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標題: 倒店潮？　北部房仲撐不住了 [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2015-9-19 11:22
標題: 倒店潮？　北部房仲撐不住了
景氣不景氣( i5 M! I. ~" A* k: c
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2015年09月18日18:20      * z/ i( }/ ^1 Z8 {4 ?; z$ C
8月受鬼月、股災衝擊，房仲店還撐得住嗎？觀察信義、永慶、台灣房屋、東森及21世紀不動產各房仲官網，雙北、桃園各房仲家數皆明顯減少。其中，台北市以台灣房屋減少3家最多；信義房屋、21世紀不動產各少1家；新北市則以21世紀不動產減少4家最多；桃園市各品牌都削減2~3家。# n  b' [' X+ T. d8 h$ d
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全國不動產總經理石吉平指出，北台灣受打房政策、經濟牽引，店數衰退明顯，民眾觀望房價下跌，不願意出手，使得北台灣房仲店數凍結，尤其是交易低迷的區域出現數店併1店，減少開銷的現象。
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4 C# _4 G3 G5 C1 B9 t不過，台灣房屋發言人張旭嵐表示，光看單月消長不準，觀察內部店數2年淨成長達3成，目前全台房市交易量走緩，品牌經營不在量，主要在品質提升，以桃園為例，不少商圈店面正進行重整合併，近期正規劃新點。% N# G! q; \, B* J
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但中南部表現相對穩定持平，台中市各品牌多持平，以東森房屋減少6家最多，台南市、高雄市8月也多與上月持平，永慶旗下加盟品牌台慶更在高雄拓點4家。7 y8 M6 k# @0 W1 {8 e1 y# i3 I

, I: F6 |2 M* b" W" p4 v東森房屋中區營業處副總經理陳智育表示，近期房市景氣不佳，像今年8月台中移轉棟數只剩3000棟，成交量真的少，台中市各品牌房仲約有2成掛零，東森台中市內部1~8月收9家。他指出，若市況持續看跌，估計年底各房仲會有一波收店潮。  h  e$ O! h" H: H$ O

* A6 n3 f# M2 t% s台慶不動產南區發言人陸志宏也表示，8月交易量其實萎縮1成，但仍看好高雄市有建設、輕軌話題，長期成交相對穩定，故積極展店，目前拓點計劃以輕軌、商圈，以及三民、楠梓、鳳山區等自住熱區為主。（于靜芳／台北報導）
作者: 旅行的人    時間: 2015-9-20 08:38
本文章最後由 旅行的人 於 2015-9-20 08:40 編輯
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% J4 {' j% r6 O( Y& e  D其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。
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房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是要做。
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帶看還是要帶看。只是大都做白工。8 u5 Z: W' C4 u: [

9 t. _2 r- j" K. s時間久了。自然是這樣。0 h# k7 F) o# j  t/ G6 B
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年底還有選舉。明年初蔡英文選上，兩岸關係難免動盪。
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好戲還在後頭！
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5 V7 F# T9 e8 ~  V' Z2 j: [( h還有明年廢除奢侈稅的話。不用滿兩年就可以賣房了。) B* `+ @  E; j4 e# T
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潛在的大量賣方出籠。
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很可能多殺多。供給量多10%，價格會跌不止10%
作者: Dora貓    時間: 2015-9-20 09:23
旅行的人 發表於 2015-9-20 08:38
7 \! n5 b% V+ ^5 ~1 L其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。- E" o$ `1 U& {
( d9 T% F6 S" R) w
房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是 ...

: D  N2 |8 Q2 f0 @9 p4 A現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
8 M% B: I9 Z% g2 d5 p0 |9 E( p; `$ r
9 |3 s$ W+ H8 x所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八折就要出對折6 I2 Z  F5 Q2 h# O' Z& ?

