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標題: 倒店潮？　北部房仲撐不住了 [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2015-9-19 11:22
標題: 倒店潮？　北部房仲撐不住了
景氣不景氣( |% a0 i( h* z* ]. W
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2015年09月18日18:20      # ~9 S+ N& |  d
8月受鬼月、股災衝擊，房仲店還撐得住嗎？觀察信義、永慶、台灣房屋、東森及21世紀不動產各房仲官網，雙北、桃園各房仲家數皆明顯減少。其中，台北市以台灣房屋減少3家最多；信義房屋、21世紀不動產各少1家；新北市則以21世紀不動產減少4家最多；桃園市各品牌都削減2~3家。& |9 I$ a2 F  e

; O+ X, [; T+ u4 T- R2 O全國不動產總經理石吉平指出，北台灣受打房政策、經濟牽引，店數衰退明顯，民眾觀望房價下跌，不願意出手，使得北台灣房仲店數凍結，尤其是交易低迷的區域出現數店併1店，減少開銷的現象。
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* p: H* s0 c& b! S2 L不過，台灣房屋發言人張旭嵐表示，光看單月消長不準，觀察內部店數2年淨成長達3成，目前全台房市交易量走緩，品牌經營不在量，主要在品質提升，以桃園為例，不少商圈店面正進行重整合併，近期正規劃新點。" }1 ]- G  e7 H/ C& J( L8 L

! O. S+ }) B: `- E但中南部表現相對穩定持平，台中市各品牌多持平，以東森房屋減少6家最多，台南市、高雄市8月也多與上月持平，永慶旗下加盟品牌台慶更在高雄拓點4家。
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東森房屋中區營業處副總經理陳智育表示，近期房市景氣不佳，像今年8月台中移轉棟數只剩3000棟，成交量真的少，台中市各品牌房仲約有2成掛零，東森台中市內部1~8月收9家。他指出，若市況持續看跌，估計年底各房仲會有一波收店潮。
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台慶不動產南區發言人陸志宏也表示，8月交易量其實萎縮1成，但仍看好高雄市有建設、輕軌話題，長期成交相對穩定，故積極展店，目前拓點計劃以輕軌、商圈，以及三民、楠梓、鳳山區等自住熱區為主。（于靜芳／台北報導）
作者: 旅行的人    時間: 2015-9-20 08:38
本文章最後由 旅行的人 於 2015-9-20 08:40 編輯
: C. }6 R) |  S6 ?8 O$ {
# W0 c/ l) G$ |( e+ m$ d* F其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。$ W" N: B$ y% n+ _, ^

% T' n" v3 C" Q: B2 z% c房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是要做。
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. J8 Y  I" Q% B9 R  e帶看還是要帶看。只是大都做白工。: e/ d+ Q9 d7 i# y+ g* l

  F! Z: _6 K& Q& O  B時間久了。自然是這樣。; }0 s) Z1 v, u4 w
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年底還有選舉。明年初蔡英文選上，兩岸關係難免動盪。
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7 H/ }: h8 Y& z5 f7 _( b好戲還在後頭！
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( @$ p9 o# ^! i$ O: o還有明年廢除奢侈稅的話。不用滿兩年就可以賣房了。
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潛在的大量賣方出籠。
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很可能多殺多。供給量多10%，價格會跌不止10%
作者: Dora貓    時間: 2015-9-20 09:23
旅行的人 發表於 2015-9-20 08:38
6 a% [6 {' n3 o# P: W其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。
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0 [' x$ h9 A# W* C4 c2 x  M! _0 |. l房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是 ...

