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標題: 倒店潮？　北部房仲撐不住了 [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2015-9-19 11:22
標題: 倒店潮？　北部房仲撐不住了
景氣不景氣
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7 k1 M; r& z' K2015年09月18日18:20        C9 I5 n# x* a. _1 s
8月受鬼月、股災衝擊，房仲店還撐得住嗎？觀察信義、永慶、台灣房屋、東森及21世紀不動產各房仲官網，雙北、桃園各房仲家數皆明顯減少。其中，台北市以台灣房屋減少3家最多；信義房屋、21世紀不動產各少1家；新北市則以21世紀不動產減少4家最多；桃園市各品牌都削減2~3家。* k; K/ m" ~% h: a  Q5 `: I7 g

4 J" a# q& L8 G8 {7 }/ N1 |( h4 B全國不動產總經理石吉平指出，北台灣受打房政策、經濟牽引，店數衰退明顯，民眾觀望房價下跌，不願意出手，使得北台灣房仲店數凍結，尤其是交易低迷的區域出現數店併1店，減少開銷的現象。
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+ R$ f0 }$ M: r: \! z不過，台灣房屋發言人張旭嵐表示，光看單月消長不準，觀察內部店數2年淨成長達3成，目前全台房市交易量走緩，品牌經營不在量，主要在品質提升，以桃園為例，不少商圈店面正進行重整合併，近期正規劃新點。
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. P% X8 [+ u+ M3 z5 L$ L9 t但中南部表現相對穩定持平，台中市各品牌多持平，以東森房屋減少6家最多，台南市、高雄市8月也多與上月持平，永慶旗下加盟品牌台慶更在高雄拓點4家。, q7 Q% l6 i. G, b
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東森房屋中區營業處副總經理陳智育表示，近期房市景氣不佳，像今年8月台中移轉棟數只剩3000棟，成交量真的少，台中市各品牌房仲約有2成掛零，東森台中市內部1~8月收9家。他指出，若市況持續看跌，估計年底各房仲會有一波收店潮。0 r; N# c, M% T

+ Q3 s7 V) [: y" Y. ^$ r" c台慶不動產南區發言人陸志宏也表示，8月交易量其實萎縮1成，但仍看好高雄市有建設、輕軌話題，長期成交相對穩定，故積極展店，目前拓點計劃以輕軌、商圈，以及三民、楠梓、鳳山區等自住熱區為主。（于靜芳／台北報導）
作者: 旅行的人    時間: 2015-9-20 08:38
本文章最後由 旅行的人 於 2015-9-20 08:40 編輯 ! s/ L  ^: o, r* e8 l

8 T- i! w- ]) o( h其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。! X- c/ g7 S% `

1 B  n/ ~+ K" @9 L; u( J房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是要做。
3 ]8 V4 \* |, g5 U( U$ L+ ~, x. i% |  ^: [( b9 X
帶看還是要帶看。只是大都做白工。
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時間久了。自然是這樣。: y: \! Y* V! h4 ^
1 C( x1 g: L) H+ C6 t1 m& `
年底還有選舉。明年初蔡英文選上，兩岸關係難免動盪。2 R  Q: k& G" y& f
8 y- e- }: B: A# @+ u+ b
好戲還在後頭！8 G2 l* M- z- D$ \& t
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還有明年廢除奢侈稅的話。不用滿兩年就可以賣房了。
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潛在的大量賣方出籠。3 E' l$ M1 R  p$ P! L" n) k( r+ n- F
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很可能多殺多。供給量多10%，價格會跌不止10%
作者: Dora貓    時間: 2015-9-20 09:23
旅行的人 發表於 2015-9-20 08:38
) G( F8 X; T$ u% @其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。' K( v# q/ _6 A% ~
% v5 ~4 b% S" L
房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是 ...

