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標題: 轉載:聽老師的話「沒買房」 魯蛇嘆：誰賠我？...您覺得呢? [列印本頁]
作者: 瓜瓜    時間: 2015-9-21 15:32
標題: 轉載:聽老師的話「沒買房」 魯蛇嘆：誰賠我？...您覺得呢?
本文章最後由 瓜瓜 於 2015-9-21 15:34 編輯
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5 g9 P) S% J4 R( w! p* X轉載:   聽老師的話「沒買房」　魯蛇嘆：誰賠我？                好房網News記者賈蓉／整理報導
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" F3 u: S. @, w0 v7 q「想買房，再等等？」，一名網友上網哭訴，「10年前聽老師的話沒買房，現在後悔也來不及」，認為自己已從小魯蛇變成大魯蛇，「難道還要再等下一個10年」？ 曾是張金鶚書迷的網友貓仙人感嘆，自己已錯過購屋的最佳時機.
# }+ e% W* F. m& ?% _ 全台房市自2008年金融海嘯後觸底回溫，進入大多頭時期，不少民眾的身家資產大翻倍，不過網友貓仙人在mobile01上發文，透露自己出社會後，因閱讀了張金鶚的論述，覺得十分有道理，因此並沒有咬牙買房，沒想到一晃眼就錯過10年光景，房價早已漲了一倍多，「這筆帳該找誰討」？ 0 C+ G, _5 P; t6 P. I- P) J
不少網友聽聞後批評，「如果你真的想買房，才不會管別人的說法」，當時會相信張金鶚的論述，代表心中抱持著「撿便宜」的心態，「成天要別人替自己人生負責，難怪魯蛇」，勸貓仙人應停止「怪東怪西」，積極調整自己的理財規劃才是正解。
7 V* \, O. x9 a% Z+ b4 l1 ~ 至於現在買房還來得及嗎？財經專家林奇芬建議社會新鮮人，由於房市多頭期已過，未來修正時間也不會太短，因此不需要急著把自己套牢在房地產上。林奇芬在《好房網名家專題》中建議，小資族應將錢財用於爭取收入跳級能力，並學習股票、基金投資方法，才能掌握下一波房市的起漲好買點。
: Y, f4 A5 M- `! U( E包租公律師蔡志雄則在TVBS《地球黃金線》中分析，雖然目前房價已較10年前翻倍，錯過的買方會十分扼腕，但重要的是「別再錯過下一個循環」，如果能確定自己沒有買到社區的最高價，並依照實價登錄行情向下殺價，就可考慮出手買房，千萬別抱持著「一定要買最低點」的心態，否則可能等到行情回溫時才發現，自己再次錯過市場列車。
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作者: pin1689a    時間: 2015-9-21 16:16
個人覺得律師蔡志雄講的話比較中肯!畢竟沒有人知道低點在哪裡!起碼比sway及張金鶚可信度高些!
作者: js22020    時間: 2015-9-21 18:56
本文章最後由 js22020 於 2015-9-21 18:58 編輯 # y- v) ?" C* Y# ^8 I0 l

/ X1 |3 H2 E- D) ^, d張金鶚的書，有兩個重點：& }: l' o) V# g. _& G
(1) 如果你把房子當投資財，他一直勸你再等等；) J  i. @! W4 ?% L; z
       （他認為1998年到2003年SARS期間，是可以投資房地產的時間，他自己也確實這麼做。
! }% p2 l) ?$ N& F7 K; r6 H( @' l           2004年以後，他告訴你不要投資房子，他自己言行一致，確實也沒再投資房屋。）+ \6 y4 K, J" Y$ ?# m9 y
(2) 如果你把房子當消費財，他說隨時可以買。就像買轎車，有需要就該買。
  z6 L. a  T" Y9 l- Y, @+ [# |  |" l" x+ y+ v# T
可悲的是，讀者都只看到第(1)點。可是張金鶚並不是房地產投資專家啊。
( F! C7 z& b: S" b: y而且他一直想說服大多數讀者的是，應該要把房子當消費財（正常情況下會折舊的）！4 D8 v# ?  _6 V7 P
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以事後諸葛來看，如果你在1998年到2012年之間，純粹把房子當消費財，有需要就買進，+ H; \* ?8 n* N2 ]6 \' g0 S) ~0 C8 w
或是覺得小了或舊了，就換新屋，現在都不必後悔。
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作者: jojoyaro    時間: 2015-9-21 19:31
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-23 09:07 編輯 " Z0 r% U3 S& r9 r0 v- E  D
js22020 發表於 2015-9-21 18:56
0 |: ^# l* W. o. ]' ]張金鶚的書，有兩個重點：/ t* m! m9 I8 h" e  g
(1) 如果你把房子當投資財，他一直勸你再等等；
, J2 x0 T7 D* D% G; f: Q, r* ~       （他認為1998年到2003年S ...

( t! h4 p8 T) H" I1 ]" @2 a) N) F. ?' L! d! H$ V, A
1998到2003不就還經過921大地震到SARS~遠一點的還有911
& Q( A7 d3 j) b* o. x3 a- d2 \搞不好最近又再找投資標的了也說不定XD
  b% A, r% g$ v2 M+ _難不成張教授專門教人要發災難財...嘖嘖..這心態其實也不可取..0 F- K; l4 ?  {% M
只能說學者有時講一套,做得也許又是另一套了; \- X' ?( S2 J& ~: U4 J$ c
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那時候的市場很淡,我勞貸加優貸還蠻好申請的,更早之前抽籤可是搶手得很.
2 X+ q! O1 j5 Y若說2008年房價夠低,那他講的投資財時期的房價更低~
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1 U" w7 P( [% E% S, i# k買賣過房的有誰不知道房子會折舊?) ]# U$ u4 O  H' M5 L6 D" u# e
但為什麼有的買了會增值?6 w4 @, H0 v9 n; v( r) s
因為心知肚明要擠著買對地方嘛...避談這點的話,論點就不可靠了
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/ M3 }. v* _! u9 G早年若沒有定見,聽信他人之言而錯過的,也只能算自己倒楣...怪誰都沒辦法



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