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標題: 倒店潮？　北部房仲撐不住了 [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2015-9-19 11:22
標題: 倒店潮？　北部房仲撐不住了
景氣不景氣
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/ X# z, T/ _6 R2015年09月18日18:20      
. G3 ~$ N3 t4 u, G  l0 W  j' S8月受鬼月、股災衝擊，房仲店還撐得住嗎？觀察信義、永慶、台灣房屋、東森及21世紀不動產各房仲官網，雙北、桃園各房仲家數皆明顯減少。其中，台北市以台灣房屋減少3家最多；信義房屋、21世紀不動產各少1家；新北市則以21世紀不動產減少4家最多；桃園市各品牌都削減2~3家。1 `/ j# l9 m' `, d; W' n7 S  j6 `

" u; k* B& e* d8 Z0 r* i2 Z6 Z全國不動產總經理石吉平指出，北台灣受打房政策、經濟牽引，店數衰退明顯，民眾觀望房價下跌，不願意出手，使得北台灣房仲店數凍結，尤其是交易低迷的區域出現數店併1店，減少開銷的現象。
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0 n8 I3 @! a0 o( k/ @) z1 ?不過，台灣房屋發言人張旭嵐表示，光看單月消長不準，觀察內部店數2年淨成長達3成，目前全台房市交易量走緩，品牌經營不在量，主要在品質提升，以桃園為例，不少商圈店面正進行重整合併，近期正規劃新點。% N% V1 M  o* d6 k( i  Q
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但中南部表現相對穩定持平，台中市各品牌多持平，以東森房屋減少6家最多，台南市、高雄市8月也多與上月持平，永慶旗下加盟品牌台慶更在高雄拓點4家。  ?8 m& g) u* S( [

  u) J. @2 Z3 }1 N$ e) x- k. e6 O/ p東森房屋中區營業處副總經理陳智育表示，近期房市景氣不佳，像今年8月台中移轉棟數只剩3000棟，成交量真的少，台中市各品牌房仲約有2成掛零，東森台中市內部1~8月收9家。他指出，若市況持續看跌，估計年底各房仲會有一波收店潮。
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台慶不動產南區發言人陸志宏也表示，8月交易量其實萎縮1成，但仍看好高雄市有建設、輕軌話題，長期成交相對穩定，故積極展店，目前拓點計劃以輕軌、商圈，以及三民、楠梓、鳳山區等自住熱區為主。（于靜芳／台北報導）
作者: 旅行的人    時間: 2015-9-20 08:38
本文章最後由 旅行的人 於 2015-9-20 08:40 編輯 1 L( F% E- o* E
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其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。6 M: Z5 Z. O2 Q' B
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房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是要做。# ]5 j3 [# _& F( l6 V/ J
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帶看還是要帶看。只是大都做白工。( p# A7 ~% z) ?# B
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時間久了。自然是這樣。
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# z. k. P8 |  U年底還有選舉。明年初蔡英文選上，兩岸關係難免動盪。: {1 I9 |1 C: d) y) e" d
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好戲還在後頭！
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9 U, s* t( L6 z0 M& f還有明年廢除奢侈稅的話。不用滿兩年就可以賣房了。
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' C! ~3 D4 z; l/ T4 z潛在的大量賣方出籠。
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很可能多殺多。供給量多10%，價格會跌不止10%
作者: Dora貓    時間: 2015-9-20 09:23
旅行的人 發表於 2015-9-20 08:38 - a$ U+ j: R" f% G' C% l; r
其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。
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房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是 ...