* I! K( V  Z3 ^現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
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2 ?1 F4 U/ v: I1 z$ K所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八折就要出對折
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# w# @& D! d" ?- x- X' {" _8 J  w% _
不然我的客戶用以前實價登錄相對高價出價，屋主都不願意賣' _- A  c; I: U$ e8 U( u
. d) X# ]7 G6 S  {9 D: b- o
我需要大量出低價的客戶幫我以及我的買方議價，所以打對折出價吧！！
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沒有綠葉怎麼襯托得出紅花...
作者: jojoyaro    時間: 2015-9-20 10:20
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-20 12:30 編輯
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有沒有發現一件事,為什麼很多人都覺得執政者會下台政黨輪替
/ s4 }. u4 \5 |6 @包含股市房市吧...常無災無難沒來由的砸鍋,不外乎人所說的錯誤的政策比什麼都可怕,每每有在位的官員放砲卻也改不好~
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7 ~8 s, s; f9 G! ]7 U. I. `9 N為啥也沒跌很多,甚至很多人不願意賣: Z2 H+ X& U4 Z/ t. e# ?' T+ B
除了信心外,可能也不覺得誰能比現在更無能吧....
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作者: 大頭蕭    時間: 2015-9-20 11:20
Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23
* _* J& d) Z- l* x4 R6 M6 B現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。+ b2 g/ r( U4 k
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所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...

' [2 K9 K' K( ~8 u售屋者通常都希望價格不要偏離底價太遠5 y- A! F2 G2 z1 E& \0 a8 N
目前持有持本低（利率、持有稅）；通常會以時間換取空間；但發生下列事項時；一般會答應仲介調整底價4 C7 J; |0 S1 ]3 Y: C5 S' `
一、出價者越來越少；且偏離底價越來越遠
/ [2 f+ {( r1 z5 R2 r+ o5 c9 ~3 F二、實價登錄或由其他資訊得知；附近成交價越來越低
& F/ @* r5 B* o) _' P; E' F三、委賣時間越來越久了
9 ~0 Z0 x  O* o8 ^4 g至於有人出打臉價；通常對屋主降價的意願；只有反效果
作者: rainbow    時間: 2015-9-20 14:22
本文章最後由 rainbow 於 2015-9-20 14:31 編輯
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Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23 2 n5 U# f, J3 F* C/ t0 _
現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
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所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...

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) \# @' ^$ K3 a7 K5 O"仲介"的工作是協助買賣雙方撮合成交
4 Y! l& D# \+ Y" B6 m( q" r在這過程中降低買賣雙方資訊的不確定性  提供專業的諮詢7 b; E0 f% _4 h, O
而非勸漲  勸跌    _/ g8 u& I7 ]  G
在撮合交易的過程中呼籲賣方亂喊高價 或是  呼籲買方亂喊砍價
/ z& o+ m3 k1 E事實上都偏離/背叛了其中一方客戶對這行業的信任( J3 }9 M* @6 [) k* B3 D4 ]

2 m& z8 _" a5 z5 }" L+ X" F7 j. ]& R我沒有要買賣房子  也曾搬家時成本賣出舊家  繳稅後還賠錢@@# N( g! N: ~, n6 R& p
我想上面您的po文可能是對有些賣方的態度有感而發
- K9 `0 n* e6 |  d% @但一時情緒抒發  可能會折損專業形象   我覺得不太值得啦~5 t" k6 @/ C0 w- P( L/ `

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作者: 旅行的人    時間: 2015-9-20 18:14
對。
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不管是景氣上升漲價，或是景氣下降跌價時。
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& X/ B2 ^- K4 @( ^仲介就是協助成交。
作者: 三代同堂    時間: 2015-9-20 18:20
何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！
作者: Dora貓    時間: 2015-9-20 19:17
本文章最後由 Dora貓 於 2015-9-20 19:22 編輯 ( @$ |  P4 i2 x- i5 D
三代同堂 發表於 2015-9-20 18:20 1 R% S+ J* Q$ z' w8 H, c. Z! U
何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！ ...

