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標題: 轉載:聽老師的話「沒買房」 魯蛇嘆：誰賠我？...您覺得呢? [列印本頁]
作者: 瓜瓜    時間: 2015-9-21 15:32
標題: 轉載:聽老師的話「沒買房」 魯蛇嘆：誰賠我？...您覺得呢?
本文章最後由 瓜瓜 於 2015-9-21 15:34 編輯 ' W9 X) U( v( }) C+ C# l: _) Y0 y. r" y
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轉載:   聽老師的話「沒買房」　魯蛇嘆：誰賠我？                好房網News記者賈蓉／整理報導
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「想買房，再等等？」，一名網友上網哭訴，「10年前聽老師的話沒買房，現在後悔也來不及」，認為自己已從小魯蛇變成大魯蛇，「難道還要再等下一個10年」？ 曾是張金鶚書迷的網友貓仙人感嘆，自己已錯過購屋的最佳時機.
1 }4 \+ F/ K+ W* r0 D 全台房市自2008年金融海嘯後觸底回溫，進入大多頭時期，不少民眾的身家資產大翻倍，不過網友貓仙人在mobile01上發文，透露自己出社會後，因閱讀了張金鶚的論述，覺得十分有道理，因此並沒有咬牙買房，沒想到一晃眼就錯過10年光景，房價早已漲了一倍多，「這筆帳該找誰討」？ - J% u. s4 s, f+ q; a
不少網友聽聞後批評，「如果你真的想買房，才不會管別人的說法」，當時會相信張金鶚的論述，代表心中抱持著「撿便宜」的心態，「成天要別人替自己人生負責，難怪魯蛇」，勸貓仙人應停止「怪東怪西」，積極調整自己的理財規劃才是正解。
! e) E7 _3 W; J* ?; b 至於現在買房還來得及嗎？財經專家林奇芬建議社會新鮮人，由於房市多頭期已過，未來修正時間也不會太短，因此不需要急著把自己套牢在房地產上。林奇芬在《好房網名家專題》中建議，小資族應將錢財用於爭取收入跳級能力，並學習股票、基金投資方法，才能掌握下一波房市的起漲好買點。
! q: Q- K+ r$ s8 m: X8 n7 T包租公律師蔡志雄則在TVBS《地球黃金線》中分析，雖然目前房價已較10年前翻倍，錯過的買方會十分扼腕，但重要的是「別再錯過下一個循環」，如果能確定自己沒有買到社區的最高價，並依照實價登錄行情向下殺價，就可考慮出手買房，千萬別抱持著「一定要買最低點」的心態，否則可能等到行情回溫時才發現，自己再次錯過市場列車。
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作者: pin1689a    時間: 2015-9-21 16:16
個人覺得律師蔡志雄講的話比較中肯!畢竟沒有人知道低點在哪裡!起碼比sway及張金鶚可信度高些!
作者: js22020    時間: 2015-9-21 18:56
本文章最後由 js22020 於 2015-9-21 18:58 編輯
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+ s  E( G7 \% g& D( j- u; b% B: d張金鶚的書，有兩個重點：0 M. r8 H% v: e2 ~3 |0 ~- d
(1) 如果你把房子當投資財，他一直勸你再等等；) A9 o# w9 X% a4 I& K; t; A
       （他認為1998年到2003年SARS期間，是可以投資房地產的時間，他自己也確實這麼做。
0 s& l$ c* A0 K7 F           2004年以後，他告訴你不要投資房子，他自己言行一致，確實也沒再投資房屋。）" X# t& S- w' L; r) D' u  D
(2) 如果你把房子當消費財，他說隨時可以買。就像買轎車，有需要就該買。
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可悲的是，讀者都只看到第(1)點。可是張金鶚並不是房地產投資專家啊。
: l/ i* R3 a+ {5 J" o而且他一直想說服大多數讀者的是，應該要把房子當消費財（正常情況下會折舊的）！
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" C5 p5 B! N7 ]: h以事後諸葛來看，如果你在1998年到2012年之間，純粹把房子當消費財，有需要就買進，/ B" J, H- j* t) I* P
或是覺得小了或舊了，就換新屋，現在都不必後悔。
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作者: jojoyaro    時間: 2015-9-21 19:31
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-23 09:07 編輯 : U  r" Q4 D, b: }5 g; u$ J
js22020 發表於 2015-9-21 18:56
4 a) z5 U" y( F  t% `$ N張金鶚的書，有兩個重點：
+ q  a( M5 K! c5 @- B(1) 如果你把房子當投資財，他一直勸你再等等；
5 P9 e7 H7 P5 [: f+ i" [       （他認為1998年到2003年S ...

6 @/ e( H  s% U, p$ W3 a- S5 m' E, M9 F( G  n
1998到2003不就還經過921大地震到SARS~遠一點的還有9118 N$ ^' C' J1 N4 C  F
搞不好最近又再找投資標的了也說不定XD1 r! ?7 S. e/ [6 T
難不成張教授專門教人要發災難財...嘖嘖..這心態其實也不可取..
. r( g8 x5 m/ w( y$ q只能說學者有時講一套,做得也許又是另一套了# g" K9 x6 |! @7 \9 `
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那時候的市場很淡,我勞貸加優貸還蠻好申請的,更早之前抽籤可是搶手得很.' `) O/ x! X. q) {. ~0 \4 q/ P
若說2008年房價夠低,那他講的投資財時期的房價更低~
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: g8 ]6 n/ C2 D4 \7 G1 ~買賣過房的有誰不知道房子會折舊?
9 e* l2 _# o, R, w* o但為什麼有的買了會增值?
1 p! O6 F' [2 D5 M! W因為心知肚明要擠著買對地方嘛...避談這點的話,論點就不可靠了5 \' {* W4 W9 x; K% K4 O( T& x0 O' Y
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早年若沒有定見,聽信他人之言而錯過的,也只能算自己倒楣...怪誰都沒辦法



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