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標題: 倒店潮？　北部房仲撐不住了 [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2015-9-19 11:22
標題: 倒店潮？　北部房仲撐不住了
景氣不景氣) F: T4 Q" q. w, B7 i# y2 c

( l/ _' }3 M' \2015年09月18日18:20      - k6 t, v1 A: Q0 u) o  R  J% Y
8月受鬼月、股災衝擊，房仲店還撐得住嗎？觀察信義、永慶、台灣房屋、東森及21世紀不動產各房仲官網，雙北、桃園各房仲家數皆明顯減少。其中，台北市以台灣房屋減少3家最多；信義房屋、21世紀不動產各少1家；新北市則以21世紀不動產減少4家最多；桃園市各品牌都削減2~3家。
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$ M: ^6 ~1 a0 G6 Q9 l  O全國不動產總經理石吉平指出，北台灣受打房政策、經濟牽引，店數衰退明顯，民眾觀望房價下跌，不願意出手，使得北台灣房仲店數凍結，尤其是交易低迷的區域出現數店併1店，減少開銷的現象。
" x% b9 g& Q* {3 t8 W/ f/ b; k
; Q* N+ J, o/ f8 [& M, K) o不過，台灣房屋發言人張旭嵐表示，光看單月消長不準，觀察內部店數2年淨成長達3成，目前全台房市交易量走緩，品牌經營不在量，主要在品質提升，以桃園為例，不少商圈店面正進行重整合併，近期正規劃新點。
7 h& a8 ^3 a1 N& n
+ h! n7 A% {0 k' S但中南部表現相對穩定持平，台中市各品牌多持平，以東森房屋減少6家最多，台南市、高雄市8月也多與上月持平，永慶旗下加盟品牌台慶更在高雄拓點4家。+ x$ j. F# j9 y; O# c0 C' n

' O7 d" m  r2 z+ f  P+ X$ P東森房屋中區營業處副總經理陳智育表示，近期房市景氣不佳，像今年8月台中移轉棟數只剩3000棟，成交量真的少，台中市各品牌房仲約有2成掛零，東森台中市內部1~8月收9家。他指出，若市況持續看跌，估計年底各房仲會有一波收店潮。
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台慶不動產南區發言人陸志宏也表示，8月交易量其實萎縮1成，但仍看好高雄市有建設、輕軌話題，長期成交相對穩定，故積極展店，目前拓點計劃以輕軌、商圈，以及三民、楠梓、鳳山區等自住熱區為主。（于靜芳／台北報導）
作者: 旅行的人    時間: 2015-9-20 08:38
本文章最後由 旅行的人 於 2015-9-20 08:40 編輯 6 U) \9 e* I5 g) P
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其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。
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房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是要做。% Y/ t1 N/ M  ]8 O# n

6 A: Z& Y/ `5 A/ |9 \帶看還是要帶看。只是大都做白工。
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時間久了。自然是這樣。& K6 W' V4 E2 W! E
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年底還有選舉。明年初蔡英文選上，兩岸關係難免動盪。
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. ]% Q. D& h/ [0 s好戲還在後頭！& q. x1 d% u5 y1 ]6 p, Z

( ~" _$ v: W! ~- ?) M1 D( X還有明年廢除奢侈稅的話。不用滿兩年就可以賣房了。
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潛在的大量賣方出籠。
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很可能多殺多。供給量多10%，價格會跌不止10%
作者: Dora貓    時間: 2015-9-20 09:23
旅行的人 發表於 2015-9-20 08:38
5 u, g6 e" h& S7 j+ _其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。) ~! S* J: [2 G7 c# |( R) ?0 [
( Q8 H' j9 w' j% Y$ k
房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是 ...
1 i5 S/ [# ~' I: E. g; N7 S0 j
現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。" k. H0 T/ p, A( ~' D
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所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八折就要出對折
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$ x" u9 G9 M% D( O1 V
! E- s1 a' C6 P7 X0 D! @9 ~' Q不然我的客戶用以前實價登錄相對高價出價，屋主都不願意賣' {- j4 a7 x/ U* @

