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標題: 轉載:聽老師的話「沒買房」 魯蛇嘆：誰賠我？...您覺得呢? [列印本頁]
作者: 瓜瓜    時間: 2015-9-21 15:32
標題: 轉載:聽老師的話「沒買房」 魯蛇嘆：誰賠我？...您覺得呢?
本文章最後由 瓜瓜 於 2015-9-21 15:34 編輯 3 x* S( O& r6 U/ }9 e/ ^2 p! W8 R
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轉載:   聽老師的話「沒買房」　魯蛇嘆：誰賠我？                好房網News記者賈蓉／整理報導 4 K" ]9 T7 @1 o
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「想買房，再等等？」，一名網友上網哭訴，「10年前聽老師的話沒買房，現在後悔也來不及」，認為自己已從小魯蛇變成大魯蛇，「難道還要再等下一個10年」？ 曾是張金鶚書迷的網友貓仙人感嘆，自己已錯過購屋的最佳時機.! C6 d3 z3 [! v- y0 P8 o5 c' [; z- f
全台房市自2008年金融海嘯後觸底回溫，進入大多頭時期，不少民眾的身家資產大翻倍，不過網友貓仙人在mobile01上發文，透露自己出社會後，因閱讀了張金鶚的論述，覺得十分有道理，因此並沒有咬牙買房，沒想到一晃眼就錯過10年光景，房價早已漲了一倍多，「這筆帳該找誰討」？ 5 Z( k7 d! \3 e8 g) \/ f+ I) [
不少網友聽聞後批評，「如果你真的想買房，才不會管別人的說法」，當時會相信張金鶚的論述，代表心中抱持著「撿便宜」的心態，「成天要別人替自己人生負責，難怪魯蛇」，勸貓仙人應停止「怪東怪西」，積極調整自己的理財規劃才是正解。
9 a0 ]7 }4 B: a/ e4 U- n1 Z: i 至於現在買房還來得及嗎？財經專家林奇芬建議社會新鮮人，由於房市多頭期已過，未來修正時間也不會太短，因此不需要急著把自己套牢在房地產上。林奇芬在《好房網名家專題》中建議，小資族應將錢財用於爭取收入跳級能力，並學習股票、基金投資方法，才能掌握下一波房市的起漲好買點。
1 ~, H6 Z1 q4 @- ^/ d9 y8 ~' d: v: V包租公律師蔡志雄則在TVBS《地球黃金線》中分析，雖然目前房價已較10年前翻倍，錯過的買方會十分扼腕，但重要的是「別再錯過下一個循環」，如果能確定自己沒有買到社區的最高價，並依照實價登錄行情向下殺價，就可考慮出手買房，千萬別抱持著「一定要買最低點」的心態，否則可能等到行情回溫時才發現，自己再次錯過市場列車。 0 Q+ A% m6 t, z' H7 L
作者: pin1689a    時間: 2015-9-21 16:16
個人覺得律師蔡志雄講的話比較中肯!畢竟沒有人知道低點在哪裡!起碼比sway及張金鶚可信度高些!
作者: js22020    時間: 2015-9-21 18:56
本文章最後由 js22020 於 2015-9-21 18:58 編輯
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+ A  L- L* x: ^4 d! v1 L6 }張金鶚的書，有兩個重點：6 `- E5 F7 P* I7 C* c/ Z9 V
(1) 如果你把房子當投資財，他一直勸你再等等；5 j4 S2 I/ D- c. c
       （他認為1998年到2003年SARS期間，是可以投資房地產的時間，他自己也確實這麼做。
/ Q- |6 _0 b# g! c           2004年以後，他告訴你不要投資房子，他自己言行一致，確實也沒再投資房屋。）; _" H) s3 x- W, [4 W
(2) 如果你把房子當消費財，他說隨時可以買。就像買轎車，有需要就該買。
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可悲的是，讀者都只看到第(1)點。可是張金鶚並不是房地產投資專家啊。+ P9 B- R  Z- x2 E9 ?4 C) P5 p
而且他一直想說服大多數讀者的是，應該要把房子當消費財（正常情況下會折舊的）！
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以事後諸葛來看，如果你在1998年到2012年之間，純粹把房子當消費財，有需要就買進，
& P6 a* }4 v' P5 ^9 R0 Z$ g或是覺得小了或舊了，就換新屋，現在都不必後悔。
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作者: jojoyaro    時間: 2015-9-21 19:31
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-23 09:07 編輯
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js22020 發表於 2015-9-21 18:56 + t0 X+ Y  k2 j0 T, p2 w
張金鶚的書，有兩個重點：
2 L3 t/ @; a; o  @2 [% G(1) 如果你把房子當投資財，他一直勸你再等等；
: v' l* H: U9 [& v9 {- U       （他認為1998年到2003年S ...

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; _7 ?/ z8 Z! Y% x# N* e. U1998到2003不就還經過921大地震到SARS~遠一點的還有911
) \1 v+ r% s) O" b" `/ m1 ~" e搞不好最近又再找投資標的了也說不定XD
8 i! p6 H1 R) i難不成張教授專門教人要發災難財...嘖嘖..這心態其實也不可取..* z& i$ t: ~" W. }1 p
只能說學者有時講一套,做得也許又是另一套了8 n1 S! c% g$ Q+ m
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那時候的市場很淡,我勞貸加優貸還蠻好申請的,更早之前抽籤可是搶手得很." C% r$ z: A+ ?0 F# P* z
若說2008年房價夠低,那他講的投資財時期的房價更低~0 ]4 S/ n  m. [4 k% S, G! Q" d0 o

. }- g# q7 H' p3 r; w買賣過房的有誰不知道房子會折舊?
+ y! s9 m0 i' N" o5 Y但為什麼有的買了會增值?( _* O1 U2 D0 E- A+ H
因為心知肚明要擠著買對地方嘛...避談這點的話,論點就不可靠了
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, k* D2 G. X7 L) P; }早年若沒有定見,聽信他人之言而錯過的,也只能算自己倒楣...怪誰都沒辦法



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