8 ^  G4 y; j8 T' f2 k7 b現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。, V1 Q" D  b* `! f! X; X

8 `0 d0 \( D, H' T9 H, d所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八折就要出對折: {1 p! |) l$ m$ J  k, R& F8 h1 b
2 ?; ]; f9 s1 v" D
# ~& J- m8 [! S' {
+ L& E! l' q' e$ R. W

. @8 {1 z" `8 w# y- {9 l不然我的客戶用以前實價登錄相對高價出價，屋主都不願意賣' O& Z, h1 X& f- A- \* C
6 e/ ^2 `9 e% l& P- }) u  y
我需要大量出低價的客戶幫我以及我的買方議價，所以打對折出價吧！！
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沒有綠葉怎麼襯托得出紅花...
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-20 10:20
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-20 12:30 編輯
) w% m% Y) `& R3 A' ]! a% C: n# W* T: n( o3 S# i& v- s: K
有沒有發現一件事,為什麼很多人都覺得執政者會下台政黨輪替% `6 Q  f% ~( C& T& C; M- R3 b- w
包含股市房市吧...常無災無難沒來由的砸鍋,不外乎人所說的錯誤的政策比什麼都可怕,每每有在位的官員放砲卻也改不好~
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為啥也沒跌很多,甚至很多人不願意賣: \; w' N& }/ _! u, b4 c6 ^
除了信心外,可能也不覺得誰能比現在更無能吧....+ o, y. w/ F* h( K- i5 @: `

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作者: 大頭蕭    時間: 2015-9-20 11:20
Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23 , c: Q$ L, P. k$ c
現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
9 v7 w; F+ ~+ C( B9 \" X- y& g) M2 d( ~/ L5 V8 k7 r# d3 d
所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...

7 }+ s$ X- a# w: |售屋者通常都希望價格不要偏離底價太遠  ?9 C. H) A0 }
目前持有持本低（利率、持有稅）；通常會以時間換取空間；但發生下列事項時；一般會答應仲介調整底價2 u( p' W6 K5 Z  ]6 n/ U4 |
一、出價者越來越少；且偏離底價越來越遠
( `, ]! R0 j9 f7 W; ]5 p二、實價登錄或由其他資訊得知；附近成交價越來越低! E) D3 f% }) q: }7 Z6 X4 H/ u# {
三、委賣時間越來越久了# o& X2 R* }7 x4 {% {
至於有人出打臉價；通常對屋主降價的意願；只有反效果
作者: rainbow    時間: 2015-9-20 14:22
本文章最後由 rainbow 於 2015-9-20 14:31 編輯 ( x! ?- R  I! P; c9 u, E0 D
Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23 ( ~+ I# `# _" z/ g! {
現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。* O# `  s, u% A

" A/ n8 b- i3 L9 I) Q0 T" _9 Q: r所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...
( b3 J' u1 ]1 S- k$ ~9 Q

& z3 [7 G  w# y# h5 Q1 Y"仲介"的工作是協助買賣雙方撮合成交( s; ?7 i5 j# y* ]' W
在這過程中降低買賣雙方資訊的不確定性  提供專業的諮詢  K0 |! Y9 X7 K  B
而非勸漲  勸跌  
: t  M, a* B! X. A在撮合交易的過程中呼籲賣方亂喊高價 或是  呼籲買方亂喊砍價
/ h4 {3 A5 X, S事實上都偏離/背叛了其中一方客戶對這行業的信任- R! o  a# d+ `' }$ i9 x2 W

2 g" w# H6 C' A! ~我沒有要買賣房子  也曾搬家時成本賣出舊家  繳稅後還賠錢@@
, G: L2 r/ N3 k, H) B0 E1 y我想上面您的po文可能是對有些賣方的態度有感而發
3 ^) `- D3 {9 F$ Y6 K# M但一時情緒抒發  可能會折損專業形象   我覺得不太值得啦~+ r2 o9 l4 }/ k# D2 h. z. T
4 ^0 _7 P8 G  E- ]+ M' V

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作者: 旅行的人    時間: 2015-9-20 18:14
對。& F/ I+ j* v- @9 E" a6 Z

- F0 ^9 N8 I" b( |不管是景氣上升漲價，或是景氣下降跌價時。
: [6 s2 j% y; W+ O( @* c4 e  m) k* y9 H, F; h
仲介就是協助成交。
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-20 18:20
何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！
作者: Dora貓    時間: 2015-9-20 19:17
本文章最後由 Dora貓 於 2015-9-20 19:22 編輯
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三代同堂 發表於 2015-9-20 18:20
3 E1 x9 T# s2 l( C1 k% K4 K9 X何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！ ...

