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標題: 轉載:聽老師的話「沒買房」 魯蛇嘆：誰賠我？...您覺得呢? [列印本頁]
作者: 瓜瓜    時間: 2015-9-21 15:32
標題: 轉載:聽老師的話「沒買房」 魯蛇嘆：誰賠我？...您覺得呢?
本文章最後由 瓜瓜 於 2015-9-21 15:34 編輯
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轉載:   聽老師的話「沒買房」　魯蛇嘆：誰賠我？                好房網News記者賈蓉／整理報導 5 R4 M* g6 H8 t4 ]/ x
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「想買房，再等等？」，一名網友上網哭訴，「10年前聽老師的話沒買房，現在後悔也來不及」，認為自己已從小魯蛇變成大魯蛇，「難道還要再等下一個10年」？ 曾是張金鶚書迷的網友貓仙人感嘆，自己已錯過購屋的最佳時機.5 ~' `) A0 ^8 r' c
全台房市自2008年金融海嘯後觸底回溫，進入大多頭時期，不少民眾的身家資產大翻倍，不過網友貓仙人在mobile01上發文，透露自己出社會後，因閱讀了張金鶚的論述，覺得十分有道理，因此並沒有咬牙買房，沒想到一晃眼就錯過10年光景，房價早已漲了一倍多，「這筆帳該找誰討」？ ) O9 A, o/ c3 l0 D% J4 t
不少網友聽聞後批評，「如果你真的想買房，才不會管別人的說法」，當時會相信張金鶚的論述，代表心中抱持著「撿便宜」的心態，「成天要別人替自己人生負責，難怪魯蛇」，勸貓仙人應停止「怪東怪西」，積極調整自己的理財規劃才是正解。. h" U, i; v( O/ i8 j" _, H/ X
至於現在買房還來得及嗎？財經專家林奇芬建議社會新鮮人，由於房市多頭期已過，未來修正時間也不會太短，因此不需要急著把自己套牢在房地產上。林奇芬在《好房網名家專題》中建議，小資族應將錢財用於爭取收入跳級能力，並學習股票、基金投資方法，才能掌握下一波房市的起漲好買點。 . t; ^  x0 ?& v( R2 ~; o. N
包租公律師蔡志雄則在TVBS《地球黃金線》中分析，雖然目前房價已較10年前翻倍，錯過的買方會十分扼腕，但重要的是「別再錯過下一個循環」，如果能確定自己沒有買到社區的最高價，並依照實價登錄行情向下殺價，就可考慮出手買房，千萬別抱持著「一定要買最低點」的心態，否則可能等到行情回溫時才發現，自己再次錯過市場列車。 ; l6 m2 t# l# h: t4 I5 w7 K3 Z4 H
作者: pin1689a    時間: 2015-9-21 16:16
個人覺得律師蔡志雄講的話比較中肯!畢竟沒有人知道低點在哪裡!起碼比sway及張金鶚可信度高些!
作者: js22020    時間: 2015-9-21 18:56
本文章最後由 js22020 於 2015-9-21 18:58 編輯
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0 \3 Y1 m2 U8 V7 u3 V8 h* j; q7 ]: r張金鶚的書，有兩個重點：
) k! O8 B4 n, N2 l2 Z. W(1) 如果你把房子當投資財，他一直勸你再等等；
# ~( M; g8 j" c+ J9 u4 `, u; q% x       （他認為1998年到2003年SARS期間，是可以投資房地產的時間，他自己也確實這麼做。
# x- J- l. s0 A* R           2004年以後，他告訴你不要投資房子，他自己言行一致，確實也沒再投資房屋。）
4 d: J0 J6 h7 Y1 z(2) 如果你把房子當消費財，他說隨時可以買。就像買轎車，有需要就該買。% J* m. V/ p7 ]

+ J" c/ V/ M( N* u( D可悲的是，讀者都只看到第(1)點。可是張金鶚並不是房地產投資專家啊。% w  `" D! w! Q2 D" d0 f: u- Q! Y1 r
而且他一直想說服大多數讀者的是，應該要把房子當消費財（正常情況下會折舊的）！
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  M  ^7 L3 v: d# G! I& {9 Q. }以事後諸葛來看，如果你在1998年到2012年之間，純粹把房子當消費財，有需要就買進，
# x! p3 w$ ?/ l) D: X或是覺得小了或舊了，就換新屋，現在都不必後悔。: W0 Q. X. V+ D0 m
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-21 19:31
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-23 09:07 編輯
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js22020 發表於 2015-9-21 18:56
; Z) @2 C9 ?. P: {- i9 N張金鶚的書，有兩個重點：9 t- N& ]8 m5 T3 j2 a+ ?* h( h. |
(1) 如果你把房子當投資財，他一直勸你再等等；: l4 u/ ]1 u$ g, C
       （他認為1998年到2003年S ...

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1998到2003不就還經過921大地震到SARS~遠一點的還有911+ y5 Z5 {, X/ {) t: j
搞不好最近又再找投資標的了也說不定XD. K7 j! c  E/ @- ]0 Y& h
難不成張教授專門教人要發災難財...嘖嘖..這心態其實也不可取.." l  J3 b3 v: N3 r. s' \0 `: q- J
只能說學者有時講一套,做得也許又是另一套了' }% X% {  h6 G& o* t

- U* i2 E3 y; }! d/ I; H那時候的市場很淡,我勞貸加優貸還蠻好申請的,更早之前抽籤可是搶手得很.# Z9 E7 |  R2 m/ ~: R# S
若說2008年房價夠低,那他講的投資財時期的房價更低~! E' S. [+ Y4 T
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買賣過房的有誰不知道房子會折舊?- g# f. K3 c. ^6 I2 _% \7 D* F* g
但為什麼有的買了會增值?
1 E3 e& g7 u! H/ f) v2 a* z因為心知肚明要擠著買對地方嘛...避談這點的話,論點就不可靠了
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" ^/ s' ]* H0 h2 z0 A  \早年若沒有定見,聽信他人之言而錯過的,也只能算自己倒楣...怪誰都沒辦法



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