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標題: 倒店潮？　北部房仲撐不住了 [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2015-9-19 11:22
標題: 倒店潮？　北部房仲撐不住了
景氣不景氣
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2015年09月18日18:20      8 T* H; y9 p) S
8月受鬼月、股災衝擊，房仲店還撐得住嗎？觀察信義、永慶、台灣房屋、東森及21世紀不動產各房仲官網，雙北、桃園各房仲家數皆明顯減少。其中，台北市以台灣房屋減少3家最多；信義房屋、21世紀不動產各少1家；新北市則以21世紀不動產減少4家最多；桃園市各品牌都削減2~3家。
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( {" e, x' d9 P9 E  a/ j5 i全國不動產總經理石吉平指出，北台灣受打房政策、經濟牽引，店數衰退明顯，民眾觀望房價下跌，不願意出手，使得北台灣房仲店數凍結，尤其是交易低迷的區域出現數店併1店，減少開銷的現象。; x- y1 ~8 f9 P3 M

  P) `) |* g* h/ b9 ?: _  G0 L! R不過，台灣房屋發言人張旭嵐表示，光看單月消長不準，觀察內部店數2年淨成長達3成，目前全台房市交易量走緩，品牌經營不在量，主要在品質提升，以桃園為例，不少商圈店面正進行重整合併，近期正規劃新點。
9 }! N2 P- \& s' T, |: G! R# @+ [ / R5 C' v1 E' W) L6 ^
但中南部表現相對穩定持平，台中市各品牌多持平，以東森房屋減少6家最多，台南市、高雄市8月也多與上月持平，永慶旗下加盟品牌台慶更在高雄拓點4家。
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) i) m! z3 K5 a. w8 W& _; K0 R東森房屋中區營業處副總經理陳智育表示，近期房市景氣不佳，像今年8月台中移轉棟數只剩3000棟，成交量真的少，台中市各品牌房仲約有2成掛零，東森台中市內部1~8月收9家。他指出，若市況持續看跌，估計年底各房仲會有一波收店潮。$ k" h; Z- C& [* \4 G$ t1 h* y' ]

& A1 U  y% ?* f( l6 c台慶不動產南區發言人陸志宏也表示，8月交易量其實萎縮1成，但仍看好高雄市有建設、輕軌話題，長期成交相對穩定，故積極展店，目前拓點計劃以輕軌、商圈，以及三民、楠梓、鳳山區等自住熱區為主。（于靜芳／台北報導）
作者: 旅行的人    時間: 2015-9-20 08:38
本文章最後由 旅行的人 於 2015-9-20 08:40 編輯
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* C! y" o4 w- B3 s8 s4 e: ~' g其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。& T7 G3 g7 y* o& m' l3 I9 Y
2 K+ L& w: W) [& e# b9 K! f
房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是要做。
1 T/ Q. {* c: p8 y3 G# a3 k& x* v% I' M( T) ]
帶看還是要帶看。只是大都做白工。
& A9 N- d, C  \. u9 {5 S1 D1 s0 c7 ]: x
時間久了。自然是這樣。
1 d5 E8 _  [' |, ^1 {
& i$ E9 O$ w4 E% R, [2 I年底還有選舉。明年初蔡英文選上，兩岸關係難免動盪。
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: p0 Z, j- s) A$ I好戲還在後頭！& n2 s% b$ N1 h: m# z

) }1 J8 G# X8 c: L" T還有明年廢除奢侈稅的話。不用滿兩年就可以賣房了。
  }$ [$ s5 N7 ^% k) u0 X* v* H; X, V; b% `. v* z6 b
潛在的大量賣方出籠。
3 a- p! Q& i0 a( k5 w
0 o) T% o1 y6 I3 p0 `8 K很可能多殺多。供給量多10%，價格會跌不止10%
作者: Dora貓    時間: 2015-9-20 09:23
旅行的人 發表於 2015-9-20 08:38 6 j' B- Y$ ~$ A3 ]* D0 R1 d6 F
其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。
" ]) G2 m6 i6 M. S
  j7 o$ e$ A2 l( H房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是 ...
5 n8 f' ]) c) ~% \  b! }0 {- y
現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
" I, X; `# `4 j& t: @2 M5 g, s
: a4 s! Q9 T0 _2 L所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八折就要出對折8 L  ~! C, |+ P, }
9 u# V0 @/ r) X2 T( z, Z9 U6 @' F

