iBeta 愛北大論壇

標題: 倒店潮？　北部房仲撐不住了 [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2015-9-19 11:22
標題: 倒店潮？　北部房仲撐不住了
景氣不景氣1 P7 h% s5 o2 \3 B
" b: ^. h8 P1 h; |8 W
2015年09月18日18:20      
, r; v7 [1 E9 J  V% ?5 t  U  q4 j8月受鬼月、股災衝擊，房仲店還撐得住嗎？觀察信義、永慶、台灣房屋、東森及21世紀不動產各房仲官網，雙北、桃園各房仲家數皆明顯減少。其中，台北市以台灣房屋減少3家最多；信義房屋、21世紀不動產各少1家；新北市則以21世紀不動產減少4家最多；桃園市各品牌都削減2~3家。- [; x% l. B3 P2 [
0 _) u  W8 t6 @, X9 n
全國不動產總經理石吉平指出，北台灣受打房政策、經濟牽引，店數衰退明顯，民眾觀望房價下跌，不願意出手，使得北台灣房仲店數凍結，尤其是交易低迷的區域出現數店併1店，減少開銷的現象。. X/ y7 X# N$ ^/ Z: w3 I' y# p
" d6 Y! h# [* m/ F/ G( D; ]
不過，台灣房屋發言人張旭嵐表示，光看單月消長不準，觀察內部店數2年淨成長達3成，目前全台房市交易量走緩，品牌經營不在量，主要在品質提升，以桃園為例，不少商圈店面正進行重整合併，近期正規劃新點。
5 _) o) d# }& m
* g+ z2 J# ]/ X  M+ B; e" D7 j5 h但中南部表現相對穩定持平，台中市各品牌多持平，以東森房屋減少6家最多，台南市、高雄市8月也多與上月持平，永慶旗下加盟品牌台慶更在高雄拓點4家。0 Z" A0 F$ N0 Q
& W: r: V( Y; \! V4 q" _
東森房屋中區營業處副總經理陳智育表示，近期房市景氣不佳，像今年8月台中移轉棟數只剩3000棟，成交量真的少，台中市各品牌房仲約有2成掛零，東森台中市內部1~8月收9家。他指出，若市況持續看跌，估計年底各房仲會有一波收店潮。! P# @) k9 ~$ h- a( ]  }0 l6 i" E7 }( X

. u; U7 H) o! x3 ?! Q+ [+ L台慶不動產南區發言人陸志宏也表示，8月交易量其實萎縮1成，但仍看好高雄市有建設、輕軌話題，長期成交相對穩定，故積極展店，目前拓點計劃以輕軌、商圈，以及三民、楠梓、鳳山區等自住熱區為主。（于靜芳／台北報導）
作者: 旅行的人    時間: 2015-9-20 08:38
本文章最後由 旅行的人 於 2015-9-20 08:40 編輯 ! `( ]8 T0 r1 c) x$ M
$ F+ ~8 n7 A1 k7 w
其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。
) d+ d0 P$ E; U% c; s. X1 x8 g2 Q! H. W) f
房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是要做。: z3 U8 u& x# {+ X2 }& A
  Y" G1 A" |/ [( B9 }+ U% ~% b# f
帶看還是要帶看。只是大都做白工。
2 i( c1 I" M- Z" |; b# d2 U' X5 u$ J$ t0 K
時間久了。自然是這樣。# p1 D" @' c( \$ V, L/ c: {. ~

& _: I3 ?/ Z3 _' `! h0 i' ~年底還有選舉。明年初蔡英文選上，兩岸關係難免動盪。: Q: R: I: L9 U! Q

5 X5 C2 N5 d0 h好戲還在後頭！7 C3 b9 q+ c& b* f1 P- Y9 }& _

" z7 r+ o1 I( M7 T還有明年廢除奢侈稅的話。不用滿兩年就可以賣房了。9 z4 P& L6 w3 I
1 ^; L" o3 U+ z5 W! r
潛在的大量賣方出籠。; S0 \) F( `: R* l$ N

& l6 E: }9 A& p% N8 H很可能多殺多。供給量多10%，價格會跌不止10%
作者: Dora貓    時間: 2015-9-20 09:23
旅行的人 發表於 2015-9-20 08:38 ) d. ?) ?  S: C) U3 E- ^
其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。
: G, g; D# x2 C, J9 h8 Q6 \# ^9 G# G9 X0 q0 W
房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是 ...
# C9 [) w$ y& m/ P! }5 D
現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
& [% i+ U  k9 ~8 Y, H' K6 [8 D: t/ _$ k" l
所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八折就要出對折8 B  F! x& I+ z8 N9 b2 i: k' `
! K, K0 e& y3 G/ z6 A6 X
0 C. e$ {% p0 w