1 U- @9 q0 E& y& Z$ d% E$ F- o
租屋先說好了4 E: Q8 J1 Y% S, w
2 U) k3 d% f9 i9 j- T
租約屋主要報稅，成本提高會轉嫁租方。
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) {, y0 ?- C7 P: v( J客戶方面：
& L3 Q7 X; u/ l0 @, ]所以很多屋主不願意報稅，我們沒辦法做。
+ E( s* ~) i9 G3 V) Z而承租方則是因為不想提高租金，所以不找我們租。2 O1 ~( v& S3 X
+ M5 U5 S- i! ^- l: R4 O
仲介方面：% V# {* K; W  M3 L
租一年，一年內發生大小事我們隨傳隨到。
! r7 N- w6 k' ^+ D3 T租兩年，兩年內發生大小事我們隨傳隨到。6 P1 `9 m( o5 b! g# i# a/ |; O8 @
以此類推．．0 y" K7 p: }; B
9 b, k0 V( g8 @
基本上除非是跟自己成交買賣的客戶9 Q- J" L5 {/ x8 B5 M" I
不然大多數仲介是不大願意做租的: Q! |; k8 p* q$ ~

+ U( s' q. R! K, h" [畢竟責任一綁就是一兩年，所以做租的案件只是做服務的…
! H. c  n7 N1 E+ Q曾經租一間四房，結果打掃清潔費，整理修繕，服務費花掉還要倒貼
# D! ~$ B- ]% R0 {8 d不過是自己的屋主或是買方，只能吞下去…# [8 Z9 l. ^) |! z2 z9 A
  w! w5 l9 o& P8 `  V' w5 c
作者: 三峽電腦維修    時間: 2015-10-16 10:07
作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年10月14日 上午5:507 f5 F0 Z& C: b) y& G4 S
房市交易清淡，房仲業統計六都今年第3季成交資料發現，銷售天數與議價空間與上季相比，幾乎全面同步增加，其中，台南銷售天數88天最長，桃園市議價空間季增近5％最大，買方市場更加確定。
2 p) s5 v" X" X% [8 }% c國內房市第3季淡季更淡，住商不動產統計旗下門市六都交易資料發現，不管是在銷售天數或議價空間上，與上季相比幾乎全面呈現拉長狀況。
3 d  z5 u' y3 J2 C. x3 t! s( @在銷售天數方面，六都天數均較上季拉長，其中，新北市、桃園季增6天最多；若與去年同期相較，則以台中增加9天最多。以單季來看，台南市銷售天數達88天最長，等於近3個月才能成交1筆物件。5 t8 p2 v8 g, T' a
在議價空間方面，今年第3季台南市議價空間最大為23.3％，若與上季相較，桃園市從16％增加到21％，季增5個百分點最多。
* L0 w" J, K( c7 ~. Q) Z& L0 a4 \此外，北市議價空間由去年同期的16.9％增加至今年第3季的21.6％，大增4.7個百分點。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，高持有稅與前景未明應是北市議價空間量增的因素，而不少屋主仍對價格有所執著，但在賣不掉的狀況下，也只能在價格上讓步。9 c# y1 `/ q6 |' L5 k3 X" |
展望後續房市，徐佳馨認為，購屋人普遍認為房價狂漲不易，因此對價格較有堅持，而隨著議價空間與銷售天數的增加，也證明了市場正在告別過去10多年的賣方市場，轉往買方市場，而若真有購屋打算的民眾，此時可多方看屋增加經驗值，並且積極議價買進優質標的。9 G* D; H( s! ?
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上面說台北議價空間有二成
作者: Dora貓    時間: 2015-10-16 18:09
三峽電腦維修 發表於 2015-10-16 10:07
) w7 O5 [$ A* @3 n4 ^作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年10月14日 上午5:500 X. T7 \9 t5 @8 |, b* _* z9 D
房市交易清淡，房仲業統計六都今年第3季 ...
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議價空間你要議九成我都可以幫你買的到，我請屋主往上開好了。
' L9 x, r( }6 @, a4 P
8 U5 w  O5 u, i% D9 a! ?; x: p房價參考實價登錄，趨勢都在上面。1 w$ O; y# h3 r3 k6 M* [5 H$ I' g
6 L* z" C* {) A
看新聞買的到房子只能說呵呵了...
作者: 大哥大    時間: 2015-10-17 00:07
jojoyaro 發表於 2015-9-20 10:20
8 T: R5 E8 M3 J) z有沒有發現一件事,為什麼很多人都覺得執政者會下台政黨輪替9 Z' B/ l) R6 A! z. V9 `
包含股市房市吧...常無災無難沒來由的砸鍋,不外 ...
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您說的很有道理，我也覺得是不是大家都想太多了，空心菜就算躺著幹(抱歉，沒其他意思)，都會比甚麼都顧人怨的馬卡茸好上一百倍.....，但，天也有不測風雲，如果真的發生房市股市崩跌的時候，請"勇敢的台灣郎"們務必進場用行動護盤啊!不要只會打嘴砲，這樣會讓人看不起的!
作者: jojoyaro    時間: 2015-10-17 01:18
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-10-19 10:48 編輯
# k. E2 e) D6 `2 I( H5 j7 G
大哥大 發表於 2015-10-17 00:07
. q5 {' {  Z6 U# f6 ~9 P您說的很有道理，我也覺得是不是大家都想太多了，空心菜就算躺著幹(抱歉，沒其他意思)，都會比甚麼都顧人 ...