$ Y4 N! ]8 }* v( Q$ @0 z) \& O現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
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# m$ s+ n% _; C2 o) c# T% }所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八折就要出對折7 e2 a2 V" k( }5 q4 F  X( a

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不然我的客戶用以前實價登錄相對高價出價，屋主都不願意賣
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  G+ x; L. Z+ q) |, B3 [% s我需要大量出低價的客戶幫我以及我的買方議價，所以打對折出價吧！！6 m. [/ B% p1 j4 J% M, F9 C) u
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沒有綠葉怎麼襯托得出紅花...
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-20 10:20
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-20 12:30 編輯 . g! @$ B  g$ `, H3 m
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有沒有發現一件事,為什麼很多人都覺得執政者會下台政黨輪替
' [  X' \" P5 s; A5 [. }- |包含股市房市吧...常無災無難沒來由的砸鍋,不外乎人所說的錯誤的政策比什麼都可怕,每每有在位的官員放砲卻也改不好~6 |) o+ p4 B- e9 M$ j4 {: m2 I$ @+ t

! s4 T! f* L& v  s5 u' s* f+ f為啥也沒跌很多,甚至很多人不願意賣  S$ s. w. m" s! z: S, U
除了信心外,可能也不覺得誰能比現在更無能吧....
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作者: 大頭蕭    時間: 2015-9-20 11:20
Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23
: M  |2 Y* y# G* v現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
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所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...
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售屋者通常都希望價格不要偏離底價太遠" y$ K! J: ^% x) r9 l; H6 g2 Q) ~+ V1 H
目前持有持本低（利率、持有稅）；通常會以時間換取空間；但發生下列事項時；一般會答應仲介調整底價, |9 ]3 i$ v0 X( ?+ e
一、出價者越來越少；且偏離底價越來越遠5 j! F% d7 o1 F, {$ r
二、實價登錄或由其他資訊得知；附近成交價越來越低
9 w7 W1 J+ `" I- B% O  |三、委賣時間越來越久了
  t: Y2 [, l, A2 W) @* c至於有人出打臉價；通常對屋主降價的意願；只有反效果
作者: rainbow    時間: 2015-9-20 14:22
本文章最後由 rainbow 於 2015-9-20 14:31 編輯
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Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23 4 F$ C& h/ h9 H( E' j$ k
現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
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所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...
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* O- E, i. q. T* {
"仲介"的工作是協助買賣雙方撮合成交
* o& ]* W2 W2 `. a9 T  Y# r# G在這過程中降低買賣雙方資訊的不確定性  提供專業的諮詢
- Q5 L8 |: `0 ~5 j而非勸漲  勸跌  * A; Y+ e8 ~) b3 v
在撮合交易的過程中呼籲賣方亂喊高價 或是  呼籲買方亂喊砍價0 I1 j6 P2 n6 P! M
事實上都偏離/背叛了其中一方客戶對這行業的信任& Z0 e0 B& m8 K2 d$ a% [! ]2 [

( [! {# U$ C1 R! ?" B5 O) {我沒有要買賣房子  也曾搬家時成本賣出舊家  繳稅後還賠錢@@
  k2 \7 q" R/ d4 A我想上面您的po文可能是對有些賣方的態度有感而發
8 g! a4 j. [& h- t, n5 W但一時情緒抒發  可能會折損專業形象   我覺得不太值得啦~# S3 c6 V3 G8 W1 M5 J

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作者: 旅行的人    時間: 2015-9-20 18:14
對。" p1 n  l* Q* u" C
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不管是景氣上升漲價，或是景氣下降跌價時。2 Y* Y4 E/ f5 M- \, w
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仲介就是協助成交。
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-20 18:20
何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！
作者: Dora貓    時間: 2015-9-20 19:17
本文章最後由 Dora貓 於 2015-9-20 19:22 編輯 8 p8 J7 e" T: H1 _' c: x3 j% z
三代同堂 發表於 2015-9-20 18:20 1 B/ S6 `2 j) f; X; T
何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！ ...
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租屋先說好了: t: u4 T% v. K