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租屋先說好了6 X* h  D% Q! @5 u7 S% E' E

' D5 X3 \; x$ F4 }租約屋主要報稅，成本提高會轉嫁租方。* A  N$ s1 K# L, I

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9 y* e" `) \% f9 E% W% g客戶方面：
# g8 I, f8 h3 P; R8 ^+ @' M* A; a所以很多屋主不願意報稅，我們沒辦法做。0 Z' |: w1 K: B" V! |8 f
而承租方則是因為不想提高租金，所以不找我們租。" |3 R$ o+ r2 o5 k
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仲介方面：( Y4 Z3 z6 p- u+ \) O8 d
租一年，一年內發生大小事我們隨傳隨到。
3 V' z( I( q6 p% e租兩年，兩年內發生大小事我們隨傳隨到。- P/ c  b3 Z$ O" k" \* s
以此類推．．
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4 _1 f6 n8 Z* m$ r8 \) p* v基本上除非是跟自己成交買賣的客戶
) R8 l' d5 Z* u5 y1 U不然大多數仲介是不大願意做租的1 [$ m  N. Q9 @8 R, D- G+ ]
7 m3 D) U/ x; D1 ^7 k
畢竟責任一綁就是一兩年，所以做租的案件只是做服務的…: r" P& J, N: i( E) B
曾經租一間四房，結果打掃清潔費，整理修繕，服務費花掉還要倒貼; p" r+ E) l' j+ X6 v1 i3 N& A
不過是自己的屋主或是買方，只能吞下去…
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作者: 三峽電腦維修    時間: 2015-10-16 10:07
作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年10月14日 上午5:50, g: U4 |. A5 V: _6 l; C
房市交易清淡，房仲業統計六都今年第3季成交資料發現，銷售天數與議價空間與上季相比，幾乎全面同步增加，其中，台南銷售天數88天最長，桃園市議價空間季增近5％最大，買方市場更加確定。, r/ \3 @  N# }- x0 h: X- u
國內房市第3季淡季更淡，住商不動產統計旗下門市六都交易資料發現，不管是在銷售天數或議價空間上，與上季相比幾乎全面呈現拉長狀況。8 X2 O, n0 @0 C; f; M, a) T3 t) O
在銷售天數方面，六都天數均較上季拉長，其中，新北市、桃園季增6天最多；若與去年同期相較，則以台中增加9天最多。以單季來看，台南市銷售天數達88天最長，等於近3個月才能成交1筆物件。
* W# E- b& @& T在議價空間方面，今年第3季台南市議價空間最大為23.3％，若與上季相較，桃園市從16％增加到21％，季增5個百分點最多。
/ n) b* g! w0 M# Z此外，北市議價空間由去年同期的16.9％增加至今年第3季的21.6％，大增4.7個百分點。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，高持有稅與前景未明應是北市議價空間量增的因素，而不少屋主仍對價格有所執著，但在賣不掉的狀況下，也只能在價格上讓步。2 I; n7 F* {  x) {8 U
展望後續房市，徐佳馨認為，購屋人普遍認為房價狂漲不易，因此對價格較有堅持，而隨著議價空間與銷售天數的增加，也證明了市場正在告別過去10多年的賣方市場，轉往買方市場，而若真有購屋打算的民眾，此時可多方看屋增加經驗值，並且積極議價買進優質標的。
# `% b% ^7 S2 Y5 Q, X" d
, {' S! \# Q1 _- y* ]0 @上面說台北議價空間有二成
作者: Dora貓    時間: 2015-10-16 18:09
三峽電腦維修 發表於 2015-10-16 10:07   G5 @( v/ i4 P4 m7 H  @" I  @
作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年10月14日 上午5:50! h( f: ~  v% V+ d0 v
房市交易清淡，房仲業統計六都今年第3季 ...

! m" A/ {* Z3 A議價空間你要議九成我都可以幫你買的到，我請屋主往上開好了。
9 d3 ?( u2 j3 c& M8 Z0 d( V6 @4 v: c# |4 Z* H
房價參考實價登錄，趨勢都在上面。- f2 z' f. |# F

; Q" p5 `+ S( N+ G看新聞買的到房子只能說呵呵了...
作者: 大哥大    時間: 2015-10-17 00:07
jojoyaro 發表於 2015-9-20 10:20 3 \5 B4 y+ `+ W, j$ Q, K% K$ z
有沒有發現一件事,為什麼很多人都覺得執政者會下台政黨輪替8 ?. t7 K: |2 S
包含股市房市吧...常無災無難沒來由的砸鍋,不外 ...