$ e0 u3 l" S. z我需要大量出低價的客戶幫我以及我的買方議價，所以打對折出價吧！！
# F6 b3 ]  b& ?: L' o, x4 `' s) r
沒有綠葉怎麼襯托得出紅花...
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-20 10:20
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-20 12:30 編輯 + y, k( g2 c% }' Y) n3 k' o; q
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有沒有發現一件事,為什麼很多人都覺得執政者會下台政黨輪替* X8 v1 {* s- _3 M) |
包含股市房市吧...常無災無難沒來由的砸鍋,不外乎人所說的錯誤的政策比什麼都可怕,每每有在位的官員放砲卻也改不好~
* X, ~% y$ m' ?. I6 m' A$ k5 T9 x  F4 b' g) m
為啥也沒跌很多,甚至很多人不願意賣
: [2 r0 D* C5 r* O4 o& I2 @( g* n! y除了信心外,可能也不覺得誰能比現在更無能吧....
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作者: 大頭蕭    時間: 2015-9-20 11:20
Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23   {9 e& n! R' L9 y# }3 k6 p, u
現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
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所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...

5 B8 o, L9 ?0 c  d# Z" ~/ Z: u售屋者通常都希望價格不要偏離底價太遠; g5 {0 U, D( b2 B5 @
目前持有持本低（利率、持有稅）；通常會以時間換取空間；但發生下列事項時；一般會答應仲介調整底價+ r- W+ C/ m+ E+ U; ]; x+ J
一、出價者越來越少；且偏離底價越來越遠
# d( H4 H. b3 q3 A* m二、實價登錄或由其他資訊得知；附近成交價越來越低
+ y9 Y5 Y% x: w& m三、委賣時間越來越久了, U# g3 D3 w/ k! R
至於有人出打臉價；通常對屋主降價的意願；只有反效果
作者: rainbow    時間: 2015-9-20 14:22
本文章最後由 rainbow 於 2015-9-20 14:31 編輯 : Z% G# z3 y6 {; P
Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23 0 m8 r5 @& i9 r
現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。2 o1 C" j* {7 D8 G8 T
: m- k- k0 i) ~! ^$ s0 m) q
所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...
4 X: J" G. N* c: U# e& P: s, {
+ g$ U6 t5 M9 J/ A& ]! k
"仲介"的工作是協助買賣雙方撮合成交
  l, d& q2 f4 i) l2 m在這過程中降低買賣雙方資訊的不確定性  提供專業的諮詢
2 @* D. Q# {! {6 Y) \) k而非勸漲  勸跌  
+ e8 _" s- g  y+ ]  q3 u在撮合交易的過程中呼籲賣方亂喊高價 或是  呼籲買方亂喊砍價
9 w4 f0 m% D" a4 W事實上都偏離/背叛了其中一方客戶對這行業的信任
" r, z: d) b! F8 a4 W# s* Y4 d4 l6 F0 X! f
我沒有要買賣房子  也曾搬家時成本賣出舊家  繳稅後還賠錢@@+ E' G$ y1 J! ?9 L0 y
我想上面您的po文可能是對有些賣方的態度有感而發+ g4 a7 z; G# p
但一時情緒抒發  可能會折損專業形象   我覺得不太值得啦~# H) l7 B& L/ }) |! L& L3 q1 v, y

" @# w- k  D7 m2 I0 x4 `# O  z0 g) P+ d: U8 c( {

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作者: 旅行的人    時間: 2015-9-20 18:14
對。
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4 q' D% v/ r! q5 C不管是景氣上升漲價，或是景氣下降跌價時。' J' Y! w) V+ T# ?3 ]

) y# @9 t+ c0 W% V仲介就是協助成交。
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-20 18:20
何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！
作者: Dora貓    時間: 2015-9-20 19:17
本文章最後由 Dora貓 於 2015-9-20 19:22 編輯
; v0 A- r* ^/ p+ ~
三代同堂 發表於 2015-9-20 18:20 9 H2 s* G+ c4 }' H9 i
何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！ ...