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* D1 F) X8 Q- l, h; t' C1 Q
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不然我的客戶用以前實價登錄相對高價出價，屋主都不願意賣
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我需要大量出低價的客戶幫我以及我的買方議價，所以打對折出價吧！！
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沒有綠葉怎麼襯托得出紅花...
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-20 10:20
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-20 12:30 編輯 4 d- v2 Z+ E' G: c2 q: k) F' ]
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有沒有發現一件事,為什麼很多人都覺得執政者會下台政黨輪替
2 V  G# E5 L, F9 \' C& v+ u1 q包含股市房市吧...常無災無難沒來由的砸鍋,不外乎人所說的錯誤的政策比什麼都可怕,每每有在位的官員放砲卻也改不好~
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  X. p4 n0 ?4 f$ K* w0 r; c8 j為啥也沒跌很多,甚至很多人不願意賣$ u% U% S" L% x9 ^% ~
除了信心外,可能也不覺得誰能比現在更無能吧....- n& e2 M! i8 V# C* z4 l+ a* t3 {

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作者: 大頭蕭    時間: 2015-9-20 11:20
Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23
" u. ]& _! E" o" u: x6 A現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
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+ t1 K" J! d  S3 B! N0 \' L) K所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...
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售屋者通常都希望價格不要偏離底價太遠
1 o7 O2 G2 F8 m8 R/ W7 p目前持有持本低（利率、持有稅）；通常會以時間換取空間；但發生下列事項時；一般會答應仲介調整底價
$ c# }$ h" R5 K$ R* [+ L一、出價者越來越少；且偏離底價越來越遠* n" I4 O$ m) s4 N! c& }) _
二、實價登錄或由其他資訊得知；附近成交價越來越低% o# m* {  q5 o; E" Z6 q
三、委賣時間越來越久了
/ X2 C& |: @+ z至於有人出打臉價；通常對屋主降價的意願；只有反效果
作者: rainbow    時間: 2015-9-20 14:22
本文章最後由 rainbow 於 2015-9-20 14:31 編輯 7 |4 m! |7 s" F
Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23
2 a- m$ U) j$ d  E: }現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。- m6 [, g2 `* Y4 z
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所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...
; P( R6 U( Z( L& g5 `

4 A1 d3 _' C! m"仲介"的工作是協助買賣雙方撮合成交$ U, J6 H4 b& R5 N+ h
在這過程中降低買賣雙方資訊的不確定性  提供專業的諮詢
4 l2 k8 a$ A# c8 B' Q而非勸漲  勸跌  " @2 b% T4 n* a* g# P
在撮合交易的過程中呼籲賣方亂喊高價 或是  呼籲買方亂喊砍價
* ?) g- R" `+ I" m0 f( c事實上都偏離/背叛了其中一方客戶對這行業的信任
7 E# L2 h1 t! R$ j) {. N! P0 [, M. B
我沒有要買賣房子  也曾搬家時成本賣出舊家  繳稅後還賠錢@@
9 M& h  P1 N4 `% r9 x2 n: j" ~  @我想上面您的po文可能是對有些賣方的態度有感而發
4 C! }& Z" ]) x7 q6 Z, r4 {但一時情緒抒發  可能會折損專業形象   我覺得不太值得啦~
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作者: 旅行的人    時間: 2015-9-20 18:14
對。
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不管是景氣上升漲價，或是景氣下降跌價時。
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仲介就是協助成交。
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-20 18:20
何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！
作者: Dora貓    時間: 2015-9-20 19:17
本文章最後由 Dora貓 於 2015-9-20 19:22 編輯
  e6 q$ t1 z( h; k; ~
三代同堂 發表於 2015-9-20 18:20 " P% [/ e# p. M6 O, ]/ }  L
何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！ ...
9 ~, a9 T/ Q. t$ L/ P/ p
2 L8 P# `) ?$ A  k1 e/ L
租屋先說好了
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租約屋主要報稅，成本提高會轉嫁租方。
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客戶方面：
& a2 k  M, X2 d所以很多屋主不願意報稅，我們沒辦法做。4 h  ~1 v( ^; ?: [# D
而承租方則是因為不想提高租金，所以不找我們租。- Z8 ]# k0 S. `, r/ }
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仲介方面：% g" M: a+ _8 o' A$ l$ n/ ]' ~
租一年，一年內發生大小事我們隨傳隨到。4 L. f* s% B3 g  X: n
租兩年，兩年內發生大小事我們隨傳隨到。( @( W$ I. }6 y/ c) D$ O, N" p
以此類推．．) ^. m" T% p8 @# p( c5 ~1 q7 {7 {
7 \& {6 u! e. Q0 u1 o9 i: l& k
基本上除非是跟自己成交買賣的客戶
' j% ~9 C. y) i! [8 a% R( k0 T不然大多數仲介是不大願意做租的+ @" l! }! z" Y, C7 l6 o