! u5 u3 ?1 e' X, S: C6 B( ^: X您說的很有道理，我也覺得是不是大家都想太多了，空心菜就算躺著幹(抱歉，沒其他意思)，都會比甚麼都顧人怨的馬卡茸好上一百倍.....，但，天也有不測風雲，如果真的發生房市股市崩跌的時候，請"勇敢的台灣郎"們務必進場用行動護盤啊!不要只會打嘴砲，這樣會讓人看不起的!
作者: jojoyaro    時間: 2015-10-17 01:18
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-10-19 10:48 編輯
6 U, Q9 N4 X4 I
大哥大 發表於 2015-10-17 00:07* u% v4 o" h8 J6 r
您說的很有道理，我也覺得是不是大家都想太多了，空心菜就算躺著幹(抱歉，沒其他意思)，都會比甚麼都顧人 ...
* G( x  e" H+ r3 S& w% r
/ p" P  ^: ~6 b
我都能護著護著...護到幾間了~有什麼好擔心的XD- o5 S4 @: {3 B" a5 _
我看是什麼人來做,都比這個搞到GDP連1都不保,全世界最有錢政黨黨產卻賺飽飽的好囉~哈哈
" U0 y* L0 Z; v1 Y* Q/ \
- T5 K0 u1 Q+ S  E因為沒辦法更差,也只能更好
+ M! K. L/ a( B3 q2 r5 t既然會更好,也就不必太擔心
4 G! ]+ ]/ J; N5 o( [更不用跟我這個在扁執政初期才剛買房的練肖話
6 L2 i) L- G8 Z3 i4 J那可是個穩定後健全，然後房市跟經濟成長逐步緩漲的時期~. m) {6 Z0 g+ G' _7 H

( t) k7 r+ R+ a. z& B傻傻的才冷眼旁觀,當然不見人虎視眈眈...; N, [3 Z- _, A
叫人護盤是很好...
) E) h; k7 C8 A% U, Z( W那叫你隨便賣一賣$ R- G1 N" k# {- E- T: I
順便號召親朋好友一起,讓房價直接崩,就看你肯不肯呢?; A$ C/ l0 T# o2 h8 d
你崩我護,這樣也許感覺應該還蠻合理的吧...
: v& M$ ]; G7 h7 x3 o' C% ?看不看得起根本毫無關係,能砍你個見骨倒也是挺不賴的0 z) B% t% [, ]* [; y% N; Z' q5 F' T
反正本來就你來我往的,沒人賠怎有人賺?
0 k$ z! h$ l7 ^) Z: j2 i9 d- Q低了會害怕接..難不成要高了去勇敢追
; u0 S! m, Q: Z# ^3 E7 l8 v: N
9 Z8 {' n# d( d0 {屆時若不是經濟轉強讓人民薪資跟上來
8 H& c! x: R2 y2 B9 Z! H那就你的房子崩下來讓年輕人來護,有機會成家立業,增加人口紅利...有什麼不好呢？( n! E1 {. m. A! ^8 p& V$ H6 c

- u8 H7 e4 t* k0 U, x/ ^# r% b那你會問為什麼是要你崩而不是我崩來賣呢？
# c3 c0 [1 N) \$ w9 o) E當然買得早,換屋成本也就低8 a' }( l  h! c; g( c4 M
再來是不是在想靠房子賺錢只求安穩,也有需求,利息又降低所以撐得住~最重要的當然是有往後有不會比現時更糟的信心囉~
: G" m2 n: j- I8 L& I7 y9 e若你沒信心,當然你崩啊...! o& D& v- j8 D4 q




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