9 u2 C2 |% U/ N租約屋主要報稅，成本提高會轉嫁租方。9 c: _: E2 A. \/ l2 v7 i
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& y  C; c' w( ]2 |! b客戶方面：1 f* c# y' Q: q3 z8 i
所以很多屋主不願意報稅，我們沒辦法做。
% z  U9 x2 o- l6 @而承租方則是因為不想提高租金，所以不找我們租。6 f, \: N$ @: V; `" O

8 [! J5 r* ~- k4 ]仲介方面：" r5 ^: Q5 ]3 F
租一年，一年內發生大小事我們隨傳隨到。
( X4 {; e0 g! a. ^- n租兩年，兩年內發生大小事我們隨傳隨到。& j7 n" E3 r& `9 f( j1 s
以此類推．．# ?  @9 ]! K; J8 q

" E) w9 m% C# f  m6 A基本上除非是跟自己成交買賣的客戶
( p/ z- s. G9 d6 m0 ^不然大多數仲介是不大願意做租的
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/ [! {" y/ T. K. [5 w) h- ?" e畢竟責任一綁就是一兩年，所以做租的案件只是做服務的…
- `: N; B2 r* N- |$ T3 Y曾經租一間四房，結果打掃清潔費，整理修繕，服務費花掉還要倒貼
5 a9 q( Y2 v6 ]: T不過是自己的屋主或是買方，只能吞下去…0 b1 s; F  f/ X+ V7 a1 ]# `. o$ K
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作者: 三峽電腦維修    時間: 2015-10-16 10:07
作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年10月14日 上午5:507 k  ^; C- S6 Z
房市交易清淡，房仲業統計六都今年第3季成交資料發現，銷售天數與議價空間與上季相比，幾乎全面同步增加，其中，台南銷售天數88天最長，桃園市議價空間季增近5％最大，買方市場更加確定。; {; }0 U3 i9 j& c/ K9 V/ j. y
國內房市第3季淡季更淡，住商不動產統計旗下門市六都交易資料發現，不管是在銷售天數或議價空間上，與上季相比幾乎全面呈現拉長狀況。' Q+ W0 t! ^. u9 n0 k; w
在銷售天數方面，六都天數均較上季拉長，其中，新北市、桃園季增6天最多；若與去年同期相較，則以台中增加9天最多。以單季來看，台南市銷售天數達88天最長，等於近3個月才能成交1筆物件。4 x3 h2 D+ g' c+ O/ a) e  y
在議價空間方面，今年第3季台南市議價空間最大為23.3％，若與上季相較，桃園市從16％增加到21％，季增5個百分點最多。; W2 J) d* E( @- r5 u% ]( ?
此外，北市議價空間由去年同期的16.9％增加至今年第3季的21.6％，大增4.7個百分點。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，高持有稅與前景未明應是北市議價空間量增的因素，而不少屋主仍對價格有所執著，但在賣不掉的狀況下，也只能在價格上讓步。
: z7 O$ ~9 B$ Z( _; e* Y: M展望後續房市，徐佳馨認為，購屋人普遍認為房價狂漲不易，因此對價格較有堅持，而隨著議價空間與銷售天數的增加，也證明了市場正在告別過去10多年的賣方市場，轉往買方市場，而若真有購屋打算的民眾，此時可多方看屋增加經驗值，並且積極議價買進優質標的。2 J0 `7 R8 ]6 k3 l$ U& d6 q0 a5 u# ~7 W
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上面說台北議價空間有二成
作者: Dora貓    時間: 2015-10-16 18:09
三峽電腦維修 發表於 2015-10-16 10:07 , r( f) X' m3 a* G+ g# ~9 ^
作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年10月14日 上午5:50
. O0 b. D9 D+ W1 p- `& d. i! j4 M房市交易清淡，房仲業統計六都今年第3季 ...