+ p( x+ t" P7 I# p, w. h* @
; Z2 Y" A% t& Z0 Y租屋先說好了% l; S1 T$ V* D$ O5 {* j

: }+ t' i+ L1 r: l0 K) h- N' ^1 O7 e租約屋主要報稅，成本提高會轉嫁租方。, l5 ~7 R% Z) G6 P
. D0 R4 |) P4 L) U! Y) q
3 F- g! Y' V$ o# E1 P8 k7 F
客戶方面：
$ |* U9 e, \& c1 T6 [所以很多屋主不願意報稅，我們沒辦法做。# ~8 }( l3 v2 W0 A! M/ d
而承租方則是因為不想提高租金，所以不找我們租。
! F5 }7 K# l" s$ \4 b# v( i) T0 N" K. z4 o
仲介方面：6 G8 s9 s& U+ [' b7 R3 e
租一年，一年內發生大小事我們隨傳隨到。
5 T5 [( Z* x: L1 B$ w9 m& b; O  q租兩年，兩年內發生大小事我們隨傳隨到。
, [1 A2 z9 c3 Y0 T: Z以此類推．．! R# g( d( K) V1 W

& U( W# M: B: t% U9 V基本上除非是跟自己成交買賣的客戶
5 Z  Z0 Y; j  d2 f; V不然大多數仲介是不大願意做租的2 m  k' B* m. q/ J* J8 B

$ l* h3 a, a% ^2 c0 ?( A畢竟責任一綁就是一兩年，所以做租的案件只是做服務的…
/ l' c( {/ i/ t3 p% c曾經租一間四房，結果打掃清潔費，整理修繕，服務費花掉還要倒貼8 v: q: q: ]% a) t) `; b
不過是自己的屋主或是買方，只能吞下去…$ F8 E- |) W2 ^3 \$ X% d
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作者: 三峽電腦維修    時間: 2015-10-16 10:07
作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年10月14日 上午5:50
$ s' t1 i+ a5 B; q8 x房市交易清淡，房仲業統計六都今年第3季成交資料發現，銷售天數與議價空間與上季相比，幾乎全面同步增加，其中，台南銷售天數88天最長，桃園市議價空間季增近5％最大，買方市場更加確定。; U9 P; O) T" i5 @4 F
國內房市第3季淡季更淡，住商不動產統計旗下門市六都交易資料發現，不管是在銷售天數或議價空間上，與上季相比幾乎全面呈現拉長狀況。
* R9 R2 T! W& J+ P8 u( j& ~在銷售天數方面，六都天數均較上季拉長，其中，新北市、桃園季增6天最多；若與去年同期相較，則以台中增加9天最多。以單季來看，台南市銷售天數達88天最長，等於近3個月才能成交1筆物件。
$ }4 B: k) f5 b. n, D3 ?在議價空間方面，今年第3季台南市議價空間最大為23.3％，若與上季相較，桃園市從16％增加到21％，季增5個百分點最多。% I. m1 y& a4 M  z8 H. \- A2 [! v3 l
此外，北市議價空間由去年同期的16.9％增加至今年第3季的21.6％，大增4.7個百分點。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，高持有稅與前景未明應是北市議價空間量增的因素，而不少屋主仍對價格有所執著，但在賣不掉的狀況下，也只能在價格上讓步。1 h, a% i( f# v/ X# }5 f
展望後續房市，徐佳馨認為，購屋人普遍認為房價狂漲不易，因此對價格較有堅持，而隨著議價空間與銷售天數的增加，也證明了市場正在告別過去10多年的賣方市場，轉往買方市場，而若真有購屋打算的民眾，此時可多方看屋增加經驗值，並且積極議價買進優質標的。% G0 q" ~$ Y! P/ P7 K  L7 J9 [

