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標題: 轉載:聽老師的話「沒買房」 魯蛇嘆：誰賠我？...您覺得呢? [列印本頁]
作者: 瓜瓜    時間: 2015-9-21 15:32
標題: 轉載:聽老師的話「沒買房」 魯蛇嘆：誰賠我？...您覺得呢?
本文章最後由 瓜瓜 於 2015-9-21 15:34 編輯 : a& p& E% R" M* B9 P8 c

, K2 r+ }1 ~" r& l2 n+ W轉載:   聽老師的話「沒買房」　魯蛇嘆：誰賠我？                好房網News記者賈蓉／整理報導
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8 L7 n% s' n, d" H「想買房，再等等？」，一名網友上網哭訴，「10年前聽老師的話沒買房，現在後悔也來不及」，認為自己已從小魯蛇變成大魯蛇，「難道還要再等下一個10年」？ 曾是張金鶚書迷的網友貓仙人感嘆，自己已錯過購屋的最佳時機.
8 ?% |# w* J" O+ w 全台房市自2008年金融海嘯後觸底回溫，進入大多頭時期，不少民眾的身家資產大翻倍，不過網友貓仙人在mobile01上發文，透露自己出社會後，因閱讀了張金鶚的論述，覺得十分有道理，因此並沒有咬牙買房，沒想到一晃眼就錯過10年光景，房價早已漲了一倍多，「這筆帳該找誰討」？ " w$ N. ~# Y5 q6 a5 z! a# L
不少網友聽聞後批評，「如果你真的想買房，才不會管別人的說法」，當時會相信張金鶚的論述，代表心中抱持著「撿便宜」的心態，「成天要別人替自己人生負責，難怪魯蛇」，勸貓仙人應停止「怪東怪西」，積極調整自己的理財規劃才是正解。
$ \6 d  H6 e8 E7 I3 F# u 至於現在買房還來得及嗎？財經專家林奇芬建議社會新鮮人，由於房市多頭期已過，未來修正時間也不會太短，因此不需要急著把自己套牢在房地產上。林奇芬在《好房網名家專題》中建議，小資族應將錢財用於爭取收入跳級能力，並學習股票、基金投資方法，才能掌握下一波房市的起漲好買點。 & U" Z( y7 |8 Y% b- P: p
包租公律師蔡志雄則在TVBS《地球黃金線》中分析，雖然目前房價已較10年前翻倍，錯過的買方會十分扼腕，但重要的是「別再錯過下一個循環」，如果能確定自己沒有買到社區的最高價，並依照實價登錄行情向下殺價，就可考慮出手買房，千萬別抱持著「一定要買最低點」的心態，否則可能等到行情回溫時才發現，自己再次錯過市場列車。
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作者: pin1689a    時間: 2015-9-21 16:16
個人覺得律師蔡志雄講的話比較中肯!畢竟沒有人知道低點在哪裡!起碼比sway及張金鶚可信度高些!
作者: js22020    時間: 2015-9-21 18:56
本文章最後由 js22020 於 2015-9-21 18:58 編輯 / s: W% z7 X! B& O3 p9 d

# s- f+ [4 T& ]) O張金鶚的書，有兩個重點：
& G8 }/ Y+ {% W. l; T(1) 如果你把房子當投資財，他一直勸你再等等；0 Y3 B0 T  X3 Y, ~: t0 H: J
       （他認為1998年到2003年SARS期間，是可以投資房地產的時間，他自己也確實這麼做。
1 A$ U# F; v! z! e/ }. t           2004年以後，他告訴你不要投資房子，他自己言行一致，確實也沒再投資房屋。）
# j1 X6 R1 F2 Q1 c# x$ u(2) 如果你把房子當消費財，他說隨時可以買。就像買轎車，有需要就該買。; n' Q/ g: X7 P5 W) K$ q- D

! {# O3 j! |9 {% r可悲的是，讀者都只看到第(1)點。可是張金鶚並不是房地產投資專家啊。7 @% L/ g4 q. u1 Q
而且他一直想說服大多數讀者的是，應該要把房子當消費財（正常情況下會折舊的）！. R- S4 c3 Y7 k1 Z/ l) P% b1 }& X
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以事後諸葛來看，如果你在1998年到2012年之間，純粹把房子當消費財，有需要就買進，# N. @' q3 Q1 ]$ I3 f1 ]- `0 d- c
或是覺得小了或舊了，就換新屋，現在都不必後悔。! ^* K' [/ V! t) k) F. ^
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-21 19:31
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-23 09:07 編輯
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js22020 發表於 2015-9-21 18:56
6 W2 S9 I; i6 D4 [張金鶚的書，有兩個重點：, ]4 C1 f7 Z8 z. \7 r
(1) 如果你把房子當投資財，他一直勸你再等等；
6 L/ Z( t; `( R$ G1 @       （他認為1998年到2003年S ...

  W( g- e' _6 @/ f) B2 U2 i& R
' }3 V5 `0 j: S1998到2003不就還經過921大地震到SARS~遠一點的還有911
. g9 i( ~* Z& E4 e$ e搞不好最近又再找投資標的了也說不定XD
% X3 R2 A7 x2 J7 y難不成張教授專門教人要發災難財...嘖嘖..這心態其實也不可取..( V! x& g. f+ D! u' z; `. f+ K2 b( R
只能說學者有時講一套,做得也許又是另一套了/ n6 G+ s# k$ ~6 d! P# Q) Y
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那時候的市場很淡,我勞貸加優貸還蠻好申請的,更早之前抽籤可是搶手得很.) `5 m0 q2 N( V
若說2008年房價夠低,那他講的投資財時期的房價更低~  r4 C' c: L% c  H6 @
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買賣過房的有誰不知道房子會折舊?
8 }* `8 c1 `& v" i& ~% h但為什麼有的買了會增值?
  U, l% D% m- q( @3 _; `7 L因為心知肚明要擠著買對地方嘛...避談這點的話,論點就不可靠了+ ~4 K/ G* j4 {, b8 _
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早年若沒有定見,聽信他人之言而錯過的,也只能算自己倒楣...怪誰都沒辦法



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