# ~9 m% O' T! A$ B. m! H9 @0 d8 U, w; Z9 Y
* B. F! Z& L# x) Z8 s/ h
不然我的客戶用以前實價登錄相對高價出價，屋主都不願意賣+ |* Y9 S0 {  O8 p$ W
; e' Z, q: U; \8 u% p. p
我需要大量出低價的客戶幫我以及我的買方議價，所以打對折出價吧！！; J1 _7 W: u8 t" G$ r! R" d, {

. Z$ C, K* U$ p. B4 d沒有綠葉怎麼襯托得出紅花...
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-20 10:20
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-20 12:30 編輯 $ G0 Q" [6 B6 ]( W. }) K) ]5 T

* g7 H' i+ }! K' {( _1 K  j有沒有發現一件事,為什麼很多人都覺得執政者會下台政黨輪替
; ]0 ~7 s4 k' o/ `" [8 A包含股市房市吧...常無災無難沒來由的砸鍋,不外乎人所說的錯誤的政策比什麼都可怕,每每有在位的官員放砲卻也改不好~) l2 A. ~: u1 Z) C6 W: B

) n7 |8 z7 k. W+ ~6 I3 m# m0 E為啥也沒跌很多,甚至很多人不願意賣
  f$ h% d3 ~4 y. N! @% l1 F除了信心外,可能也不覺得誰能比現在更無能吧....  W7 y: e- Q: I8 e# j: \/ B
% Q# m/ b# F2 a& i8 W4 Z. V& y
作者: 大頭蕭    時間: 2015-9-20 11:20
Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23
' C6 e+ D. k7 k/ |0 g0 A- z現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
3 N6 t( k6 F& f; L$ q. o
6 y, l$ Q  Z$ J- F所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...

* @+ Q3 K# c. D( H# k售屋者通常都希望價格不要偏離底價太遠
' S3 q  a1 M9 S- t: ^  c目前持有持本低（利率、持有稅）；通常會以時間換取空間；但發生下列事項時；一般會答應仲介調整底價* d- G$ a% m0 k7 ?" z4 e
一、出價者越來越少；且偏離底價越來越遠
) b: f: u& b9 D) \& R1 q) g二、實價登錄或由其他資訊得知；附近成交價越來越低' r2 ~& N. ?! n6 g& b1 W$ n* l
三、委賣時間越來越久了
0 S) H  |1 r) r0 W0 ^0 _至於有人出打臉價；通常對屋主降價的意願；只有反效果
作者: rainbow    時間: 2015-9-20 14:22
本文章最後由 rainbow 於 2015-9-20 14:31 編輯 : z) }# w$ b9 w: m8 e
Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23 . a3 U  u9 a: }: c) \% [
現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。, [  e1 Z) o8 b( [6 y+ n4 M! t
, V9 m4 ]7 x6 j) _; f; l
所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...

0 |% B1 b' a  a3 I7 n: v2 g0 j4 F0 k( o/ S  L4 [
"仲介"的工作是協助買賣雙方撮合成交
* v- v" `7 @& L: O+ @" V5 s- N在這過程中降低買賣雙方資訊的不確定性  提供專業的諮詢8 Z- ^- a7 z. {! F
而非勸漲  勸跌  
; D6 k) o  s! T在撮合交易的過程中呼籲賣方亂喊高價 或是  呼籲買方亂喊砍價
; G3 U% H& S4 J+ H  R' S事實上都偏離/背叛了其中一方客戶對這行業的信任
  p5 p" ~2 j; L- Z8 }! K9 H" E! N  h0 B/ G; T4 Z
我沒有要買賣房子  也曾搬家時成本賣出舊家  繳稅後還賠錢@@
8 b4 Z! Z# k4 Y0 ~$ J" ]6 {% f我想上面您的po文可能是對有些賣方的態度有感而發: }( ~/ v. s, _
但一時情緒抒發  可能會折損專業形象   我覺得不太值得啦~1 q: F4 E" }% a0 @9 }% \5 R' g7 i
  X7 ]! f' G. N# V

# }6 `/ o3 O7 M0 X# z/ `0 d( E% B

+ u  @. F2 Z7 l3 Q( G
作者: 旅行的人    時間: 2015-9-20 18:14
對。
* o$ T0 c+ \6 e$ N1 E8 |. z4 p* Y  x# [8 F
不管是景氣上升漲價，或是景氣下降跌價時。; y5 t4 z# N& b: E7 S

. T; k: O: ^% {! O! l$ o仲介就是協助成交。
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-20 18:20
何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！
作者: Dora貓    時間: 2015-9-20 19:17
本文章最後由 Dora貓 於 2015-9-20 19:22 編輯
6 w  n8 _8 G) G
三代同堂 發表於 2015-9-20 18:20 ' U- t% w6 U( m) W
何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！ ...