2 ?9 A3 b( `! [3 A0 l上面說台北議價空間有二成
作者: Dora貓    時間: 2015-10-16 18:09
三峽電腦維修 發表於 2015-10-16 10:07 $ C4 A5 U& h! p
作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年10月14日 上午5:50
  _5 ?+ k! [( O% V3 p房市交易清淡，房仲業統計六都今年第3季 ...
  P$ `) m7 v: E9 I( e3 t
議價空間你要議九成我都可以幫你買的到，我請屋主往上開好了。
  n  U# z5 t; i9 n  k$ D1 p& T8 N( D8 |7 {
房價參考實價登錄，趨勢都在上面。9 l+ {3 P% X  \0 ~/ y( E  [
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看新聞買的到房子只能說呵呵了...
作者: 大哥大    時間: 2015-10-17 00:07
jojoyaro 發表於 2015-9-20 10:20
) M% E- \% i' {7 I+ q有沒有發現一件事,為什麼很多人都覺得執政者會下台政黨輪替
! l/ X% M, {, o6 t8 B包含股市房市吧...常無災無難沒來由的砸鍋,不外 ...
# Q, T0 Y% h+ e2 A3 A0 p4 U9 p
您說的很有道理，我也覺得是不是大家都想太多了，空心菜就算躺著幹(抱歉，沒其他意思)，都會比甚麼都顧人怨的馬卡茸好上一百倍.....，但，天也有不測風雲，如果真的發生房市股市崩跌的時候，請"勇敢的台灣郎"們務必進場用行動護盤啊!不要只會打嘴砲，這樣會讓人看不起的!
作者: jojoyaro    時間: 2015-10-17 01:18
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-10-19 10:48 編輯
4 W* _- p6 p- ~/ B3 p* e9 j
大哥大 發表於 2015-10-17 00:07* h& K- N' ?) N
您說的很有道理，我也覺得是不是大家都想太多了，空心菜就算躺著幹(抱歉，沒其他意思)，都會比甚麼都顧人 ...
6 ~. E3 g4 i) C  B  E3 d& p

/ A: P+ L4 Q. e, l) E, Q' u我都能護著護著...護到幾間了~有什麼好擔心的XD
/ T, }) I  S5 H4 a) K我看是什麼人來做,都比這個搞到GDP連1都不保,全世界最有錢政黨黨產卻賺飽飽的好囉~哈哈
: U. Y7 p9 H; K7 U1 K0 z2 t+ A: q8 T1 U+ r9 q; j+ M* z
因為沒辦法更差,也只能更好
% V5 d/ ^; j. U5 s既然會更好,也就不必太擔心7 _  g1 w* C" _& @$ a* C
更不用跟我這個在扁執政初期才剛買房的練肖話
3 o! P% `  F. {! {! c( H那可是個穩定後健全，然後房市跟經濟成長逐步緩漲的時期~
* m; h1 F2 n2 `  H# P" B4 J% k' B4 s! `) [
傻傻的才冷眼旁觀,當然不見人虎視眈眈...
" Q1 T! C3 x% s" i  h5 K叫人護盤是很好...
6 f  `  Y3 p, {那叫你隨便賣一賣
0 O' k" P( H. V4 f/ h* `# H順便號召親朋好友一起,讓房價直接崩,就看你肯不肯呢?
/ |3 w2 p5 m7 p; l2 v' l' A你崩我護,這樣也許感覺應該還蠻合理的吧...1 j0 [. _: j5 U( H+ _# V
看不看得起根本毫無關係,能砍你個見骨倒也是挺不賴的
2 G4 O# I2 E/ i+ b反正本來就你來我往的,沒人賠怎有人賺?; w% b- b4 }5 k" R7 r; R4 m
低了會害怕接..難不成要高了去勇敢追# c1 E$ C. S& W4 M* G
, a% T1 A! `( e$ R; I; _
屆時若不是經濟轉強讓人民薪資跟上來
+ h" J& `0 x. `  x那就你的房子崩下來讓年輕人來護,有機會成家立業,增加人口紅利...有什麼不好呢？) ^9 E7 ?4 C+ L2 z! Z4 \, O
0 p' E1 x: ^) ^) n9 \) W9 H
那你會問為什麼是要你崩而不是我崩來賣呢？
- h. U2 ?; T6 D& d7 D當然買得早,換屋成本也就低1 F" o3 J& B6 B: q$ `/ a# R  x" q
再來是不是在想靠房子賺錢只求安穩,也有需求,利息又降低所以撐得住~最重要的當然是有往後有不會比現時更糟的信心囉~
* w; b, s9 x  f! l* k4 r若你沒信心,當然你崩啊...! V7 d( a  N5 J: M; I




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