- @" |3 Z& c8 p8 d) t8 O議價空間你要議九成我都可以幫你買的到，我請屋主往上開好了。
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0 Y  M% `0 }  f1 O& N# v  F房價參考實價登錄，趨勢都在上面。
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0 ~$ l5 B% W& \& M- X! k看新聞買的到房子只能說呵呵了...
作者: 大哥大    時間: 2015-10-17 00:07
jojoyaro 發表於 2015-9-20 10:20
+ V  T, U9 ^: y7 M有沒有發現一件事,為什麼很多人都覺得執政者會下台政黨輪替
+ g$ k: Q) l6 x0 H包含股市房市吧...常無災無難沒來由的砸鍋,不外 ...

2 J, k8 m2 M, H3 L7 O  Q8 C2 A) M- D$ Z( D您說的很有道理，我也覺得是不是大家都想太多了，空心菜就算躺著幹(抱歉，沒其他意思)，都會比甚麼都顧人怨的馬卡茸好上一百倍.....，但，天也有不測風雲，如果真的發生房市股市崩跌的時候，請"勇敢的台灣郎"們務必進場用行動護盤啊!不要只會打嘴砲，這樣會讓人看不起的!
作者: jojoyaro    時間: 2015-10-17 01:18
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-10-19 10:48 編輯
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大哥大 發表於 2015-10-17 00:07
% d3 T/ p2 M7 J! J9 Q0 c1 R3 Q您說的很有道理，我也覺得是不是大家都想太多了，空心菜就算躺著幹(抱歉，沒其他意思)，都會比甚麼都顧人 ...

4 S) I# ^0 q/ i  |0 Q  ^& k8 y0 r7 o1 h1 ]
我都能護著護著...護到幾間了~有什麼好擔心的XD
$ p7 ]! k/ [1 m" i1 `7 Z我看是什麼人來做,都比這個搞到GDP連1都不保,全世界最有錢政黨黨產卻賺飽飽的好囉~哈哈( l# A% z& y& l& p7 m

% H, {1 L8 G% R* ^$ E因為沒辦法更差,也只能更好; R' p3 g! L- r
既然會更好,也就不必太擔心
" D9 }7 @; [+ a# E8 y% g, a更不用跟我這個在扁執政初期才剛買房的練肖話5 S0 f! z  |5 N: X( w% L
那可是個穩定後健全，然後房市跟經濟成長逐步緩漲的時期~
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傻傻的才冷眼旁觀,當然不見人虎視眈眈...
8 W, _/ m" l# k5 e( y叫人護盤是很好...% \3 e. D: t6 h$ D% Z- t
那叫你隨便賣一賣# E) R( p4 ]  \9 @$ s
順便號召親朋好友一起,讓房價直接崩,就看你肯不肯呢?
3 g' O% \+ J5 M1 p你崩我護,這樣也許感覺應該還蠻合理的吧...
# D0 R' [! L/ n" U9 V, i看不看得起根本毫無關係,能砍你個見骨倒也是挺不賴的
6 [6 i# P1 X  @! _# R反正本來就你來我往的,沒人賠怎有人賺?0 O) I0 _* R1 U0 \! @
低了會害怕接..難不成要高了去勇敢追
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, {4 G- ?  s( _  d* r6 h屆時若不是經濟轉強讓人民薪資跟上來9 n$ E5 L% w! Z9 z% L  T
那就你的房子崩下來讓年輕人來護,有機會成家立業,增加人口紅利...有什麼不好呢？
' _2 L. b$ H( b- v
6 e: Y, S# ]9 a: c2 k. ]那你會問為什麼是要你崩而不是我崩來賣呢？
+ V. x) E/ j  L/ |  e$ `7 _1 I2 ?當然買得早,換屋成本也就低
4 i1 B9 @( J; i再來是不是在想靠房子賺錢只求安穩,也有需求,利息又降低所以撐得住~最重要的當然是有往後有不會比現時更糟的信心囉~9 F+ \6 n2 K4 x6 X& ]
若你沒信心,當然你崩啊...) P$ M$ O$ X$ w" v




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