+ D0 o% }$ u3 {. @! ~; B% q3 T( ~, [: W& B( }  k3 V
我都能護著護著...護到幾間了~有什麼好擔心的XD9 a  w& p4 h* @7 c8 g$ W
我看是什麼人來做,都比這個搞到GDP連1都不保,全世界最有錢政黨黨產卻賺飽飽的好囉~哈哈9 E3 K" F9 T2 i5 Y# ^
" C  Z& X7 Q' U! d  `
因為沒辦法更差,也只能更好/ f7 X  Y' Q* d
既然會更好,也就不必太擔心- v: \0 y4 T' L! @7 S
更不用跟我這個在扁執政初期才剛買房的練肖話) z7 z7 ]- M: J$ W4 Y) R, j9 {9 }
那可是個穩定後健全，然後房市跟經濟成長逐步緩漲的時期~
) q0 r4 ~* D/ j0 u# ?; p
) E$ k. \; f+ I4 x" i傻傻的才冷眼旁觀,當然不見人虎視眈眈...6 p' v, |; @1 i+ g  W
叫人護盤是很好...1 }  U' j4 m: C
那叫你隨便賣一賣! O% C$ g- m7 s) ^2 I
順便號召親朋好友一起,讓房價直接崩,就看你肯不肯呢?
) t/ t2 k. H4 I% P$ e' ]你崩我護,這樣也許感覺應該還蠻合理的吧..." U3 k& C: O- \1 {* \8 {
看不看得起根本毫無關係,能砍你個見骨倒也是挺不賴的% u- [- N; P* h1 h
反正本來就你來我往的,沒人賠怎有人賺?; {7 ]/ ~4 R8 R- y4 C: S& @
低了會害怕接..難不成要高了去勇敢追
; d% [7 V6 m& k2 S, a, {0 X7 @  j  m( }/ {1 Y. R' S
屆時若不是經濟轉強讓人民薪資跟上來
& ?8 l/ S% y1 i6 z# l+ Y那就你的房子崩下來讓年輕人來護,有機會成家立業,增加人口紅利...有什麼不好呢？0 j& B. @3 T& ?4 r" d
, W( V3 W5 j0 B, w7 M' E
那你會問為什麼是要你崩而不是我崩來賣呢？
4 U  e$ _+ ^. @. ?1 ]/ I; ~1 p) F當然買得早,換屋成本也就低
) o/ |* E( F$ }2 B: h, z% F再來是不是在想靠房子賺錢只求安穩,也有需求,利息又降低所以撐得住~最重要的當然是有往後有不會比現時更糟的信心囉~4 ]/ y5 }, l* a# S0 j, X
若你沒信心,當然你崩啊...
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