-1-25 20:30 編輯 9 P6 i: O8 d, }. z- \+ }

( S! K, O+ a2 \  G他們家在板橋新板和新莊的頭前還有一堆案再蓋，當然會喊漲嚕1 {5 B9 C5 y* Z7 R/ p+ Q0 G# ]$ u8 {
不過建築+房貸融資金額超過GDP總額50%已經是泡沫警訊了!!! 台灣目前來到56%多 還在持續墊高
作者: 愛小三    時間: 2011-1-25 21:58
回覆 KOBE1804 的文章
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理論上，利率是因，房價是果，利率上升，房價應下跌，反之則上漲，這是經濟學上靜態比較均衡的解法。但現實世界是動態的，結果正好相反，房價上漲，有通膨疑慮，所以央行調升利率，但央行一般不敢一次調足，怕影響景氣，故只調一點，所以房價繼續上漲，為抑制房價，利率再一次上調...，因此，啟動升息循環的初期，房價會繼續上漲，不會下跌。  V2 u$ i; D4 D9 h% b2 w; H
* B$ W6 ~- u  N" e2 R
等到房價上漲到滿足點，利率調升到相當程度，供需不均衡明顯時，房價開始下跌，景氣出現下滑，央行開始不再調升利率，房價繼續下跌，為提振景氣，央行開始調降利率，也是不敢一次調足，怕傷到銀行，所以房價繼續下跌，央行繼續調降利率，所以，啟動降息循環初期，房價不會止跌....。
* q6 }) p5 Q8 ?$ a# E5 ?% v( S; U' \( c( p7 |% ]# O
目前還在升息循環的初升段，房價不會下跌，應該還有上漲力道。等到央行不再調升利率時，就要小心了。
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作者: tungsheng    時間: 2011-1-25 23:24
savard 發表於 2011-1-25 20:40 4 o* `) U! W9 a0 g0 B& [8 V
他們大獎好像是兩台BMW 五系列的車7 f% q8 `$ l- o- C& j; s: v) q% n
電視上看到的
  T2 F6 f* Z. n- }+ j3 d只能說真是會賺

  T/ Q3 F7 ?& M) C: c  m8 V. l聽說總共送了12台車~~~
- v) a# G2 G1 @5 p! N有一台還被董娘抽到~~~$ ]0 a: _  o0 T$ P7 H3 b
雖然有被拱要捐出來，不過最後董娘還是自己留用!!0 P" p3 L; Z0 ~' x' k: ^

* ]7 m) R# a" t# p: ^7 m. `: h感覺很差，台灣中產階級的血汗錢都跑到建商口袋，4 P0 K* i$ H" P6 p
難怪M型化社會越來越明顯!!: D7 G2 i7 w" L

) k' B6 a  ^% J; W
作者: 歐陽    時間: 2011-1-26 08:35
回覆 階梯 的文章+ ^3 h. \+ ?- |2 k4 M* a; _

4 c: y- f& k( a1 H9 y% P
作者: 歐陽    時間: 2011-1-26 08:39
回覆 愛小三 的文章+ u% {) G$ T# B* F$ a2 ?- d2 j/ J

4 |% t3 k2 n- w% e! z7 m" Z9 z啟動升息循環的初期，房價會繼續上漲，不會下跌--- 3 _4 n* a3 S3 @9 t; f" k

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作者: 階梯    時間: 2011-1-26 12:25
回覆 愛小三 的文章+ L; D$ \6 f* Z# D( q3 f! r+ D

, ~" ^- r) `% t: K* U是沒錯啦 但重點是那一個時點難抓 所以先跑先贏 當建商大聲喊多時4 g7 R# w9 Y! V
通常是逃命波來臨
作者: evelyn0026    時間: 2011-1-26 13:58
幸好他們公司的尾牙,我沒貢獻到~



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