( M+ E9 c( B3 H1 l6 T$ ?
7 ^) z; m7 E) Q5 K5 E, Z/ Y+ u不然我的客戶用以前實價登錄相對高價出價，屋主都不願意賣- M5 P; c6 J( _. @; D/ b) C

' E/ }2 q. S+ o, q9 C' P4 D我需要大量出低價的客戶幫我以及我的買方議價，所以打對折出價吧！！# s. |1 }. }2 r
8 S8 m( Z3 h1 [- {: O% D
沒有綠葉怎麼襯托得出紅花...
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-20 10:20
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-20 12:30 編輯 : w1 u3 T- y$ ?1 V7 s. }. i
& K3 [. i/ |; |8 G5 A7 o! J
有沒有發現一件事,為什麼很多人都覺得執政者會下台政黨輪替: W$ W5 a& N. b$ h$ P- d& I! X
包含股市房市吧...常無災無難沒來由的砸鍋,不外乎人所說的錯誤的政策比什麼都可怕,每每有在位的官員放砲卻也改不好~8 n! \8 P0 i" ~% \
3 J7 \# q5 B0 R
為啥也沒跌很多,甚至很多人不願意賣
8 [4 b3 _; }) V4 `; W8 b除了信心外,可能也不覺得誰能比現在更無能吧....
: ~; ~. N# c* r1 b6 u
" p/ h/ ]9 |8 ^! e$ Y7 @, d
作者: 大頭蕭    時間: 2015-9-20 11:20
Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23
% k) h6 S3 B# L9 K) l  S現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
$ S. m, Y& q0 q0 Q  o  |' S; [4 F9 G
所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...

8 _9 o! y7 R  L1 F, b6 c, i6 w售屋者通常都希望價格不要偏離底價太遠/ z7 H7 o2 j  v; u2 c
目前持有持本低（利率、持有稅）；通常會以時間換取空間；但發生下列事項時；一般會答應仲介調整底價( `  T* X: G/ X
一、出價者越來越少；且偏離底價越來越遠
1 L" Y( i/ u6 x4 k8 r. B: n  f- B二、實價登錄或由其他資訊得知；附近成交價越來越低
8 B6 _4 j" o3 d8 P$ w! }三、委賣時間越來越久了; U1 u9 x0 K& I+ D5 I# ~+ Y1 s$ `
至於有人出打臉價；通常對屋主降價的意願；只有反效果
作者: rainbow    時間: 2015-9-20 14:22
本文章最後由 rainbow 於 2015-9-20 14:31 編輯 7 p$ `& J5 b/ {3 o/ u# O/ F$ O2 A
Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23
2 R0 A4 f( N2 n) l8 a現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。, |, t! ]( e/ b- p5 R  m

# ~4 p8 ?4 U! B, L所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...

8 U/ y  a! m7 N
. @2 x1 r+ ?: E3 k4 t9 c"仲介"的工作是協助買賣雙方撮合成交
, c* l: G/ O  @; |& Q8 {在這過程中降低買賣雙方資訊的不確定性  提供專業的諮詢+ \1 w) w$ v/ m6 M, |
而非勸漲  勸跌  
5 Z9 u" H) y$ Y" C* g* R7 q在撮合交易的過程中呼籲賣方亂喊高價 或是  呼籲買方亂喊砍價" x7 B/ |5 S# Z
事實上都偏離/背叛了其中一方客戶對這行業的信任
5 _. e& o& v  t) P' g4 K
' g. ?2 W* {: D. {# Y; k' W我沒有要買賣房子  也曾搬家時成本賣出舊家  繳稅後還賠錢@@( h) ~- l. o" B: V4 S
我想上面您的po文可能是對有些賣方的態度有感而發
) V% k0 V% S+ P" ^* ~5 f但一時情緒抒發  可能會折損專業形象   我覺得不太值得啦~6 B: J7 v1 X7 K9 G- w0 O3 T
6 v/ B% o, B: n0 W/ r* l

