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標題: 轉載:聽老師的話「沒買房」 魯蛇嘆：誰賠我？...您覺得呢? [列印本頁]
作者: 瓜瓜    時間: 2015-9-21 15:32
標題: 轉載:聽老師的話「沒買房」 魯蛇嘆：誰賠我？...您覺得呢?
本文章最後由 瓜瓜 於 2015-9-21 15:34 編輯
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轉載:   聽老師的話「沒買房」　魯蛇嘆：誰賠我？                好房網News記者賈蓉／整理報導 ' d; S* s$ m# i4 w* a- `

& A5 s- R) s+ c5 h: J9 c7 ~「想買房，再等等？」，一名網友上網哭訴，「10年前聽老師的話沒買房，現在後悔也來不及」，認為自己已從小魯蛇變成大魯蛇，「難道還要再等下一個10年」？ 曾是張金鶚書迷的網友貓仙人感嘆，自己已錯過購屋的最佳時機.# ?( O( G/ n9 V5 B5 t6 z# }
全台房市自2008年金融海嘯後觸底回溫，進入大多頭時期，不少民眾的身家資產大翻倍，不過網友貓仙人在mobile01上發文，透露自己出社會後，因閱讀了張金鶚的論述，覺得十分有道理，因此並沒有咬牙買房，沒想到一晃眼就錯過10年光景，房價早已漲了一倍多，「這筆帳該找誰討」？
! ?1 j) M% g! R6 t; m) M不少網友聽聞後批評，「如果你真的想買房，才不會管別人的說法」，當時會相信張金鶚的論述，代表心中抱持著「撿便宜」的心態，「成天要別人替自己人生負責，難怪魯蛇」，勸貓仙人應停止「怪東怪西」，積極調整自己的理財規劃才是正解。9 o+ A/ v3 I+ b' C0 }. d  `) V
至於現在買房還來得及嗎？財經專家林奇芬建議社會新鮮人，由於房市多頭期已過，未來修正時間也不會太短，因此不需要急著把自己套牢在房地產上。林奇芬在《好房網名家專題》中建議，小資族應將錢財用於爭取收入跳級能力，並學習股票、基金投資方法，才能掌握下一波房市的起漲好買點。 " w" R3 |$ e* |' Y; k' H4 P$ Q6 x
包租公律師蔡志雄則在TVBS《地球黃金線》中分析，雖然目前房價已較10年前翻倍，錯過的買方會十分扼腕，但重要的是「別再錯過下一個循環」，如果能確定自己沒有買到社區的最高價，並依照實價登錄行情向下殺價，就可考慮出手買房，千萬別抱持著「一定要買最低點」的心態，否則可能等到行情回溫時才發現，自己再次錯過市場列車。 0 k8 w# E) ^( W0 y( q( M" \( J! m  q4 I
作者: pin1689a    時間: 2015-9-21 16:16
個人覺得律師蔡志雄講的話比較中肯!畢竟沒有人知道低點在哪裡!起碼比sway及張金鶚可信度高些!
作者: js22020    時間: 2015-9-21 18:56
本文章最後由 js22020 於 2015-9-21 18:58 編輯
# I4 J% s, B% U4 }% S: D
- v, J. e0 d5 h4 `張金鶚的書，有兩個重點：* M' Q) p/ ~' P8 f9 G: p' o
(1) 如果你把房子當投資財，他一直勸你再等等；
1 n# o( L$ H' q; [6 O- Z       （他認為1998年到2003年SARS期間，是可以投資房地產的時間，他自己也確實這麼做。0 O- M7 o+ W1 N% u  _8 L5 @; D
           2004年以後，他告訴你不要投資房子，他自己言行一致，確實也沒再投資房屋。）
; s5 Z$ N$ [1 |' J3 K( v. p(2) 如果你把房子當消費財，他說隨時可以買。就像買轎車，有需要就該買。6 x% N+ v8 U3 W, B
3 k- X. i; ~' |5 z$ Y  A# Y! ]
可悲的是，讀者都只看到第(1)點。可是張金鶚並不是房地產投資專家啊。
0 ^" }# w! ?1 E0 p7 ?+ [) T9 s而且他一直想說服大多數讀者的是，應該要把房子當消費財（正常情況下會折舊的）！  [2 F: b0 H+ U; q

, f1 p: r/ w7 C7 h5 _以事後諸葛來看，如果你在1998年到2012年之間，純粹把房子當消費財，有需要就買進，. d9 Z( K3 q' q# I4 z* z# e
或是覺得小了或舊了，就換新屋，現在都不必後悔。
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作者: jojoyaro    時間: 2015-9-21 19:31
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-23 09:07 編輯 ; R; }% F# X  K. _, Z# `' @
js22020 發表於 2015-9-21 18:56 ( p! J3 J: m& J2 Z* Q$ [( v
張金鶚的書，有兩個重點：
* ?$ W7 W6 `  _. s' K(1) 如果你把房子當投資財，他一直勸你再等等；7 [! @2 b8 x) e7 f1 K% E5 L
       （他認為1998年到2003年S ...

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! P/ K  G# _! t0 w6 Z1998到2003不就還經過921大地震到SARS~遠一點的還有911
# b0 T5 \1 p) k搞不好最近又再找投資標的了也說不定XD
- ]% x3 z" X5 P, L' W+ t" ]難不成張教授專門教人要發災難財...嘖嘖..這心態其實也不可取..: T9 c' U2 X5 m) o
只能說學者有時講一套,做得也許又是另一套了6 y& U" h7 e+ f5 {% a  o+ R7 }
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那時候的市場很淡,我勞貸加優貸還蠻好申請的,更早之前抽籤可是搶手得很.
6 b- t/ v$ g# c若說2008年房價夠低,那他講的投資財時期的房價更低~# k5 H5 R9 A! S, o. w$ W$ I) i- K
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買賣過房的有誰不知道房子會折舊?
, r0 F  ^3 w; }' v! ]2 `" p5 e' K但為什麼有的買了會增值?7 Y5 N7 a; ~! f/ W
因為心知肚明要擠著買對地方嘛...避談這點的話,論點就不可靠了
  \* @7 l# i8 Q- m) r, b; @8 O- o0 }. R* ^
早年若沒有定見,聽信他人之言而錯過的,也只能算自己倒楣...怪誰都沒辦法



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