6 r4 t0 T/ f! O2 s2 H7 a# E畢竟責任一綁就是一兩年，所以做租的案件只是做服務的…: J* m0 {* r- U( j- t% x% H
曾經租一間四房，結果打掃清潔費，整理修繕，服務費花掉還要倒貼
: I$ u) }! @; W不過是自己的屋主或是買方，只能吞下去…$ O! F5 P) }0 w/ O

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作者: 三峽電腦維修    時間: 2015-10-16 10:07
作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年10月14日 上午5:50
+ v- G( C& o+ j. |% u房市交易清淡，房仲業統計六都今年第3季成交資料發現，銷售天數與議價空間與上季相比，幾乎全面同步增加，其中，台南銷售天數88天最長，桃園市議價空間季增近5％最大，買方市場更加確定。7 o1 Y* `+ c6 Y+ s6 \; T
國內房市第3季淡季更淡，住商不動產統計旗下門市六都交易資料發現，不管是在銷售天數或議價空間上，與上季相比幾乎全面呈現拉長狀況。" o6 I. P- B! {5 N- ^' w
在銷售天數方面，六都天數均較上季拉長，其中，新北市、桃園季增6天最多；若與去年同期相較，則以台中增加9天最多。以單季來看，台南市銷售天數達88天最長，等於近3個月才能成交1筆物件。6 a$ e" \3 Y. F" L
在議價空間方面，今年第3季台南市議價空間最大為23.3％，若與上季相較，桃園市從16％增加到21％，季增5個百分點最多。$ `0 @* ]( b! n; {
此外，北市議價空間由去年同期的16.9％增加至今年第3季的21.6％，大增4.7個百分點。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，高持有稅與前景未明應是北市議價空間量增的因素，而不少屋主仍對價格有所執著，但在賣不掉的狀況下，也只能在價格上讓步。
3 R+ k2 ^+ B+ r% x8 \' f展望後續房市，徐佳馨認為，購屋人普遍認為房價狂漲不易，因此對價格較有堅持，而隨著議價空間與銷售天數的增加，也證明了市場正在告別過去10多年的賣方市場，轉往買方市場，而若真有購屋打算的民眾，此時可多方看屋增加經驗值，並且積極議價買進優質標的。8 H- N8 w1 c& q/ j4 Z5 A
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上面說台北議價空間有二成
作者: Dora貓    時間: 2015-10-16 18:09
三峽電腦維修 發表於 2015-10-16 10:07
# l2 e( `& f0 B8 x' q8 K! |: M作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年10月14日 上午5:504 u9 E* X" B3 H
房市交易清淡，房仲業統計六都今年第3季 ...