: o/ p; [% |- S, U: o* M5 i) E
- g/ X3 M$ [2 w1 F2 w4 p% l! @# E/ t
$ L1 A9 ~1 ]0 `% j2 U
作者: 旅行的人    時間: 2015-9-20 18:14
對。
; q2 ^# ?; m" A$ r! |  s1 M
1 m4 `, E) I. S不管是景氣上升漲價，或是景氣下降跌價時。
0 ~( ^: W% ~6 u" p& [) E# B
8 o7 @, t" s! B4 |仲介就是協助成交。
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-20 18:20
何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！
作者: Dora貓    時間: 2015-9-20 19:17
本文章最後由 Dora貓 於 2015-9-20 19:22 編輯
5 ^( z6 T/ B( d6 n# J
三代同堂 發表於 2015-9-20 18:20 # V2 d% p. l4 z( p
何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！ ...
; p0 |9 Q! L5 }. W6 y
* _5 e: l8 ?+ ?. |  T
租屋先說好了
& P# V, w- T# C6 h3 Q
8 N! O/ R6 F" u! E& O' [. G' T7 @租約屋主要報稅，成本提高會轉嫁租方。
# G, H3 v' v! S' u" S* {0 B1 B% ~! _! h4 ]

& y. v* G6 \1 x/ [( W  x* [7 L' L9 h客戶方面：
% I* u% W# z; Y3 P所以很多屋主不願意報稅，我們沒辦法做。4 Y1 h; b& U' X" Y+ [
而承租方則是因為不想提高租金，所以不找我們租。
9 R9 j; A( [% F7 N* y! m8 T. V
仲介方面：
. C3 U: }; J( [2 S7 C: E租一年，一年內發生大小事我們隨傳隨到。5 z9 K& H' X# K$ Y2 M+ q2 H
租兩年，兩年內發生大小事我們隨傳隨到。; n( k: t! D' H1 n% e
以此類推．．
% ^( {0 v* Q- T4 h
5 ?  R& d" z4 u8 j8 v- h基本上除非是跟自己成交買賣的客戶7 Q7 N  G) v7 l+ G$ k- g( [" i
不然大多數仲介是不大願意做租的) c7 ?7 D& h0 S
' W+ A# A2 Y2 G# _; z
畢竟責任一綁就是一兩年，所以做租的案件只是做服務的…3 E0 j: y6 ]6 U- Z+ Y% K8 k0 L
曾經租一間四房，結果打掃清潔費，整理修繕，服務費花掉還要倒貼
( K; o% {& q, m% \. j) L5 l不過是自己的屋主或是買方，只能吞下去…
; n# U: {* l- t4 o! t' n( j8 K( Y+ s2 M- E! ^; Q8 x
作者: 三峽電腦維修    時間: 2015-10-16 10:07
作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年10月14日 上午5:50
5 A; G3 C$ r! A! }房市交易清淡，房仲業統計六都今年第3季成交資料發現，銷售天數與議價空間與上季相比，幾乎全面同步增加，其中，台南銷售天數88天最長，桃園市議價空間季增近5％最大，買方市場更加確定。
* |% m# }3 m4 c! B; Q) I. x國內房市第3季淡季更淡，住商不動產統計旗下門市六都交易資料發現，不管是在銷售天數或議價空間上，與上季相比幾乎全面呈現拉長狀況。
% s; p1 T! K! L  j% ?: A在銷售天數方面，六都天數均較上季拉長，其中，新北市、桃園季增6天最多；若與去年同期相較，則以台中增加9天最多。以單季來看，台南市銷售天數達88天最長，等於近3個月才能成交1筆物件。
' [- X. f1 u# X3 |* x在議價空間方面，今年第3季台南市議價空間最大為23.3％，若與上季相較，桃園市從16％增加到21％，季增5個百分點最多。
# Q; q- w$ i; {  l4 |2 a8 R此外，北市議價空間由去年同期的16.9％增加至今年第3季的21.6％，大增4.7個百分點。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，高持有稅與前景未明應是北市議價空間量增的因素，而不少屋主仍對價格有所執著，但在賣不掉的狀況下，也只能在價格上讓步。
- \* B; Y7 d# T: r: I8 D( A展望後續房市，徐佳馨認為，購屋人普遍認為房價狂漲不易，因此對價格較有堅持，而隨著議價空間與銷售天數的增加，也證明了市場正在告別過去10多年的賣方市場，轉往買方市場，而若真有購屋打算的民眾，此時可多方看屋增加經驗值，並且積極議價買進優質標的。/ H  W1 P4 e2 Z+ l/ {+ F

2 i# L/ O( V( ?上面說台北議價空間有二成
作者: Dora貓    時間: 2015-10-16 18:09
三峽電腦維修 發表於 2015-10-16 10:07 8 j+ o- P- r) D. B9 t2 A
作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年10月14日 上午5:505 ~9 G* O) q4 ~2 `2 u
房市交易清淡，房仲業統計六都今年第3季 ...