( s- K$ C' B# ^. s1 q1 u$ y4 {% e3 n
租屋先說好了" ?0 I3 y. O9 n, I$ t8 `

6 ~% p! l% r' l; C: K租約屋主要報稅，成本提高會轉嫁租方。
  i" k/ ]( [; x: u9 s  n
  [" w1 n) k" e. ]* }
0 T" `9 h, A$ z/ d3 m客戶方面：/ t4 e" `! I7 r, i8 f" L) p
所以很多屋主不願意報稅，我們沒辦法做。$ w9 V( x& j9 r4 Q  P
而承租方則是因為不想提高租金，所以不找我們租。# F. b3 F$ s' Y. Z- q8 q* X

5 B+ B) T0 a" U2 `7 |% Q' ]仲介方面：+ g) T6 q* p4 G
租一年，一年內發生大小事我們隨傳隨到。
& {/ Z) T6 `$ l: w" q6 t, x  ^& m  X1 O租兩年，兩年內發生大小事我們隨傳隨到。
8 T$ }) X1 u) m/ f* i以此類推．．
2 `- F* s3 u9 K) ?1 J- T* H
; ^' I( l- ?: k( h; A* t2 j基本上除非是跟自己成交買賣的客戶# H. W# d& Z- M( p9 O& _
不然大多數仲介是不大願意做租的
: q# i8 w0 l& i: [* ?2 o7 |: D: L+ A6 X" V$ ]# N: h2 |7 j3 R1 S
畢竟責任一綁就是一兩年，所以做租的案件只是做服務的…5 E  g* E  @9 G7 R5 I# f9 w
曾經租一間四房，結果打掃清潔費，整理修繕，服務費花掉還要倒貼
( o* u8 r" h* ~( ~0 X" U- b不過是自己的屋主或是買方，只能吞下去…8 T, w. K7 E* l- d

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作者: 三峽電腦維修    時間: 2015-10-16 10:07
作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年10月14日 上午5:50
+ }+ R4 B: P! B9 u' Y房市交易清淡，房仲業統計六都今年第3季成交資料發現，銷售天數與議價空間與上季相比，幾乎全面同步增加，其中，台南銷售天數88天最長，桃園市議價空間季增近5％最大，買方市場更加確定。
: J$ O, h3 Q9 B; e國內房市第3季淡季更淡，住商不動產統計旗下門市六都交易資料發現，不管是在銷售天數或議價空間上，與上季相比幾乎全面呈現拉長狀況。# ]5 }. u& E6 D3 Y  E
在銷售天數方面，六都天數均較上季拉長，其中，新北市、桃園季增6天最多；若與去年同期相較，則以台中增加9天最多。以單季來看，台南市銷售天數達88天最長，等於近3個月才能成交1筆物件。
  p' C$ {/ p- W% @在議價空間方面，今年第3季台南市議價空間最大為23.3％，若與上季相較，桃園市從16％增加到21％，季增5個百分點最多。3 A4 q8 _6 b$ r2 Y+ N
此外，北市議價空間由去年同期的16.9％增加至今年第3季的21.6％，大增4.7個百分點。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，高持有稅與前景未明應是北市議價空間量增的因素，而不少屋主仍對價格有所執著，但在賣不掉的狀況下，也只能在價格上讓步。
* S1 k( e1 c" C: ]; R, ?. D: L* |展望後續房市，徐佳馨認為，購屋人普遍認為房價狂漲不易，因此對價格較有堅持，而隨著議價空間與銷售天數的增加，也證明了市場正在告別過去10多年的賣方市場，轉往買方市場，而若真有購屋打算的民眾，此時可多方看屋增加經驗值，並且積極議價買進優質標的。
: \+ g. ?4 [) ~9 ]
; ]% s0 O1 J! Q, |& f7 j2 x上面說台北議價空間有二成
作者: Dora貓    時間: 2015-10-16 18:09
三峽電腦維修 發表於 2015-10-16 10:07
* v; Q' n0 X: r5 ]6 _- |9 n$ |! r作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年10月14日 上午5:50# N/ [4 E1 |: J3 i5 L; ~
房市交易清淡，房仲業統計六都今年第3季 ...
  i' k3 P; T6 O; a/ U
議價空間你要議九成我都可以幫你買的到，我請屋主往上開好了。
0 f+ C1 v- n$ U$ X& u% T; V  i0 ?0 P1 I$ X9 z4 O1 g
房價參考實價登錄，趨勢都在上面。2 T& |+ S5 A# d" t/ Y' J6 Z& h
" `4 C& \6 X7 c1 L: c. S
看新聞買的到房子只能說呵呵了...
作者: 大哥大    時間: 2015-10-17 00:07
jojoyaro 發表於 2015-9-20 10:20
- y- a" Q5 l: `3 p' s: N! e有沒有發現一件事,為什麼很多人都覺得執政者會下台政黨輪替/ ~! f8 M3 m, s% t
包含股市房市吧...常無災無難沒來由的砸鍋,不外 ...
+ l; @( `* w4 H$ K7 [
您說的很有道理，我也覺得是不是大家都想太多了，空心菜就算躺著幹(抱歉，沒其他意思)，都會比甚麼都顧人怨的馬卡茸好上一百倍.....，但，天也有不測風雲，如果真的發生房市股市崩跌的時候，請"勇敢的台灣郎"們務必進場用行動護盤啊!不要只會打嘴砲，這樣會讓人看不起的!
作者: jojoyaro    時間: 2015-10-17 01:18
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-10-19 10:48 編輯 - Y7 U. g' }% K& ~; C( X& s
大哥大 發表於 2015-10-17 00:071 W% E) T# d' e8 F
您說的很有道理，我也覺得是不是大家都想太多了，空心菜就算躺著幹(抱歉，沒其他意思)，都會比甚麼都顧人 ...