8 L! {9 F4 @( h2 g# B議價空間你要議九成我都可以幫你買的到，我請屋主往上開好了。. G+ _! C4 v& D3 s+ G3 K
9 u& U0 V+ f% }9 R
房價參考實價登錄，趨勢都在上面。
6 z6 u; K4 Z. Z- ?  y% D1 X8 O& Y+ ?* c! Y& X
看新聞買的到房子只能說呵呵了...
作者: 大哥大    時間: 2015-10-17 00:07
jojoyaro 發表於 2015-9-20 10:20 4 X$ t' h0 f5 i
有沒有發現一件事,為什麼很多人都覺得執政者會下台政黨輪替( A- V& S) t8 p" I9 }+ h+ D$ y
包含股市房市吧...常無災無難沒來由的砸鍋,不外 ...
) F& z. A& O! K9 K" c
您說的很有道理，我也覺得是不是大家都想太多了，空心菜就算躺著幹(抱歉，沒其他意思)，都會比甚麼都顧人怨的馬卡茸好上一百倍.....，但，天也有不測風雲，如果真的發生房市股市崩跌的時候，請"勇敢的台灣郎"們務必進場用行動護盤啊!不要只會打嘴砲，這樣會讓人看不起的!
作者: jojoyaro    時間: 2015-10-17 01:18
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-10-19 10:48 編輯
4 Q: [: A# y* D/ k$ {; R0 O" j
大哥大 發表於 2015-10-17 00:073 f/ C3 F) H/ k9 t( H& D  I; k
您說的很有道理，我也覺得是不是大家都想太多了，空心菜就算躺著幹(抱歉，沒其他意思)，都會比甚麼都顧人 ...

# g! b2 t3 d# q4 Z$ P9 V) L/ n3 K- p8 i$ h, _
我都能護著護著...護到幾間了~有什麼好擔心的XD
  _$ ?! N2 ?7 F$ H# |我看是什麼人來做,都比這個搞到GDP連1都不保,全世界最有錢政黨黨產卻賺飽飽的好囉~哈哈
1 z! F/ Z2 M! L/ S
& y3 B) ?9 N! _" ?$ A# B因為沒辦法更差,也只能更好
3 |3 J. \# A, |& z% n% R既然會更好,也就不必太擔心% ]4 n+ [, s8 Q: E& u1 E' o3 ~7 {
更不用跟我這個在扁執政初期才剛買房的練肖話4 |6 ^% T3 ]6 X3 O" b" v
那可是個穩定後健全，然後房市跟經濟成長逐步緩漲的時期~
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$ Y4 B5 R& E* l: X傻傻的才冷眼旁觀,當然不見人虎視眈眈...
! P: \, S" |- l; s9 E, B0 E% x叫人護盤是很好...
7 [7 L# _2 G. Y9 i  q那叫你隨便賣一賣7 Z+ x  [0 u* X6 t
順便號召親朋好友一起,讓房價直接崩,就看你肯不肯呢?6 ^( C. l3 P4 e6 ^1 I; C* H0 u
你崩我護,這樣也許感覺應該還蠻合理的吧...
4 `/ v8 m1 V- t. _/ n7 ]看不看得起根本毫無關係,能砍你個見骨倒也是挺不賴的
6 \$ i7 a( H% L9 s; W5 W6 l9 M- `反正本來就你來我往的,沒人賠怎有人賺?
) K9 w7 E' k& w低了會害怕接..難不成要高了去勇敢追
% D* o9 u4 x0 E8 N3 e/ M% \; Z; O, k, K* k$ @" y
屆時若不是經濟轉強讓人民薪資跟上來
7 \& b" \# ^2 d9 d那就你的房子崩下來讓年輕人來護,有機會成家立業,增加人口紅利...有什麼不好呢？
" w+ F- {+ h( b6 E& w: U8 d! a/ O, ~6 A( w3 X7 W2 I
那你會問為什麼是要你崩而不是我崩來賣呢？
' C4 ~# \, C+ E當然買得早,換屋成本也就低
4 G3 _7 W# \4 O. \8 S: Z再來是不是在想靠房子賺錢只求安穩,也有需求,利息又降低所以撐得住~最重要的當然是有往後有不會比現時更糟的信心囉~
: T- `2 x' P+ x  V# l) {  R若你沒信心,當然你崩啊...
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