, f( ?  @7 V) x議價空間你要議九成我都可以幫你買的到，我請屋主往上開好了。6 C' E& B: k" {; W( n

9 @0 S  b; \) W5 W/ {5 }房價參考實價登錄，趨勢都在上面。
6 H  {5 w* V( Q# s
. d3 U5 o7 L3 g" `, q  Y6 }看新聞買的到房子只能說呵呵了...
作者: 大哥大    時間: 2015-10-17 00:07
jojoyaro 發表於 2015-9-20 10:20
) ^: T* e3 E% m7 q有沒有發現一件事,為什麼很多人都覺得執政者會下台政黨輪替
- q7 u, e4 W- k, n7 i. K0 Z包含股市房市吧...常無災無難沒來由的砸鍋,不外 ...

/ L) n  \4 L+ _# y' T# A您說的很有道理，我也覺得是不是大家都想太多了，空心菜就算躺著幹(抱歉，沒其他意思)，都會比甚麼都顧人怨的馬卡茸好上一百倍.....，但，天也有不測風雲，如果真的發生房市股市崩跌的時候，請"勇敢的台灣郎"們務必進場用行動護盤啊!不要只會打嘴砲，這樣會讓人看不起的!
作者: jojoyaro    時間: 2015-10-17 01:18
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-10-19 10:48 編輯 0 o5 r' d) r  v1 J. P
大哥大 發表於 2015-10-17 00:07
' V# c: C) m9 U/ [2 _9 ^$ Q您說的很有道理，我也覺得是不是大家都想太多了，空心菜就算躺著幹(抱歉，沒其他意思)，都會比甚麼都顧人 ...

- O" }$ ?2 c2 d8 U8 n8 g! h# z0 N$ `& i3 W& N4 c
我都能護著護著...護到幾間了~有什麼好擔心的XD% E4 n1 L* ?4 w, ]$ N" u- c$ q7 l
我看是什麼人來做,都比這個搞到GDP連1都不保,全世界最有錢政黨黨產卻賺飽飽的好囉~哈哈8 T# {# F! u+ G7 b/ _7 @
5 J- v" ^* S3 P
因為沒辦法更差,也只能更好5 I# z# k5 d. M8 f
既然會更好,也就不必太擔心7 H( r; X! T3 |  }* u! _! a* d0 ]
更不用跟我這個在扁執政初期才剛買房的練肖話
* i; \0 C& H# `+ q% T那可是個穩定後健全，然後房市跟經濟成長逐步緩漲的時期~
' s/ g, {8 l2 y+ ~1 W
$ w+ R, b- {4 {7 D& }; k7 H' k傻傻的才冷眼旁觀,當然不見人虎視眈眈...
3 n, h% z( x* {# _: F- m9 \7 U叫人護盤是很好...' Q' S: l8 N( U' Z
那叫你隨便賣一賣! ]' \2 _* R7 k' Q7 B
順便號召親朋好友一起,讓房價直接崩,就看你肯不肯呢?6 h: L0 e# a, m6 P3 c
你崩我護,這樣也許感覺應該還蠻合理的吧...  M4 h$ V4 u' `+ i4 N. }5 J
看不看得起根本毫無關係,能砍你個見骨倒也是挺不賴的
# O' H# g8 X% f0 x4 A. O5 T% i反正本來就你來我往的,沒人賠怎有人賺?/ X/ l: \3 ]% `3 D) l8 W! A
低了會害怕接..難不成要高了去勇敢追3 N& Q9 [# i! a2 r$ \9 K1 I
9 `! |7 U! l( H
屆時若不是經濟轉強讓人民薪資跟上來
' a! {+ Z8 ~5 C( q* }) l1 C7 @那就你的房子崩下來讓年輕人來護,有機會成家立業,增加人口紅利...有什麼不好呢？2 W( Y( V5 E( a0 i4 O" }; W
& ~$ Q9 Y  f0 F8 T( Q9 l
那你會問為什麼是要你崩而不是我崩來賣呢？
$ w3 d- h' ^) _: w! W當然買得早,換屋成本也就低+ W8 e9 s/ H4 K' D/ Y: C3 M. p
再來是不是在想靠房子賺錢只求安穩,也有需求,利息又降低所以撐得住~最重要的當然是有往後有不會比現時更糟的信心囉~
" L! I8 t, c2 [若你沒信心,當然你崩啊...9 }! m( b' v  @5 d! v0 h* a




歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5