7 D) w3 Q+ P( B" w8 T: Q7 N9 L5 }% T* _4 ^, E$ j2 P" a) m. ~% v
我都能護著護著...護到幾間了~有什麼好擔心的XD
( K3 [1 p$ s$ S3 p; e( z我看是什麼人來做,都比這個搞到GDP連1都不保,全世界最有錢政黨黨產卻賺飽飽的好囉~哈哈* ~0 ]: z7 u: J
0 v! c# R# |& }( `* u. M: Y3 J& P
因為沒辦法更差,也只能更好
" C+ L  ?  E) n9 n) ^2 [9 D; b# F既然會更好,也就不必太擔心
" a3 N9 o! T: D9 r2 T* r/ E3 r更不用跟我這個在扁執政初期才剛買房的練肖話8 u3 r1 W3 e" s5 M$ G3 }
那可是個穩定後健全，然後房市跟經濟成長逐步緩漲的時期~
9 u( y3 T; I' \6 R1 N) q  f9 i  H; S* a4 g) F/ Y! q. G, W
傻傻的才冷眼旁觀,當然不見人虎視眈眈...5 c  m4 l4 X9 d8 ?5 O1 \
叫人護盤是很好...
! S7 S5 @2 S, H9 k/ X$ b6 K7 g, D那叫你隨便賣一賣, M# ^) {% B7 k! I
順便號召親朋好友一起,讓房價直接崩,就看你肯不肯呢?* \1 s/ r) \& A5 _3 g
你崩我護,這樣也許感覺應該還蠻合理的吧...
# o& B* |% g" V" [- I1 Q看不看得起根本毫無關係,能砍你個見骨倒也是挺不賴的4 u3 [8 S6 n: h. H
反正本來就你來我往的,沒人賠怎有人賺?& Y' t9 }7 i# v# \! t
低了會害怕接..難不成要高了去勇敢追
1 _$ f$ F0 [4 P% D9 y/ F6 `' Q3 N' H: S3 u  P9 d+ B
屆時若不是經濟轉強讓人民薪資跟上來
* `/ C: \8 \* r' q2 B那就你的房子崩下來讓年輕人來護,有機會成家立業,增加人口紅利...有什麼不好呢？. X$ F% u( K; x2 P8 m0 W

: ^4 l) u" D8 a! p( ~; o) Z4 Q6 w, Y% o那你會問為什麼是要你崩而不是我崩來賣呢？
; L  i) ]% ~# c: O2 L' O當然買得早,換屋成本也就低7 E9 {3 J/ d! }- @% Z4 B4 V
再來是不是在想靠房子賺錢只求安穩,也有需求,利息又降低所以撐得住~最重要的當然是有往後有不會比現時更糟的信心囉~) m+ z1 G( Y$ i! _( _* m2 }
若你沒信心,當然你崩啊...
/ H2 U. ~6 Y1 I2 L: C- ^



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